Atvykę verslo reikalais į kitą miestą ar norintys gyventi atskirai nuo giminaičių tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys sudaro nuomos ar buto nuomos sutartį. Kuo šios dvi sąvokos skiriasi? Tarp juridinių asmenų sudaroma nuomos sutartis, tarp fizinių asmenų – nuomos sutartis.
Nuomos sutartis. Pagrindinės sąvokos, savybės ir privalumai
Nuomos sutartis reiškia rašytinės ir pasirašytos sutarties sudarymą tarp juridinių asmenų. Tačiau ši koncepcija turi savo ypatumus:
- Sutartis gali būti sudaryta tarp fizinio ir juridinio asmens. Ši dalis reiškia, kad sutartį sudaro buto savininkas ir bet kuri organizacija ar verslininkas. Tokiu atveju juridinis asmuo privalo mokėti mokesčius ir palūkanas už naudojimąsi svetimu gyvenamuoju plotu.
- Sutartis gali būti sudaryta tarp dviejų juridinių asmenų. Tai reiškia, kad dvi organizacijos ar individualūs verslininkai sudaro nuomos sutartį bet kuriam laikotarpiui.
Šio tipo sutartyse vartojamos dvi sąvokos:
- Nuomotojas yra asmuo, kuris išnuomoja savo butą juridiniam asmeniui.
- Nuomininkas – asmuo ar organizacija, suteikianti asmenims nemokamą gyvenamąjį plotą.
Kaip nuomojama patalpa gali veikti ne tik butas, bet ir negyvenamosios patalpos. Pastarieji apima:
- Garažas.
- Atsargos.
- Tuščias kambarys ir pan.
Tokiu atveju visas remonto ir sutvarkymo išlaidas apmoka nuomininkas, tai yra tas, kuris nuomoja patalpas. Tačiau šis punktas turi būti iš anksto numatytas sutartyje.
Buto nuoma turi ir pliusų, ir minusų. Teigiami šio tipo susitarimo aspektai yra šie:
- Laiku apmokėti butą. Nuomininkas įsipareigoja laiku sumokėti sumą, kuri buvo iš anksto sutarta sutartyje.
- Sugadinus turtą ar butą, atsako nuomininkas. Nepriklausomai nuo to, kokia žala buvo padaryta butui, juridinis asmuo, nuomojantis butą piliečiams, privalo sumokėti visą sumą.
- Visus buitinius ir teisinius klausimus taip pat sprendžia nuomininkas. Išimtis yra mokesčių inspekcijos įsikišimo atvejai.
- Sutartis pasirašoma neterminuotam laikui. Kitaip tariant, nuomotojas savo palūkanas gauna per laikotarpį, kuris buvo sutartas anksčiau sutartyje.
Kalbant apie tokio pobūdžio sutarties minusus, galima išskirti šiuos dalykus:
- Kadangi butą nuomoja nuomininkas, jame gyvens asmenys, kurių nuomotojas nemato.
- Nuomininkas kartu su pinigais gali pasislėpti nežinoma kryptimi.
- Gali būti pažeistos ir kitos sutarties sąlygos.
Todėl geriausia sudaryti buto nuomos sutartį.
Darbo sutartis. Pagrindiniai skirtumai nuo nuomos. Povandeninės uolos
Šiame dokumente sudaroma sutartis tarp asmenų arba organizacijos ir piliečio. Kai kuriais atžvilgiais darbo sutartis yra panaši į nuomos sutartį, tačiau yra tam tikrų ypatumų:
- Savininkas ir civilis yra vadinami „nuomotoju“ ir „nuomininku“.
- Buto savininkas mato miestiečius ir nusprendžia, ar nuomoti jiems butą, ar atsisakyti.
- Nuomos sutartis pasirašoma iki 5 metų, po to būtina sutartį pratęsti.
- Už žalą atsako savininkas. Piliečio padarius didelę žalą turtui ar butui, pastarasis privalo sumokėti savininkui baudą.
- Visus klausimus, susijusius su butu, savininkas taip pat sprendžia pats.
Nepaisant to, kad visa atsakomybė tenka nuomotojui, pastarasis gali apgauti pilietį.
Su kokiomis problemomis gali susidurti nuomininkas?
- Sutarties sąlygos. Yra dviejų tipų susitarimai tarp nuomininko ir nuomotojo: trumpalaikiai ir ilgalaikiai. Trumpas yra apie metus. Sudarant tokio tipo sutartis, savininkas privalo iš anksto pranešti nuomininkams apie būsto naudojimo termino pabaigą. Be to, jis turi pasiūlyti sudaryti naują sutartį. Ši taisyklė negalioja tiems, kurie nenori toliau nuomotis būsto. Sutarties galiojimo metu savininkas neturi teisės be svarbios priežasties iškeldinti nuomininkų. Taip pat būtina iš anksto nurodyti sumą, lėšų grąžinimo ir užstato tvarką. Ir taip pat ilgalaikė sutartis. Sudaroma iki 5 metų. Šio tipo susitarimais nenoriai naudojasi nuomotojai, nes nuomininkas gali naudotis butu asmeninei naudai. Be to, tai galima įrodyti tik teisme. Priešingu atveju nuomininkas turi teisę kreiptis į teismą dėl sutarties punktų pažeidimo. Todėl dažniausiai sudaromos trumpalaikės sutartys.
- Per didelė pradinė mokėjimo suma. Tokiu atveju sutartyje reikėtų iš anksto susitarti, kokiomis sąlygomis, per kokį laikotarpį ir kiek procentų keisis kainos. Tuo atveju, jei šios sąlygos nėra sutartyje, savininkas turi teisę pakelti kainą, bet ne dažniau kaip kartą per metus ir raštu įspėjęs. Nesutikdamas su tokia suma, nuomininkas turi teisę nutraukti sutartį.
- Santykiai su nuomotoju. Sudarant sutartį būtina patikslinti gyvenimo sąlygas, savininko lankymosi dažnumą ir pan. Priešingu atveju gali pasirodyti, kad nuomotojas ateis nesant nuomininkų.
