أعمال التصميم والمسح.

للموافقة على مهمة التصميم، في عملية إعداد دراسة الجدوى لبناء المنشأة، يتم اختيار موقع لبناء المؤسسة، وبعد ذلك يتم إجراء المسوحات الفنية عليه.

يجب أن يفي موقع الموقع بالمعايير الصحية والسلامة من الحرائق، واستخدام الحلول العقلانية لإمدادات المياه، وإمدادات الطاقة، والتخلص من مياه الصرف الصحي، وحماية المسطحات المائية والتربة والهواء الجوي من التلوث بالمياه العادمة والانبعاثات الصناعية. في موقع الموقع، من الضروري إجراء إعادة التوطين الأكثر عقلانية لعمال هذه المؤسسة، وكذلك توفير توصيلهم إلى مكان العمل.

إذا كان هناك موقعان جغرافيان أو أكثر في موقع واحد، فمن الضروري إجراء مسوحات فنية لكل موقع لمقارنة الخيارات المختلفة قبل استخلاص النتائج النهائية بشأن دراسة الجدوى لبناء المنشأة. ويتم خلال هذه المسوحات العمل على تحديد حجم وتضاريس الموقع والبيانات الجيولوجية والهيدروجيولوجية والأرصادية، بالإضافة إلى البحث عن مصدر لتزويد المنشأة المتوقعة بالطاقة والمياه وطرق المعالجة والتخلص من المياه العادمة. . كما يتم تحديد الحلول المثلى فيما يتعلق باستخدام اتصالات السكك الحديدية والمياه والطرق وشروط تنظيم أعمال البناء والتركيب في الموقع، والتي تشمل العمل على توفير الطاقة والمياه خلال فترة البناء، وتوفير السكن للعمال، وإمكانية الحصول على مواد البناء المحلية وعناصر البناء الجاهزة والهياكل وما إلى ذلك.

قبل بدء أعمال التصميم والمسح، يبرم العميل اتفاقية وفقًا لقواعد العقود الخاصة بأداء أعمال التصميم والمسح مع منظمة التصميم التي ستقوم بتنفيذ هذا العمل. العميل، كقاعدة عامة، هو الإدارة والجمعيات الصناعية والمؤسسات التي يمكنها إدارة الأموال المخصصة بالطريقة المقررة لتنفيذ هذه الأعمال. يتم تمثيل المقاول أو منظمة التصميم من قبل المصمم العام، والذي بدوره، إذا لزم الأمر، على أساس العقد، له الحق في التعاقد من الباطن مع منظمات التصميم والمسح المتخصصة لتطوير تصاميم المباني والهياكل الفردية والأجزاء والأقسام للمشروع وتنفيذ الفرديةأنواع العمل.

إذا كانت المؤسسة موجودة في المدينة، فمن الضروري الحصول من منظمة التصميم على مهمة معمارية وتخطيطية طورتها السلطات المحلية، وجواز سفر بناء للموقع وجواز سفر فني. يجب أن يحتوي جواز السفر الفني على معلومات حول نتائج المسوحات الهندسية والاقتصادية،يتم تنفيذها في منطقة البناء.

يتم إجراء البحوث الهندسية في المجالات التالية:

الطبوغرافية، هي تعريف للتضاريس، ووجود الغابات، ومصادر المياه، والمستنقعات، والمؤسسات الصناعية، والطرق، والاتصالات المختلفة؛

الجيولوجية، أي. تحديد طبيعة هيكل وطبقات التربة؛

التحديد الهيدروجيولوجي لخصائص المياه وعمقها؛

المناخية، والتي تشمل العمل على تحديد درجة حرارة الهواء والرطوبة في فترات مختلفة من السنة، وكمية الأمطار، واتجاه وسرعة الرياح.

يتم تنفيذ جميع أعمال التصميم والمسح باستخدام الأساليب الاقتصادية والرياضية الحديثة واستخدام البرامج الصناعية الخاصة بالصناعة لتكنولوجيا الكمبيوتر وأنظمة التصميم بمساعدة الكمبيوتر وأنظمة معالجة المعلومات. بفضل هذه الابتكارات، من الممكن تحقيق تقليل وقت التصميم وتقليل تكلفة أداء العمل، وزيادة إنتاجية العاملين في منظمات التصميم والمسح وجودة وثائق التصميم.

يجب أن يُعهد العمل على تطوير وثائق التصميم والتقدير للمؤسسات والهياكل الكبيرة، مثل إمدادات الطاقة والعزل الحراري والتهوية والحماية ضد التآكل لهياكل المباني والمنتجات وما إلى ذلك، إلى منظمات التصميم المتخصصة في أنواع العمل و مرخصة لمزاولة هذا النوع من العمل. يتم تنفيذ مشاريع تنظيم البناء بمشاركة إلزامية من منظمات التصميم والوزارات والإدارات التي تنفذ هذا البناء.

صفحة 1 من 2

مفهوم عقد أعمال التصميم والمساحة

بموجب عقد أعمال التصميم والمسح، يتعهد المقاول (المصمم، المساح)، بناءً على تعليمات العميل، بتطوير الوثائق الفنية و (أو) إجراء أعمال المسح، ويتعهد العميل بقبول نتائجها ودفع ثمنها (المادة 758 من القانون المدني).

