https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

„Nu ai nevoie de un lucru, ci doar de funcția lui”

Cum să economisești și să câștigi zeci de mii închiriind și închiriind orice

Lumea este cuprinsă de consumism. Totuși, totul mai multi oameni ajunge la conștientizarea că nu lucrurile sunt importante, ci doar funcțiile lor Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Economia de partajare, construită pe principiile împărtășirii lucrurilor, se răspândește din ce în ce mai repede. Oamenii au început să împartă apartamente (Airbnb), mașini (Uber), iar acum poți închiria orice pe internet. Pe de o parte, acest lucru vă ajută să economisiți bani, pentru că de ce să cumpărați lucruri scumpe dacă le puteți cumpăra doar pentru câteva ore sau zile? Pe de altă parte, aceasta noua oportunitate Câștigă: dacă ai vreun articol util, îl poți transforma într-un activ închiriindu-l altor persoane și obținând beneficii. În acest material, pregătit cu sprijinul portalului OneTwoRent, vă spunem cum funcționează serviciul de închiriere a tot ce este în lume. Pentru a face acest lucru, vom răspunde la câteva întrebări cheie.

De ce să închiriez ceva dacă îl poți cumpăra?

Unul dintre fondatorii site-ului internațional de închiriere OneTwoRent, Alexey Nikonov, explică că adesea oamenii nu au nevoie de lucrul în sine, ci de funcția pe care o îndeplinește. „Ceea ce avem nevoie nu este un burghiu, ci o gaură în perete, nu o mașină, ci capacitatea de a ajunge acolo la un anumit moment în loc anume. Puteți obține o funcție prin închirierea unui articol, mai degrabă decât cumpărându-l”, spune Nikonov.

Potrivit omului de afaceri, nu are rost să-ți petreci întreaga viață cu o muncă nesfârșită pentru a cumpăra în mod constant lucruri, pentru că poți renunța la achiziții nerezonabile și poți zbura într-o călătorie cu banii economisiți și obține cel mai important lucru - cunoștințele. și impresii.

Astăzi, ideea de partajare este foarte populară în lume, bazată pe ecologic, economii și ergonomie. Oamenii încearcă să-și facă consumul de lucruri conștient, așa că încep să folosească unele lucruri împreună.

Ce poți închiria?

Toate! Pe site-ul OneTwoRent poți închiria o mașină (și chiar și o autocaravană), unelte de construcție, o consolă de jocuri, o cameră foto, o imprimantă, haine, manuale, un loc de parcare, o bicicletă și un catamaran.

Captură de ecran a site-ului otr24.com

OneTwoRent are lucruri pe care probabil nu te-ai gândit niciodată să le închiriezi. De exemplu, dacă doriți, puteți închiria o vâslă pentru 50 de ruble pe zi, o vacă pentru 2000 de ruble pe oră, iar pentru 100 de ruble pe zi puteți pune în birou o figurină a unui Chukchi fericit. În descrierea produsului, proprietarul său scrie: „Chukchi cu karma fericită. Dacă cineva are nevoie de puțină avere? Ma simt mai linistita cu el. Nu știu cum va fi pentru tine...”

Cum să închiriez un articol care îți place?

In catalogul de produse prezentat pe site-ul otr24.com alege-l pe cel care iti place. Este mai bine dacă găsiți mai multe produse similare deodată, astfel încât să puteți alege. Există două modalități de a contacta proprietarii: sunați la numărul de telefon indicat în anunț sau începeți un chat pe site.

Când ați discutat toate detaliile cu proprietarul articolului, trebuie doar să încheiați un acord în care toate detaliile vor fi precizate și să luați articolul pentru dvs.

Este posibil să faci bani prin închirierea bunurilor tale?

Omul de afaceri Alexey Nikonov este încrezător că anual poți câștiga în medie 45 de mii de ruble închiriind articolele tale scumpe. Și dacă nu cumpărați singuri lucruri, ci și le închiriați, atunci puteți economisi încă 30 de mii pe an.

Câștigurile ar putea fi mai mari. De exemplu, dacă aveți o consolă de jocuri și o mulțime de jocuri video, atunci le puteți închiria pentru 10 mii de ruble pe lună. Dar puteți închiria și joystick-uri și ochelari realitate virtualași alte atribute care îți vor crește veniturile.

Captură de ecran a site-ului otr24.com

Este foarte profitabil să închiriezi echipamente sportive: biciclete, snowboard-uri, schiuri, patine și, de asemenea, echipament turistic: barci gonflabile, catamarane, corturi. Pentru a închiria astfel de lucruri puteți obține de la 200 de mii la 5000 de mii de ruble pe zi.

Probabil că este o valiză prăfuită plină de unelte în dulapul tău. Închiriază-le! Ferăstrăul puzzle, burghiile, burghiile cu ciocan, șurubelnițele și tăietoarele de sârmă vă pot aduce până la 500 de ruble pe zi.

Prin ce diferă portalul OneTwoRent de alte site-uri de închiriere?

