Preliminarni ugovor, u skladu sa članom 429 Građanskog zakonika Ruske Federacije, obavezuje strane da u određenom roku zaključe glavni ugovor o prenosu imovine, pružanju usluga, obavljanju bilo kakvih radova na uslove predviđene predugovorom.
Predugovor se sastavlja ako se radi o velikoj transakciji. To može biti kupovina stana za koju kupac podiže kredit ili traži potreban novac negdje drugdje, renoviranje ili izgradnja kuće, dogovor dvije kompanije o saradnji ili zajednički rad na projektu. Ugovorom se izbjegavaju situacije u kojima jedna firma ili osoba odbija prethodno dogovorene usmene dogovore, a druga, u vezi s tim, trpi gubitke.

(Pišite dokumente bez grešaka i 2 puta brže zahvaljujući automatskom popunjavanju dokumenata u programu Klass365)

Kako s lakoćom i lakoćom pojednostaviti papirologiju i vođenje evidencije

Pogledajte kako radi Business.Ru
Prijavite se na demo

Kako sastaviti predugovor

Prema Građanskom zakoniku, ovaj ugovor je sastavljen u istom obliku kao i glavni, navodeći sve uslove o kojima su strane postigle konsenzus. Ako takva forma još nije uspostavljena, ugovor se zaključuje u pisanoj formi, overen potpisima.

Preliminarni ugovor mora sadržavati:

Detalji stranaka i potpisi;
- uslove predmeta predugovora i glavnog ugovora.

Takav sporazum je sastavljen tako da u budućnosti jedna od strana ne odbije da potpiše glavni ugovor i ne odbije transakciju. Stoga bi trebalo početi otprilike sljedećom rečenicom: "Stranke ovog sporazuma se obavezuju da će potpisati sporazum pod sljedećim uslovima..." Nakon toga, potrebno je navesti najvažnije uslove glavnog ugovora o kojima se sklapa sporazum. je postignut. Nakon potpisivanja, strane će moći odbiti budući dogovor samo na zajednički zahtjev.

Važna tačka prilikom potpisivanja ugovora je termin. Ako se glavni ugovor mora zaključiti na određeni datum, to piše u dokumentu. Ako rok nije određen, glavni ugovor mora biti zaključen u roku od godinu dana od dana potpisivanja predugovora.

Ako jedna od strana odbije da zaključi sporazum na osnovu predugovora ili iznese uslove koji drugoj strani ne odgovaraju, pitanje se može riješiti sudskim putem.

Prilikom sastavljanja predugovora morate biti pažljivi i naznačiti sve bitne tačke buduće transakcije. Različite netačnosti ili greške u formulaciji mogu kasnije poslužiti kao razlog za promjenu glavnog ugovora ili proglašenje predugovora ništavim.

Započnite sa Business.Ru odmah! Koristite moderan pristup vođenju poslovanja i povećajte svoje prihode.

Povežite se besplatno na Business.Ru

Kako sastaviti preliminarni ugovor - obrazac prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije?

Preliminarni ugovor ima za cilj da pruži garanciju za zaključenje glavnog ugovora u budućnosti. U kojem obliku treba sastaviti predugovor, koje stavke treba uključiti u njega i koji se uvjeti u njemu ne mogu predvidjeti, naš članak će reći

Preliminarni sporazum Građanskog zakonika Ruske Federacije. Praktična vrijednost

svrha preliminarni ugovor- organizovanje zaključenja glavnog ugovora (u daljem tekstu ML) između strana u budućnosti. Preliminarni dogovor koristi se u situacijama kada su strane već postigle sporazum o uslovima ugovora o njegovom predmetu i drugim odredbama o kojima bi u ovoj fazi, po mišljenju učesnika, trebalo doneti jedinstvenu odluku (tačka 3. člana 429. dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije od 30.11.1994. br. 51-FZ), međutim, u ovom trenutku postoje ograničenja za zaključenje ML (na primjer, kupac nema dovoljno novca, itd.).

žig preliminarni ugovor je da ne povlači prava i obaveze strana u vezi sa prenosom predmeta ugovora, uključujući:

Potpisnik preliminarni dogovor, ne prima prava na imovinu druge strane (npr. kupac prije zaključenja OD kupoprodaje stana ne može zahtijevati prijenos prava na navedenoj imovini na njega).
Obaveze stranaka utvrđene preliminarni dogovor, ne može se osigurati uplatom depozita. Depozit se može prenijeti na drugu stranu na račun dospjelih plaćanja po ugovoru (stav 1 člana 380, dio 1 Građanskog zakonika). Ali navedena obaveza će nastati tek nakon potpisivanja OA. U slučaju sporova, sudovi obično kvalificiraju preneseni iznos (čak i ako preliminarni dogovor uključuje uslov o depozitu) kao avans (na primjer, odluka Norilskog gradskog suda Krasnojarske teritorije od 10. decembra 2015. u predmetu br. 2-3737 / 2015).

