Medeni Kanun, üç tür rant sözleşmesi ayırt eder:

• 1. kalıcı kira;
• 2. ömür boyu gelir;
• 3. Bir bağımlı ile yaşam bakımı.

Kalıcı bir yıllık gelir sözleşmesinin konuları, yıllık gelirin alıcısı ve ödeyendir. Vatandaşlar ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar daimi kiranın alıcıları olabilir. Daimi kira alan kişiler, her yaştan vatandaşları ve tüzel kişiler arasında - yalnızca kar amacı gütmeyen kuruluşlar, ayrıca, yalnızca kira ödemelerindeki faaliyetleri, kurucu belgelerde belirtilen faaliyetlerinin hedeflerine karşılık gelen ve bunlarla çelişmeyenleri içerir. kanun.

Daimi bir gelirin alıcısı, hakkını sırasıyla diğer vatandaşlara veya kar amacı gütmeyen kuruluşlara devredebilir. Bir vatandaşın ölümü halinde bu hak mirasçılarına geçer. Kâr amacı gütmeyen kuruluşlar, tüzel kişilerin yeniden düzenlenmesi sırasında evrensel halefiyet sırasında kalıcı bir yıllık gelir alıcısının haklarını elde edebilir.

Bu nedenle, yıllık gelirin alıcısının sözleşmedeki haklarının devri yasaklanabilir, bu da kalıcı gelirin devrini imkansız hale getirir. Burada belirleyici faktör tarafların iradesidir. Kanun, kira ödeyenlere herhangi bir kısıtlama getirmemektedir. Kurucu belgelerinin bu tür faaliyetlerde bulunmalarını yasaklamaması koşuluyla, hem vatandaşlar hem de herhangi bir tüzel kişilik olabilirler. Ayrıca, konut binalarıyla yapılan işlemler gibi belirli ticari işlem türlerinin özel bir lisans gerektirdiği unutulmamalıdır. Kalıcı bir gelirin alıcılarının hakları gibi, ödeyenlerin yükümlülükleri de doğrudan yasadan kaynaklanan diğer kişilere devredilebilir.

Daimi kira sözleşmesinin konusu: - kira karşılığı elden çıkarılan mülk (hem taşınır hem de taşınmaz olabilir) ve ikinci olarak, alıcısına ödenen kiranın kendisidir. Kira ödemelerinde öncelikli form nakittir. Taraflar diğer biçimleri seçmekte özgürdürler: eşyaların sağlanması, işin yapılması veya hizmetlerin sağlanması, üzerinde anlaşmaya varılan para miktarına eşdeğer değerde şeylerin sağlanması. Bu nedenle, para miktarı, hem diğer tüm rant biçimleri için hem de geri ödenmesi için temel bir değere sahiptir.

Fiyattan bahsetmişken, kira sözleşmesinin olmazsa olmaz koşulu olduğunu söylemek gerekir. Fiyat, kanunla belirlenen asgari ücretteki değişikliklere bağlı olarak endekslenebilecek kira ödemelerinin miktarı olacaktır.

Kalıcı bir kira sözleşmesinin feshi için gerekçeler:

• 1. Birinci sebep, tarafların sözleşmeyi feshetmeyi kabul etmeleridir. Bu durumda taraflar, özellikle mülkün iadesinin ve halihazırda ödenmiş kira ödemelerinin yapılıp yapılmadığını, kira alıcısına herhangi bir tazminat ödenip ödenmediğini vb. kira ödemesi herhangi bir zamanda daha fazla kira ödemesini almayı reddedebilir ve böylece borcu affetme yükümlülüğünü sona erdirebilir (Medeni Kanunun 415. Maddesi). Ancak, başka bir kişi tarafından kendi lehine kalıcı bir yıllık ödenek tesis edilmişse, rantın alıcısı haklarından feragat ederse, yıllık ödemeyi kuran kişi bunları kullanabilir.
• 2. Bir kira sözleşmesini feshetmenin bir sonraki nedeni, bu tür kira ödemesi kapsamında devredilen mülkün kazara kaybolması veya zarar görmesidir. Bu, aşağıdaki durumlarda olabilir: mülkün bir ücret karşılığında kira ödemesi altında devredilmesi ve ayrıca ödeyen, kira ödeme yükümlülüğünün sona ermesini veya ödeme koşullarını değiştirmesini gerektirdiğinde. Kira bedelinin ücretsiz olarak ödenmesi için devredilen mülkün kaza sonucu kaybolması veya kaza sonucu hasar görmesi riski ile ilgili olarak, kirayı ödemekle yükümlü olan kirayı ödeyen kişi tarafından karşılanır.
• 3. Ayrıca, söz konusu kiralama yükümlülüğünün sona erdirilmesinin özel bir nedeni daimi gelirin geri ödenmesidir. Bu gerekçenin özü şudur ki, kirayı ödeyen, sözleşmede öngörülen bir zamanda veya başka bir şekilde, kalıcı kiranın önceden tahmin edildiği veya önceden belirlenen tutarın kira alıcısına ödenmesidir. yasanın öngördüğü şekilde ve bu, daha fazla kira ödeme yükümlülüğünden kurtulmasına yol açar. Kiranın geri ödenmesi, tarafların anlaşması ile sözleşmenin feshi ile karıştırılmamalıdır. Böyle bir anlaşma, tarafların sözleşme veya yasa tarafından belirlenen herhangi bir koşula bağlı olmadığı miktarın belirlenmesinde, yıllık gelirin alıcısına tazminat ödenmesini de sağlayabilir. Buna karşılık, yıllık ödemenin geri ödenmesi, taraflarından birinin inisiyatifiyle gerçekleştirilen bir yükümlülüğün sona ermesidir. Kanun, kirayı geri alma hakkını (kiranın geri ödenmesini talep etme hakkı) hem kirayı ödeyene hem de kiraya verene verir.

Ömür boyu rant.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 596'sı, bir yıllık ödemeye karşı mülk aktaran bir vatandaşın yaşam süresi veya kendisi tarafından belirtilen başka bir vatandaşın yaşam süresi için bir ömür boyu gelir oluşturulabilir. Anüite alma hakkı içindeki payları kural olarak eşit kabul edilen birkaç vatandaş lehine bir ömür boyu anüite kurmak mümkündür. Örneğin, eşler bir kira sözleşmesiyle kendilerine ait bir yaşam alanını ortak mülkiyet hakkı temelinde devrederler. Aynı zamanda, anüitenin alıcılarından birinin ölümü halinde, anüite alma hakkı içindeki payı, hayatta kalan alıcılara geçer ve anüitenin son alıcısının ölümü halinde, anüite alma hakkı içindeki payı, hayatta kalan alıcılara geçer. kıdem tazminatı yükümlülüğü sona erer.

Ömür boyu yıllık gelirin alıcısı, yalnızca yaşamının kurulduğu süre boyunca vatandaş olabilir. Ayrıca, ömür boyu emeklilik hem bir vatandaşa hem de birkaç kişiye ödenebilir. Bir ömür boyu emeklilik sözleşmesine göre, yıllık gelir alıcısının haklarının devrine, bir hak talebinin devri sözleşmesi veya miras yoluyla izin verilmez. Ömür boyu yıllık ödeme yapanlara gelince, kompozisyonları kanunla sınırlı değildir. Belirtilmelidir. Yasanın, kirayı alan kişinin çalışamayacak durumda olmasına ilişkin önceden var olan gerekliliği içermediğini. Dairelerinin mülkiyetini bu firmalara devretmeleri karşılığında vatandaşlara bakım sağlayan profesyonel kira ödeyenler (genellikle emlak firmaları) da vardır. Taşınır ve taşınmaz mallar, ömür boyu rant ödenerek devredilebilir. Sadece sözleşmede belirlenen tutarda para olarak değil, ödemesi sözleşmede ve bir şeyler sağlayarak, iş yaparak veya hizmet vererek de sağlanabilen daimi gelirden farklı olarak, ömür boyu gelir şu şekilde tanımlanır: sözleşme, yalnızca, yaşamı boyunca yıllık ödemeyi alan kişiye periyodik olarak ödenmesi gereken bir para toplamı olarak. Sözleşme ile belirlenen miktarı, ayda, kanunla belirlenen asgari ücretten ve Sanatta öngörülen hallerde az olmamalıdır. Medeni Kanun'un 318'i, asgari ücrete artırılabilir (Medeni Kanun'un 597. Maddesi).

