Cetăţean, paşaport (serie, număr, eliberat), cu domiciliul la adresa, denumită în continuare „ Vanzator„, pe de o parte, și un cetățean, pașaport (serie, număr, eliberat) cu domiciliul la adresa, denumită în continuare „ Cumpărător”, pe de altă parte, denumită în continuare „ Petreceri”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „Acordul”, după cum urmează:

1. eu, gr. vândut, iar eu, gr. a cumparat un apartament situat la:.

2. Apartamentul menționat aparține c. prin drept de proprietate, in baza unui contract de vanzare, atestat de un notar din "" al anului, inscris in registrul pentru Nr., inscris in din "" al anului pentru Nr., situat la: total utilizabil suprafață mp, inclusiv suprafața locuibilă mp, valoarea contabilă a rublelor apartamentului conform certificatului nr. teritorial BTI nr. datat "" anul, formularul nr. .

3. eu, gr. vândut gr. apartamentul specificat pentru ruble, pe care cumpărătorul îl plătește vânzătorului la semnarea acestui contract.

4. Până acum, apartamentul specificat nu a fost vândut nimănui, nu a fost donat, nu ipotecat, nu este în litigiu și în arest (interdicție).

5. Utilizarea apartamentului se face de c. în legătură cu Regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, întreținerea unei clădiri rezidențiale și a teritoriului adiacent.

6. Gr. efectuează exploatarea și repararea apartamentului pe cheltuială proprie și, de asemenea, participă proporțional cu suprafața ocupată la costurile aferente întreținerii și întreținerii și reparațiilor curente, inclusiv capital, a întregii case.

8. Costurile asociate încheierii contractului sunt plătite de către cumpărător.

9. Dupa inregistrarea contractului de vanzare in Directia Locuintei Municipale, gr. devine proprietarul apartamentului la: .

10. O copie a acestui acord se păstrează în dosarele notarului, o copie (numele complet al notarului) se eliberează părților la acord.

DETALII ȘI SEMNATURĂ

Vanzator

• Adresa de inregistrare:
• Adresa postala:
• fax telefon:
• Seria pașapoarte, număr:
• Emise de către:
• Când este emis:
• Semnătură:

Cumpărător

• Adresa de inregistrare:
• Adresa postala:
• fax telefon:
• Seria pașapoarte, număr:
• Emise de către:
• Când este emis:
• Semnătură:

„” al anului, acest acord a fost certificat de mine, notarul orașului (denumirea notariatului, Nr., data eliberării licenței). Contractul a fost semnat în prezența mea, s-a stabilit identitatea părților, s-a verificat capacitatea juridică a acestora, s-a verificat dreptul de proprietate asupra apartamentului înstrăinat. Textul contractului de vânzare se citește cu voce tare.

1. O formă scrisă simplă sub forma unui document semnat de părți și care conține acorduri cu toate condițiile materiale. Dacă contractul de vânzare a unui apartament conține mai mult de o foaie, atunci aceasta trebuie cusată și sigilată cu semnături.
2. Acord întocmit de notar. În acest caz, notarul va percepe o taxă de stat. Taxa se stabileste in urmatoarea cuantum, in functie de valoarea obiectului si suma care va fi specificata in contract:

• până la 1 milion de ruble - 1% din valoarea contractului de vânzare, dar nu mai puțin de 300 de ruble;
• până la 10 milioane de ruble inclusiv 10 mii de ruble plus 0,75% din valoarea contractului care depășește 1 milion de ruble;
• peste 10 milioane de ruble - 77,5 mii de ruble plus 0,5% din valoarea contractului care depășește 10 milioane de ruble.

Contractul intr-o forma simpla scrisa este intocmit de catre avocatii firmei noastre. Participarea unui notar la întocmirea unui document este o garanție suplimentară a conformității cu legalitatea tranzacției. Notarul și serviciul său se angajează să verifice capacitatea juridică a cetățenilor care participă la tranzacție, să certifice voința cetățeanului, să certifice traducerea textului într-o limbă străină, dacă cetățeanul nu vorbește limba rusă etc.

