Želimo samostalno utvrditi trenutnu tržišnu vrijednost dijelova koji su preostali od otpisa osnovnog sredstva i pogodni su za popravku drugih objekata. U preduzeću je formirana stalna komisija.Molim vas da mi pomognete da pravilno sastavim akt o utvrđivanju tržišne vrijednosti (tekstualni primjer) sa primjerom obračuna tržišne vrijednosti.

Dokument mora sadržavati:

datum sastavljanja;

članovi komisije;

Suština je, na primjer, „komisija je procijenila tržišnu vrijednost dijelova koji su ostali nakon razgradnje OS“;

Opis detalja;

Spisak izvora na osnovu kojih je izvršena procjena. Na primjer, na osnovu podataka o cijeni sličnih objekata predstavljenih u izvorima kao što su Avito, Iz Hand in Hand, zdanie.info, Komercijalne nekretnine u Moskvi, komisija je utvrdila da je tržišna vrijednost Detaila bila 3.025 rubalja.

Primjer obračuna tržišne vrijednosti:

Interval tržišnih cijena preuzet iz izvora kao što su - Avito, "Iz ruke u ruku", zdanie.info, "Komercijalne nekretnine u Moskvi":
1. 2950
2. 3100
3. 3150
4. 3200

Odredite minimalnu vrijednost intervala:

Ovaj indikator je jednak minimalnoj vrijednosti intervala tržišne cijene.

Maksimalna vrijednost intervala:

Aritmetička sredina ovih vrijednosti je 3025 ((2950 + 3100) : 2).
Ovaj indikator je jednak minimalnoj vrijednosti intervala tržišne cijene.

Da bi odredio maksimalnu vrijednost intervala, računovođa je pomnožio broj indikatora cijena uključenih u interval sa faktorom 0,75. Rezultat je cijeli broj 3 (4 × 0,75 = 3). Za izračunavanje maksimalne vrijednosti intervala, računovođa je koristio dva indikatora:

• cijena sa serijskim brojem 1 - 2950 rubalja / komad;
• cijena sa serijskim brojem 2 - 3100 rubalja / komad.

  Aritmetička sredina ovih vrijednosti je 3175 ((3150 + 3200) : 2).
  Ovaj indikator je jednak maksimalnoj vrijednosti raspona tržišnih cijena.

  Dakle, raspon tržišnih cijena za robu kreće se od 3025 rubalja po toni do 3175 rubalja po komadu. Za porezne svrhe, morate primijeniti cijenu od 3025 rubalja / komad. (minimalna vrijednost intervala cijena).

  Obrazloženje
  

  Kako odrediti tržišnu cijenu robe (radova, usluga)

  Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, svaka transakcija se smatra plaćenom, osim ako drugačije ne proizlazi iz zakona ili ugovora (klauzula 3, član 423 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Transakcija se plaća po cijeni utvrđenoj sporazumom strana (član 1. člana 424. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Sa stanovišta građanskog prava, ova cijena je prepoznata kao tržišna. Ako u ugovoru nije preciziran trošak transakcije, on se plaća po cijeni koja se obično naplaćuje za sličnu robu (rad, usluge) pod uporedivim okolnostima (klauzula 3, član 424 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

  Koja je tržišna cijena

  U poreskom pravu, određivanje tržišne cijene zavisi od toga da li je transakcija priznata kao kontrolisana ili ne. Ako se transakcija vrši između nezavisnih lica, tada se za potrebe oporezivanja ugovorna cijena priznaje kao tržišna cijena (klauzula 1, član 105.3 i klauzula 1, član 105.14 Poreskog zakona Ruske Federacije). Usklađenost cijena koje se koriste u transakcijama sa tržišnim nivoom kontrolišu predstavnici poreske službe tokom posebnih revizija. Prilikom obavljanja rutinskih provjera, inspektori mogu vršiti i takve provjere ako obračun određenog poreza zahtijeva korištenje indikatora tržišne cijene.

