Cea mai bună opțiune pentru transferul terenului către rude este întocmirea unei donații pentru un teren între rude apropiate. Un astfel de acord are o serie de caracteristici care vă permit să reînregistrați drepturile fără o investiție de timp impresionantă. Dar, alături de aceasta, donația necesită respectarea regulilor legislative care afectează soarta viitoare atât a proprietății, cât și a relațiilor.

Astăzi vom analiza procesul de înregistrare a unei donații pentru teren. Din articol veți afla ce acte sunt necesare pentru înregistrare, cine plătește impozitul, drepturile și obligațiile părților și puteți descărca și o mostră de donație pentru anul 2020.

Pentru informații juridice suplimentare, utilizați consilierea juridică gratuită a specialiștilor juridici ai site-ului.

O donație a unui teren către o rudă, precum și orice altă tranzacție cu bunuri imobiliare, se încheie în scris și se semnează de către părți, donator și donatar. Principala cerință pentru forma unui document este prezumția acestuia. Cu alte cuvinte, textul trebuie să conțină informații precum:

1. Clauze obligatorii care dezvăluie condițiile de bază pentru transferul drepturilor de proprietate.
2. Elemente opționale prevăzute de legislația rusă.
3. Alte articole indicate la cererea participanților.

Condițiile obligatorii sunt cele care clarifică la ce subiect al donației se face referire în document. Alocarea terenului este descrisă în detaliu în contract, și anume:

• numele lui;
• Locație;
• categorie;
• permisiunea de utilizare;
• Nr. din pasaportul cadastral;
• suprafata totala.

În plus, specifică restricții, sarcini și alte drepturi. Dacă în text nu există elemente obligatorii, actul de cadou va fi declarat nul și înregistrarea lui va fi refuzată.

Apropo de puncte suplimentare, merită să anulați cum poate fi o perioadă de cadou, drepturile moștenitorilor etc. Dar ultimele, alte condiții, sunt incluse după bunul plac. Absența lor nu atrage consecințe negative.

Apropo, pentru donație nu este necesară întocmirea unui act privind acceptarea și transferul terenului. Dar acest lucru este adevărat numai dacă există un consimțământ scris pentru a accepta cadoul.

Documente și înregistrare

Pentru a finaliza procesul de donare a terenurilor, în 2020 va trebui să colectați documente reglementate de legislația Rusiei.

Sul:

• O declarație scrisă de fiecare participant că unul transferă drepturile asupra terenului, iar celălalt acceptă aceste drepturi.
• Chitanța plății taxei de stat pentru procedura de înregistrare. Trebuie furnizate atât originalul, cât și o fotocopie.
• Pașapoartele părților și alte documente care confirmă dreptul de a participa la o astfel de tranzacție.
• Acord în valoare de 3-4 exemplare. Pentru auto-înregistrare, veți avea nevoie de trei piese, iar atunci când contactați o organizație notarială - 4.
• Documente care confirmă drepturile de proprietate. Trebuie să furnizați atât originalul, cât și o fotocopie. Cu toate acestea, conform noilor modificări, nu se eliberează certificat de proprietate. Prin urmare, datele sunt solicitate de la Rosreestr.
• Dacă un cadou este primit de un copil minor, atunci este necesar să obțineți acordul autorităților tutelare (2 copii) înainte de tranzacție.
• Când o bucată de pământ este dobândită în comun proprietatea soților, atunci când donați, trebuie să obțineți permisiunea soțului/soției. Trimiteți original și fotocopie.

Adesea, o donație la pământ se realizează între cele mai apropiate rude, dar nimeni nu interzice transferul drepturilor asupra acestuia către cetățeni terți. Mai jos sunt condițiile în care un cadou în 2020, ca și în cele anterioare, va fi invalid:

• Terenul nu poate fi donat organizațiilor comerciale.
• Persoanele sub 14 ani, precum și cele incapabile, nu pot dona.
• Interzice acceptarea de cadouri de la clienții/vizitatorii/secțiile lor celor care lucrează în organizații guvernamentale.
• Puteți dona un teren numai dacă are autorizație de rulare.
• Nu ar trebui să existe o casă sau altă clădire capitală pe teren. În altă situație, actul de donație se întocmește împreună cu imobilul.
• Pentru a efectua o tranzacție, trebuie să participați personal la executarea contractului. Sau acordați autoritate unui reprezentant, având grijă de o procură pentru el.

