Harap konutların yıkılması, birkaç aşamayı içeren karmaşık bir prosedürdür. Bunlardan biri alternatif konut sağlanmasıdır. Çok sayıda nüans ve mahkemeye yapılan başvurular nedeniyle, bundan etkilenen her vatandaş için prosedür çok sayıda soruyla sonuçlanıyor.

Program eylemi

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Harap olanların yerine konut edinmenin nüanslarına başvurmak, Rusya Federasyonu'nda standart bir uygulamadır. Ancak her konu mahkemede temyiz edilemez.

Bazı durumlarda, bölge sakinleri, harap konutların yıkılması için bir program kullanırken yaşam koşullarını iyileştirmek için bir yeniden yerleşim programının eylemini kullanırken yeniden yerleşimi karıştırıyorlar. Bu eylemler farklılık gösterir ve farklı yasal düzenlemelerle düzenlenir.

Sakinlerin hakları

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, tanınan ve kanunla belirlenen herhangi bir nedenle yıkıma tabi olan bir binadaki daire sahibinin yeni bir ikamet yeri alma hakkına sahip olduğunu tespit etmektedir.

Aynı zamanda başka haklara da sahiptir:

• yeni evin durumu hakkında görsel bilgi edinmek için gerekli olacak taşınmadan önce gelecekteki daireyi veya odayı ziyaret edin;
• Alternatif konutun seçileceği dairenin geri ödeme bedelini belirlerken, belirlenen tutarın yeterli sınırlar içerisinde olması ve çok yüksek olması halinde gerekçelendirilmesinin dikkate alınması;
• uyarınca konut seçimi, yalnızca vatandaşın belediye mülkiyeti için bir kira sözleşmesi temelinde bölgede yaşaması durumunda geçerlidir.

Kanun

2019 yılında konutların harap olduğunu kabul etmek ve yıkım prosedürünü belirlemek gerekiyorsa, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yasal düzenlemelerine başvurulur.

Evler ilgili yönetmeliğin 7. paragrafına göre harap olarak kabul edilmektedir. Yapının %70'ten fazla aşınması eylem gerektirmelidir: yıkım veya tamamen yeniden inşa.

Harap konutların yıkılması

Harap konut, 28 Ocak 2006 tarihli Rusya Federasyonu Yönetmeliği'nde belirtildiği gibi yaşamaya uygun olmayan yaşam alanı anlamına gelir. Fiziksel aşınma ve yıpranmanın sonuçları binaların kullanılmaya devam etmesine izin vermez. Bir ev, aşınma ve yıpranma oranı %70'i aşarsa harap sayılır.

Ev %80 veya daha fazla yıprandığında .

Koşullar

Konutun yıkılması ancak mülkün acil durumu onaylandıktan sonra mümkündür. Bunun için bölge idaresi temsilcilerinin uygun bir karar vermesi gerekir. Bağımsız şirketler de sakinlerin kendileriyle iletişime geçmesi durumunda konutların güvensiz olduğunu kabul edebilir.

Bir evin güvensiz olduğunun kabul edilmesinin gerekçeleri:

• yapı deforme olmuş ve bu da çatlakların oluşmasına neden olmuştur;
• geçerli bir sebep olmadan bir ay boyunca su, gaz veya elektrik verilmemesi;
• havalandırmayı onarma girişimlerinden sonra hoş olmayan bir lağım kokusunun varlığı;
• mantarın gelişmesine yol açan aşırı nem;
• bina bodrum katında yer almaktadır;
• pencere yok veya alınan ışık miktarı standartlara uymuyor;
• aşırı dozda toksinlerin varlığı.

Sekans

Harap konutları aşağıdakilere uygun olarak yıkma prosedürü:

• Bir konut binasının güvensiz ve yerleşime uygun olmadığı ilan edildiğinde, evin sakinlerinin her biri ilgili devlet kurumu tarafından bilgilendirilir. Minimum ihbar süresi 1 aydır.
• Konut sakinlerinin şikayet veya dilekçe şeklinde gelen bildirimlere cevap vermemesi durumunda evin topraklarının yabancılaştırılmasına yönelik tedbirler alınır.
• Bir konut binasının yıkılmasına karar verilmesi aşamasında idarenin vatandaşlar için yeni konut bulma ve hazırlama konusuyla ilgilenmesi gerekiyor. Aynı zamanda yeni konut koşullarının eskisinden daha kötü olmaması gerekiyor.
• Bina sakinlerinin her biri yeni dairesine atanmadan önce bile bina sökülmeye başlanabilir. Bu tür vatandaşlar için, devlet tarafından ödenen otel veya pansiyon gibi geçici ikamet alanları sağlanmaktadır.
• Projenin belgelerle tamamlanması.

Daha sonra herhangi bir sorun veya soru ortaya çıkarsa, her vatandaş ilgili başvuruyla idareyle iletişime geçebilecek. Sunulan şikâyete yanıt alınamaması veya kişiyi tatmin etmemesi durumunda kişi mahkemeye gidebilecek.

Listelerin oluşturulması

Yıkım için ev listelerinin oluşturulması, binanın fiili söküm işleminin başlamasından yaklaşık iki yıl önce gerçekleşir.

Bu, mevcut yasal düzenlemelere uymak için gereklidir:

• yıkılan apartmanların yerine konut alanı yaratmak zaman alıyor;
• zaman, mülk sahiplerinin, yıkılan daire için “satış” olarak devletten ne kadar miktar talep edeceklerini kendilerinin belirlemesine olanak tanıyor.

