1. Anket projesi arsa veya arsalar, bir arsa veya arsa payı veya arsa payları (bundan sonra oluşan arsalar olarak anılacaktır) karşılığında tahsis edilebilecek arsa veya arsa sınırlarının büyüklüğü ve yeri belirlenir. Ortak mülkiyetteki katılımcıların genel kurulunun onayına tabi olan arazi parsellerinin taslak araştırması, belediye mülkiyetindeki (varsa) arazi payları nedeniyle tahsis edilen arazi parselleri ve bir arsa veya arsa hakkında da bilgi içermelidir. ortak mülkiyeti devam eden veya meydana gelen arsalar.

2. Bir arsa veya arsalar için bir arazi etüdü projesi, bir kadastro mühendisi tarafından hazırlanır. Herhangi bir kişi böyle bir arazi etüdü projesinin müşterisi olabilir.

3. Arazi etüdü projesi için gereklilikler belirlendi Federal ajans yürütme gücü Birleşik Devlet Emlak Kaydının korunması, devlet kadastro gayrimenkul tescilinin uygulanması, devlet haklarının tescili alanındaki yasal düzenleme işlevlerini yerine getirmeye yetkilidir. Emlak ve onunla yapılan işlemler, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda yer alan bilgileri sağlar.

(önceki baskıdaki metne bakın)

4. Bir arsa veya arsalar için bir anket projesinin hazırlanmasına ilişkin çalışmaların maksimum maksimum fiyatları (tarifeler, oranlar, oranlar vb.) Konular tarafından belirlenebilir. Rusya Federasyonu.

5. Bir arsa veya arsaların araştırılması projesi, ortak mülkiyetteki katılımcıların genel kurul kararıyla veya bu maddenin 13. maddesinin 4. paragrafında belirtilen durumda onaylanır. Federal yasa, arsa payı veya arsa payı sahibinin kararı ile.

Arazi etüdü projesini onaylamak için ortak mülkiyetteki katılımcıların genel kurul kararı ile eş zamanlı olarak, oluşturulan arsa sahiplerinin listesinin ve ortak mülkiyet hakkı içindeki paylarının büyüklüğünün onaylanması için bir karar verilmelidir. arsalar oluşturuluyor.

6. Ortak mülkiyette katılımcıların genel kurulu tarafından onaylanacak bir arazi etüdü projesi hazırlanırken, kadastro mühendisi, arsa payı veya arsa payı nedeniyle arsa tahsis edilecek arsa veya arsaların hak sahiplerine sağlar. hisseler (bundan böyle orijinal arsa veya ilk arsa arsaları olarak da anılacaktır), gövde yerel hükümet her bir ilk arsanın bulunduğu yerdeki yerleşim veya kentsel bölge ve kadastro işlerinin müşterisi orijinal arsa veya ilk arsaların sahibi değilse, kadastro işleri müşterisi, bu projeye başlamadan önce kendini tanıma fırsatına sahiptir. onaylanması ve tamamlanması için tekliflerin sunulması. Arazi etüdü projesine alışma süresi, onay tarihinden önceki otuz günden az olamaz.

7. Arazi etüdü projesine aşinalık için yer ve prosedür bildirimi, ortak mülkiyetteki katılımcılara gönderilir veya medyada yayınlanır. kitle iletişim araçları Rusya Federasyonu konusu tarafından tanımlanır.

1) posta adresi ve iletişim telefon numarası da dahil olmak üzere arazi etüdü projesinin hazırlanmasına ilişkin çalışmanın müşterisi hakkında bilgiler;

2) arazi araştırması için projeyi hazırlayan kadastro mühendisi hakkında posta adresi, adres dahil bilgiler E-posta ve iletişim telefon numarası;

3) her ilk arsanın kadastro numarası ve adresi;

4) arazi etüdü projesine aşina olma prosedürü, bu projenin bildirimin alındığı veya yayınlandığı tarihten itibaren öğrenilebileceği yer veya adres;

5) arazi parsellerinin taslak araştırmasını tanıdıktan sonra sonuçlandırmak için tekliflerin ilgili kişiler tarafından teslim edilmesi veya gönderilmesi için şartlar ve posta adresi.

9. Arsa payı veya arsa paylarının sahibinin kararı ile onaylanan bir arsa araştırması projesi, ortak mülkiyette katılımcılarla zorunlu anlaşmaya tabidir. Anlaşmanın konusu, arsa payı veya arsa payları karşılığında tahsis edilen arsa sınırlarının büyüklüğü ve yeridir.

10. Bir arazi etüdü projesi üzerinde anlaşmaya varılması gerektiğine dair bir bildirim, ortak mülkiyetteki katılımcılara gönderilir veya Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından belirtilen medyada yayınlanır.

11. Bu maddenin 10. paragrafında atıfta bulunulan bildirim, bu maddenin 8. paragrafının 1-4 alt paragraflarında belirtilen bilgileri ve ilgili taraflarca ilgili taraflarca makul itirazların teslimi veya gönderilmesi için şartları ve posta adresini içermelidir. hesaba tahsis edilen arsa payının veya arsanın arsa paylarının sınırlarının büyüklüğü ve yeri.

12. Bu maddenin 9 - fıkraları uyarınca arazi etüdü projesinin onaylanmasının müşterek mülkiyetteki katılımcılara usulüne uygun olarak bildirildiği tarihten itibaren otuz gün içinde, müşterek mülkiyetteki katılımcılara, arsa payı veya arsa payına göre tahsis edilen sınırların büyüklüğü ve yeri, arsanın rölöve projesi üzerinde anlaşmaya varılmış sayılır. Kadastro mühendisi, arsa payı veya arsa payları nedeniyle tahsis edilen arsa sınırlarının büyüklüğü ve yeri ile ilgili itirazların bulunmadığına dair bir sonuç çıkarmakla yükümlüdür.

13. Arsa payı veya arsa payları nedeniyle tahsis edilen arsanın sınırlarının büyüklüğüne ve konumuna ilişkin itirazlarda, bu itirazı yapanın soyadı, adı ve soyadı ile bu itirazı kanıtlayan belgenin ayrıntılarını içermesi zorunludur. kimliği, arsa payı veya arsa payları dikkate alınarak tahsis edilen sınırların önerilen büyüklüğü ve yeri ile uyuşmama nedenlerinin gerekçesi, orijinal arsanın kadastro numarası. Bu itirazlara, bu itirazları yapan kişinin orijinal arsadaki arsa payı hakkını teyit eden belgelerin kopyaları eklenmelidir.

24 Temmuz 2002 tarihli ve 101-FZ sayılı “Tarım arazilerinin devri hakkında” Federal Kanunun 13.1 maddesinin 3. paragrafı uyarınca (Rusya Federasyonu 2002, No. 30, Madde 3018; 2003, No. 28, Madde 2882; 2004, No. 27, Madde 2711, No. 41, Madde 3993, No. 52, Madde 5276; 2005, No. 10, Madde 758, No. 30, Madde 3098; 2007, No. 7, madde 832; 2008, No. 20, madde 2251, no.49, madde 5748; 2009, no.1, madde 5, no.19, madde 2283; 2011, no.1, madde 32, madde 47), Emrediyorum:

Arazi etüdü projesi için ekteki gereklilikleri onaylayın.

Bakan Vekili I. Manylov

ONAYLI
Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle

Arazi etüdü projesi için GEREKLİLİKLER

I. Genel hükümler

1. Arazi etüdü projesi için gereklilikler (bundan sonra - Gereksinimler), bir arazi etüdü projesinin (bundan sonra Arazi Etüt Projesi olarak anılacaktır) hazırlanmasına ilişkin kuralları belirler.

2. 24 Temmuz 2002 tarihli 101-ФЗ sayılı Federal Kanunun gereklilikleri dikkate alınarak, bir arsa payı (arazi payları) için tahsis edilen bir arsa (arsalar) ile ilgili olarak bir arazi etüdü projesi hazırlanır. Tarım arazilerinin devri üzerine”.

3. Anket projesi onaylandı:

1) tarım arazilerinden bir arsanın (araziler) ortak mülkiyetinde katılımcıların genel kurul kararıyla;
2) arsa payı veya arsa payı sahibinin kararı ile.

4. Arazi etüdü projesi, bir arsa payı veya arsa payları (bundan sonra oluşan arsalar olarak anılacaktır) nedeniyle tahsis edilebilecek arsa veya arsaların sınırlarının büyüklüğünü ve yerini belirler.

Tarım arazilerinden bir arsanın (arsaların) ortak mülkiyetinde katılımcıların genel kurul kararının onayına tabi olan Arazi Etüt Projesi, belediye mülkiyetinde olan arsa payları nedeniyle tahsis edilen arsalar hakkında da bilgi içerir ( varsa) ve ortak mülkiyeti elde tutulan veya ortaya çıkan arsa veya arsalar hakkında.

5. Bir arsa payı veya arsa payları için tahsis edilen arsanın büyüklüğü, bu arsa payı hakkını belgeleyen belgelerde belirtilen veriler veya bu arsa paylarının 13. Maddesinde öngörülen şekilde belirlenir. Dolaşım Yasası.

6. Anket projesi, metin ve grafik parçalar hangi bölümlere ayrılmıştır.

Gereksinimlerin öngördüğü durumlarda, Arazi Etüt Projesine bir ek eklenir.