În primul rând, puteți deja să închiriați și să închiriați lucruri pe OneTwoRent în 44 de orașe din Rusia. Creatorii proiectului au planuri ambițioase și spun că în viitorul apropiat OneTwoRent va deveni singurul serviciu internațional din lume pe care îl pot folosi oameni din toate țările lumii. Există servicii similare în Europa, SUA și Australia, dar sunt locale (până acum, pe lângă Rusia, Kazahstanul este reprezentat pe site). În plus, OneTwoRent reunește pe o singură platformă o varietate de lucruri, de la imobiliare la servicii, îmbrăcăminte și chiar echipament de constructie. În al treilea rând, OneTwoRent este un serviciu la cheie care oferă oportunități de promovare a produsului pe portal, consultanță juridică și un sistem de verificare a contrapărților, PR și publicitate pentru marca companiei de închiriere și multe altele, a spus Alexey Nikonov.

Astăzi, datorită reparației active și lucrari de constructii, închirierea instrumentelor necesare pentru aceasta devine din nou populară în Rusia. Pentru mulți cetățeni acest lucru se poate dovedi a fi destul de convenabil.

Nu toată lumea va cumpăra unelte scumpe pentru a face reparații într-un singur apartament. Este mult mai ieftin să le închiriezi, plătind pentru utilizare zilnic.

Pe lângă uneltele profesionale și de uz casnic, puteți închiria echipamente pe gaz, dispozitive de vibrații și mașini de șlefuit parchet. În general, închirierea echipamentelor de construcții poate genera venituri considerabile. Vom analiza mai detaliat organizarea acestui tip de activitate mai jos.

Plan de afaceri: închiriere unelte

Când organizați orice afacere, totul trebuie gândit și calculat cu atenție. Acest caz nu face excepție. Pentru a implementa o idee, trebuie să întocmiți corect un plan de afaceri. Închirierea unui instrument nu este atât de simplă pe cât ar părea.

Documentele ar trebui să descrie toate aspectele principale ale acestui domeniu de activitate. De asemenea, este necesar să se analizeze principalele probleme care pot apărea la deschiderea acestei afaceri și să se determine principalele modalități de rezolvare a acestora. Acest lucru va fi discutat mai jos.

Alegerea unei camere

Aici vei avea nevoie abordare individuală. Camera în care va fi amplasat magazinul dvs. de închiriere de scule poate fi de aproximativ 20 metri patrati, și în orice zonă rezidențială a orașului. Ideal ar fi un mic colt intr-un magazin existent astfel incat accesul cu masina sa fie comod.

Nu orice client poate transporta 20-25 de kilograme de echipament închiriat. Dacă magazinul este situat pe o parte aglomerată a străzii sau a autostrăzii, trebuie să proiectați bine fereastra biroului, astfel încât să atragă atenția consumatorilor de la distanță.

Recrutare

ÎN în acest caz, Vor fi necesari urmatorii specialisti:

1. Reparator de unitati si scule.
2. Receptor echipament. El poate fi, de asemenea, responsabil pentru încheierea contractelor și menținerea evidenței financiare.
3. Contabil.
4. Avocat (dacă instrumentul nu este returnat o perioadă lungă de timp).

Publicitate

Aceasta este o parte integrantă a dezvoltării afacerii, care se reflectă în planul de afaceri. Închirierea uneltelor ar trebui să înceapă cu publicitatea activă a companiei. Puteți publica un anunț în ziarele locale sau puteți distribui pliante.

Orele de funcționare

Pe baza experienței altor antreprenori, programul optim de lucru va fi de la 09.00 la 19.00 fără pauză. Ziua liberă este duminică.

Decizi ce poate fi închiriat

Lista celor mai populare instrumente include următoarele:

• Dispozitive rotative – ciocan pneumatic, burghiu, cheie cu impact etc.
• Scule de șlefuit și tăiat - ferăstraie, polizoare etc.
• Echipamente si accesorii de sudura.
• Dispozitive de asamblare și compresoare.
• Instrumente de construcție - betoniera, pistolul termic etc.

Trebuie amintit că închirierea va fi la cerere dacă oferiți o gamă largă de bunuri, de preferință aproximativ 30 de articole. De asemenea, închirierea utilajelor de construcții diversifică semnificativ lista de servicii. Trebuie să fie de tip profesional pentru a fi solicitat în rândul echipelor serioase de construcții. Este mai bine să aveți grijă de acest lucru cu mult înainte de a deschide un birou de închiriere. Trebuie să decideți de unde vor fi achiziționate echipamentele și uneltele. Cumpărați-le din locuri care vă vor oferi documente de garanție și o reducere pentru cumpărarea în vrac.

Consumatorii potențiali

De obicei, clienții se încadrează în trei categorii principale:

1. Constructori care fac renovari private. Închirierea sculelor este inclusă în costul estimativ al lucrării. Această categorie de clienți este supusă instruirii obligatorii privind măsurile de siguranță și utilizarea echipamentelor electrice, deoarece nu toți constructorii se dovedesc a fi profesioniști, pot sparge cu ușurință bunurile închiriate.
2. Persoane fizice. Aceasta este cea mai problematică și comună categorie de chiriași. Ar trebui să li se acorde multă atenție și, de asemenea, ar trebui să li se dea instrucțiuni detaliate cu privire la toate problemele și un studiu detaliat al personalității clientului.
3. Persoane juridice, organizații. În această categorie de clienți, de obicei, uneltele electrice se defectează. Este ușor pentru un manager să lucreze cu astfel de clienți. Nu sunt necesare instrucțiuni detaliate; este disponibilă experiență de lucru.

