1. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor pentru reabilitarea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, a cărei prestare și (sau) implementare este finanțată din fondurile fondului de reparații capitale, care se formează pe baza contribuției minime. pentru reparațiile capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse include:
1) repararea sistemelor inginerești interne de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare;
2) repararea, înlocuirea, modernizarea ascensoarelor, repararea puțurilor ascensoarelor, încăperilor de mașini și bloc;
3) repararea acoperișului;
4) repararea subsolurilor aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe;
5) repararea fațadei;
6) repararea fundației unui bloc de locuințe.
(vezi textul din ediția anterioară)
2. Un act juridic de reglementare al unui subiect al Federației Ruse enumeră serviciile și (sau) lucrările pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente finanțate din fondurile fondului de reparații capitale, a căror valoare este formată pe baza minimului contribuția pentru reparații capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse, poate fi completată cu servicii și (sau) lucrări la izolarea fațadelor, reconstrucția unui acoperiș neaerisit la un acoperiș ventilat, instalarea ieșirilor de acoperiș, instalarea de informații automate și sisteme de măsurare pentru măsurarea consumului de resurse și utilități comunale, instalarea de dispozitive de contorizare colective (casă comună) pentru consumul de resurse necesare prestării serviciilor publice, precum și unități de control și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, apă caldă și rece). , electricitate, gaz) și alte tipuri de servicii și (sau) lucrări.
(vezi textul din ediția anterioară)
3. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe iau decizia de a stabili o contribuție pentru reparații capitale în cuantum care depășește contribuția minimă pentru reparații capitale, partea din fondul de reparații capitale formată din acest excedent, prin hotărâre a adunării generale. proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, pot fi utilizate pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune dintr-un bloc de apartamente.
4. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizuire a proprietății comune într-un bloc de apartamente care poate fi finanțată din sprijinul statului oferit de o entitate constitutivă a Federației Ruse este determinată de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federația Rusă.
5. Lucrările de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe pot include lucrări de înlocuire și (sau) refacere a structurilor de clădire portantă ale unui bloc de locuințe și (sau) rețele de inginerie ale unui bloc de locuințe, menționate în conformitate cu prevederile art. legislaţia privind activităţile de urbanism la reconstrucţia obiectelor de construcţie capitală .
Tipurile și termenele de lucru sunt determinate individual pentru fiecare casă, în funcție de starea și vechimea acesteia. Pentru a clarifica tipurile și condițiile de lucru planificate în casa dvs., puteți:
- pe site;
- pe portal . În secțiunea de căutare, introduceți adresa casei dvs., în dreapta, selectați „Clădiri de apartamente”, apoi selectați „Program de îmbunătățire a capitalului regional”;
- pe site-ul oficial al primarului Moscovei.
Dacă revizia casei dvs. va fi efectuată pe cheltuiala Fondului pentru Revizia clădirilor de apartamente din orașul Moscova, fondul vă va notifica calendarul și lista lucrărilor planificate. poate aproba sau respinge lista propusă.
2. Ce case nu sunt incluse în programul de renovare capitală?
3. Cum să plătești pentru revizie?
De la 1 ianuarie 2020, toți proprietarii de proprietăți plătesc pentru reparații majore la o rată minimă unică de 18,86 ruble pe metru pătrat pe care îl dețin.
Plata pentru reparația capitală este inclusă pe factura lunară de utilități sau pe documentul de plată unică (UDP). Pentru a plăti reparațiile majore, plătiți suma totală indicată pe chitanță.
Rata de 18,86 ruble pe metru pătrat este minimă, poate fi mărită prin decizia adunării generale a proprietarilor. Toate fondurile colectate sunt direcționate către Fondul de reparații capitale pentru blocurile de apartamente din Moscova sau așa-numitul fond de asistență reciprocă din Moscova. Prin decizie, fondurile pot fi transferate într-un cont special la domiciliu în bancă.
4. Ce este un cont bancar special al casei?
Fondurile acumulate într-un cont bancar special al casei pot fi cheltuite doar pentru repararea acestei case. Utilizarea intenționată a fondurilor din cont este controlată de bancă - titularul contului și de Inspecția Locuințelor din Moscova.
Rezidenții înșiși aleg antreprenorul și controlează calitatea reparațiilor capitale, semnează actul de acceptare și determină care va fi contribuția pentru reparațiile capitale (dar nu mai puțin de 18,86 ruble pe metru pătrat).
Cu toate acestea, reparațiile la domiciliu trebuie totuși finalizate în intervalul de timp stabilit de programul regional. Dacă proprietarii de locuințe nu au timp să acumuleze suma necesară, vor fi nevoiți să majoreze contribuția pentru reparații majore. Dacă acumulează mai devreme suma necesară, au dreptul să efectueze reparații majore înainte de termen.
Când vindeți un apartament, este imposibil să recuperați fonduri dintr-un cont special de casă într-o bancă. Drepturile asupra acestora vor trece noului proprietar al apartamentului. De asemenea, creditorii nu le vor putea retrage.
