نريد أن نحدد بشكل مستقل القيمة السوقية الحالية للأجزاء المتبقية من شطب الأصول الثابتة وتكون مناسبة لإصلاح العناصر الأخرى. تم إنشاء عمولة دائمة في المؤسسة. الرجاء مساعدتي في وضع قانون تحديد القيمة السوقية بشكل صحيح (مثال نصي) مع مثال لحساب القيمة السوقية.
يجب أن يتضمن الفعل:
تاريخ التجميع
أعضاء اللجنة ؛
الجوهر ، على سبيل المثال ، "قدرت اللجنة القيمة السوقية للأجزاء المتبقية بعد إيقاف تشغيل نظام التشغيل" ؛
وصف التفاصيل ؛
قائمة المصادر التي تم على أساسها إجراء التقييم. على سبيل المثال ، بناءً على البيانات المتعلقة بتكلفة الأشياء المماثلة المعروضة في مصادر مثل Avito و Iz Hand in Hand و zdanie.info و Commercial Real Estate of Moscow ، قررت اللجنة أن القيمة السوقية لـ Details كانت 3025 روبل.
مثال على حساب القيمة السوقية:
الفاصل الزمني لأسعار السوق مأخوذ من مصادر مثل - Avito ، "من اليد إلى اليد" ، zdanie.info ، "العقارات التجارية في موسكو":
1. 2950
2. 3100
3. 3150
4. 3200
تحديد الحد الأدنى لقيمة الفاصل الزمني:
هذا المؤشر يساوي الحد الأدنى لقيمة النطاق السعري للسوق.
الحد الأقصى لقيمة الفاصل الزمني:
المتوسط الحسابي لهذه القيم هو 3025 ((2950 + 3100): 2).
هذا المؤشر يساوي الحد الأدنى لقيمة النطاق السعري للسوق.
لتحديد الحد الأقصى لقيمة الفاصل الزمني ، قام المحاسب بضرب عدد مؤشرات الأسعار المدرجة في الفترة الزمنية بمعامل 0.75. النتيجة هي العدد الصحيح 3 (4 × 0.75 = 3). لحساب الحد الأقصى لقيمة الفاصل الزمني ، استخدم المحاسب مؤشرين:
- السعر بالرقم التسلسلي 1-950 روبل / قطعة ؛
- السعر مع الرقم التسلسلي 2-3100 روبل / قطعة.
المتوسط الحسابي لهذه القيم هو 3175 ((3150 + 3200): 2).
هذا المؤشر يساوي القيمة القصوى لنطاق سعر السوق.وبالتالي ، فإن نطاق أسعار السوق للسلع يتراوح من 3025 روبل / طن إلى 3175 روبل / قطعة. للأغراض الضريبية ، تحتاج إلى تطبيق سعر 3025 روبل / قطعة. (الحد الأدنى لقيمة فاصل السعر).
المنطق
كيفية تحديد سعر السوق للسلع (أعمال ، خدمات)
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، تُعتبر أي معاملة مدفوعة ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك (البند 3 ، المادة 423 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يتم دفع المعاملة بالسعر المحدد بموجب اتفاق الطرفين (البند 1 من المادة 424 من القانون المدني للاتحاد الروسي). من وجهة نظر القانون المدني ، يتم التعرف على هذا السعر كسوق. إذا لم يحدد العقد تكلفة المعاملة ، يتم دفعها بالسعر الذي يتم تحصيله عادةً مقابل سلع مماثلة (عمل ، خدمات) في ظل ظروف مماثلة (البند 3 ، المادة 424 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
ما هو سعر السوق
في قانون الضرائب ، يعتمد تحديد سعر السوق على ما إذا كان يتم الاعتراف بالمعاملة على أنها خاضعة للرقابة أم لا. إذا تم إجراء المعاملة بين أشخاص غير معتمدين على بعضهم البعض ، ولأغراض الضرائب ، يتم الاعتراف بسعر العقد باعتباره سعر السوق (البند 1 ، المادة 105.3 والفقرة 1 ، المادة 105.14 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). يتم التحكم في الامتثال للأسعار المستخدمة في المعاملات مع مستوى السوق من قبل ممثلي الخدمة الضريبية أثناء عمليات التدقيق الخاصة. أثناء إجراء الفحوصات الروتينية ، يمكن للمفتشين أيضًا إجراء مثل هذه الفحوصات إذا كان حساب ضريبة معينة يتطلب استخدام مؤشر سعر السوق.