Luăm în considerare prezența factorilor de risc

Asigurați-vă că includeți acest punct în planul dvs. de afaceri. Închirierea uneltelor implică următorii factori principali de risc:

• Se întâmplă adesea ca chiriașii de scule sau echipamente să fie persoane care nu au absolut nicio experiență de lucru cu ele. Aceasta înseamnă că există o probabilitate mare de a recupera un dispozitiv deja stricat sau, și mai rău, clientul se poate răni dacă îl folosește cu neglijență. Pentru a evita aceste probleme, managerii ar trebui să ofere instrucțiuni detaliate cu privire la utilizarea instrumentelor și echipamentelor. Asta e important.

• Toate punctele de închiriere trebuie să aibă standuri cu instrucțiuni și reguli de funcționare pentru diverse unelte și echipamente, precum și reglementări de siguranță pentru utilizarea acestora. Este mai bine să familiarizați consumatorul cu aceste materiale la semnare.

• La încheierea unui contract de închiriere, clientul trebuie să-și furnizeze pașaportul, din care este mai bine să ia o fotocopie, pentru ca în cazul neîndeplinirii obligațiilor convenite, chiriașul fără scrupule să poată fi găsit cu ușurință. De obicei, punctele de închiriere nu necesită un depozit, dar este mai bine să vă asigurați și să luați totuși 100% din costul echipamentului. Cu toate acestea, nu fiecare persoană poartă cu ei o astfel de sumă. La urma urmei, de exemplu, în medie, un burghiu cu ciocan obișnuit costă aproximativ 1.000 USD. Apoi, în acest caz, acestea se limitează doar la asigurarea instrumentelor, precum și la determinarea identității chiriașului.

Când mă pot aștepta la profit din investiții?

De regulă, punctele de închiriere își oferă serviciile pe baza plății pentru instrument în fiecare zi. Prețul mediu de închiriere pentru o unitate de echipament pentru o zi este de aproximativ 9-10% din costul său. De obicei, clienții pot lua cel puțin două tipuri de orice instrument pe zi. Aceasta este ceea ce fac constructorii simpli care au o cantitate mică de muncă. Dar echipele mari pot închiria zece unități de unelte simultan pentru o perioadă mai mare de o săptămână. Perioada medie de rambursare pentru un dispozitiv este de aproximativ șase luni.

Este mai bine să deschideți această afacere în perioada de vara, mai exact, chiar de la începutul lunii mai până la sfârșitul lunii octombrie. În acest moment, închirierea de instrumente nou deschisă poate fi vizitată de aproximativ cinci până la șapte clienți într-o zi. Spre sfârșitul anului, cererea va scădea semnificativ. Ca urmare, vor fi doar doi sau trei clienți în fiecare zi.

Costul mediu de închiriere a unui instrument pe zi va fi de aproximativ 500-600 de ruble. Pe măsură ce se acumulează experiența de muncă, în anul viitor, afacerea de închiriere de scule va aduce proprietarilor săi 15 contracte în fiecare zi în valoare de aproximativ 1 mie de ruble fiecare.

De asemenea, puteți vinde consumabile pentru diverse dispozitive pe parcurs, eliberând clientul de a merge la magazin. Va fi convenabil pentru chiriaș să achiziționeze dibluri, burghie și multe altele direct la punctul de închiriere a sculelor, iar pentru dvs. aceasta va deveni o sursă suplimentară de venit.

Dacă în termen de șase luni de la data deschiderii a acestei afaceri Venitul mediu lunar al unui birou de închiriere va fi sub o mie și jumătate de dolari, gândiți-vă dacă merită să continuați să faceți această afacere. În acest caz, sculele pot fi vândute cu 50% din cost, precum și standuri și mese, câștigând aproximativ 25% din investiția inițială.

Dar să nu vorbim despre lucruri triste. Închirierea de instrumente poate fi destul de profitabilă venit stabil, dacă planificați totul bine și acordați atenție clienților, încercați să-i simți pe cei care sunt gata să înșele. Ar fi bine să știți despre structura instrumentelor, deoarece uneori va trebui să le închiriați până la 20 de zile pe lună și trebuie să fiți pregătit pentru orice. Dacă în primul an de muncă antreprenorul are suficienți bani pentru a plăti salariile și a închiria spațiile, atunci putem presupune că afacerea a fost un succes și profiturile vor începe în curând să curgă. Mai rămâne puțin timp de așteptat, ești pe drumul cel bun.

Există o cameră. Ce afacere sa deschizi? Majoritatea afacerilor, indiferent de dimensiunea lor, au nevoie de spații specifice pentru a-și furniza serviciile sau pentru a-și produce produsele. Orice locație în stare bună este potrivită pentru conducerea unei afaceri - fie că este vorba de garaj, hangar, subsol, Casă de vacanță, apartament sau altceva. Acest articol aruncă o privire mai atentă asupra conducerii unei afaceri de închiriere de apartamente și subsol.

Pentru a începe propria afacere, va trebui să achiziționați un apartament sau un subsol, care va deveni deja o investiție destul de mare. Nu uitați că achiziția imobiliare acesta este unul dintre cele mai bune vederi instrumente de investiții și de aceea costul apartamentelor gata făcute este destul de mare. Opțiuni optime Imobilele aflate în stadiul inițial de construcție vor fi disponibile pentru cumpărare. În acest moment, imobilul va economisi de la 20 la 40% din cost în viitor.