- Remonto darbai. Remonto organizavimo atveju šis punktas taip pat turi būti aptartas iš anksto. Jei nuomininkas remontuoja savo lėšomis, jis gali tikėtis nuomos mokesčio sumažinimo. Tačiau tai turėtų būti aptarta iš anksto.
- Situacija bute. Turėtumėte kuo išsamiau aprašyti visus šioje gyvenamojoje erdvėje esančius baldus. Tai padės atsikratyti nereikalingų pokalbių ir prieštaringų situacijų.
Nuomos ir nuomos sutarties sudarymo teisingumas. Pavyzdys
Nepriklausomai nuo to, kokia sutartis tarp asmenų yra sudaryta, jos pildymo tvarka bus nereikšminga. Jį sudarys tik buto nuomos sąlygų, sąlygų ir visos rizikos, susijusios su žalos būstui padarymu, nustatymas.
Taigi sutarties sąlygos bus išdėstytos taip:
- Pirmiausia nurodomi savininko ir nuomininkų duomenys.
- Aprašytas butas, kambarių skaičius ir tikslus adresas.
- Nurodoma suma, kurią nuomininkai privalo mokėti kas mėnesį, grąžinimo terminai ir atsakomybė už pažeidimus.
- Sudaromas turto sąrašas. Tai būtina norint apsisaugoti nuo nereikalingų problemų. Be to, nurodyti visi trūkumai ir pažeidimai.
- Nurodomos buto pristatymo sąlygos.
- Nuomos sutartis sudaroma raštu ir be notaro, o nuomos ar pavedimo sutartis turi būti surašyta tinkamai.
Šios sąlygos gali būti kaip sutarties pavyzdys:
- Nurodomas miestas ir sutarties sudarymo data.
- Visi nuomininkų ir savininko duomenys.
- Sutarties dalykas. Jame aprašomi visi buto savininkai, taip pat pateikiamos nuorodos į dokumentus, nurodančius nuosavybės teisę.
- Šalių teisės ir pareigos.
- Atsiskaitymai pagal sutartį.
- Įsipareigojimų vykdymo užtikrinimas. Jame nurodomos pinigų grąžinimo ir kitų finansinių operacijų sąlygos.
- Abipusė atsakomybė.
- Sutarties sąlygos ir nutraukimas.
- Kitos ir papildomos sąlygos.
- Turto ir butų perdavimo aktas.
Taigi buto nuoma pagal sutartį leis tiek savininkui, tiek miesto svečiams apsisaugoti nuo įvairiausių problemų. Nuomos sutartis leis savininkui gauti lėšas su minimalia atsakomybe, o nuoma – išlaikyti butą saugų ir sveiką.
Buto nuomos sutartimi nustatyta tvarka ir sąlygos, kuriomis buto savininkas (nuomotojas) išnuomoja būstą – butą – nuomininkui. Sutartyje turi būti nurodytos visos buto nuomos sąlygos, dėl kurių šalys susitarė.
Sutartis N ___
gyvenamųjų patalpų nuoma
G. ______ "___" ________ ____
toliau – „Nuomininkas“,
atstovauja __________________________________________________________________, veikdamas remiantis
Viena vertus, ir
Kita vertus, toliau – „Nuomotojas“,
sudarė šią Sutartį taip:
1. SUTARTIES SUBJEKTAS
1.1. Nuomotojas perduoda, o Nuomininkas priima nuomai izoliuotas gyvenamąsias patalpas, kurių bendras plotas _________ kv. m, įsk. gyvenamasis - _______ kv. m, nuosavybės teise priklausantis Nuomotojui, esantis adresu: ________________, gatvė ___________, namas ____, pastatas ____, pastatas ____, butas N _____, susidedantis iš ____ kambarių (toliau – gyvenamosios patalpos).
1.2. Gyvenamoji patalpa bus naudojama Nuomininko darbuotojo gyvenamajai vietai __________________
ir jo šeimos nariai: _________________________________________________________.
1.3. Turtas yra tinkamos gyventi būklės.
1.4. Nuomos laikotarpis nustatomas nuo "___" ________ ____ iki "___" ________ ____.
1.5. Gyvenamosios patalpos nuosavybės teise priklauso Nuomotojui _______________________ pagrindu.
1.6. Gyvenamosios patalpos ir jos raktai perduodami Nuomotojui Nuomininkui ir grąžinami atgal pagal priėmimo aktus.
1.7. Gyvenamajame rajone yra:
Įranga _______________________________________________________,
Prietaisai: ____________________________________________,
Baldai: _____________________________________________________________,
- ___________________________________________________________.
1.8. Nuomotojas garantuoja, kad gyvenamosios patalpos nėra apsunkintos trečiųjų asmenų teisėmis, nėra areštuotos, jo teisės nenuginčytos teisme.
2. ŠALIŲ PAREIGOS
2.1. Nuomotojas įsipareigoja:
2.1.1. Suteikti Nuomininkui šios Sutarties 1.1 punkte nurodytą būstą.
2.1.2. Užtikrinti laisvą Nuomininko darbuotojo ir jo šeimos narių patekimą į gyvenamąsias patalpas.
2.1.3. Vykdyti tinkamą gyvenamojo namo, kuriame yra nuomojamos gyvenamosios patalpos, eksploataciją, teikti arba užtikrinti nuomininkui už atlygį reikalingų komunalinių paslaugų teikimą, užtikrinti namo bendrosios nuosavybės remontą ir įrenginius, skirtus teikti komunalinės paslaugos, esančios gyvenamosiose patalpose.
2.1.4. Atlyginti Nuomininkui neatskiriamų patobulinimų, atliktų Nuomotojo sutikimu, išlaidas.
2.2. Nuomininkas įsipareigoja:
2.2.1. Naudoti gyvenamąsias patalpas pagal paskirtį pagal šios Sutarties 1.2 punktą, taip pat pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso ir galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus.
