Örnek sözleşmeleri indirin

Gayrimenkul sözleşmesi şablonları

Dikkatinizi sitede sunulan gerçeğe çekiyoruz İnternet sitesi gayrimenkul sözleşmelerinin örnekleri, sözleşmenin konusu hakkında genel bir fikir edinmek ve standart formlarına aşina olmak için gerekli örneklerdir ve her bir özel durum için her zaman iyileştirme yapılmadan kullanılamazlar. Bazı sözleşme türleri metin biçiminde indirilebilir.

Satılık mülk

Gayrimenkul nesnesinin (nesnelerinin) bulunduğu, vatandaşlar ve tüzel kişiler tarafından mülkiyete alınan (ler) devlete ait bir arsanın satış ve satın alma sözleşmesi
(Örnek form. 2 Eylül 2002 tarih ve 3070-r sayılı Rusya Federasyonu Mülkiyet Bakanlığı'nın emriyle onaylanmıştır)

Gayrimenkul satış belgelerinin diğer örnekleri:

Gayrimenkul satış sözleşmesi- satıcının, alıcının mülkiyetine bir arsa, bina, yapı, apartman veya diğer gayrimenkulleri devretmeyi taahhüt ettiği bir medeni hukuk sözleşmesi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 549. Maddesi). Satış ve satın alma ile ilgili genel kurallar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Bölüm 1 Bölüm 30), gayrimenkul satışına ilişkin özel kurallar tarafından özel kurallar oluşturulmadıkça (Bölüm 7 Bölüm 30) gayrimenkul satışı için de geçerlidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 550'si, taraflarca imzalanan bir belge düzenlenerek gayrimenkul satışına ilişkin bir sözleşme yazılı olarak sonuçlandırılır. Sözleşmenin şekline uyulmaması, geçersizliğini gerektirir.

21 Temmuz 1997 tarihli "Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla Yapılan İşlemler Hakkında" Federal Yasasının yürürlüğe girmesiyle birlikte, bir gayrimenkul satış sözleşmesinin zorunlu noter tasdiki ihtiyacının ortadan kalktığı belirtilmelidir. ancak, tarafların böyle bir anlaşmaya noter formu vermelerini yasaklamaz.

Sözleşme kapsamındaki gayrimenkul mülkiyetinin alıcıya devri devlet kaydına tabidir. Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 551'i, mülkiyet devrinin devlet tescilinden önce taraflarca gayrimenkul satışı için bir sözleşmenin imzalanması, üçüncü şahıslarla olan ilişkilerinin değiştirilmesi için bir temel değildir. Taraflardan birinin gayrimenkul mülkiyetinin devrinin devlet tescilinden kaçması durumunda, mahkeme, diğer tarafın talebi üzerine, mülkiyet devrinin devlet tescili hakkında karar verme hakkına sahiptir. Mülkiyet devrinin devlet tescilinden makul olmayan bir şekilde kaçan taraf, diğer tarafa tescildeki gecikmeden kaynaklanan zararları tazmin etmelidir.

Gayrimenkul satarken, devlet kaydına tabi olan ilgili sözleşme değil, mülkiyet devri olduğunu lütfen unutmayın. Bu bağlamda, genel bir kural olarak, taraflarca imzalandığı sırada gayrimenkul satışına ilişkin bir sözleşme yapılmış sayılır ve gayrimenkul alıcısının mülkiyeti, devrin devlet tescili anından itibaren ortaya çıkar. bu mülkün mülkiyeti satıcıdan alıcıya öngörülen şekilde. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, konut binaları gibi gayrimenkul nesnelerinin satışı için belirli özellikler belirler: bir konut binasının, dairenin, bir konut binasının veya dairenin bir kısmının satışına ilişkin bir sözleşme devlet kaydına tabidir ve tescil anından itibaren sonuçlanmış sayılır (558. maddenin 2. fıkrası). Bu nedenle, bir konut satarken, hem ilgili sözleşme hem de mülkiyet devri devlet kaydına tabidir.

