Állampolgár, útlevél (sorozat, szám, kiállított), lakóhelye a címen, a továbbiakban: " Eladó", egyrészt a címen lakóhellyel rendelkező állampolgár, útlevél (sorozat, szám, kiállított), a továbbiakban: " Vevő”, másrészt a továbbiakban: „ A felek”, megkötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban: „Szerződés”, az alábbiak szerint:

1. Én, gr. eladta, és én, gr. lakást vásárolt a következő címen:.

2. Az említett lakás a c. tulajdonjog alapján, adásvételi szerződés alapján, közjegyző által igazolt évi "" számra bejegyzett, évi "" számra bejegyzett, évi "" számra bejegyzett, összesen felhasználható. terület négyzetméter, beleértve a lakóterületet is négyzetméter, a lakás könyv szerinti értéke rubel a bizonyítvány szerint.

3. Én, gr. eladott gr. a megadott lakás rubelért, amelyet a vevő a szerződés aláírásakor fizet az eladónak.

4. A megadott lakás eddig senkinek nem adták el, nem adományozták, nem zálogjoggal terhelték, nem vitás és letartóztatás alatt áll (eltiltás).

5. A lakás használatát a c. a Lakóhelyiség használatának, a lakóépület és a szomszédos terület karbantartásának szabályzata tekintetében.

6. Gr. a lakás üzemeltetését, javítását saját költségén végzi, valamint a lakott terület arányában részt vesz az egész ház mindenkori fenntartásával, karbantartásával, javításával kapcsolatos költségekben, beleértve a tőkét is.

8. A szerződéskötéssel kapcsolatos költségek a vevőt terhelik.

9. Az adásvételi szerződésnek az Önkormányzati Lakásügyi Osztályon történő bejegyzése után a gr. címen található lakás tulajdonosává válik: .

10. Jelen megállapodás egy példányát a közjegyző irattárában őrzik, egy példányt (a közjegyző teljes neve) a szerződő felek részére kiadnak.

RÉSZLETEK ÉS ALÁÍRÁSOK

Eladó

• Regisztrációs cím:
• Levelezési cím:
• Telefon fax:
• Útlevél sorozat, száma:
• Által kiadott:
• Kiadáskor:
• Aláírás:

Vevő

• Regisztrációs cím:
• Levelezési cím:
• Telefon fax:
• Útlevél sorozat, száma:
• Által kiadott:
• Kiadáskor:
• Aláírás:

"" év, ezt a megállapodást én, a város jegyzője hitelesítettem (jegyzői iroda neve, sz., engedély kiállításának dátuma). A szerződés aláírására a jelenlétemben került sor, a felek személyazonosságának megállapítása, cselekvőképesség igazolása, az elidegenített lakás tulajdonjogának igazolása. Az adásvételi szerződés szövegét felolvassák.

1. Egyszerű írásos forma, a felek által aláírt, minden lényeges feltételre vonatkozó megállapodásokat tartalmazó dokumentum formájában. Ha egy lakás adásvételi szerződése egynél több lapot tartalmaz, akkor azt össze kell varrni és aláírásokkal lepecsételni.
2. Közjegyző által kötött megállapodás. Ebben az esetben a közjegyző állami díjat számít fel. A díj a tárgy értékétől és a szerződésben meghatározott összegtől függően az alábbi összegben kerül megállapításra:

• legfeljebb 1 millió rubel - az adásvételi szerződés összegének 1% -a, de legalább 300 rubel;
• 10 millió rubelig, beleértve a 10 ezer rubelt, plusz az 1 millió rubelt meghaladó szerződéses összeg 0,75%-át;
• több mint 10 millió rubel - 77,5 ezer rubel plusz a 10 millió rubelt meghaladó szerződés összegének 0,5% -a.

A szerződést egyszerű írásos formában cégünk ügyvédei készítik. A közjegyző részvétele az okirat elkészítésében további garanciát jelent az ügylet jogszerűségének betartására. A közjegyző és szolgálata vállalja az ügyletben részt vevő állampolgárok cselekvőképességének ellenőrzését, az állampolgár akaratának igazolását, a szöveg idegen nyelvre történő fordításának hitelesítését, ha az állampolgár nem beszél oroszul stb.