  Ugovorna cijena primijenjena u kontrolisanoj transakciji priznaje se kao tržišna cijena:

  Ovaj postupak proizilazi iz odredbi stavova 8-12 člana 105.3 Poreskog zakonika Ruske Federacije.

  situacija: da li prodavac može prepoznati tržišne cijene koje su fiksne u dugoročnim ugovorima sa kupcima i ne mogu se revidirati. Kupuje robu za devize, a prodaje za rublje. Zbog povećanja kursa, realna cijena robe u trenutku prodaje značajno se mijenja

  Da, može, ako prodavac i kupac nisu međusobno zavisne osobe, a transakcija između njih ne spada u kategoriju kontrolisanih.

  Činjenica je da predstavnici poreske službe provjeravaju ispravnost primjene cijena u transakcijama između povezanih lica, kao iu kontrolisanim transakcijama, koje su izjednačene sa transakcijama između povezanih lica. U ostalim transakcijama, ugovorna cijena se priznaje po defaultu kao tržišna cijena. Ovo direktno proizilazi iz odredaba stava 1. člana 105.3 i stava 1. člana 105.14. Poreskog zakona Ruske Federacije. Dakle, ako transakcija između prodavca i kupca nije priznata kao kontrolisana, cena primenjena u takvoj transakciji se prihvata za oporezivanje bez usklađivanja.

  Međutim, ako su učesnici u transakciji međuzavisne osobe, a sama transakcija spada u kategoriju kontrolisanih, onda će poreska služba proveriti da li primenjene cene odgovaraju tržišnom nivou.

  U kontrolisanim transakcijama, podrazumevana ugovorna cena se priznaje kao tržišna cena samo u sledećim slučajevima:
  - ako odgovara nivou cena koje reguliše država, ili je dogovoreno sa FAS Rusije (uzimajući u obzir karakteristike navedene u);
  – ako odgovara cijeni koju utvrđuje nezavisni procjenitelj (u poslovima gdje je procjena obavezna);
  - ako je ustanovljen u skladu sa ugovorom o cenama zaključenim sa Federalnom poreskom službom Rusije;
  - ako je uspostavljen u skladu sa posebnim pravilima za određivanje cijena za porezne svrhe, predviđenim posebnim poglavljima dijela 2 Poreskog zakona Ruske Federacije. Na primjer, za obračun poreza na dobit, tržišna cijena hartija od vrijednosti je cijena utvrđena u skladu sa Poreskim zakonikom Ruske Federacije (pismo Ministarstva finansija Rusije od 29. avgusta 2012. godine br. 03-03-06/1 /436);
  - ako je transakcija zaključena na osnovu rezultata berzanskog trgovanja.

  U preostalim kontrolisanim transakcijama, usaglašenost ugovorne cene sa tržišnim nivoom za poreske svrhe mora biti potkrijepljena. Upotreba nerazumnih cijena može dovesti do usklađivanja poreskih obaveza.

  Ovo proizilazi iz odredbi paragrafa 8-12 člana 105.3, člana 105.17 Poreskog zakonika Ruske Federacije i potvrđeno je pismom Ministarstva finansija Rusije od 6. septembra 2012. godine br. 03-01-18 / 7-127.

  Princip poređenja prihoda

  Da bi se utvrdilo da li je ugovorna cijena primijenjena u kontrolisanoj transakciji u skladu sa tržišnim nivoom, treba koristiti informacije o uporedivim transakcijama u kojima stranke nisu povezane strane. I onda uporedite podatke.

  Kao opšte pravilo, moguće je uporediti kontrolisane i uporedive transakcije ako su izvršene u istim komercijalnim ili finansijskim uslovima (klauzula 2, član 105.5 Poreskog zakona Ruske Federacije). Za utvrđivanje identiteta ili blizine ovakvih uslova potrebno je analizirati (uporediti) niz karakteristika čiji je sastav prikazan u tabeli. Istovremeno, za analizu se mogu koristiti samo javno dostupne informacije. Neprihvatljivo je korištenje informacija koje predstavljaju poreznu tajnu, odnosno informacija kojima je pristup ograničen zakonom. Ovaj postupak je takođe predviđen stavom 3 člana 105.6 Poreskog zakona Ruske Federacije.