Bir bina, yapı veya başka bir gayrimenkulün satışına ilişkin bir sözleşme uyarınca, alıcı, bu tür bir gayrimenkulün mülkiyetinin devri ile eşzamanlı olarak, bu gayrimenkul tarafından işgal edilen ve gerekli olan arsa arsasının haklarını devreder. kullanımı için. Satılan taşınmazın üzerinde bulunduğu arsanın satıcının maliki olması durumunda, alıcıya mülkiyet hakkı devredilir veya gayrimenkul satış sözleşmesinde öngörülen kiralama hakkı veya diğer haklar verilir. arsanın ilgili kısmı. Sözleşme, gayrimenkulün alıcısına devredilen ilgili arsa üzerindeki hakkı belirtmiyorsa, arsanın gayrimenkul tarafından işgal edilen ve kullanımı için gerekli olan kısmına mülkiyet hakkı devredilir. alıcı. Mülkiyet hakkı üzerinde satıcıya ait olmayan bir arsa üzerinde bulunan gayrimenkulün satışı, bu arsa sahibinin rızası olmadan, bu tür bir arsanın kanunla veya bir sözleşmeyle belirlenen kullanım koşullarına aykırı olmadığı sürece izin verilir. . Bu tür gayrimenkulleri satarken alıcı, arsanın ilgili kısmını gayrimenkul satıcısı ile aynı şartlarda kullanma hakkını elde eder.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 553'ü, satıcının sahip olduğu bir bina, yapı veya diğer gayrimenkulün bulunduğu bir arsa, bu mülkü alıcının mülkiyetine devretmeden satılırsa, satıcı, hakkını saklı tutar. arsanın gayrimenkul tarafından işgal edilen ve kullanımı için gerekli olan kısmını, gayrimenkul satışı için sözleşmede belirlenen şartlarda kullanmak. Arsanın ilgili bölümünün kullanım koşulları satış sözleşmesinde tanımlanmadığında, satıcı arsanın gayrimenkul tarafından işgal edilen bölümünün sınırlı kullanım (irtifak hakkı) hakkını saklı tutar ve amacına uygun kullanımı için gereklidir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 554), gayrimenkul satışına ilişkin bir sözleşmede bir konunun tanımlanması için zorunlu şartlar belirler. Dahil olmak üzere sözleşme kapsamında alıcıya devredilecek gayrimenkulü kesinlikle belirlemenizi sağlayacak verileri içermelidir. gayrimenkulün ilgili arsa üzerinde veya diğer gayrimenkulün bir parçası olarak konumunu belirleyen veriler. Gayrimenkul satışına ilişkin sözleşmede bu verilerin bulunmaması durumunda, devredilecek taşınmaz üzerindeki koşul, taraflarca kararlaştırılmamış sayılır ve ilgili sözleşme yapılmış sayılmaz.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 555'i, gayrimenkul satış sözleşmesi, satılan mülkün fiyatını sağlamalıdır. Sözleşmede taraflarca yazılı olarak kararlaştırılan gayrimenkulün fiyatı üzerinde herhangi bir koşul yoksa, satışına ilişkin sözleşme yapılmamış sayılır. Gayrimenkul satışına ilişkin bir kanun veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe, burada kurulmuş bir arsa üzerinde bulunan bir bina, yapı veya diğer taşınmaz malların fiyatı, bu taşınmaz mal ile devredilen arsanın karşılık gelen kısmının fiyatını içerir. ya da onun hakkı. Gayrimenkul satış sözleşmesinde gayrimenkulün fiyatının, yüzölçümünün birimi veya büyüklüğünün başka bir göstergesi için belirlendiği durumlarda, ödenecek gayrimenkulün toplam fiyatı, gayrimenkulün gerçek büyüklüğüne göre belirlenir. alıcıya devredilir.

Gayrimenkulün satıcı tarafından devri ve alıcı tarafından kabulü, taraflarca imzalanan devir işlemine veya devirle ilgili başka bir belgeye göre gerçekleştirilir. Kanun veya sözleşme ile aksi öngörülmedikçe, satıcının gayrimenkulü alıcıya devretme yükümlülüğü, malın alıcıya teslim edilmesinden ve taraflarca ilgili devir belgesini imzalamalarından sonra yerine getirilmiş sayılır. Taraflardan birinin gayrimenkul satışına ilişkin sözleşmede öngörülen şartlara göre gayrimenkul devrine ilişkin belgeyi imzalamaktan kaçınması, satıcının mülkü devretme yükümlülüğünü yerine getirmeyi reddetmesi ve alıcının - yükümlülüğünü yerine getirme yükümlülüğü olarak kabul edilir. kabul et. Gayrimenkul satışı için sözleşme şartlarına uymayan gayrimenkul alıcısı tarafından kabulü, dahil. Gayrimenkul devrine ilişkin belgede böyle bir tutarsızlığın öngörülmesi durumunda, satıcıyı sözleşmenin uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinden dolayı sorumluluktan kurtarmak için bir temel oluşturmaz.

Satın alma ve satış, bir sözleşme ile imzalanan gayrimenkuldeki en yaygın işlemdir. Bu, anahtarların teslim edilmesinin ardından olağan sözlü anlaşma değildir. Satış sözleşmesi, mülkiyetin ana belgesidir ve her türlü nüans dikkate alınarak yazılı olarak düzenlenmelidir ve hayatta yüzlerce olabilir.

Satış ve satın alma sözleşmesi: Kayıt gerekli mi?

Sözleşmenin kendisinin tescili ve notere gitmek bugün zorunlu değildir, ancak mülkün satıcıdan alıcıya devredildiği gerçeğinin kaydı son derece önemlidir - bu olmadan, ikincisi alıcının haklarına sahip değildir. sahibi, tüm hayatı boyunca apartmanda yaşasa ve içinde birden fazla onarım geçirse bile.

Yeni malik böyle bir daireyi satamaz veya kiralayamaz, çünkü eski malik resmen malik olacaktır. Böylece, satış ve satın alma aslında ihmal edilebilir olacaktır.

Konut ve konut dışı gayrimenkul alım satımı

Bugün, konut ve konut dışı herhangi bir gayrimenkul satabilir ve satın alabilirsiniz. Açıklama, adres, toplam alan içeren mülkün adı, herhangi bir sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 554. Maddesi).

• Konut binalarının yalnızca daimi ikamet için tasarlandığını unutmayın - bunlar evler, daireler, yazlık evler, evler vb. Medeni Kanunun 288.
• Oteller, apartmanlar, ofisler, dükkanlar, orada her zaman birçok insan olmasına rağmen konut değildir.

