Adresinde ikamet eden vatandaş, pasaport (seri, numara, düzenlenmiş), bundan sonra "" olarak anılacaktır. Satıcı", bir tarafta pasaport (seri, numara, düzenlenmiş) adresinde ikamet eden vatandaş, bundan sonra" olarak anılacaktır. Alıcı" Öte yandan bundan sonra " olarak anılacaktır. Partiler", bundan sonra "Sözleşme" olarak anılacak olan bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:

1. ben, gr. satıldı ve ben, gr. Şu adreste bir daire satın aldım: .

2. Belirtilen daire gr. mülkiyet hakkı ile, bir alım satım sözleşmesine dayanarak, noter tarafından tasdik edilmiş "" numarasıyla sicile kayıtlı, "" yılı numarasıyla kayıtlı, adreste bulunan: , aşağıdakilerden oluşan: Oda(lar), yaşam alanı m2 dahil toplam kullanılabilir alan m2, yılın "" tarihli Bölgesel BTI No.lu sertifika numarasına göre dairenin ruble cinsinden defter değeri, form No.

3. I, gr. gr satıldı. Alıcının bu sözleşmeyi imzaladıktan sonra satıcıya ödediği ruble cinsinden belirtilen daire.

4. Belirtilen daire bugüne kadar kimseye satılmamış, hediye verilmemiş, ipotek ettirilmemiş, ihtilaflı veya tutukluluk (yasak) durumu bulunmamaktadır.

5. Dairenin kullanımı gr. konut binalarının kullanımına, konut binasının ve yerel alanın bakımına ilişkin Kurallar ile ilgili olarak.

6.Gr. dairenin işletme ve onarımını masrafları kendisine ait olmak üzere yürütür ve ayrıca tüm evin ana olanlar da dahil olmak üzere mevcut bakım ve onarımı ile ilgili maliyetlere işgal edilen alanla orantılı olarak katılır.

8. Sözleşmenin imzalanmasıyla ilgili masraflar alıcı tarafından ödenir.

9. Şehrin Belediye Konut Dairesi ile alım satım sözleşmesini kaydettirdikten sonra. adresindeki dairenin sahibi olur: .

10. Bu sözleşmenin bir kopyası şehir noterinin dosyalarında saklanır ve bir kopyası (noterin tam adı) anlaşmanın taraflarına verilir.

TARAFLARIN DETAYLARI VE İMZALARI

Satıcı

• Kayıt adresi:
• Posta adresi:
• Telefon/faks:
• Pasaport serisi, numarası:
• Veren kuruluş:
• Yayınlandığında:
• İmza:

Alıcı

• Kayıt adresi:
• Posta adresi:
• Telefon/faks:
• Pasaport serisi, numarası:
• Veren kuruluş:
• Yayınlandığında:
• İmza:

"" yılında, bu sözleşme benim tarafımdan, şehrin noteri tarafından tasdik edilmiştir (noterin adı, No., lisansın veriliş tarihi). Sözleşme benim huzurumda imzalandı, tarafların kimlikleri belirlendi, hukuki ehliyetleri doğrulandı, yabancılaştırılan dairenin mülkiyeti doğrulandı. Alım satım sözleşmesi metni yüksek sesle okundu.

1. Taraflarca imzalanan ve tüm temel şartlara ilişkin bir anlaşmayı içeren bir belge biçimindeki basit yazılı form. Daire alım satım sözleşmesi birden fazla sayfa içeriyorsa ciltlenip imzalanmalıdır.
2. Noter tarafından hazırlanan bir anlaşma. Bu durumda noter devlet ücretini tahsil edecektir. Görev, nesnenin maliyetine ve sözleşmede belirtilecek miktara bağlı olarak aşağıdaki miktarda belirlenir:

• 1 milyon ruble'ye kadar - satın alma ve satış sözleşmesi tutarının% 1'i, ancak 300 ruble'den az olmamak üzere;
• 10 bin ruble dahil 10 milyon rubleye kadar artı 1 milyon rubleyi aşan sözleşme tutarının %0,75'i;
• 10 milyon ruble'den fazla. — 77,5 bin ruble artı 10 milyon rubleyi aşan sözleşme tutarının %0,5'i.

Sözleşme şirketimiz avukatları tarafından basit yazılı olarak hazırlanır. Noterin bir belgenin hazırlanmasına katılımı, işlemin yasallığına uygunluğun ek bir garantisidir. Noter ve servisi, işleme katılan vatandaşların hukuki ehliyetini kontrol etmeyi, vatandaşın iradesini tasdik etmeyi, metnin tercümesini tasdik etmeyi taahhüt eder. yabancı dil, eğer vatandaş Rusça konuşmuyorsa vb.

