Konut kiralama sözleşmesi. Standart daire kiralama sözleşmesi

İş için başka bir şehre geldiklerinde veya akrabalarından ayrı yaşamak istediklerinde, hem bireyler hem de tüzel kişiler bir daire için kira veya kira sözleşmesi hazırlar. Bu iki kavram nasıl farklı? Tüzel kişiler arasında bir kira sözleşmesi, bireyler arasında bir kira sözleşmesi düzenlenir.

Kira sözleşmesi. Temel kavramlar, özellikler ve faydalar

Kira sözleşmesi, tüzel kişiler arasında yazılı ve imzalı bir sözleşmenin imzalanmasını ifade eder. Ancak bu kavramın kendine has özellikleri vardır:

Bir birey ile tüzel kişi arasında bir anlaşma yapılabilir. Bu madde, sözleşmenin daire sahibi ve bazı kuruluşlar veya girişimciler tarafından hazırlandığı anlamına gelir. Bu durumda, tüzel kişilik başkasının yaşam alanının kullanımına ilişkin vergi ve faiz ödemekle yükümlüdür.
İki tüzel kişilik arasında bir anlaşma yapılabilir. Bu, iki kuruluşun da bireysel girişimciler herhangi bir süre için bir kira sözleşmesi yapın.

Bu tür sözleşmelerde iki kavram kullanılır:

Ev sahibi, dairesini tüzel kişiye kiralayan kişidir.
Kiracı, bireylere boş yaşam alanı sağlayan kişi veya kuruluştur.

Sadece bir daire değil, aynı zamanda bir konut dışı binalar. İkincisi şunları içerir:

Garaj.
Depo.
Boş bir oda vb.

Bu durumda, tüm onarım ve düzenleme masrafları kiracıya, yani mülkü kiralayana aittir. Ancak bu noktanın imzalanan anlaşmada önceden belirtilmesi gerekir.

Bir daire kiralamanın hem artıları hem de eksileri vardır. İLE olumlu yönler Bu tür anlaşmalar şu şekilde sınıflandırılabilir:

Dairenin zamanında ödenmesi. Kiracı, sözleşmede önceden kararlaştırılan tutarı belirlenen süre içerisinde ödemekle yükümlüdür.
Eşyaya veya daireye zarar verilmesi durumunda kiracı sorumludur. Daireye ne tür bir zarar verilmiş olursa olsun, daireyi vatandaşlara kiralayan tüzel kişi tutarın tamamını ödemekle yükümlüdür.
Evle ilgili tüm ve hukuki konular da kiracı tarafından karara bağlanır. İstisna müdahale durumlarıdır vergi dairesi.
Sözleşme süresiz olarak imzalanır. Yani ev sahibi, faizini daha önce sözleşmede kararlaştırılan süre boyunca alır.

Bu tür bir anlaşmanın dezavantajlarına gelince, aşağıdaki noktalar vurgulanabilir:

Daire kiracı tarafından kiraya verildiğinden, ev sahibinin göremediği kişiler burada yaşayacaktır.
Kiracı parayla birlikte bilinmeyen bir yöne doğru kaybolabilir.
Sözleşmenin diğer maddeleri de ihlal edilebilir.

Bu nedenle daire kiralama sözleşmesi kullanmak en iyisidir.

Kira sözleşmesi. Kiralamadan temel farklar. Tuzaklar

Bu belgede bireyler veya kuruluş ile vatandaş arasında bir anlaşma yapılır. Kira sözleşmesi bazı yönlerden kira sözleşmesine benzer ancak kendine has özellikleri de vardır:

Mal sahibi ve sivil, “kiracı” ve “kiracı” olarak anılır.
Daire sahibi vatandaşları görüyor ve daireyi onlara kiraya verip vermeyeceğine karar veriyor.
Kira sözleşmesi 5 yıla kadar bir süre için imzalanır, sonrasında sözleşmenin yenilenmesi gerekir.
Hasardan mal sahibinin kendisi sorumludur. Bir vatandaşın mülke veya daireye büyük zarar vermesi durumunda, ikincisi mal sahibine para cezası ödemekle yükümlüdür.
Ev sahibi ayrıca daireyle ilgili tüm konulara bağımsız olarak karar verir.

Tüm sorumluluk ev sahibine ait olmasına rağmen ev sahibi vatandaşı aldatabilir.

Kiracının ne gibi sorunları olabilir?

Sözleşme şartları. Kiracı ile ev sahibi arasında iki tür anlaşma vardır: kısa vadeli ve uzun vadeli. Kısa yaklaşık bir yıldır. Bu tür sözleşmelerde malik, konut alanının kullanım süresinin sona erdiğini konut sakinlerine önceden bildirmekle yükümlüdür. Ayrıca yeni bir anlaşma yapmayı teklif etmesi gerekiyor. Bu kural konut kiralamaya devam etmek istemeyenler için geçerli değildir. Sözleşme süresi boyunca mal sahibinin, kiracıyı haklı bir sebep olmaksızın tahliye etme hakkı yoktur. Ayrıca tutar, fonların ve depozitoların iade edilmesine ilişkin prosedür üzerinde önceden anlaşmaya varılması da gereklidir. Ve ayrıca uzun anlaşma. 5 yıla kadar bir süre için sonuçlandırılır. Bu tür bir anlaşma, kiracının daireyi kişisel kazanç için kullanabileceği için ev sahipleri tarafından isteksizce kullanılmaktadır. Üstelik bu ancak mahkemede kanıtlanabilir. Aksi takdirde kiracının sözleşme hükümlerinin ihlali nedeniyle mahkemeye dava açma hakkı vardır. Bu nedenle çoğu zaman kısa vadeli sözleşmeler yapılır.
İlk ödeme tutarının şişirilmesi. Bu durumda sözleşmede fiyatların hangi koşullarda, hangi zaman diliminde ve yüzde kaç oranında değişeceği konusunda önceden anlaşmaya varılması gerekir. Sözleşmede bu madde yoksa, mal sahibi, yılda bir defadan fazla olmamak üzere fiyatı artırma hakkına sahiptir. yazılı bildirim. Bu tutarda anlaşmazlık olması durumunda kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı vardır.
Ev sahibiyle ilişki. Bir anlaşma imzalanırken yaşam koşullarını, mal sahibinin ziyaret sıklığını vb. Belirlemek gerekir. Aksi takdirde kiracıların yokluğunda daire sahibinin gelmesi söz konusu olabilir.
Onarım işi. Onarımların organize edilmesi durumunda bu noktanın da önceden tartışılması gerekir. Kiracı onarım masraflarını kendisine ait olmak üzere yaparsa, kiranın düşeceğine güvenebilir. Ancak bunun da önceden tartışılması gerekir.
Dairedeki durum. Belirli bir yaşam alanında bulunan tüm mobilyalar mümkün olduğunca ayrıntılı olarak tanımlanmalıdır. Bu, gereksiz konuşmalardan ve tartışmalı durumlardan kurtulmanıza yardımcı olacaktır.