Incheierea unui contract de vanzare apartament

Contractul se considera incheiat din momentul inregistrarii lui. Nici măcar un contract legal de vânzare a unui apartament fără înregistrare de stat nu va avea forță juridică. Înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat la bunuri imobiliare, care poate fi atacată doar în instanță.

Acte necesare pentru încheierea vânzării unui apartament

Pentru a întocmi un contract de vânzare a unui apartament, ambele părți implicate în tranzacție trebuie să furnizeze agenției un pachet de documente necesare înregistrării contractului.

Vanzator- proprietarul imobilului sau o persoană care acționează prin împuternicire - furnizează întregul pachet de documente pentru apartament, un pașaport și documente de identificare suplimentare. Un agent imobiliar îl ajută pe proprietar să colecteze un pachet de documente pentru apartament. Mai jos sunt enumerate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea unei tranzacții și întocmirea unui contract de vânzare a unui apartament.

• Acte de proprietate pentru apartament
• Act de transfer.
• Pașaportul vânzătorului / tuturor proprietarilor bunului înstrăinat.
• Pașaport cadastral pentru un apartament și explicație
• Extras din cartea casei
• Consimțământul pentru înstrăinarea apartamentului a tuturor membrilor adulți ai familiei proprietarului care au dreptul de a folosi (locui) în apartamentul înstrăinat
• Cont financiar si personal pentru un apartament

De asemenea, vânzătorul trebuie să primească o adeverință certificată de notar, care să ateste că nu era căsătorit legal la momentul dobândirii bunului. Dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, atunci tranzacția va necesita acordul soțului/soției pentru a vinde apartamentul. Dacă vânzătorul nu este căsătorit, este suficient să înregistrați aceste informații în contractul principal de vânzare a unui apartament.

Cumpărător pentru a înregistra un apartament ca proprietate, trebuie să furnizați un pașaport și o adeverință notarială care să ateste că în prezent este sau nu este căsătorit oficial.

Contractul de vanzare a unui apartament poate fi incheiat de persoane sau persoane care nu sunt proprietarii imobilului, dar actionand in numele proprietarului/proprietarilor prin imputernicire.

Înregistrarea de stat a contractului de vânzare a unui apartament

Proprietatea asupra bunurilor imobiliare este supusă înregistrării de stat în conformitate cu paragraful 1 al art. 131 din Codul civil al Federației Ruse. Efectuarea înscrierilor în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta în timpul înregistrării de stat a contractelor de vânzare și transfer de drepturi se efectuează în modul stabilit de Regulile de ținere a Registrului Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor. cu acesta, aprobat printr-un decret al Guvernului Federației Ruse.

Înregistrarea de stat a contractului de vânzare a unui apartament și transferul ulterior de drepturi cu depunerea simultană a cererilor și documentelor necesare pentru înregistrarea de stat se efectuează în cel mult o lună de la data depunerii cererii și documentelor, cu excepția cazului în care: altfel prevăzut de legea federală.

Avocatul nostru, cu o experiență de peste 8 ani, vă va răspunde în termen de 1 zi lucrătoare. Este gratuit!

Majoritatea dintre noi s-au ocupat de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare cel puțin o dată în viață. Pentru a evita situațiile neplăcute legate de fraudă sau erori în documentație, trebuie să știți să parcurgeți procedura de întocmire a unui contract de vânzare a unui apartament și să țineți cont de nuanțele care există în legislația actuală a Rusiei.

Intocmirea unui contract de vanzare a unui apartament

Înregistrarea unui DCT este o condiție prealabilă pentru o tranzacție cu proprietate. Nu îți vei putea vinde casa fără ea. Când aplicați, trebuie să cunoașteți complexitatea completării DKP.