7. Arazi Etüdü Projesinin metin kısmı aşağıdaki bölümleri içerir:

1) açıklayıcı not;
2) başlangıç ​​verileri;
3) arsa payları nedeniyle arsaların tahsis edildiği bir arsa veya arsa sahiplerinin listesi (bundan sonra değiştirilmiş arsalar olarak anılacaktır);
4) oluşturulan arsalar ve bölümleri hakkında bilgi;
5) değiştirilen arsalar ve bölümleri hakkında bilgi;
6) oluşturulan veya değiştirilen arsalara erişim sağlanmasına ilişkin bilgiler.

Arazi Etüdü Projesinin metin kısmı ayrıca şunları içerir: baş sayfa ve içerik.

8. Arazi Etüdü Projesinin grafik kısmı "Proje Planı" bölümünü içermektedir.

9. Anket projesi şu sırayla tamamlanır: başlık sayfası, içerik, metin bölümünün bölümleri, grafik bölümünün bölümleri, uygulama.

P. Arazi Etüdü Projesinin hazırlanması için genel şartlar

11. Anket projesi, kağıt üzerinde en az iki nüsha olarak düzenlenir.

Müşterinin talebi üzerine, Arazi Etüdü Projesi ayrıca elektronik bir belge şeklinde düzenlenir.

12. Rölöve projesi, kadastro mühendisinin imzası ve mührü ile dikilmeli ve mühürlenmelidir. Kadastro mühendisinin imzası ve mührü, Etüt Projesinin başlık sayfasına, Proje Planına ve Etüt Projesinin son sayfasının arkasına yapıştırılır.

13. Anket projesi bilgisayar grafikleri kullanılarak hazırlanır. Bir Arazi Etüdü Projesi hazırlanırken, birleşik bir yöntem de kullanılabilir. Metin bilgilerinin manuel olarak (elle) girilmesi mürekkep, mürekkep veya macun ile okunaklı bir şekilde yapılır mavi renkli. Baskı hataları, silmeler, eklemeler, üstü çizili kelimeler ve diğer belirtilmemiş düzeltmelere izin verilmez. Arazi Etüdü Projesindeki tüm düzeltmeler, kadastro mühendisinin imzası (soyadı ve baş harfleri ile birlikte) ve mührü ile onaylanmalıdır.

Arazi Etüdü Projesinin karakalem çalışmasına izin verilmez. Belirtilenler dışında tüm kayıtlar Rusça olarak yapılmıştır. Rakamlar Arap rakamlarıyla yazılmıştır.

Anket projesi A4 kağıtlara çizilir. "Proje planı" bölümü, daha büyük bir formatta sayfalar halinde çizilebilir.

14. Etüt Projesi sayfalarının numaralandırılması belge içinde süreklidir. Başvuruda yer alan belgelere numara verilmez.

Bilgiler herhangi bir bölümün bir sayfasına sığmıyorsa, bunların birkaç sayfaya veya ilgili sayfanın arkasına yerleştirilmesine izin verilir. Bu durumda ilgili bölümün her sayfasında veya her sayfasında şu bilgiler yer alır: "Arazi Etüt Projesi" kelimeleri ve Etüt Projesinin ilgili bölümünün adı.

Etüt Projesinin bölümleri arkası arkalı sayfalara yerleştirilmişse, Etüt Projesinin ilgili bölümünün zorunlu "Sayfa N ___" doldurulurken, sayfa numarası ayrıca virgülle ayrılır.

Başvuru dokümanları sayfa sayısı da dahil olmak üzere Etüt Projesinin toplam sayfa sayısı başlık sayfasında belirtilmiştir.

15. Arazi Etüdü Projesinin metin bölümünün doldurulmamış detayları hariç tutulmamıştır, bu tür detaylar "-" işareti (tire) ile işaretlenmiştir.

16. İlgili arsa üzerinde kadastro çalışması veya ilgili bölgenin kadastro planı esas alınarak bir arazi etüdü projesi hazırlanır.

17. Gerekirse, arazi yönetimi sonucunda elde edilen verilerin devlet fonunda saklanan kartografik malzemeler ve (veya) arazi yönetimi belgeleri, Arazi Etüdü Projesinin hazırlanmasında kullanılabilir.

18. Arsa payı veya arsa payı malikinin kararı ile onaylanan Arazi Etüdü Projesi eki şunları içerir:

1) Arsa payı veya (varsa) arsa payları hesabına tahsis edilen arsanın sınırlarının büyüklüğü ve yeri ile ilgili olarak Arazi Etüt Projesini hazırlayan kadastro mühendisine, 13 üncü fıkra uyarınca düzenlenen tüm itirazlar. Ciro Yasası'nın 13.1. Maddesi;
2) kadastro mühendisinin, arsa payı veya arsa payları nedeniyle tahsis edilen arsa sınırlarının büyüklüğü ve yeri ile ilgili itirazların kaldırılmasına ilişkin sonucu (bu fıkranın 1. bendinde belirtilen itirazlar varsa);
3) Kanunun 13.1. maddesinin 13. ve 14. fıkraları uyarınca sunulan, arsa payı veya arsa payları için tahsis edilen arsa sınırlarının büyüklüğü ve yeri ile ilgili itirazların bulunmadığına dair kadastro mühendisinin sonucu Ciro hakkında (bu paragrafın 1. alt paragrafında belirtilen itirazların yokluğunda);
4) bir arsanın tahsis edildiği arsa payı veya arsa paylarının haklarını onaylayan bir kadastro mühendisi tarafından onaylanmış belgelerin kopyaları;
5) Ciro Yasası'nın 13.1 maddesinin 10. paragrafında belirtilen Arazi Etüdü Projesi üzerinde anlaşmaya varma ihtiyacına ilişkin bildirimin bir kopyası (böyle bir bildirim ortak mülkiyetteki katılımcılara gönderilmişse);
6) Ciro Yasası'nın 13.1. maddesinin 10. paragrafında öngörülen Arazi Etüdü Projesinin onaylanması ihtiyacına ilişkin bir bildirimi içeren basılı yayın sayfasının bir kopyası ve ayrıntılarını içeren ilk sayfanın bir kopyası basılı baskı (böyle bir bildirim medyada yayınlandıysa, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından belirlenir).

19. Tarım arazilerinden bir arsanın (arazilerin) ortak mülkiyetine katılanların genel kurul kararıyla onaylanan Arazi Etüdü Projesinin eki, bir yetkilinin yetkisini onaylayan ilgili yerel yönetim organının bir eylemini içerir. ciro Kanununun 14.1. maddesinin 10. paragrafında belirtilen yerel yönetim organının veya böyle bir kanunun usulüne uygun olarak onaylanmış bir kopyası.

20. Arsa payı veya arsa payları nedeniyle tahsis edilen arsanın sınırlarının büyüklüğü ve yeri ile ilgili itirazların kaldırılmasına ilişkin kadastro mühendisinin tutarlı bir metin şeklinde bilgilendirilmesi ilgili itirazları sunan kişi, oluşturulan arsa sınırlarının önerilen büyüklüğü ve konumu ile anlaşmazlığının nedenleri ve bu nedenlerin nasıl ortadan kaldırılacağı hakkında bilgi.

Arsa payı veya arsa payları nedeniyle tahsis edilen arsa sınırlarının büyüklüğü ve yeri ile ilgili itirazların geri alınmasına ilişkin kadastro mühendisinin kararı, daha önce yapılan itirazları geri çeken kişi (soyadı, baş harfleri ve imza tarihi) ve kadastro mühendisi (soyadı, adının baş harfleri ve imza tarihini belirtir). Kadastro mühendisinin imzası, mührü ile onaylanmıştır.

Sayfa 1 - 1 / 4
Ana Sayfa | Öncesi | 1 |

Çeşitli işlemleri (satın alma, satış, arazi kiralama vb.) sonuçlandırmak veya örneğin tahsis sınırlarıyla ilgili anlaşmazlıkları çözmek için bir arazi etüdü projesi gereklidir. Belge, arazi alanındaki profesyoneller tarafından derlenmiştir ve analitik bir bölümden ve çizimlerden oluşmaktadır.

Anket projesi nedir?

Arazi etüdü projesi, arazi tahsisinin topraklarının sınırlarını tanımlayan bir belgedir. Aynı zamanda, bölgede bir sermaye yapısı bulunabilir. Bir arazi etüdü projesi (PMT) hazırlanırken, tahsis sınırları, kentsel planlama mevzuatının koşullarına ve 190 sayılı Federal Kanun, Aralık Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 43. Maddesinin gerekliliklerine uygun olarak belirlenir. 29, 2004.

Proje, geliştirmenin planlandığı alanın işaretini sabitledi. Belge, geliştiricilerin yeni tesislerin inşasındaki eylemlerini tanımlar. Site daha küçük parçalara bölünecekse, bu belgenin de düzenlenmesi gerekir.

PMT'yi kim yapar?

Tasarım çalışmaları, aşağıdaki uzmanlar tarafından idari makamların emriyle gerçekleştirilir:

• yerel yönetim uzmanları;
• arazi etüdü yapan kuruluşun çalışanları (şirketin bu tür faaliyetlerde bulunmak için bir lisansa sahip olması gerekir).

Belge yapısı

Doğrusal bir tesisi araştırmak için projenin yapısı için gereklilikler, 190 sayılı Federal Kanunun 43. maddesinin 5. paragrafında belirtilmiştir. Geleneksel olarak, belge aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• Arsa hakkında detaylı bilgi.
• Tanımlanan bölgeyi sınırlayan tahsisleri gösteren çizimler.
• Anket prosedürünün uygulanması için belgelerin yürütülmesi, hazırlanması için maliyetlerin listesi.

Giriş bölümü şunları içermelidir:

• açıklayıcı not;
• arazi etüdü özellikleri;
• kullanılan araçlar;
• kararların gerekçesi.

