Protjerivanje se vrši samo sudskim putem.

Razlozi za prestanak stambenog vlasništva

To uključuje:

Procedura

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Prije tužbe prekršioca, on mora biti upozoren. Njegovi prekršaji moraju biti evidentirani u dokumentima.

Dokazi mogu biti policijski odred, ponovljene pritužbe susjeda na Krivični zakonik i drugi dokazi kršenja.

Prvo ga treba pozvati na razgovor sa administracijom opštine, i usmeno ga obavestiti o prekršajima koje čini.

Ako takav razgovor ne da rezultate, onda ga je potrebno poslati. Mora naznačiti otklanjanje razloga za deložaciju.

Ukoliko se ova naredba zanemari ili se povrede ne otklone, moguć je sudski postupak.

Nakon stupanja na snagu odluke suda o deložaciji, u predmetu se otvara izvršni postupak.

Samo sudski izvršitelji njihovog teritorijalnog odjeljenja mogu deložirati iz stana. Postupak se odvija u prisustvu dva nezavisna svjedoka.

Neophodne radnje u vezi sa nezakonitim oduzimanjem stambenog prostora

Prije svega, trebate posjetiti ovaj FMS i saznati po kom osnovu je građanin odjavljen i deložiran iz svog stana.

U slučaju odbijanja, podnosilac zahtjeva može podnijeti tužbu višoj Federalnoj službi za migracije ili tužbu na sudu.

Osnov za tužbu je povreda zakonskih prava na korištenje stana i nezakonita odjava.

Zahtev se podnosi okružnom sudu u mestu prebivališta tužioca, odnosno građanina čija su prava povređena.

Uz prijavu prilaže i svu potrebnu dokumentaciju:

• pravni;
• potvrda o vlasništvu;
• rezultati raznih pregleda;
• dokaz da je ovaj stan jedini stambeni prostor;
• druga dokumenta koja će mu pomoći da izbjegne deložaciju.

Pažnja!

• Zbog čestih promjena u zakonodavstvu, informacije ponekad zastare brže nego što ih možemo ažurirati na web stranici.
• Svi slučajevi su veoma individualni i zavise od mnogo faktora. Osnovne informacije ne garantuju rješenje za vaše specifične probleme.

Deložacija iz stana- Procedura je ne samo neugodna, već je često i dugotrajna, jer joj gotovo uvijek prethodi sudski postupak. Razlozi za prinudno iseljenje, razlike u postupcima napuštanja opštinskog i službenog stambenog prostora i druge nijanse gubitka prava na stanovanje u stanu detaljno su opisani u ovom članku.

Iseljenje iz uslužnog stambenog prostora: osnova

Član 92. Zakona o stanovanju Rusije svrstava uslužno stanovanje u kategoriju prostorija specijalizovanog stambenog fonda, koji se, na osnovu članova 99-100 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, daju na privremeno korištenje na osnovu ugovor o zakupu.

Prinudno iseljenje iz stana predviđenog kao službeno stanovanje moguće je samo u slučaju raskida ugovora o zakupu. Po pravilu traje samo dok poslodavac nastavi da radi u organizaciji koja mu je omogućila smještaj. Međutim, postoje izuzeci:

• želja zakupca, odnosno zakupca (na primjer, ako kupi drugi stan);
• dogovor stranaka (jedna od opcija je da poslodavac upiše vlasništvo nad službenim stambenim prostorom);
• smrt poslodavca;
• priznavanje stambenih prostorija podložnim rušenju;
• promjena namjene stambenog prostora (prelazak u nestambeni prostor);
• sudska odluka o tužbi stanodavca.

Raskid ugovora o zakupu na inicijativu zakupodavca

Slučajevi kada vlasnik službenog stana ima pravo da podnese tužbu sudu za raskid ugovora o najmu i naknadno iseljenje stanara iz stana navedeni su u dijelu 4. člana 83. Zakona o stanovanju Ruske Federacije:

• sistematsko neplaćanje komunalnih računa ili plaćanja za korišćenje stambenog prostora duže od 6 meseci (ako je to utvrđeno ugovorom);
• kršenje prava komšija, što otežava ili onemogućava život u istom stanu;
• neprimjereno korištenje ustupljenih prostorija (na primjer, davanje u podzakup);
• namjerno oštećenje prostora ili njegovo uništenje - kako od samog zakupca tako i od strane drugih lica, ako je pravno odgovoran za njihove radnje.

Važno: u posljednjem pasusu ne govorimo o postupcima male djece koja zbog godina nisu u stanju da shvate posljedice svog ponašanja. Za raskid ugovora o najmu, šteta mora biti prouzročena namjerno.

Pored toga, u skladu sa Pravilima za razvrstavanje stambenih prostorija u specijalizovani stambeni fond i standardnim ugovorima o zakupu specijalizovanih stambenih prostorija, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 42 od 26. januara 20116. godine, pravo stanara na stambeno-poslovni stambeni prostor može prestati nakon prestanka ugovora o radu (ili ugovora, ako govorimo o isteku radnog staža) kod poslodavca koji je stambeno zbrinuo. Ova odredba mora biti odražena u ugovoru o zakupu.

