Državljanin, pasoš (serija, broj, izdat), sa prebivalištem na adresi, u daljem tekstu „ Salesman“, s jedne strane, i državljanina, pasoša (serija, broj, izdat) sa prebivalištem na adresi, u daljem tekstu “ Kupac“, s druge strane, u daljem tekstu „ Zabave“, zaključili su ovaj ugovor, u daljem tekstu “Ugovor”, kako slijedi:

1. I, gr. prodao, a ja, gr. kupio stan koji se nalazi na adresi:.

2. Navedeni stan pripada c. po pravu svojine, na osnovu kupoprodajnog ugovora, ovjerenog kod notara od "" godine, upisana u registar za br., upisana u od "" godine za br., koja se nalazi na adresi: uk. površine m2, uključujući stambenu površinu m2, knjigovodstvenu vrijednost stana rublja prema potvrdi br. Teritorijalni BTI br. od "" godine, obrazac br.

3. I, gr. prodato gr. navedeni stan za rublje, koje kupac plaća prodavcu po potpisivanju ovog ugovora.

4. Navedeni stan do sada nije nikome prodat, nije poklonjen, nije stavljen pod hipoteku, nije u sporu i uhapšen (zabrana).

5. Na korištenje stana vrši c. u vezi sa Pravilima korišćenja stambenih prostorija, održavanja stambene zgrade i pripadne teritorije.

6. Gr. obavlja eksploataciju i popravku stana o svom trošku, a također učestvuje srazmjerno zauzetoj površini u troškovima vezanim za tekuće održavanje i održavanje i popravke, uključujući kapitalne, cijele kuće.

8. Troškove vezane za zaključenje ugovora snosi kupac.

9. Nakon registracije kupoprodajnog ugovora u Odjeljenju za stambena pitanja, gr. postaje vlasnik stana na adresi: .

10. Kopija ovog ugovora se čuva u dosijeima notara, kopija (puno ime i prezime notara) se izdaje stranama u ugovoru.

DETALJI I POTPISI

Salesman

• Adresa za registraciju:
• Poštanska adresa:
• Telefon faksa:
• Serija pasoša, broj:
• Izdato od:
• Kada se izdaje:
• Potpis:

Kupac

• Adresa za registraciju:
• Poštanska adresa:
• Telefon faksa:
• Serija pasoša, broj:
• Izdato od:
• Kada se izdaje:
• Potpis:

godine, ovaj ugovor ovjerio sam ja, notar grada (naziv javnobilježničke kancelarije, br. datum izdavanja licence). Ugovor je potpisan u mom prisustvu, utvrđen je identitet stranaka, provjerena poslovna sposobnost, provjereno vlasništvo nad otuđenim stanom. Tekst kupoprodajnog ugovora se čita naglas.

1. Jednostavna pisana forma u obliku dokumenta potpisanog od strane strana i koji sadrži sporazume o svim materijalnim uslovima. Ako ugovor o kupoprodaji stana sadrži više od jednog lista, on mora biti prošiven i zapečaćen potpisima.
2. Ugovor sastavljen od strane notara. U tom slučaju, notar će naplatiti državnu taksu. Naknada se utvrđuje u sledećem iznosu, zavisno od vrednosti objekta i iznosa koji će biti naveden u ugovoru:

• do 1 milion rubalja - 1% od iznosa ugovora o prodaji, ali ne manje od 300 rubalja;
• do 10 miliona rubalja uključujući 10 hiljada rubalja plus 0,75% od iznosa ugovora koji prelazi 1 milion rubalja;
• preko 10 miliona rubalja - 77,5 hiljada rubalja plus 0,5% iznosa ugovora koji prelazi 10 miliona rubalja.

