Güvenlik

Tüm yazlık köy, çevre boyunca bir çitle çevrilidir, ek bir güvenlik garantisi, tüm bitişik bölgenin 24 saat video gözetimidir. Geçiş, yalnızca paramiliter muhafızların görevde olduğu ve dışarıdan gelenlerin köye girme olasılığını dışlayan bir kontrol noktasına sahip sürekli korunan bir girişten gerçekleştirilir. Bölge, kendi güvenlik servislerinin yüksek nitelikli çalışanları tarafından günde birkaç kez devriye geziyor. Geceleri devriye sıklığı 1.5-2 saate düşürülür.

Çevre düzenleme

Tüm yollarda yüksek kaliteli asfalt kaplama ve temiz asfalt kaldırımlar "Starodachnoe" yu çevredeki köylerden olumlu şekilde ayırmaktadır. Geceleri hareket etmenin rahatlığı için, tüm bölge, yaya ve araba alanlarının parlak bir şekilde aydınlatılmasını sağlayan orijinal tasarım ışıklarıyla donatılmıştır.

Sitenin peyzajı, köyü çevreleyen el değmemiş doğa dikkate alınarak oluşturulmuştur. Orman ağaçlarının bir kısmı korunmuştur ve güzellikleri ve ihtişamları, çiçek tarhları ve çevredeki kusursuz çalılar tarafından olumlu bir şekilde vurgulanmıştır. Oyun alanları ve çok sayıda konforlu bankın bulunduğu bir rekreasyon alanı, köy sakinlerinin korunan alandan ayrılmadan dinlenmelerini sağlar.

altyapı

Köyün varlığından uzun bir süre boyunca, yerel altyapı o kadar gelişti ki, bugün sakinlerin eğlence arayışı içinde en sevdikleri yeri terk etmelerine gerek yok. Bugün var:

• ilgi çekici yerlere sahip birkaç oyun alanı;
• 24 saat açık bilardo salonu;
• en talepkar ziyaretçilerin ihtiyaçlarını göz önünde bulundurarak özel olarak seçilmiş bir ürün yelpazesine sahip mini market;
• çok sayıda bank ve bank içeren yürüyüş yaya bölgesi;
• Nitelikli ve yardımsever personele sahip çocuklar için oyun odaları.

Yakınlarda beş yıldızlı bir otel ve tatilinizi olabildiğince çeşitli hale getirmenizi sağlayan Pakhra Nehri üzerindeki plajlar bulunmaktadır. Komşu köylerde çocuklar için eğitim kurumları ve tıp merkezleri bulunmaktadır.

iletişim

Köy, modern insanın konutuna kadar tüm gereksinimleri göz önünde bulundurularak inşa edilmiştir. Kendi trafo merkezi, her eve kesintisiz güç kaynağı sağlar ve harici güç kaynaklarına bağlı değildir. En son standartlara uygun olarak yapılmış modern bir sıhhi tesisat sistemi, köye yüksek kaliteli su sağlar: Starodachny sakinleri, bir metropolde yaşamı sıklıkla zorlaştıran paslı su ve basınçta keskin bir düşüş sorunuyla asla karşılaşmazlar.

Merkezi kanalizasyon arıtma sistemleri ile donatılmıştır ve evlere ana boru hattından gaz verilmektedir. Tüm evlerde telefon iletişimi ve yüksek kaliteli internet bağlantısı sağlanmaktadır.

Tanım

Köy, modern altyapıyı ve geçen yüzyılın ortalarında çok değerli olan banliyö Moskova'nın benzersiz ruhunu başarıyla birleştiriyor. Temiz orman havası, elverişli konumu (Moskova Çevre Yolu'na 24 km), garantili güvenlik ve en yüksek konut konforu, Starodachnoye'yi kırsalın sakin atmosferini büyük şehrin akşam gürültüsüne tercih edenler için ideal bir yer haline getiriyor.

Büyük panoramik pencerelere sahip geniş açık plan evler, dikkatlice düşünülmüş çevre düzenlemesine sahip geniş bahçe arazileri, bir orman nehrinin yakınlığı: tam teşekküllü bir konaklama için her şey var. Tüm evler aynı ruhla yapılır, ancak aynı zamanda her evin cephesi ayrı bir tarzda tasarlanmıştır. Birlikte, tüm siteler, çevreleyen doğa ile mükemmel bir uyum içinde olan tek bir mimari topluluk oluşturur.

Kulübelerin dekorasyonu için, sadece iyi dekoratif niteliklerle ayırt edilen ve aynı zamanda insanlar için tamamen güvenli olan doğal malzemeler kullanılmıştır.