Bir daire alım satım sözleşmesinin imzalanması

Sözleşme, tescil edildiği andan itibaren imzalanmış sayılır. Devlet tescili olmadan bir dairenin satışı ve satın alınmasına ilişkin noter tasdikli bir sözleşmenin bile yasal geçerliliği olmayacaktır. Devlet tescili, yalnızca itiraz edilebilecek kayıtlı bir gayrimenkul hakkının varlığının tek kanıtıdır. adli prosedür.

Bir dairenin alım satımını sonuçlandırmak için gerekli belgeler

Bir dairenin alım satımına ilişkin bir sözleşme hazırlamak için, işleme katılan her iki tarafın da acenteye sözleşmenin kaydedilmesi için gerekli bir belge paketi sunması gerekir.

Satıcı- mülkün sahibi veya vekaleten hareket eden bir kişi - daireye ait tüm belge paketini, pasaportu ve ek kimlik belgelerini sağlar. Bir emlakçı, ev sahibinin daire için bir paket belge toplamasına yardımcı olur. İşlemin kaydedilmesi ve daire alım satım sözleşmesinin düzenlenmesi için gerekli belgeler aşağıda listelenmiştir.

• Dairenin tapu belgeleri
• Tapu devri.
• Satıcının / yabancılaştırılan mülkün tüm sahiplerinin pasaportu.
• Daire için kadastral pasaport ve açıklama
• Ev kayıt defterinden alıntı
• Yabancılaştırılan dairede kullanma (ikamet etme) hakkına sahip olan, sahibinin tüm yetişkin aile üyelerinin dairenin yabancılaştırılmasına rızası
• Bir daire için finansal ve kişisel hesap

Satıcının ayrıca, mülkü satın aldığı sırada yasal olarak evli olmadığını gösteren noter onaylı bir belge alması gerekir. Daire evlilik sırasında satın alınmışsa, işlem için eşin daireyi satması için rızası gerekecektir. Satıcı evli değilse daire alım satımı için bu bilgilerin ana sözleşmeye yazılması yeterlidir.

alıcıya Bir dairenin mülkiyetini tescil ettirmek için pasaport ve bunun olduğunu belirten noter belgesi ibraz etmeniz gerekmektedir. şu anda resmi olarak evli olup olmadığı.

Daire alım satım sözleşmesi, mülk sahibi olmayan ancak malik/sahipleri adına vekaleten hareket eden kişi veya kişiler tarafından akdedilebilir.

Bir daire alım satım sözleşmesinin devlet tescili

Gayrimenkul mülkiyeti, Sanatın 1. paragrafı uyarınca devlet tesciline tabidir. Rusya Federasyonu'nun 131 Medeni Kanunu. Satış sözleşmelerinin ve hakların devredilmesi sözleşmelerinin devlet tescili sırasında Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydına ve Onunla Yapılan İşlemlere giriş yapılması, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydının tutulmasına ilişkin Kurallar tarafından belirlenen şekilde gerçekleştirilir ve Onunla yapılan işlemler Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararıyla onaylandı.

Bir daire alım satım sözleşmesinin devlet tescili ve müteakip hakların devri, devlet tescili için gerekli başvuru ve belgelerin eşzamanlı olarak sunulmasıyla birlikte, aksi belirtilmediği sürece, başvuru ve belgelerin sunulduğu tarihten itibaren en geç bir ay içinde gerçekleştirilir. federal kanunla sağlanır.

8 yılı aşkın tecrübeye sahip avukatımız size 1 iş günü içerisinde cevap verecektir. Bedava!

Pek çok insan hayatında en az bir kez gayrimenkul alıp satma sorunuyla karşı karşıya kalmıştır. Dolandırıcılık veya dokümantasyondaki hatalarla ilgili hoş olmayan durumlardan kaçınmak için, bir daire satın alma ve satış sözleşmesi hazırlama prosedürünü nasıl uygulayacağınızı bilmeniz ve mevcut Rus mevzuatında mevcut olan nüansları dikkate almanız gerekir.

Daire alım satım sözleşmesinin hazırlanması

DCT'nin kaydı – önkoşul mülkiyet işlemi yapmak. Onsuz daireyi satmak mümkün olmayacak. Kayıt olurken DCP'yi doldurmanın inceliklerini bilmeniz gerekir.