Lakás adásvételi szerződés megkötése

A szerződés a bejegyzés pillanatától minősül megkötöttnek. Még az állami bejegyzés nélküli lakás adásvételére vonatkozó közjegyzői szerződés sem lesz jogi ereje. Az állami bejegyzés az egyetlen bizonyíték az ingatlanhoz való bejegyzett jog meglétére, amelyet csak bíróságon lehet megtámadni.

Lakásértékesítés megkötéséhez szükséges dokumentumok

A lakás adásvételére vonatkozó szerződés megkötéséhez a tranzakcióban részt vevő mindkét félnek át kell adnia az ügynökségnek a szerződés bejegyzéséhez szükséges dokumentumcsomagot.

Eladó- az ingatlan tulajdonosa vagy meghatalmazott személy - biztosítja a lakás teljes okmánycsomagját, útlevelet és további személyazonosító okmányokat. Egy ingatlanügynök segít a tulajdonosnak összegyűjteni egy dokumentumcsomagot a lakáshoz. Az alábbiakban felsoroljuk azokat a dokumentumokat, amelyek szükségesek a tranzakció regisztrálásához és a lakás adásvételi szerződésének megkötéséhez.

• A lakás tulajdonjogának dokumentumai
• Átadási okirat.
• Az eladó / az elidegenített ingatlan összes tulajdonosának útlevele.
• Kataszteri útlevél lakáshoz és magyarázat
• Kivonat a házkönyvből
• Hozzájárulás a tulajdonos minden nagykorú családtagjának lakáselidegenítéséhez, aki az elidegenített lakásban használati (tartózkodási) joggal rendelkezik
• Pénzügyi és személyes számla egy lakáshoz

Ezenkívül az eladónak közjegyző által hitelesített igazolást kell kapnia, amely igazolja, hogy a tárgy megszerzésekor nem volt törvényes házas. Ha a lakást a házasság alatt vásárolták, akkor a tranzakcióhoz a házastárs beleegyezése szükséges a lakás eladásához. Ha az eladó nem házas, elegendő ezt az információt a lakás adásvételére vonatkozó fő szerződésben rögzíteni.

Vevő egy lakás ingatlanként történő bejegyzéséhez útlevelet és közjegyzői igazolást kell bemutatnia, amely igazolja, hogy jelenleg hivatalosan házas vagy nem.

Lakás adásvételi szerződést olyan személyek vagy személyek köthetnek, akik nem tulajdonosai az ingatlannak, de meghatalmazott útján a tulajdonos(ok) nevében eljárnak.

Egy lakás adásvételi szerződésének állami regisztrációja

Az ingatlan tulajdonjogát az Art. (1) bekezdése szerint állami bejegyzéshez kell kötni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikke. Az adásvételi szerződések és a jogok átruházásának állami nyilvántartásba vétele során az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek egységes állami nyilvántartásába történő bejegyzések az ingatlanjogok és ügyletek egységes állami nyilvántartásának vezetésére vonatkozó szabályokban meghatározott módon történnek. azzal, amelyet az Orosz Föderáció kormányának rendelete hagyott jóvá.

A lakás adásvételi szerződésének állami nyilvántartásba vétele és a jogok későbbi átruházása az állami bejegyzéshez szükséges kérelmek és dokumentumok egyidejű benyújtásával legkésőbb a kérelem és a dokumentumok benyújtásának napjától számított egy hónapon belül megtörténik, kivéve, ha a szövetségi törvény másként rendelkezik.

Több mint 8 éves tapasztalattal rendelkező ügyvédünk 1 munkanapon belül válaszol Önnek. Ingyenes!

Legtöbben életében legalább egyszer foglalkoztunk ingatlan adás-vétellel. A csalással vagy a dokumentáció hibáival kapcsolatos kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében tudnia kell, hogyan kell végigmenni a lakás adásvételi szerződésének elkészítéséhez, és figyelembe kell vennie a jelenlegi oroszországi jogszabályokban meglévő árnyalatokat.

Lakás adásvételi szerződés készítése

A DCT nyilvántartásba vétele az ingatlannal történő tranzakció előfeltétele. Enélkül nem fogja tudni eladni a házát. A jelentkezéskor ismernie kell a DKP kitöltésének fortélyait.