Güvensiz ve harap evlerin yıkılmasına yönelik mevcut eylem planı belediye binasının web sitesinde yer almalıdır. Bir plan bulmanın en yaygın yolu Konut > Ev Doluluk Planlarıdır.

Planın içeriği evin durumuna bağlı olacaktır. Planın hazırlanmasından sonra konutun yıkılması için belirlenen asgari süreye rağmen (2 yıl), aşağıdaki gerekçelerin mevcut olması durumunda bu süre ihlal edilebilir:

• aşınma derecesi %80'i aştı;
• ev, sakinlere potansiyel zarar ve hayati tehlike anlamına gelen olağanüstü hal durumuna girmiştir.

Sorumlu kim?

Binanın yıkımı yerel makamlardan mutabakat alındıktan sonra gerçekleştirilir. Bir binanın yıkılması, bireysel dairenin değil, tüm binanın sahibinin sorumluluğundadır. Evin yıkımı, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 32. Maddesinin 10. Kısmına uygun olarak gerçekleştirilmektedir.

Karşılığında ne tür gayrimenkul tahsis edilecek?

Yıkılanın yerine konulacak konutun elde edilmesi süreci ayrıntılı olarak anlatılmıştır. Mevzuat uyarınca vatandaşlara, yıkılan mülkün bulunduğu bölgede alternatif konut sağlanıyor. Tesisler en azından eski olanlara eşdeğer olmalıdır.

Devlet alanın belediyeye satılmasına izin vermesine rağmen vatandaşların çoğu taşınmayı tercih ediyor. Ancak ikinci seçenek çok daha kârsızdır, çünkü vatandaş fon alacaktır, ancak kesinlikle yeni konut maliyetinden daha az miktarda olacaktır.

Sözleşmenin imzalanması, vatandaşın yeni mülkün tam sahibi haline geldiğini gösteren son aşamadır.

Tazminat mümkün mü?

Her mal sahibi, devletten para alacağı harap bir evdeki alanını satma hakkına sahiptir. Ancak hükümet organları belirli bir kararın alınmasını zorlayamaz; ev sahibi, para mı yoksa yeni konut mu almak istediğine kendisi karar verme hakkına sahiptir.

Tazminat banka havalesi yoluyla yapılır. Bir vatandaşın yaşayacak alternatif bir yeri yoksa, aldığı parayı yalnızca yeni bir yaşam alanı satın almak için harcamak zorunda kalacak. Aksi takdirde kaymakamlığın izin vermesi halinde başka amaçlarla da harcama yapılabilir.

Son teslim tarihleri

Bina yıkım planı projenin başlamasından yaklaşık 2 yıl önce hazırlanır. Bu program, esas olarak mülk sahipleri için benzer konutların sağlanması olan diğer sorunların çözülmesi ihtiyacı nedeniyle seçilmiştir.

Vatandaşlar, belediyeden ilgili bildirimi aldıktan sonra üç ay içinde konutların yıkılmasına karşı şikayette bulunma hakkına sahip. Belediye bir yıldır yıkılacak ev hakkında bilgi topluyor ve aynı zamanda yaşanacak alternatif yerler arıyor.

Arbitraj uygulaması

Yıkım nedeniyle konut sağlanmasına yönelik programların farklılığı ve yaşam koşullarının iyileştirilmesi nedeniyle vatandaş, konfor ve çeşitli parametreler açısından öncekine benzer konutlar alacak. Konut koşullarını iyileştirme programı, öncekinden daha iyi bir dairenin verilmesini ima ediyor.

Mahkemenin bir çatışma durumunu değerlendirmesi, temyiz başvurusunun gerekçelerine bağlıdır. Çoğu zaman, yer değiştirme sırasında belirli koşullara uyulmamasına dikkat edilir:

• 2. kattan bir kişi son kata taşınmıştır, bu nedenle çatısı artık sızdırmaktadır (bu durumda tazminat veya yer değiştirme mümkündür);
• temel hizmetler (gaz, su, kanalizasyon, elektrik) bağlı değil;
• yeni konut eski konuttan daha kötüdür (tazminat veya ek ödeme, ancak yalnızca dairenin durumunun bağımsız bir konut komisyonu tarafından incelenmesinden sonra).

Harap olmuş konutların yıkılması, ilgili her vatandaş için strese neden olan karmaşık bir süreçtir. Bir kişi, yer değiştirme sırasında haklarının ihlal edildiğini anlarsa, adaletin sağlanması için derhal mahkemeye başvurmalıdır.

Bugün Moskova'daki harap konutların yenilenmesine yönelik yeni program, tembeller dışında tartışılmıyor. Üstelik bu konu, yeniden yerleşim tehdidi altında olmayan Moskovalılar için bile sıcak bir endişe kaynağı. Kısa bir süre önce “katliama” mahkum evlerin heyecanı yeni bir güç kazandı. Moskova'da beş katlı binaların yanı sıra dokuz katlı binaların da yıkılması planlandığı ortaya çıktı. Başkentin konut stokunun yenilenmesine yönelik programa karşı halkın tutumu belirsiz olmaktan uzak. Birçoğu bunu yaşam koşullarını iyileştirmek için mükemmel bir fırsat olarak görüyor ve bazıları da bunda birçok tuzak görüyor.

Önceki konut yenileme programı

Konut yenileme sorununun çözümü 1995 yılında başladı. Program başlangıçta 2010 yılına kadar tasarlandı, ancak eski evlerin sökülmesiyle ilgili çalışmaların periyodik olarak askıya alınması nedeniyle tamamlanma tarihleri ​​defalarca ertelendi. Önceki yenileme programının bir parçası olarak, Moskova'daki dokuz katlı binaların yıkılması planlanmamıştı, çünkü o zamanlar neredeyse tamamı tatmin edici çalışma koşullarındaydı.