Tam açıklamayı okuyun

İki yıla kadar sürebilen konuşulmamış bir kuyruğu savunmak gerekiyor. Bazı modern yazlık yerleşim yerlerinin aksine, bu tür yerlere olan yüksek talep, konumun kalitesi ile açıklanmaktadır. Bugün alıcılar, birinci kategorideki iğne yapraklı orman, Moskova'ya yakınlık ve gelenekler için fazla ödeme yapmaya hazır. Bütün bunlar, bu tür yerlerde gayrimenkulün değerini en az %10 arttırır.
Banliyö pazarının kurucuları
Eski zaman yerleşimleri, devletin kendi kır evlerinin inşası için tanınmış askeri liderlere, sanatçılara ve bilim adamlarına araziler tahsis ettiği 1930'larda 1950'lerde kuruldu.
Yeni basılmış kulübe sakinleri, yazlık inşaat kooperatiflerinde birleşti ve orman alanları geliştirmeye başladı: ağaçları kestiler, yollar döşediler, iletişim kurdular ve evler inşa ettiler. Sovyet seçkinlerinin yaşadığı eski yazlık yerleşimler bu şekilde yavaş yavaş kuruldu, bu yerlerde tuhaf bir aura hala korunuyor. Genellikle, sürekli bir talep oluşturan alıcıları çeken odur. Banliyö emlak piyasası tam olarak bu yerlerden başladı, çünkü sadece burada satılabilen özel evler vardı. Bugüne kadar, eski yazlık yerleşim yerlerinin sadece %50'si yazlık olarak kalmıştır, yani yaz mevsiminde yaşamak için kullanılmıştır. Çoğu 20 kilometrelik bir bölgede bulunur ve tüm iletişimleri vardır, bu da yıl boyunca orada yaşamanıza izin verir. Ana pazar trendlerinden biri, ticari projeler için bu tür yerleşim yerlerinde arazi satın alınması olmuştur. Eski bir kulübenin sitesinde (bu tür yerlerde arsa alanı 0,5 hektara kadar ulaşabilir), geliştiriciler artık piyasada mevsimlik yazlık olarak değil, kalıcı ikamet için evler olarak birkaç modern kulübe inşa ediyorlar. Ayrıca eski yazlık yerleşim yerlerinde sezonluk kiralık evler de piyasada büyük talep görüyor.
ne sunuyorlar
Şu anda Moskova bölgesinde yaklaşık 40 eski yazlık yerleşim yeri var. Rublyovka'da birçok eski ev var - bunlar Staraya Zhukovka, Staraya Barvikha, Uspensky kulübeleri, Nikolina Gora. Yaroslavl Karayolu üzerinde Valentinovka, Zagoryansky, Pravda tanınmış köyleri var. Gorki yönünde - Saltykovka, Yegoryevskoye karayolu üzerinde - Malakhovka. Alıcılar genellikle Kashirskoye Otoyolu üzerindeki Rastorguev'de, Simferopolsky boyunca Aleksandrovka'da, Kaluga Otoyolu boyunca Vatutinki ve Shishkin Ormanı'nda bir ev satın alma olasılığını soruyor. Minsk yönünde, Nemchinovka, Ababurovo, Zhavoronki, Lesnoy Gorodok vb. Talep var.
Kiev karayolu üzerinde Frunzovets ve Alabino, Volokolamsk karayolu üzerinde Snegiri ve Opalikha, Leningradka'da Firsanovka seçkin yaz sakinleriyle övünebilir. Dmitrovsky yönünde Sheremetevsky, Nekrasovsky, Trudovaya gibi eski moda yerler var. Tüm rotalardan bir istisna, sadece 10 yıl önce inşa edilen ve gelenekleri kazanmak için zamanı olmayan Novorizhskoe otoyoludur.
Şimdi eski yazlık yerleşim yerlerinde tüm fiyat segmentlerinde kır evleri var. Ekonomi sınıfı, 80-90'larda inşa edilmiş evler tarafından temsil edilmektedir. geçen yüzyılın ve birçok bina on yıldan daha eski - bu yüzden onlar "eski kulübeler". Genellikle bunlar, yeniden inşa edilmesi veya en azından onarılması gereken harap binalardır. Bu arada, sahiplik başına 300.000 $'a varan düşük maliyeti nedeniyle en çok aranan gayrimenkul kategorisidir.
Miel-Nedvizhimost'un Genel Müdürü Zhanna Shcherbakova'ya göre, bugün bir konak inşa etmek için ücretsiz bir arsa maliyeti yüz metrekare başına 6.000 ila 10.000 $ arasında değişiyor. "Eski kır evlerinde lüks sınıf kır evleri sadece köyün izole kısımlarında inşa edilir. ve iş seçkinleri. Temel olarak, eski yazlık yerleşim yerlerinin seçkin sektörleri Moskova bölgesinin batı yönlerinde inşa ediliyor. Gerçeklerin çoğu. eski moda yerlerdeki emlak, işletme ve ekonomi sınıfına aittir ”diyor Shcherbakova.
Fırsatlar ve tehlikeler
Danışmanlık şirketi Blackwood'un genel müdürü Marina Markarova'ya göre, uzmanlar bugün eski yerleşim yerlerindeki arsaları VIP sınıfı olarak sınıflandırıyor. Bu tür yerlerde bulunan konutlara ilginin artması, genellikle yön için ortalama değerden daha yüksek olan fiyat seviyelerini etkiler. Maliyet açısından, bu tür teklifler yalnızca modern elit yazlık yerleşim yerlerindeki arsalardan sonra gelir.
Eski yazlık köylerdeki arazi fiyatlarının ve talebindeki keskin artışın nedeni, banliyö emlak piyasasının hızlı gelişimi ve önde gelen bölgelerdeki iyi arsaların kademeli olarak yıkanmasıydı. Markarova, "2002'de Peredelkino'da bir arsa yüz metrekare başına 8.000 dolara mal olduysa, şimdi fiyat şimdiden 25.000 dolardır," diye vurguluyor.
Ayrıca, ona göre, eski zamanların en prestijli yerleşim yerleri (Barvikha, Peredelkino, Malakhovka, Nemchinovka gibi) için orada bir arsa satın almak isteyen konuşulmayan bir insan kuyruğu var. Aynı zamanda, bu tür yerleşimlerdeki teklifler piyasada çok nadiren ortaya çıkıyor. Kural olarak, bu sezon başına en fazla iki sitedir.
Bu evleri satan kişiler çoğu durumda gazeteler aracılığıyla satılık ilan vermezler. Doğrudan satış mümkündür, ancak yalnızca ev arkadaşlara veya tanıdıklara satılırsa. Genellikle bu tür araziler emlak şirketleri aracılığıyla satılır. Novoe Kachestvo'daki banliyö emlak departmanı başkanı Sergei Puşkin'in belirttiği gibi, “böyle bir nesneyi satılık olarak alan tüm şirketler bu tür evlerde (köylerde değil) faaliyet göstermektedir. Tek bir büyük emlak yapısı tanımıyorum. eski yerinde bir ev satmayı reddederdi."
Eski yazlık yerleşim yerlerine olan güçlü talep, bir dizi benzersiz özellikten kaynaklanmaktadır. Köylerin çoğu, Moskova Çevre Yolu'ndan en fazla 30 km uzaklıkta ve daha sık olarak - en değerli olan iğne yapraklı ormanlarla çevrili 15 km'den daha uzak değil. Ayrıca, çoğu yerleşim su kütlelerinin yakınında inşa edilmiştir. Yaroslavl Otoyolu boyunca, en ünlü kulübelerin tümü Vori ve Klyazma nehirlerinin kıyısında yer alır ve Rublevo-Uspenskoye Otoyolu üzerinde Moskova Nehri vardır. Ostashkov yönünün yerleşim yerleri Pirogovsky, Uchinsky ve Pestovsky rezervuarları sayesinde bilinmektedir.
Yakınlarda doğal su alanlarının olmadığı durumlarda, devlet pahasına yapay su kütleleri oluşturulmuş veya mevcut su kütleleri genişletilmiştir. Malakhovka, Ilyinskoye ve Kratovo'nun benzer şekilde donatıldığı Yegoryevskoye otoyolu buna iyi bir örnektir.
Kural olarak, bu tür yerlerin önemli bir artısı, uygun ulaşım bağlantılarıdır. Birçok köy tren istasyonlarının yakınında bulunmaktadır.
Bakımlarının yıllık olarak önemli miktarda para gerektirdiği pahalı modern yazlık köylerin aksine, eski yazlık köyler oldukça düşük işletme maliyetleri ile ayırt edilir. Her şeyden önce, bunun nedeni köyde bir yönetim şirketinin olmaması, güvenlik kameralarının olmaması vb. Güzel bir ek olarak, köylerin genellikle dükkanlar dahil olmak üzere gerekli tüm altyapıya sahip olmasıdır.
Eksikliklerden, koruma eksikliği ve sakinlerin sosyal heterojenliği belirtilmelidir. Eski yazlık topluluklardaki arsaların ana alıcıları yaklaşık 500.000 $ harcamaya istekli insanlar olduğundan, bu tür eksiklikler alıcının modern yazlık köyler lehine seçimini belirlemede önemli bir faktör olabilir. Eski bir kır köyünde ev almak isteyenlerin karşılaştığı bir diğer zorluk da mühendislik ve iletişim ağlarının ciddi şekilde bozulmasıdır.
Ayrı olarak, işlemlerin yasal olarak yürütülmesiyle ilgili olası zorluklar gibi bir dezavantajı vurgulamak gerekir. 1930'lardan beri birçok köy var olmuştur ve buralardaki araziler defalarca miras kalmıştır. Bazen bir satış ve satın alma işlemi için belge hazırlama aşamasında zorluklar başlar.
Eski yazlık kasabalarda ev satan insanlar çoğu durumda gazeteler aracılığıyla satılık ilan vermezler. Doğrudan satış, ancak ev arkadaşlara veya tanıdıklara satılırsa mümkündür. Genellikle bu tür araziler emlak şirketleri aracılığıyla satılır.
Kural olarak, bu işlemler, sadece komşularla değil, aynı zamanda "çarpma" sahipleriyle de her türlü anlaşmanın yapılması, hisselerin satın alınması ile bağlantılıdır. Ek olarak, genellikle arazi tahsisinin kendisini resmileştirmek (bir arsayı özelleştirmek için) gereklidir. BTI'da yeni inşa edilen binaların ilgili kaydı olmadan mal sahiplerinin yangın veya diğer yıkımlardan sonra evi restore ettiği durumlar da vardır. Markarova'ya göre, bu tür işlemlerin yürütülmesi 4-6 ay sürebiliyor.
Fiyat kalitesi
Sergei Puşkin'in belirttiği gibi, eski yazlık yerleşimlere her zaman talep olmuştur ve olacaktır. Savunma Bakanlığı, Bilimler Akademisi, yazarlar, yazarlar ve müzisyenlere tahsis edilen yerleşimlerin inşası için arazi, eski hükümet tarafından Moskova bölgesinin en güzel yerlerinde verildi.
Moskova bölgesinde, yüksek kaliteli banliyö konutlarının inşasına uygun likit arsaların ortadan kalkmasıyla birlikte, geliştiricilerin eski yazlık evlere olan ilgisi artacaktır. Pazarın gelişimi için en olası senaryo, eski yazlık yerleşimlerin kademeli olarak modern yazlık komplekslerine dönüştürülmesidir. Bu süreç zaten bazı yönlerde gözlemlenebilir. Bir örnek, şu anda yazlık kompleksi "Kutuzovskaya Sloboda" olarak yeniden inşa edilen Kutuzovo'nun yazlık köyüdür. Nazım plana göre yazlık köyün alanı 4.3 hektar olacak. Bölgenin yaklaşık %60'ı, 150 ila 200 metrekare arasında değişen daireleri olan emlak tipi kulübeler ve şehir evleri tarafından işgal edilecektir. m Yaklaşık 7000 metrekare m kamu binalarına tahsis edilecektir.
Ayrıca, geliştiricilere göre, yatırımların uzun geri ödeme süresi nedeniyle kiralık yazlık köyler inşa etmek ekonomik olarak karlı değildir. Bu nedenle, banliyö emlak kiralama piyasası esas olarak özel tekliflere dayanmaktadır. Bu segmentte eski yazlık sitelerin potansiyeli oldukça yüksektir.
Eski yazlık yerleşim yerlerine olan güçlü talep, bir dizi benzersiz özellikten kaynaklanmaktadır. Köylerin çoğu, Moskova Çevre Yolu'ndan en fazla 30 km uzaklıkta ve daha sık olarak - en değerli olan iğne yapraklı ormanlarla çevrili 15 km'den daha uzak değil.
Best-Nedvizhimost'taki şehir dışı emlak departmanı başkanı Isabella Postolovskaya'nın belirttiği gibi, bugün yeni yerleşimlerin oluşumu farklı bir konsepte göre gerçekleşiyor - bunlar starodachny olarak adlandırılamayan klasik yazlık yerleşim yerleri. Ama öte yandan, belki de zamanla yeni sembolizm kazanacaklar ve çağımızın art nouveau'su olacaklar.
Fedor Konyukhovsky

