Obrazac dokumenta „Ugovor o podzakupu nestambenog prostora“ odnosi se na rubriku „Ugovor o zakupu nestambenih prostorija, zgrada“. Sačuvajte link do dokumenta na društvenim mrežama ili ga preuzmite na svoj računar.
Ugovor o podzakupu nestambenog prostora
[navesti mjesto zaključenja ugovora] [dan, mjesec, godina]
[pun naziv organizacije, preduzeća, sa naznakom pravne forme], koju predstavlja [pozicija, puni naziv rukovodioca organizacije, preduzeća], postupajući na osnovu [naziv dokumenta kojim se potvrđuje ovlašćenje], u daljem tekstu kao "Zakupnik", s jedne strane, i [puni naziv organizacije, preduzeća sa naznakom pravne forme], koju predstavlja [položaj, puni naziv rukovodioca organizacije, preduzeća], vršilac dužnosti na osnovu [naziv dokumenta koji potvrđuje ovlaštenje], u daljem tekstu "Podzakupac", s druge strane, u daljem tekstu "Stranke", sklopile su ovaj ugovor kako slijedi:
1. Predmet Ugovora. Opće odredbe
1.1. Zakupac, uz prethodnu pismenu saglasnost [navesti kratak naziv vlasnika nestambenog prostora] (Prilog br. 4), u skladu sa klauzulom [ubaci odgovarajuću] Ugovora o zakupu nestambenog prostora datuma [dan, mjesec, godina], prenosi, a Podzakupac prihvata u podzakup nestambeni prostor: [navesti naziv ili broj nestambenih prostorija u skladu sa objašnjenjem tehničkog pasoša], površinu u brojevima i m2, koji se nalazi na [navesti sprat] sprat [navesti karakteristike zgrade u skladu sa tehničkim pasošem, na primer, administrativni, itd.] zgrade ukupne površine [u brojevima i u riječi] m2, koji se nalazi na adresi: [upisati traženo], katastarski N [upisati traženo] prema Prijemopremaonici koja je aneks i sastavni dio ovog ugovora.
Površina nestambenog prostora koji se daje u podzakup, njegova lokacija (lokacija) u sklopu nestambenog prostora u vlasništvu [skraćeni naziv vlasničke kompanije], određuju se prema eksplikaciji i tlocrtu tehničkog pasoša ( Inv.N [upisati traženi]) izdat od [naziv organizacije koja vrši tehnički popis nepokretnosti] od [dan, mjesec, godina] sa promjenama od [dan, mjesec, godina].
Područje iznajmljenog nestambenog prostora na planu je označeno crvenom bojom.
Objašnjenje i tlocrt tehničkog pasoša su aneksi i sastavni dio ovog ugovora.
1.2. [navesti karakteristike zgrade, u skladu sa potvrdom o registraciji, npr. upravna] zgrada ukupne površine [brojkama i slovima] m2, koja se nalazi na adresi: [uneti traženo], kč. potrebno] pripada [ubacite skraćeno ime vlasnika] na pravom posjedu na osnovu [navesti naziv vlasničke isprave, organ koji ih je izdao ili odobrio, datum izdavanja dokumenata]. Vlasništvo [navesti puno ime zakupca] za [ubaciti traženu] zgradu ukupne površine [navesti brojevima i riječima] m2 upisano je u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija sa njima [dan, mjesec, godina] za registraciju N [upisati obavezno] prema Potvrdi o državnoj registraciji prava serije [ispuniti pravo] N [upisati pravo] izdati [upisati pravo] [dan, mjesec, godine].
1.3. Nestambeni prostor [navesti naziv ili broj nestambenog prostora u skladu sa obrazloženjem tehničkog pasoša], površine [brojevi i riječi] m2 koji se nalazi na [umetnuti traženi] sprat [navesti karakteristike zgrade u skladu sa tehničkim pasošem, na primjer, administrativne i sl. ] zgrade ukupne površine [ciframa i riječima] kvadratnih metara, koja se nalazi na adresi: [ubaciti potrebno], katastarski broj [upisati potrebno] dat je Zakupcu u zakup na osnovu Ugovora o zakupu nestambenog prostora zaključenog između [skraćeno ime vlasnika] i [skraćeno ime zakupca] [dan, mjesec, godina] god. u skladu sa Aktom o prijemu i ustupanju nestambenih prostorija od [dan, mjesec, godina]. Ugovor o zakupu nestambenih prostorija od [dan, mjesec, godina] upisan je [navesti naziv organa nadležnog za državnu registraciju prava na nepokretnosti i prometa sa njima] u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i transakcije sa njim na [dan, mjesec, godina] za reg. N [popunite kako je prikladno].
1.4. Navedeno u tački 1.1. ovog ugovora, nekretninu će Podzakupac koristiti za [navesti namjenu zakupljene nekretnine, na primjer, za smještaj ureda, itd.].
1.5. Zakupac garantuje da su nestambeni prostori koji se daju u podzakup oslobođeni bilo kakvih imovinskih prava trećih lica, osim uknjiženih.
1.6. Zakupac obavještava Podzakupnika, a Podzakupac prima na znanje da nema sporova u vezi sa nestambenim prostorom koji se daje u podzakup koji nije riješen pravosnažnom sudskom odlukom, a za koje je Zakupac znao ili nije mogao znati u vrijeme zaključenja ovog sporazuma.
2. Procedura zakupnine i plaćanja
2.1. Podzakupac će plaćati Zakupcu zakupninu u iznosu od [iznos slovima i slovima] rubalja mesečno do [uneti traženi] dan u mesecu koji sledi nakon uplaćenog, prenosom sredstava na tekući račun Zakupca ili plaćanjem u gotovini na blagajnu Zakupca.
2.2. Stranke mogu revidirati zakupninu na zahtjev jedne od strana, ali ne više od jednom godišnje, a strana koja pokreće reviziju zakupnine mora o tome obavijestiti drugu stranu za [ispuniti kako je prikladno] slanjem pismeno obaveštenje drugoj strani.
3. Prava i obaveze stranaka
3.1. Za vrijeme trajanja ovog ugovora, Zakupac ima pravo:
3.1.1. kontroliše namjenu, pravilan rad i tehničko stanje nekretnine date u zakup;
3.1.2. za kompenzaciju za gubitke povezane sa neizvršavanjem ili nepravilnim izvršavanjem svojih obaveza iz ovog ugovora od strane Podzakupca.
3.2. Tokom trajanja ovog ugovora, Podzakupac ima pravo:
3.2.1. da uz prethodnu saglasnost Zakupca izvrši popravke i uređenje zakupljenog nestambenog prostora:
[navesti koju vrstu popravke, na primjer, veliku, kozmetičku, itd.].