Ugovor u jednostavnoj pisanoj formi sastavljaju pravnici naše kompanije. Učešće notara u pripremi isprave dodatna je garancija poštivanja zakonitosti transakcije. Notar i njegova kancelarija se obavezuju da će provjeriti poslovnu sposobnost građana koji učestvuju u transakciji, ovjeriti volju građanina, ovjeriti prevod teksta na strani jezik, ako građanin ne govori ruski itd.

Zaključivanje ugovora o prodaji stana

Ugovor se smatra zaključenim od momenta njegove registracije. Čak ni ovjereni ugovor o prodaji stana bez državne registracije neće imati pravnu snagu. Državna registracija je jedini dokaz o postojanju upisanog prava na nepokretnosti, koji se može osporiti samo na sudu.

Dokumenti potrebni za zaključenje prodaje stana

Za sklapanje ugovora o prodaji stana, obje strane uključene u transakciju moraju agenciji dostaviti paket dokumenata potrebnih za registraciju ugovora.

Salesman- vlasnik nekretnine ili punomoćnik - obezbjeđuje kompletan paket dokumenata za stan, pasoš i dodatna identifikaciona dokumenta. Realtor pomaže vlasniku da prikupi paket dokumenata za stan. U nastavku su navedeni dokumenti potrebni za registraciju transakcije i sastavljanje ugovora o prodaji stana.

• Vlasnički dokumenti za stan
• Prijenosni akt.
• Pasoš prodavca/svih vlasnika otuđene imovine.
• Katastarski pasoš za stan i eksplikacija
• Izvod iz kućne knjige
• Saglasnost za otuđenje stana svih punoljetnih članova porodice vlasnika koji imaju pravo korištenja (boravaka) u otuđenom stanu
• Finansijski i lični račun za stan

Takođe, prodavac mora dobiti potvrdu ovjerenu kod notara, kojom se potvrđuje da nije bio u zakonskom braku u vrijeme sticanja predmeta. Ako je stan kupljen tokom braka, tada će za transakciju biti potreban pristanak supružnika za prodaju stana. Ukoliko prodavac nije oženjen, dovoljno je da ove podatke upiše u glavni ugovor o prodaji stana.

Kupac da biste uknjižili stan kao vlasništvo, morate dostaviti pasoš i ovjerenu potvrdu da je trenutno ili nije zvanično oženjen.

Ugovor o kupoprodaji stana mogu zaključiti lica ili lica koja nisu vlasnici nekretnine, a u ime vlasnika/e nastupaju po punomoćniku.

Državna registracija ugovora o prodaji stana

Vlasništvo nad nekretninama podliježe državnoj registraciji u skladu sa stavom 1. čl. 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Upis u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i transakcija sa njima prilikom državne registracije ugovora o prodaji i prenosu prava vrši se na način utvrđen Pravilima za vođenje Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima i transakcijama. s njim, odobren uredbom Vlade Ruske Federacije.

Državna registracija ugovora o prodaji stana i naknadni prijenos prava uz istovremeno podnošenje zahtjeva i dokumenata potrebnih za državnu registraciju vrši se najkasnije mjesec dana od dana podnošenja zahtjeva i dokumenata, osim ako drugačije predviđeno saveznim zakonom.

Naš advokat, sa više od 8 godina iskustva, odgovoriće vam u roku od 1 radnog dana. Besplatno je!

Većina nas se barem jednom u životu bavila kupovinom i prodajom nekretnina. Da biste izbjegli neugodne situacije povezane s prijevarom ili greškama u dokumentaciji, morate znati kako proći proceduru sastavljanja ugovora o prodaji stana i uzeti u obzir nijanse koje postoje u važećem zakonodavstvu Rusije.

Sastavljanje ugovora o prodaji stana

Registracija DCT-a je preduvjet za transakciju s imovinom. Bez toga nećete moći prodati svoju kuću. Prilikom prijavljivanja morate znati zamršenosti popunjavanja DKP-a.