Sadece 2011 yılında eski beş katlı binaların sökülme hızı gözle görülür şekilde arttı ve 2015 yılına kadar başkent yetkilileri planlanan çalışmanın% 90 oranında tamamlandığını bildirdi. Bu arada Kruşçev binalarının yanı sıra Moskova'daki harap dokuz katlı binaların yıkımı da gerçekleştirildi. 2016 yılı sonuna kadar programın ilk etabı kapsamında ortadan kaldırılacak olan 1.722 konuttan geriye yalnızca 128 tanesi yıkılacak. 2018 yılı başında ise kalan harap ve harap konutlar tamamen sökülecek. Dolayısıyla 2017 yılında Moskova'daki dokuz katlı binaların yıkılması, önceki yenileme programının son aşamasını ifade ediyor.

Başkentin konut stokunun yenilenmesi için yeni program

Geçtiğimiz yıllarda elbette çok fazla iş yapıldı, ancak şimdi bile Moskova'da hizmet ömrü çoktan dolmuş veya sona ermek üzere olan birçok eski konut binası var. Her şeyden önce bu, 100, hatta 150 yıl önce inşa edilmiş dayanılmaz serideki evler için geçerlidir. Bu tür binalar vatandaşlar için konforlu yaşam koşulları açısından modern gereksinimleri karşılamıyor, ayrıca birçoğu bakıma muhtaç durumda. Aynı zamanda aynı sebepten dolayı Moskova'daki dokuz katlı binaların 2015-2020 yılları arasında yıkılması planlanıyor. Listede, onarımı ekonomik açıdan pratik olmayan harap durumdaki evler yer alıyor.

Yeni plan, başkentteki tüm eski konut binalarının yıkılmasını ve yerlerine yeni, modern ve konforlu konutların inşa edilmesini öngörüyor. Ön tahminlere göre yenileme programı genel olarak toplam alanı 25 milyon metrekareyi aşan yaklaşık 8.000 konutu kapsayacak. metre ve buralarda 1,6 milyondan fazla insan yaşıyor.

Moskova'da hangi dokuz katlı binalar yıkılacak?

Eski panel ve blok evlerin sökülmesi için geliştirilen plana göre, sadece beş katlı konutların değil dokuz katlı binaların da tasfiye edilmesi ihtimali var. Bununla birlikte, yeni yenileme programı, çok sayıda 9 ve hatta 12 katlı yüksek binaların hala normal konut koşullarında olmasına rağmen hurdaya çıkarıldığı geçmiş yıllardaki hataları da hesaba katıyor.

Moskova'daki dokuz katlı binaların yıkım programı önümüzdeki on yıl için tasarlandı ve bu süre zarfında iki yüz bin metrekareden fazlası tasfiye edilmeyecek. bu türden metrelerce ev. Başkent yetkilileri, 9 katlı konut binalarının sökülmesinin yalnızca iki durumda mümkün olduğuna dikkat çekiyor: birincisi, Kruşçev dönemi binaları veya yenileme programı kapsamına giren diğer binalarla aynı bölgede bulunuyorlarsa. . İkincisi, Moskova'daki dokuz katlı binaların yıkımı, bakıma muhtaç veya harap durumda olmaları durumunda gerçekleştirilebilir ve sakinleri daha iyi yaşam koşulları talep edecek. İkinci seçenek daha ziyade bir istisna olarak değerlendirilecektir.

Yenileme planının uygulanmasına ilişkin koşullar

Yenileme programı, 1957 ile 1968 yılları arasında inşa edilen evlerin yanı sıra, tasarım özellikleri açısından Kruşçev dönemi binalarına benzeyen, endüstriyel konut inşaatının ilk döneminden kalma apartman binalarının tasfiyesini içeriyor. Ayrıca Moskova'daki dokuz katlı binaların kısmen yıkılması planlanıyor.

Yenileme programına katılıp katılmama kararı ev sahipleri tarafından oylamayla verilmelidir. Bir apartman ancak sakinlerinin en az 2/3'ünün (%67) bu karara olumlu oy vermesi durumunda yıkılabilir. Programdan çıkabilmek için toplam oyların 1/3'ü (%33) artı bir oy verilmesi gerekmektedir.

Dokuz katlı binaların yıkımı 2015-2020 yılları için de benzer prensipte gerçekleştirilecek; daha önce oluşturulmuştu ancak yeni programa göre bu evlerde yaşayanların nihai kararı sonrasında onaylanacak. .

Yenileme kanunu

Eski bir dairenin her sahibinin, durumu ne olursa olsun, yeni bir ev alırken olası riskler ve garantiler konusunda doğal bir sorusu vardır. Birçok vatandaş başka bir bölgeye taşınmaktan korkuyor, yeni dairenin metrekaresinin eskisine göre daha küçük olacağından veya maliyetinin eskisine göre daha düşük olacağından korkuyor.

Konut yenileme kanunu Mayıs 2017'de kabul edildi. Moskova'da programa dahil olan beş katlı binaların yanında bulunan dokuz katlı binaların yıkımı genel kurallara göre gerçekleştirilecek. Program katılımcılarının garantileri yasada yer almaktadır.

Kanunla sağlanan temel garantiler

Kanun ayrıca yeni ve eski konutların eşit değerde olması gerektiğini belirtiyor. Bu, sağlanan dairedeki oda sayısının bir öncekiyle aynı olacağı anlamına gelir. Yeni dairenin toplam alanı artacak ve oturma odalarının alanı öncekine benzer veya daha büyük olacaktır.