Achizitionarea si inregistrarea bunurilor imobiliare

Desigur, cea mai populară opțiune pentru deschiderea unui birou rămân centrele de afaceri, a căror infrastructură este în întregime orientată spre optimizarea procesului de lucru. Cu toate acestea, costul spațiilor din astfel de centre este destul de mare și multe întreprinderi mijlocii și mici nu își pot permite astfel de achiziții.

A doua cea mai populară opțiune este închirierea spațiilor de la parterul clădirilor rezidențiale și așa-numitul street-retail (spații de la parter cu intrare separată și vitrine proprii). Fostele spații de utilități sunt, de asemenea, la mare căutare. Foarte des poți găsi diverse afaceri la subsol. Adesea asta magazine alimentare, cafenele și restaurante, saloane de înfrumusețare și magazine mici aparate electrocasnice.

Atunci când luați în considerare opțiunea de a deschide o afacere pentru închiriere de spații, ar trebui să vă familiarizați cu cererea și oferta pieței de închiriere și vânzare imobiliară, infrastructura zonei în care se află achiziția planificată și „rata de trafic” (aprox. coeficientul arată o valoare bazată pe numărul de persoane care vizitează teritoriul adiacent într-o anumită perioadă de timp).

Cumpărarea imobiliară presupune manipularea unor sume mari de bani, iar astfel de tranzacții sunt adesea vizate de escroci.

Trebuie să cumpărați imobile fie de la o persoană de încredere (rude, prieteni sau colegi), fie de la agenții (opțiunea cea mai puțin profitabilă), fie cu participarea unui agent imobiliar (în acest caz, va trebui să plătiți pentru serviciile acestuia în suma unui anumit procent din suma de cumpărare). Pentru a vă proteja atunci când cumpărați, ar trebui să citiți cu atenție toate documentele și să vă familiarizați cu vânzătorul însuși. Siguranța într-o astfel de afacere ar trebui să fie pe primul loc. După achiziționarea unui imobil, ar trebui să îl înregistrați, astfel încât să îl puteți închiria pe o bază comercială.

Etapa finală de pregătire va fi renovarea sediului. Nu este necesară umplerea bogată, deoarece multe companii reproiectează spațiile după bunul plac. Trebuie avut în vedere că transformarea apartament obișnuit la parter într-o clasă de vânzare cu amănuntul stradală va necesita dovezi documentare, deoarece instalarea unei uși stradale sau ferestre mari de afișare va afecta integritatea clădirii.

Închirierea spațiilor

Aproape orice cameră din categoria street-retail este potrivită pentru zona centrală a orașului. Astfel de spații sunt închiriate cu plăcere diverse magazine sau restaurante. În zonele rezidențiale, apartamentele de la etaje nu au o listă stabilită de firme de chiriași, motiv pentru care cererea de aici, deși mai mică decât zonele centrale, rămâne la un nivel decent.

Din timpuri imemoriale, publicitatea a fost motorul afacerilor. Pentru a găsi clienți pentru imobilul dvs., unul dintre cele mai bune moduri va exista publicitate activă. Plasarea de reclame pe resursele de pe Internet sau în ziare, plasarea unui semn publicitar pe clădirea în care se află sediul sau transmiterea de informații despre serviciile dumneavoastră către agențiile vizate (deși în acest caz există șansa ca va trebui să împărtășiți un procent din venitul).

Valoarea veniturilor din chirie depinde de locație și de locația acestuia. De exemplu, dintr-un mic apartament cu două camere din centrul Moscovei puteți obține de la 100.000 de ruble pe lună. Potrivit statisticilor, majoritatea apartamentelor de închiriat se plătesc singure în aproximativ opt ani. Când cumpărați un apartament pe credit, plățile lunare vor fi aproape la fel ca și venitul, ceea ce vă va permite să dețineți un apartament practic fără costuri.

Închiriere zilnică

Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere a apărut nu cu mult timp în urmă. Principala diferență față de închirierile obișnuite este o schimbare mai frecventă a clienților, care în cele din urmă va necesita o activitate publicitară mai mare. Inițial, închirierea zilnică nu era considerată un tip de afacere și era exclusiv o modalitate de a câștiga bani periodic.

În zilele noastre, închirierea propriului fond de locuințe este una dintre cele mai multe calea usoara obține resurse financiare comercial fără efort deosebit. Chiria pe termen lung asigură venituri constante, dar în acest caz se pierde nivelul de rentabilitate. Închirierea zilnică va oferi un profit zilnic bun, dar există o mulțime de griji cu căutarea constantă de clienți și mai mult timp petrecut pentru aranjarea închirierii pe termen scurt.

Al doilea cel mai popular mod de a obține un profit dintr-o afacere bazată pe închirierea spațiilor este achiziționarea direcționată de bunuri imobiliare pentru închirierea ulterioară. Procesul de cumpărare, înregistrare și căutare de clienți este aproape identic cu achiziționarea de spații pentru afaceri activitati comerciale cu alți antreprenori și companii. Cu toate acestea, în acest caz veți avea nevoie de un apartament într-o zonă prosperă, cu infrastructură bună și în distanta de mers pe jos din transportul public. Toate acestea vor avea un efect pozitiv asupra cantității de profit generate.

