Acord preliminar, conform art. 429 din Codul civil Federația Rusă, obligă părțile să încheie un acord principal într-un anumit termen privind transferul proprietății, prestarea de servicii, efectuarea oricărei lucrări în condițiile prevăzute în acordul preliminar.
Se întocmește un acord preliminar dacă despre care vorbim O mare lucru. Aceasta ar putea fi achiziționarea unui apartament, pentru care cumpărătorul contractează un împrumut sau caută banii necesari în altă parte, renovarea sau construirea unei case, un acord între două companii de cooperare sau lucrând împreună pe orice proiect. Acordul evită situațiile în care o companie sau persoană refuză acordurile verbale convenite anterior, iar cealaltă, în legătură cu aceasta, suportă pierderi.

(Trimiteți documente fără erori și de 2 ori mai rapid prin completarea automată a documentelor în programul Class365)

Cum să simplificați munca cu documente și să păstrați înregistrările ușor și natural

Vezi cum funcționează Business.Ru
Conectați-vă la versiunea demo

Cum să întocmești corect un acord preliminar

Conform Codului civil acest acordîntocmit în aceeași formă cu cea principală, cu indicarea tuturor condițiilor în care părțile au ajuns la un consens. Dacă o astfel de formă nu a fost încă stabilită, acordul se încheie în scris și se certifică prin semnături.

Acordul preliminar trebuie să includă:

Detalii despre părți și semnături;
- condițiile obiectului acordului preliminar și principal.

Un astfel de acord este întocmit astfel încât pe viitor una dintre părți să nu refuze semnarea acordului principal și să nu refuze tranzacția. Prin urmare, ar trebui să înceapă cu aproximativ următoarea frază: „Părți din acest acord se angajează să semneze un acord pt urmatoarele conditii..." După aceasta, este necesară enumerarea celor mai importanți termeni ai acordului principal asupra căruia s-a ajuns la un acord. După semnare, părțile vor putea refuza viitoarea tranzacție numai prin dorință reciprocă.

Un punct important la semnarea unui contract este termenul. În cazul în care acordul principal trebuie încheiat la o anumită dată, acesta este consemnat în document. Dacă perioada nu este specificată, acordul principal trebuie încheiat în termen de un an de la data semnării acordului preliminar.

În cazul în care una dintre părți refuză să încheie un acord în baza unui acord preliminar sau prezintă condiții care nu se potrivesc celeilalte părți, chestiunea poate fi soluționată prin instanță.

Atunci când întocmești un acord preliminar, trebuie să fii atent și să indicați totul puncte importante afacere viitoare. Diverse inexactități sau erori de redactare pot servi ulterior drept motiv pentru modificarea acordului principal sau declararea celui preliminar neavând forță juridică.

Începeți cu Business.Ru chiar acum! Utilizați o abordare modernă a managementului afacerilor și creșteți-vă veniturile.

Conectați-vă gratuit la Business.Ru

Cum se întocmește un acord preliminar - formular conform Codului civil al Federației Ruse?

Acordul preliminar are scopul de a oferi securitate pentru încheierea acordului principal în viitor. În ce formă ar trebui întocmit un acord preliminar, ce puncte ar trebui incluse în el și ce condiții nu pot fi prevăzute în el, articolul nostru vă va spune

Acordul preliminar al Codului civil al Federației Ruse. Semnificație practică

Scop acord preliminar- organizarea încheierii acordului principal (denumit în continuare OA) între părți în viitor. Acord preliminar utilizat în situațiile în care părțile au convenit deja asupra condițiilor acordului cu privire la obiectul său și a altor prevederi asupra cărora în această etapă, potrivit participanților, ar trebui luată o singură decizie (clauza 3 a articolului 429, partea 1 a Codului civil al Federației Ruse din 30 noiembrie 1994 nr. 51-FZ), cu toate acestea, în prezent există restricții privind încheierea unui OA (de exemplu, cumpărătorul nu are suficient numerar etc.).