Önemli nüanslar

Bir konut binasında bir dairenin satışı ve satın alınması için bir sözleşme hazırlarken aşağıdaki nüanslar dikkate alınmalıdır:

• işlem tamamlandıktan sonra alıcı, haklarını Rosreestr'e tescil ettirmekle yükümlüdür. Kayıt oluncaya kadar yeni mülkü kanunen kullanma hakkına sahip değildir.
• Bir dairenin satışı sırasında, dairenin yeni sahibine devredildiği andan itibaren satıcının, yeni sahibinin haklarını tescil etmeden önce bile işlem nesnesini kullanma konusunda hiçbir hukuki dayanağı yoktur.
• Alıcı, sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirdiği süre boyunca, talep üzerine genellikle banka kasasına bırakılan bir teminat ödemesi yapar. Taraflar, önceden kararlaştırılan koşullara uygun olarak banka hizmetlerinin kullanımı için ödeme yapar: ödeme çoğunlukla gayrimenkul alıcısı tarafından yapılır.

Daire alım-satım ilişkisinin önemli bir yönü, satılacak konutun anahtarlarının ve bankadaki güvenlik depozitosu bulunan kiralık kasaya erişim anahtarlarının nerede saklanacağına ilişkin anlaşmadır. İle genel kural Alıcının kendisine karşı yükümlülükleri tamamen yerine getirilinceye kadar satıcıda kalırlar.

Daire alım satım sözleşmesini indirin

Bir sözleşme hazırlarken hatalardan kaçınmak için taslağını indirmeniz önerilir.

Sözleşme formunu adresinden indirebilirsiniz.

2019 yılı için örnek bir sözleşme mevcuttur.

(nakit için)

Doldurma örneğini içeren örnek bir DCT mevcuttur.

Bir sözleşme hazırlamak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Bir alım satım sözleşmesinin yasal olarak doğru bir şekilde yürütülmesi için gerekli olacak resmi evrakların listesi şunları içerir:

• satıcının ve alıcının kimlik kartı - mülk sahibi 14 yaşın altındaysa, Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu veya doğum belgesi;
• taraflar arasında yapılması planlanan anlaşma - 3 nüsha halinde;
• sahibinin bir daireye sahip olma hakkını doğrulayan belgeler - gayrimenkul satın alma sözleşmesi, hediye olarak makbuz, miras ve ayrıca bitmiş konut satın alma belgeleri;
• dairenin teknik pasaportu;
• EGRN;
• Malın eşler tarafından satılması halinde malın sahibi olmayan birinin rızasının alınması gerekir. Onay yazılı olarak sağlanır;
• mal sahibi, sağlık durumu veya yaşı nedeniyle tam hukuki ehliyete sahip değilse, ilgili makamlardan izin alınması gerekir;
• talep üzerine vekaletname ve sertifikalar.

Kapsamlı bir belge listesi yoktur: özel duruma göre değişir.

Bir banka aracılığıyla bir daire satın alırsanız, bankanın çalışanları bir gelir belgesi, alıcının hesabından bir ekstre talep eder, kredi geçmişini ve makbuz belgelerini kontrol eder. doğum sermayesiİçin geniş aileler.

• emlak avukatı;
• emlakçı - emlakçı.

Daire alım satım sözleşmesi türleri

PrEP'in 5'ten fazla türü vardır. Bunlardan en yaygın olanları aşağıda sunulmuştur.

Vekaleten alım ve satım

Daire satın almanın en riskli seçeneği vekaleten alım satımdır. Bu tür bir işlem yalnızca ev satıcısına tam güveniniz varsa uygundur.

Satın almak için 3 tür vekaletname vardır:

• bir kerelik - bu tür, yetkili kişinin yalnızca noter tasdikli belgede başlangıçta belirtilen işlemi gerçekleştirmesi için verilir;
• özel - bu tip temsilcinin, müvekkili adına belgelenmiş türde eylemler gerçekleştirdiğini varsayar. İÇİNDE bu durumda belgenin geçerlilik süresi sabittir;
• genel - bu tür vekaletname, sahibine müdür adına hareket etme alanı sağlar. Yalnızca yüksek düzeyde güvene sahip kişilere verilir.

Tek seferlik vekaletname için en yaygın seçenek, sahibi adına bir daireyi üçüncü şahıslara satan bir satıcının işlevlerini sağlamaktır. Bu, bir emlak acentesiyle bir anlaşma yapılmasıdır. Deneyimli ve uzman kişilere öncelik verilir tanınmış şirketler. Emlakçı bulunduktan sonra işleme ilişkin tüm yetkiler kendisine devredilir ve gayrimenkul sahibi yalnızca sonuçları bekleyebilir.