كغيره من أنواع العقود، فإن هذا العقد بحكم طبيعته القانونية هو رضائي وثنائي وعوضي.

السمات المميزة لعقد أعمال التصميم والمسح:

مهم! يرجى أن تضع في اعتبارك أن:

• كل حالة فريدة وفردية.
• إن الدراسة الشاملة للمسألة لا تضمن دائمًا نتيجة إيجابية. ذلك يعتمد على عوامل كثيرة.

للحصول على النصائح الأكثر تفصيلاً بشأن مشكلتك، ما عليك سوى اختيار أي من الخيارات المتاحة:

• الطبيعة الخاصة للعمل الذي يقوم به المقاول؛
• سمات محددة لنتيجة العمل ليتم نقلها إلى العميل.

إن إجراء أعمال المسح والتصميم هي مراحل ضرورية تسبق أي بناء. وفقا للفن. 47 من قانون تخطيط المدن، يتم إجراء المسوحات الهندسية لإعداد التصميم والوثائق الفنية والبناء وإعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية. لا يُسمح بإعداد وتنفيذ التصميم والوثائق الفنية دون إجراء المسوحات الهندسية المناسبة.

المزيد من التفاصيل

يتم تحديد ضرورة إجراء أنواع معينة من المسوحات الهندسية، وتكوينها وحجمها وطريقة تنفيذها مع مراعاة متطلبات اللوائح الفنية من خلال برنامج مسوحات هندسية يتم تطويره على أساس مهمة العميل، اعتمادًا على نوع المشروع والغرض منه. مشاريع البناء الرأسمالية، وميزات تصميمها، والتعقيد الفني والمخاطر المحتملة، ومرحلة التصميم المعماري والإنشائي، بالإضافة إلى تعقيد الظروف الطبوغرافية والهندسية والجيولوجية والهيدرولوجية والأرصاد الجوية والمناخية للإقليم الذي سيتم فيه بناء أو إعادة بناء الأشياء نفذت، ودرجة المعرفة بهذه الشروط.

وبالإضافة إلى ذلك، قد تكون نتيجة أعمال التصميم والمسح موضوع حقوق الطبع والنشر أو يحتوي على علامات سر تجاري (الدراية)، والذي يتم بموجبه تقديم نظام الأسرار التجارية. في الحالة الأولى، يعني أن أشياء حقوق الطبع والنشر تشمل أعمال الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري وفن المناظر الطبيعية (البند 1 من المادة 1259 من القانون المدني). وهذا ما يفسر إلى حد كبير النص القانوني الذي يلزم المقاول بأن يضمن للعميل أن الأطراف الثالثة ليس لها الحق في التدخل في تنفيذ العمل أو الحد من تنفيذه على أساس التصميم والوثائق الفنية التي أعدها المقاول (البند 2 من المادة 760 من القانون المدني). في الحالة الثانية (عندما يستوفي التصميم والوثائق الفنية متطلبات الدراية الفنية)، فإن حقوق الأشخاص المتعاقدين في تنفيذ أعمال التصميم والمسح محمية من خلال الحظر المفروض على المقاول نقل الوثائق الفنية إلى أطراف ثالثة دون موافقة العميل ومنع العميل من نقل الوثائق إلى أطراف ثالثة والكشف عن البيانات الواردة فيها دون موافقة المقاول (البند 1 من المادة 760، المادة 762 من القانون المدني).

التنظيم القانوني اتفاقيات التعاقد لأعمال التصميم والمسح

يعتبر عقد تنفيذ أعمال التصميم والمسح نوعًا منفصلاً من العقد، وليس اختلافًا عن نوعه الآخر - عقد البناء. لذلك، بالنسبة للعلاقات الناشئة عن عقد أداء أعمال التصميم والمسح، القواعد المتعلقة بعقود البناء لا تخضع للتطبيق..

يمكن تطبيق الأحكام العامة المتعلقة بعقد العمل على العقد المعني بشكل فرعي - في حالة عدم وجود تنظيم خاص للعلاقات ذات الصلة (البند 2 من المادة 702 من القانون المدني). وبناء على ذلك، تخضع القواعد التالية للتطبيق على العلاقات الناشئة عن عقد أداء أعمال التصميم والمسح:

• على افتراض أن العمل يتم على نفقة المقاول (البند 1 من المادة 704 من القانون المدني)؛
• بشأن توزيع مخاطر الخسارة العرضية أو الضرر العرضي للمواد ونتائج العمل (المادة 705 من القانون المدني)؛
• على المقاول العام والمقاول من الباطن (المادة 706 من القانون المدني)؛
• بشأن مشاركة عدة أشخاص في أداء العمل (المادة 707 من القانون المدني)؛
• بشأن توقيت العمل (المادة 708 من القانون المدني)؛
• وعن سعر العمل (المادة 709 من القانون المدني)؛
• وعلى حق المقاول في الامتناع (المادة 712 من القانون المدني)؛
• بشأن حق العميل في رفض تنفيذ العقد (المادة 717 من القانون المدني)؛
• بشأن المساعدة في تنفيذ العقد من جانب العميل (المادة 718 من القانون المدني)؛
• عند تسليم وقبول نتيجة العمل (المادة 720 من القانون المدني)؛
• بشأن ضمانات جودة العمل (المادة 722 من القانون المدني)؛
• بشأن مسؤولية المقاول عن سوء نوعية العمل (المادة 723 من القانون المدني)؛
• بشأن توقيت الكشف عن أوجه القصور في نتيجة العمل (المادة 724 من القانون المدني)؛
• بشأن عواقب إنهاء عقد العمل قبل نقل نتيجة العمل إلى العميل (المادة 729 من القانون المدني).