Nuanțe importante

La întocmirea unui contract de vânzare a unui apartament într-o clădire rezidențială, trebuie luate în considerare următoarele nuanțe:

• dupa finalizarea tranzactiei, cumparatorul este obligat sa isi inregistreze drepturile la Rosreestr. Până în momentul înregistrării, acesta nu are dreptul de a folosi proprietatea nouă conform legii.
• in perioada vanzarii apartamentului, din momentul in care acesta este transferat noului proprietar, vanzatorul nu are temei legal de folosire a obiectului tranzactiei chiar inainte de inregistrarea drepturilor noului proprietar.
• În perioada de îndeplinire de către cumpărător a obligațiilor din contract, acesta face un depozit de garanție, care de obicei este lăsat într-o celulă bancară la cerere. Părțile plătesc pentru utilizarea serviciilor băncii în conformitate cu condițiile prestabilite: cel mai adesea, cumpărătorul imobilului plătește plata.

Un aspect important al relatiei de cumparare si vanzare a unui apartament este un acord privind locul unde vor fi depozitate cheile spatiului rezidential care se vinde si cheile de acces la seiful din banca. Ca regula generala, acestea raman la vanzator pana la indeplinirea integrala a obligatiilor fata de acesta de catre cumparator.

Descarca contractul de vanzare apartament

Pentru a evita greșelile la întocmirea unui contract, se recomandă descărcarea proiectului acestuia.

Formularul de contract poate fi descărcat de la .

Este posibil un exemplu de contract pentru 2019.

(în numerar)

Este posibilă un exemplu de DCT cu un exemplu de completare.

Ce documente sunt necesare pentru întocmirea unui contract

Lista actelor oficiale care vor fi necesare pentru executarea corectă din punct de vedere legal a contractului de vânzare include:

• cartea de identitate a vânzătorului și a cumpărătorului - un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse sau un certificat de naștere dacă proprietarul proprietății are sub 14 ani;
• contractul care se preconizează a fi încheiat între părți - în 3 exemplare;
• documente privind dreptul proprietarului la un apartament - un contract de cumpărare de bunuri imobiliare, primirea unui cadou, moștenire, precum și documente pentru achiziționarea de locuințe finite;
• pașaportul tehnic al apartamentului;
• USRN;
• dacă bunul este vândut de către soți, trebuie obținut acordul persoanei care nu este proprietarul bunului. Consimțământul este dat în scris;
• în cazul în care proprietarul, din cauza caracteristicilor sănătății sau vârstei sale, nu are capacitate juridică deplină, este necesară anexarea unui permis de la autoritățile competente;
• împuterniciri și certificate la cerere.

Nu există o listă exhaustivă a documentației: aceasta variază în funcție de cazul specific.

În cazul achiziționării unui apartament prin intermediul unei bănci, angajații acesteia solicită o declarație de venit, un extras din contul cumpărătorului, verifică istoricul de credit și documentele privind obținerea capitalului de maternitate pentru familiile numeroase.

• avocat imobiliar;
• agent imobiliar – agent imobiliar.

Varietăți ale contractului de vânzare a unui apartament

Există mai mult de 5 soiuri de DCT. Cele mai comune dintre ele sunt prezentate mai jos.

Cumpărare și vânzare prin procură

Cea mai riscantă opțiune pentru cumpărarea unui apartament este cumpărarea și vânzarea prin proxy. Acest tip de tranzacție este potrivit doar cu încredere deplină în vânzătorul de locuințe.

Există 3 tipuri de împuterniciri de cumpărare:

• de unică folosință - acest tip este eliberat pentru ca persoana împuternicită să efectueze numai acțiunea care a fost indicată inițial în actul legalizat;
• special - acest tip presupune că reprezentantul efectuează tipuri documentate de acțiuni în numele mandantului său. În acest caz, perioada de valabilitate a documentului este fixă;
• general - acest tip de împuternicire oferă proprietarului său spațiu de acțiune în numele mandantului. Se eliberează numai persoanelor în care gradul de încredere este ridicat.