Važne nijanse

Prilikom sastavljanja ugovora o prodaji stana u stambenoj zgradi potrebno je uzeti u obzir sljedeće nijanse:

• nakon što je transakcija završena, kupac je dužan registrirati svoja prava kod Rosreestra. Do momenta upisa nema pravo korištenja nove imovine po zakonu.
• u periodu prodaje stana, od momenta prenosa na novog vlasnika, prodavac nema zakonskog osnova za korišćenje predmeta transakcije ni pre upisa prava novog vlasnika.
• Tokom perioda ispunjenja obaveza iz ugovora od strane kupca, on polaže depozit, koji se obično ostavlja u ćeliji banke na zahtjev. Strane plaćaju korišćenje usluga banke u skladu sa unapred dogovorenim uslovima: najčešće kupac nekretnine plaća uplatu.

Važan aspekt odnosa kupoprodaje stana je i dogovor o tome gdje će se čuvati ključevi stambenog prostora koji se prodaje i ključevi od pristupa sefu u banci. Po pravilu, oni ostaju kod prodavca do potpunog ispunjenja obaveza prema njemu od strane kupca.

Preuzmite ugovor o prodaji stana

Kako biste izbjegli greške prilikom sastavljanja ugovora, preporučuje se preuzimanje njegovog nacrta.

Obrazac ugovora možete preuzeti na .

Moguć je uzorak ugovora za 2019.

(u gotovini)

Moguć je uzorak DCT-a sa primjerom popunjavanja.

Koji dokumenti su potrebni za sastavljanje ugovora

Spisak službenih dokumenata koji će biti potrebni za pravno ispravno izvršenje kupoprodajnog ugovora uključuje:

• lična karta prodavca i kupca - pasoš državljanina Ruske Federacije ili izvod iz matične knjige rođenih ako je vlasnik nekretnine mlađi od 14 godina;
• ugovor koji se planira zaključiti između strana - u 3 primjerka;
• dokumenti o vlasničkom pravu na stanu - ugovor o kupoprodaji nekretnine, primanju poklona, ​​nasljedstva, kao i dokumenti za kupovinu gotovih stanova;
• tehnički pasoš stana;
• USRN;
• ako nekretninu prodaju supružnici, mora se dobiti saglasnost lica koje nije vlasnik nekretnine. Saglasnost se daje u pisanoj formi;
• u slučaju da vlasnik, zbog karakteristika svog zdravlja ili godina, nije u punoj poslovnoj sposobnosti, potrebno je priložiti dozvolu nadležnih organa;
• punomoćja i potvrde na zahtjev.

Ne postoji iscrpna lista dokumentacije: ona varira u zavisnosti od konkretnog slučaja.

U slučaju kupovine stana preko banke, njeni zaposleni traže bilans uspeha, izvod sa računa kupca, proveru kreditne istorije i dokumente o dobijanju materinskog kapitala za višečlane porodice.

• advokat za nekretnine;
• agent za nekretnine - agent za nekretnine.

Vrste ugovora o prodaji stana

Postoji više od 5 varijanti DCT-a. Najčešći od njih su predstavljeni u nastavku.

Kupoprodaja putem punomoćja

Najrizičnija opcija za kupovinu stana je kupoprodaja putem punomoćja. Ova vrsta transakcije prikladna je samo uz puno povjerenje u prodavača stambenog prostora.

Postoje 3 vrste punomoćja za kupovinu:

• jednokratna - ova vrsta se izdaje za ovlašćeno lice da izvrši samo radnju koja je prvobitno naznačena u notarski dokumentaciji;
• poseban - ovaj tip pretpostavlja da zastupnik obavlja dokumentovane vrste radnji u ime svog principala. U ovom slučaju, rok važenja dokumenta je fiksan;
• generalno - ova vrsta punomoćja daje svom vlasniku prostor za djelovanje u ime nalogodavca. Izdaje se samo osobama u koje je stepen povjerenja visok.