Važno: u takvim situacijama sudski postupak je predviđen samo za priznavanje stanara da je izgubio pravo na korištenje stambenog prostora (u nedostatku dobrovoljnog priznanja).

Nakon stupanja na snagu sudske odluke o raskidu ugovora o najmu ili otkazu ugovora o radu (ako postoji odgovarajući uslov u njemu), zakupac i sva lica koja s njim žive dužni su da napuste stambeni prostor u roku utvrđenom sudija. U suprotnom, čeka ih postupak prinudne deložacije iz stana. Međutim, alternativni smještaj nije osiguran.

Imunitet stanovnika

Dio 2 člana 83 Zakona o stanovanju Ruske Federacije ne dozvoljava prisilno iseljenje iz službenih stanova, kuća ili soba bez obezbjeđenja drugih stambenih prostorija na istom lokalitetu:

• starosne penzionere;
• invalidi 1. i 2. grupe koji su dobili invaliditet u vršenju službenih dužnosti, za vrijeme služenja vojnog roka ili zbog profesionalne bolesti;
• članovi porodice preminulog zakupca službenog stana;
• članovi porodica nestalih ili poginulih na dužnosti službenika Uprave unutrašnjih poslova, carine, službe protivpožarne zaštite Ministarstva za vanredne situacije, kaznenog sistema, kao i vojna lica;
• siročad - bez obzira na godine.

Važno: ovim licima se obezbjeđuje i drugi stambeni prostor pod uslovom da su prepoznati kao potrebiti za stanovanje i da su na odgovarajući način evidentirani. Osim toga, deložacija ovih lica iz stana bez obezbjeđenja alternativnih prostorija nije dozvoljena samo ako imaju odgovarajuću prijavu u mjestu prebivališta.

Deložacija iz općinskog stana: osnova

Pravo stanovanja u opštinskom stanu nastaje na osnovu ugovora o društvenom zakupu koji zaključuju zakupac, odnosno građanin, i vlasnik nekretnine - država ili opština.

U skladu sa dijelom 2. člana 60. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ugovor o socijalnom zakupu zaključuje se na neodređeno vrijeme, odnosno stanar (odgovorni stanar) i druga lica registrirana u stanu mogu ga koristiti doživotno. Međutim, postoji niz izuzetaka od ovog pravila, predviđenih članom 83. Zakona o stanovanju RF. Dakle, zakon predviđa jednake osnove za raskid ugovora o socijalnom zakupu i zakup službenog stambenog prostora.

Shodno tome, prinudna deložacija iz stana u ovom slučaju se vrši pod istim uslovima na identičan način.

Ne znate svoja prava?

Iseljenje vlasnika iz stana: parcela

Član 293 Građanskog zakonika Ruske Federacije dozvoljava deložaciju vlasnika iz stambenog prostora u 3 slučaja:

• korištenje stambenog prostora osim za njegovu namjenu (odnosno, ne za stanovanje ljudi);
• sistematsko kršenje interesa susjeda (klasičan primjer je držanje velikog broja kućnih ljubimaca u gradskom stanu bez odgovarajuće nege);
• uništavanje stambenih prostorija.

U ovom slučaju, prvo je potrebno upozoriti vlasnika na potrebu otklanjanja takvih kršenja u roku koji odredi regionalna vlast. Deložacija je moguća samo ako se nalog zanemari bez opravdanog razloga.

Važno: odluku o deložaciji vlasnika iz stana i naknadnoj prodaji nekretnine na licitaciji donosi sud na osnovu tužbe organa lokalne samouprave. Prihod od prodaje stana podliježe prijenosu na vlasnika.

Drugi razlog za deložaciju vlasnika iz stana je ovrha na njemu zbog dugova.

Važno: u skladu sa članom 446. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, deložacija iz stana (kuće, sobe i sl.) je nemoguća ako je to jedini stan i za dužnika i za članove njegove porodice koji žive sa njim. Postoji samo jedan izuzetak od ovog pravila - stanovanje koje je predmet hipoteke.

Postupak iseljenja iz službenih i opštinskih stambenih prostorija

Rješenje o izvršenju, koje sud daje istovremeno sa odlukom suda o raskidu ugovora o socijalnom zakupu ili zakupu kancelarijskog (drugog specijalizovanog) prostora, sadrži određene rokove u kojima je zakupac dužan da napusti stambeni prostor koji mu je dat.

Prema dijelu 1. člana 107. Zakona o izvršnom postupku br. 229-FZ od 2. oktobra 2007. godine, ako zakupac ne postupi po odluci suda u propisanom roku, sudski izvršitelj je dužan odrediti novi rok. za deložaciju iz stana. U takvoj situaciji, stanovnici će morati da plate taksu za izvršenje.