بالإضافة إلى القانون المدني، يتم تنظيم بعض القضايا المتعلقة بالتصميم وأعمال المسح من خلال قانون التخطيط الحضري، وكذلك القوانين الفيدرالية "بشأن ترخيص أنواع معينة من الأنشطة"، "بشأن الأنشطة الاستثمارية التي يتم تنفيذها في الاتحاد الروسي" في شكل استثمارات رأسمالية"، "في الأنشطة المعمارية في الاتحاد الروسي"، "في التنظيم الفني".

أطراف عقد أعمال التصميم والمساحة

يعتمد هيكل العلاقات التعاقدية لتنفيذ أعمال التصميم والمسح والتكوين المحدد للمشاركين فيها على مدى تعقيد البناء القادم أو إعادة بناء المنشأة.

في الحالات البسيطة(على سبيل المثال، عندما يكون من الضروري "ربط" مشروع بناء يتم بناؤه وفقًا لتصميم قياسي بمنطقة مدروسة جيدًا)، يمكن أن تتحمل مسؤوليات تنفيذ أعمال التصميم والمسح من قبل منظمة المقاول التي تقوم بأعمال البناء بموجب عقد بناء. في مثل هذه الحالات، لا يتم إبرام عقد منفصل لتنفيذ أعمال التصميم والمسح، ويتم توفير الالتزام بتنفيذ الأعمال ذات الصلة مباشرة من خلال عقد البناء، وهو في هذه الحالة عقد مختلط (المادة 421 من القانون المدني) شفرة).

عند تصميم بناء المرافق المعقدة، المبنية وفقًا للتصميمات الأصلية، يجب على الأطراف المهتمة طلب خدمات المنظمات المهنية (المسح والتصميم والتصميم والمسح) وإبرام اتفاقيات عقد معهم لتنفيذ أعمال التصميم و (أو) المسح. لا يمكن استبعاد إمكانية إبرام عقود منفصلة لأداء أنواع مختلفة من أعمال التصميم أو المسح مع مختلف المنظمات المتخصصة للغاية. في الوقت نفسه، يكون هيكل العلاقات التعاقدية هذا ممكنًا أيضًا عندما تتولى إحدى المنظمات المحددة (على سبيل المثال، منظمة التصميم)، بموجب اتفاقية مع العميل، وظائف المقاول العام، بدورها، تدخل في العلاقات التعاقدية لأداء أنواع معينة من أعمال التصميم والمسح مع منظمات المقاولين من الباطن.

يمكن لأي كيان قانوني مهتم بالحصول على نتائج أعمال المسح والتصميم أن يعمل كعميل بموجب عقد لأداء أعمال التصميم والمسح. وبهذه الصفة، يعمل بشكل عام طرف عقد البناء (العميل أو المقاول)، والذي، وفقًا للعقد، مكلف بمسؤولية إعداد التصميم والوثائق الفنية. قد يكون العميل بموجب هذه الاتفاقية أيضًا هو ما يسمى بالمطور، والذي، بصفته المالك أو أي حامل آخر لقطعة الأرض المهتمة بتطويرها، يعهد بأداء وظائف العميل بموجب عقد البناء إلى منظمة متخصصة أو يبني مشروع البناء بموارده وموارده الخاصة (بطريقة اقتصادية).

محتويات (حقوق والتزامات الأطراف) عقد أعمال التصميم والمسح

عادة ما يبدأ الوفاء بالتزامات الأطراف بموجب عقد أعمال التصميم والمسح مع وفاء العميل بالتزامه بنقل مهمة التصميم إلى المقاول، بالإضافة إلى البيانات الأولية الأخرى اللازمة لإعداد الوثائق الفنية ذات الصلة.

لذلك، وفقا للجزء 6 من الفن. 48 من قانون تخطيط المدن، يجب على العميل، إلى جانب مهمة التصميم، نقل المستندات التالية إلى المقاول الذي يقوم بإعداد التصميم والوثائق الفنية:

• خطة التخطيط الحضري لقطعة أرض أو، في حالة إعداد وثائق التصميم لمنشأة خطية، مشروع تخطيط إقليمي ومشروع مسح إقليمي؛
• نتائج المسوحات الهندسية (إذا كانت مفقودة، يجب أن ينص العقد على تكليف بإجراء المسوحات الهندسية)؛
• الشروط الفنية (إذا كان من غير الممكن ضمان عمل مرفق البناء الرأسمالي المصمم دون ربط (الاتصال التكنولوجي) مثل هذا المرفق بشبكات الدعم الهندسي).