2.2.2. Užtikrinti patalpų saugumą ir palaikyti jos gerą būklę.
2.2.3. Laiku informuoti Nuomotoją apie nustatytus gedimus gyvenamojoje patalpoje.
2.2.4. Neperplanuokite ir neremontuokite gyvenamųjų patalpų.
2.2.5. Leisti Nuomotojo ar paties Nuomotojo darbuotojams, taip pat būsto priežiūros ir remonto įmonių atstovams apžiūrėti ir remontuoti gyvenamųjų patalpų konstrukcijas ir techninius prietaisus dienos metu, o įvykus nelaimingiems atsitikimams ir nakties metu nuomojamame pastate. gyvenamosios patalpos.
2.2.6. Išsinuomotas gyvenamąsias patalpas atlaisvinti pasibaigus šioje Sutartyje nurodytam nuomos terminui.
2.2.7. Neatlikti einamojo gyvenamųjų patalpų remonto be Nuomotojo sutikimo.
2.2.8. Laiku mokėti gyvenamųjų patalpų nuomą ________ (__________) rublių per mėnesį. Nuomos mokestis turi būti sumokėtas ne vėliau kaip kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį būstas išnuomotas, ______ dieną.
2.2.9. Laiku mokėti komunalinius mokesčius ir kitus mokėjimus už būsto priežiūrą.
2.2.10. Pasibaigus šios Sutarties galiojimui arba ją nutraukus prieš terminą, per _______ terminą po Sutarties nutraukimo ar nutraukimo perduoti Nuomotojui tinkamos būklės gyvenamąją patalpą.
3. ŠALIŲ TEISĖS
3.1. Nuomotojas turi teisę:
3.1.1. Reikalauti, kad Nuomininkas, jo darbuotojas _________________ ir jo šeimos nariai išlaikytų patalpas techniškai tvarkingas ir tinkamos būklės pagal galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus.
3.1.2. Reikalauti, kad nuomininkas laiku apmokėtų nuomos mokestį.
3.1.3. Reikalauti, kad nuomininkas atlaisvintų patalpas, pasibaigus Nuomos sutarčiai.
3.2. Nuomininkas turi teisę:
3.2.1. Perkelkite savo darbuotoją __________________ ir jo šeimos narius į nuomojamas gyvenamąsias patalpas.
3.2.2. Reikalauti, kad Nuomotojas atlygintų neatskiriamus nuomotojo sutikimu atliktus gyvenamosios patalpos pagerinimus.
3.3. Nuomininkas turi pirmumo teisę pratęsti ir persvarstyti šią Sutartį naujam terminui.
4. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖS
4.1. Už įsipareigojimų pagal šią Sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą šalys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
4.2. Kiekviena iš šalių, padariusių žalą kitai šaliai, nevykdydama ar netinkamai vykdydama savo įsipareigojimus pagal šią Sutartį, privalo atlyginti kitai šaliai padarytus nuostolius, įskaitant negautas pajamas.
4.3. Už kiekvieną uždelstą perleisti nuomos mokestį skaičiuojama __% bauda nuo įsiskolinimo sumos.
5. SUTARTIES PAKEITIMO IR NUTRAUKIMO TVARKA
5.1. _________________ prieš pasibaigiant nuomos terminui ar nutraukiant Sutartį prieš terminą, Nuomininkas privalo raštu pranešti Nuomotojui apie ketinimą pratęsti Sutarties galiojimą arba apie būsimas patalpų atostogas. Pasibaigus Sutarties terminui ir įvykdžius visas jos sąlygas, Nuomininkas turi pirmumo teisę pratęsti Sutartį.
5.2. Keisti Sutarties sąlygas, ją nutraukti ir nutraukti leidžiama šalių susitarimu. Įvestus papildymus ir pakeitimus šalys apsvarsto per ____________________ laikotarpį ir įformina papildomais susitarimais.
5.3. Nuomos sutartis gali būti nutraukta prieš terminą Nuomotojo prašymu, o Nuomininkas - iškeldinti šiais atvejais:
5.3.1. Jeigu Nuomininko darbuotojas ir/ar jo šeimos nariai naudojasi patalpomis iš esmės pažeidę šios Sutarties sąlygas ir galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus arba gyvenamosios patalpos paskirtį, arba pakartotinai pažeidę.
5.3.2. Jeigu Nuomininko darbuotojas ir/ar jo šeimos nariai sąmoningai blogina patalpų būklę.
5.3.3. Jei Nuomininko darbuotojas, pasibaigus sutartyje nustatytam mokėjimo terminui, daugiau nei du kartus iš eilės nemoka nuomos mokesčio
5.4. Nuomos sutartis gali būti nutraukta Nuomininko prašymu, jeigu patalpos dėl aplinkybių, už kurias Nuomininkas neatsako, bus netinkamos naudoti.
5.5. Sutartis gali būti nutraukta dėl nenugalimos jėgos (neįveikiamų) aplinkybių, dėl kurių Nuomotojas ar Nuomininkas negalėjo tęsti Sutarties.
5.6. Dėl įstatyme ir šioje Sutartyje nenumatytų priežasčių Sutarties nutraukimas neleidžiamas.
5.7. Šalys įsipareigoja imtis visų priemonių nesutarimams spręsti derybų būdu iki visiško nesutarimų dalyko išsprendimo.
5.8. Jeigu derybų keliu susitarti nepavyksta, vienai iš šalių nevykdant ar netinkamai vykdant šios Sutarties sąlygas, Sutartis gali būti nutraukta bendrosios kompetencijos teisme įstatymų nustatyta tvarka.
6. BAIGIAMOJI DALIS
6.1. Ši Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią, po vieną egzempliorių kiekvienai šaliai.
7. ŠALIŲ ADRESAI IR INFORMACIJA
Nuomotojas: _________________________________________________________________________________
paso serija ________, N _______________, išduota __________________________________________________,
adresas: ________________________________________________________________________________
Nuomininkas: vardas ____________________________________________________________________,
adresas: _________________________________________________________________________________,
TIN ______________________________________, sąskaita __________________________________________________
________________________________________, c / s ___________________________________________________,
BIC ______________________________________.