Un pachet de documente este depus la autoritatea de înregistrare (Rosreestr, MFC) și în termen de 10 zile trece un examen juridic. Ca urmare, are loc un transfer de proprietate sau suspendarea acestuia.

Dacă înregistrarea a fost suspendată (maximum 1 lună), atunci solicitantul are dreptul de a colecta documente suplimentare, de a corecta informațiile din textul contractului și de a elimina alte erori. De asemenea, donatorul poate prelungi perioada de suspendare cu 3 luni. În această perioadă, trebuie să colectați și să trimiteți documente. În caz contrar, un angajat al autorității de înregistrare poate refuza reînregistrarea drepturilor.

Având în vedere acest lucru, vă sugerăm să descărcați un eșantion (vezi secțiunea anterioară), să îl completați și să învățați nuanțele de la avocatul portalului. Asistența juridică gratuită de urgență vă va permite să preveniți greșelile.

Taxa de donație de teren

Legislația fiscală a Rusiei prevede o listă preferențială, pe baza căreia nu se aplică impozitul pe venit (donația) pentru persoanele legate prin legături de familie. Pe baza IC rusă (articolul nr. 14, paragraful nr. 2), cele mai apropiate rude sunt:

• cuplu căsătorit;
• fiica si fiu;
• părinţi;
• frate si sora;
• bunicul și bunica.

În același timp, potrivit legii, rudele cele mai apropiate vor fi și copiii adoptați, asistenții maternali și copiii semi-sânge.

Taxa de stat pentru reînregistrarea bunurilor imobiliare în 2020 este de 2.000 de ruble, iar pentru transferul drepturilor asupra terenului, trebuie să plătiți 350 de ruble, așa cum se indică în Codul fiscal al Rusiei (articolul nr. 333.33, alineatele nr. 1). și nr. 34).

Dacă nu se primește plata taxei de stat (de exemplu, au uitat, nu există fonduri etc.), documentația este returnată solicitantului în termen de 10 zile, iar un astfel de acord nu va fi luat în considerare.

După cum sa menționat mai sus, membrii familiei apropiate nu trebuie să plătească impozit pe venitul personal de 13%. Dacă donația este încheiată între rudele din a doua și următoarea linie, atunci impozitul pe venit este plătit în valoare de 13% din prețul terenului.

Consecințele după tranzacția de donație

După finalizarea înregistrării, donatorul nu mai are drepturi asupra obiectului donației, iar donatarul este recunoscut drept proprietar al acesteia. Există condiții în legile ruse pe baza cărora un contract de donație a unui teren între rude poate fi anulat. Totodată, donatorul însuși poate contesta actul de cadou care a intrat în vigoare dacă, în urma tranzacției, situația sa financiară s-a deteriorat brusc, sau s-au produs schimbări grave ale stării de sănătate. Dar, în orice caz, reclamantul va trebui să dovedească astfel de consecințe în instanță prin furnizarea unei baze de probă, implicarea martorilor etc.

În plus, Codul civil al Rusiei conține o condiție incontestabilă conform căreia donatorul are toate motivele să anuleze actul de cadou dacă:

• Acordul a fost semnat sub presiunea asupra donatorului, atât fizică, cât și morală.
• Din cauza folosirii cadoului de către donatar, site-ul a intrat într-o stare de paragină.

Desigur, în practică, toate problemele controversate ajung în ședința de judecată, unde angajații legii examinează în detaliu toate împrejurările cauzei.

În realitățile moderne, înregistrarea unui act de teren între rude este un lucru obișnuit. Cu toate acestea, adesea terenul este în proprietate comună. Dacă acesta este cazul în situația dvs., atunci când ați decis să vă donați cota, va trebui să obțineți permisiunea scrisă de la alți proprietari de teren. În același timp, coproprietarii au drepturi prioritare de a cumpăra o cotă din teren. Astfel, trebuie să îi anunțați mai întâi, așteptați 30 de zile, timp în care proprietarii trebuie să trimită un refuz scris. Dacă nu există niciun răspuns după perioada specificată, atunci legea va considera acest lucru drept consimțământ automat. Prin urmare, notificarea se întocmește în scris și se înmânează fie personal cu primirea mărcilor și semnătura de familiarizare, fie prin poștă rusă cu scrisoare recomandată și o descriere a conținutului.