يمكن للمقاول إعداد مهمة تنفيذ أعمال التصميم نيابة عن العميل. في هذه الحالة، تصبح المهمة المحددة ملزمة للأطراف منذ لحظة موافقة العميل عليها (البند 1 من مادة القانون المدني).

منذ لحظة استلام مهمة العميل أو موافقة العميل على المهمة التي أعدها المقاول، يجب على الأخير أن يبدأ في الوفاء بالالتزام الناشئ عن العقد لأعمال التصميم والمسح.

1. أكمل العملوفقًا للمهمة وبيانات التصميم الأولية الأخرى والعقد؛
2. تنسيق التصميم المعد والوثائق الفنية مع العميل، وإذا لزم الأمر (مع العميل) - مع سلطات الدولة المختصة والحكومات المحلية؛
3. نقل التصميم المعد والوثائق الفنية ونتائج أعمال المسح إلى العميل (البند 1 من المادة 760 من القانون المدني).

المزيد من التفاصيل

عند تنفيذ أعمال التصميم والمسح، فإن أي انحرافات عن المهمة المستلمة ممكنة للمقاول فقط بموافقة العميل. وفقا للجزء 11 من الفن. 48 من قانون التخطيط الحضري، يتم إعداد التصميم والوثائق الفنية على أساس تكليف من المطور أو العميل الفني (عند إعداد وثائق التصميم على أساس اتفاقية)، ونتائج المسوحات الهندسية، والتخطيط الحضري خطة تخطيط لقطعة أرض، أو في حالة إعداد وثائق التصميم لمنشأة خطية على أساس مشروع تخطيط الأراضي ومنطقة مشروع مسح الأراضي وفقًا لمتطلبات اللوائح الفنية والشروط الفنية، إذن بالانحراف عن الحد الأقصى من معايير البناء المسموح به، وإعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية.

نتيجة أعمال التصميم التي سيتم نقلها إلى العميل هي التصميم والوثائق الفنية التي أعدها المقاول لمشروع البناء الرأسمالي (الجزء 12، المادة 48 من قانون تخطيط المدن). وفي جميع الأحوال يجب الاتفاق على ذلك مع العميل، وإذا نص القانون على ذلك، فيجب أيضًا الاتفاق مع السلطات والمنظمات المختصة التي تشمل مسؤولياتها إجراء الفحص ذي الصلة (المادة 14 من قانون أنشطة الاستثمار، المادة 49 من قانون الأنشطة الاستثمارية). كود التخطيط العمراني) 1. بناءً على نتائج فحص الدولة، تعتمد الهيئة الحكومية المعتمدة استنتاجًا بشأن الامتثال (الاستنتاج الإيجابي) أو عدم الامتثال (الاستنتاج السلبي) للتصميم والوثائق الفنية لمتطلبات اللوائح الفنية ونتائج المسوحات الهندسية. إذا كانت النتيجة سلبية، يحق للعميل (المطور) إجراء التغييرات اللازمة على التصميم والوثائق الفنية وإرسالها لإجراء فحص الحالة الثاني. يمكن أيضًا الطعن في الاستنتاج السلبي لفحص الدولة للتصميم والوثائق الفنية من قبل العميل (المطور) في المحكمة.

لا يستبعد قانون تخطيط المدن (المادة 50) إمكانية قيام العميل (المطور) أو المقاول بموجب عقد لأعمال التصميم والمسح بتقديم التصميم والوثائق الفنية للفحص غير الحكومي. يتم إجراء الفحص غير الحكومي لوثائق المشروع على أساس تعاقدي من قبل ما يسمى بالمنظمات المعتمدة بالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي.

ينتهي وفاء المقاول بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية، كقاعدة عامة، بنقل التصميم النهائي والوثائق الفنية ونتائج أعمال المسح إلى العميل. ومع ذلك، حتى بعد ذلك، يحتفظ المقاول بالالتزام بعدم نقل التصميم والوثائق الفنية إلى أطراف ثالثة دون موافقة العميل (البند 1 من المادة 760 من القانون المدني).

قواعد مسؤوليات العملاءبموجب هذه الاتفاقية تكون تصرفية بطبيعتها. لذلك، عند إبرام اتفاقية، يمكن للطرفين، بالاتفاق، توضيح أي من التزامات العميل أو إعفائه بالكامل من التزام معين. يتحمل العميل المسؤوليات التالية (المادة 762 من القانون المدني):

• دفع السعر المحدد للمقاول بالكامل بعد الانتهاء من جميع الأعمال أو دفعه على أقساط بعد الانتهاء من مراحل العمل الفردية؛
• استخدام الوثائق الفنية الواردة من المقاول فقط للأغراض المحددة في العقد، وعدم نقل الوثائق الفنية إلى أطراف ثالثة وعدم الكشف عن البيانات الواردة فيها دون موافقة المقاول؛
• تقديم المساعدة للمقاول في تنفيذ أعمال التصميم والمسح بالقدر وبالشروط المنصوص عليها في العقد؛
• المشاركة مع المقاول في تنسيق الوثائق الفنية النهائية مع الهيئات الحكومية ذات الصلة والحكومات المحلية؛
• تعويض المقاول عن النفقات الإضافية الناجمة عن التغييرات في البيانات الأولية لأداء أعمال التصميم والمسح بسبب ظروف خارجة عن إرادة المقاول؛
• إشراك المقاول في حالة وجود مطالبة مرفوعة ضد العميل من قبل طرف ثالث فيما يتعلق بأوجه القصور في الوثائق الفنية المعدة أو أعمال المسح المنجزة.

