بموجب اتفاقية الإيجار ، يقوم أحد الطرفين (مستلم الإيجار) بنقل الملكية إلى الطرف الآخر (دافع الإيجار) ، ويتعهد دافع الإيجار ، مقابل العقار المستلم ، بدفع الإيجار إلى المستلم ضمن الشروط المنصوص عليها في الاتفاقية في شكل مبلغ معين من المال أو توفير الأموال لصيانته في شكل آخر.

بموجب اتفاقية الأقساط السنوية ، يُسمح بتحديد الالتزام بدفع الإيجار إلى أجل غير مسمى (قسط سنوي دائم) أو مدى الحياة لمتلقي القسط السنوي (القسط السنوي مدى الحياة). يمكن تحديد قسط الحياة على أساس شروط الحفاظ على حياة المواطن المعال.

عقد الإيجار يخضع للتوثيق، ويخضع الاتفاق الذي ينص على نقل ملكية العقارات مقابل دفع الإيجار للتسجيل الحكومي.

الشرط الأساسي لاتفاقية تنص على تحويل مبلغ من المال أو غيره من الممتلكات المنقولة مقابل دفع الإيجار هو شرط يحدد التزام دافع الإيجار بتوفير ضمان للوفاء بالتزاماته ، والتأمين لصالحه. من متلقي الإيجار مخاطرة المسؤولية عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بهذه الالتزامات.

اتفاقية الإيجار حقيقية وتعويضية وملزمة من جانب واحد.

الأطراف: إيجار المشتري ودافع الإيجار. على هذا النحو ، يمكن للمواطنين والكيانات القانونية التصرف. في هذه الحالة ، يمكن للمواطنين فقط الحصول على الإيجار.

يخضع اتفاق الأقساط للتوثيق ، ويخضع الاتفاق الذي ينص على نقل ملكية الممتلكات غير المنقولة مقابل دفع قسط سنوي لتسجيل الدولة.

حسب الفن. 586 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، أعباء الإيجار قطعة أرض أو مؤسسة أو مبنى أو هيكل أو عقارات أخرى تم تحويلها لسدادها. في حالة نقل ملكية هذه الممتلكات من قبل دافع الإيجار ، يتم تحويل التزاماته بموجب اتفاقية الإيجار إلى مالك العقار. عندما يتم نقل قطعة أرض أو غيرها من الممتلكات غير المنقولة لدفع الإيجار ، فإن متلقي الإيجار ، من أجل تأمين التزام دافع الإيجار ، يكتسب حق الرهن على هذا العقار.

أنواع الإيجار:

• راتب سنوي دائم (يُدفع لأجل غير مسمى) ،
• معاش الحياة (يُدفع عن الفترة حتى وفاة المستأجر) ،
• المعاش من حيث دعم الحياة مع المعالين.

يسمي القانون المعاش الدائم (المادة 589 من القانون المدني) ، والمعاش السنوي مدى الحياة (596 القانون المدني) ، والنفقة مدى الحياة مع المعال (المادة 601 من القانون المدني).

يمكن فقط للمواطنين ، وكذلك الجمعيات غير الهادفة للربح ، الحصول على إيجار دائم ، إذا كان هذا لا يتعارض مع القانون ويتوافق مع أهداف أنشطتهم. يجوز نقل حقوق متلقي الأقساط السنوية بموجب اتفاقية دفع سنوي دائم إلى الأشخاص عن طريق التنازل عن مطالبة ونقلها عن طريق الميراث أو عن طريق الخلافة عند إعادة تنظيم كيان قانوني ، ما لم ينص القانون أو الاتفاقية على خلاف ذلك. يتم دفع الإيجار الدائم نقدًا بالمبلغ المحدد في العقد. قد تنص اتفاقية الإيجار الدائم على دفع الإيجار من خلال توفير الأشياء أو أداء العمل أو تقديم الخدمات المقابلة في القيمة للمبلغ النقدي للإيجار. ما لم ينص اتفاق المعاش الدائم على خلاف ذلك ، فإن مبلغ المعاش المدفوع يزيد بما يتناسب مع الزيادة في الحد الأدنى للأجور التي ينص عليها القانون. بموجب اتفاقية الإيجار ، يقوم أحد الطرفين (مستلم الإيجار) بنقل الملكية إلى الطرف الآخر (دافع الإيجار) ، ويتعهد دافع الإيجار ، مقابل العقار المستلم ، بدفع مستلم الإيجار بشكل دوري في شكل مبلغ معين من المال أو توفير الأموال لصيانتها في شكل آخر (المادة 583 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يجوز تحديد قسط الحياة عن فترة حياة المواطن الذي ينقل الملكية مقابل دفع الإيجار ، أو لفترة حياة مواطن آخر يحدده. يُسمح بإنشاء معاش مدى الحياة لصالح العديد من المواطنين ، الذين تُعتبر حصصهم في الحق في الحصول على المعاش متساوية ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الأقساط السنوية. في حالة وفاة أحد المستفيدين من المعاش ، فإن نصيبه في الحق في الحصول على القسط السنوي ينتقل إلى مستلمي المعاش الذين بقوا على قيد الحياة ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الأقساط السنوية ، وفي حالة وفاة آخر مستفيد من المعاش ، يتم إنهاء الالتزام بدفع القسط السنوي. اتفاقية إنشاء معاش مدى الحياة لصالح مواطن توفي بحلول وقت إبرام الاتفاقية باطلة. يتم تعريف القسط السنوي على الحياة في العقد على أنه مبلغ المال الذي يتم دفعه بشكل دوري لمتلقي القسط السنوي خلال حياته.

قد يكون موضوع هذه الاتفاقية أي ممتلكات منقولة وغير منقولة قادرة على المشاركة في التداول المدني. لا يتم توريث القسط السنوي ، ولا يتم نقله بالتنازل عن الحق في المطالبة.