5. Cum să treci acasă la un cont bancar special?
Pasul 1. Asigurați-vă că casa dvs. este aprinsă.
Pasul 2 Asigurați-vă că casa dvs. nu a fost deja transferată într-un cont special. Pentru a face acest lucru, verificați dacă este în .
Pasul 3 Petrece În plus, ședința trebuie să aprobe:
- cuantumul ratei lunare;
- lista lucrărilor și termenii de lucru (în conformitate cu programul regional sau conform unui program separat, cu care participanții la întâlnire ar trebui să fie familiarizați separat);
- banca unde va fi deschis contul special, din lista aprobată de Banca Rusiei;
- proprietarul unui cont special (numai o persoană juridică poate acționa ca atare);
- o persoană fizică autorizată să deschidă un cont special;
- surse de finanțare pentru întreținerea și întreținerea contului (contribuții lunare peste 18,86 ruble pe metru pătrat sau alte venituri ale unui bloc de locuințe).
Pasul 4 Deschideți un cont special la una dintre băncile rusești enumerate în această listă a Băncii Centrale a Rusiei. Proprietarul contului poate fi un operator regional (Fondul pentru reparațiile capitale ale blocurilor de locuințe din Moscova), o asociație de proprietari (HOA), o companie de administrare, o locuință, construcție de locuințe sau altă cooperativă specializată de consum.
Pasul 5 După deschiderea unui cont, în termen de cinci zile lucrătoare, trimiteți un certificat de la bancă și o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor către Moszhilinspeziya: 129090, Moscova, Prospekt Mira, 19, clădirea 1 și către Fondul de reparații de capital al Orașul Moscova: 129090, Moscova, Prospekt Mira, casa 9, clădirea 1. În cazul în care contul este administrat de Fondul de reparații capitale al orașului Moscova, nu puteți notifica Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova. În termen de 10 zile, informați toți proprietarii spațiilor din casa dumneavoastră despre decizie.
Pasul 6 Oferiți tuturor proprietarilor noi detalii pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore.
Hotărârea adunării generale a proprietarilor va intra în vigoare la trei luni de la notificarea Fondului de reparații capitale pentru blocurile de locuințe din Moscova. Fondul va transfera fondurile neutilizate pentru repararea locuinței dumneavoastră în noul cont în termen de cinci zile lucrătoare de la sfârșitul a trei luni de la data deciziei. Fondul are dreptul de a nu transfera fonduri în cazul în care există o datorie, un împrumut restante sau un împrumut de plată pentru serviciile prestate sau reparațiile majore efectuate.
6. Ce este „Fondul de asistență reciprocă” din Moscova?
Cu această metodă de acumulare, fondurile pentru reparații majore colectate de rezidenți merg la fondul regional - fondul de asistență reciprocă la nivelul Moscovei. Fondurile sunt păstrate într-un singur cont la Banca Centrală a Rusiei, din care, pe baza graficului aprobat, se plătește revizia tuturor caselor care au ales această metodă de acumulare.
Dacă locuiți într-o casă care necesită reparații majore, veți avea lucrări făcute pe cheltuiala locuitorilor clădirilor noi, dar apoi veți plăti bani la fond pentru a le face reparații majore și invers. Atunci când aleg această opțiune, proprietarii nu trebuie să organizeze singuri reparațiile, să asigure siguranța fondurilor colectate și așa mai departe. Aceste probleme sunt tratate de Fondul de reparații capitale pentru blocurile de apartamente din Moscova, un operator regional înființat de Guvernul de la Moscova. Lista completă a beneficiarilor o puteți vedea pe site-ul Centrului Orașului pentru Subvenții pentru Locuințe. Pe lângă acestea, au dreptul la sprijin social următoarele:
- Moscoviții care locuiesc singuri și nu muncesc, care dețin locuințe și au împlinit vârsta de 70 de ani - pentru compensare de 50% din contribuțiile pentru revizie, care au împlinit vârsta de 80 de ani - 100%;
- moscoviții care dețin locuințe, locuiesc într-o familie formată numai din pensionari nemuncitori, și care au împlinit vârsta de 70 de ani - pentru compensare de 50% din contribuțiile pentru reparații majore, care au împlinit vârsta de 80 - 100%;
- persoanele cu dizabilități care nu lucrează din grupele I și (sau) II.
Proprietarii de case din clădiri cu mai multe apartamente (MKD) sunt obligați să efectueze plăți lunare către fond de revizie. Lucrarile sunt finantate din fondurile primite pentru înlocuire sau reparare părți învechite ale clădirilor.
Ordinea de prioritate pentru implementarea lucrărilor de reparații în MKD este stabilită de organul executiv al puterii de stat a subiectului și se reflectă în program regional. la domiciliul lor, cetățenii pot vizita site-ul Reforma Locuinței.
Ce se înțelege prin revizie
Revizia majoră este complex de lucrări și (sau) servicii pentru înlocuire sau reparare:
- inginerie si comunicatii tehnice;
- părți ale structurilor portante;
- secțiuni separate de pereți neportanți.