Görünüşe göre, ne fark eder - konut veya konut dışı, ama hayır:

• konut dışı mülk üzerindeki vergi çok daha yüksektir;
• konut dışı gayrimenkul ticari faaliyetler için satın alınır.

Arsa üzerinde ev satın almak

Dairenin satılık mı yoksa arsa üzerinde bir ev mi olduğu önemlidir. Sitede gayrimenkul satışına ilişkin kurallar Sanatta yer almaktadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 552.

Evin satışı ile birlikte üzerinde bulunduğu arsa ve tüm müştemilatlar genellikle satılmaktadır.

Bir arsa üzerinde bir ev satın alırken, sahibinin aynı zamanda arsanın sahibi olup olmadığı önemlidir:

• Evet ise, arazi üzerindeki haklar alıcıya devredilir.
• Sitenin başka bir sahibine ait olması durumunda, evin alıcısı da site üzerinde mülkiyet hakkına sahip olmayacaktır.

Arazi Kanunu'na göre siteyle yakından ilgili nesneler onu takip eder: örneğin, üzerinde kır evi olmayan bir site satın almak imkansızdır.

Pazarlıklı satın alma fiyatı

Satış sözleşmesi, gayrimenkulün fiyatını belirtmelidir - toplam veya bir metrekare.

Gayrimenkul fiyatına, arsanın bulunduğu kısmın fiyatı da dahildir (Medeni Kanunun 555. Maddesi).

Diğer sahiplerin hakları

Gayrimenkulün (konut binası, apartman dairesi, evin bir kısmı) satılması durumunda, konut hakkı olan kişilerin (veya bir kısmının) yaşadığı, mülkiyetin devredilmesinden sonra bilmek önemlidir. Bu mülk yeni sahibine, bu kişilerin kullanım hakları kaybolmaz. Bunların tümü sözleşmede listelenmelidir (Medeni Kanun Madde 558).

• Örneğin, bir apartman satın alan mal sahibi, orada yaşayanları tahliye edemez;
• Varsayılan olarak, sahibinin aile üyeleri, binayı kullanma hakkına sahiptir.

Satış tapu sözleşmesi üç nüsha olarak imzalanır.

Devir senedi de önceden hazırlanmalı ve imzalanmalıdır.

Mülkiyet haklarının devlet kaydı

Bir satış ve satın alma işleminin bu şekilde kaydedilmesi ihtiyacı, Sanatta yer almaktadır. 551, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

Mülkiyet haklarının tescili, Rosreestr'de, 122-FZ sayılı “Devletin Gayrimenkul Haklarının Tescili ve Onunla Yapılan İşlemler Hakkında” Federal Yasası uyarınca gerçekleştirilir.

Rosreestr'e hangi belgeler sunulur?

Aşağıdaki belgeler Rosreestr'e sunulur:

1. Her iki tarafın elle yazılmış beyanları:
   • Uygulama, mülkiyet devrini kaydetmek için bir talep içerir.
   • Taraflardan her biri, kayıt hakkı için noter tasdikli vekaletname sahibi olmak kaydıyla, yetkili bir kişi aracılığıyla tescile katılabilir.
   • Satış ve satın alma işlemlerinde reşit olmayanların - 14 yaşın altındaki çocuklar veya ehliyetsiz olarak tanınan kişiler - menfaatleri, vasiler veya ebeveynler tarafından temsil edilir. Ancak, yetkilendirmeye ihtiyaçları yoktur.
2. Devlet ücretinin ödenmesini onaylayan belge.
   • Kayıt ücretli bir prosedürdür:
   • Görev tutarı:
     • 2000 ovmak. - Bireyler için;
     • 22.000 - tüzel kişiler için.

1. Satıcının yabancılaştırılan gayrimenkulünün mülkiyet belgesi:
   • sahibinin haklarının kanıtı, miras hakkı vb.
2. Kadastro makamları tarafından hazırlanan bir açıklama ile satılık binaların planı (ayrıca ücretli bir prosedür).
3. Binayı kullanma hakkına sahip tüm kişiler hakkında ev kitabından sertifika şeklinde bir alıntı.

Başlık belgesi ek koşullar içeriyorsa (örneğin, mal sahibinin mülkü satmadan önce tamir etme yükümlülüğü hakkında), işlemi destekleyici belgeler temelinde kaydederken, bu koşulun yerine getirilip getirilmediği kontrol edilir.

Yukarıdaki belgelerin tümü iki nüsha halinde (aslı ve nüshası) sağlanır.

Her iki taraf ve temsilcilerinin pasaportları ve diğer kimlik belgeleri olmalıdır (reşit olmayanlar için - doğum belgeleri

Tüzel kişiler için listelenen belgelere ek olarak iki nüshaya da ihtiyaç vardır:

• kuruluş belgeleri;
• yetkili temsilci olarak tescile katılmaları halinde yetkili temsilcilerin belgeleri.

Alırken ve satarken nakit uzlaşma

Unutmayın: Genellikle yapıldığı gibi, sözleşmenin imzalanmasından sonra değil, mal sahibinin haklarının tescil edilmesinden sonra para transferi yapmak daha iyidir.

Bu, alıcı için ideal bir seçenektir, ancak satıcı için şüphelidir: ya alıcı kayıttan hemen sonra kaybolursa?

Nakit ödeme yaparken, alıcının önceden kiralaması gereken bir kasa, hesaplamanın güvenliğini tam olarak garanti eder.

Alım satım için hesaplama nasıl yapılır, okuyun.

