Araziyi akrabalara devretmek için en iyi seçenek, yakın akrabalar arasında bir arsa için bağış yapmaktır. Böyle bir anlaşma, etkileyici bir zaman yatırımı yapmadan hakları yeniden kaydetmenize olanak tanıyan bir dizi özelliğe sahiptir. Ancak bununla birlikte bağış, hem mülkün hem de ilişkilerin gelecekteki kaderini etkileyen yasal kurallara uyulmasını gerektirir.

Bugün arazi için bağış kayıt sürecini ele alacağız. Yazıdan kayıt için hangi belgelerin gerekli olduğunu, vergiyi kimin ödediğini, tarafların hak ve yükümlülüklerini öğrenecek ve ayrıca 2020 için bir bağış örneği indirebilirsiniz.

Ek yasal bilgiler için sitenin hukuk uzmanlarının ücretsiz yasal tavsiyelerini kullanın.

Bir akrabaya arsa bağışı ve gayrimenkulle ilgili diğer herhangi bir işlem yazılı olarak sonuçlandırılır ve taraflar, bağışçı ve bağış yapan tarafından imzalanır. Bir belgenin şekli için temel gereksinim, varsayımıdır. Başka bir deyişle, metin aşağıdaki gibi bilgileri içermelidir:

1. Mülkiyet haklarının devri için temel koşulları açıklayan zorunlu maddeler.
2. Rus yasaları tarafından sağlanan isteğe bağlı öğeler.
3. Katılımcıların talebi üzerine belirtilen diğer maddeler.

Zorunlu koşullar, belgede bağışın hangi konusuna atıfta bulunulduğunu açıkça ortaya koyan koşullardır. Arazi tahsisi, sözleşmede ayrıntılı olarak açıklanmıştır, yani:

• onun adı;
• yer;
• kategori;
• kullanma izni;
• Kadastro pasaportundan numara;
• Toplam alanı.

Ayrıca, kısıtlamalar, yükümlülükler ve diğer hakları belirtir. Metinde zorunlu maddeler yoksa, hediye senedi geçersiz sayılacak ve tescili reddedilecektir.

Ek noktalardan bahsetmişken, hediye süresi, mirasçıların hakları vb. Ancak son, diğer koşullar isteğe bağlı olarak dahil edilir. Onların yokluğu olumsuz sonuçlar doğurmaz.

Bu arada, bağış için, arazinin kabulü ve devri hakkında bir kanun hazırlamak gerekli değildir. Ancak bu, yalnızca hediyeyi kabul etmek için yazılı bir onay varsa geçerlidir.

Belgeler ve kayıt

Arazi bağışı sürecini tamamlamak için 2020'de Rusya mevzuatı tarafından düzenlenen belgeleri toplamanız gerekecektir.

Taslak:

• Her katılımcının, birinin hakkını araziye devrettiği, diğerinin bu hakları kabul ettiğine dair yazılı beyan.
• Kayıt prosedürü için devlet ücretinin ödenmesinin makbuzu. Hem aslı hem de fotokopisi sağlanmalıdır.
• Tarafların pasaportları ve böyle bir işleme katılma hakkını teyit eden diğer belgeler.
• 3-4 kopya miktarında anlaşma. Kendi kendine kayıt için üç parçaya ihtiyacınız olacak ve bir noter kuruluşuyla iletişim kurarken - 4.
• Mülkiyet haklarını doğrulayan belgeler. Hem aslını hem de fotokopisini sağlamalısınız. Ancak yeni değişikliklere göre mülkiyet belgesi düzenlenmiyor. Bu nedenle, veriler Rosreestr'den istenir.
• Reşit olmayan bir çocuk tarafından bir hediye alınırsa, işlemden önce vesayet makamlarından (2 nüsha) izin alınması gerekir.
• Bir arazi eşlerin ortaklaşa edindiği bir mülk olduğunda, bağış yaparken karı kocadan izin almanız gerekir. Aslını ve fotokopisini gönderin.

Çoğu zaman, en yakın akrabalar arasında bir toprak bağışı yapılır, ancak hiç kimse haklarını üçüncü taraf vatandaşlara devretmeyi yasaklamaz. Aşağıda, öncekilerde olduğu gibi 2020'de bir hediyenin geçersiz olacağı koşullar yer almaktadır:

• Ticari kuruluşlara arazi bağışlanamaz.
• 14 yaşından küçükler ve ehliyeti olmayanlar bağışta bulunamazlar.
• Devlet kurumlarında çalışanlara müşterilerinden/ziyaretçilerinden/koğuşlarından hediye kabul etmeyi yasaklar.
• Bir arsayı ancak ciro izni varsa bağışlayabilirsiniz.
• Yerde bir ev veya başka bir sermaye binası olmamalıdır. Farklı bir durumda, hediye senedi bina ile birlikte düzenlenir.
• Bir işlem yapmak için, sözleşmenin yürütülmesine şahsen katılmanız gerekir. Veya bir temsilciye yetki verin, onun için bir vekaletname ile ilgilenin.

