BARKLI şirketinin başkanı Leonid Kazinets, Forbes dergisine göre en zengin 500 Rus'tan biri, bu nedenle milyarderin tüm dürüst dünyaya bir ziyafet vereceğini varsaymak mantıklıydı. Ancak düğün oldukça mütevazı çıktı. Yeni evliler, Iglesias, Jennifer Lopez ve Alla Pugacheva'nın kutlama için uçtuğu oğulları Gutsiriev'in evliliği örneğini takiben ziyafet düzenlememeye karar verdiler, ancak kendilerini Moskova yakınlarındaki Pirogovo yat kulübünde açık bir partiyle sınırladılar.

Üstelik yeni evliler, konukları yormamak için Moskova'daki Griboedovsky sicil dairesinde önceden imzaladılar ve bu hafta sonu çoktan anlaştılar. tatil kutlaması. Doğru, gelin, mucizevi derecede güzel göründüğü gelinliğini ve duvağını giymenin zevkini hâlâ inkar etmedi. Kazinets'in seçtiği kişi AHML'nin Halkla İlişkiler departmanı başkanı Yulia Khasia idi. Ertesi gün toplanan konuklara gerçek bir tatil düzenlemeye yardımcı oldukları için teşekkür etti.

“Dün bizi bu kadar sıcak bir şekilde kuşatan dünyadaki en iyi dostlara sahibiz, bu da artık bize ileriye ve sadece birlikte ilerlememiz için büyük bir güç verecek. Hepsi harika ve çok zordu ama daha az eğlenceli değildi. Leonid Kazinets, sen benim kahramanımsın, törene paraşütle uçan ve hemen ardından bir uçan kaykay üzerinde dengede dururken beni omzuna bindiren," diye yazdı şimdiki eş.

Medyanın belirttiği gibi, düğünün masrafları oligarğa yalnızca altı milyon rubleye mal oldu. Bunlardan 4,5 milyonu site ve misafirlerin eğlencesi için ödemeye gitti. Gecenin en önemli anı yeni evlilerin ilk dansıydı - Leonid ve Yulia mini Segways'te misafirlerin önüne çıktılar ve ilk dansı onlarla yaptılar.

Bugün belki de en çok onlardan biriydim. güzel düğünler gördüğüm onca şeyden: gölde piknik, hoş sürprizler, arkadaşlar, güzel hava, harika müzik, kimse kimseden bir şey talep etmiyor, herkes mutlu, memnun ve güzel. Ve ben arkadaşlarımın evlenmesini izlerken aşkın ne kadar ilginç bir şey olduğunu bir kez daha düşündüm. İnsanları nasıl değiştiriyor, bazı şeylere, kendilerine karşı tutumları, dünyayı ve kendimizi dünyaya nasıl açıyor. Sevmediğimizde ne kadar aptal olduğumuzu, ne kadar kibirli, kötü ve önemsiz olduğumuzu, sırrı ve bizi neyin beklediğini bilmeden gururumuza ve hırslarımıza nasıl boyun eğdiğimizi. Ve kendimiz olmayı öğrendiğimizde ne kadar savunmasız ve güçlü olduk. Bunların hepsi duygusal, anlıyorum ama bir başkasının düğününde genellikle sadece arkadaşlarınıza aptal gibi gülümsemekle kalmaz, aynı zamanda kendinizi ve hayatınızı da düşünürsünüz. Ve bu tam olarak şu anda kalbimin çok güçlü bir şekilde sıkıştığı şey. Julia, Lenya, iyi yolculuklar! Seni sevmenin ve bu günde orada olmanın mutluluğu için teşekkür ederim.

Karşılaştırma yapmak gerekirse, Gutseriev’in oğlunun düğününde gelinin elbisesi tek başına 25 milyon rubleye mal oldu. Ve Moskova'daki ilk düğün günü oligarklara birkaç milyon avroya mal olabilir. Bu bütçeye yıldızların ücretleri, gelinin elbisesi, kutlamanın yapıldığı restoranın zevkli bir şekilde dekore edilmiş iç mekanları, misafirlere sunulan yemekler ve neredeyse iki metre yüksekliğinde bir düğün pastası dahildi. Daha sonra davet edilen 600'den fazla misafir vardı.

Bu arada Kazinets'in düğününe davet edilenler arasında sadece 120 misafir vardı; bunların arasında hokey oyuncusu Alexander Ovechkin, artistik patenci Tatyana Navka, Şef editör RT Margarita Simonyan ve voleybolcu Ekaterina Gamova.

Bu arada Cumhurbaşkanlığı Basın Sekreteri Dmitry Peskov'un eşi, diğer konuklarla birlikte kutlamaya sevindikleri bir fotoğraf yayınladı ve burada bile "Carmen" i canlandırmayı unutmadığını yazdı ( buz şovu, burada ana rolü oynuyor)

Leonid Kazinets, Rusya Federasyonu Başkanı'na bağlı Konut Politikası ve Konut Karşılanabilirliğinin Artırılması Konseyi'nin üyesidir. Bir girişimci ve geliştirici olarak, bu konudaki politikasının uygulamaya konulmasında doğrudan yer alıyor ve başkentte 300'den fazla mülkün yeniden geliştirilmesine öncülük ediyor. Moskova'da konut ve lüks inşaat alanında lider olan Barkley Corporation'ın yöneticisidir. İşin yanı sıra ve siyasi faaliyet. Kazinets, ekstrem sporlara yakın birçok sporla ilgileniyor: dağcılık ve yelken yarışlarında usta adayı ve paraşütle atlamada spor ustası. Kazinets ilk 500'de en zengin insanlar“Fordes”a göre Rusya muhtemelen kendi hanedanını kurmaya başladı. Leonid Kazinets'in karısı Yulia Khassia'ydı.

