تنزيل نماذج العقود

قوالب العقود العقارية

نلفت انتباهكم إلى الحقيقة التي تم عرضها على الموقع موقع الكترونيعينات العقود العقارية هي مجرد عينات ضرورية لفكرة عامة عن موضوع العقد والتعريف بأشكاله القياسية ، ولا يمكن استخدامها دائمًا دون تعديل لكل حالة محددة. تتوفر بعض أنواع العقود للتنزيل بتنسيق نصي.

عقار للبيع

عقد بيع وشراء قطعة أرض مملوكة للدولة ، والتي يقع عليها (أغراض) العقارات ، والتي تم الحصول عليها (ق) في ملكية المواطنين والكيانات القانونية
(نموذج نموذجي. تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة الملكية في الاتحاد الروسي بتاريخ 2 سبتمبر 2002 رقم 3070-r)

أمثلة أخرى لوثائق بيع العقارات:

اتفاقية بيع العقار- عقد القانون المدني ، الذي يتعهد البائع بموجبه بنقل ملكية المشتري قطعة أرض أو مبنى أو هيكل أو شقة أو أي عقار آخر (المادة 549 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تنطبق القواعد العامة للبيع والشراء (الفقرة 1 ، الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي) أيضًا على بيع العقارات ، ما لم يتم وضع قواعد خاصة بموجب قواعد خاصة بشأن بيع العقارات (المادة 7 ، الفصل 30) من القانون المدني للاتحاد الروسي).

وفقا للفن. 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم إبرام عقد بيع العقارات كتابةً من خلال إعداد وثيقة واحدة موقعة من الطرفين. عدم الامتثال لشكل العقد يترتب عليه بطلانه.

تجدر الإشارة إلى أنه مع بدء نفاذ القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" ، اختفت الحاجة إلى التوثيق الإلزامي لاتفاقية بيع العقارات ، مما أدى ، ومع ذلك ، لا يمنع أطراف مثل هذه الاتفاقية من إعطائها شكل موثق.

يخضع نقل ملكية العقارات بموجب العقد إلى المشتري لتسجيل الدولة. حسب الفن. 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن تنفيذ عقد بيع العقارات من قبل الطرفين قبل تسجيل الدولة لنقل الملكية ليس أساسًا لتغيير علاقاتهم مع أطراف ثالثة. في حالة تهرب أحد الطرفين من تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات ، يحق للمحكمة ، بناءً على طلب الطرف الآخر ، اتخاذ قرار بشأن تسجيل الدولة لنقل الملكية. يجب على الطرف الذي يتهرب بشكل غير معقول من تسجيل الدولة لنقل الملكية تعويض الطرف الآخر عن الخسائر الناجمة عن التأخير في التسجيل.

يرجى ملاحظة أنه عند بيع العقارات ، لا يخضع العقد المعني لتسجيل الدولة ، ولكن نقل الملكية. في هذا الصدد ، كقاعدة عامة ، يُعتبر عقد بيع العقارات مُبرمًا في وقت توقيعه من قبل الأطراف ، وتنشأ ملكية المشتري للعقار من لحظة تسجيل الدولة لنقل ملكية العقار. ملكية هذا العقار من البائع إلى المشتري بالطريقة المقررة. ومع ذلك ، يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي ميزات محددة لبيع كائنات عقارية مثل المباني السكنية: عقد بيع مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة يخضع لتسجيل الدولة وهو تعتبر منتهية من لحظة هذا التسجيل (البند 2 من المادة 558). وبالتالي ، عند بيع المسكن ، يخضع كل من العقد ذي الصلة ونقل الملكية لتسجيل الدولة.

بموجب عقد بيع مبنى أو هيكل أو أي عقار آخر ، يقوم المشتري ، بالتزامن مع نقل ملكية هذه العقارات ، بنقل الحقوق إلى ذلك الجزء من قطعة الأرض الذي يشغله هذا العقار وهو أمر ضروري لاستخدامه. في حالة أن البائع هو مالك قطعة الأرض التي يقع عليها العقار المراد بيعه ، يتم نقل حق الملكية للمشتري أو منحه حق الإيجار أو أي حق آخر منصوص عليه في اتفاقية بيع العقار إلى الجهة. الجزء ذو الصلة من قطعة الأرض. إذا لم يحدد العقد الحق في قطعة الأرض ذات الصلة المنقولة إلى مشتري العقار ، فيتم نقل حق ملكية ذلك الجزء من قطعة الأرض المشغولة بالعقار والضرورية لاستخدامه إلى المشتري. يجوز بيع العقارات الواقعة على قطعة أرض غير مملوكة للبائع على حق التملك دون موافقة مالك هذه الأرض ، إذا كان ذلك لا يتعارض مع شروط استخدام هذه الأرض المحددة بالقانون أو إتفاق. عند بيع هذه العقارات ، يكتسب المشتري الحق في استخدام الجزء ذي الصلة من قطعة الأرض بنفس الشروط مثل بائع العقارات.

