Entwurfs- und Vermessungsarbeiten.

Um den Entwurfsauftrag zu genehmigen, wird im Rahmen der Erstellung einer Machbarkeitsstudie für den Bau der Anlage ein Standort für den Bau des Unternehmens ausgewählt und anschließend technische Untersuchungen durchgeführt.

Der Standort des Standorts muss den Hygiene- und Brandschutzstandards sowie dem Einsatz rationeller Lösungen für die Wasserversorgung, Energieversorgung, Abwasserentsorgung sowie den Schutz von Gewässern, Boden und Luft vor Verschmutzung durch Abwasser und Industrieemissionen entsprechen. Am Standort des Standorts ist es notwendig, eine möglichst rationelle Umsiedlung der Arbeitnehmer dieses Unternehmens sowie deren Lieferung an den Arbeitsplatz sicherzustellen.

Wenn an einem Standort zwei oder mehr geografische Standorte vorhanden sind, müssen für jeden Standort technische Untersuchungen durchgeführt werden, um verschiedene Optionen zu vergleichen, bevor endgültige Schlussfolgerungen zur Machbarkeitsstudie für den Bau der Anlage gezogen werden. Im Rahmen dieser Untersuchungen werden Arbeiten zur Bestimmung der Größe und Topographie des Standorts, geologischer, hydrogeologischer und meteorologischer Daten sowie zur Suche nach einer Quelle für die Versorgung der geplanten Anlage mit Energie, Wasser, Methoden zur Aufbereitung und Entsorgung von Abwasser durchgeführt . Optimale Lösungen werden auch hinsichtlich der Nutzung von Schienen-, Wasser- und Straßenverbindungen sowie der Bedingungen für die Organisation von Bau- und Installationsarbeiten vor Ort ermittelt, einschließlich Arbeiten zur Energie- und Wasserversorgung während der Bauzeit, Bereitstellung von Wohnraum für Arbeiter und der Möglichkeit der Beschaffung lokale Baumaterialien, fertige Bauelemente, Bauwerke usw.

Vor Beginn der Planungs- und Vermessungsarbeiten schließt der Kunde mit dem Planungsunternehmen, das diese Arbeiten durchführt, einen Vertrag gemäß den Regeln für Verträge über die Ausführung von Planungs- und Vermessungsarbeiten ab. Auftraggeber ist in der Regel eine Abteilung, Industrieverbände und Unternehmen, die die zur Durchführung dieser Arbeiten bereitgestellten Mittel in der vorgeschriebenen Weise verwalten können. Der Auftragnehmer oder die Planungsorganisation wird durch den Generalplaner vertreten, der wiederum bei Bedarf auf der Grundlage des Vertrags das Recht hat, spezialisierte Planungs- und Vermessungsorganisationen als Unterauftragnehmer mit der Entwicklung von Entwürfen für einzelne Gebäude und Bauwerke, Teile und Abschnitte zu beauftragen des Projektes und führen individuell durch Arten von Arbeit.

Befindet sich das Unternehmen in der Stadt, ist es erforderlich, von der Planungsorganisation einen von den örtlichen Behörden entwickelten Architektur- und Planungsauftrag, einen Baupass für den Standort und einen technischen Pass einzuholen. Der technische Pass muss Angaben über die Ergebnisse ingenieurwissenschaftlicher und wirtschaftlicher Untersuchungen enthalten, im Baubereich durchgeführt.

Ingenieurwissenschaftliche Forschung wird in folgenden Bereichen durchgeführt:

topographisch ist eine Definition des Geländes, des Vorhandenseins von Wäldern, Wasserquellen, Sümpfen, Industriebetrieben, Straßen und verschiedenen Kommunikationsmitteln;

geologisch, d.h. Feststellung der Art der Struktur und Schichtung von Böden;

hydrogeologische Bestimmung der Eigenschaften von Wasser und seiner Tiefe;

Klimatologie, die Arbeiten zur Bestimmung der Lufttemperatur und -feuchtigkeit in verschiedenen Jahreszeiten, der Niederschlagsmenge, der Richtung und Geschwindigkeit der Winde umfasst.

Sämtliche Entwurfs- und Vermessungsarbeiten werden unter Einsatz moderner wirtschaftswissenschaftlicher und mathematischer Methoden sowie unter Einsatz branchenübergreifender und branchenspezifischer Software für Computertechnik, computergestützte Entwurfssysteme und informationsverarbeitende Systeme durchgeführt. Dank dieser Innovationen ist es möglich, die Entwurfszeit zu verkürzen und die Arbeitskosten zu senken, wodurch die Produktivität der Mitarbeiter in Design- und Vermessungsorganisationen sowie die Qualität der Designdokumentation gesteigert werden.

Arbeiten an der Entwicklung von Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen für große Unternehmen und Bauwerke, wie z. B. Stromversorgung, Wärmedämmung, Belüftung, Korrosionsschutz von Bauwerken, Produkten usw., müssen Planungsorganisationen anvertraut werden, die auf Arbeitsarten spezialisiert sind und lizenziert, diese Art von Arbeit auszuführen. Die Umsetzung von Bauorganisationsprojekten erfolgt unter zwingender Beteiligung von Planungsorganisationen, Ministerien und Abteilungen, die diesen Bau durchführen.

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Das Konzept eines Vertrags für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten

Im Rahmen eines Vertrags über Planungs- und Vermessungsarbeiten verpflichtet sich der Auftragnehmer (Planer, Gutachter) auf Anweisung des Kunden, technische Dokumentationen zu erstellen und (oder) Vermessungsarbeiten durchzuführen, und der Kunde verpflichtet sich, ihr Ergebnis anzunehmen und zu bezahlen (Artikel 758 des das Bürgerliche Gesetzbuch).