Sözleşmenin feshi: Kira ödeme yükümlülüğünün sona ermesinin ana nedeni, alıcının ölümüdür. Kirayı alan kişinin ömrü boyunca, sözleşme, tazminat ödenmesi de dahil olmak üzere tarafların anlaşmasıyla, borcun eklenmesiyle ve bazen de kirayı alanın tek taraflı inisiyatifiyle feshedilebilir. Sadece son vaka spesifik olduğundan, kısa bir analize ihtiyaç duyan bu vakadır. Ömür boyu gelir alıcısının sözleşmenin erken feshedilmesini talep edebilmesinin temeli, yıllık ödeme ödeyen tarafından sözleşmenin esaslı ihlalidir. Bu kategorideki davalarda içtihatta, genellikle neyin maddi ihlal olarak kabul edildiği sorusu ortaya çıkar. Genellikle bunlar, sözleşmenin şartlarını sistematik olarak yerine getirmemesi veya sözleşme kapsamındaki tarafın yükümlülüğünü ihlal etmesi ve diğer taraf için olumsuz sonuçlara yol açması olarak anlaşılır. Kirayı alan kişiye, sözleşmeyi imzalarken güvenme hakkına sahip olduğu şeyden büyük ölçüde mahrum bırakacak kadar zarar veren ihlaller, elbette, uzun vadeli olarak kabul edilmelidir, yani. kira ödemelerinin dönemi veya kira ödemelerinin ödenmesindeki sistematik gecikme ile karşılaştırılabilir; gerekli teminatın sağlanamaması, kirayı alan kişiyi tehlikeye atması, kirayı ödeyenin sözleşme taraflarının önemli derecede önem verdiği diğer yükümlülüklerini ihlal etmesi. Sözleşmenin esaslı bir ihlali durumunda, kiranın alıcısı, kendi takdirine bağlı olarak, kirayı ödeyenden ödemeyi talep etme veya sözleşmeyi feshetme ve zararların tazminini talep etme hakkına sahiptir (madde 1 Medeni Kanunun 599. maddesi). Mülkün geri alınması, kalıcı kiranın geri ödenmesi için belirlenen koşullarla, yani sözleşmede taraflarca önceden kararlaştırılan veya yasaya göre belirlenen bir fiyatla gerçekleştirilir (Medeni Kanunun 594. Maddesi). ). Ancak bu durumda, rantın alıcısı somut bir faydadan yararlanır.

Bir bağımlı ile ömür boyu bakım.

Ömür gelirinin en önemli türü, bir bağımlı ile yaşam sürdürmedir. Bu nedenle, bu sözleşmeler arasında, bir bağımlı ile yaşam bakımına ilişkin yaşam sigortası kurallarının uygulanmasıyla bağlantılı olarak oldukça fazla ortak nokta vardır. Aslında bu, geniş pratik uygulama bulan tek kira sözleşmesi türüdür.

Diğer rant türlerinden farklı olarak, hayat bakımının konusu yalnızca gayrimenkuldür (konut, apartman, arsa vb.). Gayrimenkul, vatandaşın ve (veya) belirttiği üçüncü kişi veya kişilerin bağımlılığı ile ömür boyu bakım yapmayı taahhüt eden kira ödeyenin mülkiyetine geçer (KHK'nın 601. maddesinin 1. fıkrası). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Bu sözleşmenin konusu sadece gayrimenkul olabilir, yani. ev, müştemilatlar, apartman. Arsa vb. Kiracının yükümlülükleri, kiracının bakımını ve bağımlılığını (bakımını) içerir (cenaze hizmetlerinin ödenmesi de dahil olabilir). Bir bağımlı ile bakım sağlamak için yükümlülükler listesi, yasa tarafından önerilen (konut, yiyecek, giyim vb.), örnek niteliğindedir ve sözleşmedeki şartnameye tabidir. Şunu da belirtmek gerekir ki, taraflar kiracının herhangi bir ikamet yerini belirleyebilir ve böyle bir yerin kira ödemesi için devredilen konut olması şart değildir. Kira ödemelerinin şekli ise nakit olarak değil, kirayı alan kişinin günlük yaşam ihtiyaçlarının karşılanması şeklinde yapılır. Gösterge listesi (Konut, yiyecek, giysi vb.). Belirli bir anlaşma ile liste genişletilebilir ve her ihtiyaca göre belirlenebilir.

Bir vatandaşa sağlanan veya sağlanması gereken nafakanın miktarı konusunda taraflar arasında bir anlaşmazlık çıkması durumunda, izin için mahkemeye havale edilebilir. Sözleşmenin şartları mahkemenin kesin sonuçlara varmasına izin vermediğinde, iyi niyet ve makullük ilkelerine göre yönlendirilmelidir.

Medeni Kanunun 603. Maddesi, bakmakla yükümlü olunan bir kişiyle yapılan ömür boyu nafaka sözleşmesinin, bir vatandaşın yaşamı boyunca periyodik olarak parasal ödemeler yaparak nafaka hükmünün ayni bir bağımlı ile değiştirilmesi olasılığını sağlayabileceğine dair özel bir gösterge içermektedir. Taraflar, anlaşmalarıyla, herhangi bir zamanda kendilerini bağlayan yükümlülüğü feshedebilir veya yenilenme yoluyla başka bir yükümlülüğe, örneğin ömür boyu rant ödeme yükümlülüğüne dönüştürebilirler.

Bir kira sözleşmesi kapsamında, bir taraf (kira alıcısı) mülkü diğer tarafa (kira ödeyen) devreder ve kira ödeyen, alınan mülk karşılığında alıcıya sözleşmede belirlenen şartlar dahilinde kira ödemeyi taahhüt eder. belirli bir miktar para şeklinde veya başka bir şekilde bakımı için fon sağlamak.

Yıllık gelir sözleşmesi kapsamında, süresiz olarak (kalıcı gelir) veya yıllık geliri alan kişinin ömrü boyunca (ömür boyu yıllık gelir) kira ödeme yükümlülüğünün belirlenmesine izin verilir.. Yaşam geliri, bağımlı bir vatandaşın yaşamını sürdürme şartlarına göre kurulabilir.

Kira sözleşmesi noter onayına tabidir ve kiranın ödenmesi karşılığında gayrimenkulün elden çıkarılmasını öngören bir anlaşma devlet kaydına tabidir.

Kira bedeli karşılığında bir miktar para veya diğer taşınır malın devrini öngören bir sözleşmenin temel şartı, kirayı ödeyenin yükümlülüklerini yerine getirmesi için teminat sağlama, lehine sigorta ettirme yükümlülüğünü belirleyen bir koşuldur. Kira alıcısının, bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmemesi nedeniyle sorumluluk riski.

Kira sözleşmesi gerçek, tazmin edici ve tek taraflı olarak bağlayıcıdır.