Emlakçının resmileştirme zorunluluğu genel vekaletname yasa dışı. Böyle bir vekaletname uyarınca, dairenin satışından elde edilen parayı kişisel amaçlarla elden çıkarma hakkına sahiptir.

Vekaletname verme prosedürü, sahibinin aşağıdakileri sağlaması gereken noter önünde gerçekleşir:

• pasaport;
• yasal belgeler.

Taslak satış ve satın alma sözleşmesinin kendisi bağımsız olarak veya noter yardımıyla hazırlanır.

Vekaletnamenin geçerlilik süresini belirtmesi gerekir. Bu madde, mütevelli heyetinin suiistimal etmesini önleyecek ve işlem kapsamındaki yükümlülüklerin başarılı bir şekilde yerine getirilmesinin garantisi olacaktır.

Sorunları önlemek için dairenin alıcısı şunları yapmalıdır:

• Müdür adına hareket eden malikin hayatta olduğundan ve dairede başka malik veya kayıtlı vatandaş bulunmadığından emin olun. Bu, Rosreestr'den alınan bir sertifikayla kolayca doğrulanabilir.
• vekaletnamede, sözleşmeyi imzalamadan önce noter onayına ilişkin bir madde bulun;
• yetkili kişinin vekaletname kapsamındaki tüm noktalarını, gerekçelerini, eylem listelerini ve haklarını ayrıntılı olarak incelemek;
• Vekaletnamenin 3 yıla kadar sınırlı bir süreye sahip olduğundan emin olun.

Varsa, alım satım işleminin geçersiz sayılacağı aşağıdaki gerekçelerin dikkate alınması önemlidir. Bunlar şunları içerir:

• belgenin geçerlilik süresinin sona ermesi;
• müdür tarafından vekaletnamenin iptali;
• mütevelli heyetinin görevlerinden feragat etme işlemini reddetmesi;
• daire sahibinin ölümü, kaybı, iş göremezliği veya kısmi hukuki ehliyeti;
• işlemin tamamlanması;
• Mahkemede bir belgeye itiraz etmek.

Bu tür bir işlemi tamamlamak için vekaletnamenin yanı sıra aşağıdakilere ihtiyacınız olacak:

• müdürün, sırdaşın kişisel verileri;
• hakları;
• vekaletnamenin veriliş tarihi ve icra süresi;
• vekaletname altındaki bir kişinin eylemlerinin kapsamlı bir listesi.
• işlem belgelerinin standart listesi: pasaportlar, emlak belgeleri.

Ortak dairede oda

Karakteristik Özellikler ortak konutlar şunlardır:

• faturalarını kendi fonlarından ödeyen birkaç ailenin bir dairesine kayıt olması;
• ortak alanların kullanılabilirliği;
• kiracılar ve mülk sahipleri çeşitli gerekçelerle dairenin topraklarında bulunuyorlar (ya bir oda kiralıyorlar ya da mülk sahibi vb.).

2016 yılından bu yana, bir apartman dairesinde ortak bir dairede bir odanın alım satımına ilişkin sözleşme yalnızca noter şeklinde düzenlenmektedir. Sanat'a göre. 24 madde 1. 21 Temmuz 1997 tarihli Federal Kanun, değiştirildiği şekliyle.

Satın almada rüçhan hakkı dikkate alınır. Öncelikle apartmanda yaşayan kişilerin mülkiyetindedir. Bu doğru Oda sahibinin, odayı önce ortak apartman dairesindeki komşulara, sonra da üçüncü şahıslara teklif etmek zorunda olduğunu varsayar.

Bu teklif yalnızca şu ülkelerde geçerlidir: yazılı olarak, ardından Rus Posta yoluyla bildirimde bulunularak mektupla gönderilir.

Mektup gönderildikten sonra aşağıdaki seçeneklerden birini yazılı olarak sunmalısınız:

• komşuların reddedilmesi;
• komşuların onayı;
• bir ay içinde yanıt yok.

Reddetme bildirimi şunları içerecektir:

• komşunun tam adı;
• satın almada önceliğe sahip olduğuna dikkat edin;
• işlem fiyatı;
• tarih, imza.

Sahiplerin mülkiyet haklarını başka kişilere devretme izni gerekli değildir, yalnızca reddetme gereklidir.

Ortak dairede komşuların reddetmesi veya yanıt vermemesi durumunda, mal sahibi mülkü diğer alıcılara satma hakkına sahiptir.

Odanın bir kısmı için alıcıyla bir bağış sözleşmesi imzalanarak gereksinimler aşılabilir. Alıcı, odadaki hissenin sahibi olduktan sonra, bir satın alma ve satış sözleşmesi yapabilir veya devir şartını hariç tutarak odanın tamamını ona verebilirsiniz. peşin.