Gelecekteki yeni evlilerin buluşması şüphesiz hizmette gerçekleşti: Yulia sektörün başı Halkla ilişkiler ve Moskova Departmanındaki bilgiler kültürel Miras. Moskova Devlet Üniversitesi'nden Turizm bölümünden onur derecesiyle mezun oldu ve mükemmel İngilizce ve İspanyolca dilleri. 28 yaşındaki sarışın güzel ile 49 yaşındaki milyarderin tanışıklığının kaç yıl sürdüğü bilinmiyor ancak 2016 yılında kaderlerini birleştirme kararına vardılar. Başkentin elitleri ölçeğinde pek lüks olmayan düğünleri 6 milyon rubleye mal oldu, ancak yine de görgü tanıkları üzerinde harika bir izlenim bıraktı.

Temmuz 2016'da gerçekleştirilen bu kutlamanın ana özellikleri yalnızca mekan değil: Moskova bölgesinin seçkin yat kulübü "Pirogovo" değil, aynı zamanda organizasyonun kendisiydi. Ortak bir masa yoktu. Kutlama alanının tamamı ülkeye göre geleneksel bölgelere bölündü: Fransa, Çin, Brezilya, İspanya ve İtalya. Bu bölgelerin her birinde seçilen devletin mutfağı hüküm sürüyordu. Et, balık, deniz ürünleri ve sebzelerden yapılan yemekler, yetenekli profesyonel şeflerin ellerinde mutfak şaheserleri haline geldi. Ruhtaki barlarla tamamlandılar ulusal özellikler. Konuklar için özel bir sürpriz, genç bir çiftin mini Segways üzerinde el becerisiyle hayranlık uyandıran dansıydı.

Düğüne, çoğunluğu saygın iş adamlarının aileleri, hükümet yetkilileri ve Tatyana Navka ve Alexander Ovechkin gibi ünlülerin yer aldığı 120 davetli katıldı. Müzikal düzenleme etkinlik 300 bin rubleye mal oldu, yaklaşık 4,5 milyonu düğünün organizasyonuna harcandı, geri kalan bir buçuk milyonu neredeyse hiç harcanmadı Düğün elbisesi Ve evlilik yüzükleri: Fiyatına ilişkin bilgi tartışılmadı. Balayı yeni evliler Cote d'Azur'da geçirdiler.

Çevrede Rus oligarklar Kadınları dekorasyondan daha fazlası haline gelebilecek hayat arkadaşı olarak seçme eğilimi var kalp ve ev ve anneler, aynı zamanda gerçek yoldaşlar, güvenilir ve anlayışlı. Düşüncesiz, uzun bacaklı güzelliklerin modası geçiyor ve yerini zeka ve çekiciliğin bir kombinasyonu arayışına bırakıyor, iyi tat. Leonid Kazinets'in genç karısı sosyal bir kukla gibi görünmüyor ve söylentilere göre kariyerine devam etmeyi planlıyor.

Barkley şirketinin sahibi Leonid Kazinets, 1990'ların başında bir işletme açan ve pratik olarak düzenlenmemiş bir pazarda çalışan geliştiricilerin ilk dalgasından biridir. Yarışma yoktu, her şeye bağlantılarla karar veriliyordu. Öyle ki, Moskova'nın merkezi bölgelerinin geliştirilmesine yönelik sözleşmeler, valilik yetkilileriyle sözlü anlaşma yapılarak elde edilebiliyordu. Örneğin Kazints'e Ostozhenka'nın tamamının geliştirilmesi için bir yatırım sözleşmesi teklif edildi: "Reddettim, neden Ostozhenka'nın tamamına ihtiyacım var, iş için birkaç ev aldım." Ancak Barkley en çok inşaat yapan şirket olarak biliniyor pahalı evler Moskova'nın en pahalı bölgesinde. Şimdi Kazinets, "Ostozhenka'yı göklere çıkaranın" kendisi ve ortakları olduğunu söylüyor. Bugün şirket pratikte küçük kulüp evleri inşa etmiyor - çoğunlukla büyük projeler üzerinde çalışıyor. Kazinets, Vedomosti ile yaptığı röportajda bunun neden olduğunu, pazarın nasıl değiştiğini ve neden tahmin yapılamayacağını anlatıyor.

“İnsanlar artık kendi paralarıyla satın alamıyor.”

– Yakın zamanda geliştiricilere yönelik gereksinimleri ve onların ev alıcılarıyla olan ilişkilerini kökten değiştiren bir yasa çıkarıldı. Bu değişiklikleri nasıl değerlendiriyorsunuz?

– Genel olarak memnunum. Kabul edilen değişikliklerin çoğu NOZA (Kazinets. - Vedomosti başkanlığındaki Ulusal Konut Geliştiricileri Birliği) ve Rusya Sanayiciler ve Girişimciler Birliği tarafından başlatıldı. Bizim için değilse işbirliğiİnşaat Bakanlığı ve Dom.rf ile hiçbir değişiklik geçmeyecek ve bir yıl önce kabul edilen yasayı almış olacaktık. Uygulaması kesinlikle imkansız!

– Ama şu anki haliyle bile biraz sert çıktı. Geliştiricilerin 1 Temmuz'da çalışmaya başlayacak bankacılık destek mekanizmasını kullanarak çalışabilmesi ne kadar gerçekçi? Emanet hesapları için mi?

– Eşlik meselesi bile değil. Bakın şu anda yeni binalarda 4,7 trilyon ruble değerinde daire sattık. Bu projeleri tamamlamak için 1,3 trilyon rubleye daha ihtiyacımız var. Bugün verilen banka kredileri yaklaşık 600-700 milyar ruble tutarındadır, Eşitlik geliştiriciler - ayrıca 700 milyar ruble. Toplamda, tüm inşaat projesinin 6 trilyon olduğu tahmin ediliyor ve bunun 1,4 trilyonu geliştiricilerden ve bankalardan gelen para. Eğer hissedarların (alıcıların) parası kesilirse, o zaman 2-3 yılda 10 kat artacak banka finansmanına ihtiyacımız var.