يسمح القانون بإنشاء معاش مدى الحياة لصالح العديد من المواطنين ، الذين تُعتبر حصصهم في الحق في الحصول على الأقساط متساوية ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الأقساط السنوية. في حالة وفاة أحد المستفيدين من المعاش ، فإن نصيبه في الحق في الحصول على القسط السنوي ينتقل إلى مستلمي المعاش الذين بقوا على قيد الحياة ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الأقساط السنوية ، وفي حالة وفاة آخر مستفيد من المعاش ، يتم إنهاء الالتزام بدفع القسط السنوي.

يتم دفع القسط السنوي مدى الحياة نقدًا طوال الحياة. يشير حجم المعاش السنوي إلى أحد الشروط الأساسية للعقد ، وبالتالي ، يجب أن يُنص عليه بالضرورة. لا يمكن أن يكون أقل من الحد الأدنى للأجور المدفوع في نهاية كل شهر تقويمي.

أحد أسباب إنهاء الالتزام بدفع راتب سنوي دائم هو وفاة المتلقي. خلال حياة متلقي الإيجار ، يجوز إنهاء العقد باتفاق الطرفين ، بما في ذلك تقديم تعويض ، عن طريق تخفيض الدين ، وأحيانًا بمبادرة أحادية من متلقي الإيجار.

ينظم القانون بشكل منفصل اتفاقية الحفاظ على الحياة مع المعال. وفقًا لشروطه ، فإن متلقي الإيجار - يقوم المواطن بتحويل منزله السكني أو شقته أو قطعة أرضه أو أي عقار آخر إلى ملكية دافع الإيجار ، الذي يتعهد بتوفير صيانة الحياة مع اعتماد المواطن و (أو) الشخص الثالث (الأشخاص) الذي أشار إليه.

عند حل نزاع بين الطرفين حول مقدار النفقة التي يتم توفيرها أو ينبغي توفيرها للمواطن ، يجب أن تسترشد المحكمة بمبادئ حسن النية والمعقولية. قد ينص الاتفاق بشأن إعالة الحياة مع المُعال على إمكانية استبدال توفير النفقة بمُعالٍ عينيًا بدفع مدفوعات دورية بالمال خلال حياة المواطن. لدافع الإيجار حقوق والتزامات معينة ، وعلى وجه الخصوص ، له الحق في نقل ملكية الممتلكات غير المنقولة إليه أو رهنها أو رهنها بأي طريقة أخرى كضمان للحفاظ على الحياة ، ولكن فقط بموافقة مسبقة من متلقي الإيجار ؛ تلتزم باتخاذ التدابير اللازمة لضمان أنه خلال فترة توفير دعم الحياة مع أحد المعالين ، لا يؤدي استخدام الممتلكات المذكورة إلى انخفاض في قيمة هذه الممتلكات.

التزام النفقة على الحياة مع المعال ينتهي بوفاة متلقي القسط السنوي.

في حالة حدوث خرق مادي من قبل دافع الأقساط السنوية لالتزاماته ، يكون لمتلقي القسط السنوي الحق في المطالبة بإعادة الممتلكات غير المنقولة كضمان للحفاظ على الحياة ، أو دفع سعر الاسترداد له . في هذه الحالة ، لا يحق لدافع الإيجار المطالبة بتعويض عن النفقات المتكبدة فيما يتعلق بإعالة متلقي الإيجار. قد يشمل الالتزام بإعالة المعال توفير احتياجات المسكن والمأكل والملبس ، وإذا كانت الحالة الصحية للمواطن تتطلب ذلك ، فيجب أيضًا الاعتناء به. قد ينص العقد على دفع الإيجار من قبل دافع الإيجار للخدمات الطقسية.

يجب أن يحدد العقد تكلفة المبلغ الكامل للصيانة مع التابع. في الوقت نفسه ، لا يمكن أن تقل تكلفة المحتوى الإجمالي شهريًا عن حد أدنى للأجور. قد تنص الاتفاقية على إمكانية الاستعاضة عن توفير النفقة العينية بدفع مدفوعات دورية بالمال خلال حياة المواطن. يجب على الدافع ضمان الحالة المناسبة للممتلكات المقدمة.

التزام النفقة على الحياة مع المعال ينتهي بوفاة متلقي القسط السنوي. في حالة حدوث انتهاك مادي من قبل دافع إيجار التزاماته ، يحق لمتلقي الإيجار المطالبة بإعادة الممتلكات غير المنقولة كضمان للحفاظ على الحياة ، أو دفع ثمن الاسترداد له في الشروط التي يحددها القانون. في هذه الحالة ، لا يحق لدافع الإيجار المطالبة بتعويض عن النفقات المتكبدة فيما يتعلق بإعالة متلقي الإيجار.

اتفاق معاش- هذه اتفاقية يقوم بموجبها أحد الطرفين (متلقي الإيجار) بنقل ملكية العقار إلى الطرف الآخر (دافع الإيجار).

في الوقت نفسه ، يتعهد دافع الإيجار ، مقابل العقار المستلم ، بأن يدفع دوريًا لمتلقي الإيجار مبلغًا معينًا من المال (مدفوعات الإيجار) أو ينفق المال على إعالة المستلم في شكل آخر (على سبيل المثال ، ودفع فواتير المرافق ، وشراء الطعام ، وتوفير الرعاية الاجتماعية والمنزلية ، وما إلى ذلك).

أنواع اتفاقيات الأقساط

في الممارسة العملية ، يتم تمييز الأنواع التالية من عقود الإيجار:

عقد إيجار دائم

اتفاقية معاش الحياة

عقد صيانة الحياة مع معال.