Najčešća opcija za jednokratno punomoćje je obezbjeđivanje funkcije prodavača koji u ime vlasnika prodaje stan trećim licima. Ovo je zaključivanje ugovora sa kancelarijom za nekretnine. Prioritet imaju iskusni profesionalci i poznate kompanije. Nakon što se prodavac pronađe, sva ovlašćenja iz transakcije prelaze na njega, a vlasnik nekretnine može samo da čeka rezultate.

Zahtjev od strane posrednika da izda opće punomoćje je nezakonit. Ovakvim punomoćjem ima svako pravo raspolagati novcem dobijenim od prodaje stana u lične svrhe.

Sama procedura izdavanja punomoći odvija se kod notara, kojem vlasnik mora dostaviti:

• pasoš;
• pravnu dokumentaciju.

Sam nacrt kupoprodajnog ugovora sastavlja se samostalno i uz pomoć notara.

U punomoćju mora biti naveden period važenja. Ova stavka će omogućiti da se isključe zloupotrebe od strane povjerenika i garant je uspješnog ispunjenja obaveza po transakciji.

Da bi izbjegli probleme, kupac stana mora:

• uvjeriti se da je vlasnik, u čije ime nalogodavac djeluje, živ, te da u stanu nema drugih vlasnika, kao ni prijavljenih građana. To se lako može potvrditi potvrdom Rosreestra.
• naći u punomoći klauzulu o njenoj overi pre potpisivanja ugovora;
• detaljno proučiti sve tačke, osnove, spisak radnji i prava poverenika po punomoćniku;
• vodite računa da punomoćje ima ograničen period do 3 godine.

Važno je uzeti u obzir sljedeće osnove, u prisustvu bilo kojih i kojih će kupoprodajna transakcija biti poništena. To uključuje:

• isteka roka važenja dokumenta;
• opoziv punomoći od strane nalogodavca;
• odbijanje poverenika u transakciji od njegovih dužnosti;
• smrt, gubitak, nesposobnost ili djelimična poslovna sposobnost vlasnika stana;
• završetak transakcije;
• osporavanje dokumenta na sudu.

Pored punomoći, za obavljanje ove vrste transakcije trebat će vam:

• lični podaci nalogodavca, poverenika;
• njegova prava;
• datum izdavanja punomoći i rok njenog izvršenja;
• iscrpan spisak radnji lica po punomoćju.
• standardna lista transakcijske dokumentacije: pasoši, dokumenti o nekretninama.

Soba u zajedničkom stanu

Karakteristične karakteristike komunalnog stanovanja su:

• prijava u stanu više porodica koje račune plaćaju iz sopstvenih sredstava;
• dostupnost zajedničkih prostora;
• zakupci i vlasnici su na teritoriji stana iz raznih razloga (ili iznajmljuju sobu, ili su vlasnik i sl.).

Od 2016. godine ugovor o prodaji sobe u zajedničkom stanu u stanu sastavlja se isključivo u javnobilježničkom obliku. prema čl. 24 str.1. Savezni zakon od 21. jula 1997. sa izmjenama i dopunama.

Pravo preče kupovine se uzima u obzir. Prije svega, u stanu žive ljudi. Ovo pravo podrazumeva da je vlasnik sobe dužan da je prvo ponudi komšijama u zajedničkom stanu, a tek onda trećim licima.

Takva ponuda se daje samo u pisanoj formi, nakon čega se šalje pismom s obavještenjem putem pošte Rusije.

Nakon što je pismo poslato, potrebno je pismeno izdati jednu od opcija:

• odbijanje susjeda;
• saglasnost komšija;
• nema odgovora u roku od mjesec dana.

U obavještenju o odbijanju stoji:

• puno ime komšije;
• obaveštenje da ima prednost u kupovini;
• transakcijska cijena;
• datum, potpis.

Saglasnost vlasnika za prijenos prava vlasništva na druga lica nije potrebna, potrebno je samo odbijanje.