3.2.2. za povlašteno zaključivanje ugovora o podzakupu navedenog u tački 1.1. ovog ugovora o nepokretnostima na novi rok u slučaju uredno ispunjenja obaveza iz ovog ugovora;
3.2.3. Za nadoknadu gubitaka uzrokovanih neispunjenjem ili nepravilnim izvršavanjem obaveza iz ovog Ugovora od Zakupca.
3.3. Za vrijeme trajanja ovog ugovora Zakupac je dužan:
3.3.1. dostavi Podzakupcu u roku od [vrijednosti] dana od dana potpisivanja ovog ugovora nestambeni prostor u stanju pogodnom za rad u skladu sa njegovom namjenom i uslovima ovog ugovora, uz upozorenje na nedostatke koje je Zakupac dužan navesti u potvrda o prijenosu i prijemu. Zakupac nije odgovoran za nedostatke nestambenih prostorija datih u podzakup, koje je naveo pri sklapanju ovog ugovora ili su bili unaprijed poznati Zakupcu ili ih je Zakupac trebao otkriti tokom pregleda ne- stambeni prostor prilikom prijenosa u podzakup;
3.3.2. obezbediti nesmetano korišćenje i rad podzakupnika zakupljenih nestambenih prostorija u skladu sa uslovima ovog ugovora;
3.3.3. u potpunosti poštovati sve uslove ovog ugovora;
3.3.4. u slučaju raskida ovog ugovora iz bilo kog razloga, prihvatiti nekretninu od Podzakupca na osnovu Potvrde o prijemu na vreme [popuniti traženo];
3.3.5. najmanje [vrijednost] dana da upozori Podzakupca o prijevremenom raskidu ugovora.
3.4. Tokom trajanja ovog ugovora, Podzakupac je dužan da:
3.4.1. koristiti iznajmljeni nestambeni prostor striktno u skladu sa namenom, navedenom u tački 1.4. stvarni sporazum;
3.4.2. obezbedi, na zahtev Zakupca, odgovarajuće dokaze o korišćenju nepokretnosti date u zakup u skladu sa uslovima ovog ugovora, uključujući i inspekciju na licu mesta;
3.4.3. blagovremeno plaća zakupninu na način iu iznosu utvrđenom članom 2. ovog Ugovora;
3.4.4. održavaju iznajmljene nestambene prostore u dobrom stanju, vrše tekuće popravke o svom trošku, kao i snosi troškove nastale u vezi sa radom iznajmljenih nestambenih prostorija;
3.4.5. kada upravljate iznajmljenim nestambenim prostorom, pridržavajte se mjera zaštite od požara, sanitarnih normi i pravila;
3.4.6. osigurati sigurnost toplovodnih mreža, komunikacija i opreme (vodovod, kanalizacija, struja, sigurnosni alarmni sistemi itd.);
3.4.7. pridržavati se internih propisa [navesti kratko ime vlasnika nestambenog prostora] i Zakupca, koje oni mogu periodično prilagođavati. Ova pravila se odnose na sigurnost, korištenje zajedničkih prostora, ulazak i izlazak iz zgrade, korištenje opreme i komunikacija, radno vrijeme, korištenje parkinga i druga pitanja koja se odnose na zajedničke interese Podzakupca, Zakupca i [navesti skraćeni naziv vlasnika nestambenog prostora];
3.4.8. obezbedi nesmetan pristup iznajmljenim prostorijama ovlašćenih predstavnika Zakupca, Državnog vatrogasnog nadzora i drugih službi koje prate poštovanje zakona i propisa u vezi sa korišćenjem i funkcionisanjem objekata i otklanjaju evidentirane prekršaje u rokovima koje su oni odredili;
3.4.9. u slučaju bilo kakvih vanrednih situacija, kvarova u zakupljenim nestambenim prostorijama, uključujući i na cjevovodima centralnog grijanja, tople i hladne vode, električne i druge opreme, odmah obavijestiti Zakupca [navesti kako: faksom, telefonom, e. -pošta i dr. .] preduzme odgovarajuće mjere za otklanjanje nezgoda ili kvarova, kao i obavijesti službe i omogući im nesmetan pristup u iznajmljenim prostorijama nadležnim hitnim službama radi otklanjanja nezgoda i kvarova, bez obzira na način rada prostorije;
3.4.10. nadoknaditi Najmoprimcu gubitke uzrokovane u slučaju oštećenja zakupljene imovine, ako Zakupac dokaže da je šteta na imovini nastala kao rezultat okolnosti za koje je Podzakupnik odgovoran u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije ili uslovima ovog ugovora o podzakupu;
3.4.11. najmanje [vrijednost] dana prije isteka ugovora o podzakupu, pismeno obavijestiti Zakupca o svojoj namjeri da zaključi ugovor o podzakupu na novi rok;
3.4.12. isprazniti iznajmljeni nestambeni prostor u roku od [znači] dana nakon isteka ovog ugovora ili njegovog raskida iz bilo kojeg drugog razloga;
3.4.13. u roku od [vrijednosti] dana nakon napuštanja nestambenog prostora, prenijeti ga Zakupcu na osnovu Potvrde o prijemu u ispravnom obliku i stanju, uzimajući u obzir prirodno habanje, sa svim poboljšanjima koja pripadaju nestambenom prostoru. -stambene prostorije i neodvojivi su bez oštećenja konstrukcija prostorija, servisnih mreža i vodovodne opreme.
4. Odgovornost strana
4.1. Odgovornost Podzakupca:
4.1.1. U slučaju kršenja uslova i postupka plaćanja zakupnine od strane Podzakupca, utvrđenih članom 2. ovog ugovora, potonji će platiti penale u iznosu od [vrijednosti]% od iznosa zakašnjenja plaćanja za svaki dan kašnjenja .
4.1.2. U slučajevima grubog kršenja uslova ovog ugovora od strane Podzakupnika, i to:
Korištenje nestambenih prostorija koje nije namijenjeno namjeni navedenoj u tački 1.4. stvarni dogovor;
Namerno pogoršanje stanja nepokretnosti date u zakup od strane Podzakupca;
Nepoštivanje zahtjeva Zakupca, predviđenih u st. 3.4.4. - 3.4.9. ovog ugovora, Podzakupac će platiti kaznu u vidu novčane kazne u iznosu od [uneti po potrebi] višestrukog iznosa mesečne zakupnine koja postoji na dan kada je povreda otkrivena od strane Zakupca.
4.1.3. U slučaju da Podzakupac, nakon raskida ugovora iz bilo kog zakonskog razloga, ne napusti iznajmljeni nestambeni prostor u uslovima utvrđenim ovim ugovorom, ne vraća ih, tj. izbjegne potpisivanje Potvrde o primopredaji ili neblagovremeno vrati nestambeni prostor, Zakupac ima pravo zahtijevati, osim zakupnine za cijelo vrijeme stvarnog korištenja nekretnine, i kaznu u vidu novčana kazna u iznosu od [ubaci traženi] višestruki iznos mjesečne zakupnine, kao i naknada za gubitke uzrokovane kašnjenjem u izvršenju.
4.1.4. Plaćanje sankcija ne oslobađa Podzakupca od ispunjavanja obaveza iz ovog ugovora.
4.2. Odgovornost zakupca:
4.2.1. U slučaju kršenja obaveza iz tačke 3.3.1. i tačku 3.3.2. ovog ugovora, Najmoprimac je dužan platiti Podzakupniku novčanu kaznu u iznosu od [iznos brojkama i slovima] rubalja, kao i u potpunosti nadoknaditi Zakupcu štetu uzrokovanu takvim neispunjenjem, u obimu koji nije pokriven kazna.