- Bu mümkün mü?

– 5 trilyon rublenin geleceği bu sorunu bankaların nasıl çözeceğini bilmiyorum. banka proje finansmanı. Projenin borç miktarı birikecek, geliştiriciler paralarının faizini ödeyecek, sonra da bu mali yükü hesaba katarak daireleri satacağız.

– Yani 10 kat daha mı pahalı?

Leonid Kazinets

Barkley Corporation'ın sahibi

1966'da Moskova'da doğdu. Moskova Jeodezi Enstitüsü Uygulamalı Kozmonot Fakültesi, Hava Fotoğrafçılığı ve Haritacılık Mühendisleri'nden mezun oldu. INSEAD işletme okulunda (Paris) yöneticilere ve üst düzey yöneticilere yönelik program eğitimini tamamladı. Aday Ekonomi Bilimleri

Alpindustria kooperatifi'de çalıştı

Küçük bir işletme olan "Emtekhstroy" açıldı

Yatırım ve inşaat şirketi Barkley Corporation'ı kurdu

- HAYIR. Fiyat ikincil piyasadakiyle aynı olacaktır. Aksi takdirde daire satın alınmayacaktır. Fiyat, maliyetin bir türevi değildir. Maliyetler mutlaka artacak ama talep artacak mı onu anlamaya çalışıyoruz. Bunu yapmak için hane halkı gelirinin gerçek dinamiklerini anlamanız gerekir. O kadar iyimser değil.

Geliştiricilerin ekonomisi her iki tarafta da daha karmaşık hale geliyor. Hane geliri düştüğü için satışlar düşüyor. İpotek arttı - olumlu bir faktör, ancak toplam işlem hacmi% 10 arttı ve ipotekler - birkaç kez arttı. Bu da insanların artık paralarıyla satın alamayacaklarını gösteriyor. Vatandaşımızın zihniyeti göz önüne alındığında - kredi parasıyla değil, mutlaka kendi parasıyla alırlardı - bu, kesinlikle kendi parasıyla satın alma imkânının kalmadığı anlamına geliyor.

Şimdi şöyle olacak: Başlanan proje sayısı her geçen gün düşecek. Geliştiricinin 1 Temmuz 2019'dan önce inşaata başlamaması durumunda projenin ekonomisi farklı olacaktır.

- Peki bu olacak mı? Piyasa tahminleriniz neler?

– Tahminde bulunmak istemiyorum. Bilmiyorum.

– Yeni plan hissedarları [alıcılar] koruyacak mı?

- Kesinlikle. Sonuçta para bankanın hedeflenen kontrolü altında olacak.

– Büyük geliştiricilerin artık kendileri için bankalar yaratıp eski yöntemlerle çalışmaya devam etmeleri riski var mı?

- İmkansız. En büyük 50 banka bu projelerle çalışıyor. Bir bankayı ilk 50'ye sokmaya çalışın. Kendi paranızla inşa etmek daha kolaydır.

– Bunu yapacak mısın?

– Yani fiyat hâlâ şu andan yüksek mi olacak?

– Temel çukurundaki ucuz konutların piyasadan çekileceği aşikar. Bankacılık kontrol sistemi başlangıçta maliyetle satış yapmanıza izin vermeyecektir. Tüm bunların nasıl çalıştığını görelim.

“Küçük projelerin yapılması zordur”

– Barkley şimdi nasıl?

- Tutma. Yemek yemek Yönetim şirketi%100 bağlı ortaklık ve bağlı ortaklıklara sahip olan JSC Barkli, tasarım ve hizmet şirketlerine sahiptir. Evleri yöneten bir şirket var, tasarım yapan bir şirket var, bir müşteri var, bir de genel müteahhit var. Hisselerinin bir kısmına sahip olduğumuz tasarım organizasyonları var, bunlar kural olarak ortaklarla ortak finanse ettiğimiz projeler.

– Yani her yerde %100 payınız yok mu?

– Birçok proje şirketimizde hisselerin bir kısmı finans gruplarına aittir. Veya kişisel bir yatırımdır, arkadaşlar ve aile.

– Bunlar ne tür mali gruplar?

– Bunlar satın alma için paranın bir kısmını veren ve vermeye devam eden finansal gruplardır arsalar ama ne yazık ki isimlerini veremiyorum.

– Şu anda aktif aşamada hangi projeleriniz var?

– Krekshin “Bal Vadisi”nde üç hat var. Ayrıca yakınlarda bir alışveriş kompleksi var ve yakınlardaki yeni Moskova'da da bir proje planlıyoruz. Ferein fabrikasının topraklarını inşa ediyoruz. 300.000 metrekarelik başka bir ulaşım merkezi Khimki'deyim, oradaki tüm belgeleri aldık, altyapı için ortaklar arıyoruz çünkü orada en büyük kısım perakende ve biz bu tür nesnelerle ilgilenmiyoruz.

– Riskli proje.

– Çok güzel, Şeremetyevo'ya dönüş var. Önbellek oluşturucu İyi zamanlar bir petrol kuyusu, bir altın madeni gibi olurdu. Yıllık en az yüzde 8 oranında kredim olsaydı inşaatlara çoktan başlardım. Ancak paranın maliyeti %16 olduğunda bu gerçekçi değildir.

– Tüm projeleriniz oldukça büyük. Barkley eskiden çok sayıda küçük kulüp binası inşa ederdi. Kârsız hale mi geldi?

– Neredeyse hiç küçük kulüp evi yok. Geriye kalan her şey büyük projelerdir: 300.000–900.000 m2. M.