Kira ve kira sözleşmelerinin doğru hazırlanması. Örnek

Kişiler arasında ne tür bir anlaşma yapıldığına bakılmaksızın, onu doldurma prosedürü önemsiz bir fark yaratacaktır. Yalnızca daireyi kiralama şartlarını, koşullarını ve konuta zarar vermeyle ilgili tüm riskleri belirlemekten oluşacaktır.

Buna göre sözleşmenin maddeleri aşağıdakileri içerecektir:

İlk olarak, malik ve sakinlerin ayrıntıları belirtilir.
Daire, oda sayısı ve tam adres açıklanmaktadır.
Konut sakinlerinin aylık ödemesi gereken tutar, geri ödeme koşulları ve ihlallerden doğan sorumluluklar belirtiliyor.
Bir mülk listesi derlenir. Kendinizi gereksiz sorunlardan korumak için bu gereklidir. Ayrıca tüm eksiklikler ve ihlaller belirtilir.
Daire teslim tarihleri belirtilmiştir.
Kira sözleşmesi düzenleniyor yazılı olarak Noter olmadan ve kira veya acentelik sözleşmesinin usulüne uygun olarak hazırlanması gerekir.

Aşağıdaki hususlar bir sözleşmeye örnek teşkil edebilir:

Sözleşmenin imzalandığı şehir ve tarih belirtilir.
Sakinleri ve sahibi hakkında tüm bilgiler.
Anlaşmanın konusu. Burada dairenin tüm sahipleri açıklanmakta ve mülkün sahipliğini gösteren belgelere bağlantılar verilmektedir.
Tarafların hakları ve yükümlülükleri.
Sözleşme kapsamındaki ödemeler.
Yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamak. Geri ödeme koşulları ve diğer ayrıntılar burada. mali işlemler.
Karşılıklı sorumluluk.
Sözleşmenin şartları ve feshi.
Diğerleri ve ek koşullar.
Mülk ve dairelerin devredilmesi eylemi.

Böylelikle sözleşmeli daire kiralamak hem ev sahibinin hem de şehrin misafirlerinin kendilerini çeşitli sorunlardan korumasını sağlayacaktır. Kira sözleşmesi, sahibinin almasına izin verecektir. peşin minimum sorumlulukla ve işe alma daireyi güvenli ve sağlam tutmaktır.

Bir daire kiralama sözleşmesi, daire sahibinin (kiraya verenin) konut binasını - bir daireyi - kiracıya kiraladığı prosedür ve koşulları belirler. Anlaşma, tarafların anlaşmaya vardığı bir dairenin kiralanmasına ilişkin tüm koşulları belirtmelidir.

Sözleşme N ___

konutların kiralanması

G. __________ "___" ________ ____

Bundan sonra "Kiracı" olarak anılacaktır,

esasına göre hareket eden ___________________________________________________________ tarafından temsil edilir

Bir yandan ve

Bundan sonra "Kiralayan" olarak anılacak olup,

bu Sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Kiraya Veren devreder ve Kiracı, toplam _________ metrekare alana sahip izole bir konut binasını kiralamayı kabul eder. m, dahil. konut - _________ metrekare Kiralayana ait, şu adreste bulunan m: ________________, sokak ___________, bina ____, bina ____, bina ____, daire N _____, ____ odadan oluşur (bundan sonra konut olarak anılacaktır).

1.2. Konut, Kiracının çalışanının ikametgahı için kullanılacaktır ______________

ve ailesinin üyeleri: _____________________________________________________.

1.3. Konutlar yerleşime uygun durumdadır.

1.4. Kiralama süresi "___" _________ ____ ile "___" _________ ____ arasında ayarlanır.

1.5. Konutun mülkiyeti __________________ esasına göre Kiralayana aittir.

1.6. Konut ve anahtarları Kiralayandan Kiracıya devredilir ve kabul belgelerine göre iade edilir.

1.7. Yaşam alanı şunları içerir:

Teçhizat ______________________________________________,

Ev aletleri: ____________________________________________,

Mobilya: ____________________________________________________,

- ___________________________________________________________.

1.8. Ev sahibi, konutun üçüncü şahısların hakları tarafından ipotek altına alınmadığını, tutuklanmadığını ve haklarının mahkemede tartışılmadığını garanti eder.

2. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

2.1. Kiralayan şunları taahhüt eder:

2.1.1. Kiracıya bu Sözleşmenin 1.1 maddesinde belirtilen konutları sağlayın.

2.1.2. Kiracının çalışanı ve aile üyelerinin konutlara ücretsiz erişimini sağlayın.

2.1.3. Kiralanan konutun bulunduğu konut binasının uygun şekilde işletilmesini sağlamak, Kiracıya bir ücret karşılığında gerekli hizmetleri sağlamak veya sağlanmasını sağlamak, evin ortak mülkünün ve konutun içinde bulunan kamu hizmetlerinin sağlanmasına yönelik cihazların onarımını sağlamak. konut binaları.

2.1.4. Ev Sahibinin rızasıyla yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyetini Kiracıya tazmin edin.

2.2. Kiracı şunları taahhüt eder:

2.2.1. Bu Sözleşmenin 1.2. maddesine ve Konut Kanununun gerekliliklerine uygun olarak konut binalarını amaçlarına uygun olarak kullanın. Rusya Federasyonu ve Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı.

2.2.2. Yaşam alanının güvenliğini sağlayın ve uygun durumda tutun.

2.2.3. Konutta tespit edilen kusurları derhal Ev Sahibine bildirin.

2.2.4. Konut binalarının yeniden geliştirilmesi veya tadilatı yapmayın.

2.2.5. İzin ver gündüz ve kaza durumunda ve geceleri, Ev Sahibinin çalışanlarının veya Ev Sahibinin kendisinin kiralanan konutlarına ve ayrıca yapıları incelemek ve onarmak için konut bakım ve onarım şirketlerinin temsilcilerine ve teknik cihazlar yaşam alanı.