Taraflar: kira alıcısı ve kira ödeyen. Bu şekilde vatandaşlar ve tüzel kişiler hareket edebilir. Bu durumda, sadece vatandaşlar kira alıcısı olabilir.

Bir yıllık gelir sözleşmesi noter tasdikine tabidir ve taşınmaz malın bir yıllık ödeme karşılığında yabancılaştırılmasını öngören bir sözleşme devlet kaydına tabidir.

Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 586'sı, ödemesi için devredilen bir arsa, işletme, bina, yapı veya diğer gayrimenkulleri kiralamaktadır. Bu tür bir mülkün kira ödeyen tarafından elden çıkarılması durumunda, kira sözleşmesi kapsamındaki yükümlülükleri mülkü edinen kişiye devredilir. Bir arsa veya başka bir taşınmazın kira ödemesi için devredilmesi durumunda, kirayı alan, kirayı ödeyenin yükümlülüğünü güvence altına almak için bu mülk üzerinde rehin hakkını kazanır.

Kira türleri:

• daimi rant (süresiz olarak ödenir),
• ömür boyu rücu (kiracının ölümüne kadar olan süre için ödenir),
• bakmakla yükümlü olunan kişilerle yaşam desteği açısından yıllık gelir.

Kanun, daimi geliri (Medeni Kanunun 589. Maddesi), ömür boyu emekliliği (596 Medeni Kanun), bir bağımlı ile ömür boyu bakımı (Medeni Kanunun 601. Maddesi) adlandırmaktadır.

Sadece vatandaşlar ve kar amacı gütmeyen dernekler, yasalara aykırı değilse ve faaliyetlerinin amaçlarına uygunsa, kalıcı kira alabilirler. Bir anüite alıcısının kalıcı anüite sözleşmesi kapsamındaki hakları, kanun veya sözleşme tarafından aksi belirtilmedikçe, bir alacak devri yoluyla kişilere devredilebilir ve miras yoluyla veya bir tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi üzerine halefiyet yoluyla devredilebilir. Daimi kira, sözleşmede belirlenen miktarda para olarak ödenir. Kalıcı bir kira sözleşmesi, kiranın parasal tutarına karşılık gelen bir şey sağlayarak, iş yaparak veya hizmet vererek kiranın ödenmesini sağlayabilir. Daimi rant sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, ödenen rant tutarı, kanunla belirlenen asgari ücretteki artış oranında artar. Bir kira sözleşmesi kapsamında, bir taraf (kira alıcısı) mülkü diğer tarafa (kira ödeyen) devreder ve kira ödeyen, alınan mülk karşılığında, kira alıcısına belirli bir miktar şeklinde periyodik olarak ödeme yapmayı taahhüt eder. para veya başka bir biçimde bakımı için fon sağlamak (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 583. Maddesi).

Kira ödemesi karşılığında mülkü devreden vatandaşın yaşam süresi veya kendisi tarafından belirtilen başka bir vatandaşın yaşam süresi için ömür boyu rant kurulabilir. Ömür boyu gelir sözleşmesi tarafından aksi belirtilmedikçe, yıllık gelir alma hakındaki payları eşit kabul edilen birkaç vatandaş lehine bir ömür boyu gelir kurulmasına izin verilir. Anüiteye hak kazananlardan birinin ölümü halinde, anüiteyi alma hakkı içindeki payı, ömür boyu anüite sözleşmesinde aksi öngörülmediği sürece, anüiteyi alma hakkından hayatta kalanlara geçer. anüitenin son alıcısının ölümü halinde, anüiteyi ödeme yükümlülüğü sona erer. Sözleşmenin yapıldığı tarihte ölen bir vatandaş lehine ömür boyu gelir sağlayan bir sözleşme geçersizdir. Yaşam geliri, sözleşmede, ödemeyi alan kişiye yaşamı boyunca periyodik olarak ödenen para miktarı olarak tanımlanır.

Bu anlaşmanın konusu, sivil dolaşıma katılabilecek her türlü taşınır ve taşınmaz mal olabilir. Ömürlük ödenek miras alınmaz, talep hakkının devri ile devredilmez.

Kanun, emeklilik hakkı sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, emeklilik hakkı payları eşit kabul edilen birkaç vatandaş lehine bir ömür boyu gelir kurulmasına izin verir. Anüiteye hak kazananlardan birinin ölümü halinde, anüiteyi alma hakkı içindeki payı, ömür boyu anüite sözleşmesinde aksi öngörülmedikçe, anüiteye hak kazananlara geçer. anüitenin son alıcısının ölümü halinde, anüiteyi ödeme yükümlülüğü sona erer.

Yaşam geliri, yaşam boyunca nakit olarak ödenir. Ömür boyu maaşın büyüklüğü, sözleşmenin temel koşullarından birini ifade eder ve buna göre mutlaka şart koşulmalıdır. Her takvim ayı sonunda ödenen asgari ücretten az olamaz.

Daimi rant ödeme yükümlülüğünün sona ermesinin sebeplerinden biri, alıcısının ölümüdür. Kirayı alan kişinin ömrü boyunca, tazminat ödenmesi de dahil olmak üzere, borcun azaltılması da dahil olmak üzere tarafların anlaşmasıyla ve bazen kirayı alan kişinin tek taraflı inisiyatifiyle sözleşme feshedilebilir.

Kanun, bakmakla yükümlü olunan kişiyle yapılan hayat bakım sözleşmesini ayrıca düzenler. Koşullarına göre, kiranın alıcısı - bir vatandaş, konutunu, dairesini, arsasını veya diğer gayrimenkullerini, vatandaşın bağımlılığı ile yaşam sürdürmeyi taahhüt eden kira ödeyenin mülkiyetine devreder ve (veya) kendisi tarafından belirtilen üçüncü kişi (kişiler).

Taraflar arasında bir vatandaşa sağlanan veya sağlanması gereken nafaka miktarına ilişkin bir anlaşmazlığı çözerken, mahkemeye iyi niyet ve makullük ilkeleri rehberlik etmelidir. Bir bağımlı ile yaşam bakımına ilişkin bir anlaşma, bir vatandaşın yaşamı boyunca periyodik ödemelerin parasal olarak ödenmesi ile bakım hükmünün ayni bağımlı ile değiştirilmesi olasılığını sağlayabilir. Kira ödeyen, belirli hak ve yükümlülüklere sahiptir, özellikle, kendisine devredilen taşınmaz malları, hayat idamesi için bir teminat olarak, ancak yalnızca kira alıcısının önceden rızasıyla devretme, rehin etme veya başka bir şekilde ipotek etme hakkına sahiptir; bir bakmakla yükümlü olunan kişiyle birlikte yaşam desteği sağlanması süresince, söz konusu mülkün kullanımının bu mülkün değerinde bir azalmaya yol açmaması için gerekli önlemleri almakla yükümlüdür.

Bir bağımlı ile yaşam sürdürme yükümlülüğü, rant alıcısının ölümü ile sona erer.

Ödeyen tarafından yükümlülüklerinin yıllık ödemesini esaslı bir şekilde ihlal etmesi durumunda, anüitenin alıcısı, hayat bakımı için teminat olarak devredilen taşınmaz malın iadesini veya itfa bedelinin kendisine ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. . Bu durumda, kirayı ödeyen, kira alıcısının nafakasıyla bağlantılı olarak yapılan masraflar için tazminat talep etme hakkına sahip değildir. Bir bağımlıya bakım sağlama yükümlülüğü, barınma, yiyecek ve giyecek ihtiyaçlarının sağlanmasını ve bir vatandaşın sağlık durumu gerektiriyorsa, ona bakmayı da içerebilir. Sözleşme, ritüel hizmetler için kira ödeyen tarafından ödeme yapılmasını sağlayabilir.