Kayıt makamına (Rosreestr, MFC) bir belge paketi sunulur ve 10 gün içinde yasal incelemeden geçer. Sonuç olarak, mülkiyetin devri veya askıya alınması söz konusudur.

Kayıt askıya alınmışsa (en fazla 1 ay), başvuru sahibi ek belgeler toplama, sözleşme metnindeki bilgileri düzeltme ve diğer hataları kaldırma hakkına sahiptir. Ayrıca donör, askıya alma süresini 3 ay uzatabilir. Bu süre zarfında, belgeleri toplamanız ve göndermeniz gerekir. Aksi takdirde, kayıt makamının bir çalışanı haklarını yeniden kaydetmeyi reddedebilir.

Bunu göz önünde bulundurarak, bir örnek indirmenizi (önceki bölüme bakın), doldurmanızı ve portalın avukatından nüansları öğrenmenizi öneririz. Ücretsiz acil hukuki yardım, hataları önlemenizi sağlayacaktır.

arazi bağış vergisi

Rusya'nın vergi mevzuatı, aile bağlarıyla ilgili kişiler için gelir vergisinin (bağış) uygulanmadığı bir tercihli liste sağlar. Rus IC'sine dayanarak (Madde No. 14, paragraf No. 2), en yakın akrabalar:

• evli çift;
• kızı ve oğlu;
• ebeveynler;
• erkek ve kız kardeş;
• büyükbaba ve büyükanne.

Aynı zamanda, yasaya göre, evlat edinilen çocuklar, koruyucu ebeveynler ve melez çocuklar da en yakın akrabalar olacak.

2020'de gayrimenkulün yeniden tescili için devlet vergisi 2.000 ruble ve arazi haklarının devri için, Rusya Vergi Kanunu'nda belirtildiği gibi 350 ruble ödemeniz gerekiyor (333.33. Madde, 1 No.lu paragraflar) ve No. 34).

Devlet ücretinin ödenmemesi durumunda (örneğin unuttular, fon yok vb.), belgeler başvuru sahibine 10 gün içinde iade edilir ve böyle bir anlaşma dikkate alınmayacaktır.

Yukarıda belirtildiği gibi birinci dereceden aile üyelerinin %13 oranında kişisel gelir vergisi ödemesi gerekmez. Bağış, ikinci ve sonraki satırın akrabaları arasında yapılırsa, arsa fiyat etiketinin% 13'ü oranında gelir vergisi ödenir.

Bağış işleminden sonraki sonuçlar

Kayıt tamamlandıktan sonra, bağışçının bağış konusu üzerinde hakkı kalmaz ve bağış yapan kişi sahibi olarak tanınır. Rus yasalarında, akrabalar arasında bir arsa bağış sözleşmesinin iptal edilebileceği bazı koşullar vardır. Aynı zamanda, bağışçının kendisi, işlemden sonra mali durumu keskin bir şekilde kötüleştiyse veya sağlıkta ciddi değişiklikler olduysa, yürürlüğe giren hediye senedine itiraz edebilir. Ancak her durumda, davacı, tanıkları dahil ederek, vb. bir kanıt temeli sağlayarak mahkemede bu tür sonuçları kanıtlamak zorunda kalacaktır.

Ek olarak, Rusya Medeni Kanunu, bağışçının aşağıdaki durumlarda hediye sözleşmesini iptal etmek için her türlü nedeni olduğu tartışılmaz bir koşul içerir:

• Anlaşma, bağışçı üzerinde hem fiziksel hem de manevi baskı altında imzalandı.
• Bağış yapan tarafından hediyenin kullanılması nedeniyle, site bakıma muhtaç bir duruma düştü.

Tabii ki, uygulamada, tüm tartışmalı konular, hukuk çalışanlarının davanın tüm koşullarını ayrıntılı olarak incelediği mahkeme oturumuna gider.

Modern gerçekliklerde, akrabalar arasında bir tapu kaydının yapılması yaygın bir şeydir. Ancak, genellikle arazi ortak mülkiyettedir. Durumunuz buysa, payınızı bağışlamaya karar verdikten sonra diğer arazi sahiplerinden yazılı izin almanız gerekecektir. Aynı zamanda, ortak sahipler arsa payını satın almak için öncelikli haklara sahiptir. Bu nedenle, önce onları bilgilendirmeniz, sahiplerin yazılı bir ret göndermesi gereken 30 gün beklemeniz gerekir. Belirtilen süreden sonra cevap verilmezse, yasa bunu otomatik rıza olarak kabul edecektir. Bu nedenle, bildirim yazılı olarak yapılır ve ya şahsen işaretlerin alınması ve aşinalık imzası ile ya da Rus postası ile taahhütlü bir mektup ve içeriğin bir açıklaması ile verilir.