أطراف اتفاقية الإيجار

الأطراف في اتفاقية الأقساط هم المستفيدون من المعاش - الدائن الإيجاري ودافع المعاش - المدين الإيجار.

مقرض الإيجار

دائن الإيجار هو الشخص الذي يحول ممتلكاته إلى ملكية شخص آخر (مدين إيجار) من أجل الحصول على دخل (إيجار) على مدى فترة طويلة من الزمن. في هذه الحالة ، يمكن أن يكون متلقي الإيجار منظمات غير ربحية (بموجب اتفاقية إيجار دائم) ، وكذلك أفراد (بموجب اتفاقية معاش دائم أو مدى الحياة ، بموجب اتفاقية صيانة مدى الحياة مع أحد المعالين). لاحظ أن المنظمات التجارية لا يمكنها العمل كمتلقي الإيجار.

إيجار المدين

مدين الإيجار هو الشخص الذي يفترض التزامًا مقابل الممتلكات المستلمة في الملكية لدفع الدخل (الإيجار) لدائن الإيجار على مدى فترة طويلة من الزمن.

يمكن أن يكون دافعو الإيجارات أي أفراد وكيانات قانونية.

موضوع عقد الإيجار

موضوع اتفاقية الإيجار هو فقط الممتلكات المحددة بشكل فردي ، والتي هي على حق الملكية.

وهذه الأموال هي الأشياء المنقولة وغير المنقولة والنقد والأوراق المالية المستندية.

وبالتالي ، لا يمكن أن تكون حقوق الملكية ، بما في ذلك النقود غير النقدية وحقوق المطالبة الأخرى ، والأوراق المالية لتسجيل الدخول ، بالإضافة إلى العمل والخدمات والمعلومات والحقوق الحصرية والمزايا الشخصية غير الملموسة ، موضوع اتفاق سنوي.

مدفوعات الإيجار

كقاعدة عامة ، يتم دفع اتفاقية الأقساط السنوية ، ما لم ينص على خلاف ذلك باتفاق الطرفين.

أنواع مدفوعات الإيجار

من الناحية العملية ، يمكن تمييز مدفوعات الإيجار التالية:

نقدًا أو ما يعادله من حيث القيمة: توفير الأشياء أو أداء العمل أو تقديم الخدمات - في عقد إيجار دائم.

نقدا فقط في اتفاقية معاش لمدى الحياة.

النقد ، أو التبعية ، أي الإعالة والرعاية: توفير المسكن والأدوية والملابس والغذاء وما إلى ذلك - في اتفاقية إعالة مدى الحياة مع أحد المعالين.

شكل توفير مدفوعات الإيجار

يتم تحديد شكل توفير مدفوعات الإيجار في اتفاقية الأطراف ويمكن دمجها (على سبيل المثال ، يتم دفع جزء واحد من الإيجار نقدًا ، ويتكون الجزء الآخر من الإيجار من توفير الخدمات).

لحماية مصالح مقرض الإيجار ، يجوز أن يحدد التشريع حدًا أدنى لمبلغ المعاش الدائم والدائم ، وكذلك تحديد الحد الأدنى لقيمة المبلغ الإجمالي للإعالة مع المُعال.

كما ينص القانون على زيادة إلزامية في مبلغ الإيجار بما يتناسب مع الزيادة في الحد الأدنى للكفاف.

لحظة وقوع الحق في دفع الإيجار

لا ينشأ الحق في الحصول على مدفوعات الإيجار من دائن الإيجار إلا بعد نقل ممتلكاته إلى المدين بالإيجار بغرض دفع الإيجار. من نفس اللحظة ، ينشأ التزام بدفع مدفوعات الإيجار لصالح دائن الإيجار من مدين الإيجار.

يعد الالتزام بدفع الإيجارات التزامًا مستمرًا ، حيث أن العقد يمتد على مدى حياة متلقي الإيجار أو إلى أجل غير مسمى ، ويخضع للأداء على أساس مستمر. لذلك ، يحدد التشريع الحالي عددًا من القواعد المتعلقة بشكل وطرق ضمان الوفاء بالتزام دفع الإيجار.

لاحظ أنه في حالة التأخير في سداد مدفوعات الإيجار ، فإن دافع الإيجار (مدين الإيجار) ملزم بدفع فائدة لمتلقي الإيجار (دائن الإيجار). في هذه الحالة ، يتم تحديد مقدار الفائدة بموجب القانون أو العقد.

مدة عقد الإيجار

يجوز تحديد قسط الحياة عن فترة حياة المواطن الذي ينقل الملكية مقابل دفع الإيجار ، أو لفترة حياة مواطن آخر يحدده.

يتم إنشاء راتب سنوي دائم لفترة غير محددة.

شكل اتفاقية معاش

يجب إبرام عقد الإيجار كتابة وتوثيقه.

إذا كانت الاتفاقية تنص على نقل ملكية الممتلكات غير المنقولة مقابل دفع الإيجار ، فإن اتفاقية الأقساط هذه تخضع للتسجيل الحكومي الإلزامي.

إذا انتهك الطرفان متطلبات توثيق اتفاقية الإيجار ، فسيتم اعتبار اتفاقية الإيجار غير صالحة (باطلة). إذا تم توثيق اتفاق بشأن نقل العقارات المستأجرة ، ولكن لم يجتاز تسجيل الدولة ، فسيتم اعتبار اتفاقية الأقساط هذه غير منتهية.

الشروط الأساسية لعقد الإيجار

تعتمد الشروط الأساسية لاتفاقية الأقساط ، أولاً وقبل كل شيء ، على نوع اتفاقية الأقساط السنوية. الشرط الأساسي المشترك لجميع أنواع اتفاقية الأقساط هو ، أولاً ، موضوعها. يمكن نقل أي ممتلكات بموجب دفع قسط سنوي دائم ومدى الحياة. فقط الممتلكات غير المنقولة هي موضوع اتفاقية صيانة الحياة مع أحد المعالين. ثانيًا ، يعد التزام المدين الإيجاري بضمان مصالح دائن الإيجار أحد الشروط الأساسية لاتفاقية الأقساط السنوية.