Geleneklere sahip kulübeler, iletişimli evler olacak ("İş", No. 119 (138), 01 Temmuz tarihli)
Moskova bölgesinin eski yazlık yerleşim yerlerinde evlere olan talep her mevsim yavaş ama istikrarlı bir şekilde artıyor. Buna karşılık, bu tür gayrimenkullerin satışına yönelik teklif, her bir köyde yıllık olarak yalnızca beş ila yedi değerli nesne ile sınırlıdır. Piyasanın temeli bu tür evlerin kiralanmasıdır. Üstelik, zayıf iletişim ve düşük kaliteli girişe rağmen, insanlar prestijli batı yönlerinde iyi bir konum için ayda 15.000 dolara kadar ödemeye hazırlar.
Kalıcı popülerlik
Novoe Kachestvo'daki banliyö emlak departmanı başkanı Sergei Puşkin, eski yazlık yerleşim yerlerine olan talebin önümüzdeki yıllarda ortadan kalkma olasılığının düşük olduğunu belirtiyor. "Bence eski yazlık köylerde ev alıcılarının belirli bir kategorisi yok. Bu yerler her şeyden önce güzel yerleri, iyi konumu nedeniyle çekici. İkincisi, belirli bir yer ve evle ilgili hikayeler nedeniyle. Puşkin, gelenekleri olan köylerin her zaman görülecek ve hatırlanacak bir şeyin olduğu ilginç olduğunu vurguluyor.
Aynı zamanda, ona göre, her durumda, parası olan insanlar eski yazlık yerleşim yerlerinde ev satın alıyor. Sonuçta, birçok eski zaman yerleşimi aslında iyi bilinen ve "tanıtılan" markalardır.
"Asıl sorun, bu tür nesnelerin oldukça nadiren piyasaya sürülmesidir. Ve bunların her biri bir tür olaydır. Bütün bu köyler Moskova'ya çok yakındır (ve bazıları köy gibi şehrin içindedir). Ve bazılarının ulaşım açısından en prestijli olmayan, çok uygun olmayan yönlerde (örneğin, Gorki veya Yaroslavl boyunca) yer almasına rağmen, alıcılar arasında çok popüler ”diyor Puşkin.
Respect Realty Group CEO'su Irina Tarasova, Puşkin ile aynı fikirde. Tarasova, "Bu tür pek çok site için gizli bir kuyruk var ve emlakçılar için gerçek bir ilgi var," dedi.
Blackwood'un genel müdürü Marina Markarova, tarihsel olarak çoğu yerleşimin Moskova bölgesinin batı kesiminde inşa edildiğini söylüyor. Bu, öncelikle büyük sanayi kuruluşlarının güneyde yoğunlaşmasından ve bu bölge için olumsuz rüzgar yükselmesinden kaynaklanmaktadır. Markarova, "Moskova'da rüzgarların çoğu kuzey ve kuzeybatıdan estiği için, Moskova'daki tüm sis şehrin güneyine doğru ilerliyor. Bu nedenle, doğal olarak bölgenin batı ve kuzey kısımları daha aktif bir şekilde inşa edildi" diyor.
yazlık dönemi
Paul's Yard'ın banliyö emlak departmanında uzman olan Yevgeny Shevchenko, ilk yaz sakinlerinden birinin V. I. Lenin olduğunu söylüyor - evi Moskova'nın güneyindeydi, şimdi tanınmış Lenin Gorki.Batı ve Kuzey popüler oldu Böylece, Halk Komiseri Mikoyan, Krasnogorsk bölgesinde Rublevsky Otoyolu üzerinde bir kulübe satın aldı.
Bugün Moskova bölgesinde 20-25 eski yazlık köy var. En ünlüleri arasında - Boris Pasternak, Bulat Okudzhava, Korney Chukovsky'nin yaşadığı Minsk karayolu üzerindeki yazarlar Peredelkino köyü. Kaluga Otoyolu üzerinde, büyük bir pansiyonun topraklarında, eski moda bir Vatutinki-Sovyet Yazar köyü var. İçindeki arsalar sadece yazarlar arasında dağıtıldı. Örneğin bugün Eldar Ryazanov bu eski kır evinde yaşıyor.
Bir başka kült yazlık kır evi, Rublevo-Uspenskoye Otoyolu üzerindeki Nikolina Gora'dır. Burası savaştan önce bile nüfuslanmaya başladı ve köprüsü olmayan uzak bir köydü. Bugün Mikhalkovs ve Konchalovskys'in kulübelerinin olduğu bir RANIS (Bilim ve Sanat İşçileri) yerleşimi var. RANIS köyünün ilgi çekici yerlerinden biri, torunları tarafından kendi inisiyatifleriyle korunan sanatçı Veresaev'in ev müzesidir.
Bilim adamları - nükleer fizikçiler Zhukovka-Akademicheskaya köyünde yaşıyordu ve besteci Prokofiev'in de yakın zamanda satışa sunulan bir kulübesi vardı. Bugün iyi korunan bir yerleşim yeridir.
Daha az ünlü olmayan bir başka eski yazlık köy - Serebryany Bor - şehrin içinde yer almaktadır. Bir zamanlar, bu artık prestijli eski yazlık köyünde, Chaliapin için ve daha sonra Beria için bir kulübe vardı. Sovyet döneminde, NKVD'nin en yüksek isimlendirmesi olan KGB, Bakanlar Kurulu içinde yaşadı.
Chkalov'un Serebryany Bor'da bir kulübesi vardı - kısmen çocukları tarafından satılan büyük bir arsa. Şimdi torunu orada yaşıyor. Garry Kasparov, henüz şampiyon unvanını kazanmamış olan Chkalov'un kulübesinden çok uzakta yaşıyordu.
Sokol metro istasyonunun yakınında bir "sanatçı köyü" var - kulübelerin yalnızca sanatçılara verildiği küçük bir köy. Moskova'daki bu küçük köy, içinde arazi mülkiyeti olmaması ve tüm arazilerin 49 yıllığına kiralanmasıyla dikkat çekiyor.
Yevgeny Shevchenko, en pahalı ve aranan yerleşimlerin Rublevo-Uspenskoye Otoyolu üzerindeki Barvikha ve Zhukovka'da, Ilinskoye Otoyolu üzerindeki Arkhangelskoye'deki "generalin kulübeleri" ve Minsk Otoyolu üzerindeki Peredelkino'da bulunduğunu iddia ediyor. Günümüzde elbette eski yazlık yerleşimlerin prestij açısından bölgelere göre dağılımı var. Sonra yaklaşık 10 km uzaklıkta - yazarların köyü Vnukovo. Geleneksel olarak ilginç bir yer Nikolina Gora. Sonra konuşulmayan prestij derecesinde Kaluga otoyolu, Vatutinok bölgesi var. Serebryany Bor, sürekli ve değişmeyen ilginin tadını çıkararak ayrı durur.
Arz ve talebin dönüşümü
Terra-Real Estate CEO'su Andrey Mazharov, eski yazlık köyler segmentindeki banliyö pazarında, bu tür evlerin sahipleri onları satmak yerine kiralamayı tercih ettikleri için kira hakimdir.
"Eski yazlık yerlerinde gayrimenkul satışının ve kiralanmasının mevsimselliği, bir bütün olarak piyasadaki talebin mevsimselliğinden farklı değildir: genellikle kış ve yaz aylarında bir düşüş ve talepte bir artış vardır. ilkbahar ve sonbahar ayları. Ülke pazarında bulunan hemen hemen tüm ajanslar eski şehir yerlerinde çalışıyor", diyor Mazharov.
Respect Realty Group başkanı Irina Tarasova, bugün Rublevo-Uspenskoye yönündeki eski yazlık alanlardaki arsaların ortalama maliyetinin yüz metrekare başına 30.000-100.000 $ olduğunu, örneğin Yegoryevsky'de bu rakamın çok daha düşük olduğunu belirtiyor. - Yüz metrekare başına 4.000-10.000 dolar. Maliyet, arazinin kalitesinden, arsanın büyüklüğünden, rezervuara yakınlığından, erişim kolaylığından ve diğer birçok faktörden etkilenir. Arsalı bir ev kiralamak ayda 15.000 dolara kadar mal olabilir.
Aynı zamanda, piyasa katılımcıları, "eski yazlık köy" kavramının daha önce bu gruba dahil olan tüm nesneler için artık geçerli olmadığını belirtiyorlar. Marina Markarova'ya göre, Moskova banliyölerinde, yüksek kaliteli banliyö konutlarının inşasına uygun sıvı arazinin ortadan kalkmasıyla birlikte, geliştiricilerin eski yazlık yerlerine olan ilgisi yalnızca artacak. "Piyasanın gelişmesi için en olası seçenek, eski moda yerleşim yerlerinin kademeli olarak modern yazlık komplekslere dönüştürülmesi gibi görünüyor. Bu süreç bazı bölgelerde zaten gözlemlenebilir. Bir örnek, yazlık köy olan Kutuzovo'dur. Kutuzovskaya Sloboda yazlık kompleksine yeniden inşa ediliyor" diyor Markarova.
Mazharov da onunla aynı fikirde: "Artık pazara kademeli olarak organize gelişime geçiş hakim ve tek bir mimari konsepte sahip yerleşim yerlerinde modern mühendisliğe sahip evler tercih ediliyor."