2.2.6. Bu Sözleşmede belirlenen kiralama süresinin sona ermesi üzerine kiralanan konutu boşaltın.

2.2.7. Ev Sahibinin izni olmadan konutlarda rutin onarımlar yapmayın.

2.2.8. Konut binaları için ayda _________ (__________) ruble tutarında kirayı zamanında ödeyin. Kira, konutun kiraya verildiği ayı takip eden ayın _____ gününden geç olmamak üzere ödenir.

2.2.9. Zamanında ödeme yapın kamu hizmetleri ve konut binalarının bakımı için diğer ödemeler.

2.2.10. İşbu Sözleşmenin sona ermesi veya erken feshedilmesi üzerine, konutun, Sözleşmenin sona ermesinden veya feshedilmesinden sonraki _______ süre içinde yerleşime uygun bir durumda Kiralayana devredilmesi.

3. TARAFLARIN HAKLARI

3.1. Kiraya veren şu haklara sahiptir:

3.1.1. Kiracının, çalışanının _________________ ve aile üyelerinin, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak konut binalarını teknik açıdan sağlam ve uygun durumda tutmasını talep edin.

3.1.2. Kiracının kirayı zamanında ödemesini isteyin.

3.1.3. Kira Sözleşmesinin sona ermesi üzerine Kiracının konutu boşaltmasını talep etmek.

3.2. Kiracının hakkı vardır:

3.2.1. Çalışanınızı ______________ ve aile üyelerini kiralanan konutlara taşıyın.

3.2.2. Kiralayanın rızası ile konutlarda yapılan ayrılmaz iyileştirmeler için Kiraya Veren'in tazminat ödemesini talep etmek.

3.3. Kiracı, işbu Sözleşmeyi yeni bir süre için uzatma ve yenileme konusunda rüçhan hakkına sahiptir.

4. TARAFLARIN SORUMLULUĞU

4.1. Bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi durumunda taraflar, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına uygun olarak sorumludur.

4.2. Bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemek veya uygunsuz bir şekilde yerine getirmek suretiyle diğer tarafa zarar veren taraflardan her biri, gelir kaybı da dahil olmak üzere, diğer tarafın neden olduğu kayıpları tazmin etmekle yükümlüdür.

4.3. Kiranın transferinde gecikilen her gün için, borçlu olunan tutarın %__'si oranında ceza uygulanır.

5. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞTİRİLMESİ VE FESİH PROSEDÜRÜ

5.1. _________________ Kira süresinin sona ermesinden veya Sözleşmenin erken feshedilmesinden önce Kiracının şunları yapması gerekir: yazılı olarak Sözleşmenin süresini uzatma niyetini veya mülkün yakında boşalacağını Ev Sahibine bildirmek. Sözleşmenin sona ermesi ve tüm şartların yerine getirilmesi halinde Kiracının Sözleşmeyi uzatma konusunda imtiyazlı hakkı bulunmaktadır.

5.2. Sözleşmenin şartlarında değişiklik yapılmasına, feshedilmesine ve feshine tarafların mutabakatı ile izin verilir. Yapılan eklemeler ve değişiklikler taraflarca ________________ süresi içerisinde değerlendirilerek ek anlaşmalarla resmileştirilir.

5.3. Kira sözleşmesi, Kiralayanın talebi üzerine erken fesih konusu olup, aşağıdaki hallerde Kiracı tahliyeye tabidir:

5.3.1. Kiracının çalışanı ve/veya aile üyeleri, mülkü bu Sözleşmenin şartlarını ve Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatını veya konutun amacını önemli ölçüde ihlal edecek şekilde veya tekrarlanan ihlallerle kullanıyorsa.

5.3.2. Kiracının çalışanı ve/veya aile üyeleri, mülkün yaşam alanlarının durumunu kasten kötüleştirirse.

5.3.3. Kiracının çalışanı, sözleşmede belirlenen ödeme süresinin sona ermesinden sonra art arda iki defadan fazla kira ödemezse

5.4. Kiracının sorumluluğunda olmayan sebeplerden dolayı kiralanan binanın kullanıma uygun olmaması halinde, Kiracının talebi üzerine kira sözleşmesi feshedilebilir.

5.5. Kiralayanın veya Kiracının Sözleşmeyi devam ettirmesini imkansız hale getiren mücbir sebepler (aşılamaz) nedeniyle Sözleşme feshedilebilir.

5.6. Yasalarda ve bu Sözleşmede belirtilmeyen nedenlerden dolayı Sözleşmenin feshine izin verilmez.

5.7. Taraflar, uyuşmazlık konusu tam olarak çözülene kadar, anlaşmazlıkları müzakere yoluyla çözmeye yönelik her türlü tedbiri alma yükümlülüğünü üstlenirler.

5.8. Müzakereler yoluyla bir anlaşmaya varılmasının imkansız olması veya taraflardan birinin bu Sözleşmenin şartlarını yerine getirmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirmesi halinde, Sözleşme genel yargı yetkisine sahip bir mahkemede kanunun öngördüğü şekilde feshedilebilir.

6. SON BÖLÜM

6.1. Bu Sözleşme, her biri aynı anlama sahip iki nüsha halinde hazırlanmıştır. yasal güç, tarafların her biri için birer kopya.

7. TARAFLARIN ADRESLERİ VE DETAYLARI

Kiralayan: __________________________________________________________________________

pasaport serisi ___________, N _______________, _______________________________________ verilmiş,

adres: ________________________________________________________________________________

Kiracı: adı ________________________________________________________________,

adres: ________________________________________________________________________________,

TIN ____________________________________, hesap kodu __________________________________________

___________________________________, c/s _________________________________________________,

BIC_____________________________________.

TARAFLARIN İMZALARI:

Kiralayan: ____________________/________________

Kiracı: ________________/________________

Sözleşmenin konusu izole yaşam alanı olan, ortak girişi olan bir odanın veya mutfağı, koridoru vb. yerlerin kiralanması olamaz. Ayrıca daire kiralama sözleşmesinde, mülkün uygun şekilde kullanılması ihtiyacı hakkında bilgi belirtilmelidir. amaçlanan amaç.