Cea mai comună opțiune pentru o procură unică este de a asigura funcțiile unui vânzător care, în numele proprietarului, vinde un apartament către terți. Aceasta este încheierea unui acord cu un birou imobiliar. Se acordă prioritate profesioniștilor cu experiență și companiilor cunoscute. După ce agentul imobiliar este găsit, toate puterile din cadrul tranzacției îi sunt transferate, iar proprietarul imobilului nu poate decât să aștepte rezultatele.

Cerința de la agentul imobiliar de a emite o împuternicire generală este ilegală. Printr-o astfel de procură, el are tot dreptul să dispună de banii primiți din vânzarea apartamentului în scop personal.

Însăși procedura de eliberare a procurii are loc la notar, căruia proprietarul trebuie să furnizeze:

• pasaportul;
• documentatie legala.

Proiectul de contract de vânzare în sine se întocmește atât independent, cât și cu ajutorul unui notar.

Procura trebuie să precizeze perioada de valabilitate a acesteia. Acest element va permite excluderea abuzurilor din partea unui administrator și este un garant al îndeplinirii cu succes a obligațiilor din tranzacție.

Pentru a evita probleme, cumpărătorul apartamentului trebuie să:

• asigurați-vă că proprietarul, în numele căruia acționează principalul, este în viață și nu există alți proprietari, precum și cetățeni înregistrați în apartament. Acest lucru poate fi ușor confirmat printr-un certificat de la Rosreestr.
• găsiți în împuternicire o clauză privind legalizarea ei înainte de semnarea contractului;
• studiază în detaliu toate punctele, temeiurile, lista de acțiuni și drepturile unui mandatar;
• asigurați-vă că împuternicirea are o perioadă limitată de până la 3 ani.

Este important să luați în considerare următoarele motive, în prezența oricăror și care tranzacția de vânzare-cumpărare va fi invalidată. Acestea includ:

• expirarea perioadei de valabilitate a documentului;
• revocarea procurii de către mandant;
• refuzul mandatarului în tranzacție, din atribuțiile sale;
• decesul, pierderea, incapacitatea sau capacitatea juridică parțială a proprietarului apartamentului;
• finalizarea tranzacției;
• contestarea actului în instanță.

Pe lângă împuternicire, pentru a finaliza acest tip de tranzacție, veți avea nevoie de:

• datele personale ale mandantului, mandatarului;
• drepturile sale;
• data emiterii procurii și termenul de executare a acesteia;
• o listă exhaustivă de acțiuni ale unei persoane în baza unei împuterniciri.
• o listă standard a documentației tranzacției: pașapoarte, documente imobiliare.

Cameră în apartament comun

Caracteristicile locuințelor comunale sunt:

• înregistrarea în apartament a mai multor familii care își plătesc facturile din fonduri proprii;
• disponibilitatea spațiilor comune;
• chiriașii și proprietarii se află pe teritoriul apartamentului din diverse motive (fie închiriază o cameră, fie sunt proprietarul etc.).

Din 2016, contractul de vânzare a unei camere într-un apartament comunal într-un apartament se întocmește exclusiv în formă notarială. conform art. 24 p.1. Legea federală din 21 iulie 1997, cu modificările ulterioare.

Se ia în considerare dreptul de preempțiune de a efectua o achiziție. În primul rând, au oameni care locuiesc în apartament. Acest drept presupune ca proprietarul camerei este obligat sa o ofere mai intai vecinilor din apartamentul comunal, si abia apoi tertilor.

O astfel de ofertă se face numai în scris, după care este trimisă prin scrisoare cu o notificare prin poșta Rusiei.

După trimiterea scrisorii, este necesar să se elibereze în scris una dintre opțiuni:

• respingerea vecinilor;
• acordul vecinilor;
• nici un răspuns într-o lună.

În anunțul de respingere se precizează:

• numele complet al vecinului;
• notificarea că are un avantaj la cumpărare;
• prețul tranzacției;
• Data Semnătura.

Consimțământul proprietarilor de a transfera drepturile de proprietate către alte persoane nu este necesar, este necesar doar un refuz.