Bağışçı arsanın tek sahibi olduğunda, arazinin tamamını veya bir kısmını bağışlayabilir. Belgeleri doğru bir şekilde hazırlamak için, Rusya Medeni Kanunu'ndaki arazi işlemleriyle ilgili mevcut hükümler hakkında bilgi edinmeli ve ortak mülkiyet hükümlerine aşina olmalısınız.

Arazinin bir kısmını aktarırken, bağış şekli tam bağışla aynıdır. Tek istisnalar:

• belirli bir arazi payının belirtilmesi;
• alanı nedir;
• alan nerede.

Bağış yapan birkaç kişiyle ilgili olarak bir bağış yapıldığında, metin her katılımcı hakkında tam bilgi içerir. Kayıt ve kayıt için sonraki tüm prosedürler, bu makalede belirtilenlere benzer.

Valery İsaev

Valery Isaev, Moskova Devlet Hukuk Enstitüsü'nden mezun oldu. Hukuk alanındaki yıllar boyunca, çeşitli yargı bölgelerindeki mahkemelerde birçok başarılı hukuk ve ceza davasını ele almıştır. Çeşitli alanlarda vatandaşlara hukuki yardım konusunda kapsamlı deneyim.

Sıradan şeyler vermek için sadece bir dilek yeterlidir. partiler : bağış yapan - hediye vermek, bağış yapan - kabul etmek. Gayrimenkul hediye olduğunda işler çok daha karmaşık hale gelir.Mülkün türü (apartman, ev, arazi, garaj vb.), bağışlanan kişinin durumu (akraba veya yabancı) ve diğer özelliklerle ilgili nüanslar vardır.Kanun açısından bağış eyleminin kendisi bir işlem olarak kabul edilir. Örneğin, karar vermek uygulamak bir akrabaya arazi payı bağışı, prosedürün nüanslarının hemen 3'e dayanacağını dikkate almalısınız. anahtar noktaları:

• arsa;
• Paylaş;
• akraba.

Arazi bağışı, diğer gayrimenkul türlerinin bağışından biraz farklıdır, bir payın bütünden yabancılaştırılmasında özellikler vardır. Ayrıca hareket prosedürler yetenekli kişinin bağışçı için kim olduğuna bağlıdır.

Kanuna göre arsa payı nedir?

Paylaşım kavramı şurada bulunabilir: Rusya Federasyonu Medeni Kanunu . Medeni Kanunun 245. maddesi, genel Aynı anda birkaç vatandaşın sahip olduğu arazi.

İmzalamadan önce herhangi bir maddenin hediye olarak bir arsa almak için bir koşul gibi görünüp görünmediğini kontrol etmek önemlidir.Yukarıdaki tüm hususlara uymanız durumunda, sözleşme meşru kabul edilecek ve işlem gerçekleşmiş olacaktır.

Hatalardan kaçınmak için, sözleşmenin standart bir versiyonunu hazırlarken temel alın, dikkatlice okuyun ve durumunuza uymayan metin öğelerini değiştirin veya hariç tutun.

Önemli : Hediye büyük bir arsa ise, bir avukat yardımıyla bir bağış yapın. Bu, tarafların çıkarlarını koruyabilir.

Bir dolar için bağış 1000000000000000000000000000 evde

Taraflar arasında anlaşma yapılır yapılmaz ve hediye senedi bağış yapanın omuzlarında imzalanmış Hediyeyi kendi adınıza kaydetmeniz gerekmektedir.

Yetkili ile iletişime geçmelisiniz rosreestr , bağış nesnesinin bulunduğu yer.

Eğer Rosreestr taraflardan birinin veya her iki tarafın temsilcisinin bulunması halinde noter tasdikli vekaletname ibraz edilir. Eğer bir yetenekli 18 yaşın altında, temsilcisinin pasaportu da sunulur.

Bağış konusu müşterek mal veya hisse ise diğer maliklerin yazılı muvafakatleri verilir.

Kaça mal olacakarsa payı bağışı? Vergiler ve harçlar

Bir bağış işlemini gerçekleştirmeden önce, belirli bir miktar para ödemeniz gerekeceği gerçeğine kendinizi hazırlayın. Çeşitli koşullar altında işlemin maliyeti şunları içerir:

• noterlik hizmetleri;
• noter hizmetlerinin sağlanması için ücret;
• durum görev bir arazi tahsisinin tescili için;
• vergi - hediyenin değerinin% 13'ü (uzak akrabalar ve bağışçıyla ilgisi olmayan vatandaşlar için).

Noter hizmetlerinin maliyetinin boyutu bölgeye ve ofise bağlıdır. Fiyat 1.000,00 ila 10,000,00 ruble arasında değişmektedir. Ayrıca, daha da pahalıya mal olabilecek diğer ek hizmetlerin sıklıkla sağlandığı da dikkate alınmalıdır.