5. Postupak za promjenu i raskid ugovora
5.1. Sve izmjene i dopune ovog ugovora važe samo ako su sastavljene u pisanoj formi i potpisane od strane obje strane. Strana šalje nacrt izmjena i dopuna ugovora u vidu dodatnog sporazuma uz ugovor, druga strana je dužna razmotriti dostavljeni nacrt izmjena i dopuna iu roku od [vrijednosti] dana od dana prijema šalje potpisanu kopiju dodatnog ugovora ili obrazloženo odbijanje da se podnesene izmjene i dopune u pisanom obliku.
5.2. Ovaj ugovor prestaje da važi na kraju njegovog važenja, a može se raskinuti i prije roka po dogovoru strana.
U skladu sa čl. 618 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prijevremeni raskid Ugovora o zakupu nestambenih prostorija od [dan, mjesec, godina] podrazumijeva raskid ovog ugovora o podzakupu zaključenog u skladu s njim. U tom slučaju, podzakupac ima pravo zaključiti ugovor o zakupu sa [kratak naziv vlasnika] nestambenog prostora koji mu je bio na korišćenju u skladu sa ovim ugovorom o podzakupu, u preostalom periodu podzakupa, pod uslovima koji odgovaraju uslovima raskinutog ugovora o zakupu.
5.3. Na zahtjev Zakupca, ovaj ugovor o podzakupu može biti prevremeno raskinut od strane suda u slučajevima kada Podzakupac:
Koristi nestambene prostorije uz bitnu povredu uslova ovog ugovora ili namjene nekretnine navedene u tački 1.4. ovog Ugovora, ili sa ponovljenim kršenjima;
Značajno degradira nekretnine.
5.4. Na zahtjev Podzakupnika, ovaj ugovor o podzakupu može biti prijevremeno raskinut od strane suda u slučajevima kada:
Zakupac ne daje nekretnine na korištenje Podzakupcu ili stvara prepreke za korištenje nekretnine u skladu sa uslovima ugovora ili namjenom imovine;
Nekretnina koja je preneta na Podzakupoprimca ima nedostatke koji onemogućavaju njeno korišćenje, a koje Zakupac nije naveo pri sklapanju ugovora, nisu unapred bile poznate Podzakupoprimcu i nije ih trebalo da otkrije Zakupac prilikom pregleda nekretnine. imovine ili provjeru njene upotrebljivosti pri sklapanju ovog ugovora;
Nekretnina će, zbog okolnosti za koje Podzakupac nije odgovoran, biti u stanju nepogodnom za korištenje u skladu sa svrhom navedenom u tački 1.3. stvarni dogovor.
5.5. U slučaju jednog neispunjenja ili nepravilnog ispunjenja od strane Podzakupnika bilo koje od obaveza predviđenih u Odjeljku 2 ovog ugovora, Zakupac ima pravo jednostrano raskinuti ovaj ugovor tako što će obavijestiti Podzakupnika pismenim putem najmanje [što znači] dana prije takvog raskida.
5.6. Sva poboljšanja koja je podzakupac izvršio na iznajmljenoj imovini, bilo da su odvojiva ili neodvojiva bez štete po tu imovinu, vlasništvo su [skraćeni naziv vlasnika nestambenog prostora]. Po isteku ovog ugovora, kao i u slučaju njegovog raskida iz bilo kog drugog razloga, troškovi popravki, rekonstrukcije i ponovnog planiranja prostorija koje izvrši Podzakupac, kao i sva odvojiva i neodvojiva poboljšanja izvršena na trošak Podzakupnika, neće se nadoknaditi Podzakupniku.
6. Trajanje ugovora. Završne odredbe
6.1. U skladu sa čl. 131, kao i dio 2 čl. 651 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ovaj ugovor podliježe državnoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcijama s njima i smatra se zaključenim od trenutka takve registracije.
6.2. Ovaj sporazum stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije u skladu sa postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije i važi do [datum, mjesec, godina] (najmanje godinu dana).
6.3. Troškove vezane za državnu registraciju ovog ugovora o podzakupu plaća Zakupac u cijelosti.
6.4. Odgovornost i prava strana koja nisu predviđena ovim sporazumom utvrđuju se u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.5. Reorganizacija Zakupca, kao i prenos vlasništva (ekonomsko upravljanje, operativno upravljanje) nad zakupljenim nestambenim prostorom na drugo lice nije osnov za promjenu ili raskid ovog ugovora o podzakupu.
6.6. Svi sporovi i nesuglasice koje nastanu između strana u vezi sa ispunjavanjem obaveza iz ovog ugovora će se rješavati pregovorima na osnovu važećeg zakonodavstva i poslovnih običaja.
6.7. U slučaju nerješavanja spornih pitanja u toku pregovaračkog procesa, sporovi se rješavaju u sudu na način propisan važećim zakonom.
6.8. U slučaju promjene naziva, lokacije, bankovnih podataka i drugih podataka, svaka od strana je dužna u roku [upisati traženi] pisanim putem obavijestiti drugu stranu o promjenama.
6.9. Ovaj ugovor je sastavljen u tri primjerka, iste pravne snage, od kojih se jedan vodi u spisima [naziv organa koji vrši državnu registraciju prava na nepokretnosti i promet sa njima], a preostala dva se izdaju na podzakupac i zakupac.
primjena:
1. Akt o prijemu i prenosu nestambenog prostora od [dan, mjesec, godina] (Prilog N 1);
2. Eksplikacija spratova nestambenih prostorija [upisati po potrebi] (Prilog br. 2);
3. Plan lokacije nestambenih prostorija [upisati traženi] sprat zgrade (kopija plana [upisati traženi] sprat Tehničkog pasoša zgrade (Prilog br. 3);
4. Pismo odobrenja [navesti skraćeni naziv vlasnika nestambenog prostora] za prenos u podzakup br. N [popuniti] od [datum, mjesec, godina] (Prilog N 4).
Potpisi, adrese i detalji stranaka
Stanar Podstanar
[popunite] [popunite]
-
Nije tajna da kancelarijski rad negativno utiče na fizičko i psihičko stanje zaposlenih. Postoji dosta činjenica koje potvrđuju i jedno i drugo. -
Na poslu svaka osoba provodi značajan dio svog života, pa je veoma važno ne samo čime se bavi, već i s kim mora da komunicira. -
Ogovaranje u radnom timu je sasvim uobičajeno, i to ne samo među ženama, kako se uvriježeno vjeruje. "Ugovor o podzakupu nestambenog prostora." Preuzmi (Word, doc)
Nekretnina se stječe ne samo radi namjene: stanovanja, organizacije proizvodnog procesa ili maloprodajnog objekta. Često je vlasnik fokusiran na ostvarivanje profita. Zatim, uz naknadu, imovina se prenosi u privremeni posjed druge osobe i daje u zakup.
Štaviše, građansko pravo dozvoljava ponovno davanje u zakup već iznajmljenih prostorija. Riječ je o podzakupu uz zaključivanje ugovora između strana. Kako to učiniti ispravno i koje točke treba uzeti u obzir, razgovarat ćemo dalje.