يتم الاعتراف بسعر العقد المطبق في معاملة خاضعة للرقابة كسعر سوق:
يتبع هذا الإجراء أحكام الفقرات 8-12 من المادة 105.3 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
الموقف:ما إذا كان البائع يستطيع التعرف على أسعار السوق الثابتة في العقود طويلة الأجل مع المشترين ولا يمكن مراجعتها. يشتري البضائع بالعملة الأجنبية ويبيعها بالروبل. بسبب الزيادة في سعر الصرف ، يتغير السعر الحقيقي للسلع في وقت البيع بشكل كبير
نعم ، يمكن ذلك ، إذا لم يكن البائع والمشتري أشخاصًا مترابطين ، ولا تندرج المعاملة بينهما ضمن فئة الأشخاص الخاضعين للرقابة.
الحقيقة هي أن ممثلي الخدمة الضريبية يتحققون من صحة تطبيق الأسعار في المعاملات بين الأطراف ذات الصلة ، وكذلك في المعاملات الخاضعة للرقابة ، والتي تعادل المعاملات بين الأطراف ذات الصلة. في المعاملات الأخرى ، يتم الاعتراف بسعر العقد بشكل افتراضي كسعر السوق. يتبع هذا مباشرة أحكام الفقرة 1 من المادة 105.3 والفقرة 1 من المادة 105.14 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. لذلك ، إذا لم يتم الاعتراف بالمعاملة بين البائع والمشتري على أنها خاضعة للرقابة ، يتم قبول السعر المطبق في هذه المعاملة للضرائب دون تعديل.
ومع ذلك ، إذا كان المشاركون في المعاملة أشخاصًا مترابطين ، وكانت المعاملة نفسها تندرج في فئة الأشخاص الخاضعين للرقابة ، فإن خدمة الضرائب ستتحقق مما إذا كانت الأسعار المطبقة تتوافق مع مستوى السوق.
في المعاملات الخاضعة للرقابة ، يتم الاعتراف بسعر العقد الافتراضي كسعر السوق فقط في الحالات التالية:
- إذا كان يتوافق مع مستوى الأسعار الذي تنظمه الدولة ، أو تم الاتفاق عليه مع FAS Russia (مع مراعاة الميزات المحددة في) ؛
- إذا كان يتوافق مع السعر الذي يحدده مثمن مستقل (في المعاملات التي يكون التقييم فيها إلزاميًا) ؛
- إذا تم إنشاؤه وفقًا لاتفاقية الأسعار المبرمة مع دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا ؛
- إذا تم إنشاؤه وفقًا للقواعد الخاصة لتحديد الأسعار للأغراض الضريبية ، المنصوص عليها في فصول منفصلة من الجزء 2 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. على سبيل المثال ، لحساب ضريبة الدخل ، يكون سعر السوق للأوراق المالية هو السعر المحدد وفقًا لقانون الضرائب للاتحاد الروسي (خطاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 29 أغسطس 2012 رقم 03-03-06 / 1 / 436) ؛
- إذا تمت الصفقة بناء على نتائج تداول الصرف.في المعاملات المتبقية الخاضعة للرقابة ، يجب إثبات امتثال سعر العقد لمستوى السوق للأغراض الضريبية. قد يؤدي استخدام أسعار غير معقولة إلى تعديل الالتزامات الضريبية.
هذا يتبع أحكام الفقرات ، 8-12 من المادة 105.3 ، المادة 105.17 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ويتم تأكيده من خلال خطاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 6 سبتمبر 2012 رقم 03-01-18 / 7-127.
مبدأ مقارنة الدخل
لتحديد ما إذا كان سعر العقد المطبق في معاملة خاضعة للرقابة يتماشى مع مستوى السوق ، يجب استخدام المعلومات المتعلقة بالمعاملات المماثلة حيث لا تكون الأطراف أطرافًا ذات صلة. ثم قارن البيانات.