وفقا للفن. 553 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا تم بيع قطعة أرض يقع عليها مبنى أو هيكل أو أي عقار آخر مملوك للبائع دون نقل هذه الملكية إلى ملكية المشتري ، فإن البائع يحتفظ بالحق في استخدام جزء من قطعة الأرض المشغولة بالعقار والضرورية لاستخدامها ، وفقًا للشروط التي يحددها عقد بيع العقارات. عندما لا يتم تحديد شروط استخدام الجزء ذي الصلة من قطعة الأرض بموجب عقد بيعها ، يحتفظ البائع بحق الاستخدام المحدود (العبودية) لذلك الجزء من قطعة الأرض التي يشغلها العقار و ضروري لاستخدامه وفقًا للغرض منه.

يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 554) المتطلبات الإلزامية لتعريف موضوع ما في عقد بيع العقارات. يجب أن يحتوي على بيانات تسمح لك بتحديد العقارات التي سيتم نقلها إلى المشتري بموجب العقد ، بما في ذلك. البيانات التي تحدد موقع العقار على قطعة الأرض ذات الصلة أو كجزء من العقارات الأخرى. في حالة عدم وجود هذه البيانات في عقد بيع العقارات ، يعتبر شرط العقار المراد نقله غير متفق عليه من قبل الطرفين ، ولا يعتبر العقد المقابل منتهيًا.

وفقا للفن. 555 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب أن ينص عقد بيع العقارات على سعر العقار الذي يتم بيعه. في حالة عدم وجود شرط على سعر العقار يتفق عليه الطرفان كتابة في العقد ، يعتبر عقد بيعها غير مبرم. ما لم ينص القانون أو عقد بيع العقارات على خلاف ذلك ، فإن سعر المبنى أو الهيكل أو أي ممتلكات غير منقولة أخرى تقع على قطعة أرض مقامة فيها يشمل سعر الجزء المقابل من قطعة الأرض المنقولة مع هذا العقار غير المنقولة أو الحق في ذلك. في الحالات التي يتم فيها تحديد سعر العقارات في عقد بيع العقارات لكل وحدة من مساحتها أو مؤشر آخر لحجمها ، يتم تحديد السعر الإجمالي لهذه العقارات المستحقة الدفع بناءً على الحجم الفعلي للعقار نقلها إلى المشتري.

يتم نقل العقار من قبل البائع وقبوله من قبل المشتري وفقًا لقانون النقل الموقع من الطرفين أو مستند آخر على النقل. ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك ، يعتبر التزام البائع بنقل العقارات إلى المشتري مستوفى بعد تسليم العقار إلى المشتري وتوقيع الأطراف على مستند النقل ذي الصلة. يعتبر تهرب أحد الطرفين من التوقيع على الوثيقة الخاصة بنقل العقار وفق الشروط المنصوص عليها في عقد بيع العقار ، رفض البائع الوفاء بالتزام نقل العقار ، والمشتري - الالتزام لقبوله. قبول المشتري للعقار الذي لا يتوافق مع شروط عقد بيع العقارات ، بما في ذلك. في حالة وجود مثل هذا التناقض في المستند الخاص بنقل العقارات ، لا يكون أساسًا لإعفاء البائع من المسؤولية عن الأداء غير السليم للعقد.

الشراء والبيع هو أكثر المعاملات شيوعًا في العقارات ، ويختم بعقد. ليس هذا هو الاتفاق الشفهي المعتاد يليه تسليم المفاتيح. عقد البيع هو الوثيقة الرئيسية للملكية ويجب أن يتم كتابته ، مع مراعاة جميع أنواع الفروق الدقيقة ، ويمكن أن يكون هناك المئات منها في الحياة.

اتفاقية البيع والشراء: هل التسجيل مطلوب؟

تسجيل العقد نفسه والذهاب إلى مكتب كاتب العدل ليس إلزاميًا اليوم ، ولكن تسجيل حقيقة نقل الملكية من البائع إلى المشتري مهم للغاية - بدون ذلك ، لا يتمتع الأخير بحقوق مالكها ، حتى لو كان يعيش في الشقة طوال حياته ويقضي فيها أكثر من ترميم.

لن يتمكن المالك الجديد من بيع أو تأجير هذه الشقة ، لأن المالك السابق سيكون رسميًا المالك. وبالتالي ، فإن البيع والشراء سيكونان في الواقع مهملين.

شراء وبيع العقارات السكنية وغير السكنية

اليوم يمكنك بيع وشراء أي عقارات - سكنية وغير سكنية. يعد اسم العقار ، مع الوصف والعنوان والمساحة الإجمالية ، جزءًا لا يتجزأ من أي عقد (المادة 554 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

• ضع في اعتبارك أن المباني السكنية مخصصة حصريًا للإقامة الدائمة - وهي منازل وشقق وأكواخ صيفية وأكواخ وما إلى ذلك. يجب أن تحتوي على مجموعة قياسية من الصفات التقنية والصحية المحددة في الفقرة 2 ، المادة. 288 من القانون المدني.
• الفنادق والشقق والمكاتب والمحلات التجارية ليست سكنية ، على الرغم من وجود الكثير من الناس هناك دائمًا.

يبدو ، ما الفرق الذي يحدثه - سكني أو غير سكني ، لكن لا:

• الضريبة على الممتلكات غير السكنية أعلى بكثير ؛
• يتم اقتناء العقارات غير السكنية من أجل الأنشطة التجارية.