Bakımlı yollarda dolaşan edebiyat, sanat, bilimin yaşayan klasikleri; rahat ahşap kulübeler - geçmiş bir dönemin "moda zirvesi", kırmızı tuğladan kaleler ve Fin ağacından yapılmış zarif evler; büyük orman ağaçlarıyla tamamen büyümüş araziler - bunlar eski zaman yerleşiminin yaşamından resimler. Sovyet döneminde Valentinovka veya Peredelkino'daki bir kulübe, sahibinin başarısından bahsetti. Ancak, bugün de sık sık.

Eski zaman köyleri nasıl gidiyor, neden diğerlerinden daha iyiler ve daha iyi mi - yaz sezonunun zirvesinde, İnternet emlak dergisi Metrinfo.Ru anladı

Böyle farklı "eski" ve "yeni"
Gözünüze çarpan ilk şey, yalnızca bu köylerden herhangi birinde görünmeniz gerekir - tabakalaşma. Daha önce, burada tüm kulübeler vardı - orman ağaçlarıyla dolu nezih arazilerde geniş verandalı ahşap evler. Şimdi bu monotonluk, yeni "olağanüstü" mimari yapılarla seyreltiliyor. Ve hiçbir şekilde "eski moda yerliler" - yeni moda yerel emlak sahipleri. Evler bunca yıldır aktif olarak satın alındı ​​ve şimdi burada çok farklı sosyal seviyelerden insanlar yaşıyor. Üst düzey ebeveynlerden miras kalan sıradan bir emeklinin evi, sahiplerinin yakın zamanda edindiği zengin bir mülkün yanında durabilir.

Eski yazlık arazilerin yeni sahipleri bazen şikayet ediyor: düzenleme sorunlarını çözmek imkansız. Bazı insanların yolu inşa etmek veya onarmak için parası varken, bazılarının yoktur. Çocuklar için basit bir spor sahası olasılığı bile, "eski"ler arasında kesinlikle coşku uyandırmayacaktır - çoğu zaman yoksul, yaşlı insanlardır. Sovyet nomenklatura'nın yeni nesil mirasçıları olan çocukları, şimdi farklı maddi fırsatlara sahipler.

Bu nedenle, bazen "yeni sakinler" yalnızca kendilerine güvenirler. Böyle bir yerde bir yazlık alan akıllı bir iş kadını, “Sonunda bunu anladığımda, bir şekilde kolaylaştı” düşüncelerini paylaştı. - Oldukça sıkıcı olan ve kural olarak boşuna olan toplantıları, para katkıda bulunmayı, kampanyaları aramanıza gerek yok. Para vardı - yolu onardım. Sonunda, ihtiyacım var ve onu kullanacağım.

Alıcının seçimi: aura mı yoksa yer mi?
Aradan on yıldan fazla zaman geçti ama tarihin akışını teninizle tam anlamıyla hissettiğiniz bu yerlerin eşsiz ruhu, mucizevi bir şekilde hayatta kaldı, “yok olmadı”. Emlakçılar da dahil olmak üzere orada bulunan birçok kişi özel bir auradan bahseder. Paul's Yard, kural olarak, sakinlerle aile bağları olanların eski yazlık yerleşim yerlerinde ev satın aldıklarını belirtiyor. Ve temel olarak, bu entelijansiyadır.

Ancak eski yazlıklara ilgiyi sağlayan önemli bir özellik var: şehre yakınlık ve mekanın kalitesi. Bu tür köyler her zaman yoğun ormanlarda, doğal veya yapay rezervuarların yakınında, Moskova bölgesinin ekolojik olarak uygun köşelerinde bulunur.

Yerleşimler modern altyapı yüküne sahip değildir, ancak yaşam için gerekli olan her şey genellikle oradadır. Artıları arasında evlerin işletme maliyetlerinin düşük olması yer alıyor. Ulaşım bağlantıları da uygundur - köylerde yollar genellikle hala iyidir, tren istasyonları oldukça yakındır.

Ancak aynı zamanda, bu tür yerleşim yerlerindeki eski evlerin genellikle yıkım veya yeniden inşa gerektiren harap binalar olduğu oldukça açıktır. Paul's Yard'ın banliyö emlak bölümünde komisyoncu olan Alsu Khamidullina, asıl fiyatın arsa olduğunu söylüyor. Ve bu arazi Rublevo-Uspensky, Novo-Rizhsky, Ilyinsky yönlerinde yer almaktadır. Sadece orada olmasa da.

Ana değer arazidir
Blackwood'a göre en pahalı mülkler Rublevo-Uspenskoye Otoyolu üzerinde bulunuyor: Bu yönde eski yerleşim yerlerinde 1 hektarın maliyeti şu anda 1 hektara kadar çıkabiliyor. 250 bin dolar. (7,8 milyon ruble) Blackwood'un genel müdürü Maria Litinetskaya, eski kulübeler pazarının homojen olmamasına rağmen, diyor.

Bir nesnenin ortalama maliyetini belirlemek zordur, çünkü fiyatlandırma yalnızca standart faktörlerden (Moskova Çevre Yolu'ndan uzaklık, köyün yönü, evlerin ve arsaların alanı, fiziksel durum) etkilenmez. ev sahipliği) değil, aynı zamanda örneğin evin tarihi ve konumu gibi bireysel özelliklere göre.

Köy köyden farklı, Kalinka-Realty'nin banliyö emlak departmanı başkanı Alexey Artemiev bu konuyu geliştiriyor. Sıradan banliyö köylerinde olduğu gibi, her durumda fiyatı belirleyen ana şey coğrafi konumdur! Bu prestijli Rublyovka ise - fiyat aynı, bu Ryazan otoyolu ise - fiyat tamamen farklı olacaktır. Bugün Valentinovka, Zagoryansky, Medvezhiye gibi eski yerleşim yerlerinde

Shchelkovsky yönünde, sözde dolgu geliştirme yönünde birçok göl var, burada bitirme için kulübelerin maliyeti 25-40 milyon ruble olabilir. Ve Nikolina Gora'da bugün sadece yüz metrekarelik arazi 1,5 milyon rubleye mal olabilir. Ve daha yüksek.

Hit geçit töreni: Rublyovka'dan Yegoryevskoe otoyoluna
Konumlarına bağlı olarak eski yazlık yerlerin bir derecelendirmesini oluşturmak mümkün müdür? "Usadba" şirketinde bunu şöyle görüyorlar:

İlk yer
- Barvikha, Zhukovka, Nikolina Gora, Petrovo-Uzak(Rubliovo-Uspenskoe ve Ilinskoe karayolları). Bunlar en prestijli ve pahalı yerlerdir. Artık birçok yeni yazlık yerleşim yerinin ortaya çıkmasına rağmen, ana bina yeniden inşa edilmiş eski kulübelerdir.

İkinci yer
- Vatutinki ve Kaluga karayolu üzerindeki komşu köylerde kulübeler.

Üçüncü sıra
- Valentinovka, Zagoryanka, Bolşevo- Yaroslavl karayolu, "büyük sudaki kulübeler."
- Larks, Peredelkino, Bakovka- Minsk karayolu.

dördüncü yer
- Malakhovka, Kratovo- Yegoryevskoe karayolu.

Satın Alma Sürprizleri
Modern bir yazlık köyünde ve eski bir kır evinde bir ev satın almayı karşılaştırmak imkansızdır. Farklı amaç ve hedeflerle elde edilirler. Eski bir kulübe çok büyük miktarda yatırım anlamına gelir ve alıcı bunun çok iyi farkındadır. Usadba münhasır emlak ajansının genel müdür yardımcısı Nadezhda Volokhova, düşük işlem hacimlerini kısmen açıklayarak, yatırımlar genellikle yeni arazi üzerine inşa edilen bir evin maliyetini aşıyor, diyor.