Fontos árnyalatok

Lakóépületben lévő lakás adásvételi szerződésének elkészítésekor a következő árnyalatokat kell figyelembe venni:

• a tranzakció befejezése után a vevő köteles regisztrálni jogait a Rosreestr. A bejegyzés pillanatáig a törvény értelmében nem jogosult új ingatlant használni.
• a lakás értékesítésének időtartama alatt, attól kezdve, hogy az új tulajdonosra kerül, az eladónak nincs jogalapja az ügylet tárgyának használatára még az új tulajdonos jogainak bejegyzése előtt sem.
• A szerződésben vállalt kötelezettségek vevő általi teljesítésének időtartama alatt óvadékot helyez le, amelyet általában a banki cellában kérésre hagynak. A bank szolgáltatásainak igénybevételéért a felek előre egyeztetett feltételek szerint fizetnek: leggyakrabban az ingatlanvásárló fizeti a fizetést.

A lakás adásvételi kapcsolatának fontos szempontja a megállapodás, hogy hol tárolják az értékesített lakóhelyiség kulcsait és a banki széf eléréséhez szükséges kulcsokat. Általános szabályként az eladónál maradnak mindaddig, amíg a vevő nem teljesíti a vele szemben fennálló kötelezettségeit.

Töltse le a lakás adásvételi szerződését

A hibák elkerülése érdekében a szerződés összeállítása során javasolt a tervezet letöltése.

A szerződés nyomtatvány letölthető a címről.

2019-es szerződésminta lehetséges.

(készpénzben)

DCT minta a kitöltési példával lehetséges.

Milyen dokumentumok szükségesek a szerződés megkötéséhez

Az adásvételi szerződés jogilag megfelelő végrehajtásához szükséges hivatalos papírok listája a következőket tartalmazza:

• az eladó és a vevő személyi igazolványa - az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele vagy születési anyakönyvi kivonata, ha az ingatlan tulajdonosa 14 év alatti;
• a felek között megkötni tervezett szerződés - 3 példányban;
• a tulajdonos lakáshoz való jogára vonatkozó dokumentumok - ingatlanvásárlási szerződés, ajándékozás, öröklés, valamint kész lakás vásárlására vonatkozó dokumentumok;
• a lakás műszaki útlevele;
• USRN;
• ha az ingatlant házastársak értékesítik, akkor annak a személynek a hozzájárulását kell beszerezni, aki nem az ingatlan tulajdonosa. A hozzájárulást írásban adják meg;
• abban az esetben, ha a tulajdonos egészségi állapota vagy életkora miatt nem teljes cselekvőképességgel rendelkezik, az illetékes hatóságok engedélye szükséges;
• meghatalmazást és igazolást kérésre.

A dokumentációnak nincs kimerítő listája: az adott esettől függően változik.

Bankon keresztüli lakásvásárlás esetén annak alkalmazottai jövedelemkimutatást, kivonatot a vevő számlájáról kérnek, ellenőrizzék a hiteltörténetet és a nagycsaládosok anyasági tőke megszerzésére vonatkozó dokumentumokat.

• ingatlanjogász;
• ingatlanügynök - ingatlanos.

Egy lakás adásvételi szerződésének változatai

A DCT-nek több mint 5 fajtája létezik. Az alábbiakban bemutatjuk közülük a leggyakoribbakat.

Vásárlás és eladás meghatalmazott útján

A lakásvásárlás legkockázatosabb módja a meghatalmazott útján történő adásvétel. Ez a fajta tranzakció csak a lakás eladójába vetett teljes bizalommal alkalmas.

A vásárláshoz 3 típusú meghatalmazás létezik:

• eldobható - ezt a típust a felhatalmazott személy számára adják ki, hogy csak a közjegyző által hitelesített dokumentumban eredetileg feltüntetett műveletet hajtsa végre;
• speciális - ez a típus feltételezi, hogy a képviselő dokumentált típusú cselekményeket hajt végre a megbízója nevében. Ebben az esetben a dokumentum érvényességi ideje rögzített;
• általános - az ilyen típusú meghatalmazás tulajdonosának cselekvési lehetőséget ad a megbízó nevében. Csak azoknak adják ki, akik iránt magas a bizalom.

