Ilgalaikio turto (FP) ir nematerialiojo turto (IMA) apskaitoje kartu su pradine ir likutine turto verte taip pat išskiriama atkūrimo savikaina. Prisiminkime, kad pradinė turto savikaina yra ta kaina, kuria objektas atsispindi jo priėmimo į apskaitą metu. O nudėvimo objekto likutinė vertė yra jo apskaitinė vertė, sumažinta sukaupta objekto nusidėvėjimo suma. Ką reiškia pakeitimo kaina?

OS pakeitimo kaina

Ilgalaikio turto atkūrimo savikaina yra savikaina, kuria turtas apskaitomas po jo perkainojimo. Galime sakyti, kad turto pakeitimo kaina yra perkainota pradinė ilgalaikio turto savikaina. Nesvarbu, ar pradinė ilgalaikio turto savikaina dėl perkainojimo sumažėjo ar padidėjo.

Ilgalaikio turto perkainojimas atliekamas siekiant nustatyti tikrąją ilgalaikio turto vertę. Tam pradinė ilgalaikio turto savikaina suderinama su jo rinkos kainomis ir atgaminimo sąlygomis perkainojimo dieną (Finansų ministerijos 2003 m. spalio 13 d. įsakymo Nr. 91n 41 punktas).

Prisiminkime, kad komercinė organizacija panašaus ilgalaikio turto grupes gali perkainoti dabartine (pakeitimo) kaina ne dažniau kaip kartą per metus. Šiuo atveju perkainojimo data yra ataskaitinių metų gruodžio 31 d. (PBU 6/01 15 punktas).

Atlikti ilgalaikio turto perkainojimą ir dėl to nustatyti jo pakeitimo kainą yra organizacijos teisė, o ne pareiga. Tačiau jeigu ilgalaikis turtas vieną kartą bus perkainojamas, tai ateityje teks daryti reguliariai, kad ilgalaikio turto apskaitinė vertė ženkliai nesiskirtų nuo dabartinės (pakeitimo) savikainos.

Ilgalaikio turto perkainojimas atliekamas indeksuojant arba tiesiogiai perskaičiuojant jo vertę dokumentais pagrįstomis rinkos kainomis (Finansų ministerijos 2003 m. spalio 13 d. įsakymo Nr. 91n 43 punktas).

Norint nustatyti ilgalaikio turto pakeitimo kainą, galima naudoti:

• iš gamybinių organizacijų gautus duomenis apie panašius produktus;
• informaciją apie kainų lygius iš Rosstat ar kitų organizacijų;
• žiniasklaidoje ir specializuotoje literatūroje skelbiama informacija apie kainų lygius;
• techninės inventorizacijos biuro vertinimas;
• ekspertų išvados dėl turto pakeitimo kainos.

Apie tai, kaip ilgalaikio turto perkainojimas į atkūrimo savikainą atsispindi organizacijos apskaitos dokumentuose, kalbėjome atskirame mūsų straipsnyje.

Nematerialiojo turto pakeitimo savikaina

Galima perkainoti ne tik ilgalaikį, bet ir nematerialųjį organizacijos turtą.

Jei tam tikroms nematerialiojo turto grupėms yra aktyvi rinka, komercinė organizacija, remdamasi šios rinkos duomenimis, metų pabaigoje gali perkainoti tokias nematerialiojo turto grupes. Kaip ir ilgalaikio turto atveju, nematerialiojo turto perkainojimas gali būti atliekamas ne dažniau kaip kartą per metus (PBU 14/2007 17 punktas).

Tuo pačiu, kaip ir ilgalaikis turtas, tas nematerialusis turtas, kurį buvo nuspręsta perkainoti, vėliau turi būti reguliariai perkainojamas, kad jo apskaitinė vertė iš esmės nesiskirtų nuo esamos rinkos vertės (PBU 14/2007 18 punktas).

Reikšmingumo lygį, sprendžiant dėl ​​ilgalaikio ir nematerialiojo turto perkainojimo, organizacija nustato savarankiškai ir tai įtvirtina savo.

Nusidėvėjimas pasižymi turto naudingumo, jo patrauklumo vartotojui sumažėjimu potencialaus investuotojo požiūriu ir išreiškiamas vertės mažėjimu laikui bėgant (nusidėvėjimu) veikiant įvairiems veiksniams. Objektą naudojant, palaipsniui prastėja parametrai, apibūdinantys pastatų ir konstrukcijų konstrukcinį patikimumą, funkcinį atitikimą esamam ir ypač būsimam naudojimui, susiję su žmogaus gyvybe. Be to, nekilnojamojo turto vertei ne mažesnę įtaką daro ir išoriniai veiksniai, sąlygoti rinkos aplinkos pokyčių, tam tikrų statinių naudojimo apribojimų įvedimo ir kt.

Nusidėvėjimas (I) dažniausiai matuojamas procentais, o piniginė nusidėvėjimo išraiška yra nusidėvėjimas (O).

Atsižvelgiant į priežastis, lemiančias turto nusidėvėjimą, išskiriami šie nusidėvėjimo tipai: fizinis, funkcinis ir išorinis.

Fizinis ir funkcinis susidėvėjimas skirstomas į nuimamą ir nepataisomą.

Nuimamas nusidėvėjimas– tai susidėvėjimas, kurio pašalinimas yra fiziškai įmanomas ir ekonomiškai pagrįstas, t.y. išlaidos, patirtos pašalinti vienokį ar kitokį susidėvėjimą, prisideda prie viso objekto vertės padidėjimo.

Visų galimų nusidėvėjimo tipų nustatymas yra susikaupęs nusidėvėjimas nekilnojamojo turto objektas. Pinigine išraiška bendras nusidėvėjimas yra vertinamo objekto atkūrimo savikainos ir rinkos kainos skirtumas.

Nusidėvėjimas vertinimo praktikoje turi būti atskirtas nuo panašaus apskaitoje vartojamo termino (amortizacija). Numatomas nusidėvėjimas yra vienas iš pagrindinių parametrų, leidžiantis apskaičiuoti esamą vertinamo objekto vertę konkrečią dieną.

Fizinis pablogėjimas– laipsniškas objekto techninių ir eksploatacinių savybių, iš pradžių nustatytų statybos metu, praradimas dėl gamtinių ir klimato veiksnių, taip pat žmogaus veiklos.

Pastatų fizinio nusidėvėjimo skaičiavimo metodai yra tokie:

Standartinis (gyvenamiesiems pastatams);

Kaina;

Visą gyvenimą trunkantis metodas.

Standartinis fizinio nusidėvėjimo skaičiavimo metodas apima įvairių reguliavimo instrukcijų naudojimą tarpsektoriniu arba padalinių lygmeniu. Kaip pavyzdį galime pateikti Valstybinio statybos ir architektūros komiteto prie SSRS valstybinio statybos komiteto Gyvenamųjų pastatų fizinio nusidėvėjimo vertinimo taisykles (VSN 53-86). – M., 1990 m., naudojamas techninės inventorizacijos biuro gyvenamųjų pastatų fizinio nusidėvėjimo įvertinimo techninės inventorizacijos metu, planuojant kapitalinį buto fondo remontą, nepriklausomai nuo jo žinybinės priklausomybės.