Trăsătură distinctivă acord preliminar este că nu implică părțile care au drepturi și obligații legate de transferul obiectului contractului, inclusiv:

Semnatar acord preliminar, nu primește drepturi asupra proprietății celeilalte părți (de exemplu, înainte de încheierea OA pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament, cumpărătorul nu poate pretinde ca drepturile asupra imobilului menționat să i se cedeze).
Obligațiile părților stabilite acord preliminar, nu poate fi garantat prin plata unui depozit. Depozitul poate fi transferat celeilalte părți contra plăților datorate conform contractului (clauza 1, articolul 380, partea 1 din Codul civil). Dar această obligație va apărea numai după semnarea OA. Atunci când apar situații controversate, instanțele clasifică de obicei suma transferată (chiar dacă acord preliminar include o condiție privind un depozit) ca avans (de exemplu, o decizie a Tribunalului orașului Norilsk Teritoriul Krasnoyarsk din data de 10 decembrie 2015 în dosarul nr. 2-3737/2015).

Acordul preliminar al Codului civil. Conținutul documentului

Legislația civilă a Federației Ruse nu oferă un model de document stabilit, totuși, a concluzionat acord preliminar poate avea următoarea structură:

Numele părților, detaliile lor relevante (inclusiv OGRN, TIN și adresa legala organizații, nume, prenume, patronim individual, detaliile sale pașaport, adresa de domiciliu etc.).
Articol acord preliminar(adică, o obligație de a intra într-o viitoare OA).
Condiții care permit determinarea subiectului OA. Pentru tranzacțiile care implică transferul proprietății, trebuie indicate și caracteristicile obiectului tranzacției, permițând identificarea fără ambiguitate a acestuia (de exemplu, pentru un apartament - adresa, suprafața, numărul de etaj etc.). Dacă faci asta în faza de semnare acord preliminar imposibil, se recomandă includerea în conținutul său condiții privind efectuarea de către parti a acțiunilor, prin a căror comitere în viitor se vor putea determina caracteristicile individuale ale subiectului ML (de exemplu, definiția Forțele Armate ale Federației Ruse din 16 iunie 2015 Nr. 4-KG15-21).
Acord preliminar poate reglementa modalități de asigurare a obligației de a încheia un viitor OA (de exemplu, o penalizare etc.).
Posibilă includere în conținut acord preliminar lista acțiunilor pe care părțile trebuie să le efectueze pentru ca încheierea unui OA să devină fezabilă: înregistrarea și primirea documentele necesareîn agențiile guvernamentale, efectuarea inventarului etc.
Dacă acord preliminar prevede ca părțile să efectueze acțiuni care implică costuri financiare, atunci textul acestuia poate include o condiție privind repartizarea acestor costuri între participanți.
Termenul încheierii OA.

Forma acordului preliminar și termenul de încheiere a acordului principal

Compune acord preliminar, părțile trebuie să se bazeze pe următoarele reguli (clauza 2 a articolului 429, partea 1 din Codul civil):

formă acord preliminar trebuie să fie similară cu forma prevăzută pentru OA (de exemplu, dacă OA este supusă notarii - prin lege sau prin acordul părților, atunci acord preliminar ia forma notariala);
dacă forma OA nu este definită, atunci acord preliminar executate in scris;
acord preliminar, întocmit cu încălcarea cerințelor legale privind forma sa, este considerată nulă, adică nu produce alte consecințe juridice decât cele pe care le implică nulitatea sa.

Acord preliminar nu necesită înregistrare de stat.

Termenul pentru încheierea unui OA nu se referă la condițiile esențiale acord preliminar. Dacă condiția menționată nu este specificată în acordul preliminar, atunci se acceptă ca OA să fie încheiat în termen de 1 an de la data semnării acordului preliminar (alin. 2, clauza 4, articolul 429, partea 1 din Codul civil) .

