Cumhurbaşkanı Almazbek Atambayev, günlük veya saatlik daire kiralama yasağına imza attı. Tek gelir kaynağı daire kiralamak olan Kırgızistan halkı bu konuda ne düşünüyor?

Günlük daire kiralama yasağının ihlali, yaşam alanı sahiplerini 70.000 soma kadar para cezasıyla tehdit ediyor. Polis, ihlal edenlere ceza kesecek. Yasağa aykırı olarak daire kiralamak idari ihlal olarak değerlendirilecektir.

Daire kiralamanın ana geliri getirdiği Kırgızistanlılar yorum yaptı yeni yasa site projesi. Kahraman isimleri değiştirildi.

"Bize soran olmadı"

Natalya tek geçim kaynağının apartman kiralamak olduğunu düşünenler düşünülmeden yasanın çıkarıldığına inanıyor.

“İstihdam yok, bu yüzden çok fazla rekabet var, birçok insan böyle çalışıyor. Sağlayabileceğimiz başka bir şey var mı? Çoğunluğu çocuklu bekar kadınlar olmak üzere ailelerimizi bu şekilde besliyoruz. Belki bunu yapmamaktan memnun olurlar, ama bir şey üzerinde yaşamalısın. Tabii ki korkunç, ama kimse bize sormadı, sadece kabul ettiler ve hepsi bu” dedi.

Azamat birkaç yıldır gündüzleri bir daire kiralıyor ve yeni yasa hakkında hiçbir şey bilmiyordu.

"Kabul edilmesi çok üzücü. Bu alanda çalışan birçok insan için tek gelir bu, çünkü burada yasal bir iş bulamıyorsunuz. Bu işlere çok kötü yansıyacaktır. Gerçi, belki yere bağlıdır? Mesela ben her zaman pasaport istiyorum, misafirlerin 18 yaşında olmasına özen gösteriyorum” dedi.

Emekli dilya her gün kiraladığı birkaç dairesi var. Bir daireden elektrik faturalarının ödenmesini hesaba katarak, ayda yaklaşık beş bin som kazandı.

"Ee, şimdi ne kazanıyoruz? Ceza ödemek istemiyorum, bu yüzden büyük olasılıkla daire kiralamayı bırakacağım. Para kazanmanın başka bir yolunu arayacağız. Buna karşıyım ama Bişkek'in yarısı bununla meşgul. İnsanlardan bir parça ekmek almak gibi. Örneğin, dört daire kiralamama rağmen komşularım hiç kızmadılar. Normal insanlar fotoğraf çekiyor, iş için seyahat edenler var, bir etkinliğe gelen insanlar var, turistler var sonuçta, ev çevresi", - dedi.

Aigerim yasağa rağmen daire kiralamaya devam edeceğine inanıyor.

“Bana öyle geliyor ki insanlar daire kiralamaya devam edecek. Eh, kabul ettiler ve kabul ettiler, ancak bu çekler her zaman aktif olarak gitmez. Pek çok şey sadece kağıt üzerinde. Gerçek para cezaları başlasa da artık daireler kiralanmayacak” diyor..

Victor Yasayı seviyorum, özellikle bu işi uzun zaman önce bıraktığından beri.

“Uzun zamandır daire kiralamadım ve bunu yapmanın tam zamanı olduğunu düşünüyorum. Bu, kontrol altına alınması gereken kontrolden çıkmış bir iştir. Bunun bir kabus olduğunu anladım. Gece boyunca daire kirleniyor, her şeyi ayarlıyorlar, komşular şikayet ediyor” dedi.

Nurgül umutsuzluğa kapılmamakta ve gün geçtikçe daire kiralamayı planlamaktadır.

“Günlük kiralamayı yasakladılar, başka bir plana geçmekten başka çaremiz yok. Örneğin, bir aylık veya altı aylık kiralayın. Yasağı, inlere karşı mücadele olarak haklı çıkardılar ama biz inlerle uğraşmadık. Almatı'dan çok sık insanlar geldi, orada pahalı ilaçları var, bizimle tedavi edildiler, Rusya'dan iş seyahatinde olanlar geceyi geçirmek için bir daire kiraladılar. İyi bir işti. Bir ay farklı çıktı - birinin 14 bini, birinin 10'u vardı. Normalde tereyağsız ekmek için yeterliydi ”dedi.

Kiralık daire kiralamak neden yasaklandı?

31 Aralık'ta Cumhurbaşkanı Almazbek Atambayev, apartman sahiplerinin onları kiralamasını yasaklayan "İdari Sorumluluk Yasasında Değişiklik Yapılmasına Dair" yasayı imzaladı.

Tasarıyı başlatan SDPK fraksiyonundan milletvekili Kozhobek Ryspaev'e göre, konut kiralama sorununu çözme sorunu uzun süredir hazırlanıyor.

“Bu tür yerler cinayet vakalarının da olduğu inlere dönüşüyor. Bu sorunun acilen çözülmesi gerekiyor çünkü ahlak dışı tezahürler de sıklaştı” dedi.

Yasa, Bişkek'teki ev sakinlerinin tekrarlanan şikayetleri üzerine 16 Kasım 2016'da meclisten geçti. Yasayı ihlal eden vatandaşlara 7 bin som para cezası verilecek. memurlar- 9 bin som, tüzel kişiler için - 70 bin som.

Yasak sadece çok katlı binalardaki daire sahipleri için geçerlidir. İşletme izni olan oteller işletmeye devam edecek. Para cezasıyla karşılaşmıyorlar.

Son günlerin ana haberi, konutların otel olarak kullanılmasını yasaklayan yasadır.

Bu yazımızda, kanunla ilgili tüm bilgileri panik olmadan sistematize etmeye ve kısa vadeli kiralama piyasasında ev sahiplerinin ve diğer katılımcıların çıkarlarını korumaya yönelik eylemler önermeye çalıştık.

Ne oldu?

13 Mayıs'ta, ilk okumada, Devlet Duması, mevcut haliyle kabul edildiği takdirde, piyasamıza ciddi bir darbe vuracak ve neredeyse tüm kısa vadeli kiralık konutları yasal alandan kaldıracak bir yasa çıkardı. Tamam. Elveda ucuz pansiyonlar, hoşçakal Nevsky Prospekt'teki şirin daireler, Karadeniz'de özel sektöre elveda.

Yasa henüz onaylanmadı, ikinci ve üçüncü okumalar, Federasyon Konseyi ve Başkan tarafından onaylanmadan önce. Ancak, altıncı toplantının Duma istatistiklerine göre, ilk okumada kabul edilen yasaların% 88'inin sonunda kabul edildiği göz önüne alındığında, alarm için nedenler var.

Aynı zamanda, önerilen yasanın geçmeyeceğine, savaşacağımıza dair büyük bir umut var. Kanun kusurlu değilse de kabadır ve ülke için oldukça zararlıdır. Üstelik bir dış politika kusuru bile var. Ayrıca, her şeyi ayrıntılı olarak anlatacağız, ancak okumak istemiyorsanız, ancak hemen savaşa girmeye hazırsanız, makaleyi hemen en alta kaydırın.

Bu yasa nedir?

Milletvekillerimizin devasa eserinin adı “876688-6 sayılı Kanun Hükmünde Kararname”dir. Konut Kanunu'nun 17. Maddesinde Yapılan Değişiklikler Hakkında Rusya Federasyonu(konut binalarının otel olarak kullanılmasının yasaklanması, diğer geçici konaklama araçları ve bunların içinde otel hizmetlerinin sağlanması ile ilgili olarak)”.

Şuna benziyor:

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 17. Maddesinin 3. Kısmını (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, No 1, Madde 14) “oteller ve diğer konaklama tesislerinin yanı sıra otel hizmetlerinin ve diğer konaklama hizmetlerinin sağlanması” ifadesiyle değiştirin. ”

Bu yasa sayesinde, on yedinci maddenin üçüncü bölümünde Rusya Federasyonu Konut Kanunu şöyle görünecektir:

Madde 17 Konut binalarının kullanımı
1. Konut, vatandaşların ikametgahı için tasarlanmıştır.
2. Egzersiz için yaşam alanlarını kullanmaya izin verilir profesyonel aktivite veya bireysel girişimcilik faaliyeti diğer vatandaşların haklarını ve meşru çıkarlarını ve konutun karşılaması gereken gereksinimleri ihlal etmiyorsa, içinde yasal olarak ikamet eden vatandaşlar tarafından.
3. Konut binalarına yerleştirmeye izin verilmez endüstriyel üretimler, yanı sıra oteller ve diğer konaklama tesisleri, otel hizmetlerinin sağlanması ve diğer konaklama hizmetleri
4. Konut binalarının kullanımı, bu konutlarda yaşayan vatandaşların haklarına ve meşru menfaatlerine, komşulara, yangın güvenliği gerekliliklerine, sıhhi ve hijyenik, çevresel ve mevzuatın diğer gerekliliklerine uyulması dikkate alınarak gerçekleştirilir. rusya Federasyonları yetkili Hükümeti tarafından onaylanan konut binalarının kullanım kurallarına uygun olarak Federal ajans yürütme gücü.