Vin banii pentru blocul de apartamente de la proprietarii caseiși sunt stocate în fonduri special create (articolul 169 din LC RF), a căror metodă de formare este aleasă de proprietarii înșiși. Se pot forma fonduri:
- Pe contul operatorului regional- fondurile primite de fond sunt gestionate de autoritățile regionale. Banii primiți de la proprietarii de apartamente din MKD sunt stocați în fondul general al subiectului Federației Ruse. Secvența lucrărilor capitale este stabilită prin programul regional.
- Pe un cont individual MKD- Banii adunați se duc la repararea unei anumite case. Proprietarii de case își deschid un cont bancar, care poate fi administrat de o societate de administrare (MC) sau de o cooperativă de locuințe.
Are loc în clădirile în care mai mult de 3 apartamente. În case care recunoscută ca urgență sau supusă demolării, nu se efectuează lucrări de reparații pe cheltuiala fondului. Proprietarii de apartamente situate în astfel de clădiri sunt scutiți de obligația de a efectua plăți.
Ce lucrări sunt incluse în revizia unui bloc de locuințe
În timpul reviziei, defecțiunile sunt complet eliminate, gradul de confort al vieții se îmbunătățește. Implementat înlocuire părți uzate sau învechite ale clădirii față de cele similare sau moderne. În timpul reviziei, se poate efectua reamenajare a spațiilor.
În funcție de volumul de lucru efectuat, revizia este împărțită în:
- Complex- efectuat pentru refacerea tuturor părților deteriorate ale unui bloc de locuințe. Se desfășoară de obicei la fiecare 25 de ani.
- Parțial- reparație selectivă, implică înlocuirea componentelor individuale ale casei, de exemplu, utilități. Astfel de reparații sunt efectuate dacă punerea în aplicare a unor lucrări complexe este asociată cu dificultăți suplimentare sau cu finanțare insuficientă.
Revizia majoră diferă de cea actuală prin faptul că implică înlocuirea completă a structurilor. Reparația curentă implică efectuarea de lucrări minore care vizează menținerea stării normale a MKD.
De exemplu, înlocuirea ferestrelor din plastic, ușilor de intrare la intrare, îmbunătățirea zonei locale, montarea balustradelor scărilor, reparații cosmetice etc.
Proprietarul imobilului plătește costurile de întreținere a unui bloc de locuințe, de fapt, aceasta este o taxă pentru societatea de administrare pentru lucrările de efectuare a reparațiilor curente. Lucrări în curs de necesitate urgențele sunt tratate mai întâi.
Reparația intrării este inclusă în revizie
Reparația intrării este considerată curentă dacă este efectuată pentru a-și menține aspectul într-o stare favorabilă. Lucrari de cosmetica si restaurare efectuate pe cheltuiala fondurilor plătite de chiriași pentru întreținerea locuințelor. Reparațiile curente la intrare includ:
- vopsire balustrada;
- văruire pereți și tavane;
- geamuri pentru ferestre;
- eliminarea inscripțiilor;
- înlocuirea corpurilor de iluminat;
- înlocuirea ușii;
- vopsirea ușilor și pantelor liftului.
Revizia intrării include următoarele lucrări:
- montaj, demontare si transfer de pereti;
- înlocuirea utilităților;
- modernizarea echipamentului.
Reparația curentă a intrării Mai repede decât capitalul. Momentul lucrărilor de reparație depinde de starea intrării și de suprafața totală a acesteia. Revizia poate dura mai mult mai mult de 1 lunași necesită mai multă finanțare, cea actuală se realizează în medie o dată la 3-5 ani.
Înlocuirea ferestrelor și ușilor de la intrare este o revizie curentă sau majoră
În conformitate cu art. 166 din Codul locuinței al Federației Ruse, înlocuirea ferestrelor și ușilor la intrările din MKD nu este inclusă în lista lucrărilor de revizie. Menținerea căii de acces în stare bună se referă la reparații curente care urmează să fie efectuate de CC. Proprietarii de case lunar pentru întreținere care sunt incluse în factura de utilitati. Datorită acestor plăți se efectuează lucrări de înlocuire a ferestrelor și ușilor.
În cazul în care societatea de administrare refuză înlocuirea elementelor proprietății comune sau inițiază strângerea de fonduri pentru acest tip de lucrări de reparații, proprietarii MKD au dreptul recurs împotriva acțiunilor organizației de conducere. Pentru a face acest lucru, ei pot contacta:
- la Inspectoratul de Stat pentru Locuinţe.
- În Rospotrebnadzor.
- La judecata.
- La parchet.
Înlocuirea liftului în cadrul programului de revizie MKD
În conformitate cu Legea federală din 21 iulie 2007 nr. 185, reparația unui lift este considerată una majoră, dacă a fost adoptat un document pentru echipament care îl declară nepotrivit pentru funcționare. Opinia expertului ar trebui să conțină o listă cu toate defecțiunile, precum și o concluzie despre starea nu numai a echipamentului în sine, ci și a puțului liftului.
