Descărcați exemple de contracte

Modele de contracte imobiliare

Vă atragem atenția asupra faptului care este prezentat pe site site-ul web mostrele de contracte imobiliare sunt doar mostre necesare pentru o idee generală a obiectului contractului și familiarizarea cu formularele sale standard și nu pot fi întotdeauna utilizate fără modificări pentru fiecare caz specific. Unele tipuri de contracte sunt disponibile pentru descărcare în format text.

Proprietate de vanzare

Contract de vânzare-cumpărare a unui teren proprietate de stat, pe care se află obiectul (obiectele) imobilului, dobândit(e) în proprietate de către cetățeni și persoane juridice
(Formular exemplificator. Aprobat prin ordin al Ministerului Proprietății al Federației Ruse din 2 septembrie 2002 nr. 3070-r)

Alte exemple de documente de vânzare imobiliare:

Contract de vanzare imobiliare- un contract de drept civil, în conformitate cu care vânzătorul se obligă să transfere în proprietatea cumpărătorului un teren, clădire, structură, apartament sau alte bunuri imobiliare (articolul 549 din Codul civil al Federației Ruse). Regulile generale privind vânzarea și cumpărarea (§ 1 Capitolul 30 din Codul civil al Federației Ruse) se aplică și vânzării de bunuri imobiliare, cu excepția cazului în care reguli speciale sunt stabilite prin reguli speciale privind vânzarea de bunuri imobiliare (§ 7 Capitolul 30). din Codul civil al Federației Ruse).

În conformitate cu art. 550 din Codul civil al Federației Ruse, un contract de vânzare de bunuri imobiliare se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de părți. Nerespectarea formei contractului atrage nulitatea acestuia.

De remarcat că, odată cu intrarea în vigoare a Legii federale din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”, a dispărut necesitatea legalizării notariale obligatorii a unui contract de vânzare imobiliară, care, totuși, nu interzice părților la un astfel de acord să-i dea formă notarială.

Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile în baza contractului către cumpărător este supus înregistrării de stat. Potrivit art. 551 din Codul civil al Federației Ruse, executarea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare de către părți înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu este o bază pentru modificarea relațiilor lor cu terții. În situația în care una dintre părți se sustrage la înregistrarea de stat a transmiterii dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, instanța are dreptul, la cererea celeilalte părți, să ia o hotărâre cu privire la înregistrarea de stat a transferului de proprietate. Partea care sustrage în mod nejustificat înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării.

Vă rugăm să rețineți că atunci când vindeți imobile, nu contractul relevant este supus înregistrării de stat, ci transferul dreptului de proprietate. În acest sens, ca regulă generală, un contract de vânzare de bunuri imobiliare se consideră încheiat la momentul semnării acestuia de către părți, iar dreptul de proprietate asupra cumpărătorului imobilului ia naștere din momentul înregistrării de stat a transferului proprietatea asupra acestei proprietăți de la vânzător la cumpărător în modul prescris. Cu toate acestea, Codul civil al Federației Ruse stabilește caracteristici specifice pentru vânzarea de obiecte imobiliare, cum ar fi spațiile rezidențiale: un contract de vânzare a unei clădiri rezidențiale, a unui apartament, a unei părți a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament este supus înregistrării de stat și este considerată încheiată din momentul înregistrării respective (clauza 2 a articolului 558). Astfel, la vânzarea unei locuințe, atât contractul relevant, cât și transferul dreptului de proprietate sunt supuse înregistrării de stat.

În cadrul unui contract de vânzare a unei clădiri, structuri sau alte bunuri imobiliare, cumpărătorul, concomitent cu transferul dreptului de proprietate asupra unui astfel de imobil, transferă drepturile asupra acelei părți a terenului care este ocupată de acest imobil și este necesar. pentru utilizarea sa. În cazul în care vânzătorul este proprietarul terenului pe care se află imobilul vândut, cumpărătorului i se transferă dreptul de proprietate sau i se acordă dreptul de închiriere sau alt drept prevăzut de contractul de vânzare imobil către partea relevantă a terenului. Dacă contractul nu specifică dreptul asupra terenului relevant transferat cumpărătorului imobilului, atunci dreptul de proprietate asupra acelei părți a terenului care este ocupată de imobil și este necesar pentru utilizarea acestuia este transferat către cumpărătorul. Vânzarea imobilului situat pe un teren care nu aparține vânzătorului cu drept de proprietate este permisă fără acordul proprietarului acestui teren, dacă aceasta nu contravine condițiilor de utilizare a unui astfel de teren stabilite de lege sau o înțelegere. La vânzarea unor astfel de bunuri imobiliare, cumpărătorul dobândește dreptul de a folosi partea relevantă a terenului în aceleași condiții ca și vânzătorul de imobil.