Az egyszeri meghatalmazás legáltalánosabb módja az eladói funkciók ellátása, aki a tulajdonos nevében elad egy lakást harmadik félnek. Ez egy ingatlanirodával kötött megállapodás. Elsőbbséget élveznek a tapasztalt szakemberek és a jól ismert cégek. Az ingatlanos megtalálása után az ügyletből származó minden jogkör átszáll rá, az ingatlantulajdonos pedig már csak az eredményre várhat.

Az ingatlanügynök általános meghatalmazás kiállítására vonatkozó követelménye jogellenes. Ilyen meghatalmazással minden joga megvan ahhoz, hogy a lakás eladásából befolyt pénz felett személyes célokra rendelkezzen.

A meghatalmazás kiadásának folyamata a közjegyzőnél történik, akinek a tulajdonosnak biztosítania kell:

• az útlevél;
• jogi dokumentációt.

Maga az adásvételi szerződés tervezet önállóan és közjegyző közreműködésével készül.

A meghatalmazásban meg kell határozni annak érvényességi idejét. Ez a tétel lehetővé teszi a vagyonkezelő részéről történő visszaélések kizárását, és garancia az ügyletből eredő kötelezettségek sikeres teljesítésére.

A problémák elkerülése érdekében a lakás vásárlójának:

• győződjön meg arról, hogy a tulajdonos, akinek nevében a megbízó eljár, életben van, és nincs más tulajdonos, valamint bejegyzett állampolgár a lakásban. Ez könnyen megerősíthető a Rosreestr igazolásával.
• keresse meg a meghatalmazásban a szerződés aláírása előtti közjegyzői igazolására vonatkozó záradékot;
• részletesen tanulmányozza a meghatalmazott összes pontját, indokát, intézkedéseinek listáját és jogait;
• győződjön meg arról, hogy a meghatalmazás korlátozott időtartamú, legfeljebb 3 év.

Fontos figyelembe venni az alábbi okokat, amelyek fennállása esetén az adásvételi ügylet érvénytelenné válik. Ezek tartalmazzák:

• a dokumentum érvényességi idejének lejárta;
• a meghatalmazás visszavonása a megbízó által;
• az ügyletgondnok megtagadása feladataitól;
• a lakás tulajdonosának halála, elvesztése, cselekvőképtelensége vagy részleges cselekvőképessége;
• a tranzakció befejezése;
• a dokumentum megtámadása a bíróságon.

Az ilyen típusú tranzakció végrehajtásához a meghatalmazáson kívül a következőkre lesz szüksége:

• a megbízó, vagyonkezelő személyes adatai;
• jogait;
• a meghatalmazás kiadásának időpontja és teljesítésének időtartama;
• a meghatalmazással rendelkező személy cselekményeinek kimerítő listája.
• a tranzakciós dokumentumok szabványos listája: útlevelek, ingatlanokiratok.

Szoba közös apartmanban

A kommunális lakások jellemzői:

• regisztráció több család lakásába, akik saját forrásból fizetik számláikat;
• megosztott terek rendelkezésre állása;
• bérlők és tulajdonosok különböző okok miatt tartózkodnak a lakás területén (vagy bérelnek szobát, vagy ők a tulajdonosok stb.).

2016 óta a lakásban lévő közösségi lakásban lévő helyiség adásvételére vonatkozó szerződést kizárólag közjegyzői formában kötik meg. szerint az Art. 24 p.1. A módosított 1997. július 21-i szövetségi törvény.

A vásárlási elővásárlási jogot figyelembe veszik. Először is emberek laknak a lakásban. Ez a jog azt jelenti, hogy a helyiség tulajdonosa köteles azt először a közösségi lakásban lévő szomszédoknak felajánlani, és csak azután harmadik félnek.

Az ilyen ajánlatot csak írásban teszik meg, majd levélben küldik el értesítéssel Oroszország postai úton.

A levél elküldése után a következő lehetőségek egyikét kell írásban kiadni:

• a szomszédok elutasítása;
• a szomszédok hozzájárulása;
• egy hónapon belül nincs válasz.

Az elutasításról szóló közlemény a következőket írja:

• a szomszéd teljes neve;
• értesítés arról, hogy előnyt élvez a vásárlás során;
• tranzakciós ár;
• dátum, aláírás.