Paul's Yard'a göre, eski yazlıklarla yapılan işlemler toplam satışların sadece %5'ini oluşturuyor. Görünüşe göre, bu sadece yüksek fiyatla değil, aynı zamanda mevcut bazı eksikliklerle de belirleniyor. Birincisi, koruma eksikliği. Bu nedenle 90'larda yeni iş seçkinleri. Moskova'dan daha mütevazı yerlerde bile yeni evler inşa etmeyi seçti, ancak gelecekte bölgenin korunması sağlandı.

Başka bir dezavantaj: sadece evlerin değil, en önemlisi iletişimin de yüksek derecede bozulması. Tek istisna, N.Volokhova ("Malikane") bir açıklama yapar, sadece yeni iletişimin kurulduğu Rublevo-Uspenskoe ve Kaluga otoyollarıdır. Orada bile güçleri arzulanan çok şey bırakıyor. Su temin sisteminin durumu, siteye tahsis edilen kilovat cinsinden elektriğin gücü, ana gaz borusundaki basınç - tüm bunlar, eski bir kır evinde bir site satın almadan önce dikkatli bir çalışma gerektirir.

Kamu altyapısına gelince, bu açıdan bakıldığında, orada her şey yolunda. Eski yazlık köylerde oyun alanları ve dinlenme alanları bulunmaktadır. Orada olmak gerçekten güzel. Bazı yerlerde, Sovyet döneminden bile, örneğin Mozzhinka kooperatifinde kültür merkezleri gibi eski nesneler korunmuştur.

Kalinka-Realty şirketi, yerleşimlerin iyi yönetilmesine ilişkin örnekler olduğunu belirtiyor. Örneğin, RANIS, Vatutinki, DSK "Sovyet Yazarı", DSK "Akademik", Peredelkino ve tabii ki tüm devlet evlerinde.

Genel olarak, bu oldukça tipik olmasa da. MIEL-Country Real Estate'in yönetici ortağı Vladimir Yakhontov, güvenlik eksikliği ile birlikte kalite yönetiminin eksikliğine dikkat çekiyor ve bunu çok önemli bir olumsuz faktör olarak görüyor.

Uzmanların bu tür gayrimenkullerin satın alınmasıyla ilgili yasal risklere ilişkin değerlendirmeleri heterojendir. Bazıları kayıt dışı gayrimenkulün belirli bir yüzdesine dikkat çekiyor - ev ve arsa, evin ilk sahibine 30-40'lı yıllarda verilen kağıt üzerinde bulunduğunda. Ancak emlakçılar bunun nadir olduğunu söylüyor. Yine de, bu ürünün maliyeti herkes tarafından iyi anlaşılıyor, bu nedenle bir zamanlar mülklerini tüm kurallara uygun olarak yayınladılar. "Usadba" da bu evlerin yasal tescili sorunlarını çok önemli olarak değerlendiriyorlar. Arazi çok uzun zaman önce tahsis edildi ve çoğu zaman bunun için belgeler ya basitçe kayboldu ya da çok fazla miras ve bağış vardı ki, bu tür arazileri her yöne kaydetme süreci çok zahmetli, pahalı ve zaman alıcı, diyor. N. Volokhova.

Maksimum indirim - %5
Alsu Khamidullina (Paul's Yard), kriz döneminde, eski yazlık yerleşimler segmentinde, banliyö gayrimenkulünün diğer segmentlerinden farklı olarak, ciddi bir fiyat değişikliği olmadığını belirtiyor. Yazlık sahipleri, yüz metrekare başına 100.000 dolarlık bir fiyat etiketi belirlediklerinden, bunu belirlediler. Bu segmentteki teklifin sınırlı olduğunu biliyorlar. Müzakereler sırasında sağlanabilecek maksimum indirim %5'tir.

Çoğu zaman, eski kulübeler, pazara gitmeden - kendi aralarında - "kapalı satışlarda" satılmaktadır. Bu, özellikle kriz öncesi pazar için tipikti, - Maria Litinetskaya (Blackwood) meslektaşına ekliyor.

Eski kulübelere ne olacak?
Eski kulübeler, Moskova yakınlarındaki özel bir banliyö gayrimenkul türü olarak korunacak mı? Bugün eski moda yerlerin yakınlığı, mahallede inşa eden geliştiriciler için bir reklam "çipi" olmasına rağmen, kural olarak, elit yazlık yerleşim birimleri (örneğin, Bakovka yakınlarındaki "Stolnoye").

Diğer uzmanlar bu puanla ilgili oldukça karamsar tahminlerde bulunuyorlar. Örneğin, Alsu Khamidullina (Paul's Yard), görünüşe göre tatil köyleri için bir gelecek olmadığına inanıyor. Nesneler çılgın fiyatlarla satılıyor, sakinlerin sosyal bileşimi ciddi şekilde değişiyor. Aynı durum Rublevo-Uspenskoye otoyolunda da vardı: eğer mimarlar, yazarlar, bilim adamları Rublyovka'da yaşıyorsa, şimdi iş seçkinleri. Banliyö gayrimenkulünün bu segmentinin basitçe modası geçmiş olacağı varsayılabilir.

Ancak Maria Litinetskaya (Blackwood), yakın gelecekte eski yazlık yerleşimlere olan talebin kesinlikle devam edeceğine inanıyor.

Bu konuya iyimser bir nüans Vladimir Yakhontov ("MIEL"). Gözlemlerine göre, bugün yazlık köyler, satın almanın içerdiği yüksek riskler nedeniyle alıcılar arasında popülerlik açısından ön plana çıkmıştır (inşaat tamamlanmadan arazi orada kiralanmaktadır).

Ve tüketici, zaten mülkiyet haklarına sahip olan gayrimenkulleri satın almayı tercih ediyor - ya sözleşmesiz ya da yazlık yerleşim yerlerinde sözleşmeli arsalar ya da eski moda yerleşim yerlerinde aynı evler. Ayrıca, RODEX Group iş geliştirme departmanının müdürü Gennady Teryaev, bitmiş ürüne, hemen girip yaşayabileceğiniz evlere artan bir ilgi olduğunu belirtiyor. Bu aynı zamanda eski evler için de geçerlidir.

ÖzetÇevrimiçi emlak dergisi Metrinfo.Ru
Özetlemek yerine, eski evlerin artılarını ve eksilerini bir kez daha gözden geçirelim ve böyle bir satın almanın başarılı olup olmayacağını ve asla karşılayamayacaksanız üzülmeniz gerekip gerekmediğini kendimiz öğrenelim.

Artıları:
+ Moskova'ya yakınlık; uygun ulaşım erişilebilirliği (tren istasyonlarının yakınında);
+ Güzel doğa, doğrudan arazilerde orman ağaçları;
+ Değerli arazi;
+ Yerin "Aurası", ünlü yaz sakinleriyle ilişkili tarihi;
+ Kural olarak, resmileştirilmiş mülkiyet hakları;
+ Düşük kullanım ve işletme maliyetleri.

eksileri:
- Pahalı, fiyatların sahipleri sınırlı arz nedeniyle düşmezler;
- Sonuç olarak harap evler, harap veya düşük güçlü iletişim - ciddi yatırımlar;
- Çeşitli sosyal kompozisyon;
- Emniyet açığı;
- Kural olarak, yönetim şirketi yoktur.

Eski yazlık yerleşim yerlerinde ev ve arsa teklif örnekleri

Köy	otoyol	MKAD'a uzaklık (km)	Komplo (dokuma)	Ev	Fiyat	Not
Zagoryanski	Yaroslavl	16	7,3	yıkım için panel evin bir kısmı, 68 metrekare m.	9 milyon ruble	Sitede meyve ve orman ağaçları, huş parkı, orman-300 m, Klyazma Nehri-500 m bulunmaktadır.
Malakhovka	Novoryazanskoe	15	10	50'de inşa edilmiş bir evin 1/2 payı	9 milyon ruble	Eski yer. Orman, göl - yürüme mesafesinde. Tren istasyonu 5 dakika yürüme mesafesinde
Malakhovka	Bykovskoe	15	10,8	Konut binaları yok	10.6 milyon ruble	Eski bir kır evinde, orman ağaçları olan bir arsa, ahşap bir çitle çevrili.
bakovka	Minsk karayolu	6	17,7	50. yılda inşa edilen ev, 60 metrekare. m.	10.6 milyon ruble	IZHS'nin atanması. Eski bir tatil köyünde. Rekreasyon alanı "Peredelkino", "Bakovsky" orman parkı yakınında.
Malakhovka	Egorievskoe	15	16	Konut binaları yok	10.9 milyon ruble	Çam ve köknar ile eski bir kır evinde arsa. Yerleşim arazileri.
Kratovo	Egorievskoe	28	28.2 dönüm	Yaşanabilir bina yok	11,5 milyon ruble	Eski bir kulübede, ahşap bir çitle çevrili orman ağaçları (çam, ladin) olan bir arsa hakim oldu. Hesapta eski bir ev var, sahibi. binalar, evin altına çukur kazdılar.
Kratovo	Egorievskoe	28	16	3 kat bitirme için blok ev, 273 metrekare m.	16,9 milyon ruble	Ünlü eski yer. Nadir panoramik görünüm.
Zagoryanski	Yaroslavl	16	16,2	2 seviyeli tuğla yazlık, 215.6 metrekare m.	25.5 milyon	Orman ağaçları, peyzaj, yollar ile arsa. Eski bir kır evinde "Bavyera tarzı" ev. Nehir-2km, orman.
Bakovka, DSK "Tarım"	Minsk	4	8	4 katlı kütük ev, 343 m2.	38,4 milyon ruble	Eski yer. 50 yıl önce burada Pravda gazetesi çalışanlarının ve generallerin kulübeleri vardı. SSCB Kültür Bakanı Ekaterina Furtseva, casus gazeteci Vitaly Louis, şef Algis Zhuraitis, Anastas Mikoyan orada yaşadı.

