Sigurnost

Cijelo vikend naselje je ograđeno ogradom po obodu, dodatna garancija sigurnosti je danonoćni video nadzor cijele susjedne teritorije. Prolaz se vrši samo kroz stalno čuvan ulaz sa kontrolnim punktom, gdje dežuraju paravojne straže, što isključuje mogućnost ulaska stranaca u selo. Teritorijom nekoliko puta dnevno patroliraju visokokvalifikovani službenici vlastite službe obezbjeđenja. Noću se učestalost patrola smanjuje na 1,5-2 sata.

uređenje

Kvalitetan asfalt na svim putevima i čisti popločani trotoari povoljno izdvajaju "Starodačno" od okolnih sela. Za praktičnost noćnog kretanja, čitava teritorija je opremljena originalnim dizajnerskim svjetlima koja stvaraju jarko osvjetljenje pješačkih i automobilskih područja.

Pejzaž lokaliteta kreiran je uzimajući u obzir netaknutu prirodu koja okružuje selo. Dio šumskog drveća je očuvan, a njihovu ljepotu i veličinu povoljno naglašavaju cvjetne gredice i besprijekorno šiblje rasprostranjeno uokolo. Prostor za rekreaciju sa igralištima i velikim brojem udobnih klupa omogućava stanovnicima sela da se opuste bez napuštanja zaštićenog područja.

Infrastruktura

Za dugo vremena postojanja sela lokalna infrastruktura se toliko razvila da danas stanovnici ne moraju napuštati svoje omiljeno mjesto u potrazi za zabavom. Danas postoje:

• nekoliko igrališta sa atrakcijama;
• bilijar sala koja radi non-stop;
• mini market sa posebno odabranim asortimanom, uzimajući u obzir potrebe najzahtjevnijih posjetitelja;
• pešačka zona sa velikim brojem klupa i klupa;
• igraonice za djecu sa kvalifikovanim i uslužnim osobljem.

U blizini se nalazi hotel sa pet zvjezdica, kao i plaže na rijeci Pakhra, što vam omogućava da svoj odmor učinite što raznovrsnijim. U susjednim selima postoje obrazovne ustanove za djecu, kao i medicinski centri.

Komunikacije

Selo je izgrađeno uzimajući u obzir sve zahtjeve savremenog čovjeka prema njegovom stanovanju. Vlastita trafostanica omogućava nesmetano napajanje svake kuće i ne ovisi o vanjskim izvorima napajanja. Moderan vodovodni sistem, napravljen u skladu sa najnovijim standardima, osigurava selu visokokvalitetnu vodu: stanovnici Starodačnog nikada se neće suočiti s problemom zarđale vode i naglog pada pritiska, koji tako često otežavaju život u metropoli.

Centralna kanalizacija je opremljena sistemima za prečišćavanje, a gas se dovodi do kuća kroz magistralni cevovod. Sve kuće su opremljene telefonskom komunikacijom i kvalitetnom internet konekcijom.

Opis

Selo uspešno kombinuje modernu infrastrukturu i jedinstveni duh predgrađa Moskve, tako cenjenog sredinom prošlog veka. Svjež šumski zrak, pogodna lokacija (24 km od moskovskog prstena), zajamčena sigurnost i najviši komfor stanovanja čine Starodačnoje idealnim mjestom za one koji više vole mirnu atmosferu sela nego večernju buku velikog grada.

Prostrane vikendice otvorenog tipa sa ogromnim panoramskim prozorima, velike bašte sa pažljivo osmišljenim uređenjem, blizina šumske reke: ima sve za punopravan boravak. Sve vikendice su napravljene u istom duhu, ali u isto vrijeme, fasada svake kuće je dizajnirana u individualnom stilu. Zajedno, sva imanja čine jedinstvenu arhitektonsku cjelinu, koja je u savršenom skladu sa okolnom prirodom.

Za uređenje vikendica korišteni su samo prirodni materijali, koji se odlikuju dobrim dekorativnim kvalitetama, a istovremeno su potpuno sigurni za ljude.