Atunci când donatorul este unicul proprietar al parcelei, el poate dona tot sau o parte din teren. Pentru a întocmi corect documentele, ar trebui să obțineți informații despre dispozițiile actuale din Codul civil al Rusiei privind tranzacțiile cu terenuri, precum și să vă familiarizați cu prevederile proprietății comune.

La transferul unei părți din teren, forma de donație este aceeași ca și în cazul unei donații integrale. Singurele excepții sunt:

• indicarea unei cote specifice de teren;
• care este zona sa;
• unde este zona.

Atunci când se face o donație în legătură cu mai multe persoane donate, atunci textul conține informații complete despre fiecare participant. Toate procedurile ulterioare de înregistrare și înregistrare sunt similare cu cele indicate în acest articol.

Valeri Isaev

Valery Isaev a absolvit Institutul de Drept din Moscova. De-a lungul anilor de activitate în domeniul juridic, el s-a ocupat cu succes de multe cauze civile și penale în instanțe din diferite jurisdicții. Experiență vastă în asistența juridică a cetățenilor în diverse domenii.

Este nevoie doar de dorința de a oferi lucruri obișnuite. petreceri : donatorul - a face un cadou, donatarul - a-l accepta. Lucrurile devin mult mai complicate atunci când imobiliarul este cadoul.Există nuanțe asociate cu tipul de proprietate (apartament, casă, teren, garaj etc.), statutul donatarului (rudă sau străin) și alte caracteristici.Însuși actul de donație din punctul de vedere al legii este considerat ca o tranzacție. De exemplu, hotărârea implementează donarea unei cote de teren unei rude, ar trebui să țineți cont de faptul că nuanțele procedurii se vor baza imediat pe 3 puncte cheie:

• teren;
• acțiune;
• relativ.

Donarea de teren este oarecum diferită de donația altor tipuri de bunuri imobiliare, existând caracteristici în înstrăinarea unei cote din întreg. De asemenea, mutați proceduri depinde de cine este persoana dotată pentru donator.

Care este cota de teren conform legii?

Conceptul de share poate fi găsit în Codul civil al Federației Ruse . Articolul 245 din Codul civil reglementează procesul de alocare a unei acțiuni din general teren deținut de mai mulți cetățeni deodată.

Este important să verificați înainte de a semna dacă vreo clauză sună ca o condiție pentru a primi cadou un teren.Dacă respectați toate punctele de mai sus, contractul va fi recunoscut ca legitim, iar tranzacția a avut loc.

Pentru a evita greșelile, luați ca bază atunci când redactați o versiune standard a contractului, citiți-o cu atenție și înlocuiți sau excludeți din text elementele care nu se potrivesc situației dvs.

Important : daca cadoul este un teren mare, intocmeste o donatie cu ajutorul unui avocat. Acest lucru poate proteja interesele părților.

Donatie pentru un dolar 10000000000000000000000000000 acasa

Imediat ce acordul dintre părți este încheiat, iar actul de donație va fi semnat pe umerii donatarului Vi se cere să înregistrați cadoul pe numele dvs.

Ar trebui să contactați autoritatea Rosereestr , situată unde se află obiectul donației.

Dacă Rosereestr există un reprezentant al uneia dintre părți sau reprezentanți ai ambelor părți, se prezintă o procură legalizată. În cazul în care un talentat sub 18 ani, se depune și pașaportul reprezentantului acestuia.

Dacă obiectul donației este o proprietate comună sau o acțiune, se depun consimțământul scris al altor proprietari.

Cat va costadonație pentru o parte din teren? Impozite și taxe

Înainte de a încheia o tranzacție de donație, pregătește-te pentru faptul că va trebui să plătești o anumită sumă de bani. Costul tranzacției în diferite circumstanțe include:

• servicii notariale;
• onorariu pentru prestarea serviciilor notariale;
• stat datorie pentru înregistrarea unei alocări de teren;
• impozit - 13% din valoarea cadoului (pentru rudele îndepărtate și cetățenii care nu au legătură cu donatorul).

Mărimea costului serviciilor notariale depinde de regiune și birou. Prețul variază de la 1.000,00 la 10.000,00 de ruble. De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că de multe ori sunt furnizate și alte servicii suplimentare, care pot costa și mai mult.