حماية مصالح المقرض الإيجاري

تختلف طرق حماية مصالح مقرض الإيجار حسب نوع الملكية المنقولة.

1. إذا تم تحويل الممتلكات المنقولة مقابل دفع الإيجار ، فيمكن استخدام الأموال التالية كأموال:

طرق لضمان الوفاء بالتزامات دفع الإيجار: الاحتفاظ ، والكفالة ؛

تأمين مخاطر المسؤولية عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزام دفع الإيجار لصالح دائن الإيجار.

2. إذا تم تحويل العقار مقابل دفع الإيجار ، فيستخدم الرهن كإجراء أمني.

وتجدر الإشارة إلى أن فشل المدين الإيجاري في الوفاء بشكل صحيح بجميع شروط العقد يمنح دائن الإيجار الحق في إنهاء العقد والمطالبة بالتعويض عن الخسائر التي تكبدها.

لا يزال لديك أسئلة حول المحاسبة والضرائب؟ اسألهم في منتدى المحاسبة.

اتفاقية معاش: تفاصيل للمحاسب

• كيفية نقل الملكية للأقارب المقربين دون خسارة

  المعيشة في شقة مدى الحياة. في عقد الإيجار ، تحتاج إلى تحديد جميع الشروط: الحجم .... بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر الشقة المستلمة بموجب اتفاقية إيجار ملكية مشتركة للزوجين ، على التوالي ... القسم أثناء الطلاق. وآخر شيء: عقد الإيجار يثقل كاهل الشقة دائمًا. في حالة ... يتم نقل العقد إلى المستحوذ على العقار. يجب أن تكون اتفاقية الإيجار مصدقة من كاتب عدل و ...

• المعاملات العقارية

  صيانة مدى الحياة مع تابع. بموجب اتفاقية الأقساط السنوية ، ينتقل المالك إلى شخص آخر مقابل ... أو مجانًا. الشرط الإلزامي لإبرام عقد إيجار ، يكون موضوعه عقارًا ، هو ... دافع الإيجار ، ويتم تحويل التزاماته بموجب اتفاقية الإيجار إلى مالك العقار. عندما ... تنشأ فيما يتعلق بانتهاك اتفاقية الأقساط السنوية. شخص يمتلك عقاراً مرهوناً بالإيجار ...

• الإيجار: التنظيم القانوني والمحاسبة والضرائب

  تنعكس المؤسسات في حيازة شقة بموجب اتفاقية إيجار مجانًا من خلال المحاسبة التالية ... بموجب اتفاقية الإيجار لم يتم توفيرها. سنستخدم الأحكام ... من قبل دافع الضرائب للأصل الثابت مجانًا (بموجب اتفاقية الإيجار مجانًا) تقدر بـ ... تكلفة الشقة المستلمة بموجب اتفاقية الإيجار مجانًا. الحساب من قبل المؤسسة عندما ...

• دولة تسجيل الحقوق على العقارات والمعاملات معها

  الملكية (المادة 582 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛ اتفاقية ايجار مع نقل عقار للدفع ...

• المسؤولية عن انتهاك تشريعات الاتحاد الروسي بشأن الإعلان
• مراجعة التغييرات التشريعية لشهر نوفمبر 2014

  تم استلام العقار من خلال الخصخصة بموجب اتفاقية إيجار. وإلا فإن الحد الأدنى ...

• تقنين تكاليف الإعلان
• معاملات العقارات التجارية في عام 2019

  ز- على الممتلكات المستلمة بموجب عقد إيجار ، أو خصخصة ، أو ميراث ، أو اتفاق تبرع من أحد الأعضاء ...

• ما هي الضرائب العقارية التي يجب دفعها قبل 1 ديسمبر من العام الحالي وأيها في اليوم التالي

  نتيجة للخصخصة أو بموجب اتفاق سنوي مع أحد المعالين. وفي الباقي ...

• على ضريبة الدخل الشخصي على الدخل المستلم بموجب اتفاقية معاش سنوي

  من بيع الممتلكات المنقولة بموجب اتفاقية دفع سنوي ، حيث يتم سدادها إلى أجل غير مسمى ... والدفعات الشهرية المدفوعة بموجب اتفاقيات الأقساط السنوية مع صيانة مدى الحياة ، ترسل نسخة ... إلى الاتحاد (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني) بموجب اتفاقية معاش سنوي ، يقوم أحد الأطراف (مستلم الإيجار) بتحويل ...) الشخص الثالث (الأشخاص) الذي أشار إليه. اتفاق الأقساط هو اتفاق مستقل ، له خصائصه ... الممتلكات. في الوقت نفسه ، تهدف علامة محددة على اتفاق سنوي في عدد من الاتفاقيات الأخرى ...

• يستلزم نقل السكن بموجب اتفاقية إيجار دفع ضريبة الدخل الشخصي

  من قبل شخص كمستأجر بموجب اتفاقية دفع سنوي مع صيانة مدى الحياة و ... تلقي مدفوعات الإيجار بموجب اتفاقية أقساط سنوية مع صيانة مدى الحياة و ... (يشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني) ، بموجب اتفاقية معاش سنوي ، طرف واحد (متلقي القسط السنوي) التحويلات ... ، والتي في الحالة ، عندما ينص اتفاق الأقساط على نقل الملكية مقابل رسوم ... جوهر اتفاقية الأقساط السنوية. وبالتالي ، تنطبق قواعد عقود البيع في اتفاقية الإيجار ... يتم تنفيذ الملكية مقابل أجر بموجب اتفاقية الإيجار ، وليس اتفاقية الشراء ...