  Da biste dobili informacije koje su vam potrebne za analizu, možete koristiti:

  Ako među ovim izvorima organizacija ne pronađe (nađe nedovoljne) potrebne informacije, onda možete koristiti podatke računovodstvenog i statističkog izvještavanja drugih organizacija. Ovi podaci se mogu dobiti iz sljedećih izvora:

  Ovaj postupak je predviđen odredbama paragrafa i člana 105.6 Poreskog zakona Ruske Federacije.

  Metoda uporedive tržišne cijene

  Može se primijeniti metoda uporedive tržišne cijene:

Svaki vlasnik sa pojavom slučajeva bilo kakvih radnji sa nekretninom: u slučaju oštećenja, transakcija kupoprodaje, ponovnog obračuna osnovnih sredstava, zakupa, izrade poslovnih planova i drugih slučajeva, potreban je akt o procjeni nekretnina . Akt o procjeni imovine obračunava se utvrđivanjem tačne tržišne vrijednosti, cijene stana, vikendice, seoske kuće prije transakcije nekretnine.

Procjenitelj-ekspert piše akt o procjeni vrijednosti imovine u skladu sa svim zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije o aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji i razvijenim standardima procjene u Ruskoj Federaciji. Obavezno navedite sve izvore informacija koji se koriste u aktu o procjeni vrijednosti nekretnina.

U slučaju da je potrebno izraditi procjenu imovine za nekretninu oštećenu požarom, zalivom, nezakonitim radnjama bilo kojeg lica, u elementima, tada procjenitelj treba uzeti u obzir sve izvore informacija koji ukazuju na trenutno stanje nekretnine. U slučaju spora o pitanju naknade za pričinjenu štetu, akt procene vrednosti nepokretnosti biće dokazna isprava na sudu.

Akt o procjeni vrijednosti imovine potreban je u banci prilikom podnošenja zahtjeva za kredit za kupovinu nekretnine, prilikom sklapanja ili obnavljanja ugovora o osiguranju. U ovim slučajevima izvještaj o procjeni je obavezan dokument. Sa ispravnim izvršenjem akta o proceni vrednosti imovine, to više ne izaziva zbunjujuća pitanja ili sporove od strane finansijskih, osiguravajućih ili drugih regulatornih organa.

Štaviše, ni prodavci i kupci nekretnina koje je procijenio nezavisni procjenitelj neće imati negativno mišljenje o vrijednosti ovog objekta. Svrha svakog akta o procjeni vrijednosti je utvrđivanje objektivnih i tačnih informacija o stvarnoj tržišnoj vrijednosti nekretnine koja se procjenjuje i njihovo pružanje klijentu.

Akt o procjeni vrijednosti imovine mora se obavezno pridržavati svih podataka i karakteristika nekretnine koja se procjenjuje u skladu s tim: adresa i poštanski broj, zajmoprimac ili registrovani vlasnik, naziv područja na kojem se nekretnina nalazi, njen geografski položaj, stanovnici ili vlasnici (stanovnici ).

Mora imati procjenu vlasništva ili zakupa imovine, definiciju vrste buduće transakcije (prenos prava, kupovina, zajam, zalog), adresu povjerioca, svrhu buduće transakcije: prodaja, predloženi popravak , rekonstrukcija, moraju se navesti izvori korištenih podataka.

Akt o procjeni imovine mora sadržavati opis područja na kojem se nalazi objekt procjene: gradsko ili seosko područje, prigradska naselja. Potrebno je naznačiti granice regiona, dati ga deskriptivni opis. U aktu o procjeni vrijednosti imovine veliki značaj pridaje se usklađenosti ovih dokumenata sa sadašnjom lokacijom objekta.