A treia opțiune pentru crearea unei afaceri de închiriere este așa-numita subînchiriere. In esenta, antreprenorul va deveni un intermediar intre doua verigi - proprietarul si clientii. Această metodă este potrivită pentru cei care nu au suficiente fonduri pentru achiziționarea imobiliare și nu au propriile lor. Esența procesului este înregistrarea locuințelor pentru închirierea pe termen lung și reînchirierea ulterioară în fiecare zi. În acest fel, este posibil să „recuperezi” plățile de chirie pentru primele zece zile. Venitul pentru restul de douăzeci de zile va deveni profitul net al antreprenorului.

Organizarea procesului

Pe lângă disponibilitatea bunurilor imobiliare, vor trebui luate în considerare mai multe aspecte. În primul rând, orice activitate comercială necesită înregistrarea obligatorie la organele fiscale Federația Rusă. La înregistrarea unei întreprinderi sunt potrivite două tipuri de forme juridice - antreprenoriatul individual și societatea cu răspundere limitată.

În al doilea rând, înregistrarea documentară a bunurilor imobiliare pentru posibilitatea de a desfășura activități comerciale. În cazul în care dacă despre care vorbim despre subînchiriere, atunci ar trebui să legalizați toate acordurile cu proprietarul apartamentului și să luați în considerare toate punctele - cost, termeni, posibilitatea de reînchiriere etc. Orice spectacol Bani Este mai bine să o faci în prezența unui notar.

În al treilea rând - amenajarea spațiului de locuit (reparații minore, achiziție de consumabile, mobilier etc.) și începerea unei campanii de publicitate. Publicitatea ar trebui să fie maximizată - lucru activ cu ziare, resurse de internet și terți. Terții pot fi înțeleși ca diverse juridice și indivizii, prin care se difuzează informații despre servicii (de exemplu: plasarea cărților de vizită și a broșurilor în gări sau agenții de transport).

Afacerea de a închiria apartamente pe zi este o sarcină destul de dificilă în ceea ce privește timpul petrecut.

Un număr mare de clienți va necesita multă atenție și prudență. Pentru a nu greși și a nu pierde termenele de plată, ar trebui să semnați un acord cu fiecare client nou. Cheile imobilului închiriat se predau după semnare. La finalizarea contractului, apartamentul ar trebui să fie inspectat pentru daune sau furt de proprietate.

Orice întreprindere este creată pentru a aduce profit proprietarului său. Și altele nivel inalt rentabilitatea va fi disponibilă numai dacă antreprenorul este interesat de dezvoltarea și modernizarea acestuia. Există două modalități de creștere a profiturilor - actualizarea fondului de locuințe (achiziționarea de electrocasnice moderne, reparații, îmbunătățirea infrastructurii apartamentelor etc.) și achiziționarea de bunuri imobiliare suplimentare. În prima metodă, o creștere a facilităților va determina o creștere a costurilor de închiriere, dar numărul clienților poate scădea din cauza costului ridicat. A doua metodă este garantată pentru creșterea profiturilor, dar va adăuga și mai multă muncă.

Dezvoltarea unei baze de clienți

Cel mai bun client este un client obișnuit. Afacerea de închiriere de apartamente confirmă această regulă ca nimeni alta. Constanţă baza de clienti va reduce timpul petrecut cu înregistrarea chiriei și timpul de nefuncționare.

Primul lucru la care trebuie să acordați atenție atunci când selectați clienții este starea spațiilor propuse. Dacă caracteristicile declarate nu corespund realității, cel mai probabil antreprenorul va pierde clientul.

În niciun caz nu trebuie pierdute oportunități de comunicare. Închiriere zilnică Apartamentele ca afacere este destul de dinamică, iar clienților ar trebui să li se ofere posibilitatea de a-i contacta aproape în orice moment. Furnizarea în timp util a informațiilor și capacitatea de a rezerva sediul în avans vor juca un rol pozitiv în creșterea reputației afacerii.

Dacă afacerea nu se limitează la unul sau câteva apartamente, este logic să vă înscrieți la un program pentru clienți.

Diferite promoții, precum transferul gratuit, 2+1 sau perioadele de reducere vor da o creștere a clienților, precum și creșterea numărului de chiriași obișnuiți.

Chiriile pe termen scurt sunt populare printre cei care vin în oraș pentru perioade scurte. Din aceasta putem concluziona că clientul poate fi nou în oraș. Acesta este un alt plus pentru un antreprenor. Lansarea propriilor produse, care includ un logo, informații de contact și lista de prețuri, va fi un pas bun în dezvoltarea unei baze de clienți. Toate acestea pot fi combinate cu lucrurile necesare în oraș necunoscut– tipărirea informațiilor pe hărți de transport urban, calendare etc.

Uneltele electrice sunt scumpe, dar cele de înaltă calitate și profesionale sunt în general peste posibilitățile unei persoane cu venituri mici. Dar dacă ai nevoie de un instrument din când în când, îl poți închiria. Punctul de închiriere va aduce dividende bune proprietarului său dacă totul este planificat și calculat în avans. Un plan de afaceri detaliat pentru închirierea de scule cu calcule este prezentat mai jos. Exemplul este potrivit pentru orice centru regional.

