Sabit kıymetin silinmesinden kalan ve diğer nesnelerin onarımına uygun olan parçaların mevcut piyasa değerini bağımsız olarak belirlemek istiyoruz. İşletmede kalıcı bir komisyon oluşturuldu. Lütfen tespite ilişkin doğru bir yasa hazırlamama yardım edin. piyasa değeri(örnek metin) piyasa değerinin hesaplanmasına ilişkin bir örnekle birlikte.

Yasa şunları belirtmelidir:

Derleme tarihi;

Komisyon üyeleri;

Örneğin işin özü şu: "komisyon, varlığın silinmesinden sonra kalan parçaların piyasa değerini değerlendirdi";

Parçaların açıklaması;

Değerlendirmenin yapıldığı kaynakların listesi. Örneğin, Avito, "Elden Ele", zdanie.info, "Moskova'da Ticari Gayrimenkul" gibi kaynaklarda sunulan benzer nesnelerin maliyetine ilişkin verilere dayanarak komisyon, "Ayrıntılar"ın piyasa değerinin şu şekilde olduğunu belirledi: 3.025 ruble.

Piyasa değeri hesaplama örneği:

- Avito, "Hand to Hand", zdanie.info, "Moscow Commercial Real Estate" gibi kaynaklardan alınan piyasa fiyatları aralığı:
1. 2950
2. 3100
3. 3150
4. 3200

Aralığın minimum değerini belirliyoruz:

Bu gösterge piyasa fiyat aralığının minimum değerine eşittir.

Maksimum aralık değeri:

Bu değerlerin aritmetik ortalaması 3025 ((2950 + 3100) : 2)'dir.
Bu gösterge piyasa fiyat aralığının minimum değerine eşittir.

Aralığın maksimum değerini belirlemek için muhasebeci, aralığa dahil edilen fiyat göstergelerinin sayısını 0,75 ile çarpmıştır. Sonuç 3 tamsayıdır (4 ? 0,75 = 3). Aralığın maksimum değerini hesaplamak için muhasebeci iki gösterge kullandı:

• fiyat seri numarası 1 – 2950 rub./adet;
• seri numarası 2 – 3100 rub./adet olan fiyat.

  Bu değerlerin aritmetik ortalaması 3175 ((3150 + 3200) : 2)'dir.
  Bu gösterge eşittir maksimum değer piyasa fiyatları aralığı.

  Böylece, malların piyasa fiyatları aralığı 3025 ruble/ton ile 3175 ruble/parça arasında değişmektedir. Vergi açısından adet başına 3025 ruble fiyatını uygulamanız gerekir. (fiyat aralığının minimum değeri).

  Gerekçe
  

  Malların (işler, hizmetler) piyasa fiyatı nasıl belirlenir?

  Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, mevzuat veya anlaşmadan farklı bir sonuç çıkmadığı sürece (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 423. maddesinin 3. fıkrası) herhangi bir işlem telafi edilmiş sayılır. İşlem, tarafların mutabakatı ile belirlenen fiyat üzerinden ödenir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 424. maddesinin 1. fıkrası). Medeni mevzuat açısından bu fiyat piyasa fiyatı olarak kabul edilmektedir. Sözleşmede işlemin maliyeti belirtilmemişse, benzer koşullar altında benzer mallar (iş, hizmetler) için genellikle tahsil edilen fiyat üzerinden ödenir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 424. maddesinin 3. fıkrası).

  Piyasa fiyatı nedir

  Vergi mevzuatında tanımı piyasa fiyatı işlemin kontrollü olarak kabul edilip edilmediğine bağlıdır. Bağımlı olmayan kişiler arasında bir işlem yapılırsa, vergi amaçlı olarak sözleşme fiyatı piyasa fiyatı olarak kabul edilir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 105.3. maddesinin 1. fıkrası ve 105.14. maddesinin 1. fıkrası). İşlemlerde kullanılan fiyatların piyasa düzeyine uygunluğu, özel denetimler sırasında vergi dairesi temsilcileri tarafından izlenmektedir. Rutin denetimler yapılırken, belirli bir verginin hesaplanmasında piyasa fiyatı göstergesinin kullanılması gerekiyorsa, müfettişler de bu tür bir kontrol yapabilirler.

  Kontrollü bir işlemde uygulanan sözleşme fiyatı piyasa fiyatı olarak muhasebeleştirilir:

  Bu prosedür, Madde 105.3'ün 8-12. paragraflarının hükümlerinden kaynaklanmaktadır. Vergi Kodu RF.