U slučaju odbijanja ili izostanka odgovora susjeda u zajedničkom stanu, vlasnik ima pravo prodati nekretninu drugim kupcima.

Zahtjevi se mogu zaobići sklapanjem ugovora o donaciji sa kupcem za dio prostorije. Nakon što kupac postane vlasnik udjela u prostoriji, možete zaključiti kupoprodajni ugovor ili mu dati cijelu sobu, isključujući klauzulu o prijenosu sredstava.

Postoji rizik od neplaćanja od strane kupca, tako da možete poslovati samo sa osobama od poverenja. U slučaju prevare na sudu, bivši vlasnik neće moći ništa dokazati.

Problemi su sljedeći:

• susjedi su odbili da dobiju pismo s obavještenjem - pismo odbijanja vlasnik prenosi na Rosreestr;
• komšije su uzele pismo i nikako nisu odgovorile - ponovo pošaljite obaveštenje, ali uz pomoć notara;
• susjedi i dalje ignoriraju - notar će sastaviti potvrdu koja se mora dostaviti organu za registraciju.

Za sastavljanje kupoprodajnog ugovora trebat će vam:

• naslovni radovi;
• one. pasoš i podaci KUIiZO;
• potvrda o nepostojanju dugova za zajednički stan;
• obaveštenje o odbijanju;
• dokument iz BTI.

Transakcija će biti priznata kao valjana ako su ispunjene sve klauzule ugovora. Nije sigurno sastavljati ugovore o poklonu: ako informacije postanu poznate agencijama za provođenje zakona, bit će teško izbjeći probleme.

Posao o teretu

Prije sklapanja ugovora potrebno je provjeriti da li je stan pod određenim opterećenjem. Glavne vrste tereta su:

• zalog;
• zapošljavanje;
• prisustvo registrovanih lica;
• hipoteka.

U tom slučaju, uz standardnu ​​listu dokumenata mora biti priložena saglasnost vlasnika, kreditne institucije, zajmoprimaca itd., koji će dati službenu saglasnost za transakciju.

U ovom slučaju, za svaku stranku se izdaju 3 primjerka DCT-a.

Proračun ćelije

Ovo je najpopularnija opcija za registraciju DCT-a na sekundarnom tržištu. U tom slučaju kupac iznajmljuje sef u banci u koji šalje novac za otplatu duga za stan. Standardni uslovi ugovora uključuju klauzulu o trenutku prenosa vlasništva i podizanja novca sa depozita od strane prodavca. U ovom slučaju činjenica prodaje je dokumentirana.

Da biste pristupili ćeliji, potrebno vam je:

• pasoš;
• ugovor ovjeren od strane Rosreestr.

Kako obnoviti ugovor o prodaji stana

Za vraćanje DCT-a, izvršenog prije 1996. godine, obraćaju se notaru koji je izvršio transakciju. U tom slučaju ćete morati pokušati dokazati svoja prava na stan i platiti iznos za davanje informacija.

Za nekretnine upisane od 1996. do 1998. godine - pronađite bivšeg vlasnika stana i tražite od njega dogovor. Ako nema DKP, onda:

• zatražiti potvrdu od BTI;
• prilikom prodaje stana platiti porez na dohodak građana - podaci o transakciji će biti pohranjeni u Poreskoj upravi.

Informacije o svim nekretninama stečenim nakon 1998. građani traže iz arhive Rosreestra.

Sastavite ugovor na mreži

Možete napraviti DCT online. Da biste to učinili, samo preuzmite obrazac ugovora i popunite ga, a zatim ga koristite za predviđenu svrhu.

Šta fali ugovoru

Greška u ugovoru može dovesti do nevaljanosti transakcije. Stoga se preporučuje korištenje usluga profesionalaca: agenta za nekretnine, advokata, notara i procjenitelja.

Odgovor na pitanje

Koliko košta ugovor i ko plaća?