İlk bölüm, anketin gerçekleştirildiği nesnenin bir tanımını içerir:

• incelenen alanın sınırları;
• özellikleri;
• ölçümler, yapılan hesaplamalar;
• anketin sonucu.

Projenin ikinci bölümü, bölgenin çizimlerinden oluşmaktadır. Tahsisin sınırlarını, varsa sitedeki sermaye binalarının yerini gösteren çizgilerle işaretlenmelidirler.

Grafik bölümünün yapısı şunları içerir:

• geleneksel olarak kırmızı çizgilerle işaretlenen site sınırları;
• sınır çizgilerinden girintiler - binaların inşaatına ilişkin kısıtlamalar;
• sermaye yapısının bulunduğu bölgenin belirtilmesi;
• üzerine yeni yapıların inşa edildiği arazi;
• özel bir kullanım düzeninin oluşturulduğu alanlar.

Bazı durumlarda, belge ayrıca tarihi ve kültürel miras olarak kabul edildiğinden değiştirilemeyen korunan alanların sınırlarını da içerir.

Poligon programının yaratıcılarından web seminerinin video kaydını, arazi payı pahasına tahsis edilen bir arazi etüdü projesinin nasıl hazırlanacağını izleyebilirsiniz:

Çeyrek etüt projesi

Kentin halihazırda yapılaşmış alanları için hazırlanan belgeye blok proje adı verilmektedir. Ayrıca sınırlarını, arazi alanını, kullanım yönlerini de gösterir.

Evlerin etrafındaki alanların boyutları, binaların yapıldığı dönemde var olan standartlara göre belirlenir. Genel olarak, model şu şekildedir: bir ev ne kadar erken inşa edilirse, o kadar az katlıdır ve bitişik bölgenin yaşam alanının karelerine oranı o kadar büyük olur.

Bir arazi etüdü projesi hazırlama prosedürü

Bir arazi etüdü projesi oluşturmak için, buna dahil olan uzmanlarla iletişime geçmeniz gerekir. Belge hata içermemelidir, çünkü sonraki kayıt için devlet organlarına gönderilir.

Taslak oluşturma süreci birkaç adım içerir:

• Uzmanlar, anket için gerekli tüm hazırlıkları gerçekleştirir. Bunun için, bu arazideki mevcut tüm belgeler inceleniyor.
• İncelenen makalelere dayanarak, sınırları işaretleyerek bir çizim çizilir.
• Arazi etüdü yapılıyor.
• Hesaplar yapılır, alan belirlenir.
• Projenin iki bölümü var.
• Yapılan işin maliyeti tahmin edilir.
• Anket projesi onaylanıyor.

Tamamlanan proje, o ülkenin yerel otoritesi tarafından onaylanmalıdır. yerellik toprak sahibi kim. Onaydan sonra halka açık oturumlar yapılır ve sonunda proje ilçe veya bölge başkanı tarafından onaylanmalıdır. Sonuç olarak, belge onaylanır veya gözden geçirilmek üzere gönderilir.

Toplamda, tüm bu aşamalar üç ay bir yıla kadar.

Arazi etüdü projesinin maliyeti

Bir belge hazırlamanın maliyeti, müşterinin başvurduğu şirkete ve nesnenin konumuna bağlıdır. AT kırsal bölge fiyatlar şehirdekinden birkaç kat daha düşük. Aşağıdaki faktörler de maliyeti artırabilir:

• bölgenin büyüklüğü;
• materyal toplamada öngörülemeyen zorluklar;
• pahalı ekipman kullanımı;
• işin aciliyeti;
• komşularla sınırlar yüzünden çıkan anlaşmazlıklar.

Kırsal alanlarda, proje hazırlama fiyatları 500 ruble'den başlıyor, şehirde 5.000 ila 500.000 ruble arasında değişiyor.

Arazi etüdü projesinde değişiklik yapılması

Arazi etüdü projesinde teknik hatalar bulunursa, değiştirilmelidir. Bu arsa üzerinde mevcut olan binanın amacının değiştirilmesi ile bağlantılı olarak, siteye uygulanan kısıtlamalar veya yükümlülükler ile ilgili değişiklikler de mümkündür.

Projede değişiklik yapmak için idari makamlara başvuruda bulunmanız gerekmektedir. 30 gün içinde gözden geçirilmelidir.

Olumlu bir karar verilirse anket tekrarlanır ve yeni bir proje hazırlanır. değişiklikler yapıldı. Reddetme nedeni, yeniden tasarlama ihtiyacına ilişkin yetersiz gerekçe olabilir.

Bir arazi etüdü projesi hazırlamak hem zaman hem de para gerektirir, ancak bu belgeler olmadan siteyi tam olarak yönetmek ve çıkarlarınızı savunmak zordur. Belge, sitenin sınırlarını doğru bir şekilde tanımlamalı, arazi kullanımının yönünü açıkça belirtmelidir, bu nedenle hazırlanmasını güvenilir uzmanlara emanet etmek önemlidir.

Herhangi bir mülk için bir planlama projesi geliştirmeye başlamak, her şeyden önce, bu belgenin özünü ve amacını anlamanız gerekir. Bir arazi etüdü projesinin hazırlanması, yapıların halihazırda mevcut olduğu veya henüz planlanmakta olduğu bir arsanın planlanması için oluşturulan belge paketinin ayrılmaz bir parçasıdır. Böyle bir plan, gelişimini dikkate almadan bölgenin sınırlarını netleştirmek için gerekli olabilir.

Planlama projeleri ve arazi etütlerinin hazırlanması nedir

Bölge etüdü projesi(bundan böyle PMT olarak anılacaktır) - şehir planlamasında, iç arazi etüdü gerektiren faaliyetler için oluşturulan özel bir belge türü. Bu süreç kadastroya kaydedilmez ve amacı - bölgelerin tahsisi - arazi etüdünden farklıdır.

Arazi etüdü, inşaat için tahsis edilen alanı işaretlemenize veya belirli bir alanda bir yapı oluşturarak başka işler yapmanıza olanak tanır. Başka bir deyişle, ortak bir alanın daha küçük parçalara bölünmesi gerektiğinde, bir PMT derlemesine başvururlar.

Projenin oluşumunun temeli, geliştirici fikrini belirli bir alana aktarmanın mümkün olup olmadığını belirleyen mimari ve kentsel planlama verilerinden alınmıştır. Her iki belgenin tutarlılığını ve uyumlu bir şekilde uygulanmasını sağlayan bir koordinasyon planıdır.

PMT'de yer alan bilgiler, tüm ilgili tarafların erişimine açıktır. Bilgi amaçlı olarak, altında faaliyet gösteren jeodezi bölümlerinin uzmanları tarafından özel sitelerde yayınlanmaktadır. belediye ofisleri mimari.

Sırasıyla, bölge planlama projesi(bundan böyle PPT olarak anılacaktır) kentsel planlama belgeleri kategorisine aittir. Gelecekteki çalışmalardan en uygun sonucu hesaplamanın ve inşaat sürecinde hata olasılığını en aza indirmenin en küçük inceliklerine dayanarak daha ayrıntılı özelliklerde farklılık gösterdiği anket planı ile yakından ilgilidir.

Ayrıca PPT, dahili anketin planlandığı alanın çok ötesine geçen verileri içerir. Sitenin gelişimini içermesi gereken karmaşık bir bağlama uzanır. Bu belgenin geliştirilmesi ve arazi etüdü projesinin hazırlanması eş zamanlı olarak gerçekleştirilir. Bununla birlikte, ilki, belirli bir arazi parçasının sınırlandırılması amacıyla daha fazla çalışılan bir dizi ek ve çok önemli bilgiyi içerir.

Bu malzemeler şunları gösteren çizimleri içerir:

1. doğrusal nesneler;
2. sermaye inşaat tesisleri;
3. altyapı diyagramları.

Bölgelerin planlanması ve arazi etüdü için projeler hazırlamak neden gereklidir?

Yukarıdaki projeler, inşaat için bir arsa ön hazırlığının düzenlenmesinde büyük bir hizmet sunmaktadır. Boş, yeni tahsis edilmiş arazilerde hizmete sunulabilir, üzerinde halihazırda geliştirilmiş bir yapıya sahip yerleşim alanları.

İşlenmemiş arazide inşaat başladığında, geliştiricinin istekleri neredeyse sınırsızdır. Ancak yine de, toprağın bileşimini hesaba katmak ve gelişme olasılığını niteliklerine uygun hale getirmek gerekir. Arazilerin özgünlüğünün, sermaye yapılarıyla maksimum doldurmalarına engel olabileceği bir sır değil.

Ayrıca, bazen inşaat için alınan alanların ihlal edilmemesi gerektiği de olur. uyumlu kombinasyonŞehir planı tarafından önceden belirlenmiş tarzda zaten dikilmiş nesneler ve binalar. Bu işlev, yaklaşmakta olan inşaatın tüm inceliklerini dikkate alan dikkate alınan proje belgeleri tarafından gerçekleştirilir.

Hazır sermaye tesislerine sahip alanların gelişiminin planlanmasında bölgelerin planlanması ve arazi etüdü için projelerin hazırlanmasıyla eşit derecede önemli bir katkı sağlanır. Bu gibi durumlarda, tasarım çalışması farklı bir hedef izleyecektir - düzgün yaz bitmiş şehir planlama kompozisyonuna yeni evler.

Bu tür projelere atanan net görevlere ek olarak, aynı zamanda tek bir işlevi yerine getirirler - inşaatın sistem organizasyonu büyük ölçekli kentsel gelişim kompleksleri durumunda büyük önem taşıyan .