Taxa notarială pentru rudele donatorului este de 0,3% din valoarea cadoului, dar nu mai puțin de 300,00 ruble. Rudele îndepărtate și străinii plătesc 0,1%, dar nu mai puțin de 300,00 ruble și nu mai mult de 1.000.000,00 de ruble. Rezumând, să ne oprim asupra punctelor cheie ale procedurii tranzacției:

• legislația consideră părțile de teren și părțile întregi ca concepte separate;
• cota din alocatie reprezinta o cota-parte din dreptul de proprietate comuna stabilit detinut de mai multe persoane;
• donatorii nu pot fi minori sau incapabili cetățeni;
• un acord de donație se întocmește într-o formă scrisă simplă;
• dacă donatarul are vârsta sub 18 ani, reprezentantul său acționează în numele său;
• atunci când o casă sau cota ei este înstrăinată, este în mod necesar înstrăinat și terenul pe care se află proprietatea;
• rudele apropiate nu plătesc impozit pe cadouri.

Tranzacțiile de grant aferente terenurilor au multe nuanțe. Pentru a le lua în considerare pe toate, consultați-vă cu un avocat.

Proprietatea asupra terenului vă permite să efectuați orice operațiuni cu acesta. Inclusiv un complot personal poate fi prezentat unei rude.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Principalul lucru este executarea corectă a tranzacției. Cum să întocmiți o donație de teren către o rudă în 2020? Când vă transferați terenul ca cadou unei rude, trebuie să întocmiți corect procesul.

Acest lucru va permite noului proprietar să înregistreze dreptul de proprietate dobândit fără probleme.

Donația către pământ devine baza. Cum să întocmești un acord privind donarea unui teren unei rude în 2020?

Puncte generale

Donarea unui teren este o procedură la fel de serioasă ca și vânzarea acestuia. Puteți dona o parcelă numai dacă dețineți proprietatea asupra acestuia și o așezați.

Dacă ulterior apar probleme sau dispute cu vecinii cu privire la granițe, atunci noul proprietar rezolvă situația pe cheltuiala sa. Legea nu restrânge drepturile proprietarului legal.

Are dreptul să-și dea proprietatea oricui, atât rudelor, cât și străinilor. Diferența este doar în impozitarea tranzacției.

În ceea ce privește execuția tranzacției, nu puteți pur și simplu să vă luați și să oferiți proprietatea. Într-o astfel de situație, din punct de vedere al legii, nimic nu se schimbă.

Donatorul rămâne în continuare proprietarul terenului. Transferul este supus dreptului de proprietate asupra site-ului, care este întocmit.

Atunci când efectuați o tranzacție de donație, este necesar să știți:

Ce este

Potrivit dreptului civil, o donație a unui teren se înțelege ca o transmitere gratuită a dreptului asupra acestui teren către o altă persoană sau o obligație de a dona în viitor.

Momentul definitoriu este gratuitatea. Orice menționare a obligațiilor reciproce duce la nulitatea tranzacției.

Pentru a face o donație, trebuie să obțineți acordul donatarului; nimic nu poate fi donat împotriva voinței.

Părțile la o tranzacție de donație sunt donatorul și donatarul. Doar proprietarul terenului poate acționa ca donator.

Dacă există coproprietari, consimțământul acestora la donație trebuie să fie prezent, întrucât donația prevede pierderea de către donator.

Dacă considerăm terenul ca o donație, atunci site-ul trebuie să fie în registrul cadastral. Adică, limitele sale trebuie să fie aprobate oficial, ceea ce este necesar pentru a identifica obiectul tranzacției.

Orice persoană aleasă de donator poate acționa în calitate de donatar. Dar, mai des, proprietatea este donată rudelor, deoarece aceasta este cea mai simplă modalitate de a transfera proprietatea în timpul vieții donatorului.

Avantaje și dezavantaje

Avantajele neîndoielnice ale unei tranzacții de donație de teren sunt că terenul devine imediat proprietatea noului proprietar, de îndată ce transferul dreptului de proprietate este înregistrat de agențiile guvernamentale.

Nu este nevoie să îndepliniți condiții suplimentare. Donarul nu este obligat să întrețină donatorul, ca în cazul unei rente, sau să plătească o anumită sumă, ca în cazul.

Terenul primit cadou poate fi înstrăinat la propria discreție. Adică poți vinde terenul, îl dona, îi poți da.