  Durum: Satıcı, alıcılarla yapılan uzun vadeli sözleşmelerde sabitlenen ve revize edilemeyen piyasa fiyatlarını kabul edebilir mi? Dövizle mal alıyor ve rubleyle satıyor. Döviz kurlarındaki artış nedeniyle malın satış anındaki gerçek fiyatı önemli ölçüde değişiyor

  Evet, eğer satıcı ve alıcı birbirine bağımlı kişiler değilse ve aralarındaki işlem kontrollü işlemler kategorisine girmiyorsa yapılabilir.

  Gerçek şu ki, vergi hizmeti temsilcileri, ilişkili taraflar arasındaki işlemlerde ve ilişkili taraflar arasındaki işlemlere eşdeğer kontrollü işlemlerde fiyatların doğru uygulanmasını kontrol ediyor. Diğer işlemlerde varsayılan olarak piyasa fiyatı müzakere edilen fiyattır. Bu, doğrudan Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 105.3. Maddesinin 1. paragrafı ve 105.14. Maddesinin 1. paragrafının hükümlerinden kaynaklanmaktadır. Bu nedenle, satıcı ile alıcı arasındaki işlemin kontrollü olarak kabul edilmemesi halinde, böyle bir işlemde uygulanan fiyat düzeltme yapılmaksızın vergiye kabul edilir.

  Ancak, işlemin tarafları birbirine bağımlı kişilerse ve işlemin kendisi kontrollü işlemler kategorisine giriyorsa, vergi hizmeti uygulanan fiyatların piyasa düzeyine uygun olup olmadığını kontrol edecektir.

  Kontrollü işlemlerde, temerrüt sözleşmesi fiyatı yalnızca aşağıdaki durumlarda piyasa fiyatı olarak muhasebeleştirilir:
  – devlet tarafından düzenlenen fiyat seviyesine uygunsa veya Rusya Federal Antitekel Servisi ile mutabakata varılmışsa (belirtilen özellikler dikkate alınarak);
  - bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından belirlenen fiyata tekabül ediyorsa (değerleme yapılması gereken işlemlerde);
  – Rusya Federal Vergi Servisi ile yapılan fiyatlandırma anlaşmasına uygun olarak oluşturulmuşsa;
  - Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 2. Kısmının ayrı bölümlerinde belirtilen, vergi amaçlı fiyatların belirlenmesine ilişkin özel kurallara uygun olarak oluşturulmuşsa. Örneğin, gelir vergisini hesaplamak için menkul kıymetlerin piyasa fiyatı, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'na göre belirlenen fiyattır (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 29 Ağustos 2012 tarih ve 03-03-06/1 tarihli mektubu). /436);
  – işlemin borsa işlemlerinin sonuçlarına göre yapılması durumunda.

  Diğer kontrollü işlemlerde, sözleşme fiyatının vergi açısından piyasa düzeyine uygunluğunun gerekçelendirilmesi gerekir. Makul olmayan fiyatların kullanılması vergi yükümlülüklerinde düzeltmelere yol açabilir.

  Bu, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 105.3 Maddesi 8-12, Madde 105.17'nin hükümlerinden kaynaklanmaktadır ve Rusya Maliye Bakanlığı'nın 6 Eylül 2012 tarih ve 03-01-18/7 tarihli mektubu ile onaylanmıştır. -127.

  Gelir karşılaştırma ilkesi

  Kontrollü bir işlemde uygulanan sözleşme fiyatının piyasa seviyesinde olup olmadığını belirlemek için ilişkili tarafları içermeyen karşılaştırılabilir işlemlere ilişkin bilgilerin kullanılması gerekir. Daha sonra elde edilen verileri karşılaştırın.

  İle genel kural Kontrollü ve karşılaştırılabilir işlemleri, aynı ticari veya mali koşullar altında tamamlanmış olmaları durumunda karşılaştırmak mümkündür (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 105.5. Maddesinin 2. Fıkrası). Bu tür koşulların kimliğini veya benzerliğini belirlemek için, bileşimi tabloda sunulan bir dizi özelliği analiz etmek (karşılaştırmak) gerekir. Ancak analiz için yalnızca kamuya açık bilgiler kullanılabilir. Vergi sırrı teşkil eden veya erişimi yasal olarak kısıtlanan bilgilerin kullanımı kabul edilemez. Bu prosedür aynı zamanda Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 105.6. Maddesinin 3. paragrafında da öngörülmektedir.