Wie andere Vertragsarten ist dieser Vertrag aufgrund seiner Rechtsnatur einvernehmlich, zweiseitig und entgeltlich.

Charakteristische Merkmale des Vertrages für Planungs- und Vermessungsarbeiten:

Wichtig! Bitte beachten Sie Folgendes:

• Jeder Fall ist einzigartig und individuell.
• Eine gründliche Untersuchung des Problems garantiert nicht immer ein positives Ergebnis. Es hängt von vielen Faktoren ab.

Um eine möglichst ausführliche Beratung zu Ihrem Anliegen zu erhalten, müssen Sie lediglich eine der angebotenen Optionen auswählen:

• die Besonderheit der vom Auftragnehmer ausgeführten Arbeiten;
• Besonderheiten des Arbeitsergebnisses auf den Kunden übertragen werden.

Die Durchführung von Vermessungs- und Entwurfsarbeiten sind notwendige Schritte vor jedem Bau. Gemäß Art. Gemäß Artikel 47 des Stadtplanungsgesetzes werden Ingenieurgutachten zur Erstellung von Entwurfs- und technischen Unterlagen sowie zum Bau und zur Rekonstruktion von Kapitalbauprojekten durchgeführt. Die Erstellung und Umsetzung von Entwurfs- und technischen Dokumentationen ohne die Durchführung entsprechender technischer Untersuchungen ist nicht zulässig.

Mehr Details

Die Notwendigkeit der Durchführung bestimmter Arten von Ingenieurvermessungen, die Zusammensetzung, der Umfang und die Art ihrer Durchführung werden unter Berücksichtigung der Anforderungen der technischen Vorschriften durch ein auf der Grundlage des Auftrags des Kunden entwickeltes Ingenieurvermessungsprogramm je nach Art und Zweck festgelegt Kapitalbauprojekte, ihre Gestaltungsmerkmale, technische Komplexität und potenzielle Gefahr, Stadium der Architektur- und Bauplanung sowie die Komplexität der topografischen, ingenieurgeologischen, hydrologischen, meteorologischen und klimatischen Bedingungen des Gebiets, in dem Objekte gebaut oder rekonstruiert werden sollen durchgeführt, der Grad der Kenntnis dieser Bedingungen.

Darüber hinaus kann das Ergebnis von Entwurfs- und Vermessungsarbeiten sein Gegenstand des Urheberrechts sind oder Anzeichen eines Geschäftsgeheimnisses (Know-how) enthalten, für die eine Geschäftsgeheimnisregelung eingeführt wird. Im ersten Fall ist gemeint, dass zu den urheberrechtlich geschützten Gegenständen Werke der Architektur, Stadtplanung und Landschaftskunst gehören (Artikel 1259 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Dies erklärt im Wesentlichen die gesetzliche Regelung, die den Auftragnehmer verpflichtet, dem Auftraggeber zu garantieren, dass Dritte nicht das Recht haben, auf der Grundlage der vom Auftragnehmer erstellten Planung und technischen Dokumentation in die Ausführung der Arbeiten einzugreifen oder deren Ausführung einzuschränken (Ziffer 2 von Artikel 760 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Im zweiten Fall (wenn die Entwurfs- und technische Dokumentation den Anforderungen an das Know-how entspricht) werden die Rechte der Vertragsparteien zur Durchführung von Entwurfs- und Vermessungsarbeiten durch das Verbot geschützt, dass der Auftragnehmer die technische Dokumentation ohne dies an Dritte weitergibt Zustimmung des Kunden und das Verbot für den Kunden, die Dokumentation an Dritte weiterzugeben und die darin enthaltenen Daten ohne Zustimmung des Auftragnehmers weiterzugeben (Artikel 760 Absatz 1, Artikel 762 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Gesetzliche Regelung Vertragsvereinbarungen für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten

Ein Vertrag über die Ausführung von Planungs- und Vermessungsarbeiten ist eine gesonderte Art von Vertrag und keine Abwandlung seiner anderen Art – eines Bauvertrags. Zu den Beziehungen, die sich aus dem Vertrag über die Ausführung von Planungs- und Vermessungsarbeiten ergeben, gilt daher: Die Vorschriften über Bauverträge unterliegen nicht der Anwendung..

Allgemeine Bestimmungen über einen Arbeitsvertrag können subsidiär auf den betreffenden Vertrag angewendet werden – sofern keine besondere Regelung der betreffenden Beziehungen vorliegt (Artikel 702 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Dementsprechend gelten für Beziehungen aus einem Vertrag über die Erbringung von Planungs- und Vermessungsarbeiten folgende Regelungen:

• unter der Annahme, dass die Arbeiten auf Kosten des Auftragnehmers ausgeführt werden (Artikel 704 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs);
• über die Verteilung des Risikos eines zufälligen Verlusts oder einer zufälligen Beschädigung von Materialien und Arbeitsergebnissen (Artikel 705 des Bürgerlichen Gesetzbuchs);
• über den Generalunternehmer und Subunternehmer (Artikel 706 des Bürgerlichen Gesetzbuches);
• über die Beteiligung mehrerer Personen an der Arbeitsleistung (Artikel 707 des Bürgerlichen Gesetzbuches);
• zum Zeitpunkt der Arbeiten (Artikel 708 des Bürgerlichen Gesetzbuches);
• über den Arbeitspreis (Artikel 709 des Bürgerlichen Gesetzbuches);
• zum Zurückbehaltungsrecht des Auftragnehmers (Artikel 712 des Bürgerlichen Gesetzbuches);
• über das Recht des Kunden, die Vertragserfüllung zu verweigern (Artikel 717 des Bürgerlichen Gesetzbuches);
• über die Unterstützung des Kunden bei der Vertragserfüllung (Artikel 718 des Bürgerlichen Gesetzbuches);
• bei Lieferung und Abnahme des Arbeitsergebnisses (Artikel 720 des Bürgerlichen Gesetzbuches);
• über Garantien für die Qualität der Arbeit (Artikel 722 des Bürgerlichen Gesetzbuches);
• zur Haftung des Auftragnehmers für mangelhafte Arbeitsqualität (Artikel 723 des Bürgerlichen Gesetzbuches);
• über den Zeitpunkt der Feststellung von Mängeln im Arbeitsergebnis (Artikel 724 des Bürgerlichen Gesetzbuches);
• über die Folgen der Kündigung eines Werkvertrags vor Übergabe des Arbeitsergebnisses an den Kunden (Artikel 729 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Zusätzlich zum Bürgerlichen Gesetzbuch werden bestimmte Fragen im Zusammenhang mit Entwurfs- und Vermessungsarbeiten durch das Stadtplanungsgesetz sowie durch die Bundesgesetze „Über die Lizenzierung bestimmter Arten von Tätigkeiten“ und „Über durchgeführte Investitionstätigkeiten in der Russischen Föderation“ geregelt in Form von Kapitalinvestitionen“, „Über architektonische Aktivitäten in der Russischen Föderation“, „Über technische Regulierung“.

Vertragsparteien eines Vertrags über Entwurfs- und Vermessungsarbeiten

Die Ausgestaltung der Vertragsbeziehungen zur Durchführung von Planungs- und Vermessungsarbeiten sowie die konkrete Zusammensetzung ihrer Beteiligten richten sich nach der Komplexität des anstehenden Baus oder Umbaus der Anlage.

In einfachen Fällen(Wenn es beispielsweise erforderlich ist, ein Bauprojekt, das nach einem Standardentwurf gebaut wird, mit einem gut untersuchten Gebiet zu „verknüpfen“), kann die Verantwortung für die Durchführung von Entwurfs- und Vermessungsarbeiten von der Auftragnehmerorganisation übernommen werden, die Bauarbeiten gemäß a durchführt Bauvertrag. In solchen Situationen kommt kein gesonderter Vertrag über die Ausführung von Planungs- und Vermessungsarbeiten zustande, sondern die Verpflichtung zur Ausführung der entsprechenden Arbeiten wird direkt im Bauvertrag geregelt, bei dem es sich in diesem Fall um einen gemischten Vertrag handelt (Artikel 421 des Zivilgesetzbuchs). Code).

Bei der Planung des Baus komplexer Anlagen, gebaut nach Originalentwürfen, müssen interessierte Parteien die Dienste professioneller (Vermessung, Design, Design und Vermessung) Organisationen in Anspruch nehmen und mit ihnen Vertragsvereinbarungen zur Durchführung von Entwurfs- und (oder) Vermessungsarbeiten abschließen. Es ist nicht auszuschließen, dass mit verschiedenen hochspezialisierten Organisationen gesonderte Verträge über die Erbringung verschiedener Arten von Planungs- oder Vermessungsarbeiten abgeschlossen werden. Gleichzeitig ist eine solche Gestaltung der Vertragsbeziehungen auch dann möglich, wenn eine der genannten Organisationen (z. B. eine Planungsorganisation) im Rahmen einer Vereinbarung mit dem Kunden die Funktionen eines Generalunternehmers übernimmt und diese wiederum eingeht Vertragsbeziehungen zur Durchführung bestimmter Arten von Entwurfs- und Vermessungsarbeiten mit Subunternehmerorganisationen.

Jede juristische Person, die an der Einholung der Ergebnisse von Vermessungs- und Planungsarbeiten interessiert ist, kann als Kunde im Rahmen eines Vertrags über die Ausführung von Planungs- und Vermessungsarbeiten auftreten. Dabei handelt es sich in der Regel um den Bauvertragspartner (Auftraggeber oder Auftragnehmer), dem vertragsgemäß die Verantwortung für die Erstellung der Entwurfs- und technischen Dokumentation übertragen wird. Der Kunde im Rahmen dieser Vereinbarung kann auch der sogenannte Bauträger sein, der als Eigentümer oder sonstiger Titelinhaber des an seiner Entwicklung interessierten Grundstücks die Erfüllung der Aufgaben des Kunden im Rahmen des Bauvertrags einer spezialisierten Organisation anvertraut oder baut das Bauvorhaben mit eigenen Mitteln und Mitteln (wirtschaftlich) auf.

Inhalt (Rechte und Pflichten der Parteien) des Vertrages über Planungs- und Vermessungsarbeiten

Die Erfüllung der Pflichten der Vertragsparteien aus einem Vertrag über Planungs- und Vermessungsarbeiten beginnt in der Regel damit, dass der Auftraggeber seiner Verpflichtung nachkommt, die Planungsaufgabe sowie weitere für die Erstellung der entsprechenden technischen Dokumentation erforderliche Ausgangsdaten an den Auftragnehmer zu übertragen.

Also gemäß Teil 6 der Kunst. Gemäß Art. 48 des Stadtplanungsgesetzes muss der Auftraggeber zusammen mit dem Entwurfsauftrag dem Auftragnehmer, der den Entwurf erstellt, und der technischen Dokumentation folgende Unterlagen übergeben:

• städtebaulicher Plan eines Grundstücks oder, im Falle der Erstellung der Entwurfsdokumentation für eine lineare Anlage, ein Gebietsplanungsprojekt und ein Gebietsvermessungsprojekt;
• Ergebnisse von Ingenieurvermessungen (fehlen diese, muss der Vertrag einen Auftrag zur Durchführung von Ingenieurvermessungen vorsehen);
• technische Bedingungen (wenn der Betrieb der geplanten Kapitalbauanlage ohne den Anschluss (technologischer Anschluss) einer solchen Anlage an technische Unterstützungsnetze nicht gewährleistet werden kann).