Bazen arsa arsalarının çok pahalı olduğu başkent, bölgesel ve bölgesel yapı taşlarında, kar elde etmek için, dikilen yapıların altındaki alanların işletilmesine yönelik kurallara kasıtlı olarak uyulmaz. Moskova ve St. Petersburg'da bu tür suçların çok sayıda vakası görülmektedir. Bu nedenle, burada gerekli düzenlemelere uymak ve tespit edilen eksiklikleri gidermek için bölgelerin planlanması ve arazi etüdü için projelerin hazırlanmasına en katı gereksinimler getirilmektedir.

Binalarla birlikte, PMT herhangi bir şey için kullanılır. arsanın bölünmesi kadastroda tahsis ve kayıt olmadığında küçük parçalara arazi.

Bu nedenle, aşağıdaki durumlarda bir anket planı gerekli olabilir:

1. toplam dizi ayrı parçalar halinde ölçüldüğünde, ortak paylaşımlı mülkiyette bir arazi alanının payının sömürülmesinin sınırlarının belirlenmesi;
2. yükümlülük yükleme sürecinde yabancılaşmış belirli bir alanın ortak topraklarından izolasyon.

Bu şartlar altında, maliklerin iradesine göre projeler hazırlanır ve arazinin en verimli şekilde kullanılmasını mümkün kılar. Aynı zamanda, zorunlu değildirler.

Eğer bir bölünecek büyük bir parti birkaç küçük parçaya ayırmak veya envanter kayıtlarında yer almayan faaliyetleri yürütmek için, sınır projesi.

Tüm değişiklikler ve anket sırasında yapılan değişiklikler kayıtlara yansıtılır. Bu malzemeler ayrıntılı plana dahil bölgeyi araştırmak için bir proje hazırlarken sadece onlarla çalışmak için.

Ölçme ait olmak zorunlu koşullar ve süreçte gerçekleştirilen:

• arazilerin kesilmesi;
• alanların yeniden atanması (çoğu zaman, geniş bir alanın birkaç küçük alana bölünmesi veya tam tersi - küçük parçaların birleştirilmesi);
• sınırların belirlenmesi (komşularla anlaşmazlıklar, davalar vb.);
• arazi mülkiyetinin tescili;
• bir işlem yapmak;
• sermaye binalarının arazi alanındaki yapılar.

Anket sonuçlarına dayanarak, daha sonra kadastro kayıtlarında dikkate alınan bir plan oluşturulur.

Arazisi belirlenmiş her malik için bir sınır planı gereklidir, ancak sınır projesi yardımcı bir belgedir. Ancak, ikincisi, araştırma planından alınan bilgilere dayalı temel arazi kayıt verilerini içerir.

Dahası, önceden belirleme var - farklı bilgi içeriğine sahip olmalarına rağmen, bir diğerinin geliştirilmesi için bir projenin oluşturulması. Planlama projesi tarafından önerilen temel bilgiler, bir PMT oluşturmak için temel temel görevi görür ve bunun tersi de geçerlidir.

Bu belgelerin yakın ilişkisi, önceden karşılıklı anlaşmalarını gerektirir. Her durumda, planlama projelerinin hazırlanması ve bölgenin arazi etüdü, şu konularda gerçek yardım sağlayacaktır. arazi anlaşmazlıklarını çözmek bölgesel sınır açısından.

Sınır projesi, hissedarların arazi sahipliğini resmi olarak doğrulayan bir belgedir. Bunun nedeni, ortak bir arsanın, ortak arazi mülkiyetinin müşterek ve birkaç hakkını oluşturan tüm mal sahipleri için aynı olan bir sayı altında zorunlu kadastro kaydıdır.

Arazinin bireysel payları (arsalar) kadastroya dahil edilmediğinden, pratikte sadece arazi etüdü projesine göre şahıslara ait mülklere tanıklık ederler.

Bölge planlama projesi olmadan arazi etüdü projesinin hazırlanması

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun (No. 373-FZ) 41 (s. 5) Maddesi, bir arazi etüdü projesinin bir bölge planlama projesi olmadan hazırlanmasının, yalnızca ahırı için hiçbir önlemin öngörülmediği bir site için geçerli olduğunu açıklar. ve entegre geliştirmenin yanı sıra, amaca yönelik doğrusal nesnelerin inşası:

1. oluşturulan ve değiştirilen arazilerin sınırlarının ayarlanması;
2. yeni sermaye tesislerinin inşasının planlanmadığı yerleşim yerleriyle ilgili kırmızı çizgilerin endikasyonları, değişiklikleri veya kaldırılması;
3. Bir arazi parçasının yaratılması veya yeniden düzenlenmesi nedeniyle kırmızı çizgilerin gösterilmesi, değiştirilmesi veya kaldırılması, eğer bu eylemler yalnızca alanın sınırlarının değiştirilmesini etkiliyorsa Genel kullanım.

Arazi etüdü projesinin yapısı

İçerik Proje belgeleri(özellikle, PMT) bir standart biçimindedir ve bir metin ve bir kartografik bölümden oluşur. İlki, doğası gereği tanımlayıcı ve bilgilendirici olan ve bölgede tasarlanan arazi etüdünün ana yönlerini özetleyen bir tabloya dayanmaktadır.

Aşağıdakileri içeren birkaç bölüm içerir:

1. Ana bölüm.
2. Metnin oluşumu ve kartografik kısımla ilgili ana (özel) sonuçlar.
3. TMP'nin her iki bölümünün bölümleri (metin ve haritacılık), projenin çoğunda yer alır ve alt paragraflarla birlikte birçok paragraf içerir.
4. İçerik.

Belgenin başında yükleniciyi gösteren bir başlık sayfası ve genel bakış arazi etüdü projesinin yapısı ve içeriği. Ayrıca, projeye ilişkin ayrı bilgiler ve açıklayıcı not içeren ekler verilmiştir. Oldukça kullanışlı olan ancak tasarımın temeli olmayan bazı incelikler içerirler.

PMT'nin metin kısmı birkaç bölümden oluşur. Bunlar şunları içerir:

• Belgenin geliştirildiği alan hakkında kısa bilgi.
• İşin performansı için düzenleyici koşullara sahip temel hükümler.
• Anket prosedürünü açıklayan tablo. İşte anket çalışmasının sonuçlarına ilişkin tüm veriler.
• Bilgi tablosunda yansıtılmayan arazi yönetiminin karmaşıklıklarını veya araştırma prosedürünün kendisini açıklayan açıklayıcı not ve Ekler.

Ek olarak, uygulamalar şunları gösterir: düzenlemeler proje bazında belirlenir.

Ciddi bir tasarım aşaması, bir haritanın yapımıdır. Projenin grafik veya kartografik kısmı, yeni kurulan sınır sınırlarının çizimi ile alanın ayrıntılı bir haritasını içerir. Bu şema kağıt şeklinde hazırlanmıştır. Bir harita oluşturulurken, temel sistem olarak elektronik bir ortam kullanılır, buradan site formatı gerçek içerikle aktarılır ve arazi etüdü projesi hazırlanırken mevcut yapısı yeniden oluşturulur.

Geliştirme sürecinde güncellenen bilgiler, modele aktarılan potansiyel mevcut veya planlanan bağlamı yansıtır. interaktif haritaözel topografik işaretlerin yardımıyla.

Proje belgesinin grafik kısmı sınırları göstermelidir:

• PPT'de belirtilen geliştirme sahasının kendisi (kırmızı çizgiler);
• kırmızı çizgilerin ötesinde izin verilen çıkış (binaların ve yapıların dışarı çıkarılmasının yasak olduğu sınırlar);
• yerleşik araziler;
• dikilmiş nesneler ve yapılar;
• yerel, belediye ve federal ölçekte nesnelerin inşasının planlandığı siteler;
• özel kullanım düzenine sahip bölgeler;
• kültürel miras olarak sınıflandırılan özel bölgeler.

Gerekirse proje bilgileri kartografik olarak görüntülenir manuel olarak sadece mavi. Aynı zamanda, projenin geliştirilmesi için tüm gereksinimler ve kurallara uyulmalıdır.

Bir arazi etüdü projesi hazırlarken nelere dikkat edilmelidir?

Arazi etüdü projesi ve hazırlanması için gereklilikler, federal yasa tarafından onaylanan yasal standartlar alanındadır. Ancak ana belge, 08/03/2011 tarih ve 388 sayılı Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın "Arazi etüt projesi için gerekliliklerin onaylanması üzerine" Emridir.

PMT'nin geliştirilmesi için bu hükümlerin bileşimi şunları içerir:

1. Biçim (A4), ölçek, mürekkep rengi (mor veya mavi) dahil olmak üzere kartografik parçanın uygun tasarımı için kurallar. Kalem kullanımı yasaktır.
2. Kelimeleri ve görüntüleri yazmak için yalnızca Rus alfabesinin ve karşılık gelen gerçek ifadelerin kullanılması.
3. Arap rakamları kullanılarak sayfa numaralandırma sırası.
4. Verileri bir sonraki sayfaya aktarma kuralları.
5. PMT'nin hazırlanması için gerekli öğelerin listesi.
6. Toplam metin miktarı.
7. Bölgeyi araştırma projesinin hazırlanması için kurallar.