Karakteristike prijenosa prostorija
Po pravnoj prirodi, najam i podzakup su transakcije nekretninama i stoga se moraju odvijati podložno pravnim formalnostima.
- Pravni odnosi stranaka uređeni su drugim dijelom poglavlja 34. Građanskog zakonika.
- Za poslove sa nestambenim prostorima primjenjuju se st. 1. i 4. st.
Mehanizam zakupa je tražen od strane fizičkih, pravnih lica, kao i individualnih preduzetnika. Podzakup nije tako uobičajen kao iznajmljivanje, a tipičan je uglavnom za poduzetničke aktivnosti.
U praksi, proces je sljedeći. Vlasnik komercijalne nekretnine iznajmljuje zgradu. Strane sklapaju ugovor, a zakupac koristi povjerene površine. Vremenom nestaje potreba za nekim od prostorija. Tada privremeni vlasnik odlučuje da neiskorišteni prostor prepusti trećim licima. Ispod ureda, trgovine ili radionice. Sve zavisi od namjene prostora.
Bilješka
Zakonodavstvo obavezuje da se zakupodavac obavijesti o ponovnom davanju nekretnine u podzakup. I što je najvažnije - potrebno je dobiti pismenu saglasnost vlasnika. Uvođenjem relevantne klauzule u originalni ugovor ili kao poseban dokument.
Ako je pravo zakupca na podzakup uključeno u ugovor o zakupu, nije potrebna dodatna dozvola vlasnika.
Korištenje iznajmljene imovine
- Zabranjeno je korištenje prostorija u svrhe koje nisu navedene u ugovoru. Ponekad ova tačka možda nije dodatno precizirana sporazumom, što nije kršenje. Tada se uzima u obzir prvobitna namjena nekretnine.
- Zakupodavac ima pravo provjeriti prirodu rada predmeta koji mu je povjeren. Istina, ovo pravo se ne može zloupotrebiti. Po zakonu, pregledi su dozvoljeni u prisustvu podstanara.
- Ukoliko se otkrije pretjerano samovoljno raspolaganje prostorom, uslijediće ne samo raskid ugovora, već i puna naknada štete (stav 3. člana 615.).
- Tekuće održavanje i servis prostorija je odgovornost podstanara. Ali amaterski nastupi s rekonstrukcijama i preuređenjem su mu zabranjeni. U slučaju hitne potrebe za globalnim restrukturiranjem, planovi se moraju dogovoriti sa vlasnikom lokala. Napomena: nije podstanar.
Velike popravke za sve vrste zakupa su direktna odgovornost najmodavca. Uslovi i obim određuju uslove ugovora o zakupu. Ukoliko ova stavka nije obuhvaćena ugovorom, popravke se vrše, ako je potrebno, u razumnom roku. O predstojećim radovima korisnik zakupljenih površina obavještava se mjesec dana unaprijed.
Podzakup: nijanse sastavljanja ugovora
Jednostavna pisana forma ugovora dovoljna je za završetak transakcije. Ali šta je sa državnom registracijom? Ovaj trenutak zavisi od trajanja podzakupa. Ako podzakup nestambenog prostora traje manje od godinu dana, sve se radi bez dodatnih formalnosti. Međutim, kod iznajmljivanja imovine na period duži od 12 mjeseci, ugovor se registruje preko Rosreestra.
Dokument je sastavljen u dva primjerka. Kao rezultat toga, svaka od strana mora imati original takvog sporazuma. Uslovi za ugovor o podzakupu proizilaze iz normi čl. 615, 617,618:
- rok podzakupa ne može prelaziti obim glavnog zakupa;
- pravila podzakupa podliježu uslovima ugovora o zakupu i ne smiju mu biti u suprotnosti;
- raskid ugovora o zakupu neminovno povlači za sobom prestanak podzakupnog odnosa. U ovom slučaju, vrijedi ponovno pregovarati o zakupu direktno sa vlasnikom nekretnine;
- ako se primarni zakup prizna kao nevažeći, slične pravne posledice nastaju i za podstanare, bez obzira na uslove podzakupa.
Posebni slučajevi
- promjena vlasništva nad imovinom zadržava "lanac" zakupa i uslove ugovora;
- u slučaju smrti zakupca sva prava prelaze na zakonske naslednike za preostali period trajanja ugovora.
Drugo pravilo se ne primjenjuje ako se zakup zasnivao na posebnim osobinama preminulog. Na primjer, muzičar je iznajmio sobu za studio za snimanje ili je profesionalni fotograf organizirao fotografski studio. Nakon njihove smrti, nasljednici koji nemaju određene vještine i sposobnosti vjerovatno će odbiti da sami snose teret plaćanja kirije.
Bitni uslovi podzakupa
Odsustvo zakonske forme ugovora teško se može nazvati prednošću. Sporovi oko zakupa komercijalne imovine se stalno dešavaju. Dobro je ako se situacija može riješiti "mirnim putem". Ali ako slučaj dođe na sud, ishod je određen uslovima posla. Dokumentovano. Za sud je u pitanju samo ugovor o podzakupu nestambenog prostora, čiji uzorak uključuje:
- podatke ugovornih strana;
- uslovi prenosa imovine, namena;
- detaljan opis objekta:
- vrsta prostorija - zgrada, prostorija, magacin ili poslovni prostor;
- tehničke karakteristike - površina, karakteristike rasporeda, oprema;
- adresa pravne/stvarne lokacije;
- plaćanje najma uključujući:
- stvarna naplata za korišćenje površine;
- računi za komunalije (svjetlo, voda, grijanje, itd.).
- troškovi komunikacije (telefon, internet linija);
- druga plaćanja po diskrecionoj odluci stranaka;
- detalji i potpisi.
Podaci o visini zakupnine su bitan uslov ugovora o podzakupu. Bez toga, smatra se da transakcija nije zaista obavljena, a ugovor je podložan raskidu.
Struktura ugovora o podzakupu
Dokument o zakupu se zaključuje u skladu sa opštom šemom:
- naziv dokumenta, broj ugovora sa više podstanara, datum zaključenja ugovora;
- uvodni dio - podaci strana u transakciji, zapisnik o saglasnosti glavnog zakupca za prijenos prostora na treća lica;
- glavni dio (tabela 1);
- završne odredbe - regulisane su situacije više sile, pravna lica navode detalje organizacije;
- potpise stranaka.
Tabela 1.
| Opis predmeta transakcije | Nestambeni prostor za podzakup okarakteriziran je kao poseban objekat. Strana koja ih prima treba da skrene pažnju na prisustvo nedostataka i insistira na uključivanju takvih podataka u opis. |
| Uslovi zakupa sa jasnim definisanjem prava i obaveza učesnika u podzakupu | Zakupodavac se obavezuje -
Domaćin se obavezuje da će -
|
| Propisi za operacije poravnanja | Određuje se veličina, struktura i uslovi plaćanja zakupnine. Potrebno je obezbijediti mogućnost i uslove za promjenu plaćanja. |
| Odgovornost prema ugovoru | Mjere uticaja se utvrđuju u slučaju nepoštovanja uslova podzakupa. |
| Otkazivanje i raskid ugovora | Razmatraju se situacije otkazivanja podzakupa:
|
| Mogućnost izmjene uslova ugovora | Ako ugovor ne predviđa prilagođavanje pravila podzakupa, onda je nakon registracije prava zakupa moguće bilo šta promijeniti samo na sudu. |
Po dogovoru strana, mogu se dati dodatna pravila ili čak odstupiti od standardnog obrasca. Međutim, bitne informacije su nužno uključene u uslove.