Der Auftrag zur Ausführung von Entwurfsarbeiten kann vom Auftragnehmer im Auftrag des Auftraggebers erstellt werden. In diesem Fall wird die festgelegte Aufgabe für die Parteien ab dem Zeitpunkt der Genehmigung durch den Kunden verbindlich (Artikel 1 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Ab dem Zeitpunkt des Eingangs des Auftrags des Auftraggebers bzw. der Zustimmung des Auftraggebers zu dem vom Auftragnehmer erstellten Auftrag muss dieser mit der Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Vertrag über Planungs- und Vermessungsarbeiten beginnen.

1. die Arbeit abschließen in Übereinstimmung mit dem Auftrag und anderen anfänglichen Entwurfsdaten und dem Vertrag;
2. Koordinieren Sie die erstellte Entwurfs- und technische Dokumentation mit dem Kunden und gegebenenfalls (gemeinsam mit dem Kunden) mit den zuständigen Landesbehörden und Kommunalverwaltungen.
3. Übergabe der erstellten Entwurfs- und technischen Dokumentation sowie der Ergebnisse der Vermessungsarbeiten an den Kunden (Artikel 760 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Mehr Details

Bei der Durchführung von Planungs- und Vermessungsarbeiten sind Abweichungen vom erhaltenen Auftrag für den Auftragnehmer nur mit Zustimmung des Auftraggebers möglich. Gemäß Teil 11 der Kunst. Gemäß Art. 48 des Stadtplanungsgesetzes erfolgt die Erstellung der Entwurfs- und technischen Dokumentation auf der Grundlage eines Auftrages des Bauträgers oder technischen Auftraggebers (bei der Erstellung der Entwurfsdokumentation auf der Grundlage einer Vereinbarung), der Ergebnisse von Ingenieurvermessungen, einer städtischen Planungsplan für ein Grundstück oder im Falle der Erstellung von Entwurfsunterlagen für eine lineare Anlage auf der Grundlage eines Gebietsplanungsprojekts und eines Landvermessungsprojekts Gebiet gemäß den Anforderungen der technischen Vorschriften, technischen Bedingungen, Abweichungsgenehmigung die maximalen Parameter des zulässigen Baus, Rekonstruktion von Kapitalbauprojekten.

Das Ergebnis der Planungsarbeiten ist die vom Auftragnehmer für das Großbauvorhaben erstellte Planungs- und technische Dokumentation, die dem Auftraggeber zu übergeben ist (Teil 12, Artikel 48 des Stadtplanungsgesetzes). In jedem Fall muss dies mit dem Kunden vereinbart werden, und wenn dies gesetzlich vorgesehen ist, auch mit den zuständigen Behörden und Organisationen, zu deren Aufgaben die Durchführung der entsprechenden Prüfung gehört (Artikel 14 des Gesetzes über die Investitionstätigkeit, Artikel 49 des Gesetzes über die Investitionstätigkeit). Stadtplanungsordnung) 1. Auf der Grundlage der Ergebnisse der staatlichen Prüfung trifft die zuständige staatliche Stelle eine Schlussfolgerung über die Übereinstimmung (positive Schlussfolgerung) oder Nichtübereinstimmung (negative Schlussfolgerung) des Entwurfs und der technischen Dokumentation mit den Anforderungen technischer Vorschriften und den Ergebnissen technischer Untersuchungen. Bei negativem Ergebnis hat der Kunde (Entwickler) das Recht, die notwendigen Änderungen an der Konstruktion und der technischen Dokumentation vorzunehmen und diese einer zweiten staatlichen Prüfung zu unterziehen. Ein negatives Ergebnis der staatlichen Prüfung der Entwurfs- und technischen Dokumentation kann vom Auftraggeber (Entwickler) auch gerichtlich angefochten werden.

Das Stadtplanungsgesetz (Artikel 50) schließt nicht die Möglichkeit aus, dass der Kunde (Entwickler) oder Auftragnehmer im Rahmen eines Vertrags über Planungs- und Vermessungsarbeiten Entwurfs- und technische Unterlagen zur nichtstaatlichen Prüfung einreichen kann. Die nichtstaatliche Prüfung der Projektdokumentation erfolgt auf vertraglicher Basis durch sogenannte akkreditierte Organisationen in der von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Weise.

Die Erfüllung der Verpflichtungen des Auftragnehmers aus diesem Vertrag endet grundsätzlich mit der Übergabe der fertigen Entwurfs- und technischen Dokumentation sowie der Ergebnisse der Vermessungsarbeiten an den Auftraggeber. Der Auftragnehmer behält jedoch auch danach die Verpflichtung, Entwurfs- und technische Unterlagen nicht ohne Zustimmung des Auftraggebers an Dritte weiterzugeben (Artikel 760 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Regeln zur Kundenverantwortung im Rahmen dieser Vereinbarung sind dispositiver Natur. Daher können die Parteien beim Abschluss eines Vertrages durch Vereinbarung einzelne Verpflichtungen des Kunden klären oder ihn vollständig von einer bestimmten Verpflichtung befreien. Der Kunde hat folgende Pflichten (Artikel 762 des Bürgerlichen Gesetzbuches):