• لأغراض ضريبة الدخل الشخصي ، لا يعني نقل الملكية بموجب اتفاقية إيجار بيع

  فرض ضرائب على الدخل الشخصي على الدخل المستلم بموجب اتفاق سنوي مع الحفاظ على الحياة مع أحد المعالين .... يتم النظر في الموقف عندما يدفع دافعه مبلغًا مقطوعًا إلى المستلم ، بموجب اتفاقية معاش سنوي. وأشار المكتب إلى أن سمة محددة لاتفاق الأقساط في عدد من الاتفاقات الأخرى تهدف ... إلى التبادل (وليس ما يعادله). أطراف اتفاقية الأقساط في وقت إبرامها لا ... من بيع الممتلكات المنقولة بموجب اتفاقيات الأقساط السنوية. نتيجة لذلك ، فإن قواعد قانون الضرائب على ...

• ربط ميدفيديف مبلغ الإيجار والنفقة والتعويض للضحايا بمستوى الكفاف

  الحد الأدنى للمعيشة للمدفوعات بموجب اتفاقيات الإيجار والتزامات الصيانة و ...

• تم إخبار البنوك بكيفية التحكم في المعاملات العقارية

  أقل من عام ، مع الحق في الشراء ؛ عقد الإيجار؛ عقد التبرع بالعقار والأسهم ...

• ماذا ستكون ضريبة الدخل الشخصي إذا تم بيع الحصة الموروثة من الشقة بعد ثلاث سنوات

  نتيجة للخصخصة أو بموجب عقد إيجار. وهكذا ، إذا كانت حصة في ...

وزارة الشؤون الداخلية لروسيا الاتحادية

المؤسسة التعليمية للدولة الاتحادية
التعليم المهني العالي
معهد ساراتوف القانوني

كلية الحقوق

قسم القانون المدني والإجراءات

عمل الدورة

في تخصص "القانون المدني"

حول الموضوع " اتفاقية المعاش وأنواعها»

مكتمل: _______

________________________

(الاسم الكامل للمستمع ، المقرر الدراسي ، رقم المجموعة)

المستشار العلمي:_______

___________________________

(الدرجة الأكاديمية ، المسمى الوظيفي ، المنصب ، الاسم الكامل)

_____________________________________________

(قرار قبول الدفاع ، تاريخ القبول)

ساراتوف 2008

مقدمة………………………………………………………………. 3-4 صفحات

الفصل الأول. مفهوم اتفاقية الأقساط ومعناها .................. 5str.

1.1 خصائص القانون المدني وميزات اتفاق الأقساط ............................................................................................5-11str.

1.2 عناصر اتفاق الأقساط .............................................12-16 ص.

الباب الثاني. أنواع منفصلة من اتفاقية الأقساط ………. …………………… .17str.

2.1. عقد إيجار دائم …………………………… .. 17-20 ص.

2.2. اتفاقية الأقساط السنوية ........................................... 21-22 ص.

2.3 عقد صيانة الحياة مع تابع ...... 23-25str.

الخلاصة …………………………………………………………………… .. 26-37 صفحة

قائمة الأدب المستعمل ……………………………… .28-29 ص.

طلب.

مقدمة.

لكلمة "إيجار" في اللغة الحديثة معنيان: أولاً ، هو دخل معين من رأس المال أو الممتلكات أو الأرض لا يتطلب نشاطًا رياديًا من متلقيه ، وثانيًا ، مبلغ سنوي معين تدفعه شركة التأمين إلى المؤمن.

تم استخدام هذا المصطلح حتى وقت قريب بشكل أساسي كمفهوم اقتصادي. باعتماد القانون المدني ، اكتسبت العلاقات التي يشير إليها هذا المصطلح أيضًا طابعًا قانونيًا. لذلك يجب التمييز بين الريع كفئة اقتصادية وكمفهوم قانوني. كمفهوم قانوني ، يتم استخدام هذا المصطلح بمعنى أضيق ويتم تحديده بشكل أساسي مع عقد سنوي ، وبالتالي ، يعني فقط معنى واحد لهذه الكلمة - الدخل غير المرتبط بنشاط ريادة الأعمال.

في عصرنا ، أصبح الإيجار وسيلة "لاستبدال شقة بشيخوخة آمنة". كبار السن الذين لا يمكن أن يصبح معاشهم الصادر من الدولة مصدرا لهم في النهاية. عدم الجرأة على بيع شقة في المدينة والانتقال إلى الضواحي ، بحيث يمكن أن يعيش الفرق في أسعار العقارات الحضرية والضواحي لعدة سنوات أصحاب العقارات.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن العائلات الشابة التي لا تستطيع شراء مساكن منفصلة خاصة بها ، ولكنها مستعدة لتقديم المساعدة المادية وغيرها من المساعدات لأصحاب المنازل ، تصبح أيضًا أطرافًا في اتفاقيات الإيجار.

تعتبر اتفاقية الإيجار مفيدة لكلا طرفي المعاملة ، حيث يتلقى مالك المسكن مكافأة مادية ومساعدات أخرى من دافع الإيجار ، ويتلقى دافع الإيجار العقارات بدفع أقساط وأحيانًا تأخير في الانتقال.

يعتبر الإيجار في روسيا أيضًا أحد الطرق "الملائمة" لحل مشكلة نقل العقارات عن طريق الميراث. هذا يرجع إلى حقيقة أنه عند إبرام عقد إيجار ، سيتعين على "الوريث" دفع 0.5٪ من القيمة الدفترية للشقة لكاتب العدل ، علاوة على ذلك ، إذا قمت بتسجيل العقار كميراث ، فستتجاوز الضرائب 3٪ .