Inspecția liftului trebuie efectuată de lucrători calificați, în prezența reprezentanților companiei de management sau ai HOA. În această perioadă poate fi necesară înlocuirea liftului de la 4 la 15 ani de funcționare. În același timp, în procesul de reparație curentă, elementele sale individuale ar trebui să se schimbe.
Dacă la intrare există mai multe lifturi, este inacceptabil să nu mai funcționezi dintr-o dată, reparațiile trebuie efectuate secvenţial. Liftul este inlocuit în termen de 1 până la 2 luni, în funcție de numărul de etaje ale MKD.
Renovarea acoperișului unui bloc de locuințe
Revizia acoperișului MKD se efectuează la daune serioase acoperiș sau a acestuia dărăpănare completă. Lucrările de renovare a acoperișului și mansardei includ:
- reconstrucția drenajului;
- refacerea acoperișului deteriorat;
- înlocuirea căpriorii;
- amenajarea impamantarii si drenajului.
Dacă este deteriorat peste 40% din suprafața acoperișului trebuie înlocuit complet. În toate celelalte cazuri, reparația este luată în considerare actuale și realizate de Marea Britanie. Toate tipurile de lucrări de reparații sunt efectuate conform planului în sezonul cald.
Se ia decizia de a efectua reparații majore la acoperiș proprietari la adunarea generală. Odată luată decizia, chiriașii trebuie să întocmească cerere scrisă către CC cu o cerere de renovare. După depunerea cererii, acoperișul este verificat pentru deteriorări și se întocmește un act în care se indică toate defecțiunile existente.
Lucrările de reparare a acoperișului se efectuează pe cheltuiala fondurilor transferate la fondul de renovare. Dacă fondurile colectate nu sunt suficiente, societatea de administrare poate oferi proprietarilor:
- contribuie independent cu suma lipsă;
- economisiți bani făcând plăți mai mari pentru reparațiile capitale.
Lista serviciilor și/sau lucrărilor de revizie a proprietății comune
În conformitate cu paragraful 1 al art. 166 ZhK RF in lista de lucrări revizia include:
- repararea acoperișului;
- repararea sistemelor inginerești intra-casă de căldură, electricitate, gaz, alimentare cu apă și canalizare;
- restaurarea fațadei și fundației casei;
- înlocuirea și modernizarea ascensoarelor și puțurilor;
- reparații de subsol, încăperi de mașini și blocuri.
Aceste lucrări se execută pe cheltuiala fond de revizie, care se formează din suma minimă de contribuție stabilită de legislația regională. Prin hotărâre a autorității executive, lista lucrărilor poate fi completat urmatoarele reparatii:
- izolarea fatadelor;
- amenajarea iesirilor catre acoperis;
- instalarea de dispozitive de contorizare pentru consumul resurselor și serviciilor comunale, inclusiv contoare generale de casă;
- reconstrucția unui acoperiș neaerisit.
Prin decizia proprietarilor, contribuția lunară pentru revizia MKD poate fi crescută(Clauza 4, articolul 166 din LC RF). Fondurile strânse prin strângere de bani pot fi cheltuite pentru a finanța orice servicii și reparații proprietate comună.
De exemplu, plata serviciilor de control al construcțiilor, elaborarea documentației de proiect, precum și pentru rambursarea împrumuturilor cheltuite pentru revizie.
Cum să știu când va fi renovată casa mea
Data de începere a lucrărilor de reparație pentru fiecare MKD specific este stabilită. Programul este elaborat de organul executiv al puterii de stat al subiectului și este actualizat în fiecare an. Puteți vedea testul ei pe site-ul autorității sau societate de administrare.
Puteți afla coada pentru revizuirea MKD pe site-ul Reforma Locuințelor și Utilităților, unde sunt postate informații despre programele regionale aprobate. Până în prezent, site-ul a publicat date peste 700 de mii de obiecte.
Despre ce evenimente vor avea loc și la ce oră, cetățenii pot afla la adresa casei. Pentru a face acest lucru, trebuie să introduceți detaliile dvs rândul „Găsește-ți casa”în fila „Reparare”. Dacă casa este la coadă pentru revizie, vor fi afișate informații despre evenimentele planificate și anul implementării acestora.
Pe site puteți afla și informații despre cuantumul contribuției pentru revizie, precum și cuantumul fondurilor colectate de proprietari și cuantumul restanțelor la plată curente.
Lunar, rezidenții blocurilor de apartamente plătesc către operatorul regional sau către fondul propriei case plăți pentru realizarea reparațiilor capitale.
Ce este inclus în lista lucrărilor de revizie a blocurilor, pe ce se vor cheltui fondurile încasate?
Ce înseamnă o revizie majoră?
Lucrările de reparații pe proprietatea comună a unui bloc de locuințe cu caracter capital se referă de obicei la:
- Refacerea pereților (cu excepția celor portante).
- Structuri portante separate.
- Inginerie rețele și comunicații.
Lucrările planificate corespunzător ar trebui să repare treptat părțile defecte ale proprietății casei comune și să prevină uzura completă a elementelor structurale ale clădirii.