________________________ ____________ ____________ tarafından temsil edilen, ____________ tarafından temsil edilen, bir taraftan bundan sonra "Satıcı" olarak anılacak olan ve ____________ tarafından temsil edilen ____________ tarafından temsil edilen bir gayrimenkul nesnesinin (tesislerinin) satışı ve satın alınmasına ilişkin sözleşme __________________________, ____________ temelinde hareket eden ve bundan sonra "Alıcı" olarak anılacak olan ve topluca "Taraflar" olarak anılacak olan, bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmiştir: 1. Sözleşmenin konusu 1.1. Bu anlaşma uyarınca, Satıcı mülkiyeti Alıcıya devretmeyi taahhüt eder ve Alıcı, ___________, ___________, kadastro numarası ____________ (bundan sonra gayrimenkul nesnesi olarak anılacaktır) bulunan konut binalarını kabul etmeyi ve ödemeyi taahhüt eder. 1.2. Bu sözleşme kapsamında devredilen gayrimenkul nesnesi, ______________ katlı bir binanın ______________katında yer almakta olup, ____________ odalardan oluşmaktadır, toplam alanı ____________ m²'dir. konut dahil m - ____________ sq. m.1.3. Bu sözleşme kapsamında yabancılaştırılan gayrimenkul nesnesi, ________________________ tarih ve ___________ sayılı ____________ temelinde mülkiyet hakkı ile Satıcıya aittir ve bu, ____________ tarafından yayınlanan ____________ sayılı Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı ile teyit edilir. 1.4. Satıcı, Alıcıyı bilgilendirir ve Alıcı, bu sözleşmenin akdedildiği tarihte, Sanatta öngörülen kişilerin bulunduğunu not eder. Söz konusu konut binalarını kullanma ve ikamet etme hakkını elinde tutan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 558'i mevcut değildir. 2. Tarafların Yükümlülükleri 2.1. Satıcı şunları taahhüt eder: 2.1.1. Gayrimenkul nesnesinin mülkiyetini, kabul ve devir işlemi kapsamında bu sözleşme ile belirlenen şekilde ve zaman sınırları içinde Alıcıya devretmek. 2.1.2. Gayrimenkul nesnesinin mülkiyet devrinin devlet tescili için gerekli tüm işlemleri yapın. 2.1.3. Gerekli tüm eylemleri gerçekleştirin ve satılık gayrimenkul nesnesinin hazırlanmasıyla ilgili tüm masrafları karşılayın. 2.1.4. Alıcı tarafından yapılan ödemeyi kabul edin. 2.2. Alıcı şunları taahhüt eder: 2.2.1. Gayrimenkul nesnesinin maliyetini bu sözleşmede belirlenen miktarda ve şekilde ödeyin. 2.2.2. Taşınmaz mal nesnesini bu sözleşmede belirtilen şartlara göre kabul edin. 3. Sözleşme bedeli ve ödeme prosedürü 3.1. Belirtilen gayrimenkul nesnesi Taraflarca tahmin edilir ve ________________________ rubleye satılır. Sözleşmenin fiyatı nihaidir ve gelecekte değişikliğe tabi değildir. 3.2. Bu sözleşmenin imzalandığı gün, Alıcı, Satıcıya gayrimenkul nesnesinin değerinin % __________________________ tutarında bir avans ödemesi yapar. Nihai uzlaşma, bu anlaşmanın imzalandığı tarihten itibaren en geç ___________ gerçekleştirilir. 3.3. Taraflar arasındaki takas, para tutarının Satıcı'nın bu sözleşmede belirtilen banka hesabına gayri nakdi olarak aktarılmasıyla gerçekleştirilir. Ödeme onayı, Alıcının hesabından Satıcının hesabına para transferine ilişkin bir banka ekstresinin sağlanması olacaktır. 4. Gayrimenkulün devri ve mülkiyetin alıcıya devri 4.1. Satıcı, Alıcıya devretmeyi taahhüt eder ve Alıcı, bu sözleşme kapsamında satılan gayrimenkul nesnesini, bu sözleşmenin imzalanmasıyla eş zamanlı olarak Taraflarca düzenlenen bir devir senedine dayanarak Satıcıdan kabul etmeyi taahhüt eder. basit bir yazılı şekil. 4.2. Alıcı, satın alınan gayrimenkul nesnesinin kalite durumundan memnun, bu sözleşmeyi imzalamadan önce inceledi, bildirilmeyen herhangi bir kusur veya eksiklik bulamadı. 4.3. Gayrimenkul nesnesinin mülkiyeti, mülkiyet devrinin devlet tescili anından itibaren Alıcıya geçer. 4.4. Mülkiyetin Alıcıya devrinden önce, bu sözleşme kapsamında yabancılaştırılan gayrimenkul nesnesinin kazara kaybolması veya zarar görmesi riski Satıcıya aittir. 4.5. Gayrimenkul nesnesinin Alıcıya devredildiği andan ve ödemenin tamamına kadar, gayrimenkul nesnesi, Alıcının ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmesini sağlamak için Satıcı ile rehin olarak kabul edilir. 4.6. Mülkiyet devrinin tescili ile ilgili tüm masraflar Alıcı tarafından karşılanacaktır. 5. İşlemin geçerliliğine ilişkin garantiler 5.1. Satıcı, işbu sözleşmenin akdedilmesinden önce taşınmazın hiç kimseye satılmadığını, rehine konu olmadığını, ihtilaflı olmadığını, tutuklu ve yasaklı olmadığını garanti eder. 6. Tarafların Sorumluluğu 6.1. Bu anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinden Taraflar, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına göre sorumlu olacaklardır. 6.2. Bu sözleşme ile belirlenen gayrimenkul nesnesinin devri için son tarihin ihlali durumunda, Satıcı her gecikme günü için Alıcıya hisse değerinin % ____________ oranında bir ceza öder. 6.3. Mülkiyet devrinin devlet tescilinden makul olmayan bir şekilde kaçan Taraf, diğer Tarafa tescildeki gecikmeden kaynaklanan zararları tazmin etmelidir. 6.4. Bu anlaşmanın feshi veya geçersiz olarak tanınması ve ayrıca mülkiyet devrinin devlet kaydının reddedilmesi durumunda, Taraflar işlem kapsamında aldıkları her şeyi birbirlerine iade etmekle yükümlüdürler. 6.5. Sözleşmenin feshi veya geçersiz olarak tanınması, mülkiyet devrinin devlet kaydının reddedilmesi, Taraflardan birinin eylemleri veya eylemsizliği nedeniyle meydana geldiyse, suçlu Taraf, diğer Tarafı maruz kaldığı zararları tazmin etmelidir, ve yürürlükteki yasalar tarafından aksi belirtilmedikçe, bu sözleşmenin hazırlanması, uygulanması ve mülkiyet devrinin tescili ile ilgili tüm masraflar. 7. Anlaşmazlıkları çözme prosedürü 7.1. Bu sözleşmenin uygulanması sırasında ortaya çıkabilecek anlaşmazlık ve anlaşmazlıklar, mümkünse Taraflar arasında müzakereler yoluyla çözülecektir. 7.2. Taraflar anlaşmaya varamazlarsa, anlaşmazlıklar Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına göre mahkemede çözülür. 8. Nihai hükümler 8.1. Bu sözleşme, biri hak tescil makamının dosyalarında saklanan, geri kalanı Satıcı ve Alıcı'ya verilen üç nüsha halinde yapılır. 8.2. Sözleşme, imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer ve Taraflar bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini tam olarak yerine getirene kadar geçerlidir. 8.3. Bu sözleşmede yapılacak tüm değişiklikler ve eklemeler, bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan Tarafların yazılı olarak ek sözleşmeleri ile yapılır. 8.4. Bu anlaşmada öngörülmeyen diğer tüm hususlarda, Taraflar, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına rehberlik eder. 9. Tarafların şartları ve imzaları Satıcı ____________ _____________________________ M.P.