Registriramo ugovor
Podsjetimo da se državno knjigovodstvo zakupa imovine vodi za podzakup na period od 12 mjeseci. Postupak se provodi prema općem algoritmu. Prijava se šalje odjelu Rosreestr na lokaciji prostorija sa sljedećim prilogom:
- ugovori o podzakupu (2 primjerka);
- pravni dokumenti za objekat: katastarski izvod, pasoši, ako su izdati - potvrda o vlasništvu;
- konstitutivni dokumenti za organizacije, individualne preduzetnike ili pasoš - za fizička lica. osobe;
- punomoćje za predstavnike pravnih lica;
- saglasnost vlasnika za podzakup (ili ugovor o zakupu sa dozvolom za ponovno zakup).
Ovo je standard. Ponekad može biti potrebna dodatna papirologija. Na primjer, dozvola starateljstva ako objekt pripada maloljetnim/nesposobnim vlasnicima.
Transfer prostorija
Ugovorom su definisane granice prava i obaveza stranaka, trajanje podzakupa. Međutim, osnov za ustupanje prostorija je akt o prijemu/premanju koji je dopunjen sljedećim papirima:
- tehnički plan prostorije;
- shema inženjerskih i komunikacionih mreža.
Bez ovog paketa dokumenata, podzakup ne stječe pravnu snagu. Akt mora karakterizirati stvarno stanje nestambenog prostora prije početka njegovog rada.
Pravno gledano, podzakup nekretnina je složena transakcija koja uključuje širok krug lica: stanodavca-vlasnika, zakupca i podzakupaca. Uprkos opštoj nesklonosti prema "papirologiji", samo dobro sastavljen ugovor sa kompletnim paketom dokumenata u prilogu će zaštititi strane od nesporazuma i sudskih sporova.
Kada su zadovoljni površinom i cijenom, firma pristaje na podzakup i ne zahtijeva prostor od vlasnika. Da biste zaključili ugovor o podzakupu nestambenog prostora između pravnih lica, sastavite dokument na osnovu uzorka. Predvidite rizike.
U ovom materijalu:
Za registraciju firme potrebna vam je adresa lokacije (1. stav 5.). Kada kompanija tek počinje, traži jeftine opcije, ali sa povoljnom lokacijom. Kako bi uštedjeli novac, kompanija razmatra male urede. Takve ponude po pravilu dolaze od zakupca, a ne od vlasnika. Organizacija može iznajmiti cijelu zgradu i dati prostor u podzakup manjim kompanijama.
Ugovor sa zakupcem je formalizovan kao podzakup. Kao osnovu, možete uzeti uzorak ugovora o podzakupu i sastaviti dokument za transakciju između pravnih lica za nestambene prostore. Ali ako firma planira sklopiti takav ugovor, potrebno je procijeniti rizike.
Teže je dogovoriti ugovor o podzakupu nestambenih prostorija i insistirati na njegovom tekstu
Prilikom sklapanja ugovora sa stanodavcem najvjerovatnije je zakupac pristao na uslove vlasnika. mogao je:
- preuzimaju obaveze da daju značajan iznos kao depozit,
- preuzimaju obavezu da o prestanku zakupa obaveste nekoliko meseci unapred,
- prijaviti se za velike kazne.
On će prenijeti relevantne uslove u ugovor o podzakupu kancelarije. Takve mjere će omogućiti zakupcu da smanji rizike, ali će stvoriti poteškoće za podstanara. U ovoj situaciji, preporučljivo je zatražiti kopiju ugovora o najmu. Time će se osigurati da je zakupodavac dozvolio da prostoriju da u podzakup, a ujedno i saznati pod kojim uslovima je prostor prenet. Ako je pružanje prostora trećim licima jedna od aktivnosti zakupca, standardni ugovor o podzakupu nestambenog prostora možete pronaći na njegovoj web stranici.
Vrsta prostora u podzakupu utiče na uslove
Imajte na umu da se uvjeti (uključujući plaćanje) mogu razlikovati ovisno o vrsti prostora. Na primjer, podzakup maloprodajnog prostora ili trgovine može zahtijevati dodatne troškove i aktivnosti. Ovo je moguće ako je zakupac obveznik poreza na promet (). On može uključiti u trošak podzakupa odgovarajuće troškove ili nadoknaditi svoje troškove na teret podzakupaca.
Ako stanar nije tražio ponovno izdavanje mogućih kazni, ali je na vlastitu inicijativu značajno povećao iznos kazni, a također je uveo dodatne kazne, razgovarajte o ovom pitanju. Sastavite protokol nesuglasica ili u usmenim pregovorima pokušajte da se dogovorite o ustupcima i promijenite tegobne uslove podzakupa ureda u povoljnije.
Rok trajanja ugovora ne smije biti duži od trajanja zakupa
Provjerite period na koji je zakupac sklopio ugovor sa stanodavcem. Ako period podzakupa prelazi vrijeme zakupa, postojaće rizici. Sud će zaključiti da podzakup ne može trajati duže od zakupa. Sklopite ugovor na period koji ne prelazi ugovor sa vlasnikom ili se pobrinite da se strane dogovore o zakupu na neodređeno vrijeme ().
Provjerite dobivate li odgovarajući poslovni prostor prema ugovoru o podzakupu
Obratite pažnju na namjenu prostorija. Ako vam je potreban prostor za kancelariju, a druga strana nudi sklapanje ugovora o podzakupu skladišta, postojaće rizici. Korišćenje prostorija mora biti u skladu sa namenom. U suprotnom su mogući sporovi (). Da biste bili sigurni da prostorije odgovaraju svrsi podzakupa, na primjer, pomoći će vam tehnički pasoš. Zatražite odgovarajući dokument od zakupca prije potpisivanja ugovora.
Zakupodavac može imati prigovor na zaključenje ugovora o podzakupu nestambenog prostora
Za podzakup prostorija potrebna je saglasnost zakupodavca. Zakupodavac može ugovorom ili pismom izraziti pristanak na zakup prostora od strane zakupca. Ovo je važno za sklapanje ugovora o podzakupu nestambenog prostora (vidi uzorak u dodatku članka). Da bi bio siguran, podstanar traži kopiju ugovora ili pisma dozvole, ali situacija se može promijeniti (Uredba Arbitražnog suda Dalekoistočnog okruga od 04.07.2017. br. F03-2062/2017 u predmetu br. A73-5337 / 2016).
Postoje slučajevi kada stanodavac povuče svoju saglasnost. Zakon mu daje takvo pravo (članovi 209, 608 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Nije moguće osporiti demanti. Sudovi smatraju da stanodavac ima pravo da raspolaže imovinom koja mu pripada po sopstvenom nahođenju ().