Važno: nakon isteka novog roka sudski izvršitelj ima pravo započeti prinudnu deložaciju iz stana bez upozorenja stanara. Međutim, sva lica koja su prijavljena u stambeni prostor moraju biti obaviještena o ovoj mogućnosti u fazi donošenja rješenja o produženju roka izvršenja sudske odluke o deložaciji.

Proceduralne karakteristike deložacije

Prinudno iseljenje iz stana moguće je samo u okviru pokrenutog izvršnog postupka. Dakle, po prijemu sudske odluke, sudski izvršitelj je dužan preduzeti sljedeće radnje:

• proučiti sudsku odluku i rješenje o izvršenju, a zatim donijeti rješenje o pokretanju izvršnog postupka;
• pismeno obavijestiti obje strane (vlasnika i stanara) o pokretanju izvršnog postupka;
• preduzme mjere da pozove stanare da riješe pitanje dobrovoljnog izvršenja sudske odluke, odnosno napuštanja stana;
• ako se odbije dobrovoljno izvršenje, donijeti rješenje o naplati izvršne takse i otići na lokaciju stambenog prostora iz kojeg se očekuje deložacija stanara radi dostave obavijesti o roku za iseljenje stana;
• u slučaju nepoštovanja uslova od strane stanara, nastaviti sa direktnim iseljenjem stanara.

Postupak za deložaciju iz stana sprovodi se u prisustvu svjedoka - najmanje 2 građanina koji nemaju lični interes za ishod postupka. Na osnovu rezultata puštanja stana, sudski izvršitelj sastavlja dva dokumenta:

• akt o deložaciji, koji se dostavlja na potpis svim učesnicima - svjedocima, deložiranim licima, zaposlenima u specijalizovanim organizacijama itd.;
• popis imovine iseljenih lica sa obaveznom oznakom na mjestu njenog skladištenja.

Važno: u pravilu imovina ostaje vlasnicima, međutim, u slučajevima kada se deložacija provodi bez obezbjeđenja alternativnog stambenog prostora, moguće je pohraniti stvari u posebno opremljenim prostorijama. Pošto ne govorimo o dužničkim obavezama, prinudno zadržavanje imovine nije dozvoljeno.

Nakon što su obavljene sve zakonom propisane radnje i stan je oslobođen od stanara koji su izgubili pravo korištenja, donosi se rješenje o obustavljanju izvršnog postupka.

Radnje sudskog izvršitelja u okviru prinudnog iseljenja iz stana

Prava i obaveze sudskih izvršitelja u okviru izvršenja sudske odluke o napuštanju nestambenih prostorija uređena su članom 107. Zakona „O izvršnom postupku“ i stavom 5. poglavlja 2.1 Standarda obima poslova sudskih izvršitelja, koje je odobrila zajednička Rezolucija Ministarstva rada i Ministarstva pravde Ruske Federacije br. 60/1 od 15. avgusta 2002. godine.

Dakle, zadatak sudskog izvršitelja je da osigura stvarno oslobađanje stana od građana koji su izgubili pravo na boravak u njemu. U praksi, ovaj postupak je prisilno protjerivanje stanara i njihove imovine, uključujući kućne ljubimce, iz stambenih prostorija. Utovar i transport imovine iseljenih građana takođe su dužnost sudskog izvršitelja.

Važno: pokušaji da se spriječe pravne radnje sudskih izvršitelja su beskorisni: na osnovu dijela 8. člana 107. Zakona br. 229-FZ, on ima pravo privući u pomoć zaposlenike bilo koje specijalizirane organizacije čija je pomoć neophodna: ​​policija, Ministarstvo za vanredne situacije itd. Ovo pravo sudski izvršitelji po pravilu koriste u slučajevima kada je potrebno obezbijediti pristup stanu (drugim riječima, razbiti ulazna vrata) ili spriječiti agresiju od strane iseljenih stanara. .

Da li je moguće iseliti osobu iz stambenog prostora ako je on jedini za njega i njegovu porodicu? Čini se da Ustav Ruske Federacije štiti građane svoje zemlje, garantujući svima krov nad glavom. Međutim, postupak za deložaciju sudskom odlukom nije tako rijetka pojava, a razlozi za to mogu biti vrlo različiti. I što je najvažnije - potpuno legalno, ustanovljeno takvim ozbiljnim skupovima pravnih akata kao što su Građanski i stambeni zakoni Ruske Federacije.

Pogledajmo pobliže koji su razlozi za deložaciju iz različitih tipova stambenog prostora i da li je moguće izbjeći ovaj neugodan postupak ili ga osporiti.

Odjeljci članka:

Deložacija iz službenog stanovanja

Uslužno (ili, inače, specijalizirano) stanovanje spada u kategoriju predviđenu za privremenu upotrebu (članovi 99-100 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije). Osnova je ugovor o najmu.

Po pravilu, pružanje takvog stambenog prostora praktikuje se samo u slučajevima kada su stanodavac i zakupac u radnom odnosu. A ugovor o zakupu važi tačno dok postoje: otpuštanjem prestaje i pravo korišćenja službenog stana. Ovo mora biti navedeno u ugovoru.