Bağışçının akrabaları için noter ücreti, hediye değerinin% 0,3'üdür, ancak 300,00 ruble'den az değildir. Uzak akrabalar ve yabancılar% 0.1, ancak 300.00 ruble'den az ve 1.000.000.00 ruble'den fazla değil.Özetle, işlem prosedürünün kilit noktaları üzerinde duralım:

• mevzuat, arsa paylarını ve bütün bölümleri ayrı kavramlar olarak kabul eder;
• payın payı, birkaç kişinin sahip olduğu yerleşik ortak mülkiyet hakkının bir payını temsil eder;
• bağışçılar küçük veya yetersiz olamaz vatandaşlar;
• basit bir yazılı biçimde bir bağış sözleşmesi düzenlenir;
• bağış yapılan kişi 18 yaşından küçükse temsilcisi onun adına hareket eder;
• bir ev veya hissesi devredildiğinde, mülkün üzerinde bulunduğu arazi de zorunlu olarak devredilir;
• yakın akrabalar hediye vergisi ödemezler.

Arsalarla ilgili hibe işlemleri birçok nüansa sahiptir. Hepsini düşünmek için bir avukata danışın.

Arazi mülkiyeti, onunla herhangi bir işlem yapmanızı sağlar. Kişisel bir arsa dahil bir akrabaya sunulabilir.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

Bu hızlı ve BEDAVA!

Ana şey, işlemin doğru yürütülmesidir. 2020'de bir akrabaya arazi bağışı nasıl yapılır Arazinizi bir akrabaya hediye olarak devrederken, süreci doğru bir şekilde hazırlamanız gerekir.

Bu, yeni sahibin edinilen mülkiyeti sorunsuz bir şekilde kaydetmesini sağlayacaktır.

Arsaya yapılan bağış esas olur. 2020'de bir akrabaya arsa bağışlama anlaşması nasıl yapılır?

Genel noktalar

Bir arsayı bağışlamak, onu satmak kadar ciddi bir prosedürdür. Bir arsayı ancak mülkiyetiniz varsa ve onu kurarsanız bağışlayabilirsiniz.

Daha sonra komşularla sınırlar hakkında herhangi bir sorun veya anlaşmazlık olursa, yeni mal sahibi durumu masrafları kendisine ait olmak üzere çözer. Kanun, yasal sahibinin haklarını kısıtlamaz.

Malını akraba ve yabancı herkese verme hakkına sahiptir. Fark sadece işlemin vergilendirilmesindedir.

İşlemin yürütülmesine gelince, mülkünüzü alıp veremezsiniz. Böyle bir durumda, hukuk açısından hiçbir şey değişmez.

Bağışçı hala arazinin sahibi olmaya devam ediyor. Devir, düzenlenen sitenin mülkiyetine tabidir.

Bir bağış işlemi gerçekleştirirken şunları bilmek uygundur:

Ne olduğunu

Medeni hukuka göre, bir arsa bağışı, bu arsa hakkının karşılıksız olarak başka bir kişiye devredilmesi veya gelecekte bağış yapma yükümlülüğü olarak anlaşılmaktadır.

Tanımlayıcı an karşılıksızlıktır. Karşılıklı yükümlülüklerin herhangi bir şekilde belirtilmesi işlemin geçersizliğine yol açar.

Bağış yapmak için bağış yapanın rızasını almanız gerekir, vasiyet dışında hiçbir şey bağışlanamaz.

Bağış işleminin tarafları bağış yapan ve bağış yapandır. Sadece arazinin sahibi bağışçı olarak hareket edebilir.

Ortaklar varsa, bağış, bağışçının zararını karşıladığından, bağış için rızalarının mevcut olması gerekir.

Arsayı bir bağış olarak kabul edersek, sitenin kadastro sicilinde olması gerekir. Yani, sınırları resmi olarak onaylanmalıdır, bu da işlemin nesnesini tanımlamak için gereklidir.

Bağışçı tarafından seçilen herhangi bir kişi bağışçı olarak hareket edebilir. Ancak daha sık olarak mülk akrabalara bağışlanır, çünkü bu, bağışçının ömrü boyunca mülkü transfer etmenin en kolay yoludur.

Avantajlar ve dezavantajlar

Bir arazi bağış işleminin şüphesiz avantajları, mülkiyet devri devlet kurumları tarafından tescil edilir edilmez arazinin derhal yeni sahibinin mülkü haline gelmesidir.

Ek koşulların yerine getirilmesine gerek yoktur. Bağış yapan, rant durumunda olduğu gibi bağışçıyı desteklemekle veya örneğinde olduğu gibi belirli bir miktar ödemekle yükümlü değildir.

Hediye olarak alınan arazi, kendi takdirinize bağlı olarak elden çıkarılabilir. Yani araziyi satabilir, bağışlayabilir, verebilirsiniz.

Önceki sahibinin rızası gerekli değildir. Bağışçı için, ayrıca hediye senedi, mülkün belirli bir kişiye devredildiğinden emin olmasıdır.