Uslovi o odgovornosti zakupca za prijevremeni raskid zbog njegove krivice pomoći će u smanjenju rizika kompanije koja zaključi ugovor o podzakupu prostora. Na primjer, klauzula o odustajanju. Ako nesavjesni zakupac ne obavijesti kompaniju da je stanodavac povukao saglasnost za podzakup, zahtijevajte kaznu od zakupca. Ako ugovor ne predviđa kazne, dokazati štetu i nadoknaditi štetu.
Kompanije mogu prenijeti adresu za masovnu registraciju
Još jedan rizik sa kojim se podstanar suočava je dobijanje adrese koja će završiti kod mnogih drugih kompanija. Federalna poreska služba će odbiti da registruje kompaniju ako identifikuje mnoga druga pravna lica na adresi u aplikaciji, na primer, 75 kompanija (dekret Arbitražnog suda Volškog okruga od 21. avgusta 2017. br. F06-22897 / 2017. u predmetu br. A55-17806 / 2016). Sličan rizik će se pojaviti kada se kompanija obrati kreditnoj instituciji za sklapanje ugovora o otvaranju bankovnog računa.
Na primjer, kompanija je morala ići na sud jer je banka odbila da otvori račun. Potonji je smatrao da je adresa koju je naveo podnosilac predstavke mjesto masovne registracije, budući da se, prema Federalnoj poreskoj službi, još deset organizacija nalazi u navedenom objektu. Kompanija je osporila odbijanje, ali je potrošila vrijeme na parnicu ().
Kako biste izbjegli sporove, odbijanja registracije i probleme s bankama, provjerite adresu koristeći posebne usluge ili saznajte informacije o drugim kompanijama koje iznajmljuju prostor u istoj zgradi putem web stranice Federalne porezne službe.
Od kompanije se može tražiti da plati popravke zajedno sa drugim podstanarima
Veliki broj preduzeća u istoj zgradi izaziva i druge poteškoće. Na primjer, kada su u pitanju kazne i izvršenje instrukcija regulatornih tijela. Ako je zakupac prebacio obavezu popravke zgrade na podstanare, ovi će morati da sarađuju u svojim nastojanjima. Ako neko odbije da plati popravke (na primjer, fasada, za koju su odgovorni svi podstanari), troškove rada i materijala će morati podijeliti između ostalih. Ako podstanari odbiju popravku, postoji opasnost od novih kazni.
Opasni uslovi moraju biti isključeni iz teksta sporazuma i unapred se informisati o budućim susedima. Prije potpisivanja provjerite ugovor o podzakupu nestambenog prostora između pravnih lica prema modelu.
Priloženi fajlovi
- Ugovor o podzakupu nestambenog prostora, koristan za podstanara.doc
- Dodatni ugovor uz ugovor o podzakupu nestambenog prostora o produženju roka podzakupa.doc
1.4. Nekretninu navedenu u stavu 1.1 ovog ugovora Podzakupac će koristiti za komercijalne aktivnosti.
1.5. Zakupac garantuje da su nestambeni prostori koji se daju u podzakup oslobođeni bilo kakvih imovinskih prava trećih lica, osim uknjiženih.
1.6. Zakupac obavještava Podzakupnika, a Podzakupac prima na znanje da nema sporova u vezi sa nestambenim prostorom koji se daje u podzakup koji nije riješen pravosnažnom sudskom odlukom, a za koje je Zakupac znao ili nije mogao znati u vrijeme zaključenja ovog sporazuma.
2. Procedura zakupnine i plaćanja
2.1. Podzakupac plaća Zakupcu zakupninu u iznosu od _____ (__________) rubalja mesečno do _____ dana u mesecu koji sledi nakon plaćenog meseca prenosom sredstava na račun za poravnanje Zakupca ili unovčavanjem na blagajni Zakupca.
2.2. Zakupninu stranke mogu revidirati na zahtjev jedne od stranaka, ali ne više od jednom godišnje, a stranka koja je pokrenula reviziju zakupnine mora o tome obavijestiti drugu stranu za _______________ pisanim obavještenjem na adresu druga strana.
3. Prava i obaveze stranaka
3.1. Za vrijeme trajanja ovog ugovora, Zakupac ima pravo:
3.1.1. Kontrolisati namjenu, ispravan rad i tehničko stanje nekretnine date u zakup.
3.1.2. Zahtijevajte od Podzakupca naknadu za gubitke nastale kao rezultat neispunjavanja ili nepravilnog ispunjenja svojih obaveza iz ovog ugovora od strane Podzakupca.
3.2. Tokom trajanja ovog ugovora, Podzakupac ima pravo:
3.2.1. Uz prethodnu saglasnost Zakupca izvršiti popravku i opremanje zakupljenog prodajnog prostora.
3.2.2. Za povlašćeno zaključivanje ugovora o podzakupu nepokretnosti iz tačke 1.1 ovog ugovora na novi period u slučaju uredno ispunjenja obaveza iz ovog ugovora.
3.2.3. Za nadoknadu gubitaka uzrokovanih neispunjenjem ili nepravilnim izvršavanjem obaveza iz ovog Ugovora od Zakupca.
3.3. Za vrijeme trajanja ovog ugovora Zakupac je dužan:
3.3.1. Obezbediti Podzakupcu u roku od _____ dana od dana potpisivanja ovog ugovora nestambeni prostor u stanju pogodnom za rad u skladu sa njegovom namenom i uslovima ovog ugovora, uz upozorenje na nedostatke koje je Zakupac dužan da navede u ustupanju i potvrda o prijemu. Zakupac nije odgovoran za nedostatke nestambenih prostorija datih u podzakup, a koje je on dogovorio pri zaključivanju ovog ugovora ili su bili unaprijed poznati Zakupcu ili ih je Zakupac trebao otkriti prilikom pregleda ne- stambenog prostora prilikom prenosa u podzakup.
3.3.2. Osigurati nesmetano korištenje i rad podzakupnika zakupljenih nestambenih prostorija prema uslovima ovog ugovora.
3.3.3. U potpunosti se pridržavajte svih uslova ovog ugovora.
3.3.4. U slučaju raskida ovog ugovora iz bilo kog razloga, prihvatite nekretnine od Podzakupca na osnovu Potvrde o prijemu na vrijeme _______________.
3.3.5. Najmanje _____ dana za upozorenje Podzakupca o prijevremenom raskidu ugovora.
3.4. Tokom trajanja ovog ugovora, Podzakupac je dužan da:
3.4.1. Zakupljeni maloprodajni prostor koristiti striktno u skladu sa njihovom namenom navedenom u tački 1.4 ovog ugovora.
3.4.2. Na zahtjev Zakupca dostaviti odgovarajuće dokaze o korišćenju zakupljene nekretnine u skladu sa uslovima ovog ugovora, uključujući i uviđaj na licu mjesta.
3.4.3. Blagovremeno plaća zakupninu na način iu iznosu utvrđenom tačkom 2. ovog Ugovora.
3.4.4. Da održava iznajmljeni nestambeni prostor u ispravnom stanju, da o svom trošku vrši tekuće popravke, kao i da snosi troškove nastale u vezi sa radom iznajmljenih nestambenih prostorija.