Projeye şu anki giriş maliyetiyle, tüm mülk sahipleri arsa için hemen para istediğinde küçük şeyler yapmak zor oluyor. Her şey abartılıyor. Artık tüm arsa sahiplerinin arsalarını “birleştirmeye” başlayacağını düşünüyorum. Çünkü geliştiriciler satın almayı bıraktı. Arsaların geliştiriciler için ilgi çekici hale gelebilmesi için fiyatlarının 5-10 kat düşmesi gerekiyor.

Diğer altın paraşütler

Leonid Kazinets'in adı paraşüt akrobasi alanında dünya rekorları için Guinness Rekorlar Kitabı'na iki kez dahil edildi. 10 yıl boyunca Rus milli takımı, dünyanın en güçlülerinden biri olan Barkley grubunun paraşüt akrobasi takımı tarafından temsil edildi. Kazinets, "Dünya Şampiyonalarında birden fazla madalya sahibi olmak ve Rusya'nın birden fazla şampiyonu olmak da dahil olmak üzere tüm ulusal ve uluslararası şampiyonalarda sekizli ve dörtlü olarak yarıştık" diyor. Takımın performanslarını neredeyse tamamen kendi pahasına finanse etti: “İlgilendim, maaş ödeme, takımı kupalara ve şampiyonalara götürme fırsatı vardı<...>Yedi bine, Lenin Zirvesine eşsiz bir sıçrama yaptık. İlk başta bizi Rusya Kahramanı ödülüne aday göstermek istediler, sonra uzun süre evrak toplamamız, dolaşmamız ve formaliteleri tamamlamamız gerektiği ortaya çıktı... Genel olarak verirlerse - teşekkür ederim , eğer vermezlerse, bu korkutucu değil, ödül için yapılmadı.”

- Ucuzluyorlar mı?

– Moskova'ya 100 yeni Rolls-Roy getirebilirsiniz. Ama neden? İnsanların sizden satın almasını istiyorsanız 100 yenisini getirseniz iyi olur toyota. Yani artık lüksü satın alanlar iş satın alacak; işi satın alanlar rahatlığı satın alacak; konforu satın alanlar ekonomiyi satın alacak - elimizde 1,7 milyon ruble var. yeni Moskova'da. Satın alma gücü küçüldüğü için projenin karşılığını alabilmesi için giriş ücretinin makul olması gerekiyor. İki seçenek var: veya sahip arsa Fiyatı düşürür ve ortak veya alıcı bulmayı başarır veya fiyatı düşürmez, zarara uğrar ve arazi devlete geçer. Arsalar 10 kat ucuzlayana kadar kimse satın almayacak. 2-3'te artık ilginç değil. Arsa satın almak için anlaşmalarımız vardı: Görüşmeler sırasında fiyat 5 kat düştü! Şartlı olarak: arsa 500 milyon rubleye mal oluyor ve satıcı 2,5 milyar ruble istiyor.

– Geçen yıl yeni Moskova'da Barkli Residence ve “Bal Vadisi”nin finansmanında sıkıntı yaşadınız. Neden?

– Hiçbir zorluk olmadı, bu vicdansız bir dedikoduydu. "Bal Vadisi"nde Sberbank'tan para var, orada finansman mükemmel. Kimse kredi limitimizi durdurmadı, aleyhimize dava açmadı. İlk etabın teslimatında gecikme yaşadık, geçen yılın sonunda değil bu yılın başında eserler teslim edildi. Ama her şey yapıldı, çevre düzenlemesi tamamlandı.

"Güvendiğim insanlara sahip olduğum için şanslıyım"

– Bize nasıl inşaatçı olduğunuzu anlatır mısınız?

– 1988 yılında bir grup dağcının toplanıp endüstriyel dağcılıkla uğraştığı bir inşaat kooperatifi “Alpindustria” vardı. iş şuydu yüksek binalar iskele kurmadık, ancak tüm işi doğrudan halatlardan yaptık ve hızlı bir şekilde yaptık. Bir inşaatçının bir yılda kazandığı kadarını biz bir ayda kazandık. Bazıları öldü, bazıları hayatta kaldı, hayat böyleydi. 1989-1990'da bir yerde. Moskova Kent Konseyi'nin yürütme komitesi altında küçük bir işletme olan Emtekhstroy'u açtı ve 1993 yılında binaları yenileyen bir inşaat şirketi olarak "Barkley" i kurdu. Yavaş yavaş ders çalışmaya başladık yatırım projeleri ve sadece sözleşmeler değil. Şu anda bile bazen üçüncü taraf müşteriler için genel yüklenici olarak çalışıyoruz.

– İlk projeleriniz nelerdi?

– Bir noktada, Moskova hükümeti için konut ve toplumsal hizmetler yüklenicisiydik; tesislerin planlı bakımını, büyük onarımlarını yaptık ve ardından binaların inşaatını tamamlamaya başladık. Örneğin, Çocuklar ve Gençler için Preobrazhensky Yaratıcılık Sarayı tamamlandı. Ayrıca İçişleri Bakanlığı, FSB, Moskova Vergi Polisi Ana Müdürlüğü (idare binası), savcılık ve mahkemeler için birçok tesis inşa ettik.

– Çok doğru objeler vardı.

- Evet, fena değil. (Gülüyor.)

– Gerekli bağlantıları kurmanıza yardımcı oldu mu?

– Her zaman iyi yaptığınız şey yardımcı olur; Hangi alanda olursa olsun, insani temas kurduğunuz kişileri bulun. Güvendiğim ve iletişim kurabildiğim insanlara sahip olduğum için şanslıyım. Birbirimizi hayal kırıklığına uğratmadığımız sürece onlarla çalışmaya ve iletişim kurmaya çalışıyorum. Her alanda böyle insanlar var - sonuçta her yerde paraşütle atlama, triatlonla ilgilenen sporcular var. Alplerde kayak, uyanma, yamaç paraşütü, göğüs göğüse çarpışma vb.

– İnsanlara ikinci bir şans veriyor musunuz?