Şunlar. yasa koyucular, konutlarda otel hizmetlerinin sağlanmasını tamamen yasaklamayı planlıyor. Onları neyin motive ettiğine bir göz atalım. Kanunda açıklayıcı not var.

Kanuna açıklayıcı not

İle Genel kural mal sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, kendisine ait olan mülkle ilgili olarak, yasalara ve diğer yasal düzenlemelere aykırı olmayan ve diğer kişilerin haklarını ve yasal olarak korunan menfaatlerini ihlal etmeyen her türlü işlemi yapma hakkına sahiptir (madde 2 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. maddesi). Aynı zamanda, konut stokunun özel toplumsal önemi, bir konut üzerinde mülkiyet hakkının kullanılması için belirli sınırlar belirler.

Konut binalarının kullanımı, bu konutlarda yaşayan vatandaşların haklarına ve meşru menfaatlerine, komşulara, yangın güvenliği gerekliliklerine, sıhhi ve hijyenik, çevresel ve yasanın diğer gerekliliklerine ve ayrıca uygun olarak gözetilerek gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun yetkili federal hükümeti tarafından onaylanan konut binalarının kullanım kuralları ile. yürütme makamı.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 17. maddesinin 1. bölümüne ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 288. maddesinin 2. fıkrasına göre, konutların işlevsel amacı vatandaşların ikametgahıdır.

Otel hizmetlerinin sağlanmasına yönelik faaliyetler, ancak konut binalarının (veya konut binalarının bir kombinasyonunun) konut dışı binalara devredilmesinden ve söz konusu binaların tüketicilere yeterli kalitede hizmetler sağlamak için gerekli ekipmanla donatılmasından sonra gerçekleştirilebilir: odalar için ses yalıtım sistemi, yangın güvenlik ekipmanları, hırsız alarmları, para ve mücevher saklama kasaları, odaların temizlik ve sıhhi temizliği için araçlar. Konut Kanunu, bir apartman binasındaki bir dairenin konut dışı binalara devredilmesi olasılığını, böyle bir dairenin söz konusu binanın birinci katında veya birinci katın üstünde yer alması şartıyla, ancak doğrudan binanın altında bulunan binaları hariç tutmaz. konut dışı binalara devredilen daire konut değildir (madde 3 madde 22).

Bununla birlikte, şu anda, sözde geçici konaklama aracı olarak konut kullanımı vakaları. "hosteller", mini oteller, elbette, "hostellere" bitişik konutlarda yaşayan diğer ev sakinlerinin barınma haklarının ihlaline yol açar. Sözde pansiyonlar, kanunla belirlenen prosedüre uygun olarak kültürel miras nesneleri olarak kabul edilen evlere daha az zarar vermez.

emriyle Federal ajans 23 Ekim 2014 tarih ve 1393-st sayılı teknik yönetmeliğe göre, 1 Ocak 2015 tarihinde onaylandı ve yürürlüğe girdi GOST R 56184-2014 “Konaklama tesislerinin hizmetleri. Pansiyonlar için genel şartlar "(bundan böyle GOST olarak anılacaktır), kurulan Genel Gereksinimler misafirlerin geçici olarak konaklaması amaçlanan pansiyonlara ve bunlarda sağlanan hizmetlere. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 288. maddesinin 3. paragrafını ihlal eden GOST, bir yerleşim bölgesinde bir pansiyonun düzenlenmesine izin veriyor.

Önerilen proje Federal yasa Konut binalarını otel olarak kullanmak, diğer geçici konaklama araçlarını kullanmak ve bunlara otel hizmetleri vermek yasalarca yasaktır.

Şunlar. Milletvekillerinin pansiyonun düzenlendiği apartmanın sakinleriyle ilgilendiğini, müdahale ettiğini görüyoruz. sıradan insanlar canlı.

Bu yasa, altı ay önce Eylül 2015'te, Devlet Duma konut politikası ve konut ve toplumsal hizmetler komitesi başkanı Galina Petrovna Khovanskaya başkanlığındaki 4 kişilik bir milletvekili grubu tarafından değerlendirilmek üzere sunuldu. Aynı zamanda, yasanın başlatıcılarından birine göre, LDPR milletvekili S.M. Katasonov, projenin üç yıllık bir geçmişi var (özellikle Katasonov, Mart 2014'te 461001-6 sayılı benzer bir yasa tasarısı sundu). Şimdi tüm Duma gruplarından 34 milletvekili yasayı imzaladı. Sonbaharda revizyona gönderildi, yasaya karşı savunma Kültür Bakanlığı tarafından başarıyla sürdürüldü (ki biz de turizmle ilgileniyoruz), ancak yasa bir şekilde kırıldı ve güvenle yukarı doğru yüzüyor.

Başlatıcılar tarafından ilan edilen yasanın motivasyonu hakkında biraz daha - Khovanskaya G.P.'nin konuşmasından bir alıntı. Devlet Duması toplantısında:

Sevgili Alexander Dmitrievich, sevgili milletvekilleri! Nereden başlayacağımı biliyor musun? Bize gelen vatandaşların itirazlarıyla başlayacağım, sonra her şey sizin için netleşecek. Temyiz akışı devam ediyor ve ne yazık ki büyüyor. En çok etkilenenler, büyük şehirlerde bulunan evlerin sakinleridir. bölgesel merkezler- Öncelikle, benim için daha az sevgili olmayan yerli Moskova ve St. Petersburg'dan bahsediyorum.

Bakın, St. Petersburg'dan bir mektup: “Sevgili Galina Petrovna, lütfen bana bir konut binasında bir pansiyonla yasal çerçeve içinde nasıl başa çıkacağımı söyleyin? Her yere yazdı! Petersburg, Nalichnaya caddesi, yeni ev, çitle çevrili alan. On iki katlı bir binanın onuncu katında bir pansiyon oluşturuldu, orada elli kişi yaşıyor, tüm hijyen standartlarına ve yangın güvenliğine aykırı, birkaç kat ranza kuruldu. Evde hırsızlık, inişte sürekli nikotin kokusu, sağlıksız koşullar var. Sarhoş insanlar günün veya gecenin herhangi bir saatinde bulunabilir. yabancı insanlar Açıklanamayan bir şekilde bölgeye giren, günün veya gecenin herhangi bir saatinde interkomu çalarak onlar için kapıyı açmayı ve elbette herkesi uyandırmayı talep ediyor. Konutlarda pansiyonları yasaklayan yasa tasarınızı yakından takip ediyoruz. Bize yardım edin, siz bizim umudumuzsunuz!”

Şimdi Moskova'dan itirazlar var. 31 yaşındaki Novobasmannaya, bölge sakinleri adına: “Kafkas uyruklu insanlar sabah 3-4 gibi koşarak geliyorlar…” Eh, kısacası, anlaşılabilir, değil mi? Bu tür evlerde oturanlar kapıcı tutamazlar. Yasanın ilk okumasının Devlet Duması'ndan geçtiğine inanıyorlar, soruyorlar: Sonunda yasayı geçirin! İlk okumaya sahip değildik - sadece bugün için planlandı. Ayrıca, Presnya, Merkezi İdari Bölge: “Çocuklarımız zaten asansör kullanmaktan korkuyorlar; ev bir geçit bahçesine dönüştü; sakinler yaşam güvenliği konusunda endişeli” - bu başka bir mini otel hakkında, “Vadinin Zambağı” olarak adlandırılıyor. Biliyorsunuz, bu çağrıları acısız okumak mümkün değil!

Şunlar. birkaç dava verildi, Galina Petrovna Khovanskaya tarafından sakinlerden alınan birkaç şikayet apartman binaları Moskova ve St. Petersburg'daki pansiyonlar ile. Şikayetler duygusal olarak dokunaklı, etkilenen sakinler yardım etmek istiyor.

Birleşik Rusya'dan bir milletvekili olan Elena Nikolaeva, Devlet Duma Konut ve Kamu Hizmetleri Komitesi toplantısında, özellikle canlı ve canlandırıcı bir şikayette bulundu (Vedomosti'den bir alıntıya göre):

“Cumhurbaşkanlığı yönetiminin çalışanları şikayet ediyor: Elit bir eve kendi girişimize girmeye korkuyoruz. Konu, mevzuatta ciddi bir iyileştirme gerektiriyor.