Sözleşme, bir bağımlı ile tüm bakım tutarının maliyetini tanımlamalıdır. Aynı zamanda, toplam içeriğin aylık maliyeti iki asgari ücretten az olamaz. Anlaşma, ayni bakım hükmünün, vatandaşın yaşamı boyunca periyodik ödemelerin parayla ödenmesi ile değiştirilmesi olasılığını sağlayabilir. Ödeyen, sağlanan mülkün uygun durumunu sağlamalıdır.

Bir bağımlı ile yaşam sürdürme yükümlülüğü, rant alıcısının ölümü ile sona erer. Kira borcunu ödeyen tarafından yükümlülüklerinin maddi ihlali durumunda, kiranın alıcısı, hayat sigortası olarak devredilen taşınmaz malın iadesini veya itfa bedelinin kendisine ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. kanunla belirlenen şartlar. Bu durumda, kirayı ödeyen, kira alıcısının nafakasıyla bağlantılı olarak yapılan masraflar için tazminat talep etme hakkına sahip değildir.

Kira, modern Rus mevzuatının önemli yeniliklerinden biridir. Ekonomik açıdan kira, alıcının emek, girişimcilik veya diğer faaliyetler yürütmesini gerektirmeyen, ancak doğrudan ödeyenin mülkiyetine devredilen mülke dayanan bir tür düzenli gelirdir.

Yabancı ülkelerdeki ve devrim öncesi Rusya'daki en ünlü rant türleri arasında, arsa kullanıcısı tarafından toprak sahibine ödenen arazi kirası ve devletin yatırılan sermayeyi iade etme yükümlülüğü olmaksızın bir tür devlet kredisi olan devlet kirası bulunur. belirli bir tarih. Çarlık Rusyası'nda devlet kirası yılda yaklaşık yüzde 4 getirdi.

"Rent" kelimesinin Rusça'da en az üç anlamı vardır. Birincisi, rant, aktarılanın geri dönüşüdür. Buna göre, kiranın alınmasından önce, belirli mülklerin ödeyene devredilmesinin ardından geldiği anlamına gelir: Orta Çağ'da bu arazi ve diğer bazı gayrimenkullerdi; daha sonra - para da dahil olmak üzere çeşitli taşınırlar (kira sayesinde, bu gibi durumlarda, ahlak ve (veya) faiz alma hakkı tarafından kınanmış olanı atlamak mümkün oldu). İkinci olarak, rant prensipte süreklidir; bu bağlamda, genel bir kural olarak, herhangi bir son teslim tarihi ile sınırlı değildir veya hiçbir durumda tek seferlik değildir. Son olarak, üçüncü olarak, rant girişimcilik faaliyeti ile ilgili değildir ve buna göre kârı temsil etmez. Kira, genellikle, girişimcilik belirtilerine girmeyenler de dahil olmak üzere, başka herhangi bir faaliyetten elde edilen gelir değildir. Bu rant işaretleri, yalnızca onun özel yasal rejiminin temelini oluşturur.

Rus medeni hukukunda rant kurumu çok az çalışılmıştır ve mevcut koşullarda, derinlemesine yasal araştırma için çok uygun bir nesnedir. Rus Medeni Hukuku Ders Kitabında da G.F. Shershenevich 1907, ne 1953 Hukuk Sözlüğü ne de 1984 Hukuk Ansiklopedik Sözlüğü veya 1995 Hukuk Ansiklopedisi kira bölümlerine sahip değildir.

RSFSR Medeni Kanununda, kiraya yakın bir konuya sadece iki madde (Madde 253 ve 254) ayrılmıştır - ömür boyu bakım koşulu olan bir konut binasının satışı ve satın alınması. Bununla birlikte, bu normlar, rant ilişkilerine ilişkin normları güçlendirmekten daha fazla kısıtlama sağlamıştır. Konuyla ilgili sınırlama, kira (yarı-kira) ilişkilerinin ancak bir konut binası veya bir kısmı ile ilgili olarak kurulabilmesiydi. Muhtemel nafaka hak sahiplerinin söz konusu kompozisyonu, yalnızca yaş veya sağlık durumu nedeniyle çalışamayacak durumda olan kişilerle sınırlıydı ve yasal ilişkilerin esasına ilişkin olarak, ana sınırlama, yabancılaştırılmış mülk karşılığında bu kişilerin yalnızca alabilecekleriydi. ayni bakım (hüküm) - konut, yiyecek, bakım vb. .p., ancak para değil. Şu anda vatandaşlar için tüm bu kısıtlamalar kaldırılmıştır ve bazı yasaklar yalnızca tüzel kişiler ve bunların bireysel çeşitleri için geçerlidir (Madde 1, Madde 589, Medeni Kanunun 596. maddesi).

Ana hatlarıyla belirtilen yıllık gelire ilişkin genel kurallar çerçevesinde, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu üç tür sözleşmeyi ayırt eder: kalıcı emeklilik, ömür boyu emeklilik ve bir bağımlı ile yaşam bakımı.

Kalıcı kira. Bu sözleşmeye göre kira ödeyen, kendisine devredilen mülk karşılığında kira alıcısına periyodik nakit ödemeler yapar. Başka bir biçimde kalıcı bir yıllık ödeme yapmak mümkündür: şeylerin sağlanması, işin performansı veya yıllık gelirin parasal tutarına karşılık gelen hizmetlerin sağlanması. Ödeme tutarı kira sözleşmesinde belirlenir.

Vatandaşlar ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar, faaliyetlerinin hedefleriyle çelişmiyorsa, kalıcı kira alıcıları olabilir. Kira alıcısının hakları, kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, bir hak talebinin (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 24. Bölümü) devredilmesinin yanı sıra miras yoluyla veya tüzel kişilerin yeniden düzenlenmesinde art arda devredilebilir.

Daimi rantın ödeme koşulları ve tutarı sözleşmede belirlenir ve tanımlanmamışsa, ödemeler her takvim çeyreğinin sonunda yapılır. Ödenen kira miktarı, 19 Haziran 2000 tarihli 82-ФЗ “Asgari Ücret Üzerine” Federal Yasası ile belirlenen asgari ücretin büyümesiyle orantılı olarak artar. Bu kurallar, buna göre, anüitenin parasal biçimden başka bir şekilde tesis edildiği durumlar için de geçerlidir.

Kalıcı bir gelir için, bir yıllık ödeme kapsamında devredilen mülkün kazara kaybolması veya zarar görmesi riskinin ortaya çıkmasının sonuçları önemlidir. Bu tür riskin taraflar arasındaki dağılımı, mülkün ücretsiz mi yoksa bir ücret karşılığında mı devredildiğine bağlıdır. İlk durumda, risk kirayı ödeyen tarafından karşılanır; ikincisinde, kira ödeyen, borcun sona ermesini veya kira ödeme koşullarında değişiklik talep etme hakkına sahiptir. Konu, devredilen mülkün gerçek değeri ve belirlenen kiranın büyüklüğü dikkate alınarak çözülmelidir.

Kanun, kalıcı emeklilik sözleşmesinin taraflarına yıllık geliri kullanma hakkı verir ve yıllık ödemeyi ödeyen ve alıcısı için geri ödeme koşulları farklıdır.

Ödeyenin kirayı geri alma hakkı koşulsuzdur: bu, ödeyenin geri ödeme hakkından vazgeçmesine ilişkin sözleşme koşulunun geçersiz olduğu anlamına gelir. Ancak sözleşme, kiranın alıcının ömrü boyunca veya 30 yılı geçmemek üzere başka bir süre içinde geri alınamayacağını öngörebilir. Ödeyen, kira ödemesinin sona ermesinden en geç 3 ay önce kira ödemesini yazılı olarak beyan etmelidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 592. Maddesi).