Pročitajte puni opis

Potrebno je braniti neizgovoreni red, koji može trajati i do dvije godine. Velika potražnja za takvim mjestima, za razliku od nekih modernih vikend naselja, objašnjava se kvalitetom lokacije. Kupci su danas spremni preplatiti za crnogoričnu šumu prve kategorije, blizinu Moskve i tradicije. Sve to povećava vrijednost nekretnina na takvim mjestima za najmanje 10%.
Osnivači prigradske pijace
Stara naselja nastala su 1930-1950-ih, kada je država dodijelila parcele poznatim vojskovođama, umjetnicima i naučnicima za izgradnju vlastitih seoskih kuća.
Novopečeni ljetni stanovnici ujedinili su se u zadruge za izgradnju dacha i počeli razvijati šumska područja: sjekli su drveće, postavljali puteve, postavljali komunikacije i gradili kuće. Tako su postupno nastajala stara vikendica u kojima je živjela sovjetska elita, na ovim mjestima je i danas očuvana svojevrsna aura. Često je ona ta koja privlači kupce, što stvara stalnu potražnju. Tržište prigradskih nekretnina kao takvo počelo je upravo iz ovih mjesta, jer su se samo ovdje mogle prodavati privatne kuće. Do danas, samo 50% starih dacha naselja ostaju dače, odnosno koriste se za život u ljetnoj sezoni. Većina njih se nalazi u zoni od 20 kilometara i ima sve komunikacije, što vam omogućava da tamo živite tokom cijele godine. Jedan od glavnih tržišnih trendova je kupovina zemljišta u takvim naseljima za komercijalne projekte. Na mjestu jedne stare dače (površina parcela na takvim mjestima može doseći i do 0,5 hektara), programeri grade nekoliko modernih vikendica, koje više nisu na tržištu kao sezonske dače, već kao kuće za stalni boravak. Osim toga, na tržištu su veoma tražene kuće u starim vikend naseljima za sezonski najam.
Šta nude
Trenutno u Moskovskoj oblasti postoji oko 40 starih vikend naselja. Na Rubljovki se nalaze mnoge stare kuće - to su Stara Žukovka, Stara Barvikha, Uspenske dače, Nikolina Gora. Na Jaroslavskom autoputu nalaze se poznata sela Valentinovka, Zagorjanski, Pravda. U pravcu Gorkog - Saltykovka, na autoputu Yegoryevskoye - Malakhovka. Kupci se često pitaju o mogućnosti kupovine kuće u Rastorguevu na autoputu Kaširskoye, u Aleksandrovki duž Simferopoljskog, u Vatutinki i Šiškinskoj šumi duž Kaluške magistrale. U pravcu Minska traže se Nemčinovka, Ababurovo, Zhavoronki, Lesnoj Gorodok itd.
Frunzovets i Alabino na kijevskom autoputu, Snegiri i Opalikha na autoputu Volokolamsk, Firsanovka na Lenjingradki mogu se pohvaliti svojim eminentnim ljetnim stanovnicima. U pravcu Dmitrovskog nalaze se takva staromodna mjesta kao što su Sheremetevsky, Nekrasovsky, Trudovaya. Izuzetak od svih ruta je Novorizhskoe autoput, izgrađen prije samo 10 godina i nije imao vremena za stjecanje tradicije.
Sada u starim vikend naseljima postoje seoske kuće svih cjenovnih segmenata. Ekonomsku klasu predstavljaju kuće izgrađene 80-90-ih godina. prošlog veka, a mnoge zgrade su stare više od jedne decenije – zato su „stare dače“. Često su to oronule zgrade kojima je potrebna rekonstrukcija ili barem popravka. U međuvremenu, ovo je najtraženija kategorija nekretnina zbog niske cijene - do 300.000 dolara po vlasništvu.
Prema riječima Zhanne Shcherbakove, generalnog direktora Miel-Nedvizhimost, cijena besplatne parcele za izgradnju vila danas se kreće od 6.000 do 10.000 dolara po sto kvadratnih metara. "Seoske kuće luksuzne klase u starim seoskim kućama grade se samo u izolovanim delovima sela. i poslovne elite. U osnovi, elitni sektori starih vikendica se grade u zapadnim pravcima Moskovske oblasti. Većina stvarnih imanje na starinskim mjestima pripada poslovnoj i ekonomskoj klasi“, kaže Ščerbakova.
Prilike i opasnosti
Prema riječima Marine Markarova, generalnog direktora konsultantske kompanije Blackwood, stručnjaci danas klasificiraju zemljišne parcele u starinskim naseljima kao VIP-klasu. Povećano interesovanje za kuće koje se nalaze na takvim mestima utiče na njihov nivo cena, koji je uglavnom veći od prosečne vrednosti za pravac. Što se tiče troškova, takvi prijedlozi su drugi nakon parcela u modernim elitnim vikend naseljima.
Razlog naglog povećanja potražnje i nivoa cijena zemljišta u starim vikendicama bio je brz razvoj tržišta prigradskih nekretnina i postepeno ispiranje dobrih zemljišnih parcela u vodećim područjima. "Ako je 2002. godine zemljište u Peredelkinu koštalo 8.000 dolara po sto kvadrata, sada je cijena već 25.000 dolara", naglašava Markarova.
Osim toga, prema njenim riječima, postoji neizgovoreni red ljudi koji tamo žele kupiti plac za najprestižnija stara naselja (kao što su Barvikha, Peredelkino, Malakhovka, Nemchinovka). Istovremeno, ponude u takvim naseljima pojavljuju se na tržištu izuzetno rijetko. U pravilu se radi o maksimalno dvije lokacije po sezoni.
Ljudi koji prodaju ove kuće, u većini slučajeva, ne oglašavaju prodaju preko novina. Moguća je direktna prodaja, ali samo ako se kuća prodaje prijateljima ili poznanicima. Obično se takve parcele prodaju preko kompanija za nekretnine. Kako primećuje Sergej Puškin, šef odeljenja za prigradske nekretnine u Novoye Kachestvo, „sve kompanije koje dobiju takav objekat na prodaju bave se takvim kućama (a ne selima). Ne znam ni jednu veliku strukturu nekretnina koja bi odbiti prodati kuću na starom mjestu."
Velika potražnja za starim vikend naseljima je rezultat niza jedinstvenih karakteristika. Većina sela nalazi se ne dalje od 30 km od moskovskog prstena, a češće - ne dalje od 15 km, okružena crnogoričnim šumama, koje su najvrednije. Osim toga, većina naselja izgrađena je u blizini vodnih tijela. Duž Jaroslavskog autoputa, sve najpoznatije dače nalaze se na obalama rijeka Vori i Klyazma, a na autoputu Rublevo-Uspenskoe je rijeka Moskva. Naselja u pravcu Ostashkov poznata su zahvaljujući rezervoarima Pirogovsky, Uchinsky i Pestovsky.
U slučajevima kada u blizini nije bilo prirodnih vodnih površina, stvorena su vještačka vodna tijela ili su postojeća vodna tijela proširena o trošku države. Dobar primjer je autoput Yegoryevskoye, gdje su Malakhovka, Ilyinskoye i Kratovo opremljeni na sličan način.
Važan plus takvih mjesta, u pravilu, su pogodne prometne veze. Mnoga sela se nalaze u blizini željezničkih stanica.
Za razliku od skupih modernih vikend naselja, gdje njihovo održavanje zahtijeva znatnu količinu novca godišnje, stara vikendica odlikuju se prilično niskim operativnim troškovima. Prije svega, to je zbog nedostatka kompanije za upravljanje u selu, nedostatka sigurnosnih kamera, itd. Lep dodatak je što sela obično imaju svu potrebnu infrastrukturu, uključujući i prodavnice.
Od nedostataka treba istaći nedostatak zaštite i socijalnu heterogenost stanovnika. Budući da su glavni kupci parcela u starim vikendicama ljudi spremni da potroše oko 500.000 dolara, takvi nedostaci mogu biti glavni faktor u određivanju kupčevog izbora u korist modernih vikend naselja. Još jedna poteškoća s kojom se suočavaju oni koji žele kupiti kuću u starom dacha selu je ozbiljno propadanje inženjerskih i komunikacijskih mreža.
Posebno je potrebno istaći takav nedostatak kao moguće poteškoće sa zakonitim izvršenjem transakcija. Mnoga sela postoje još od 1930-ih, a parcele u njima su više puta naslijeđene. Ponekad poteškoće počinju u fazi pripreme dokumenata za transakciju prodaje i kupovine.
Ljudi koji prodaju kuće u starim vikendicama, u većini slučajeva, ne oglašavaju prodaju preko novina. Direktna prodaja je moguća samo ako se kuća prodaje prijateljima ili poznanicima. Obično se takve parcele prodaju preko kompanija za nekretnine.
Po pravilu, ove transakcije su povezane sa sticanjem akcija, dobijanjem svih vrsta ugovora ne samo sa komšijama, već i sa vlasnicima koji se „množe“. Osim toga, često je potrebno formalizirati samu dodjelu zemljišta (privatizovati zemljišnu parcelu). Postoje i slučajevi kada su vlasnici obnovili kuću nakon požara ili drugog uništenja bez odgovarajuće registracije novopodignutih zgrada u ZTI. Prema riječima Markarova, izvršenje takvih transakcija može trajati 4-6 mjeseci.
Cijena kvaliteta
Kako primećuje Sergej Puškin, uvek je postojala i uvek će postojati potražnja za starim vikendicama. Zemljište za izgradnju naselja, koje je dodeljeno Ministarstvu odbrane, Akademiji nauka, piscima, piscima i muzičarima, dala je bivša vlast na najlepšim mestima Moskovske oblasti.
S nestankom likvidnih zemljišnih parcela u predgrađu Moskve, pogodnih za izgradnju visokokvalitetnih prigradskih stambenih objekata, interes graditelja za stare vikendice samo će rasti. Najvjerovatniji scenarij za razvoj tržišta je postepena transformacija starih vikend naselja u moderne vikend komplekse. Ovaj proces se već može posmatrati u nekim pravcima. Primjer je dacha selo Kutuzovo, koje se trenutno obnavlja u vikend kompleks "Kutuzovskaya Sloboda". U skladu sa glavnim planom, površina vikend naselja iznosiće 4,3 hektara. Oko 60% teritorije zauzimaće vikendice tipa imanja i gradske kuće sa stanovima od 150 do 200 kvadratnih metara. m. Približno 7000 kvadratnih metara. m će biti izdvojeno za javne zgrade.
Osim toga, prema investitorima, nije ekonomski isplativo graditi vikendice za iznajmljivanje zbog dugog perioda povrata ulaganja. Stoga se tržište iznajmljivanja prigradskih nekretnina uglavnom zasniva na privatnim ponudama. U ovom segmentu potencijal starih vikendica je prilično visok.
Velika potražnja za starim vikend naseljima je rezultat niza jedinstvenih karakteristika. Većina sela se nalazi ne dalje od 30 km od moskovskog prstena, a češće - ne dalje od 15 km, okružena četinarskim šumama, koje su najvrednije
Kako je napomenula Isabella Postolovskaya, šefica odjela za nekretnine izvan grada u Best-Nedvizhimost, danas se formiranje novih naselja odvija u skladu s drugačijim konceptom - to su klasična vikend naselja koja se ne mogu nazvati starodačnim. Ali, s druge strane, možda će s vremenom dobiti novu simboliku i postati art nouveau našeg doba.
Fedor Konyukhovsky

