1. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetlerin ve (veya) işlerin listesi, sağlanması ve (veya) uygulanması, asgari katkı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonunun fonlarından finanse edilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından kurulan sermaye onarımları için şunları içerir:

1) elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon gibi kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı;

2) asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine ve blok odalarının onarımı;

3) çatı onarımı;

4) bir apartmanda ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;

5) cephe onarımı;

6) bir apartmanın temelinin onarımı.

(önceki baskıdaki metne bakın)

2. Rusya Federasyonu'nun bir konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi, tutarı asgari olarak oluşturulan sermaye onarım fonunun fonlarından finanse edilen bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetleri ve (veya) çalışmaları listeler. Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından oluşturulan sermaye onarımlarına katkı, hizmetler ve (veya) cephe yalıtımı, havalandırmasız bir çatıyı havalandırmalı bir çatıya yeniden inşa etme, çatı çıkışlarını kurma, otomatik bilgi yükleme ve (veya) çalışma ile desteklenebilir. ortak kaynakların ve kamu hizmetlerinin tüketimini ölçmek için ölçüm sistemleri, kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynak tüketimi için toplu (ortak ev) ölçüm cihazlarının kurulması ve bu kaynakların tüketiminin kontrol üniteleri ve düzenlenmesi (termal enerji, sıcak ve soğuk su , elektrik, gaz) ve diğer hizmet türleri ve (veya) işleri.

(önceki baskıdaki metne bakın)

3. Bir apartmanda yer alan mülk sahipleri, sermaye onarımları için asgari katkı payını aşan bir miktarda sermaye onarımları için katkı sağlanmasına karar verirlerse, sermaye onarım fonunun bu fazladan oluşan kısmı genel kurul kararıyla bir apartmandaki bina sahiplerinin, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmaları finanse etmek için kullanılabilir.

4. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu tarafından sağlanan devlet desteğiyle finanse edilebilecek bir apartman binasında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının listesi, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu.

5. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmalar, bir apartmanın yük taşıyan bina yapılarının ve (veya) bir apartmanın mühendislik ağlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu ile ilgili çalışmaları içerebilir. sermaye inşaat nesnelerinin yeniden inşası için kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuat.

Çalışma türleri ve şartları, durumuna ve yaşına bağlı olarak her ev için ayrı ayrı belirlenir. Evinizde planlanan çalışma türlerini ve şartlarını netleştirmek için şunları yapabilirsiniz:

• sitede ;
• portalda. Arama kısmına evinizin adresini girin, sağ tarafta "Apartman Binaları"nı seçin, ardından "Bölgesel Sermaye Geliştirme Programı"nı seçin;
• Moskova Belediye Başkanı'nın resmi web sitesinde.

Evinizin revizyonu Moskova Şehrindeki Apartmanların Revizyonu Fonu pahasına yapılacaksa, fon size planlanan çalışmaların zamanlaması ve listesi hakkında bilgi verecektir. önerilen listeyi onaylayabilir veya reddedebilir.

2. Hangi evler sermaye yenileme programına dahil değildir?

3. Revizyon için nasıl ödeme yapılır?

1 Ocak 2020'den itibaren, tüm mülk sahipleri büyük onarımlar için sahip oldukları metrekare başına minimum 18,86 ruble tutarında ödeme yapacaktır.

Sermaye onarım ödemesi, aylık elektrik faturanıza veya tek ödeme belgesine (UDP) dahildir. Büyük onarımlar için ödeme yapmak için makbuzda belirtilen tutarın tamamını ödeyin.

Metrekare başına 18,86 ruble oranı asgari olup, mal sahipleri genel kurulu kararı ile artırılabilir. Toplanan tüm fonlar, Moskova apartman binaları için Sermaye Onarım Fonu'na veya sözde tüm Moskova karşılıklı yardım fonuna yönlendirilir. Kararla, fonlar bankada evde özel bir hesaba aktarılabilir.

4. Özel bir ev banka hesabı nedir?

Özel bir ev banka hesabında biriken fonlar sadece bu evin onarımı için harcanabilir. Hesaptaki fonların kullanım amacı banka tarafından kontrol edilir - hesap sahibi ve Moskova Konut Denetimi.

Sakinlerin kendileri yükleniciyi seçer ve sermaye onarımlarının kalitesini kontrol eder, kabul belgesini imzalar ve sermaye onarımlarına katkının ne olacağını belirler (ancak en az 18.86 ruble metrekare başına).

Ancak, ev onarımlarının yine de bölgesel program tarafından belirlenen zaman çerçevesi içinde tamamlanması gerekmektedir. Ev sahiplerinin gerekli miktarı biriktirmek için zamanları yoksa, büyük onarımlar için katkı payını artırmaları gerekecektir. Gerekli miktarı daha önce biriktirirlerse, büyük onarımları planlanandan önce yapma hakkına sahiptirler.

Bir daire satarken, bir bankadaki özel bir ev hesabından para geri almak mümkün değildir. Bunların hakları dairenin yeni sahibine geçecek. Borç verenler de onları geri çekemezler.

5. Evde özel bir banka hesabına nasıl geçilir?

Aşama 1. Evinizin açık olduğundan emin olun.

Adım 2 Evinizin daha önce özel bir hesaba aktarılmadığından emin olun. Bunu yapmak için, karşılık gelen içinde olup olmadığını kontrol edin.