المسؤوليات المذكورة غير متجانسة بطبيعتها. ويشكل بعضها شروطًا أساسية للعقد، على سبيل المثال، تصرفات العميل لدفع ثمن نتائج أعمال التصميم والمسح. إن استبعاد هذا الالتزام باتفاق الطرفين سيؤدي حتما إلى الاعتراف بالعقد على أنه لم يتم إبرامه.

قد تكون الالتزامات الأخرى اختيارية بالفعل، مما يسمح للأطراف، بموجب الاتفاق، باستبعاد الالتزام المقابل للعميل من محتوى هذه الاتفاقية. بخلاف ذلك، فإن الأحكام العامة للعقد بشأن الالتزامات المحددة للعميل، والتي غالبًا ما تكون إلزامية بطبيعتها، ستكون خاضعة للتطبيق على علاقات الأطراف. على سبيل المثال، بموجب القاعدة الحتمية للفقرة 1 من الفن. 718 من القانون المدني، يلتزم العميل بموجب العقد، في الحالات، بالقدر وبالطريقة المنصوص عليها في العقد، بتقديم المساعدة للمقاول في أداء العمل، بينما في عقد أعمال التصميم والمسح ، قد يتبين أن مساعدة العميل تمثل تدخلاً غير مرغوب فيه في أنشطة منظمة التصميم أو المسح المتخصصة. ولذلك، فإن الالتزام المقابل للعميل يخضع للقاعدة التصرفية للفن. 762 من القانون المدني ويمكن استبعادها من محتوى التزام العميل.

التقييم: (0 تقييم)

من الصعب تخيل البناء الحديث دون التحقق أولاً من صلاحيته. يؤثر الموقف التافه سلبًا على توقيت المشروع وجودته وتكلفته. يتطلب بناء هياكل جديدة في المناطق الحضرية الكثيفة بحثًا جيولوجيًا شاملاً. ستتعرف من هذه المقالة على أعمال التصميم والمسح (D&R)، وما هي، وما هي الأنواع الموجودة، وما تنتمي إليه. سنخبرك بالبرامج التي ستساعد في تبسيط العملية.

أي إعادة بناء أو إصلاح أو بناء رأسمالي ينطوي على أنشطة تحضيرية تتعلق بالحسابات والقياسات الفنية والاقتصادية. يعتمد كل شيء تقريبًا على التنظيم والتنفيذ المناسبين:

• كفاءة وجودة البناء المستقبلي.
• الحصول على إذن بذلك.
• ربحيتها ونفقاتها.
• مدة.
• إنتاجية الموظف.
• الظروف البيئية والجماليات في المنطقة المختارة للكائن.

وتتمثل المهمة الرئيسية في تحديد الظروف غير المواتية التي قد تزيد التكاليف أو تستبعد إمكانية تشييد المبنى. يدرس الخبراء المنطقة ومناظرها الطبيعية ومدى إمكانية توصيل الاتصالات بالمنشأة. تؤخذ العوامل التكنولوجية المؤثرة على البيئة بعين الاعتبار. بعد جمع كافة البيانات اللازمة، يقوم المديرون بإعداد الوثائق المؤقتة. وهي ضرورية لكتابة تقرير هندسي، والذي سيستخدمه العميل لاحقاً لأغراضه الخاصة.

تكوين وتعريف مختصر للمراحل التي تشمل أعمال التصميم والمسح

تتكون مجموعة الأنشطة التي تسبق البناء من عدة مراحل:

• استلام المواصفات الفنية.
• إجراء البحوث الميدانية.
• إعداد تخطيط الموقع.
• ورقة العمل.
• كتابة تقدير.

ما هو مدرج في المواصفات الفنية

هذه معلومات عن المبنى المستقبلي. لها قوة قانونية، وإشارات إلى اللوائح، وهي مرفقة بالاتفاق بين المستثمر والمنظمة المستأجرة. يتم إعداد الوثيقة من قبل المطور - بشكل مستقل أو بمساعدة المحامين.

وما ينبغي ذكره فيه:

• اسم المشروع وموقعه الإقليمي.
• معلومات عن المعالم الطبيعية للمنطقة.
• البيانات عن جميع المباني المتوفرة حاليا.
• الفروق المعمارية.
• طلبات محتوى وشكل نتائج تقرير المصلحة العامة.
• متطلبات الشروط الفنية لتشغيل الهيكل: الكهرباء وإمدادات المياه والغاز.