În conformitate cu art. 553 din Codul civil al Federației Ruse, dacă un teren pe care se află o clădire, o structură sau un alt imobil deținut de vânzător este vândut fără a transfera această proprietate în proprietatea cumpărătorului, atunci vânzătorul își păstrează dreptul de a utilizați partea de teren care este ocupată de imobil și este necesară folosirii acestuia, în condițiile stabilite prin contractul de vânzare a imobilului. Atunci când condițiile de utilizare a părții relevante a terenului nu sunt definite prin contract pentru vânzarea acestuia, vânzătorul își păstrează dreptul de utilizare limitată (servitute) acelei părți a terenului care este ocupată de imobil și este necesar pentru utilizarea sa în conformitate cu scopul său.

Codul civil al Federației Ruse (articolul 554) stabilește cerințe obligatorii pentru definirea unui subiect într-un contract de vânzare de bunuri imobiliare. Trebuie să conțină date care să vă permită să determinați cu siguranță imobilul care urmează să fie transferat cumpărătorului în temeiul contractului, incl. date care determină amplasarea imobilului pe terenul relevant sau ca parte a altor bunuri imobiliare. În lipsa acestor date în contractul de vânzare a bunurilor imobile, condiția asupra bunului imobil ce urmează a fi transferat se consideră neacordată de părți, iar contractul corespunzător nu se consideră încheiat.

În conformitate cu art. 555 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de vânzare a bunurilor imobiliare trebuie să prevadă prețul proprietății vândute. În lipsa unei condiții privind prețul imobilului convenită de părți în scris în contract, contractul de vânzare a acestuia se consideră neîncheiat. Cu excepția cazului în care prin lege sau prin contract de vânzare de bunuri imobiliare se prevede altfel, prețul unei clădiri, al unei structuri sau al altei proprietăți imobiliare situate pe un teren stabilit acolo include prețul părții corespunzătoare din terenul cedat cu acest bun imobil sau dreptul la ea. În cazurile în care prețul imobilului în contractul de vânzare a imobilului este stabilit pe unitatea de suprafață a acestuia sau alt indicator al mărimii acestuia, prețul total al unui astfel de bun imobil de plătit este determinat pe baza mărimii reale a imobilului. transferate cumpărătorului.

Transferul imobilului de către vânzător și acceptarea acestuia de către cumpărător se efectuează conform actului de transfer semnat de părți sau altui document privind transferul. Cu excepția cazului în care prin lege sau prin contract se prevede altfel, obligația vânzătorului de a transfera bunuri imobile către cumpărător se consideră îndeplinită după ce bunul este predat cumpărătorului și părțile semnează documentul de transfer aferent. Sustragerea uneia dintre părți de la semnarea documentului privind transferul imobilului în condițiile stipulate în contractul de vânzare a bunurilor imobile, se consideră refuzul vânzătorului de a îndeplini obligația de a transfera proprietatea, iar cumpărătorul - obligația să-l accepte. Acceptarea de către cumpărător a unui bun imobil care nu respectă termenii contractului de vânzare a imobilului, incl. în cazul în care o astfel de discrepanță este stipulată în documentul privind transferul imobilului, nu constituie un temei pentru eliberarea vânzătorului de răspundere pentru executarea necorespunzătoare a contractului.

Cumpărarea și vânzarea este cea mai comună tranzacție în domeniul imobiliar, sigilată printr-un contract. Acesta nu este acordul verbal obișnuit urmat de predarea cheilor. Contractul de vânzare este principalul document de proprietate și trebuie întocmit în scris, ținând cont de tot felul de nuanțe, și pot exista sute de ele în viață.

Contract de vânzare-cumpărare: este necesară înregistrarea?

Înregistrarea contractului în sine și mersul la notariat nu sunt obligatorii astăzi, dar însăși înregistrarea faptului transferului proprietății de la vânzător la cumpărător este extrem de importantă - fără aceasta, acesta din urmă nu are drepturile proprietar, chiar dacă locuiește în apartament toată viața și petrece mai multe reparații în el.

Noul proprietar nu va putea vinde sau închiria un astfel de apartament, deoarece proprietarul anterior va fi oficial proprietar. Astfel, vânzarea și cumpărarea vor fi de fapt neglijabile.

Cumparare si vanzare de bunuri imobiliare rezidentiale si nerezidentiale

Astăzi, puteți vinde și cumpăra orice imobil - rezidențial și nerezidențial. Numele proprietății, cu o descriere, adresă, suprafață totală, este parte integrantă a oricărui contract (Articolul 554 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Rețineți că spațiile rezidențiale sunt destinate exclusiv reședinței permanente - acestea sunt case, apartamente, cabane de vară, cabane etc. Trebuie să aibă un set standard de calități tehnice și sanitare, definite la paragraful 2, art. 288 din Codul civil.
Hotelurile, apartamentele, birourile, magazinele nu sunt rezidențiale, în ciuda faptului că acolo sunt mereu mulți oameni.