Cijena registracije ugovora počinje od 2 hiljade rubalja. Plaća ili kupac ili prodavac, zavisno od dogovora.

Gdje je ugovor

Postupak registracije se odvija preko banke ili preko advokata. Osim toga, zaista je moguće samostalno sastaviti posao, ali ćete morati uključiti procjenitelja i notara prije registracije kod Rosreestra.

Ako se pridržavate mehanizma izvršenja kupoprodajnog ugovora, neće biti problema sa izvršenjem transakcije. Treba obratiti pažnju na stavke koje se odnose na uslove plaćanja, iznos ugovora, prava strana. Kako biste izbjegli greške prilikom obavljanja transakcije prema PrEP-u, preporučuje se da se obratite advokatu.

Ovdje možete pogledati i preuzeti predložak ugovora o prodaji stana za 2018. godinu u formatu koji vam odgovara. Imajte na umu da našu pravnu pomoć, uključujući popunjavanje ovog obrasca, uvijek možete dobiti tako što ćete nas kontaktirati na brojeve navedenih na web stranici.

Novi uzorak 2019

UGOVOR O PRODAJI STANA

Mi, _______________________________________________________, rođeni _______________,

Salesman, i

G.R.,

Mjesto rođenja: ______________________________________________________________,

nacionalnost: ____________________, pol: __________, pasoš: ___________ br. _______,

izdato: ________________________________________________________________, _____________,

kod odjeljenja: __________, registrovan na: ___________________

_____________________________________________________________________________

U daljem tekstu kao Kupac sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:

1. Prodavac je prodao, a Kupac kupio u vlasništvo stan koji se nalazi na adresi: _______________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. Stan pripada Prodavcu po pravu svojine na osnovu Uredbe načelnika uprave grada Železnodorozhnog br. 561 od 04.08.1992. godine i ugovora o prenosu i prodaji stanova (kuća). ) u vlasništvo građana br. 754 od 04.09.1992. godine, što dokazuje izvod iz matične knjige br.

3. Gore navedeni stan se sastoji od 1 dnevnog(ih) boravka(e), ukupne je površine 34,3 m2, uključujući 21,0 m2. životni prostor

4. Po dogovoru strana, Prodavac je prodao, a Kupac kupio navedeni stan za 2.800.000 (dva miliona osamsto hiljada) rubalja. Poravnanje između stranaka će se u potpunosti izvršiti u roku od jednog dana nakon prijema ovog ugovora, registrovanog u Uredu Federalne službe za državnu registraciju katastra i kartografije u Moskovskoj oblasti. Kupac također dobija udio u zajedničkom vlasništvu nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.

5. Prodavac garantuje da navedeni stan nije otuđen, stavljen pod hipoteku, nikome drugome dat u zakup, da je oslobođen prava trećih lica, da nije sporan i nikom drugom pod zabranom (hapšenjem).

6. Ovaj ugovor se smatra zaključenim od trenutka njegovog potpisivanja i registracije prenosa vlasništva u Uredu Federalne službe za državnu registraciju katastra i kartografije u Moskovskoj oblasti.Nakon državne registracije prenosa vlasništva, Kupac postaje vlasnik navedenog stana i preuzima obavezu plaćanja poreza na nekretnine, troškova popravke, eksploatacije i održavanja stana, kuće i susjedne teritorije.

7. U navedenom stanu niko ne živi i nije u matičnoj knjizi.

8. Prodavac se obavezuje da će stan isprazniti i ustupiti Kupcu po ugovoru o prenosu potpisanom od strane strana u roku od četrnaest dana od dana prijema uknjiženih dokumenata, u useljivom stanju, opremljen sanitarnom, električnom i drugom opremom i neopterećen dugovi za stanarinu, račune za komunalije, plaćanje struje, telefonske pretplate i međugradske telefonske razgovore.