Çözüm olarak, milletvekilleri konutlarda otel hizmetlerinin sağlanmasını tamamen yasaklamayı teklif ediyorlar.

Bağlantılar:

• (Sonuna bakın, diğer yasalara oy vererek bölünmüş iki parçalı bir tartışma olan "Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 17. Maddesindeki Değişiklikler Üzerine" satırında arama yapın).

Kanun neden kötü?

Her şeyden önce, yasa kötü çünkü Moskova'daki ve görünüşe göre kısmen St. Petersburg'daki birkaç düzine evin sakinlerinin şikayetlerine dayanarak, bir tanesi hakkında şikayetler var. özel görünüm Misafirlerin (hostellerin) günlük konaklamaları, günlük kiralık pazar boyunca bir toptan vuruyor.

Rusya'daki Kvartirka'da kısa süreli kiralamalar için 68.000 ilan, yataksız olarak bir bütün olarak kiraya verilen ev ve apartmanlar için 67.000 ilan bulunmaktadır. Pansiyonların yaptığı gibi ortak mülk üzerindeki yükü artırmazlar, ancak yine de yasa sayesinde yasaklanabilirler. Birçok şehirde apartmanların yerini alacak hiçbir şey kalmayacak ve iç turizm tehdit altında olacak. Örneğin, St. Petersburg'un merkezinde, ilgilenen tüm turistleri ağırlayacak yeterli otel yok, sadece Mayıs tatilleri 2016 300.000 kişi geldi!

Karadeniz kıyılarındaki özel sektör bile dağıtıma giriyor. Kanun basitçe “konut binalarını” ifade eder ve Konut Kanunu'na göre, diğer şeylerin yanı sıra evler ve odaları içerir:

Madde 16. Konut türleri
1. Konut binaları şunları içerir:
1) konut binası, konut binasının bir parçası;
2) bir daire, bir dairenin parçası;
3) oda.

Örneğin, Yalta'da uzun yıllardır misafirlere küçük bir misafirhane veya konutunun yanındaki arsasına inşa ettiği bir ek bina kiralayan bir sakini düşünün. Bu sakinin Rusya'ya katılmak için bir referandumda oy kullandığını varsayalım. Şimdi onun ruh hali ne olacak? Ukrayna'ya geri dönmek ister miydi?

Galina Petrovna Khovanskaya, bir Ortodoks (nedense) yayınına verdiği röportajda, yasanın özel sektörü etkilemeyeceğini iddia ediyor. Ama yapacak. Yorumunun genişliği, otel hizmetleri ile kısa süreli kiralık konut arasındaki sınırın açıklığa kavuşturulmasına izin vermez.

Günlük apartmanlar ve özel sektör dağıtıma giriyor, peki ya pansiyonlar? Onların yasağı gerekli mi? Biz öyle düşünmüyoruz. Tüm pansiyonlar sakinleri rahatsız etmez, birçoğu girişi, evi, avluyu iyileştirmek, komşularıyla arkadaş olmak için bir tür çalışma yürütür. Moskova'da pansiyon tabelasının arkasında misafir işçiler için barınaklar olduğunu varsayıyoruz, ancak bu tüm ülke için tipik bir durum mu? Turist St. Petersburg için mi? Kazan ve Nizhny Novgorod için mi?

Yasanın da yasal kusurları var: Bu, ifadenin yolsuzluğa neden olan bir belirsizliği ve otel hizmetleri ile konut kiralamaları arasında, Sanatın 2. paragrafı uyarınca vatandaşlara izin verilen net bir çizginin olmamasıdır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 30'u ve bazıları, Art'ın 2. paragrafına göre olmasına rağmen, otel dairelerini konut dışı stoklara devretme gerekliliği ile çelişiyor. 30.03.1999 N 52-FZ sayılı Federal Yasanın 23'ü "Nüfusun sıhhi ve epidemiyolojik refahı hakkında" vatandaşlara daimi veya geçici ikamet için konut dışı binaların sağlanmasına izin verilmez.

Yasanın uygulanmasının konut piyasasını aşağı çekmek için iyi bir şansı var. Ülke genelinde on binlerce daire uzun vadeli kiralanacak veya satılacak, bu da emlak fiyatlarını düşürmeden edemiyor.

Kanun kamuoyunda tartışıldı mı?

Evet tartışıldı. Özellikle, Rusya Federasyonu Kamu Odası'nda ve Kasım 2015'te kendisi hakkında olumsuz bir karar verdi.

Yukarıdakilere dayanarak, Rusya Federasyonu Sivil Odası, 876688-6 sayılı “Rusya Federasyonu Barınma Kanunu'nun 17. Maddesinde Değişiklik Yapılmasına Dair Federal Yasa Tasarısının kabul edilmesini desteklememektedir (kullanım yasağı ile ilgili olarak). bir otel olarak konut binaları, diğer geçici konaklama araçları ve ayrıca otel odalarının sağlanması hizmetleri).

Rusya Federasyonu Sivil Odası, tek satırlık bir yasanın özellikle anlamsız göründüğü 30 sayfalık güçlü bir belge hazırladı. Belge, kanunun dezavantajlarının bir analizini, istatistikleri, piyasa katılımcıları ve paydaşlardan gelen geri bildirimleri ve kanunla beyan edilen hedeflere ulaşmak için kanuna özel alternatif önlemleri içerir.

Kamu Dairesinin Sonucu Sverdlovsk bölgesi

Sverdlovsk Bölgesi Kamu Odası, yasa tasarısının yasal incelemesinin sonuçlarına dayanarak ve gündeme getirilen sorular çerçevesinde, sunulan yasa tasarısı hakkında olumsuz bir görüş verilmesi gerektiğini düşünmektedir.

1. Tasarı, Sanatın 3. paragrafına aykırı olarak, ev sahiplerinin mülklerini elden çıkarma hakkını önemli ölçüde kısıtlamayı önermektedir. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 55'i, yaşam alanlarını kendi başına elden çıkarma hakkı, diğer kişilerin haklarının ve meşru çıkarlarının ihlaline yol açmadığından. Tasarının açıklayıcı notunda verilen argümanlar, ev sahiplerinin anayasal haklarının bu kadar radikal bir şekilde kısıtlanması için yetersizdir.

2. Tasarının kabul edilmesi, toplumda, özellikle de turistler ve gençler arasında sosyal gerilimin artmasına neden olabilir ve iç ve iç turizmin gelişimini kötüleştirebilir. Bütçe seçenekleri konaklama, özellikle Moskova, St. Petersburg'da popülerdir, Karadeniz kıyısı, Kırım vb. Mevcut ekonomik durumda ve Mısır'daki tatil yerlerine (gelecekte - Türkiye'deki tatil köylerine) olan talepteki keskin düşüşün yanı sıra, pansiyon hizmetlerine olan talebin yalnızca artması muhtemeldir.

3. Kanun taslağının hukuk tekniği, kanun uygulayıcıya geniş takdir yetkisi vererek, birden fazla yoruma izin verir ve yolsuzluk faktörlerini içerir. Bir yanda “konaklama tesisleri”, “otel hizmetleri”, “diğer konaklama hizmetleri” arasında farkların belirlenmesi ile vatandaşlara, Sanatın 2. paragrafı normlarına uygun olarak bir anlaşma temelinde yaşamaları için mülk sağlanması. Öte yandan, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 30'u, tasarının önerdiği normların uygulanması için kilit bir faktör gibi görünüyor, ancak tasarının yazarı bu tür farklılıklar için net kriterler sunmuyor. Aynı zamanda, Sanatın 2. bölümüne göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671'i, yalnızca vatandaşların yaşamak için kullanabilecek tüzel kişilere kira sözleşmesi veya başka bir sözleşme temelinde mülkiyet ve (veya) kullanım için konutlar sağlanabilir. Uygulamada bu, otel hizmetleri sağlama faaliyetini kısa süreli kiralama (kiralama) için konut sağlama faaliyetinden ayırt etmenin imkansız olduğu anlamına gelir.

Böylece yasa tasarısı, çevresi yeterince tanımlanamayan, kapsamını bulanıklaştıran ve sonuç olarak bir yolsuzluk faktörü olan kişilere yasak getirilmesini önermektedir.

Bundan sonra ne olacak?

Taslak kanunda yapılan değişiklikler, ilk okumada kabul edildikten 30 gün sonra, yani 13 Haziran 2016'ya kadar sunulmalıdır. Ardından, değişiklikler dikkate alınarak ikinci bir okuma yapılacaktır. Değişiklikler kanunu ciddi şekilde değiştirebilir ve piyasa üzerindeki olumsuz etkisini zayıflatabilir.