Alıcı tarafında ödeme yapılmama riski bulunduğundan işlem yalnızca güvenilir kişilerle gerçekleştirilebilir. Mahkemede dolandırıcılık durumunda eski mal sahibi hiçbir şeyi kanıtlayamayacaktır.

Sorunlar şunlardır:

• komşular bir bildirim mektubu almayı reddettiler - ret mektubu, mal sahibi tarafından Rosreestr'e gönderildi;
• komşular mektubu aldılar ve hiçbir tepki vermediler - bildirimi yeniden gönderdiler, ancak noter yardımıyla;
• komşular görmezden gelmeye devam ediyor - noter, kayıt yetkilisine sunulması gereken bir sertifika hazırlayacak.

Bir satın alma ve satış sözleşmesi hazırlamak için ihtiyacınız olacak:

• başlık kağıtları;
• onlar. KUIIZO'dan pasaport ve bilgiler;
• kamu hizmeti borçlarının bulunmadığına dair belge;
• ret bildirimi;
• BTI'dan belge.

Sözleşmenin tüm maddelerinin yerine getirilmesi halinde işlem geçerli sayılacaktır. Hediye anlaşmaları düzenlemek güvenli değildir: bilginin öğrenilmesi durumunda kolluk kuvvetleri, sorunlardan kaçınmak zor olacaktır.

Yükümlülük içeren işlem

Bir sözleşme yapmadan önce dairenin belirli bir takyidata tabi olup olmadığını kontrol etmek gerekir. Başlıca yükümlülük türleri şunlardır:

• rehin;
• işe alma;
• kayıtlı kişilerin varlığı;
• ipotek.

Bu durumda, maliklerin rızasının standart belge listesine eklenmesi gerekir, kredi organizasyonuİşleme resmi onay verecek olan borçlular vb.

Bu durumda her taraf için DCP'nin 3 nüshası düzenlenir.

Hücre ile hesaplama

Bu, ikincil piyasada bir politika yayınlamak için en popüler seçenektir. Bu durumda alıcı, dairenin borcunu ödemek için para gönderdiği bir bankada kiralık kasa kiralar. Sözleşmenin standart şartları, mülkün devredilme anına ve satıcının depozitodan para çekmesine ilişkin bir madde içerir. Bu durumda satış gerçeği belgelenir.

Hücreye erişim sağlamak için şunlara ihtiyacınız vardır:

• pasaport;
• Rosreestr tarafından onaylanan anlaşma.

Bir daire satın alma ve satış sözleşmesi nasıl geri yüklenir

1996'dan önce verilen DCT'leri geri yüklemek için işlemin gerçekleştirildiği noterle iletişime geçin. Bu durumda daireye haklarınızı kanıtlamaya çalışmanız ve bilgi verme bedelini ödemeniz gerekecektir.

1996'dan 1998'e kadar kayıtlı gayrimenkuller için - dairenin eski sahibini bulun ve ondan bir sözleşme isteyin. DCP'ye sahip değilse, o zaman:

• BTI'dan bir sertifika talep edin;
• Bir daire satarken kişisel gelir vergisi ödeyin - işlemle ilgili bilgiler Vergi Dairesine kaydedilecektir.

1998'den sonra edinilen tüm gayrimenkullere ilişkin bilgiler vatandaşlar tarafından Rosreestr arşivlerinden talep ediliyor.

Çevrimiçi bir sözleşme hazırlayın

Çevrimiçi olarak bir politika sözleşmesi oluşturabilirsiniz. Bunu yapmak için sözleşme formunu indirip doldurmanız ve ardından amacına uygun olarak kullanmanız yeterlidir.

Sözleşmedeki bir hatanın sonuçları nelerdir?

Sözleşmede yapılacak bir hata, işlemin geçersizliğine yol açabilir. Bu nedenle profesyonellerin hizmetlerinin kullanılması tavsiye edilir: emlakçı, avukat, noter ve değerleme uzmanı.

Soru ve cevap

Sözleşmenin maliyeti ne kadar ve kim ödüyor?

Sözleşme fiyatı 2 bin ruble'den başlıyor. Anlaşmaya göre alıcı ya da satıcı öder.

Sözleşme nerede hazırlanır?

Kayıt işlemi banka aracılığıyla veya bir avukat aracılığıyla gerçekleştirilir. Ek olarak, işlemi kendiniz tamamlamak da mümkündür, ancak Rosreestr'e kaydolmadan önce bir değerleme uzmanı ve noter dahil etmeniz gerekecektir.