• dem Auftragnehmer den festgelegten Preis nach Abschluss aller Arbeiten vollständig oder in Raten nach Abschluss einzelner Arbeitsschritte zahlen;
• Vom Auftragnehmer erhaltene technische Unterlagen nur für die im Vertrag genannten Zwecke verwenden, technische Unterlagen nicht an Dritte weitergeben und die darin enthaltenen Daten nicht ohne Zustimmung des Auftragnehmers offenlegen;
• Unterstützung des Auftragnehmers bei der Durchführung von Entwurfs- und Vermessungsarbeiten im Umfang und zu den im Vertrag festgelegten Bedingungen;
• sich gemeinsam mit dem Auftragnehmer an der Koordinierung der fertigen technischen Dokumentation mit den zuständigen Regierungsstellen und Kommunalverwaltungen zu beteiligen;
• dem Auftragnehmer zusätzliche Kosten erstatten, die durch Änderungen der Ausgangsdaten für die Durchführung von Entwurfs- und Vermessungsarbeiten aufgrund von Umständen entstehen, die außerhalb der Kontrolle des Auftragnehmers liegen;
• den Auftragnehmer einzuschalten, wenn ein Dritter Ansprüche gegen den Auftraggeber im Zusammenhang mit Mängeln der erstellten technischen Dokumentation oder der durchgeführten Vermessungsarbeiten geltend macht.

Die aufgeführten Verantwortlichkeiten sind heterogener Natur. Einige davon stellen wesentliche Vertragsbedingungen dar, beispielsweise die Zahlungsverpflichtungen des Kunden für die Ergebnisse von Entwurfs- und Vermessungsarbeiten. Der einvernehmliche Ausschluss einer solchen Verpflichtung führt zwangsläufig zur Anerkennung des Vertrages als nicht geschlossen.

Andere Verpflichtungen können durchaus fakultativ sein, was es den Parteien ermöglicht, durch Vereinbarung die entsprechende Verpflichtung des Kunden vom Inhalt dieser Vereinbarung auszunehmen. Andernfalls würden auf die Beziehungen der Parteien die allgemeinen Bestimmungen des Vertrages über die konkreten Pflichten des Kunden Anwendung finden, die häufig zwingender Natur sind. Zum Beispiel aufgrund der zwingenden Norm von Absatz 1 der Kunst. Gemäß Art. 718 des Bürgerlichen Gesetzbuches ist der Auftraggeber im Rahmen eines Vertrags verpflichtet, in bestimmten Fällen in dem im Vertrag vorgesehenen Umfang und auf die Art und Weise dem Auftragnehmer bei der Ausführung der Arbeiten behilflich zu sein, während es sich bei einem Vertrag um Planungs- und Vermessungsarbeiten handelt kann sich die Mitwirkung des Kunden als unerwünschter Eingriff in die Tätigkeit einer spezialisierten Planungs- oder Vermessungsorganisation erweisen. Die entsprechende Verpflichtung des Kunden unterliegt daher der dispositiven Norm des Art. 762 des Bürgerlichen Gesetzbuches und können vom Inhalt der Verpflichtung des Kunden ausgeschlossen werden.

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Ein modernes Bauen ist kaum vorstellbar, ohne vorher seine Machbarkeit zu prüfen. Eine leichtfertige Einstellung wirkt sich negativ auf den Zeitpunkt, die Qualität und die Kosten des Projekts aus. Der Bau neuer Bauwerke in dicht besiedelten Stadtgebieten erfordert umfassende geologische Untersuchungen. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über Design- und Vermessungsarbeit (D&R), was es ist, welche Arten es gibt und wozu sie gehören. Wir verraten Ihnen, welche Programme den Prozess vereinfachen.

Jeder Umbau, jede Reparatur oder jeder Kapitalbau erfordert vorbereitende Tätigkeiten im Zusammenhang mit technischen und wirtschaftlichen Berechnungen und Messungen. Von der richtigen Organisation und Umsetzung hängt fast alles ab:

• Effizienz und Qualität des zukünftigen Bauens.
• Die Erlaubnis dafür einholen.
• Seine Rentabilität und Kosten.
• Dauer.
• Mitarbeiterproduktivität.
• Umgebungsbedingungen und Ästhetik in dem für das Objekt gewählten Bereich.

Die Hauptaufgabe besteht darin, ungünstige Bedingungen zu identifizieren, die die Kosten erhöhen oder die Errichtung eines Gebäudes ausschließen können. Experten untersuchen das Gebiet, seine Landschaftsmerkmale und die Möglichkeit, Kommunikationsverbindungen an die Anlage anzuschließen. Dabei werden vom Menschen verursachte Einflussfaktoren auf die Umwelt berücksichtigt. Nachdem alle erforderlichen Daten gesammelt wurden, erstellen die Manager eine Zwischendokumentation. Es wird benötigt, um einen technischen Bericht zu verfassen, den der Kunde später für seine eigenen Zwecke verwenden wird.

Zusammensetzung und kurze Definition der Phasen, die Entwurfs- und Vermessungsarbeiten umfassen

Die dem Bau vorausgehenden Aktivitäten bestehen aus mehreren Phasen:

• Empfang technischer Spezifikationen.
• Durchführung von Feldforschungen.
• Vorbereiten des Site-Layouts.
• Papierkram.
• Einen Kostenvoranschlag schreiben.

Was ist in den technischen Spezifikationen enthalten?

Dies sind Informationen über das zukünftige Gebäude. Es hat Rechtskraft, verweist auf Vorschriften und ist dem Vertrag zwischen dem Investor und der beauftragten Organisation beigefügt. Das Dokument wird vom Entwickler erstellt – unabhängig oder mit Hilfe von Rechtsanwälten.