În caz de refuz sau lipsă de răspuns din partea vecinilor dintr-un apartament comunal, proprietarul are tot dreptul de a vinde proprietatea altor cumpărători.

Cerințele pot fi ocolite prin încheierea unui acord de donație cu cumpărătorul pentru o parte a camerei. După ce cumpărătorul a devenit proprietarul unei cote din cameră, puteți încheia un contract de vânzare sau îi puteți da întreaga cameră, excluzând clauza privind transferul de fonduri.

Există riscul de neplată din partea cumpărătorului, așa că puteți trata doar cu persoane de încredere. În caz de înșelăciune în instanță, fostul proprietar nu va putea dovedi nimic.

Problemele sunt următoarele:

• vecinii pun refuz de a primi o scrisoare cu notificare - scrisoarea de refuz este transferata de proprietar la Rosreestr;
• vecinii au luat scrisoarea și nu au răspuns în niciun fel - retrimite sesizarea, dar cu ajutorul unui notar;
• vecinii continuă să ignore - notarul va întocmi un certificat care trebuie depus la autoritatea de înregistrare.

Pentru a încheia un contract de vânzare veți avea nevoie de:

• titluri;
• acestea. pașaport și informații de la KUIiZO;
• certificat de absență a datoriilor pentru un apartament comunal;
• aviz de refuz;
• document de la BTI.

Tranzacția va fi recunoscută ca fiind valabilă dacă toate clauzele contractului sunt îndeplinite. Nu este sigur să întocmești acorduri de cadou: dacă informațiile devin cunoscute agențiilor de aplicare a legii, va fi dificil de evitat problemele.

Acord de grevare

Înainte de a încheia un contract, este necesar să verificați dacă apartamentul se află sub o anumită grevare. Principalele tipuri de grevare sunt:

• angajament;
• angajare;
• prezența persoanelor înregistrate;
• credit ipotecar.

În acest caz, lista standard de documente trebuie să fie însoțită de acordul proprietarilor, instituției de credit, debitorilor etc., care își vor da acordul oficial pentru tranzacție.

În acest caz, se eliberează 3 copii ale DCT pentru fiecare parte.

Calcul celular

Aceasta este cea mai populară opțiune pentru înregistrarea DCT pe piața secundară. În acest caz, cumpărătorul închiriază în bancă o cutie de valori, la care trimite bani pentru achitarea datoriilor pentru apartament. Termenii standard ai contractului includ o clauză privind momentul transferului dreptului de proprietate și retragerii banilor din depozit de către vânzător. În acest caz, se documentează faptul vânzării.

Pentru a accesa celula, aveți nevoie de:

• pasaportul;
• contract certificat de Rosreestr.

Cum să restabiliți contractul de vânzare al unui apartament

Pentru a restabili DCT, executat înainte de 1996, apelează la notarul care a făcut tranzacția. În acest caz, va trebui să încercați să vă dovediți drepturile asupra apartamentului și să plătiți suma pentru furnizarea de informații.

Pentru imobilele înregistrate din 1996 până în 1998 - găsiți fostul proprietar al apartamentului și cereți-i acordul. Dacă nu are un DKP, atunci:

• solicitați un certificat de la ITO;
• atunci când vindeți un apartament, plătiți impozitul pe venitul personal - informațiile despre tranzacție vor fi stocate la Fisc.

Informații despre toate imobilele achiziționate după 1998 sunt solicitate de cetățeni din arhiva Rosreestr.

Întocmește un contract online

Puteți face un DCT online. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să descărcați formularul de contract și să-l completați, apoi să îl utilizați în scopul propus.

Ce este în neregulă cu un contract

O eroare în contract poate duce la nulitatea tranzacției. Prin urmare, este recomandat să apelați la serviciile unor profesioniști: agent imobiliar, avocat, notar și evaluator.

Întrebare răspuns

Cât costă contractul și cine plătește?

Prețul de înregistrare a contractului începe de la 2 mii de ruble. Fie cumpărătorul, fie vânzătorul plătește, în funcție de acord.