Postoje izuzeci koji se odnose na priznavanje stambenog prostora nesigurnim, njegovo rušenje ili prenošenje, ličnu želju zakupca u vezi sa stjecanjem vlastitog stana itd. U prva tri slučaja obezbeđen je alternativni smeštaj.

Koji razlozi mogu navesti stanodavca da podnese tužbu za raskid ugovora o zakupu i naknadno deložaciju stanara?

Svi su navedeni u članu 83 Zakona o stanovanju RF:

• kršenje prava i interesa komšija (asocijalno ponašanje, huliganstvo, noćna buka, itd.);
• korištenje stambenog prostora u svrhe koje nisu namijenjene (na primjer, podstanarstvo ili korištenje u trgovinske i proizvodne svrhe);
• neplaćanje stambeno-komunalnih usluga bez opravdanog razloga duže od 6 mjeseci;
• namjerno oštećenje stambenog prostora koje je dovelo do njegovog uništenja (bespravna pregradnja, kršenje sanitarnih i drugih standarda, itd.);

Nakon suđenja, ukoliko se tužbeni zahtev udovolji, stanar i njegova porodica dužni su da napuste stan u predviđenom roku, ili će se suočiti sa prinudnim iseljenjem bez obezbeđivanja alternativnog smeštaja.

Nije bitno što je bio jedini. Možete računati samo na kašnjenje da pronađete drugo utočište.

To uključuje:

• starosne penzionere;
• lica sa invaliditetom I i II grupe čiji je uzrok invalidnosti vršenje službene dužnosti;
• članovi porodice preminulog poslodavca ili službenika za provođenje zakona koji su umrli tokom obavljanja službene dužnosti;
• siročad.

Svi oni su u obavezi da budu stambeno zbrinuti, ali samo ako su prijavljeni na ovoj adresi i priznaju da im je potreban stambeni smještaj.

Deložacija iz javnog stanovanja

Vlasnik opštinskih stanova je država koju predstavljaju lokalne vlasti. Između vlasnika i zakupca zaključuje se ugovor o socijalnom zakupu koji daje pravo stanovanja i uknjižbe u stanu, ali ne dozvoljava njegovo raspolaganje.

Za razliku od situacije sa službenim stanovanjem, ugovor o socijalnom najmu se zaključuje ne na određeni period, već doživotno (član 60. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Postoji niz objektivnih razloga zbog kojih može doći do deložacije bez pristanka vlasnika:

• vanredno stanje stanovanja,
• rušenje cijele kuce,
• ustupanje prostorija za potrebe države ili crkve i sl.

Međutim, mora se obezbijediti alternativni smještaj istog ili boljeg kvaliteta. Predviđen je i u slučaju deložacije zbog neplaćanja stambeno-komunalnih usluga, ali može biti lošijeg kvaliteta od prethodnog.

Deložacija na inicijativu vlasnika iz općinskog stanovanja, bez obezbjeđenja drugih prostorija za stanovanje, događa se iz razloga navedenih u članu 83. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, koji su već navedeni.

Ovome se može dodati i lišenje roditeljskog prava, kada se stan ostavlja djeci, a roditelji iseljeni „nigdje“. U svim ovim slučajevima takođe se ne uzima u obzir da li je ovaj stan jedini.

Samo dvije kategorije lica ne mogu biti deložirane bez obezbjeđenja drugog odgovarajućeg smještaja:

Postupak iseljenja u slučaju opštinskih i službenih stanova je identičan: Ako zakupac odbije da napusti prostor u skladu sa odlukom suda u utvrđenom roku, biće prinudno deložiran od strane sudskih izvršitelja i policije.

Treba napomenuti da je podnošenje tužbe administracija krajnja mjera. Prije toga pokušava se pretpretresno riješiti konfliktna situacija: vrše se inspekcijski nadzori, izdaju upozorenja, u slučaju neplaćanja komunalija, pruža se mogućnost plaćanja na rate itd.

Ako građani ne žele da isprave prekršaje ili promene svoje asocijalno ponašanje, nadležni su primorani da se obrate sudu.

Suđenje se u ovim predmetima odvija detaljno i savjesno, uz proučavanje svih materijala u predmetu, uključujući iskaze svjedoka i prateću dokumentaciju. Sudska praksa govori da se presuda o deložaciji iz jednog doma ne donosi često, ali slični presedani se dešavaju.

Deložacija iz vlastitog doma

Vlasnika je nemoguće deložirati iz njegovog jedinog doma. Ovo je jasno regulisano članom 446 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije. U slučaju kršenja opisanih u članu 293 Građanskog zakonika Ruske Federacije (uništavanje ili korištenje stambenog prostora u druge svrhe, kršenje prava susjeda), kao i dugog kašnjenja u plaćanju stambeno-komunalnih usluga i drugih dugova prema fizičkim ili pravnim licima, na njega se mogu primijeniti druge mjere naplate.