Piesele sunt fie reparate, fie înlocuite cu analogi sau cele mai recente evoluții. Munca se desfășoară destul de rar și acesta este motivul pentru suma nu atât de mare a contribuției, care de obicei se acumulează pentru o lungă perioadă de timp.
Reparația poate fi:
- Complex - atunci cand intreaga cladire este in renovare, tinand cont de diverse inovatii aparute.
- Parțial - atunci când lucrarea capitală este avută în vedere doar în una dintre direcții.
Munca parțială este bună atunci când valoarea pagubelor nu este suficient de mare sau nu există fonduri pentru lucrări complexe.
Dacă sunt detectate cantități mari de daune sau o amenințare de distrugere a unei clădiri cu mai multe etaje, se recomandă relocarea rezidenților și efectuarea unei examinări - dacă sunt recomandabile reparații ulterioare sau casa este supusă demolării.
Ce lucrări sunt incluse în revizia unui bloc de locuințe
Puteti afla ce case sunt incluse in programul de revizie a blocurilor de locuinte pe site-ul administratiei localitatii dumneavoastra. Dacă nu au fost efectuate lucrări de îmbunătățire de mult timp:
- ar trebui să verificați dacă casa este inclusă în programul de renovare capitală;
- verificați contul pe care se acumulează fondurile colectate pentru revizie, poate că fondurile pur și simplu nu sunt suficiente.
Având în vedere ceea ce este inclus de obicei în revizia unui bloc de locuințe, la ce se pot aștepta rezidenții în 2017 și anii următori, putem evidenția:
1. Repararea pereților și fațadei clădirii:
- Vopsirea și acoperirea cu izolație a pereților, subsolului și fațadelor clădirii.
- Înlocuirea sticlei și loggiilor casei cu geamuri termopan noi sau economizoare de lumină.
- Reconstituirea generala a aspectului exterior al cladirii, inlocuirea placilor de parament, barierelor si hidroizolatiei.
- Crearea copertine peste subsol, camere de intrare si balcoane ale etajelor superioare ale casei.
- Repararea sistemului de drenaj.
2. Lucrați cu fundația unui bloc de apartamente și subsol:
- Reconstituirea integrității fundației.
- Refacerea intrării la subsol.
- Etanșare mai aprofundată a joncțiunii fundației și a rețelelor de inginerie ale clădirii.
3. Reparatii acoperis si mansarda:
- Refacerea tuturor structurilor din lemn și a acoperișului (dacă există), tratarea acestora cu compuși speciali împotriva influențelor externe.
- Monitorizarea si mentinerea temperaturii si umiditatii incintei.
- Amenajarea antenelor TV pentru case comune, paratrăsnet etc.
4. Lucrări de reparații la casele scărilor și travele:
- Înlocuirea sau actualizarea pașilor.
- Reparatii balustrade scari.
- Lucrari de vopsire si tencuiala pe palieri si scari.
5. Reconstituirea grupului de intrare în clădire și uși:
- Îmbunătățirea sau refacerea ușilor de acces, ușilor către vestibul și către podele, dacă există.
- Refacerea sau reînnoirea treptelor grupului de intrare.
- Actualizare balustrada scarii la intrarea la intrare.
6. Reparația sistemului de încălzire al unui bloc de locuințe;
- Înlocuirea țevilor și a conductelor de ridicare care nu sunt în funcțiune sau cu o durată de viață care expiră.
- Repararea sau instalarea regulatoarelor de nivel de căldură.
- Instalarea supapelor de închidere.
- Îmbunătățirea tehnică a sistemului de încălzire;
7. Repararea și curățarea sistemului de ventilație și a puțurilor de resturi acumulate, înlocuirea grătarelor.
8. Refacerea sistemului de alimentare cu apă caldă și rece;
- Refacerea secțiunilor uzate ale conductelor de apă.
- Actualizare hardware și echipamente.
- Montare si inlocuire apometre pentru apa calda si rece.
- Înlocuirea instalațiilor sanitare (dacă există) în zonele comune.
9. Repararea sistemului de alimentare cu energie:
- Întreținerea și înlocuirea contoarelor de energie electrică de podea și casă comună.
- Înlocuirea corpurilor de iluminat în zonele comune.
- Instalarea complexelor antivandal și a dispozitivelor de economisire a energiei.
10. Dezinfecția și reconstrucția jgheaburilor de gunoi (dacă există).
11. Instalarea complexelor de stingere a incendiilor etaj cu etaj și alarme.
12. Refacerea funcționării neîntrerupte a sistemului de alimentare cu gaz, transferul locațiilor conductelor de gaz, înlocuirea și instalarea de noi echipamente.
13. Repararea parțială sau înlocuirea completă a ascensoarelor și puțurilor de ascensoare, oferind acces la lifturi pentru persoanele cu mobilitate redusă.