Se părea, ce diferență are - rezidențial sau nerezidenţial, dar nu:

impozitul pe proprietatea nerezidenţială este mult mai mare;
imobilul nerezidențial este achiziționat pentru activități comerciale.

Cumpărarea unei case pe teren

Contează dacă apartamentul este de vânzare sau o casă pe teren. Regulile de vânzare a bunurilor imobile pe site sunt cuprinse în art. 552 din Codul civil al Federației Ruse.

Odată cu vânzarea casei, se vând de obicei și terenul pe care se află și toate anexele.

Când cumpărați o casă pe un teren, este important dacă proprietarul este și proprietarul terenului:

Dacă da, atunci drepturile asupra terenului sunt transferate cumpărătorului.
Dacă site-ul aparține altui proprietar, atunci cumpărătorul casei nu va avea nici drepturi de proprietate asupra site-ului.

Obiectele care sunt strâns legate de site îl urmează, conform Codului Funciar: este imposibil, de exemplu, să cumpărați un site fără o casă de țară situată pe el.

Pret de achizitie negociat

Contractul de vânzare trebuie să indice prețul imobilului - fie total, fie un metru pătrat.

Prețul imobilului include și prețul părții de teren pe care se află (articolul 555 din Codul civil).

Drepturile altor proprietari

Este important de știut că, dacă se vinde un imobil (o clădire rezidențială, un apartament, o parte dintr-o casă), în care locuiesc persoane care au drepturi asupra unei clădiri rezidențiale (sau a unei părți a acesteia), atunci după transferul proprietății a acestei proprietăți unui nou proprietar, dreptul de a folosi aceste persoane nu este pierdut. Toate acestea trebuie să fie enumerate în contract (articolul 558, Cod civil).

De exemplu, după ce a cumpărat un bloc de locuințe, proprietarul nu poate evacua oamenii care locuiesc acolo;
În mod implicit, membrii familiei proprietarului au dreptul de a folosi spațiile.

Contractul de titlu de vânzare este semnat în trei exemplare.

Un act de transfer trebuie, de asemenea, pregătit și semnat în prealabil.

Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate

Necesitatea unei astfel de înregistrări a unei tranzacții de vânzare-cumpărare este cuprinsă în art. 551, Codul civil al Federației Ruse.

Înregistrarea drepturilor de proprietate se efectuează în Rosreestr, în conformitate cu Legea federală nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”.

Ce acte se depun la Rosreestr

Următoarele documente sunt depuse la Rosreestr:

Declarațiile ambelor părți, care sunt scrise de mână:
- Aplicația conține o cerere de înregistrare a transferului de proprietate.
- Fiecare dintre părți poate participa la înregistrare prin intermediul unei persoane împuternicite, cu condiția ca această persoană să aibă o împuternicire notarială pentru dreptul de înregistrare.
- Interesele minorilor - copii sub 14 ani, sau persoane recunoscute ca incapabile - sunt reprezentate în tranzacția de vânzare-cumpărare de către tutori sau părinți. Cu toate acestea, nu au nevoie de autorizare.
Document care confirmă plata taxei de stat.
- Înregistrarea este o procedură plătită:
- Valoarea taxei:
  - 2000 de ruble. - pentru persoane fizice;
  - 22.000 - pentru persoane juridice.

Documentul de proprietate asupra bunului imobil înstrăinat al vânzătorului:
- dovezi ale drepturilor proprietarului, dreptului la moștenire etc.
Un plan al spațiilor de vânzare cu o descriere întocmită de autoritățile cadastrale (tot o procedură cu plată).
Un extras sub formă de certificat din cartea casei pentru toate persoanele îndreptățite să folosească spațiile.

Dacă titlul de proprietate conținea condiții suplimentare (de exemplu, cu privire la obligația proprietarului de a repara spațiile înainte de vânzare), atunci când se înregistrează tranzacția pe baza documentelor justificative, se verifică îndeplinirea acestei condiții.

Toate documentele de mai sus sunt furnizate în două exemplare (original și copie).

Ambele părți și reprezentanții acestora trebuie să aibă pașapoarte și alte documente de identificare (pentru minori - certificate de naștere

Pentru persoanele juridice, pe lângă documentele enumerate, sunt necesare și două copii:

acte fondatoare;
documentele reprezentanților autorizați, dacă aceștia participă la înregistrarea ca reprezentanți autorizați.

Decontare în numerar la cumpărare și vânzare

Rețineți: este mai bine să transferați bani după înregistrarea drepturilor proprietarului și nu după încheierea contractului, așa cum se face de obicei.

Aceasta este o opțiune ideală pentru cumpărător, dar îndoielnică pentru vânzător: ce se întâmplă dacă cumpărătorul dispare imediat după înregistrare?