Kiracı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 673. maddesi hükümlerine uygun olarak kullanım için konut aldığında, dairenin kullanım amacına uygun olması gerekir. Bu, dairenin konforlu olmayabileceği, ancak teknik gereksinimler de dahil olmak üzere yalnızca sıhhi gereksinimleri karşılayabileceği anlamına gelir.

Kullanım amacına uygun her türlü konutun kiraya verilebilmesine rağmen, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 679. maddesi hükümlerinin öngördüğü kişi başına yaşam alanı standardının dikkate alınması gerekmektedir. Kişi başına 12 m2'dir. (Konut Kanunu'nun 50. Maddesi).

Haklar ve yükümlülükler sözleşmenin ayrı bir bölümünde belirtilir ve taraflarca kararlaştırılır. Ayrıca Sanatta öngörülen kurallara dayanmaktadırlar. 611 - 621 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

Yukarıdaki hükümlere göre, kiraya veren şu haklara sahiptir:

Kira isteyin.

Ödeme koşullarının ihlali durumunda kiracıdan erken ödeme talebinde bulunun. Ancak sözleşme şartlarında aksi belirtilmedikçe (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. Maddesi), sözleşme tarafından belirlenen ardışık 2 dönemden fazla olamaz.

Amaçlanan kullanım koşullarının ihlal edilmesi, bunun sonucunda mülkün durumunun kötüleşmesi veya kiranın art arda iki kez ödenmemesi durumunda sözleşmenin feshedilmesi talebi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619. maddesi).

Kiraya veren ayrıca aşağıdaki yükümlülüklere de sahiptir:

Konut sözleşmesi kapsamında devredilen hakkın (mülkün kullanımı ve mülkiyeti) kullanılmasına müdahale etmeyin.

Tesisi zamanında ve uygun durumda devredin (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 611. Maddesi).

Kiralanan konutun kullanımına engel olması durumunda eksikliklerden sorumlu olun (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 612. Maddesi).

Kiracıyı üçüncü kişilerin mevcut ve tescilli hakları, takyidatlar, kısıtlamalar, hukuki ihtilaflar konusunda uyarmak, icra takibi konut hakları vb. ile ilgili olanlar. (Mad. 613).

Kendi paranız için kapak üretin. onarım (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 616. Maddesi).

Kiracının hakları şunları içerir:

Kendisine kiralanan mülkü geri alma ve zamansız konut sağlanmasından kaynaklanan zararları tazmin etme olanağı (Madde 611).

Kiralayanın şartlarını yerine getirmemesi durumunda sözleşmeyi feshetme yeteneği.

Eksikliklerin tespit edilmesi halinde bunların giderilmesini talep edin veya kiranın düşürülmesini talep edin veya konuttaki kusurların düzeltilmesi için yapılan masrafların karşılanmasını talep edin.

Ev sahibi revizyonları zamanında yapmamışsa, binanın bağımsız olarak gerçekleştirilen revizyonundan kaynaklanan kayıplar için tazminat talep edin.

Kiraya verenin rızasıyla mülkün alt kiralanması (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 615. Maddesi).

Sözleşmeyi uzatırken bir avantaja sahip olun (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 621. Maddesi).

Kiracının sorumlulukları, kiralanan konutun zamanında ödenmesinin yanı sıra, kiralanan mülkün yalnızca amacına uygun ve sözleşmede belirtilen şartlara uygun olarak kullanılmasını içerir.

Ayrıca olası anlaşmazlıkları önlemek amacıyla sözleşmede koşulların değiştirilmesi ve sözleşmenin feshedilmesine ilişkin prosedür de belirtilmiştir. Son bölüm, mutlaka kiracının ve kiraya verenin veya yetkili kişilerin kendi imzalarını attığı tarafların tüm ayrıntılarını içermelidir. Yetki belgelenmiştir. Temsilcinin hareket ettiği belgenin ayrıntıları sözleşmede belirtilmelidir.

Kiralık konut piyasasının düzenleyici düzenlemesi

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Bölümünün normları, kiralık konut için sözleşmeye dayalı ilişkiler için geçerlidir.

Hemen rezervasyon yapalım: Bu yazıda, özellikle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Bölümü ve kısmen Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 5. Bölümü tarafından düzenlenen konut binaları için ticari bir kira sözleşmesi hakkında konuşacağız. yani bir dairenin bir kişi tarafından kiralanmasıyla ilgili. Kira sözleşmesi (gerçek kişiyle yapılan) ile kira sözleşmesi (tüzel kişiyle yapılan) arasında hukuksal bir fark vardır. Ancak sıradan konuşmada yerleşik "kira" kelimesi kullanılır. Bu nedenle, bu materyalde basitlik açısından, hem “işe alma” hem de “kira” terimlerini eşdeğer olarak kullanacağız.

Belgeler

Hiçbir durumda daire sahibinden eksiksiz bir belge paketi sunmasını istemekten çekinmeyin:

pasaport;
dairenin mülkiyet tescil belgesi gereklidir;
ek olarak: ödenen makbuzlar faturalar(üzerlerinde herhangi bir borç olmadığından emin olmak için) ve yaşam alanında kayıtlı kişiler hakkında ev kayıtlarından bir alıntı.

Dairenin birden fazla sahibi varsa, bunlardan birinin rızası yeterli değildir, hepsinin rızasını almanız gerekir. Üç olası senaryo vardır:

Tüm ortak sahiplerin yazılı onayını ekleyin.
Ortaklardan biri, diğerlerinden alınan vekaletname ile bir anlaşma yapar.
Sözleşme imzalanırken, tüm sahipler şahsen hazır bulunur (daha sonra sözleşme, dairenin tüm sahipler tarafından aynı anda kiraya verildiğini belirtir).

Mülk sahibi olmayan ancak yaşam alanında kayıtlı olan kişilerin de yazılı muvafakati gerekmektedir. Aksi takdirde haklarını her an beyan edebilirler ve acilen yeni konut aramak zorunda kalırsınız.

Bir daire kiralamaktan bahsettiğimize göre kiracının bir birey olduğu anlamına gelir. Bu nedenle pasaportunu yanında getirmesi gerekmektedir. Birden fazla dairede yaşayacaksanız ikinci (üçüncü, beşinci) sakinin pasaport bilgileri de gereklidir.

Kira sözleşmesi gayrimenkul devlet kaydına tabidir. Bir yıldan az süreli sözleşmeler hariç.