Predugovor OU. Sadržaj dokumenta

Građansko zakonodavstvo Ruske Federacije ne nudi utvrđeni uzorak dokumenta, međutim, zaključeno je preliminarni dogovor može imati sljedeću strukturu:

Imena strana, njihove pojedinosti (uključujući PSRN, TIN i pravnu adresu organizacije, prezime, ime, patronimiju pojedinca, podatke o njegovom pasošu, adresu stanovanja, itd.).
Predmet preliminarni ugovor(tj. obaveza ulaska u buduće ML).
Uslovi koji omogućavaju određivanje predmeta OD. Za transakcije vezane za prijenos imovine, također treba navesti znakove predmeta transakcije, što vam omogućava da ga jedinstveno identifikujete (na primjer, za stan - njegova adresa, površina, broj sprata, itd.). Ako to uradite u fazi potpisivanja preliminarni ugovor nemoguće, preporučuje se da se u njegov sadržaj uključe uslovi o izvršenju radnji od strane strane čijim će se izvođenjem u budućnosti moći utvrditi individualne karakteristike subjekta ML (npr. Oružane snage Ruske Federacije od 16. juna 2015. br. 4-KG15-21).
Preliminarni dogovor može regulisati načine da se osigura obaveza zaključenja PN u budućnosti (na primjer, kazna, itd.).
Može uključivati sadržaj preliminarni ugovor spisak radnji koje stranke moraju izvršiti da bi zaključivanje ML postalo realistično: registracija i prijem potrebnih dokumenata u državnim organima, popis itd.
Ako a preliminarni dogovor predviđa da stranke vrše radnje koje uključuju finansijske troškove, onda se u njegov tekst može uvesti uslov o raspodjeli tih troškova među učesnicima.
Rok zaključenja OD.

Forma predugovora i rok za zaključivanje glavnog ugovora

Komponovanje preliminarni dogovor, stranke se moraju osloniti na sljedeća pravila (klauzula 2 člana 429, dio 1 Građanskog zakonika):

obrazac preliminarni ugovor treba biti sličan obliku predviđenom za OD (na primjer, ako je OD podložan ovjeri - po zakonu ili sporazumu stranaka, onda preliminarni dogovor preuzima javnobilježnički oblik);
ako oblik OD nije definiran, onda preliminarni dogovor sačinjen u pisanoj formi;
preliminarni dogovor, sastavljen u suprotnosti sa zahtjevima zakona za njegovu formu, priznaje se ništavim, odnosno ne izaziva pravne posljedice, osim onih koje proističu iz njegove ništavosti.

Preliminarni dogovor ne zahtijeva državnu registraciju.

Rok zaključenja OD ne odnosi se na bitne uslove preliminarni ugovor. Ako navedeni uslov nije predviđen u predugovoru, onda se pretpostavlja da OD mora biti zaključen u roku od 1 godine od dana potpisivanja preliminarnog (stav 2, tačka 4, član 429, deo 1 Građanskog zakonika) .

dakle, preliminarni dogovor služi za organizaciju zaključka u budućem OD. Preliminarni dogovor sadrži uslove o predmetu pranja novca i druge uslove o kojima strane smatraju potrebnim da se dogovore. Preliminarni dogovor mora biti pismeno.

Ja sam državljanin Ruske Federacije: Sergejev Sergej Sergejevič, 01.01.1991 godina rođenja, mjesto rođenja: grad Kalinjingrad, Kalinjingradska oblast, Rusija, neoženjen, ima pasoš 20 20 202020 , izdat 09.09.2009. Odeljenje Federalne službe za migracije Rusije za grad Kalinjingrad, šifra parcele 312-001 , sa sjedištem na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Kalinjingrad, ul. Kaliningradskaya, kuća 100, apt. 100, u daljem tekstu "PRODAVAC", i

Ja sam državljanin Ruske Federacije: Aleksandrova Aleksandra Aleksandrovna, 01.01.1991 godina rođenja, mjesto rođenja: grad Kalinjingrad, Kalinjingradska oblast, Rusija, neoženjen, ima pasoš 30 30 303030, izdat 12.12.2009. Federalna migraciona služba Rusije za grad Kalinjingrad, šifra parcele 312-001 , sa sjedištem na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Kalinjingrad, ul. Kaliningradskaya, kuća 200, apt. 200, u daljem tekstu "KUPAC", sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:

1. "PRODAVAC" se obavezuje da proda, a "KUPAC" da otkupi u vlasništvo stan u vlasništvu "PRODAVACA" ukupne površine od 62,52 (šezdeset dva zareza pedeset dva) sq. m. nalazi se na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Kalinjingrad, ul. Kaliningradskaya, kuća 101 (sto jedan), apt. 10 (deset).