Natalya Krol

Bunun kanıtı - hafta sonları aşırı kalabalık trenler, metroda parlak çiçek buketleri olan insanlar, her evde kış için pişirilen reçel. Muhtemelen kısmen bu nedenle, hacienda ve kırsal yaşamın diğer özelliklerinin yer aldığı Meksika TV dizileri, vatandaşlarımızla bu kadar başarılı oldu.

Ancak, Sovyet zamanlarında, Moskova bölgesinin en güzel yerlerinde özel haklar için büyük araziler alan bir insan kategorisi de vardı. Böylece yazarların, akademisyenlerin, sanatçıların ve üst düzey yetkililerin yerleşim yerleri oluşturulmuştur. Günümüzde, bu tür eski evler, emlak piyasasında çoğunlukla VIP sınıfı tekliflerdir. Moskova bölgesinin arsa pazarını bir bütün olarak düşünürsek, eski yazlık evlerde bulunan arsalar ve evler alıcıların çoğunluğunu ilgilendiriyor. Orada bulunan herhangi bir site veya eski ev, bir emlakçı için harika bir hediye.

Antik yerler - bu nedir?

Delta Estate'in genel müdürü Elena Zemtsova şu tanımı veriyor: “1940-1960'larda oluşturulan köylere genellikle eski yazlık yerler denir. mevsimlik veya daimi ikamet için. Bu tür yerlerin sakinleri geleneksel olarak Sovyet seçkinleri ve bürokrasinin temsilcileri olarak kabul edildi. Çoğu için, o günlerde bir kır evi ulaşılamaz bir rüya gibi görünüyordu. Bir kır evinin bireysel inşaatı, devlet tarafından tercih edilen nomenklatura ve önde gelen şahsiyetlerin münhasır ayrıcalığı olarak kabul edildi. Bu tür yerleşimler başkentten çok uzak olmayan, Moskova yakınlarındaki güzel yerlerde, ormanlık alanlarda, nehir veya göletin yanında inşa edildi. Gerekli iletişimi ve uygun yolları mutlaka döşeyin.

Bugün, Moskova banliyölerinde toplam banliyö emlak piyasasının %5'inden biraz daha az olan 50'den fazla eski yazlık köy yok.”

Aynı zamanda, Elena Zemtsova'ya göre, “eski yazlık köy” kavramının kendisi de yavaş yavaş orijinal anlamını kaybetmeye başlıyor. Eski yazlık yerleşim yerlerinde konut talebi oldukça fazladır.

Bir emlak ajansı olan MIAN'ın banliyö emlak müdürü Svetlana Kondachkova'ya göre, eski moda yerlerin birçok avantajı var. “Bu, elbette, özel bir yaşam atmosferi, yıllar içinde gelişen altyapı (bugün biraz modası geçmiş). Kural olarak, eski evler eşsiz doğa, orman alanları ile ayırt edilir - diyor. - İyi bilinen komşular, yerleşik kamu yolları (elektrikli trenler, otobüsler, sabit hatlı taksiler) dahil olmak üzere uygun ulaşım bağlantıları küçük bir öneme sahip değildir. Diğer bir faktör, oldukça ucuz ev bakımı ve halihazırda mevcut olan eksiksiz iletişim paketidir. Bütün bunlar bir yazlık alırken büyük rol oynar ve karar sadece bu tür köyler lehine verilir. Elbette piyasada bazı projeleri eski moda olarak konumlandırmaya yönelik girişimlerde bulunuluyor. Ayrıca, yatırımcılar aktif olarak eski yerleşim yerlerine yakın arazi tahsisleri geliştiriyorlar. Ancak, herhangi bir benzetme yapmak anlamsızdır. On yıllardır oluşmuş böyle bir aura yaratmak neredeyse imkansız.”

Blackwood Kırsal Emlak Departmanı Başkanı Maria Litinetskaya'ya göre, eski yazlık yerleşimler, Sovyet döneminde toplumun siyasi, kültürel ve bilimsel seçkinleri için inşa edildiğinden, tarihsel olarak en prestijli kırsal tekliflerdir. “Bu yüzden yazlıkların kendi göleti olan şık bir ormanda yer alması gerekiyordu ve bu tam olarak modern alıcıların istediği şey. Maria Litinetskaya, bu tür köylerde tam anlamıyla bir arsa avı olduğunu söylüyor. - İnsanlar en azından bir arsanın piyasaya çıkmasını aylarca bekleyebilir, ancak çoğu zaman satın alamazlar, çünkü çok sayıda başvuran vardır ve daha fazla ödeyen arazinin şanslı sahibi olur. Arz ve talep arasında büyük bir dengesizlik olan durum, kaçınılmaz olarak bu tür nesnelerin fiyatlarında artışa yol açacaktır.”

"Eski bir kulübe" satın almak nerede prestijli?

INCOM-Nedvizhimost şirketinde banliyö emlak analisti olan Ivan Vorobyov, G2P'ye “Eski zamanlardaki yerler”, “geleneksel olarak kurulur, Moskova yakınlarındaki Moskovalılar için kendiliğinden veya organize olarak oluşturulmuş rekreasyon alanları. Rublevo-Uspenskoye Otoyolu, içlerinde en zengin olanıdır - üst sınıf yaratıcı aydınların temsilcileri ve en yüksek rütbeli çok sayıda hükümet yetkilisi burada prestijli evlere sahipti ve hala var. Romashkovo, Barvikha, Zhukovka, Ilyinskoye, Gorki-2, Usovo ve tabii ki Nikolina Gora gibi isimler çoğu Rus tarafından iyi bilinir.”

MIEL-Nedvizhimost'taki banliyö emlak departmanı müdürü Zhanna Shcherbakova, Malakhovka, Ilyinsky, Kratovo, Saltykovka ve Vorovsky köyünü doğu yönündeki en popüler eski yazlık yerler olarak görüyor. “Güneyde - Rastorguevo ve Aleksandrovka” diye belirtiyor. - Tanınmış kuzey köyleri arasında Valentinovka, Zagoryanka, Mamontovka, Cherkizovo ve diğerleri bulunur. Kural olarak, bu yerleşim yerlerinde hem eski harap yazlık evler hem de yeni lüks evler var.

Eski yazlık köylerdeki konut talebinde belki de en önemli nokta onların prestijidir. Zhanna Shcherbakova'ya göre, eski yazlık alanlarda arsa fiyatları, yönüne, köyün altyapısına ve sitenin bireysel özelliklerine bağlı olarak değişiyor. “Ortalama olarak fiyat yüz metrekare başına 10-20 ile 35-80 bin dolar arasında değişiyor. Gelecekte, fiyat artışı yılda %15-35'e ulaşabilir” dedi.

Talep arz yaratmaz

Yüksek fiyatlara rağmen, eski yazlık köylerde gayrimenkul talebi giderek artıyor.

Zhanna Shcherbakova'ya göre, bu tür "dacha arazilerinin" sahipleri hiçbir şekilde mülkleriyle ayrılmak için acele etmiyorlar ve yalnızca maddi zorluklar onları satma kararı vermeye zorluyor. “Çoğu insan mümkün olan en yüksek fiyatı bekliyor, çünkü bu genellikle torunların mali sorunlarını çözebilecekleri tek mülk burası” diyor. Elena Zemtsova, satışın ana nedenlerinin evin pahalı bakım ve onarımı, akrabaların konut sorunlarını çözme arzusu veya daimi ikamet için modern bir yazlık satın alma olduğunu kabul ediyor.

Elena Zemtsova'ya göre, eski yazlık yerleşim yerlerindeki evlere olan talep hala acele olarak adlandırılamaz. “Daha ziyade, bu, banliyö gayrimenkulüne artan ilginin genel bir eğilimidir. Eski evlerin yerine, geçen yüzyılın ahşap binalarına bitişik olan konaklar büyür ve bu da nihayetinde eski moda köylerin orijinal lezzet karakteristiğinin kaybolmasına yol açar. "Eski" arazilerin modernizasyonu, inşaatı, yasal tescili, modern yazlık yerleşim yerlerinde hariç tutulan (veya basitleştirilmiş) bir takım problemlerle ilişkilidir ”diyor Elena Zemtsova.