To su uglavnom administrativne kazne i sudski nalozi.

Ako vlasnik ima drugi stambeni prostor, onda, na osnovu tužbe lokalnih vlasti, sud može odlučiti da se sporni stan iseli i proda na javnoj licitaciji.

Dio prihoda ide za otplatu duga ili otklanjanje posljedica uništenja, ostatak se vraća vlasniku.

Izuzetak je u ovom slučaju, jer je založeno banci i njeno vlasništvo.

U slučaju dugovanja po hipotekarnom kreditu, banka ima pravo da izvrši ovrhu na stanu pod hipotekom i podnese tužbu sudu za deložaciju.

U ovom slučaju ne vrijede nikakve olakšavajuće okolnosti, uključujući činjenicu da je smještaj jedini ili prisustvo maloljetne djece. Maksimum na koji možete računati je da dobijete odgodu deložacije.

Procedura deložacije

Postupak iseljenja se sprovodi, kao što je gore navedeno, na osnovu sudske odluke. Ukoliko poslodavac ne postupi po ovoj odluci, pokreće se izvršni postupak. O tome su obaviješteni i zakupac i vlasnik. Osim toga, stanovnici koji nisu postupili po sudskoj odluci bit će u obavezi da plate taksu za izvršenje.

Sudski izvršitelj određuje novi rok za iseljenje i pismeno obavještava stanare, a istovremeno poziva na dobrovoljno izvršenje sudske odluke, bez upotrebe kazni i sile.

Kada novi rok istekne, sudski izvršitelj ima pravo da izvrši deložaciju bez prethodnog upozorenja.

Zadatak sudskog izvršitelja u okviru izvršnog postupka je da očisti prostor od ljudi, imovine i kućnih ljubimaca.

Njegova prava i obaveze uređene su Zakonom o izvršnom postupku. Ukoliko dođe do pokušaja da se ometa radnje sudskog izvršitelja, on može, pozivajući policiju da mu pomogne, razvaliti vrata i preduzeti mjere za suzbijanje agresije od strane iseljenih stanara.

Postupak iseljenja provodi se u prisustvu najmanje 2 svjedoka. Na osnovu rezultata napuštanja stana sastavljaju se dva dokumenta:

Imovina i dalje pripada svojim vlasnicima, ali u slučaju deložacije bez obezbjeđenja stambenog prostora, može ostati na državnom čuvanju 2 mjeseca. U ovom slučaju, u inventar se stavlja oznaka koja označava lokaciju njegovog skladištenja. Prinudno zadržavanje imovine moguće je samo u slučaju neispunjenja dužničkih obaveza.

Kako spriječiti deložaciju?

Već smo shvatili da je sprečavanje izvršenja sudske odluke ne samo nemoguće, već je bremenito dodatnim posljedicama. Iseljenje možete spriječiti ispunjavanjem svih obaveza u vezi sa održavanjem stambenog prostora, hostelskim pravilima i blagovremenim plaćanjem dugova i režija. Moguće je osporiti sudsku odluku, ali je u većini slučajeva uzaludno.

Zakupac ili vlasnik stambenog prostora ima širok prostor za djelovanje kako bi ispravio prekršaje u fazi upozorenja, kao iu vrijeme suđenja.

Da biste to učinili, trebate kontaktirati kvalifikovanog, iskusnog advokata.

On će pomoći u prikupljanju dokaza u korist klijenta i zastupat će njegove interese na sudu. Izuzetno je teško to učiniti sami, bez dovoljno poznavanja zakonodavstva i sudske prakse.

Problem neplaćanja komunalnih računa danas je veoma relevantan za našu stvarnost. Stoga mnoge zanima pitanje koje su moguće posljedice ako se nagomila veliki dug. Konkretno, da li je moguće deložirati stan zbog dugova?

Prema trenutnim zahtjevima zakonodavnog okvira Ruske Federacije, iseljenje vlasnika je teoretski dozvoljeno samo ako živi pod uslovima ugovora o najmu i u nedostatku bilo kakvog plaćanja za usluge komunalnih preduzeća (čak i djelomične) za najmanje 6 mjeseci.

U praksi se odluka o deložaciji stanara donosi u izuzetnim slučajevima, jer je na zakonodavnom nivou predviđena i potreba da se licu obezbijedi drugi stambeni prostor. Obično je njegova površina uređena pravilima za smještaj u hostel i manja je od 10 kvadratnih metara. I oko toga nastaju problemi, jer su rezerve stambenog prostora u vlasništvu komunalnih službi strogo ograničene.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da saznate kako da rešite svoj određeni problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultante na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7):

Načini naplate duga bez deložacije

Od danas, u skladu sa članom 446. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, nemoguće je deložirati osobu koja posjeduje samo jedan stan. Istovremeno, u izuzetnim slučajevima, državni organi mogu pribjeći takvoj odluci. Konkretno, ako prekršilac zlonamjerno ne poštuje pravila plaćanja komunalnih usluga i za to ne postoje uvjerljivi razlozi.