Nu este necesar acordul proprietarului anterior. Pentru donator, plus actul de donație este că este sigur de transferul proprietății unei anumite persoane.

La lăsarea moștenirii proprietății sale, proprietarului nu i se poate garanta că știe că după moartea sa nu va fi contestată.

Cu toate acestea, contestația este principalul dezavantaj al tranzacției de donație. Executarea corectă a tranzacției va ajuta la evitarea acestui lucru.

Dacă donatorul este capabil și deține exclusiv terenul, nu există pretenții asupra terenului de la terți, atunci este aproape imposibil să anulați donația.

Baza normativă

Un acord de donație este un acord scris în baza căruia donatorul transferă proprietăți aparținând de drept de proprietate unei alte persoane în mod gratuit și voluntar.

O tranzacție de donație poate fi efectuată între orice persoană, rude și străini, persoane fizice și juridice.

Cerințele fundamentale pentru donator sunt capacitatea juridică, vârsta majoratului și dreptul de proprietate asupra cadoului.

Dacă valoarea proprietății transferate este mai mare de trei mii de ruble, este obligatorie întocmirea unui acord în scris.

Etapa finală a donației este înregistrarea transferului de proprietate, care, potrivit, este obligatoriu.

Nu este necesară înregistrarea în sine a acordului de donație, începând cu 1.03.2013. Donația devine baza pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.

Caracteristicile procedurii

Procesul de donare a terenului unei rude nu este diferit de donarea altor bunuri imobiliare. În general, schema tranzacției de donație poate fi împărțită în mai multe etape:

Ce documente sunt necesare

Pentru înregistrarea dreptului de teren primit, atât donatorul, cât și donatarul se adresează la Rosreestr.

Dacă există vreunul în legătură cu terenul, atunci acest lucru trebuie specificat și în contract.

În caz contrar, în viitor, donatarul poate declara că nu a știut despre restricții și, prin urmare, dorește să refuze cadoul.

Video: donarea terenului

Ce impozit se plateste

A primi un bun cadou înseamnă a primi venituri de către donatar. Aceasta înseamnă că donatarul trebuie să plătească impozit pe venit.

Cota de impozitare a impozitului pe venitul personal este de 13% pentru rezidenții Federației Ruse și de 30% pentru nerezidenții Federației Ruse.

În unele cazuri, valoarea impozitului pentru nerezidenți poate varia în scădere pentru a evita dubla impozitare.

După primirea terenului cadou, donatarul trebuie să depună, indicând în acesta valoarea terenului primit (nu mai puțin de 70% din valoarea cadastrală).

Declarația se depune până la data de 20 aprilie a anului următor celui în care a fost primită proprietatea. Până la data de cincisprezece iunie a aceluiași an, impozitul datorat trebuie plătit.

Nedepunerea unei declarații și neplata impozitului amenință cu aplicarea de penalități.

Dar dacă vorbim de rude apropiate, atunci nu există obligația de a plăti impozitul pe venitul personal ().

Acesta este ceea ce face ca cadourile să fie atât de populare printre rude. Nu este nevoie să depuneți o declarație, deoarece nu există venituri impozabile.

Dar pentru a evita pretențiile din partea autorităților fiscale, este indicat să depuneți o declarație zero și să confirmați gradul de relație.

Rudele apropiate conform dreptului familiei () sunt:

• sotii;
• părinţi;
• copii;
• frati surori;
• bunicii.

Nuanțele unei donații pentru o acțiune

Un teren poate fi în proprietate comună, adică deținut de două sau mai multe persoane. Teoretic, fiecare proprietar are dreptul de a dispune de propria sa cotă la discreția sa.

Proprietarul - proprietarul terenului are dreptul deplin de a-l transfera în proprietatea altei persoane în mod gratuit.

Pentru a face acest lucru, este necesar să se întocmească un document special - un acord de donație pentru un teren.

Cum să întocmești un contract

O astfel de procedură legală este cea mai potrivită dacă participanții la tranzacție sunt rude apropiate, cu toate acestea, în conformitate cu legea aplicabilă, proprietarul terenului are dreptul de a emite un act de cadou nu numai unui membru al familiei sale, ci și unei persoane cu care nu este înrudit.