  Analiz için gerekli bilgileri elde etmek için şunları kullanabilirsiniz:

  Adı geçen kaynaklar arasında kuruluş gerekli bilgiyi bulamazsa (yeterli bulamazsa), muhasebe ve muhasebeyi kullanmak mümkündür. istatistiksel raporlama diğer kuruluşlar. Bu veriler aşağıdaki kaynaklardan elde edilebilir:

  Bu prosedür, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun paragraf hükümleri ve 105.6 maddesi ile sağlanmaktadır.

  Karşılaştırılabilir piyasa fiyatı yöntemi

  Karşılaştırılabilir piyasa fiyatları yöntemi şu şekilde kullanılabilir:

Her malik, gayrimenkulle ilgili herhangi bir eylemin ortaya çıkması durumunda: hasar durumunda, satın alma, satış işlemleri, sabit kıymetlerin yeniden iskonto edilmesi, kiralanması, iş planlarının hazırlanması ve diğer durumlarda, bir gayrimenkul değerleme raporuna ihtiyaç duyar. Gayrimenkul değerleme kanunu, bir emlak işleminden önce bir dairenin, kır evinin veya kır evinin kesin piyasa değerinin, maliyetinin belirlenmesiyle hesaplanır.

Uzman bir değerleme uzmanı, Rusya Federasyonu'ndaki değerlendirme faaliyetlerine ilişkin Rusya Federasyonu mevzuatının tüm gerekliliklerine ve Rusya Federasyonu'nda geliştirilen değerlendirme standartlarına uygun olarak bir mülk değerleme raporu yazar. Kullanılan tüm bilgi kaynaklarının gayrimenkul değerleme raporunda belirtilmesi zorunludur.

Yangın, su baskını, herhangi bir kişinin hukuka aykırı eylemi veya unsurlar nedeniyle zarar gören taşınmaz için değerleme yapılmasının gerekli olduğu durumlarda, uzman değerleme uzmanının mevcut durumu gösteren tüm bilgi kaynaklarını dikkate alması gerekir. mülkün. Oluşan zararın tazmin edilmesi konusunda bir anlaşmazlık çıkması durumunda, gayrimenkul değerleme raporu mahkemede delil teşkil edecek.

Gayrimenkul satın almak için kredi başvurusunda bulunulurken, sigorta sözleşmesi imzalanırken veya yenilenirken banka tarafından gayrimenkul değerleme raporu istenmektedir. Bu durumlarda değerlendirme kanunu zorunlu belge. Mülk değerleme raporu doğru bir şekilde hazırlanırsa, artık finans, sigorta veya diğer düzenleyici otoriteler arasında kafa karıştırıcı sorular veya anlaşmazlıklar ortaya çıkmaz.

Üstelik hem satıcılar hem de alıcılar gayrimenkul Bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından değerlendirilen değere ilişkin olumsuz görüş oluşmayacaktır. bu nesnenin. Her mülk değerleme kanununun amacı, değerlendirilen mülkün gerçek piyasa değeri hakkında objektif ve doğru bilgileri belirlemek ve bunu müşteriye sunmaktır.

Gayrimenkul değerleme raporu zorunlu Buna göre değerlendirilen mülkün tüm verilerine ve özelliklerine bağlı kalmalıdır: adres ve posta kodu, borçlu veya kayıtlı sahibi, mülkün bulunduğu bölgenin adı, coğrafi konumu, sakinleri veya sahipleri (sakinler).

Mülkiyetin mülkiyeti veya kiralanması hakkında bir değerlendirme, gelecekteki işlemin türünün bir tanımı (hakların devri, satın alma, kredi, rehin), borç verenin adresi, gelecekteki işlemin amacı: satış, önerilen onarımlar bulunmalıdır. , yeniden yapılandırmada, kullanılan verilerin kaynakları belirtilmelidir.

Mülk değerleme raporu, değerleme nesnesinin bulunduğu alanın bir tanımını içermelidir: kentsel veya kırsal kesim, banliyö. Alanın sınırlarını belirlemek ve açıklayıcı bir tanımını vermek gerekir. Mükemmel değer mülk değerleme kanununda, belgelerde sunulan verilerin mülkün mevcut konumu ile yazışmaları eklenmiştir.