9. Kupac je pregledao navedeni stan, nema reklamacija za njegov kvalitet. Strane potvrđuju da je u trenutku potpisivanja ovog ugovora navedeni stan u dobrom stanju i da nema nedostataka koji bi trebali biti navedeni u ugovoru.

10. Kupac u trenutku kupovine stana nije oženjen.

11. Strane u sporazumu potvrđuju da nisu ograničene u svojstvu; nisu pod starateljstvom, starateljstvom, kao ni patronatom; iz zdravstvenih razloga mogu samostalno ostvarivati ​​i štititi svoja prava i izvršavati svoje dužnosti; da ne boluju od bolesti koje ih sprečavaju da shvate suštinu ugovora koji se potpisuju i okolnosti njegovog zaključenja, da nemaju okolnosti koje ih primoravaju da izvrše ovu transakciju pod izuzetno nepovoljnim uslovima za sebe.

12. Sadržaj članova Građanskog zakonika Ruske Federacije: Član 161 (Transakcije izvršene u jednostavnom pisanom obliku), Član 162 (Posljedice nepoštovanja jednostavnog pismenog oblika transakcije), Član 164 (Državni registracija transakcija), član 209 (Sadržaj vlasništva), član 223 (Trenutak prava svojine kupca po ugovoru), član 288 (Vlasništvo nad stanom), član 461 (odgovornost prodavca u slučaj odustajanja robe od kupca), član 549 (Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti), član 554 (Definicija predmeta u ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti), član 555 (Cijena u a. ugovor o kupoprodaji nepokretnosti), čl.556 (Prenos nepokretnosti), čl. pomaci); Članovi Zakona o stanovanju Ruske Federacije: Član 30 (Prava i obaveze vlasnika stana), Član 31 (Prava i obaveze građana koji žive zajedno sa vlasnikom u stanu u njegovom vlasništvu), Član 38 (Sticanje udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi prilikom kupovine prostora u takvoj kući); Članovi Porodičnog zakona Ruske Federacije: Član 34 (Zajednička imovina supružnika), Član 35 (Posjedovanje, korištenje i raspolaganje zajedničkom imovinom supružnika) poznati su strankama.

Ugovor o prodaji stana (uzorak)

Uzorak 2016

UGOVOR
kupoprodaja stana

datum (često naznačeno riječima, međutim, navođenje datuma u brojevima ne izaziva pritužbe Rosreestra i sudova)

Ruska Federacija, grad Čeljabinsk.

Ivanov Ivan Ivanovič, u daljem tekstu "Prodavac", s jedne strane, i Petrov Petr Vasiljevič, u daljem tekstu "Kupac", s druge strane, sklopili su ovaj ugovor o sljedećem (napomena: uobičajeno je da se u zaglavlju ugovora navede: datum i mjesto rođenja stranaka, njihove adrese, spol, državljanstvo i podaci o pasošu. Međutim, da ne bi zatrpali "kapu" sve ovo može se prenijeti u zadnji dio ugovora "adrese i podaci strana". Spol, nacionalnost, datum i mjesto rođenja nisu obavezni) :

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Prodavac prenosi vlasništvo Kupca, a Kupac prihvata i plaća u skladu sa uslovima ovog ugovora sljedeću nekretninu (u daljem tekstu „Stan“):
Stan ukupne površine ____ m2. m. (ukupna površina navesti u skladu sa vlasničkim listom Prodavca), koji se nalazi na adresi: _____________________.

Katastarski (uslovni) broj: __________________________________ (navesti u skladu sa potvrdom o vlasništvu Prodavca)

1.2. Stan pripada Prodavcu po osnovu svojine na osnovu __________ od "___" _________ ___ g., N __________ (navesti bazu dokumenata navedenu u potvrdi o vlasništvu Prodavca),

Prodavčevo vlasništvo nad stanom upisano je u Jedinstveni državni registar prava na nekretninu i transakcije sa njom, kako je izvijestilo odjeljenje Rosreestr prema Chelyabinsk region _______________ (datum) izdata je Potvrda o državnoj registraciji prava serije ____ br. _________________ i sačinjen je zapisnik o registracijskom broju _____________________________. (Ako vlasništvo Prodavca nije registrirano, ovaj predložak se ne preporučuje.)