Aşama 3 Harcamak Ayrıca, toplantı aşağıdakileri onaylamalıdır:

• aylık taksit tutarı;
• işlerin listesi ve çalışma şartları (bölgesel programa göre veya toplantıya katılanların ayrı ayrı tanıtılması gereken ayrı bir programa göre);
• Rusya Merkez Bankası tarafından onaylanan listeden özel hesabın açılacağı banka;
• özel bir hesabın sahibi (yalnızca tüzel kişi bu şekilde hareket edebilir);
• özel hesap açmaya yetkili bir kişi;
• hesabın bakımı ve servisi için finansman kaynakları (metrekare başına 18.86 ruble veya bir apartmanın diğer gelirleri üzerindeki aylık katkılar).

"> evinizin mülk sahiplerinin genel kurulu. Özel bir hesaba geçmek için, maliklerin en az üçte ikisinin oy vermesi gerekir. Genel kurul nasıl yapılır, bizimkilerde okuyabilirsiniz.

4. Adım Rusya Merkez Bankası'nın bu listesinde yer alan Rus bankalarından birinde özel bir hesap açın. Hesabın sahibi bölgesel bir operatör (Moskova'daki apartman binalarının sermaye onarımları için fon), bir ev sahipleri birliği (HOA), bir yönetim şirketi, bir konut, konut inşaatı veya diğer özel tüketici kooperatifi olabilir.

Adım 5 Bir hesap açtıktan sonra, beş iş günü içinde, bankadan bir sertifika ve maliklerin genel kurul tutanağının bir kopyasını Moszhilinspeziya: 129090, Moskova, Prospekt Mira, 19, bina 1'e ve Sermaye Onarım Fonu'na gönderin. Moskova Şehri: 129090, Moskova, Prospekt Mira, ev 9, bina 1. Hesap Moskova şehrinin Sermaye Onarım Fonu tarafından yönetiliyorsa, Moskova Konut Müfettişliği'ne bildirimde bulunamazsınız. 10 gün içinde evinizdeki tüm mülk sahiplerine kararı bildirin.

6. Adım Büyük onarımlar için katkı payı ödemeleri için tüm sahiplere yeni ayrıntılar sağlayın.

Sahiplerin genel kurulu kararı, Moskova apartman binaları için Sermaye Onarım Fonu'na bildirimde bulunmanızdan üç ay sonra yürürlüğe girecek. Fon, evinizin tadilatı için kullanılmayan parayı, karar tarihinden itibaren üç ay geçtikten sonra beş iş günü içinde yeni hesabınıza aktaracaktır. Fon, bir borç, ödenmemiş bir kredi veya verilen hizmetler veya yapılan büyük onarımlar için ödenmesi gereken bir kredi varsa fon transfer etmeme hakkına sahiptir.

6. “Tüm Moskova “Karşılıklı Yardım Fonu” nedir?

Bu birikim yöntemiyle, sakinler tarafından toplanan büyük onarımlar için fonlar bölgesel fona - Moskova çapında karşılıklı yardım fonuna - gidiyor. Fonlar, onaylanan programa göre, bu birikim yöntemini seçen tüm evlerin elden geçirilmesi için ödenen Rusya Merkez Bankası ile tek bir hesapta tutulur.

Büyük onarım gerektiren bir evde yaşıyorsanız, yeni binaların sakinleri pahasına iş yaptırırsınız, ancak daha sonra büyük onarımlar yapmak için fona para ödersiniz ve bunun tersi de geçerlidir. Bu seçeneği seçerken, sahiplerin kendileri onarım düzenlemeleri, toplanan fonların güvenliğini sağlamaları vb. Bu sorunlar, Moskova Hükümeti tarafından kurulan bölgesel bir operatör olan Moskova apartman binaları için Sermaye Onarım Fonu tarafından ele alınmaktadır. Yararlanıcıların tam listesini Konut Sübvansiyonları Şehir Merkezi'nin web sitesinde görebilirsiniz. Bunlara ek olarak, aşağıdakiler sosyal destek hakkına sahiptir:

• Tek başına yaşayan ve çalışmayan, konut sahibi olan ve 70 yaşını doldurmuş Moskovalılar - revizyon katkılarının %50'sinin tazminatı için, %80 - 100 yaşını doldurmuş;
• Konut sahibi, yalnızca çalışmayan emeklilerden oluşan bir ailede yaşayan ve 70 yaşına ulaşmış olan Moskovalılar - büyük onarımlar için katkı paylarının% 50'sinin tazminatı için,% 80 - 100 yaşına ulaşmış;
• I ve (veya) II gruplarının çalışmayan engellileri.

Çok apartmanlı binalardaki (MKD) ev sahiplerinin aylık ödeme yapmaları gerekmektedir. revizyon fonu. Çalışmalar alınan fonlardan finanse edilmektedir değiştirme veya onarım için binaların eski bölümleri.

MKD'de onarım çalışmalarının uygulanması için öncelik sırası, konunun devlet iktidarının yürütme organı tarafından belirlenir ve aşağıdakilere yansıtılır: bölgesel program. vatandaşlar evlerinde Konut Reformu web sitesini ziyaret edebilirler.

revizyon ne demektir

Büyük revizyon iş ve (veya) hizmet kompleksi değiştirme veya onarım için:

• mühendislik ve teknik iletişim;
• taşıyıcı yapıların parçaları;
• taşıyıcı olmayan duvarların ayrı bölümleri.