Gayrimenkul işlemleri ülkemizde medeni hukukun ayrılmaz bir parçasıdır.

Gerekli belgelerin uygun şekilde yürütülmesi, işlemin yasal saflığının ve tarafların tüm hak ve yükümlülüklerine uyulmasının garantisi ve garantisidir.

Bir örneği bu sayfada yayınlanan söz konusu gayrimenkul alım satım sözleşmesi defalarca gayrimenkul işlemlerini gerçekleştirmek için kullanılmış olup ücretsiz olarak indirmenize sunulmuştur.

Bu sözleşmeyi hazırlayan uzmanlar, istişareler için ücretsiz hukuki yardım sağlamaya hazırdır, sadece başvuruyu doldurun ve çalışan sizinle iletişime geçecektir.

Sözleşme hazırlama kuralları

Böyle bir belge, taraf sayısına göre yazılı olarak düzenlenir ve ayrıca devlet organlarına gayrimenkul işlemlerini kaydetmek için bir nüsha daha yapılır. Sözleşmenin tüm kopyaları içerik olarak aynı olmalıdır. Bu tür belgelerin noterler tarafından onaylanmasına izin verilir, ancak bu gerekli değildir.

Böyle bir anlaşmanın, öngörülen şekilde tescil edilinceye kadar doğası gereği geçici olduğu unutulmamalıdır. Bu göz önüne alındığında, satın alınan mülk için ödeme olarak para transferi prosedürünü dikkatlice düşünmek gerekir. Bunun için, kural olarak, mülkiyetin alıcıya devri için gerekli tüm belgeler tamamlanana kadar paranın yerleştirildiği ve erişimin sınırlı olduğu bir kasa kullanılır.

Gayrimenkul satışı sözleşmesinin formu, bu faaliyet alanını düzenleyen hukuk kurallarına atıfta bulunmalıdır. Daha sonra işlem taraflarından hiçbirinin kanunları bilmediğini beyan etmemesi ve karşı taraf tarafından yanıltılmaması için işlem taraflarının bu mevzuata alıştırılması tavsiye edilir.

Web sitemiz, belgenin sonunda yer alan web sitesi işlevselliğini kullanarak tamamen ücretsiz olarak indirilebilen gayrimenkul satışı için çeşitli standart sözleşmeler içermektedir. Bu konuyla ilgili "Soru-Cevap" bölümünde yayınlanan çok sayıda makale, gayrimenkul işlemlerini işlemek için çeşitli özellikleri ve seçenekleri tartışmaktadır. Gerekirse, kişisel bir sipariş için gerekli satış sözleşmesini hazırlamaya hazırız.