Terim

Kira sözleşmesi kısa vadeli (bir yıla kadar) veya uzun vadeli (bir yıldan beş yıla kadar) olabilir. Sözleşmede süreye ilişkin bir hüküm yazılmamışsa, en fazla beş yıl süreyle akdedilmiş sayılır. Uzun vadeli ve kısa vadeli sözleşmeler arasındaki temel fark, kiracıların tahliye koşullarıdır.

Kısa vadeli sözleşme

Mal sahibi, sözleşmenin taraflarca erken feshedilebileceği bir süre belirleyebilir. Böyle bir süre belirtilmediği takdirde sözleşme bitiminden önce kiracıyı tahliye etme hakkı yoktur. Ancak bu sürenin sonunda daireyi aynı kiracılara kiralamaya devam edip etmeyeceğine veya başkalarını aramaya devam edip etmeyeceğine mal sahibi kendisi karar verir.

Uzun vadeli sözleşme

Sahibinin kiracılardan ayrılması çok daha zordur. Sözleşmenin bitiminde ev sahibi başka birini daireye taşıyamaz: sözleşmenin bitiminden en az üç ay önce bu isteğini kiracıya bildirmemişse, sözleşmenin o tarihte otomatik olarak uzatıldığı kabul edilir. eski terimler.

Ev sahibi artık mülkü kiralamayı planlamadığını söylerse kiracıların taşınması gerekir. Ancak bu durumda aslında daireyi en az bir yıllığına kiraya veremez, aksi takdirde önceki kiracıların mahkemeye giderek tazminat talebinde bulunma hakları vardır.

Kiracı, ev sahibinin aksine, herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeyi istediği zaman feshedebilir.

Dairenin ve mülkün durumu

Onarımlar ve iyileştirmeler

Acil soru şu: Onarımları kim yapıyor? Tipik olarak, sözleşmede "kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra kiracılar, mülkü sağlandığı durumda iade etmeyi taahhüt ederler" ifadeleri bulunur. Bu nedenle sözleşme, dairede neyin değiştirilebileceğini ve neyin değiştirilemeyeceğini derhal belirtmelidir.

Ayrıca malikin rızası olmadan konut sakinlerinin yaşam alanlarını yenileme veya yeniden inşa etme hakları yoktur. Örneğin, tadilat yaparken sadece iç bölmeyi yıkamaz veya bir kapıyı genişletemezsiniz.

Onarım yapılabilirse, sözleşmede kiranın ne kadar düşürülmesi gerektiğini mutlaka belirtin. Talimat yoksa, her şeyi kendiniz onarmanız mümkündür ve mal sahibi masraflarınızı geri ödemeyi reddedecektir.

Bunlara ilişkin tüm güncel onarımlar ve masraflar konut sakinlerinin sorumluluğundadır. Sadece dairede düzeni sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda mülkün güvenliğinden de sorumlu.

Büyük onarımlar kiralayan tarafından yapılmalı ve tüm masraflar (sözleşmede aksi belirtilmedikçe) kendisi tarafından karşılanmalıdır. Ev sahibi, gerektiğinde büyük onarımlara ilgi göstermezse, kiracı şu haklara sahiptir:

sözleşmede öngörülen veya acil ihtiyaçtan kaynaklanan büyük onarımları bağımsız olarak gerçekleştirmek ve maliyetini kiraya verenden geri almak;
kirada buna uygun bir indirim talep etmek;
sözleşmenin feshini ve zararların tazminini talep edebilir.

Kiraladığınız bir dairede tadilat yaptığınızda veya yeni bir şey satın aldığınızda, hukuki anlamda iyileştirme yapmış oluyorsunuz. Ayrılabilir veya ayrılamaz olabilirler. Örneğin, kiracı masrafları kendisine ait olmak üzere bir klima veya su ısıtıcısı taktıysa (ve ev sahibi kirayı düşürmediyse veya maliyeti geri ödemediyse), bunu yanına alma hakkına sahiptir.

Yeni duvar kağıdı gibi ayrılmaz iyileştirmeler, onları bozmadan yanınıza alınamaz dış görünüş daireler. Bu nedenle kiracı, sözleşme sona erdiğinde bedelinin iadesini talep edebilir. Ancak sözleşmede kiraya verenin bu iyileştirmeye itirazının bulunmadığının belirtilmesi halinde bu şart yerine getirilmiş olacaktır.

Gayrimenkulün durumu

Ev sahibi, kiracıya mülkü iyi durumda sağlamakla yükümlüdür. Bu, daireyi kullanmanızı engelleyen bir şey varsa, ev sahibinin masrafları kendisine ait olmak üzere bu nedeni ortadan kaldırması gerektiği anlamına gelir. Hatta daireyi kiralarken şüphelenmediği bir şey bile. Örneğin, taşındınız ve tüm boruların çoktan çürümüş olduğunu ve duşta yıkanmanın kesinlikle imkansız olduğunu keşfettiniz. Kiraya veren bu eksikliği en kısa sürede ve tamamen ücretsiz olarak gidermek zorundadır. Eğer bunu yapmazsa, ya sebebini kendiniz düzeltip tazminat talep edebilirsiniz ya da sözleşmeyi feshedebilirsiniz.

Dikkat: Ev sahibi yalnızca kendisinin veya sizin bilmediğiniz kusurları masrafları kendisine ait olmak üzere düzeltmelidir.

Daireyi incelerken orada bir şeylerin yolunda gitmediğini gördüyseniz veya bu konuda önceden uyarıldıysanız, böyle bir koşulu kabul etmek veya daha iyi bir seçenek aramak hakkınızdır.

Avukatlar ayrıca sözleşmeye ek olarak daire kabul belgesi düzenlenmesini de tavsiye ediyor. Mobilyaların, sıhhi tesisatın, döşemelerin, pencerelerin ve diğer her şeyin durumunu açıklar. Daha sonra bu, onarımların ve mobilyaların kalitesiyle ilgili anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olacaktır. Elbette eski Sovyet mobilyalarına sahip ve ekipmanı olmayan bir dairede bu gerekli olmayabilir. Ancak pahalı mobilya ve aletlerle dolu bir ev kiralayan ev sahibi, tüm mülkün kendisine uygun durumda iade edilmesini istiyor, böylece mülkün fotoğraflarını ve değerini teyit eden makbuzları bile ekleyebilir. Doğal amortisman elbette dikkate alınır. Ancak kiracı, kırılan TV ekranının parasını ödemek zorunda kalacak.