A tulajdonosok hozzájárulása a tulajdonosi jogok más személyekre történő átruházásához nem szükséges, csak a megtagadás szükséges.

A kommunális lakásban élő szomszédok visszautasítása vagy válaszának hiánya esetén a tulajdonosnak minden joga megvan, hogy eladja az ingatlant más vevőknek.

A követelmények megkerülhetők, ha a vevővel adományozási szerződést kötnek a helyiség egy részére. Miután a vevő a helyiség részesedésének tulajdonosává vált, adásvételi szerződést köthet, vagy átadhatja neki az egész helyiséget, a pénzátutalásra vonatkozó záradék kizárásával.

Fennáll a nem fizetés veszélye a vevő részéről, így csak megbízható emberekkel tud foglalkozni. Bírósági megtévesztés esetén a volt tulajdonos semmit sem fog tudni bizonyítani.

A problémák a következők:

• a szomszédok megtagadták az értesítést tartalmazó levél fogadását - az elutasító levelet a tulajdonos átadja a Rosreestrnek;
• a szomszédok átvették a levelet, és semmilyen módon nem válaszoltak - küldje el újra az értesítést, de közjegyző segítségével;
• a szomszédok továbbra is figyelmen kívül hagyják - a közjegyző igazolást állít ki, amelyet be kell nyújtani a regisztrációs hatósághoz.

Az adásvételi szerződés elkészítéséhez szüksége lesz:

• címlapok;
• azok. útlevél és információ a KUIiZO-tól;
• igazolás a közösségi lakás adósságának hiányáról;
• elutasító értesítés;
• dokumentum a BTI-től.

Az ügylet érvényesnek minősül, ha a szerződés valamennyi pontja teljesül. Nem biztonságos az ajándékozási szerződések megkötése: ha az információ a rendvédelmi szervek tudomására jut, nehéz lesz elkerülni a problémákat.

Teherügylet

A szerződés megkötése előtt ellenőrizni kell, hogy a lakás bizonyos terhelés alatt áll-e. A terhelés fő típusai a következők:

• fogadalom;
• bérbeadás;
• regisztrált személyek jelenléte;
• jelzálog.

Ebben az esetben a szabványos dokumentumjegyzékhez csatolni kell a tulajdonosok, hitelintézetek, hitelfelvevők stb. hozzájárulását, akik hivatalos hozzájárulásukat adják az ügylethez.

Ebben az esetben minden fél számára 3 példányt adnak ki a DCT-ből.

Sejtszámítás

Ez a legnépszerűbb lehetőség a DCT másodlagos piacon történő regisztrálására. Ebben az esetben a vevő bérel egy széfet a bankban, ahová pénzt küld a lakás adósságának törlesztésére. A szerződés általános feltételei tartalmaznak egy záradékot a tulajdonjog átruházásának időpontjáról és az eladó által a letétből történő pénzfelvételről. Ebben az esetben az értékesítés ténye dokumentálva van.

A cella eléréséhez a következőkre lesz szüksége:

• az útlevél;
• szerződést hitelesített Rosreestr.

Hogyan lehet visszaállítani egy lakás adásvételi szerződését

Az 1996 előtt végrehajtott DCT visszaállítása érdekében az ügyletet végző közjegyzőhöz fordulnak. Ebben az esetben meg kell próbálnia igazolni a lakáshoz való jogát, és ki kell fizetnie a tájékoztatásért járó összeget.

Az 1996 és 1998 között nyilvántartott ingatlanok esetében - keresse meg a lakás korábbi tulajdonosát, és kérjen tőle megállapodást. Ha nincs DKP-ja, akkor:

• kérjen igazolást a KTF-től;
• lakáseladáskor személyi jövedelemadót kell fizetni - a tranzakcióval kapcsolatos információkat az Adóhivatal tárolja.

Az 1998 után szerzett összes ingatlanról a polgárok tájékoztatást kérnek a Rosreestr archívumától.

Kössön szerződést online

DCT-t online is készíthet. Ehhez csak töltse le és töltse ki a szerződéses űrlapot, majd használja a rendeltetésének megfelelően.

Mi a baj a szerződéssel

A szerződés hibája az ügylet érvénytelenségéhez vezethet. Ezért ajánlatos szakemberek szolgáltatásait igénybe venni: ingatlanos, ügyvéd, közjegyző és értékbecslő.