Was sollte darin stehen:

• Name und territorialer Standort des Projekts.
• Informationen über die natürlichen Besonderheiten der Region.
• Daten zu allen derzeit verfügbaren Räumlichkeiten.
• Architektonische Nuancen.
• Anfragen zu Inhalt und Form der PIR-Ergebnisse.
• Anforderungen an die technischen Bedingungen für die Inbetriebnahme des Bauwerks: Strom, Wasserversorgung, Gas.

Anschließend sammeln Spezialisten aus Literatur, Archiven und Nachschlagewerken die notwendigen Informationen über das Gebiet und bereiten ein Aktionsprogramm für die nächste Stufe vor. All dies wird den technischen Spezifikationen in Form von Karten und Grafiken beigefügt. Sie benötigen außerdem Kopien des Beschlusses über die Genehmigung der Verwaltung zum Bau von Gebäuden. Je nach Ausstattung und Umfang des Objekts werden die Entwurfs- und Vermessungsarbeiten daran von einem oder mehreren Unternehmen durchgeführt. Im zweiten Fall wird einer von ihnen zum Hauptauftragnehmer und die anderen schließen mit ihr einen Vertragsvertrag ab.

(technische) Feldforschung

Dies ist der wichtigste Schritt, da er genaue Informationen liefert, auf deren Grundlage Berechnungen durchgeführt und ein Lageplan erstellt werden können. Es umfasst normalerweise die Untersuchung der folgenden Faktoren:

• Geodätisch. Relief und Charakter der Landschaft: Hänge, Vorhandensein hydrologischer Objekte, topografische Karten, bestehende Kommunikationsmittel.
• Geologisch. Struktur sowie physikalische und mechanische Eigenschaften des Bodens: seine Herkunft, das Vorhandensein bestimmter Schichten, der Grundwasserspiegel (einschließlich vorhergesagter) und ihre Wirkung auf Beton und Metalle.
• Hydrometeorologisch. Temperatur, Windrose, Niederschlag und wahrscheinlich damit verbundene anthropogene Gefahren.
• Ökologisch. Zustand der Vegetationsschicht und der Umwelt. Der Einfluss technogener Faktoren darauf. Bauträger und Naturschutzfachleute begründen die Möglichkeit der Errichtung des Gebäudes.
• Untersuchung von Baumaterialien und Wasserressourcen. Feststellung der Machbarkeit des Baus von Steinbrüchen zur Gewinnung von Rohstoffen.

Dies sind die wichtigsten Arten von Tests. Darüber hinaus gibt es noch einige weitere Hilfsgeräte. Der Umfang der Entwurfs- und Vermessungsarbeiten hängt vom Umfang des Projekts ab, für das sie durchgeführt werden. Für den Bau von Wohn- und Kleinindustriehäusern ist in der Regel eine Untersuchung der natürlichen Gegebenheiten des Territoriums und der Bodenschichten erforderlich. Bei großen Umweltstandorten oder Neubausiedlungen ist der gesamte Feldkomplex erforderlich.

Bürobühne

In dieser Phase werden alle Daten analysiert, Bewegungen ausgeglichen, endgültige Berechnungen durchgeführt und deren Genauigkeit beurteilt. Als Ergebnis aller Aktionen entsteht ein digitales Modell des Gebäudes. Es enthält alle für den Kunden notwendigen Kenntnisse über den Standort, das Gelände, mögliche Schwierigkeiten, die Kommunikation und die Struktur selbst. Nach Abschluss des analytischen Teils sammeln Spezialisten Informationen, fassen alles in einem einzigen Bericht zusammen und beginnen mit der Entwicklung der Dokumentation.

Engineering-Programme helfen dabei, den Prozess der Erstellung eines visuellen Layouts zu automatisieren. Die Firma ZVSOFT produziert mehrere solcher Anwendungen. Mit ihrer Hilfe können Spezialisten Zeichnungen und Berechnungen erhalten, die den aktuellen russischen SNiP-Anforderungen strikt entsprechen.

• . Mit diesem Dienstprogramm können Sie sowohl Labor- als auch Feldforschung durchführen. Den Benutzern stehen grafische und statistische Funktionen sowie die Erstellung geologischer Abschnitte zur Verfügung.
• . Angepasste Version der GeoniCS-Software für die . Enthält mehrere Module, die Ihre Arbeit vereinfachen. Mit dieser Technologie können Sie Zeichnungen erstellen, Stempel und Erläuterungen ausfüllen.
• . Automatisiert die visuelle Gestaltung von Projekten. Wird mit dem GraphiCS SPDS-Add-on verwendet.

In der Schreibtischphase müssen mehrere Aufgaben erledigt werden:

• Aktualisierung topografischer Karten. Dies ist notwendig, um auf Basis der gewonnenen Daten eine abschließende Schlussfolgerung zu ziehen und die Genauigkeit der Ergebnisse beurteilen zu können.
• Koordination mit Verwaltungs- und Regierungsorganisationen für Strom- und Kommunikationsleitungen, Pipelines und andere in den Zeichnungen dargestellte Objekte. Ändern Sie sie bei Bedarf.
• Verfassen eines technischen Berichts mit allen wichtigen Anlagen im Zusammenhang mit der durchgeführten Arbeit. Die Weitergabe an den Kunden zur Genehmigung. Der Bauträger erhält außerdem grafische und digitale Pläne.

Projektteil

Dies ist der längste Prozess, der eine Menge Papierkram, Genehmigungen und Budgetierung erfordert. Es umfasst zwei Phasen: Erstellung einer wirtschaftlichen und technischen Begründung für die Durchführbarkeit anstehender Maßnahmen (Machbarkeitsstudie) und Berechnung der Kosten für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten. Dies sind obligatorische Aktivitäten, die jedem Kapitalbau oder Wiederaufbau vorausgehen.