Dače s tradicijom postat će vikendice s komunikacijama ("Posao", br. 119 (138) od 01. jula)
Potražnja za kućama u starim vikend naseljima moskovske regije polako, ali stalno raste svake sezone. Zauzvrat, ponuda za prodaju takvih nekretnina ograničena je godišnje na samo pet do sedam vrednih objekata u svakom od sela. Osnova tržišta je iznajmljivanje ovakvih kuća. Štaviše, uprkos lošoj komunikaciji i nekvalitetnom ulazu, ljudi su spremni da plate i do 15 hiljada dolara mesečno za dobru lokaciju u prestižnim zapadnim pravcima.
Trajna popularnost
Sergej Puškin, šef odeljenja za prigradske nekretnine u Novoe Kačestvu, napominje da je malo verovatno da će potražnja za starim vikendicama nestati u narednim decenijama. "Po mom mišljenju ne postoji određena kategorija kupaca kuća u starim vikendicama. Ova mjesta su atraktivna, prije svega, zbog lijepih mjesta, dobre lokacije. Drugo, zbog priča vezanih za određeno mjesto i kuću. .Ljudska sela sa tradicijom oduvek su bila zanimljiva, u kojima ima šta da se vidi i šta da se pamti“, naglašava Puškin.
Istovremeno, prema njegovim riječima, u svakom slučaju ljudi koji imaju novca kupuju kuće u starim vikend naseljima. Uostalom, mnoga starinska naselja su, zapravo, poznati i "promovirani" brendovi.
"Glavni problem je što se takvi objekti retko stavljaju na tržište. I svako njihovo pojavljivanje je svojevrsni događaj. Sva ova sela su veoma blizu Moskve (a neka od njih su u samom gradu, kao što je selo Sokola). Čak i uprkos činjenici da se neki od njih nalaze duž ne najprestižnijih, ne baš zgodnih pravaca u smislu transporta (na primjer, duž Gorkog ili Jaroslavlja), vrlo su popularni kod kupaca", kaže Puškin.
„U takvim naseljima ima vrlo malo ponuda“, slaže se sa Puškinom Irina Tarasova, izvršna direktorka Respect Realty Group. „Postoji tajni red za mnoge takve lokacije, a za trgovce nekretninama su od stvarnog interesa“, sigurna je Tarasova.
Istorijski gledano, većina naselja izgrađena je u zapadnom dijelu moskovske regije, kaže Marina Markarova, generalni direktor Blackwooda. To je prvenstveno zbog koncentracije velikih industrijskih preduzeća na jugu i nepovoljne ruže vjetrova za ovu regiju. "Budući da većina vjetrova u Moskvi duva sa sjevera i sjeverozapada, cijeli moskovski smog se kreće prema južnom dijelu grada. Prirodno je da su se zapadni i sjeverni dijelovi regiona aktivnije izgrađivali", kaže Markarova.
Dacha era
Jedan od prvih ljetnih stanovnika bio je V. I. Lenjin, kaže Jevgenij Ševčenko, stručnjak za prigradske nekretnine u Pavlovom dvorištu, - njegova kuća se nalazila južno od Moskve, sada je to poznati Lenjin Gorki. Zapad i sjever su postali popularni Tako je narodni komesar Mikojan kupio daču u Krasnogorskoj oblasti na Rubljovskom magistrali. U zapadnom predgrađu Staljin je stekao daču, tačnije, ogromnu šumsku oblast (popularno poznatu kao "daleka dača").
Danas u Moskovskoj oblasti postoji 20-25 starih vikendica. Među najpoznatijima - selo pisaca Peredelkino na autoputu u Minsku, gdje su živjeli Boris Pasternak, Bulat Okudzhava, Korney Chukovsky. Na autoputu Kaluga, na teritoriji velikog pansiona, nalazi se staromodno selo Vatutinki-sovjetski pisac. Zapleti u njemu bili su distribuirani samo među piscima. Danas, na primjer, Eldar Ryazanov živi u ovoj staroj seoskoj kući.
Još jedna kultna vikendica je Nikolina Gora na Rublevo-Uspenskom autoputu. Ovo mjesto je počelo da se naseljava još prije rata i bilo je zabačeno selo bez mosta. Danas postoji naselje RANIS (Radnici nauke i umetnosti), gde Mihalkovi i Končalovski imaju svoje dače. Jedna od atrakcija sela RANIS je kuća-muzej umjetnika Veresajeva, koju su samoinicijativno sačuvali njegovi potomci.
Naučnici - nuklearni fizičari živjeli su u selu Zhukovka-Akademicheskaya, a kompozitor Prokofjev je imao i daču, koja je nedavno stavljena na prodaju. Danas je to dobro čuvano naselje.
Još jedno ne manje poznato staro vikend naselje - Serebryany Bor - nalazi se unutar grada. Nekada je u ovom sada prestižnom starom selu daća postojala dača za Šaljapina, a kasnije i za Beriju. U sovjetsko vrijeme u njemu je živjela najviša nomenklatura NKVD-a, KGB-a, Vijeća ministara.
Čkalov je imao daču u Serebryany Boru - veliku parcelu, koju su delimično prodala njegova deca. Sada tamo živi njegov unuk. Gari Kasparov živio je nedaleko od Chkalovove dače, još nije osvojio titulu šampiona.
U blizini stanice metroa Sokol nalazi se "selo umjetnika" - malo selo u kojem su dače davane isključivo umjetnicima. Ovo malo selo u Moskvi je poznato po tome što u njemu nema vlasništva nad zemljištem, a sve parcele su date u zakup na 49 godina.
Najskuplja i najtraženija naselja su ona koja se nalaze u Barvihi i Žukovki na autoputu Rublevo-Uspenskoe, "generalske dače" u Arhangelskom na Ilinskoj magistrali i Peredelkino na autoputu Minsk, tvrdi Jevgenij Ševčenko. Danas, naravno, postoji distribucija starih vikend naselja prema oblastima u smislu prestiža. Zatim na udaljenosti od oko 10 km - selo pisaca Vnukovo. Tradicionalno zanimljivo mjesto Nikolina Gora. Zatim u neizgovorenoj ocjeni prestiža su autoput Kaluga, okrug Vatutinok. Serebryany Bor se izdvaja, uživajući stalno i nepromenljivo interesovanje.
Transformacija ponude i potražnje
Na prigradskom tržištu u segmentu starih vikend naselja prevladava renta, budući da vlasnici takvih kuća radije iznajmljuju nego da ih prodaju, rekao je Andrej Mazharov, generalni direktor Terra-Real Estate.
„Sezonalnost prodaje i iznajmljivanja nekretnina u starinskim vikendicama ne razlikuje se od sezonske potražnje na tržištu u cjelini: obično dolazi do pada u zimskim i ljetnim mjesecima, a porasta potražnje u proljetni i jesenji mjeseci. Gotovo sve agencije prisutne na seoskom tržištu rade u starogradskim mjestima”, kaže Mazharov.
Šefica Respect Realty Group, Irina Tarasova, napominje da je prosječna cijena zemljišnih parcela u starim dačama u smjeru Rublevo-Uspenskoye danas 30.000-100.000 dolara po sto kvadratnih metara, a u Jegorjevskom, na primjer, brojka je mnogo niže - 4000-10.000 dolara po sto kvadratnih metara. Na cijenu utječu kvalitet zemljišta, veličina parcele, blizina akumulacije, lakoća pristupa i mnogi drugi faktori. Iznajmljivanje kuće sa parcelom može koštati i do 15.000 dolara mjesečno.
Istovremeno, učesnici na tržištu primjećuju da koncept "starog vikend naselja" više nije primjenjiv na sve objekte koji su prethodno bili uključeni u ovu grupu. Prema riječima Marine Markarova, s nestankom tekućeg zemljišta u predgrađu Moskve, pogodnog za izgradnju visokokvalitetnog prigradskog stanovanja, interes graditelja za stare vikendice samo će rasti. "Najvjerovatnija opcija za razvoj tržišta je postepena transformacija staromodnih naselja u moderne vikend komplekse. Ovaj proces se već može uočiti na nekim područjima. Primjer je vikendica Kutuzovo, koja je sada pregrađena u kompleks vikendica Kutuzovskaya Sloboda“, kaže Markarova.
Mazharov se slaže s njom: "Sada tržištem dominira postepeni prelazak na organizirani razvoj, a prednost se daje kućama sa modernim inženjeringom u naseljima s jedinstvenim arhitektonskim konceptom."