Kira alıcısının onu geri alma hakkı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 593. Maddesinde belirtilen durumlarla sınırlıdır. Bu, ödeyenin kira ödeme yükümlülüğünün yanı sıra kira ödemesi kapsamında devredilen gayrimenkulün ortak mülkiyete devri veya birkaç kişi arasında bölünmesi ihlalidir. İzin verilen kira ödemesi durumlarının kapsamı, akdedilen anlaşma ile genişletilebilir. Geri ödemenin kendisi, sözleşme ile belirlenen bir fiyat üzerinden yapılır.

Diğer durumlarda, mülkün bir ücret karşılığında devredildiği durumlarda, geri ödeme, ödenecek yıllık kira tutarına tekabül eden bir fiyat üzerinden yapılır ve mülk ücretsiz olarak devredildiğinde, geri ödeme bedeli ile yıllık kira ödemeleri tutarı, benzer mallar için olağan fiyat üzerinden belirlenen devredilen mülkün fiyatını içerir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 33. Bölümünde, itfa durumları dışında kalıcı kiranın sona ermesine ilişkin herhangi bir kural yoktur. Bu konuda, kira ilişkilerinin özellikleri dikkate alınarak, yükümlülüklerin sona ermesine ilişkin genel kurallar (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 26. Bölümü) tarafından yönlendirilmelidir.

Ömür boyu rant. Böyle bir yıllık ödeme (kalıcı olanın aksine) yalnızca mülkü devreden vatandaşın yaşam süresi veya kendisi tarafından belirtilen başka bir vatandaşın yaşam süresi boyunca nakit olarak ödenir. Birkaç vatandaş (örneğin, eşler) lehine bir ömür boyu yıllık ödeme yapılmasına izin verilir ve bunlardan birinin ölümü durumunda, anlaşmada aksi belirtilmedikçe, payı rantın hayatta kalan alıcılarına gider.

Ömür boyu maaşın büyüklüğü sözleşme ile belirlenir ve aylık en az asgari ücret olmalı ve enflasyon oranına endekslenmelidir. Kira, kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, her takvim ayının sonunda ödenir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından sağlanan diğer yaşam geliri koşulları, böyle bir gelirin alıcısı olarak hareket eden vatandaşlar için uygundur. Kira ödemesi için devredilen mülkün kazara kaybolması veya hasar görmesi, ödeyiciyi akdedilen kira sözleşmesinin öngördüğü koşullarda kira ödeme yükümlülüğünden kurtarmaz.

Kirayı geri alma hakkı, kirayı ödeyen tarafından sözleşmenin esaslı bir şekilde ihlali durumunda yalnızca alıcısına verilir ve böyle bir geri ödeme, kalıcı bir kiranın geri ödenmesiyle aynı koşullarda yapılır. Bu durumda rantın alıcısı, alternatif olarak sözleşmenin feshini ve zararın tazminini de talep edebilir.

Ömür boyu emeklilik sözleşmeleri çerçevesinde ortaya çıkabilecek diğer pratik durumlar, borçlara ilişkin genel kurallar temelinde kararlaştırılmalıdır. Özellikle, kira ödeyenin ölümü veya iflası veya tüzel kişiliğin tasfiyesi halinde, Sanat kuralları. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 418 ve 419'u ve kiranın alıcısı, kendisine devredilen mülkün kira ödemesine karşı iadesini talep edebilir.

Bir bağımlı ile ömür boyu bakım. Bu, en yaygın ve aynı zamanda yasal olarak en karmaşık rant türüdür, çünkü bağımlı bakım, yasada bu tür sözleşmelerin akdedilmesini kolaylaştıran tasarruflu, yeterince esnek kuralların varlığını gerektirir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Bölüm 33 "Bir bağımlı ile kira ve yaşam bakımı" içermektedir. Adı, öyle görünüyor ki, yasa koyucunun, bölümün başlığında belirtilen antlaşmaların her birini bağımsız olarak tanıdığı sonucuna varmamıza izin veriyor. Bu arada, bu durumda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu için en yaygın ilke uygulanmaktadır: adından bağımsız olarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun IV. Bölümünün ilgili bölümü genel bir kural şeklinde ayrılmıştır. belirli bir sözleşme türüne göre. 33. bölümle ilgili olarak, bu, bir bağımlıyla yapılan yaşam sürdürme sözleşmesinin yalnızca onun çeşidi olduğu anlamına gelen yıllık gelir sözleşmesidir.

Teyit, içinde vurgulanan antlaşmalarda ortak olan bir antlaşmanın üç özel paragrafına ek olarak, söz konusu bölümdeki varlığı olabilir. Ve bu fıkra "Kira ve bakmakla yükümlü olunan kişilerle birlikte yaşam sürdürmeye ilişkin genel hükümler" olarak adlandırılsa da, maddelerinin her birinde yıllık gelir sözleşmesini düzenlediğine dair bir gösterge yer almaktadır. Ayrıca, bu fıkranın hiçbir maddesinde bakmakla yükümlü olunan kişiyle yapılan hayat nafakası sözleşmesinden özel olarak bahsedilmemiştir.

Bir bağımlı ile hayat bakımının bir tür rant olarak tanınmasına ilişkin sonuç, genel tanımıyla birlikte (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 583. bir bağımlılık (§ 4) ayrıca bu son sözleşmenin bir tanımını içerir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 601. Maddesi 1. Maddesi). Sözleşme türü tanımlarının ve özellikle türlerinin bir arada bulunduğu bölümün böyle bir yapısı, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda çok yaygın olarak kullanılmaktadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 30. Bölümü bir örnek teşkil edebilir. Sözleşme türü olarak hem alım hem de satımın tanımlarını (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454. maddesinin 1. paragrafı) ve adına aidiyet belirtisi olanlar da dahil olmak üzere bu anlaşmanın genel olarak tanınan çeşitlerini içerir. alım satım için hiç görünmüyor. Bu, mal tedariki sözleşmelerinin (Madde 506), devlet ihtiyaçları için mal temini için bir devlet sözleşmesinin (Madde 526), ​​sözleşmenin (535. Maddenin 1. Maddesi) ve enerji tedarikinin (Madde 1) tanımlarını ifade eder. 539. Madde).

Bir bağımlı ile ömür boyu bakım sözleşmesinin yanı sıra, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 33. Bölümü daimi ve ömür boyu yıllık sözleşmeleri ayırmaktadır. Bir yanda bu iki sözleşme ile diğer yanda bakmakla yükümlü olunan kişilerle nafaka sözleşmesi arasındaki ilişki konusunda literatürde tam tersi görüşler dile getirilmektedir. Bazı yazarlar, her üç sözleşmeyi de yıllık gelir sözleşmesinin bağımsız türleri olarak kabul eder. Aynı zamanda, diğerleri, bakmakla yükümlü olunan kişilerle birlikte ödenen nafakayı yalnızca yaşam gelirinin bir alt türü olarak görmektedir. Görünüşe göre ikinci bakış açısı daha doğru. Böyle bir sonuç, her şeyden önce, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 583. maddesinin 2. paragrafından, ilgili sözleşmeyi oluşturan yükümlülüğün yalnızca süresiz olarak (kalıcı kira) veya ömür boyu kira ödemesine izin verir. kiranın alıcısı (hayat kirası). Aynı zamanda, bir vatandaşın bakmakla yükümlü olduğu bir kişinin yaşam boyu bakımı şartlarına göre bir ömür boyu gelirin tesis edilebileceği açıkça öngörülmüştür.