O caracteristică importantă a revizuirii este că are ca scop îmbunătățirea sau înlocuirea proprietății care aparțin tuturor locuitorilor unui bloc de apartamente pe baza proprietății comune. Banii încasați din chitanțe nu pot fi cheltuiți pentru reparații cosmetice și decorarea apartamentelor private. Singurul caz în care se întâmplă acest lucru este refacerea finisajului în apartament dacă acesta este deteriorat în timpul înlocuirii la înlocuirea instalațiilor sanitare și a țevilor.
Cum se ia o decizie de reparație?
Pentru a concluziona că unele elemente importante ale casei necesită reparații majore, este necesară convocarea unei comisii care să analizeze performanța tuturor elementelor și sistemelor unui bloc de locuințe și să identifice factorii negativi care înrăutățesc starea acestor elemente.
În același timp, trebuie efectuată o evaluare a tuturor elementelor și structurilor în conformitate cu pașaportul tehnic al casei, este indicat procentul de uzură a acestora.
Adunarea generală a rezidenților trebuie să ia o decizie scrisă cu privire la necesitatea unei revizuiri majore pe baza evaluărilor și expertizelor primite. În ședința se decide cum vor fi finanțate astfel de reparații și ce lucrări sunt incluse în revizia imobilului pentru îmbunătățirea stării sale actuale.
Un exemplu de auto-organizare a chiriașilor din videoclip:
Revizia are ca scop nu numai restabilirea performanței sistemelor existente, ci și îmbunătățirea acestora cu materiale și noutăți de înaltă tehnologie și creșterea duratei de viață a clădirii.
Dacă până în 2013 proprietarii au efectuat reparații majore în mod voluntar, acum Codul Locuinței a introdus noi reguli: toate regiunile trebuie să adopte programe speciale, iar toți proprietarii trebuie să aducă contribuții pentru reparațiile majore ale locuințelor lor. Acestea vor fi reflectate în facturi ca un rând separat.
Ce documente determină cursul revizuirii în regiunea Moscovei?
Cursul reparațiilor capitale în Regiunea Moscova este determinat de două documente principale: „Cu privire la organizarea reparațiilor capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente situate pe teritoriul Regiunii Moscova” și programul vizat „Reparații majore ale proprietății comune în apartament clădiri situate pe teritoriul Regiunii Moscova, pentru anii 2014 -2038”, aprobată de guvernul regiunii. Programul include toate blocurile situate în regiune: documentul este acceptat timp de 25 de ani, în această perioadă perioada de revizie este potrivită chiar și pentru clădirile noi.
Cum va fi stabilită ordinea reviziei?
Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova va fi responsabil pentru punerea în aplicare a programului, precum și pentru stabilirea când casă să fie reparată. În funcție de anul punerii în funcțiune a locuinței, de data ultimei revizii (dacă a fost efectuată), de starea tehnică și de procentul de colectare a contribuțiilor, caselor li se va atribui suma de puncte. Ea le va stabili locul în coada pentru revizie. Puteți vedea cum vor fi atribuite punctele în Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 27 decembrie 2013 nr. 1187/58 „Cu privire la aprobarea procedurii de utilizare a criteriilor prioritare pentru reparațiile capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente situate. pe teritoriul Regiunii Moscova”, postat pe site-ul guvernului. Prioritatea va fi reparată acasă, ceea ce a necesitat reparații majore la data privatizării primului apartament, dar nu s-a întâmplat niciodată.
Ce este inclus în lista lucrărilor?
Programul conține o listă de lucrări de revizie, care include repararea sistemelor interne de inginerie, repararea sau înlocuirea echipamentului de lift, repararea puțurilor de lift, fundații, acoperișuri și subsoluri.
Cât vom plăti?
Contribuția minimă pentru reparațiile majore este stabilită anual de guvernul regional. În 2014, a fost de 7 ruble 30 de copeici pe lună pe 1 metru pătrat din suprafața totală a apartamentului, în 2015 - 7 ruble 80 de copeici.
Proprietarii spațiilor din casa, care este recunoscută ca fiind de urgență, sunt scutiți de la plata contribuțiilor. Repararea unor astfel de case nu este fezabilă din punct de vedere economic; acestea vor fi incluse în programele de relocare municipale și regionale. Nu vor plăti nici cei a căror casă este situată pe un teren care s-a decis retragerea pentru nevoi de stat sau municipale.
Linia „revizuire” va apărea în ordinele de plată începând cu 1 mai 2014. Proprietarii înșiși pot alege cum vor fi acumulate și cheltuite aceste fonduri.
Pe lângă contribuțiile rezidenților, fondurile bugetare pot fi atrase în fondul de revizie. Procedura și condițiile pentru acordarea sprijinului de stat vor fi stabilite de Guvernul Regiunii Moscova.
Când trebuie să alegeți metoda de formare a fondului de revizie?
Legea regională acordă două luni de la publicarea oficială a programului regional să se determine modalitatea de completare a fondului de revizie, adică până în aprilie 2014. Dacă decizia nu este luată, fondurile vor fi acumulate automat în contul operatorului regional.