ŠALIŲ PARAŠAI:
Nuomotojas: _________________/____________________
Nuomininkas: ________________/____________________
Sutarties dalyku, kuris yra izoliuotas gyvenamasis plotas gyventi, negali būti patalpos su bendru įėjimu ar virtuve, koridoriumi ir pan. Taip pat buto nuomos sutartyje turi būti nurodyta informacija apie poreikį naudoti patalpas pagal paskirtį.
Nuomininkui gavus naudoti būstą, vadovaujantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 673 straipsnio nuostatomis, butas turi būti tinkamas pagal paskirtį. Tai reiškia, kad butas gali būti ne jaukus, o atitikti tik sanitarinius, įskaitant techninius reikalavimus.
Nepaisant to, kad galima išnuomoti bet kokį pagal paskirtį tinkamą būstą, būtina atsižvelgti į Rusijos Federacijos civilinio kodekso 679 straipsnio nuostatas vienam asmeniui tenkančio gyvenamojo ploto normą. Vienam gyventojui tenka 12 kv.m. (LCD 50 straipsnis).
Teisės ir pareigos yra nustatytos atskirame sutarties skyriuje ir dėl jų susitaria šalys. Kartu jie yra pagrįsti taisyklėmis, nustatytomis 2005 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 611-621 str.
Pagal pirmiau nurodytas nuostatas nuomotojas turi teisę:
Reikalauti nuomos mokesčio.
Pažeidus atsiskaitymo sąlygas, reikalauti išankstinio jos apmokėjimo nuomininkui. Bet ne daugiau kaip 2 sutartyje nustatytas terminus iš eilės, jei sutarties sąlygos nenumato kitaip (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 614 straipsnis).
Reikalauti nutraukti sutartį, jei pažeidžiamos naudojimo pagal paskirtį sąlygos, dėl kurių pablogėjo turto būklė arba du kartus iš eilės nebuvo sumokėtas nuomos mokestis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 619 str.). .
Nuomotojas taip pat privalo:
Netrukdyti naudotis būsto sutartimi perduota teise (naudoti ir turėti patalpas).
Perleisti patalpas laiku ir tinkamos būklės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 611 straipsnis).
Atsakingas už išsinuomoto būsto trūkumus, jei jie trukdo juo naudotis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 612 straipsnis).
Įspėti nuomininką apie esamas ir įregistruotas trečiųjų asmenų teises, suvaržymus, apribojimus, bylinėjimąsi, vykdymo procesus, susijusius su teisėmis į būstą ir pan. (613 straipsnis).
Gaminkite už savo pinigus. remontas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 616 straipsnis).
Nuomininko teisės apima:
Galimybę pretenduoti į jam išnuomotą turtą ir atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl nesavalaikio būsto suteikimo (611 straipsnis).
Galimybė nutraukti sutartį, jei nuomotojas neįvykdė jos sąlygų.
Jei nustatomi trūkumai, reikalauti juos pašalinti arba sumažinti nuomos mokestį, arba atlyginti išlaidas, patirtas taisant būsto trūkumus.
Jei nuomotojas laiku neatliko kapitalinio remonto, reikalauti atlyginti nuostolius už savarankiškai atliktą patalpų kapitalinį remontą.
Nuomotojo sutikimu subnuomoti turtą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 615 straipsnis).
Turėkite pranašumą pratęsdami sutartį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 621 straipsnis).
Nuomininko prievolės apima laiku atsiskaityti už nuomojamą būstą, taip pat naudotis išnuomotu turtu tik pagal paskirtį ir sutartyje nustatytomis sąlygomis.
Taip pat, siekiant išvengti galimų nesutarimų, sutartyje nurodyta sąlygų keitimo ir sutarties nutraukimo tvarka. Paskutinėje dalyje turi būti nurodyti visi šalių duomenys, po kurių nuomininkas ir nuomotojas arba įgalioti asmenys pasirašo patys. Įgaliojimai yra dokumentuojami. Sutartyje turi būti nurodyti dokumento, kurio pagrindu atstovaujamasis veiksmas, duomenys.
Būsto nuomos rinkos reguliavimas
Sutartiniams būsto nuomos santykiams taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 35 skyriaus normos.
Iš karto padarysime išlygą: šiame straipsnyje daugiausia dėmesio bus skiriama komercinės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčiai, kurią reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 35 skyrius ir iš dalies Rusijos Federacijos Būsto kodekso 5 skyrius. Rusijos Federacija, tai yra apie buto nuomą asmeniui. Įstatyme yra skirtumas tarp nuomos sutarties (kuri sudaroma su fiziniu asmeniu) ir nuomos sutarties (kuri sudaroma su juridiniu asmeniu). Tačiau įprastoje kalboje vartojamas nusistovėjęs žodis „nuoma“. Todėl šioje medžiagoje, kad būtų paprasčiau, abu terminus – „nuoma“ ir „nuoma“ – vartosime kaip ekvivalentus.
Dokumentai
Jokiu būdu nedvejodami paprašykite buto savininko pateikti visą dokumentų paketą:
- pasas;
- reikalinga buto nuosavybės teisės įregistravimo pažyma;
- papildomai: apmokėti komunalinių mokesčių kvitai (siekiant įsitikinti, ar juose nėra skolų) ir namo knygos išrašas apie asmenis, įregistruotus gyvenamojoje patalpoje.
Jeigu butas turi kelis savininkus, tai vieno iš jų sutikimo neužtenka, reikia gauti visų sutikimą. Galimi trys scenarijai:
- Pridėkite visų bendraturčių rašytinį sutikimą.
- Vienas bendraturtis sudaro sutartį su kitų asmenų įgaliojimu.
- Sudarant sutartį visi savininkai dalyvauja asmeniškai (tuomet sutartyje nurodoma, kad butą išnuomoja visi savininkai vienu metu).
Taip pat reikalingas raštiškas sutikimas iš žmonių, kurie nėra savininkai, bet registruoti būste. Priešingu atveju jie bet kada gali reikalauti savo teisių, o jums teks skubiai ieškotis naujo būsto.
Kadangi kalbame apie buto nuomą, tai reiškia, kad nuomininkas yra fizinis asmuo. Taigi jam reikia su savimi turėti pasą. Jei ketinate gyventi bute ne vienas, tuomet reikalingi ir antrojo (trečio, penkto) nuomininko paso duomenys.