Başka biriyle daire kiralıyorsanız “müşterek ve müteselsil sorumluluk” kavramına dikkat edin. Sözleşmede müşterek ve müteselsil sorumlulukla ilgili bir hüküm bulunmuyorsa, sözleşmeyi yapan kişi tüm sorumluluğu üstlenecektir. Yani, dikkatsiz komşunuz bir şeyi kırarsa ve sözleşmede sorumlu olarak sadece siz yazıyorsanız, o zaman ödemek zorunda kalacaksınız.

Kira

Sözleşme, kira ödeme prosedürünü, koşullarını ve şartlarını tanımlar. Bununla ilgili özel bir talimat yoksa, bunların bu tür mülkleri kiralarken genellikle kullanılanlara benzer olduğu kabul edilir: bir apartman dairesi söz konusu olduğunda bu, her ay ödenen sabit bir ödeme tutarıdır.

Ev sahibi derhal 2-3 aylık kira bedelini peşin veya depozito ödemek isterse, bunun sözleşmede belirtilmesi gerekir.

Belgede ayrıca ev sahibinin kirayı ne sıklıkta ve ne ölçüde artırabileceği de belirtilmelidir. Uygulamada, kira artışını genellikle yılda bir kez başlangıç maliyetinin %10'una kadar sabitliyorlar. Ancak bunların hepsi tarafların takdirindedir.

Sözleşmede böyle bir madde yer almıyorsa ev sahibinin yine de kirayı artırma hakkı vardır ancak bu yılda bir defadan fazla yapılamaz. Üstelik bu durumu kiracıya önceden yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. Yeni koşullar kendisine uymuyorsa sözleşmeyi tek taraflı olarak reddedebilir.

Kiracı ayrıca, kontrolü dışındaki koşullar nedeniyle kiralanan mülkün koşullarının kötüleşmesi durumunda kirada indirim talep etme hakkına da sahiptir.

Ek olarak

Tüm ayrıntılar hakkında sahibiyle konuşun. Büyük olasılıkla sık sık buluşmak zorunda kalacaksınız. O, dairesi için endişeleniyor, siz de kalışınızın kalitesi konusunda endişeleniyorsunuz, bu nedenle müzakere etmeyi ve tüm sözlü anlaşmaları belgeye yazmayı öğrenin.

Sık sık değil, ancak hoş olmayan bir durum meydana gelir: bazen mülk sahipleri, sakinlerin yokluğunda ve ayda birkaç kez bile uyarı yapmadan gelmeyi severler. Bu, kiracının taşınma masraflarının geri ödenmesiyle sözleşmenin feshedilmesinin bir nedenidir. Böyle bir durumla karşılaşmamak için, ev sahibinin sizi ne sıklıkta ziyaret edebileceğini, bu konuda sizi önceden uyarmanızın gerekip gerekmediğini sözleşmeye bir satır eklemeniz ve yokluğunuzda spontan ziyaretlerin yasak olduğunu belirtmeniz yeterlidir.

Ev sahibinin misafirlere ve hayvanlara nasıl davrandığını öğrenin ve bunu sözleşmede belirtin.

Yalnızca önemli olan tüm ayrıntıları kabul ederek ve kaydederek, her iki taraf da çatışmalardan ve gereksiz endişelerden uzak yaşayabilir.

Sözleşmenin mahkeme yoluyla feshi

Ev sahibinin kiracıdan ayrılmasının kolay olmadığını daha önce söylemiştik. önemli rol sözleşme şeklinde oynar. Ancak kiracının sözleşmeyi istediği zaman feshetme hakkı vardır, ancak bir şartla: Bu isteğini ev sahibine üç ay yazılı olarak bildirmek zorundadır.

Ancak bazen insani temelde bir anlaşmaya varmak imkansızdır ve taraflardan biri için tek bir çıkış yolu vardır - mahkeme aracılığıyla adalet aramak ve sözleşmeyi feshetmek.

Kiraya verenin talebi üzerine, kiracının aşağıdaki durumlarda sözleşmeyi mahkeme kararıyla erken feshedebilmesi mümkündür:

mülkü sözleşme şartlarını önemli ölçüde ihlal ederek veya tekrarlanan ihlallerle kullanır;
mülkü önemli ölçüde bozar;
kirayı art arda iki defadan fazla zamanında ödememek;
Sözleşmeye göre büyük onarımlar kiracının sorumluluğundaysa, sözleşmede belirtilen süre içinde mülkte büyük onarımlar yapmaz.

Ev sahibi, ancak kiracıdan ihlallerin giderilmesini yazılı olarak talep etmesi durumunda sözleşmeyi mahkeme aracılığıyla feshedebilir.

Kiracının talebi üzerine, aşağıdaki durumlarda kira sözleşmesi mahkeme tarafından erken feshedilebilir:

kiraya verenin mülkü sağlamaması veya mülkün tam olarak kullanılmasını engelleyen engeller yaratması;
mülkte, sözleşme imzalanırken kiraya veren tarafından belirtilmeyen, kiracı tarafından önceden bilinmeyen ve mülkün incelenmesi sırasında tespit edilemeyen kusurların bulunması;
kiraya verenin sözleşmeye bağlı veya makul süre sınırları içerisinde mülkte büyük onarımlar yapmaması;
mülkün kiracının kontrolü dışındaki koşullar nedeniyle kullanıma uygun olmayan bir durumda olması.

Kira sözleşmesinin feshi üzerine kiracı, mülkü normal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak veya sözleşmede öngörülen koşullar altında teslim aldığı haliyle kiraya verene iade etmekle yükümlüdür.

Sonuç olarak iki önemli nokta üzerinde daha duralım.

Ev sahibinin kiralık mülkü başkasına vermesi veya satması kira sözleşmesini feshetmez. Yani bir kişinin gelip “Çık, daireyi satıyorum” demesi hukuka aykırıdır. Mülk sahibinin değişmesi, konut kira sözleşmesinin feshi anlamına gelmez.