Totodată, legislația regională a oferit proprietarilor încă o oportunitate: dacă imobilul nu este inclus în planul de revizie pe termen scurt și reparația nu a fost încă efectuată, proprietarii în adunarea generală pot decide oprirea formarea fondului de revizie pe contul operatorului regional și formarea unui astfel de fond pe cont special. Aceștia vor putea trece la un cont special după 4 luni de la data trimiterii procesului-verbal al ședinței către operatorul regional.
Proprietarii trebuie să aleagă împreună o metodă, la o adunare generală. Decizia privind alegerea metodei de formare a fondului de revizie va fi considerată adoptată dacă două treimi din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente susțin decizia. Dacă nu este întrunit cvorumul, aceeași ordine de zi poate fi supusă votului absent. Dacă proprietarii înșiși nu s-au întâlnit în prima lună, administrația locală are dreptul să organizeze a doua întâlnire.
Legea oferă cetățenilor o alegere: creați un cont special pentru casa dvs. pentru a strânge fonduri pentru reparații majore și, ulterior, efectuați și plătiți singuri toate lucrările sau încredințați gestionarea banilor și reparațiilor unui operator regional.
Avantajele și dezavantajele unui cont special
Prima modalitate de a forma un fond de reparații capitale este transferarea contribuțiilor într-un cont special. Îl puteți deschide într-o bancă rusă, al cărei capital trebuie să fie de cel puțin 20 de miliarde de ruble. Lista acestor bănci este publicată pe site-ul oficial al Băncii Centrale a Federației Ruse.
Proprietarul unui cont special poate fi un HOA sau o cooperativă de locuințe, precum și o societate de administrare (din 1 ianuarie 2015). Proprietarii ale căror case sunt deservite de societăți de administrare pot emite un cont special pe contul unui operator regional. În acest caz, funcțiile regoperatorului se reduc pur și simplu la deschiderea unui cont, iar conform legii, acesta nu are dreptul să refuze acest lucru proprietarilor. Regoperatorul nu poate dispune de fondurile unui astfel de cont special - acest lucru este făcut de către rezidenți înșiși.
Fondurile proprietarilor unei anumite case sunt acumulate pe un cont special - și pot merge doar pentru a o repara. La solicitarea oricărui proprietar, informațiile cu privire la valoarea plăților creditate, la soldul fondurilor și la toate operațiunile din acest cont special trebuie furnizate de către proprietarul contului special și banca în care este deschis contul.
Proprietarii propun și stabilesc înșiși data începerii reparațiilor, lista și costul lucrărilor.
Deoarece fondurile din contul special nu sunt proprietatea HOA sau a regoperatorului,
dacă proprietarul dă faliment, suportă amenzi sau suportă costuri judiciare, fondurile din contul special sunt inviolabile. Numai proprietarii casei au dreptul de a dispune de ele.
Proprietarii casei au control deplin asupra fondurilor din contul special - în același timp, sunt pe deplin responsabili. Va fi necesar să lucrați cu banca, să asigurați contul, să căutați antreprenori, să verificați devizele și să acceptați munca.
Plusuri și minusuri ale regoperatorului
A doua variantă este transferul contribuțiilor în contul operatorului regional. În regiunea Moscovei, aceasta este organizația non-profit Fondul pentru Revizia clădirilor de apartamente, a fost creat de Guvernul Regiunii Moscova, Consiliul de administrație al fondului a fost condus de ministrul Complexului de Construcții Marina Ogloblina.
Siguranța fondurilor regoperatorului este garantată de buget. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor față de proprietari, regiunea Moscova poartă răspundere subsidiară.
Fondurile sunt contabilizate de către regooperator separat pentru fiecare proprietar. Fiecare proprietar va putea în orice moment să verifice cât a fost colectat, cât și pe ce tipuri de muncă a fost cheltuită.
Proprietarii nu trebuie să se ocupe ei înșiși de problemele actuale: regooperatorul selectează băncile prin concurență, acumulează fonduri, acționează ca client tehnic, finanțează reparații capitale, propune proprietarilor reparații capitale spre aprobare, atrage și controlează antreprenori etc.
Fondurile colectate de la populație nu pot fi direcționate către întreținerea regoperatorului, cheltuielile acestuia fiind plătite de stat.
Proprietarii tuturor blocurilor, inclusiv cei cu HOA și cooperative de locuințe, pot alege această metodă.
Regoperatorul are dreptul de a folosi fondurile colectate de o casă pentru a repara alta, care are nevoie de reparații mai devreme. Adevărat, o astfel de redistribuire este posibilă numai în cadrul unei municipalități și numai pe bază de returnare. Goszhilinspektsiya supraveghează respectarea de către regoperator a cerințelor obligatorii ale programului regional de revizuire.
Cum se implementează o soluție?
Este important să ne amintim încă un lucru: legea prevede că în două luni este necesar nu numai să se ia o decizie privind unde să acumuleze bani pentru revizie, ci și să se pună în aplicare această decizie.