Kérdés válasz

Mennyibe kerül a szerződés és ki fizeti?

A szerződés regisztrációs ára 2 ezer rubeltől kezdődik. Megállapodástól függően vagy a vevő vagy az eladó fizet.

Hol van a szerződés

A regisztrációs eljárás bankon vagy ügyvéden keresztül történik. Ezen túlmenően valóban lehetséges önállóan is megkötni az üzletet, de a Rosreestr-nél történő regisztráció előtt be kell vonni egy értékbecslőt és egy közjegyzőt.

Ha követi az adásvételi szerződés végrehajtásának mechanizmusát, nem lesz probléma a tranzakció végrehajtásával. Figyelmet kell fordítani a fizetési feltételekkel, a szerződés összegével, a felek jogaival kapcsolatos pontokra. A PrEP keretében történő tranzakciók hibáinak elkerülése érdekében tanácsos ügyvédhez fordulni.

Itt megtekintheti és letöltheti a 2018-as lakás adásvételi szerződés sablonját az Ön számára kényelmes formátumban. Ne feledje, hogy bármikor igénybe veheti jogi segítségünket, beleértve ennek az űrlapnak a kitöltését is, ha felveszi velünk a kapcsolatot az oldalon feltüntetett telefonszámokon.

Új minta 2019

LAKÁSADÁSI SZERZŐDÉS

Mi, ____________________________________________________________________, _______________ születésűek,

Eladó, és

G.R.,

Születési hely: ______________________________________________________________,

állampolgárság: ____________________, nem: __________, útlevél: _______________ száma _______,

kiadott: __________________________________________________________, _____________,

üzletág kódja: __________, bejegyzett cím: ______________________

_____________________________________________________________________________

A továbbiakban: Vevő az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:

1. Az Eladó eladta, a Vevő pedig tulajdonba vásárolta a következő címen található lakást: ______________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. A lakás Zheleznodorozhny város közigazgatási vezetőjének 561. sz., 1992.04.08-i rendelete és a lakások (házak) átruházási és adásvételi szerződése alapján az Eladó tulajdoni joga. ) az 1992. 04. 09-i 754. sz. állampolgárok tulajdonába, amint azt a Balashikha Műszaki Leltári Iroda által 1992. július 9-én kiállított 692. sz.

3. A fenti lakás 1 nappaliból áll, összterülete 34,3 nm, ebből 21,0 nm. élettér

4. A felek megállapodása alapján az Eladó eladta, a Vevő pedig megvásárolta a fenti lakást 2.800.000 (kétmillió-nyolcszázezer) rubelért. A felek közötti egyezség a jelen megállapodás kézhezvételétől számított egy napon belül teljes egészében megtörténik, amelyet a Moszkvai Régióban a Szövetségi Kataszteri és Térképészeti Szolgálat Állami Nyilvántartási Hivatala nyilvántart. A Vevő a társasházban lévő közös ingatlan közös tulajdonában is részesedést kap.

5. Az eladó szavatolja, hogy a megadott lakás nincs elidegenítve, jelzáloggal terhelve, másnak bérbe adva, harmadik személyek jogaitól mentes, mással szemben nem vitás és eltiltás (letartóztatás) alatt áll.

6. Jelen megállapodás aláírásának és a tulajdonjog átruházásának a Moszkvai Régió Kataszteri és Térképészeti Állami Nyilvántartási Szövetségi Szolgálatának Hivatalában történő bejegyzésétől számítva megkötöttnek tekintendő. Vevő lesz a fenti lakás tulajdonosa, és átvállalja az ingatlanadó fizetési kötelezettségét, valamint a lakás, a ház és a szomszédos terület javítási, üzemeltetési és karbantartási költségeit.

7. A jelzett lakásban nem lakik senki, és nem szerepel a regisztrációs nyilvántartásban.

8. Az Eladó vállalja, hogy a lakást a felek által aláírt átruházási okirat szerint, az iktatott okmányok kézhezvételét követő tizennégy napon belül kiüríti és a Vevőnek átadja, lakható állapotban, szaniter-, elektromos és egyéb berendezésekkel felszerelt, nem terhelve. lakbér, rezsi, fizetési villany, telefon-előfizetés és távolsági telefontartozás.