في علم القانون المدني ، لم يتم حتى الآن إخضاع تأسيس عقد سنوي ككل لدراسة مفصلة. لذلك ، في الوقت الحاضر ، تتطلب علاقات الإيجار دراسة شاملة على مستوى جديد ، مع مراعاة ممارسة تطبيق أحدث التشريعات على اتفاقية الأقساط. العديد من جوانب العقد في عدد من الحالات تحتاج إلى تطوير وتحسين ، في التبرير العلمي.

هدفالبحث في هذه الورقة هو العلاقات الاجتماعية التي تتطور نتيجة لإبرام اتفاق سنوي.

موضوعاتالدراسات هي المعايير ذات الصلة للتشريع المدني الحالي ، الواردة في المقام الأول في القانون المدني للاتحاد الروسي.

استهدافالغرض من هذه الدراسة ، بناءً على التشريع الحالي ، هو الآراء التي تطورت في الأدبيات النظرية ، وتحليل التنظيم القانوني لعلاقات الإيجار وتحديد جوهر وخصوصيات اتفاقية الإيجار الدائم.

حاليًا ، اتفاقية الإيجار ليست اتفاقية قابلة للتطبيق على نطاق واسع في الممارسة العملية.

يتسبب تطبيق العقد في أنواع مختلفة من الصعوبات بسبب عدم التأكد من محتوى بعض قواعد القانون المدني. تثير حداثة هذا الهيكل التعاقدي عددًا من المشكلات ، العلمية والتطبيقية على حد سواء.

لتحقيق هذا الهدف ما يلي مهام:

1. تحليل مفهوم علاقات الإيجار والإيجار.

2. دراسة حقوق والتزامات أطراف عقد الإيجار الدائم.

3. النظر في محتوى عقد الإيجار الدائم.

4. إظهار مسؤولية الأطراف بموجب اتفاقية الإيجار الدائم.

5. التحقيق في إجراءات إنهاء العقد والاعتراف بعدم صلاحيته.

الفصلأنا. مفهوم العقد السنوي ومعناه.

1.1 خصائص القانون المدني وخصائص اتفاق الأقساط.

الإيجار (ألماني -تأجير، الاب.إيجارمن خط العرض -ريديتا- معطى)كفئة اقتصادية تعني أي دخل منتظم من رأس المال أو الممتلكات أو الأراضي التي لا تتطلب نشاطًا رياديًا من المستفيدين.

أنواع الإيجار:

1. دائمة - تدفع لأجل غير مسمى ؛

2. مدى الحياة - تدفع طوال عمر المستلم ؛

يشير الإيجار إلى مجموعة من مؤسسات القانون المدني المرتبطة بنقل الملكية (مقابل رسوم أو مجانًا) ، والتي توفر دخلاً مضمونًا منتظمًا يتلقاها الشخص مقابل نقل ملكية الممتلكات ، المرتبط بالمخاطر وعدم اليقين من حجم الإيجار بسبب مدة سداد مدفوعات الإيجار.

يحتوي القانون المدني للاتحاد الروسي على الفصل. 33 "الإيجار وصيانة الحياة مع المُعالين". يسمح لنا اسمها باستنتاج أن المشرع يعترف بكل من المعاهدات المشار إليها في عنوان الفصل على أنها مستقلة. وفي الوقت نفسه ، في هذه الحالة ، يتم تنفيذ المبدأ الأكثر شيوعًا للقانون المدني: بغض النظر عن اسمه ، الفصل المقابل من Sec. IV من المدونة في شكل قاعدة عامة مخصصة لنوع تعاقدي معين. فيما يتعلق بالفصل. 33 هذا هو اتفاق الأقساط السنوية ، مما يعني أن اتفاقية الحفاظ على الحياة مع أحد المعالين هي فقط تنوعها.

بواسطة اتفاق معاشيقوم أحد الأطراف (مستلم الإيجار) بنقل الملكية إلى الطرف الآخر (دافع الإيجار) ، ويتعهد دافع الإيجار ، مقابل العقار المستلم ، بدفع الإيجار بشكل دوري إلى المستلم في شكل مبلغ معين من المال أو توفير الأموال لـ صيانته في شكل آخر.

ترد قواعد الإيجار بشكل شامل في الفصل 33 من القانون المدني ؛ لا توجد أي قوانين تشريعية أخرى بشأن هذه الاتفاقية. في الوقت نفسه ، عندما يتم نقل الملكية بموجب اتفاقية إيجار مقابل رسوم ، تنطبق قواعد البيع والشراء على العلاقات بين الأطراف ، وإذا تم نقل الملكية مجانًا ، فإن القواعد الخاصة باتفاقية التبرع ، بما أنه بخلاف ذلك لم يتم تأسيسه في الفصل 33 بشأن الإيجار ولا يتعارض مع جوهر هذه الاتفاقية. بالإضافة إلى ذلك ، تنطبق القواعد العامة المتعلقة بالمعاملات والالتزامات على اتفاقية الإيجار ، إذا كانت هذه القواعد لا تتعارض مع غرض وخصائص علاقة الإيجار. على وجه الخصوص ، من الممكن الاعتراف بأن اتفاقية الأقساط غير صالحة بسبب الاحتيال أو الوهم ، وكذلك التطبيق على المشاركين للقاعدة السنوية الخاصة بالمسؤولية عن الخسائر الناجمة عن انتهاك شروط اتفاقية الأقساط السنوية.

اتفاقية الأقساط هي مؤسسة جديدة نسبيًا للقانون المدني المحلي. في التشريع السابق ، كان سلفه هو عقد بيع مبنى سكني مع شرط صيانة مدى الحياة ، تمت تسويته لفترة وجيزة بموجب عقد البيع. خلق الانتقال إلى السوق الشروط لتطبيق أوسع لاتفاقية الإيجار ، وحصل على تنظيم مفصل في القانون المدني وحالة نوع تعاقدي مستقل ، والذي يحتوي على عدد من الأصناف.