Živi klasici književnosti, umetnosti, nauke, lutaju uređenim stazama; udobne drvene dače - "vrhunac mode" prošlog doba, dvorci od crvene cigle i elegantne vikendice od finskog drveta; parcele potpuno obrasle ogromnim šumskim drvećem - slike su iz života starog sela. Dacha u Valentinovki ili Peredelkinu u sovjetsko vrijeme govorila je o uspjehu svog vlasnika. Međutim, i danas često.

Kako stoje stara sela, zašto su bolja od drugih i da li je bolje - na vrhuncu ljetne sezone, shvatio je internetski magazin za nekretnine Metrinfo.Ru

Tako različiti "bivši" i "novi"
Prvo što vam upada u oči je da se u bilo kojem od ovih sela pojavite - slojevitost. Ranije su ovdje bile sve dače - drvene kuće s velikim verandama na pristojnim parcelama sa šumskim drvećem. Sada je ova monotonija razrijeđena novim "izvanrednim" arhitektonskim strukturama. I nikako "staromodni aboridžini" - vlasnici novonastalih lokalnih nekretnina. Dače su se aktivno otkupljivale svih ovih godina, a sada ovdje žive ljudi vrlo različitih društvenih nivoa. Kuća običnog penzionera, naslijeđena od visokopozicioniranih roditelja, može stajati uz bogato imanje, koje su vlasnici nedavno stekli.

Novi vlasnici starih dacha parcela se ponekad žale: nemoguće je riješiti pitanja uređenja. Neki ljudi imaju novca za izgradnju ili popravku puta, dok drugi nemaju. Čak ni mogućnost jednostavnog sportskog terena za djecu sigurno neće izazvati oduševljenje kod "bivših" - često su to osiromašeni, stariji ljudi. Njihova djeca, nove generacije nasljednika sovjetske nomenklature, sada imaju drugačije materijalne mogućnosti.

Stoga se ponekad "novi stanovnici" oslanjaju samo na sebe. „Kada sam to konačno shvatila, nekako mi je postalo lakše“, prenela je svoja razmišljanja inteligentna poslovna žena koja je na takvom mestu kupila letnjikovac. - Nema potrebe da sazivate sastanke, nudite da date novac, kampanju, što je prilično zamorno i po pravilu bezuspešno. Bilo je novca - popravio sam put. Na kraju, treba mi i koristiću ga.

Izbor kupca: aura ili mjesto?
Prošlo je više od decenije, ali jedinstveni duh ovih mesta, kada bukvalno svojom kožom osetite tok istorije, nekim čudom preživeo, „nije izbledeo“. Mnogi koji su tamo bili, uključujući i trgovce nekretninama, govore o posebnoj auri. Paul's Yard napominje da, po pravilu, oni koji su u rodbinskim vezama sa stanovnicima kupuju kuće u starinskim vikend naseljima. A u osnovi, ovo je inteligencija.

Međutim, postoji jedna važna karakteristika koja osigurava interesovanje za stare dače: blizina grada, u kombinaciji sa kvalitetom mesta. Takva sela se uvijek nalaze u gustim šumama, u blizini prirodnih ili umjetnih rezervoara, u ekološki povoljnim kutovima moskovske regije.

Naselja nisu opterećena modernom infrastrukturom, ali sve što je potrebno za život obično ima. Prednosti uključuju činjenicu da su operativni troškovi kuća niski. Saobraćajne veze su takođe povoljne - putevi su obično i dalje dobri u selima, železničke stanice su prilično blizu.

Ali istovremeno je sasvim očito da su stare kuće u takvim naseljima obično oronule zgrade koje zahtijevaju ili rušenje ili rekonstrukciju. Dakle, glavna cijena je zemljište, kaže Alsu Khamidullina, broker u odjelu za nekretnine u predgrađu Paul's Yarda. A ovo zemljište se nalazi u smjeru Rublevo-Uspenski, Novo-Rizhsky, Ilyinsky. Iako ne samo tamo.

Glavna vrijednost je zemljište
Prema Blackwoodu, najskuplje nekretnine nalaze se na autoputu Rublevo-Uspenskoe: cijena 1 hektara u starim naseljima u ovom pravcu trenutno može doseći i do 250 hiljada dolara. (7,8 miliona rubalja) Iako tržište starih vikendica nije homogeno, napominje Maria Litinetskaya, izvršna direktorica Blackwooda.

Teško je odrediti prosječnu cijenu objekta, jer na cijenu ne utječu samo standardni faktori (udaljenost od moskovskog prstena, smjer sela, površina kuća i parcela, fizičko stanje vlasništvo kuće), ali i prema individualnim karakteristikama, kao što su, na primjer, istorija kuće i lokacija.

Selo je drugačije od sela, Aleksej Artemjev, šef odeljenja za prigradske nekretnine u Kalinka-Realty, razvija ovu temu. Kao iu slučaju običnih prigradskih sela, glavna stvar koja određuje cijenu u svakom slučaju je geografska lokacija! Ako je ovo prestižna Rubljovka - cijena je ista, ako je ovo Rjazanski autoput - cijena će biti potpuno drugačija. Danas u starim naseljima kao što su Valentinovka, Zagoryansky, Medvezhiye

U pravcu Ščelkovskog ima mnogo jezera takozvanog razvoja ispune, gde troškovi vikendica za završnu obradu mogu biti 25-40 miliona rubalja. A na Nikolinoj gori samo sto kvadrata zemlje danas može koštati i do 1,5 miliona rubalja. i više.

Hit parada: od Rubljovke do Jegorjevskog autoputa
Da li je moguće formirati ocjenu starih vikendica ovisno o njihovoj lokaciji? U preduzeću "Usadba". oni to vide ovako:

Prvo mjesto
- Barviha, Žukovka, Nikolina Gora, Petrovo-Far(Autoputevi Rubljovo-Uspenskoe i Ilinskoe). Ovo su najprestižnija i najskuplja mjesta. Unatoč činjenici da se sada tamo pojavilo mnogo novih vikend naselja, glavna zgrada su obnovljene stare dače.

Drugo mjesto
- Vatutinki i dače u susednim selima na autoputu Kaluga.

Treće mjesto
- Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo- Jaroslavski autoput, "dače na velikoj vodi."
- Larks, Peredelkino, Bakovka- Minsk autoput.

Četvrto mjesto
- Malakhovka, Kratovo- Jegorjevsko autoput.

Acquisition Surprises
Nemoguće je uporediti kupovinu kuće u modernom vikend naselju i u staroj seoskoj kući. Oni se stječu s različitim ciljevima i zadacima. Stara vikendica podrazumijeva veoma veliku investiciju, a kupac je toga itekako svjestan. Investicije često premašuju cijenu kuće izgrađene na novom zemljištu, kaže Nadežda Volohova, zamjenica generalnog direktora ekskluzivne agencije za nekretnine Usadba, dijelom objašnjavajući mali obim transakcija.

Prema Paul's Yard-u, transakcije sa starim dačama čine samo 5% ukupne prodaje. Očigledno, to je određeno ne samo visokom cijenom, već i nekim postojećim nedostacima. Prvi je nedostatak zaštite. Upravo iz tog razloga nova poslovna elita 90-ih godina. opredijelili za gradnju novih kuća, čak i na skromnijim mjestima i dalje od Moskve, ali u budućnosti, uz zaštitu teritorije.