La plata în numerar, o cutie de valori, pe care cumpărătorul trebuie să o închirieze în avans, oferă o garanție deplină a securității calculului.

Cum este calculul pentru cumpărare și vânzare, citiți.

Contractul de vânzare-cumpărare a unui obiect imobiliar (loc) din _________________________ _________________________ _________________________, reprezentat prin _________________________, acționând în baza _________________________, denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte, și _________________________, reprezentat prin _________________________, acţionând în baza _________________________, denumit în continuare „Cumpărător”, pe de altă parte, şi denumite în mod colectiv „Părţile”, au încheiat prezentul acord după cum urmează: 1. Obiectul acordului 1.1. În temeiul prezentului acord, Vânzătorul se obligă să transfere dreptul de proprietate către Cumpărător, iar Cumpărătorul se obligă să accepte și să plătească un spațiu de locuit - _________________________, situat la: _________________________, număr cadastral _________________________ (denumit în continuare obiect imobiliar). 1.2. Obiectul imobil cedat în temeiul prezentului contract se află la etajul _____________________________ al unui imobil de _________________________ etaj, este format din _________________________ camere, are o suprafață totală de _________________________ mp. m, inclusiv rezidențial - _________________________ mp. m. 1.3. Obiectul imobiliar înstrăinat în temeiul prezentului contract aparține Vânzătorului în temeiul dreptului de proprietate în baza _______________________ din data de _________________________ Nr. _________________________, ceea ce se confirmă printr-un extras din Registrul Unificat al Proprietății de Stat Nr. _______________________ emis de _________________________ . 1.4. Vânzătorul informează Cumpărătorul, iar Cumpărătorul ia act de faptul că la momentul încheierii prezentului contract, persoanele prevăzute la art. 558 din Codul civil al Federației Ruse, care își păstrează dreptul de a folosi și de a locui în spațiile rezidențiale menționate, nu sunt disponibile. 2. Obligațiile părților 2.1. Vânzătorul se obligă: 2.1.1. Transmite Cumpărătorului dreptul de proprietate asupra obiectului imobil în baza actului de acceptare și transfer în modul și în termenele stabilite prin prezentul acord. 2.1.2. Efectuați toate acțiunile necesare pentru înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra obiectului imobiliar. 2.1.3. Efectuați toate acțiunile necesare și suportați toate costurile asociate pregătirii obiectului imobiliar de vânzare. 2.1.4. Acceptați plata efectuată de Cumpărător. 2.2. Cumpărătorul se obligă: 2.2.1. Achitați costul obiectului imobiliar în cuantumul și în modul stabilite prin prezentul acord. 2.2.2. Acceptați obiectul bunului imobil în condițiile stipulate prin prezentul contract. 3. Prețul contractului și procedura de plată 3.1. Obiectul imobiliar specificat este estimat de părți și este vândut pentru _________________________ ruble. Prețul contractului este final și nu poate fi modificat în viitor. 3.2. In ziua semnarii prezentului contract, Cumparatorul plateste Vanzatorului un avans in valoare de _________________________% din valoarea obiectului imobiliar. Decontarea finală se efectuează cel târziu la _________________________ de la data încheierii prezentului acord. 3.3. Decontarea între Părți se realizează prin transfer fără numerar al sumei de bani în contul bancar al Vânzătorului specificat în prezentul acord. Confirmarea plății va fi furnizarea unui extras de cont bancar privind transferul de fonduri din contul Cumpărătorului în contul Vânzătorului. 4. Transferul bunurilor imobile și transferul dreptului de proprietate către cumpărător 4.1. Vânzătorul se obligă să transfere Cumpărătorului, iar Cumpărătorul se obligă să accepte de la Vânzător obiectul imobiliar vândut în temeiul prezentului contract pe baza unui act de cesiune, care se întocmește de către Părți concomitent cu semnarea prezentului acord în o formă scrisă simplă. 4.2. Cumpărătorul este mulțumit de starea de calitate a obiectului imobiliar dobândit, l-a examinat înainte de semnarea prezentului contract, nu a constatat vicii sau neajunsuri care nu au fost semnalate. 4.3. Dreptul de proprietate asupra obiectului imobiliar trece la Cumpărător din momentul înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate. 4.4. Riscul de pierdere sau deteriorare accidentală a obiectului imobiliar înstrăinat în temeiul prezentului acord, înainte de transferul dreptului de proprietate către Cumpărător, revine Vânzătorului. 4.5. Din momentul transferului obiectului imobiliar către Cumpărător și până la plata integrală a acestuia, obiectul imobiliar este recunoscut ca fiind gajat de către Vânzător pentru a asigura îndeplinirea de către Cumpărător a obligației sale de plată. 4.6. Toate costurile asociate cu înregistrarea transferului de proprietate vor fi suportate de Cumpărător. 5. Garanții de valabilitate a tranzacției 5.1. Vanzatorul garanteaza ca inainte de incheierea acestui contract, obiectul imobiliar nu a fost vandut nimanui, nu face obiectul unui gaj, nu se afla in litigiu, in arest si nu este interzis. 6. Răspunderea părților 6.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din prezentul acord, părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse. 6.2. În cazul încălcării termenului de transfer al bunului imobil stabilit prin prezentul acord, Vânzătorul plătește Cumpărătorului pentru fiecare zi de întârziere o penalitate în cuantum de ______________________% din valoarea cotei. 6.3. Partea care sustrage în mod nejustificat înregistrarea de stat a transferului de proprietate trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării. 6.4. În cazul rezilierii prezentului acord sau al recunoașterii acestuia ca nul, precum și în cazul refuzului de a înregistra de stat transferul dreptului de proprietate, părțile sunt obligate să-și restituie reciproc tot ceea ce au primit în cadrul tranzacției. 6.5. Dacă rezilierea contractului sau recunoașterea acestuia ca nul, refuzul înregistrării de stat a transferului de proprietate a survenit ca urmare a acțiunilor sau inacțiunii uneia dintre părți, atunci partea vinovată trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile suferite, precum și toate costurile asociate cu pregătirea, executarea prezentului contract și înregistrarea transferului de proprietate, cu excepția cazului în care legea aplicabilă prevede altfel. 7. Procedura de solutionare a litigiilor 7.1. Litigiile și neînțelegerile care pot apărea în timpul executării prezentului acord vor fi, dacă este posibil, soluționate prin negocieri între părți. 7.2. Dacă părțile nu ajung la un acord, litigiile sunt soluționate în instanță în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse. 8. Dispoziții finale 8.1. Acest acord se face in triplu exemplar, dintre care unul se pastreaza in dosarele autoritatii de inregistrare a drepturilor, iar restul sunt eliberate Vanzatorului si Cumparatorului. 8.2. Acordul intră în vigoare din momentul semnării sale și este valabil până când părțile își îndeplinesc pe deplin obligațiile care le revin în temeiul prezentului acord. 8.3. Toate modificările și completările la acest acord sunt realizate prin acorduri suplimentare ale părților în scris, care fac parte integrantă din prezentul acord. 8.4. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute de prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse. 9. Cerințe și semnături ale părților Vânzător _________________________ _____________________________ M.P.