Bir alım satım sözleşmesi hazırlama mekanizmasını takip ederseniz işlemin tamamlanmasında herhangi bir sorun yaşanmayacaktır. Ödeme koşulları, sözleşme tutarı ve tarafların hakları ile ilgili hususlara dikkat edilmelidir. DCT kapsamında işlem yaparken hatalardan kaçınmak için bir avukata başvurmanız önerilir.

Burada 2018 yılı daire alım satım sözleşmesi şablonunu size uygun formatta görüntüleyebilir ve indirebilirsiniz. Web sitesinde listelenen telefon numaralarından bize ulaşarak, bu formu doldurmak da dahil olmak üzere her zaman hukuki yardımımızı alabileceğinizi unutmayın.

Yeni örnek 2019

DAİRE ALIM SATIŞ SÖZLEŞMESİ

Biz, ______________________________________________________________, _______________ doğduk,

Satıcı, Ve

G.R.,

doğum yeri: ________________________________________________________________,

vatandaşlık: ____________________, cinsiyet: __________, pasaport: ____________ No. _______,

Yayınlandığı tarih: _____________________________________________________, ______________ yıl,

departman kodu: __________, kayıtlı olduğu yer: ___________________

_____________________________________________________________________________

Bundan sonra şu şekilde anılacaktır: Alıcı, bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamıştır:

1. Satıcı şu adreste bulunan daireyi sattı ve Alıcı da şu adresteki dairenin mülkiyetini satın aldı: ________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. Daire, Zheleznodorozhny şehri idare başkanının 08/04/1992 tarih ve 561 sayılı Kararı ve dairelerin (evlerin) devri ve satışına ilişkin anlaşma uyarınca mülkiyet hakkı nedeniyle Satıcıya aittir. Balashikha Teknik Envanter Bürosu tarafından 7 Eylül 1992 tarihinde verilen 692 No'lu Kayıt Sertifikası ile kanıtlandığı üzere, 09/04/1992 tarih ve 754 No'lu vatandaşların mülkiyetine geçmiştir.

3. Yukarıdaki daire 1 oturma odasından oluşmaktadır ve 21,0 m2'si dahil olmak üzere toplam 34,3 m2 alana sahiptir. yaşam alanı

4. Tarafların anlaşmasıyla Satıcı yukarıdaki daireyi 2.800.000 (iki milyon sekiz yüz bin) rubleye sattı ve Alıcı satın aldı. Taraflar arasındaki ödemenin tamamı, bu sözleşmenin Bakanlığa kaydedilmesinden sonraki bir gün içinde yapılacaktır. Federal hizmet Moskova bölgesinde kadastro ve haritacılık devlet tescili. Alıcı ayrıca ortak mülkün ortak mülkiyet hakkından da pay alır. apartman binası.

5. Satıcı, belirtilen dairenin başkasına devredilmediğini, ipotek edilmediğini, kiraya verilmediğini, üçüncü kişilerin haklarından arınmış olduğunu, ihtilaflı olmadığını ve yasak (haciz) altında olmadığını garanti eder.

6. Bu anlaşma Moskova Bölgesi Devlet Kadastro ve Haritacılık Dairesi'nde mülkiyet haklarının devrinin imzalandığı ve tescil edildiği andan itibaren tamamlanmış sayılır. Mülkiyet haklarının devrinin devlet tescilinden sonra Alıcı, Alıcı olur. Yukarıdaki dairenin sahibidir ve emlak vergileri ile onarım masraflarının ödenmesi, dairenin, evin ve bölgenin işletilmesi ve bakımının sorumluluğunu üstlenir.

7. Belirtilen dairede kayıtlı ve kayıtlı olmayan kimse yoktur.

8. Satıcı, taraflarca imzalanan devir senedine göre, tescilli belgelerin alınmasından itibaren ondört gün içerisinde, daireyi yerleşime uygun, sıhhi, elektrik ve diğer ekipmanlarla donatılmış olarak boşaltıp Alıcıya devretmeyi taahhüt eder ve kira borcuyla yükümlü değil, faturalar, elektrik ödemeleri, telefon abonelikleri ve uzun mesafeli telefon görüşmeleri.

9. Alıcı belirtilen daireyi denetlemiştir ve kalitesiyle ilgili herhangi bir şikayeti yoktur. Taraflar, işbu sözleşmenin imzalandığı tarihte belirtilen dairenin iyi durumda olduğunu ve sözleşmede belirtilmesi gereken herhangi bir kusurunun bulunmadığını teyit ederler.