Aşa, acord preliminar servește la organizarea încheierii unui viitor OA. Acord preliminar conține condiții privind subiectul SB și alte condiții asupra cărora părțile au considerat că ar trebui convenite. Acord preliminar trebuie făcută în scris.

Eu, cetățean al Federației Ruse: Sergheev Serghei Sergheevici, nascut la 01.01.1991, locul nasterii: Orașul Kaliningrad, regiunea Kaliningrad, Rusia, necăsătorită, deținând pașaport 20 20 202020, eliberat 09.09.2009 Filiala Serviciului Federal de Migrație al Rusiei pentru orașul Kaliningrad, cod de subdiviziune 312-001, cu domiciliul la: Regiunea Kaliningrad, orașul Kaliningrad, st. Kaliningradskaya, casa 100, apt. 100, denumit în continuare „VÂNZĂTORUL”, și

Eu, cetățean al Federației Ruse: Alexandrova Alexandra Alexandrovna, nascut la 01.01.1991, locul nasterii: Orașul Kaliningrad, regiunea Kaliningrad, Rusia, necăsătorit, cu pașaport 30 30 303030, eliberat la 12 decembrie 2009 Serviciul Federal de Migrație al Rusiei pentru orașul Kaliningrad, cod de subdiviziune 312-001, cu domiciliul la: Regiunea Kaliningrad, orașul Kaliningrad, st. Kaliningradskaya, casa 200, apt. 200, denumite în continuare „CUMPĂRĂTOR”, au încheiat acest acord după cum urmează:

1. „VÂNZĂTORUL” se obligă să vândă iar „CUMPĂRĂTORUL” să cumpere proprietatea asupra unui apartament aparținând „VÂNZĂTORULUI” în suprafață totală. 62,52 (şaizeci şi doi virgulă cincizeci şi doi) mp m., situat la: Regiunea Kaliningrad, orașul Kaliningrad, st. Kaliningradskaya, casa 101 (o sută unu), apt. 10 (zece).

2. Apartamentul specificat aparține „VÂNZĂTORULUI” cu drept de proprietate pe baza: Contract de vânzare-cumpărare din 23 octombrie 2000, încheiat în orașul Kaliningrad, ce este în Registrul de stat unificat pe imobiliare si tranzactii cu aceasta la data de 5 noiembrie 2000 s-a inregistrat inregistrare nr. 39-39/053/34-345, in baza caruia la 5 noiembrie 2000, Instituția Justiției pentru regiunea Kaliningrad a emis Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor nr. 39-AA nr. 234234.

3. Apartamentul specificat este vândut de către „VÂNZĂTOR” către „CUMPĂRĂTOR” pt 1.000.000 (un milion) de ruble . Pret de vanzare al apartamentului specificat este contractual și adevărat, orice alte documente care se referă la un preț de vânzare diferit al acestui apartament sunt declarate nevalide.

4. Plata între „VÂNZĂTOR” și „CUMPĂRĂTOR” se va face în următoarea ordine: o parte din costul apartamentului în cuantum 100.000 (o sută de mii) de ruble, se transferă către „VÂNZĂTOR” ca plată în avans la semnarea prezentului acord, iar partea rămasă din costul apartamentului în valoare de 900.000 (nouă sute de mii) de ruble va fi transferat către „VÂNZĂTOR” de către „CUMPĂRĂTOR” la semnarea contractului principal de vânzare-cumpărare a apartamentului.

5. „VÂNZĂTORUL” garantează că la momentul încheierii prezentului contract apartamentul specificat nu a fost donat nimănui, nu a fost vândut, nu a fost ipotecat, nu se află în arest/interdicție/în litigiu și este liber de orice drepturi ale terților. „VÂNZĂTORUL” este responsabil pentru ascunderea informațiilor despre locația prezentului apartament sub interdicție sau în garanție.

6. Înainte de încheierea contractului principal de cumpărare și vânzare, „VÂNZĂTORULUI” i se interzice înstrăinarea, închirierea, ipotecarea sau transferul în alt mod a drepturilor asupra apartamentului menționat mai sus către terți.