Site-Definition

Für die Auswahl des Standortes des Objekts wird eine Kommission eingesetzt. Es besteht aus Vertretern des Auftraggebers, des Generalunternehmers, ggf. vorhandener Subunternehmer, der staatlichen Aufsicht und der örtlichen Verwaltung. In dieser Phase sammeln Spezialisten Informationen, vergleichen die gewählte Option mit konkurrierenden Optionen, legen die Liste der erforderlichen Arbeiten fest und führen wissenschaftliche Untersuchungen zur Wasseraufbereitungstechnologie durch.

Der für das zukünftige Zuhause vorgesehene Bereich muss den Brand- und Hygienestandards entsprechen. Eine weitere wichtige Anforderung ist die praktische Möglichkeit, bestehende Kommunikationen zu nutzen oder neue aufzubauen.

Wenn sich zwei Standorte am selben geografischen Standort befinden, werden zwei separate Prüfungen durchgeführt.

Anschließend erstellen alle Mitglieder der Kommission ein Dokument zur Standortauswahl und unterzeichnen es. Es bestätigt die Zustimmung zu den geplanten Änderungen und dem Anschluss des Gebäudes an die Netze.

Die Vorbereitung des Projekts muss auf der Grundlage der getroffenen Entscheidungen und der Machbarkeitsstudie erfolgen, damit die Baukosten in späteren Phasen nicht steigen. Alle im Rahmen der Arbeit gewonnenen Materialien müssen durch die staatliche Prüfung genehmigt werden.

Wie wird der PIR-Preis berechnet?

Es gibt mehrere Grundprinzipien für die Schätzung von Ingenieurarbeiten.

Natürliche Indikatoren des Objekts

NPO ist die Fläche, Länge, Produktivität und andere Eigenschaften des Gebäudes. In Russland gibt es Grundpreissammlungen für diese Standards. Die im SBC angegebenen Daten werden vierteljährlich indexiert. Dies ist die bequemste und zuverlässigste Möglichkeit, einen Kostenvoranschlag zu erstellen. Es wird am häufigsten verwendet.

Konstruktionskosten

Es ist definiert als das Produkt des OSS multipliziert mit dem Prozentsatz aus dem Verzeichnis.

Arbeitskosten des Auftragnehmers

Die Methode basiert auf der Zeit, die der ausübende Künstler mit der Teilnahme an Forschungsarbeiten verbringt, die nicht in den Regulierungsdokumenten aufgeführt sind. Es wird auch verwendet, wenn der Hauptzinsindikator weniger als die Hälfte des Mindestzinssatzes oder das Doppelte des Höchstzinssatzes beträgt.

Technische Forschung

Wird ebenfalls auf Basis des SBC anhand des Inflationsindex ermittelt.

Es gibt Software zur Automatisierung der Kostenkalkulation. Das PIR-System-Programm enthält alle notwendigen Daten. Der Benutzer kann den gewünschten Preis auswählen, die methodischen Informationen lesen und den erstellten Kostenvoranschlag in einem beliebigen Format herunterladen. All diese Funktionen vereinfachen die Aufgabe um ein Vielfaches.

Wie wird die Zusammenarbeit zwischen Entwickler und Auftragnehmer formalisiert?

Die Durchführung der Entwurfs- und Vermessungsarbeiten wird durch einen Vertrag geregelt, der zwischen dem Kunden (Investor) und der beauftragten Organisation geschlossen wird. Die Pflichten der Parteien werden gemäß Artikel des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Art. erfüllt. 758. Das Dokumentenpaket umfasst außerdem eine technische Spezifikation, einen zeitlichen Aktionsplan, eine Kostenkalkulation, eine Liste der Ingenieurleistungen und zusätzliche Vereinbarungen.

PIR ist also ein Komplex spezialisierter Dienstleistungen zur Erstellung von Unterlagen und Recherchen für den Baubeginn oder Umbau eines Gebäudes.

Die Liste umfasst in der Regel die folgenden Aktivitäten:

• Vorläufige Datenerfassung, Aufgabenbewertung, Erstellung von Machbarkeitsstudien, Budgetprognose.
• Auswahl des Geländes, seine Eigenschaften.
• Überprüfung der derzeit am ausgewählten Standort vorhandenen Kommunikation, ihrer Verschlechterung und der Möglichkeit, eine Verbindung herzustellen.
• Durchführung von Feldforschungen (Geodäsie, Hydrometeorologie, Geologie, Ökologie, chemische Materialanalyse).
• Optimale technische Lösungen finden.
• Erstellung von Zeichnungen, Empfehlungen und Dokumentationen im Allgemeinen.

In diesem Artikel haben Sie erfahren, was technische Entwurfsuntersuchungen sind, in welcher Reihenfolge sie durchgeführt werden, wie die Arbeitskosten berechnet werden und welche Programme zur Automatisierung dieses Prozesses beitragen. Planungs- und Vermessungsarbeiten sind ein komplexes und langwieriges Verfahren, das sich auf die Produktivität des Baus, seine Effizienz und die Qualität der zukünftigen Anlage auswirkt. Der Bauherr muss alles berücksichtigen: von Verkehrsknotenpunkten bis hin zum Einfluss des Grundwassers auf das Fundament.

Die ZVSOFT-Software trägt dazu bei, die Arbeit vor Ort und am Schreibtisch einfacher und bequemer zu machen. Die Anwendungen GEODirect, ZWCAD pro, GEONIUM und SPDS Construction Site erstellen Zeichnungen basierend auf modernen SNiP-Anforderungen.