Ayrıca değerleme raporunda bulunması gerekenler detaylı açıklama emlak nesnesi. Genellikle bu veriler varlığıyla birlikte bir tabloya yerleştirilir. zorunlu öğeler Her neyse: genel açıklama nesne, tek bir nesne veya ek binalara sahip veya kat sayısının zorunlu olarak belirtilmesi, mevcut veya beklenen inşaat yılının açıklanmasıyla birlikte bütün bir kompleks.

Mülkiyet değerlendirme kanunu, nesnenin tüm detaylarının, özellikle de temelinin, harici açıklama, döşendiği malzemeler, mevcut durumu ve temel duvarları. Gayrimenkul değerleme raporu bina inşaatının ana yönlerini dikkate alır: dış duvarlar, çatı kaplama, pencere türleri. Veranda, veranda ve çatı tipinin varlığı belirtilmektedir. Karşılaştırmalı değerleme yöntemini kullanırken, mülk değerleme kanunu aynı zamanda analog nesnenin tanımının ayrıntılı bir resmini de verir: belirli bir alandaki varlığı veya yokluğu, satışa sunulan fiyatların seviyesi.

Bu değerleme raporu şekli, ayrı konumlu veya ek binaları bulunan gayrimenkullerin değerlendirilmesi için kullanılır. Fabrikada monte edilen gayrimenkullerin, fabrika binalarının, atölyelerin, apartmanların, apartmanlar biraz farklı. Uzman değerleme uzmanı, ek araştırmalar kullanarak gerçekleştirilen işin hacmini değiştirebilir.

Daha sonra mülk değerleme kanunu biraz genişletilmiş bir biçim alır. Bir mülk değerleme raporunun hazırlanmasında gereken iş miktarı, bir uzmanın uğraşması gereken karmaşıklıkla ilişkilidir. Ayrıca, değerlendirme beyanı gereklilikleri ile karakterize edilir. Bu durumda objenin değerinin, obje üzerindeki kısıtlamalara tabi olarak piyasaya yansıtılması gerekmektedir.

Değerleme uzmanının sorumlulukları şunları içerir:

• tüm tesisin hem içinde hem de dışında görsel bir incelemenin yapılması;
• tesisin bulunduğu alanda bir araştırma yapılması;
• karşılaştırılan nesneler üzerinde bir çalışma yürütmek, en azından onları sokaktan görsel olarak incelemek;
• elde edilen tüm verilerin araştırılması, analizi, incelenmesi;
• Gayrimenkul değerleme raporunda alınan tüm bilgilerin karşılaştırılması, analizi ve sonucun hazırlanması.

Herhangi bir işlem yapmayı planladığı piyasadaki mülkün değerini belirlemek için bir gayrimenkul değerleme kanunu gereklidir. Müşteri, eylemin kullanıcısı olarak hareket eder. Bir nesnenin piyasa fiyatı, nesnenin en karlı şekilde satılabileceği en muhtemel fiyattır. Belirli bir satış tarihi de belirlenir.

Belgelerin satıcıdan alıcıya aktarımı aşağıdaki koşullara uygun olarak organize edilmelidir:

• hem satıcının hem de alıcının işlemi tamamlamaya hazır olması;
• her iki tarafın da kendi çıkarları doğrultusunda hareket ettiği konusunda tam farkındalık;
• mülkün serbest piyasada yavaş satışı için yeterli zaman;
• işlem ödeme para biriminin karşılıklı seçimi;
• herhangi bir taviz varsayımı olmaksızın nesnenin fiyatının kesin olarak belirlenmesi.

Alıcının, mülkün piyasa fiyatından çok daha yüksek bir fiyata razı olması mümkündür. Daha sonra satıcı bir peşinat ödemeyi veya bir depozito ödemeyi veya ek işlem masraflarını ödemeyi teklif eder. Satış fiyatının mobilya veya bazı ev eşyalarının varlığına göre belirlendiği görülüyor. Daha sonra satıcı genellikle kabul eder, bu nedenle bankanın yalnızca sözleşme tutarına sahip olması değil, gayrimenkulün tam piyasa değerinin tutarını da bilmesi gerekir.

Gayrimenkul değerleme kanunu oynuyor önemli rol tüm gayrimenkul faaliyetlerinde. Herhangi bir sorunuz varsa veya nitelikli tavsiyeye ihtiyacınız varsa bu sorun NP “Federasyon” ile iletişime geçebilirsiniz. Adli Uzmanlar", kendi alanlarındaki profesyonellerden yardım alacağınız yer.

Herhangi bir mülkün değerinin tespiti, bir değerlendirme raporunun hazırlanmasıyla sona erer. Gayrimenkul değerleme raporu hem tüzel kişiler hem de bireyler için aynıdır ve içeriği, değerlendirmeye sunulan mülkün türüne ve amaçlarına bağlıdır. Değer belirleme prosedürü, Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Kanunu ve değerleme uzmanının faaliyetlerini düzenleyen diğer belgeler uyarınca gerçekleştirilir.

İçin tüzel kişiler bu tür mülklerin değerlendirme eylemleri, sabit üretim varlıklarının değerlendirilmesine ilişkin raporlardır:

• araziye herhangi bir şekilde bağlı olan ve hareketi ciddi hasara yol açabilecek bina ve yapıların, iletişimin maliyeti değerlendirilir;
• arsanın değerlendirilmesi, konumu, tahmini gelir, ilgili faktörler dikkate alınarak yapılır. amaçlanan amaç kara;
• arabaların ve kaldırma mekanizmalarının maliyeti tahmin edilmektedir. Bu, teknik durum, amortisman süreleri, başlangıç ​​maliyeti. Belirli bir ulaşım türüne ait makine ve mekanizmaların sınıflandırılması da yapılır: karayolu, demiryolu, havayolu vb.;
• ekipmanın maliyeti tahmin edilir: teknolojik ve üretim hatları, makineler, aletler vb.;
• tahmini maliyet depo stokları hammaddeler ve bitmiş ürünler.

Bu prosedür, işin verimliliğinin görülmesine, şirketin varlık ve yükümlülüklerinin değerinin belirlenmesine ve yatırımlar veya diğer konularda olası kararların alınmasına yardımcı olur. bilinçli kararlar fırsatları ve büyüme beklentilerini belirleyin.

Gayrimenkul değerleme raporu şunları içermelidir:

• değerlendirme sertifikası;
• bu prosedürleri karakterize eden tarihler (değerlendirmenin başlangıç ​​ve bitiş tarihleri, raporun geçerlilik süresi);
• değerlendirme nesnesi hakkında bilgi;
• etkinliğin amacı;
• nesnenin ait olduğu pazara genel bakış;
• mülkün değerlendirildiği düzenleyici yasal düzenlemeler;
• kullanılan yöntemler, metodoloji ve değerlendirme prosedürleri;
• mülkün değeri hakkında sonuçlar;
• gerekli ekler (belgelerin, fotoğrafların, çizimlerin, tabloların kopyaları);
• herhangi bir ek bilgi;
• Değerleme uzmanının imzası ve değerleme şirketinin mührü.

Bir işletmenin mülkünün değerlendirilmesi eylemi delil değeri olan bir belgedir. Bu raporun kendisine sunulması gerekebilir. hükümet organları veya bir bireye herhangi bir nesnenin piyasa değerini kanıtlamak amacıyla. Maliyet belirleme prosedürünün amaçları çok farklı olabilir. Bunlar hakkında daha fazla bilgiyi Taşınır mülklerin değerlemesi ve Gayrimenkulün değerlemesi sayfalarında bulabilirsiniz. Sabit varlıkların veya mülklerin değerleme eyleminin içeriği ve yürütülmesine ilişkin gereklilikler, değerleme standartları ile belirlenir.

Eğer hakkında konuşuyoruz devlet veya belediye mülklerinin değerlendirilmesine ilişkin Kanun, organ başkanının onayına tabidir. devlet gücü veya yerel yönetim.

Düzgün yürütülen denetim raporları, uzman görüşleri, taşınır ve taşınmaz malların değerlendirilmesine ilişkin raporlar genellikle sigorta, finans ve düzenleyici kuruluşlar arasında ek soru ve anlaşmazlıklara yol açmaz. Meydana gelen zararın tazmini konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkarsa, mülk değerleme kanunu mahkemede delil olarak kullanılır.

Değerleme raporu, mülkün değerinin araştırılması sırasında derlenen bir değerlendirme beyanını temsil eden bir belge anlamına gelir. Bu belge 12. madde uyarınca sonuçlandırılmıştır. “Değerleme Hakkında” Kanun.

Genel olarak, vergiye tabi mülkün ve katkıda bulunulan mülkün vergiye tabi olduğunu kanıtlamak için hükümete bir mülk değerlendirme sertifikasının sunulması gerekir. kayıtlı sermaye bağımsız bir uzman tarafından değerlendirildi.

Değerleme uzmanı, değerin incelenmesi prosedürünün gerçekleştirileceği tarihte mülk değerleme raporu hazırlamakla yükümlüdür.

Mevzuata göre ve yasal işlemler Kanunun geçerlilik süreleri ve ayrıca belirli mülklerin değerlendirilmesine ilişkin rapor, değerlendirme tarihi ve müşteri ile anlaşma tarihi de dahil olmak üzere belirlenir.

Gayrimenkul değerleme prosedürü

Değerlendirme prosedürü, değer hakkındaki görüşe bakılmaksızın ve belirli bir nesnenin oldukça kapsamlı bir analizine dayanarak hazırlanır.

Uzmanlar bunu mevcut mevzuata, incelenen nesnenin değerinin kanıtlanması ve belirlenmesi sürecine uygun olarak yürütürler. Bazen, örneğin bir şirketin tasfiyesinin gerekli olduğu durumlarda değerlendirme yapılması zorunludur.

Değerleme prosedürünün, örneğin ekonomik amaçlarla, mülkün uygun kullanımı ve alım satımı için yürütülmesinin başka nedenleri de vardır.

Değerlendirme raporunun hazırlanmasıyla ilgili incelikler

Mülkün ve sabit varlıkların değerleme eylemi, mülkün değerinin ana sonuçlarını içeren bir belgedir.

Bu belge, maliyet çalışmalarına ilişkin hemen hemen tüm prosedürlerin iş sözleşmesine uygun olarak gerçekleştirildiğini teyit etmektedir. Değerleme uzmanları, yasayı imzalar, ardından mühürlenir ve değerlendirilen konunun başkanının imzalarıyla birlikte mühürlenir.

Ulusal standartlar, mülk veya sabit varlıkların değerlendirilmesine ilişkin yasa ve raporun tasarımı ve içeriğine ilişkin gereklilikleri belirler.

Ayrıca, değerlendirme kanunu ve raporun içeriği, düzenleyici ve yasal çerçeve değerlendirmeler ve tüm prosedürlerin içeriği.

Bir yasanın hazırlanmasına ilişkin değerlendirme prosedürünün önceki değerlendirmenin sonuçlarının kısmen veya tamamen kullanılmasını içermesi durumunda, raporun mülk değerlendirme yasasına eklenmesi gerekir.

Buna göre, değerlendirme kanunu eyaletimizin veya yerel yönetimimizin hükümet yetkilisi başkanı tarafından onaylanır.

Gayrimenkul değerlemesi

Gayrimenkul değerlemesi, amacı malzeme ve üretim stoklarının piyasa değerini belirtmek olan bir prosedürdür.

Bu prosedür, menkul kıymetler, gayrimenkul değerleri, maddi olmayan duran varlıklar ve araçlar.

Ve ayrıca başka şeyler:

Ekipman değerlendirmesi. Bu durumda, tüm taşınır mülklerin değeri incelenir - makineler, aletler, endüstriyel cihazlar, teknolojik tesisler, teknik kompleksler yanı sıra üretim hatları veya ev eşyaları vb.

Gayrimenkul değerlemesi. Değerlemede yer alan kişiler, araziyle ilgili her şey dahil olmak üzere yapıların ve binaların değerini inceler.

Araç değerlendirmesi. Uzmanlar arabaların, konteynerlerin, kamyonların ve diğer ekipmanların maliyetini inceliyor.

şunu belirtelim Araçlar hava, karayolu, demiryolu, nehir, deniz ve boru hatları olarak sınıflandırılır.

Ayrıca şu faktörlere dayanmaktadır: hizmet ömrü, üretim yılı, teknik durum, ilk maliyet.

Arazi değerlemesi. Genellikle sitenin kadastro ve piyasa değerini, arazi kiralama haklarını incelemek amacıyla yapılır.

Değerlemeyi yapan kişiler, bölgenin konumunu, piyasadaki fiyat düzeyini, potansiyelini, rekabeti, beklenen geliri detaylı olarak dikkate alır. Arazinin kullanım amacına ilişkin spesifik faktörler de dikkate alınır (örneğin verimli toprak vb.).

Prosedürün sonuçlarına göre bir mülk değerleme kanunu ve bir rapor hazırlanır. Prosedürün sonuçlarını ve özünü yeterli ayrıntıyla açıklarlar.

Aşağıda standart bir form ve bir sürümü ücretsiz olarak indirilebilen örnek bir mülk değerleme raporu bulunmaktadır.