Yukarıdaki gereksinimler, aşağıdakileri oluşturan bir dizi bilgi materyali için PMT'ye bilgi girmek için standart prosedürü tanımlar:

• projenin yüklenicisi ve müşterisi;
• açıklayıcı notun özü;
• sitenin kadastro (birincil) özellikleri;
• sitenin öngörülen bölümleri hakkında kadastro bilgileri;
• uzmanların siteye kabulüne ilişkin veriler;
• grafik planı;
• uygulama içeriği.

Bir arazi etüdü projesinin hazırlanması: ana aşamalar

Bir arazi etüdü projesinin hazırlanması, faaliyet türü bir dizi özellik ve uygulama sırasında izlenen yöntemlerde farklılıklar içeren iki farklı durumda gerçekleştirilebilir. normatif temel Belge, 30-02-97 sayılı bina kodlarına ve yönetmeliklere yöneliktir. Bakalım PMT'yi kimler uygulayabilecek. Birkaç seçeneği ele alalım.

Seçenek 1.İdare ile iletişime geçmek

Bu, belirli bir yerdeki LSG'nin belirtilen hizmeti sağladığı durumlarda uygundur. Bunun için yerel yönetimde Şehir Planlama ve Mimarlık Bölümü'nün hizmetlerine başvurmanız gerekmektedir. Başkent ve St. Petersburg sakinleri için böyle bir organ, Kentsel Planlama ve Mimarlık Komitesi'dir. Orada tasarım için referans şartlarını almalı ve bir anket projesinin hazırlanması için bir sipariş vermelisiniz. İtirazın muhatabı, idare başkanı veya başka bir yetkili memur, örneğin arazi yönetimi dairesi başkanıdır.

1. Aşama.Belgelerin toplanması

Başvuru sürecinde, aşağıdakileri içeren bir dizi belgeyle desteklenen yetkili bir kişi adına bir başvuru yapılır:

• mülkiyet belgesi (başka bir yasa şekli);
• bir iletişim şemasıyla desteklenen depolama tesisinin genel düzeninin bir taslağı;
• kadastro pasaportu;
• kadastrodan sermaye gayrimenkul nesnelerinin varlığına ilişkin alıntı;
• atılan iletişimi gösteren topografik plan.

2. aşama.Proje hazırlama

Gerekli belgeleri elinizde bulundurarak, bölgeyi araştırmak için bir proje hazırlamaya başlayabilirsiniz. Öncelikle başvuru sahibinin gönderdiği evraklar ve idareye ait belgeler dikkate alınır. Aşağıdaki noktalara dikkat edilir:

• şantiyede toprak yapısının incelenmesi;
• mimari üslubun özellikleri;
• yapılan işin çevre dostu olması;
• planlanan etkinliklerin teknik desteği;
• yeni gelişmenin sonuçlarını incelemek.

Bu hususların dikkate alınmasının sonuçlarına dayanarak, beyan edilen işin arsa üzerinde gerçekleştirilme olasılığı hakkında bir karar verilir. Yerel otoritenin olumlu kararıyla, onaylanmış kadastro çalışmasının gerçekleştirildiği teknik bir görev oluşturulur.

Sahne 3.Bölgeyi planlamak ve araştırmak için bir projenin geliştirilmesi

Bölgelerin planlanması ve arazi etüdü için projelerin hazırlanması, vazgeçilmez bir koşulu içerir - topografik bölümün uygulanması. Bu süreç, Rosreestr bilgi tabanının hafızasının kadastro haritasında bulunan kartografik tabanın aktarılmasından oluşur. aktif sınırlar alanı ayırıyor. Üzerinde temel temel arazi etüdü planına göre, yeni iç sınırlar belirtilmiştir. PPT'nin geliştirilmesi sırasında bu arazi üzerine inşa edilecek olan lineer ve diğer planlı tesisler gösterilmektedir.

4. AşamaPMT onayı

Başvurularla birlikte bir metin yazma ve bir çizim çizme sonunda, projenin sırası bölge otoritesinin onayına gelir. Bunu yapmak için, konumlandırılmış arsayı içeren bölgenin gelişimi için Master Plandan bir alıntıya ihtiyacınız olacak.

Koordinasyon, uygun kararın verildiği açık oturumlar şeklinde gerçekleşir. Ne olacağı - olumlu ya da olumsuz - tasarım için atanan bölgenin nesnel durumuna bağlıdır. Sismik olaylara neden olan ve peyzajın bütünlüğünü etkileyen tüm doğal ve insan yapımı faktörleri hesaba katar.

Sonuç geliştirici için olumsuz ise, reddetme nedenleri nokta nokta ayrıntılıdır ve uzman sonuçlarıyla onaylanır. Planın onaylanmasından sonra keşfedilen tasarımcıların tüm eksiklikleri ve hataları, değişikliklerle birlikte ayrı bir protokole girilir ve belgelerin geri kalanına eklenir, ancak projenin kendisi değişmez.

Bu amaçla, onayı yapan belediye yetkilisi, bu soru. Bunu yapmak için, projenin kurucusu uzmanların sonuçlarını veya gerekli hesaplamaları kanıt şeklinde sunmalı ve ardından arazi etüdü projesinin revizyonu için başvuruda bulunmalıdır.

Önümüzdeki çalışmanın idaresi tarafından onaylandıktan sonra, orada güncellenmiş verilerin tanıtılmasıyla başka bir belge düzenlenir. Arazinin ortak mülkiyeti ve dahili çalışma ile ilgili sorunlar için, belgenin iyileştirilmesi sorunu, ortakların ortak toplantısında kararlaştırılır. Daha sonra elektrik şebekesi, GVK ve gaz hizmetinde proje koordine edilir (site gazlaştırılırsa)

Bunun için 30 gün ayrılır, bu süre zarfında idari komisyon, sitenin planlanan faaliyetlere uygun olup olmadığını tespit eder ve duruşma gününü belirler. Alınan kararla ilgili bilgiler en geç üç gün içinde tasarımcının dikkatine sunulur. Temel olarak, bir arazi etüdü projesinin hazırlanması, planlanan çalışmanın karmaşıklığı dikkate alınarak 4-7 ay sürer. Her iki proje de aynı anda hazırlanıyorsa, süreler buna göre uzatılır.

ile ilgili herhangi bir çalışma benzer projelerücretli olarak yapılmaktadır. Maliyetleri, faaliyetlerin karmaşıklık derecesine ve ölçeğine göre belirlenir.

Seçenek 2.Ticari şirketlerle iletişim

Bu yöntem, idare projeyi onaylamayı reddettiğinde kullanılır. Bu, bölgesel emirler ve yerel yasal düzenlemeler sayesinde mümkün olur. Bu gibi durumlarda, ilgili faaliyet için lisansı olan yerel mimarlık firmalarının hizmetlerine başvurmak daha iyidir.

Aynı zamanda, bir arazi etüdü projesinin hazırlanması ve belgelerin toplanması tamamen aynı şekilde gerçekleşir, ancak teknik bir görevlendirme ve yükleniciden resmi onayını sipariş etmek mümkün hale gelir. Bu durumda, şirketin kendi başına alma hakkı olduğundan, genel kalkınma planının bir taslağına bile gerek kalmayabilir. Çalışanları, tasarım detaylarının görev tanımına uygun olarak uygulandığı kadastro haritasının bir kopyasını oluşturur.

Onay süreci benzerdir - halka açık tartışmalar yoluyla. Projenin hazırlanması ve duruşmaya sunulması sorumluluğu sözleşme ile belirlenir. Sermaye yapılarının inşaatının başlangıcında bu belgelerin bulunması, proje inşaatının onaylanması için gerekli diğer belgelerin değiştirilmesine izin verir.

Bu gibi durumlarda, şartlar, sözleşme şartları ve işin kapsamı ile belirlenen bir takvim ayına indirilebilir. Ayrıca, her iş türü ayrı ayrı hesaplanır. Üzerinde küçük araziler arazi etüdünün fiyatı 30.000 ruble'den başlar ve yalnızca bir belgenin geliştirilmesini içerir. Çok katlı bir binanın inşası için bir arazi etüdü projesinin hazırlanması 400.000 ruble veya daha fazlaya mal olabilir.

PMT'nin açıklamasından, bu sitede yaşayan insanların bitişik bölgelerin sahibi olduğu sonucu çıkmamaktadır. Gerçekten topraklarının sahibi olmak için, onun için oy vermeleri gerekiyor. Genel toplantı, uzman şirketlerden birinde bir sınır planı sipariş edin ve siteyi kadastroya kaydedin. Bu tedbirlerin alınmasından sonra arazinin sahiplerine kalacağından şüphe yoktur.

Medeni bir yasal ülkede, her bir metrelik arazinin bir sahibi ve bu arazide neyin caiz ve yasak olduğunu belirleyen kendi statüsü vardır. Bu nedenle, bölgenin planlaması tek yol son zamanlarda arazinin sahipsiz olduğu ve iktidardaki yetkililere ve çevrelerine rüşvet için dağıtıldığı Rusya koşullarında arazi kullanımı için adil kurallar koymak.

Doğrusal nesneler için bir arazi etüdü projesinin hazırlanması

kavram "çizgi nesneleri" yasalar neredeyse açıklanmaz, sadece LO türlerini listeler. Bu durum, nesneler üzerindeki kadastro faaliyetlerini karmaşıklaştırmaktadır. Kadastro işlemlerine ek olarak, Sivil, Tapu ve Şehircilik Kanunlarına da uymak zorundadırlar.

olarak nitelendirilen çeşitli yapılar (türe ve amaca göre) çizgi nesneleri, sermaye binaları ayırt edici özellik bu da artan bir uzunluktur. Düz ve hacimlidirler, üretim görevleri, depolama veya nakliye için kullanılırlar.