– Eğer bu bir hataysa elbette evet. Eğer bir tür bilinçli kötü niyet varsa, muhtemelen yoktur. Her şeyi yapılandırıp evrensel bir cevap veremezsiniz, hayat çok yönlüdür. İnsanlara ne, neden ve neden diye sormamız gerekiyor. Aşık olmak için acele etmeyin, hayal kırıklığına uğramak için acele etmeyin, dengeli olmaya çalışın.

- Görünüşe göre?

- Her zaman da değil.

"Barkley Şirketi"

Sahip (şirket ayrıntıları) – .
Leonid Kazinets...
2017 yılı geliri (konsolide, şirket verileri) – 30 milyar ruble.
Geliştirme projeleri portföyü 2,7 milyon metrekaredir. M.
1993 yılında kuruldu. Bu süre zarfında toplam alanı 870.000 m2'den fazla olan 300'den fazla nesne inşa etti ve yeniden inşa etti. M..

– Çok çabuk öfkelenen, çok duygusal bir insan izlenimi veriyorsunuz değil mi?

- HAYIR. Nadiren sesimi yükseltirim, asla insanlara hakaret etmem, küfür etmem, bunun bir anlamı yok. Belki gerçekten duygusal bir insanım ama bunu iyi kontrol ediyorum. Bir insanla ilişkinizi sürdürecekseniz onu gücendirmenin ne anlamı var? Ve eğer onunla daha fazla ilgilenmeyeceksen, onu gücendirmenin ne anlamı var? Neden kavrulmuş toprağı geride bırakalım? Çalışanları kovduğumda bile onları kişisel bir sohbete davet ediyorum, sosyal yardımları paylaşıyorum ve objektif tavsiyeler veriyorum. Bir kişi sizinle bir, iki, üç, beş yıl çalıştıysa, muhtemelen onda iyi bir şeyler vardır. Onun süper verimli olduğunu yazmayın, yaratıcı olduğunu yazın. Birçok eski çalışanlar“Barkley” – hala hükümet pozisyonları da dahil olmak üzere çeşitli pozisyonlarda iletişim kuruyoruz.

“Ostozhenka'yı biz yarattık”

– Barkley'in ilk geliştirme projesi neydi?

– Bolshaya Nikitskaya, 17'de iş merkezi. 1997 yılında borçlar için proje aldık, inşaatı tamamlayıp kiraya verdik.

– İlk ortaklarınız kimlerdi?

– Bu şirketi önce tek başıma, sonra bir arkadaşımla kurdum – Stanislav Tikhonov, şimdi emlak şirketlerinden birinde çalışıyor. Kendisiyle bir süre çalışmayı planladık. finansal işlemler ama her şey başarılı olmadı, hisselerin% 50'sini ondan satın aldım ve sonra her şeyi kendim inşa ettim. Başka bir dönemde, genel müteahhitlik işinde çok iyi bir ortağım vardı - Nikolai Grigorievich Novichkov. Onunla tesadüfen tanıştım: arabam bozuldu, ayaktaydım, oy verdim, bir Moskvich durdu, yolda konuşmaya başladık, inşaat alanına vardık ve Nikolai şöyle dedi: "Hadi gidip bir bakalım." Kapanan bir onarım inşaat vakfının eski başkanı olduğu ortaya çıktı. Onunla çalışmaya başladılar, oldukça zengin bir adam oldu ama sağlık sorunları nedeniyle aniden öldü. Ölümünden sonra hisselerin bir kısmı ortak proje Kocama miras kaldı, ailesini geçindiriyorum iyi bir ilişki.

– Ostozhenka'yı nasıl elde ettiniz?

– Ostozhenka'da (1990'larda - Vedomosti) sözleşmeli iş yaptım, bana yatırım teklif eden Vera Khudalieva ve Alexander Muzykantsky (Muzikantsky Merkezi İdari Bölge'nin valisiydi, Khudalieva Mossovet - Vedomosti'nin yardımcısıydı) ile etkileşimde bulundum. Ostozhenka'nın tamamı için sözleşme. Neden tüm Ostozhenka'ya ihtiyacım olduğunu reddetti ve iş için birkaç ev aldı.

– Tüm bölgenin ihalesini kim aldı?

– Orada birkaç şirket ortaya çıktı. Daha sonra tüm bu yeniden inşa hakları 1 metrekaresi 1000-3000 dolara yeniden satıldı. m. İnsanlar bu yeniden geliştirme haklarını yeniden satarak yüz milyonlarca dolar kazandılar.

– O dönemde zaten prestijli bir alan mıydı?

– Hayır değildi, Ostozhenka'yı biz yarattık. Örneğin ilk evlerini Prechistenskaya setine inşa etti; ilk başta 1 metrekaresi 800 dolara satıldı. M.

– “Altın mil” nasıl ortaya çıktı?

– Temel olarak Borya Kuzinets (daha sonra İsrail'e gitti) ve “Barkley” başladı.

– Size Ku ve Ka deniyordu.

- Evet. Bu yüzden onunla birlikte inşa ettik - birinci, ikinci, üçüncü ve herkes daha iyisini inşa etmeye çalıştı. Bir yarışmamız vardı. Ve herkes çekmeye çalıştı en iyi tasarımcılar, daha güzelini, daha hızlı inşa et, daha pahalı sat. Ostozhenka'da benimle hemen hemen aynı sayıda bir düzine ev inşa etti. Ve Ostozhenka'yı göklere yükselttik. Şimdi Zamoskvorechye'nin tanıtımını yapıyoruz - oradaki en pahalı ev olan Barkli Galeri'yi inşa ediyoruz.

– O zamandan beri lüks evlerin kalitesi nasıl değişti?