Dacă luăm în considerare donația de bunuri imobiliare din punct de vedere financiar, atunci înregistrarea unei donații va costa cu un ordin de mărime mai ieftin decât reînregistrarea unui teren către alt proprietar. Cu toate acestea, există o reglementare statutară care trebuie respectată de ambele părți la tranzacție.

Documente necesare pentru executarea contractului

Ca orice tranzacție imobiliară, înregistrarea unui act de cadou începe cu strângerea documentelor. Proprietarul terenului este obligat să furnizeze un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului. Dacă terenul este gajat (de exemplu, proprietarul a emis anterior un împrumut bancar garantat cu teren) sau în arest, tranzacția nu poate fi finalizată din cauza restricțiilor existente.

De asemenea, proprietarul terenului este obligat să furnizeze un plan cadastral al terenului, un certificat de plată a impozitului pe teren, un document cu privire la valoarea estimată a imobilului ce urmează a fi donat, precum și un extras privind prezența (absența). ) a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale sau a obiectelor în construcție pe șantier.

Această listă de documente este obligatorie pentru executarea oricărui acord de donație pentru un teren, dar în unele cazuri pot fi necesare certificate sau extrase suplimentare, care pot fi solicitate de notarul care întocmește donația. De exemplu, terenul poate să nu fie deținut de o singură persoană, ci de mai multe. În această situație, pentru a întocmi un act de donație, veți avea nevoie de acordul legal al celorlalți proprietari ai imobilului.

Nu uitați să plătiți taxe

O altă problemă importantă este plata impozitului pe terenul donat. Există și câteva nuanțe aici: dacă participanții la tranzacție sunt strâns înrudiți (copii și părinți, soții), atunci proprietatea primită cadou nu este impozitată. Pentru rudele îndepărtate și persoanele neînrudite, cuantumul plății va fi de 13% din valoarea evaluată a terenului.

Pe site-ul companiei noastre, puteți descărca gratuit un exemplu de contract standard pentru a vă familiariza în prealabil cu toate nuanțele acestei proceduri legale. În timpul procesului de consultare, angajatul nostru este gata să vă explice toate punctele de neînțeles sau controversate, care vor face posibilă stăpânirea pe deplin a informațiilor legate de tranzacție.

Acord de donație de teren

___________________________________________________________
(locul și data încheierii acordului în cuvinte)

Gr. _______________, denumit în continuare „Donatorul”, pe de o parte, și gr. _______________, denumite în continuare ___ „Datații”, pe de altă parte, au încheiat prezentul acord de donație de teren, denumit în continuare „Acordul”, astfel:

Legislația actuală a Federației Ruse prevede posibilitatea de a dona oficial o bucată de teren cu sau fără clădiri pe ea. Pentru a finaliza tranzacția, aceasta trebuie să fie deținută de potențial donator.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Contractele cadou sunt o procedură frecventă care are forță legală. Dar pentru aceasta este necesar ca în timpul săvârșirii sale toate regulile prescrise în. Cu toate acestea, donatorul, la propria discreție, poate dona un teren atât unei rude, cât și unui terț.

Nu există restricții în acest sens. De regulă, persoana dotată intră în dreptul de proprietate după încheierea contractului și respectarea tuturor normelor legale. Există însă situații în care documentul însuși prescrie din care proprietatea trece de la donator la donatar.

Este interzisă indicarea în contractul de donație că terenul poate fi cedat persoanei donate numai după decesul donatorului. În acest caz, actul executat nu va avea forță juridică, iar rudele care stau la rând pentru moștenire pot prezenta drepturi asupra subiectului tranzacției.

Pentru a minimiza situațiile de conflict între rude, probabilitatea de a contesta tranzacția, pentru a preveni încălcarea formelor de înregistrare a contractului, precum și pentru a prescrie toate punctele necesare în acesta, merită să contactați un notar pentru ajutor.

Caracteristici cheie

Un acord de donație poate fi întocmit pentru orice rude, indiferent de gradul de rudenie, precum și pentru străini. Dar în acest caz, acesta va fi întocmit în diferite moduri: la transferul proprietății printr-o donație către un străin, acesta trebuie să fie certificat de un notar public, având în prealabil colectat cel solicitat.