Šiose taisyklėse aprašomas įvairių statinių konstrukcinių elementų fizinis nusidėvėjimas ir jų įvertinimas.

Pastato fizinis nusidėvėjimas turėtų būti nustatomas pagal formulę

Q f = (∑ q i · J i)/100, (3,15)

kurQ f – bendras pastato fizinis nusidėvėjimas, %;

q i – faktinis i-ojo konstrukcinio elemento nusidėvėjimas bendroje pastato savikainoje, %;

J i – konstrukcinio elemento savikainos dalis bendroje pastato sąnaudoje, %.

Atskirų konstrukcijų, elementų ir sistemų pakeitimo sąnaudų dalys bendroje pastato pakeitimo sąnaudoje (procentais) paprastai imamos pagal nustatyta tvarka patvirtintus suvestinius gyvenamųjų namų pakeitimo kainos rodiklius, o konstrukcijoms, elementams. ir sistemos, kuriose nėra patvirtintų rodiklių, atsižvelgiant į jų numatomą kainą .

Aprašyta technika naudojama tik buitinėje praktikoje. Nepaisant viso aiškumo ir įtikinamumo, jis turi šiuos trūkumus:

Nesugebėjimas iš pradžių atsižvelgti į netipiškas objekto eksploatavimo sąlygas dėl „normatyvumo“;

Daug darbo jėgos taikymas dėl reikalaujamo pastato konstrukcinių elementų detalizavimo;

Negalėjimas išmatuoti funkcinio ir išorinio susidėvėjimo;

Konstrukcinių elementų specifinio svėrimo subjektyvumas.

Pagrinde išlaidų metodas fiziniam nusidėvėjimui nustatyti yra fizinis nusidėvėjimas, jo vertinimo metu išreikštas objektyviai būtinų remonto priemonių, skirtų konstrukcijų, elemento, sistemos ar viso pastato pažeidimams pašalinti, sąnaudų ir jų pakeitimo sąnaudų santykiu.

Sąnaudų metodo fiziniam nusidėvėjimui nustatyti esmė – nustatyti pastato elementų atkūrimo kaštus.

Šis metodas leidžia iš karto apskaičiuoti elementų ir viso pastato nusidėvėjimą sąnaudomis. Kadangi vertės sumažėjimo apskaičiavimas pagrįstas pagrįstomis faktinėmis susidėvėjusių daiktų „iš esmės naujos būklės“ išlaidomis, šio metodo rezultatas gali būti laikomas gana tiksliu. Metodo trūkumai – reikalingas detalumas ir tikslumas skaičiuojant susidėvėjusių pastato elementų remonto išlaidas.

Pastatų fizinio nusidėvėjimo nustatymas eksploatavimo trukmės metodu. Fizinio nusidėvėjimo, efektyvaus amžiaus ir ekonominio gyvenimo trukmės rodikliai yra tam tikru santykiu, kurį galima išreikšti formule

I = (EV: VF) 100 = [EV: (EV + OSFJ)] 100, (3.16)

kur И – susidėvėjimas, %;

EV – faktinis amžius, nustatomas eksperto pagal elementų arba viso pastato techninę būklę;

VF – tipinis fizinio gyvenimo laikotarpis;

RSF – likęs fizinio gyvenimo laikotarpis.

I = (HV: VF) 100, (3,17)

kur И – susidėvėjimas, %;

ХВ – faktinis amžius, nustatomas eksperto pagal atskiro statinio elemento techninę būklę;

VF yra tipiškas fizinio gyvenimo laikotarpis.

3.17 formulės naudojimas aktualus ir skaičiuojant palyginamų objektų nusidėvėjimo procentinius koregavimus (lyginamojo pardavimo metodas), kai vertintojui nėra galimybės apžiūrėti pasirinktų analogų, kad nustatytų 3.16 formulėje naudojamus rodiklius.

Tokiu būdu apskaičiuotas elementų ar viso pastato nusidėvėjimo procentas gali būti paverstas pinigine išraiška (nusidėvėjimas):

O = BC (I: 100), (3,18)

kur И – susidėvėjimas, %;

BC – pakeitimo kaina.

Praktiškai konstrukcijos elementai, turintys nuimamą ir nepataisomą fizinį nusidėvėjimą, skirstomi į „ilgaamžius“ ir „trumpaamžius“.

„Trumpaamžiai elementai“ – elementai, kurių tarnavimo laikas trumpesnis nei viso pastato (stogo danga, santechnikos įranga ir kt.).

„Ilgaamžiai elementai“– elementai, kurių numatoma eksploatavimo trukmė prilygsta pastato eksploatavimo trukmei (pamatai, laikančiosios sienos ir kt.).

Nuimamas fizinis „trumpalaikių elementų“ nusidėvėjimas atsiranda dėl natūralaus statybinių elementų nusidėvėjimo laikui bėgant, taip pat dėl ​​neatsargaus naudojimo. Tokiu atveju pastato pardavimo kaina sumažinama atitinkamu vertės sumažėjimu, nes būsimas savininkas turės atlikti „anksčiau atidėtą remontą“, kad būtų atkurtos normalios statinio eksploatacinės savybės (eilinis vidaus remontas, restauravimas). nesandarių stogo dangų plotų ir pan.). Tai daroma prielaida, kad elementai atkuriami į „praktiškai naują“ būklę.

Nuimamas fizinis nusidėvėjimas pinigine išraiška apibrėžiamas kaip „atidėtų remonto darbų išlaidos“, t.y. išlaidas, susijusias su objekto atstatymu iki „lygiavertės“ pirminės būklės.

Nepataisomas fizinis komponentų, kurių eksploatavimo laikas yra trumpas, susidėvėjimas – tai greitai susidėvinčių komponentų atstatymo kaštai, kuriuos lemia skirtumas tarp keitimo kainos ir nuimamo susidėvėjimo kiekio, padauginto iš šių elementų chronologinio amžiaus ir fizinio gyvenimo trukmės santykio.

Ilgą tarnavimo laiką turinčių elementų nuimamą fizinį nusidėvėjimą lemia pagrįstos jo pašalinimo sąnaudos, panašiai kaip trumpalaikių elementų nuimamas fizinis nusidėvėjimas.

Ilgaamžių elementų nepašalinamas fizinis nusidėvėjimas apskaičiuojamas kaip skirtumas tarp viso pastato pakeitimo kainos ir pašalinamo bei nepataisomo nusidėvėjimo sumos, padauginta iš chronologinio amžiaus ir pastato fizinio naudojimo trukmės santykio.

Funkcinis nusidėvėjimas. Funkcinio nusidėvėjimo požymiai vertinamame pastate – erdvės planavimo ir/ar projektinių sprendinių neatitikimas šiuolaikiniams standartams, įskaitant įvairią įrangą, reikalingą normaliam statinio eksploatavimui pagal esamą ar paskirtį.