كقاعدة عامة ، من الممكن مقارنة المعاملات الخاضعة للرقابة والقابلة للمقارنة إذا تم إجراؤها في نفس الظروف التجارية أو المالية (البند 2 ، المادة 105.5 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). لتحديد هوية أو قرب هذه الشروط ، من الضروري تحليل (مقارنة) عدد من الخصائص ، والتي يتم عرض تكوينها في الجدول. في الوقت نفسه ، يمكن استخدام المعلومات المتاحة للجمهور فقط للتحليل. استخدام المعلومات التي تشكل سرًا ضريبيًا ، أو المعلومات التي يكون الوصول إليها مقيدًا بموجب القانون ، أمر غير مقبول. هذا الإجراء منصوص عليه أيضًا في الفقرة 3 من المادة 105.6 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
للحصول على المعلومات التي تحتاجها للتحليل ، يمكنك استخدام:
إذا لم تجد المنظمة (وجدت غير كافية) المعلومات الضرورية من بين هذه المصادر ، فيمكنك استخدام بيانات المحاسبة والتقارير الإحصائية للمنظمات الأخرى. يمكن الحصول على هذه البيانات من المصادر التالية:
هذا الإجراء منصوص عليه في أحكام الفقرات والمادة 105.6 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
طريقة سعر السوق المقارن
يمكن تطبيق طريقة سعر السوق المقارن:
كل مالك مع ظهور حالات لأي إجراءات مع عقار: في حالة حدوث ضرر ، معاملات الشراء ، البيع ، إعادة محاسبة الأصول الثابتة ، الإيجار ، إعداد خطط الأعمال وغيرها من الحالات ، يلزم إجراء تقييم عقاري . يتم حساب قانون تقييم الممتلكات من خلال تحديد القيمة السوقية الدقيقة ، وتكلفة الشقة ، أو المنزل الريفي ، أو المنزل الريفي قبل إجراء معاملة عقارية.
المثمن-الخبير يكتب قانون تقييم الممتلكات وفقًا لجميع متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي ومعايير التقييم المطورة في الاتحاد الروسي. تأكد من الإشارة إلى جميع مصادر المعلومات المستخدمة في قانون التثمين العقاري.
في حالة الحاجة إلى إجراء تقييم للممتلكات للعقارات التي تضررت بسبب حريق أو خليج أو إجراءات غير قانونية لأي شخص ، في العناصر ، فيجب على المثمن أن يأخذ في الاعتبار جميع مصادر المعلومات التي تشير إلى الحالة الحالية للممتلكات. في حالة وجود نزاع حول مسألة التعويض عن الضرر الناجم ، سيكون فعل تثمين العقارات وثيقة إثبات في المحكمة.
مطلوب إجراء تقييم الممتلكات في البنك عند التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء العقارات ، عند إبرام أو تجديد عقد التأمين. في هذه الحالات ، يعتبر تقرير التقييم وثيقة إلزامية. مع التنفيذ الصحيح لقانون تقييم الممتلكات ، فإنه لم يعد يسبب أسئلة أو نزاعات محيرة من السلطات المالية أو التأمينية أو غيرها من السلطات التنظيمية.
علاوة على ذلك ، لن يكون لكل من البائعين والمشترين للعقارات التي تم تقييمها من قبل مثمن مستقل أي آراء سلبية حول قيمة هذا الكائن. الغرض من كل عملية تقييم ملكية هو تحديد معلومات موضوعية ودقيقة عن القيمة السوقية الحقيقية للممتلكات التي يتم تقييمها وتقديمها للعميل.
يجب أن يلتزم قانون تقييم الممتلكات بالضرورة بجميع بيانات وخصائص العقار الذي يتم تقييمه وفقًا لذلك: العنوان والرمز البريدي ، المقترض أو المالك المسجل ، اسم المنطقة التي يقع فيها العقار ، موقعه الجغرافي ، السكان أو الملاك (المقيمون) ).
يجب أن يحتوي على تقييم لملكية أو إيجار عقار ، وتعريف لنوع المعاملة المستقبلية (نقل الحقوق ، الشراء ، القرض ، الرهن) ، عنوان الدائن ، الغرض من الصفقة المستقبلية: البيع ، الإصلاح المقترح ، إعادة الإعمار ، يجب الإشارة إلى مصادر البيانات المستخدمة.
يجب أن يحتوي قانون تقييم الممتلكات على وصف للمنطقة التي يقع فيها كائن التقييم: المناطق الحضرية أو الريفية ، والضواحي. من الضروري تعيين حدود المنطقة لإعطاء وصف وصفي لها. في عملية تقييم الممتلكات ، يتم إعطاء أهمية كبيرة لامتثال هذه الوثائق مع الموقع الحالي للكائن.
أيضًا ، يجب أن يحتوي إجراء التقييم على وصف تفصيلي للممتلكات. عادة ، يتم وضع هذه البيانات في جدول مع وجود عناصر إلزامية في أي حال: وصف عام للكائن ، كائن واحد أو به مباني إضافية ، أو مجمع كامل ، إشارة إلزامية لعدد الطوابق ، المواصفات من سنة البناء الحالية أو المقترحة.