Također, akt procjene mora imati detaljan opis nekretnine. Obično se ovi podaci stavljaju u tabelu sa prisustvom obaveznih stavki u svakom slučaju: opšti opis objekta, jedan objekat ili ima dodatne zgrade, ili je čitav kompleks, obavezna naznaka broja spratova, specifikacija postojeće ili predložene godine izgradnje.

U aktu o procjeni imovine opisani su svi detalji objekta, a posebno: temelj, njegov vanjski opis, materijali od kojih je postavljen, trenutno stanje i zidovi temelja. Akt o procjeni vrijednosti nekretnina uzima u obzir glavne točke građenja zgrade: vanjski zidovi, krovovi, vrsta prozora. Naznačeno je prisustvo terase, verande, vrste krova. Kada se koristi uporedni metod vrednovanja, akt o proceni vrednosti takođe daje detaljnu sliku opisa analognog objekta: njegovo prisustvo ili odsustvo na datom području, nivo cena ponuđenih na prodaju.

Ovaj oblik izvještaja o procjeni koristi se za procjenu nekretnina koje se nalaze zasebno ili imaju dodatne zgrade. Obrazac koji je namijenjen za procjenu fabrički sklopljenih nekretnina, fabričkih zgrada, radionica, stanova, stambenih zgrada, malo je drugačiji. Stručni procjenitelj može mijenjati obim obavljenog posla uz pomoć dodatnih studija.

Tada akt o procjeni vrijednosti imovine poprima nešto prošireni oblik. Obim posla na izradi akta o proceni vrednosti imovine povezan je sa složenošću sa kojom se veštak mora suočiti. Štaviše, izjavu o evaluaciji karakterišu njeni zahtjevi. U ovom slučaju potrebno je odraziti vrijednost objekta na tržištu, postojeća ograničenja na objektu.

Odgovornosti procjenitelja uključuju:

• provođenje vizualne studije cjelokupnog objekta kako iznutra tako i izvana;
• vršenje snimanja površine na kojoj se objekat nalazi;
• provođenje studije upoređenih objekata, barem vizualni pregled istih sa ulice;
• istraživanje, analiza, proučavanje svih primljenih podataka;
• upoređivanje u aktu o proceni vrednosti svih dobijenih informacija, analiza i sastavljanje Vašeg mišljenja.

Akt o procjeni nepokretnosti je neophodan da bi se utvrdila vrijednost objekta na tržištu sa kojim se namjerava obavljati bilo kakve transakcije. Kupac se ponaša kao korisnik. Tržišna cijena objekta je najvjerovatnija cijena po kojoj se predmet može najisplativije prodati. Određuje se i konkretan datum prodaje.

Prenos dokumenata od prodavca do kupca mora biti organizovan pod sledećim uslovima:

• spremnost i prodavca i kupca da završe transakciju;
• puna svijest da obje strane djeluju u vlastitim interesima;
• dovoljno vremena za laganu prodaju objekta na otvorenom tržištu;
• uzajamni izbor valute plaćanja transakcije;
• striktno određivanje cijene objekta bez pretpostavke bilo kakvih ustupaka.

Postoje slučajevi kada kupac pristane na cijenu koja je mnogo veća od tržišne cijene nekretnine. Tada se prodavaču nudi da plati prvu ratu ili da uplati depozit ili plati dodatne troškove transakcije. Dešava se da je prodajna cijena određena uz prisustvo namještaja ili neke kućne opreme. Tada prodavac obično popusti, pa banka mora znati iznos tačne tržišne vrijednosti nekretnine, a ne samo posjedovati iznos ugovora.

Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina igra važnu ulogu u svim transakcijama nekretninama. A ako imate bilo kakvih pitanja ili vam je potreban kvalifikovan savjet po ovom pitanju, možete se obratiti NP „Federacija forenzičkih stručnjaka“, gdje će vam pomoći stručnjaci iz svoje oblasti.