Unde este contractul

Procedura de înregistrare are loc printr-o bancă sau printr-un avocat. În plus, este într-adevăr posibil să întocmiți o afacere pe cont propriu, dar va trebui să implicați un evaluator și un notar înainte de a vă înregistra la Rosreestr.

Dacă urmați mecanismul de executare a contractului de vânzare, nu vor fi probleme cu executarea tranzacției. Trebuie acordată atenție punctelor legate de condițiile de plată, valoarea contractului, drepturile părților. Pentru a evita greșelile la efectuarea unei tranzacții în cadrul PrEP, se recomandă să contactați un avocat.

Aici puteti vizualiza si descarca modelul contractului de vanzare apartament pentru anul 2018 intr-un format convenabil pentru dumneavoastra. Rețineți că puteți obține oricând asistența noastră juridică, inclusiv prin completarea acestui formular, contactându-ne la numerele afișate pe site.

Eșantion nou 2019

CONTRACTUL DE VÂNZARE A UNUI APARTAMENT

Noi, ___________________________________________________________, nascuti _______________,

Vanzator, și

G.R.,

Locul nașterii: ______________________________________________________________,

naţionalitate: ____________________, sex: __________, paşaport: ___________ Nr. _______,

emis: __________________________________________________________, _____________,

cod diviziune: __________, înregistrat la: ___________________

_____________________________________________________________________________

Denumită în continuare Cumpărător au încheiat acest acord după cum urmează:

1. Vânzătorul a vândut, iar Cumpărătorul a cumpărat în proprietate un apartament situat la: ________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. Apartamentul aparține Vânzătorului prin drept de proprietate în baza Decretului șefului administrației orașului Zheleznodorozhny nr. 561 din 08/04/1992 și a contractului de transfer și vânzare de apartamente (case ) în proprietatea cetățenilor nr. 754 din 09.04.1992, dovadă prin certificatul de înregistrare nr. 692 eliberat de Biroul de inventariere tehnică Balashikha la data de 09.07.1992.

3. Apartamentul de mai sus este format din 1 living(e), are o suprafata totala de 34,3 mp, inclusiv 21,0 mp. spațiu de locuit

4. Prin acordul părților, Vânzătorul a vândut, iar Cumpărătorul a cumpărat apartamentul de mai sus pentru 2.800.000 (două milioane opt sute de mii) de ruble. Soluționarea între părți se va face integral în termen de o zi de la primirea prezentului acord, înregistrat la Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat a Cadastrului și Cartografiei din Regiunea Moscova. Cumpărătorul primește și o cotă-parte din proprietatea comună a proprietății comune din imobilul de locuințe.

5. Vânzătorul garantează că apartamentul specificat nu a fost înstrăinat, ipotecat, închiriat altcuiva, este liber de drepturile terților, nu este în litigiu și interzis (arestare) altcuiva.

6. Prezentul acord se consideră încheiat din momentul semnării și înregistrării transferului de proprietate în Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat a Cadastrului și Cartografiei din Regiunea Moscova După înregistrarea de stat a transferului de proprietate, Cumpărătorul devine proprietarul apartamentului de mai sus și își asumă obligația de a plăti taxele imobiliare, cheltuielile pentru repararea, exploatarea și întreținerea apartamentului, casei și teritoriului adiacent.

7. Nimeni nu locuiește în apartamentul indicat și nu se află în registrul de înregistrare.

8. Vânzătorul se obligă să elibereze apartamentul și să îl cedeze Cumpărătorului conform actului de transfer semnat de părți în termen de paisprezece zile de la primirea documentelor înregistrate, în stare de locuit, dotat cu echipamente sanitare, electrice și de altă natură și neîmpovărat cu datorii la inchiriere, facturi de utilitati, plata energiei electrice, abonamente telefonice si convorbiri telefonice la distanta.