Gayrimenkul satış sözleşmesi

Naro-Fominsk-15 Şehri, Moskova Bölgesi

on beş şubat iki bin on dört

Biz, Rusya Federasyonu vatandaşı Kliss Marina Zimovna, 03 Kasım 1978 doğumlu, doğum yeri: Naro-Fominsk şehri, Moskova Bölgesi, İçişleri Bakanlığı tarafından verilen 346 606 9829238 RF'de oturma izni 14 Ekim 2013 tarihinde Penza Bölgesi, Garachaevsk şehrinin, 5102-0662 alt bölüm kodu, ikamet yerinde şu adreste kayıtlı: Moskova, 3. Sharikopodshipnikovskaya caddesi, 312, daire 286, bundan böyle "Satıcı" olarak anılacaktır,

ve Rusya Federasyonu vatandaşı Frisina Ada Eremeevna, 31 Mayıs 1971 doğumlu, doğum yeri: Pervouralsk-3, Zhytomyr bölgesi, kadın cinsiyet, Rusya Federasyonu vatandaşı pasaportu İçişleri Bakanlığı tarafından verilen 346 506 73679163 Pervouralsk-3 şehri, Zhytomyr bölgesi 29 Şubat 2007, alt bölüm kodu 5502 -0962, şu adreste ikamet ediyor ve kayıtlı: Moskova bölgesi, Krasny-17 köyü, Priozernaya caddesi, 82/989, bundan böyle anılacaktır "Alıcı" sıfatıyla ise, sağduyulu, hafızası sağlam ve gönüllü olarak hareket ederek, bundan böyle "Sözleşme" olarak anılacak olan daire satışı için işbu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmiştir:

1.1. Frisina A.E. satın alır ve Kliss M.Z. adresinde bulunan bir daire: Moskova bölgesi, Krasny-17 köyü, Priozernaya caddesi, ev 20 (yirmi), daire 38 (otuz sekiz), bundan sonra “Daire” olarak anılacaktır. Tesisin 28 Ocak 2014 tarihli kadastro pasaportuna göre, kadastro numarası 50:20:0090217:3749, Envanter numarası (önceden tahsis edilen hesap numarası) 744:054-8630/38, 50-50-98/003/2014 -322, hakkın kısıtlamaları (yükümlülükleri) kayıtlı değildir. Bu daire iki oturma odasından oluşmaktadır. Dairenin toplam alanı 50,2 m2'dir. Daire, 10 katlı panel konut binasının onuncu katında yer almaktadır. Dairenin bulunduğu yerin adresindeki değişiklik, 32/1 (Krasny-17) kapalı askeri kampın kapalı bir idari-bölgesel oluşuma - Moskova Bölgesi Krasny-17 köyüne dönüştürülmesi ile bağlantılıdır ve Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanının 19 Ocak 2011 tarih ve 74 sayılı Kararnamesi ile onaylandı "17/1 sayılı kapalı askeri kampın kapalı bir idari-bölgesel oluşuma dönüştürülmesi hakkında - Moskova Bölgesi Krasny köyü", Moskova Bölgesi Krasny-17 Kentsel Bölgesi Başkanı'nın 15 Nisan 2012 tarihli ve 734 No'lu Daire Kadastro Pasaportu ile Kararnamesi.

1.2. Kliss M.Z. Daire, 10 Mart 2011 tarihinde yürürlüğe giren 26 Şubat 2011 tarihli Moskova Bölgesi Naro-Fominsk Şehir Mahkemesi Kararına ve Moskova Bölgesi Naro-Fominsk Şehir Mahkemesinin tarihli Kararına dayanarak sahibidir. 12 Ocak 2012'de yürürlüğe giren 31 Aralık 2011. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 131'i, Satıcının belirtilen Dairenin mülkiyeti, Moskova Bölgesi Federal Kayıt Hizmeti Ofisi tarafından 05 Nisan 2010, kayıt No. Nisan 2012'de kayıtlı olduğu gibi birleşik devlet siciline kayıtlıdır. .

1.3. Taraflar, söz konusu mülkün 4.550.000 (dört milyon beş yüz elli bin) ruble fiyattan satılması konusunda anlaşmışlardır. Tarafların fiyat konusunda bu tür anlaşmaları, bu Anlaşmanın temel bir koşuludur.

1.4. Frisina A.E. ve Kliss M.Z. aşağıdaki sırayla üretilir:

1.5. 450.000 (dört yüz elli bin) ruble tutarındaki para toplamı Alıcı tarafından Satıcıya önceden ödenmiştir ve fonların alındığına dair bir makbuz ile onaylanmıştır.

1.6. Tarafların mutabakatı ile, madde 1.3'te belirtilen işlemin toplam tutarı. bu Anlaşmanın eksi 1.5 maddesine göre ödenen tutar. Avans sözleşmesi, Satıcı ve Alıcı tarafından ZAO Praktik bankasında müşterek olarak kiralanan 327 numaralı bireysel bir banka kasasına yerleştirilir, yer: Rusya, Moskova, st. 18. Magistralnaya, 7, bina 1.

1.7. Anlaşma kapsamındaki fonların 4.100.000 (dört milyon yüz bin) ruble tutarındaki nihai ödemesi, bu belgenin devlet kaydından ve Anlaşmadaki kayıt yazısına dayanarak Dairenin mülkiyetinin Alıcıya devredilmesinden sonra yapılır. , Moskova bölgesi için Federal Devlet Kayıt Servisi, kadastro ve haritacılık Ofisi tarafından yapılan mülkiyet devri hakkında.