10. Alıcı, daireyi satın aldığı sırada kayıtlı bir evlilik içinde değildir.

11. Anlaşmanın tarafları, hukuki ehliyetlerinin sınırlı olmadığını; vesayet, vesayet veya himaye altında değildir; sağlık nedenleriyle haklarını bağımsız olarak kullanıp savunabilecekleri ve sorumluluklarını yerine getirebilecekleri; imzalanan sözleşmenin özünü ve akdedilme şartlarını anlamalarına engel olacak hastalıklara sahip olmadıklarını, kendilerini bu işlemi kendileri için son derece elverişsiz şartlarda tamamlamaya zorlayan koşulların bulunmadığını.

12. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun maddelerinin içeriği: Madde 161 (Basit yazılı şekilde yapılan işlemler), Madde 162 (Basit yazılı kurallara uyulmamasının sonuçları) yazılı form işlemler), Madde 164 (İşlemlerin Devlet tescili), Madde 209 (Mülkiyet haklarının içeriği), Madde 223 (Mülkiyet haklarının edinen tarafından bir sözleşme kapsamında edinildiği an), Madde 288 (Konut mülkiyeti), Madde 292 ( Konut sahiplerinin aile bireylerinin hakları), Madde 460 (Satıcının malı üçüncü kişilerin haklarından ari olarak devretme yükümlülüğü), Madde 461 (Malın alıcıdan alınması halinde satıcının sorumluluğu) , Madde 549 (Gayrimenkul satış sözleşmesi), Madde 550 (Gayrimenkul satış sözleşmesinin şekli), Madde 551 (Gayrimenkul mülkiyetinin devrinin devlet tescili), Madde 554 (Konunun Kanunda tanımı) Gayrimenkul satış sözleşmesi), Madde 555 (Gayrimenkul satış sözleşmesinde yer alan bedel), Madde 556 (Gayrimenkulün devri), Md. 557 (Niteliksiz gayrimenkulün devrinin sonuçları), Madde 558 (Konut satışlarının özellikleri); Rusya Federasyonu Konut Kanunu Maddeleri: Madde 30 (Konut sahibinin hak ve yükümlülükleri), Madde 31 (Kendisine ait konutlarda mal sahibi ile birlikte yaşayan vatandaşların hak ve yükümlülükleri), Madde 38 (Konut mülkünün edinimi) böyle bir binada mülk satın alırken bir apartman binasındaki ortak mülkiyet hakkının payı); Rusya Federasyonu Aile Kanunu Maddeleri: Madde 34 (Eşlerin ortak mülkiyeti), Madde 35 (Eşlerin ortak mallarının mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması) taraflarca bilinmektedir.

Daire alım satım sözleşmesi (örnek)

Örnek 2016

ANLAŞMA
daire alım satımı

Tarih (genellikle kelimelerle belirtilir, ancak tarihin sayılarla belirtilmesi Rosreestr ve mahkemelerden herhangi bir şikayete neden olmaz)

Rusya Federasyonu, Çelyabinsk şehri.

İvanov İvan İvanoviç bundan sonra "Satıcı" olarak anılacaktır, bir tarafta ve Petrov Petr Vasilyeviç, bundan sonra "Alıcı" olarak anılacaktır. ise bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmişlerdir: (not: sözleşmenin başlığında şunu belirtmek de gelenekseldir: tarafların doğum tarihi ve yeri, adresleri, cinsiyeti, vatandaşlığı ve pasaport verileri. Ancak, "başlığı" karmaşıklaştırmamak için tüm bunlar Sözleşmenin son bölümüne taşınabilen “tarafların adresleri ve bilgileri” (Cinsiyet, vatandaşlık, doğum tarihi ve yeri belirtilmesi isteğe bağlıdır) :

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Satıcı, mülkiyeti Alıcıya devreder ve Alıcı, aşağıdaki gayrimenkulün (bundan böyle "Apartman" olarak anılacaktır) işbu sözleşme şartlarına uygun olarak kabul ve ödemesini yapar:
Dairenin toplam alanı ____ m2'dir. M. (Satıcının mülkiyet belgesine göre toplam alanı belirtin), şu adreste bulunmaktadır: _____________________.