Ako ste nagomilali veliki dug koji nije plaćen najmanje tri mjeseca, komunalne usluge mogu:

• Obavestiti zakupca pismenim putem o potrebi plaćanja, sa naznakom roka za vraćanje duga;
• Isključite ili ograničite upotrebu svjetla, hladne vode ili plina u prostoriji za koju se ne plaća;
• Ako zakupac ne pristane na sporazumno rješenje problema, podnesite tužbu tražeći prinudnu naplatu iznosa duga.

Razlozi za deložaciju

Vlasnik može izgubiti svoj dom ne samo u slučaju kašnjenja u plaćanju komunalnih usluga. Ovo se takođe može sprovesti po sledećim osnovama:

• Jasno kršenje pravila boravka;
• Izvođenje preuređenja prostorija na nezakonitim osnovama i bez koordinacije sa državnim organima;
• Amoralno ponašanje;
• Pogoršanje stanja kuće do vanrednih uslova i odluka o potrebi njenog rušenja.

Sve ove odredbe se uzimaju u obzir samo kada su dokumentovane od strane zaposlenih.

Iz komunalnog stana možete biti iseljeni sudskom odlukom u sljedećim slučajevima:

• Smještaj bez plaćanja šest mjeseci ili više;
• Kršenje interesa i prava komšija u stanu od strane stanara;
• Korištenje prostorija u svrhe koje nisu predviđene zakonom.

U ovom slučaju, deložacija se ne dešava bez upozorenja. Zakupac mora razgovarati sa vlasnicima o vremenu i načinu otplate duga ili otklanjanja eventualnih povreda koje su nastale. Ako nema odgovora na komentare stanara, stanar može biti primoran da iseli stanara na sudu.

Prilikom deložacije zbog duga za komunalije koji se nagomilao tokom dužeg vremenskog perioda, zakupcu se u svakom slučaju obezbjeđuje alternativni stambeni prostor. Ako je iseljen iz nekog od gore navedenih razloga, onda drugi stambeni prostor ne obezbjeđuje država.

Valjani razlozi za neplaćanje stambeno-komunalnih usluga

Ako se nakupi čak i veoma veliki dug za stan, stanar se ne može deložirati iz više razloga koji su priznati kao valjani. Među njima:

Gdje su deložirani zbog neplaćanja?

Ako sud donese odluku o deložaciji zbog dugovanja za komunalije, zakupac dobija nove prostorije od države. Zakonodavstvo navodi sljedeće zahtjeve za takvo stanovanje:

• Isolated;
• Raspoloživost najmanje 6 kvadratnih metara po osobi koja je deložirana;
• Usklađenost sa važećim sanitarnim, higijenskim i stambenim standardima;
• Lokacija na istom mjestu gdje je poslodavac ranije živio.

Sumirajući navedeno, možemo shvatiti da li neko može biti deložiran iz stana zbog dugova. Da, mogu, ali samo ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

• Postoji sudska odluka o deložaciji stanara;
• Stanar je od države dobio socijalno stanovanje u iznosu od 6 kvadratnih metara po članu porodice;

Iseljenje iz opštinskih i privatizovanih stanova

Zakon isključuje mogućnost deložacije vlasnika iz stana koji je on privatizovao zbog neplaćanja dugova. Vlasnika možete deložirati samo ako za to postoji dokumentovana potreba od strane državnih ili opštinskih organa. Mora uslijediti preliminarno upozorenje, a stanar dobija punu odštetu od države za stan.

Ako vlasnik kuće nakupi veliki dug, državni organi ga mogu obavezati samo da plati kaznu koja se sastoji od iznosa plaćanja za komunalije i penala. Ali deložacija ne može biti jedan od instrumenata pritiska na stanara. U krajnjem slučaju, upravnik može narediti da se dug vrati prodajom vlasničke imovine na aukciji.

Ali mogu biti i deložirani iz opštinskog stana. Postupak je uređen Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, a osoba je deložirana sudskom odlukom. Tužba se obično pokreće ako zakupnina nije plaćena duže od šest mjeseci. Ali ako je u tom periodu zakupac barem jednom platio račune za komunalije, ne može mu se oduzeti zauzeti stambeni prostor.

Isto važi i za one koji žive u stanu po ugovoru o najmu. Ako ne plate u roku od šest mjeseci, bivaju deložirani, ali i sudskim putem. Vrijedno je uzeti u obzir dužinu sudskog postupka, tokom kojeg stanari imaju pravo da nastave da borave u stanu.

Postupak iseljenja dugova

Deložacija je dugotrajan proces i zahtijeva poštovanje mnogih formalnosti. Prije svega, vlasnik stana ili općinska struktura sastavlja zahtjeve, uzimajući u obzir odredbe Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije. Ova izjava mora uključivati:

• Naziv organa u kome se podnosi zahtev;
• Pune informacije o tužiocu i tuženom, uključujući adresu stanovanja;
• Zahtevi tužioca i dokumentovani razlozi za njihovo zadovoljenje.