3.4.5. Kada upravljate iznajmljenim nestambenim prostorom, pridržavajte se mjera zaštite od požara, sanitarnih normi i pravila.
3.4.6. Osigurati sigurnost toplovodnih mreža, komunikacija i opreme (vodovod, kanalizacija, struja, sigurnosni alarmni sistemi, itd.).
3.4.7. Poštujte interne propise koje je utvrdio _______ ________________________________________________________________________________. (navesti vlasnika ili zakupca) Ova pravila se odnose na sigurnost korištenja zajedničkih prostora, ulazak i izlazak iz zgrade, korištenje opreme i komunikacija, radno vrijeme, korištenje parkinga i drugih mjesta koja se odnose na zajedničke interese Podzakupca, Zakupca i ___________________ . (ime vlasnika) 3.4.8. Osigurati nesmetan pristup iznajmljenim prostorijama ovlaštenih predstavnika Zakupca, Državnog vatrogasnog nadzora i drugih službi koje prate poštivanje zakona i propisa koji se odnose na korištenje i rad objekata, te otkloniti evidentirane prekršaje u rokovima koji su oni odredili. 3.4.9. U slučaju bilo kakvih hitnih slučajeva, kvarova u iznajmljenom nestambenom prostoru, uključujući i na cjevovodima centralnog grijanja, tople i hladne vode, električne i druge opreme, odmah obavijestiti Zakupca _____________________ (faksom, telefonom, e-mailom itd. .) preduzme odgovarajuće mjere za otklanjanje nezgoda ili kvarova, kao i obavijesti službe i obezbijedi nesmetan pristup iznajmljenim prostorijama nadležnim hitnim službama radi otklanjanja nezgoda i kvarova, bez obzira na način rada prostorija.
3.4.10. Nadoknaditi Najmoprimcu gubitke prouzrokovane u slučaju oštećenja zakupljene imovine, ako Zakupac dokaže da je šteta na imovini nastala kao rezultat okolnosti za koje je Podzakupnik odgovoran u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije ili uslovima ovog ugovora o podzakupu.
3.4.11. Ne manje od _____ dana prije isteka ugovora o podzakupu, pismeno obavijestiti Zakupca o svojoj namjeri da zaključi ugovor o podzakupu na novi period.
3.4.12. Otpustiti iznajmljeni nestambeni prostor u roku od _____ dana nakon isteka ovog ugovora ili njegovog raskida iz bilo kojeg drugog razloga.
3.4.13. U roku od _____ dana nakon puštanja u promet nestambenog prostora, prenijeti ga Zakupcu po prijemu u ispravnom obliku i stanju, uzimajući u obzir prirodno habanje, sa svim poboljšanjima koja pripadaju nestambenom prostoru. prostorija i neodvojivi su bez oštećenja konstrukcija prostorija, servisnih mreža i vodovodne opreme.
4. Odgovornost strana
4.1. Odgovornost Podzakupca:
4.1.1. U slučaju da Podzakupac prekrši uslove i postupak plaćanja zakupnine, utvrđenih tačkom 2. ovog Ugovora, potonji će platiti penale u iznosu od _____% od iznosa dospjelog plaćanja za svaki dan kašnjenja.
4.1.2. U slučajevima grubog kršenja uslova ovog ugovora od strane Podzakupnika, i to:
Korištenje nestambenih prostorija koje nije namijenjeno namjeni navedenom u tački 1.4 ovog ugovora;
Namerno pogoršanje stanja nepokretnosti date u zakup od strane Podzakupca;
U slučaju nepoštovanja uslova Zakupca, predviđenih u tačkama 3.4.4 - 3.4.9 ovog ugovora, Podzakupac plaća kaznu u vidu novčane kazne u iznosu od _____ puta mesečne zakupnine koja postoji na dan povreda je otkrivena od strane komisije Zakupca.
4.1.3. Ako Podzakupac, nakon raskida ugovora iz bilo kog zakonskog razloga, ne napusti iznajmljeni nestambeni prostor u uslovima utvrđenim ovim ugovorom, ne vraća ih, tj. izbjegne potpisivanje Potvrde o prijemu i prijemu, ili neblagovremeno vrati nestambeni prostor, Zakupac ima pravo zahtijevati od Zakupca da, pored zakupnine za cijelo vrijeme stvarnog korištenja nekretnine, plati i kaznu u oblik novčane kazne u iznosu od _____ iznosa mjesečne zakupnine, kao i naknade za gubitke uzrokovane kašnjenjem u izvršenju.
4.1.4. Plaćanje sankcija ne oslobađa Podzakupca od ispunjavanja obaveza iz ovog ugovora.
4.2. Odgovornost zakupca:
4.2.1. U slučaju da Zakupac prekrši obaveze predviđene tačkama 3.3.1 i 3.3.2 ovog ugovora, Zakupac je dužan da plati Podzakupcu novčanu kaznu u iznosu od _____ (__________) rubalja, kao i da u potpunosti nadoknadi Zakupac za štetu uzrokovanu takvim neispunjenjem, u obimu koji nije pokriven odštetom.
5. Postupak za promjenu i raskid ugovora
5.1. Sve izmjene i dopune ovog ugovora važe samo ako su sastavljene u pisanoj formi i potpisane od strane obje strane. Strana šalje nacrt izmjena i dopuna ugovora u formi dodatnog sporazuma uz ugovor, druga strana je dužna razmotriti dostavljeni nacrt izmjena i dopuna i u roku od _____ dana od dana prijema, šalje potpisanu kopiju dodatnog ugovora. ili obrazloženo odbijanje da se podnesene izmjene i dopune u pisanom obliku.
5.2. Ovaj ugovor prestaje da važi na kraju njegovog važenja, a može se raskinuti i prije roka po dogovoru strana.
U skladu sa čl. 618 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prijevremeni raskid Ugovora o zakupu nestambenih prostorija od "__" ___________ ____ godine, podrazumijeva raskid ovog ugovora o podzakupu zaključenog u skladu s njim.
U tom slučaju, podzakupac ima pravo zaključiti ugovor o zakupu sa ________________ (ime vlasnika) za nestambene prostore koji su mu bili na korišćenju u skladu sa ovim ugovorom o podzakupu, u preostalom periodu podzakupa, pod uslovima koji odgovaraju uslovima raskinutog Ugovora o zakupu.
5.3. Na zahtjev Zakupca, ovaj ugovor o podzakupu može biti prevremeno raskinut od strane suda u slučajevima kada Podzakupac:
Koristi nestambene prostorije uz bitnu povredu uslova ovog ugovora ili namjene nepokretnosti navedene u tački 1.4 ovog ugovora, ili sa ponovljenim kršenjima;
Značajno degradira nekretnine.