1.3. Prodavac jamči da prije zaključenja ovog ugovora, Stan naveden u tački 1.1. nije prodan nikome drugome, nije založen, nije u sporu ili uhapšen i da je oslobođen bilo kakvih prava trećih lica.

1.4. Vlasništvo nad Stanom nastaje od Kupca od trenutka državne registracije. Troškovi plaćanja državne takse za državnu registraciju raspoređuju se između stranaka u skladu sa zakonom.

1.5. Strane nisu ograničene u svojstvu, iz zdravstvenih razloga mogu samostalno da ostvaruju i štite svoja prava i ispunjavaju svoje obaveze, ne boluju od bolesti koje ih sprečavaju da shvate suštinu ugovora koji se potpisuje i okolnosti njegovog zaključenja, imaju nemaju okolnosti koje ih primoravaju da izvrše ovu transakciju pod izuzetno nepovoljnim uslovima za njih.

2. CIJENA I POSTUPAK PLAĆANJA

2.1. Cijena stana u skladu sa ovim ugovorom iznosi ____________________ (______________) rubalja (Uslov cijene je bitan uvjet za kupoprodaju nekretnine i mora biti uključen u ugovor).

2.2. Iznos naveden u tački 2.1. plaća Kupac Prodavcu odmah nakon potpisivanja ugovora. Dokument koji potvrđuje uplatu sredstava je priznanica. (u ugovorima se uslov plaćanja često formuliše na sljedeći način: "Plaćanje je izvršeno u cijelosti prije potpisivanja ovog ugovora. Dokument o prijenosu sredstava je ovaj ugovor." Ova formulacija je pogodna za potrebe registracije, jer eliminira potrebu za pripremiti dodatni dokument, ali je krajnje nesiguran. Ne preporučujemo ga korištenje. Najsigurnije je da Kupac plati putem sefa ili nakon državne registracije svog prava, međutim, u drugom slučaju, dodatni radovi nastaje radi uklanjanja kolaterala koji je nastao po zakonu)

3. PRENOS IMOVINE

3.1. Stan prenosi Prodavac na Kupca prije potpisivanja ovog ugovora bez sastavljanja prijenosnog akta. Dokument o prijenosu stana sa Prodavca na Kupca je ovaj ugovor.

3.2. Stranke su dužne da se prijave nadležnom organu sa zahtjevima za državnu registraciju najkasnije do _____________________.

3.3. Obaveze Prodavca po ovom ugovoru smatraju se ispunjenim nakon državne registracije ugovora i prijenosa vlasništva nad Stanom na Kupca.

4. SPOROVI

4.1. Svi sporovi i nesporazumi koji nastanu u toku izvršenja ovog sporazuma rješavaju se na sudu u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

5. OSTALI USLOVI

5.1.Prodavac se obavezuje da će osloboditi stan od svojih stvari najkasnije do ____________________.

5.2. Prodavac se obavezuje da će ovaj stan odjaviti najkasnije do _____________________ (za Kupca bi najbolja opcija bila da odjavi Prodavca i sve članove njegove porodice prije transakcije).

5.3. Ovaj ugovor je sačinjen u 3 primjerka jednake pravne snage, po jedan za svaku od strana i jedan primjerak za čuvanje u organu registracije.

ADRESE I PODACI O PASOŠIMA STRANAKA:

Salesman:

Kupac:

PUNO IME_____________________________________________________________

Datum i mjesto rođenja: __________________________________________

Pasoš:________________________________________________________________

Adresa: ________________________________________________________________

prodavac:

Kupac:

_____________/___________________________________________________/ (u prepisu potpisa u cijelosti se ispisuje prezime, ime i prezime)