Nekilnojamojo turto nuomos sutartis turi būti įregistruota valstybinėje įstaigoje. Išskyrus sutartį, sudarytą trumpiau nei metams.
Terminas
Darbo sutartis gali būti trumpalaikė (iki vienerių metų) ir ilgalaikė (nuo vienerių iki penkerių metų). Jeigu sutartyje apie terminą nė žodžio nenurodyta, ji laikoma sudaryta ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui. Pagrindinis skirtumas tarp ilgalaikių ir trumpalaikių sutarčių yra nuomininkų iškeldinimo sąlygos.
Trumpalaikė sutartis
Savininkas gali nustatyti laikotarpį, per kurį šalys gali nutraukti sutartį anksčiau laiko. Jeigu toks laikotarpis nenurodytas, jis neturi teisės iškeldinti nuomininkų nepasibaigus sutarčiai. Tačiau šiam laikotarpiui pasibaigus, pats savininkas nusprendžia, ar toliau nuomotis butą tiems patiems nuomininkams, ar ieškoti kitų.
Ilgalaikė sutartis
Savininkui daug sunkiau išsiskirti su nuomininkais. Pasibaigus sutarties galiojimo laikui, nuomotojas negali tiesiog įsikelti į butą kito asmens: jeigu jis nepranešė nuomininkui apie savo norą likus ne mažiau kaip trims mėnesiams iki sutarties pabaigos, laikoma, kad sutartis automatiškai yra sudaryta. pratęstas senosiomis sąlygomis.
Jei nuomotojas sako, kad nebeplanuoja nuomotis turto, nuomininkai turi išsikraustyti. Bet šiuo atveju jis realiai negali išsinuomoti buto bent metams, antraip buvę nuomininkai turi teisę kreiptis į teismą ir reikalauti atlyginti žalą.
Skirtingai nei nuomotojas, nuomininkas gali bet kada nutraukti sutartį nenurodydamas priežasčių.
Buto ir turto būklė
Remontas ir patobulinimai
Degantis klausimas: kas atlieka remontą? Paprastai sutartyje yra įrašyta formuluotė, kad „pasibaigus nuomos sutarčiai nuomininkai įsipareigoja grąžinti patalpas tokia pat forma, kokia buvo suteikta“. Todėl sutartyje turėtų būti iš karto nurodyta, ką bute galima keisti, o ko ne.
Be to, be savininko sutikimo nuomininkai neturi teisės pertvarkyti ir rekonstruoti būstą. Pavyzdžiui, remonto metu negalite tiesiog paimti ir nugriauti vidinės pertvaros ar išplėsti durų.
Jei remontą galima atlikti, tai sutartyje būtinai nurodykite, kiek reikia sumažinti nuomos mokestį. Jei nėra instrukcijos, gali būti, kad viską suremontuosite patys, o savininkas tiesiog atsisakys kompensuoti jūsų išlaidas.
Visas einamasis remontas ir išlaidos ant jo tenka nuomininko pečiams. Jis ne tik palaiko tvarką bute, bet ir yra atsakingas už turto saugumą.
Kapitalinį remontą turi atlikti nuomotojas, o visas išlaidas apmoka jis (jei sutartyje nenurodyta kitaip). Jei nuomotojas nerodo susidomėjimo kapitaliniu remontu, kai to reikia, nuomininkas turi teisę:
- savarankiškai atlikti kapitalinį remontą, numatytą sutartyje arba esant neatidėliotinam poreikiui, ir išieškoti jo išlaidas iš nuomotojo;
- reikalauti atitinkamai sumažinti nuomos mokestį;
- reikalauti nutraukti sutartį ir atlyginti žalą.
Kai nuomojamam butui renovuojate ar perkate ką nors naujo, teisiškai kalbant, darote tobulėjimą. Jie gali būti atskiriami arba neatskiriami. Pavyzdžiui, jeigu nuomininkas savo lėšomis įsirengė kondicionierių ar vandens šildytuvą (o nuomotojas nesumažino nuomos kainos ir negrąžino jų išlaidų), jis turi teisę juos pasiimti su savimi.
Neatsiejami patobulinimai, tokie kaip nauji tapetai, negali būti paimti su savimi nesugadinant buto išvaizdos. Todėl pasibaigus sutarčiai nuomininkas gali reikalauti kompensuoti savo išlaidas. Bet ieškinys bus patenkintas, jei sutartyje bus nurodyta, kad nuomotojas neprieštaravo šiam pagerinimui.
Turto būklė
Nuomotojas įsipareigoja suteikti nuomininkui geros būklės turtą. Tai reiškia, kad jeigu kas nors trukdo naudotis butu, tai nuomotojas turi pašalinti šią priežastį savo lėšomis. Net ir ta, kurios nuomodamasis butą net neįtarė. Pavyzdžiui, apsigyvenote ir nustebote, kad visi vamzdžiai jau seniai supuvę, o nusiprausti duše tiesiog neįmanoma. Nuomotojas privalo kuo greičiau ir visiškai nemokamai pašalinti šį trūkumą. Jei jis to nepadarys, galite arba patys pašalinti priežastį ir reikalauti atlyginti išlaidas, arba nutraukti sutartį.
Dėmesio: nuomotojas savo lėšomis privalo pašalinti tik tuos trūkumus, apie kuriuos nežinojo nei jis, nei jūs.
Jeigu apžiūrėdami butą pamatėte, kad kažkas jame neveikia, arba buvote apie tai iš anksto įspėti, tuomet turite teisę sutikti su tokia sąlyga arba ieškoti geresnio varianto.
Advokatai taip pat rekomenduoja, be sutarties, surašyti buto priėmimo aktą. Jame nurodoma baldų, santechnikos, grindų, langų ir viso kito būklė. Vėliau tai padės išvengti ginčų dėl remonto ir baldų kokybės. Žinoma, bute su senais sovietiniais baldais ir be įrangos to padaryti negalima. Tačiau savininkas, nuomojantis būstą su brangiais baldais ir buitine technika, yra suinteresuotas, kad visas turtas jam būtų grąžintas tinkamos būklės, todėl gali net pridėti turto nuotraukas ir jo vertę patvirtinančius čekius. Žinoma, atsižvelgiama į natūralų nusidėvėjimą. Tačiau už sugedusį televizoriaus ekraną nuomininkas turės sumokėti.