Funkcinis susidėvėjimas skirstomas į nuimamą ir nepataisomą. Funkcinio nusidėvėjimo sąnaudų išraiška yra skirtumas tarp atgaminimo ir pakeitimo išlaidų, į kurį neįtraukiamas funkcinis nusidėvėjimas.

Nuimamą funkcinį nusidėvėjimą lemia būtinos rekonstrukcijos išlaidos, kurios prisideda prie efektyvesnio turto eksploatavimo.

Funkcinio nusidėvėjimo priežastys:

Trūkumai, dėl kurių reikia pridėti elementų;

Trūkumai, dėl kurių reikia pakeisti ar modernizuoti elementus;

Super patobulinimai.

Trūkumai, dėl kurių reikia pridėti elementų,– esamoje aplinkoje neegzistuojantys pastato elementai ir įranga, be kurių pastatas negali atitikti šiuolaikinių eksploatacinių savybių standartų. Todėl nusidėvėjimas matuojamas šių elementų pridėjimo, įskaitant jų įrengimą, sąnaudomis.

Trūkumai, dėl kurių reikia pakeisti ar modernizuoti elementus,– pareigybės, kurios vis dar atlieka savo funkcijas, bet nebeatitinka šiuolaikinių standartų (vandens ir dujų skaitikliai bei gaisro gesinimo įranga). Šių daiktų nusidėvėjimas apskaičiuojamas kaip esamų elementų savikaina, atsižvelgiant į jų fizinį nusidėvėjimą, atėmus medžiagų grąžinimo išlaidas, pridėjus esamų elementų išmontavimo išlaidas ir naujų elementų montavimo išlaidas. Medžiagų grąžinimo kaina skaičiuojama kaip išmontuotų medžiagų ir įrangos kaina, kai jos naudojamos kituose objektuose (patikslinama likutinė vertė).

Super patobulinimai– pareigybės ir struktūros elementai, kurių prieinamumas šiuo metu yra neadekvatus šiuolaikiniams rinkos standartų reikalavimams. Nuimamas funkcinis susidėvėjimas šiuo atveju apskaičiuojamas kaip dabartinės „per daug patobulintų“ elementų pakeitimo išlaidos, atėmus fizinį nusidėvėjimą, pridėjus išmontavimo išlaidas ir atėmus išmontuotų elementų likutinę vertę.

Perteklinio tobulinimo pavyzdys būtų situacija, kai namo savininkas, pritaikydamas jį „sau“, savo patogumui (investicinės vertės) atliko tam tikrus pakeitimus, kurie nebuvo adekvatūs tipinio vartotojo požiūriu. Tai apima patalpų naudingojo ploto pertvarkymą konkrečiam naudojimui, nulemtam savininko pomėgių ar profesijos. Nuimamą funkcinį susidėvėjimą tokioje situacijoje lemia esamos pakeistų elementų grąžinimo į pradinę būseną kaina.

Be to, per didelio tobulinimo sąvoka yra glaudžiai susijusi su nekilnojamojo turto rinkos segmentu, kur tie patys patobulinimai gali būti laikomi tiek tinkamais konkrečiam segmentui, tiek pernelyg dideliais tipinio vartotojo požiūriu.

Nepašalinamą funkcinį nusidėvėjimą sukelia pasenęs erdvės planavimas ir (arba) pastatų konstrukcinės charakteristikos, kurios vertinamos pagal šiuolaikinius statybos standartus. Nepataisomo funkcinio susidėvėjimo požymis yra ekonominis netikslumas išleisti šiuos trūkumus šalinti. Be to, norint, kad pastatas architektūriškai adekvačiai atitiktų savo paskirtį, būtina atsižvelgti į vertinimo dieną vyravusias rinkos sąlygas.

Atsižvelgiant į konkrečią situaciją, nepataisomo funkcinio nusidėvėjimo kaina gali būti nustatoma dviem būdais:

Nuostolių kapitalizavimas į nuomą;

Perteklinių eksploatacinių sąnaudų kapitalizavimas, reikalingas norint išlaikyti tinkamą pastato tvarką.

Norint nustatyti reikiamus skaičiavimo rodiklius (nuomos tarifus, kapitalizacijos normą ir kt.), naudojami palyginamų analogų pakoreguoti duomenys.

Tokiu atveju pasirinkti analogai vertinamame objekte neturėtų turėti nepataisomo funkcinio susidėvėjimo požymių. Be to, visos pajamos, gautos iš viso turto komplekso (pastato ir žemės) ir išreikštos nuomos mokesčiu, turi būti atitinkamai padalintos į dvi dalis. Daliai pastatui priskiriamų pajamų galima panaudoti investicijų balanso metodą pastatui arba žemės sklypo vertės ir bendros turto komplekso pardavimo kainos santykio analizės metodą.

Vertės sumažėjimas, atsiradęs dėl nepataisomo funkcinio susidėvėjimo dėl pasenusio erdvės planavimo sprendimo (konkretus plotas, kubatūra), nustatomas nuostolių nuomos mokesčio kapitalizacijos būdu.

Panašiai galima atlikti ir nepataisomo funkcinio nusidėvėjimo skaičiavimą, kapitalizuojant perteklines eksploatacijos išlaidas, reikalingas pastato geros būklės palaikymui. Šis metodas yra tinkamesnis vertinant nestandartiniais architektūriniais sprendimais išsiskiriančių pastatų nepataisomą funkcinį nusidėvėjimą, tačiau nuomos mokesčio dydį, kuris prilygsta modernių analogiškų objektų nuomos mokesčiams, priešingai nei eksploatacinių kaštų dydis. .

Išorinis (ekonominis) nusidėvėjimas– objekto nusidėvėjimas dėl neigiamos išorinės aplinkos įtakos vertinamo objekto atžvilgiu: situacija rinkoje, servitutai, nustatyti tam tikram nekilnojamojo turto naudojimui, aplinkinės infrastruktūros pasikeitimai ir teisės aktų sprendimai mokesčių srityje, ir tt Išorinis nekilnojamojo turto nusidėvėjimas, priklausomai nuo jį sukėlusių priežasčių, daugeliu atvejų yra nepataisomas dėl nepasikeitusios vietos, tačiau kai kuriais atvejais gali „pasišalinti“ dėl teigiamo supančios rinkos aplinkos pasikeitimo.

Išoriniam nusidėvėjimui įvertinti gali būti naudojami šie metodai:

Nuomos nuostolių kapitalizavimas;

Lyginamieji pardavimai (poriniai pardavimai);

Ekonominė gyvenimo trukmė.

Taikant nuostolių kapitalizacijos nuomos mokesčiu metodą Išorinio susidėvėjimo skaičiavimas atliekamas panašiai kaip ir funkcinio nepataisomo susidėvėjimo skaičiavimas.

Suporuotas pardavimo būdas yra pagrįsta turimos informacijos apie neseniai parduotus panašius nekilnojamojo turto objektus (suporuotas pardavimas) analize. Daroma prielaida, kad porinio pardavimo objektai vienas nuo kito skiriasi tik nustatytu ir su vertinimo objektu susijusiu ekonominiu nusidėvėjimu.