Conform Codului civil al Federației Ruse, dacă clădirea este transferată persoanei dotate, atunci îi trece și cea pe care se află clădirile. Dacă donatorul este unul dintre soți, iar obiectul tranzacției îl constituie bunurile dobândite în timpul căsătoriei, acesta este obligat să obțină permisiunea oficială a soției sau a soțului său pentru a o finaliza. În caz contrar, contractul poate fi contestat și anulat.

Dacă acordul de donație nu este întocmit pentru întreaga parcelă, ci doar pentru o parte a acestuia, atunci trebuie să luați acordul tuturor celor care îl dețin pe baza dreptului de proprietate comună. Acest lucru va evita, de asemenea, posibile dispute și proceduri de dispută cu persoanele care nu sunt de acord cu acordul de donație.

Cea mai importantă caracteristică a încheierii unui acord de donație pentru un teren între rude este absența veniturilor. Dacă doriți sau trebuie să vă protejați, pentru a fi sigur de forța juridică a actului, acesta poate fi legalizat. Un formular legalizat vă va proteja drepturile în cazul unor dispute.

Destul de des, rudele cred că persoana dotată poate intra în proprietate numai după moartea donatorului. Totuși, aceasta este o amăgire: după moarte, proprietatea trece prin drept de moștenire, prin testament.

La întocmirea unui acord de donație, terenul devine proprietatea donatorului de îndată ce s-a finalizat înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate a obiectului donat.

Documente necesare

Pentru a încheia o tranzacție și a o înregistra la notar, va trebui să colectați pachetul de documente necesar. Desigur, acest lucru va necesita mai mult timp și efort decât doar un contract scris.

Un act legalizat vă va scuti de multe probleme în viitor, vă va garanta drepturile, vă va confirma că contractul a fost încheiat într-un spirit sobru, în stare de capacitate juridică, fără presiuni sau constrângeri, prin acordul voluntar al părților. În cazul pierderii sau furtului unui document, notarul poate obține un duplicat al acestuia. Contractul este încheiat în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse.

Documente necesare pentru înregistrarea unei donații pentru un teren:

• pașaportul original al ambelor părți la tranzacție, precum și fotocopiile tuturor părților completate;
• certificatul donatorului pentru dreptul de proprietate;
• originalul și o copie certificată de comitetul funciar a planului cadastral al amplasamentului, care trebuie să indice în mod necesar valoarea estimată, suprafața și limitele acestuia;
• acordul legal al celorlalți proprietari ai terenului în cazul în care sunt mai mulți dintre aceștia (în lipsa acestuia, contractul nu poate fi încheiat);
• în unele cazuri, documente care confirmă relația părților la tranzacție: certificat de căsătorie, naștere, deces al soțului și altele;
• certificat de absență a unui litigiu pe acest teren;
• în prezența clădirilor, se oferă un certificat care confirmă faptul deținerii casei situate pe amplasament, care confirmă absența datoriilor sau a ipotecii casei, o declarație de imobil;
• aprobarea autorităților tutelare în cazul în care tranzacția care se face afectează drepturile copiilor minori.

În cazul în care există clădiri pe teren, este necesar să se precizeze printr-o clauză din contract dacă acestea sunt transferate donatarului. La întocmirea unui acord de donație în Rosreestr, donatorul trebuie să fie prezent, dar dacă din anumite motive nu poate face acest lucru, atunci este necesară eliberarea unei împuterniciri de la un notar persoanei care îi va reprezenta interesele.

Tratat

După cum sa menționat deja, contractul poate fi încheiat în scris independent sau cu un notar. Dacă decideți să faceți totul fără ajutorul unui specialist, un exemplu de acord pentru donarea unei părți dintr-un teren unei rude poate fi descărcat de pe Internet.

Când completați pe cont propriu, luați în considerare cu atenție toate caracteristicile, indicând toate datele necesare. În caz contrar, acest document va fi pur și simplu invalid, ceea ce înseamnă că poate fi anulat cu ușurință.

La semnarea unui contract, vă rugăm să indicați:

• detaliile pașaportului părților la tranzacție;
• informatii complete despre subiectul donatiei: adresa, zona, limitele, informatii despre cladiri, numarul cadastral;
• scopul terenului sau cota acestuia;
• date privind dreptul de proprietate asupra terenurilor și clădirilor de pe acesta;
• detalii ale documentului care confirmă proprietatea donatorului asupra terenului;
• confirmarea gratuității (neplatei) tranzacției;
• semnăturile ambelor părți.