Atkreipkite dėmesį į tokį dalyką kaip „solidarioji atsakomybė“, jei nuomojatės butą su kuo nors klube. Jei sutartyje nenumatyta sąlyga dėl solidariosios atsakomybės, visa atsakomybė tenka sutartį sudariusiam asmeniui. Tai yra, jei jūsų neatsargus kaimynas ką nors sulaužys, o sutartyje esate atsakingas tik jūs, tuomet turėsite sumokėti jums.
Nuoma
Sutartyje apibrėžiama nuomos mokėjimo tvarka, sąlygos ir terminai. Jei dėl to nėra specialių nurodymų, jie laikomi panašiais į įprastas nuomojant tokį turtą: buto atveju tai yra fiksuota įmoka, mokama kiekvieną mėnesį.
Jei nuomotojas prašo nedelsiant sumokėti mokestį už 2-3 mėnesius avansu arba depozitą, tai turi būti nurodyta sutartyje.
Dokumente taip pat turėtų būti nurodyta, kaip dažnai ir kiek nuomotojas gali padidinti nuomos mokestį. Praktikoje nuomos mokesčiai paprastai nustatomi kartą per metus iki 10% pradinės kainos. Tačiau visa tai yra šalių nuožiūra.
Jeigu tokios sąlygos sutartyje nėra, nuomotojas vis tiek turi teisę padidinti nuomos mokestį, tačiau tai galima padaryti ne dažniau kaip kartą per metus. Be to, jis privalo apie tai iš anksto raštu pranešti nuomininkui. Jei naujos sąlygos jam netinka, jis gali vienašališkai pasitraukti iš sutarties.
Taip pat nuomininkas turi teisę reikalauti sumažinti nuomos mokestį, jeigu dėl nuo jo nepriklausančių aplinkybių pablogėjo nuomojamų patalpų sąlygos.
Papildomai
Pasikalbėkite su savininku apie visas detales. Greičiausiai susitiksite dažnai. Jis nerimauja dėl savo buto, jūs nerimaujate dėl gyvenimo kokybės, todėl išmokite derėtis ir visus žodinius susitarimus surašykite į dokumentą.
Nedažnai, bet nutinka nemaloni situacija: kartais savininkai mėgsta užeiti be perspėjimo, net nesant nuomininkų ir kelis kartus per mėnesį. Tai yra pagrindas nutraukti sutartį su nuomininko persikraustymo išlaidų kompensavimu. Kad išvengtumėte tokios situacijos, tiesiog pridėkite prie sutarties vieną eilutę apie tai, kaip dažnai savininkas gali jus lankytis, ar jums reikia apie tai iš anksto įspėti, ir nurodykite spontaniškų apsilankymų draudimą jums nesant.
Pasidomėkite, kaip šeimininkas elgiasi su svečiais, gyvūnais ir nurodykite tai sutartyje.
Tik susitarus ir sutvarkius visas svarbias smulkmenas, abi pusės galės gyventi be konfliktų ir be nereikalingo nerimo.
Sutarties nutraukimas per teismą
Jau sakėme, kad nuomotojui nelengva išsiskirti su nuomininku, svarbų vaidmenį vaidina sutarties tipas. Bet nuomininkas turi teisę bet kada nutraukti sutartį, tačiau su viena sąlyga: apie savo norą jis privalo tris mėnesius raštu pranešti nuomotojui.
Tačiau kartais neįmanoma susitarti žmogišku lygmeniu, o vienai iš šalių yra tik viena išeitis - ieškoti teisybės per teismą ir nutraukti sutartį.
Nuomotojo prašymu sutartis gali būti nutraukta prieš terminą teismo sprendimu, kai nuomininkas:
- naudojasi turtu iš esmės pažeisdamas sutarties sąlygas arba su pakartotiniais pažeidimais;
- žymiai pablogina turtą;
- daugiau nei du kartus iš eilės laiku nemoka nuomos mokesčio;
- sutartyje nustatytais terminais neatlieka kapitalinio turto remonto, jeigu kapitalinis remontas pagal sutartį yra nuomininko pareiga.
Nuomotojas gali nutraukti sutartį per teismą tik tuo atveju, jei raštu pareikalavo, kad nuomininkas pašalintų pažeidimus.
Nuomininko prašymu nuomos sutartis teismo gali būti nutraukta prieš terminą tais atvejais, kai:
- nuomotojas nesuteikia turto arba sukuria kliūtis, trukdančias pilnai naudotis turtu;
- turtas turi trūkumų, kurių nuomotojas nenurodė sudarant sutartį, kurie nebuvo žinomi nuomininkui iš anksto ir negalėjo būti nustatyti apžiūrint turtą;
- nuomotojas neatlieka kapitalinio turto remonto sutartyje nustatytais ar protingais terminais;
- turtas dėl nuo nuomininko nepriklausančių aplinkybių, netinkamos naudoti būklės.
Nutraukus nuomos sutartį, nuomininkas privalo grąžinti nuomotojui turtą tokios būklės, kokios jį gavo, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą arba sutartyje numatytos būklės.
Apibendrinant, apsistokime prie dar dviejų svarbių dalykų.
Jei nuomotojas padovanoja ar parduoda nuomojamą turtą, nuomos sutartis nenutraukiama. Kitaip tariant, kai ateina žmogus ir sako: „Išsikraustykite, parduodu butą“ – tai nelegalu. Savininko pasikeitimas nereiškia nuomos sutarties nutraukimo.