Vidaus praktikoje išorinio nusidėvėjimo skaičiavimo metodai, pagrįsti lyginamosios pardavimų analizės elementais, daugeliu atvejų yra nepritaikomi dėl didelio darbo jėgos intensyvumo, taip pat dėl ​​būtinos ir patikimos informacijos bazės trūkumo.

Griovimo priežastys:

Pertvarkymo poreikis;

Transporto maršrutų išplėtimas.

Reikėtų atsižvelgti į griaunamų pastatų techninę būklę, kuri daugeliu atvejų leistų juos naudoti gana ilgą laiką. Staigus likusio pastato ekonominio naudojimo trukmės sumažėjimas lemia investicinio patrauklumo sumažėjimą ir dėl to staigų galimos pardavimo kainos kritimą.

Tokiais atvejais vertinimo tikslas – skaičiuoti ne visą vertinamo pastato nuosavybės teisę, o trumpalaikės nuomos teises per likusį ekonominį (fizinį) tarnavimo laiką, jeigu potencialus investuotojas mato iš šio įsigijimo naudą.

Taigi sąnaudų metodas nustatant nekilnojamojo turto rinkos vertę, viena vertus, yra privalomas rinkos vertės nustatymo procedūros elementas, kita vertus, dažnai vienintelis įrankis, leidžiantis susidaryti idėją. nekilnojamojo turto vertinimas.

Tuo pat metu manoma, kad sąnaudų metodas turi didelių apribojimų vertinant objektus, kurių eksploatavimo laikas yra ilgas, nes sunku išmatuoti sukaupto nusidėvėjimo dydį ir verslininko pelną. Be to, savikainos metodo rezultatai atspindi pilnos nuosavybės vertę, todėl vertinant dalinę nuosavybę būtina koreguoti.

Norint padidinti skaičiavimo procedūrų tikslumą nustatant pakeitimo išlaidas ir apskaičiuojant nusidėvėjimą, būtina pagrįstai sudaryti kelis šių rodiklių apskaičiavimo metodus.

Vertinimo objektu pasirinktas bulvių saugyklos pastatas (konstrukcija), esantis Sankt Peterburgo priemiestyje. Vertinimo data (preliminari) - 2000 m. sausio 1 d

Vertinimo objekto aprašymas:

Objektas yra darbinė bulvių saugykla su sandėliavimo patalpomis.
Pastatas yra atskiras, stačiakampio formos, statybos metai - 1970, kapitalo grupė - 2, aukštų skaičius - 1.
Bendras įvertintas plotas:
- pastato planas - 532 m²;
- Naudingas plotas - 480 m². Pastato aukštis 4,5 m, statybos tūris 2394 m³.

Informacija apie pastato projektavimo ypatybes:
- pamatas:
po kolonomis - gelžbetoninis, stiklo tipo,
po sienomis - juosta, surenkami gelžbetonio blokeliai;

Kolonos – gelžbetoninės;
- lauko sienos - mūrinės;
- laikančiosios konstrukcijos - pilnas gelžbetoninis karkasas;
- perdangos - surenkamos gelžbetonio plokštės;
- vartai - mediniai;
- pertvaros - mūrinės;
- stogo danga - minkštas ritininis trijų sluoksnių;
- grindys - betoninės.

Tinklo inžinerija- elektros apšvietimas, vėdinimas (natūralus). Nagrinėjamam objektui: teritorinė zona - 1 (pirma), klimato sritis - 2 (antra), pramonė - žemės ūkis.

Apsvarstykime, kaip apskaičiuoti vertinamo turto pagerinimo pakeitimo išlaidas, naudojant visus keturis metodus: bazinio indekso, išteklių, modulinio ir lyginamojo vieneto metodą.

Kaip priedą pateikiame pastatų suskirstymą į visumos grupes, priklausomai nuo kapitalinių konstrukcijų medžiagos: pamatai, sienos ir perdangos (11.2, 11.3 lentelės):

1. Pakeitimo savikainos apskaičiavimas bazinio indekso metodu
Paskutinį kartą bazinės kainos statyboje mūsų šalyje buvo nustatytos 1991 metais (SNiP 4.03.91). Praktiškai statybos ir montavimo darbų sąmatos dažnai sudaromos 1984 m. bazinėmis kainomis, nes norminė dokumentacija (SNiP IV-4-82) buvo parengta kuo detaliau. Be to, regioniniai indeksai, skirti apskaičiuotoms sąnaudoms konvertuoti iš bazinių į dabartines kainas, kuriuos Sankt Peterburge parengia Sankt Peterburgo regioninis statybos kainodaros centras, yra nustatomi specialiai konvertavimui iš 1984 m. bazinio lygio. Šie indeksai yra paskelbtas mėnesiniame biuletenyje „Stroyinform SPb.

Pagal 1984 m. ir šiuo metu galiojančius standartus numatoma objekto statybos kaina nustatoma atliekant konsoliduotą finansinį skaičiavimą, kurį sudaro 12 skyrių:

1 skyrius. Statybos aikštelės paruošimas (kaštų norma - 1-10%).
2 skyrius. Pagrindiniai statybos objektai.
3 skyrius. Pagalbiniai ir aptarnavimo objektai. 4 skyrius. Transporto ir ryšių priemonės. 5 skyrius. Energetikos įrenginiai. 6 skyrius. Išoriniai tinklai ir struktūros.
7 skyrius. Statybos teritorijos ir kraštovaizdžio sutvarkymas (iš viso objekto infrastruktūros 3-7 skyriuose apytikslis sąnaudų rodiklis yra 3-30%).
8 skyrius. Laikini pastatai ir statiniai (paprastai reguliuojami 1-4 proc. 1-7 skyrių sumos).
9 skyrius. Kiti darbai ir išlaidos (dažniausiai apie 4-10 % 1-8 skyrių sumos):
- darbų kainos padidėjimas žiemą (1,5-3,5%) 1-8 skyrių sumos;
- kelių naudojimo mokestis (apie 2,5 proc.) nuo 1-12 skyrių sumos ir kt.
10 skyrius. Direkcijos turinys (techninė priežiūra), projektuotojo priežiūra (iš 1-9 skyrių sumos):
- techninė priežiūra (užsakovo pusėje) 3-5% nuo 1-9 skyrių sumos;
- projektuotojo priežiūra (projektuotojo) 3-10% nuo 1-9 skyrių sumos.
11 skyrius. Operatyvinio personalo mokymas (skyrius įvedamas, jei reikia specialiai parengto personalo, nėra standartizuotas ar reglamentuotas. Gali nebūti, jei objektas yra tipiškas).
12 skyrius. Projektavimo ir apžiūros darbai. Priklausomai nuo tiesioginių išlaidų dydžio, dažniausiai apie 1,5-11% 1-11 skyrių sumos.