يصف قانون تقييم الممتلكات جميع تفاصيل الكائن ، على وجه الخصوص: الأساس ، ووصفه الخارجي ، والمواد التي تم وضعه منها ، والحالة الحالية وجدران الأساس.يأخذ قانون تقييم العقارات في الاعتبار النقاط الرئيسية لبناء المباني: الجدران الخارجية ، والأسقف ، ونوع النوافذ. يشار إلى وجود فناء ، شرفة أرضية ، نوع السقف. عند استخدام طريقة التقييم المقارنة ، يعطي قانون تقييم الممتلكات أيضًا صورة مفصلة لوصف كائن تماثلي: وجوده أو غيابه في منطقة معينة ، ومستوى الأسعار المعروضة للبيع.
يستخدم هذا النموذج من تقرير التقييم لتقييم العقارات التي تقع بشكل منفصل أو بها مبانٍ إضافية. يختلف النموذج المخصص لتقييم العقارات المجمعة في المصنع ومباني المصانع وورش العمل والشقق والمباني السكنية اختلافًا طفيفًا. قد يقوم المثمن الخبير بتغيير حجم العمل المنجز باستخدام دراسات إضافية.
ثم يأخذ قانون تقييم الممتلكات شكلاً موسعًا إلى حد ما. يرتبط نطاق العمل على وضع قانون تقييم الممتلكات بالتعقيد الذي يجب على الخبير مواجهته. علاوة على ذلك ، يتميز بيان التقييم بمتطلباته. في هذه الحالة ، يجب أن تعكس قيمة الكائن في السوق ، القيود الحالية على الكائن.
تشمل مسؤوليات المثمن ما يلي:
- إجراء دراسة بصرية للكائن بأكمله من الداخل والخارج ؛
- إجراء مسح للمنطقة التي يقع فيها المرفق ؛
- إجراء دراسة للأشياء التي تمت مقارنتها ، على الأقل فحص بصري لها من الشارع ؛
- البحث والتحليل ودراسة جميع البيانات الواردة ؛
- المقارنة في قانون تثمين الممتلكات لجميع المعلومات الواردة وتحليلها وصياغة رأيك.
يعتبر إجراء تقييم العقارات ضروريًا لتحديد قيمة العنصر في السوق الذي ينوي إجراء أي معاملات معه. يتصرف العميل كمستخدم. سعر السوق لأحد العناصر هو السعر الأكثر احتمالية والذي يمكن عنده بيع العنصر بأكبر قدر من الربح. كما يتم تحديد تاريخ محدد للبيع.
يجب أن يتم تنظيم نقل المستندات من البائع إلى المشتري وفقًا للشروط التالية:
- استعداد كل من البائع والمشتري لإتمام الصفقة ؛
- الوعي الكامل بكلا الطرفين يتصرفان لمصلحتهما الخاصة ؛
- الوقت الكافي لبيع الشيء على مهل في السوق المفتوحة ؛
- الاختيار المتبادل لعملة دفع المعاملات ؛
- التحديد الصارم لسعر الشيء دون افتراض أي تنازلات.
هناك حالات يوافق فيها المشتري على سعر أعلى بكثير من سعر السوق للعقار. ثم يُعرض على البائع دفع القسط الأول أو دفع وديعة أو دفع تكاليف إضافية للمعاملة. ويصادف أن يتم تحديد سعر البيع مع وجود أثاث أو بعض المعدات المنزلية. ثم يتنازل البائع عادة ، لذلك يجب أن يعرف البنك مقدار القيمة السوقية الدقيقة للعقار ، وليس فقط امتلاك مبلغ العقد.
يلعب قانون التثمين العقاري دورًا مهمًا في جميع المعاملات العقارية. وإذا كانت لديك أي أسئلة أو كنت بحاجة إلى مشورة مؤهلة بشأن هذه المسألة ، فيمكنك الاتصال بـ NP "اتحاد خبراء الطب الشرعي" ، حيث سيساعدك متخصصون في مجالهم.
ينتهي تقييم قيمة أي عقار بإعداد تقرير التقييم. تقرير تقييم الممتلكات هو نفسه لكل من الكيانات القانونية والأفراد ، ويعتمد محتواه على نوع العقار المقدم للتقييم وأغراضه. يتم تنفيذ إجراء تحديد القيمة وفقًا لقانون أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي والوثائق الأخرى التي تنظم أنشطة المثمن.