Esant poreikiui galite pakeisti nuomininką (nuomininką). Tai yra, jei sutartis sudaroma vyrui, o jis, pavyzdžiui, išvyksta į Šiaurės ašigalį į ilgą komandiruotę, tada jo sutikimu galite pakeisti nuomininką į žmoną. Tuo pačiu metu sutartis išlieka ta pati, tos pačios sąlygos, laikotarpis tęsiasi ir nenustatomas iš naujo. Tačiau tai gali išgelbėti jus nuo biurokratijos, jei iškiltų kokių nors problemų (pavyzdžiui, jei turite nutraukti sutartį arba ką nors išieškoti per teismą).
Nuomos sutartis yra dokumentas perkėlimo taisymas patalpos (gyvenamosios ar negyvenamosios), skirtos laikinai naudotis vienam asmeniui kitam.
Sutarties šalys yra
Buto nuomos sutarties subjektai (šalys) yra šeimininkas(tai yra tas, kuris nuomoja) ir nuomininkas(tas, kuris nuomoja).
Galiu išsinuomoti butą vienintelis savininkas turtas arba savininko įgaliotas asmuo.
Nuomininkas gali tik subjektas, o butas gali būti nuomojamas tik gyvenimui (pavyzdžiui, organizacija nuomoja būstą savo darbuotojui).
Kuo skiriasi buto nuoma ir nuoma?
Daugelis piliečių painioja samdymo ir nuomos sąvokas, dažnai jas sukeisdami.
Tačiau nuoma ir nuoma yra ne tas pats.
Nuomos sutartis ir nuomos sutartis sudaromos skirtingais atvejais.
Pirmąjį reglamentuoja įstatymas sk. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 straipsnis, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 35 skyrius yra skirtas antrajam. Kontrakto Tipas priklauso nuo pristatymo objekto (gyvenamosios ar negyvenamosios patalpos) ir nuo subjektinės šalių sudėties (fizinis ar juridinis asmuo nuomoja nekilnojamąjį turtą).
Nuomos sutartis taikomas tuo atveju, kai už atlygį nuomojamos bet kokios gyvenamosios ar negyvenamosios patalpos. Taip pat šis dokumentas parengtas jeigu patalpos perduodamos laikinai naudotis juridiniam asmeniui.
Tuo atveju, kai butas išnuomojamas laikinai gyventi asmeniui, nuomos sutartis. Sudarant sutartį nuomotojas ir nuomininkas veikia kaip šalys.
Nepriimtina mainų darbo ir nuomos sutartys. Tai skirtingos sutarčių rūšys. Taip pat turi būti teisingi ir sutarties šalių vardai.
Trukmė
Sudaroma nuomos sutartis bet kuriam laikotarpiui joje parašyta. Jei dokumente nenurodyta sutarties trukmė, ji laikoma sudaryta neterminuotam laikui.
Kiekviena šalis gali pasitraukti iš sutarties bet kuriuo metu, apie tai pranešant kitai šaliai prieš tris mėnesius. Teisė neriboja gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 610 straipsnis).
Kaip komponuoti?
Pagrindinis reikalavimas iki sutarties sudarymo - tai visų punktų, dėl kurių gali kilti ginčų tarp nuomotojo ir nuomininko, aprašymas.
Ir šis klausimas turėtų liesti tiek patalpų eksploatacija, tiek nuomininkų elgesys.
Svarbu parašyk absoliučiai viską, neturėtumėte pasikliauti tik akivaizdžiu šalių sąžiningumu. Žodiniai susitarimai dažnai sukelia konfliktus tarp sandorio subjektų. Šia prasme gerai parašyta sutartis gali užtikrinti teisingus abiejų šalių santykius.
Tai kas taškųĮ nuomos sutartį turi būti įtraukta:
- Sutarties dalykas. Čia nurodomas adresas, buto ar kambario plotas (pritaikius buto kambario planą), buto nuosavybės dokumentas.
- Kiekvienos iš šalių teisės ir pareigos. Šis punktas yra labai svarbus, čia reikėtų detaliai nurodyti visas nuomotojo ir nuomininko teises ir pareigas, numatyti visus niuansus (pavyzdžiui, kokiu dažnumu nuomotojas gali lankytis pas nuomininką), taip pat galimus nesutarimus dėl turto eksploatacija. Verta apsvarstyti galimybes padaryti žalą patalpoms ar kilti avarinėms situacijoms.
- Skaičiavimo tvarka. Šiame skyriuje reglamentuojami fiksuoti patalpų nuomos mokėjimo dydžiai ir terminai, netesybų už galimą vėlavimą dydis ir apskaičiavimo tvarka. Taip pat turėtumėte nustatyti, kokius mokėjimus moka nuomininkas (už elektrą, nuomą, kabelinę televiziją ir kt.).
- Sutarties vykdymo sąlygos (galima neterminuotos sutarties galimybė, tai yra nenurodant tikslių sąlygų).
- Sutarties nutraukimas. Jame nustatoma galimo sutarties nutraukimo abiejų šalių susitarimu tvarka.
- Nuomotojo ir nuomininko paso duomenys, parašai.
- Bute gyvensiančių nuomininkų sąrašas (ar leidžiama apsistoti papildomiems asmenims).
- Dokumentų, kuriuose nurodyta buto techninė būklė jo nuomos metu, kopijos.
Nuomos sutarčiai, sudarytai ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui, galioja privaloma valstybinė registracija(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 609 straipsnio 1 punktas).
Neatsiejama sutarties dalis yra priėmimo įrašas butai ir bute esančio turto inventorius. Neapeikite šio momento, kad abi šalys ateityje neturėtų priežasčių abipusiams reikalavimams. Taip pat sutartyje nurodykite galimybę ar neįmanoma subnuomos sutartis butai.
Registracija
Norėdami užregistruoti sutartį, jums reikės šių dalykų: dokumentus:
- surašyta nuomos sutartis (3 egz.);
- nuomotojo ar įgalioto asmens pareiškimas (tik jei yra įgaliojimas);
- būsto nuosavybės dokumentai;
- būsto kadastrinis ir techninis pasas, eksplikacija;
- nuomininko (juridinio asmens) steigimo dokumentai;
- abiejų šalių pasai;
- įgaliojimas (jei savininkas jį išdavė įgaliotam asmeniui);
- valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas (gali būti sumokėtas tiesiogiai Rosreestr);
Visas dokumentų paketas gali pateikti asmeniškai arba siųsti paštu, taip pat elektroniniu būdu.