Apartman için para geliyor ev sahiplerinden ve oluşum yöntemi sahiplerin kendileri tarafından seçilen özel olarak oluşturulmuş fonlarda (LC RF'nin 169. Maddesi) saklanır. Fonlar oluşturulabilir:

1. Bölge operatörü hesabına- fon tarafından alınan fonlar, bölgesel yetkililer tarafından yönetilir. MKD'deki daire sahiplerinden alınan para, Rusya Federasyonu konusunun genel fonunda saklanır. Sermaye işlerinin sırası bölgesel program tarafından belirlenir.
2. Bireysel bir MKD hesabında- Toplanan para belirli bir evin onarımına gidiyor. Ev sahipleri, bir yönetim şirketi (MC) veya bir konut kooperatifi tarafından yönetilebilecek bir banka hesabı açarlar.

olduğu binalarda gerçekleşir. 3'ten fazla daire. olan evlerde acil olarak kabul edilen veya yıkıma tabi, onarım işi fon pahasına yapılmaz. Bu tür binalarda bulunan daire sahipleri ödeme yapma yükümlülüğünden muaftır.

Bir apartmanın revizyonuna hangi işler dahildir?

Revizyon sırasında arızalar tamamen ortadan kalkar, yaşam konforu derecesi artar. uygulandı yenisiyle değiştirme binanın yıpranmış veya eskimiş kısımlarını benzer veya modern olanlara Revizyon sırasında, binaların yeniden geliştirilmesi gerçekleştirilebilir.

Yapılan işin miktarına bağlı olarak, revizyon aşağıdakilere ayrılır:

1. karmaşık- bir apartmanın tüm hasarlı kısımlarını restore etmek için gerçekleştirilir. Genellikle her 25 yılda bir yapılır.
2. Kısmi- seçici onarım, örneğin kamu hizmetleri gibi evin bireysel bileşenlerinin değiştirilmesini içerir. Bu tür onarımlar, karmaşık çalışmaların uygulanması ek zorluklar veya yetersiz finansman ile ilişkiliyse gerçekleştirilir.

Büyük revizyon, içerdiği şu açılardan mevcut olandan farklıdır. yapıların tamamen değiştirilmesi. Mevcut onarım, MKD'nin normal durumunu korumayı amaçlayan küçük çalışmaların yapılmasını içerir.

Örneğin, plastik pencerelerin değiştirilmesi, girişteki giriş kapıları, yerel alanın iyileştirilmesi, merdiven korkuluklarının montajı, kozmetik onarımlar vb.

Mülk sahibi, bir apartmanın bakım masraflarını öder, aslında bu, yönetim şirketinin mevcut onarımları yapma çalışması için bir ücrettir. Devam eden çalışma gereklilikten Acil durumlar önce halledilir.

Girişin onarımı revizyona dahil mi?

Girişin onarımı, görünümünü uygun bir durumda korumak için yapılırsa geçerli kabul edilir. Kozmetik ve restorasyon çalışmaları konut bakımı için kiracılar tarafından ödenen fonlar pahasına gerçekleştirilir. Girişteki mevcut onarımlar şunları içerir:

• korkuluk boyama;
• badanalı duvarlar ve tavanlar;
• pencere camı;
• yazıtların kaldırılması;
• aydınlatma armatürlerinin değiştirilmesi;
• kapı değiştirme;
• asansör kapılarının ve eğimlerinin boyanması.

Girişin elden geçirilmesi aşağıdaki işleri içerir:

• duvarların montajı, sökülmesi ve taşınması;
• yardımcı programların değiştirilmesi;
• ekipman yükseltme.

Girişin mevcut onarımı Daha hızlı sermayeden daha. Onarım çalışmasının zamanlaması, girişin durumuna ve toplam alanına bağlıdır. Revizyon daha uzun sürebilir 1 aydan fazla ve daha fazla fon gerektirir, mevcut olan ortalama olarak gerçekleştirilir 3-5 yılda bir.

Girişteki pencere ve kapıların değiştirilmesi mevcut veya büyük bir revizyondur.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166'sı, MKD'nin girişlerinde pencere ve kapıların değiştirilmesi, revizyon işleri listesine dahil edilmemiştir. Araba yolunun iyi durumda tutulması mevcut onarımları ifade eder CC tarafından yapılacaktır. Dahil olan bakım için aylık ev sahipleri fatura. Bu ödemeler nedeniyle pencere ve kapıların değiştirilmesi için çalışmalar yapılmaktadır.

Yönetim şirketi ortak mülkün unsurlarını değiştirmeyi reddederse veya bu tür onarım çalışmaları için bağış toplamaya başlarsa, MKD'nin ev sahipleri şu haklara sahiptir: yönetici organizasyonun eylemlerine itiraz. Bunu yapmak için aşağıdakilerle iletişime geçebilirler:

1. Devlet Konut Müfettişliği'ne.
2. Rospotrebnadzor'da.
3. Mahkemeye.
4. Savcılığa.

Asansörün MKD revizyon programı kapsamında değiştirilmesi

21 Temmuz 2007 tarihli ve 185 sayılı Federal Yasa uyarınca, ekipman için çalışmaya uygun olmadığını beyan eden bir belge kabul edilmişse, bir asansörün onarımı büyük bir onarım olarak kabul edilir. Uzman görüşü tüm arızaların bir listesini ve yalnızca ekipmanın kendisinin değil, aynı zamanda asansör boşluğunun durumu hakkında bir sonuç içermelidir.

Asansörün muayenesi, yönetim şirketi veya HOA temsilcilerinin huzurunda kalifiye işçiler tarafından yapılmalıdır. Dönem içinde asansör değişimi gerekebilir 4 ila 15 yıllık çalışma. Aynı zamanda, mevcut onarım sürecinde, bireysel unsurları değişmelidir.