ينتمي عقد الإيجار إلى مجموعة العقود التي تنص على نقل ملكية الممتلكات ، وعلى هذا الأساس يشبه عقود البيع والتبادل والتبرع. ومع ذلك ، فهو نوع مستقل من العقود. تختلف اتفاقية الأقساط السنوية عن اتفاقية التبرع في أن الشخص الذي نقل ملكية إلى ملكية أخرى له الحق في المطالبة بتوفير الرضا المقابل - دخل الإيجار. يختلف عقد الإيجار عن عقود البيع والتبادل حسب طبيعة المقابل المقدم لمتلقي الإيجار عن العقار الذي تنازل عنه. بموجب عقد البيع ، يدفع المشتري سعرًا معينًا للبضائع (بما في ذلك تلك المباعة بنظام التقسيط). وبالمثل ، بموجب اتفاقية التبادل ، يتم تنفيذ التصرف المتبادل للبضائع من قبل الأطراف مقابل تعويض محدد مسبقًا. بموجب اتفاقية الأقساط السنوية ، يكون مبلغ الأقساط المستحقة للمتلقي غير محدد ، لأن الالتزام بدفع الأقساط ساري المفعول إما إلى أجل غير مسمى (قسط سنوي دائم) أو مدى الحياة للمستلم (الأقساط السنوية مدى الحياة). لذلك ، تنتمي اتفاقية الأقساط إلى مجموعة الاتفاقيات البديلة (المخاطر). يكمن عنصر المخاطرة الذي يفترضه كل طرف في احتمال "أن يتلقى أحد الأطراف المقابلة أو الطرف الآخر مبلغًا أقل من المقابل الذي قدمه هو".

اتفاقية الأقساط هي اتفاقية مستقلة ، ولكن فيما يتعلق بها ، من الممكن تطبيق القواعد الخاصة بعقود البيع والتبرع بطريقة فرعية. ويفسر ذلك حقيقة أنه ، نظريًا وعمليًا ، يمكن تنفيذ نقل ملكية الممتلكات مقابل دفع الإيجار بطريقتين. يجوز لمتلقي الإيجار أن ينقل الممتلكات المنفردة مقابل دفع الإيجار إلى ملكية دافع الإيجار مقابل رسوم أو مجانًا. بموجب أحكام الفقرة 2 من المادة 585 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، في الحالة التي تنص فيها اتفاقية الإيجار على نقل ملكية مقابل رسوم ، تنطبق قواعد البيع والشراء على العلاقات بين الأطراف فيما يتعلق بالنقل والدفع ، وإذا تم نقل هذه الممتلكات مجانًا ، تنطبق القواعد الخاصة باتفاقية التبرع (الفصل 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، حيث لا يتم تحديد خلاف ذلك بموجب قواعد الفصل. 33 من القانون المدني للاتحاد الروسي وهذا لا يتعارض مع جوهر اتفاقية الإيجار. يجب أن تؤخذ متطلبات الفقرة 2 من المادة 585 من القانون المدني للاتحاد الروسي في الاعتبار عند اتخاذ قرار بشأن واقع اتفاقية الأقساط أو الموافقة عليها.

اتفاقية الإيجار ، بالطبع ، حقاعند نقل (نقل ملكية) الممتلكات المنقولة مقابل دفع الإيجار لممتلكات دافع الإيجار مجانًا ، نظرًا لأن قواعد الفصل في هذه الحالات. 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن اتفاقية التبرع.

اتفاقية الإيجار هي بالتراضيعندما يتم نقل الممتلكات المنقولة إلى ملكية دافع الإيجار مقابل رسوم. في هذه الحالات ، فإن قواعد الفصل. 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن عقد البيع. وهذا هو السبب في أن دافع الإيجار ، في حالة رفض متلقي الإيجار نقل الممتلكات المنقولة المحددة في الاتفاقية إلى ملكية مقابل دفع الإيجار ، يحق له أن يطلب من متلقي الإيجار الوفاء بالالتزام بنقل هذه الممتلكات ، وعند نقل الممتلكات ذات الجودة غير الملائمة مقابل دفع الإيجار ، للمطالبة بتطبيق العواقب المنصوص عليها في المادة 475 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إلخ.

اتفاقية الإيجار هي قابلة للسداد.يتجلى ذلك في حاجة الدافع إلى توفير الإيجار لمتلقي مدفوعات الإيجار (الإيجار ، دخل الإيجار) في مقابل الممتلكات التي تم الحصول عليها في الملكية. ينشأ الحق في الحصول على مدفوعات الإيجار (الإيجار ، دخل الإيجار) من متلقي الإيجار فقط بعد نقل الملكية لدفع الإيجار. وفقًا لذلك ، من نفس اللحظة ، ينشأ الالتزام بدفع مدفوعات الإيجار من دافع الإيجار. يمكن دفع الإيجار على شكل مدفوعات نقدية ، وكذلك في شكل إعالة ، والتي تشمل توفير السكن والطعام والملبس ، إلخ. يجوز للقانون أن يحدد مبلغًا أدنى من المعاش السنوي مدى الحياة وحدًا أدنى لقيمة إجمالي نفقة المعالين. والغرض من هذه الأحكام من القانون هو حماية مصالح دائني الإيجار ووضع معايير موضوعية لتحديد معاملات الإيجار الوهمية التي تغطي المعاملات الأخرى. بغض النظر عن الشكل ، يجب أن يكون لجميع مدفوعات الإيجار قيمة نقدية معادلة.