Ayrıca yeni konutların piyasa değerinin eski dairelerin maliyetinden ortalama %35 daha yüksek olacağı varsayılıyor. Konut binaları da iyileştirilmiş bir kaplamaya sahip olmalıdır, ancak bunun tam olarak ne olacağı mevcut standartlarda belirtilmemiştir.

Coğrafi referans

Birçok Moskovalı yaşadıkları bölgelere alışkın ve onları seviyor. Ayrıca, yerel altyapı da büyük bir rol oynar: anaokulları, okullar, sağlık kurumları, mağazalar, ulaşım değişimleri vb. Başka bir bölgeye taşınmak, bir eğitim veya sağlık kurumunun değiştirilmesi, işe gidiş yolunun vb. değiştirilmesiyle bağlantılı çok fazla rahatsızlıktır.

Yer değiştirmeyi olabildiğince konforlu ve acısız hale getirmek için yasal normlar, eski evin bulunduğu bölgede yeni dairelerin verilmesini öngörmektedir. Ve eğer uygun fırsatlar mevcutsa çeyrek bile aynı kalacaktır.

Alternatif seçenekler

Yasama düzeyinde sadece eşdeğer konut değil, aynı zamanda eski daire için parasal tazminat da almak mümkündür. En ilginç nokta ise ödemenin ev yıkılmadan önce yapılacak olmasıdır. Sahibi gayrimenkulünü satmaya karar verirse, mevcut ortalama piyasa değerinin belirlenmesi için zorunlu bir değerlendirme yapılır.

Bu seçenek, dairesini değiştirmek, başka bir bölgeye taşınmak, daha ucuz veya daha pahalı konut satın almak isteyen aileler için uygundur.

Özel avantajlar aynı zamanda belirli vatandaş kategorilerine de uygulanacaktır. Örneğin, yaşam koşullarını iyileştirmek için sıraya giren insanlara daha büyük daireler verilecek. Aynı zamanda hem toplam çekim hem de oda sayısı artabilmektedir.

Bazı durumlarda aynı ailenin üyelerine birden fazla daire sağlanması öngörülmektedir. Düşük gelirli vatandaş kategorilerinin yanı sıra emekliler ve bekar kişiler için ayrı bir sosyal yardım sistemi geliştirildi.

Günümüzde Rusya'da konut sorunu ana sorunlardan biridir. Her yıl giderek daha fazla ev yaşamak tehlikeli hale geliyor. Konut reformunun asıl görevi, harap ve harap konutların yıkılması ve insanların buradan yeniden yerleştirilmesidir.

Rusya Federasyonu mevzuatı vatandaşların güvenli yaşamını sağlamak için tasarlanmıştır. Ana yasal düzenleme, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'dur. Sorunu ortadan kaldırmak için programlar, düzenlemeler ve kararlar geliştirilmiştir.

Tehlikeli konutlardan yeniden yerleşim, 28 Ocak 2006 tarih ve 47 sayılı konutların yerleşime uygun olmadığının ilan edilmesine ilişkin Yönetmeliği ve Temmuz tarih ve 185-FZ sayılı “Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu Hakkında Kanun”u onaylayan Hükümet Kararnamesi ile düzenlenmektedir. 21, 2007

Konut yıkımı sorunu

Planlı ekonomi, pazarı gerekli yaşam alanıyla tam olarak dolduramadı. Bu, harap konutların önemli bir yüzdesinin ortaya çıkmasına katkıda bulundu.

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Anayasasının 25'i ve Sanatın 1. Bölümü. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 3'ü, her kişinin evinin dokunulmazlığı hakkına sahiptir. Konuttan tahliye zorunlu bir önlemdir. Kanunların öngördüğü istisnai durumlarda uygulanır ve toplumun çıkarınadır.

Konut hukukunda tahliye, işgal edilen bölgede yaşama hakkı bulunmayan veya yıkılma tehlikesi bulunan konutlarda yaşayan kişilerin mahkeme kararıyla veya kanunla zorla konutlarının tatil edilmesi anlamına gelir. İkinci durumda, tahliye edilenlere başka yaşam alanları sağlanıyor.

Uygulama, mevzuatta birçok boşluk olduğunu göstermektedir. Harap konutların yıkılması ve vatandaşların yerlerinin değiştirilmesi sürecini büyük ölçüde karmaşık hale getiriyorlar. Bu bağlamda, aşağıdaki ana dezavantajlar tespit edilebilir:

• Mevzuatta açık bir “harap” konut kavramı oluşturulmamaktadır. Resmi olarak yayınlanmamış metodolojik öneriler var; buna göre bir tuğla evin% 70'inden, ahşap veya çatı katından -% 65'ten yıprandığında harap olduğu kabul ediliyor. Binanın operasyonel standartların gerekliliklerini karşılaması zorunlu değildir. Bu rakamları hesaplamak için özel bir formül yoktur. Muayene sırasında aşınma derecesi yaklaşık olarak tahmin edilir.
• Sanat normlarından. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 32, 86, 89'u, yeniden yerleşimin yaşam koşullarında iyileşmeye yol açmadığını takip ediyor. Konut hem yeni bir binada hem de “ikincil” bir binada sağlanabilir.
• Acil durum konutlarının yıkılması ve alternatif elde edilmesi için özel son tarihler belirlenmemiştir.
• Taşınmanın hiçbir avantajı yok. Yeni daireler ilk gelene ilk hizmet esasına göre verilmektedir.