Girişte birkaç asansör varsa, aynı anda çalışmayı durdurmak kabul edilemez, onarımlar sırayla yapılmalıdır. Asansör değiştiriliyor 1 ila 2 ay içinde, MKD'nin kat sayısına bağlı olarak.

Bir apartmanın çatısının elden geçirilmesi

MKD'nin çatısının revizyonu şu adreste gerçekleştirilir: ciddi hasarçatı veya onun tam harap. Çatı ve çatı arası yenileme çalışmaları şunları içerir:

• drenaj rekonstrüksiyonu;
• hasarlı çatının restorasyonu;
• kirişlerin değiştirilmesi;
• topraklama ve drenaj düzenlemesi.

hasarlı ise çatı alanının %40'ından fazlası tamamen değiştirilmesi gerekiyor. Diğer tüm durumlarda, onarım kabul edilir Mevcut ve Birleşik Krallık tarafından yürütülen. Sıcak mevsimde her türlü onarım çalışması planlandığı gibi yapılır.

Çatının büyük onarımlarını yapma kararı alındı sahipleri genel kurulda. Karar verildikten sonra, kiracılar hazırlanmalı CC'ye yazılı talep bir yenileme talebi ile. Başvuruyu gönderdikten sonra, çatı hasar açısından incelenir ve mevcut tüm kusurları gösteren bir eylem düzenlenir.

Çatı onarım işleri, aktarılan fonlar pahasına yapılır. yenileme fonuna. Toplanan fonlar yeterli değilse, yönetim şirketi sahiplere şunları sunabilir:

• eksik miktara bağımsız olarak katkıda bulunmak;
• sermaye onarımları için daha yüksek ödemeler yaparak paradan tasarruf edin.

Ortak mülkiyetin elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve / veya çalışmaların listesi

Sanatın 1. paragrafına göre. 166 ZhK RF içinde eser listesi revizyon şunları içerir:

• çatı onarımı;
• ısı, elektrik, gaz, su temini ve sanitasyon için kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı;
• evin cephesinin ve temelinin restorasyonu;
• asansörlerin ve kuyuların değiştirilmesi ve modernizasyonu;
• bodrum, makine ve blok odalarının onarımı.

Bu çalışmalar, ücretli olarak yürütülmektedir. revizyon fonu bölgesel mevzuat tarafından belirlenen asgari katkı tutarından oluşur. Yürütme organının kararı ile eser listesi takviye edilebilir aşağıdaki onarımlar:

• cephe yalıtımı;
• çatıya çıkışların düzenlenmesi;
• genel ev sayaçları dahil olmak üzere ortak kaynakların ve hizmetlerin tüketimi için ölçüm cihazlarının kurulumu;
• havalandırılmamış bir çatının yeniden inşası.

Ev sahiplerinin kararıyla, MKD'nin elden geçirilmesi için aylık katkı payı arttırılabilir(Madde 4, LC RF Madde 166). Artış yoluyla toplanan fonlar harcanabilir her türlü hizmet ve onarımı finanse etmek ortak mülk.

Örneğin, inşaat kontrol hizmetleri için ödeme, proje belgelerinin geliştirilmesi ve revizyon için harcanan kredilerin geri ödenmesi.

Evimin ne zaman yenileneceğini nasıl bilebilirim

Her bir MKD için onarım çalışmasının başlangıç ​​tarihi belirlenir. Program, konunun devlet iktidarının yürütme organı tarafından geliştirilir ve her yıl güncellenir. onun testini görebilirsin otoritenin web sitesinde veya yönetim şirketi.

MKD'nin revizyonu için sırayı, onaylanmış bölgesel programlar hakkında bilgilerin yayınlandığı Konut ve Kamu Hizmetleri Reformu web sitesinde bulabilirsiniz. Bugüne kadar, site veri yayınladı 700 binden fazla nesne.

Hangi etkinliklerin ne zaman yapılacağı hakkında vatandaşlar evin adresinden bilgi alabilir. Bunu yapmak için, bilgilerinizi girmeniz gerekir. "Evinizi bulun" satırı"Onarım" sekmesinde. Ev revizyon için sıradaysa, planlanan etkinlikler ve uygulanma yılı hakkında bilgi görüntülenecektir.

Sitede ayrıca elden geçirme için yapılan katkı tutarının yanı sıra mal sahipleri tarafından toplanan fonların miktarı ve mevcut ödeme borçlarının miktarı hakkında da bilgi bulabilirsiniz.

Aylık olarak, apartman sakinleri, sermaye onarımlarının uygulanması için bölgesel operatöre veya kendi ev ödemelerinin fonuna ödeme yapar.

Apartman binalarının elden geçirilmesi ile ilgili işler listesinde neler var, toplanan fonlar ne için harcanacak?

Büyük bir revizyon ne anlama geliyor?

Sermaye niteliğindeki bir apartmanın ortak mülkü üzerindeki onarım çalışmaları genellikle aşağıdakilerle ilgilidir:

• Duvarların yeniden inşası (taşıyıcı hariç).
• Ayrı yük taşıyan yapılar.
• Mühendislik ağları ve iletişim.

Düzgün planlanmış çalışma, ortak konut mülkünün arızalı kısımlarını kademeli olarak onarmalı ve binanın yapısal elemanlarının tamamen aşınmasını ve yıpranmasını önlemelidir.

Parçalar ya onarılır ya da analogları veya en son gelişmelerle değiştirilir. İş oldukça nadiren yapılır ve bu, genellikle uzun süre biriken katkının çok büyük olmamasının nedenidir.