– Tasarım ve mühendislik daha iyi hale geldi – her zaman uzmanları davet ediyoruz yüksek seviye. Örneğin, Barkli Park bizimle birlikte [Fransız tasarımcı] Philippe Starck tarafından yapıldı, Barkli Virgin ise [İngiliz tasarımcı] Kelly Hoppen ile yapıldı - proje 2012'de ödül aldı, Barkli Residence ise [Amerikalı mimar] Robert Stern ile yapıldı. Şimdi de Forbes dergisine göre dünyanın stilini belirleyen ilk 20 kişi arasında yer alan, Avrupa'nın 1 numaralı tasarımcısı Marcel Wanders'ı davet ettiler. Barkli Galeri tam da bunu yapıyor.

– Böyle yıldızların katılımı projeyi ne kadar pahalı hale getiriyor?

– Birkaç milyon avroya, ancak bu maliyetler farklı bir kalite veriyor. Doğru, onlarla uğraşman gerekiyor. Ayrıca özgüvenleri yüksektir ve kendi fikirleri vardır. Yöneticilerimizin iyi derecede İngilizce bilmesi gerekiyor vs. Şirket içinde adaptör grubumuz var yani uluslararası yıldız mimarlar ve tasarımcılar kendi standartlarına göre proje yaparlarsa biz de yaparız. ek iş Rusya Federasyonu standartlarına göre.

– Geçenlerde yeni bir binanın birinci katında bana köpeklerin patilerini yıkamak için bir oda gösterdiler. Bu yeni bir şey mi?

– Olabilir ama sonra hızla depolara, bebek arabalarına dönüşüyor… Köpeklerin patilerinin evde yıkanması gerektiğine inanıyoruz ama girişe girerken ayakkabılarımızı çıkarmıyoruz. (Gülüyor.) Projenin yüksek kalitede olması gerekiyor - böylece salona girip "Vay be!" diyebilirsiniz. Mesela Barkli Virgin'de ikinci katın bir kısmını kaldırdık ve oraya 6,5 ​​m yüksekliğinde bir salon yaptırdık. Bu projeyle “Avrupa Gayrimenkul Ödülleri” kategorisinde ödül aldık. En iyi ev».

– Kendi yaptığınız bir evde mi yaşıyorsunuz?

- Evet, bir sonrakinde. Virgin'de büyük bir çatı katım vardı ama kriz sırasında geliştirme için paraya ihtiyacım vardı, bu yüzden onu sattım.

“Beş yaşında bir araba kullanıyorum.”

– İlk milyonunuzu nasıl kazandığınızı hatırlıyor musunuz?

- Sözleşmeli işte.

– Neye harcadın?

– İş geliştirme için.

– Yani yat ya da uçak almak için dışarı çıkmadı mı?

– Uçak yoktu, yat yoktu. Ne için? Onsuz da harika bir dinlenme geçirebilirsiniz: uçurtma binmek, dağlarda yürüyüş yapmak. Kendi gayrimenkulünüze ve yatlarınıza sahip olmanın, ilginç tatil. Seyahat etmek istiyorsanız her yere gidebilirsiniz. Ve eğer bazılarına bağlıysan pahalı nesneler o zaman bu özgürlük yoktur.

-Sen açgözlü bir insan değil misin?

- Umarım açgözlü değilimdir. Ben [kurucusu ve sahibi inşaat şirketi"Ingeocom"] Mikhail Rudyak bir zamanlar öğretmişti, harika insan. Misha ve ben bir yerden uçarken, uçak Moskova'ya iniyor ve çağrı: “Hatırlıyor musun, bir zamanlar seninle çalışıyorduk? Durum şu: Annem ciddi bir teşhis nedeniyle hastanede. Hastaneye yatmama yardım et." Kaç gerekiyor? Birkaç bin dolar. İyi. Kişiye asistanının numarasını verir. Ben de Misha'ya şunu söylüyorum: "Mish, bu senin iyi arkadaşın mı?" - “Hayır, hiç kimse. Ama bir insan gerçekten annesinin tedavisini, hastaneye gitmesini isterse ve bende bu para varsa nasıl reddedebilirim? Asistanın gidip bunun eğlence amaçlı değil tedavi amaçlı olup olmadığını kontrol etmesi önemli.” Şunu hatırlıyorum: Eğer sizden yardım istenirse ve bu bir yaşam ve sağlık meselesiyse, onlara sahipseniz nasıl reddedebilirsiniz? Uzun zaman önce böyle bir olay yaşanmıştı: Bir arkadaşımla paraşütle atlıyorduk; Yakın arkadaş değildik ama yoldaştık; bir zamanlar aynı bölümde okumaya başlamıştık. Öğleden sonra saat 5’te arayıp “Tembellik, dinle, konuşmamız lazım” diyor. Diyorum ki: “Dinle Vadich, şimdi bir toplantı var, seni bir saat sonra arayayım. Onu ancak akşamları aradım. Telefon cevap vermiyor veya cevap vermiyor. Sonra gece yarısı başka bir arkadaşım beni aradı - Vadich kendini astı. Bunu anlamaya başladılar: İnsanlara borcu vardı, onu terörize etmeye başladılar, o zamanlar çok fazla para vardı - 80.000 dolar, haydutlar ona baskı yaptı, o zaman bu sorun çözülebilirdi. Ama bu şekilde ortaya çıktı - daha sonra arayacağım, o zaman zamanım olmadı. Arkasında altı aylık hamile bir eş bıraktı ve adam kendini astı. Yani eğer insanlara yardım edebilecekseniz, bunu burada ve şimdi yapın.

– Herhangi bir sonuç çıkardınız mı?

- Hatırlıyorum evet. Elinden geleni yap.

– Zengin bir adam olduğunu ne zaman anladın?

- Asla. Her zaman yeterli para yoktu. Ve şimdi beş yaşında bir araba kullanıyorum. Artık arabayı değiştirmek için fazladan para yok. Moskova'da özel bir ev veya konut satın almak istedim, bu yüzden Donskaya Caddesi bölgesinde 6 dönüm araziye sahip özel mülkiyete ait küçük bir ev satın aldım. Sonra yakınlarda bir araba fabrikasını sattılar - ben araba fabrikasını aldım, sonra yakınlarda Don Hamamları satıldı - onları satın aldım ve sonunda bu siteye iki Barkli Residence kulesi inşa ettim.