Yeniden yerleştirilen vatandaşlar aşağıdaki durumlarda haklarını korumak için dava açabilir:

• İhraç edilen dairenin metrekaresi önceki daireye göre daha küçük veya yasal standartlara uygun değil.
• Dairenin alış fiyatı piyasa fiyatının altındadır.

Bu tür konularda mahkeme neredeyse her zaman hakları ihlal edilen zorunlu göçmenlerin tarafını tutuyor. Yargı pratiği şu pozisyonu alır: harap olanların yerine onlara konut sağlayarak insanların yaşam koşullarının bozulmasını önlemek.

Yıkım nedenleri

Harap veya güvensiz bir ev aşağıdaki durumlarda yıkıma tabidir:

• Harap konutlardan yeniden yerleşim için hükümetin programı kapsamında geldi.
• Özel bir komisyon tarafından yerleşime uygun olmadığı kabul edildi.
• Sahibinin talebi üzerine güvensiz ilan edildi ve yıkıma tabi tutuldu.

Bir ev yıkılırken öncelikle mekanik kuvvet kullanılarak yapıları kırılır. Daha sonra yapının geri kalanı yavaş yavaş çöküyor. Bazen yeni bir binanın inşasının temeli olarak temel yapı elemanları bırakılır.

Eski kışla tipi evler ve beş katlı Kruşçev dönemi binaları yıkıma maruz kalıyor.

Devlet, yalnızca iki katlı olsa ve merkezi ısıtma, kanalizasyon veya diğer modern olanaklara sahip olmasa bile, yeterince harap olmayan evlerin yaşanabilir kabul edilmesini şart koşuyor.

Rusya Federasyonu bölgeleri, güvenli olmayan evlerin yıkılması için bağımsız olarak özel programlar geliştirme, bu faaliyetleri planlama ve finanse etme ve bunların uygulanma zamanlamasını belirleme yetkisine sahiptir.

Vatandaşları yeniden yerleştirmek için önceden hazır konut satın alıyorlar veya yeni binalar inşa ediyorlar.

Bu tür programlar kural olarak iki yıl süreyle kabul edilir. Daha fazla yerleşime uygun olmayan tüm evler yıkıma tabi değildir. Genel bir kural olarak, 2012 yılı başından önce harap olduğu tespit edilen binalar öncelikli yıkıma tabidir.

Moskova'da şu anda 1959-1966'da inşa edilen beş katlı Kruşçev binalarının yıkılmasına yönelik bir program var. 2012-2016 için tasarlanmıştır ve iki aşamaya ayrılmıştır:

1. Harap ve acil durum konutlarının doğrudan yıkılması;
2. Mevcut konut projelerinin yapısının iyileştirilmesi.

Moskova yetkilileri program etkinliklerinin orijinal tarihlerini 2017 yılına kadar uzattı. Bu aşamada planlanan alanların yalnızca birkaçı yeniden yerleşime açılmıştır. Yıkılacak ve sakinlerin yer değiştirmesine tabi evlerin adresleri hakkında ayrıntılı bilgi, Moskova kentsel planlama politikası kompleksinin resmi web sitesinde bulunabilir.

Başkent yetkilileri kendilerini beş katlı binaların yıkılmasıyla sınırlamamayı ve programda uygun değişiklikler yapmayı planlıyor.

Projenin temel amacı sadece eski evleri yenileriyle değiştirmek değil, aynı zamanda insanlara daha konforlu ve konforlu daireler sunmaktır.

Kanuna göre vatandaşların yeniden yerleşimi için yeni konut edinimi ihaleler veya yarışmalar yoluyla gerçekleştiriliyor. Yeniden yerleşim için inşaat halindeki evlerde daireler satın alınabilir. Örneğin Omsk bölgesinde böyle bir evin en az% 70'inin tamamlanmış olması gerekir.

Bir evin güvensiz olarak tanınması

Hükümet yapıları bakanlıklar arası komisyonlar atar. Evin durumunu değerlendiriyorlar. Bunlar arasında konut denetimi çalışanları ve diğer yetkililer de yer alıyor. Kararları, binanın yıkılması için bir eylemin çıkarılmasına temel teşkil ediyor.

Gerekli sonuca varmak için aşağıdaki belgeler komisyona sunulur:

• konut sahibi tarafından yapılan bir başvuru veya ilgili makamın konutun yerleşime uygun olmadığını beyan eden bir kararı;
• konut planı ve teknik sertifika;
• konut için tapu belgeleri;
• gerçekleştirilen onarım işini gösteren, konut sahibi veya yetkilisi tarafından üç yıl süreyle konutların muayene sertifikaları;
• sıhhi ve yangın hizmetlerinin sonuçları;
• evin teknik durumu hakkında sonuç;
• evin kontrol kontrolleri konusunda uzman bir kuruluşun eylemi;
• daimi ikamet yerlerinin kötü koşullarına ilişkin vatandaşlardan gelen şikayetler ve mektuplar;
• komisyonun isteyebileceği diğer belgeler.

Belgeler, ev sahibi, konut müfettişliği veya evi denetleyen ve nihai sonucu veren başka bir kurum tarafından komisyona sunulabilir.

Belgeler 30 gün içinde incelenir. Bu durumda komisyon evin yıkılmasına veya ek inceleme yapılmasına karar verir.

Evin yıkılmasına ilişkin sonuç yayınlanmadı

Yetkililer, belirsiz bir süre boyunca binada daha fazla inceleme yapamaz. Bu tür son tarihler kanunla belirlenmemiştir ve bölge sakinleri acil durumlarda yaşamak zorundadır. Bu durum bir yıldan fazla devam edebilir.