Onarım şunlar olabilir:

• Kompleks - ortaya çıkan çeşitli yenilikler dikkate alınarak tüm bina yenilenirken.
• Kısmi - sermaye işi yönlerden sadece birinde öngörüldüğünde.

Kısmi çalışma, hasar miktarı yeterince büyük olmadığında veya karmaşık işler için fon olmadığında iyidir.

Çok katlı bir binada büyük miktarda hasar veya yıkım tehdidi tespit edilirse, sakinlerin yeniden yerleştirilmesi ve daha fazla onarım yapılmasının uygun olup olmadığı veya evin yıkıma tabi olup olmadığı konusunda bir inceleme yapılması önerilir.

Bir apartmanın revizyonuna hangi işler dahildir?

Apartman tadilatı programına hangi evlerin dahil olduğunu bulunduğunuz yerin idaresinin web sitesinde öğrenebilirsiniz. Uzun süredir herhangi bir iyileştirme çalışması yapılmadıysa:

• evin sermaye yenileme programına dahil olup olmadığını kontrol etmelisiniz;
• revizyon için toplanan fonların biriktiği hesabı kontrol edin, belki de fonlar yeterli değildir.

Bir apartmanın elden geçirilmesine genellikle neyin dahil olduğunu, sakinlerin 2017 ve sonraki yıllarda neler bekleyebileceğini göz önünde bulundurarak şunları vurgulayabiliriz:

1. Binanın duvarlarının ve cephesinin onarımı:

• Binanın duvar, bodrum ve cephelerinin izolasyonu ile boyama ve kaplama.
• Evin cam ve sundurmalarının yeni veya ışıktan tasarruf sağlayan çift camlı pencerelerle değiştirilmesi.
• Binanın dış görünümünün genel olarak yeniden yapılandırılması, kaplama karolarının, bariyerlerin ve su yalıtımının değiştirilmesi.
• Evin üst katlarında bodrum, giriş odaları ve balkonlara saçak yapılması.
• Drenaj sisteminin onarımı.

2. Bir apartman ve bodrum katının temeli ile çalışın:

• Vakfın bütünlüğünün yeniden inşası.
• Bodrum girişinin restorasyonu.
• Binanın temel ve mühendislik ağlarının birleşiminin daha kapsamlı sızdırmazlığı.

3. Çatı ve çatı onarımları:

• Tüm ahşap makas ve çatı yapılarının (varsa) restorasyonu, dış etkilere karşı özel bileşiklerle işlenmesi.
• Tesislerin sıcaklık ve nemini izlemek ve korumak.
• Ortak ev TV antenlerinin, paratonerlerin vb. düzenlenmesi

4. Merdiven boşlukları ve açıklıklardaki onarım çalışmaları:

• Adımları değiştirme veya güncelleme.
• Merdiven korkuluklarının onarımı.
• Merdiven ve sahanlıklarda boya ve sıva işleri.

5. Bina giriş grubunun ve kapıların rekonstrüksiyonu:

• Giriş kapılarının, giriş kapılarının ve varsa zeminlerin iyileştirilmesi veya restorasyonu.
• Giriş grubunun basamaklarının restorasyonu veya yenilenmesi.
• Girişin girişindeki merdiven korkuluklarının güncellenmesi.

6. Bir apartmanın ısıtma sisteminin onarımı;

• Arızalı veya kullanım ömrü sona eren boruların ve yükselticilerin değiştirilmesi.
• Isı seviyesi regülatörlerinin onarımı veya montajı.
• Kapatma vanalarının montajı.
• Isıtma sisteminin teknik olarak iyileştirilmesi;

7. Havalandırma sisteminin ve şaftların birikmiş kalıntılardan onarımı ve temizlenmesi, ızgaraların değiştirilmesi.

8. Sıcak ve soğuk su temin sisteminin restorasyonu;

• Su borularının aşınmış bölümlerinin restorasyonu.
• Donanım ve ekipmanın güncellenmesi.
• Sıcak ve soğuk su için su sayaçlarının montajı ve değiştirilmesi.
• Ortak alanlarda (varsa) sıhhi tesisatın değiştirilmesi.

9. Güç kaynağı sisteminin onarımı:

• Kat ve ortak ev elektrik sayaçlarının bakımı ve değiştirilmesi.
• Ortak alanlardaki aydınlatma armatürlerinin değiştirilmesi.
• Vandal karşıtı komplekslerin ve enerji tasarruflu cihazların kurulumu.

10. Çöp oluklarının (varsa) dezenfeksiyonu ve yeniden inşası.

11. Kat kat yangınla mücadele komplekslerinin ve alarm sistemlerinin kurulumu.

12. Gaz besleme sisteminin kesintisiz çalışmasının yeniden yapılması, gaz boru yerlerinin aktarılması, yeni ekipmanların değiştirilmesi ve montajı.

13. Kısmi onarım veya asansörlerin ve asansör boşluklarının tamamen değiştirilmesi, sınırlı hareket kabiliyetine sahip kişiler için asansörlere erişim sağlanması.

Revizyonun önemli bir özelliği, bir apartmanın tüm sakinlerine ait mülkün ortak mülkiyet temelinde iyileştirilmesini veya değiştirilmesini amaçlamasıdır. Makbuzlardan toplanan para, özel dairelerin kozmetik onarımları ve dekorasyonu için harcanamaz. Bunun gerçekleştiği tek durum, sıhhi tesisat ve boruları değiştirirken değiştirme sırasında hasar görürse dairedeki finişin restorasyonudur.