5.4. Na zahtjev Podzakupnika, ovaj ugovor o podzakupu može biti prijevremeno raskinut od strane suda u slučajevima kada:
Zakupac ne daje nekretnine na korištenje Podzakupcu ili stvara prepreke za korištenje nekretnine u skladu sa uslovima ugovora ili namjenom imovine;
Nekretnina koja je preneta na Podzakupoprimca ima nedostatke koji onemogućavaju njeno korišćenje, a koje Zakupac nije naveo pri sklapanju ugovora, nisu unapred bile poznate Podzakupoprimcu i nije ih trebalo da otkrije Zakupac prilikom pregleda nekretnine. imovine ili provjeru njene upotrebljivosti pri sklapanju ovog ugovora;
Nekretnina će, zbog okolnosti za koje Podzakupac nije odgovoran, biti u stanju nepodesnom za upotrebu u skladu sa svrhom navedenom u tački 1.3 ovog ugovora.
5.5. U slučaju jednog neispunjenja ili nepravilnog ispunjenja od strane Podzakupca bilo koje od obaveza predviđenih u Odjeljku 2 ovog ugovora, Zakupac ima pravo jednostrano raskinuti ovaj ugovor tako što će obavijestiti Podzakupca pismenim putem najmanje _____ dana prije do takvog raskida.
5.6. Sva poboljšanja koja je podzakupac izvršio na zakupljenoj imovini, odvojiva i nerazdvojiva bez štete po ovu imovinu, vlasništvo su ________________________________. Po isteku roka (ime vlasnika) ovog ugovora, kao i u slučaju prestanka njegovog važenja iz bilo kojeg drugog razloga, troškovi popravke, rekonstrukcije i ponovnog planiranja prostorija koje izvrši Podzakupac , kao i sva odvojiva i neodvojiva poboljšanja napravljena o trošku Podzakupoprimca, neće se nadoknaditi Podzakupoprimcu.
6. Trajanje ugovora. Završne odredbe
6.1. U skladu sa čl. 131, kao i dio 2 čl. 651 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ovaj ugovor podliježe državnoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretnine i transakcija s njim i smatra se zaključenim od trenutka takve registracije.
6.2. Ovaj sporazum stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije u skladu sa postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije i važi do "__" ___________ ____ (najmanje godinu dana).
6.3. Troškove vezane za državnu registraciju ovog ugovora o podzakupu plaća Zakupac u cijelosti.
6.4. Odgovornost i prava strana koja nisu predviđena ovim sporazumom utvrđuju se u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.5. Reorganizacija Zakupca, kao i prenos vlasništva (ekonomsko upravljanje, operativno upravljanje) nad zakupljenim nestambenim prostorom na drugo lice nije osnov za promjenu ili raskid ovog ugovora o podzakupu.
6.6. Svi sporovi i nesuglasice koje nastanu između strana u vezi sa ispunjavanjem obaveza iz ovog ugovora će se rješavati pregovorima na osnovu važećeg zakonodavstva i poslovnih običaja.
6.7. U slučaju nerješavanja spornih pitanja u toku pregovaračkog procesa, sporovi se rješavaju sudskim putem na način propisan važećim zakonodavstvom.
6.8. U slučaju promjene naziva, lokacije, bankovnih podataka i drugih podataka, svaka od strana je dužna da pismeno obavijesti drugu stranu o promjenama u roku od _______________.
6.9. Ovaj ugovor je sastavljen u tri primjerka, iste pravne snage, od kojih se jedan vodi u dosijeima ___________________________________ ________________________________________________________________________________, (naziv organa koji vrši državnu registraciju prava na nepokretnostima i promet sa njima), a preostala dva su izdati Podzakupcu i Zakupcu. Prijave: 1. Akt o prijemu i prenosu nestambenog prostora od „___“ ____________ _____ (Prilog N 1). 2. Eksplikacija nestambenih prostorija _____ sprata (Prilog N 2). 3. Plan lokacije nestambenih prostorija ______ sprata zgrade (kopija plana ____ sprata Tehničkog pasoša zgrade) (Prilog N 3). 4. Pismo o saglasnosti _____________________________________ za prenos (ime vlasnika) u podzakup od "__" ___________ ____ (Prilog N 4). Potpisi, adrese i detalji stranaka Zakupac: Podzakupac: ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ _______________/______________ _______________/______________
Ugovor o podzakupu nestambenog prostora je dokument na osnovu kojeg zakupac daje u zakup zakupljenu nekretninu drugom licu. Može se zaključiti samo uz odobrenje najmodavca. Ako se predmet nekretnine ne želi dati u podzakup, o tome se pravi odgovarajuća zabilješka.
Predmet ugovora
Predmet ugovora između pravnih lica je preneseni objekat koji se nalazi u nestambenom fondu. Ova vrsta nekretnina se koristi za radničke, trgovinske, neproizvodne, domaće i druge poslove. Ugovor sadrži glavne komponente svog predmeta: vrstu imovine, veličinu, adresu na kojoj se nalazi i različite karakteristike. Takve informacije mogu se staviti iu tekst samog dokumenta i priložiti uz njega.
Stranke i oblik zaključka
Zakonodavstvo Ruske Federacije ne predviđa posebne zahtjeve za subjekte standardnog ugovora. Kao zakupodavci mogu djelovati:
- Pravno lice;
- Pojedinci.
Zaključivanje ugovora se vrši u pisanoj formi, metodom sastavljanja jednog dokumenta, koji se naknadno potpisuje od strane strana.
Document Action
Ugovor o podzakupu nestambenih prostorija između individualnih preduzetnika zaključuje se na period koji ne prelazi rok zakupa. U slučaju ponovnog pregovaranja ugovora o zakupu, produženje ugovora o podzakupu je zabranjeno. Postoji potreba za sastavljanjem novog dokumenta, čiji će rok važenja biti jednak ugovoru o zakupu, koji ima pravnu snagu. Prijevremeni raskid zaključenog ugovora o zakupu podrazumijeva i raskid ugovora kojim se uređuje podzakup.
Primjeri aplikacija vezanih za ugovor o podzakupu za nestambene objekte uključuju:
- Karakteristične karakteristike predmeta lizinga;
- Spisak plaćanja zakupnine;
- Pasoš (katastarski) objekta;
- Potvrda državne registracije prava na objektu.
Primjeri prateće dokumentacije za predložak dokumenta:
- Akt prihvatanja i prenosa;
- Protokol sa nesuglasicama i sporazumima;
- pomoćni ugovor.
Na našoj stranici možete preuzeti ugovore, kao i potrebne obrasce i obrasce u prikladnom formatu. Kontaktiranjem našeg stručnjaka možete zatražiti uzorak ispravnog popunjavanja dokumenta.
Preuzmite dokumente
Ako niste pronašli odgovor na svoje pitanje ili je došlo do nesporazuma, obratite se advokatu za besplatne konsultacije u chatu na našoj web stranici
| Ugovor o podzakupu nestambenog prostora između pravnih lica |  |  |
| Ugovor o podzakupu nestambenog prostora između individualnih preduzetnika | ||
| Ugovor o podzakupu nestambenog prostora od fizičkog preduzetnika pravnom licu | ||
| Ugovor o podzakupu nestambenog prostora od pravnog lica za individualne preduzetnike | ||
| Ugovor o podzakupu nestambenog prostora od fizičkog do pravnog lica |