Pentru conturile speciale „curate”, este necesar în adunarea generală să se decidă asupra modului de administrare a fondului de revizie, să se selecteze banca unde va fi deschis contul, să se stabilească valoarea contribuției lunare (nu poate fi mai mică decât minimul ), stabiliți lista și condițiile de lucru (nu mai puțin și nu mai târziu de anumite programe de adresă). Toate aceste aspecte trebuie reflectate în ordinea de zi a adunării generale. Apoi ar trebui să deschideți un cont și, în termen de cinci zile, să transmiteți o copie a procesului-verbal al adunării generale, împreună cu un certificat bancar privind deschiderea unui cont special, la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe, care ține un registru al conturilor speciale.
Pentru a crea un cont special pe contul regoperatorului, este necesar să trimiteți o copie a procesului-verbal al adunării generale la adresa acestuia.
Pentru a transfera gestiunea fondului de revizie al casei dumneavoastră către reoperator, proprietarii sunt obligați să încheie o convenție cu reoperatorul, care se va considera încheiat dacă proprietarul, după primirea proiectului de acord, plătește o taxă către reoperator. contul reoperatorului.
Dacă cetățenii nu iau o decizie, administrația va transfera casa conducerii operatorului regional.
Dacă casa nu este în program?
Nu vă alarmați dacă dintr-o dată nu vă vedeți casa în program. Despre casele de urgență și cele care vor fi afectate de retragerea pentru nevoile statului, s-a spus mai sus. În plus, prin hotărâre a Guvernului regional, pot fi excluse din program casele cu mai puțin de trei apartamente, casele cu uzură fizică mai mare de 70%, costul total al tuturor lucrărilor de reparații pe metru pătrat din suprafața totală. cost stabilit de Guvernul regiunii.
Procedura, calendarul și sursele de finanțare pentru reconstrucția, demolarea sau alte activități pentru astfel de case vor fi stabilite de Guvernul Regiunii Moscova. Dacă nu vă găsiți locuința în programul regional, contactați administrația locală.
Pentru toate întrebările legate de revizie, puteți contacta Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova sau centrul de contact prin telefon: 8 800 550 50 30.
Shota Gorgadze, președintele Camerei Publice a Regiunii Moscova, avocat
Rezolvarea problemei subreparațiilor din regiunea Moscovei se deplasează într-un plan sistemic, practic. Ceea ce este foarte important - legea le oferă proprietarilor posibilitatea de a alege: cum să economisească bani, când să efectueze reparații, să determine ei înșiși tipurile de lucrări și să le controleze calitatea. Dar, în același timp, indiferent de modul în care cetățenii aleg să formeze fondul de revizie, cantitatea minimă de muncă și termenul limită pentru implementarea acestuia vor fi controlate de regiune, ceea ce înseamnă că casa va fi adusă în stare corespunzătoare într-un timp util. Pentru casele cele mai dificile se va acorda sprijin financiar federal și regional. Oamenii vor vedea în sfârșit o perspectivă reală, termeni reali.
Svetlana Boikova, președintele consiliului casei la adresa: districtul Mytishnsky, așezarea Pirogovsky, str. Fabrichnaya, 11a
Este bine ca in sfarsit a fost adoptat programul de revizii, este foarte nevoie! Sunt convins că consiliul casei ar trebui să se ocupe de toate problemele de revizie, iar cea mai bună formă este un cont special. Desigur, va trebui cheltuit mult efort și timp pentru alegerea antreprenorilor și monitorizarea progresului reparațiilor. Dar consiliul, și deci toți locuitorii casei, vor ști exact cât și ce s-a cheltuit. Am planificat deja înlocuirea comunicațiilor interne și a cabinelor de lift: casa are deja 25 de ani, iar instalațiile liftului au intrat în paragină. În casa noastră sunt 336 de apartamente, suprafața este de 19,2 mii mp. Pe baza contribuției acceptate pentru revizuirea a 7 ruble 30 de copeici pe metru pătrat, cred că aceste lucrări vor dura trei până la patru ani.
Natalya Shibaeva, președinte al Consiliului Coordonator al Seniorilor din Khimki Houses, senior la adresa: Khimki, 47 Yubileiny Prospekt
Este necesar să alegeți un operator regional pentru acele case care au nevoie de reparații „aici și acum”. Rezidenții înșiși nu pot economisi rapid pentru reparații majore. Într-adevăr, în „Hrușciov” și chiar în casele mai vechi, numărul de apartamente nu poate fi comparat cu clădirile noi uriașe, ceea ce înseamnă că valoarea contribuțiilor pentru anul va fi mult mai mică. Și uzura atât a casei în sine, cât și a rețelelor de inginerie din casele vechi este foarte mare. Un exemplu: reparația acoperișului unui „Hrușciov” tipic cu cinci etaje va costa aproximativ 1,5 milioane de ruble. Dar ridicările și balcoanele, fațada și fundațiile mai au nevoie de reparații... Iar operatorul regional poate strânge fonduri împrumutate pentru reparații urgente. Acum, în Khimki, plănuim să organizăm un seminar pentru președinții consiliilor de case chiar sub programul de revizuire. Scopul principal este de a le transmite că este imperativ să evalueze cuprinzător starea casei tale. Și apoi luați o decizie informată și informată.