1.8. Daire için tam ve nihai ödeme, Satıcının madde 1.3'te belirtilen miktarda para alındığını teyit eden makbuzları ile yapılır. Anlaşma.

vb...

Gayrimenkul satış sözleşmesinin tamamı ekli dosyadadır.

Gayrimenkul satışı için bir sözleşme hazırlamanın özellikleri

Gayrimenkul satışı sözleşmesinin konusunun özellikleri, hazırlanmasına özel bir yaklaşım gerektirir:

• Aktarılan taşınmaz nesnenin doğru bir şekilde belirtilmesi ihtiyacı. Bir işlemin sonuçlanmaması nedeniyle önemli bir koşul üzerinde anlaşmaya varılmıştır (bkz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 554. Maddesi).
• Fiyatın zorunlu açıklaması (2. temel koşul) ve ödeme prosedürü. Bir gayrimenkul alım ve satım sözleşmesi kapsamında krediyle satılan bir nesne için eksik ödeme, Sanatın 5. paragrafında Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. 488, yasal bir ipotek için temel oluşturur.
• Taşınmaz nesne altındaki arsanın kaderinin netleştirilmesi (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 35. Maddesi).

ÖNEMLİ! Bir nesneyi doğru bir şekilde tanımlamak oldukça kolaydır. Bunun için emlak sicilinin teknik verileri kullanılır: kadastro numarası, adres, alan, kat sayısı, amaç.

Çoğu zaman, sözleşmeyle birlikte, eklerinin hazırlanması gerekir:

• aktarılacak nesnelerin bir listesi (tüm bir bina kompleksi tek bir adreste satılıyorsa);
• teknik durumun bir tanımını içeren iki taraflı bir kabul ve devir işlemi (kanuna, kanun gibi, her iki tarafın imzasıyla tasdik edilmiş planlar ve fotoğraflar eklemek mümkündür).

Genel bir kural olarak, gayrimenkul satışı için yazılı olarak bir sözleşme düzenlenir. Bununla birlikte, bazı durumlarda, özel bir nesne veya kuruluş, işlemin noter tasdikli bir şeklini gerektirir (13 Temmuz 2015 tarihli ve 218 sayılı “Devletin Taşınmaz Tesciline Dair Kanun”un 42. maddesinin 1. kısmı, 54. maddesinin 2. kısmı- FZ).

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca gayrimenkul satışı için bir sözleşme yapma anı

Gayrimenkul satışına ilişkin sözleşmeler devlet kaydı gerektirmediğinden, yapıldıkları andan itibaren geçerlidir. İkincisi aşağıdaki gibi tanımlanır:

• sözleşmenin rızaya dayalı niteliği nedeniyle, sözleşmenin konusunun devri gerçeğinin sonucu etkilenmez;
• genel bir kural olarak (madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 433. maddesi) sözleşme ile ilgili olarak tek bir belge olarak (madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 550. maddesi), satış sözleşmesi Tüm temel koşulların metinde kabul edilmesi koşuluyla, imzalandığı andan itibaren gayrimenkul tamamlanmış sayılabilir ( Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 13 Kasım 1997 tarih ve 21 sayılı bilgi mektubunun 3. paragrafı ).

Konut mülklerinin satıldığı sözleşmeler, daha önce Rosreestr yetkilileriyle tescile tabiydi. Bu kural 2013 yılında kaldırıldı.

Taksitli ve ön ödemeli gayrimenkul satışı için örnek sözleşme: 2018 - 2019 sözleşme şablonu nereden indirilir

Bireyler arasında küçük gayrimenkul satışına ilişkin sözleşmelerde yaygın bir uygulama, bir ön anlaşmadır.

Bu durumda sözleşme, hesaplamanın aşağıdaki seçeneklerden birine göre yapıldığını belirtmelidir:

• sözleşmenin imzalanması sırasında;
• hakların devrinin devlet tescili için belgelerin devrinden önce;
• kabul ve devir işlemi kapsamında taşınmazın devrinden önce veya devir sırasında.

ÖNEMLİ! Yapılan anlaşmanın onaylanmasında, mülkiyet devrini kaydederken, taraflar Rosreestr'e bir makbuz veya banka ekstresi (vatandaşlar), sözleşmeye (kuruluşlara) göre sözleşme bedelinin ödenmesi için bir ödeme emri gönderir.

Böyle bir uzlaşma prosedürü, alıcı için ödemeyi alan satıcının mülkiyet devrinin kaydını geciktirmesi riski yaratır. Öte yandan, tam bir uzlaşma, satıcının rehine tabi olmayan mülk almanızı sağlar.

Taksitli ödeme, taksitle ödeme yapıldığında krediyle ödemenin özel bir durumudur (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 489. maddesinin 1. fıkrası). Böyle bir ödeme usulü ile gayrimenkul satış sözleşmesi hazırlanırken konu ve fiyata ek olarak aşağıdaki şartların da esas olacağı unutulmamalıdır:

• bir ödemenin miktarı hakkında;
• ödemelerin sırası ve zamanlaması.

Gayrimenkul alım satımı hukukta oldukça gelişmiş bir konudur. Sözleşme şablonu makalemizde veya Rosreestr web sitesinde, Belge Formları sayfasında bulunabilir.