Procjena vrijednosti bilo koje imovine završava se sastavljanjem akta o procjeni. Izveštaj o proceni vrednosti imovine je isti za pravna i fizička lica, a njegov sadržaj zavisi od vrste imovine koja se podnosi na procenu i njene namene. Postupak utvrđivanja vrijednosti provodi se u skladu sa Zakonom o djelatnostima procjenitelja u Ruskoj Federaciji i drugim dokumentima koji regulišu rad procjenitelja.

Za pravna lica akti vrednovanja takve imovine su izveštaji o proceni vrednosti osnovnih proizvodnih sredstava:

• procjenjuje se vrijednost zgrada i objekata, komunikacija koje su na bilo koji način povezane sa zemljištem i čije je kretanje povezano sa ozbiljnom štetom;
• procjenjuje se zemljišna parcela, njena lokacija, procijenjeni prihod, uzimajući u obzir faktore koji se odnose na namjenu zemljišta;
• procjenjuju se troškovi automobila, mehanizama za podizanje tereta. Ovo uzima u obzir podatke o tehničkom stanju, periodima amortizacije, početnim troškovima. Takođe se vrši klasifikacija po pripadnosti mašina i mehanizama određenoj vrsti transporta: drumski, železnički, vazdušni itd.;
• procjenjuje se cijena opreme: tehnološke i proizvodne linije, mašine, uređaji i dr.;
• procjenjuje se trošak zaliha sirovina i gotovih proizvoda.

Takav postupak pomaže da se sagleda učinak, utvrdi vrijednost imovine i obaveza kompanije, donese moguće odluke za ulaganja ili druge informirane odluke, da se utvrde mogućnosti i izgledi za rast.

Izvještaj o procjeni vrijednosti imovine mora sadržavati:

• uvjerenje o procjeni;
• datumi koji karakterišu ove procedure (datum početka i završetka procene, period važenja izveštaja);
• informacije o objektu procjene;
• svrha događaja;
• pregled tržišta kojem predmet pripada;
• regulatorni pravni akti prema kojima je imovina procijenjena;
• metode, metodologiju i procedure ocjenjivanja koje su primijenjene;
• zaključci o vrijednosti imovine;
• potrebne aplikacije (kopije dokumenata, fotografije, crteži, tabele);
• sve dodatne informacije;
• potpis procjenitelja i pečat kompanije za procjenu.

Akt procene imovine preduzeća je dokument dokazne vrednosti. Ovaj izvještaj se može zahtijevati da se podnese vladinim agencijama ili pojedincu kako bi se dokazala tržišna vrijednost bilo kojeg objekta. Ciljevi postupka obračuna troškova mogu biti veoma različiti. Više o njima možete saznati na stranicama Procjena vrijednosti pokretne imovine i Procjena vrijednosti nekretnina. Uslovi za sadržaj i izvršenje akta procene osnovnih sredstava ili imovine utvrđeni su standardima procene.

Ako je riječ o procjeni državne ili općinske imovine, onda Zakon podliježe saglasnosti čelnika organa državne vlasti ili lokalne samouprave.

Uredno sačinjeni zapisnici inspekcijskog nadzora, stručna mišljenja, izvještaji o procjeni vrijednosti pokretne i nepokretne imovine najčešće ne izazivaju dodatna pitanja i sporove kod osiguravajućih, finansijskih, regulatornih organizacija. U slučaju sporova o naknadi pričinjene štete, akt o proceni vrednosti imovine služi kao dokaz na sudu.

Akt o procjeni je dokument koji je izjava o procjeni sastavljena tokom proučavanja vrijednosti imovine. Ovaj dokument je zaključen u skladu sa 12 čl. Zakon "O vrednovanju".

Po pravilu, akt o procjeni vrijednosti imovine potrebno je dostaviti državnim organima kako bi se dokazalo da je oporezivu imovinu, kao i imovinu koja je uložena u osnovni kapital, izvršio nezavisni stručnjak.

Procjenitelj je dužan da sačini akt o procjeni vrijednosti imovine na dan kada će se provesti postupak studije troškova.