9. A vevő a megadott lakást megtekintette, minőségére nem támaszt kifogást. A felek megerősítik, hogy a jelen szerződés aláírásakor a megadott lakás jó állapotú, és nincsenek olyan hiányosságai, amelyeket a szerződésben meg kellene határozni.

10. A vevő a lakás megvásárlásakor nem házas.

11. A megállapodásban részt vevő felek megerősítik, hogy képességük nem korlátozott; nem állnak gondnokság, gondnokság, valamint pártfogás alatt; egészségügyi okokból önállóan gyakorolhatják és megvédhetik jogaikat, teljesíthetik kötelességeiket; nem szenvednek olyan betegségekben, amelyek akadályozzák őket abban, hogy felismerjék a megkötendő szerződés lényegét és megkötésének körülményeit, hogy nincsenek olyan körülmények, amelyek arra kényszerítik őket, hogy ezt az ügyletet saját maguk számára rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett kössék meg.

12. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve cikkeinek tartalma: 161. cikk (Egyszerű írásos formában kötött ügyletek), 162. cikk (Az ügylet egyszerű írásos formájának be nem tartásának következményei), 164. cikk (Állam ügyletek bejegyzése), 209. cikk (Tulajdontartalom) , 223. cikk (A vevő szerződés szerinti tulajdonjogának pillanata), 288. cikk (A lakás tulajdonjoga), 461. cikk (Az eladó felelőssége az áru vevőtől való elállása esete), 549. cikk (Ingatlan adásvételi szerződés), 554. cikk (A tárgy meghatározása ingatlan adásvételi szerződésben), 555. cikk (Ár ingatlan adásvételi szerződés), 556. cikk (Ingatlan átruházás), art. elmozdulások); Az Orosz Föderáció Lakáskódexének cikkei: 30. cikk (A lakás tulajdonosának jogai és kötelezettségei), 31. cikk (A tulajdonossal a tulajdonában lévő lakásban együtt élő állampolgárok jogai és kötelezettségei), 38. cikk (A lakás tulajdonosának jogai és kötelezettségei). részesedés a társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonában az ilyen házban lévő helyiségek vásárlásakor); Az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyvének cikkei: A felek ismerik a 34. cikket (a házastársak közös tulajdona), a 35. cikket (a házastársak közös tulajdonának birtoklása, használata és rendelkezése).

Lakás adásvételi szerződés (minta)

2016-os minta

SZERZŐDÉS
lakás adásvétele

dátum (gyakran szavakkal jelzik, azonban a dátum számokkal történő feltüntetése nem okoz panaszt a Rosreestrtől és a bíróságoktól)

Orosz Föderáció, Cseljabinszk városa.

Ivanov Ivan Ivanovics, a továbbiakban: Eladó, egyrészt, és Petrov Petr Vasziljevics, a továbbiakban "Vevő", másrészt kötötték ezt a megállapodást az alábbiakról (megj.: a megállapodás fejlécében is szokás feltüntetni: a felek születési idejét, helyét, lakcímét, nemét, állampolgárságát és útlevél adatait. Azért, hogy ne zsúfolják össze a „sapkát” mindez átvihető a megállapodás utolsó szakaszába "a felek címei és adatai". A nem, az állampolgárság, a születési idő és hely nem kötelező) :

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. Az Eladó a Vevő tulajdonjogát átruházza, Vevő pedig a jelen szerződés feltételei szerint elfogadja és kifizeti az alábbi ingatlanokat (a továbbiakban: "Lakás"):
Lakás teljes területtel - ____ négyzetméter. m. (teljes területet az Eladó tulajdoni igazolása szerint kell feltüntetni), található: _____________________.

Kataszteri (feltételes) szám: _________________________________________ (az Eladó tulajdoni igazolása szerint adja meg)

1.2. A lakás az Eladó tulajdoni joga alapján __________ "___" _____________ ___ g., N __________ (az Eladó tulajdonjogát igazoló okiratban megnevezett dokumentumalapot kell feltüntetni),

A lakás eladójának tulajdonjoga be van jegyezve az ingatlanjogok és a vele való tranzakciók egységes állami nyilvántartásába, amint azt a Rosreestr Osztály bejelentette. Cseljabinszk régió _______________ (dátum) a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás kiadása _________________ sorozatszámú _____________ és a bejegyzésről __________________________________ bejegyzés készült. (Ha az Eladó tulajdonjoga nincs bejegyezve, ez a sablon nem ajánlott.)