Informații juridice despre companie

Tip de activitate: inchiriere scule electrice.

Alegerea tipului de produse oferite spre inchiriere se explica, in primul rand, prin experienta in acest domeniu in randul managerilor companiei.

Situația din industrie a jucat un rol semnificativ, asigurând o rată stabilă a profitului de peste 100% datorită orientării corecte către un potențial cumpărător cu un nivel mediu de venit. Acest consumator apelează cel mai adesea la servicii de închiriere pentru a primi servicii.

Formular de înregistrare: Antreprenor Individual.

Forma de impozitare: sistem simplificat de impozitare (venituri minus cheltuieli).

Consumatorilor li se oferă următoarea listă de scule electrice:

Nume	Zi	1 săptămână	1 lună	Angajament
Taietor manual de faianta	150	550	1 500	1 000
Taietor electric de faianta	250	750	1 600	3 100
polizor unghiular	370	1 500	3 200	3 100
Jigsaw	250	700	1 900	2 100
Ferăstrău electric cu lanț	370	1 600	4 100	4 100
Avion	240	1 100	2 400	2 500
Troliu electric	650	3 100	9 100	8 500
Burghiu de impact	150	370	1 200	1 500
Ciocan-pilot	900	3 500	10 000	6 000
Ciocan	950	3 510	10 500	7 500
Aspirator industrial	750	2 000	6 500	5 500
Uscător de păr tehnic	250	700	2 500	3 500
Incalzitor cu ventilator 5 kW	650	2 000	4 000	2 500
Slefuitor orbital	100	500	1 500	1 500
Șlefuitor curea	300	1 000	3 000	5 000
Drujba	500	2 000	5 000	5 000
Scara	170	460	1 760	2 000
Cultivator	800	4 000	10 000	18 500
Autobetoniera	550	2 000	5 000	8 000
Sudare semiautomată	670	2 450	6 000	11 000
Mașină de șlefuit parchet	1 300	5 500	18 000	15 000
Placa vibratoare	1 800	7 000	20 000	20 000
Dispozitiv de tăiere a cusăturilor	1 800	7 500	23 000	45 000
Urmator de perete	900	3 500	10 000	12 000
Pompa de drenaj	400	1 500	3 000	3 500
Jigsaw	250	1 000	2 000	2 500
Fierăstrău circular	450	2 000	5 000	5 000
Burghiu	100	600	1 800	1 500
Burghiu mixer	350	1 500	3 000	3 000
Şurubelniţă	400	1 500	4 000	3 000

Sculele electrice de închiriat sunt de înaltă calitate și există și un sistem de reduceri pentru clienții obișnuiți.

Închirierea instrumentelor se efectuează zilnic, cu excepția zilei de luni, de la 09:00 la 19:00, iar sâmbăta - de la 09:30 la 20:00, fără prânz. Închirierea este situată în centrul orașului, ceea ce este foarte convenabil pentru clienți, deoarece se poate ajunge cu el transport public din orice parte a orasului.

Documente și înregistrare

Pentru a înregistra o afacere de închiriere, trebuie doar să deschideți un antreprenor individual și să începeți să lucrați. Pentru a înregistra un punct de închiriere, sunt colectate următoarele documente:

• Cererea de înregistrare se întocmește direct la fisc.
• Copii ale pașaportului și TIN-ului persoanei înregistrate.
• Chitanță de la bancă care confirmă plata taxei de stat.

Toate fotocopiile sunt certificate de un notar. Prețul mediu al serviciului este de 1.500 de ruble. La completarea cererii, se selectează un cod principal și două coduri suplimentare de activitate. Potrivit codificatorului, următorul OKVED este potrivit pentru închirierea sculelor electrice: 77.2 „Închiriere și închiriere de articole de uz casnic”, 77.29.2 „Închiriere de aparate electrocasnice și neelectrice, mobilier.”

Plan de marketing

Una dintre modalitățile de promovare a serviciilor pe piață va fi publicitatea - cel mai puternic stimulator al cererii. Magazinul de închiriere de scule electrice intenționează să utilizeze următoarele canale de distribuție publicitară:

• Publicitate exterioară la punctul de închiriere.
• Un semn de trotuar în zona cu cel mai mare trafic din apropiere.
• Publicitate pe Internet (panouri de buletin, direcționare în rețelele sociale).

Pentru a concura cu alte puncte de închiriere, se propune stabilirea unui preț inițial redus pentru servicii. Acest lucru va permite punctului să funcționeze cu o rentabilitate de cel puțin 60%, prin urmare, metoda este justificată din punct de vedere economic.

Echipamente si cazare

Închirierea va ocupa spații închiriate în centrul orașului. Premisele principale ale punctului de închiriere din tabel:

În total, suprafața totală a camerei va fi de 28 de metri pătrați. m. Prețul chiriei pe lună – 55.000 de ruble. Pretul nu include plata facturilor la utilitati.

Pentru echiparea spațiilor veți avea nevoie de următoarele echipamente și mobilier:

Din tabel: pentru a cumpăra active fixe, un magazin de închiriere de scule electrice va avea nevoie de 21.800 de ruble și pentru a plăti chiria pentru două luni - 110.000 de ruble. La această sumă adăugăm costul minim al sculelor electrice cu ridicata: 1.700.000 de ruble. În total, suma necesară pentru echipamente, mobilier și achiziționarea de scule electrice este de 1.721.800 de ruble.