Skaičiavimas atliekamas pagal 2 skyrių, kuriame pateikiami duomenys iš lokalinių sąmatų (sąmačių) tam tikrų statybos ir montavimo darbų rūšims: kasimo darbai, pamatai, sienos, grindys, angos, stogo dengimas ir kt. Vietinėms sąmatoms sudaryti naudojamas EPEP-84 ir vidutinių regioninių apskaičiuotų medžiagų, gaminių ir konstrukcijų kainų rinkiniai (SNiP IV-4-82 priedas). Šiuo metu RCSC sukūrė naują bazę 1998–1999 m. — PRS-98, PRR-98, PRM-98, EPC-99, ERR-99, ERM-99.

Skaičiavimo seka
1. Lokalinių sąmatų skaičiavimo duomenys grupuojami pagal tiesioginių sąnaudų elementus: medžiagas (M84), bazinį pagrindinių darbuotojų atlyginimą (ZPM) ir mašinų bei mechanizmų valdymą (EMiM84).
2. Tiesioginės išlaidos nustatomos einamosiomis kainomis:

3. Nustatomos pridėtinės išlaidos ir rangovo pelnas pagal regionus. Be to, pridėtinės išlaidos gali būti nustatomos iš tiesioginių išlaidų arba iš darbo užmokesčio fondo (darbo užmokesčio fondo) procentais.
Pridėtinės išlaidos pagal Sankt Peterburgo regioninio statybos kainodaros centro rekomendacijas iš darbo užmokesčio nustatomos pagal formulę.

Rangovo pelno normą Rusijos valstybinis statybos komitetas nustato 12% (8% 1984 m. bazei).
4. Susumavus minėtas išlaidas, nustatoma statybos ir montavimo darbų kaina (2 skyriaus rezultatas) V.
5. Pagal projektinę ir sąmatos dokumentaciją nustatomos objekto infrastruktūros sukūrimo kaštai (1, 3-7 skyriai).
6. 8 skyriaus išlaidos nustatomos pagal standartus, remiantis 1–7 skyrių (laikinieji pastatai ir statiniai) bendra suma.
7. 9 skyriaus išlaidos nustatomos pagal standartus, remiantis 1–8 skyrių bendra suma (kainų padidėjimas žiemą ir kitos išlaidos).
8. 10 skyriaus išlaidos nustatomos pagal standartus, remiantis 1–9 skyrių bendra suma.
9. 12 skyriaus išlaidos nustatomos pagal standartus, remiantis 1–11 skyrių bendra suma.
10. Susumavus 1-12 skyrių išlaidas ir pridėjus PVM, nustatoma objekto statybos kaina.
Apskaičiuota, kad papildomos netiesioginės išlaidos kūrėjui sudarys 0,5–10 % 1–12 skyrių išlaidų.
Tada turto pagerinimo pakeitimo kaina nustatoma padidinus C verslo pajamų (BI) suma.
Taikant bazinio indekso metodą, statybos sąnaudų skaičiavimai atlikti 1991 m. bazinėmis kainomis, remiantis suvestiniais bazinių kaštų rodikliais pagal darbų rūšis (UPBS BP).
Perėjimas nuo 1991 m. bazinių kainų prie esamų buvo atliktas naudojant kainų didinimo indeksus (indekso metodą), o pastarieji savo ruožtu buvo nustatyti atsižvelgiant į faktines medžiagų ir energijos išteklių biržos kainas. Skaičiuojant indekso metodu, išteklių sąnaudų rodikliai buvo paimti pagal RCCS duomenis vertinimo dieną - 2000 m. sausio 1 d.
Skaičiavimai atlikti Excel skaičiuoklės aplinkoje, naudojant AWP-skaičiuotuvo programą Ar-Pro-2.0. Skaičiavimo rezultatai pateikti lentelėje.

Taigi vertinamo turto pagerinimo pakeitimo kaina, apskaičiuota taikant bazinio indekso metodą, suapvalinama iki 877 000 RUB.
2. Pakeitimo išlaidų apskaičiavimas naudojant išteklių metodą Pakeitimo sąnaudų apskaičiavimo naudojant išteklių metodą seka:
1) pagal projektinę dokumentaciją, techninius pasus ar pilno masto matavimus nustatomas pagrindinių statybinių medžiagų, gaminių ir konstrukcijų suvartojimas konkrečiam pastatui;
2) einamoji statybinių medžiagų, gaminių ir konstrukcijų savikaina vertinimo dieną nustatoma pagal Sankt Peterburgo mažų didmeninės ir didmeninės prekybos įmonių duomenis;
3) apskaičiuojamos pagrindinių darbuotojų darbo apmokėjimo ir statybos technikos bei mechanizmų eksploatavimo išlaidos, atsižvelgiant į vidutinius statybos statistinius duomenis tam tikrame regione. Atsižvelgiama į tai, kad pastatų, daugiausia iš surenkamų elementų, darbo sąnaudos yra mažesnės nei pastatų, pagamintų iš betono ar plytų;
4) nustatomos pridėtinių išlaidų sąnaudos ir rangovo pelnas tam tikram regionui:

HP = (Zs + Zm) x In: 100,

kur In yra standartinės pridėtinės išlaidos iš darbo užmokesčio fondo, kurios yra, priklausomai nuo objekto statybos tipo, visam darbų kompleksui pagal statybos tipą: pramoninė - 92%, gyvenamoji ir civilinė - 94%, didelė. skydinių ir tūrinių blokinių būstų statyba - 143%, transportas - 86%, vandentvarka - 84%, energetika - 93%, žemės ūkio - 94%, kitos pramonės šakos - 90%.
Rangovo pelno norma: gyvenamajai ir civilinei statybai - 11%, pramonei - 10,7%, žemės ūkio - 11%, kitoms pramonės šakoms - 11% (StroyInform. 1999. Nr. 7);
5) statybos ir montavimo darbų pakeitimo kaina nustatoma susumavus minėtas išlaidas;
6) skaičiuojamos objekto infrastruktūros sukūrimo kaštai (išoriniai tinklai, statybvietės paruošimas, apželdinimas, projektavimo ir matavimo darbai ir kt.);
7) atsižvelgiant į infrastruktūros sąnaudas ir PVM, apskaičiuojama objekto statybos kaina;
8) pagerinimų pakeitimo kaštus lemia statybos padidėjimas verslo pajamų dydžiu.
Skaičiavimo rezultatai pateikti lentelėje

Taigi vertinamo turto pagerinimo pakeitimo kaina, apskaičiuota išteklių metodu, suapvalinama iki 888 000 RUB.

1. Pakeitimo sąnaudų apskaičiavimas lyginamojo vieneto metodu pagrįstas vertinamo objekto vartotojų savybių vieneto (1 m² ploto, 1 m³ statybos tūrio, 1 stovėjimo vietos ir kt.) savikaina palyginimu su savikaina. panašaus standartinio objekto panašaus matavimo vieneto.

Taikant šį metodą pakeitimo kainai nustatyti naudojami vieneto savikainos rodikliai, paimti iš specialių žinynų ir rinkinių. Nagrinėjamo metodo norminis pagrindas apima rinkinius „Integruoti pakeitimo kainos rodikliai“ (UPVS). Šiuose rinkiniuose yra duomenys apie tipinių objektų (vartotojiškų savybių vienetų) pakeitimo kainą pagal 1969 m.