İki terimli rant bölümü, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 601. maddesinin 2. paragrafında da yansıtılmaktadır. İçinde yer alan kurallar tarafından aksi belirtilmedikçe, ömür boyu emeklilik kurallarının, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 33. adanmış.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 601. Maddesinin doğrudan belirtilmesine uygun olarak, bir bağımlı ile hayat bakımına ilişkin bir kira sözleşmesinin temeli, gayrimenkulün kira ödeyenin mülkiyetine devredilmesidir.

Bu yıllık ödemeyi yapanın temel yükümlülüğü, alıcıya, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 602. maddesinin 1. fıkrasına göre, konut, yiyecek ve giyim ihtiyaçlarının sağlanmasını içeren bir bağımlılıkla bakım sağlamaktır. ve eğer bu bir vatandaşın sağlık durumu gerektiriyorsa, ona da özen gösterin. Ek olarak, sözleşme, ritüel ve diğer hizmetlerin (örneğin, evcil hayvan bakımı) kira ödeyen tarafından ödenmesini sağlayabilir.

Kira sözleşmesi, ayda 2 asgari ücretten az olmayan bir bağımlı ile tüm bakım tutarının maliyetini belirlemelidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 602. maddesinin 2. fıkrası).

Kira ödeyen, genel bir kural olarak, aldığı mülkü kişisel (konaklama) veya ekonomik (çalışma, depolama vb.) amaçları için kullanır, aldığı mülkün değerinin düşmemesi için önlemler alır. Bununla birlikte, yalnızca kirayı alan kişinin önceden rızasıyla (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 604. Maddesi) kira kapsamında devredilen gayrimenkulleri yabancılaştırma, rehin verme veya başka bir şekilde ipotek etme hakkına sahiptir.

Ömür boyu emeklilikte olduğu gibi, devredilen mülkün kazara kaybolması veya zarar görmesi, yıllık ödemeyi ödeyen kişiyi, sözleşmenin öngördüğü şartlara göre yıllık ödemeyi alan kişiyi koruma yükümlülüğünden kurtarmaz. Bu kural, kira kurumunu kullanmak isteyen vatandaşların menfaatlerinin önemli bir garantisidir.

Bir bağımlı ile yaşam sürdürme yükümlülüğü, rant alıcısının ölümü ile sona erer. Kira borcunu ödeyen tarafından yükümlülüklerinin maddi ihlali durumunda, kira alıcısı, kira kapsamında devredilen mülkün iadesini veya diğer türler için belirlenen koşullarda itfa bedelinin ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. kiraya vermek. Bu durumda, kirayı ödeyen, kira alıcısının bakımı ile ilgili olarak yaptığı masraflar için tazminat talep etme hakkına sahip değildir. İşlenen ihlalin maddiliği ile ilgili bir anlaşmazlık olması durumunda, mesele mahkeme tarafından Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450. maddesinin 2. fıkrası temelinde çözülmelidir.

rant sözleşmesi- bu, bir tarafın (kiranın alıcısı) mülkün mülkiyetini diğer tarafa (kirayı ödeyen) devrettiği bir anlaşmadır.

Aynı zamanda, kira ödeyen, alınan mülk karşılığında, kirayı alan kişiye belirli bir miktar parayı (kira ödemeleri) periyodik olarak ödemeyi veya parayı alıcının bakımı için başka bir biçimde harcamayı (örneğin, , faturaları ödeyin, yiyecek satın alın, sosyal ve ev bakımı sağlayın, vb.).

Yıllık gelir sözleşmesi türleri

Uygulamada, aşağıdaki kira sözleşmesi türleri ayırt edilir:

Kalıcı kira sözleşmesi

Ömür boyu rant sözleşmesi

Bir bağımlı ile yaşam sürdürme sözleşmesi.

Kira sözleşmesinin tarafları

Anüite sözleşmesindeki taraflar, anüitenin alıcısı - kira alacaklısı ve anüite ödeyen - kira borçlusu.

kiralık borç veren

Kira alacaklısı, uzun bir süre boyunca gelir (kira) elde etmek için mülkünü başka bir kişinin (kira borçlusu) mülkiyetine devreden kişidir. Bu durumda, kiranın alıcısı, kar amacı gütmeyen kuruluşlar (kalıcı bir kira sözleşmesi kapsamında) ve ayrıca bireyler (kalıcı veya ömür boyu yıllık bir sözleşme kapsamında, bir bağımlı ile yapılan bir hayat bakım sözleşmesi kapsamında) olabilir. Ticari kuruluşların kira alıcısı olarak hareket edemeyeceğini unutmayın.

kira borçlusu

Kira borçlusu, mülkiyete geçen mülk karşılığında uzun bir süre boyunca bir kira alacaklısına gelir (kira) ödemekle yükümlü olan kişidir.

Kira ödeyenler herhangi bir gerçek veya tüzel kişi olabilir.

Kira sözleşmesinin konusu

Kira sözleşmesinin konusu, sadece bireysel olarak tanımlanmış, mülkiyet hakkı üzerinde olan mülktür.

Bu tür mallar taşınır ve taşınmazlar, nakit ve vesikalardır.

Bu nedenle, nakit olmayan nakit ve diğer alacak hakları, defter girişli menkul kıymetler ve ayrıca iş ve hizmetler, bilgi, münhasır haklar ve kişisel gayri maddi menfaatler dahil mülkiyet hakları, bir yıllık ödeme sözleşmesinin konusu olamaz.

kira ödemeleri

Genel bir kural olarak, tarafların mutabakatı ile aksi belirtilmedikçe, bir yıllık ödeme sözleşmesi ödenir.

Kira ödeme türleri

Uygulamada, aşağıdaki kira ödemeleri ayırt edilebilir:

Nakit veya eşit değer: şeylerin sağlanması, işin performansı veya hizmetlerin sağlanması - kalıcı bir kira sözleşmesinde.

Sadece ömür boyu rant sözleşmesinde nakit para.

Nakit veya bağımlılık, yani bakım ve bakım: barınma, ilaç, giysi, yiyecek vb. sağlamak - bir bağımlıyla ömür boyu bakım anlaşmasında.

Kira ödemelerinin sağlanması şekli

Kira ödemelerinin sağlanma şekli tarafların sözleşmesinde belirlenir ve birleştirilebilir (örneğin, kiranın bir kısmı nakden ödenir ve kiranın diğer kısmı hizmet sunumundan oluşur).

Kira borç verenin çıkarlarını korumak için, mevzuat asgari miktarda kalıcı ve sürekli rant belirleyebilir ve ayrıca bir bağımlı ile toplam nafaka tutarının minimum değerini belirleyebilir.

Kanun ayrıca, asgari geçim oranındaki artışla orantılı olarak kira miktarında zorunlu bir artış sağlar.

Kira ödeme hakkının oluştuğu an

Kira ödemelerini alma hakkı, kira alacaklısından ancak mülkünün kiranın ödenmesi amacıyla kira borçlusuna devredilmesinden sonra doğar. Aynı andan itibaren, kira borçlusundan kira alacaklısı lehine kira ödemelerini ödeme yükümlülüğü doğar.

Sözleşme, kirayı alan kişinin ömrü boyunca veya süresiz olarak yapıldığından, kira ödeme yükümlülüğü süreklidir ve sürekli olarak ifaya tabidir. Bu nedenle, mevcut mevzuat, kira ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmesini sağlamanın şekil ve yöntemleri hakkında bir takım kurallar koymaktadır.

Kira ödemelerinde gecikme olması durumunda, kira ödeyen (kira borçlusu) kira alıcısına (kira alacaklısı) faiz ödemekle yükümlüdür. Bu durumda faiz tutarı kanun veya sözleşme ile belirlenir.