Malını vasiyet ederken, malikinin ölümünden sonra ona itiraz edilmeyeceğini bilmesi garanti edilemez.

Ancak, bağış işleminin ana dezavantajı itirazdır. İşlemin doğru yürütülmesi bundan kaçınmaya yardımcı olacaktır.

Bağışçı, araziye yetenekli ve yalnızca sahipse, üçüncü şahıslardan arsa üzerinde herhangi bir hak iddiası yoksa, bağışı iptal etmek neredeyse imkansızdır.

normatif temel

Bağış sözleşmesi, bağışçının mülkiyet hakkına sahip olan mülkü ücretsiz ve gönüllü olarak başka bir kişiye devretmesine dayanan yazılı bir sözleşmedir.

Herhangi bir kişi, akraba ve yabancı, gerçek ve tüzel kişiler arasında bağış işlemi yapılabilir.

Bağışçı için temel şartlar yasal ehliyet, reşit olma yaşı ve hediyenin sahibi olmaktır.

Devredilen mülkün değeri üç bin ruble'den fazlaysa, yazılı olarak bir anlaşma yapılması zorunludur.

Bağışın son aşaması, göre zorunlu olan mülkiyet devrinin tescilidir.

1.03.2013 tarihinden itibaren bağış sözleşmesinin bizzat tescil edilmesi gerekli değildir. Bağış, mülkiyet haklarının tescili için temel oluşturur.

Prosedürün özellikleri

Bir akrabaya arazi bağışlama işlemi, başka bir gayrimenkul bağışlama işleminden farklı değildir. Genel olarak, bağış işlem şeması birkaç aşamaya ayrılabilir:

Hangi belgelere ihtiyaç var

Alınan arazi hakkını kaydetmek için hem bağış yapan hem de bağış yapan kişi Rosreestr'e başvurur.

Arsa ile ilgili varsa, bu da sözleşmede belirtilmelidir.

Aksi takdirde, bağış yapan kişi gelecekte kısıtlamaları bilmediğini ve bu nedenle hediyeyi reddetmek istediğini beyan edebilir.

Video: arazi bağışı

Hangi vergi ödenir

Hediye olarak mülk almak, bağış yapanın gelir elde etmesi anlamına gelir. Bu, bağış yapanın gelir vergisi ödemesi gerektiği anlamına gelir.

Kişisel gelir vergisi için vergi oranı, Rusya Federasyonu mukimleri için %13 ve Rusya Federasyonu mukim olmayanları için %30'dur.

Bazı durumlarda, yerleşik olmayanlar için vergi miktarı çifte vergilendirmeyi önlemek için aşağı doğru değişebilir.

Araziyi hediye olarak aldıktan sonra, bağış yapan kişi, alınan arazinin değerini (kadastro değerinin en az% 70'i) belirterek sunmalıdır.

Beyanname, mülkün teslim alındığı yılı takip eden yılın 20 Nisan tarihine kadar verilecektir. Aynı yılın on beş Haziranına kadar ödenmesi gereken verginin ödenmesi gerekir.

Beyanname verilmemesi ve verginin ödenmemesi cezai yaptırımı tehdit etmektedir.

Ancak yakın akrabalardan bahsediyorsak, kişisel gelir vergisi ödeme zorunluluğu yoktur ().

Bu, akrabalar arasında hediyeyi bu kadar popüler yapan şeydir. Vergiye tabi gelir olmadığı için beyanname verilmesine gerek yoktur.

Ancak vergi makamlarından gelen taleplerden kaçınmak için sıfır beyanda bulunmanız ve ilişki derecesini teyit etmeniz önerilir.

Aile hukukuna göre yakın akrabalar () şunlardır:

• eşler;
• ebeveynler;
• çocuklar;
• abiler ablalar;
• büyükanne ve büyükbaba.

Bir hisse için bağışın nüansları

Bir arsa ortak mülkiyette olabilir, yani iki veya daha fazla kişiye ait olabilir. Teorik olarak, her malik kendi payını kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkına sahiptir.

Mal sahibi - arsa sahibi, onu başka bir kişinin mülkiyetine ücretsiz olarak devretme hakkına sahiptir.

Bunu yapmak için özel bir belge hazırlamak gerekir - bir arsa için bir bağış sözleşmesi.

Bir sözleşme nasıl hazırlanır

Böyle bir yasal prosedür, işleme katılanların yakın akraba olması durumunda en uygunudur, ancak yürürlükteki yasalara göre, arazi sahibinin yalnızca ailesinden birine değil, aynı zamanda bir hediye senedi verme hakkı vardır. akrabası olmayan kişiye.

Gayrimenkul bağışını mali açıdan ele alırsak, bir bağışın tescili, bir arsanın başka bir malike yeniden tescil edilmesinden çok daha ucuza mal olacaktır. Ancak, işlemde her iki tarafın da uyması gereken yasal bir düzenleme vardır.