ثم يقوم المتخصصون بجمع المعلومات اللازمة عن المنطقة من الأدبيات والأرشيفات والكتب المرجعية وإعداد برنامج عمل للمرحلة القادمة. كل هذا مرفق بالمواصفات الفنية على شكل خرائط ورسوم بيانية. ستحتاج أيضًا إلى نسخ من القرار الخاص بموافقة الإدارة على تشييد المباني. اعتمادًا على ميزات الكائن وحجمه، يتم تنفيذ أعمال التصميم والمسح عليه بواسطة شركة واحدة أو أكثر. وفي الحالة الثانية، يصبح أحدهم هو المقاول الرئيسي، ويبرم الآخرون معها اتفاقية عقد.

البحث الميداني (الفني).

هذه هي المرحلة الأكثر أهمية، لأنها توفر معلومات دقيقة يمكن على أساسها إجراء الحسابات ووضع مخطط الموقع. وعادة ما يتضمن دراسة العوامل التالية:

• الجيوديسية. تضاريس وطبيعة المناظر الطبيعية: المنحدرات، وجود الأجسام الهيدرولوجية، الخرائط الطبوغرافية، الاتصالات الموجودة.
• الجيولوجية. البنية والخواص الفيزيائية والميكانيكية للتربة: أصلها، وجود طبقات محددة، منسوب المياه الجوفية (بما في ذلك المتوقع) وتأثيرها على الخرسانة والمعادن.
• الأرصاد الجوية الهيدرولوجية. درجة الحرارة وارتفاع الرياح وهطول الأمطار والمخاطر البشرية المحتملة المرتبطة بها.
• بيئي. حالة الطبقة النباتية والبيئة. تأثير العوامل التكنولوجية عليها. يبرر المطورون والمتخصصون في الحفاظ على الطبيعة إمكانية تشييد المبنى.
• فحص مواد البناء والموارد المائية. تحديد جدوى إنشاء المحاجر للحصول على المواد الخام.

هذه هي الأنواع الرئيسية من الاختبارات. بالإضافة إلىهم، هناك العديد من الأدوات المساعدة. يعتمد نطاق أعمال التصميم والمسح على حجم المشروع الذي يتم تنفيذه من أجله. لبناء المنازل المدنية والصناعية الصغيرة، عادة ما يكون البحث مطلوبًا في السمات الطبيعية للإقليم وطبقات التربة. وفي حالة المواقع البيئية الكبيرة أو المستوطنات الجديدة، يلزم مجمع الحقل بأكمله.

مرحلة المكتب

في هذه المرحلة يتم تحليل كافة البيانات وتعادل التحركات وإجراء الحسابات النهائية وتقييم دقتها. ونتيجة لجميع الإجراءات، يتم إنشاء نموذج رقمي للمبنى. يحتوي على جميع المعرفة اللازمة للعميل حول الموقع والتضاريس والصعوبات المحتملة والاتصالات والهيكل نفسه. بعد الانتهاء من الجزء التحليلي، يقوم المتخصصون بجمع المعلومات ودمج كل شيء في تقرير واحد والانتقال إلى تطوير الوثائق.

تساعد البرامج الهندسية على أتمتة عملية إنشاء تخطيط مرئي. تنتج شركة ZVSOFT العديد من هذه التطبيقات. وبمساعدتهم، يمكن للمتخصصين الحصول على رسومات وحسابات تتوافق تمامًا مع متطلبات SNiP الروسية الحالية.

• . تسمح لك هذه الأداة بمعالجة الأبحاث المختبرية والميدانية. يمكن للمستخدمين الوصول إلى الوظائف الرسومية والإحصائية وبناء الأقسام الجيولوجية.
• . نسخة معدلة من برنامج GeoniCS لـ . يتضمن عدة وحدات تعمل على تبسيط عملك. باستخدام هذه التقنية، يمكنك إنتاج الرسومات وملء الطوابع والإيضاحات.
• . أتمتة التصميم المرئي للمشاريع. يُستخدم مع الوظيفة الإضافية GraphiCS SPDS.

تتضمن مرحلة المكتب إكمال عدة مهام:

• تحديث الخرائط الطبوغرافية. يعد ذلك ضروريًا للتوصل إلى نتيجة نهائية بناءً على البيانات التي تم الحصول عليها وتقييم دقة النتائج.
• التنسيق مع الجهات الإدارية والحكومية لخطوط الكهرباء والاتصالات وخطوط الأنابيب وغيرها من الأشياء الموضحة بالرسومات. إذا لزم الأمر، قم بتغييرها.
• كتابة تقرير فني بجميع المرفقات الهامة المتعلقة بالعمل المنجز. تحويلها إلى العميل للموافقة عليها. يتلقى المطور أيضًا خططًا رسومية ورقمية.

جزء المشروع

هذه هي العملية الأطول، والتي تحتوي على الكثير من الأوراق والموافقات والميزانية. ويتضمن مرحلتين: إعداد مبرر اقتصادي وفني لجدوى الأعمال القادمة (دراسة الجدوى) وحساب تكلفة أعمال التصميم والمسح. هذه أنشطة إلزامية تسبق أي بناء رأسمالي أو إعادة إعمار.