Kira sözleşmesinin süresi

Kira ödemesi karşılığında mülkü devreden vatandaşın yaşam süresi veya kendisi tarafından belirtilen başka bir vatandaşın yaşam süresi için ömür boyu rant kurulabilir.

Belirsiz bir süre için kalıcı bir rant kurulur.

Yıllık gelir sözleşmesi formu

Kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmalı ve noter tasdikli olmalıdır.

Anlaşma, taşınmaz mülkün kira ödemesine karşı yabancılaştırılmasını sağlıyorsa, böyle bir yıllık ödeme sözleşmesi zorunlu devlet kaydına tabidir.

Taraflar, kira sözleşmesinin noter tasdiki şartlarını ihlal ederse, kira sözleşmesi geçersiz (geçersiz) kabul edilecektir. Kiralanan gayrimenkulün devrine ilişkin bir anlaşma noter tasdikliyse, ancak devlet kaydını geçmezse, böyle bir yıllık ödeme sözleşmesi yapılmamış sayılır.

Kira sözleşmesinin temel şartları

Yıllık gelir sözleşmesinin temel şartları, her şeyden önce, yıllık ödeme sözleşmesinin türüne bağlıdır. Her tür rant sözleşmesinde ortak olan temel koşul, öncelikle konusudur. Herhangi bir mülk, kalıcı ve ömür boyu rant ödemesi altında devredilebilir. Sadece taşınmaz mal, bakmakla yükümlü olunan kişiyle yapılan bir yaşam sürdürme sözleşmesinin konusu olabilir. İkinci olarak, kira borçlusunun kira alacaklısının menfaatlerini temin etme yükümlülüğü, yıllık gelir sözleşmesinin temel şartlarından biridir.

Kiralayanın çıkarlarını korumak

Kira alacaklısının çıkarlarını koruma yolları, devredilen mülkün türüne göre farklılık gösterir.

1. Taşınır mal, kira karşılığı devredilirse, aşağıdakiler bu fon olarak kullanılabilir:

Kira ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlamanın yolları: alıkoyma, kefalet;

Kira alacaklısı lehine kira ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi için sorumluluk risk sigortası.

2. Taşınmaz kira karşılığı devredilirse teminat olarak rehin (ipotek) kullanılır.

Unutulmamalıdır ki, kira borçlusunun sözleşmenin tüm şartlarını gerektiği gibi yerine getirmemesi, kira alacaklısına sözleşmeyi feshetme ve uğradığı zararın tazminini talep etme hakkı verir.

Hala muhasebe ve vergiler hakkında sorularınız mı var? Onlara muhasebe forumunda sorun.

Yıllık ödeme sözleşmesi: bir muhasebeci için ayrıntılar

• Yakın akrabalara kayıpsız mülk nasıl transfer edilir

  Ömür boyu apartman hayatı. Kira sözleşmesinde tüm koşulları belirtmeniz gerekir: boyut .... Ayrıca, kira sözleşmesi kapsamında alınan bir daire, boşanma sırasında sırasıyla eşlerin ortak mülkiyeti olarak kabul edilir ... bölümü. Ve son şey: kira sözleşmesi her zaman daireye yük getirir. Durumda ... sözleşme mülkün sahibine devredilir. Kira sözleşmesi noter tarafından onaylanmalı ve ...

• gayrimenkul işlemleri

  Bir bağımlı ile ömür boyu bakım. Bir yıllık ödeme sözleşmesi uyarınca, mal sahibi başka bir kişiye ... veya ücretsiz olarak transfer eder. Konusu gayrimenkul olan bir kira sözleşmesi akdetmek için zorunlu bir koşul, kirayı ödeyen kişidir, kira sözleşmesi kapsamındaki yükümlülükleri mülk edinene devredilir. Ne zaman ... rant sözleşmesinin ihlali ile bağlantılı olarak ortaya çıkar. Kira borcu olan gayrimenkul edinen kişi...

• Kira: yasal düzenleme, muhasebe ve vergilendirme

  Bir kira sözleşmesi kapsamında bir daire satın alan kurumlar, aşağıdaki muhasebe tarafından ücretsiz olarak yansıtılır ... kira sözleşmesi kapsamındaki yükümlülükler Kira sözleşmesi kapsamında aylık kira ödemelerinin tahakkuku 2 ... alınan amortismana tabi mülkün maliyeti bir kira sözleşmesi kapsamında sağlanmamaktadır. Hükümleri kullanacağız... Vergi mükellefi tarafından bedelsiz sabit kıymet (kira sözleşmesi kapsamında bedelsiz) olarak tahmin edilir... Kira sözleşmesi kapsamında alınan daire bedeli bedelsiz olarak alınır. kurum tarafından hesap ne zaman ...

• Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler

  Mülkiyet (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 582. Maddesi); ödeme için gayrimenkul devri ile kira sözleşmesi ...

• Rusya Federasyonu'nun reklamcılık mevzuatının ihlali sorumluluğu
• Kasım 2014 için mevzuat değişikliklerinin gözden geçirilmesi

  Mülk, bir kira sözleşmesi kapsamında özelleştirme yoluyla alındı. Aksi takdirde asgari...

• Reklam maliyetlerinin hesaplanması
• 2019 yılında ticari gayrimenkul işlemleri

  G. bir üyeden kira, özelleştirme, miras, bağış sözleşmesi kapsamında alınan mülk hakkında ...

• Hangi emlak vergilerinin cari yılın 1 Aralık tarihinden önce ve hangilerinin bir sonraki

  Özelleştirmenin bir sonucu olarak veya bir bağımlıyla yapılan yıllık ödeme sözleşmesi kapsamında. Ve geri kalanında...

• Yıllık gelir sözleşmesi kapsamında alınan gelir üzerinden kişisel gelir vergisinin vergilendirilmesi hakkında

  Bir rant sözleşmesi kapsamında devredilen mülkün satışından, ödemeleri süresiz olarak yapıldığından ... ve ömür boyu nafaka ile rant sözleşmeleri kapsamında ödenen aylık ödemelerden, bir kopyasını ... Federasyona gönderir (bundan sonra Medeni Kanun olarak anılacaktır) bir yıllık ödeme sözleşmesi kapsamında, bir taraf (kira alıcısı) ...) belirttiği üçüncü kişiyi (kişileri) devreder. Bir yıllık gelir sözleşmesi, kendi özelliklerine sahip olan bağımsız bir mülktür. Aynı zamanda, bir dizi başka anlaşmada belirli bir yıllık gelir sözleşmesi işareti ...

• Bir kira sözleşmesi kapsamında konut devri, kişisel gelir vergisinin ödenmesini gerektirir.

  Ömür boyu nafakalı bir rant sözleşmesi kapsamında kiracı olarak ve ... ömür boyu nafaka ile rant sözleşmesi kapsamında kira ödemesi alan ve ... (bundan böyle Medeni Kanun olarak anılacaktır), bir rant sözleşmesi kapsamında, taraflardan biri (ücret alıcısı) transferler ..., ki bu durumda, rant sözleşmesi mülkün bir ücret karşılığında devrini sağladığında ... rant sözleşmesinin özü. Böylece kira sözleşmesinde satış sözleşmelerinin kuralları geçerlidir... Ücret karşılığında mülk, satın alma sözleşmesine göre değil, kira sözleşmesine göre yürütülür...

• Kişisel gelir vergisi amaçları için, bir kira sözleşmesi kapsamında mülkün devri, bir satışa eşit değildir.