Ek olarak, LO'lar dünya ile özel bir şekilde ilişkilidir - bunlar toprak, yer üstü ve yer altı nesneleri olabilirler. Başka bir deyişle, bu tür nesneler şunları içerir: demiryolları ve otoyollar, her türlü boru hatları, iletişim hatları ve elektrik hatları, kanalizasyon ve fırtına sistemleri.

Her doğrusal nesne, geliştirme için bir arsa kaydı gerektirmez, ancak zemin yapılarının (yollar, çelik ve ısı şebekeleri, gaz boru hatları ve elektrik hatları) büyük çoğunluğu için kayıt zorunludur. Yer üstü ve yer altı tesislerinin (mühendislik ve teknik iletişim) döşenmesi için arazinin tescil edilmesine gerek yoktur.

Sınırlı bölge, kadastro tescili ve LO'nun inşası için planlanan mülkiyet hakları, karakteristik özellikler sadece ona ait olan. Arsaların büyüklüğü amaçlarına ve bina kodlarına göre belirlenir.

Hazırlık devam ederken doğrusal nesnelerle çalışmanın ana zorluğu bölge planlama projesi ve arazi etüdü, altlarında bulunan bir arazi parçasının tescil edilmesidir. Alan çok geniştir ve farklı sahiplerin - mal sahipleri, kiracılar veya kalıcı kullanıcılar - arazilerinden geçmektedir.

Yollar, boru hatları ve elektrik şebekelerinin işletilmesi planlandığında, arazinin tam mülkiyeti gereklidir. Şehirlerdeki her bir LO için, çok sayıda olmaları ve yoğun konsantrasyonları (neredeyse üst üste) nedeniyle ayrı bir arazi parçası oluşturmak imkansızdır. Bu gibi durumlarda, kiralamayı tüm sahiplerle resmileştirmek için paylarını tahsis etmek gerekli olacaktır.

Aslında şehirde her şey daha kolay. ZU'lar, bir seçim yasası imzalayarak doğrusal tesislerin inşası için belediye mülkiyetinden hariç tutulur. Onaylanan belgeye göre, kadastro planı için site düzeni oluşturulmuştur.

Bir hat özelliğinin sahibi veya kiracısı olduğunda, parsel farklı şekilde oluşturulur. Bu alanın sahibinin muvafakati ve kendisi ile sitenin yerini, büyüklüğünü ve amacını belirleyen bir ön kira sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Bu tür önlemler, daha fazla arazi kiralaması için zorunludur. Bunu hazırlık takip eder arazi etüdü projesi, Kadastroya tescili ve kira sözleşmesinin taraflarca imzalanması.

Sitenin süresiz çalışması, telif hakkı sahibinin reddetmesini sağlar; Arazi Kodu ( Sanat. 45, 53), bundan sonra devlet mülkiyetinden çekilmeye benzetilerek hazırlanır.

Site sahipleri ve kiracılarla, geliştiricinin maliyetlerini artıran maliyetlerin ödenmesi sorunları çözülür. LO, ortak paya ait tarım arazilerinde bulunuyorsa, önce mülkiyet haklarının tescili ile arsanın bir bölümünü hazırlamanız, ardından parçalara ayırmanız ve bir kira sözleşmesi hazırlamanız gerekir (No. 101- FZ).

Çalışan bir doğrusal tesis için bir arsa arsasını resmi olarak kaydetmenin iki yolu vardır: zemin yapılarının destekleri altındaki arazinin kaydı veya tüm tesis için bir şeridin kaydı. Arazi kullanıcıları tasarruf etmek için çok daha basit olan ilk seçeneği seçerler. Bununla birlikte, yer üstü ve yer altı tesislerinin bakım gerektirmesi nedeniyle çok sorunludur ve arazi sahipleri ile çatışmalar da yaşanmaktadır. (başka birinin sitesinin sınırlı kullanımı), ancak geliştirme değil, yalnızca kullanım aşamasında.

LO'yu tasarlama ve ölçme süreçleri, Arazi Kanunu'nun (baskı 2001) 89-91. maddelerinin yasal alanındadır.

Madde 89 enerji yapılarıyla ilişkili lineer tesislerin ihtiyaçları için belleğin tahsisi ve kullanımı için prosedürü oluşturur.

90. Madde ulaşım sistemleri için kullanılan araziyi tanımlar ve LO'ları listeler. Arazilerin mülkiyet hakları, ulaşım türü dikkate alınarak, Arazi Kanunu hükümleri ve federal (bölgesel) düzeydeki yasalarla düzenlenir.

Madde 91 televizyon, iletişim, bilgisayar biliminin doğrusal nesnelerinin türlerini ve ayrıca onlar için site tahsis etme prosedürünü açıklar.

LO'yu sermaye olarak işletmeye almak için, kadastro tescili. Düzenlendiğinde, tesisi işletme iznine sahip bir kadastro pasaportu, arsa belgelerine eklenmelidir.

Planlama projelerinin ve arazi etütlerinin hazırlanmasında teknik planın geliştirilmesi ve nesnenin resmi tescili, tarafından gerçekleştirilir. kadastro mühendisi. 2004 tarihli Şehir Planlama Kanunu, LO'ların bulunduğu arsaları (fiili, planlanan) sınırlayan "kırmızı çizgiler" tanımlamaktadır. Buna göre, teknik plan konturlarını içermeli, ayrıca şimdi bu sınırların net bir şekilde gösterilmesini gerektiriyorlar. Etütten sonra uygun şekilde hazırlanan teknik plan, belgelerin geri kalanıyla birlikte, Kadastro'da doğrusal bir nesneyi resmi olarak kaydetmenize izin verir.

Yapıları olan belleğin özellikleriyle desteklenen, bölgelerin gelişimine ilişkin güncel verilerin bir metin bölümü ve grafik formu biçiminde toplamı bilgi sistemi kentsel planlama faaliyetlerinin sağlanması (kısaltılmış ISOGD). Ana görevi, geliştiricilerin ve belediye yetkililerinin çalışmaları için gerekli olan, sınırları içindeki bölgelerin gelişme düzeyi hakkında operasyonel bilgi sağlamaktır.

Veri ISOGD Sanat uyarınca biriktirilir ve sağlanır. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 57'si. Bu tür sistemlerin olduğu tespit edildi. bilgi kaynağı sınırlı bir kişi çevresi için ve aşağıdakileri gösteren bilgileri içerir:

1. bölge planlama belgeleri;
2. arazinin işletilmesi ve geliştirilmesi için kurallar;
3. sınırları çizilmiş imar haritası;
4. yetkililer tarafından onaylanan devlete (belediye) hafızanın rezervasyonu veya yabancılaştırılması üzerine hareket eder;
5. bölgenin tüm nesneleri hakkında kartografik veriler;
6. temel kentsel yapılar.

Tüm bilgi dizisi, site sınırları ile sınırlandırılmış bölgelerdeki genel bir veri listesinde toplanır. Veritabanı ayrıca oluşturulan anılar hakkında bilgi içerir. Bir tür faaliyet için planlanan arazilerle ilgili tüm bilgiler, aşağıdakilere göre bir şehir planlama planında toplanır. Şehir Planlama Kodu gelişimleriyle ilgilenen kişiler için bilgi kaynaklarını ifade eder.

Yasaya göre, ISOGD veri tabanı kentsel bölgelerde ve belediye alanları. Tüm bilgiler oradan akar Devlet kurumları federasyon ve köy meclislerine belgelerin kağıt ortamında ve elektronik ortamda sisteme aktarılması için işlendikten sonra en geç yedi gün içinde gönderilir. Bundan sonra veriler 14 gün boyunca işlenir ve ardından veritabanına girer. Çeşitli bilgilerin ücretsiz alınması (veriler hariç) Sınırlı erişim) yetkililere, kadastro kuruluşlarına ve geliştiricilere verilir.

01/01/2017 tarihinden itibaren arazi etüdü projesinin hazırlanması

Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 08.12.2015 tarih ve 921 sayılı Emri “Sınır planı bilgilerinin şeklinin ve bileşiminin onaylanması üzerine, hazırlanması için gereklilikler” bu süreç için yeni koşulları onayladı.

Değişiklikler 01/01/2017 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Yeni Düzenin gereklerine göre sınır planı, bölümleri içeren bir metin bölümünden oluşur:

1. “kadastro çalışmaları hakkında genel bilgiler;
2. ilk veri;
3. gerçekleştirilen ölçümler ve hesaplamalar hakkında bilgi;
4. oluşturulan arsalar hakkında bilgi;
5. değiştirilen arsalar hakkında bilgi;
6. oluşturulmuş veya değiştirilmiş arsalara erişim (kamu arazilerinden geçiş veya geçiş, kamu kullanımına ait arsalar, kamu arazisi) hakkında bilgi;
7. belirtilen arsalar hakkında bilgi;
8. arsa bölümleri hakkında bilgi;
9. kadastro mühendisinin sonucu;
10. arazi sınırlarının konumunu koordine etme eylemi.

Sınır planının grafik kısmı aşağıdaki bölümleri içerir:

1. jeodezik yapıların şeması;
2. arsaların düzeni;
3. arsaların ve bölümlerinin çizimi;
4. arsa sınırlarının düğüm noktalarının ana hatları.