Çözüm ise vatandaşların savcılığa ya da konut denetim yetkililerine başvurması olacak. Bu kuruluşların çalışanları, gecikme nedeniyle kayıtsız kalan yetkilileri cezalandırma ve ihtiyaç sahibi kişilerin haklarını korumak için dava açma hakkına sahiptir.

Yaşam alanı tahsisi ve yeniden yerleşim

Bir evin yıkılmasına karar verildiğinde ilk öncelik sakinlerin yer değiştirme sorunudur. Taşınma şartları ve koşulları yıkım kararında belirtilmiştir. Vatandaşlar tahliye konusunda önceden bilgilendirilir ve üç seçenekten birini seçme hakkına sahiptir:

• Dairenin satın alma fiyatına eşit miktarda para alın;
• Mülkiyet hakkına ilişkin diğer konutlar;
• Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki diğer konutlar.

Seçim isteğe bağlıdır, ancak daha sonra vatandaş yeni dairesinden memnun olmasa veya geri ödeme fiyatı beklenenden düşük olsa bile kararını değiştiremeyecektir. Bir kişinin mahkeme kararıyla tahliye edilmesi gerekecek.

Taşınırken birçok soru ortaya çıkıyor. Cevaplar Art. Sağlanan konutun aşağıdaki gereksinimleri karşılaması gerektiğine göre Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 89'u:

• Alanda eşit olun. Ortak apartman sakinleri için aynı görüntülerle konut sağlanıyor; Kiracılar için standart görüntü 18 metrekaredir. kişi başı m.
• Nüfuslu bir alanın sınırları içinde yer almaktadır. Vatandaşın tercihleri ​​dikkate alınmıyor.
• Elektrik, su temini, kanalizasyon, ısıtma, sıhhi tesisat ve soba gereklidir.
• Hijyenik ve sıhhi-epidemiyolojik standartlara uyun.

Yer değiştirme masrafları yetkililer tarafından bir kez karşılanır.

Sahipler için durum

Özelleştirilmiş bir dairenin sahiplerinin, taşınırken seçebilecekleri iki alternatif vardır:

1) Dairenin maliyetine eşdeğer bir miktar alın - geri ödeme fiyatı. O içerir:

Bu seçenek, anlaşmanın tüm ayrıntılarını açıklayan bir anlaşmanın imzalanmasını sağlar. Belge, vatandaşın geri ödeme tutarı yerine başka konut alacağını yansıtabilir.

Mal sahibi öncelikle mülkü değerlendirecek ve yaklaşık maliyetini belirleyecek bağımsız bir şirketle iletişime geçmelidir.

Ev sahibinin kendisine ödenmesi gereken geri ödeme tutarı konusunda anlaşamaması ve evi boşaltmayı reddetmesi halinde yetkililerin mahkemeye başvurma hakkı bulunuyor. Ne kadar tazminat ödenmesi gerektiğine kendisi karar verecek.

2) Eşdeğer konut alın. Aynı bölgede bulunan önceki daire ile aynı büyüklükte ve iyi donanımlı olmalıdır.

Benzer olacak olanın yaşam alanı değil, yaşam alanının toplam alanı olacağını bilmeniz gerekir. Taşınmanın zamanlaması, görüntüleri, koşulları ve ikamet yeri ile ilgili tüm anlaşmazlıklar mahkemede çözümlenir.

İşverenler için durum

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir apartman dairesinde yaşayan vatandaşların aynı şartlarda eşdeğer konut almaları öngörülüyor. Yerinden edilmiş kişilerin barınma koşullarının iyileştirilmesi için bekleme listesinde olması durumunda, eksik sayaçlar dikkate alınarak bu kişilere yeni konut sağlanacaktır.

Sahibinin haklarından yararlanmak için taşınmadan önce daireyi özelleştirmeyi deneyebilirsiniz. Kanun buna izin veriyor ancak pratikte yıkılan evlerde bu hakkın kullanılması zor.

Aşağıdaki durumlarda kesinlikle mahkemeye gitmelisiniz:

• yeni konut yasaların belirlediği standartları karşılamıyor;
• yeni dairenin alanı öncekinden daha küçük;
• ayrı konutlardan ortak konutlara taşınıyor;
• Ev bakıma muhtaç durumda ve her an çökebilir.

Vatandaşların tahliyesine ilişkin hukuki ilişkiler, konutun dokunulmazlığı ve engelsiz olarak yoksun bırakılmasının imkansızlığı ilkesine dayanmaktadır. İstisnalar arasında kanunla öngörülen durumlar yer alır; örneğin, yeniden yerleşmeyi gönüllü olarak reddetmek.

Yetkililer için harap ve acil durum konutlarının yıkılması ve yeniden yerleşimin organizasyonu zorunlu bir önlemdir ve vatandaşların yaşam koşullarını iyileştirme yükümlülüğü değildir. Bu durumda haklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilmeniz gerekir ve istisnai durumlarda mahkemeye gitmekten çekinmeyin. Rusya Federasyonu Anayasası tarafından güvence altına alınan barınma hakkının ihlal edilmesi durumunda sahibini savunacaktır.

Web sitemizde, talebin konusu veya karmaşıklığı ne olursa olsun, kesinlikle ilgilendiğiniz her soruyu bir avukata veya avukata sorabilirsiniz. Ücretsiz hukuki danışmanlık veren profesyonel avukatlar ile hukuki sorulara cevap arayan kişileri bir araya getirerek ülke çapında binlerce kişinin vazgeçilmez yardımcısı olduk. Çevrimiçi hukuki danışmanlık, tüm hukuki sorunlar hakkında gerekli bilgileri ve bunların nasıl çözüleceğine dair pratik tavsiyeleri almanın kolay bir yoludur.