9. Cumpărătorul a inspectat apartamentul specificat, nu are pretenții pentru calitatea acestuia. Părțile confirmă că la momentul semnării prezentului acord, apartamentul specificat este în stare bună și nu prezintă neajunsuri care ar trebui precizate în contract.

10. Cumpărătorul la momentul cumpărării apartamentului nu este căsătorit.

11. Părțile la acord confirmă că nu sunt limitate ca capacitate; nu sunt sub tutelă, tutelă, precum și patronat; din motive de sănătate, aceștia își pot exercita și apăra în mod independent drepturile și își pot îndeplini îndatoririle; nu suferă de boli care îi împiedică să realizeze esența contractului care se semnează și împrejurările încheierii acestuia, că nu au împrejurări care să-i oblige să facă această tranzacție în condiții extrem de nefavorabile pentru ei înșiși.

12. Conținutul articolelor Codului civil al Federației Ruse: articolul 161 (Tranzacții efectuate într-o formă scrisă simplă), articolul 162 (Consecințele nerespectării unei forme simple scrise a unei tranzacții), articolul 164 (Stat înregistrarea tranzacțiilor), articolul 209 (Conținutul dreptului de proprietate), art.223 (Momentul dreptului de proprietate al cumpărătorului în temeiul contractului), art.288 (Proprietatea locuinței), art. ), art.461 (Răspunderea vânzătorului în caz de retragere a bunurilor de la cumpărător), art.549 (Contract de vânzare de bunuri imobile), art.554 (Definirea obiectului într-un contract de vânzare de bunuri imobile), art.555 (Prețul într-un contract de vânzare de bunuri imobile), art.556 (Transfer imobile), art. deplasari); Articolele Codului Locuinței al Federației Ruse: Articolul 30 (Drepturile și obligațiile proprietarului unei locuințe), Articolul 31 (Drepturile și obligațiile cetățenilor care locuiesc împreună cu proprietarul într-o locuință deținută de acesta), Articolul 38 (Achiziția de o cotă-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe la achiziționarea de spații într-o astfel de casă); Articolele Codului Familiei al Federației Ruse: Articolul 34 (Proprietatea comună a soților), Articolul 35 (Deținerea, folosirea și dispunerea bunurilor comune ale soților) sunt cunoscute părților.

Contract de vanzare apartament (exemplu)

Exemplu 2016

CONTRACTA
cumpararea si vanzarea unui apartament

data (deseori indicat în cuvinte, indicarea datei în cifre nu provoacă plângeri din partea Rosreestr și a instanțelor)

Federația Rusă, orașul Chelyabinsk.

Ivanov Ivan Ivanovici, denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte, și Petrov Petr Vasilievici, denumite în continuare „Cumpărătorul”, pe de altă parte, au încheiat prezentul acord în următoarele (notă: se obișnuiește, de asemenea, să se indice în antetul acordului: data și locul nașterii părților, adresele acestora, sexul, cetățenia și datele pașaportului. Cu toate acestea, pentru a nu aglomera "capacul" toate acestea poate fi transferat la ultima secțiune a acordului „adresele și datele părților”. Sexul, naționalitatea, data și locul nașterii sunt opționale) :

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Vânzătorul transferă dreptul de proprietate asupra Cumpărătorului, iar Cumpărătorul acceptă și plătește, în conformitate cu termenii acestui acord, următoarele imobile (denumite în continuare „Apartamentul”):
Apartament cu suprafața totală - ____ mp. m. (suprafața totală trebuie indicată în conformitate cu certificatul de proprietate al vânzătorului), situat la: _____________________.

Număr cadastral (condițional): _______________________________________________ (specificați în conformitate cu certificatul de proprietate al vânzătorului)

1.2. Apartamentul apartine Vanzatorului in baza dreptului de proprietate in baza __________ din "___" _________ ___ g., N __________ (indicați baza de documente numită în certificatul de proprietate al Vânzătorului),

Proprietatea Vânzătorului asupra Apartamentului este înregistrată în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta, după cum a raportat Departamentul Rosreestr conform Celiabinsk regiunea _______________ (data) S-a eliberat Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor seria ____ Nr. _________________ și s-a întocmit un proces verbal de înregistrare Nr. _____________________________. (Dacă proprietatea vânzătorului nu este înregistrată, acest șablon nu este recomandat.)