Atliekant skaičiavimus, buvo naudojama elektroninė programa (parašyta UPPVS rinkinių pagrindu) tipiniams objektams surasti ir analizuoti bei toliau koreguoti projektinių sprendimų skirtumus nuo vertinamo objekto.

Vertinimo datos koregavimas buvo atliktas naudojant indeksus (defliatorius), kuriuos kas ketvirtį skelbia Sankt Peterburgo regioninis statybos kainų nustatymo centras. Šis koregavimas atliekamas du kartus perskaičiuojant kainas nuo 1969 iki 1984 m. ir nuo 1984 m. iki vertinimo datos.
Tada buvo atliktas koregavimas atsižvelgiant į inžinerinės įrangos sudėties ir tipų skirtumus.

Skaičiavimų metu buvo parinkti ir apsvarstyti keli analogiškų objektų (šiltnamių) variantai, panašūs savo paskirtimi, projektiniais sprendimais, sudėtimi ir inžinerinės įrangos rūšimis. Iš jų vienas analogas galiausiai buvo pasirinktas kaip standartinis.

Analoginiame objekte buvo atlikti koregavimai dėl skirtumų nuo vertinimo objekto ir patikslintą 1969 metų vertę atvesti į vertinimo datą - 2000-01-01.

Taigi vertinamo turto pagerinimo pakeitimo kaina, apskaičiuota pagal suvestinius pakeitimo kainos rodiklius taikant lyginamąjį vieneto metodą, yra suapvalinama iki 826 000 RUB.

4. Pakeitimo savikainos apskaičiavimas moduliniu metodu
Taikant modulinį metodą, pasirinktos resursų rodikliai taip pat buvo parinkti nuo nurodytos vertinimo datos.

Mūrinės sienos parenkamos kaip pagrindinis konstrukcinis modulis skaičiuojant nagrinėjamo objekto – bulvių saugyklos – savikainą.
Skaičiuojamas plytų mūro tūris 177,7 m³.

Tiesioginės sąnaudos šiam moduliui skaičiuojamos naudojant išteklių metodą metodu, o skaičiavimai atliekami naudojant išteklių metodą, nes naudojami nurodytos datos kainų rinkos informacija.

Pagal nagrinėjamos konstrukcijos - bulvių saugyklos - duomenų lapą, skaičiuojamo modulio (mūrinės sienos) dalis viso objekto savikainoje yra 32%.

Tada viso objekto kaina: 289 358: 0,32 = 904 243 rubliai.
Taigi, vertinimo objekto pakeitimo kaina, apskaičiuota moduliniu metodu, suapvalinama iki 904 000 rublių.

Bulvių laikymo patobulinimų pakeitimo išlaidų apskaičiavimo rezultatų suvestinė lentelė yra tokia:

Skaičiavimai atlikti naudojant modulinį metodą, nors jie naudoja dabartinius rinkos duomenis (kainomis), bet tik iš dalies, atskiram moduliui, o galutinė kaina nustatoma pagal konkretų procentą viso objekto savikainoje. Todėl šiuo metodu gautų rezultatų tikslumą galime laikyti šiek tiek mažesniu nei skaičiuojant išteklių metodu, nors absoliučiais skaičiais apskaičiuotos vertės vertė buvo didžiausia iš visų nagrinėtų vertinimo metodų.

Lyginamasis vieneto metodas ir bazinio indekso metodas yra pagrįsti pasirinktu baziniu išteklių kainų lygiu, sumažintu iki esamo (vertinimo datos) lygio, indeksuojant vertinimo objekto duomenis. Tai lemia santykinai didesnę skaičiavimo rezultatų paklaidą (ypač taikant lyginamųjų vienetų metodą), palyginti su skaičiavimu išteklių metodu.

Remdamiesi tuo, kas išdėstyta pirmiau, galime daryti išvadą, kad patobulinimų pakeitimo sąnaudų apskaičiavimas naudojant išteklių metodą suteikia tiksliausią sąnaudų įvertinimą, tačiau tai yra daugiausiai darbo reikalaujantis metodas iš visų svarstytų.

Vertinamo turto pagerinimo pakeitimo kaina, nustatyta vienu iš metodų, yra pagrindas nustatant rinkos vertę taikant sąnaudų metodą. Suminis nusidėvėjimas apskaičiuojamas pagal patobulinimų pakeitimo (arba pakeitimo sąnaudų) lygį, imituojant jų vertę, lyg jie būtų nauji vertinimo dieną, ir tai leidžia įvertinti faktinės būklės pagerėjimą vertinimo dieną.

Tačiau pakeitimo kaina yra sąnaudų metodo apskaičiavimo ir sąnaudų apskaičiavimo pagrindas. Šiuo atveju įvertintų objekto pagerinimų atkūrimo (atgaminimo) sąnaudos vertinimo dieną apskaičiuojamos taikant ne rinkos, o sutartines kainas ir numatomas statybos ir montavimo darbų kainas, didmenines statybinių medžiagų, kuro, energijos kainas, mašinos, įranga, inventorius ir kt. Informacija apie konkrečius ar atskirus išlaidų rodiklius taip pat turėtų būti sutartinio, reguliavimo, apskaičiuoto (iš tikrųjų), o ne rinkos pobūdžio. Tuo pačiu išsaugomi visi šiam objektui būdingi eksploatacinių savybių parametrai (atsižvelgiant į ergonominius, sanitarinius-higieninius, aplinkosaugos ir kitus standartus, galiojusius pastato/statinio eksploatavimo metu).

Galiausiai, vertintojas turi žinoti, kurią iš dviejų vertinamų išlaidų – restauravimo ar pakeitimo – motyvuoti savo pasirinkimą ir nuosekliai sekti jo įgyvendinimą (remiantis atitinkamais projekto pakeitimais, konstrukcinių elementų komplektu, įrangos modeliais ir pan.). Tuo pačiu, renkantis pakeitimo kainą kaip pagrindą skaičiuojant sąnaudų metodą, būtina pateikti įrodymų, kad vertinimui naudojamas modelis iš tikrųjų yra lygiavertis vertinamam objektui.

Vertinimo veiklos teorijoje pastatų atkūrimo kaina aiškinama kaip pastato – vertinimo dalyko konkrečią dieną – statybos kaina. Vertinant nekilnojamąjį turtą, iškyla pasenusių medžiagų ir statybinių elementų, neatitinkančių galiojančių statybos standartų, vertinimo problema. Tokiais atvejais skaičiuojama panašaus komunalinio pastato statybos kaina (sąmata). Šiuo atveju sąmatininkas turi išlaidų sąmatą, pagrįstą pakeitimo išlaidomis. Įvertinimai gali skirtis atsižvelgiant į pakeitimo kainą, taip pat į nusidėvėjimo laipsnį.