Tranzacțiile imobiliare sunt parte integrantă a dreptului civil din țara noastră.

Executarea corectă a documentelor necesare este o garanție și garanție a purității sale juridice a tranzacției și respectarea tuturor drepturilor și obligațiilor părților.

Acordul de cumpărare și vânzare imobiliare în cauză, al cărui eșantion este postat pe această pagină, a fost folosit în mod repetat pentru a procesa tranzacții imobiliare și vă este disponibil pentru descărcare gratuită.

Experții în elaborarea acestui acord sunt gata să ofere asistență juridică gratuită pentru consultații, trebuie doar să completați cererea și angajatul vă va contacta.

Reguli pentru întocmirea unui contract

Un astfel de document se întocmește în scris în funcție de numărul de părți, iar suplimentar se face o copie pentru organele de stat pentru înregistrarea tranzacțiilor imobiliare. Toate copiile contractului trebuie să aibă conținut identic. Este permisă certificarea unor astfel de documente de către notari, dar acest lucru nu este necesar.

Trebuie amintit că un astfel de acord este de natură preliminară până când este înregistrat în modul prescris. Având în vedere acest lucru, este necesar să se ia în considerare cu atenție procedura de transfer de fonduri ca plată pentru proprietatea achiziționată. Pentru aceasta, de regulă, se folosește o cutie de valori, în care sunt plasați bani și accesul la care este limitat până la finalizarea tuturor documentelor necesare pentru transferul dreptului de proprietate către cumpărător.

Forma contractului de vânzare de bunuri imobiliare trebuie să conțină referiri la normele de drept care reglementează acest domeniu de activitate. Se recomandă familiarizarea părților la tranzacție cu această legislație, pentru ca ulterior niciuna dintre părțile la tranzacție să nu declare necunoașterea legilor și să-l inducă în eroare de partea opusă.

Site-ul nostru web conține diverse contracte standard de vânzare de bunuri imobiliare, care pot fi descărcate absolut gratuit folosind funcționalitatea site-ului aflată la sfârșitul documentului. Numeroase articole pe acest subiect, postate în secțiunea „Întrebări și răspunsuri”, discută diverse caracteristici și opțiuni pentru procesarea tranzacțiilor imobiliare. Dacă este necesar, suntem pregătiți să pregătim contractul de vânzare necesar pentru o comandă personală.