Kültür Bakanlığı hala tasarıya karşı çıkıyor. Medinsky, "konut binalarındaki pansiyon yasağının iç turizme darbe vuracağından" ve "Tutun ve bırakmayın - bu olabilecek en saçma pozisyon" olduğundan emin. Khovanskaya, yasanın otel işletmesiyle ilgili lobicilerin direnişiyle karşılaşacağına inanıyor: “Yasa kabul edilecek. Soru hangi sürüm. Onu hadım etme girişimlerini bekliyorum ve bunlar çoktan yapıldı. Direniş olacak ve tepki şimdiden başladı.”

Tasarının eski Rus devlet taktiklerine göre çıkarıldığına dair bir hipotez var - "İki adım ileri, bir adım geri." Tam bir yasakla korkut ve sonra yasakla, ama tamamen değil. Özellikle Kamu Dairesi'ndeki duruşmalarda, örneğin HOA bazında, evde pansiyon olup olmama kararı hakkının ev sakinlerinin kendilerine devredilmesi önerisinde bulunuldu. Böyle bir değişiklik, yasanın etkisini ciddi şekilde yumuşatacaktır. Bunun ne kadar mümkün olduğunu bilmiyoruz, ancak hareket yönü en doğru olanıdır - karar vermek için sakinlerden daha iyi kim var?

Her durumda, kahve telvesi üzerine fal yapmak yapıcı değildir. Gelecek, dedikleri gibi, bizim elimizde ve harekete geçmeliyiz.

Ne yapalım?

Birçoğu change.org dilekçesini imzalamayı öneriyor. Bazıları yatırım getirisine bir dilekçe ekler. İmzala, acımayacak. Ancak bunun çok zayıf bir hareket olduğunu anlamalıyız. Buharı uçurup durmana izin verme. Yetkililer bu dilekçeleri umursamıyorlar, özellikle de Amerikan düşmanlarının hırçın web sitelerinde yayınlananlar. Klasik yöntemler daha emek yoğun olmakla birlikte, milletvekillerine daha etkin bir şekilde ulaşmayı sağlayacaktır.

Burada RealtyCalendar'daki meslektaşlarımızın talimatlarını yayınlıyoruz. Bize bugün en etkili gibi görünüyor.

Bir iş temsilcisi iseniz, işinizin kişisel geçmişi ve bunun sonuçları hakkında, komşulardan şikayet gelmemesi, ödenen vergiler hakkında, sizi seçen düzenli müşteriler hakkında ve çeşitli nedenlerle kalamayacağınız hakkında yazın. oteller.

MSR şirketinin (küçük konaklama tesisleri) çalışanıysanız, işinizi sevdiğinizi ve neden kaybetmek istemediğinizi, kriz zamanlarında iyi ve iyi ücretli bir iş bulmanın son derece zor olduğunu yazın. (özellikle bölgelerde).

Özellikle önemli olan, evdeki komşulardan ve yaşlılardan gelen çağrılardır (!), Girişteki varlığınızdan memnun (ortak evin alanını temizlemek, girişin ihtiyaçlarına katılmak, interkom ve diğer küçük onarımları yapmak, evin iyileştirilmesine katılmak) giriş: çiçekler, kilimler, üzerinde bir Noel ağacı Yılbaşı, tablolar / posterler vb.) ve sizi kaybetmek istemeyenler.

Tam olarak küçük konaklama tesislerini seçen turistlerden gelen mektuplar daha az önemli değildir (arkadaşlarınız ve tanıdıklarınızla iletişime geçin! Bunlar, özel beslenmeye ihtiyacı olan çocukları olan gezginler olabilir; tedavi için gelen ve bakıma ihtiyacı olan ve iletişime yakın kişiler; gençlik ve okul grupları pansiyonlarda ucuz konaklama ile son derece ilgilenenler ve finansal nedenlerle bir otelde kalamayacak ve seyahatleri reddetmek zorunda kalacak diğer birçok turist).

Turist akışına doğrudan bağlı olan “ilgili” işletmelerden itirazlara ihtiyaç vardır: turistik bölgelerde bulunan kafeler, restoranlar, süpermarketler, ulaşım (Rus Demiryolları, düşük maliyetli havayolları, otobüsler), doğrudan turizm endüstrisinin nesneleri (müzeler, sergiler) , tur acenteleri vb.) .).

2018'de Dünya Kupası'nın düzenlenmesi planlanan şehirlerin sakinleri, şehrin bu kadar çok ziyaretçiyi ağırlayamayacağını ve bütçe turistlerinin şampiyonluğu ziyaret etmeyi reddetmek zorunda kalacağını yazıyor.

Özel bir daire sahibiyseniz, kriz zamanlarında uzun süreli kiralama için daire kiralamanın artık zor olduğunu ve yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte serbest bırakılması nedeniyle neredeyse imkansız hale geleceğini yazın. çok sayıda daire ve ayrıca uzun vadeli kira fiyatları keskin bir şekilde düşecek ve bir seçenek olarak daireniz tek gelir kaynağı.

Kime yazıyoruz?

(1) Vladimir Vladimirovich Putin - Rusya Federasyonu Başkanı: http://letters.kremlin.ru/

(2) Dmitry Anatolyevich Medvedev - Rusya Federasyonu Hükümeti Başkanı: http://government.ru/letters/

(3) Vladimir Rostislavovich Medinsky - Rusya Federasyonu Kültür Bakanı: http://mkrf.ru/internet-priemnaya/form.php

(4) Vasiliev Vladimir Abdualievich - BİRLEŞİK RUSYA hizip başkanı, Devlet Duma Güvenlik ve Yolsuzlukla Mücadele Komitesi üyesi, Devlet Duma Harcamalar Komitesi üyesi federal bütçe Ulusal savunmayı sağlamaya yönelik, Ulusal Güvenlik ve kolluk faaliyetleri.Siteden bir mektup gönderin: http://vladimirvasiliev.ru/index/0-3

(5) Naryshkin Sergey Evgenievich - Başkan Devlet Duması RF.Siteden bir mektup gönderin: http://priemnaya.parliament.gov.ru/

(6) Valentina Ivanovna Matvienko adına Federasyon Konseyi'ne.Siteden bir mektup gönderin: http://pisma.council.gov.ru/

(7) Golodets O.Yu., Kozak D.N., Dvorkovich A.V. adına Rusya Federasyonu Hükümetine. Bağlantı yoluyla itiraz gönderin: http://archive.government.ru/special/online/

Tüm itirazlar 30 gün içinde değerlendirilmelidir ve itirazınıza etkinliğin etkinliğini garanti eden yazılı bir yanıt alacaksınız.

Ancak ÖNEMLİ:

- ne kadar doğru veya yanlış olduğunu düşünmeden kendi kelimelerinizle (ZORUNLU) yazmanız gerekir - bunlar, yasa böyle bir versiyonda kabul edilirse her şeyin çökeceği sıradan insanlardan duygusal mektuplar olmalıdır;
- Mektupta gönderenin tam adının ve iade adresinin yazılması ZORUNLUDUR - aksi halde isimsiz mektup sayılır ve dikkate alınmaz;
- kağıt harfler bir bilgisayardan yazdırılıyorsa, el yazısı imza olmalıdır, aksi takdirde bu bir mektup değildir;
- itirazınızı listedeki tüm alıcılara gönderin, ne kadar çok mektup varsa o kadar iyi.

Lütfen bu mesajı tüm meslektaşlarınıza, ortaklarınıza, arkadaşlarınıza ve tanıdıklarınıza ve tüm ilgili kişilere acilen iletin. Basına veya etkili kişilere erişiminiz varsa, toplumda bir tartışma başlattığınızdan emin olun. Taleplerimizin değerlendirilmesi için zaman tanımak için ilk posta listelerinin bugün gönderilmesi önemlidir.

Posta ile ilgili sorular için lütfen iletişime geçin: [e-posta korumalı] Dikkatinizi aldığımız şeye çekiyoruz çok sayıda istekler ve fiziksel olarak bunları hemen işleme koyamıyoruz, bu nedenle yanıt vermede gecikmeler olabilir. Lütfen mektuplarınızı göndermek için bu mesajdaki bilgileri kullanın.

Unutmayın, işinizin kaderi sizin elinizde ve şimdi bunu yasa koyuculara kanıtlamanın zamanı geldi! Sadece birlikte güçlüyüz!

Sadece abone olabiliriz, birlikte güçlüyüz! Haydi harekete geçelim!

Hangi mal sahipleri dairelerini ancak yakınlarda yaşayan komşuların rızasıyla kiralayabilirler. Emlak Mail.ru portalı, bu girişime şaşıran ve hatta öfkelenen okuyuculardan birçok mektup aldı. Mevzuatın değişmesi gerekip gerekmediğini ve proje onaylanırsa ne olacağını öğrenmek için konut kiralama piyasasındaki uzmanlara başvurduk.