Još jedan nedostatak: visok stepen dotrajalosti ne samo kuća, već, što je najvažnije, komunikacija. Jedini izuzetak, pojašnjava N.Volokhova ("Morstvo"), su samo Rublevo-Uspenskoe i Kaluški autoput, gde su postavljene nove komunikacije. Iako čak i tamo njihova moć ostavlja mnogo da se poželi. Stanje vodoopskrbnog sustava, snaga električne energije u kilovatima dodijeljena lokaciji, pritisak u glavnoj plinskoj cijevi - sve to zahtijeva pažljivo proučavanje prije kupovine mjesta u staroj seoskoj kući.

Što se tiče javne infrastrukture, sa ove tačke gledišta, tu je sve u redu. U starim dacha selima postoje igrališta i rekreacijske površine. Zaista je lijepo biti tamo. Na nekim mjestima, čak i iz sovjetskih vremena, sačuvani su tako drevni objekti kao što su kulturni centri, na primjer, u zadruzi Mozzhinka.

Postoje primjeri dobrog upravljanja naseljima, napominju u kompaniji Kalinka-Realty. Na primjer, RANIS, Vatutinki, DSK "Sovjetski pisac", DSK "Akademski", Peredelkino, i, naravno, na svim državnim dačama.

Iako općenito, to nije baš tipično. Vladimir Yakhontov, izvršni partner MIEL-Country Real Estate, konstatuje nedostatak kvalitetnog upravljanja uz nedostatak sigurnosti i smatra da je to veoma značajan negativan faktor.

Procjene stručnjaka o pravnim rizicima u vezi sa kupovinom takvih nekretnina su heterogene. Neki bilježe određeni postotak neuknjiženih nekretnina - kada kuća i parcela postoje na papiru izdatom prvom vlasniku kuće još nekih dalekih 30-40-ih godina. Ali ovo je retkost, kažu trgovci nekretninama. Ipak, cijenu ovog proizvoda svi dobro razumiju, pa su svojedobno svoju imovinu izdavali po svim pravilima. U "Usadbi" probleme pravne registracije ovih kuća ocenjuju kao veoma značajne. Zemljište je dodijeljeno jako davno, a često su dokumenti za njega ili jednostavno izgubljeni, ili je bilo toliko nasljedstva i donacija da je proces uknjižbe takvog zemljišta u svim pravcima veoma naporan, skup i dugotrajan, kaže N. Volokhova.

Maksimalni popust - 5%
Alsu Khamidullina (Paul's Yard) napominje da tokom kriznog perioda, u segmentu starih vikend naselja, za razliku od ostalih segmenata prigradskih nekretnina, nije bilo ozbiljnijih promjena cijena. Kako su vlasnici dača odredili cijenu od 100.000 dolara po sto kvadrata, tako su je i postavili. Znaju da je ponuda u ovom segmentu ograničena. Maksimalni popust koji se može ostvariti tokom pregovora je 5%.

Često se stare dače prodaju na "zatvorenim rasprodajama", čak i bez odlaska na tržište - između svojih. To je bilo posebno tipično za tržište prije krize - dodaje svojoj kolegici Maria Litinetskaya (Blackwood).

Šta će biti sa starim vikendicama?
Hoće li se stare dače sačuvati kao posebna vrsta prigradskih nekretnina u blizini Moskve? Iako je danas blizina staromodnih mjesta reklamni "čip" za programere koji grade u susjedstvu, po pravilu, elitna vikend naselja (na primjer, "Stolnoye" u blizini Bakovke).

Drugi stručnjaci daju prilično pesimistične prognoze o ovome. Na primjer, Alsu Khamidullina (Paul's Yard) vjeruje da, očigledno, nema budućnosti za turistička naselja. Objekti se prodaju po ludim cijenama, društveni sastav stanovnika se ozbiljno mijenja. Ista situacija bila je i sa autoputem Rublevo-Uspenskoe: ako su nekada na Rubljovki živeli arhitekti, pisci, naučnici, sada je to poslovna elita. Može se pretpostaviti da će ovaj segment prigradskih nekretnina jednostavno zastarjeti.

Međutim, u bliskoj budućnosti potražnja za starim vikendicama će se definitivno nastaviti, smatra Maria Litinetskaya (Blackwood).

Optimistična nijansa za ovu temu Vladimir Yakhontov ("MIEL"). Prema njegovim zapažanjima, danas su vikend naselja izbila u prvi plan po popularnosti među kupcima zbog visokog rizika pri sticanju (zemljište se tamo daje u zakup prije završetka izgradnje).

A potrošač radije kupuje nekretnine za koje već postoje vlasnička prava - bilo zemljišne parcele bez ugovora ili sa ugovorom u vikend naseljima, ili iste kuće u starinskim naseljima. A osim toga, napominje Genady Teryaev, direktor odjela za razvoj poslovanja RODEX Grupe, raste interesovanje za gotov proizvod, za kuće u koje možete odmah ući i živjeti. Ovo se odnosi i na stare vikendice.

SažetakOnline magazin za nekretnine Metrinfo.Ru
Umjesto sumiranja, hajdemo još jednom proći kroz prednosti i nedostatke starih vikendica i sami otkriti hoće li takva kupovina biti uspješna i treba li biti uznemiren ako si to nikada ne možete priuštiti.

Pros:
+ Blizina Moskve; pristojna transportna dostupnost (u blizini željezničkih stanica);
+ Prekrasna priroda, šumsko drveće direktno na parcelama;
+ Vredno zemljište;
+ "Aura" mjesta, njegova istorija povezana sa poznatim ljetnim stanovnicima;
+ Po pravilu, formalizovana imovinska prava;
+ Niski troškovi korišćenja i rada.

Minusi:
- Skupo, vlasnici cijene ne smanjuju zbog ograničene ponude;
- Dotrajale kuće, dotrajale komunikacije ili komunikacije male snage, kao rezultat - ozbiljne investicije;
- Raznovrstan društveni sastav;
- Nedostatak sigurnosti;
- Po pravilu ne postoji društvo za upravljanje.

Primjeri prijedloga za kuće i parcele u starim vikend naseljima

Selo	Autoput	Udaljenost od MKAD-a (km)	Parcela (tkati)	Kuća	Cijena	Bilješka
Zagoryansky	Yaroslavl	16	7,3	dio panelne kuće za rušenje, 68 sq. m.	9 miliona rubalja	Na lokalitetu se nalaze voćke i šumska stabla, park breza, šuma-300 m, rijeka Klyazma-500 m.
Malakhovka	Novoryazanskoe	15	10	1/2 dijela kuće izgrađene 50.g	9 miliona rubalja	Staro mesto. Šuma, jezero - na pješačkoj udaljenosti. Željeznička stanica 5 minuta hoda
Malakhovka	Bykovskoe	15	10,8	Nema stambenih zgrada	10,6 miliona rubalja	U staroj seoskoj kući, okućnica sa šumom, ograđena drvenom ogradom
Bakovka	Minsk autoput	6	17,7	kuća izgrađena 50. godine, 60 kv. m.	10,6 miliona rubalja	Imenovanje IZHS-a. U starom turističkom naselju. U blizini rekreacijskog područja "Peredelkino", park šume "Bakovsky".
Malakhovka	Egorievskoye	15	16	Nema stambenih zgrada	10,9 miliona rubalja	Zemljište u staroj seoskoj kući, sa borovima i jelama. Zemljišta naselja.
Kratovo	Egorievskoye	28	28,2 hektara	Nema useljivih zgrada	11,5 miliona rubalja	Na starom dacha mjestu, savladana parcela sa šumskim drvećem (borovi, smreke), ograđena drvenom ogradom. Na računu je stara kuća, vlasnik. zgrade, iskopana jama ispod kuće.
Kratovo	Egorievskoye	28	16	3-kat blok kuća za završnu obradu, 273 m2. m.	16,9 miliona rubalja	Poznato staro mjesto. Rijedak panoramski pogled.
Zagoryansky	Yaroslavl	16	16,2	Cigla na 2 nivoa vikendica, 215,6 kv. m.	25,5 miliona	Parcela sa šumskim drvećem, krajolikom, stazama. Kuća u "bavarskom stilu" u staroj seoskoj kući. Rijeka-2km, šuma.
Bakovka, DSK "Poljoprivreda"	Minsk	4	8	Kuća od brvnara na 4 etaže, 343 m2.	38,4 miliona rubalja	Staro mesto. Prije 50 godina ovdje su bila dačna naselja zaposlenih u novinama Pravda i generalske dače. Tamo su živjeli ministrica kulture SSSR-a Ekaterina Furtseva, špijunski novinar Vitalij Luis, dirigent Algis Zhuraitis, Anastas Mikoyan.