Sutartis bus registruotas per 18 kalendorinių dienų, po to abi šalys turėtų gauti atitinkamus dokumentus į rankas.
šeimininkas privalo pateikti mokesčių deklaraciją ir sumokėti 13% gyventojų pajamų mokestį (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 209 straipsnio 1 dalis).
Niuansai
Sudarant sutartį verta atsižvelgti į kai kuriuos niuansus, kurie padės anuliuoti galimi nesutarimai tarp šalių jo įgyvendinimo metu.
Dažnai abi šalys susitaria, kad dokumente turi būti nurodyta žemesnė kaina nuoma. Taip nuomotojas stengiasi palengvinti mokesčių naštą.
Tačiau tai yra dviašmenis kardas: jei nuomininkas sumažina nuomos mokestį iki sutartyje nurodyto skaičiaus, niekas neturi teisės priversti jį sumokėti suma, dėl kurios abi šalys susitarė žodžiu. Dažnai nuomotojai sutarties vykdymo metu padidina mokėjimą, todėl geriau rašyti dokumente panaši situacija ir nuspręsti dėl galimybės ar negalimumo padidinti nuomos kainą.
Buto savininkas gali būti ne vienas asmuo. Tokiu atveju sutartis turi būti pasirašyta visi savininkai Nekilnojamasis turtas; dar vienas variantas: įgaliojimas, patvirtintas notaro, iš kitų turto savininkų.
Nuomininkas turėtų patikrinti, ar butas yra pagal užstatą arba sulaikytas ir ar turtas buvo išnuomotas kitam asmeniui. Kiekvieną kartą rekomenduojama paimti iš nuomotojo kvitus gaunant sumą už būsto nuomą. Kvite, be parašo, turi būti nurodyta abiejų šalių paso duomenys, mokėjimo suma ir data.
Jei nuomojamas butas yra apsunkintas hipotekos, tada tai būtina banko sutikimas už būsto nuomą. Priešingu atveju nuomotojas turės didelių bėdų: geriausiu atveju bankas primes baudas, blogiausiu atveju – reikės nedelsiant grąžinti paskolą.
Sutartis gali būti sudaryta per tarpininką, kuris paprastai yra maklerio. Tokiu atveju surašomas įgaliojimas ne pačiam darbuotojui, o agentūrai, kurioje dirba nekilnojamojo turto agentas. Nepasitikėk tarpininkais visiškas sutarties įvykdymas be jūsų aktyvaus dalyvavimo: agentūra parengs įprastą tipinę sutartį, kurioje nebus atsižvelgta į visus niuansus, abiejų šalių pageidavimus.
Svarbu pagalvoti Sutarties sąlygos. Dažnai agentūra siūlo papildomas paslaugas (pavyzdžiui, draudimą), kurios pareikalaus nepagrįstų išlaidų.
Būk atsargus sudarant sandorį per maklerių. Po maklerių kaukėmis užpuolikai kartais slepiasi. Atidžiai patikrinkite dokumentų autentiškumasįmonė ir jos darbuotojai. Jei nekilnojamojo turto agentas reikalauja iš jūsų sumokėti, įsitikinkite, kad jis turi tam teisę (parašyta įgaliojime).
Kaip nutraukti buto nuomos sutartį?
Bet kokia sutartis anksčiau ar vėliau turės nutraukti.
Na, jei taip atsitiks pasibaigus galiojimo laikui arba abipusiu susitarimu abi pusės.
Tokiu atveju problemų nebus. Tačiau tai įmanoma ankstyvas ištirpimas vienašališkai tiek nuomotojas, tiek nuomininkas.
Vidaus teisės aktai numato keletą pagrindinės priežastys dėl sutarties nutraukimo prieš terminą:
- Nuomininkas nemoka nuomos mokesčio arba sumoka nepilną nuomos mokestį per 2 mėn.
- Kaimynai skundžiasi nuomininko elgesiu.
- Nuomininkas nemoka sąskaitų už butą ir komunalines paslaugas.
- Nuomininkas neleidžia kitai šaliai patekti į butą.
- Nuomininko veiksmais daroma žala gyvenamosios patalpos techninei ar sanitarinei būklei.
- Nuomininkas be leidimo atliko buto remonto darbus, perplanavo ar tiesiog perstatė baldus.
- Nuomininkas gyvūnus į butą įsinešė be savininko sutikimo.
Dalyvaujant teisėtų priežasčių nuomotojas turi teisę įspėti kitą šalį apie sutarties nutraukimą, suteikdamas jai protingą terminą persikelti (dažniausiai 1 mėn.). Jei nuomininkas nesutinka, jis turi teisę išspręsti klausimą teismine tvarka.
Kita vertus, nuomininkas turi teisę dėl sutarties nutraukimo prieš terminą vienašališkai, jeigu nuomotojas:
- sukuria kliūtis naudojantis butu (pvz., pakeistos spynos, persikraustė pas kitus nuomininkus);
- paslėpė esminius būsto trūkumus;
- butas tapo netinkamas naudoti dėl nuo nuomininko nepriklausančių priežasčių (kaimynų užliejimas butą ar kitos nenugalimos jėgos aplinkybės).
Tuo atveju, jei nuomotojas nenori nutraukti sutartinių santykių ir, pvz., sulaiko užstatą keliems mėnesiams į priekį, drąsiai kreipkis į teismą.
Kaip matai daug kas priklauso iš gerai parengtos sutarties. Jei dokumente yra numatytos visos galimos situacijos ir atvejai, dėl kurių sutartis gali būti nutraukta anksčiau laiko, greičiausiai santykiai tarp nuomininko ir nuomotojo sėkmingai vystytis.
Išvada siūlo pati save: prieš turėti sandorį, išstudijuokite informaciją šiuo klausimu, pasikonsultuokite su ekspertais. Pasistenkite teisingai sudaryti buto nuomos sutartį, atsižvelgdami į abiejų šalių pageidavimus ir sąlygas. Šiuo atveju jūs turite problemų negrasinti.