2. Navedeni stan pripada "PRODAVACU" po osnovu: Ugovor o prodaji od 23. oktobra 2000. godine zaključen u gradu Kalinjingradu, o čemu je sačinjen upisni broj 39-39 / 053 / 34-345 u USRR za nekretnine i promet dana 05.11.2000. godine, na osnovu kojeg je 05.11.2000. Institucija pravde u Kalinjingradskoj oblasti izdao Potvrdu o državnoj registraciji prava broj 39-AA broj 234234.

3. Navedeni stan "PRODAVAC" prodaje "KUPCU" za 1.000.000 (milion) rubalja . Prodajna cijena navedenog stana je ugovorna i istinita, svi ostali dokumenti koji ukazuju na drugačiju prodajnu vrijednost ovog stana su nevažeći.

4. Poravnanje između "PRODAVACA" i "KUPCA" će se izvršiti sljedećim redoslijedom: dio cijene stana u iznosu od 100.000 (sto hiljada) rubalja, prenosi se na "PRODAVACA" kao akontaciju, po potpisivanju ovog ugovora, a preostali dio cijene stana, u iznosu od 900.000 (devetsto hiljada) rubalja prenijet će na "PRODAVACA" od strane "KUPACA", po potpisivanju glavnog ugovora o prodaji stana.

5. „PRODAVAC“ garantuje da u trenutku zaključenja ovog ugovora navedeni stan nije nikome poklonjen, nije prodat, nije založen, nije u sporu pod zabranom /zabranom/ i oslobođen je bilo kakvih prava. trećih lica. "PRODAVAC" je odgovoran za prikrivanje informacija o tome da je ovaj stan zabranjen ili založen.

6. Do zaključenja glavnog ugovora o kupoprodaji "PRODAVAČU" je zabranjeno otuđenje, davanje u zakup, zalaganje ili na drugi način prenositi prava na navedeni stan na treća lica.

7. Prenos stana, u skladu sa čl. 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije, izvršiće se prema aktu o prenosu, na dan potpisivanja glavnog ugovora o prodaji stana, uz obaveznu predaju ključeva ulaznih vrata od strane "PRODAVACA " za "KUPCA".

8. "PRODAVAC" se obavezuje da će navedeni stan ustupiti u istom kvalitetnom stanju u kakvom je bio u trenutku potpisivanja ovog ugovora, pogodan za stanovanje, neopterećen računima za komunalije. U slučaju otkrivanja dugovanja za gore navedena plaćanja, odgovornost za njihovo plaćanje snosi "PRODAVAC".

9. "KUPAC" će steći pravo svojine /posedovanja, korišćenja, raspolaganja/ na navedenom stanu u skladu sa zaključenim, najkasnije do 04.12.2017. godine, između stranaka, glavnim kupoprodajnim ugovorom.

10. Ovaj ugovor sadrži cjelokupni opseg sporazuma između strana u vezi sa predmetom ovog ugovora. Sadržaj i značenje ovog sporazuma su jasni stranama. Odgovornost i prava strana koja nisu predviđena ovim sporazumom utvrđuju se u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

11. Sve izmjene i dopune ovog ugovora smatraju se važećim ako su napravljene u pisanoj formi, potpisane od strane predstavnika svake od strana.

12. Sve troškove kupovine i prodaje ovog stana, uključujući i troškove obrade potrebnog paketa dokumenata, snosi "KUPAC".

13. Ovaj ugovor je sastavljen i potpisan u dva originalna primjerka jednake pravne snage, od kojih jedan ostaje kod "PRODAVCA", drugi kod "KUPCA" i stupa na snagu od momenta potpisivanja od strane strana.

14. Strane potvrđuju da stiču i ostvaruju svoja građanska prava svojom slobodnom voljom iu sopstvenom interesu, slobodne su da odrede sve uslove ugovora koji nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom, nisu ograničeni u poslovnoj sposobnosti i sposobnosti, nisu pod starateljstvom i starateljstvom, iz zdravstvenih razloga mogu samostalno da ostvaruju i štite svoja prava i ispunjavaju svoje obaveze, ne boluju od bolesti (uključujući psihički poremećaj) koje ih sprečavaju da razumeju suštinu ugovora koji se potpisuju i okolnosti njegovog zaključak, i nisu u drugačijem stanju kada nisu u stanju da shvate smisao svojih postupaka i upravljaju njima, što nemaju nikakvih obaveza koje ih teraju da sklope posao pod krajnje nepovoljnim uslovima za sebe.

POTPISI STRANA:

"PRODAVAC"

novac ukupno 100.000 (sto hiljada) rubalja "PRODAVAC" primio u cijelosti.