Uzorak zahtjeva za deložaciju možete pronaći na našoj web stranici. Ispravno popunjenom zahtjevu moraju se priložiti i sljedeći potrebni dokumenti:

Samo ako su ovi uslovi ispunjeni, sud će prihvatiti predmet. Šanse za uspješnu deložaciju nisu posebno velike, a takve odluke su donošene samo ako tuženi očigledno nije imao nikakve olakšavajuće okolnosti za neplaćanje komunalnih usluga.

Rješavanje slučajeva neplaćanja u sudskoj praksi

U praksi, ako pred sudom dođe slučaj neplaćanja računa za komunalije, prvo što sudija radi jeste da ispita razloge zbog kojih okrivljeni nije mogao da plati na vreme. Ako se plašite da ćete biti deložirani, onda je glavna stvar da redovno plaćate stanarinu, čak iu malim iznosima, i ne dozvolite da se dug nagomilava duže od šest meseci.

Mnogo češće sud donosi odluku o produženju roka otplate duga na određeni period – najčešće sa šest mjeseci na godinu dana. Ako stanar u ovom trenutku nije našao priliku da otplati dug, onda se može postaviti pitanje deložacije. Ali, opet, ako je tuženi u trenutku podnošenja prvobitne tužbe imao valjane okolnosti u vidu nedostatka posla ili teške materijalne situacije iz objektivnih razloga, onda će državni organi biti ovlašteni da ih otklone kako bi lice imalo mogućnost da otplati dugove i zadrži stan.

Hipotekarni i kreditni dugovi

Deložacija je također moguća ako kasnite s otplatom kredita ili hipoteke. U skladu sa zahtjevima Zakona o hipoteci, banka je dužna da pismeno obavijesti dužnika 30 dana prije izvršenja. Po isteku roka, stan se automatski stavlja na licitaciju. Zakupac i dalje ima mogućnost da ga vrati, ali uz plaćanje svih dugova i bankovnih troškova.

Ljudi mogu biti deložirani zbog hipotekarnog duga samo ako ovaj stan nije jedini koji stanar ima. Ako je sama, onda zakon zabranjuje deložaciju, a ako se banka obrati sudu, potonji će zakupca obavezati da plati dug u roku od godinu dana. I tek nakon što protekne taj period i ne bude plaćen pun iznos duga, banka može oduzeti stan.

Isto važi i za običan bankarski kredit - ne možete ga deložirati ako je stan pozajmljene osobe jedino mesto za život.

Da li je iznos duga bitan?

Mnogi misle da šanse za deložaciju zbog neplaćanja komunalnih računa direktno zavise od visine duga. Zapravo to nije istina. Primarni faktor u ovom slučaju je period tokom kojeg nije izvršeno plaćanje komunalija. Stoga, ako ste se pitali kakav dug može uzrokovati deložaciju iz stana, jedini tačan odgovor je da se sistemski gomila i zlonamjerno ne otplaćuje.

Čak i ako je iznos vašeg duga premašio 100 hiljada rubalja, ali ste u proteklih šest mjeseci plaćali najmanje nekoliko hiljada računa svakog mjeseca, sud neće imati pravo da vas deložira.

Takođe zapamtite da nećete završiti na ulici zbog dugova. Čak iu ekstremnim slučajevima, ako je sudija doneo odluku o deložaciji iz komunalnog ili opštinskog stana, država će Vama i Vašoj porodici koja živi sa Vama svakako obezbediti socijalno stanovanje u iznosu od 6 kvadratnih metara po osobi. Nitko neće otpisati prethodno nagomilane dugove, ali se mogu otplatiti ne jednom uplatom, već u nekoliko, uzimajući u obzir vaša mjesečna primanja.

Iz stana bilo koja osoba koja živi u njemu.

Istovremeno, Ustav kaže da niko ne može biti iseljen bez uvjerljivih razloga.

Oduzimanje prava na privatizovano stanovanje može se izvršiti na sljedeći način: protiv vlasnika, kao i druga lica koja u njemu žive bez registracije.

Dakle, moguće je deložaciju lica, i , i , ali samo sudskim putem i na osnovu zakonom predviđenih razloga.

Inicijator deložacije može biti kako vlasnika stana tako i nadležnih organa. Na primjer, sudskom odlukom vlasnik stana može izgubiti krov nad glavom zbog duga po kreditu.

Ako je tužilac vlasnik, onda treba da pripremi sve potvrde i dokumente koji potvrđuju potrebu za deložacijom stanar.

Pisanje tužbe

Da bi sud prihvatio zahtjev, to mora biti sastaviti u skladu sa zahtjevima pravnog postupka:

• zahtjev mora biti sastavljen u štampanom obliku;
• tužba mora sadržavati istinite podatke o slučaju, iskrivljavanje podataka i informacija može dovesti do odbijanja razmatranja;
• kopije dokumenata priloženih uz zahtjev moraju biti ovjerene kod notara.