Rusya Federasyonu Anayasası'nın 48. maddesinin I. Kısmı hükümleri uyarınca, her vatandaşa nitelikli hukuki yardım garanti edilmektedir. Tüm hukuki istişareler, 21 Kasım 2011 tarih ve 324 sayılı “Ücretsiz Adli Yardım Hakkında” Federal Kanun çerçevesinde yürütülmektedir.

--> Aynı konu hakkında

28.01.2006 tarihinden itibaren. Uyumluluğu zorunludur.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Süreç içerisinde vatandaşların haklarının ihlal edilmesi durumunda mahkemeye itiraz edilebilecek.

Yaşamak için uygun olmayan koşullar

Yerleşime uygun olmayan konut işaretleri, 28 Ocak 2006 tarih ve 47 sayılı Hükümet Kararnamesi ile belirlenmiştir.

Bu yasa uyarınca, ayırt edici özellikleri aşağıdaki şekilde kabul edilmektedir:

• evde ciddi yapısal hasar ve deformasyonlar var;
• konut binalarında bazı mühendislik sistemleri yoktur, örneğin elektrik veya su temini yoktur;
• havalandırma düzgün çalışmıyor, yani mutfak ve sıhhi mekanlardan gelen havayı oturma odalarıyla karıştırıyor;
• evde hava sıcaklığı uzun süre 18 dereceyi geçmeyen seviyelerde kalır;
• minimum %60 eşiğini aşmaları durumunda nem standartlarına uyulmaması;
• güneşlenme eksikliği, yani bir veya daha fazla odadaki pencerelere giren uygun güneş ışığı seviyesi (standartlar toplam sayılarına bağlıdır);
• yaşam alanının bodrum katında veya 0. kattaki konumu;
• pencere açıklıklarının olmaması;
• Toksik maddelerin normal içeriğini aşan.

Bu gerekçeler, bir konut binasının sakinlerinin yaşamı ve sağlığı açısından güvenli olarak tanınmasını mümkün kılmaz.

Konut Kodu

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bir konut binasının yıkılması prosedürünü düzenliyor. Bu yasa, burada yaşayan sakinlere konut sağlanması haklarını belirler.

Mülkiyet hakkı ve sosyal kira yoluyla konut sahibi olan vatandaşlar için farklı prosedürler sağlanıyor.

Böylece mülk sahipleri ve sosyal kira sözleşmesi bulunanlar için prosedürü onaylar:

1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 32. maddesinin 10. paragrafı, bir evin yıkıma tabi olduğu ilan edilirse, bu eylemlerin gerçekleştirilmesi gereğinin makul bir süre içinde sahiplere bildirilmesi gerektiğini belirtmektedir. Yetkili makamların gereklilikleri göz ardı edilirse, arsaya konutlarla birlikte el konulabilir. Bu durumda, mülk sahipleri, bir arsanın devlet ve belediye ihtiyaçları için devredilmesi sırasında geçerli olan kurallara göre tazminat alırlar.
2. Madde 86, sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki kiracıların konforlu evler sağlaması gerektiğini belirtiyor.

Hangi nesneler dahil?

Nesneler Hükümet tarafından onaylanan prosedür uyarınca uygunsuz olarak kabul edilmektedir.

Bu kural hem sahip olunan evler hem de sosyal kira sözleşmesi kapsamında sakinlerin sahip olduğu evler için geçerlidir. Bu durumlarda vatandaşların hukuki sonuçları farklılık gösterecektir.

İçinde bulunan kişilerin yaşamını ve sağlığını tehdit eden zararlı çevresel faktörlerin varlığının tespit edildiği nesneler yıkıma tabi tutulur.

Bunu kim itiraf edecek?

Konutun yerleşime uygun olmadığını ilan etme kararı, özel olarak oluşturulmuş bölümler arası komisyonlar tarafından verilme hakkına sahiptir:

1. Mülkiyet hakkı olarak mülk sahibi olan veya sosyal kira sözleşmesi kapsamında burada oturan sakinlerin kendileri de işlerine katılabilir.
2. Uzmanlar – mühendisler – belirtilen standartlara uyulup uyulmadığını belirleyeceklerdir.
3. Tasarımcılar binanın objektif bir değerlendirmesini yapabilir ve aşınma ve yıpranma derecesini doğru bir şekilde belgeleyebilir.
4. Ek olarak, yangın ve epidemiyolojik hizmetlerin temsilcileri olan dar uzmanlar da dahil olabilir.

Acil durum konutlarının yıkılması

Acil konutların yıkımı yetkili komisyon tarafından ilgili karar alındıktan sonra gerçekleştirilir.

Konut sakinlerine bildirimde bulunma prosedürü ve yasal sonuçlar, mevcut konut mevzuatı ile düzenlenmektedir.

programı

Uygulamada harap ve harap konutların yıkılması birçok tartışmaya ve soruna neden olmaktadır. Yerel düzeyde benimsenen özel programlar bu sorunların bir kısmını çözmek için tasarlanmıştır.

Rusya'nın birçok bölgesinde, harap ve acil konut binalarından alınıyorlar.

Bunların temel önemi, prosedürü kolaylaştırmak ve ülkedeki konut durumunu normalleştirme sürecini hızlandırmaktır.

Programlar kapsamında oturulamaz olduğu gerekçesiyle yıkılması muhtemel evlerin listeleri oluşturuluyor. Ayrıca sakinlere konforlu yaşam alanları sağlanmasına yönelik bir prosedür sağlanmaktadır.