LDPR milletvekili Vitaly Zolochevsky (faturanın yazarı), komşuların komşu bir dairede kimin yaşadığını bilme hakkına sahip olduğuna ve buna göre yanlarında yaşamayı kabul ettiğine inanıyor. Açıklayıcı notta, yazar ayrıca, sahiplerinin artık tehlikeli olarak kabul edilen hayvanları besleyen kişilere - örneğin, bull terrier köpekleri - daire kiralayabileceklerini belirtti. Zolochevsky'ye göre, tasarının amacı Rusların normal ve yüksüz bir yaşam hakkını sağlamak.

Uzman görüşleri:

MIEL-Arenda Genel Müdürü Natalia Sivko:

Bu yasa taslağının mevcut kurallara aykırı olduğunu ve kabul edilmesinin Medeni Kanun'un konut kiralama prosedürünü düzenleyen maddelerinde değişiklik gerektirdiğini düşünüyorum.

Hem hukuk açısından hem de insan açısından ve ayrıca uzun yıllara dayanan uygulamaya dayanarak tüm komşulardan izin almanın çok sorunlu olduğunu söyleyebilirim. Bu nedenle daire kiralayan vatandaşlar geçici çözümler arayacak. Ve bu, hükümetin kiralama piyasasını "bozmaya" yönelik rotasına ciddi şekilde zarar verebilir.

Milletvekillerinin değişiklik ihtiyacını açıklama nedenlerinden bahsedecek olursak, bence, hayvanların uygunsuz şekilde tutulması için cezaları değiştirmek veya sıkılaştırmak çok daha mantıklı. apartman binaları kiralık daire sahiplerini (ve aralarında kanunlara uyan vergi mükellefleri de vardır) çok sayıda imza toplamaya zorlamaktansa.

NDV-Nedvizhimost Kiralama Departmanı Başkanı Yulia Lukina:

Birçok komşu böyle bir fırsata sahip olmaktan memnun olursa şaşırmam. Ancak göz ardı edilemeyecek nüanslar var. Fikir mülkiyet hakları kurumuna aykırıdır, çünkü daire sahipleri bunları kendi takdirlerine göre elden çıkarabilir. Ve sahiplerinin haklarının ihlal edilmesi konusunda ciddi bir risk var. Ne de olsa, genç bir Slav görünümü ailesi daireye taşınmayı planlasa bile, bazı komşuların “zararsız” rıza göstermeyebileceği göz ardı edilemez.

Başka bir soru daha var - mal sahipleri bu komşulardan izin isteyecek mi? Kiracılar, dairede "geçici olarak yaşayacak" arkadaşlar veya akrabalar olarak sunulursa şaşırmam. Değişikliğin kendisinin sadece komşuları korumaya değil, aynı zamanda vergi tahsilatını artırmaya odaklandığı hissine kapılıyor. Bu sorun çok iyi biliniyor ve vergi ödemeyenler en çok tespit edilmeye çalışılıyor. Farklı yollar(komşuların yardımıyla dahil).

Intermark Relocation'da Önde Gelen Hukuk Müşaviri Andrey Lukash:

Tasarının gerçek amacının komşuların haklarını korumaktan çok kiralama işini gölgelerden çıkarmak olduğuna inanıyorum. Ve yasa tasarısının önerilen baskıda bir yasa şeklinde resmileştirilemeyeceğine ve vatandaşların rahatını veya bir bütün olarak emlak piyasasını olumlu yönde etkileyemeyeceğine inanıyorum.

İlk olarak, Rusya Federasyonu'nun her vatandaşı mülklerine sahip olma, bunları kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir. Bu konuda kimse sınırlanamaz, istisna mahkeme kararıdır. Komşuları rahatsız eden bir köpek (kir, gürültü, koku vb.) alan bir kişi, ister sahibine ister kiracıya ait olsun, haklarını koruyabilecektir. Bu aynı zamanda diğer yasa ihlalleri için de geçerlidir: geceleri onarım çalışmaları, merdivenleri çöpe atma. Potansiyel kiracıların, mülk sahiplerinden a priori olarak daha az yasalara uyduğu varsayımı oldukça tartışmalıdır.

Sorun gerçekten evcil hayvanlardaysa, diğerlerinde değişiklik yapmanız gerekir. düzenlemeler. Rusya'da köpeklerin bakımı (güvenlik ve dövüş ırkları) pratik olarak kararsız. Bu alandaki yasal çerçevenin iyileştirilmesi gerekmektedir.

İkincisi, yasaların hiçbiri girişimin yazarı tarafından kullanılan "komşu" terimini içermemektedir. Kimin kastedildiği net değil: yakındaki dairelerin sahipleri veya aslında içinde yaşayan vatandaşlar. Komşuların rızasını alma prosedürü son derece sorunlu görünüyor: komşuların dairelerine tamamen veya ortak mülkiyet temelinde farklı vatandaşlar sahip olabilir. Müşterek müşterekler başka şehirlerde ve ülkelerde ikamet edebilir, hisseler reşit olmayanlara ve ehliyetsiz kişilere ait olabilir. Onların rızasını almak için, vesayet ve vesayet makamlarının çalışanlarını kitlesel olarak dahil etmek gerekecektir. Bazı dairelere erişim ancak ilçe polis memurlarının katılımıyla mümkün olacaktır. Bu nedenle, yasa taslağının yazarının, yasanın kabulünün federal bütçe fonlarının harcanmasını gerektirmeyeceğine dair ifadesi olası görünmüyor.

Spencer Estate emlak ajansının yönetici ortağı Vadim Lamin:

Parlamento yasama sürecinde sürprizden başka hiçbir şeye neden olmayan anlar vardır. Neden tamamen yabancılar, sahibinin mülkünü nasıl elden çıkarması gerektiğine karar verecek? Ve bir daire kiralama kararına katılmamak için hangi sebepleri var? Böyle birkaç neden olabilir ve her şeyden önce, bu sıradan bir kıskançlıktır (bir komşu nasıl bir daire kiralar ve muhteşem para alır!). Kötü şöhretli tehlike, yasa dışı eylemler, özellikle hayvanların bakımı ile ilgili tüm sözler - tamamen herhangi bir mantığın ötesindedir. Bütün bunlar yürürlükteki yasalarla düzenlenir ve kontrol edilir. kanun yaptırımı. Her şeyi yasaklamayı bırakın! Tasarı kira piyasasını hiçbir şekilde etkilemeyecek, çünkü (gerçekten umuyorum) asla kabul edilmeyecek.

Inkom-Nedvizhimost'taki daire kiralama departmanı müdürü Galina Kiseleva:

Girişim mevcut mevzuata aykırıdır ve uygulanacağını sanmıyorum. Her şeyden önce, bir daire sahibinin, Rusya Federasyonu'nun temel yasası olan Anayasa tarafından korunan ve korunan bir daireyi serbestçe kiralama hakkını ihlal ediyor. Sanata göre. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 35'i, “Özel mülkiyet hakkı kanunla korunmaktadır. Herkes, mülk edinme, sahip olma, kullanma ve bireysel olarak veya başkalarıyla birlikte tasarruf etme hakkına sahiptir. Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 34'ü, “Herkes, girişimcilik ve yasalarca yasaklanmayan diğer amaçlar için yeteneklerini ve mülkünü özgürce kullanma hakkına sahiptir. ekonomik aktivite". Ayrıca, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda, yani Sanatta. 209. maddede, malikin, kendi takdirine bağlı olarak, mülkiyeti ile ilgili olarak üçüncü kişilere devir de dahil olmak üzere hukuka aykırı olmayan her türlü işlemi yapma hakkına sahip olduğu, malik olarak kaldığı süre içinde zilyetlik, kullanım hakları olduğu belirtilmektedir. ve elden çıkarma (kiralık bir dairenin devri dahil) . Ve Sanatın 2. paragrafı. Rusya Federasyonu'nun aynı Medeni Kanunu'nun 288'i, konutların sahipleri tarafından bir anlaşma temelinde (sırasıyla, kira, alt kiralama, kiralama vb.) Yaşamak için kiralanabileceğini belirtmektedir. Aynısı Konut Kanunu'nda da yer almaktadır: Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 30'u, bir konut sahibi, bir kira sözleşmesi, bir karşılıksız sözleşme temelinde bir vatandaşa mülkiyet hakkı ile sahip olduğu bir konutun mülkiyetini ve / veya kullanımını sağlama hakkına sahiptir. kullanım veya başka bir yasal temelde, ayrıca tüzel kişilik bir kira sözleşmesi temelinde. Aynı yerde, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda, Sanatın 1. paragrafında. 16, her türlü konut binasını gösterir.