1.3. Vânzătorul garantează că înainte de încheierea acestui acord, Apartamentul specificat în clauza 1.1 nu a fost vândut nimănui altcuiva, nu a fost gajat, nu este în litigiu sau arestat și este liber de orice drept al terților.

1.4. Dreptul de proprietate asupra Apartamentului ia naștere de la Cumpărător din momentul înregistrării de stat. Cheltuielile cu plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat se repartizează între părți în condițiile legii.

1.5. Părțile nu sunt limitate în capacitate, din motive de sănătate își pot exercita și apăra în mod independent drepturile și își îndeplinesc obligațiile, nu suferă de boli care le împiedică să înțeleagă esența contractului în curs de semnare și împrejurările încheierii acestuia. nu au circumstante care sa ii oblige sa efectueze aceasta tranzactie in conditii extrem de nefavorabile pentru ei .

2. PRET SI PROCEDURA DE PLATA

2.1. Prețul apartamentului în conformitate cu acest acord este de ____________________ (______________) ruble (Condiția de preț este o condiție esențială pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare și trebuie inclusă în contract).

2.2. Suma specificată în clauza 2.1. plătibilă de către Cumpărător Vânzătorului imediat după semnarea contractului. Un document care confirmă plata fondurilor este o chitanță. (în acorduri, condiția de plată este adesea formulată după cum urmează: „Plata a fost efectuată integral înainte de semnarea acestui acord. Documentul privind transferul de fonduri este acest acord.” Această formulare este convenabilă în scopuri de înregistrare, deoarece elimină necesitatea de a pregătiți un document suplimentar, dar este extrem de nesigur. Nu vă recomandăm să îl folosiți. Cel mai sigur este pentru Cumpărător să plătească printr-o cutie de valori sau după înregistrarea de stat a dreptului său, totuși, în acest din urmă caz, lucrări suplimentare apare pentru a elimina garanția care a apărut prin lege)

3. TRANSFERUL PROPRIETĂȚII

3.1. Apartamentul este transferat de către Vânzător Cumpărătorului înainte de semnarea acestui acord fără întocmirea unui act de transfer. Documentul privind transferul Apartamentului de la Vânzător la Cumpărător este acest acord.

3.2. Părțile sunt obligate să se adreseze organului împuternicit cu cereri de înregistrare de stat până la data de _____________________.

3.3. Obligațiile Vânzătorului în temeiul prezentului contract se consideră îndeplinite după înregistrarea de stat a contractului și transferul dreptului de proprietate asupra Apartamentului către Cumpărător.

4. LITIGIE

4.1. Toate litigiile și neînțelegerile apărute în cursul executării acestui acord vor fi soluționate în instanță în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

5. ALȚI TERMENI

5.1.Vânzătorul se obligă să elibereze Apartamentul de bunurile sale cel târziu până la ____________________.

5.2. Vânzătorul se obligă să se radieze în acest Apartament nu mai târziu de _____________________ (pentru Cumpărător, cea mai bună opțiune ar fi anularea înregistrării Vânzătorului și a tuturor membrilor familiei sale înainte de tranzacție).

5.3. Prezentul acord se întocmește în 3 exemplare cu forță juridică egală, câte unul pentru fiecare dintre părți și câte un exemplar pentru păstrare la autoritatea de înregistrare.

ADRESELE ȘI DATELE PASAPORTULUI ALE PĂRȚILOR:

Vanzator:

Cumpărător:

NUMELE COMPLET_____________________________________________________________

Data și locul nașterii: __________________________________________

Pasaportul:_________________________________________________________

Abordare: __________________________________________________________

Vanzator:

Cumpărător:

_____________/___________________________________________________/ (în transcrierea semnăturii sunt scrise integral numele de familie, numele și patronimul)