Pastatas vertinamas pakeitimo savikaina, naudojant pakeitimo išlaidas arba pakeitimo išlaidas. Ekspertas ataskaitoje turi paaiškinti konkrečios užduoties išlaidų rūšies pasirinkimą, kad teisingai suprastų galutinį išlaidų rezultatą.

Reprodukcijos kaštai – tai numatomos pastato kopijos statybos, naudojant tas pačias medžiagas, projektą, standartus, dizainą ir pan., išlaidos. Praktiškai sunku nustatyti reprodukcijos sąmatą, nes konstrukcijos gali būti pagamintos iš medžiagų, kurios šiuo metu nėra gaminamos ir neturi kainų reikiamai datai. Tuo pačiu metu reprodukcijos kaina yra patogi skaičiuojant nusidėvėjimą. reikalauja žinių projektavimo ir sąmatų verslo srityje.

Pakeitimo sąnaudos – tai statinio, kurio naudingumas prilygsta vertinamam objektui, statybos sąmata, naudojant šiuolaikines medžiagas, galiojančius standartus ir dizainą. Pakaitinio ekvivalento naudojimas supaprastina vertinimą, nes jis pagrįstas patikima informacija apie konstrukciją ir neįtraukia funkcinio nusidėvėjimo tipų įvertinimo, tačiau turi būti skaičiuojami kiti senėjimo tipai.

Statybos išlaidų klasifikacija:

1. Tiesioginės išlaidos;
2. Netiesioginės išlaidos;
3. Verslininko pajamos.

Tiesioginės išlaidos– Tai kapitalo išlaidos, susijusios su pastatų kūrimu. Netiesioginės išlaidos- tai kapitalo išlaidos, netiesiogiai susijusios su statyba (darbo užmokestis, paskolų kaina, veiklos išlaidos, nuomos mokesčiai, rinkodaros išlaidos, pardavimas). Verslininko atlygis atsižvelgiama į atlygį už savalaikio projekto įgyvendinimo riziką. Skaičiuodamas savikainą, ekspertas analizuoja vystytojo pelną, verslininko pelną, lygų skirtumui tarp bendrų statybos kaštų ir objekto kainos rinkoje.

Tiesioginės išlaidos- numatoma montavimo darbų kaina, atsižvelgiant į tiesiogines, pridėtines išlaidas ir organizacijos pelną. Tiesioginės išlaidos apima darbo užmokestį, statybines medžiagas ir mašinų eksploatavimo išlaidas. Pridėtinės išlaidos nustatomos pagal standartus ir apima išlaidas transportui, administraciniam personalui ir kt. Montavimo rangovo pelnas priklauso nuo statybos darbų kainos ir apmokamas investuotojo. Skaičiuojant rangovo išlaidas, atsižvelgiama į šias aplinkybes:

• Dideliems pastato matmenims naudojamos patvarios konstrukcijos. Išlaidas lemia medžiagų ir darbų kokybė, todėl medžiagos turi būti nurodytos.
• Konkurencijos tarp rangovų rinkoje laipsnis lemia kaštų lygį;
• Pridėtinių išlaidų lygis nustatomas pagal rangovo pajėgumus.

Netiesioginės išlaidos- statybos išlaidos, nesusijusios su statybos sutartimi, įskaitant:

• Projektavimo darbai;
• Konsultacijos, teisinės paslaugos;
• Paskolų finansavimas;
• Rizikos draudimas;
• Mokesčiai statybos metu;
• Plėtros išlaidos;
• Rinkodaros išlaidos;
• Kūrėjo administracinės išlaidos ir kt.

Nustatydamas netiesiogines išlaidas, ekspertas atsižvelgia į tam tikras aplinkybes. Vertinant nekilnojamąjį turtą neišsivysčiusioje rinkoje, netiesioginės išlaidos apima papildomas išlaidas (rinkodaros, komisinių, administracinių ir kt.). Dalį sąnaudų lemia statybos apimtis, šios sąnaudos įvertinamos procentais nuo tiesioginių kaštų, o kita dalis – pagal turto rūšį, įvertinama tiesioginiu skaičiavimu.

Verslininkų pajamos yra rinkoje esančio pastato savikainos dalis, atspindinti statybos metu gautą pelną, atsižvelgiant į rizikas. Verslininko pajamos lygios skirtumui tarp objekto pardavimo kainos rinkoje ir bendrų išlaidų. Verslo pajamos yra neatsiejama rinkoje esančių pastatų vertės dalis. Praktikoje verslininko pajamoms apskaičiuoti pasitelkiama sandorių su analogiškais objektais analizė, nustatomas standartinis pajamų procentas, kuris nustatomas pagal kaštų rodiklius (tiesiogines išlaidas, sąnaudų sumą, sąnaudų sumą ir kaštų kainą). vieta, projekto kaina).

Taigi pastatų vertinimas atkūrimo kaina yra patogus nekilnojamojo turto vertinimo metodas, įvaldytas profesionalų.

Prieš pradėdami kalbėti apie ilgalaikio turto vertinimą, išsakykime idėją, kurios esmė atrodo kiek audringa. Tai slypi tame, kad sąvoka „ilgalaikis turtas“ buhalteriui visų pirma reiškia sąnaudas, atspindinčias organizacijos turimo nekilnojamojo kapitalo prieinamumą. Materialus šios frazės turinys apskaitoje yra labai antraeilis.

Tiesą sakant, buhalteriniame darbe nėra esminio skirtumo, kiek gaminių šiandien planuojama pagaminti konkrečioje ceche sumontuotoje mašinoje. Jo materialūs rodikliai buhalteriniame darbe tarnauja tik kaip identifikatoriai, leidžiantys „įasmeninti“ objektą. Visos apskaitos procedūros, susijusios su bet kuriuo objektu, atliekamos pinigine ir verte.

Dėl to ilgalaikio turto vertinimas ypač svarbus visais buhalterio darbo aspektais apskaitant ilgalaikį turtą.

Ilgalaikio turto vertinimo rūšys

Bet kurios organizacijos valdymo veikloje naudojama normatyviškai nustatyta turto vertės nustatymo sistema, naudojama įvairiems kaštų matavimo tikslams – apskaitai, analizei, prognozavimui, apskaitos, statistinių ir mokesčių ataskaitų duomenų generavimui.

Bet kokios privačios situacijos, tokios kaip pardavimas, pervedimai mainų sandoriais, organizacija, gaunanti paskolą pagal užstato schemas, nustatant draudimo išmokos dydį ar teisminis turtinių ginčų sprendimas, yra vykdomos remiantis šioje turto vertinimo sistemoje nustatytais duomenimis.

Yra trys pagrindiniai įmonės ilgalaikio turto vertinimo tipai:

• Pradinis;
• Atkuriamoji;
• Likutis.

Čia iš karto reikėtų paminėti sąvoką „buhalterinė vertė“, apskaitoje vartojamą vertinimui žymėti. Praktikoje dažnai manoma, kad pradinė ir buhalterinė vertė yra visiškai identiška. Tačiau tai nėra visiškai tiesa.