Sutochno.ru portalının Genel Müdürü Ekaterina Andrusevich:

Liberal Demokrat Parti'den üçüncü kez milletvekilleri, günlük kira da dahil olmak üzere kiralama pazarını sınırlayan yasama girişimleri önerdiler. Bu girişimler iki kez kolordu tarafından reddedildi, umarım bu şimdi olur. Girişimlerin yazarları, sakinlerin çıkarlarını koruyarak fikirlerini haklı çıkarıyorlar, ancak aslında (kısa süreli kiralama durumunda) otellerin çıkarları için lobi yapıyorlar.

Ben bu tedbire karşıyım çünkü bu kanun ne vatandaşlara ne de devlete fayda sağlamıyor. Otel fonu son derece küçüktür, bu iyi bilinen bir gerçektir, turizm piyasası otel eksikliğinden boğulacaktır. Uzun vadeli kiralama ile ilgili olarak, yasa geçerse bu pazar da bir krizle karşı karşıya kalacak - daire arzı keskin bir şekilde düşecek. Yine de yasa kabul edilirse, bazı ev sahipleri eylemlerini komşularıyla koordine etmeye başlayacak, belki çıkarlarını korumak için bazı ortaklıklar ve kuruluşlar oluşturacaklar. Ancak bunların çoğu gölgede kalacak ve devlet konut kiralayan vatandaşlardan daha da az vergi alacak.

Şimdi kiralama piyasası oldukça medeni. Günlük kiralama pazarı dahil. Kiracılar yeterli davranırlar, gürültü yapmazlar, şehirde dolaşmayı tercih ederler, iş yaparlar. Kalıcı sakinler oluşturabilir daha fazla sorun bu tür gezginlerden daha fazla.

Intemark Savills'te Sahip İlişkileri Başkanı Elena Kulikova:

Girişim, kiralama işlemlerinin yasallaştırılması ve şeffaflığı da dahil olmak üzere iyi niyetlere dayanıyordu. Ancak, bir komşunun kendi mülkünü tasarruf etme hakkını komşunun kısıtlamasına yol açmayan diğer girişimlerin pratikte çalışmasını istiyorum. Elit kiralamanın “gölgeden” çıkmasının arkasındaki nedenlerden biri, %6'lık basitleştirilmiş bir vergi sisteminin getirilmesi ve bir patent satın alarak vergileri en aza indirme yeteneğiydi. Belki de işletme ve ekonomi sınıfı piyasası için, vergi ödeme ve uzun vadeli sözleşmeleri kaydetme yolunu daha da basitleştirmek ve ev sahipleriyle yasal işlerin yürütülmesinde kiracıları ilgilendirmek gerekir. Eğer bir Konuşuyoruz yaşam güvenliği hakkında, o zaman şu anda hiçbir şey insanları uyanık olmaktan alıkoyamaz. Yakınınızdaki bir dairenin sıhhi standartlara aykırı olarak kiralanması veya kiracıların apartmanda yaşama kurallarına uymaması durumunda, kişinin gerekli önlemleri alma hakkı vardır. Benim düşünceme göre, böyle bir yasanın kabul edilmesi pek olası değil, ancak iyileştirme çalışmaları Yasama çerçevesi muhtemelen gerekli.

Bir kiralama işiyle meşgul olmak, bir apartmanda komşuların haklarını ihlal edemez. Mal sahibi yaşadığı yeri kiraya verir, kar eder, kiracılar yaşama fırsatı elde eder. Ancak, duvarın dışındaki yabancıların ikametinden rahatsız edilmemesi gereken üçüncü bir taraf, yani komşular var. kiracılar ise antisosyal unsurlar, o zaman bu baş ağrısı, temelde yanlış olan komşu sahiplerini etkileyecektir.

Oldukça sık, konut sahipleri gelir vergisi ödemezler, şüpheli kişilerle kira sözleşmeleri yaparlar. AT son zamanlar Saat ve gün bazında daire kiralamak popüler hale geldi. Yaşam alanı yaşamak için değil, eğlence için kiralandığından, bu tür koşullar genellikle cezai bileşeni arttırır. Komşular günlük olarak bir daire kiralarsa, bu ek rahatsızlık yasal olarak durdurulmalıdır.

Sadece kiracı, sözleşmeyi vergi dairesine ibraz ederek daire sahibinin vergi kaçakçılığını düşünebilir. Komşuların yasadışı ikamet hakkındaki ifadesi, belgeleri kontrol etme ve mal sahibi ile konuşma hakkına sahip olan bölge komiserine gönderilebilir. Kiracılar göçmen ise, sorun çok daha kolay çözülür. Başvuru göç servisine yazıldıktan sonra daire kontrol edilir.

Eğer yolcular gerçekten de geçici kaydı olmayan yabancılarsa, mal sahibine önemli bir ücret ödenecektir. idari ceza. Ancak kısa süreli kiranın kanıtlanması zordur ve en suç teşkil eden eylemdir. Mal sahibinin konuşmaları ve çağrıları gözle görülür bir sonuç getirmiyorsa, kiracılar sürekli değişiyor ve komşulara müdahale ediyorsa, denetim ve yürütme organlarına itiraz edilmesi gerekecektir.

Komşular gün ve saat bazında daire kiralarsa ne yapılabilir? Kanun, böyle bir çözüm hakkında özel olarak bir şey söylemediğinden, istenen sonucu elde etmek zordur. Mevcut düzenlemelere göre, vergi ve göç servisine yapılan isimsiz bildirimler dikkate alınmamaktadır. İnsanlar, kötü bir dairenin gerçek sahibiyle olan çatışmayı arttırmamak için kişisel verilerini belirtmekten korkuyorlar.

Önce konuş ya da yaz Resmi mektup birkaç komşu tarafından sahibine imzalanmıştır. Gerekli önlemlerin alınmaması ve skandalların devam etmesi durumunda, sakinlerin yanıt verme yolları şu şekildedir:

• karakola başvurmak yazı mümkünse belgelenmiş ihlallerin bir açıklaması ile;
• denetim makamı, yani savcılık, polis memuru harekete geçmezse ve sorunlu dairenin komşularının dilekçelerini dikkate almazsa;
• Rospotrebnadzor, vergi veya göç servisine yazılı olarak veya yardım hattını arayarak bir başvuru.

Mevcut kurallara göre vatandaşların itirazlarına bir ay içinde cevap verilmesi gerekiyor. Yetkililerin yokluğunda veya sonuçlarıyla uyuşmadığında, yüksek yetkililerin eylemsizliğinden şikayet edebilirsiniz. Kiracılar komşu dairelere maddi zarar verirse mahkemeye gitmeniz gerekecektir.

İddia, kiracılarından sorumlu olacak dairenin sahibine yöneliktir. Ancak o zaman, mahkeme kararından sonra, mal sahibi ortaya çıkan kaybı mahkemede geri alma fırsatına sahip olacaktır. Günde bir daire kiralayan bir vatandaş, risklerini anlar ve onlara artan bir kira sağlar. Aynı zamanda, apartmanın diğer sakinlerinin hakları ihlal edilir, bu da mahkemede veya diğer organlarda yasal bir değerlendirme gerektirir.

Mahkemeye, ev sahibinin ve kiracılarının suçlu olduğuna dair mümkün olduğunca çok kanıt sunmalısınız. Bu, bölge polis memuruna yapılan itirazın bir kopyası, diğer resmi işlemler ve sertifikalar olabilir.

Daha fazla komşu imzalar iddia beyanı konu ne kadar erken değerlendirilir. Süreci kazanmak ve ihmalkar komşuyu maddi olarak cezalandırmak için bu tür durumlarda tecrübeli avukatlarla iletişime geçilmesi tavsiye edilir.

Kiracılar sürekli değişiyorsa, büyük olasılıkla daire kiralıktır. kısa dönemler. Bir apartman dairesinin otel olarak kullanılmasına izin verilmez sıhhi standartlar. İlk olarak, belediyeden ve HOA (Birleşik Krallık) yönetiminden kayıt olmanız ve resmi izin almanız, vergi ödemeniz, belirlenmiş kurallara göre bireysel bir girişimci açmanız gerekecektir.

Bu konu SES ve sizinle iletişime geçmeniz gereken savcılık tarafından ele alınmaktadır. Günübirlik daire kiralayan vatandaşlar, yaptıklarının hukuka aykırı olduğunu çok iyi bilmelerine rağmen komşularının ilgisizliğine güveniyor.

Vergi dairesine başvuru

Kiralanan bir dairede gürültü ve diğer ihlallerden endişe duyan komşular vergi servisine başvurabilirler.

Şunları belirtmeniz gerekecek:

• başvuranın kişisel verileri;
• konunun özü: vergi gelirlerini ve bireysel girişimcilerin mevcudiyetini doğrulama gerekliliği;
• yasadışı eylemler için ceza talep.