Natalia Krol

Dokaz za to - pretrpani vozovi vikendom, ljudi sa jarkim buketima cveća u metrou, džem koji se kuvao za zimu u svakoj kući. Vjerovatno je to dijelom razlog zašto su meksičke TV serije, u kojima je prisutna hacijenda i drugi atributi seoskog života, doživjeli takav uspjeh kod naših građana.

Ali postojala je i kategorija ljudi koji su još u sovjetsko vrijeme za posebne zasluge dobili ogromne parcele na najljepšim mjestima moskovske regije. Tako su nastala naselja pisaca, akademika, umjetnika i visokih funkcionera. Danas su takve stare dače uglavnom ponude VIP klase na tržištu nekretnina. Ako uzmemo u obzir tržište zemljišta moskovske regije u cjelini, onda su parcele i kuće koje se nalaze u starim ljetnim kućama od interesa za većinu kupaca. Bilo koja lokacija ili stara kuća koja se tamo nalazi odličan je poklon za trgovca nekretninama.

Drevna mjesta - šta je to?

Elena Zemtsova, izvršna direktorka Delta Estate, daje sledeću definiciju: „Sela nastala 1940-1960-ih obično se nazivaju starim dačama. za sezonski ili stalni boravak. Stanovnici takvih mjesta tradicionalno su smatrani sovjetskom elitom i predstavnicima birokratije. Za većinu se seoska kuća tih dana činila nedostižnim snom. Individualna izgradnja seoske kuće smatrala se isključivom privilegijom nomenklature i istaknutih ličnosti favorizovanih od strane države. Takva naselja su izgrađena nedaleko od glavnog grada, na prelepim mestima u blizini Moskve, u šumskim predelima, pored reke ili bare. Obavezno postavljene potrebne komunikacije i pogodni putevi.

Danas u predgrađu Moskve nema više od 50 starih vikendica, što je nešto manje od 5% ukupnog tržišta prigradskih nekretnina.”

Istovremeno, prema Eleni Zemcovoj, sam koncept „starog vikend-sela“ postepeno počinje da gubi svoje prvobitno značenje. Potražnja za kućama u starim vikend naseljima je prilično velika.

Prema rečima Svetlane Kondačkove, šefa odeljenja za prigradske nekretnine u MIAN-u - agenciji za nekretnine, staromodna mesta imaju mnogo prednosti. “Ovo je, naravno, posebna životna atmosfera, infrastruktura koja se razvijala godinama (danas je pomalo zastarjela). Po pravilu, stare vikendice se odlikuju jedinstvenom prirodom, šumskim predjelima - kaže ona. - Dobro poznate komšije, pogodne saobraćajne veze, uključujući i uspostavljene javne rute (električni vozovi, autobusi, taksiji na fiksnoj ruti) nisu od male važnosti. Drugi faktor je prilično jeftino održavanje kuće i već postojeći kompletan komunikacijski paket. Sve ovo igra veliku ulogu pri kupovini dacha, a odluka se donosi u korist upravo takvih sela. Naravno, na tržištu se pokušavaju pozicionirati neki projekti kao staromodni. Štaviše, investitori aktivno razvijaju parcele koje se graniče sa starim naseljima. Međutim, besmisleno je praviti bilo kakve analogije. Gotovo je nemoguće stvoriti takvu auru koja se formirala decenijama.”

Prema riječima Marije Litinetske, šefice odjela za seoske nekretnine u Blackwoodu, stara vikendica su povijesno najprestižnija seoska ponuda, budući da su u sovjetsko vrijeme građena za političku, kulturnu i naučnu elitu društva. „Zbog toga su dače morale biti smještene u šik šumi sa vlastitim ribnjakom, a to je upravo ono što moderni kupci žele. U takvim selima se bukvalno traga za parcelama - kaže Maria Litinetskaya. - Ljudi mogu da čekaju mesecima da se bar neka parcela pojavi na tržištu, ali vrlo često ne mogu da je kupe, jer ima mnogo prijavljenih, a onaj ko je platio više ispada da je srećni vlasnik zemljišta. Situacija sa ogromnom neravnotežom između ponude i potražnje neminovno će dovesti do povećanja cijena takvih objekata.”

Gdje je prestižno kupiti "staru daču"?

„Stara mesta“, kaže Ivan Vorobjov, analitičar za prigradske nekretnine u korporaciji INCOM-Nedvizhimost, za G2P, „su tradicionalno uspostavljena, spontano ili organizovano stvorena rekreaciona područja za Moskovljane u bliskoj Moskovskoj oblasti. Rublevo-Uspenskoe autoput je najbogatiji njima - predstavnici kreativne inteligencije više klase i brojni državni službenici najvišeg ranga posjedovali su i posjeduju ovdje prestižne kuće. Imena kao što su Romaškovo, Barviha, Žukovka, Iljinskoe, Gorki-2, Usovo i, naravno, Nikolina Gora su dobro poznata većini Rusa.”

Zhanna Shcherbakova, direktorica odjela za prigradske nekretnine u MIEL-Nedvizhimost, smatra Malakhovku, Ilyinsky, Kratovo, Saltykovka i selo Vorovsky najpopularnijim starodačnim mjestima u istočnom smjeru. „Na jugu - Rastorguevo i Aleksandrovka“, napominje ona. - Poznata severna sela su Valentinovka, Zagorjanka, Mamontovka, Čerkizovo i druga. Po pravilu, u ovim naseljima postoje i stare trošne vikendice i nove luksuzne vikendice.

Možda je najvažnija tačka u potražnji za stanovanjem u starim vikendicama njihov prestiž. Prema riječima Zhanne Shcherbakove, cijene zemljišnih parcela u starim dačama variraju u zavisnosti od pravca, infrastrukture sela i individualnih karakteristika lokacije. “U prosjeku, cijena varira u rasponu od 10-20 do 35-80 hiljada dolara po sto kvadratnih metara. U budućnosti bi rast cijena mogao dostići 15-35% godišnje”, rekla je ona.

Potražnja ne stvara ponudu

Unatoč visokim cijenama, potražnja za nekretninama u starim vikendicama samo raste.

Prema Zhanna Shcherbakova, vlasnici takvih "dacha parcela" nipošto ne žure da se odvoje od svoje imovine, a samo ih materijalne poteškoće tjeraju da donesu odluku o prodaji. “Većina ljudi čeka najvišu moguću cijenu, jer je to često jedina nekretnina kojom unuci mogu riješiti svoje finansijske probleme”, kaže ona. Elena Zemtsova slaže se da su glavni razlozi prodaje skupo održavanje i popravka kuće, želja da se riješe stambeni problemi najbližih rođaka ili kupovina moderne vikendice za stalni boravak.