Gerekirse işvereni (kiracıyı) değiştirebilirsiniz. Yani, eğer koca için bir sözleşme yapılmışsa ve o, örneğin Kuzey Kutbu uzun bir iş gezisinde, onun rızasıyla kiracıyı karısına değiştirebilirsiniz. Bu durumda sözleşme aynı kalır, koşullar aynı kalır, vade akmaya devam eder ve sıfırlanmaz. Ancak bu, herhangi bir sorun ortaya çıktığında (örneğin, sözleşmeyi feshetmeniz veya mahkeme aracılığıyla bir şeyi tahsil etmeniz gerekiyorsa) bürokratik işlemlerden kurtulabilir.

Kira sözleşmesi bir belgedir iletimi güvence altına almak Bir kişiden diğerine geçici kullanım için tesisler (konut veya konut dışı).

Anlaşmanın tarafları

Apartman kira sözleşmesinin konuları (tarafları) ev sahibi(yani kiralayan kişi) ve kiracı(kiralayan).

Bir daire kiralanabilir yalnızca sahibi gayrimenkul veya sahibi tarafından bu konuda yetkili kılınan kişi.

kiracı ancak olabilir tüzel kişilik ve daire yalnızca yaşamak için kiralanabilir (örneğin, bir kuruluş, çalışanı için konut kiralamaktadır).

Bir daire kiralamak ile kiralamak arasındaki fark nedir?

Birçok vatandaş işe alma ve kiralama kavramlarını karıştırıyor ve çoğu zaman bunları birbirinin yerine kullanıyor.

Ancak işe alma ve kiralama aynı şey değil.

Farklı durumlarda bir kira sözleşmesi ve bir kira sözleşmesi düzenlenir.

Bunlardan ilki, Bölüm 2'de kanunla düzenlenmiştir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 34'ü, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Bölümü ikinciye ayrılmıştır. Sözleşme türü kira konusuna (konut veya konut dışı binalar) ve tarafların konu kompozisyonuna (mülk kiralayan bireysel veya tüzel kişi) bağlıdır.

Kira sözleşmesi herhangi bir konut veya konut dışı binanın bir ücret karşılığında kiralanması durumunda geçerlidir. Ayrıca bu belge derleniyor konut binalarının geçici kullanım için bir tüzel kişiye devredilmesi durumunda.

Dairenin geçici ikamet için kiraya verilmesi durumunda bir bireye, öyle kira sözleşmesi. Sözleşme yapılırken taraflar ev sahibi ve kiracıdır.

Kabul edilemez değişim kiralama ve kira sözleşmeleri. Bu farklı türler sözleşmeler. Sözleşmenin taraflarının da doğru isimlendirilmesi gerekir.

Süre

Kira sözleşmesi imzalandı herhangi bir dönem için, içinde yazılı. Belgede sözleşmenin süresi belirtilmemişse, süresiz olarak imzalanmış sayılır.

Her parti olabilir sözleşmeyi reddetmek herhangi bir zamanda karşı tarafa üç ay önceden bildirimde bulunmak. Kanun sınırlamaz konut kira sözleşmesinin şartları (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 610. Maddesi).

Nasıl beste yapılır?

Ana gereksinim bir anlaşma hazırlamak - bu, ev sahibi ile kiracı arasında tartışmalı durumlara yol açabilecek tüm noktaların dikkate alınması anlamına gelir.

Ve bu soru endişelenmeli hem tesisin işleyişi hem de kiracıların davranışları.

Önemli kesinlikle her şeyi yazın, yalnızca tarafların görünürdeki bütünlüğüne güvenmemelisiniz. Sözlü anlaşmalarçoğu zaman işlemin tarafları arasında çatışmalara yol açmaktadır. Bu anlamda iyi bestelenmiş Bir sözleşme her iki taraf arasında doğru ilişkiyi sağlayabilir.

Ne olmuş puan Kira sözleşmesine yansıtılmalıdır:

Anlaşmanın konusu. Burada dairenin veya odanın adresini, alanını (dairedeki odanın planı eklenmiş olarak) ve dairenin mülkiyetine ilişkin belgeyi belirtmelisiniz.
Her bir tarafın hakları ve yükümlülükleri. Bu nokta çok önemlidir; burada ev sahibi ve kiracının tüm hak ve yükümlülüklerini ayrıntılı olarak belirtmeli, tüm nüansları (örneğin ev sahibinin kiracıyı ne sıklıkta ziyaret edebileceği) ve operasyonla ilgili olası anlaşmazlıkları belirtmelisiniz. mülkün. Tesise zarar verme veya acil durumların ortaya çıkmasına neden olma seçeneklerini dikkate almaya değer.
Ödeme prosedürü. Bu bölüm, mülkler için kira ödemesine ilişkin sabit tutarları ve son tarihleri, olası geç ödemeler için cezaların hesaplanmasına ilişkin tutarı ve prosedürü düzenler. Kiracının hangi ödemeleri yaptığını da (elektrik, kira, kablolu TV vb.) belirlemelisiniz.
Sözleşmenin uygulanmasına ilişkin hüküm ve koşullar (açık uçlu bir sözleşme seçeneği mümkündür, yani kesin şartlar belirtilmeden).
Sözleşmeyi feshetme prosedürü. Bu, her iki tarafın mutabakatı ile sözleşmenin olası feshi prosedürünü tanımlar.
Ev sahibi ve kiracının pasaport bilgileri, imzalar.
Dairede yaşayacak sakinlerin listesi (ilave kişilere izin verilip verilmediği).
Dairenin kiralandığı andaki teknik durumunu gösteren belgelerin kopyaları.

1 yılı aşan bir süre için yapılan kira sözleşmesi, zorunlu devlet kaydı(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 609. maddesinin 1. fıkrası).

Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası kabul belgesi daireler ve dairede bulunan mülklerin envanteri. Bu noktayı göz ardı etmeyin, böylece her iki tarafın da gelecekte karşılıklı iddialarda bulunma nedenleri kalmaz. Ayrıca sözleşmede olasılığı veya imkansızlığı belirtin devren kiralamak daireler.

Kayıt

Sözleşmeyi kaydetmek için aşağıdakilere ihtiyacınız olacak: belgeler:

hazırlanmış kira sözleşmesi (3 nüsha);
ev sahibi veya yetkili kişinin başvurusu (yalnızca vekaletname mevcutsa);
yaşam alanı için tapu belgeleri;
konutlar için kadastro ve teknik pasaport, açıklama;
kiracının kurucu belgeleri (tüzel kişilik);
her iki tarafın pasaportları;
vekaletname (sahibi yetkili bir kişiye vermişse);
devlet vergisi ödemesinin makbuzu (doğrudan Rosreestr'e ödenebilir);

Tüm belge paketi Olabilmekşahsen gönderin veya postayla ve elektronik olarak gönderin.