Elementele de mai sus sunt obligatorii pentru executarea unui acord scris de donație. În plus, este de subliniat și faptul că, la momentul încheierii tranzacției, donatorul era capabil, era sănătos, era conștient de acțiunile sale, acționa voluntar. Acest lucru vă va scuti de probleme ulterioare cu probabila contestare a donației.

Atunci când întocmiți un contract cu un notar, acesta vă va spune cum să întocmiți corect contractul, ce clauze suplimentare să scrieți în el și să monitorizați respectarea tuturor regulilor de completare necesare și, de asemenea, vă va ajuta să redactați o formulare clară și lipsită de ambiguitate. La donație ar trebui să se atașeze și un plan al terenului și un document cu o concluzie privind evaluarea clădirilor situate pe acesta.

Cum se emit

Contractul va avea putere juridică numai dacă este executat corespunzător. O donație este o tranzacție gratuită, dar sunt cazuri când, pentru a intra în proprietate, trebuie îndeplinite anumite condiții, care sunt pre-scrise în contract.

Cea mai frecventă greșeală este lipsa înregistrării la Rosreestr după semnarea contractului. Acest lucru se întâmplă mai ales când este autonom. Dar nu are forță juridică.

Asigurați-vă că țineți cont de următoarele puncte atunci când faceți o donație:

• toate informațiile despre site ar trebui să fie descrise foarte clar și detaliat: locația, suprafața totală, numărul cadastral;
• cu condiția ca numai o parte din suprafața totală a terenului să fie transferată, indicați care dintre ele va merge către cel dotat;
• date despre participanții la tranzacție, documente care confirmă rudenia;
• dacă contractul este întocmit pentru unul dintre soți, tranzacția nu este nici impozitată, deoarece, conform legislației Federației Ruse, aceștia sunt considerați rude apropiate, ceea ce înseamnă că sunt scutiți de plata impozitului pe venit (cu toate acestea, sunt obligați să depuneți o declarație de impozit pe venit);
• la momentul încheierii tranzacției dintre soți, aceștia trebuie să fie căsătoriți oficial (în timpul procesului de divorț nu vor mai fi considerați familie, ceea ce înseamnă că nu vor mai fi rude apropiate și în acest caz va trebui să plătiți o taxă de 13% din valoarea tranzacției finalizate);
• este posibil să se doneze un teren în întregime unui soț sau soție numai dacă acesta se află în totalitate în posesia donatorului, dar dacă terenul a fost dobândit deja în timpul căsătoriei, atunci numai partea sa poate fi donată, deoarece ambii soți din aceasta caz sunt considerate proprietari;
• sunt considerate cele mai apropiate rude: mama, tata, bunicii - aceasta este o linie ascendentă, descendentă - copii, nepoți;
• indiferent de modul în care s-a întocmit donația, legalizată sau nu, aceasta trebuie înregistrată la Rosreestr, ca și terenul în sine, iar acest lucru este necesar pentru confirmarea legală a trecerii terenului în proprietatea celui dotat;
• contractul de donație poate fi anulat, reziliat sau contestat atât de donator, cât și de donatar, dar pentru aceasta va fi nevoie de motive care au dovezi înscrise;
• până în momentul în care parcela trece oficial în proprietatea persoanei dotate, adică până în momentul înregistrării la Rosreestr, aceasta poate refuza cadoul, o formă scrisă de refuz trebuie înregistrată în Registrul de stat al Federației Ruse;
• cu acord de donație autentificat, refuzul se atestă și notar;
• donația poate fi anulată de către donator însuși în cazul unei deteriorări accentuate a situației sale financiare din momentul încheierii tranzacției, provocând prejudicii sau săvârșind acțiuni ilegale atât în ​​raport cu cadoul, cât și cu donatorul.

Sub rezerva tuturor subtilităților și regulilor, nu ar trebui să existe probleme cu executarea unui acord de donație și, pentru a vă proteja, efectuați tranzacția în prezența unui specialist.

Întrebări frecvente

În procesul de realizare a unei tranzacții și, adesea, atunci când discută despre probabilitatea acesteia, părțile au îndoieli cu privire la cel mai bun mod de a o face, este mai profitabil să întocmești un act de cadou sau un contract de vânzare? La urma urmei, doriți să evitați problemele controversate, plățile în exces, greșelile și să vă protejați.