شراء منزل على الأرض

يهم ما إذا كانت الشقة للبيع أو منزل على الأرض. ترد قواعد بيع العقارات على الموقع في الفن. 552 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

إلى جانب بيع المنزل ، عادة ما يتم بيع الأرض التي يقع عليها المنزل وجميع المباني الخارجية.

عند شراء منزل على قطعة أرض ، من المهم أن يكون المالك هو أيضًا مالك الأرض:

• إذا كانت الإجابة بنعم ، يتم نقل حقوق الأرض إلى المشتري.
• إذا كان الموقع تابعًا لمالك آخر ، فلن يتمتع مشتري المنزل بحقوق ملكية الموقع أيضًا.

تتبعه الكائنات التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالموقع ، وفقًا لقانون الأرض: من المستحيل ، على سبيل المثال ، شراء موقع بدون منزل ريفي يقع عليه.

سعر الشراء التفاوضي

يجب أن يشير عقد البيع إلى سعر العقار - إما إجماليًا أو مترًا مربعًا واحدًا.

يشمل سعر العقارات أيضًا سعر جزء قطعة الأرض التي تقع عليها (المادة 555 من القانون المدني).

حقوق المالكين الآخرين

من المهم معرفة أنه إذا تم بيع عقار (مبنى سكني ، شقة ، جزء من منزل) ، يعيش فيه الأشخاص الذين لديهم حقوق في مبنى سكني (أو جزء منه) ، ثم بعد نقل الملكية من هذه الممتلكات لمالك جديد ، لا يتم فقدان الحق في استخدام هؤلاء الأشخاص. يجب أن يتم سرد كل منهم في العقد (المادة 558 ، القانون المدني).

• على سبيل المثال ، بعد شراء مبنى سكني ، لا يمكن للمالك إخلاء الأشخاص الذين يعيشون هناك ؛
• بشكل افتراضي ، يحق لأفراد عائلة المالك استخدام المبنى.

يتم توقيع عقد ملكية البيع بثلاث نسخ.

يجب أيضًا إعداد سند التحويل وتوقيعه مسبقًا.

تسجيل الدولة لحقوق الملكية

وترد الحاجة إلى هذا التسجيل لصفقة البيع والشراء في الفن. 551 ، القانون المدني للاتحاد الروسي.

يتم تسجيل حقوق الملكية في Rosreestr ، وفقًا للقانون الاتحادي رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها".

ما هي الوثائق التي يتم تقديمها إلى Rosreestr

يتم تقديم المستندات التالية إلى Rosreestr:

1. إقرارات كلا الطرفين مكتوبة بخط اليد:
   • يحتوي التطبيق على طلب تسجيل نقل ملكية.
   • يجوز لكل من الطرفين المشاركة في التسجيل من خلال شخص مخول ، بشرط أن يكون لدى هذا الشخص توكيل رسمي موثق عن الحق في التسجيل.
   • يتم تمثيل مصالح القاصرين - الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا أو الأشخاص المعوقين - في صفقة البيع والشراء من قبل الأوصياء أو الوالدين. ومع ذلك ، فهم لا يحتاجون إلى إذن.
2. وثيقة تؤكد دفع رسوم الدولة.
   • التسجيل هو إجراء مدفوع:
   • مبلغ الرسوم:
     • 2000 فرك. - للأفراد؛
     • 22000 - للكيانات القانونية.

1. وثيقة ملكية العقار المنقول للبائع:
   • دليل على حقوق المالك ، الحق في الميراث ، إلخ.
2. مخطط للمباني المعروضة للبيع مع وصف أعدته السلطات المساحية (إجراء مدفوع أيضًا).
3. مستخرج على شكل شهادة من كتاب المنزل عن جميع الأشخاص الذين يحق لهم استخدام المبنى.

إذا احتوى مستند الملكية على شروط إضافية (على سبيل المثال ، التزام المالك بإصلاح المبنى قبل البيع) ، فعند تسجيل المعاملة على أساس المستندات الداعمة ، يتم التحقق من استيفاء هذا الشرط.

جميع الوثائق المذكورة أعلاه مقدمة من نسختين (أصلية ونسخة).

يجب أن يكون لدى كلا الطرفين وممثليهما جوازات سفر ووثائق هوية أخرى (للقصر - شهادات الميلاد

بالنسبة للكيانات القانونية ، بالإضافة إلى المستندات المدرجة ، هناك حاجة أيضًا إلى نسختين:

• وثائق التأسيس
• وثائق الممثلين المفوضين ، إذا شاركوا في التسجيل كممثلين مفوضين.

التسوية النقدية عند البيع والشراء

تذكر: من الأفضل تحويل الأموال بعد تسجيل حقوق المالك وليس بعد إبرام العقد كما يحدث عادة.

هذا خيار مثالي للمشتري ، لكنه مشكوك فيه بالنسبة للبائع: ماذا لو اختفى المشتري فور التسجيل؟

عند الدفع نقدًا ، يوفر صندوق الأمانات ، الذي يجب على المشتري استئجاره مقدمًا ، ضمانًا كاملاً لأمان الحساب.

كيف يتم حساب البيع والشراء ، اقرأ.