Terör tehdidi, gaz patlaması olasılığı veya diğer insanların yaşamına yönelik diğer tehlikelerle bağlantılı olarak, yetkililer bu tür açıklamalara derhal yanıt vermekle yükümlüdür. Başvuruda, sahibini gelir vergisi ödemesi için kontrol etme gerekliliğini belirtebilir ve kanıtınızı sağlayabilirsiniz.

Sürekli gürültü, ikamet rejiminin ihlali ve diğer sakinlerle çatışmalar polise başvurmaya neden olabilir. Başvuru, bu talebe cevap vermekle yükümlü olan ilçe polis memuruna yazılır. Belgede belirtilen veriler gerçek olmalı ve doğrulanmış gerçekleri temsil etmelidir. Bölge polis memuruna yapılan itirazın başkaları, diğer komşular tarafından imzalanması daha iyidir.

Bir polis temsilcisi size nasıl savaşılacağını ve başka neler yapılabileceğini söyleyecektir. bu durum. Örneğin, skandal davranışı anında bir kıyafeti arayın, böylece misafirler ihlal anında kontrol edilir. Bu durumda, emrin tekrar tekrar ihlali durumunda idari para cezası verilecek olan daire sahibi aranabilir. Bu tür dairelerin yakınında yaşamak gerçekten tehlikeli olabilir, bu nedenle birleşmeli ve kötü bir daireye direnmelisiniz.

Önlem alınmazsa polise başvurduktan sonra savcılığa şikayette bulunabilirsiniz. Birkaç kişinin yabancıların daireye gelip eşyalarını getirdiklerini gösteren ifadesi çesitli malzemeler, polisi uyarmalı ve kapsamlı bir kontrole götürmelidir.

Kontrol sırasında yabancı kökenli yasadışı göçmenler bulunursa, Federal Göçmenlik Bürosu temsilcileri tespit edildikten hemen sonra onları tahliye edecektir. bu gerçek. Rus pasaportu olan kiracılar mahkemede tahliye edilerek kiralanan dairenin sahibine dava açılacak. Başvurunun mahkeme tarafından değerlendirilmek üzere kabul edilmesi, asılsız olmamalı, ancak peçe ve pasaport rejiminin ihlal edildiğine dair kanıtlar içermelidir. Argüman ne kadar ayrıntılı sunulursa, tahliyeye ulaşmak o kadar kolay olur.

• görev biriminden alınabilecek devriye çağrısı üzerine;
• SES tarafından belirlenen temyiz ve ihlallerin kopyaları;
• ihlal edenleri tahliye etmek için bir dilekçe ile evin kiracılarının toplu beyanı;
• dökülmeler, yangınlar veya diğer acil durumlar mahkemeye bildirilmeli ve belgelerle sunulmalıdır.

Bir vatandaşın yasal mülkü elden çıkarmasını yasaklamak mümkün değildir, ancak yasaya uyulmasını talep etmek mümkündür. Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209'u, mal sahibi, yasaya aykırı değilse, mülkü kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkına sahiptir. Bir apartmanda bir dairenin sahibinin eylemleri, diğer sahiplerin çıkarlarını ihlal etmemelidir. Bu nedenle, bir daire kiralamayı yasaklamak imkansızdır, ancak zorunlu izin almadan ve bireysel bir girişimci açmadan bir otel ayarlamak imkansızdır.

Şu anda, dairenin bir tüzel kişiye kiralandığı, ardından üçüncü şahıslara kiralandığı yasal işlemler yaygınlaştı. misafirperverlik konut binalarında, yaşam alanı sahibi tarafından değil, yerleşim için birkaç düzine nesnesi olan kiracı tarafından bir günlüğüne kiralandığında, her zaman yasal değildir. İzinlerin mevcudiyeti, herhangi bir ihlal olmadığı ve komşulardan herhangi bir şikayet olmadığı sürece geçerlidir.

Duma, konut binalarında mini otel açma olasılığını kısıtlayan bir yasa tasarısı düşünüyor. Tüm kurucu belgeler mevcut olsa bile, yasak sakinlerin sayısı ve pasaport rejiminin kuralları için geçerli olacaktır. Başka bir deyişle, apartmanın diğer sahiplerinden geçerli bir şikayet olmamalıdır.

Örneğin apartman dairelerinde ofis açamazsınız, alanı duruma göre transfer etmelisiniz. konut dışı binalar. Bu, ikinci ve sonraki katlarda alınması imkansız olan sakinlerden ve idareden izin gerektirecektir. Zemin kattaki daire iş konusu olursa, onay ve anlaşmadan sonra ayrı bir giriş gerekecektir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 293. Maddesine göre, mülkünün dürüst olmayan bir şekilde bakımı durumunda, mal sahibi, mülkü uygun duruma getirme ihtiyacına dair resmi bir bildirim alır. Örneğin, apartman bir üretim tesisi olarak kullanılmış ve bu da bina sakinlerinin geri kalanına ciddi zararlar vermiştir. Sahibine ihlalleri ortadan kaldırması için bir süre verilir, ardından idari para cezası alır.

Çok sayıda ihlal, ihmalkar mal sahibine karşı dava açılmasına neden olabilir. Belediyenin talebiyle ilgili olumlu bir karar, tahliyeye, dairenin açık artırmada satılmasına ve gelirin suçlu tarafa başka bir mülk satın alması için verilmesine yol açacaktır.

Bazen komşular günlük olarak bir daire kiralarlar, vergi ödemezler ve pasaport rejiminin kurallarını ihlal ederler. Kanıtlanmış bir ihlal durumunda vergi servisi, vergi miktarını ve bunun %20'sini ceza olarak tahsil eder. Ödeme, önceki yılların borçları olarak kaydedilebilir ve keşiften sonraki 3 yıl içinde olmak zorunda değil, herhangi bir zamanda talep edilebilir. Ardından, ihlal eden kişiye daha az ağır cezaların uygulanmadığı göç kurallarının ihlali sorunu ortaya çıkar.

Gelir vergisi% 13 oranında tahsil edilir, tutar 300 bin rubleyi aşarsa, vergi mahkeme kararı ile birkaç kez artırılabilir. Mevcut kurallara göre 1,5 milyon kârın saklanması 3 yıla kadar hapis cezasıyla sonuçlanacak. Bu tür ihlalleri tespit etmek oldukça zordur, vergi dairesi sadece işleme katılanlar arasında bir ihtilaf olup olmadığını sorgular.

Örneğin, daire boşaltıldıktan sonra kiracılar, mal sahibinden aldıkları fonları vergi dairesine teslim edebilirler. Rusya Federasyonu vatandaşları 90 güne kadar kayıt olmadan yaşayabilir, sonraki ikamet yasadışı olarak kabul edilecek ve mal sahibi için önemli bir para cezası gerektirecektir. Genellikle, tedavi için gelen iş seyahatinde olanlar için bir günlüğüne bir daire kiralamak gerekir. Eğitim kurumu veya diğer kısa vadeli amaçlar için.

İkinci randevu, partilerin organizasyonu, gürültülü samimi toplantılar, cezai alanlardır. Diğer kalıcı sakinler için çelişkili ve tehlikeli hale gelen bu tür bir kiralamadır. Şikâyet etmek için her yolu denemelisiniz, ancak kayıtlı olmayan vatandaşlar malik değilse tahliye edilebilir. Bir belediye gayrimenkul nesnesinde sorun olması durumunda, sorun daha kolay çözülür.

Çok sayıda şikayet üzerine idare, sosyal hizmet sözleşmesini fesheder ve daireyi zorla boşaltır. Bir belediye tesisini ancak yasal sahibi, yani idare ile bu konuda anlaştıktan sonra devretmek mümkündür. Sorun mahkemede çözülür, uzun zaman alabilir, ancak karar anlaşmazlığın tüm katılımcıları için bağlayıcı olacaktır.

Bir sosyal kira sözleşmesinin varlığının, iyi hazırlanmış bir sözleşmeyle bile bir daire kiralamayı mümkün kılmadığı anlaşılmalıdır. Bu, komşu sakinlerin ilk davranış ihlallerinde ve iddialarında durdurulabilecek yasadışı bir eylemdir.

ipotekli daire kiralama

Banka teminatı olan ipotekli daire kiralamak da yasa dışı olacaktır. Standart sözleşmelerde daire kiralama yasağı öngörülmüştür. Bunun nedeni, nesnenin değerini düşürmenin bir sonucu olarak ortaya çıkan risklerdir. acil durumlar. Banka, yetkisiz kişilerin ipotekli daireye girdiğini tespit ederse, vatandaş yasak listelerine dahil edilen önemli para cezaları ve müteakip kısıtlamalar alacaktır.