Yenilikler arasında aşağıdaki noktalar da not edilebilir:

1. Hafızanın bölümleri hakkında bilgi içeren yeni bir bölüm - "Toprak bölümleri hakkında bilgi."
2. Bellek oluşturmanın olası bir yöntemi yoktur (yalnızca Arazi Kanunu'nun 9. maddesinde belirtilen yöntemler vardır).
3. “Değişik arazi parselleri hakkında bilgiler” bölümü, sitenin oluşumu için arazi etüd planında sadece bir pay tahsis edilerek değil, aynı zamanda orijinal arsanın revize edilmiş sınırlar içinde kaldığı bir bölüm de yer almaktadır. Rusya Federasyonu mevzuatına göre başka bir dönüşüm, bunun sonucunda orijinal arsanın değişen sınırlar içinde korunması.
4. Kadastro operasyonları sürecinde orman parklarının (ormancılık işletmeleri) gerçek sınırları ile USRN verileri arasında bir tutarsızlık bulunursa, “Kadastral müfettişin sonuçlandırılması” bölümünün arazi etüdü planına dahil edilmesi için nedenlerin sayısı genişletilmiştir, hangi arsa Medeni Kanunu ihlal ediyor.
5. Sınır planının elektronik formunun zorunlu olarak imzalanması, yalnızca onu hazırlayan kadastro mühendisinin UKEP'i tarafından belirlenir.
6. Bir arazi etüdü projesinin (özellikle MP) hazırlanmasına yönelik belge paketi artırılmıştır. PPT'yi, bölgesel planlama belgelerini, alanın kadastro planındaki arsa planlarını, bu planın onaylanmasına ilişkin kararları, orman arazileri için tasarım belgelerini içeriyordu.

"bölümünde değişiklik yapılmıştır" Genel bilgi kadastro çalışması hakkında":

1. Orman parkları (orman işletmeleri) söz konusu olduğunda, gerekli 2 "Kadastral çalışmanın amacı", orman devlet sicilinden bir kayıt giriş numarasının girilmesini gerektirir.
2. MP başvuruları artık her birinin onayı ile tamamlanmaktadır. bireysel kişisel verilerinin kullanımına ilişkindir.
3. Kadastro işlerinin üretimi için sözleşmenin detayları olan SRO hakkında zorunlu bir bilgi vardı.

Dönüştürülmüş ve bölüm "İlk veri":

1. Öncelikle USRN bilgilerini (kadastro bazında) içeren belgeler belirtilir.
2. Sadece sitede bulunan OKS'ler hakkında veriler değil, aynı zamanda zemine sıkı sıkıya bağlı diğer nesneler de eklenir.

Bölümde yeni öğeler var "Kadastral mühendisin sonucu":

1. Federal Kanun temelinde bir arsa oluşturma sürecinde, Birleşik Devlet Emlak Hakları Kaydı'nda mülkiyet haklarının devlet tescili zamanından bağımsız olarak, bu hakkı veren yasama yasasına zorunlu referans sabittir.
2. Bir arsa hakkı, üzerinde bir gayrimenkul nesnesinin (MKD dahil) konumu nedeniyle ortaya çıkıyorsa ve USRN'de ON veya amacı hakkında bilgi yoksa, gerçek adresi ve görevi doğrulayan bir belgenin nitelikleri nesnenin girilmesi gerekir.

Bölüm de değişti. "Oluşturulan hafıza hakkında bilgi":

1. İlk olarak, arsanın dış sınırı hakkında bilgi, ardından iç sınırları (varsa) hakkında veriler sağlanır.
2. Artık adres, FIAS'ın gerektirdiği şekilde yapılandırılmış bir biçimde belirtilir. Ve MHI/OGV yasasına göre, ikamet yeri ile ilgili bilgiler, ancak ilgili devlet sicili kendisine daha önce atanan arsanın adresini içermiyorsa, yani başlamadan önce arazi etüdü planına girilebilir. 1221 Sayılı Kararname “Adres atama, değiştirme ve iptal etme kurallarının onaylanması üzerine”. "Bahçe" alanlarında bulunan depolama tesisleri için, arazi etüdü projesine uygun olarak adları ve numaraları MP'de belirtilebilir.
3. Sınır planı, bir arsanın (UR'nin orijinal depolama tesisinin UR'sine benzer olduğu durumlar hariç) ana, ek ve koşullu olarak izin verilen kullanım yöntemlerine ilişkin verileri içerebilir. Alanın imarına (şehir planlama rejimi dahil), depolama tesisleri tahsisinin hazırlık onayı kararına, KPT'de site yerleşiminin onaylanmasına ilişkin karara göre işaretlendikleri de eklendi. . Ayrıca, depolama cihazı genel kullanım amaçlıysa veya ortak kullanım bölgesinde bulunuyorsa, “Genel kullanım amaçlı depolama cihazı”, “Depolama cihazı toplu kullanım bölgesinde bulunuyor” şeklinde ek bir not yapılmalıdır.
4. Arazinin resmi tescil zamanından bağımsız olarak, yasal olarak görünüyorlarsa, arazi arsasının özelliklerine mülkiyet haklarının başlangıcına ilişkin nedenlerin bir göstergesi eklenmiştir (Federal Kanunun kullanılan makalesine bağlantı).

"Oluşturulan veya modifiye edilen depoya erişim (kamu arazilerinden, toplu depolardan, kamusal alanlardan geçiş veya geçiş) sağlanmasına ilişkin bilgiler" bölümünde yenilikler vardı.

Devletin sahip olduğu arsalar hakkında bu tür bilgiler, OGA / MLA'nın belirli bir yasası temelinde yer almaktadır (örneğin, KPT'deki arsaların yerleşimi, sınırlarının projeleri, imza olasılığına ilişkin bildirimler, farklı bir KPT'deki sınırlarının diyagramları ve kuruluşuna ilişkin belgeler ile format). Mevcut tüm belgeler (kopya şeklinde) Ek'te yer almaktadır.

Başka bir bölüm - "Hafızanın bölümleri hakkında bilgi"- siparişe göre ayrılmış verileri ayrı bölümlerde birleştirir:

1. "Oluşturulan hafıza ve parçaları hakkında bilgi";
2. "Değiştirilen bellek ve parçaları hakkında bilgi";
3. "İyileştirilmiş bellek ve parçaları hakkında bilgi."

Arazi arsasının sınırı aşağıdakileri geçmemelidir:

• verilerin veri tabanına girildiği belgelerdeki yanlışlıklar nedeniyle USRN sisteminde sınırların bulunduğu yerdeki hataların tespit edilmesi bölümleri hariç, belediye veya mahallin sınırları;
• toprak altı çalışması, bölge bölgelerinin sınırları, orman parkları ve ormanlıkların sınırları ile ilgili jeolojik çalışmaların sınırları, ayrıca bölge sınırlarının bulunduğu yerde USRN sistemindeki hataları tespit etme gerçeklerine ek olarak, maden yatakları aramak için bir hafıza;
• doğrusal nesneler, rezervuarlar, hidrolik yapılar ve diğerleri su kütleleri yapay olarak yaratılmıştır.

Arazi etüdü projesinin hazırlanmasında grafik kısmı için kullanılabilecek dokümanların listesi genişletildi; ona eklendi:

• Konum verileri kültürel Miras;
• orman arazileri için tasarım malzemeleri;
• bölgesel planlama belgeleri.

Bölüm "Depolama düzeni" ayrıca tarih ve mimari anıtların bulunduğu bölgeler hakkında bilgi içerir. Burada onaylı alan planlama projesine (PPT) göre şematik olarak kırmızı çizgiler çizebilirsiniz.

Sınırların yerini düzeltmek için kadastro çalışması sürecinde verilen onay eylemlerinin sayısı birkaç bitişik arsa, belirtilen arsa sayısı ile tutarlı olmalıdır.

Arazi araştırması ile ilgili davalar

Anlaşmazlık 1.Sınırların belirlenmesinde kadastro hatası

ZU'nun sınırları ile ilgili tüm anlaşmazlıkların temel nedeni, sınırları arasındaki uyumsuzluk şeklindeki kadastro yanlış anlamalarıdır: resmi (devlet emlak kadastrosu tarafından kurulan) ve gerçek (bölgeye uygulanan). Böyle bir hata, bir toprak parçasının işleyişinde bazı zorluklara neden olur. Böyle bir gözetim, arsa diyagramını yanlış gösteren yetkililer veya kadastro mühendisi veya kararı veren adli makam tarafından yapılabilir.

Gayrimenkul kadastrosunda yer alan bilgilerde ve hafızanın gerçek parametrelerinde tutarsızlıklar bulunursa, MKD tesislerinin sahipleri yanlışlıkların dava açılmadan düzeltilmesini talep edebilir.

Bu tür bir mahkeme dışı prosedür, başvuranlar, bitişik arsa sahipleri ve Rosreestr arasında herhangi bir anlaşmazlık yoksa veya bu anlaşmazlıkları mahkemede çözerken geçerlidir. LZ sınırlarının yeri gerçeğiyle ilgili bir arazi anlaşmazlığının ortaya çıkmasıyla ilgili bilgiler USRN'ye (devlet emlak sicili) girilir ve çözülene kadar orada saklanır (218 sayılı Federal Kanunun 43. Maddesi). 07/13/2015).

Site sınırları konusunda anlaşma sağlanamazsa, MKD'nin mülk sahipleri veya tam temsilcisi, mahkemeye başvurabilir. iddia beyanı tartışmalı bölgenin mevcut sınırlarının oluşturulması hakkında. Komşu bir arsanın sahibi bu davada davalı olarak hareket edecek ve Rosreestr üçüncü taraf olacak.