Onarım kararı nasıl verilir?

Evin bazı önemli unsurlarının büyük onarımlara ihtiyaç duyduğu sonucuna varmak için, bir apartmanın tüm unsurlarının ve sistemlerinin performansını analiz eden ve bu unsurların durumunu kötüleştiren olumsuz faktörleri belirleyen bir komisyon toplamak gerekir.

Aynı zamanda, evin teknik pasaportuna göre tüm elemanların ve yapıların bir değerlendirmesi yapılmalı, aşınma ve yıpranma yüzdeleri belirtilmektedir.

Sakinlerin genel kurulu, alınan değerlendirmelere ve uzmanlığa dayanarak büyük bir revizyon ihtiyacı hakkında yazılı bir karar vermelidir. Toplantı, bu tür onarımların nasıl finanse edileceğine ve apartman binasının mevcut durumunu iyileştirmek için elden geçirilmesine hangi işlerin dahil edileceğine karar verir.

Videodaki kiracıların kendi kendine örgütlenmesine bir örnek:

Revizyon, sadece mevcut sistemlerin performansını eski haline getirmeyi değil, aynı zamanda onları yüksek teknolojili malzemeler ve yeniliklerle iyileştirmeyi ve binanın ömrünü artırmayı amaçlıyor.

2013 yılına kadar mülk sahipleri büyük onarımları gönüllü olarak yaptıysa, şimdi Konut Yasası yeni kurallar getirdi: tüm bölgeler özel programlar benimsemeli ve tüm mülk sahipleri evlerinin büyük onarımları için katkıda bulunmalıdır. Faturalara ayrı bir satır olarak yansıyacaktır.

Moskova bölgesindeki revizyonun gidişatını hangi belgeler belirler?

Moskova Bölgesi'ndeki sermaye onarımlarının seyri iki ana belge ile belirlenir: “Moskova Bölgesi topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımlarının organizasyonu hakkında” ve hedeflenen program “Apartmanda ortak mülkün büyük onarımları 2014 -2038 yılları için Moskova Bölgesi topraklarında bulunan binalar”, bölge hükümeti tarafından onaylandı. Program, bölgedeki tüm apartman binalarını içerir: belge 25 yıl için kabul edilir, bu süre zarfında revizyon dönemi yeni binalar için bile uygundur.

Revizyon sırası nasıl belirlenecek?

Moskova Bölgesi İnşaat Bakanlığı, programın uygulanmasından ve hangi evin ne zaman onarılacağının belirlenmesinden sorumlu olacak. Evin faaliyete geçirildiği yıla, son revizyonun tarihine (eğer yapıldıysa), teknik duruma ve katkı paylarının yüzdesine göre, evlere puan miktarı verilecektir. Revizyon için sıradaki yerlerini belirleyecek. Puanların nasıl tahsis edileceğini, 27 Aralık 2013 tarih ve 1187/58 sayılı Moskova Bölgesi Hükümeti Kararnamesi'nde görebilirsiniz. Moskova Bölgesi Bölgesinde”, hükümet web sitesinde yayınlandı. İlk dairenin özelleştirilmesi tarihinde büyük onarımlar gerektiren evde onarım önceliği olacak, ancak bu asla olmadı.

Eserler listesinde neler var?

Program, kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımını, asansör ekipmanlarının onarımını veya değiştirilmesini, asansör boşluklarının, temellerin, çatıların ve bodrumların onarımını içeren bir revizyon işlerinin listesini içerir.

Ne kadar ödeyeceğiz?

Büyük onarımlar için asgari katkı, bölgesel hükümet tarafından yıllık olarak belirlenir. 2014 yılında, dairenin toplam alanının 1 metrekaresi başına ayda 7 ruble 30 kopek, 2015'te 7 ruble 80 kopek.

Acil olarak kabul edilen evdeki mülk sahipleri katkı paylarından muaftır. Bu tür evleri onarmak ekonomik olarak mümkün değildir; bunlar belediye ve bölgesel yeniden yerleşim programlarına dahil edilecektir. Devlet veya belediye ihtiyaçları nedeniyle çekilmeye karar verilen arsa üzerinde evi bulunanlar da ödeme yapmayacak.

"Revizyon" satırı, 1 Mayıs 2014'ten itibaren ödeme emirlerinde görünecektir. Sahipler, bu fonların nasıl biriktirileceğini ve harcanacağını kendileri seçebilirler.

Sakinlerin katkılarına ek olarak, revizyon fonuna bütçe fonları çekilebilir. Devlet desteği sağlama prosedürü ve koşulları, Moskova Bölgesi Hükümeti tarafından belirlenecektir.

Revizyon fonu oluşturma yöntemini ne zaman seçmeniz gerekiyor?

Bölgesel yasa, bölgesel programın resmi olarak yayınlanmasından iki ay sonra, revizyon fonunu doldurma yöntemini belirlemek için, yani Nisan 2014'e kadar verir. Karar verilmezse, fonlar bölgesel operatörün hesabına otomatik olarak birikir.

Aynı zamanda, bölgesel mevzuat mal sahiplerine bir fırsat daha verdi: apartman kısa vadeli revizyon planına dahil edilmemişse ve onarım henüz yapılmadıysa, genel kurulda malikler konutun durdurulmasına karar verebilir. bölgesel işletmecinin hesabına revizyon fonunun oluşturulması ve özel bir hesapta böyle bir fonun oluşturulması. Toplantı tutanaklarının bölge işletmecisine gönderildiği tarihten itibaren 4 ay sonra özel hesaba geçiş yapabileceklerdir.

