أفضل خيار لنقل الأرض إلى الأقارب هو التبرع بقطعة أرض بين الأقارب. تحتوي هذه الاتفاقية على عدد من الميزات التي تسمح لك بإعادة تسجيل الحقوق دون استثمار وقت مثير للإعجاب. لكن إلى جانب ذلك ، يتطلب التبرع الامتثال للقواعد التشريعية التي تؤثر على المصير المستقبلي للممتلكات والعلاقات.

اليوم سننظر في عملية تسجيل تبرع للأرض. سوف تتعرف من المقالة على المستندات المطلوبة للتسجيل ، ومن يدفع الضريبة ، وحقوق والتزامات الأطراف ، ويمكنك أيضًا تنزيل عينة تبرع لعام 2020.

للحصول على معلومات قانونية إضافية ، استخدم المشورة القانونية المجانية للمتخصصين القانونيين في الموقع.

يتم التبرع بقطعة أرض لأحد الأقارب ، وكذلك أي معاملة أخرى مع عقار ، كتابةً وموقعة من الأطراف والمتبرع والموهوب. الشرط الرئيسي لشكل الوثيقة هو افتراضها. بمعنى آخر ، يجب أن يحتوي النص على معلومات مثل:

1. البنود الإلزامية التي تكشف عن الشروط الأساسية لنقل حقوق الملكية.
2. البنود الاختيارية المنصوص عليها في القانون الروسي.
3. العناصر الأخرى المشار إليها بناء على طلب المشاركين.

الشروط الإلزامية هي تلك التي توضح موضوع التبرع المشار إليه في المستند. يتم وصف تخصيص الأرض بالتفصيل في العقد ، وهي:

• أسمه؛
• موقعك؛
• الفئة؛
• إذن للاستخدام ؛
• رقم من جواز السفر المساحي ؛
• المساحة الكلية.

بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يحدد القيود والالتزامات والحقوق الأخرى. إذا لم تكن هناك عناصر إلزامية في النص ، فسيتم إعلان صك الهدية باطلاً وسيتم رفض تسجيله.

عند الحديث عن نقاط إضافية ، يجدر إلغاء ما يمكن أن يكون مثل فترة الهدية وحقوق الورثة وما إلى ذلك. ولكن يتم تضمين الشروط الأخيرة الأخرى حسب الرغبة. لا يترتب على غيابهم عواقب سلبية.

بالمناسبة ، للتبرع ليس من الضروري وضع قانون بشأن قبول ونقل ملكية الأرض. لكن هذا صحيح فقط إذا كانت هناك موافقة كتابية لقبول الهدية.

المستندات والتسجيل

لإكمال عملية التبرع بالأرض ، ستحتاج في عام 2020 إلى جمع المستندات التي تنظمها التشريعات الروسية.

التمرير:

• بيان مكتوب من قبل كل مشارك بأن أحدهم ينقل الحقوق إلى الأرض ، ويقبل الآخر بهذه الحقوق.
• استلام دفع رسوم الدولة لإجراء التسجيل. يجب تقديم كل من النسخة الأصلية وصورة.
• جوازات سفر الأطراف وغيرها من الوثائق التي تؤكد الحق في المشاركة في مثل هذه المعاملة.
• اتفاق في كمية 3-4 نسخ. للتسجيل الذاتي ، ستحتاج إلى ثلاث قطع ، وعند الاتصال بمؤسسة كاتب عدل - 4.
• وثائق تؤكد حقوق الملكية. يجب عليك تقديم كل من الأصل وصورة. ومع ذلك ، وفقًا للتغييرات الجديدة ، لا يتم إصدار شهادة ملكية. لذلك ، يتم طلب البيانات من Rosreestr.
• إذا تلقى طفل قاصر هدية ، فمن الضروري الحصول على موافقة من سلطات الوصاية (نسختان) قبل المعاملة.
• عندما يتم الاستحواذ على قطعة أرض بشكل مشترك بين الزوجين ، فعند التبرع ، تحتاج إلى الحصول على إذن من الزوج / الزوجة. إرسال أصل وصورة.

في كثير من الأحيان ، يتم التبرع للأرض بين أقرب الأقارب ، لكن لا أحد يمنع نقل الحقوق إليها لمواطني الطرف الثالث. فيما يلي الشروط التي بموجبها ستكون الهدية في 2020 ، كما في السابق ، غير صالحة:

• لا يمكن التبرع بالأرض لمنظمات تجارية.
• الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا ، وكذلك العاجزون ، لا يمكنهم التبرع.
• يحظر قبول الهدايا من العملاء / الزوار / الأجنحة لأولئك الذين يعملون في المؤسسات الحكومية.
• يمكنك التبرع بقطعة أرض فقط إذا كان لديك تصريح دوران.
• لا ينبغي أن يكون هناك منزل أو أي مبنى رأسمالي آخر على الأرض. في حالة مختلفة ، يتم وضع صك الهدية مع المبنى.
• لإجراء معاملة ، يجب أن تحضر شخصيًا تنفيذ العقد. أو منح التفويض لممثل ، مع توكيله.

يتم تقديم حزمة من المستندات إلى سلطة التسجيل (Rosreestr ، MFC) وفي غضون 10 أيام اجتياز الفحص القانوني. نتيجة لذلك ، هناك نقل للملكية أو تعليقها.

إذا تم تعليق التسجيل (بحد أقصى شهر واحد) ، فيحق لمقدم الطلب جمع وثائق إضافية ، وتصحيح المعلومات في نص العقد ، وإزالة الأخطاء الأخرى. أيضا ، يمكن للمانح تمديد فترة التعليق لمدة 3 أشهر. خلال هذه الفترة ، يتعين عليك جمع المستندات وإرسالها. خلاف ذلك ، يجوز لموظف سلطة التسجيل رفض إعادة تسجيل الحقوق.

في ضوء ذلك ، نقترح تنزيل نموذج (انظر القسم السابق) وملئه ومعرفة الفروق الدقيقة من محامي البوابة. ستسمح لك المساعدة القانونية الطارئة المجانية بمنع الأخطاء.

ضريبة التبرع بالأرض

يوفر التشريع الضريبي في روسيا قائمة تفضيلية ، على أساسها لا تنطبق ضريبة الدخل (التبرع) للأشخاص المرتبطين بالروابط الأسرية. على أساس IC الروسي (المادة رقم 14 ، الفقرة رقم 2) ، فإن أقرب الأقارب هم:

• زوجين؛
• ابنة وابن؛
• الآباء والأمهات؛
• أخ و أخت؛
• جد وجدة.

في الوقت نفسه ، وفقًا للقانون ، سيكون الأطفال المتبنين ، والآباء بالتبني ، والأطفال نصف الدم هم أقرب الأقارب أيضًا.

واجب الدولة لإعادة تسجيل العقارات في عام 2020 هو 2000 روبل ، ولتحويل حقوق ملكية الأرض ، يجب عليك دفع 350 روبل ، كما هو موضح في قانون الضرائب لروسيا (المادة رقم 333.33 ، الفقرات رقم 1. ورقم 34).

إذا لم يتم استلام دفع رسوم الدولة (على سبيل المثال ، نسوا ، لا توجد أموال ، وما إلى ذلك) ، يتم إرجاع الوثائق إلى مقدم الطلب في غضون 10 أيام ، ولن يتم النظر في مثل هذا الاتفاق.

كما هو مذكور أعلاه ، لا يتعين على أفراد الأسرة المباشرين دفع ضريبة دخل شخصية بنسبة 13٪. إذا تم التبرع بين أقارب السطر الثاني وما بعده ، يتم دفع ضريبة الدخل بمبلغ 13٪ من ثمن قطعة الأرض.

العواقب بعد معاملة التبرع

بعد اكتمال التسجيل ، لا يعود المتبرع له حقوق في موضوع التبرع ، ويتم التعرف على الموهوب كمالك له. هناك شروط في القوانين الروسية يمكن على أساسها إلغاء عقد التبرع بقطعة أرض بين الأقارب. في الوقت نفسه ، يمكن للمتبرع نفسه الاعتراض على صك الهبة الذي دخل حيز التنفيذ إذا تدهور وضعه المالي بشكل حاد بعد المعاملة ، أو كانت هناك تغييرات خطيرة في صحته. ولكن على أي حال ، سيتعين على المدعي إثبات هذه العواقب في المحكمة من خلال توفير قاعدة أدلة ، وإشراك الشهود ، وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي القانون المدني لروسيا على شرط لا جدال فيه وهو أن المانح لديه كل الأسباب لإلغاء صك الهدية إذا:

• تم التوقيع على الصفقة بضغط على المتبرع ، جسديًا ومعنويًا.
• بسبب استخدام الموهوب للهدية ، وقع الموقع في حالة سيئة.

بالطبع ، من الناحية العملية ، تذهب جميع القضايا الخلافية إلى جلسة المحكمة ، حيث يقوم موظفو القانون بفحص جميع ملابسات القضية بالتفصيل.

في الواقع الحديث ، يعد تسجيل صك الأرض بين الأقارب أمرًا شائعًا. ومع ذلك ، غالبًا ما تكون الأرض في ملكية مشتركة. إذا كان هذا هو الحال في حالتك ، فبعد أن قررت التبرع بحصتك ، ستحتاج إلى الحصول على إذن كتابي من مالكي الأراضي الآخرين. في الوقت نفسه ، يتمتع الملاك المشتركون بحقوق الأولوية في شراء حصة من قطعة الأرض. وبالتالي ، عليك إخطارهم أولاً ، انتظر 30 يومًا ، يجب خلالها على المالكين إرسال رفض كتابي. إذا لم تكن هناك إجابة بعد الفترة المحددة ، فسيعتبر القانون ذلك بمثابة موافقة تلقائية. لذلك ، يتم تحرير الإخطار كتابيًا وتسليمه إما شخصيًا مع استلام العلامات والتوقيع على التعريف ، أو عن طريق البريد الروسي مع خطاب مسجل ووصف للمحتويات.

عندما يكون المتبرع هو المالك الوحيد لقطعة الأرض ، يمكنه التبرع بكل الأرض أو بجزء منها. من أجل إعداد المستندات بشكل صحيح ، يجب عليك الحصول على معلومات حول الأحكام الحالية في القانون المدني لروسيا فيما يتعلق بمعاملات الأراضي ، وكذلك التعرف على أحكام الملكية المشتركة.

عند تحويل جزء من الأرض ، يكون شكل التبرع هو نفسه مع التبرع الكامل. الاستثناءات الوحيدة هي:

• الإشارة إلى حصة محددة من الأرض ؛
• ما هي مساحتها
• اين المنطقة.

عندما يتم تقديم تبرع فيما يتعلق بالعديد من الأشخاص المتبرعين ، فإن النص يحتوي على معلومات كاملة عن كل مشارك. جميع الإجراءات اللاحقة للتسجيل والتسجيل مماثلة لتلك المشار إليها في هذه المقالة.

فاليري إيزيف

تخرج فاليري إيزايف من معهد موسكو الحكومي للقانون. على مدار سنوات العمل في المجال القانوني ، تعامل مع العديد من القضايا المدنية والجنائية الناجحة في محاكم من ولايات قضائية مختلفة. خبرة واسعة في تقديم المساعدة القانونية للمواطنين في مختلف المجالات.

لا يتطلب الأمر سوى الرغبة في إعطاء الأشياء العادية.حفلات : المتبرع - لتقديم الهدية ، الموهوب له - بقبولها. تصبح الأمور أكثر تعقيدًا عندما تكون العقارات هي الهدية.هناك فروق دقيقة مرتبطة بنوع الملكية (شقة ، منزل ، أرض ، مرآب ، إلخ) ، حالة الموهوب (قريب أو غريب) وميزات أخرى.يعتبر فعل التبرع ذاته من وجهة نظر القانون معاملة. على سبيل المثال ، اتخاذ القرارينفذ التبرع بحصة من الأرض لأحد الأقارب، يجب أن تأخذ في الاعتبار أن الفروق الدقيقة في الإجراء ستستند على الفور إلى 3النقاط الرئيسية:

• قطعة أرض
• شارك؛
• نسبيا.

يختلف التبرع بالأرض إلى حد ما عن التبرع بأنواع أخرى من العقارات ، فهناك سمات في اغتراب حصة من الكل. تحرك أيضاإجراءات يعتمد على من هو الشخص الموهوب للمتبرع.

ما هي حصة الأرض حسب القانون؟

يمكن العثور على مفهوم المشاركة فيالقانون المدني للاتحاد الروسي . تنظم المادة 245 من القانون المدني عملية تخصيص حصة منجنرال لواء أرض يملكها عدة مواطنين دفعة واحدة.

من المهم التحقق قبل التوقيع مما إذا كان أي بند يبدو وكأنه شرط لتلقي قطعة أرض كهدية.إذا امتثلت لجميع النقاط المذكورة أعلاه ، فسيتم الاعتراف بالعقد على أنه شرعي ، وقد تمت المعاملة.

لتجنب الأخطاء ، اتخذ كأساس عند وضع نسخة قياسية من العقد ، واقرأها بعناية واستبدلها أو استبعدها من العناصر النصية التي لا تناسب وضعك.

مهم : إذا كانت الهدية قطعة أرض كبيرة ، فقم بالتبرع بمساعدة محام. هذا يمكن أن يحمي مصالح الأطراف.

التبرع بدولار 1000000000000000000000000000فى المنزل

بمجرد إبرام الاتفاق بين الطرفين ، وسوف صك الهبةوقع على أكتاف الموهوبه أنت مطالب بتسجيل الهدية باسمك.

يجب عليك الاتصال بالسلطة Rosreestr ، حيث يقع موضوع التبرع.

إذا كان Rosreestr يوجد ممثل عن أحد الطرفين أو ممثلين لكلا الطرفين ، يتم تقديم توكيل رسمي موثق. اذا كانموهوبين أقل من 18 عامًا ، يتم أيضًا تقديم جواز سفر ممثله.

إذا كان موضوع التبرع ملكية مشتركة أو حصة ، يتم تقديم موافقات خطية من المالكين الآخرين.

كم ستكون التكلفةالتبرع بحصة من الأرض؟ الضرائب والرسوم

قبل إبرام صفقة تبرع ، استعد لحقيقة أنه سيتعين عليك دفع مبلغ معين من المال. تشمل تكلفة المعاملة في ظل الظروف المختلفة ما يلي:

• خدمات التوثيق
• رسوم تقديم خدمات كاتب العدل ؛
• حالة واجب لتسجيل تخصيص الأرض ؛
• الضريبة - 13٪ من قيمة الهدية (للأقارب البعيدين والمواطنين غير المرتبطين بالمتبرع).

يعتمد حجم تكلفة خدمات كاتب العدل على المنطقة والمكتب. يتراوح السعر من 1000.00 إلى 10000.00 روبل. يجب أيضًا أن يؤخذ في الاعتبار أنه يتم تقديم خدمات إضافية أخرى في كثير من الأحيان ، والتي يمكن أن تكلف أكثر.

تبلغ رسوم كاتب العدل لأقارب المتبرع 0.3٪ من قيمة الهدية ، ولكن لا تقل عن 300.00 روبل. يدفع الأقارب والغرباء 0.1 ٪ ، ولكن ليس أقل من 300.00 روبل ولا يزيد عن 1000000 روبل.تلخيصًا ، دعنا نتحدث عن النقاط الرئيسية لإجراء المعاملة:

• يعتبر التشريع أن حصص قطع الأراضي والأجزاء الكاملة مفاهيم منفصلة ؛
• تمثل الحصة من التخصيص حصة في الحق الثابت في الملكية المشتركة المملوكة لعدة أشخاص ؛
• لا يمكن أن يكون المتبرعون قاصرين أو عاجزينالمواطنين؛
• يتم وضع اتفاقية التبرع في شكل مكتوب بسيط ؛
• إذا كان عمر الموهوب أقل من 18 عامًا ، فإن ممثله يتصرف نيابة عنه ؛
• عندما يتم نقل ملكية منزل أو نصيبه ، فإن الأرض التي يقع عليها العقار تكون بالضرورة مستغلة ؛
• الأقارب المقربون لا يدفعون ضريبة الهدايا.

معاملات المنح المتعلقة بقطع الأراضي لها العديد من الفروق الدقيقة. للنظر في كل منهم ، استشر محام.

تتيح لك ملكية الأرض إجراء أي عمليات بها. بما في ذلك قطعة أرض شخصية يمكن تقديمها إلى أحد الأقارب.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و بدون مقابل!

الشيء الرئيسي هو التنفيذ الصحيح للمعاملة. كيف تقدم تبرعًا للأرض لأحد الأقارب في عام 2020؟

سيسمح هذا للمالك الجديد بتسجيل الملكية المكتسبة دون أي مشاكل.

يصبح التبرع للأرض هو الأساس. كيف توضع اتفاقية للتبرع بقطعة أرض لأحد الأقارب في 2020؟

نقاط عامة

يعتبر التبرع بقطعة أرض إجراءً جديًا مثل بيعها. لا يمكنك التبرع بقطعة أرض إلا إذا كنت تمتلكها وقمت بتعيينها.

إذا كان هناك أي مشاكل أو نزاعات مع الجيران فيما بعد حول الحدود ، فإن المالك الجديد يحل الموقف على نفقته الخاصة. لا يقيد القانون حقوق المالك القانوني.

له الحق في التنازل عن ممتلكاته لأي شخص ، سواء من الأقارب أو الغرباء. الفرق هو فقط في الضرائب على الصفقة.

فيما يتعلق بتنفيذ الصفقة ، لا يمكنك مجرد أخذ الممتلكات الخاصة بك والتنازل عنها. في مثل هذه الحالة ، من وجهة نظر القانون ، لا شيء يتغير.

لا يزال المانح هو مالك الأرض. يخضع النقل لملكية الموقع الذي يتم وضعه.

عند إجراء معاملة تبرع ، من المناسب معرفة:

ما هذا

وفقًا للقانون المدني ، يُفهم التبرع بقطعة أرض على أنه نقل غير مبرر للحق في هذه الأرض إلى شخص آخر أو التزام بالتبرع في المستقبل.

اللحظة الحاسمة هي مجانية. أي ذكر للالتزامات المتبادلة يؤدي إلى بطلان الصفقة.

للتبرع ، يجب أن تحصل على موافقة الموهوب له ؛ لا يمكن التبرع بأي شيء ضد الإرادة.

أطراف معاملة التبرع هم المتبرع والموهوب. يمكن لمالك الأرض فقط أن يتصرف كمتبرع.

إذا كان هناك مالكين مشاركين ، فيجب أن تكون موافقتهم على التبرع حاضرة ، لأن التبرع ينص على الخسارة من قبل المتبرع.

إذا اعتبرنا الأرض هبة ، فيجب أن يكون الموقع في السجل المساحي. بمعنى أنه يجب اعتماد حدودها رسميًا ، وهو أمر ضروري لتحديد موضوع المعاملة.

يمكن لأي شخص يختاره المتبرع أن يكون بمثابة الموهوب. ولكن في كثير من الأحيان يتم التبرع بالممتلكات للأقارب ، لأن هذه هي أسهل طريقة لنقل الملكية خلال حياة المتبرع.

المميزات والعيوب

المزايا التي لا شك فيها من صفقة التبرع بالأرض هي أن الأرض تصبح على الفور ملكًا للمالك الجديد ، بمجرد تسجيل نقل الملكية من قبل الوكالات الحكومية.

ليست هناك حاجة لاستيفاء شروط إضافية. الموهوب غير ملزم بدعم المتبرع ، كما في حالة المعاش السنوي ، أو دفع مبلغ معين ، كما في حالة.

يمكن التصرف في الأرض المستلمة كهدية وفقًا لتقديرك الخاص. أي يمكنك بيع الأرض والتبرع بها ومنحها.

موافقة المالك السابق غير مطلوبة. بالنسبة للمتبرع ، بالإضافة إلى صك الهبة هو أنه متأكد من نقل الملكية إلى شخص معين.

عند توريث ممتلكاته ، لا يمكن ضمان أن يعلم المالك أنه لن يتم الطعن فيها بعد وفاته.

ومع ذلك ، فإن الطعن هو العيب الرئيسي في معاملة التبرع. سيساعد التنفيذ الصحيح للمعاملة على تجنب ذلك.

إذا كان المتبرع قادرًا ويمتلك الأرض بمفرده ، فلا توجد مطالبات على قطعة الأرض من أطراف ثالثة ، فمن المستحيل تقريبًا إلغاء التبرع.

القاعدة المعيارية

اتفاقية التبرع هي اتفاقية مكتوبة يقوم على أساسها المانح بنقل الممتلكات التي تخص حق الملكية إلى شخص آخر مجانًا وبشكل طوعي.

يمكن إجراء معاملة التبرع بين أي أشخاص وأقارب وغرباء وأفراد وكيانات قانونية.

المتطلبات الأساسية للمانح هي الأهلية القانونية وسن الرشد وامتلاك الهبة.

إذا كانت قيمة الممتلكات المنقولة أكثر من ثلاثة آلاف روبل ، فإن صياغة اتفاق كتابي إلزامي.

المرحلة الأخيرة من التبرع هي تسجيل نقل الملكية ، وهو أمر إلزامي حسب مقتضى الحال.

ليس من الضروري تسجيل اتفاقية التبرع نفسها ابتداءً من 1.03.2013. يصبح التبرع أساسًا لتسجيل حقوق الملكية.

ميزات الإجراء

لا تختلف عملية التبرع بالأرض لأحد الأقارب عن التبرع بالعقارات الأخرى. بشكل عام ، يمكن تقسيم مخطط معاملات التبرع إلى عدة مراحل:

ما هي المستندات المطلوبة

لتسجيل الحق المستلم في الأرض ، يتقدم كل من المانح والموهوب إلى Rosreestr.

إذا كان هناك أي شيء يتعلق بقطعة الأرض ، فيجب تحديد ذلك أيضًا في العقد.

خلاف ذلك ، في المستقبل ، قد يعلن الموهوب له أنه لا يعرف عن القيود وبالتالي يريد رفض الهدية.

فيديو: تبرع بأرض

ما هي الضرائب المدفوعة

تلقي الممتلكات كهدية يعني تلقي الدخل من قبل الموهوب. هذا يعني أن الموهوب عليه أن يدفع ضريبة الدخل.

معدل الضريبة لضريبة الدخل الشخصي هو 13٪ للمقيمين في الاتحاد الروسي و 30٪ لغير المقيمين في الاتحاد الروسي.

في بعض الحالات ، قد يختلف مبلغ الضريبة لغير المقيمين نزولاً من أجل تجنب الازدواج الضريبي.

بعد استلام الأرض كهدية ، يجب على الموهوب تقديمه ، موضحًا فيه قيمة الأرض المستلمة (لا تقل عن 70 ٪ من القيمة المساحية).

يجب تقديم الإعلان بحلول 20 أبريل من العام التالي للسنة التي تم فيها استلام العقار. حتى الخامس عشر من يونيو من نفس العام ، يجب سداد الضريبة المستحقة.

إن عدم تقديم إقرار وعدم دفع الضريبة يهدد بفرض عقوبات.

ولكن إذا كنا نتحدث عن الأقارب المقربين ، فلا يوجد التزام بدفع ضريبة الدخل الشخصي ().

هذا ما يجعل الإهداء رائجًا جدًا بين الأقارب. ليست هناك حاجة لتقديم إقرار ، حيث لا يوجد دخل خاضع للضريبة.

ولكن لتجنب المطالبات من السلطات الضريبية ، يُنصح بتقديم إقرار صفري وتأكيد درجة العلاقة.

الأقارب المقربون وفقًا لقانون الأسرة () هم:

• أزواج.
• الآباء والأمهات؛
• الأطفال؛
• اخوة اخوات؛
• الجد والجدة.

الفروق الدقيقة للتبرع بالحصة

قد تكون قطعة الأرض ملكية مشتركة ، أي مملوكة لشخصين أو أكثر. نظريًا ، لكل مالك الحق في التصرف في حصته وفقًا لتقديره الخاص.

المالك - لمالك الأرض الحق الكامل في نقلها لملكية شخص آخر دون مقابل.

للقيام بذلك ، من الضروري إعداد وثيقة خاصة - اتفاقية تبرع لقطعة أرض.

كيفية صياغة العقد

يكون مثل هذا الإجراء القانوني هو الأنسب إذا كان المشاركون في المعاملة من الأقارب المقربين ، ومع ذلك ، وفقًا للقانون المعمول به ، يحق لمالك الأرض إصدار صك هدية ليس فقط لأحد أفراد عائلته ، ولكن أيضًا إلى شخص لا تربطه به صلة.

إذا أخذنا في الاعتبار التبرع بالعقار من الناحية المالية ، فإن تسجيل التبرع سيكلف أمرًا من حيث الحجم أرخص من إعادة تسجيل قطعة أرض لمالك آخر. ومع ذلك ، هناك لائحة قانونية يجب مراعاتها من قبل طرفي الصفقة.

المستندات المطلوبة لتنفيذ العقد

مثل أي معاملة عقارية ، يبدأ تسجيل صك الهبة بجمع المستندات. يلتزم مالك الأرض بتقديم وثيقة تثبت ملكيته للأرض. إذا كانت قطعة الأرض مرهونة (على سبيل المثال ، سبق للمالك أن أصدر قرضًا مصرفيًا بضمان الأرض) أو قيد الحجز ، فلا يمكن إتمام الصفقة بسبب القيود القائمة.

كما يلتزم مالك الأرض بتقديم مخطط مساحي لقطعة الأرض ، وشهادة دفع ضريبة الأرض ، ووثيقة بالقيمة التقديرية للعقار المراد التبرع به ، وكذلك مستخرج عن الوجود (غياب) ) المباني السكنية وغير السكنية أو الأشياء قيد الإنشاء في الموقع.

تعد قائمة المستندات هذه إلزامية لتنفيذ أي اتفاقية تبرع لقطعة أرض ، ولكن في بعض الحالات قد تكون هناك حاجة إلى شهادات أو مقتطفات إضافية ، والتي قد يطلبها كاتب العدل الذي يقوم بإعداد التبرع. على سبيل المثال ، قد لا تكون الأرض مملوكة لشخص واحد ، بل لعدة أشخاص. في هذه الحالة ، لإعداد صك الهبة ، ستحتاج إلى موافقة موثقة من المالكين الآخرين للعقار.

لا تنسى دفع الضرائب

قضية أخرى مهمة هي دفع الضرائب على الأرض المتبرع بها. هناك أيضًا بعض الفروق الدقيقة هنا: إذا كان المشاركون في المعاملة مرتبطين ارتباطًا وثيقًا (الأطفال والآباء والأزواج) ، فإن العقار الذي يتم تلقيه كهدية لا يخضع للضريبة. بالنسبة للأقارب البعيدين والأشخاص غير المرتبطين ، سيكون مبلغ الدفع 13٪ من القيمة المقدرة للأرض.

على الموقع الإلكتروني لشركتنا ، يمكنك تنزيل نموذج عقد قياسي مجانًا من أجل التعرف على جميع الفروق الدقيقة في هذا الإجراء القانوني مقدمًا. أثناء عملية الاستشارة ، يكون موظفنا على استعداد ليشرح لك جميع النقاط غير المفهومة أو المثيرة للجدل ، والتي ستجعل من الممكن إتقان المعلومات المتعلقة بالمعاملة بشكل كامل.

اتفاقية التبرع بالأرض

___________________________________________________________
(مكان وتاريخ إبرام الاتفاقية بالكلمات)

غرام. _______________ ، المشار إليه فيما بعد باسم "المتبرع" ، من ناحية ، و gr. _______________ ، المشار إليه فيما يلي باسم ___ "الموهوب" ، من ناحية أخرى ، قد أبرم اتفاقية التبرع بالأرض هذه ، المشار إليها فيما يلي باسم "الاتفاقية" ، على النحو التالي:

ينص التشريع الحالي للاتحاد الروسي على إمكانية التبرع رسميًا بقطعة أرض مع أو بدون مباني عليها. لإتمام المعاملة ، يجب أن تكون مملوكة للمانح المحتمل.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و بدون مقابل!

اتفاقيات الهدايا هي إجراء متكرر له قوة قانونية. ولكن لهذا من الضروري أن تكون جميع القواعد المنصوص عليها في اللجنة أثناء تكليفها. ومع ذلك ، يمكن للمتبرع ، وفقًا لتقديره ، التبرع بقطعة أرض لكل من قريب وطرف ثالث.

لا توجد قيود على هذا. كقاعدة عامة ، يدخل الشخص الموهوب في حق الملكية بعد إبرام العقد والامتثال لجميع القواعد القانونية. ولكن هناك حالات تنص فيها الوثيقة نفسها على انتقال الملكية من المتبرع إلى الموهوب له.

يحظر الإشارة في اتفاقية التبرع إلى أنه لا يمكن نقل قطعة الأرض إلى المتبرع إلا بعد وفاة المتبرع. في هذه الحالة ، لن يكون للوثيقة المنفذة أي قوة قانونية ، ويمكن للأقارب الذين يقفون في طابور الميراث تقديم الحقوق لموضوع المعاملة.

من أجل تقليل حالات الخلاف بين الأقارب ، واحتمال الطعن في المعاملة ، ومنع انتهاكات أشكال تسجيل العقد ، وكذلك تحديد جميع النقاط اللازمة فيه ، يجدر الاتصال بكاتب العدل للحصول على المساعدة.

دلائل الميزات

يمكن وضع اتفاقية تبرع لأي من الأقارب ، بغض النظر عن درجة القرابة ، وكذلك بالنسبة للغرباء. ولكن في هذه الحالة ، سيتم وضعها بطرق مختلفة: عند نقل ملكية من خلال تبرع إلى شخص خارجي ، يجب أن تكون مصدق عليها من كاتب عدل ، بعد أن جمعت مسبقًا المطلوب.

وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا تم نقل المبنى إلى الشخص الموهوب ، فإن المبنى الذي تقع عليه المباني ينتقل إليه أيضًا. إذا كان المتبرع أحد الزوجين ، وكان موضوع الصفقة ممتلكات تم الحصول عليها أثناء الزواج ، فإنه ملزم بالحصول على إذن رسمي من زوجته أو زوجها لإكمالها. خلاف ذلك ، يمكن الطعن في العقد وإلغاء.

إذا لم يتم وضع اتفاقية التبرع لكامل قطعة الأرض ، ولكن لجزء منها فقط ، فأنت بحاجة إلى الحصول على موافقة كل من يمتلكها على أساس الملكية المشتركة. سيؤدي ذلك أيضًا إلى تجنب النزاعات المحتملة وإجراءات الخلاف مع الأشخاص الذين لا يوافقون على اتفاقية التبرع.

أهم ما يميز إبرام اتفاقية التبرع بقطعة أرض بين الأقارب هو عدم وجود دخل. إذا كنت تريد أو تحتاج إلى حماية نفسك ، من أجل التأكد من القوة القانونية للوثيقة ، فيمكن توثيقها. سيحمي نموذج موثق حقوقك في حالة وجود نزاعات.

في كثير من الأحيان ، يعتقد الأقارب أن الموهوب لا يمكنه الدخول في الملكية إلا بعد وفاة المتبرع. ومع ذلك ، هذا وهم: بعد الموت ، تنتقل الملكية بحق الميراث ، بالإرادة.

عند صياغة اتفاقية التبرع ، تصبح قطعة الأرض ملكًا للمتبرع بمجرد اكتمال التسجيل الحكومي لحقوق ملكية كائن التبرع

المستندات المطلوبة

لإبرام معاملة وتسجيلها لدى كاتب عدل ، ستحتاج إلى جمع حزمة المستندات اللازمة. بالطبع ، سيستغرق هذا وقتًا وجهدًا أكثر من مجرد عقد مكتوب.

ستوفر لك الوثيقة الموثقة من العديد من المشاكل في المستقبل ، وتضمن حقوقك ، وتؤكد أن العقد قد أبرم في عقل رصين ، في حالة أهلية قانونية ، دون ضغط أو إكراه ، بموافقة طوعية من الطرفين. في حالة ضياع أو سرقة مستند ، يمكن لكاتب العدل الحصول على نسخة مكررة منه. يتم إبرام العقد وفقًا لمتطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي.

المستندات المطلوبة لتسجيل تبرع لقطعة أرض:

• جواز السفر الأصلي لكلا طرفي الصفقة ، وكذلك نسخ من جميع الأطراف المكتملة ؛
• شهادة المتبرع لحق الملكية ؛
• الأصل وصورة مصدقة من لجنة الأراضي للخريطة المساحية للموقع ، والتي يجب أن تشير بالضرورة إلى قيمتها التقديرية ومساحتها وحدودها ؛
• موافقة موثقة من المالكين الآخرين لقطعة الأرض في حالة وجود العديد منهم (لعدم وجود ذلك ، لا يمكن إبرام العقد) ؛
• في بعض الحالات ، المستندات التي تؤكد العلاقة بين طرفي الصفقة: شهادة الزواج ، والولادة ، ووفاة الزوج ، وغيرها ؛
• شهادة عدم وجود نزاع على قطعة الأرض هذه ؛
• في وجود المباني ، يتم تقديم شهادة تؤكد حقيقة ملكية المنزل الموجود في الموقع ، وتأكيد عدم وجود دين أو رهن للمنزل ، وإعلان عن العقارات ؛
• موافقة سلطات الوصاية في حالة تأثير المعاملة على حقوق الأطفال القصر.

إذا كانت هناك مبانٍ على قطعة الأرض ، فمن الضروري الإشارة ببند في العقد إلى ما إذا كانت قد تم نقلها إلى المؤكَّل. عند صياغة اتفاقية تبرع في Rosreestr ، يجب أن يكون المتبرع حاضرًا ، ولكن إذا لم يتمكن من القيام بذلك لأسباب معينة ، فمن الضروري إصدار توكيل رسمي من كاتب العدل إلى الشخص الذي سيمثل مصالحه.

معاهدة

كما ذكرنا سابقًا ، يمكن إبرام العقد كتابيًا بشكل مستقل أو مع كاتب عدل. إذا قررت أن تفعل كل شيء دون مساعدة أحد المتخصصين ، فيمكن تنزيل نموذج اتفاقية للتبرع بحصة من قطعة أرض لأحد الأقارب من الإنترنت.

عند الملء بنفسك ، فكر جيدًا في جميع الميزات ، مع الإشارة إلى جميع البيانات الضرورية. خلاف ذلك ، سيكون هذا المستند غير صالح ، مما يعني أنه يمكن إلغاؤه بسهولة.

عند توقيع العقد ، يرجى توضيح:

• تفاصيل جواز السفر لأطراف الصفقة ؛
• معلومات شاملة حول موضوع التبرع: العنوان ، المنطقة ، الحدود ، معلومات حول المباني ، الرقم المساحي ؛
• الغرض من قطعة الأرض أو نصيبها ؛
• بيانات عن ملكية الأراضي والمباني عليها ؛
• تفاصيل الوثيقة التي تؤكد ملكية المتبرع لقطعة الأرض ؛
• تأكيد مجانية (عدم الدفع) للمعاملة ؛
• توقيعات الطرفين.

العناصر المذكورة أعلاه إلزامية لتنفيذ اتفاقية تبرع مكتوبة. بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه في وقت إبرام الصفقة ، كان المتبرع قادرًا ، كان سليمًا ، كان مدركًا لأفعاله ، تصرف بشكل طوعي. سيحميك هذا من المشاكل اللاحقة المتعلقة بالطعن المحتمل في التبرع.

عند إبرام عقد مع كاتب عدل ، سيخبرك بكيفية صياغة العقد بشكل صحيح ، وما هي البنود الإضافية التي يجب كتابتها فيه ومراقبة الامتثال لجميع قواعد الملء اللازمة ، كما سيساعدك أيضًا في صياغة صياغة واضحة لا لبس فيها. كما يجب إرفاق مخطط قطعة الأرض ووثيقة مع خلاصة تقييم المباني الواقعة عليها مع التبرع.

كيف تصدر

سيكون للعقد قوة قانونية فقط إذا تم تنفيذه بشكل صحيح. التبرع هو معاملة مجانية ، ولكن هناك حالات يجب فيها ، من أجل الحصول على الملكية ، استيفاء شروط معينة ، وهي مكتوبة مسبقًا في العقد.

الخطأ الأكثر شيوعًا هو عدم التسجيل مع Rosreestr بعد توقيع العقد. يحدث هذا غالبًا خاصةً عندما يكون مكتفيًا ذاتيًا. لكن ليس لها قوة قانونية.

تأكد من مراعاة النقاط التالية عند التبرع:

• يجب أن تكون جميع المعلومات المتعلقة بالموقع واضحة للغاية وموصوفة بالتفصيل: الموقع ، والمساحة الإجمالية ، والرقم المساحي ؛
• شريطة أن يتم نقل جزء فقط من إجمالي مساحة الأرض ، وبيان أي واحد سيذهب إلى الموهوب ؛
• بيانات عن المشاركين في المعاملة ، وثائق تؤكد القرابة ؛
• إذا تم إبرام العقد لأحد الزوجين ، فإن المعاملة لا تخضع للضريبة أيضًا ، حيث أنه وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يُعتبرون أقرباء ، مما يعني أنهم معفون من دفع ضريبة الدخل (ومع ذلك ، يتعين عليهم ذلك تقديم إقرار ضريبي على الدخل) ؛
• في وقت إبرام الصفقة بين الزوجين ، يجب أن يكونا متزوجين رسميًا (أثناء عملية الطلاق ، لن يتم اعتبارهم عائلة بعد الآن ، مما يعني أنهم لن يكونوا أقارب مقربين وفي هذه الحالة سيكون عليك دفع ضريبة بنسبة 13٪ من مبلغ المعاملة المكتملة) ؛
• لا يمكن التبرع بقطعة أرض بالكامل للزوج أو الزوجة إلا إذا كانت في حوزة المتبرع بالكامل ، ولكن إذا تم الحصول على الأرض بالفعل أثناء الزواج ، فيمكن التبرع بجزء منها فقط ، لأن كلا الزوجين في هذا تعتبر القضية أصحاب ؛
• يعتبر أقرب الأقارب: أمي ، أبي ، أجداد - هذا خط تصاعدي ، تنازلي - أطفال ، أحفاد ؛
• بغض النظر عن كيفية إعداد التبرع ، سواء تم توثيقه أم لا ، يجب أن يتم تسجيله في Rosreestr ، مثل الأرض نفسها ، وهذا ضروري لتأكيد نقل الأرض إلى ممتلكات الموهوبين قانونًا ؛
• يمكن إلغاء اتفاقية التبرع أو إنهاؤها أو الطعن فيها من قبل المتبرع وكذلك من قبل الموهوب ، ولكن هذا سيتطلب أسبابًا لها أدلة موثقة ؛
• حتى اللحظة التي تنتقل فيها المؤامرة رسميًا إلى ملكية الشخص الموهوب ، أي حتى لحظة التسجيل في Rosreestr ، يمكنه رفض الهدية ، يجب تسجيل نموذج رفض مكتوب في سجل الدولة للاتحاد الروسي ؛
• مع اتفاقية تبرع موثقة ، يكون الرفض مصدقًا أيضًا من كاتب عدل ؛
• يمكن إلغاء التبرع من قبل المتبرع نفسه في حالة حدوث تدهور حاد في وضعه المالي منذ لحظة إتمام الصفقة ، مما تسبب في ضرر أو ارتكاب أعمال غير قانونية سواء فيما يتعلق بالهدية أو المتبرع.

مع مراعاة جميع التفاصيل الدقيقة والقواعد ، يجب ألا يكون هناك أي مشاكل في تنفيذ اتفاقية التبرع ، ومن أجل حماية نفسك ، قم بإجراء المعاملة بحضور متخصص

أسئلة مكررة

في عملية إجراء صفقة ، وفي كثير من الأحيان عند مناقشة احتمالية حدوثها ، تساور الأطراف شكوك حول أفضل السبل للقيام بذلك ، فهل من المربح أن يتم إصدار صك هدية أو عقد بيع؟ بعد كل شيء ، تريد تجنب القضايا المثيرة للجدل والمدفوعات الزائدة والأخطاء وحماية نفسك.