بالنسبة للكيانات القانونية ، فإن إجراءات تقييم هذه الممتلكات هي تقارير عن تقييم أصول الإنتاج الثابتة:
- تقييم قيمة المباني والهياكل والاتصالات التي ترتبط بأي شكل من الأشكال بالأرض والتي ترتبط حركتها بأضرار جسيمة ؛
- يتم تقييم قطعة الأرض وموقعها والدخل المقدر ، مع الأخذ في الاعتبار العوامل المتعلقة بالغرض من الأرض ؛
- تقدر تكلفة السيارات وآليات رفع الأحمال. يأخذ هذا في الاعتبار البيانات المتعلقة بالحالة الفنية وفترات الاستهلاك والتكلفة الأولية. يتم إجراء تصنيف أيضًا لانتماء الآلات والآليات إلى نوع معين من النقل: الطرق والسكك الحديدية والجو وما إلى ذلك ؛
- تقدر تكلفة المعدات: الخطوط التكنولوجية والإنتاجية ، والآلات ، والأجهزة ، وما إلى ذلك ؛
- تقدر تكلفة مخزون المواد الخام والمنتجات النهائية.
يساعد مثل هذا الإجراء على رؤية الأداء ، وتحديد قيمة أصول الشركة والتزاماتها ، واتخاذ القرارات الممكنة للاستثمارات أو القرارات الأخرى المستنيرة ، وتحديد إمكانية وآفاق النمو.
يجب أن يحتوي تقرير تقييم العقار على:
- شهادة التقييم
- التواريخ التي تميز هذه الإجراءات (تاريخ بدء التقييم ونهايته ، وفترة صلاحية التقرير) ؛
- معلومات حول موضوع التقييم ؛
- الغرض من الحدث
- نظرة عامة على السوق الذي ينتمي إليه الكائن ؛
- الإجراءات القانونية التنظيمية ، التي تم بموجبها تقييم الممتلكات ؛
- الأساليب والمنهجية وإجراءات التقييم التي تم تطبيقها ؛
- استنتاجات حول قيمة العقار ؛
- التطبيقات اللازمة (نسخ من المستندات والصور والرسومات والجداول) ؛
- أي معلومات إضافية؛
- توقيع المثمن وختم شركة التثمين.
فعل تقييم ممتلكات المشروع هو وثيقة ذات قيمة إثباتية. قد يكون هذا التقرير مطلوبًا لتقديمه إلى الهيئات الحكومية أو الأفراد من أجل إثبات القيمة السوقية لأي عنصر. يمكن أن تكون أهداف إجراء تقدير التكاليف مختلفة جدًا. يمكنك معرفة المزيد عنها على صفحات تقييم الممتلكات المنقولة وتقييم العقارات. يتم تحديد متطلبات محتوى وتنفيذ فعل تقييم الأصول الثابتة أو الممتلكات من خلال معايير التقييم.
إذا كنا نتحدث عن تقييم ممتلكات الدولة أو البلدية ، فإن القانون يخضع لموافقة رئيس سلطة الدولة أو الحكومة المحلية.
إن تقارير التفتيش المنفذة بشكل صحيح ، وآراء الخبراء ، وتقارير تقييم الممتلكات المنقولة وغير المنقولة لا تسبب في العادة أسئلة ونزاعات إضافية من مؤسسات التأمين ، والمؤسسات المالية ، والتنظيمية. في حالة وجود نزاعات بشأن التعويض عن الضرر الناجم ، يكون إجراء تقييم الممتلكات بمثابة دليل في المحكمة.
قانون التقييم يعني وثيقة عبارة عن بيان تقييم تم تجميعه أثناء دراسة قيمة العقار. تم الانتهاء من هذه الوثيقة وفقًا لـ 12 Art. قانون "في التقييم".
كقاعدة عامة ، يلزم تقديم قانون تقييم الممتلكات إلى الهيئات الحكومية من أجل إثبات أن الممتلكات الخاضعة للضريبة ، وكذلك الممتلكات المساهمة في رأس المال المصرح به ، قد تم تقييمها من قبل متخصص مستقل.
المثمن ملزم بوضع قانون تقييم الممتلكات في التاريخ الذي سيتم فيه تنفيذ إجراء دراسة التكلفة.