– Neden para biriktirmeniz gerektiğini söylüyorsunuz, yeterli para yok? Teorik olarak Moskova'nın en pahalı arazisini geliştiren kişinin en azından çok zengin olması gerekir.

- Çünkü bizim işimizden herkes para kazandı; memurlar, bankalar, hırsız yöneticiler, ama bir şekilde kazandığım her şeyin yeni projelere yatırıldığı ortaya çıkıyor.

Genel olarak Rusya'da kalkınma açısından zengin olan tek bir kişiyi tanımıyorum. Hiç yok. Rusya'da reel sektörde ticaretten çok para kazanacak neredeyse hiç kimse yok. İki kopek karşılığında petrol, alüminyum izabe tesisi veya gaz aldığınızda, yol kenarında değil, sıfırdan başlayan, yaratan, kazanan, kazanan bir emtia değil - o kadar da değil. Tarım arazisi diyebilirsiniz ama bu araziyi de gerçek anlamda satın almadılar. Market değeri yani yüzlerce hektarı neredeyse bedava aldılar, devlet ucuz kredilerle yardımcı oldu. Ve sonra bazıları hayatta kaldı ama çoğu hayatta kalamadı. Genel olarak bana öyle geliyor ki Rusya'daki bir işadamının kaderi büyük bir soru.

- O halde neden çalışalım ki?

- Başka bir şey yapamam. İnşa etmeyi seviyorum. Moskova'da dolaşırken gözleriniz ve ruhunuz, yaratma fırsatına sahip olduğunuz güzelliklere seviniyor.

"Disiplin cezasına çarptırıldım"

– Uygulamalı Uzay Bilimleri Fakültesinden mezun oldunuz. Bu mesleğe girseniz ne yapardınız?

– Çok uygulamalı bir tarih – fiziksel ve matematiksel modelleme, hesaplamalar ve yörüngeler yaptılar. Aslında bu bir keşiftir. Özel kuvvetler - paraşüt sabotajcıları için programların oluşturulmasına katıldı. Yani sizi gece vakti Washington'daki Capitol'e 10 km uzaklıktan sivil bir uçakla yüksek hızla inebilecek bir kişi olarak yetiştirebiliriz.

- Nedenmiş?

“Bir şey üzerinde yaşamak zorundaydım.” SSCB'de yaşam çok zayıftı. Annem gizli bir uzay enstitüsünde çalışıyordu ama hâlâ bununla geçinemezsin. şirketinde kule kriko montajcısı olarak çalıştım yapı ekipmanı, kamyon şoförü, taksi şoförü, boyacı. Aynı zamanda okudum, Uygulamalı Kozmonot Fakültesi'nden onur derecesiyle mezun oldum, ilk tezimi yazdım, savunmadım, sonra INSEAD işletme okulunda okudum, sonra ikinci tezimi savundum.

– İlki neden korunmadı?

“Ve sonra artık mantıklı gelmiyordu.” 1989 yılında Devlet Oşinografi Enstitüsüne atandım ve 1991 yılına kadar tezimi yazdım. İşte bu kadar - perestroyka, bilime ihtiyaç yok, finanse edilmiyor, maaşlar ödenmiyor. Ve bir tez vardı. Daha sonra Almanya'ya gittim ve orada da çalıştım. Bilim kıskanç bir kız gibidir; bir şeyi başarmak istiyorsanız tam konsantrasyon gerektirir. Danışmanım Boris Levin, şu anda Uzak Doğu Şubesi Deniz Jeolojisi ve Jeofiziği Enstitüsü'nün başkanı. Rus Akademisi Bilimler, dünya standartlarında, tezimi onunla yazdım, onunla deneyler yaptım. Annem ve babamın tarafında bilimle ilgilenen birçok kişi vardı: büyükbabamın kuzeni - baş tasarımcı Kraliçe Boris Evseevich Chertok. 99 yaşında öldü; tüm askeri füze projelerini o üstlendi. Dedem tıp profesörüydü.

– İkinci tez neyle ilgili?

– İnşaat sektöründe öz denetim üzerine doktora tezi yazdım. SRO'lara ilişkin yasayı 10 yıl önce Viktor Pleskachevsky ile konunun henüz yeni ortaya çıktığı bir dönemde yazdık.

– Bu sistem neden işe yaramadı?

– Diğer birçok demokratik kurum gibi, kök salamaz. şu an.

- Neden?

– Karışık mevzu. Bunun doğrudan bir cevabı yok. Rusya'da doğan bir çocuğun neden hiçbir ilacın bulunmadığı, Afrika'nın kuzeybatı kıyısından birkaç yüz kilometre uzakta bir takımada (!) olan Cape Verde ile karşılaştırılabilir bir yaşam beklentisine sahip olduğuna dair hala doğrudan bir cevap yok. Soru: Çok sigara içiyor muyuz? Hayır, İtalyanlar daha çok sigara içiyor. Çok mu içiyoruz? Cevap: Fransızlar daha çok içer. Kötü ilacımız mı var? Cevap: Yeşil Burun Adaları'nda neredeyse hiç ilaç yok. İnsanlar neden burada daha az yaşıyor? Stres seviyesi. Başka hiçbir ülkede tutkulara karşı bizim kadar soykırım yaşanmadığını düşünüyorum. Bu teorinin yazarı Anna Akhmatova'nın oğlu aynı Lev Nikolaevich Gumilyov, zor kaderi olan bir adamdır. Babası 1921'de St. Petersburg'da vuruldu. Kendisi bastırıldı, yani dünya çapındaki bilim adamı baskılardan kurtulamadı, fiilen yasaklandı. Böyle bir durumda kendinizi nasıl geliştirebilirsiniz? bilimsel teori? Çünkü kesinleştirseydi birçok şey daha net olurdu. Bunun genetik olarak nesiller boyunca aktarıldığına dair bir teori var.