  Kişisel gelir vergisinin, bakmakla yükümlü olunan bir hayat bakımı ile bir yıllık ödeme sözleşmesi kapsamında alınan gelir üzerinden vergilendirilmesi ... . Durum, bir yıllık ödeme sözleşmesi kapsamında, ödeyen alıcıya toplu bir ödeme yaptığında kabul edilir ... . Ofis, diğer bir dizi anlaşmada rant sözleşmesinin belirli bir özelliğinin ... takas (eşdeğer değil) niteliğinde olduğuna dikkat çekti. Yıllık gelir sözleşmesinin tarafları, akdedildiği tarihte, yıllık gelir sözleşmeleri kapsamında devredilen mülkün satışından ... Sonuç olarak, Vergi Kanunu'nun normları ...

• Medvedev, mağdurlar için kira, nafaka ve tazminat miktarını geçim seviyesine bağladı

  Kira sözleşmeleri, bakım yükümlülükleri ve ...

• Bankalara gayrimenkul işlemlerinin nasıl kontrol edileceği söylendi

  Bir yıldan az, satın alma hakkı ile; kira sözleşmesi; Gayrimenkul bağış sözleşmesi, hisse senedi...

• Dairenin miras kalan hissesi üç yıl sonra satılırsa kişisel gelir vergisi ne olacak?

  Özelleştirme sonucunda veya bir kira sözleşmesi kapsamında. Böylece, eğer bir pay...

Sözleşme hukuku üzerine beşik Rezepova Victoria Evgenievna

39 KİRA SÖZLEŞMESİ

KİRA SOZLESMESİ

rant sözleşmesi- bir tarafın (kira alıcısı) mülkü diğer tarafın (kira ödeyen) mülkiyetine devrettiği ve kira ödeyen kişinin alınan mülk karşılığında kira alıcısına periyodik olarak ödeme yapmayı taahhüt ettiği bir anlaşma belirli bir miktar para şeklinde veya başka bir biçimde bakımı için fon sağlamak (Madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 583. Maddesi).

Kira sözleşmesi şudur:

1) gerçek - sözleşme, kirayı alan kişinin mülkü kirayı ödeyene devrettiği andan itibaren yapılmış sayılır;

2) telafi edildi - kiralanan nesneyi kullanım için sağlama yükümlülüğünün yerine getirilmesinin temeli, mülkün kullanımı için zamanında ödeme yapılmasıdır;

3) tek taraflı olarak bağlayıcıdır - kiranın alıcısı haklara sahiptir ve kirayı ödeyen yükümlülükler taşır.

Taraflar arasındaki ilişki uzun vadelidir.

Anlaşmanın Tarafları kira, kirayı ödeyen ve kiranın alıcısıdır. Kira alıcıları, kural olarak, yaşları, çalışma kabiliyetleri, sağlık durumları ve kalıcı kiraları ne olursa olsun, yasalara aykırı değilse ve faaliyetlerinin amaçlarına uygunsa, kar amacı gütmeyen kuruluşlardır. . Kira ödeyenler hem vatandaşlar hem de tüzel kişiler olabilir.

Sözleşmenin konusu kira, sınırlı olmayan ve sivil dolaşımdan çekilmeyen fonlar da dahil olmak üzere herhangi bir taşınmaz ve taşınır mal olabilir.

Sözleşme formu- noter. Ek olarak, kiranın ödenmesine karşı gayrimenkulün yabancılaştırılmasını sağlayan bir anlaşma devlet kaydına tabidir.

Kira bedeli karşılığında bir miktar para veya diğer taşınır mal devredilirse, kira sözleşmesinin olmazsa olmaz koşulu Kira ödeyen kişinin, Sanatta öngörülen yollardan biriyle yükümlülüklerini yerine getirmesi için teminat sağlama yükümlülüğünü belirleyen bir koşuldur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 329'u (rehin, garanti, banka garantisi) veya kira alıcısı lehine bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi için sorumluluk riskini garanti eder.

Kira ödemesi karşılığında devredilen mülk, alıcısı tarafından bir ücret karşılığında veya ücretsiz olarak kira ödeyenin mülkiyetine devredilebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 585. Maddesi). İlk durumda, mülk, yalnızca periyodik kira ödemelerinin sağlanması değil, aynı zamanda belirli bir miktar paranın aktarılması şartıyla da yabancılaştırılır. Bu durumda, malın devri ve ödenmesine ilişkin tarafların ilişkilerine satış ve satın alma kuralları, bu malın bedelsiz olarak devredilmesi durumunda ise bağış sözleşmesine ilişkin kurallar geçerlidir.

Bu metin bir giriş parçasıdır.Şiddet ve Toplumsal Düzenler kitabından yazar Kuzey Douglas

Yeni "kolektif eylem mantığı" ve rant arama teorisi Açık erişim düzeni teorisi, hem Olson'un teorisinden (Olson, 1965, 1982; Olson, 1995, 1998) hem de arama araştırmasından oldukça farklı olan "kolektif eylem mantığına" yeni bir yaklaşım sunar. okul kirası

Para, banka kredisi ve ekonomik döngüler kitabından yazar Huerta de Soto İsa

Sözleşme Hukuku Hile Sayfası kitabından yazar Rezepova Victoria Evgenievna

Ticari Anlaşma kitabından. Fikirden yükümlülüklerin yerine getirilmesine yazar Tolçev Andrey Nikolayeviç

Yazarın kitabından

8 KAMU SÖZLEŞMESİ, İHALE, ÖN SÖZLEŞME Bir kamu sözleşmesi, ticari bir kuruluş tarafından akdedilen ve bu tür bir kuruluşun faaliyetlerinin doğası gereği mal satışı, iş performansı veya hizmet sunumu için yükümlülüklerini belirleyen bir sözleşmedir.

Yazarın kitabından

23 SATIN ALMA SÖZLEŞMESİ Satış sözleşmesi, bir tarafın (satıcı) mülkün mülkiyetini diğer tarafa (alıcı) devretmeyi ve bunun için belirli bir miktar para ödemeyi taahhüt ettiği bir sözleşmedir.

Yazarın kitabından

27 SÖZLEŞME SÖZLEŞMESİ Bir sözleşme sözleşmesi, tarım ürünleri üreticisinin (satıcı) üretilen ürünleri tedarik edene (yükleniciye) devretmeyi ve yüklenicinin bunu kabul etmeyi ve ödemeyi taahhüt ettiği bir sözleşmedir.

Yazarın kitabından

28 ENERJİ TEDARİK SÖZLEŞMESİ Enerji tedarik sözleşmesi, bir tarafın (enerji tedarik organizasyonunun) bağlı şebeke üzerinden diğer tarafa (aboneye) enerji (veya enerji taşıyıcıları) tedarik etmeyi ve bunun bedelini de ödemeyi taahhüt ettiği bir sözleşmedir. olarak

Yazarın kitabından

31 DEĞİŞİM SÖZLEŞMESİ Bir takas sözleşmesi, tarafların karşılıklı olarak mülkiyette malları birbirlerine devretmeyi taahhüt ettikleri bir sözleşmedir.Bir takas sözleşmesi: 1) rızaya dayalıdır; 2) tazmin edilir - malları devretme yükümlülüğünü yerine getirmenin temeli makbuzdur

Yazarın kitabından

32 BAĞIŞ SÖZLEŞMESİ Bağış sözleşmesi, bir tarafın (bağışçının) mülkiyetteki bir şeyi veya mülkiyet hakkını (alacaklarını) diğer tarafa (bağış yapan) ücretsiz olarak devrettiği veya devretmeyi taahhüt ettiği bir sözleşmedir. bir üçüncü taraf veya yayınlar veya

Yazarın kitabından

34 KİRA SÖZLEŞMESİ Bir kira sözleşmesi, bir mülkü kalıcı bir iş yeri olarak kiralayan kiraya verenin, kiracıya geçici zilyetlik ve