U skladu sa normativnim i pravnim aktima utvrđuju se rokovi važenja akta, kao i izveštaja o proceni vrednosti određene imovine, uključujući datum procene i dogovor o datumu sa kupcem.

Postupak procjene vrijednosti imovine

Postupak vrednovanja se sastavlja bez obzira na mišljenje o vrednosti, kao i na osnovu prilično temeljne analize određenog objekta.

Stručnjaci ga provode u skladu sa važećim zakonodavstvom postupkom dokazivanja i utvrđivanja vrijednosti objekta koji se proučava. Ponekad je potrebna procjena, na primjer, kada je potrebno izvršiti likvidaciju preduzeća.

Postoje i drugi razlozi za provođenje postupka procjene vrijednosti, na primjer, u ekonomske svrhe, za primjereno korištenje imovine i za kupovinu i prodaju.

Suptilnosti povezane sa izvršenjem akta vrednovanja

Akt o proceni vrednosti imovine, kao i osnovnih sredstava, je dokument koji sadrži glavne rezultate vrednosti imovine.

Ovaj dokument potvrđuje da se praktično svi postupci u vezi sa proučavanjem troškova provode u skladu sa ugovorom o izvođenju radova. Procjenitelji potpisuju akt, nakon čega se isti zapečaćuju, kao i potpisi rukovodioca subjekta koji se ocjenjuje.

Nacionalnim standardima utvrđuju se zahtjevi za dizajn i sadržaj akta i izvještaja o procjeni vrijednosti imovine ili osnovnih sredstava.

Osim toga, akt o ocjeni i sadržaj izvještaja uključuju dijelove koji u potpunosti otkrivaju korištenje regulatornog i pravnog okvira za ocjenu i sadržaj svih postupaka.

U slučaju kada postupak procjene vrijednosti za sastavljanje akta uključuje korištenje rezultata prethodne procjene djelimično ili u potpunosti, tada se izvještaj dodaje aktu o procjeni vrijednosti imovine.

Shodno tome, akt o procjeni odobrava starješina organa naše državne ili lokalne samouprave.

Procjena vrijednosti imovine

Procjena vrijednosti imovine je postupak čija je svrha ukazivanje na tržišnu vrijednost materijalnih i industrijskih rezervi.

Ovaj postupak se sastoji od aktivnosti na proučavanju vrijednosnih papira, vrijednosti nekretnina, nematerijalne imovine i vozila.

I još jedno:

Procjena opreme. U ovom slučaju se proučava cijena cjelokupne pokretne imovine - alatnih mašina, instrumenata, industrijskih uređaja, tehnoloških instalacija, tehničkih kompleksa, kao i proizvodnih linija ili predmeta za domaćinstvo itd.

Procjena vrijednosti imovine. Procjenitelji proučavaju vrijednost objekata i zgrada, uključujući sve što se odnosi na zemljište.

Procjena vozila. Stručnjaci proučavaju troškove automobila, kontejnera, kamiona i druge opreme.

Označimo da su vozila klasifikovana na vazdušna, drumska, železnička, rečna, pomorska i cevovodna.

Osim toga, zasniva se na sljedećim faktorima: vijek trajanja, godina proizvodnje, tehničko stanje, početni trošak.

Procjena vrijednosti zemljišta.Često se provodi radi proučavanja katastarske i tržišne vrijednosti lokacije, prava zakupa zemljišta.

Ljudi uključeni u procjenu detaljno razmatraju lokaciju, nivo cijena na tržištu, potencijal područja, konkurenciju, očekivani prihod. Uzimaju se u obzir i specifični faktori koji su povezani sa namjenom zemljišta (na primjer, plodno tlo, itd.).

Na osnovu rezultata postupka sastavlja se akt o procjeni vrijednosti imovine i zapisnik. Oni dovoljno detaljno opisuju rezultate i suštinu postupka.

U nastavku se nalazi standardni obrazac i primjer akta o procjeni vrijednosti imovine, čija se verzija može besplatno preuzeti.