Sticanje nekretnine često prati zaključivanje predugovora između strana i prijenos depozita, kao garancije, ukoliko kupac nema dovoljno sredstava da plati punu cijenu kupljene nekretnine. utvrđuje i uređuje glavne uslove za zaključivanje predugovora.

Karakteristike sastavljanja ugovora

Zakonodavstvo predviđa određene uslove za zaključenje ovakvih vrsta ugovora čije nepoštivanje može dovesti do priznavanja transakcije nevažećom, a to su:

Forma ugovora određena je osnovnom formom propisanom zakonom za ugovore o prodaji nepokretnosti. uspostavljena je obavezna pismena forma za takve vrste ugovora. Nepoštivanje forme ugovora povlači posledice, odnosno njegovo priznanje ništavim.
Predmet ugovora treba da daje jasnu predstavu o sebi, dakle, u ugovoru je naznačena ne samo pravna adresa stečene nekretnine, već i sprat na kojem se nalazi, godina izgradnje, površina i druge karakteristike.
Uslovi pod kojima je zaključen ugovor i uslovi budućeg ugovora, na osnovu kojih će stan biti prebačen u vlasništvo kupca - puna cena kupljene nekretnine.
Rok trajanja ugovora koji podrazumijeva period u kojem strane moraju zaključiti glavni ugovor o prodaji stana. Ako rok ne odrede strane, onda, prema uslovima, rok nije duži od 1 godine. U slučaju da kupac ne ispuni svoje obaveze, prodavac ima puno pravo da se obrati sudu sa zahtevom da se prinudno primora na zaključenje ugovora o kupoprodaji stana -.

Depozit

3.2. Ukoliko Osnovni ugovor nije zaključen krivnjom Kupca, depozit se ne vraća od strane Prodavatelja. Pod greškom Kupca se podrazumeva neuspeh Kupca ili njegovog zastupnika sa overenim punomoćjem ili punomoćjem overenim od strane lica u skladu sa, na dan naveden u, na mestu navedenom u tački 1.3.5. ovog predugovora.

3.3. Ukoliko Glavni ugovor nije zaključen krivnjom Prodavca, on će morati vratiti Kupcu uplaćeni depozit u dvostrukom iznosu, u roku od 3 (tri) bankarska dana od dana isteka roka navedenog u . Greška Prodavca utvrđuje se na isti način kao i greška Kupca, kako je navedeno u 3.2. ovog predugovora.

3.4. Vraćanje od strane Prodavca Kupcu depozita ili nevraćanje od strane Prodavca Kupcu depozita po predviđenim osnovama, prestaje obaveze Strana da zaključe Glavni ugovor.

3.5. Iznos depozita koji je uplatio Kupac u skladu sa iznosom depozita, Prodavac podliježe povratu Kupcu ako prije isteka roka za zaključivanje Glavnog ugovora Kupac otkrije okolnosti zbog kojih je transakcija između Prodavatelj i Kupac mogu biti sporni i prodani stan podliježe povlačenju od Kupca. Prodavac je dužan vratiti iznos depozita Kupcu u roku od 3 (tri) bankarska dana od trenutka kada Kupac podnese zahtjev Prodavcu za povraćaj iznosa depozita.

4. Završne odredbe

4.1. Ovaj predugovor stupa na snagu od momenta potpisivanja od strane Strana i važi sve dok strane u potpunosti ne ispune svoje obaveze.

4.2. Ovaj preliminarni ugovor može biti raskinut u slučajevima predviđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

4.3. Troškove zaključenja Osnovnog ugovora snose:

4.3.1. Državna pristojba za registraciju prijenosa vlasništva po ugovoru o prodaji stana - Kupac.

4.3.2. Plaćanje zakupa bankarske ćelije - Kupac.

4.3.3. Plaćanje za verifikaciju/preračun sredstava - Prodavac.

4.4. Svi sporovi i nesuglasice Strana po ovom predugovoru ne podrazumijevaju tužbeni postupak i podliježu razmatranju u sudu na lokaciji stana.

4.5. Ovaj predugovor je sastavljen na ruskom jeziku u dva primjerka jednake pravne snage, po jedan primjerak za svaku od strana.

Potpisi stranaka:

SALESMAN

_____________________________________________________________________________

PUNO IME. potpis

BUYER

____________________________________________________________________________

PUNO IME. potpis

Potvrda

Grad ________________, _______________________________________________

Ja, _________________________, _________________ godina rođenja, pasoš ______________, izdat "___" __________ g._____________________, šifra pododjeljenja _____________, adresa: ___________________________________, primljeno ___ dana _______________________ _________________ godina rođenja, pasoš ______________, izdat "___" __________ g. , šifra parcele _____________, adresa: __________________________________, depozit na predugovoru o prodaji stana od "___" ___________. u iznosu od ____________ (__________________) rubalja.

Ja sam prebacio novac

Puno ime Potpis

Dobio sam novac

Nemam nikakvih potraživanja.