Programın geçerlilik süreleri olduğu gibi her aşamanın uygulanma süreleri de bulunmaktadır. Bunların uygunluğu sorumlu kişilerin ayrıcalığıdır.

Sahibin hakları

Konut kiracısının sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki hakları, uygulamada soru veya anlaşmazlıklara yol açmaz. Bunların ortaya çıkmasının tek nedeni, yeni evin alanı ve olanaklarının derecesidir.

Sahipler genellikle haklarını kullanırken zorluklarla karşı karşıya kalırlar. Bunları ihlal etmek, yeniden yerleşim prosedürü sırasında yaygın bir uygulamadır.

Programı olabildiğince çabuk uygulamaya çalışan yetkililer çoğu zaman yetkilerini kötüye kullanıyor.

Bir konut binasının yıkılması sırasında sahiplerin hakları, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 32. Maddesinde onaylanmıştır:

1. Öncelikle fidye yani tazminat almaya hak kazanabilirler. Nakdi veya ayni olarak devredilebilir. Seçim hakkı sahibine aittir. Fidye miktarı, bağımsız bir değerlendirmeye dayanarak tarafların mutabakatı ile belirlenir.
2. İkinci olarak, mal sahibine, yaklaşan yıkım hakkında makul bir süre içinde bilgi verilmelidir.
3. Üçüncüsü, geri ödeme bedeline ilişkin karara katılmıyorsa itiraz edebilir.

Son teslim tarihleri

Konut binalarının yıkılması ve vatandaşların yeniden yerleştirilmesinin zamanlaması yerel yönetimlerin yetkisi dahilindedir. İlgili karara vatandaşlar tarafından itiraz edilebilir.

Sürelerin belirlenmesinde makul olma koşulunun ihlal edilmesi halinde adli makamlara dava açabilirler.

Bu kavram değerlendiricidir ancak nesnel kanıtlar sunularak buna karşı çıkılabilir.

Zamanlama (sıra)

Yıkılmaya maruz kalan güvensiz evler özel programa dahil ediliyor. Buna dayanarak, ilgili prosedürün sırası belirlenir.

Belirli bir süre için benimsenen bir program çerçevesinde onaylanır. Çoğu zaman bu program gösterge niteliğindedir.

Bölge sakinleri nasıl yeniden yerleştiriliyor?

Sahiplerin yeniden yerleştirilmesi en önemli sorunlardan biridir. Boş alan eksikliği nedeniyle yeni konut tesislerinin sağlanması karmaşıktır.

Yıkılması planlanan harap binalarda yaşayan sakinler eşit olmayan tazminat sorunlarıyla karşı karşıya. Bu durum birçok anlaşmazlığa ve davaya yol açmaktadır.

Bildiri

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 32. Maddesinin 4. Kısmına uygun olarak konut sahiplerine, evin yıkılmasına ilişkin alınan kararın makul bir süre içinde bildirilmesi gerekmektedir.

Bu gerekliliğe uyulmaması, hakların ihlali gerçeğine karşı adli itirazın temelini oluşturur.

Bildirimin yazılı olarak yapılması gerekmektedir. Sahibinin makbuzunu işaretlemesi gerekmektedir.

Çözüm

Bir evin yıkıma tabi olduğunun tespiti bir inceleme ile başlar. Uygulaması sırasında malzeme ve yapıların kalitesi kontrol edilir.

Muayene sürecinde çeşitli kontroller sağlanır. Onların yardımıyla mevcut standartlara uygunluk veya bunların ihlali sağlanır.

Davranışının sonuçlarına göre, bölümler arası komisyon bir karar verir. Evin güvensiz veya oturulmaya uygun olduğuna dair bir karar verebilir. Vatandaşların karara itiraz hakkı bulunuyor.

Konutun yıkımına ilişkin karar verildikten sonra bunun kendilerine bildirilmesi gerekir.

Ayrıca karar 5 gün içerisinde konut denetimi işlevlerinden sorumlu devlet otoritesinin dikkatine sunulur.

Daha sonra vatandaşların yeniden yerleştirilmesi veya tazminat ödenmesi süreci başlatılıyor.

SSS

Vatandaşların yeniden yerleştirilmesi her türlü soruyu gündeme getiren bir konudur. Örneğin, sakinlerin ne tür konutlar talep etme hakkına sahip olduğu ve yeni bir binada daire alıp alamayacakları.

Özelleştirilmemiş daire

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 86. maddesi, sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut sahibi olan kişilerin eşdeğer bir ev talep etme hakkına sahip olduğunu belirtmektedir.

Bu, yaşanabilir olması ve aynı toplam alana sahip olması gerektiği anlamına gelir.

Yeni konut gerekli mi?

Konut mevzuatı, yeniden yerleşim sürecinde sağlanan bir dairenin karşılaması gereken yalnızca iki kriteri belirlemektedir:

1. Toplam alanda eşit;
2. Yaşamak için uygundur.

Bu, içinde tartışılmaktadır. Yeni bir daire talebi makul değildir.

Acil durum binalarının taşınması ve yıkılmasıyla ilgili video

Dikkat!

• Mevzuattaki sık değişiklikler nedeniyle, bilgiler bazen web sitesinde güncelleyebileceğimizden daha hızlı bir şekilde güncelliğini yitirmektedir.
• Tüm vakalar oldukça bireyseldir ve birçok faktöre bağlıdır. Temel bilgiler, spesifik sorunlarınızın çözümünü garanti etmez.