Prema riječima Elene Zemtsove, potražnja za kućama u starim vikend naseljima još uvijek se ne može nazvati žurbom. “Ovo je prije opći trend povećanja interesa za prigradske nekretnine. Na mjestu starih kuća rastu dvorci, koji su u susjedstvu drvenih građevina prošlog stoljeća, što u konačnici dovodi do gubitka izvornog okusa karakterističnog za starinska sela. Modernizacija, izgradnja, pravna registracija „starih“ parcela povezana je s nizom problema koji su isključeni (ili pojednostavljeni) u modernim vikend naseljima “, kaže Elena Zemtsova.

Zhanna Shcherbakova ističe još jedan problem. “Vrlo je teško izabrati objekat koji odgovara klijentu, a trajanje postupka registracije vlasništva nad lokalitetom, 4-10 mjeseci i više, prelazi sve razumne granice”, smatra ona.

Lista komplikacija se može nastaviti. „Kuće su izgrađene davno i apsolutno ne zadovoljavaju moderne građevinske standarde“, kaže Ivan Vorobjov. “Infrastruktura takvih mjesta također ne odgovara uvijek trenutnim kupcima nekretnina, a blizina Moskve nije uvijek neosporna prednost pri kupovini seoske kuće.” Značajnom tačkom stručnjaci smatraju i pustoš koja vlada u selima. Teško je pronaći tačnu definiciju ove situacije, ali nikome nije tajna da je njihova infrastruktura jako daleko od idealne. Odvoz smeća nije organizovan, loše stanje puteva stvara probleme i vlasnicima automobila.

Međutim, prema mišljenju mnogih stručnjaka, ovi nedostaci ni na koji način neće utjecati na potražnju. Prema riječima Marije Litinetske, zbog nedostatka ponude, gotovo sve stare vikendice postaju popularne. Na sličan način situaciju ocjenjuje i Ivan Vorobjov, koji je za G2P rekao da u bliskoj budućnosti neće biti pada potražnje za nekretninama u tradicionalnim starinskim mjestima, ni u elitnom segmentu, ni u segmentima poslovne i ekonomske klase. .

Nove vikendice na "starim" mjestima

Nije daleko vrijeme kada na tržištu nekretnina više neće biti rijetkih kuća. Zhanna Shcherbakova izlaz vidi u ponudi novih zgrada koje se nalaze na poznatim mjestima i novih naselja koja su u blizini starih vikendica. „Jasno je da je nemoguće svakome dati plac i kuću „s istorijom“. Na tržištu se našao adekvatan odgovor - izgradnja novih naselja u starim vikendicama. Jedina značajna razlika između starih i novih dacha mjesta je nedostatak centraliziranog razvoja (svaki vlasnik gradi pojedinačno, ne mareći za estetski izgled sela i mišljenje susjeda) i zastarjele, ali jeftine komunikacije i putevi. Ova kategorija prigradskih nekretnina ima jedan, još neu potpunosti iskorišten, potencijal rasta tržišta. Poenta je u tome da stara dačka mjesta čuvaju svoje jedinstvene priče, najdirektnije vezane za istoriju Rusije. Kuće ovdje još ne spadaju u kategoriju istorijskih spomenika, ali u nekima od njih su već napravljene kuće-muzeji poznatih ljudi”, kaže Zhanna Shcherbakova.

U međuvremenu, jaz između ponude i potražnje nastavlja da se povećava. “Svaka parcela koja se pojavi na tržištu prigradskih nekretnina brzo nađe svog kupca, jer je potražnja velika. Starinske parcele su od interesa kako za investitore, tako i za one koji žele da grade seosku kuću”, rezimira Zhanna Shcherbakova.

Izgradnja se odvija takvim tempom da će se uskoro 50-kilometarska zona oko Moskve pretvoriti u potpuno civilizirano predgrađe, a stara naselja postepeno će prestati biti izolirana.

Danas u moskovskoj regiji postoji mnogo novih sela opremljenih najnovijom tehnologijom, sa najmodernijim kućama, obezbeđenjem i visokim ogradama po obodu, ali prigradska nekretnina u staromodnim selima uopšte ne padaju po ceni. Oni koji žele kupiti upravo takvu parcelu za gradnju ili čak staru "generalsku" kuću ne postaju sve manji. AiF.ru je otkrio što privlači kupce na staromodnim mjestima i koliko danas košta san svakog sovjetskog građanina.

Prije početka masovne izgradnje dacha naselja 1960-ih, kuća izvan grada bila je nedostižan san za većinu sovjetskih ljudi. Prvo prigradsko stanovanje “premium klase” (takav termin, naravno, tada nije postojao) pojavio se 20-ih godina, kada su stari plemićki posjedi potonuli u zaborav, a novoj eliti su bile potrebne rezidencije za rekreaciju. Sovjetska "elitna" sela obavljala su nekoliko funkcija odjednom. Prvo, takve dače trebale su jasno pokazati sovjetskim građanima i cijelom svijetu da u zemlji Sovjeta svako dobija ono što zaslužuje. Drugo, uz pomoć najboljih automobila, stanova i vikendica, vlasti su nagradile najzaslužnije. Treće, okupljanjem pravih ljudi na jednom mestu, bilo ih je zgodnije posmatrati.

Dače Berije, Jagode i Molotova

Prve dače pojavile su se u administrativnom aparatu Centralnog komiteta i nalazile su se u Berezhki, Kratov, Mamontovka, Skhodnya, Bykovo-Udelnaya, Usovo, Uspensky, Serebryany Bor i Kuntsevo. Ova sela su imala sve za ugodan život: prodavnice, praonice, medicinske ustanove i još mnogo toga. U osnovi, infrastruktura se finansirala iz državnog budžeta: cijene su ovdje bile niže za 70-90%, a oko 5 miliona rubalja godišnje se trošilo na dače članova Centralnog komiteta.

Zgrada bliske dače Josifa Staljina u Kuncevu u Moskvi. Foto: RIA Novosti / pres služba Federalne službe bezbednosti Rusije

Kao što znate, u sovjetsko vrijeme privatno vlasništvo nije postojalo, pa stoga kuće formalno nisu pripadale određenim ljudima, već organizacijama. Stoga su dače često mogle promijeniti svoje vlasnike: danas je građanin živio u dobroj kući okružen prijateljskim susjedima, a sutra bi mogao biti iseljen, poslan na manje udobna mjesta. Dakle, kuća represivnih Bobice prešao preko Molotov, Rudzutaka — Zhdanov, Vlas Chubar — Beria. Nakon pogubljenja potonjeg, zauzeo je svoju dačuNikita Hruščov.

Kasnije su naučnici, vojska, piloti i kulturni radnici počeli da dobijaju kuće van grada. U moskovskoj oblasti pojavile su se mnoge nove dače, od kojih su najpoznatije Peredelkino i selo umetnika („Sokol“).

Kuća-muzej pjesnika Bulata Okudžave u Peredelkinu. Foto: RIA Novosti / Ilja Pitalev

Meka pisaca u blizini Moskve

Peredelkino je nastao na inicijativu Maxim Gorky 1934. godine. Za nekoliko godina izgrađeno je 50 kuća u kojima su živjeli ključni pisci svog vremena. Živeo ovde godinama Leonid Leonov, Isaac Babel, Boris Pasternak, Ilya Ilf i Evgeny Petrov, Nikolaj Zabolotski, Alexander Fadeev,Konstantin Simonov, Andrej Voznesenski, Bulat Okudzhava,Bella Akhmadulina i mnogi drugi klasici sovjetske književnosti. Iz ove površne liste može se razumjeti veliki značaj Peredelkina za rusku književnost 20. vijeka.

Pogled na kuću-muzej Borisa Pasternaka u selu Peredelkino. Foto: RIA Novosti / Sergej Subbotin

Mnogi pisci su ovdje živjeli i radili dugi niz godina, a među komšijama su uspostavljeni dobri odnosi, koji su međusobno uticali na njihov rad. Istina, morali su živjeti jedni pored drugih i neumoljivi neprijatelji. Na primjer,Korney Chukovskyprije smrti, sastavio je spisak komšija u Peredelkinu, kojima je strogo zabranio puštanje na njegovu sahranu (uglavnom sovjetskih pisaca „nomenklature“). Danas u Peredelkinu postoje 4 književna muzeja, djeluje Dom stvaralaštva pisaca, a potomci sovjetskih klasika i dalje žive.