İhtilaflı arsanın fiili sınırını netleştirmek için mahkeme, sitenin MP'sini ve gerekirse arazi yönetimine ilişkin diğer materyalleri talep etmekle yükümlüdür. Buna ek olarak, hakimler Sanat temelinde bir arazi yönetimi uzmanlığı başlatabilir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 79. Aynı zamanda uzman, ihtilaflı bölgenin resmi ve fiili sınırlarının orantılılığını netleştirmek, fiilen oluşturulmuş sınırlardaki hatanın boyutunu ve niteliğini ve diğer önemli konuları netleştirmekle görevlendirilecektir.

Mahkeme kararı yürürlüğe girdiğinde, bu bölgenin sınırlarının bir mahkeme kararı ile netleştirilmesi göz önüne alındığında, Kadastroda bir arsanın tescili veya kadastro siciline tescili için Rosreestr'e bir başvuru yapılmalıdır.

Anlaşmazlık 2.teknik kusur

Bu tür hatalar arasında bir yazım hatası, yanlış yazım, aritmetik veya dilbilgisi hatası bulunur. Kayıt defteri hataları, ayrı bir teknik kusur grubudur. Belleğin mülkiyetinin tescili sırasında izin verilebilir ve arazi etüdü projesinde, arazi etüdü ve teknik planlarında, etüt raporunda ve belirli bir bölgenin harita planında bulunurlar.

Teknik bir kusuru düzeltmenin iki yolu vardır:

• ön deneme prosedürü (teknik bir hatayı düzeltmek için 3 gün verilir, tespit edildikten veya düzeltme başvurusu alındıktan sonra sicil yanlış hesaplaması için 5 gün verilir);
• yargı bir kayıt (teknik) kusurunun düzeltilmesinin zarar verebileceği (kırılabileceği) durumlarda gereklidir. yasal haklar ilgili USRN bilgilerine dayanan sahipler veya üçüncü taraflar.

Anlaşmazlık 3.Tesis sahiplerinin menfaatleri dikkate alınmadan bir depolama tesisi oluşturulması

Yerleşim alanları içindeki sınırların konumu ve arsa büyüklüğü ile alanı, kentsel planlama yönetmeliklerine ve arsa tahsisi normlarına uygun olarak belirlenir (İmar Kanunu'nun 43. Maddesi, paragraf 4). Buna, MKD'lerinin bulunduğu arazinin sahiplerinin çıkarlarının dikkate alınması eşlik etmelidir. Çok katlı bir konut binasının inşa edildiği arazi alanı, zorunlu olarak MKD tarafından doğrudan işgal edilen kısmı ve çalışması için gerekli olan bitişik bölgeyi içerir.

Şüpheli sınırlarda ve hacimde bir arsa oluşumuna yol açan koşulların teyit edilmesi ihtiyacı yerel otoriteye aittir. Gayrimenkul kadastro sicilindeki ihtilaflı alana ilişkin verilerin düzeltilmesinin temeli, yasal sınırlarını belirleyen bir mahkeme kararıdır.

Şimdi oldukça sık olarak arazi etüdü uygulaması, çok katlı bir binanın “temel kenarı boyunca” (yani “kör alan” boyunca) veya “bina noktasının” sınırları boyunca kullanılmaktadır. Konut Kanunu hükümlerinin (Madde 36) ve Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesinin, bitişik bölgenin iyileştirme ve çevre düzenlemesi unsurları dikkate alınarak bir arsa oluşturma ihtiyacına ilişkin görüşüne aykırı olarak, adli uygulama esas alınmıştır. ters bakış açısında.

Uzman görüşü

MKD yakınlarındaki bölgenin korunması hakkında

Susana Kirakosyan,

Hukuk Doktorası, arabulucu, "Estoc-Consulting" hukuk firmasının ortağı

Bu yapı altındaki arsanın ortak sahipleri olarak çok katlı bir konut binasının mülk sahipleri, kullanım prosedürünü onaylamadıysa, bu bölgeye sahip olmak ve işletmek için herhangi bir özel hakları yoktur. kiralama, kiralama, kredi vb. bazında sahip olabilirler.

MKD kapsamında bir arsa oluşturulmamış olsa bile, mülk sahipleri LZ'yi işletme haklarının ihlalinin ortadan kaldırılmasını isteyebilir (Konut Kanununa Giriş Yasası, madde 16 ve yüksek mahkemelerin yorumu). ), ancak bu ihlaller arazi sahipleri de dahil olmak üzere mülkiyet kaybıyla ilgili olmasa da (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Madde 305).

Mahkeme davalarının uygulanmasında, MKD sahiplerinin binanın altındaki arsayı kullanma haklarının korunmasına ilişkin birçok örnek vardır. Çoğu zaman vatandaşlar, geçiş ve geçiş engellerinin ortadan kaldırılmasını, yerel alanda yasadışı olarak inşa edilen nesnelerin yıkılmasını ve çevredeki yapıların sökülmesini talep eder. Benzer gereklilikler, yalnızca mülk sahiplerinin şahsında ihlal edenlere değil, aynı zamanda üçüncü şahıslar olarak HOA, UO, belediye yetkililerine de uygulanır.

Yüksek bina mülk sahipleri, bu kişilerin eylemlerinin hukuka aykırı olduğunu kanıtlamak ve kullanım haklarının kullanılmasında site sahiplerine müdahale etmek zorunda kalacaklardır. Örneğin, ısı ve su temin hatlarının onarımı için MKD'nin önüne kazılmış bir hendek bazı engeller oluşturmaktadır. Ancak, bu eylemlerin yasal dayanakları varsa, temyiz edilemezler.

Mevcut düzenlemelere göre Rus mevzuatı(Bölüm 6, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51. Maddesi) tesislerin inşaatı ve yeniden inşası, geliştirici ilgili denetim makamlarından izin almadan başlatılamaz.

Yönetmelik, yerel, bölgesel ve federal öneme sahip tüm doğrusal tesislere genişletildi. Bunlara gaz ve su temini, elektrik hatları, yollar vb. dahildir.

İmar yönetmeliğinde yapılan değişikliklere göre bu iznin alınabilmesi için bir paket toplanarak ibraz edilmesi gerekmektedir. gerekli belgeler, ana bölge planlama ve ölçme projesi (PPiMT).

PPiMT nedir

Bölgenin planlama ve arazi etüdü projesi, planlı çalışmanın uygulanması dikkate alınarak geliştirilen kentsel planlama ile ilgili özel bir belge kategorisine aittir.
Arazi kadastrosuna yansıtılmayan kalkınma amaçlı arazi parsellerinin araştırılması, tahsis amaçlı arazilerin araştırılmasından önemli farklılıklara sahiptir.

Bu nedenle, bir bölge planlama projesi (PPT) oluştururken ve geliştirirken, arsanın nerede olduğunu işaretlemek gerekir. inşaat işleri zeminde bir yapının oluşturulmasını göz önünde bulundurarak. Bir arazi etüdü projesi hazırlamanın ana temeli olarak geliştiricinin tüm fikirlerini gerçekleştirmek için mimari ve kentsel planlama planlarından gelen bilgiler kullanılır.

PP&MT şunları içermelidir:

• anket çizimleri;
• bu çizimlerin belgesel gerekçesi ve teyidi.

Planlama, geliştirme ve arazi etüdü projesinin amacı

PP&MT'nin derlenmesi bir gereklilik olarak kabul edilir; asıl amacı, yeniden inşa edilmesinin ve doğrusal tesislerin doğrudan inşasının yeniden üretilmesinin planlandığı bölgesel sınırların belgelendirilmesidir.
Bu tedbir, makul olmayan yanlış anlamaları ve komşu taraftan gelecek iddiaları önlemek için kurulan bir garantör görevi görür.

Şehir planlama koduna göre bir arsanın sınırlarını netleştirmek için bir sınır planının geliştirilmesi, yeni tesislerin inşasıyla ilgilenen resmi veya yetkili bir kişinin girişimiyle yerel makamların temsilcileri tarafından gerçekleştirilebilir. Sitenin sahibi olarak hareket eden bir kişi veya yetkili makamlardan biri olabilir.

Temel koşul, geliştiricinin aşağıdaki gibi resmi belgelere sahip olmasıdır:

• yerleşim alanlarının geliştirilmesi için sözleşmeler;
• Bu sitenin karmaşık geliştirme olasılığı üzerinde anlaşmaya varılan kira sözleşmesi.

PP&MT nasıl alınır

Bir arazi etüdü projesi hazırlama sürecine detaylı olarak bakalım. Yani, bunun için ihtiyacınız var:

1. 1. Kentsel Planlama ve Mimarlık Komitesi'nden (KGA) inşaat için izin alın. Projenin geliştirilmesi için önceden belirlenmiş bir sıra ile görev tanımlarının bulunması da zorunludur. KGA'nın kararı 1 yıl süreyle geçerli olacak, ancak gerekirse yapımdaki gecikmenin sebepleri gerekçe gösterilerek uzatılabilecek.

1. 1. Uygun içeriğin bir beyanı ile yerel yönetime başvurun. İletişim kurarken, referans şartlarına ve doğrusal nesnenin düzenine sahip olmak önemlidir.

1. 1. Ayrıca, yerel yönetim başkanı, belgelerin hazırlanmasına ilişkin bir karar verir ve muhafazadan sorumlu bir çalışan atar. bu proje gösteri materyallerinin derlenmesi ve hazırlanması dahil.

1. Projenin onaylanması, ancak bu alanlarda yaşayan kişilerin ve projenin uygulanmasından çıkarları etkilenen kişi kategorisinin katılımıyla halka açık oturumlar yapıldıktan sonra gerçekleştirilebilir.

İnşaat ruhsatı alma prosedürünün basitleştirilmesi