7. Cedarea apartamentului, în conformitate cu art. 556 din Codul civil al Federației Ruse, se va efectua conform actului de transfer, în ziua semnării contractului principal de cumpărare și vânzare a apartamentului, cu livrarea obligatorie de către „VÂNZĂTOR” către „CUMPĂRĂTOR”. ” a cheilor de la ușa din față.

8. „VÂNZĂTORUL” se obligă să cedeze apartamentul de mai sus în aceeași stare de calitate în care se află la momentul semnării prezentului contract, potrivit pentru locuit, negrevat cu datorii pt. facturile de utilitati. Dacă sunt identificate datorii pentru plățile de mai sus, responsabilitatea pentru plata acestora revine „VÂNZĂTORULUI”.

9. „CUMPĂRĂTORUL” va dobândi dreptul de proprietate/deține, folosință, dispunere/apartamentului specificat în conformitate cu contractul principal de cumpărare și vânzare încheiat, cel târziu la data de 4 decembrie 2017, între părți.

10. Prezentul acord conține întregul domeniu de aplicare al acordurilor dintre părți cu privire la obiectul prezentului acord. Conținutul și semnificația acestui acord sunt clare pentru părți. Responsabilitățile și drepturile părților care nu sunt prevăzute în prezentul acord sunt determinate în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

11. Toate modificările și completările la prezentul acord sunt considerate valabile dacă sunt făcute în scris și semnate de reprezentanții fiecărei părți.

12. Toate cheltuielile pentru finalizarea tranzacției de cumpărare și vânzare a acestui apartament, inclusiv costul pregătirii pachetului de documente necesar, sunt suportate de „CUMPĂRĂTOR”.

13. Prezentul contract se întocmește și se semnează în două exemplare originale cu forță juridică egală, dintre care unul rămâne la „VÂNZĂTORUL”, al doilea la „CUMPĂRĂTOR” și intră în vigoare din momentul semnării acestuia de către părți.

14. Părțile confirmă că își dobândesc și își exercită drepturile civile din proprie voință și în interes propriu, sunt libere să stabilească orice clauze ale contractului care nu contravin Legislației, capacitatea lor juridică și capacitatea juridică nefiind limitate, acestea nu se află sub tutelă și tutelă și, din motive de sănătate, își pot exercita și proteja în mod independent drepturile și își îndeplinesc obligațiile, nu suferă de boli (inclusiv tulburări psihice) care îi împiedică să înțeleagă esența contractului în curs de semnare și circumstanțele din concluzia acesteia, și nu se află într-o altă stare în care nu sunt în măsură să înțeleagă sensul acțiunilor lor și să le gestioneze, că nu au obligații care să-i oblige să facă o tranzacție în condiții extrem de nefavorabile pentru ei înșiși.

SEMNĂTURA PĂRȚILOR:

"VÂNZĂTOR"

Bani in total 100.000 (o sută de mii) de ruble „VÂNZĂTOR” primit integral.

Achiziția de bunuri imobiliare este adesea însoțită de încheierea unui acord preliminar între părți și de transferul unui depozit ca garanție în cazul în care cumpărătorul nu dispune de fonduri suficiente pentru a plăti costul integral al proprietății achiziționate. determină și reglementează condițiile de bază pentru încheierea unui acord preliminar.

Caracteristicile întocmirii unui contract

Legislația prevede anumite condiții pentru încheierea unor astfel de tipuri de contracte, nerespectarea cărora poate duce la recunoașterea tranzacției ca nulă și anume:

Forma contractului este determinată de forma de bază prevăzută de lege pentru contractele de cumpărare-vânzare imobiliară. obligatoriu forma scrisa pentru aceste tipuri de contracte. Nerespectarea formei contractului atrage consecințe, și anume, recunoașterea acestuia ca nul.
Subiectul contractului trebuie să ofere o idee clară despre sine, prin urmare contractul indică nu numai adresa juridică a proprietății achiziționate, ci și etajul pe care se află, anul construcției, suprafața și alte caracteristici.
Condițiile în care se încheie contractul și termenii viitorului acord, în baza căruia apartamentul va fi transferat în proprietate cumpărătorului - cost integral imobil achizitionat.
Termenul contractului, care presupune perioada în care părțile trebuie să încheie contractul principal de cumpărare și vânzare a apartamentului. Dacă termenul nu este determinat de părți, atunci se stabilește o perioadă de cel mult 1 an. În cazul în care cumpărătorul nu își îndeplinește obligațiile, vânzătorul are tot dreptul de a merge în instanță cu o cerere de a obliga la încheierea unui contract de vânzare și cumpărare a unui apartament cu forța -.

Depozit

3.2. In cazul in care Contractul Principal nu este incheiat din vina Cumparatorului, depozitul nu va fi returnat de catre Vanzator. Culpa Cumpărătorului înseamnă neprezentarea Cumpărătorului sau a reprezentantului acestuia cu o împuternicire notarială sau o procură certificată de persoane în conformitate cu, la data specificată în, la locul specificat în clauza 1.3.5. acest acord preliminar.

3.3. In cazul in care Contractul Principal nu este incheiat din vina Vanzatorului, acesta va trebui sa returneze depozitul Cumparatorului in suma dubla, in termen de 3 (trei) zile bancare de la expirarea perioadei specificate la. Vina Vânzătorului este determinată în mod similar cu vina Cumpărătorului, așa cum este specificat în 3.2. acest acord preliminar.

3.4. Returnarea de către Vânzător la Cumpărător a depozitului sau nerestituirea de către Vânzător a depozitului Cumpărătorului din motivele prevăzute încetează obligațiile Părților de a încheia Contractul Principal.

3.5. Suma depozitului plătit de Cumpărător în conformitate cu cerințele este supusă returnării de către Vânzător Cumpărătorului dacă, înainte de termenul limită pentru încheierea Contractului Principal, Cumpărătorul identifică circumstanțe în urma cărora tranzacția dintre Vânzător și Cumpărătorul poate fi contestat iar Apartamentul vândut este supus confiscării de la Cumpărător. Vânzătorul este obligat să returneze Cumpărătorului suma depozitului în termen de 3 (trei) zile bancare de la data la care Cumpărătorul depune către Vânzător o cerere de returnare a sumei depozitului.

4. Dispoziții finale

4.1. Prezentul acord preliminar intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor de către părți.

4.2. Acest acord preliminar poate fi reziliat în cazurile prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.

4.3. Costurile încheierii Contractului Principal sunt suportate de:

4.3.1. Obligația de stat pentru înregistrarea transferului de proprietate în baza unui contract cumpărare și vânzare Apartamente - Cumpărător.

4.3.2. Plata pentru inchirierea unui seif - Cumparator.

4.3.3. Plata pentru verificare/recalculare fonduri - Vanzator.

4.4. Toate litigiile și neînțelegerile Părților în temeiul acestui acord preliminar nu implică o procedură de reclamație și sunt supuse examinării în instanță de la locația Apartamentului.

4.5. Prezentul acord preliminar este redactat în limba rusă în două exemplare cu forță juridică egală, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.

Semnăturile părților:

VÂNZĂTOR

_____________________________________________________________________________

Numele complet semnătură

CUMPĂRĂTOR

____________________________________________________________________________

Numele complet semnătură

Chitanță

Oraș ________________, _____________________________________

Eu, _________________________, _________________an naștere, pașaport______________, eliberat de „___”_____________________________________, cod departament_____________, adresă: __________________________________, primit___ din _______________________ _________________an naștere, pașaport______________, eliberat de „___”_____________________________________, cod departament_____________, adresa: __________________________________, depozit prin acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament cu data „___”___________. în valoare de ____________(__________________) ruble.

Am transferat suma de bani

Nume complet Semnătura

Am primit suma de bani

Nu am reclamatii.