Konut gayrimenkul satışı için bir sözleşme hazırlanması

Konut amaçlı gayrimenkul satışı için sözleşmede ek bir temel koşulun belirtilmesi gerektiğini hemen not ediyoruz - satılan konutu kullanma hakkına sahip kişilerin listesi (madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 558. maddesi).

Bu hak doğar:

• özelleştirmeyi reddeden vatandaşlardan (24 Mart 2015 tarih ve 5-P sayılı Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi kararı);
• mahkeme kararı veya mal sahibinin eski aile üyelerinden mal sahibi ile yapılan bir anlaşma ile (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 31. Maddesi);
• vasiyetname reddi (LC RF'nin 33. Maddesi) ve diğer bazı durumlarda.

Genellikle dairenin sahiplerinden biri bir çocuktur. Bir daire hakkı içindeki payının satışı şunları gerektirir:

• Vesayet makamının önceden onayını almak (Madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 37. maddesi).
• Sözleşmenin noter tasdikli şekli (yukarıda bahsedilmiştir).
• İmzalamanın özel bir yolu. 14 yaşından küçük bir çocuk için yasal temsilcisi imzalar, 14 ila 18 yaşındaki bir çocuk kendisi imzalar, ancak sözleşme yasal temsilcinin işlemine rıza hakkında ayrı bir sütun içermelidir (bkz. 26. maddenin 1. paragrafı, paragraf 1. Madde 28 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu). Makaledeki ayrıntılar Sahibi küçük bir çocuk - bir daire nasıl satılır?

Benzer şekilde, bir dairenin yetişkin bir vatandaş tarafından vesayet veya vesayet altında olması işlemi karmaşık hale getirir.

Sömürülen konutlar sıklıkla satıldığından, sahibinin dairesinden, aile üyelerinden, kiracılardan tahliye ve eşyaların kaldırılması için bir süre verilmesi makul olacaktır.

Ticari gayrimenkul satış sözleşmesi

Ticari gayrimenkul sözleşmeleri için aşağıdakiler gibi konular:

• Herhangi bir nesne yükü yok.
• Şirketler hukuku açısından gayrimenkulün yabancılaştırılmasının meşruiyeti. Örneğin, son raporlama tarihi itibarıyla değeri bir anonim şirketin malvarlığının değerinin %25'ini aşan malın satışına muvafakat genel kurul veya yönetim kurulu tarafından verilir (bkz. 26 Aralık 1995 tarihli ve 208-FZ sayılı “Anonim Şirketler Hakkında Kanun”un 78'i).
• Aktif olarak kullanılan nesnenin teknik durumu.

Nesnenin durumu sorununun yetersiz çözümü, kalite koşulunun maddi ihlali nedeniyle satış ve satın alma sözleşmesinin feshi konusunda zor bir davaya yol açabilir. Bu anlaşmazlıklarda alıcı için uygulama hayal kırıklığı yaratıyor. Satıcının düşük kaliteli bir nesnenin fiyatını orantılı olarak düşürme yükümlülüğü zaten bir başarı olarak kabul edilebilir (2 Temmuz 2014 tarihli Volga-Vyatka Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin A39-3919 / 2012 sayılı kararı) .

Vekaleten gayrimenkul satışının özellikleri nelerdir?

Bir süredir, gayrimenkul satışı için bir sözleşme imzalamak için basit yazılı bir vekaletnamenin yeterli olduğuna dair bir görüş vardı. Bununla birlikte, 23 Haziran 2015 tarih ve 25 Sayılı Kararın 128. paragrafında, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu, hakları kayıtlı olan nesnelerle işlem yapma yetkisinin noterde olması gerektiğini kesin olarak belirledi. biçim.

Rosreestr ayrıca, kayıt için belgeleri sunarken noter tasdikli bir vekaletname gerektirir (13 Temmuz 2015 tarih ve 218-FZ tarihli “Devletin Gayri Menkul Tescili Hakkında Kanun”un 15. Maddesi).

Genellikle, gayrimenkul satışı için birbiriyle ilişkili birkaç yetki için bir vekaletname verilir:

• bir satış sözleşmesi imzalamak;
• Yerleşmeler;
• belgelerin Rosreestr'e sunulması ve makbuzları.

Buna göre, gayrimenkul alım satım işlemi yapma yetkisinin sadece noter emriyle başkasına devredilmesi mümkündür.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, noter yerine vekaletname vermeye yetkili kişilerin bir listesini içerir. Bu örneğin:

• noter ofislerinin bulunmadığı bir bölgedeki askeri birliğin komutanı - astlarının (hem askeri hem de sivil personel) ve ailelerinin vekaletnameleri;
• ceza infaz kurumu başkanı - bu kurumda hapis cezasına çarptırılan kişilerin vekaletnameleri vb. (daha fazla ayrıntı için, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 185.1 Maddesine bakınız).

Bu nedenle, gayrimenkul satışı sözleşmesinin özellikleri, diğer şeylerin yanı sıra, nesnenin özelliklerine bağlıdır. Spesifik temel koşullar, sözleşmenin geçersizliği acısı altında mutlaka kararlaştırılmalıdır. Özel kuruluşlara ait (tam yasal kapasiteye sahip olmayan veya bundan yoksun bırakılmış) konut mülklerinin satışına ilişkin sözleşmelerle ilgili olarak çok sayıda ek kural vardır.