1.3. Az Eladó szavatolja, hogy a jelen szerződés megkötését megelőzően az 1.1. pontban meghatározott Lakás másnak nem került eladásra, zálogba nem került, nem áll vitás vagy letartóztatás alatt, és mentes harmadik személyek jogaitól.

1.4. A Lakás tulajdonjoga a Vevőt az állami bejegyzés pillanatától ered. Az állami nyilvántartásba vételi illeték megfizetésének költségei a törvénynek megfelelően oszlanak meg a felek között.

1.5. A felek cselekvőképességükben nem korlátozottak, egészségi okokból jogaikat önállóan gyakorolhatják és megvédhetik, kötelezettségeiket teljesíthetik, nem szenvednek olyan betegségben, amely akadályozza őket abban, hogy megértsék a megkötendő szerződés lényegét és megkötésének körülményeit. ne legyenek olyan körülmények, amelyek arra kényszerítik őket, hogy a számára rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett kössék meg ezt a tranzakciót.

2. ÁR ÉS FIZETÉSI ELJÁRÁS

2.1. A lakás ára a jelen megállapodás szerint ____________________ (__________________) rubel (Az ár feltétele az ingatlan adásvétel elengedhetetlen feltétele és a szerződésben szerepeltetni kell).

2.2. pontban meghatározott összeg a 2.1. a Vevő által a szerződés aláírását követően haladéktalanul az Eladónak fizetendő. A pénzeszközök kifizetését igazoló dokumentum nyugta. (a megállapodásokban a fizetési feltétel gyakran a következőképpen fogalmazódik meg: "A fizetés teljes egészében a jelen szerződés aláírása előtt megtörtént. A pénzátutalási dokumentum ez a megállapodás." Ez a megfogalmazás kényelmes a regisztrációhoz, mivel szükségtelenné teszi a kiegészítő okmányt készíteni, de rendkívül nem biztonságos.Használatát nem javasoljuk A Vevő számára a legbiztonságosabb a széfen keresztül történő fizetés, vagy a jogának állami nyilvántartásba vétele után, ez utóbbi esetben azonban többletmunka törvény által keletkezett biztosíték eltávolítása miatt merül fel)

3. VAGYON ÁTRUHÁZÁS

3.1. A lakást az Eladó a jelen szerződés aláírása előtt átruházási okirat elkészítése nélkül adja át a Vevőnek. A Lakás Eladótól a Vevő részére történő átruházásáról szóló dokumentum a jelen megállapodás.

3.2. A felek legkésőbb _____________________-ig kötelesek az állami nyilvántartásba vétel iránti kérelmekkel a felhatalmazott szervhez fordulni.

3.3. Az Eladó jelen megállapodás szerinti kötelezettségei a szerződés állami bejegyzését és a lakás tulajdonjogának Vevőre történő átruházása után tekintendők teljesítettnek.

4. VITÁK

4.1. A jelen megállapodás végrehajtása során felmerülő minden vitát és nézeteltérést bíróságon kell rendezni az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően.

5. EGYÉB FELTÉTELEK

5.1.Az Eladó vállalja, hogy a Lakást legkésőbb ____________________-ig kiszabadítja a tulajdonából.

5.2. Az Eladó vállalja, hogy legkésőbb ______________________-ig kijelentkezik ebből a lakásból (A Vevő számára a legjobb megoldás az Eladó és családtagjainak törlése a tranzakció előtt).

5.3. Ez a megállapodás 3, azonos jogi erejű példányban készül, egy-egy példány mindkét fél számára és egy példány a nyilvántartási hatóságnál történő tárolásra.

A FELEK CÍME ÉS ÚTlevéladatai:

Eladó:

Vevő:

TELJES NÉV_____________________________________________________________

Dátum és Születési hely: __________________________________________

Az útlevél:_________________________________________________________

Cím: __________________________________________________________

Eladó:

Vevő:

_____________/___________________________________________________/ (az aláírás átiratában a vezetéknév, név és apanév teljes egészében szerepel)