تعريف الموقع

يتم تعيين لجنة لتحديد موقع الكائن. وتتكون من ممثلين عن العميل والمقاول العام والمقاولين من الباطن إن وجدوا وإشراف الدولة والإدارة المحلية. في هذه المرحلة، يقوم المتخصصون بجمع المعلومات، ومقارنة الخيار المختار مع الخيارات المنافسة، وتحديد قائمة الأعمال الضرورية، وإجراء البحث العلمي في تكنولوجيا تنقية المياه.

يجب أن تمتثل المنطقة المخصصة للمنزل المستقبلي لمعايير مكافحة الحرائق والمعايير الصحية. هناك متطلب مهم آخر وهو الإمكانية العملية لاستخدام الاتصالات الحالية أو إنشاء اتصالات جديدة.

إذا كان هناك موقعين في نفس الموقع الجغرافي، فسيتم إجراء فحصين منفصلين.

ثم يقوم جميع أعضاء اللجنة بإعداد وثيقة حول اختيار الموقع والتوقيع عليها. ويؤكد الموافقة على التغييرات المخطط لها وربط المبنى بالشبكات.

يجب أن يتم إعداد المشروع على أساس القرارات المتخذة ودراسة الجدوى حتى لا ترتفع تكاليف البناء في المراحل اللاحقة. يجب أن تتم الموافقة على جميع المواد التي تم الحصول عليها نتيجة للعمل من خلال امتحان الدولة.

كيف يتم حساب سعر PIR؟

هناك عدة مبادئ أساسية لتقدير العمل الهندسي.

المؤشرات الطبيعية للكائن

NPO هي المساحة والطول والإنتاجية والخصائص الأخرى للمبنى. في روسيا، هناك مجموعات من الأسعار الأساسية لهذه المعايير. تتم فهرسة البيانات المحددة في SBC كل ثلاثة أشهر. هذا هو الخيار الأكثر ملاءمة وموثوقية لوضع التقدير. يتم استخدامه في أغلب الأحيان.

تكلفة البناء

يتم تعريفه على أنه منتج OSS مضروبًا في النسبة المئوية من الدليل.

تكاليف العمالة المقاول

تعتمد الطريقة على مقدار الوقت الذي سيقضيه المؤدي في المشاركة في البحث الذي لم يتم تقديمه في المستندات التنظيمية. يتم استخدامه أيضًا عندما يكون مؤشر السعر الرئيسي أقل من نصف الحد الأدنى أو ضعف الحد الأقصى.

البحوث الهندسية

يتم تحديده أيضًا على أساس SBC باستخدام مؤشر التضخم.

هناك برنامج لأتمتة التكاليف. يتضمن برنامج نظام PIR جميع البيانات اللازمة. يمكن للمستخدم تحديد السعر المطلوب وقراءة المعلومات المنهجية وتنزيل التقدير المجمع بأي تنسيق. كل هذه الوظائف تبسط المهمة عدة مرات.

كيف يتم إضفاء الطابع الرسمي على التعاون بين المطور والمقاول؟

يتم تنظيم تنفيذ أعمال التصميم والمسح من خلال عقد مبرم بين العميل (المستثمر) والمؤسسة المستأجرة. يتم تنفيذ التزامات الأطراف وفقًا للمادة من القانون المدني للاتحاد الروسي، الفن. 758. تتضمن حزمة الوثائق أيضًا مواصفات فنية، وخطة عمل محددة التوقيت، وحساب التكلفة، وقائمة الخدمات الهندسية، واتفاقيات إضافية.

لذا، فإن PIR عبارة عن مجموعة من الخدمات المتخصصة لإعداد الأوراق والأبحاث لبدء البناء أو إعادة بناء المبنى.

تتضمن القائمة عادةً الأنشطة التالية:

• جمع البيانات الأولية، وتقييم المهام، وكتابة دراسة الجدوى، والتنبؤ بالميزانية.
• اختيار التضاريس وخصائصها.
• التحقق من الاتصالات الموجودة حالياً في الموقع المختار وتدهورها وإمكانية الاتصال بها.
• إجراء البحوث الميدانية (الجيوديسيا، الأرصاد الجوية المائية، الجيولوجيا، البيئة، التحليل الكيميائي للمواد).
• إيجاد الحلول التقنية الأمثل.
• وضع الرسومات والتوصيات والتوثيق بشكل عام.

من هذه المقالة، تعلمت ما هي مسوحات التصميم الهندسي، وبأي ترتيب يتم إجراؤها، وكيفية حساب تكلفة العمل، وما هي البرامج التي تساعد على أتمتة هذه العملية. تعد أعمال التصميم والمسح إجراءً معقدًا وطويلًا يؤثر على إنتاجية البناء وكفاءته وجودة المنشأة المستقبلية. يجب على المطور أن يأخذ في الاعتبار كل شيء: من تقاطعات المرور إلى تأثير المياه الجوفية على الأساس.

يساعد برنامج ZVSOFT على جعل العمل الميداني والمكتبي أسهل وأكثر ملاءمة. تقوم تطبيقات GEODirect وZWCAD pro وGEONIUM وSPDS Construction Site بإنشاء رسومات بناءً على متطلبات SNiP الحديثة.