Bankaya sormalı ve kararlaştırılırsa yasal bir kira sözleşmesi düzenlemelisiniz. Aksi takdirde, ipotek sözleşmesinin borçlunun hatası nedeniyle feshedilmesi de dahil olmak üzere, tüm sonuçlarıyla işlem yasa dışı kabul edilecektir.

Vatandaşların komşu kiralık daire ile sorunları varsa, sahibini yaklaşan incelemeler ve kendisine yöneltilen şikayetler hakkında uyarmak gerekir. Bir kişi, iki önemli yasayı derhal ihlal ettiğini anlamalıdır: vergi ve göç kodları. Bazen bir komşunun dikkatini çekmek duvarın arkasındaki vahşeti durdurmak için yeterlidir. Artık ev sahibinin dikkat etmesi gereken ev gaz patlaması vakaları nadir değildir.

Ev sahiplerinin büyük çoğunluğu gelir vergisi ödememekte ve kiracıları için geçici kayıt düzenlememektedir. Komşular, kiracıların görünümüne sadıktır, ancak çıkarlarını etkilemediği sürece. Bu nedenle ev sahibi, bölge polisi veya komşuları tarafından aranırsa ve kiracıları zorla tahliye etmesini ve vatandaşlara rahatsızlık vermemesini talep ederse, derhal kabul etmelisiniz.

Önemli ihlalleri cezalandırmanın birçok yasal yolu vardır; komşular sadece polise değil, yetkili avukatlara da başvurabilir. Konsültasyon size faili nasıl cezalandıracağınızı ve yasayı çiğnemeden kiracıları tahliye etmek için ne yapılması gerektiğini söyleyecektir. Sahibinin kendisi komşularıyla çatışmamalı ve yabancı işçilerden oluşan bir müfrezeye yerleşerek, hatta kısa süre, olası sıkıntılar konusunda kiracıları uyarmalısınız.

Tabii ki, alınan gelirin %13'ünü ödediğinizde sakin hissedebilirsiniz, o zaman komşulardan veya kiracılardan gelen ihbarlardan korkmanıza gerek kalmaz, ki bu çok nadir değildir.

Daire kiralama vergisi: Vergi kaçırmayı ne tehdit ediyor?

Daha önceki emlak sahipleri günlük kiradan korkusuzca kar elde edebildiyse, o zaman yakında devlet bu tür işlemleri yasaklayabilir. 2016'dan beri Devlet Duması düşünüyor.

Bu tasarı, her şeyden önce apartmanlarda bulunan pansiyonlar ve mini otellerle ilgilidir. Ancak sıradan konut binalarının sahiplerini de etkileyebilir.

Tasarıya göre, ev sahibi mülkü kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkına sahiptir. ancak, bu eylemler komşuların çıkarlarını ve haklarını dikkate almalıdır. Yasa henüz yürürlüğe girmedi, yani bir konut binasında daire kiralayabilirsiniz.

Ama kabul ettikten sonra bile bu proje komşuların aldırış etmemesi ve kiracıların sessizliği bozmaması ve duvar arkasında kalanların yaşamına müdahale etmemesi halinde mal sahiplerinin kısa süreliğine kiracı yerleştirmesi engellenmeyecektir.

Avantajlar

Birkaç günlüğüne bir daire kiralamak müşteri açısından faydalıdır. Otellerin aksine, bu tür konutlar ekonomiktir ve yaşam için gerekli tüm gereksinimleri karşılar. Bir mutfağın varlığı, önemli bir avantajıdır.

Bir otelde yaşarken kafe ve restoranlara para harcamanız gerekiyorsa, bir apartman dairesinde kendiniz hazırlayarak yemekten tasarruf edebilirsiniz.

Ve sahibinin avantajları nelerdir? Günlük daire kiralamak karlı mı?

Bu tür bir işletmenin dezavantajları

Olası riskler

Günlük daire nasıl kiralanır ve nereden başlamalı?

Her şeyden önce, maliyete karar vermelisiniz. Fiyatı belirlerken aşağıdaki noktaları dikkate almak önemlidir:

• altyapı;
• evin yeri;
• onarım ve döşeme;
• mobilya ve ekipmanların durumu.

ÖNEMLİ: Daire, bir kişinin rahat bir konaklaması için her şeye sahip olmalıdır. Herhangi bir mülkün olmaması, örneğin bir çamaşır makinesi, bir nesneyi kısa süreliğine kiralamanın önünde bir engel olacaktır.

Fiyat belirlemede temel noktalardan biri, şehrinizdeki benzer teklifleri takip etmektir. İnternetteki ücretsiz ilan panolarına bir göz atın ve mülk sahiplerinin mülklerini ne kadara kiraladığını öğrenin.

çok fazla bahis yapma Düşük fiyat rakiplerinden daha iyi performans göstermek isteyen büyük bir arama akışı umuduyla. En iyi ihtimalle bir kuruş kazanırsın, en kötü ihtimalle hiçbir şey. Maliyeti de abartmamalısınız, çünkü birçoğu yeterli fiyat ve hizmet kalitesi oranını takdir ediyor. Altın ortalamaya sadık kalın.

Kamu hizmetleri için ödeme yapmanız gerekeceğini unutmayın, bu nedenle bu maliyetleri fiyata dahil edin.

Tüm gazetelere (ücretsiz sürümleri seçmek daha iyidir) ve reklam sitelerine - avito.ru ve irr.ru - reklam verin. Metinde, nesneyi ayrıntılı olarak tanımlayın ve fiyatı belirtin. Geçerli bir fotoğraf ekleyin. Daha fazla ziyaretçi çekmek istiyorsanız, bir hafta veya daha uzun süreli bir sözleşme imzalamak için küçük bir indirim yapın.

Bir sözleşme nasıl yapılır?

Kiralık bir dairenin nasıl düzgün bir şekilde kiralanacağı sorusunda önemli bir rol, sözleşme gibi bir belge tarafından oynanır. Düzgün hazırlanmış bir sözleşme sizi olası risk ve tehlikelerden kurtaracaktır.

Örnek bir belge İnternetten indirilebilir ve kişisel gereksinimlerinize ve koşullarınıza uyacak şekilde ayarlanabilir. Belgede bulunması gerekenler:

• Her iki tarafın tam adı ve pasaport verileri;
• sözleşmenin konusu bir dairedir;
• Hazırlık Tarihi;
• mülkün sağlandığı süre;
• ödeme miktarı;
• tarafların hak ve yükümlülükleri;
• sözleşmenin ihlali ve mülke zarar verme cezaları;
• kod çözme ile tarafların imzaları.

Bir belgeyi sonuçlandırırken, bir kişinin pasaportunun verilerini kontrol etmek gerekir. Ayrıca, mülkün bir envanterini çıkarmak gereksiz olmayacaktır. Parayı aldıktan sonra, daha sonra kimsenin makul olmayan iddialarda bulunmaması için bir makbuz düzenleyebilirsiniz.

Sözleşme basit bir şekilde düzenlenir yazı ve noter onayı gerektirmez. Bu, bir daire kiralama sürecini tamamlar.

Bir ajans aracılığıyla

Bu işi bir emlakçı aracılığıyla yaparak zamandan tasarruf edersiniz ve teklifinizin talep göreceğine dair daha fazla garanti alırsınız. Sorumlulukların çoğu, temsilcinin omuzlarına kaydırılır:

• müşteri aramak;
• müzakere;
• sözleşmelerin hazırlanması ve sonuçlandırılması;
• yerleşim ve tahliye;
• mekanları kontrol etmek.

Bu nedenle, yalnızca aracınızı temizlemeniz ve acenteden para toplamanız gerekecektir. İçin, bir acente aracılığıyla bir daire kiralamak için emlakçıya bir vekaletname yazmalısınız. Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 185'i, aracı ve müdürün pasaport detaylarını gösteren serbest biçimde bir vekaletname yazılabilir.

Aşağıdaki videoda deneyimli noterler sorunsuz bir şekilde daire kiralamanın ipuçlarını paylaşıyor.

Ajans hizmeti ödenir - ona kârın yaklaşık% 15-25'ini vermeniz gerekecek. Ancak karşılığında, büyük bir müşteri akışı, işlemin güvenliği ve pazarlıklar, görüntülemeler ve reklamlar için zaman tasarrufu elde edebilirsiniz. Böyle bir anlaşma sadece acente için değil, aynı zamanda mal sahibinin kendisi için de faydalıdır.

Günlük değişime şu şekilde yaklaşırsanız gerçek iş iyi bir gelir elde edebilirsiniz. Ana şey, komşuların huzurunu bozmamak, aktif olarak müşteri arayışına girmek ve belgeleri doğru bir şekilde hazırlamaktır.