Sahipler bir genel kurulda birlikte bir yöntem seçmelidir. Revizyon fonu oluşturma yönteminin seçilmesine ilişkin karar, bir apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının üçte ikisi kararı destekliyorsa, kabul edilmiş sayılır. Yeterli çoğunluk sağlanamazsa, aynı gündem devamsız oya da sunulabilir. İlk ay içinde maliklerin kendileri toplanmadıysa, ikinci toplantıyı yerel yönetim düzenleme hakkına sahiptir.

Kanun vatandaşlara bir seçenek sunuyor: büyük onarımlar için para toplamak için eviniz için özel bir hesap oluşturun ve ardından tüm işleri kendi başına yürütüp ödemesini yapın ya da para ve onarım yönetimini bölgesel bir operatöre emanet edin.

Özel bir hesabın artıları ve eksileri

Sermaye onarım fonu oluşturmanın ilk yolu, katkıları özel bir hesaba aktarmaktır. Sermayesi en az 20 milyar ruble olması gereken bir Rus bankasında açabilirsiniz. Bu tür bankaların listesi, Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın resmi web sitesinde yayınlanmaktadır.

Özel bir hesabın sahibi bir HOA veya bir konut kooperatifinin yanı sıra bir yönetim şirketi olabilir (1 Ocak 2015'ten beri). Evlerine yönetim şirketleri tarafından hizmet verilen mülk sahipleri, bölgesel bir operatör hesabına özel bir hesap açabilir. Bu durumda, reoperatörün işlevleri sadece bir hesap açmaya indirgenir ve yasaya göre, bunu sahiplerine reddetme hakkına sahip değildir. Regoperatör böyle özel bir hesabın fonlarını elden çıkaramaz - bu, sakinlerin kendileri tarafından yapılır.

Belirli bir evin sahiplerinin fonları özel bir hesapta birikir - ve sadece tamir etmeye gidebilirler. Herhangi bir malikin talebi üzerine, kredili ödemelerin tutarı, fon bakiyesi ve bu özel hesaptaki tüm işlemler hakkında bilgi, özel hesap sahibi ve hesabın açıldığı banka tarafından sağlanmalıdır.

Sahiplerin kendileri, onarımların başlama tarihini, iş listesini ve maliyetini önerir ve belirler.

Özel hesaptaki fonlar HOA'nın veya reoperatörün mülkü olmadığından,

sahibi iflas ederse, para cezasına çarptırılırsa veya yasal masraflara maruz kalırsa, özel hesaptaki fonlar dokunulmazdır. Sadece ev sahipleri bunları elden çıkarma hakkına sahiptir.

Evin sahipleri, özel hesaptaki fonlar üzerinde tam kontrole sahiptir - aynı zamanda tamamen sorumludurlar. Banka ile çalışmak, hesabı sigortalamak, müteahhit aramak, tahminleri kontrol etmek ve işi kabul etmek gerekli olacaktır.

Regoperatörün artıları ve eksileri

İkinci seçenek, katkıların bölgesel operatörün hesabına aktarılmasıdır. Moskova bölgesinde, bu kar amacı gütmeyen kuruluş Apartman Binalarının Revizyonu Fonu, Moskova Bölgesi Hükümeti tarafından oluşturuldu, fonun Mütevelli Heyeti, İnşaat Kompleksi Bakanı Marina Ogloblina tarafından yönetildi.

Regülatörün fonlarının güvenliği bütçe tarafından garanti edilmektedir. Bölgesel operatör tarafından mal sahiplerine karşı yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi için, Moskova Bölgesi ikincil sorumluluk taşır.

Fonlar, regooperatör tarafından her sahip için ayrı ayrı muhasebeleştirilir. Her mal sahibi, istediği zaman ne kadar toplandığını, ne kadar ve ne tür işlerin harcandığını kontrol edebilecektir.

Mal sahiplerinin güncel sorunlarla kendilerinin ilgilenmesi gerekmez: regooperatör bankaları rekabete göre seçer, fon biriktirir, teknik müşteri olarak hareket eder, sermaye onarımlarını finanse eder, sermaye onarımlarını onay için mal sahiplerine teklif eder, müteahhitleri cezbeder ve kontrol eder, vb.

Nüfustan toplanan fonlar reoperatörün bakımına yönlendirilemez, masrafları devlet tarafından karşılanır.

HOA'ları ve konut kooperatifleri de dahil olmak üzere tüm apartmanların sahipleri bu yöntemi seçebilir.

Regoperator, bir ev tarafından toplanan fonları, daha önce onarıma ihtiyacı olan diğerini onarmak için kullanma hakkına sahiptir. Doğru, böyle bir yeniden dağıtım yalnızca bir belediye çerçevesinde ve yalnızca geri dönüş temelinde mümkündür. Goszhilinspektsiya, reoperatör tarafından bölgesel revizyon programının zorunlu gereksinimlerine uyulmasını denetler.

Çözüm nasıl uygulanır?

Bir şeyi daha hatırlamak önemlidir: yasa, iki ay içinde yalnızca revizyon için nerede para biriktirileceğine karar vermenin değil, aynı zamanda bu kararı uygulamanın da gerekli olduğunu belirtir.