Dokumentacija

U zavisnosti od okolnosti, lista dokumenata može varirati.

Hajde da razmotrimo glavna lista potrebnih papira:

1. Pasoš.
2. Izvod iz kućne knjige.
3. Vlasnički dokument za stan.
4. Katastarski pasoš lokala.
5. Računi za stambeno-komunalne usluge.
6. Potvrda o vjenčanju i razvodu.
7. Pismene pritužbe stanara sa potpisima (ako je riječ o deložaciji zbog kršenja pravila korištenja prostora).
8. Potvrda o uplati državne dažbine.
9. Nalaz vještaka o pričinjenoj šteti na stanu i kući.

Plaćanje državne dažbine

Plaćanje državne takse je odgovornost tužioca. Njen iznos zavisi od toga ko je tužilac - fizičko ili pravno lice.

Prema opštem pravilu, kada se razmatraju imovinski zahtevi, državna taksa za fizička lica iznosi 300 rubalja, za pravna lica - 6.000 rubalja.

Podnošenje dokumenata i reklamacija

Razmatraju se slučajevi deložacije iz privatizovanih stanova u sudu opšte nadležnosti u mestu prebivališta okrivljenog. Dokumenta i zahtjev se moraju poslati sudskom službeniku lično ili pismom putem pošte.

Rasprava o predmetu traje dva mjeseca, nakon čega sud donosi odluku. Okrivljeni se može žaliti u roku od 10 dana.

Ako se to ne dogodi, onda sudija potpisuje rešenje o izvršenju i ustupa izvršnoj službi na dalje sprovođenje rješenja.

Do odbijanja razmatranja predmeta može doći ako se dostavi nepotpuna lista dokumenata, ako je zahtjev popunjen pogrešno, ako papiri nisu ovjereni kod notara, ako nije plaćena državna taksa ili ako se daju lažni podaci.

Karakteristike postupka

Procedura deložacije može biti komplikovana ako su tuženi kategorije građana kao što su nasilnici, alkoholičari, maloletnici i lica koja nisu prijavljena u stanu. Hajde da razmotrimo nijanse deložacije pod ovim okolnostima.

Kako izbaciti alkoholičara iz stana? Proces deložacije iz privatizovanog stana alkoholičara dolazi sa određenim poteškoćama. Sud ne može ništa učiniti ako stanari kuće i tužilac nisu evidentirali nastalu štetu.

Dakle, za uspješno rješavanje problema, podnosiocu zahtjeva će biti potrebno pružiti jake dokaze, na primjer ove:

• akt lokalnog policajca;
• dokumentovane žalbe komšija;
• Izvještaj SES-a o stanju stambenog prostora;
• snimci preventivnih razgovora sa štićenikom.

Kako izbaciti brata buncana iz privatizovanog stana?

Da biste lišili buntovnika prava na život u stanu, potrebno je prikupiti i dokumentarne dokaze. To može biti svjedočenje susjeda, svjedočenje lokalnog policajca ili ispitivanje pričinjene štete.

Deložacija osobe koja nezakonito zauzima stambeni prostor, zahtijeva dokaze na osnovu kojih lice nema pravo na imovinu.

Sudu se prije svega moraju dostaviti izvodi iz kućne knjige, računi za stambeno-komunalne usluge, potvrda o vlasništvu i dokumenti koji potvrđuju ilegalni boravak osobe.

Mogu li biti deložirani iz privatizovanog stana? baby? Uslovi za deložaciju zavise od toga kada je tačno registrovano.

Ako je dijete registrovano nakon privatizacije, onda je moguće samo njegovo iseljenje na osnovu odjave njegovih roditelja. Ako je registrovan prije registracije stambenog vlasništva, tada će biti potrebna odluka organa starateljstva.

Kome se ne može oduzeti stambeno zbrinjavanje?

Oduzeti pravo stanovanja u stanu i Ne možete biti otpušteni iz svog životnog prostora:

• dijete, ako samo jedan vlasnik inicira deložaciju, a drugi vlasnik je protiv;
• bračni drug nakon što sa njim zaključi bračni ugovor o diobi imovine, u kojem je naveden kao isti vlasnik;
• maloljetnici koji žive u sirotištu;
• članovi porodice koji nemaju drugog stambenog prostora i novca za iznajmljivanje stana;
• građani koji žive na osnovu ugovora o zakupu;
• građani pušteni iz zatvora;
• građani koji se pogrešno smatraju mrtvima ili nestalima;
• nasljednici koji su testamentom dobili stambeni prostor.

Ako postoji mogućnost samostalnog rješavanja problema deložacije na dobrovoljnoj osnovi, onda je bolje iskoristiti to, jer se sudski postupak može odugovlačiti.

I nije činjenica da će odluka suda zadovoljiti zahtjeve tužioca. Za uspješno rješavanje problema na sudu Bolje je zatražiti podršku advokata.

Da li je moguće deložirati prijavljeno lice iz privatizovanog stana možete saznati iz video snimka: