مواطن ، جواز سفر (سلسلة ، رقم ، صادر) ، مقيم في العنوان ، المشار إليه فيما يلي باسم " بائع"، من ناحية ، مواطن ، جواز سفر (سلسلة ، رقم ، صادر) يقيم في العنوان ، المشار إليه فيما يلي باسم" مشتر"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما بعد باسم" حفلات"، هذه الاتفاقية ، المشار إليها فيما بعد باسم" الاتفاقية "، على النحو التالي:

1. أنا غرام. تباع ، وأنا ، غرام. اشترى شقة تقع في:.

2. الشقة المذكورة تنتمي إلى ج. بموجب حق الملكية ، على أساس عقد البيع ، مصدق من كاتب عدل من "" العام ، مسجل في السجل للرقم ، مسجل في "" من العام للرقم ، الموجود في: ، ويتألف من -x غرفة (غرف) ، إجمالي المساحة الصالحة للاستخدام متر مربع ، بما في ذلك منطقة المعيشة متر مربع ، القيمة الدفترية للشقة روبل وفقًا للشهادة رقم الإقليمي BTI رقم "" العام ، نموذج رقم.

3. أنا ، غرام. تباع غرام. الشقة المحددة بالروبل ، والتي يدفعها المشتري للبائع عند توقيع هذا العقد.

4. حتى الآن ، لم يتم بيع الشقة المحددة لأي شخص ، ولم يتم التبرع بها ، وليست مرهونة ، وليست محل نزاع وقيد الاعتقال (المنع).

5. يتم استخدام الشقة من قبل ج. فيما يتعلق بقواعد استخدام المباني السكنية وصيانة المباني السكنية والأراضي المجاورة.

6. غرام. تقوم بتشغيل وإصلاح الشقة على نفقتها الخاصة ، كما تشارك بما يتناسب مع المساحة المشغولة في التكاليف المرتبطة بأعمال الصيانة والإصلاح الحالية ، بما في ذلك رأس المال ، للمنزل بأكمله.

8. يتحمل المشتري التكاليف المرتبطة بإبرام العقد.

9. بعد تسجيل عقد البيع في دائرة الإسكان البلدي ، غرام. صاحب الشقة في:.

10. يتم الاحتفاظ بنسخة من هذه الاتفاقية في ملفات كاتب العدل ، ويتم إصدار نسخة (الاسم الكامل للكاتب العدل) لأطراف الاتفاقية.

التفاصيل والتوقيعات

بائع

• عنوان التسجيل:
• العنوان البريدي:
• فاكس الهاتف:
• سلسلة جواز السفر ، الرقم:
• أصدرت من قبل:
• عند إصدارها:
• إمضاء:

مشتر

• عنوان التسجيل:
• العنوان البريدي:
• فاكس الهاتف:
• سلسلة جواز السفر ، الرقم:
• أصدرت من قبل:
• عند إصدارها:
• إمضاء:

"" العام ، تم التصديق على هذه الاتفاقية من قبلي ، كاتب عدل المدينة (اسم مكتب كاتب العدل ، الرقم ، تاريخ إصدار الترخيص). تم توقيع العقد بحضوري ، وتم التأكد من هوية الأطراف ، والتحقق من أهليتهم القانونية ، والتحقق من ملكية الشقة المنفرة. يُقرأ نص عقد البيع بصوت عالٍ.

1. نموذج مكتوب بسيط في شكل وثيقة موقعة من قبل الطرفين وتحتوي على اتفاقيات حول جميع الشروط المادية. إذا كان عقد بيع الشقة يحتوي على أكثر من ورقة ، فيجب مخيطها وختمها بالتوقيعات.
2. اتفاقية صاغها كاتب عدل. في هذه الحالة ، سيتقاضى كاتب العدل رسومًا حكومية. يتم تحديد الرسوم بالمبلغ التالي ، اعتمادًا على قيمة الكائن والمبلغ الذي سيتم تحديده في العقد:

• ما يصل إلى مليون روبل - 1 ٪ من مبلغ عقد البيع ، ولكن ليس أقل من 300 روبل ؛
• ما يصل إلى 10 ملايين روبل بما في ذلك 10 آلاف روبل بالإضافة إلى 0.75 ٪ من مبلغ العقد الذي يتجاوز مليون روبل ؛
• أكثر من 10 مليون روبل - 77.5 ألف روبل زائد 0.5٪ من قيمة العقد التي تزيد عن 10 ملايين روبل.

يتم صياغة العقد في شكل كتابي بسيط من قبل محامي شركتنا. تعد مشاركة كاتب العدل في إعداد المستند ضمانًا إضافيًا للامتثال لقانونية المعاملة. يتعهد كاتب العدل وخدمته بالتحقق من الأهلية القانونية للمواطنين المشاركين في المعاملة ، والتصديق على إرادة المواطن ، والتصديق على ترجمة النص إلى لغة أجنبية ، إذا كان المواطن لا يتحدث الروسية ، وما إلى ذلك.

إبرام عقد بيع شقة

يعتبر العقد منتهياً من لحظة تسجيله. حتى عقد بيع شقة بدون تسجيل حكومي موثق لن يكون له قوة قانونية. تسجيل الدولة هو الدليل الوحيد على وجود حق مسجل في العقارات ، والذي لا يمكن الطعن فيه إلا في المحكمة.

المستندات المطلوبة لإتمام بيع الشقة

لإعداد عقد بيع شقة ، يجب على كلا الطرفين المشتركين في الصفقة تزويد الوكالة بمجموعة من المستندات اللازمة لتسجيل العقد.

بائع- مالك العقار أو الشخص الذي يتصرف بالوكالة - يقدم مجموعة كاملة من المستندات للشقة وجواز سفر ووثائق تعريف إضافية. سمسار عقارات يساعد المالك في جمع حزمة من المستندات للشقة. المدرجة أدناه هي المستندات المطلوبة لتسجيل معاملة وصياغة عقد بيع شقة.

• وثائق الملكية للشقة
• سند التحويل.
• جواز سفر البائع / جميع أصحاب الممتلكات المنقولة.
• جواز سفر مساحي لشقة وشرح
• مقتطف من كتاب البيت
• الموافقة على نفور الشقة لجميع أفراد الأسرة البالغين للمالك الذين لديهم الحق في استخدام (الإقامة) في الشقة المنفردة
• حساب مالي وشخصي لشقة

أيضًا ، يجب أن يحصل البائع على شهادة مصدقة من كاتب عدل ، تشهد بأنه لم يكن متزوجًا قانونيًا في وقت الحصول على الكائن. إذا تم شراء الشقة أثناء الزواج ، فستتطلب المعاملة موافقة الزوج على بيع الشقة. إذا لم يكن البائع متزوجًا ، فيكفي تسجيل هذه المعلومات في العقد الرئيسي لبيع الشقة.

مشترلتسجيل شقة كملكية ، يجب عليك تقديم جواز سفر وشهادة موثقة تفيد بأنه حاليًا أو غير متزوج رسميًا.

يمكن إبرام عقد بيع الشقة من قبل أشخاص أو أشخاص ليسوا أصحاب العقار ، ولكنهم يعملون بالنيابة عن المالك / الملاك بالوكالة.

تسجيل الدولة لعقد بيع شقة

تخضع ملكية العقارات لتسجيل الدولة وفقًا للفقرة 1 من الفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يتم إجراء الإدخالات في سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معها أثناء تسجيل الدولة لعقود البيع ونقل الحقوق بالطريقة التي تحددها قواعد الاحتفاظ بسجل الولاية الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ، تمت الموافقة عليها بمرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي.

يتم تنفيذ تسجيل الدولة لعقد بيع شقة ونقل الحقوق اللاحقة مع التقديم المتزامن للطلبات والمستندات المطلوبة لتسجيل الدولة في موعد لا يتجاوز شهر واحد من تاريخ تقديم الطلب والمستندات ، ما لم خلاف ذلك المنصوص عليها في القانون الاتحادي.

محامينا ، الذي يتمتع بخبرة تزيد عن 8 سنوات ، سيرد عليك في غضون يوم عمل واحد. مجانا!

تعامل معظمنا مع شراء وبيع العقارات مرة واحدة على الأقل في حياتنا. لتجنب المواقف غير السارة المتعلقة بالاحتيال أو الأخطاء في الوثائق ، تحتاج إلى معرفة كيفية متابعة إجراءات إعداد عقد بيع شقة ومراعاة الفروق الدقيقة الموجودة في التشريع الحالي لروسيا.

إعداد عقد بيع شقة

يعد تسجيل DCT شرطًا أساسيًا لإجراء معاملة مع ملكية. لن تتمكن من بيع منزلك بدونه. عند التقديم ، يجب أن تعرف تعقيدات ملء DKP.

الفروق الدقيقة المهمة

عند إعداد عقد بيع شقة في مبنى سكني ، يجب مراعاة الفروق الدقيقة التالية:

• بعد اكتمال الصفقة ، يكون المشتري ملزمًا بتسجيل حقوقه لدى Rosreestr. حتى لحظة التسجيل ، لا يحق له استخدام ممتلكات جديدة بموجب القانون.
• خلال فترة بيع الشقة ، من لحظة نقلها إلى المالك الجديد ، لا يوجد لدى البائع أسباب قانونية لاستخدام موضوع الصفقة حتى قبل تسجيل حقوق المالك الجديد.
• خلال فترة وفاء المشتري بالتزاماته بموجب العقد ، يقوم بعمل وديعة ضمان ، والتي عادة ما تُترك في خلية بنكية عند الطلب. يدفع الطرفان مقابل استخدام خدمات البنك وفقًا للشروط المتفق عليها مسبقًا: في أغلب الأحيان ، يدفع مشتري العقارات الدفع.

يتمثل أحد الجوانب المهمة لعلاقة شراء وبيع شقة في الاتفاق على مكان تخزين مفاتيح المباني السكنية والمفاتيح للوصول إلى صندوق الأمانات في البنك. كقاعدة عامة ، تظل مع البائع حتى الوفاء الكامل بالتزاماته تجاهه من قبل المشتري.

تحميل عقد بيع شقة

لتجنب الأخطاء عند صياغة العقد ، يوصى بتنزيل مسودته.

يمكن تنزيل نموذج العقد من.

عقد عينة لعام 2019 ممكن.

(نقدا)

عينة DCT مع مثال لملء ممكن.

ما هي المستندات المطلوبة لوضع العقد

تشمل قائمة الأوراق الرسمية المطلوبة للتنفيذ الصحيح لعقد البيع ما يلي:

• بطاقة هوية البائع والمشتري - جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي أو شهادة ميلاد إذا كان مالك العقار أقل من 14 عامًا ؛
• العقد المزمع إبرامه بين الطرفين - في 3 نسخ ؛
• المستندات المتعلقة بحق المالك في شقة - عقد لشراء العقارات ، وتلقي هدية ، والميراث ، وكذلك مستندات شراء المساكن الجاهزة ؛
• جواز سفر فني للشقة
• USRN.
• إذا تم بيع العقار من قبل الزوجين ، فيجب الحصول على موافقة الشخص الذي ليس مالك العقار. يتم إعطاء الموافقة كتابة ؛
• في حالة أن المالك ، بسبب خصائص صحته أو عمره ، لا يتمتع بالأهلية القانونية الكاملة ، فمن الضروري إرفاق تصريح من السلطات المختصة ؛
• التوكيلات والشهادات عند الطلب.

لا توجد قائمة شاملة بالوثائق: فهي تختلف حسب الحالة المحددة.

في حالة شراء شقة من خلال أحد البنوك ، يطلب موظفوها بيان الدخل ، ومستخرجًا من حساب المشتري ، والتحقق من تاريخ الائتمان والمستندات الخاصة بالحصول على رأس مال الأمومة للعائلات الكبيرة.

• محامي عقارات
• وكيل عقارات - سمسار عقارات.

أصناف عقد بيع شقة

هناك أكثر من 5 أنواع من DCT. يتم عرض أكثرها شيوعًا أدناه.

الشراء والبيع بالوكالة

الخيار الأكثر خطورة لشراء شقة هو البيع والشراء بالوكالة. هذا النوع من المعاملات مناسب فقط مع الثقة الكاملة في بائع الإسكان.

هناك 3 أنواع من التوكيلات للشراء:

• يمكن التخلص منها - يتم إصدار هذا النوع للشخص المخول لأداء الإجراء الذي تم الإشارة إليه في الأصل في المستند الموثق ؛
• خاص - يفترض هذا النوع أن الممثل يقوم بأنواع موثقة من الإجراءات نيابة عن مديره. في هذه الحالة ، يتم تحديد فترة صلاحية المستند ؛
• عام - يمنح هذا النوع من التوكيلات لمالكها نطاقًا للعمل نيابة عن الموكل. يتم إصداره فقط للأشخاص الذين ترتفع درجة الثقة بهم.

الخيار الأكثر شيوعًا للتوكيل لمرة واحدة هو توفير وظائف البائع الذي ، نيابة عن المالك ، يبيع شقة لأطراف ثالثة. هذا هو إبرام اتفاق مع مكتب عقاري. تعطى الأولوية للمهنيين ذوي الخبرة والشركات المعروفة. بعد العثور على السمسار ، يتم نقل جميع الصلاحيات بموجب الصفقة إليه ، ولا يمكن لمالك العقار سوى انتظار النتائج.

شرط السمسار لإصدار توكيل عام غير قانوني. بموجب هذا التوكيل ، يحق له التصرف في الأموال المستلمة من بيع الشقة للأغراض الشخصية.

يتم إجراء إصدار التوكيل في كاتب العدل ، والذي يجب على المالك تقديمه:

• جواز سفر؛
• الوثائق القانونية.

يتم وضع مسودة عقد البيع بشكل مستقل وبمساعدة كاتب عدل.

يجب أن يحدد التوكيل مدة صلاحيته. سيسمح هذا العنصر باستبعاد الانتهاكات من جانب الوصي وهو ضامن للوفاء الناجح بالالتزامات بموجب الصفقة.

لتجنب المشاكل ، يجب على مشتري الشقة:

• تأكد من أن المالك ، الذي يعمل الرئيس نيابة عنه ، على قيد الحياة ، ولا يوجد مالك آخر ، بالإضافة إلى المواطنين المسجلين في الشقة. يمكن تأكيد ذلك بسهولة بشهادة من Rosreestr.
• إيجاد بند في التوكيل الرسمي بشأن تصديقه قبل توقيع العقد ؛
• دراسة تفصيلية لجميع النقاط والأسباب وقائمة الإجراءات وحقوق الوصي بالوكالة ؛
• تأكد من أن التوكيل الرسمي لديه فترة محدودة تصل إلى 3 سنوات.

من المهم مراعاة الأسباب التالية ، في ظل وجود أي معاملة بيع وشراء والتي سيتم إبطالها. وتشمل هذه:

• انتهاء صلاحية الوثيقة ؛
• إلغاء التوكيل من قبل الموكل ؛
• رفض الوصي في المعاملة من واجباته ؛
• الوفاة أو الفقد أو العجز أو الأهلية القانونية الجزئية لمالك الشقة ؛
• إتمام الصفقة
• الطعن في الوثيقة في المحكمة.

بالإضافة إلى التوكيل ، لإتمام هذا النوع من المعاملات ، سوف تحتاج إلى:

• البيانات الشخصية للمدير ، الوصي ؛
• حقوقه
• تاريخ إصدار التوكيل ومدة تنفيذه ؛
• قائمة شاملة بالإجراءات التي يقوم بها شخص بموجب توكيل رسمي.
• قائمة قياسية لوثائق المعاملات: جوازات السفر ، وثائق العقارات.

غرفة في شقة مشتركة

السمات المميزة للإسكان الجماعي هي:

• التسجيل في شقة العديد من العائلات الذين يدفعون فواتيرهم من أموالهم الخاصة ؛
• توافر المساحات المشتركة
• يتواجد المستأجرون والمالكون على أراضي الشقة لأسباب مختلفة (إما أنهم يستأجرون غرفة ، أو أنهم المالكين ، وما إلى ذلك).

منذ عام 2016 ، تم وضع عقد بيع غرفة في شقة مشتركة في شقة حصريًا في شكل موثق. وفقًا للفن. 24 ص 1. القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 وتعديلاته.

يؤخذ في الاعتبار الحق الوقائي لإجراء عملية شراء. بادئ ذي بدء ، لديهم أشخاص يعيشون في الشقة. يعني هذا الحق أن مالك الغرفة ملزم بتقديمها أولاً للجيران في الشقة المشتركة ، وبعد ذلك فقط لأطراف ثالثة.

يتم تقديم هذا العرض كتابيًا فقط ، وبعد ذلك يتم إرساله برسالة مع إشعار عبر بريد روسيا.

بعد إرسال الرسالة ، من الضروري إصدار أحد الخيارات كتابةً:

• رفض الجيران
• موافقة من الجيران.
• لا يوجد رد في غضون شهر.

ينص إشعار الرفض على ما يلي:

• الاسم الكامل للجار ؛
• إشعار أن لديه ميزة في الشراء ؛
• سعر الصفقة؛
• تاريخ التوقيع.

موافقة المالكين على نقل حقوق الملكية لأشخاص آخرين غير مطلوبة ، فقط الرفض مطلوب.

في حالة الرفض أو عدم الاستجابة من الجيران في شقة مشتركة ، يحق للمالك بيع العقار إلى مشترين آخرين.

يمكن التحايل على المتطلبات من خلال إبرام اتفاقية تبرع مع المشتري لجزء من الغرفة. بعد أن يصبح المشتري مالكًا لحصة في الغرفة ، يمكنك إبرام عقد بيع أو منحه الغرفة كاملة ، مع استبعاد بند تحويل الأموال.

هناك خطر عدم الدفع من جانب المشتري ، لذلك لا يمكنك التعامل إلا مع الأشخاص الموثوق بهم. في حالة الخداع في المحكمة ، لن يتمكن المالك السابق من إثبات أي شيء.

المشاكل هي كما يلي:

• رفض الجيران استلام رسالة مع إشعار - يتم نقل خطاب الرفض من قبل المالك إلى Rosreestr ؛
• أخذ الجيران الرسالة ولم يردوا بأي شكل من الأشكال - أعادوا إرسال الإشعار ، ولكن بمساعدة كاتب عدل ؛
• يستمر الجيران في التجاهل - سيضع كاتب العدل شهادة يجب تقديمها إلى سلطة التسجيل.

لإعداد عقد بيع ، ستحتاج إلى:

• أوراق العنوان
• أولئك. جواز السفر والمعلومات من كويزو ؛
• شهادة عدم وجود ديون لشقة مشتركة ؛
• إشعار الرفض
• وثيقة من BTI.

سيتم الاعتراف بالمعاملة على أنها صالحة إذا تم استيفاء جميع بنود العقد. ليس من الآمن إبرام اتفاقيات الهدايا: إذا أصبحت المعلومات معروفة لوكالات إنفاذ القانون ، فسيكون من الصعب تجنب المشاكل.

صفقة العبء

قبل إبرام العقد ، من الضروري التحقق مما إذا كانت الشقة تخضع لرهن معين. الأنواع الرئيسية للرهن هي:

• يتعهد؛
• توظيف؛
• حضور الأشخاص المسجلين ؛
• القرض العقاري.

في هذه الحالة ، يجب أن تكون القائمة القياسية للوثائق مصحوبة بموافقة المالكين ، ومؤسسة الائتمان ، والمقترضين ، وما إلى ذلك ، الذين سيقدمون موافقتهم الرسمية على المعاملة.

في هذه الحالة ، يتم إصدار 3 نسخ من DCT لكل طرف.

حساب الخلية

هذا هو الخيار الأكثر شيوعًا لتسجيل DCT في السوق الثانوية. في هذه الحالة ، يقوم المشتري باستئجار صندوق أمانات في البنك ، والذي يرسل إليه المال لسداد ديون الشقة. تتضمن الشروط القياسية للعقد بندًا بشأن لحظة نقل الملكية وسحب الأموال من الإيداع من قبل البائع. في هذه الحالة ، يتم توثيق حقيقة البيع.

للوصول إلى الخلية ، تحتاج إلى:

• جواز سفر؛
• عقد مصدق من Rosreestr.

كيفية استعادة عقد بيع شقة

لاستعادة DCT ، الذي تم تنفيذه قبل عام 1996 ، يلجأون إلى كاتب العدل الذي أجرى المعاملة. في هذه الحالة ، سيتعين عليك محاولة إثبات حقوقك في الشقة ودفع مبلغ تقديم المعلومات.

للعقار المسجل من 1996 إلى 1998 - ابحث عن المالك السابق للشقة واطلب منه الاتفاق. إذا لم يكن لديه DKP ، فحينئذٍ:

• طلب شهادة من BTI ؛
• عند بيع شقة ، ادفع ضريبة الدخل الشخصية - سيتم تخزين المعلومات المتعلقة بالمعاملة في مكتب الضرائب.

يطلب المواطنون معلومات حول جميع العقارات التي تم الحصول عليها بعد عام 1998 من أرشيف Rosreestr.

ضع عقدًا عبر الإنترنت

يمكنك عمل DCT عبر الإنترنت. للقيام بذلك ، ما عليك سوى تنزيل نموذج العقد وتعبئته ، ثم استخدامه للغرض المقصود منه.

ما هو الخطأ في العقد

قد يؤدي الخطأ في العقد إلى بطلان المعاملة. لذلك ، يوصى بالاستعانة بخدمات المتخصصين: سمسار عقارات ومحامي وكاتب عدل ومثمّن.

جواب السؤال

كم يكلف العقد ومن يدفع؟

سعر تسجيل العقد يبدأ من 2000 روبل. إما أن يدفع المشتري أو البائع ، حسب الاتفاقية.

أين العقد

يتم إجراء التسجيل من خلال البنك أو من خلال محام. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن حقًا إبرام صفقة بنفسك ، ولكن سيتعين عليك إشراك المثمن وكاتب العدل قبل التسجيل في Rosreestr.

إذا اتبعت آلية تنفيذ عقد البيع ، فلن تكون هناك مشاكل في تنفيذ الصفقة. يجب الانتباه إلى النقاط المتعلقة بشروط الدفع ، ومبلغ العقد ، وحقوق الأطراف. لتجنب الأخطاء عند إجراء معاملة بموجب PrEP ، يوصى بالاتصال بمحام.

يمكنك هنا مشاهدة وتحميل نموذج عقد بيع شقة لعام 2018 بالشكل الذي يناسبك. تذكر أنه يمكنك دائمًا الحصول على مساعدتنا القانونية ، بما في ذلك ملء هذا النموذج ، عن طريق الاتصال بنا على الأرقام المدرجة في الموقع.

نموذج جديد 2019

عقد بيع شقة

نحن ______________________________________________________ المولود _______________ ،

بائع، و

ج.

مكان الميلاد: ______________________________________________________________،

الجنسية: ____________________ ، الجنس: __________ ، جواز السفر: ___________ رقم _______ ،

صادر: __________________________________________________________، _____________،

رمز التقسيم: __________ ، مسجل في: ___________________

_____________________________________________________________________________

يشار إليها فيما يلي باسم مشترقد أبرموا هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. باع البائع ، واشترى المشتري شقة تقع في: ____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2- تعود ملكية الشقة للبائع بحق الملكية على أساس مرسوم رئيس إدارة مدينة جيليزنودوروجني رقم 561 بتاريخ 08/04/1992 وعقد نقل وبيع الشقق (المنازل) ) لملكية المواطنين رقم 754 بتاريخ 09/04/1992 ، كما يتضح من شهادة التسجيل رقم 692 الصادرة عن مكتب بلاشيخة للجرد الفني بتاريخ 9/7/1992

3. تتكون الشقة أعلاه من غرفة (غرف) معيشة واحدة ، وتبلغ مساحتها الإجمالية 34.3 متر مربع ، بما في ذلك 21.0 متر مربع. مكان عيش \ سكن

4. باتفاق الطرفين ، باع البائع واشترى المشتري الشقة المذكورة أعلاه مقابل 2800000 (مليوني وثمانمائة ألف) روبل. سيتم إجراء التسوية بين الطرفين بالكامل في غضون يوم واحد بعد استلام هذه الاتفاقية ، مسجلة لدى مكتب الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي للسجل العقاري ورسم الخرائط في منطقة موسكو. يحصل المشتري أيضًا على حصة في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في المبنى السكني.

5. يضمن البائع أن الشقة المحددة لم يتم نقلها أو رهنها أو تأجيرها لأي شخص آخر ، وخلوها من حقوق الغير ، وليست محل نزاع وقابلة للحظر (الاعتقال) لأي شخص آخر.

6. يعتبر هذا الاتفاق مبرمًا منذ لحظة توقيعه وتسجيل نقل الملكية في مكتب الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي للسجل العقاري ورسم الخرائط في منطقة موسكو. وبعد تسجيل الدولة لنقل الملكية ، يصبح المشتري هو مالك الشقة أعلاه ويتحمل الالتزام بدفع الضرائب العقارية ونفقات إصلاح وتشغيل وصيانة الشقة والمنزل والأراضي المجاورة.

7. لا أحد يسكن في الشقة المذكورة وليس في سجل التسجيل.

8. يتعهد البائع بإخلاء الشقة ونقلها إلى المشتري وفقًا لقانون النقل الموقع من الطرفين في غضون أربعة عشر يومًا من استلام المستندات المسجلة ، في حالة صالحة للسكن ، ومجهزة بمعدات صحية وكهربائية وغيرها وغير مثقلة بالأعباء. ديون الإيجار وفواتير الخدمات ودفع الكهرباء واشتراكات الهاتف والمكالمات الهاتفية بعيدة المدى.

9. قام المشتري بتفتيش الشقة المحددة ، وليس لديه أي مطالبات بشأن جودتها. يؤكد الطرفان أنه في وقت توقيع هذه الاتفاقية ، كانت الشقة المحددة في حالة جيدة وليس بها عيوب يجب تحديدها في الاتفاقية.

10. المشتري غير متزوج وقت شراء الشقة.

11 - يؤكد طرفا الاتفاق أنهما ليسا مقيّدين في القدرات ؛ ليسوا تحت الوصاية أو الوصاية أو المحسوبية ؛ لأسباب صحية ، يمكنهم ممارسة حقوقهم وحمايتها بشكل مستقل والوفاء بواجباتهم ؛ لا يعانون من أمراض تمنعهم من إدراك جوهر العقد المبرم وظروف إبرامه ، وأنهم لا يعانون من ظروف تجبرهم على إجراء هذه الصفقة في ظروف غير مواتية للغاية لأنفسهم.

12. محتوى مواد القانون المدني للاتحاد الروسي: المادة 161 (المعاملات التي تتم في شكل كتابي بسيط) ، المادة 162 (عواقب عدم الامتثال لشكل خطي بسيط من المعاملات) ، المادة 164 (الدولة تسجيل المعاملات) ، المادة 209 (محتوى الملكية) ، المادة 223 (لحظة حق المشتري في الملكية بموجب العقد) ، المادة 288 (ملكية المسكن) ، المادة) ، المادة 461 (مسؤولية البائع في حالة سحب البضائع من المشتري) ، المادة 549 (عقد بيع العقارات) ، المادة 554 (تحديد الموضوع في عقد بيع العقارات) ، المادة 555 (السعر في العقد) بيع العقارات) ، مادة 556 (نقل العقارات) ، مادة. مواد قانون الإسكان للاتحاد الروسي: المادة 30 (حقوق والتزامات مالك المسكن) ، المادة 31 (حقوق والتزامات المواطنين الذين يعيشون مع المالك في مسكن مملوك له) ، المادة 38 (اكتساب حصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني عند شراء عقار في مثل هذا المنزل) ؛ مواد قانون الأسرة في الاتحاد الروسي: المادة 34 (الملكية المشتركة للزوجين) ، المادة 35 (حيازة واستخدام والتخلص من الممتلكات المشتركة للزوجين) معروفة للأطراف.

عقد بيع شقة (عينة)

عينة 2016

عقد
شراء وبيع شقة

تاريخ (غالبًا ما يشار إليها بالكلمات ، ومع ذلك ، فإن الإشارة إلى التاريخ بالأرقام لا تسبب شكاوى من Rosreestr والمحاكم)

الاتحاد الروسي ، مدينة تشيليابينسك.

إيفانوف إيفان إيفانوفيتش، المشار إليه فيما يلي باسم "البائع" ، من ناحية ، و بيتروف بيتر فاسيليفيتش، المشار إليه فيما يلي باسم "المشتري" ، من ناحية أخرى ، قد دخل في هذه الاتفاقية على ما يلي (ملاحظة: من المعتاد أيضًا الإشارة في رأس الاتفاقية إلى: تاريخ ومكان ميلاد الأطراف ، وعناوينهم ، والجنس ، والجنسية ، وبيانات جواز السفر. ومع ذلك ، من أجل عدم تشويش "الحد الأقصى" لكل هذا يمكن نقلها إلى القسم الأخير من الاتفاقية "عناوين وبيانات الأطراف". الجنس والجنسية وتاريخ ومكان الميلاد اختيارية) :

1. موضوع الاتفاقية

1.1 ينقل البائع ملكية المشتري ، ويقبل المشتري ويدفع وفقًا لبنود هذه الاتفاقية ، العقارات التالية (المشار إليها فيما يلي باسم "الشقة"):
شقة بمساحة إجمالية - ____ متر مربع. م. (يجب تحديد المساحة الإجمالية وفقًا لشهادة ملكية البائع)تقع في: _____________________.