Sözleşmenin uygulanması için gerekli belgeler

Herhangi bir gayrimenkul işlemi gibi, bir hediye senedinin tescili de belgelerin toplanmasıyla başlar. Arsa sahibi, arsanın mülkiyetini doğrulayan bir belge sunmakla yükümlüdür. Arsa rehnedilmişse (örneğin, mal sahibi daha önce arsa teminatlı banka kredisi kullanmışsa) veya tutuklu ise, mevcut kısıtlamalar nedeniyle işlem tamamlanamamaktadır.

Ayrıca, arazinin sahibi, arsanın kadastro planını, arazi vergisi ödeme belgesini, bağışlanacak gayrimenkulün tahmini değerine ilişkin bir belgeyi ve varlığı (yokluk) ile ilgili bir belgeyi sağlamakla yükümlüdür. ) sitede inşaat halindeki konut ve konut dışı binaların veya nesnelerin.

Bu belge listesi bir arsa için herhangi bir bağış sözleşmesinin imzalanması için zorunludur, ancak bazı durumlarda bağışı düzenleyen noter tarafından istenebilecek ek sertifikalar veya alıntılar gerekebilir. Örneğin, arazi bir kişiye değil, birkaç kişiye ait olabilir. Bu durumda, bir hediye senedi hazırlamak için, mülkün diğer sahiplerinin noter tasdikli onayına ihtiyacınız olacaktır.

Vergi ödemeyi unutmayın

Bir diğer önemli konu ise bağışlanan arazinin vergilendirilmesidir. Burada da bazı nüanslar var: İşlemdeki katılımcılar yakından ilişkiliyse (çocuklar ve ebeveynler, eşler), hediye olarak alınan mülk vergilendirilmez. Uzak akrabalar ve ilgisiz kişiler için ödeme tutarı arazinin değerlendirilen değerinin %13'ü olacaktır.

Bu yasal prosedürün tüm nüanslarını önceden tanımak için şirketimizin web sitesinde ücretsiz olarak örnek bir standart sözleşme indirebilirsiniz. Danışma sürecinde, çalışanımız, işlemle ilgili bilgilere tam olarak hakim olmayı mümkün kılacak tüm anlaşılmaz veya tartışmalı noktaları size açıklamaya hazırdır.

Arazi bağış sözleşmesi

___________________________________________________________
(sözleşmenin imzalandığı yer ve tarih yazıyla)

gr. _______________, bundan böyle "Donör" olarak anılacaktır ve gr. _______________, bundan böyle ____ "Yetenekli" olarak anılacak, öte yandan, bundan böyle "Sözleşme" olarak anılacak olan bu arazi bağış sözleşmesini aşağıdaki şekilde akdetmiştir:

Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı, üzerinde bina olan veya olmayan bir arazi parçasının resmi olarak bağışlanması olasılığını sağlar. İşlemi tamamlamak için, potansiyel bağışçıya ait olmalıdır.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

Bu hızlı ve BEDAVA!

Hediye anlaşmaları, yasal gücü olan sık kullanılan bir prosedürdür. Ancak bunun için komisyonu sırasında belirtilen tüm kuralların olması gerekir. Ancak, bağışçı kendi takdirine bağlı olarak arsayı hem akrabasına hem de üçüncü bir kişiye bağışlayabilir.

Bu konuda herhangi bir kısıtlama yoktur. Kural olarak, üstün yetenekli kişi, sözleşmenin kurulmasından ve tüm yasal normlara uyulmasından sonra mülkiyet hakkına girer. Ancak, mülkün bağışçıdan bağışçıya geçtiği belgenin kendisinin belirttiği durumlar vardır.

Bağış sözleşmesinde arsanın bağışlanan kişiye ancak bağışçının ölümünden sonra devredilebileceğinin belirtilmesi yasaktır. Bu durumda, düzenlenen belgenin herhangi bir kanuni gücü olmayacaktır ve miras için sıradaki akrabalar işlem konusuna haklarını sunabilirler.

Akrabalar arasındaki çatışma durumlarını, işleme itiraz etme olasılığını en aza indirmek, sözleşmenin kayıt biçimlerinin ihlallerini önlemek ve ayrıca gerekli tüm noktaları belirtmek için noterden yardım almaya değer.

Ana Özellikler

Akrabalık derecesine bakılmaksızın herhangi bir akraba için ve yabancılar için bir bağış sözleşmesi düzenlenebilir. Ancak bu durumda, farklı şekillerde hazırlanacaktır: mülkün bir yabancıya bağış yoluyla devredilmesi durumunda, daha önce gerekli olanı toplamış olan bir noter tarafından onaylanması gerekir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanununa göre, bina üstün yetenekli kişiye devredilirse, binaların bulunduğu bina da ona geçer. Bağış yapan eşlerden biri ise ve işlemin konusu evlilik sırasında edinilmiş mal ise, bunu tamamlamak için eşinden veya kocasından resmi izin almak zorundadır. Aksi halde sözleşmeye itiraz edilebilir ve iptal edilebilir.

Bağış sözleşmesi arsanın tamamı için değil, sadece bir kısmı için düzenlenmişse, ortak ortak mülkiyet temelinde ona sahip olan herkesin rızasını almanız gerekir. Bu aynı zamanda, bağış sözleşmesine katılmayan kişilerle olası anlaşmazlıkları ve anlaşmazlık prosedürlerini de önleyecektir.

Akrabalar arasında bir arsa için bağış sözleşmesi yapılmasının en önemli özelliği gelirin olmamasıdır. Kendinizi korumak istiyorsanız veya korumanız gerekiyorsa, belgenin yasal gücünden emin olmak için noter tasdikli olabilir. Noter tasdikli bir form, anlaşmazlık durumunda haklarınızı koruyacaktır.

Çoğu zaman, akrabalar, yetenekli kişinin ancak bağışçının ölümünden sonra mülkiyete girebileceğine inanır. Ancak bu bir yanılsamadır: ölümden sonra mülkiyet miras yoluyla, vasiyetle geçer.

Bir bağış sözleşmesi hazırlarken, arsa, bağış nesnesinin mülkiyet haklarının devlet kaydı tamamlandıktan hemen sonra bağışçının mülkü olur.

Gerekli belgeler

Bir işlemi sonuçlandırmak ve notere kaydettirmek için gerekli belge paketini toplamanız gerekecektir. Tabii ki, bu sadece yazılı bir sözleşmeden daha fazla zaman ve çaba gerektirecektir.

Noter tasdikli bir belge sizi ileride pek çok sorundan kurtaracak, haklarınızı garanti altına alacak, sözleşmenin makul bir akılla, hukuki ehliyetle, tarafların gönüllü rızasıyla hiçbir baskı veya zorlama olmaksızın akdedildiğini teyit edecektir. Bir belgenin kaybolması veya çalınması durumunda, noter bunun bir kopyasını alabilir. Sözleşme, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun gereklerine uygun olarak sonuçlandırılmıştır.

Bir arsa için bağış kaydı için gerekli belgeler:

• işlemin her iki tarafının orijinal pasaportunun yanı sıra tamamlanmış tüm tarafların fotokopileri;
• bağışçının mülkiyet hakkı belgesi;
• tahmini değerini, alanını ve sınırlarını mutlaka belirtmesi gereken sitenin kadastro planının arazi komitesi tarafından onaylanmış orijinali ve bir kopyası;
• birkaç tane olması durumunda arsanın diğer sahiplerinin noter tasdikli muvafakati (böyle olmaması nedeniyle sözleşme yapılamaz);
• bazı durumlarda, tarafların işlemle ilişkisini doğrulayan belgeler: evlilik belgesi, doğum, eşin ölümü ve diğerleri;
• bu arsa üzerinde bir anlaşmazlık bulunmadığına dair belge;
• binaların varlığında, sitede bulunan evin mülkiyetini teyit eden, evin borcu veya ipoteği olmadığını teyit eden bir sertifika verilir, bir gayrimenkul beyanı;
• yapılan işlemin reşit olmayan çocukların haklarını etkilemesi durumunda vesayet makamlarının onayı.

Arsa üzerinde binalar varsa, bunların bağışa devredilip devredilmediğinin sözleşmede bir madde ile belirtilmesi gerekir. Rosreestr'de bir bağış sözleşmesi hazırlarken, bağışçı bulunmalıdır, ancak belirli nedenlerle bunu yapamıyorsa, çıkarlarını temsil edecek kişiye noterden vekaletname verilmesi gerekir.

Antlaşma

Daha önce de belirtildiği gibi, sözleşme bağımsız olarak veya noter aracılığıyla yazılı olarak yapılabilir. Her şeyi bir uzmanın yardımı olmadan yapmaya karar verirseniz, bir arsa payının bir akrabaya bağışlanması için örnek bir anlaşma İnternetten indirilebilir.

Kendi başınıza doldururken, gerekli tüm verileri gösteren tüm özellikleri dikkatlice düşünün. Aksi takdirde, bu belge basitçe geçersiz olacaktır, bu da kolayca iptal edilebileceği anlamına gelir.

Bir sözleşme imzalarken lütfen şunları belirtin:

• işlem taraflarının pasaport bilgileri;
• bağış konusu hakkında kapsamlı bilgiler: adres, alan, sınırlar, binalar hakkında bilgiler, kadastro numarası;
• arsanın amacı veya payı;
• üzerindeki arazi ve binaların mülkiyetine ilişkin veriler;
• bağışçının arsa sahibi olduğunu doğrulayan belgenin detayları;
• işlemin karşılıksız olduğunun (ödeme yapılmadığının) teyidi;
• her iki tarafın imzaları.