Contract de vanzare imobiliare

Orașul Naro-Fominsk-15, regiunea Moscova

15 februarie două mii paisprezece

Noi, cetățean al Federației Ruse Kliss Marina Zimovna, născut la 03 noiembrie 1978, locul nașterii: orașul Naro-Fominsk, Regiunea Moscova, permis de ședere în RF Nr. 346 606 9829238 eliberat de Departamentul Afacerilor Interne al orașul Garachaevsk, Regiunea Penza la 14 octombrie 2013, cod de subdiviziune 5102-0662, înregistrat la locul de reședință la adresa: Moscova, strada Sharikopodshipnikovskaya 3, 312, apartament 286, denumit în continuare „Vânzătorul”.

și cetățean al Federației Ruse Frisina Ada Yeremeevna, născută la 31 mai 1971, locul nașterii: Pervouralsk-3, regiunea Zhytomyr, sex feminin, pașaport al unui cetățean al Federației Ruse 346 506 73679163 eliberat de Departamentul Afacerilor Interne al orașul Pervouralsk-3, regiunea Zhytomyr la 29 februarie 2007, cod de subdiviziune 5502 -0962, domiciliat și înregistrat la locul de reședință la adresa: regiunea Moscova, satul Krasny-17, strada Priozernaya, 82/989, denumită în continuare în calitate de „Cumpărător”, pe de altă parte, fiind sănătos, de memorie și acționând voluntar, a încheiat prezentul contract de vânzare a unui apartament, denumit în continuare „Contract”, astfel:

1.1. Frisina A.E. cumpără și Kliss M.Z. un apartament situat la adresa: regiunea Moscova, satul Krasny-17, strada Priozernaya, casa 20 (douăzeci), apartamentul 38 (treizeci și opt), denumit în continuare „Apartament”. Conform Pașaportului Cadastral al Sediului din data de 28 ianuarie 2014, numărul cadastral 50:20:0090217:3749, Număr de inventar (număr de cont atribuit anterior) 744:054-8630/38, 50-50-98/003/2014 -322, nu se înregistrează restricții (grevațiuni) de drept. Acest apartament este format din două camere de zi. Suprafata totala a incintei Apartamentului este de 50,2 mp. Apartamentul este situat la etajul zece al unui bloc rezidential cu panou de 10 etaje. Schimbarea adresei locației Apartamentului este legată de transformarea taberei militare închise nr. 32/1 (Krasny-17) într-o formațiune administrativ-teritorială închisă - satul Krasny-17, Regiunea Moscova și este confirmat prin Decretul președintelui Federației Ruse din 19 ianuarie 2011 nr. 74 „Cu privire la transformarea taberei militare închise nr. 17/1 într-o formațiune administrativ-teritorială închisă - satul Krasny, Regiunea Moscova”, prin Rezoluție al șefului districtului urban Krasny-17 al regiunii Moscova din 15 aprilie 2012 nr. 734, pașaport cadastral pentru apartament.

1.2. Kliss M.Z. deține Apartamentul pe baza Deciziei Tribunalului Naro-Fominsk din Regiunea Moscova din 26 februarie 2011, care a intrat în vigoare la 10 martie 2011 și a Deciziei Tribunalului Naro-Fominsk din Regiunea Moscova din data de 31 decembrie 2011, care a intrat în vigoare la 12 ianuarie 2012. În conformitate cu art. 131 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea vânzătorului asupra apartamentului specificat este înregistrată în registrul unificat de stat, așa cum a fost înregistrat la 05 aprilie 2010, numărul de înregistrare aprilie 2012 de către Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare pentru Regiunea Moscova. .

1.3. Părțile au convenit că proprietatea în cauză este vândută la un preț de 4.550.000 (patru milioane cinci sute cincizeci de mii) de ruble. Un astfel de acord al părților cu privire la preț este o condiție esențială a prezentului Acord.

1.4. Așezări între Frisina A.E. și Kliss M.Z. produs în următoarea ordine:

1.5. Suma de bani în valoare de 450.000 (patru sute cincizeci de mii) de ruble a fost plătită de către cumpărător vânzătorului în avans și este confirmată de o chitanță pentru primirea fondurilor.

1.6. Prin acordul Părților, suma totală a tranzacției specificată în clauza 1.3. din prezentul Acord, minus suma plătită în conformitate cu clauza 1.5. Acordul în avans este plasat într-un seif bancar individual nr. 327, închiriat în comun de către Vânzător și Cumpărător în banca ZAO Praktik, locație: Rusia, Moscova, st. 18 Magistralnaya, 7, clădirea 1.

1.7. Plata finală a fondurilor în temeiul Acordului în valoare de 4.100.000 (patru milioane o sută de mii) de ruble se face după înregistrarea de stat a acestui document și transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului către Cumpărător, pe baza inscripției de înregistrare pe Acord. , privind transferul de proprietate efectuat de Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, cadastru și cartografie pentru regiunea Moscova.