Ribinis taškas, įvedantis skirtumus tarp jų, yra ilgalaikio turto perkainojimo atvejis. Objektų, kurie buvo perkainoti, savikaina yra atkūrimo vertė, o vėliau šie objektai yra įtraukiami į balansą.
Turtas, įsigytas po perkainojimo, įtraukiamas į balansą atliekant pradinį vertinimą. Suma, kuria apskaitomas abu ilgalaikis turtas, yra balansinė suma. Tačiau ekonominio turinio požiūriu vienų buhalterinė vertė yra atkuriamoji, o kitų – originali.

Tai įrodo, kad praktikoje turto apskaita vykdoma mišria forma. Be to, norėdami pažymėti ilgalaikio turto savikainą, vartosime sąvoką „buhalterinė vertė“, prireikus nurodydami jo užpildymo, pradinio ar pakeitimo kategoriją.

Pradinis

Nustato vertę, už kurią turto vienetas buvo įregistruotas kaip ilgalaikis turtas. Turto pirminio įvertinimo formavimas tiesiogiai priklauso nuo jo gavimo būdo.

Perkant ar kuriant ar statant pradinė suma formuojama pagal visas faktines įsigijimo ar sukūrimo išlaidas. Gavus įnašą į įstatinį kapitalą, pradinė kaina nustatoma pagal steigėjų sutartą įvertinimą. Pradinės sumos formavimo gavus pagal mainų sutartis (barterį) pagrindas yra mainais perduodamų materialinių vertybių suma. Jei objektai gaunami neatlygintinai, pradine kaina pripažįstama analogiškų esama rinkos kaina.

Be to, visais atvejais, formuojant pradinę sumą, atsižvelgiama į pristatymo, sandėliavimo ir įrengimo išlaidas bei kitas tiesiogiai su objekto įgyvendinimu susijusias išlaidas.
Vėliau pradinė apskaitinė vertė paprastai nesikeičia. Pradinė suma gali pasikeisti ją išaiškinant perkainojant arba imantis priemonių, kurios iš esmės pakeičia objekto būklę. Be to, toks pokytis gali būti arba padidinimas kapitalinio remonto ar modernizavimo atveju, arba sumažėjimas dalinio likvidavimo atveju.

Atkuriamoji

Praktikoje susidaro situacijos, kai dabartinė buhalterinė vertė nebeatitinka tikrosios ekonominės situacijos rinkoje. Tokiu atveju organizacija gali pasinaudoti teise perkainoti turtą. Perkainojimo metu ilgalaikio turto balansinis vertinimas koreguojamas atsižvelgiant į perkainotam tapataus objekto sukūrimo ar pirkimo išlaidų rinkos vertės duomenis.

Perkainojimo metu nustatoma ilgalaikio turto atkūrimo savikaina. Būtent pakeitimo suma nuo šio momento yra laikoma jų buhalterine verte. Norint nustatyti objekto dydį restauravimo vertinime, gali būti naudojami įvairūs informacijos šaltiniai, įskaitant:

• Informacija iš identiškų objektų gamybos įmonių;
• Informacija apie kainų lygius, gauta iš vyriausybinių organizacijų ar specialių viešųjų šaltinių;
• Nepriklausomų specialistų atliktas ekspertinis įvertinimas
• Atkreiptinas dėmesys į tai, kad ateityje anksčiau perkainotas ilgalaikis turtas turi būti perkainotas taip, kad nebūtų reikšmingų perkainuotų objektų dabartinės atkūrimo savikainos skirtumų.

Likutis

Visapusiškam ekonominių procesų valdymui svarbią reikšmę turi ekonominė informacija apie turtinio kapitalo būklę. Vienas pagrindinių jos rodiklių yra likutinė turto vertė, apibrėžiama kaip ilgalaikio turto balansinės vertės (pradinės arba atkuriamosios) vertės ir nusidėvėjimo sumos skirtumas.

Taigi likutinis objekto vertinimas atspindi tą ilgalaikio turto savikainos dalį, kuri šiuo metu dar nėra perkelta į pagamintą gaminį.

Remiantis likutine verte, nustatomas turto nusidėvėjimo laipsnis ir poreikis jį atnaujinti. Lėšos, kurių likutinė vertė nulinė, turėtų būti pašalintos iš turto dėl jų ekonominio neefektyvumo.

Rekonstrukcijos, modernizavimo, kapitalinio remonto ar ilgalaikio turto užbaigimo atvejais jo likutinė vertė padidėja ta suma, apskaičiuota pagal šios veiklos išlaidų sumą.

Kai kurie punktai susiję su ilgalaikio turto vertinimu mokesčių apskaitoje

Tiek apskaitoje, tiek mokesčių apskaitoje yra viena kategorijų sistema – pradinės, pakeičiamosios ir likutinės vertės. Tačiau reikia pažymėti, kad galutiniai apskaitos ir mokesčių registrų pradinės savikainos formavimo rezultatai gali skirtis.

Neretai taip nutinka dėl sumos (keitimo) skirtumų, atsirandančių įsigyjant objektus, už kuriuos apmokėjimas nustatomas užsienio valiutos atžvilgiu, apskaitos momento. Bendras (valiutos kurso) skirtumas tokiais atvejais nustatomas kaip skirtumas tarp mokėjimų skolos rublio ekvivalento užsienio valiuta jos atsiradimo dieną ir jos grąžinimo dieną. Skirtumai apskaičiuojami pagal oficialų Rusijos Federacijos centrinio banko nustatytą kursą.

Nuostatuose, nustatančiuose ilgalaikio turto apskaitos tvarką, atsiskaitymų už įsigytą turtą laikotarpiu susidaręs valiutų kursų skirtumas įtraukiamas į įmonės patirtas sąnaudas, gavus ilgalaikį turtą. Tuo pačiu Mokesčių kodekso 256 straipsnis aiškiai aiškina valiutų kursų skirtumus kaip priskiriamus ne veiklos pajamų ar išlaidų kategorijai.

Dėl to padidėja arba sumažėja ilgalaikio turto "apskaitinė" pradinė buhalterinė vertė, palyginti su pradiniu vertinimu, apskaičiuotu mokesčių tikslais.

Mokesčių kodekso 264 straipsnis taip pat numato maistą dėl neatitikimų. Į pradinę turto savikainą taip pat gali būti įtrauktos kelios išlaidų rūšys, pagal šį straipsnį, pagal šį straipsnį priskiriamos kitoms išlaidoms, susijusioms su gamyba ir pardavimu, remiantis PBU.

Taip pat svarbu atsižvelgti į mokesčių kodekso nustatytus apribojimus objekto pakeitimo sumos nustatymo tvarkai. 25 skyriuje nustatyta, kad į pajamas ar sąnaudas, į kurias atsižvelgiama apmokestinant, įtraukiami tik tie perkainojimų rezultatai, į kuriuos buvo atsižvelgta iki 2002-01-01.

Perkainojimų, atliktų vėliau, arba perkainojimų, atliktų iki nurodytos datos, bet po jos priimtų į apskaitą, rezultatai nepriimami nustatant atkūrimo savikainą ir skaičiuojant nusidėvėjimą mokesčių tikslais.