Kuća-muzej pisca Korneja Čukovskog u Peredelkinu. Foto: RIA Novosti / Ilja Pitalev

Vikendica 500 metara od metroa

Jedino staro selo unutar moskovskog obilaznice koje je do nas ostalo nepromijenjeno je Sokol, odnosno Selo umjetnika. Svoje osnivanje duguje dekretu V. Lenjina, koji je dozvolio stvaranje zadruga za izgradnju stambenih objekata. Umjetnici, agronomi, tehnička inteligencija i radnici postali su dioničari. Nije bilo nimalo lako ući u zadrugu: vikendica je koštala oko 600 crvenona, što je bilo daleko od pristupačne svima. Jedan od kreatora projekta sela bio je Alexey Shchusev, koji je u njemu nastojao da implementira koncept „Grad vrta“ – naselja koje bi spojilo najbolje od grada i sela. Krajem 1920-ih, ideja o izgradnji individualnih kuća bila je kritikovana, ali do tada je selo već bilo izgrađeno. Godine 1938. otvorena je istoimena metro stanica na 500 metara od nje.

Jedna od kuća Sokolske stambene zadruge, po projektu arhitekte Nikolaja Markovnikova. Foto: RIA Novosti / Anatolij Likov

Tokom narednih godina, Sokol je više puta bio izložen opasnosti: 1930-ih, stanovnicima je oduzet dio zemljišta na kojem su izgrađene kuće za oficire NKVD-a. 1935. godine, tačno iznad sela, najveći avion tog vremena, ANT-20, sudario se sa pratećim lovcem. Svi putnici su poginuli, a na zemlji, srećnom stjecajem okolnosti, niko nije povrijeđen. Za vrijeme rata u selu je postojala protivavionska baterija, pa je zbog toga bombardovano. Jedna od kuća je uništena direktnim pogotkom visokoeksplozivnog projektila. Od početka 1950-ih bilo je pokušaja da se selo sruši, ali su ga stanovnici uspjeli odbraniti, a 1979. godine Sokol je prepoznat kao spomenik urbanizma prvih godina sovjetske vlasti.

U različitim vremenima, stanovnici sela su bili Rolan Bykov, umjetnik Aleksandar Gerasimov, vajar Fajliš-Krandijevski,pisac Pavel Sanaev, penjačica Elena Kazakova, hemičar Ivan Tiščenko i mnogi drugi predstavnici sovjetske elite.

Zeitgeist i hladna kalkulacija

Ne samo da duh sovjetske ere danas privlači nove stanovnike u stara dača mjesta. Činjenica je da su se ova naselja pojavila u elitnim područjima, na idealnim mjestima za rekreaciju, najčešće u šumskoj zoni ili na obalama rijeke, a i tada su bila vrlo blizu Moskve. S obzirom na širenje glavnog grada u proteklih pola vijeka, danas su još bliži. Osim toga, takva dacha naselja imaju uspostavljenu infrastrukturu, a na parcelama često rastu visoka stabla koja su posadili prvi vlasnici dacha.

Osim toga, velike parcele zemlje uz dače su prednost starih dača. Ako je u modernim naseljima poslovne klase susjedna teritorija prilično mala, onda bi „stare dače“ mogle imati veliku, staru baštu u blizini: „Za razliku od običnih građana koji su trebali imati 6 ili 8 hektara, sovjetska elita je dobila velike parcele . Veličina zemljišne parcele varirala je u zavisnosti od statusa vlasnika: članovi Saveza pisaca dobijali su parcele od 25-40 hektara, a susjedne parcele sovjetskih generala mogle su doseći i do 2-3 hektara.

Teško pitanje je klasifikacija naselja. S jedne strane, nalaze se u elitnim područjima, ali s druge strane, u mnogim aspektima ne "dostaju" do elitnog prigradskog stanovanja. Dakle, nekada se luksuzne dače postepeno uništavaju, a neće svi cijeniti izblijedjele tapete i prašnjave tavane, škripe stepenice i miris stare kuće, za koju još uvijek morate platiti stotine hiljada dolara.

Često dače ili zemljišne parcele za izgradnju u takvim selima kupuju oni čija je porodica nekada tamo živela (iznajmila kuću za leto). Za takve ljude, dacha u selu u kojem su proveli djetinjstvo i mladost je fiks ideja. No, osim njih, ima i onih koji jednostavno više vole ovaj tip stanovanja. Prije svega, politička i kreativna elita ima slabost prema njemu: režiseri, političari, scenaristi, glumci.

Generalove dače danas

Prvo što vam upada u oči kada hodate udobnim stazama u starinskim selima je njihova heterogenost. Ovdje se graniče višespratne vikendice i stare brvnare. Drvene ograde su zamijenjene čeličnim ogradama visine 5 metara. Ljetnici su također postali heterogeni. Zvočno prezime njihovih sadašnjih vlasnika povremeno podsjeća na prve vlasnike kuća i parcela, ali to se sve rjeđe događa. Stari "starosedeoci" ovakvih naselja su ljudi koji često nemaju puno sredstava, pa su zato ulice u kojima ima novih kuća mnogo bolje asfaltirane od onih u kojima ih nema. Komunikacije u starim naseljima najčešće su dotrajale. Na primjer, kroz lokaciju može proći plinovod, na koji je strogo zabranjeno spajanje, jer je postavljen prije 50 godina i dizajniran je za grijanje kokošinjca, a ne za grijanje 40 novih kuća površine ​više od 200 kvadratnih metara. m.

Pokušaji stanovništva da izgrade nove komunikacije nailaze na određene poteškoće: stanovnici koji su naslijedili dače možda nemaju dovoljno sredstava da ravnopravno učestvuju u takvom projektu. Društveno raslojavanje uticalo je i na čuvenu atmosferu starih vikendica. Danas, bez poziva, ne možeš kod komšije bez poziva. Oldtajmeri nisu baš zadovoljni pojavom novih stanara, a novi stanari ne ostvaruju uvijek kontakt sa komšijama. Osim toga, manje imućni vlasnici radije iznajmljuju svoje domove za ljetne i zimske praznike, što ne utiče najbolje na one koji ovdje žive stalno.

Čak i ako imate novca i jaku želju da kupite kuću u staromodnom selu, neće biti lako. Takvih ponuda na tržištu je vrlo malo, jer se oldtajmeri izuzetno nerado odvajaju od imovine. Ako se to ipak dogodi, onda se iza takve stranice brzo stvara red i ide onom ko je platio više. Takav posao je također prepun pravnih incidenata: najčešći problem je gubitak dokumenata koji potvrđuju pravo nasljednika na parcelu, jer za to često morate ići u općinsku arhivu. Restauracija dokumenata traje mnogo mjeseci i nije činjenica da će se to pitanje riješiti u korist nasljednika.

Prema riječima šefa ureda "Prospect Vernadsky" odjela za prigradske nekretnine "INCOM-Nedvizhimost" Sergeja Tsyvina, cijene zemljišta u staromodnim selima počinju od 20 hiljada dolara po sto kvadratnih metara, a ukupna cijena objekta određuje se pojedinačno. U selu Sokol cijena kuće kreće se od 15 miliona dolara. U selu Peredelkino najjeftiniji plac od 6-8 ari košta kao dvosoban stan u okviru moskovskog obilaznice, a cena vikendice kreće se od 850 hiljada dolara. Izložen u selu pisaca i na placu od 1400 hektara za 29,4 miliona dolara ili 1,1 milijardu rubalja.