Zhanna Shcherbakova başka bir sorunun altını çiziyor. “Müşteriye uygun bir nesne seçmek çok zor ve bir siteyi sahiplik için kaydetme prosedürünün süresi, 4-10 ay veya daha fazla, tüm makul sınırları aşıyor” diyor.

Komplikasyonların listesi devam edebilir. Ivan Vorobyov, “Evler uzun zaman önce inşa edildi ve kesinlikle modern bina standartlarını karşılamıyor” diyor. “Bu tür yerlerin altyapısı da her zaman mevcut mülk alıcılarına uygun değildir ve Moskova'ya yakınlık, bir kır evi satın alırken her zaman tartışılmaz bir avantaj değildir.” Uzmanlar ayrıca köylerde hüküm süren bazı ıssızlığı önemli bir nokta olarak görüyorlar. Bu durumun kesin bir tanımını bulmak zor, ancak altyapılarının ideal olmaktan çok uzak olduğu hiç kimse için bir sır değil. Çöp toplama organize değil, yolların kötü durumu da araç sahipleri için sorun yaratıyor.

Ancak birçok uzmana göre bu eksiklikler talebi hiçbir şekilde etkilemeyecek. Maria Litinetskaya'ya göre, arz eksikliği nedeniyle neredeyse tüm eski evler popüler hale geliyor. G2P'ye yakın gelecekte, ne elit kesimde ne de iş ve ekonomi sınıfı kesimlerinde geleneksel eski moda yerlerde gayrimenkul talebinde düşüş olmayacağını söyleyen Ivan Vorobyov da durumu benzer şekilde değerlendiriyor. .

"Eski" yerlerde yeni evler

Emlak piyasasında artık nadir evlerin olmayacağı zaman çok uzak değil. Zhanna Shcherbakova, iyi bilinen yerlerde bulunan yeni binalar ve eski kulübelere yakın yeni yerleşim yerleri teklifinde bir çıkış yolu görüyor. “Herkese “tarihli” bir arsa ve bir ev sağlamanın imkansız olduğu açıktır. Piyasada yeterli bir cevap bulundu - eski yazlık evlerde yeni yerleşimlerin inşası. Eski yazlık ve yeni yazlık yerler arasındaki tek önemli fark, merkezi gelişme eksikliği (her mal sahibi ayrı ayrı inşa eder, köyün estetik görünümünü ve komşuların görüşlerini umursamaz) ve modası geçmiş, ancak ucuz iletişim ve yollardır. Bu banliyö gayrimenkul kategorisi, henüz tam olarak kullanılmamış bir pazar büyüme potansiyeline sahiptir. Mesele şu ki, eski yazlık yerlerin çoğu doğrudan Rusya tarihi ile ilgili olan kendi benzersiz hikayelerini koruyorlar. Buradaki evler henüz tarihi anıtlar kategorisine ait değil, ancak bazılarında zaten ünlü kişilerin evleri-müzeleri yaratıldı” diyor Zhanna Shcherbakova.

Bu arada, arz ve talep arasındaki fark genişlemeye devam ediyor. “Banliyö emlak piyasasında görünen herhangi bir arsa, talep yüksek olduğu için alıcısını çabucak bulur. Eski zamanlardaki arsalar hem yatırımcılar hem de bir kır evi inşa etmek isteyenler için ilgi çekicidir” diye özetliyor Zhanna Shcherbakova.

İnşaat öyle bir hızla yapılıyor ki, Moskova çevresindeki 50 kilometrelik bölge yakında tamamen medeni bir banliyöye dönüşecek ve eski zaman yerleşimleri yavaş yavaş izole olmaktan çıkacak.

Bugün Moskova bölgesinde, en modern evler, güvenlik ve çevre çevresinde yüksek çitler ile en son teknoloji ile donatılmış birçok yeni köy var, ancak eski moda köylerde banliyö emlak fiyatları hiç düşmüyor. İnşaat için böyle bir arsa veya hatta eski "generalin" evini satın almak isteyenler küçülmüyor. AiF.ru, eski moda yerlerde alıcıları neyin çektiğini ve herhangi bir Sovyet vatandaşının hayalinin bugün ne kadara mal olduğunu öğrendi.

1960'larda yazlık yerleşim yerlerinin toplu inşaatına başlamadan önce, şehir dışında bir ev, çoğu Sovyet insanı için ulaşılmaz bir rüyaydı. İlk “premium sınıf” banliyö konutları (tabii ki böyle bir terim yoktu), eski soylu mülklerin unutulmaya yüz tuttuğu ve yeni seçkinlerin rekreasyon için konutlara ihtiyaç duyduğu 20'li yıllarda ortaya çıktı. Sovyet "elit" köyleri aynı anda birkaç işlevi yerine getirdi. İlk olarak, bu tür kulübelerin Sovyet vatandaşlarına ve tüm dünyaya Sovyetler Ülkesinde herkesin hak ettiğini aldığını açıkça göstermesi gerekiyordu. İkincisi, en iyi arabaların, dairelerin ve kulübelerin yardımıyla yetkililer en çok hak edenleri ödüllendirdi. Üçüncüsü, doğru insanları bir yerde toplayarak onları gözlemlemek daha uygun oldu.

Beria, Yagoda ve Molotov Dachaları

İlk kulübeler Merkez Komitesinin idari aygıtında ortaya çıktı ve Berezhki, Kratov, Mamontovka, Skhodnya, Bykovo-Udelnaya, Usovo, Uspensky, Serebryany Bor ve Kuntsevo'da bulunuyordu. Bu köylerde rahat bir yaşam için her şey vardı: dükkanlar, çamaşırhaneler, tıbbi tesisler ve çok daha fazlası. Temel olarak, altyapı devlet bütçesinden finanse edildi: buradaki fiyatlar% 70-90 daha düşüktü ve Merkez Komite üyelerinin kulübelerine yılda yaklaşık 5 milyon ruble harcandı.

Moskova'da Kuntsevo'da Joseph Stalin'in yakın kulübesinin binası. Fotoğraf: RIA Novosti / Rusya Federal Güvenlik Servisi basın servisi

Bildiğiniz gibi, Sovyet döneminde özel mülkiyet yoktu ve bu nedenle evler resmen belirli kişilere değil, kuruluşlara aitti. Bu nedenle, kulübeler sahiplerini oldukça sık değiştirebilir: bugün bir vatandaş, arkadaş canlısı komşularla çevrili iyi bir evde yaşıyordu ve yarın tahliye edilebilir, daha az konforlu yerlere gönderilebilir. Yani, bastırılmışların evi çilek geçti molotof, Rudzutaka — Zhdanov, Vlas Çubar — Beria. İkincisinin infazından sonra, kulübesini işgal ettiNikita Kruşçev.

Daha sonra bilim adamları, askeri, pilotlar ve kültürel şahsiyetler şehir dışında ev almaya başladı. Moskova bölgesinde, en ünlüleri Peredelkino ve sanatçıların yerleşimi (Sokol) olan birçok yeni kulübe ortaya çıktı.

Peredelkino'daki şair Bulat Okudzhava'nın ev müzesi. Fotoğraf: RIA Novosti / Ilya Pitalev

Moskova yakınlarındaki Yazarın Mekke'si

Peredelkino inisiyatifle oluşturuldu Maksim Gorki 1934'te. Birkaç yıl içinde, zamanlarının önemli yazarları tarafından işgal edilen 50 ev inşa edildi. Yıllarca burada yaşadı Leonid Leonov, isaac babil, Boris Pasternak, İlya İlf ve Evgeny Petrov, Nikolay Zabolotsky, Alexander Fadeev,Konstantin Simonov, Andrey Voznesenski, Bulat Okudzhava,bella akhmadulina ve diğer birçok Sovyet edebiyatı klasiği. Bu gelişigüzel listeden, 20. yüzyıl Rus edebiyatı için Peredelkino'nun büyük önemi anlaşılabilir.

Peredelkino köyündeki Boris Pasternak Evi Müzesi'nin görünümü. Fotoğraf: RIA Novosti / Sergey Subbotin

Birçok yazar burada uzun yıllar yaşadı ve çalıştı ve komşular arasında çalışmaları üzerinde karşılıklı etkisi olan iyi ilişkiler kuruldu. Doğru, yan yana yaşamak zorunda kaldılar ve amansız düşmanlar. Örneğin,Korney Çukovskiölümünden önce, cenazesine izin verilmesini kesinlikle yasakladığı (çoğunlukla “nomenklatura” Sovyet yazarları) Peredelkino'daki komşuların bir listesini derledi. Bugün Peredelkino'da 4 edebi müze var, Yazarların Yaratıcılık Evi faaliyet gösteriyor ve Sovyet klasiklerinin torunları yaşamaya devam ediyor.