Yukarıdaki maddeler yazılı bir bağış sözleşmesinin akdedilmesi için zorunludur. Ek olarak, işlemin sonuçlandırılması sırasında bağışçının yetenekli olduğunu, aklı başında olduğunu, eylemlerinin farkında olduğunu, gönüllü olarak hareket ettiğini de belirtmekte fayda var. Bu, sizi bağışın olası itirazıyla ilgili sonraki sorunlardan kurtaracaktır.

Noterle bir sözleşme hazırlarken, sözleşmenin nasıl doğru bir şekilde hazırlanacağını, hangi ek maddelerin yazılacağını ve gerekli tüm doldurma kurallarına uygunluğun izlenmesini ve ayrıca açık ve net ifadelerin hazırlanmasına yardımcı olacaktır. Bağışa, arsa planı ve üzerinde bulunan binaların değerlendirilmesine ilişkin bir sonuç içeren bir belge de eklenmelidir.

nasıl verilir

Sözleşme, yalnızca uygun şekilde yürütülürse yasal güce sahip olacaktır. Bağış ücretsiz bir işlemdir, ancak mülkiyeti almak için sözleşmede önceden yazılmış belirli koşulların yerine getirilmesi gereken durumlar vardır.

En yaygın hata, sözleşmeyi imzaladıktan sonra Rosreestr'e kayıt olmamasıdır. Bu, özellikle kendi kendine yettiğinde sıklıkla olur. Ama yasal bir gücü yok.

Bağış yaparken aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun:

• site ile ilgili tüm bilgiler çok açık ve ayrıntılı olarak tanımlanmalıdır: konum, toplam alan, kadastro numarası;
• toplam arazinin sadece bir kısmının devredilmesi şartıyla, hangisinin üstün yetenekliye gideceğini belirtin;
• işlemdeki katılımcılara ilişkin veriler, akrabalığı doğrulayan belgeler;
• eşlerden biri için sözleşme yapılırsa, işlem vergilendirilmez, çünkü Rusya Federasyonu mevzuatına göre yakın akraba olarak kabul edilirler, yani gelir vergisinden muaftırlar (yine de, gelir vergisi beyannamesi vermek);
• eşler arasındaki işlemin sonuçlanması sırasında resmi olarak evli olmaları gerekir (boşanma sürecinde artık bir aile olarak kabul edilmeyecekler, yani artık yakın akraba olmayacaklar ve bu durumda tamamlanan işlemin tutarının %13'ü oranında vergi ödeyin);
• Bir arazi arsasını tamamen bir karı veya kocaya bağışlamak, ancak tamamen bağışçının mülkiyetindeyse mümkündür, ancak arazi evlilik sırasında zaten edinilmişse, o zaman her iki eş de bu durumda olduğu için yalnızca bir kısmı bağışlanabilir. dava sahipleri olarak kabul edilir;
• en yakın akrabalar dikkate alınır: anne, baba, büyükanne ve büyükbaba - bu artan bir çizgi, azalan - çocuklar, torunlar;
• bağışın nasıl yapıldığına, noter tasdikli olup olmadığına bakılmaksızın, arazinin kendisi gibi Rosreestr'e tescil ettirilmesi gerekir ve bu, arazinin yetenekli kişilerin mülküne devrini yasal olarak onaylamak için gereklidir;
• bağış sözleşmesi bağış yapan tarafından olduğu kadar bağışçı tarafından da iptal edilebilir, feshedilebilir veya itiraz edilebilir, ancak bunun için belgesel kanıtları olan sebepler gerekecektir;
• arsa resmi olarak yetenekli kişinin mülkiyetine geçene kadar, yani Rosreestr'e kayıt olduğu ana kadar, hediyeyi reddedebilir, Rusya Federasyonu Devlet Siciline yazılı bir reddetme formu kaydedilmelidir;
• noter tasdikli bir bağış sözleşmesi ile, reddetme noter tarafından da onaylanır;
• bağış, işlemin yapıldığı andan itibaren mali durumunda keskin bir bozulma olması, zarara yol açması veya hem hediye hem de bağışçı ile ilgili olarak yasa dışı eylemlerde bulunması durumunda bağışçı tarafından iptal edilebilir.

Tüm inceliklere ve kurallara bağlı olarak, bağış sözleşmesinin yürütülmesinde herhangi bir sorun olmaması ve kendinizi korumak için işlemi bir uzman huzurunda yapın.

Sıkça Sorulan Sorular

Bir işlemin yapılması sürecinde ve genellikle bunun olasılığını tartışırken, taraflar bunu en iyi nasıl yapacakları konusunda şüphe duyarlar, bir hediye senedi veya satış sözleşmesi düzenlemek daha karlı mı? Sonuçta tartışmalı konulardan, fazla ödemelerden, hatalardan kaçınmak ve kendinizi korumak istiyorsunuz.