1.8. Plata integrală și finală pentru Apartament se face prin chitanțele Vânzătorului care confirmă primirea fondurilor în suma specificată în clauza 1.3. Acord.

etc...

Intregul model de contract de vanzare imobil in fisierul atasat.

Caracteristici ale întocmirii unui contract de vânzare de bunuri imobiliare

Specificul obiectului contractului de vânzare de bunuri imobiliare dictează o abordare specială a pregătirii acestuia:

Necesitatea unei indicari exacte a obiectului imobil transferat. O condiție esențială este convenită sub sancțiunea neîncheierii unei tranzacții (a se vedea articolul 554 din Codul civil al Federației Ruse).
Descrierea obligatorie a prețului (a doua condiție esențială) și procedura de plată. Plata incompletă pentru un obiect vândut pe credit în temeiul unui contract de cumpărare și vânzare imobiliară, Codul civil al Federației Ruse la paragraful 5 al art. 488 pune la baza unei ipoteci legale.
Clarificarea soartei terenului sub obiectul imobil (articolul 35 din Codul funciar al Federației Ruse).

IMPORTANT! Este destul de ușor să descrii un obiect cu acuratețe. Pentru aceasta se folosesc datele tehnice ale registrului imobiliar: numar cadastral, adresa, suprafata, numar etaje, destinatie.

Adesea, împreună cu contractul, este necesar să se întocmească anexe la acesta:

o listă de obiecte care urmează să fie transferate (dacă un întreg complex de clădiri este vândut la o singură adresă);
un act bilateral de acceptare și transfer care conține o descriere a stării tehnice (se pot atașa la act planuri și fotografii, certificate, ca și actul, prin semnăturile ambelor părți).

Ca regulă generală, pentru vânzarea de bunuri imobile se întocmește un contract în scris. Cu toate acestea, în unele cazuri, un obiect sau o entitate specială necesită o formă notarială a tranzacției (partea 1 a articolului 42, partea 2 a articolului 54 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor” din 13 iulie 2015 nr. 218- FZ).

Momentul încheierii unui contract de vânzare de bunuri imobiliare conform Codului civil al Federației Ruse

Întrucât contractele de vânzare a bunurilor imobile nu necesită înregistrarea de stat, acestea sunt valabile din momentul încheierii lor. Acesta din urmă este definit după cum urmează:

din cauza caracterului consensual al contractului, încheierea acestuia nu este afectată de faptul transferului obiectului contractului;
ca regulă generală (clauza 1, articolul 433 din Codul civil al Federației Ruse) în legătură cu contractul ca un singur document (clauza 1, articolul 550 din Codul civil al Federației Ruse), un contract de vânzare a imobilul poate fi considerat încheiat din momentul semnării, cu condiția ca toate condițiile esențiale să fie convenite în text ( paragraful 3 din scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 13 noiembrie 1997 nr. 21 ).

Contractele prin care sunt vândute proprietăți rezidențiale au fost anterior supuse înregistrării la autoritățile Rosreestr. Această regulă a fost abolită în 2013.

Exemplu de contract de vanzare imobiliare cu plata in rate si plata in avans: de unde se descarca modelul de contract 2018 - 2019

O practică obișnuită în contractele de vânzare de imobile mici între persoane fizice este o decontare preliminară.

În acest caz, contractul trebuie să indice că calculul se face conform uneia dintre următoarele opțiuni:

la momentul semnării contractului;
înainte de transferul documentelor pentru înregistrarea de stat a transferului de drepturi;
înainte de transfer sau în momentul transferului imobilului sub actul de acceptare și transfer.

IMPORTANT! În confirmarea decontării efectuate, la înregistrarea transferului de proprietate, părțile depun la Rosreestr o chitanță sau extras de cont bancar (cetățeni), ordin de plată pentru plata prețului contractului cu referire la contract (organizații).

O astfel de procedură de decontare creează pentru cumpărător un risc ca vânzătorul, după ce a primit plata, să întârzie înregistrarea transferului de proprietate. Pe de altă parte, o decontare completă vă permite să primiți proprietăți care nu sunt împovărate de gajul vânzătorului.

Plata în rate este un caz special de plată în rate (clauza 1 a articolului 489 din Codul civil al Federației Ruse), atunci când plata se face în rate. La întocmirea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare cu o astfel de procedură de plată, trebuie reținut că, pe lângă subiect și preț, vor fi esențiale următoarele condiții:

despre suma unei plăți;
ordinea și momentul plăților.

Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare este un subiect bine dezvoltat în drept. Modelul de contract poate fi găsit în articolul nostru sau pe site-ul Rosreestr, pe pagina Formulare de documente.

Intocmirea unui contract de vanzare de bunuri imobiliare rezidentiale

Remarcăm imediat că o condiție esențială suplimentară trebuie stipulată în contractul de vânzare a bunurilor imobiliare rezidențiale - o listă a persoanelor îndreptățite să folosească locuința vândută (clauza 1, articolul 558 din Codul civil al Federației Ruse).