Peredelkino'daki yazar Korney Chukovsky'nin ev müzesi. Fotoğraf: RIA Novosti / Ilya Pitalev

Yazlık metroya 500 metre

Moskova Çevre Yolu içinde bize değişmeden gelen tek eski zaman köyü, Sokol veya Sanatçılar Köyü. Kuruluşunu, konut inşaatı için kooperatiflerin kurulmasına izin veren V. Lenin kararnamesine borçludur. Sanatçılar, ziraatçılar, teknik aydınlar ve işçiler hissedar oldular. Kooperatife girmek hiç de kolay değildi: kulübenin maliyeti, herkes için uygun olmaktan çok uzak olan yaklaşık 600 chervonet idi. Köy projesinin yaratıcılarından biri Alexey Shchusev Kentin ve kırsalın en iyilerini birleştirecek bir yerleşim olan "Bahçe Kenti" kavramını uygulamaya çalışan . 1920'lerin sonunda, bireysel evler inşa etme fikri eleştirildi, ancak o zamana kadar köy zaten inşa edilmişti. 1938 yılında aynı adı taşıyan metro istasyonu buradan 500 metre ileride açılmıştır.

Mimar Nikolai Markovnikov tarafından tasarlanan Sokol konut kooperatifinin evlerinden biri. Fotoğraf: RIA Novosti / Anatoly Lykov

Sonraki yıllarda, Sokol bir kereden fazla tehlikeye maruz kaldı: 1930'larda, arazinin bir kısmına NKVD memurları için evlerin inşa edildiği sakinlerden el konuldu. 1935'te, köyün hemen yukarısında, zamanının en büyük uçağı olan ANT-20, bir eskort avcı uçağıyla çarpıştı. Tüm yolcular öldü ve mutlu bir tesadüf eseri yerde kimse yaralanmadı. Savaş sırasında köyde bir uçaksavar bataryası vardı ve bu nedenle bombalandı. Evlerden biri, yüksek patlayıcı bir merminin doğrudan isabet etmesiyle yıkıldı. 1950'lerin başından beri, köyü yıkma girişimleri oldu, ancak sakinler onu savunabildiler ve 1979'da Sokol, Sovyet iktidarının ilk yıllarının şehir planlamasının bir anıtı olarak kabul edildi.

Köyün sakinleri çeşitli zamanlarda Rolan Bykov, sanatçı Alexander Gerasimov, heykeltıraş Faylysh-Krandievsky,yazar Pavel Sanaev, tırmanıcı Elena Kazakova, kimyager Ivan Tishchenko ve Sovyet seçkinlerinin diğer birçok temsilcisi.

Zeitgeist ve soğuk hesaplama

Sadece Sovyet döneminin ruhu değil, bugün yeni sakinleri eski yazlık yerlere çekiyor. Gerçek şu ki, bu yerleşimler seçkin bölgelerde, rekreasyon için ideal yerlerde, çoğu zaman orman bölgesinde veya nehir kıyısında ortaya çıktı ve o zaman bile Moskova'ya çok yakındılar. Başkentin son yarım yüzyıldaki genişlemesi göz önüne alındığında, bugün daha da yakınlar. Ek olarak, bu tür yazlık yerleşim yerlerinin yerleşik bir altyapısı vardır ve yazlıkların ilk sahipleri tarafından dikilen uzun ağaçlar genellikle arazilerde büyür.

Ek olarak, yazlıklara bitişik geniş araziler, eski yazlıkların bir avantajıdır. Modern işletme sınıfı yerleşim yerlerinde bitişik bölge oldukça küçükse, o zaman “eski kulübeler” yakınlarda büyük, eski bir bahçeye sahip olabilir: “6 veya 8 dönüm olması gereken sıradan vatandaşların aksine, Sovyet seçkinleri büyük araziler aldı. . Arazi tahsisinin büyüklüğü, sahibinin durumuna bağlı olarak değişiyordu: Yazarlar Birliği üyeleri 25-40 dönümlük araziler aldı ve Sovyet generallerinin bitişik arazileri 2-3 hektara kadar ulaşabilirdi.

Zor bir konu, yerleşim yerlerinin sınıflandırılmasıdır. Bir yandan elit bölgelerde bulunurlar, ancak diğer yandan birçok açıdan elit banliyö konutlarına “yaşamazlar”. Bu nedenle, lüks kulübeler yavaş yavaş yok edildiğinde ve herkes solmuş duvar kağıdını ve tozlu tavan aralarını, gıcırdayan basamakları ve yüz binlerce dolar ödemeniz gereken eski bir evin kokusunu takdir etmeyecektir.

Genellikle, bu tür köylerde inşaat için araziler veya arsalar, ailesi bir zamanlar orada yaşayanlar tarafından satın alınır (yaz için bir ev kiraladı). Bu tür insanlar için çocukluklarını ve gençliklerini geçirdikleri köyde bir yazlık sabit bir fikirdir. Ancak bunların yanı sıra, bu tür konutları daha çok sevenler var. Her şeyden önce, politik ve yaratıcı seçkinlerin ona karşı bir zayıflığı var: yönetmenler, politikacılar, senaristler, oyuncular.

Generalin kulübesi bugün

Eski tarz köylerdeki şirin patikalarda yürürken ilk göze çarpan şey heterojenliğidir. Burada çok katlı evler ve eski kütük evler birbirine bitişiktir. Ahşap çitler yerini 5 metre yüksekliğindeki çelik çitlere bırakıyor. Yaz sakinleri de heterojen hale geldi. Mevcut sahiplerinin sesli soyadı, bazen evlerin ve arsaların ilk sahiplerini hatırlatıyor, ancak bu giderek daha az oluyor. Bu tür yerleşim yerlerinin eski "yerlileri", çoğu zaman çok fazla imkanı olmayan insanlardır ve bu nedenle yeni evlerin bulunduğu sokaklar, olmadıkları yerlerden çok daha iyi döşenmiştir. Eski yerleşim yerlerinde iletişim çoğu zaman yıpranmıştır. Örneğin, 50 yıl önce döşendiği ve tavuk kümeslerini ısıtmak için tasarlandığı için bağlanması kesinlikle yasak olan siteden bir gaz ana hattı geçebilir ve bir alana sahip 40 yeni evi ısıtmak için değil. 200 metrekareden fazla. m.

Nüfusun yeni iletişim kurma girişimleri bazı zorluklarla karşılaşıyor: kulübeleri miras alan sakinlerin böyle bir projeye eşit bir temelde katılmak için yeterli fonları olmayabilir. Sosyal tabakalaşma, eski yazlık evlerin ünlü atmosferini de etkiledi. Bugün, aramadan komşunuza aramadan gidemezsiniz. Eski kiracılar yeni kiracıların ortaya çıkmasından pek memnun değiller ve yeni kiracılar her zaman komşularıyla iletişim kurmazlar. Ayrıca, daha az varlıklı mülk sahipleri, yaz ve kış tatilleri için evlerini kiralamayı tercih ediyor, bu da burada kalıcı olarak yaşayanlar üzerinde en iyi etki değil.

Eski moda bir köyde bir ev satın almak için paranız ve güçlü bir arzunuz olsa bile, kolay olmayacak. Piyasada bu tür çok az teklif var, çünkü eski zamanlayıcılar mallarından ayrılma konusunda son derece isteksiz. Bu hala devam ederse, böyle bir sitenin arkasında hızla bir kuyruk oluşur ve daha fazla ödeme yapana gider. Böyle bir anlaşma aynı zamanda yasal olaylarla da doludur: en yaygın sorun, varisin siteye hakkını doğrulayan belgelerin kaybıdır, çünkü bunun için genellikle belediye arşivlerine gitmeniz gerekir. Belgelerin restorasyonu aylarca sürüyor ve konunun varis lehine çözüleceği bir gerçek değil.

Banliyö gayrimenkul "INCOM-Nedvizhimost" bölümünün ofis "Prospect Vernadsky" başkanına göre Sergey Tsyvin, eski zaman köylerinde arazi fiyatları yüz metrekare başına 20 bin dolardan başlıyor ve nesnenin toplam maliyeti bireysel olarak belirlenir. Sokol köyünde bir evin maliyeti 15 milyon dolardan başlıyor. Peredelkino köyünde 6-8 dönümlük en ucuz arsa Moskova Çevre Yolu içinde iki odalı bir daire gibi ve bir yazlık fiyatı 850 bin dolardan başlayacak. Yazarlar köyünde ve 29.4 milyon dolar veya 1.1 milyar ruble için 1400 dönümlük bir arsa sergilendi.