Bei den Vermessungsarbeiten handelt es sich in erster Linie um die Ermittlung technischer Grundlagen zur Vorbereitung des Baubeginns, um Ingenieurvermessungen, die Entwicklung von Bauarbeiten und die Kostenvoranschlagsdokumentation. Diese Arbeiten können sowohl während als auch während des Wiederaufbaus von Bauwerken durchgeführt werden, wenn deren technische Umrüstung erforderlich ist.

Einstufung

Derzeit werden sie herkömmlicherweise in mehrere Typen unterteilt:

1. Topografische und geodätische Arbeit – zielt auf die Sammlung und Bereitstellung von Daten bei der Erstellung von Lagekarten eines bestimmten Standorts ab. Durch die Erstellung von Karten und detaillierten Plänen können Ingenieure ein grundlegendes Verständnis des vorhandenen Geländes erlangen und potenzielle Probleme identifizieren, die während des Baus auftreten werden.
2. Bei geologischen Untersuchungen handelt es sich um die Untersuchung der geologischen Merkmale der Struktur des Arbeitsgebiets sowie der Eigenschaften und Qualitäten von Böden.
3. Die dritte Art von Vermessungsarbeiten sind hydrologische Untersuchungen im Bereich Design. Zu diesen Aktivitäten gehören die Bestimmung des Vorkommensorts, die Untersuchung ihrer Qualität, Herkunft, Eignung für technische Zwecke und zum Trinken sowie die Diagnose der Aggressivität der Zusammensetzung.

Die Hauptaufgaben der Vermessungsarbeiten zur Bauvorbereitung

Durch die Durchführung von Vermessungsarbeiten können wir die folgenden Probleme lösen:

• Vorbereitung eines entwickelten geodätischen Netzes für den Baubedarf;
• Aktualisierung von Maßstabsplänen und topografischen Diagrammen;
• Erstellung von Lageplänen in grafischer und digitaler, dreidimensionaler Form;
• Sammlung, Verarbeitung und Analyse verfügbarer Daten über das Objekt;
• Beurteilung des Standorts, Durchführung von Messungen, Erhebungen;
• Verarbeitung erhaltener Informationen, Erstellung von Arbeitsblättern, Schlussfolgerungen, Berichten.

Wie erteile ich einen Auftrag für Vermessungsarbeiten?

Wenn Vermessungsarbeiten erforderlich sind, ist es wichtig, Hilfe von seriösen Diensten in Anspruch zu nehmen, die über erfahrene und geschulte Spezialisten verfügen. Nachdem Sie sich für ein Bauunternehmen entschieden haben, das in der Lage ist, Planungs- und Vermessungsarbeiten qualitativ durchzuführen, müssen Sie die Haupt- und Nebenaufgaben richtig festlegen. Als nächstes wird ein Programm der notwendigen Aktivitäten festgelegt und vereinbart.

Die Kosten für Vermessungsarbeiten werden auf der Grundlage einer Dokumentation mit einer Liste vorgeplanter Aufgaben ermittelt, die Informationen über den Umfang der erforderlichen Arbeiten, deren Art und Zeitpunkt enthält. Am Ende erhalten die Vertragsparteien ein Paket mit den notwendigen Unterlagen.

Vorarbeit

In der Vorbereitungsphase der Vermessungsarbeiten werden zunächst technische Aufgaben gestellt und eine Entwurfsdokumentation erstellt. Als Grundlage für die Durchführung solcher Tätigkeiten werden in der Regel Zusammenstellungen vorhandener Materialien zum Objekt aus früheren Zeiträumen verwendet. Das Projekt kann jedoch auf der Grundlage neuer Daten entwickelt werden.

Anschließend wird auf Basis der verarbeiteten Informationen ein Programm zur Durchführung der Vermessungsarbeiten entsprechend den übertragenen Aufgaben erstellt. Es werden behördliche Genehmigungen erteilt, die für die Durchführung geplanter Aufgaben erforderlich sind.

Feldarbeit

Die Feldvermessungsarbeit ist die wichtigste Phase und erfordert die Bildung objektiver Daten, auf deren Grundlage wichtige Berechnungen durchgeführt, Standort- und Anlagenpläne erstellt und Berichtspapiere erstellt werden.

Was passiert in dieser Phase:

• Gebietserhebung;
• ein allgemeiner Arbeitsplan wird skizziert;
• wichtige Bereiche für die technische und materielle Unterstützung geplanter Aktivitäten werden identifiziert;
• ein geodätisches Stützgitter wird organisiert;
• vom Gelände durchgeführt, sowie die verfügbaren;
• Das Projekt wird in die Praxis umgesetzt und anschließend werden die entsprechenden Gesetze ausgearbeitet.

Kameralereignisse

Schreibtischvermessungsarbeiten sind ein ganzer Aufgabenkomplex, der die abschließende Verarbeitung der bei der Recherche gewonnenen Ergebnisse, die Berechnung von Koordinaten, die Auswertung von Messungen und vor allem deren Genauigkeit umfasst.

Basierend auf den Ergebnissen der Schreibtischtätigkeit wird ein digitales Modell des Objekts entwickelt, auf dessen Grundlage die zur Umsetzung der Aufgaben erforderlichen Zeichnungen erstellt werden. Es bietet umfassende Informationen über den Standort, die vorhandenen Einrichtungen, das Gelände sowie die unterirdische und übertägige Kommunikation.

Die letzte Etappe

Abschließend wird ein technischer Bericht erstellt, der detaillierte Daten zum Objekt enthält. Der auf den Ergebnissen der Schreibtischarbeit basierende Textteil muss zwingend alle notwendigen Zeichnungen enthalten.