Sözleşme olacak kayıtlı 18 içinde takvim günleri Bundan sonra her iki taraf da ilgili belgeleri almalıdır.

Ev sahibi zorunlu göndermek vergi beyannamesi ve gelirin% 13'ü tutarında kişisel gelir vergisi ödersiniz (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 209. maddesinin 1. fıkrası).

Nüanslar

Bir sözleşme hazırlarken, geçersiz kılınmaya yardımcı olacak bazı nüansları dikkate almakta fayda var olası anlaşmazlıklar uygulanması sırasında taraflar arasında

Genellikle her iki taraf da belgede belirtmeyi kabul eder Daha düşük maliyetli kira. Bu şekilde kiraya veren vergi yükünü hafifletmeye çalışır.

Ancak bu iki ucu keskin bir kılıçtır: eğer kiracı ödemeyi sözleşmede belirtilen rakama düşürürse, o zaman kimsenin buna hakkı yoktur. ona bunu ödet her iki tarafın sözlü olarak kararlaştırdığı miktar. Çoğu zaman, ev sahipleri sözleşmenin uygulanması sırasında ödemeleri artırır, bu nedenle bunu belgede belirtmek daha iyidir benzer durum ve kira bedelini artırmanın mümkün olup olmadığına karar verin.

Daire sahibi olabilir birden fazla kişi. Bu durumda sözleşmenin imza içermesi gerekir. tüm sahipler gayrimenkul; bir seçenek daha: temsil yetkisi mülkün geri kalan sahiplerinden noter tasdikli.

Kiracı dairenin lokasyonunu kontrol etmelidir. kefaletle veya gözaltında ve ayrıca yaşam alanının başka bir kişiye kiralanıp kiralanmadığı. Her defasında ev sahibinden ücret alınması tavsiye edilir makbuzlar yaşam alanının kira bedelini alırken. Makbuzda imzaya ek olarak, belirtilmeli her iki tarafın pasaport bilgileri, ödeme tutarı ve tarihi.

Kiralanan dairenin takyidat altında olması halinde ipotekler o zaman gerekli bankanın onayı yaşam alanını kiralamak için. Aksi takdirde ev sahibinin başı büyük belaya girecek: en iyi ihtimalle banka empoze edecek cezalar en kötü ihtimalle kredinin derhal geri ödenmesini gerektirecektir.

Sözleşme, genellikle aracı olan bir aracı aracılığıyla yapılabilir. emlakçı. Bu durumda bir vekaletname düzenlenirçalışanın kendisi için değil, emlakçının çalıştığı acente için. Aracılara güvenmeyin sözleşmenin tam olarak yerine getirilmesi Aktif katılımınız olmadan: Ajans, her iki tarafın tüm nüanslarını ve isteklerini dikkate almayan sıradan bir standart anlaşma hazırlayacaktır.

Bunu kendi başınıza düşünmeniz önemlidir anlaşma şartları. Çoğu zaman acente, haksız maliyetler gerektiren ek hizmetler (örneğin sigorta) sunar.

Dikkat olmak Bir emlakçı aracılığıyla bir işlemi tamamlarken. Suçlular bazen emlakçıların maskelerinin arkasına saklanırlar. Dikkatlice kontrol edin belgelerin orijinalliğişirket ve çalışanları. Bir emlakçı sizden ödeme yapmanızı isterse, bunu yapma hakkına sahip olduğundan emin olun (vekaletnamede belirtildiği gibi).

Daire kiralama sözleşmesi nasıl feshedilir?

Herhangi bir anlaşma er ya da geç sonlandırmak.

Böyle olursa iyi olur süresi dolduğunda veya karşılıklı rıza ile her iki taraf.

Bu durumda herhangi bir sorun yaşanmayacaktır. Ancak mümkün erken fesih ev sahibi ve kiracı tarafından tek taraflı olarak

Ulusal mevzuat birkaç hüküm sağlar ana nedenler sözleşmenin erken feshi için:

Kiracı 2 ay boyunca kira ödemiyor veya kira bedelinin tamamını ödemiyor.
Komşular kiracının davranışlarından şikayetçi.
Kiracı daire, konut ve toplumsal hizmetler için fatura ödemez.
Kiracı karşı tarafın daireye girişini engeller.
Kiracının eylemleri, yaşam alanının teknik veya sıhhi durumuna zarar verir.
Kiracı dairede onarım çalışması yaptı, daireyi yeniden düzenledi veya izinsiz olarak mobilyaları yeniden düzenledi.
Kiracı, sahibinin izni olmadan hayvanları daireye getirdi.

Müsaitlik durumuna bağlıdır meşru nedenler Ev sahibi, kendisine makul bir taşınma süresi tanıyarak (genellikle 1 ay) sözleşmenin feshini karşı tarafa bildirme hakkına sahiptir. Kiracı aynı fikirde değilse sorunu çözme hakkına sahiptir. V adli prosedür .

Buna karşılık kiracı da hakkı var Kiraya verenin aşağıdaki durumlarda sözleşmeyi tek taraflı olarak erken feshedebilmesi:

dairenin kullanımında engeller yaratır (örneğin, kilitleri değiştirdi, başka sakinlere taşındı);
evin önemli eksikliklerini gizledi;
kiracının kontrolü dışındaki nedenlerden dolayı dairenin kullanıma uygun hale gelmemesi (komşuların apartmanı su basması veya başka bir mücbir sebep durumu).

Kiraya verenin olması durumunda sözleşme ilişkisini sonlandırmak istemiyor ve örneğin birkaç ay önceden depozito alıkonuluyorsa mahkemeye gitmekten çekinmeyin.

Gördüğünüz gibi, çok şey bağlıdır Doğru hazırlanmış bir sözleşmeden. Belge, sözleşmenin erken feshine yol açabilecek tüm olası durumları ve durumları sağlıyorsa, büyük olasılıkla kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişki başarılı olacak.

Sonuç kendini gösteriyor: önce anlaşma yapmak, konuyla ilgili bilgileri inceleyin, uzmanlara danışın. Her iki tarafın istek ve koşullarını dikkate alarak bir daire kiralama sözleşmesini doğru bir şekilde hazırlama zahmetine girin. Bu durumda sorun yaşarsınız tehdit etme.