Sadece iletilmiyor, aynı zamanda çok basit ama zorlu bir deney de var. Fareleri alıp bir kafese koyuyorlar ve onlara kuş kirazı gibi çok özel bir koku veriyorlar. Ve aynı zamanda şok oluyorlar, ölümcül değil, hiçbir şey yok, ama pençeler için hoş değil. Atlıyorlar, telaşlanıyorlar - davranışlarını değiştirmeye başladıkları açık. Daha sonra bu fareler yavru doğurur. Ve bu yavrulara hiçbir zaman enerji verilmedi. Ve bu yavru hiç kuş kirazının kokusunu alamamıştı. Ancak kuş kirazının kokusunu açarsanız bu farelerin %50'si sinirlenmeye başlayacaktır. Diyelim ki ebeveynlerinin onlara öğrettiğini varsayalım. Küçük fareler hemen ebeveynlerinin elinden alınır. Ve yine de kuş kirazının kokusundan dolayı farelerin %50'si sinirlenmeye başlıyor. Daha sonra bu farelerin yavrularını alırlar. Yani yavrularının %25'i kuş kirazının kokusundan tedirgin olmaya başlayacak. Bu fareler şoka uğrayanlarla hiçbir zaman etkileşime girmedi. Asla. Ama bu şey genetik hafızaya giriyor. Ve bu anlamda Darwin'in teorisi tam anlamıyla işlememektedir. Darwin'in teorisi genetik değişikliklerin meydana geldiğini söylüyor: Doğal seçilim– daha uyumlu bireyler hayatta kalır; değişkenlik ve muhafazakarlığın bir sonucu olarak türün tamamında bir değişiklik meydana gelir. Yani Darwin'in teorisinin, bireyin yaşamı boyunca başına gelen olayların genetik hafızaya kaydedileceğine dair bir versiyonu yoktur.

– Sizce bu kaç nesil sonra genetik hafızadan silinecek?

– Dördüncü, beşinci, altıncı nesil. Ancak demokratik kurumların gelişebilmesi için bu konuda çalışmaların bugünden başlaması gerekiyor.

Rus girişimci, geliştirici, sosyal ve politik figür, atlet, yönetim kurulu başkanı ve Barkley şirketinin sahibi.

Leonid Kazinets 30 Kasım 1966'da Moskova'da doğdu. 1989 yılında Moskova Jeodezi Enstitüsü Uygulamalı Kozmonot Fakültesi, Hava Fotoğrafçılığı ve Haritacılık Mühendisleri'nden onur derecesiyle mezun oldu. Ve 2008–2009'da dünyaca ünlü INSEAD işletme okulunda (Paris) yöneticilere ve üst düzey yöneticilere yönelik program eğitimini tamamladı.

1989 yılından beri inşaat sektöründe çalışmaktadır. 1993 yılında Kazinets, yatırım ve inşaat şirketi Barkley'i kurdu. Şirket, Moskova'da yaklaşık 300 gayrimenkulün yeniden inşasında yer aldı: iş merkezleri, iş konut kompleksleri, premium ve lüks sınıf. En çok ünlü projeler"Barkley" - Khilkov Lane'de bir konak, Nikitsky Kapısı yakınında bir ev, kulüp binası Barkli Bakire Evi, Monomakh konut kompleksi. Barkley Corporation'ın projeleri defalarca Rus ve uluslararası ödüllerin kazananları ve ödülleri oldu.

Leonid Kazinets, Rusya Federasyonu Başkanı'na bağlı konut politikası ve konut karşılanabilirliğinin artırılması Konseyi'nin, Rusya Federasyonu Hükümeti (Açık Hükümet) bünyesindeki Uzman Konseyi'nin ve ilk başkan yardımcısıdır. Kamu Konseyi Rusya İnşaat Bakanlığı, gönüllü olarak Moskova Belediye Başkanı danışmanı, RSPP Yönetim Kurulu Bürosu üyesi ve asıl amacı devletin gelişimine katılmak olan RSPP Konut Politikası Komisyonu başkanı konut politikası ve geliştiricilerin haklarının korunması. Ayrıca Kazinets, inşaat ruhsatı alma prosedürlerini basitleştirmeye yönelik Stratejik Girişimler Ajansı'nın çalışma grubunun başkanı ve Ulusal Konut Geliştiricileri Birliği'nin başkanıdır.

Leonid Kazinets'e yetkililerden defalarca fahri ödüller ve sertifikalar verildi Devlet gücü Rusya ve Moskova Hükümeti. 2015 yılında ödüle layık görüldü fahri unvan"Rusya Federasyonu'nun Onurlu İnşaatçısı."

Dağcılık ve yelkenli yat yarışlarında spor ustalığı adayı, spor ustası uluslararası sınıf Paraşütle atlamada Rusya'nın birçok şampiyonu olan ve paraşütle atlamada dünya ve Avrupa şampiyonaları kazananı, dövüş sanatları sporu “Kudo”dan keyif alıyor.

İktisadi Bilimler Adayı.

İyi derecede İngilizce ve Almanca bilmektedir.

Önemli tarihler
30 Kasım 1966 - Moskova'da doğdu.
1989 - Moskova Jeodezi Enstitüsü Uygulamalı Kozmonotluk Fakültesi, Hava Fotoğrafçılığı ve Haritacılık Mühendisleri'nden onur derecesiyle mezun oldu.
1993 - Barkley yatırım ve inşaat şirketini kurdu.
2008–2009 – dünyaca ünlü INSEAD işletme okulunda (Paris) yöneticilere ve üst düzey yöneticilere yönelik program eğitimini tamamladı.