“Temiz” özel hesaplar için, genel kurulda revizyon fonunun nasıl yönetileceğine karar verilmesi, hesabın açılacağı bankanın seçilmesi, aylık katkı payı tutarının belirlenmesi (asgari tutardan az olamaz) gerekir. ), listeyi ve çalışma şartlarını belirleyin (belirli bir adres programından daha az ve daha geç değil). Bütün bu konuların genel kurul gündemine yansıtılması gerekir. Daha sonra bir hesap açmalı ve beş gün içinde genel kurul tutanaklarının bir nüshasını, özel hesap açmaya ilişkin bir banka sertifikası ile birlikte, özel hesapların kaydını tutan Devlet İskân Müfettişliği'ne sunmalısınız.

Regoperatörün hesabına özel hesap açılabilmesi için genel kurul tutanağının bir nüshasının adresine gönderilmesi gerekmektedir.

Evinizin bakım fonunun yönetiminin reoperatöre devredilmesi için maliklerin reoperatör ile bir sözleşme yapmaları gerekir ve malik, sözleşme taslağını aldıktan sonra ev sahibine bir ücret öderse, bu sözleşme akdedilmiş sayılır. reoperatör hesabı.

Vatandaşların karar vermemesi durumunda idare, evi bölge işletmecisinin yönetimine devredecek.

Ev programda değilse?

Birdenbire evinizi programda göremezseniz paniğe kapılmayın. Acil durum evleri ve devlet ihtiyaçları için çekilmeden etkilenecek olanlar hakkında yukarıda söylendi. Buna ek olarak, bölgesel Hükümet kararı ile, toplam alanın metrekaresi başına tüm revizyon işlerinin toplam maliyeti, üç daireden az olan evler, %70'ten fazla fiziksel aşınma ve yıpranmaya sahip evler, programdan hariç tutulabilir. Bölge Hükümeti tarafından belirlenen maliyet.

Bu tür evlerin yeniden inşası, yıkımı veya diğer faaliyetleri için prosedür, zamanlama ve fon kaynakları Moskova Bölgesi Hükümeti tarafından belirlenecektir. Evinizi bölgesel programda bulamazsanız, yerel yönetimle iletişime geçin.

Revizyonla ilgili tüm sorularınız için Moskova Bölgesi İnşaat Bakanlığı veya telefonla iletişim merkezi ile iletişime geçebilirsiniz: 8 800 550 50 30.

Shota Gorgadze, Moskova Bölgesi Kamu Odası Başkanı, avukat

Moskova bölgesindeki yetersiz onarım sorununu çözmek, sistemik, pratik bir düzleme geçiyor. Çok önemli olan - yasa sahiplerine bir seçenek sunuyor: nasıl tasarruf edilecek, ne zaman onarım yapılacak, iş türlerini kendileri belirleyecek ve kalitelerini kontrol edecekler. Ancak aynı zamanda, vatandaşlar revizyon fonunu hangi yolu seçerse seçsin, asgari iş miktarı ve uygulanması için son tarih bölge tarafından kontrol edilecek, bu da evin uygun bir şekilde uygun duruma getirileceği anlamına geliyor. tam vaktinde. En zor evler için federal ve bölgesel mali destek sağlanacaktır. İnsanlar sonunda gerçek bir bakış açısı, gerçek terimler görecekler.

Adresteki evin konsey başkanı Svetlana Boikova: Mytishnsky bölgesi, Pirogovsky yerleşimi, Fabrichnaya st., 11a

Revizyon programının nihayet kabul edilmiş olması iyi, buna çok ihtiyaç var! Evin konseyinin tüm revizyon konularıyla ilgilenmesi gerektiğine ve en iyi şeklin özel bir hesap olduğuna ikna oldum. Tabii ki, müteahhitleri seçmek ve onarımların ilerlemesini izlemek için çok çaba ve zaman harcanması gerekecek. Ancak konsey ve dolayısıyla evin tüm sakinleri tam olarak ne kadar ve ne harcandığını bilecektir. Dahili iletişim ve asansör kabinlerinin değiştirilmesini zaten planladık: ev zaten 25 yaşında ve asansör tesisleri bakıma muhtaç hale geldi. Evimizde 336 daire var, alanı 19.2 bin metrekare. Metrekare başına 7 ruble 30 kopeklik revizyon için kabul edilen katkıya dayanarak, bu çalışmaların üç ila dört yıl süreceğini düşünüyorum.

Natalya Shibaeva, Khimki Evleri Yaşlılar Koordinasyon Konseyi Başkanı, Kıdemli şu adreste: Khimki, 47 Yubileiny Prospekt

"Burada ve şimdi" onarıma ihtiyaç duyan evler için bölgesel bir operatör seçmek gerekiyor. Sakinlerin kendileri büyük onarımlar için hızlı bir şekilde para biriktiremezler. Gerçekten de, "Kruşçev" de ve hatta daha eski evlerde, daire sayısı devasa yeni binalarla karşılaştırılamaz, bu da yıl için katkı miktarının çok daha az olacağı anlamına gelir. Ve hem evin kendisinin hem de eski evlerdeki mühendislik ağlarının aşınması çok yüksektir. Bir örnek: tipik bir beş katlı "Kruşçev" in çatısının onarımı yaklaşık 1,5 milyon rubleye mal olacak. Ancak yükselticiler ve balkonlar, cephe ve temellerin hala onarıma ihtiyacı var... Ve bölge işletmecisi acil onarımlar için borç para toplayabilir. Şimdi Khimki'de revizyon programı kapsamında evlerin meclis başkanları için bir seminer düzenlemeyi planlıyoruz. Ana amaç, onlara evinizin durumunu kapsamlı bir şekilde değerlendirmenin zorunlu olduğunu iletmektir. Ve sonra bilinçli ve bilinçli bir karar verin.