Acest drept apare:

de la cetățeni care au refuzat privatizarea (decretul Curții Constituționale a Federației Ruse din 24 martie 2015 nr. 5-P);
printr-o decizie judecătorească sau un acord cu proprietarul de la foștii membri ai familiei proprietarului (articolul 31 din Codul locuinței al Federației Ruse);
prin refuz testamentar (articolul 33 din LC RF) și în alte cazuri.

Adesea, unul dintre proprietarii apartamentului este un copil. Vânzarea cotei sale din dreptul la apartament necesită:

Obținerea consimțământului prealabil al autorității tutelare (clauza 2, articolul 37 din Codul civil al Federației Ruse).
Forma notarială a contractului (aceasta a fost menționată mai sus).
Un mod special de a semna. Pentru un minor sub 14 ani, reprezentantul său legal semnează, un copil cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani semnează el însuși, dar contractul trebuie să conțină o coloană separată privind consimțământul la tranzacția reprezentantului legal (a se vedea paragraful 1 al articolului 26). , paragraful 1 al articolului 28 Cod civil al Federației Ruse). Detalii in articol Proprietarul este un copil minor - cum se vinde un apartament?

În mod similar, deținerea unui apartament de către un cetățean adult aflat sub tutelă sau tutelă complică tranzacția.

Deoarece locuințele exploatate sunt adesea vândute, ar fi rezonabil să se prevadă o perioadă pentru evacuarea din apartament a proprietarului, a membrilor familiei acestuia, a chiriașilor și pentru îndepărtarea lucrurilor.

Contract de vanzare imobil comercial

Pentru contractele imobiliare comerciale, probleme precum:

Fără sarcini de obiect.
Legitimitatea înstrăinării bunurilor imobile din punct de vedere al dreptului corporativ. De exemplu, consimțământul pentru vânzarea unei proprietăți, a cărei valoare depășește 25% din valoarea activelor unei societăți pe acțiuni la ultima dată de raportare, este dat de adunarea generală sau de consiliul de administrație (a se vedea articolul 78 din Legea „Cu privire la societățile pe acțiuni” din 26 decembrie 1995 Nr. 208-FZ).
Starea tehnică a obiectului utilizat activ.

Soluționarea insuficientă a problemei stării obiectului poate duce la un litigiu dificil privind rezilierea contractului de vânzare cumpărare din cauza unei încălcări materiale a condiției de calitate. Practica pentru cumpărător în aceste dispute este dezamăgitoare. Obligația vânzătorului de a reduce în mod proporțional prețul unui obiect de calitate scăzută poate fi deja considerată un succes (decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 2 iulie 2014 în cazul nr. A39-3919 / 2012) .

Care sunt specificul vânzării de imobile prin procură

De ceva vreme a existat opinia că o procură într-o formă simplă scrisă este suficientă pentru a semna un contract de vânzare de bunuri imobiliare. Cu toate acestea, în paragraful 128 din Rezoluția nr. 25 din 23 iunie 2015, Plenul Curții Supreme a Federației Ruse a stabilit fără echivoc că autorizația de a încheia o tranzacție cu obiecte, ale căror drepturi sunt înregistrate, trebuie să fie într-un notariat. formă.

Rosreestr necesită, de asemenea, o împuternicire notarială la depunerea documentelor pentru înregistrare (clauza 4, articolul 15 din legea „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile” din 13 iulie 2015 Nr. 218-FZ).

Adesea, se eliberează o singură procură pentru mai multe competențe interdependente pentru vânzarea de bunuri imobiliare:

semnarea unui contract de vânzare;
așezări;
depunerea documentelor la Rosreestr și primirea acestora.

În consecință, este posibil să se transfere unei alte persoane autoritatea de a încheia o tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară numai prin ordin notarial.

Codul civil al Federației Ruse conține o listă a persoanelor care sunt autorizate să certifice o procură în loc de un notar. Acesta este de exemplu:

comandantul unei unități militare într-o zonă în care nu există birouri notariale - împuterniciri ale subordonaților săi (atât personal militar, cât și personal civil) și ale membrilor familiilor acestora;
șeful unei instituții penitenciare - împuterniciri ale persoanelor care execută pedepse cu închisoarea în această instituție etc. (pentru mai multe detalii, a se vedea articolul 185.1 din Codul civil al Federației Ruse).

Astfel, caracteristicile contractului de vânzare a bunurilor imobile depind, printre altele, de caracteristicile obiectului. Condițiile esențiale specifice trebuie în mod necesar convenite sub sancțiunea nulității contractului. Există un număr extrem de mare de reguli suplimentare în legătură cu contractele de vânzare a proprietăților rezidențiale aparținând unor entități speciale (neavând capacitate juridică deplină sau lipsite de aceasta).