Kadastro (koşullu) numarası: ___________________________________ (Satıcının tapu belgesine uygun olarak belirtin)

1.2. Daire, __________ tarihli "__" _________ ____, N __________ esasına göre mülkiyet hakkıyla Satıcıya aittir. (Satıcının mülkiyet belgesinde adı geçen temel belgeyi belirtin),

Satıcının Dairenin mülkiyeti Birleşik Devletlerde kayıtlıdır. devlet kaydı Rosreestr Ofisi tarafından bildirildiği üzere, gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler Çelyabinsk bölge _______________ (tarih) ____ No. _________________ serisi olan Devlet Hak Tescil Belgesi verildi ve _____________________________ kayıt kaydı yapıldı. (Satıcının unvanı kayıtlı değilse bu numunenin kullanılması tavsiye edilmez).

1.3. Satıcı, işbu sözleşmenin akdedilmesinden önce, madde 1.1'de belirtilen Dairenin başkasına satılmadığını, ipotek altına alınmadığını, ihtilaflı veya tutuklu olmadığını ve üçüncü şahısların her türlü haklarından ari olduğunu garanti eder.

1.4. Alıcı, devlet tescili anından itibaren Dairenin mülkiyetini kazanır. Devlet tescili için devlet ücretinin ödenmesine ilişkin masraflar, kanuna uygun olarak taraflar arasında paylaştırılır.

1.5. Tarafların hukuki ehliyetleri sınırlı değildir, sağlık nedenleriyle haklarını bağımsız olarak kullanıp savunabilirler ve görevlerini yerine getirebilirler, imzalanan sözleşmenin özünü ve akdedilme şartlarını anlamalarına engel olacak hastalıklardan muzdarip değildirler. kendilerini bu işlemi kendileri için son derece elverişsiz koşullarda tamamlamaya zorlayan koşulları yoktur.

2. FİYAT VE ÖDEME PROSEDÜRÜ

2.1. Bu sözleşmeye göre Dairenin fiyatı _________________ (______________) ruble'dir. (Fiyatla ilgili şart temel durum gayrimenkul alım satımına ilişkin sözleşme ve sözleşmeye zorunlu olarak dahil edilmesi zorunludur).

2.2. Madde 2.1'de belirtilen miktar. Sözleşmenin imzalanmasından hemen sonra Alıcı tarafından Satıcıya ödenecektir. Fon ödemesini onaylayan belge bir makbuzdur. (sözleşmelerde ödeme koşulu genellikle şu şekilde formüle edilir: “Ödeme, bu sözleşmenin imzalanmasından önce tam olarak yapılır. Para transferine ilişkin belge bu sözleşmedir.” Bu ifade, kayıt için uygundur, çünkü kayıt yapılması ihtiyacını ortadan kaldırır. Ek bir belge hazırlayın, ancak son derece güvensizdir. Alıcının kasa aracılığıyla veya hakkını devlet tescil ettirdikten sonra ödeme yapması en güvenli yoldur, ancak ikinci durumda ek iş ortaya çıkar. Kanun gereği doğan rehnin kaldırılması)

3. MÜLKİYETİN DEVRİ

3.1. Daire, bu sözleşmenin imzalanmasından önce Satıcı tarafından bir devir senedi düzenlenmeksizin Alıcıya devredilir. Bu sözleşme Dairenin Satıcıdan Alıcıya devredildiğini teyit eden belgedir.

3.2. Tarafların, devlet tescili başvuruları için en geç _____________________ tarihine kadar yetkili makamla iletişime geçmeleri gerekmektedir.

3.3. Satıcının bu sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri, sözleşmenin devlet tescili ve Dairenin mülkiyetinin Alıcıya devredilmesinden sonra yerine getirilmiş sayılır.

4. ANLAŞMAZLIKLAR

4.1. Bu sözleşmenin uygulanması sırasında ortaya çıkan tüm anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına uygun olarak mahkemede çözülecektir.

5. DİĞER KOŞULLAR

5.1 Satıcı, Daireyi en geç ____________________'a kadar boşaltmayı taahhüt eder.

5.2. Satıcı bu Dairenin kaydını en geç _____________________ tarihine kadar silmeyi taahhüt eder. (Alıcı için en iyi seçenek işlemden önce Satıcıyı ve ailesinin tüm üyelerini kayıttan çıkaracaktır).

5.3. Bu anlaşma her biri eşit değere sahip 3 nüsha halinde hazırlanmıştır. yasal güç, her taraf için bir tane ve tescil makamında saklanmak üzere birer kopya.

TARAFLARIN ADRESLERİ VE PASAPORT BİLGİLERİ:

Satıcı:

Alıcı:

Ad Soyad______________________________________________________________

Doğum tarihi ve yeri: __________________________________________

Pasaport:_________________________________________________________

Adres: __________________________________________________________

Satıcı:

Alıcı:

_____________/___________________________________________________/ (İmza metninde soyadı, adı ve soyadı tam olarak yazılır)