Planificăm personalul companiei

Personalul unui punct mic de închiriere va fi format din următoarele posturi:

1. Administrativ: director, contabil. Program: luni – vineri de la 10:00 la 19:00. Sambata si duminica sunt zile libere.
2. Master pentru emiterea si acceptarea sculelor, master reparatii si intretinere.
3. Personal tehnic - curatenitori.

Mai multe detalii despre personal și costurile acestuia sunt în tabel:

Total, activat salariile pe lună, compania va cheltui 123.500 de ruble. La această sumă adăugăm deduceri la diferite fonduri pe lună în valoare de 47.500 de ruble. În total, 171.000 de ruble vor fi necesare pentru salariile angajaților cu deduceri. La sfârșitul anului, fiecare angajat primește un bonus de 50% din salariu. Bonusul se plătește la cererea angajatorului.

Etape principale

Puteți începe să închiriați unelte electrice în termen de trei luni. Cel mai mult timp va dura pentru a cumpăra unelte electrice de înaltă calitate conform preț accesibil. Rentabilitatea proiectului va fi direct legată de calitatea serviciului oferit, așadar această problemă Merită să îți faci timp. Fiecare etapă de implementare este planificată.

Programul de deschidere a atelierului:

Investiții și venituri

Inceperea infuziilor

Pentru a implementa un plan de afaceri pentru închirierea de scule cu calcule, vor fi necesare următoarele costuri:

Planificarea veniturilor

Rentabilitatea sculelor electrice închiriate este afectată de sezonalitate. În sezonul cald, lucrările de reparații sunt efectuate mai des, astfel încât veniturile din mai până în octombrie sunt cu 30% mai mari. Deoarece există doar câțiva concurenți mari în oraș, profitul mediu pe lună este planificat să fie de 750.000 de ruble. Această cifră va crește odată cu creșterea numărului de clienți. Venitul anual va ajunge de la 9.000.000 de ruble.

Presupunând venitul lunar, calculăm venitul net:

750.000 – 461.000 = 289.000 de ruble/lună este profitabilitatea netă a unui punct de închiriere de scule electrice.

Rentabilitatea va fi de aproximativ 40%.

La început, cea mai mare parte a profitului se va întoarce în investiție. Prin urmare, veniturile vor fi împărțite în următoarele părți:

• 15% – cheltuieli asociate cu situații neprevăzute.
• 10% – fondul principal.
• 45% – rambursarea anticipată a obligațiilor de împrumut.
• 30% – obiectivele personale ale organizatorului.

În fiecare lună, 45% din rentabilitatea totală va fi alocată pentru returnarea investițiilor, care este de 130.000 de ruble. Cunoscând această cifră, calculăm rambursarea:

2.238.000 / 130.000 = 17,2 luni. Ținând cont de posibilele riscuri, proiectul se va amortiza în 2-3 ani.

În cele din urmă

Pentru a deschide o mică închiriere de scule electrice, veți avea nevoie de investiții semnificative în echipamente - cel puțin 2.238.000 de ruble. Dacă achiziționați un instrument de calitate scăzută, atunci 70% din venituri vor fi cheltuiți pe depreciere pe lună. Rentabilitatea proiectului este de 13%, amortizarea este de 2-3 ani. În ciuda perioadei lungi de rambursare, închirierea va aduce un venit stabil proprietarului său, dar cu condiția ca calitatea serviciilor oferite să nu se deterioreze. Și în acest scop, instrumentul este monitorizat și întreținut constant, iar baza materială este actualizată.

Transferul proprietății pentru utilizare plătită către terți este o afacere de încredere și calmă. În cele mai multe cazuri, generarea de venituri necesită un efort minim: verificarea periodică a respectării de către chiriaș a termenilor contractului de utilizare și emiterea facturilor de plată. Prin urmare, dacă sunteți proprietarul unei proprietăți care poate fi închiriată, atunci aveți sursa buna venit pasiv.

Vă vom spune în această recenzie ce puteți închiria ca afacere și unde să căutați chiriași.

Cum să devii proprietar

De fapt, oricine deține sau folosește în mod legal lucruri care nu își pierd proprietățile prin folosire poate deveni proprietar și închiriază acele lucruri. Nu există restricții cu privire la gama de obiecte și subiecte în legislația Federației Ruse.

Echipa site-ului World of Business recomandă tuturor cititorilor să urmeze cursul Lazy Investor, unde veți învăța cum să vă puneți ordine în finanțele personale și să învățați cum să câștigați venit pasiv. Fără tentații, doar informații de înaltă calitate de la un investitor practicant (de la imobiliare la criptomonedă). Prima săptămână de antrenament este gratuită! Înregistrare pentru o săptămână gratuită de antrenament

Ce să închiriez

Este permisă înregistrarea pentru utilizare temporară plătită, cum ar fi:

• bunuri imobiliare (inclusiv teren) și transport;
• articole de uz casnic și echipamente de uz casnic;
• încălțăminte și îmbrăcăminte;
• mobilier, cărți etc.