عقد بيع وشراء كائن (مبنى) عقاري لـ _________________________ _________________________ _________________________ ، يمثله _________________________ ، الذي يعمل على أساس _________________________ ، المشار إليه فيما يلي باسم "البائع" ، من ناحية ، و _________________________ ، الذي يمثله _________________________ ، الذي يعمل على أساس _________________________ ، المشار إليه فيما يلي باسم "المشتري" ، من ناحية أخرى ، والمشار إليه مجتمعة باسم "الأطراف" ، قد أبرم هذه الاتفاقية على النحو التالي: 1. موضوع الاتفاقية 1.1. بموجب هذه الاتفاقية ، يتعهد البائع بنقل الملكية إلى المشتري ، ويتعهد المشتري بقبول ودفع ثمن المباني السكنية - _________________________ ، الواقعة في: _________________________ ، الرقم المساحي _________________________ (المشار إليه فيما يلي باسم الكائن العقاري). 1.2 يقع الكائن العقاري المحول بموجب هذه الاتفاقية في الطابق _____________________________ من مبنى _________________________- مكون من غرف _________________________ ، بمساحة إجمالية قدرها _____________________________ متر مربع. م ، بما في ذلك السكنية - _________________________ متر مربع. م 1.3. الكائن العقاري المنقول بموجب هذه الاتفاقية يعود إلى البائع على أساس حق الملكية على أساس _________________________ بتاريخ ________________________________________________________ ، والذي يتم تأكيده من خلال مستخرج من السجل العقاري الموحد للدولة رقم _________________________ الصادر عن _________________________ . 1.4 يقوم البائع بإبلاغ المشتري ، ويلاحظ المشتري أنه في وقت إبرام هذه الاتفاقية ، يكون الأشخاص المنصوص عليهم في الفن. 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي يحتفظ بالحق في استخدام المباني السكنية المذكورة والإقامة فيها ، غير متاح. 2. التزامات الأطراف 2.1. يتعهد البائع بما يلي: 2.1.1. نقل ملكية العقار إلى المشتري بموجب قانون القبول والتحويل بالطريقة وفي الحدود الزمنية التي تحددها هذه الاتفاقية. 2.1.2. القيام بجميع الإجراءات اللازمة لتسجيل الدولة لنقل ملكية الكائن العقاري. 2.1.3. القيام بجميع الإجراءات اللازمة وتحمل كافة التكاليف المرتبطة بتجهيز العقار للبيع. 2.1.4. اقبل الدفع الذي قام به المشتري. 2.2. يتعهد المشتري بما يلي: 2.2.1. دفع تكلفة العقار بالمبلغ وبالطريقة التي تحددها هذه الاتفاقية. 2.2.2. قبول موضوع الممتلكات غير المنقولة وفقًا للشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية. 3. سعر العقد وإجراءات الدفع 3.1. يتم تقدير الغرض العقاري المحدد من قبل الطرفين ويباع مقابل _________________________ روبل. سعر العقد نهائي ولا يخضع للتغيير في المستقبل. 3.2 في يوم توقيع هذه الاتفاقية ، يدفع المشتري للبائع دفعة مقدمة بمبلغ _________________________٪ من قيمة العقار. يتم تنفيذ التسوية النهائية في موعد لا يتجاوز _________________________ من تاريخ إبرام هذه الاتفاقية. 3.3 يتم إجراء التسوية بين الطرفين عن طريق التحويل غير النقدي لمبلغ المال إلى حساب البائع المصرفي المحدد في هذه الاتفاقية. سيكون تأكيد الدفع بمثابة توفير كشف حساب مصرفي حول تحويل الأموال من حساب المشتري إلى حساب البائع. 4. نقل الملكية ونقل الملكية للمشتري 4.1. يتعهد البائع بنقل إلى المشتري ، ويتعهد المشتري بقبول البائع للعقار المباع بموجب هذه الاتفاقية على أساس صك نقل الملكية ، والذي يتم إعداده من قبل الأطراف بالتزامن مع توقيع هذه الاتفاقية في نموذج مكتوب بسيط. 4.2 اقتنع المشتري بحالة جودة العقار المقتنى ، وقام بفحصه قبل توقيع هذا العقد ، ولم يجد أي عيوب أو عيوب لم يتم الإبلاغ عنها. 4.3 تنتقل ملكية الكائن العقاري إلى المشتري من لحظة تسجيل حالة نقل الملكية. 4.4 تقع مخاطر الخسارة أو التلف العرضي للعقار المنفردة بموجب هذه الاتفاقية ، قبل نقل الملكية إلى المشتري ، على عاتق البائع. 4.5 من لحظة نقل العقار إلى المشتري وحتى سداده بالكامل ، يتم التعرف على كائن العقار على أنه مرهون من قبل البائع لضمان وفاء المشتري بالتزامه بالدفع. 4.6 يتحمل المشتري جميع التكاليف المرتبطة بتسجيل نقل الملكية. 5. ضمانات صحة الصفقة 5.1. يضمن البائع أنه قبل إبرام هذه الاتفاقية ، لم يتم بيع الكائن العقاري لأي شخص ، وليس موضوع تعهد ، وليس محل نزاع ، وقيد التوقيف ، وليس محظورًا. 6. مسؤولية الأطراف 6.1. في حالة عدم الوفاء بالالتزامات أو الوفاء بها بشكل غير لائق بموجب هذه الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي. 6.2 في حالة انتهاك الموعد النهائي لنقل الشيء الذي تحدده هذه الاتفاقية ، يدفع البائع للمشتري عن كل يوم تأخير غرامة مقدارها _______________________________٪ من قيمة السهم. 6.3 يجب على الطرف الذي يتهرب بشكل غير معقول من تسجيل الدولة لنقل الملكية أن يعوض الطرف الآخر عن الخسائر الناجمة عن التأخير في التسجيل. 6.4. في حالة إنهاء هذه الاتفاقية أو الاعتراف بها على أنها غير صالحة ، وكذلك في حالة رفض تسجيل حالة نقل الملكية ، يلتزم الطرفان بإعادة كل شيء تلقاهما بموجب المعاملة إلى بعضهما البعض. 6.5. إذا كان إنهاء العقد أو الاعتراف به على أنه غير صالح ، فإن رفض تسجيل نقل الملكية قد حدث نتيجة لإجراءات أو تقاعس أحد الطرفين ، فيجب على الطرف المذنب تعويض الطرف الآخر عن الخسائر التي تكبدها ، بالإضافة إلى جميع التكاليف المرتبطة بإعداد وتنفيذ هذا العقد وتسجيل نقل الملكية ، ما لم ينص القانون المعمول به على خلاف ذلك. 7. إجراءات حل النزاعات 7.1. سيتم حل النزاعات والخلافات التي قد تنشأ أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية ، إذا أمكن ، من خلال المفاوضات بين الطرفين. 7.2 إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق ، يتم حل النزاعات في المحكمة وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي. 8. أحكام ختامية 8.1. تم إبرام هذه الاتفاقية في ثلاث نسخ ، يتم حفظ إحداها في ملفات سلطة تسجيل الحقوق ، ويتم إصدار الباقي للبائع والمشتري. 8.2 تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة توقيعها وهي سارية المفعول حتى تفي الأطراف بالتزاماتها بالكامل بموجب هذه الاتفاقية. 8.3 يتم إجراء جميع التغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية من خلال اتفاقيات إضافية مكتوبة للأطراف ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية. 8.4 في جميع النواحي الأخرى التي لم تنص عليها هذه الاتفاقية ، تسترشد الأطراف بالتشريعات الحالية للاتحاد الروسي. 9. متطلبات وتوقيعات الأطراف البائع _________________________ _____________________________ M.P.

المعاملات العقارية هي جزء لا يتجزأ من القانون المدني في بلدنا.

التنفيذ السليم للوثائق اللازمة هو ضمان وضمانة للنقاء القانوني للصفقة ومراعاة جميع حقوق والتزامات الأطراف.

تم استخدام اتفاقية شراء وبيع العقارات المعنية ، والتي تم نشر عينة منها في هذه الصفحة ، بشكل متكرر لمعالجة المعاملات العقارية وهي متاحة لك للتنزيل مجانًا.

الخبراء في صياغة هذه الاتفاقية مستعدون لتقديم مساعدة قانونية مجانية للاستشارات ، ما عليك سوى ملء الطلب وسيتصل بك الموظف.

قواعد صياغة العقد

يتم إعداد مثل هذا المستند كتابيًا وفقًا لعدد الأطراف ، ويتم عمل نسخة أخرى إضافية لهيئات الدولة لتسجيل المعاملات العقارية. يجب أن تكون جميع نسخ العقد متطابقة في المحتوى. يُسمح بالتصديق على هذه المستندات من قبل الموثقين ، لكن هذا ليس ضروريًا.

يجب أن نتذكر أن مثل هذه الاتفاقية هي أولية بطبيعتها حتى يتم تسجيلها بالطريقة المحددة. بالنظر إلى ذلك ، من الضروري النظر بعناية في إجراء تحويل الأموال كدفعة مقابل العقار الذي تم شراؤه. لهذا ، كقاعدة عامة ، يتم استخدام صندوق ودائع آمن ، حيث يتم وضع الأموال ويكون الوصول إليها مقيدًا حتى يتم الانتهاء من جميع المستندات اللازمة لنقل الملكية إلى المشتري.

يجب أن يحتوي شكل عقد بيع العقارات على إشارات إلى قواعد القانون التي تحكم هذا المجال من النشاط. يوصى بتعريف أطراف الصفقة بهذا التشريع ، حتى لا يتمكن أي من أطراف الصفقة فيما بعد من إعلان جهله بالقوانين وتضليله من قبل الجانب الآخر.

يحتوي موقعنا على العديد من العقود القياسية لبيع العقارات ، والتي يمكن تنزيلها مجانًا تمامًا باستخدام وظيفة موقع الويب الموجودة في نهاية المستند. تناقش العديد من المقالات حول هذا الموضوع ، المنشورة في قسم "سؤال وجواب" ، ميزات وخيارات متنوعة لمعالجة المعاملات العقارية. إذا لزم الأمر ، فنحن على استعداد لإعداد عقد البيع الضروري لطلب شخصي.

عقد بيع عقارات

مدينة نارو فومينسك 15 ، منطقة موسكو

الخامس عشر من فبراير ألفين وأربعة عشر

نحن ، مواطن من الاتحاد الروسي ، كليس مارينا زيموفنا ، المولود في 03 نوفمبر 1978 ، مكان الميلاد: مدينة نارو فومينسك ، منطقة موسكو ، تصريح إقامة في RF رقم 346606 9829238 الصادر عن وزارة الشؤون الداخلية مدينة Garachaevsk ، منطقة Penza في 14 أكتوبر 2013 ، رمز التقسيم الفرعي 5102-0662 ، مسجل في مكان الإقامة في العنوان: موسكو ، شارع Sharikopodshipnikovskaya الثالث ، 312 ، الشقة 286 ، المشار إليها فيما يلي باسم "البائع" ،

ومواطنة من الاتحاد الروسي فريزينا أدا يريميفنا ، ولدت في 31 مايو 1971 ، مكان الميلاد: برفورالسك -3 ، منطقة جيتومير ، جنس أنثى ، جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي 346506 73679163 صادر عن وزارة الشؤون الداخلية في مدينة Pervouralsk-3 ، منطقة Zhytomyr في 29 فبراير 2007 ، رمز التقسيم الفرعي 5502 -0962 ، المقيمين والمسجلين في مكان الإقامة في العنوان: منطقة موسكو ، قرية Krasny-17 ، شارع Priozernaya ، 82/989 ، المشار إليها فيما بعد من ناحية أخرى ، أبرم "المشتري" ، كونه سليم العقل والذاكرة ويتصرف طواعية ، هذا العقد لبيع شقة ، يشار إليها فيما يلي باسم "الاتفاقية" ، على النحو التالي:

1.1 فريزينا إيه. يشتري و Kliss M.Z. شقة تقع في العنوان: منطقة موسكو ، قرية كراسني 17 ، شارع بريوزيرنايا ، منزل 20 (عشرين) ، شقة 38 (ثمانية وثلاثون) ، يشار إليها فيما يلي باسم "الشقة". وفقًا لجواز السفر العقاري للمقر بتاريخ 28 يناير 2014 ، الرقم المساحي 50: 20: 0090217: 3749 ، رقم الجرد (رقم الحساب المخصص مسبقًا) 744: 054-8630 / 38 ، 50-50-98 / 003/2014 -322 ، قيود (أعباء) الحق غير مسجلة. تتكون هذه الشقة من غرفتي معيشة. تبلغ المساحة الإجمالية لمباني الشقة 50.2 متر مربع. تقع الشقة في الطابق العاشر من مبنى سكني مكون من 10 طوابق. يرتبط التغيير في عنوان موقع الشقة بتحويل المعسكر العسكري المغلق رقم 32/1 (كراسني -17) إلى تشكيل إقليمي إداري مغلق - قرية كراسني -17 ، منطقة موسكو وهي أكده مرسوم رئيس الاتحاد الروسي بتاريخ 19 يناير 2011 رقم 74 "بشأن تحويل المعسكر العسكري المغلق رقم 17/1 إلى تشكيل إقليمي إداري مغلق - قرية كراسني ، منطقة موسكو" ، بموجب قرار رئيس منطقة كراسني -17 الحضرية لمنطقة موسكو مؤرخ في 15 أبريل 2012 رقم 734 ، جواز سفر مساحي للشقة.

1.2 كليس م. تملك الشقة على أساس قرار محكمة مدينة نارو فومينسك لمنطقة موسكو بتاريخ 26 فبراير 2011 ، والذي دخل حيز التنفيذ في 10 مارس 2011 وقرار محكمة مدينة نارو فومينسك لمنطقة موسكو المؤرخ 31 ديسمبر 2011 ، والتي دخلت حيز التنفيذ في 12 يناير 2012. وفقا للفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم تسجيل ملكية البائع للشقة المحددة في سجل الدولة الموحد ، كما هو مسجل في 05 أبريل 2010 ، رقم التسجيل أبريل 2012 من قبل مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية لمنطقة موسكو .

1.3 اتفق الطرفان على أن العقار المعني يباع بسعر 4.550.000 روبل (أربعة ملايين وخمسمائة وخمسين ألف روبل). اتفاق الأطراف على السعر هو شرط أساسي لهذه الاتفاقية.

1.4 المستوطنات الواقعة بين Frisina A.E. وكليس م. أنتجت بالترتيب التالي:

1.5 دفع المشتري مبلغًا مقداره 450.000 (أربعمائة وخمسون ألف) روبل للبائع مقدمًا وتم تأكيده بإيصال استلام الأموال.

1.6 باتفاق الطرفين ، المبلغ الإجمالي للمعاملة المحددة في البند 1.3. من هذه الاتفاقية ، مطروحًا منه المبلغ المدفوع وفقًا للبند 1.5. يتم وضع الاتفاقية المسبقة في خزينة بنكية فردية رقم 327 ، مستأجرة بشكل مشترك من قبل البائع والمشتري في بنك ZAO Praktik ، الموقع: روسيا ، موسكو ، شارع. 18 Magistralnaya ، 7 ، المبنى 1.

1.7 يتم سداد الدفعة النهائية للأموال بموجب الاتفاقية بمبلغ 4100000 روبل (أربعة ملايين ومائة ألف) روبل بعد تسجيل الدولة لهذا المستند ونقل ملكية الشقة إلى المشتري ، بناءً على تسجيل التسجيل في الاتفاقية ، بشأن نقل الملكية الذي قام به مكتب خدمة تسجيل الدولة الفيدرالية ، والسجل العقاري ورسم الخرائط لمنطقة موسكو.

1.8 يتم سداد الدفعة الكاملة والنهائية للشقة من خلال إيصالات البائع التي تؤكد استلام الأموال بالمبلغ المحدد في البند 1.3. اتفاق.

إلخ...

نموذج عقد بيع العقار بكامله بالملف المرفق.

ملامح إعداد عقد بيع العقارات

إن تفاصيل موضوع عقد بيع العقارات تملي نهجًا خاصًا في إعداده:

• الحاجة إلى بيان دقيق للجسم الثابت المنقول. يتم الاتفاق على شرط أساسي تحت طائلة عدم إبرام صفقة (انظر المادة 554 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
• وصف إلزامي للسعر (الشرط الثاني الأساسي) وإجراءات الدفع. دفع غير مكتمل لشيء تم بيعه بالائتمان بموجب اتفاقية شراء وبيع العقارات ، القانون المدني للاتحاد الروسي في الفقرة 5 من الفن. 488 يدعو أساس الرهن القانوني.
• توضيح مصير قطعة الأرض تحت الشيء غير المنقولة (المادة 35 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي).

مهم! من السهل جدًا وصف الشيء بدقة. لهذا ، يتم استخدام البيانات الفنية لسجل العقارات: الرقم المساحي ، العنوان ، المنطقة ، عدد الطوابق ، الغرض.

في كثير من الأحيان ، مع استكمال العقد ، من الضروري وضع ملاحق له:

• قائمة بالأشياء التي سيتم نقلها (إذا تم بيع مجمع كامل من المباني في عنوان واحد) ؛
• وثيقة قبول ونقل ثنائية تحتوي على وصف للحالة الفنية (من الممكن إرفاق المخططات والصور بالفعل ، مصدقة ، مثل الفعل ، بتوقيع كلا الطرفين).

كقاعدة عامة ، بالنسبة لبيع العقارات ، يتم صياغة العقد كتابة. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يتطلب كائن أو كيان خاص شكلاً موثقًا من المعاملة (الجزء 1 من المادة 42 ، الجزء 2 من المادة 54 من قانون "تسجيل الدولة للعقار" بتاريخ 13 يوليو 2015 رقم 218- FZ).

لحظة إبرام عقد بيع العقارات بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي

نظرًا لأن عقود بيع العقارات لا تتطلب تسجيلًا من الدولة ، فهي سارية من لحظة إبرامها. يتم تعريف الأخير على النحو التالي:

• نظرًا للطبيعة التوافقية للعقد ، لا يتأثر إبرامها بحقيقة نقل موضوع العقد ؛
• كقاعدة عامة (البند 1 ، المادة 433 من القانون المدني للاتحاد الروسي) فيما يتعلق بالعقد كوثيقة واحدة (البند 1 ، المادة 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، عقد بيع يمكن اعتبار العقارات منتهية من لحظة التوقيع عليها ، شريطة أن يتم الاتفاق على جميع الشروط الأساسية في النص (الفقرة 3 من رسالة المعلومات الصادرة عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 13 نوفمبر 1997 رقم 21 ).

كانت العقود التي يتم بموجبها بيع العقارات السكنية خاضعة للتسجيل لدى سلطات Rosreestr. تم إلغاء هذه القاعدة في عام 2013.

نموذج عقد بيع عقار بالتقسيط والدفع المسبق: مكان تنزيل نموذج العقد 2018 - 2019

من الممارسات الشائعة في عقود بيع العقارات الصغيرة بين الأفراد التسوية الأولية.

في هذه الحالة ، يجب أن يشير العقد إلى أن الحساب يتم وفقًا لأحد الخيارات التالية:

• في وقت توقيع العقد ؛
• قبل نقل المستندات لتسجيل الدولة لنقل الحقوق ؛
• قبل النقل أو وقت نقل العقار بموجب قانون القبول والتحويل.

مهم! لتأكيد التسوية التي تم إجراؤها ، عند تسجيل نقل الملكية ، يقدم الطرفان إلى Rosreestr إيصالًا أو كشف حساب مصرفي (مواطنين) ، أمر دفع لدفع ثمن العقد مع الإشارة إلى العقد (المنظمات).

يخلق إجراء التسوية هذا خطرًا على المشتري من أن البائع ، بعد استلام الدفعة ، سيؤخر تسجيل نقل الملكية. من ناحية أخرى ، تسمح لك التسوية الكاملة بالحصول على ممتلكات لا تثقل كاهل تعهد البائع.

الدفع بالتقسيط هو حالة خاصة للدفع عن طريق الائتمان (البند 1 من المادة 489 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، عندما يتم السداد على أقساط. عند إبرام عقد لبيع العقارات مع إجراء الدفع هذا ، يجب أن نتذكر أنه بالإضافة إلى الموضوع والسعر ، ستكون الشروط التالية ضرورية:

• حول مبلغ دفعة واحدة ؛
• ترتيب وتوقيت المدفوعات.

شراء وبيع العقارات موضوع متطور في القانون. يمكن العثور على قالب العقد في مقالتنا أو على موقع Rosreestr الإلكتروني ، في صفحة نماذج المستندات.

إعداد عقد بيع العقارات السكنية

نلاحظ على الفور أنه يجب تحديد شرط أساسي إضافي في عقد بيع العقارات السكنية - قائمة الأشخاص الذين يحق لهم استخدام المساكن المباعة (البند 1 ، المادة 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

ينشأ هذا الحق:

• من المواطنين الذين رفضوا الخصخصة (مرسوم المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي بتاريخ 24 مارس 2015 رقم 5-P) ؛
• بقرار من المحكمة أو اتفاق مع المالك من أفراد الأسرة السابقين للمالك (المادة 31 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي) ؛
• عن طريق رفض الوصية (المادة 33 من LC RF) وفي بعض الحالات الأخرى.

غالبًا ما يكون أحد مالكي الشقة طفلًا. يشترط لبيع نصيبه في حق الشقة ما يلي:

• الحصول على الموافقة المسبقة من سلطة الوصاية (البند 2 ، المادة 37 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
• شكل موثق للعقد (سبق ذكره).
• طريقة خاصة للتوقيع. بالنسبة للقاصر الذي يقل عمره عن 14 عامًا ، يقوم ممثله القانوني بالتوقيع ، ويوقع الطفل الذي يتراوح عمره بين 14 و 18 عامًا بنفسه ، ولكن يجب أن يحتوي العقد على عمود منفصل بشأن الموافقة على معاملة الممثل القانوني (انظر الفقرة 1 من المادة 26) ، الفقرة 1 من المادة 28 من القانون المدني للاتحاد الروسي). التفاصيل في المقال المالك طفل قاصر - كيف تبيع الشقة؟

وبالمثل ، فإن ملكية شقة من قبل مواطن بالغ تحت وصاية أو وصاية تعقد الصفقة.

نظرًا لأنه يتم بيع المساكن المستغلة في كثير من الأحيان ، سيكون من المعقول توفير فترة للإخلاء من شقة المالك وأفراد أسرته والمستأجرين وإزالة الأشياء.

عقد بيع العقارات التجارية

بالنسبة لعقود العقارات التجارية ، قضايا مثل:

• لا توجد أعباء كائن.
• شرعية اغتراب العقار من وجهة نظر قانون الشركات. على سبيل المثال ، الموافقة على بيع الممتلكات ، التي تتجاوز قيمتها 25٪ من قيمة أصول شركة مساهمة اعتبارًا من تاريخ التقرير الأخير ، يتم تقديمها من قبل الاجتماع العام أو مجلس الإدارة (انظر المقال 78 من قانون "الشركات المساهمة" المؤرخ في 26 ديسمبر 1995 رقم 208-FZ).
• الحالة الفنية للكائن المستخدم بنشاط.

يمكن أن تؤدي التسوية غير الكافية لمسألة حالة الكائن إلى دعوى قضائية صعبة بشأن إنهاء اتفاقية البيع والشراء بسبب انتهاك مادي لشرط الجودة. إن ممارسة المشتري في هذه النزاعات مخيبة للآمال. يمكن اعتبار التزام البائع بتخفيض سعر عنصر منخفض الجودة بشكل متناسب نجاحًا (مرسوم الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار في منطقة فولغا فياتكا بتاريخ 2 يوليو 2014 في القضية رقم A39-3919 / 2012) .

ما هي خصوصيات بيع العقارات بالوكالة

لبعض الوقت ، كان هناك رأي مفاده أن التوكيل الرسمي في شكل مكتوب بسيط يكفي لتوقيع عقد لبيع العقارات. ومع ذلك ، في الفقرة 128 من القرار رقم 25 المؤرخ 23 يونيو 2015 ، قررت الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بشكل لا لبس فيه أن الإذن بإبرام صفقة مع الأشياء ، التي تم تسجيل الحقوق فيها ، يجب أن يكون في كاتب عدل شكل.

يتطلب Rosreestr أيضًا توكيلًا رسميًا موثقًا عند تقديم المستندات للتسجيل (البند 4 ، المادة 15 من قانون "تسجيل العقارات في الدولة" بتاريخ 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ).

في كثير من الأحيان ، يتم إصدار توكيل واحد لعدة صلاحيات مترابطة لبيع العقارات:

• توقيع عقد البيع.
• المستوطنات؛
• تقديم المستندات إلى Rosreestr واستلامها.

وفقًا لذلك ، من الممكن نقل السلطة إلى شخص آخر لإبرام صفقة شراء وبيع العقارات فقط بأمر موثق.

يحتوي القانون المدني للاتحاد الروسي على قائمة بالأشخاص المصرح لهم بالتصديق على التوكيل بدلاً من كاتب العدل. هذا على سبيل المثال:

• قائد وحدة عسكرية في منطقة لا يوجد فيها مكاتب كاتب عدل - توكيل رسمي لمرؤوسيه (أفراد عسكريون ومدنيون) وأفراد عائلاتهم ؛
• رئيس مؤسسة إصلاحية - توكيلات الأشخاص الذين يقضون أحكامًا بالسجن في هذه المؤسسة ، وما إلى ذلك (لمزيد من التفاصيل ، انظر المادة 185.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

وبالتالي ، فإن ميزات عقد بيع العقارات تعتمد ، من بين أمور أخرى ، على خصائص الكائن. يجب بالضرورة الاتفاق على الشروط الأساسية المحددة تحت طائلة بطلان العقد. هناك عدد كبير للغاية من القواعد الإضافية فيما يتعلق بعقود بيع العقارات السكنية التابعة لكيانات خاصة (ليس لديها الأهلية القانونية الكاملة أو محرومة منها).