وفقًا للقوانين المعيارية والقانونية ، يتم تحديد فترات صلاحية الفعل ، وكذلك تقرير تقييم بعض الممتلكات ، بما في ذلك تاريخ التقييم والاتفاق على التاريخ مع العميل.
إجراءات تثمين العقارات
يتم وضع إجراء التقييم بغض النظر عن الرأي حول القيمة ، وكذلك بناءً على تحليل شامل إلى حد ما لشيء معين.
يقوم المتخصصون بإجراء ذلك وفقًا للتشريعات الحالية من خلال عملية إثبات قيمة الكائن قيد الدراسة وإثباتها. في بعض الأحيان يكون التقييم مطلوبًا ، على سبيل المثال ، عندما يكون من الضروري القيام بتصفية المؤسسة.
هناك أسباب أخرى لإجراء عملية التقييم ، على سبيل المثال ، للأغراض الاقتصادية ، للاستخدام المناسب للعقار ولشراء وبيع.
التفاصيل الدقيقة المرتبطة بتنفيذ قانون التقييم
قانون تقييم الممتلكات ، وكذلك الأصول الثابتة ، هو مستند يحتوي على النتائج الرئيسية لقيمة الممتلكات.
تؤكد هذه الوثيقة أن جميع الإجراءات المتعلقة بدراسة التكلفة تقريبًا يتم تنفيذها وفقًا للعقد الخاص بأداء العمل. يقوم المثمنون بالتوقيع على القانون ، وبعد ذلك يتم ختمه ، وكذلك توقيعات رئيس الكيان الذي يتم تقييمه.
تحدد المعايير الوطنية متطلبات تصميم ومحتوى القانون وتقرير عن تقييم الممتلكات أو الأصول الثابتة.
بالإضافة إلى ذلك ، يتضمن قانون التقييم ومحتوى التقرير أقسامًا تكشف بشكل كامل عن استخدام الإطار التنظيمي والقانوني للتقييم ومحتوى جميع الإجراءات.
في حالة ما إذا كان إجراء التقييم لصياغة الفعل ينطوي على استخدام نتائج التقييم السابق جزئيًا أو كليًا ، فيجب إضافة التقرير إلى قانون تقييم الممتلكات.
وفقًا لذلك ، تتم الموافقة على قانون التقييم من قبل رئيس سلطة ولايتنا أو حكومتنا المحلية.
تقييم العقارات
تقييم الممتلكات هو إجراء ، والغرض منه هو الإشارة إلى القيمة السوقية للاحتياطيات المادية والصناعية.
يتكون هذا الإجراء من أنشطة لدراسة الأوراق المالية وقيم العقارات والأصول غير الملموسة والمركبات.
وأيضًا آخر:
تقييم المعدات.في هذه الحالة ، يتم دراسة تكلفة جميع الممتلكات المنقولة - الأدوات الآلية ، والأدوات ، والأجهزة الصناعية ، والتركيبات التكنولوجية ، والمجمعات التقنية ، وكذلك خطوط الإنتاج أو الأدوات المنزلية ، إلخ.
تقييم العقارات.المثمنون يدرسون قيمة الهياكل والمباني ، بما في ذلك كل ما يتعلق بالأرض.
تقييم السيارة.يدرس المتخصصون تكلفة السيارات والحاويات والشاحنات وغيرها من المعدات.
دعونا نشير إلى أن المركبات مصنفة في الجو والطرق والسكك الحديدية والنهر والبحر وخطوط الأنابيب.
بالإضافة إلى ذلك ، يعتمد على العوامل التالية: عمر الخدمة ، سنة الصنع ، الحالة الفنية ، التكلفة الأولية.
تثمين الأرض.غالبًا ما يتم إجراؤه من أجل دراسة القيمة المساحية والقيمة السوقية للموقع وحقوق تأجير الأرض.
ينظر الأشخاص المشاركون في التقييم بالتفصيل في الموقع ومستوى السعر في السوق وإمكانات المنطقة والمنافسة والدخل المتوقع. يتم أيضًا أخذ العوامل المحددة المرتبطة بالغرض من الأرض (على سبيل المثال ، التربة الخصبة ، إلخ) في الاعتبار.
بناءً على نتائج الإجراء ، يتم إعداد قانون تقييم الممتلكات وتقرير. يصفون النتائج وجوهر الإجراء بتفاصيل كافية.
يوجد أدناه نموذج قياسي وعينة من قانون تقييم الممتلكات ، ويمكن تنزيل نسخة منها مجانًا.