Și asta nu este tot ceea ce poți închiria și să faci o afacere din asta. Cetățenii întreprinzători își închiriază cardurile de reducere pentru bunuri și servicii de la punctele de vânzare cu amănuntul pentru o mică taxă și, astfel, primesc beneficii materiale chiar și de la un astfel de bun neevident.

Formele de organizare a afacerii de închiriere depind direct de obiect. Deci, de exemplu, proprietarul unei proprietăți rezidențiale care intenționează să închirieze tot sau o parte din spațiul de locuit nu trebuie neapărat să devină antreprenor. Este suficient să declarați venitul la Serviciul Fiscal Federal la locul de înregistrare.

De asemenea, nu există cerințe speciale pentru cetățenii care își închiriază mașina unor terți.

De asemenea, trebuie să vă înregistrați la Serviciul Fiscal Federal pentru a lucra ca punct de închiriere pentru articole de uz casnic, mobilier, haine și încălțăminte etc.

Afacerea de închiriere necesită o organizare mai complexă decât simpla închiriere a bunurilor personale. Prin urmare, dacă există planuri de a oferi populației servicii de închiriere casnice, atunci trebuie să pregătiți un punct de service complet.

Excepție este închirierea prin site sau social media. Dar această opțiune de a face bani din chirie are un dezavantaj semnificativ: dificultăți în asigurarea returnării obiectelor închiriate.

Pentru a căuta potențiali chiriași, puteți folosi ziare locale, site-uri web reclame gratuite, rețele sociale, blog propriu. De asemenea, este considerată eficientă afișarea anunțurilor la intrările clădirilor cu mai multe etaje și în locurile aglomerate din oraș - piețe, gări etc.

Dacă nu există proprietate

Ce să faci dacă nu există nimic potrivit în proprietate, dar o afacere de închiriere pare destul de atractivă? Puteți închiria lucrurile altor persoane și puteți face afaceri prin subînchiriere.

Totuși, pentru acest tip de venit condițiile sunt mai stricte. Sublocatul are dreptul de a transfera lucrul luat de la proprietar pentru utilizare în condiții care nu contrazic acordul cu proprietarul lucrului.

Deci, de exemplu, dacă sublocatul are dreptul de a folosi proprietatea timp de cinci ani, atunci nu poate subînchiria proprietatea închiriată pentru o perioadă care depășește data de expirare a contractului de închiriere.

Subchiriașul trebuie să respecte toate restricțiile de utilizare a proprietății pe care proprietarul le-a stabilit și care sunt definite în acordul dintre proprietar și chiriaș.

Înregistrarea raporturilor contractuale

Succesul întregii afaceri în ceea ce privește plățile de închiriere depinde aproape în întregime de cât de bine este întocmit contractul de închiriere/subînchiriere. Citiți despre care sunt necesare.

Principalele puncte pe care un proprietar trebuie să le ia în considerare pentru a-și proteja proprietatea:

• cost de înlocuire (ce sumă va trebui să compenseze chiriașul dacă obiectul este distrus din vina lui);
• cine suportă costurile de întreținere și depozitare a proprietății închiriate;
• este necesar să se asigure obiectul;
• când și în ce stare chiriașul este obligat să returneze proprietarului bunul închiriat.

Important! La întocmirea unui acord, trebuie luate în considerare toate caracteristicile obiectului, în caz contrar, la sfârșitul contractului de închiriere, proprietarul va fi dificil să returneze articolul în forma în care a fost transferat chiriașului.

Partea financiară a afacerii

Dacă tranzacția este executată corect, atunci locatorul nu ar trebui să aibă nicio obligație privind întreținerea lucrului închiriat. De fapt, costurile sunt reduse la zero.

Cu toate acestea, dacă un articol este în circulație constantă de închiriere, atunci trebuie să fie în stare bună de funcționare, îngrijit și atractiv pentru clienți. Aici antreprenorul însuși este interesat să cheltuiască bani pentru repararea articolelor care sunt închiriate prin punctele de închiriere.

Mecanismul de determinare a prețului de închiriere depinde din nou de specificul proprietății.

Dacă intenționați să faceți bani prin închirierea proprietății altcuiva, luați în considerare o opțiune interesantă -. Aflați cum funcționează astfel de afaceri și cât de profitabile sunt.

Puteți citi despre cum să înregistrați o agenție imobiliară ca antreprenor individual.

Dacă este selectat pentru o agenție imobiliară forma organizatorica entitate legală, puteți afla totul despre întocmirea documentelor relevante la această adresă:.

În cazul în care sunt închiriate proprietăți comerciale (spații, transport, echipamente etc.), valoarea chiriei depinde de venitul pe care chiriașul le-a primit din utilizarea facilitatii. De exemplu, când vine vorba de închirierea spațiilor pentru priza, valoarea taxei este stabilită ca procent din venitul lunar al magazinului, dar la închirierea unui apartament, taxa se calculează pe baza valorii de piață a unor astfel de servicii din oraș.

În orice caz, legiuitorul nu a restrâns în niciun fel chiriașii și proprietarii în ceea ce privește stabilirea costului serviciilor, astfel că aceștia au dreptul să stabilească în mod independent prețul de închiriere și să găsească variante care să fie benefice ambelor părți.

Aflați cu ce altceva puteți face pentru a câștiga bani investitie minima - .

Sfaturi pentru cei care intenționează să-și închirieze propria proprietate rezidențială în următorul videoclip.