الرقم المساحي (المشروط): __________________________________ (حدد وفقًا لشهادة ملكية البائع)

1.2 تعود ملكية الشقة للبائع على أساس الملكية على أساس __________ من "___" _________ ___ ز ، ن __________ (أشر إلى المستند الأساسي المسمى في شهادة ملكية البائع) ،

يتم تسجيل ملكية البائع للشقة في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ، وفقًا لما أوردته إدارة Rosreestr وفقًا لـ تشيليابينسكالمنطقة _______________ (التاريخ) تم إصدار شهادة تسجيل الدولة للحقوق من سلسلة ____ رقم _________________ وسجل رقم التسجيل _____________________________. (إذا لم يتم تسجيل ملكية البائع ، فلا يوصى باستخدام هذا النموذج.)

1.3 يضمن البائع أنه قبل إبرام هذه الاتفاقية ، لم يتم بيع الشقة المحددة في البند 1.1 لأي ​​شخص آخر ، وليس مرهونًا بها ، وليست محل نزاع أو قيد الاعتقال وخالية من أي حقوق لأطراف ثالثة.

1.4 تنشأ ملكية الشقة من المشتري منذ لحظة تسجيل الدولة. يتم توزيع تكاليف دفع رسوم الدولة للتسجيل الحكومي بين الأحزاب وفقًا للقانون.

1.5 الأطراف غير مقيدة في القدرات ، لأسباب صحية يمكنهم ممارسة حقوقهم بشكل مستقل وحمايتها والوفاء بالتزاماتهم ، ولا يعانون من أمراض تمنعهم من فهم جوهر العقد الموقع وظروف إبرامه ، فهم يفعلون ذلك. ليس لديهم ظروف تجبرهم على إجراء هذه الصفقة في ظروف غير مواتية للغاية لهم.

2. السعر وإجراءات الدفع

2.1. سعر الشقة وفقًا لهذه الاتفاقية هو ____________________ (______________) روبل (شرط السعر شرط أساسي لشراء وبيع العقارات ويجب تضمينه في العقد).

2.2. المبلغ المحدد في البند 2.1. يدفعه المشتري للبائع فور توقيع العقد. الوثيقة التي تؤكد دفع الأموال هي إيصال. (في الاتفاقيات ، غالبًا ما تتم صياغة شرط الدفع على النحو التالي: "تم السداد بالكامل قبل توقيع هذه الاتفاقية. المستند الخاص بتحويل الأموال هو هذه الاتفاقية." هذه الصياغة مناسبة لأغراض التسجيل ، لأنها تلغي الحاجة إلى قم بإعداد مستند إضافي ، ولكنه غير آمن للغاية. لا نوصي باستخدامه. فمن الأكثر أمانًا للمشتري أن يدفع من خلال صندوق ودائع آمن أو بعد تسجيل الدولة لحقه ، ومع ذلك ، في الحالة الأخيرة ، ينشأ العمل لإزالة الضمان الذي نشأ بموجب القانون)

3. نقل الملكية

3.1. يتم نقل الشقة من قبل البائع إلى المشتري قبل توقيع هذه الاتفاقية دون صياغة عقد نقل. الوثيقة الخاصة بنقل الشقة من البائع إلى المشتري هي هذه الاتفاقية.

3.2 الأطراف ملزمة بالتقدم إلى الهيئة المخولة بطلبات تسجيل الدولة في موعد أقصاه _____________________.

3.3 تعتبر التزامات البائع بموجب هذه الاتفاقية مستوفاة بعد تسجيل الدولة للاتفاقية ونقل ملكية الشقة إلى المشتري.

4. النزاعات

4.1 يجب تسوية جميع النزاعات والخلافات الناشئة في سياق تنفيذ هذه الاتفاقية في المحكمة وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

5. شروط أخرى

5.1 يتعهد البائع بإخلاء الشقة من متعلقاته في موعد أقصاه ____________________.

5.2 يتعهد البائع بإلغاء التسجيل في هذه الشقة في موعد أقصاه _____________________ (بالنسبة للمشتري ، يكون الخيار الأفضل هو إلغاء تسجيل البائع وجميع أفراد عائلته قبل المعاملة).

5.3 يتم عمل هذه الاتفاقية في 3 نسخ من القوة القانونية المتساوية ، واحدة لكل طرف ونسخة واحدة للتخزين في سلطة التسجيل.

عناوين وبيانات جوازات السفر للأطراف:

بائع:

مشتر:

الاسم الكامل_____________________________________________________________

تاريخ ومكان الميلاد: __________________________________________

جواز سفر:_________________________________________________________

عنوان: __________________________________________________________

بائع:

مشتر:

_____________/___________________________________________________/ (في نسخة التوقيع ، يتم كتابة اللقب والاسم واسم الأب بالكامل)