أعمال المسح هي في المقام الأول تحديد الأسس الفنية للتحضير لبدء البناء والمسوحات الهندسية وتطوير أعمال البناء ووثائق التقدير. يمكن تنفيذ هذه المجموعة من الأعمال أثناء وأثناء إعادة بناء الهياكل، والحاجة إلى إعادة تجهيزها الفني.

تصنيف

حاليا، يتم تقسيمها تقليديا إلى عدة أنواع:

1. العمل الطبوغرافي والجيوديسي - يهدف إلى جمع البيانات وتوفيرها عند رسم الخرائط الظرفية لموقع معين. يتيح إعداد الخرائط والخطط التفصيلية للمهندسين اكتساب فهم أساسي للتضاريس الحالية وتحديد المشكلات المحتملة التي ستتم مواجهتها أثناء البناء.
2. أعمال المسح الجيولوجي هي دراسة السمات الجيولوجية لهيكل منطقة العمل وخصائص التربة وصفاتها.
3. النوع الثالث من أعمال المسح هو المسوحات الهيدرولوجية المتعلقة بمجال التصميم. وتشمل هذه الأنشطة تحديد موقع حدوثها ودراسة جودتها وأصلها ومدى ملاءمتها للاحتياجات الفنية والشرب وتشخيص عدوانية التركيبة.

المهام الرئيسية لأعمال المسح استعدادا للبناء

يتيح لنا إجراء أعمال المسح حل العدد التالي من المشكلات:

• إعداد شبكة جيوديسية متطورة لتلبية احتياجات البناء؛
• تحديث خطط النطاق والمخططات الطبوغرافية؛
• إعداد مخططات الموقع بإصدارات رسومية ورقمية وثلاثية الأبعاد؛
• جمع ومعالجة وتحليل البيانات المتاحة حول الكائن؛
• تقييم الموقع وإجراء القياسات والمسوحات؛
• معالجة المعلومات الواردة وإعداد أوراق العمل والاستنتاجات والتقارير.

كيفية تقديم طلب لأعمال المسح؟

إذا كان من الضروري إجراء أعمال المسح، فمن المهم طلب المساعدة من الخدمات ذات السمعة الطيبة التي لديها متخصصين من ذوي الخبرة والمدربين. بعد اتخاذ قرار بشأن شركة إنشاءات قادرة على أداء أعمال التصميم والمسح بجودة عالية، من الضروري تحديد المهام الرئيسية والثانوية بشكل صحيح. وبعد ذلك يتم تحديد برنامج الأنشطة الضرورية والاتفاق عليه.

يتم تشكيل تكلفة أعمال المسح على أساس الوثائق مع قائمة المهام المخططة مسبقًا، والتي تحتوي على معلومات حول حجم العمل الضروري وطبيعته وتوقيته. وفي النهاية يحصل طرفا الاتفاقية على حزمة من الأوراق اللازمة.

العمل التحضيري

خلال المرحلة التحضيرية لأعمال المسح، يتم أولاً صياغة المهام الفنية وإعداد وثائق التصميم. كأساس لتنفيذ مثل هذه الأنشطة، عادة ما يتم استخدام مجموعات من المواد الموجودة على الكائن للفترات السابقة. ومع ذلك، يمكن تطوير المشروع على أساس بيانات جديدة.

وبعد ذلك، بناءً على المعلومات المعالجة، يتم إعداد برنامج لتنفيذ أعمال المسح وفقًا للمهام المعينة. يتم إصدار التصاريح الرسمية اللازمة لتنفيذ المهام المخطط لها.

العمل الميداني

تعد أعمال المسح الميداني أهم مرحلة، حيث تتطلب تكوين بيانات موضوعية، يتم على أساسها إجراء الحسابات المهمة، ووضع خطط الموقع والمنشأة، وإعداد أوراق التقارير.

في هذه المرحلة ماذا يحدث:

• مسح المنطقة؛
• تم تحديد خطة العمل العامة؛
• تم تحديد المجالات المهمة للدعم الفني والمادي للأنشطة المخطط لها؛
• يتم تنظيم شبكة الدعم الجيوديسية؛
• تؤديها التضاريس، وكذلك المتاحة؛
• يتم وضع المشروع موضع التنفيذ، وبعد ذلك يتم وضع الأفعال المقابلة.

أحداث الكاميرا

يعد عمل المسح المكتبي عبارة عن مجموعة كاملة من المهام، والتي تتضمن المعالجة النهائية للنتائج التي تم الحصول عليها أثناء البحث، وحساب الإحداثيات، وتقييم القياسات، وقبل كل شيء، دقتها.

بناء على نتائج الأنشطة المكتبية، يتم تطوير نموذج رقمي للكائن، على أساسه يتم إنشاء الرسومات اللازمة لتنفيذ المهام. ويوفر معلومات شاملة عن الموقع والمرافق القائمة والتضاريس والاتصالات تحت الأرض والسطحية.

المرحلة النهائية

وأخيرا، يتم إعداد تقرير فني يحتوي على بيانات مفصلة عن الكائن. يجب أن يحتوي الجزء النصي المبني على نتائج العمل المكتبي بالضرورة على جميع الرسومات اللازمة.