الشروط الأساسية لعقد الإيجار هي:

1. أ) إما أن يقدم ضمانًا للوفاء بالتزاماته بدفع الإيجار (بمعنى أي طرق ينص عليها القانون أو اتفاقية لضمان الوفاء بالالتزامات - الرهن ، الاحتفاظ بممتلكات المدين ، الضمان ، الضمان المصرفي ، الإيداع ، إلخ. . ؛

ب) أو التأمين ، وفقًا لقواعد المادة 932 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لصالح متلقي الإيجار ، وخطر المسؤولية عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم من قبل دافع إيجار الالتزامات إلى إدفعه. إذا فشل دافع الإيجار في الوفاء بهذه الالتزامات ، وكذلك في حالة فقدان الأمن أو تدهور ظروفه بسبب ظروف لا يكون مستلم الإيجار مسؤولاً عنها ، يحق لمتلقي الإيجار إنهاء اتفاقية الإيجار والمطالبة بالتعويض عن الخسائر الناجمة عن إنهاء الاتفاقية.

2. الشرط الأساسي الذي يحدد نوع الاتفاق السنوي هو مدتها. يقسم الإيجار إلى أنواع منفصلة.

في حالات نقل قطعة أرض أو غيرها من الممتلكات غير المنقولة لدفع الإيجار ، يربط القانون بين أشكال وطرق مهمة أخرى لضمان الوفاء بالتزامات دفع الإيجار.

عندما يتم نقل قطعة أرض أو غيرها من الممتلكات غير المنقولة لدفع الإيجار ، فإن متلقي الإيجار ، من أجل تأمين التزامات دافع الإيجار ، يكتسب حق الرهن على هذا العقار. ويترتب على ذلك أن نقل ملكية الممتلكات غير المنقولة المثقلة بالإيجار إلى مستحوذ جديد لا يمكن تحقيقه إلا بموافقة متلقي مدفوعات الإيجار بصفته مرتهنًا.

المعاش يمثل قطعة أرض أو مؤسسة أو مبنى أو هيكل أو أي ممتلكات غير منقولة أخرى تم تحويلها بموجب مدفوعاتها. في حالة نقل ملكية هذه الممتلكات من قبل دافع الإيجار ، يتم تحويل التزاماته بموجب اتفاقية الإيجار إلى مالك العقار. ويترتب على ذلك أن حق المتلقي في تلقي مدفوعات الإيجار يتبع الممتلكات غير المنقولة. في معظم الأنظمة القانونية ، يقتصر قانون حماية مصالح دائن الإيجار على تحديد الحق في متابعة عبء الإيجار على العقارات ، والذي يمكن أن يُفرج منه دافع الإيجار عن طريق تنفير العقار الذي حصل عليه مقابل دفع الإيجار.

المشرع الروسي ، الذي يحمي مصالح متلقي الإيجار ، لم يقصر نفسه على ذلك. لقد صاغ القاعدة التي بموجبها لا يُلزم رهن الإيجار العقارات فقط ، ولكن أيضًا جميع الأشخاص الذين يمتلكون هذه الممتلكات ، مثقلون بالإيجار. يتحمل الشخص الذي نقل ملكية غير منقولة مرهونة بالإيجار إلى ملكية شخص آخر مسؤولية فرعية معه عن مطالبات متلقي الإيجار التي نشأت فيما يتعلق بانتهاك عقد الإيجار ، ما لم يكن القانون أو الاتفاق ينص على المسؤولية المشتركة والمتعددة عن هذا الالتزام. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن القانون ، الذي يتحدث عن شخص نقل ملكية غير منقولة مرهونة بإيجار إلى ملكية شخص آخر ، يعني الشخص الذي كان ملزمًا بدفع الإيجار المرتبط به قبل نقل هذه الممتلكات.

كإجراء خاص لحماية مصالح متلقي الإيجار ، نص القانون على مسؤولية دافع الإيجار عن التأخير في دفع الإيجار. وقد ثبت في شكل التزام دافع الإيجار بدفع فائدة لمتلقي الإيجار مقابل التأخر في دفع الإيجار.

يمكن إنهاء (إبطال) اتفاقية الأقساط لأسباب عامة (الاعتراف بالمعاملات على أنها غير صالحة) ، وعلى أسس خاصة تنطبق فقط على اتفاقية الأقساط السنوية. قد تكون الأسباب العامة لإنهاء اتفاقية الأقساط ، على سبيل المثال ، هي بطلان المعاملة. الصفقة التي لاغية هي معاملة غير صالحة للأسباب المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي ، بحكم اعتراف المحكمة بها بصفتها هذه. مثال على هذه المعاملات هو معاملة كيان قانوني تتجاوز أهليته القانونية ، أو معاملة تتم تحت تأثير الوهم ، أو معاملة تتم تحت تأثير الخداع ، أو العنف ، أو التهديد ، أو اتفاق خبيث بين ممثل عن أحد الأطراف مع الطرف الآخر ، أو مجموعة من الظروف الصعبة.

يتم إنهاء عقد الإيجار ، لأسباب خاصة ، وفقًا للفصل 33 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وتجدر الإشارة هنا إلى أن القانون ينص على أنواع مختلفة من الإيجار ، وهي الإيجار الدائم ، والمعاش السنوي ، وصيانة الحياة مع المُعال. اعتمادًا على اتفاقية المعاش المحددة التي تم إبرامها ، سيتم أيضًا تطبيق أسباب مختلفة لإنهاء اتفاقية الأقساط السنوية.

1.2 عناصر عقد الإيجار

من التعريف أعلاه لاتفاقية الأقساط السنوية ، يترتب على ذلك أن أطراف اتفاقية الأقساط هم:

تخلى القانون عن التقييد السابق - لا يمكن إعاقة بائع مبنى سكني بشرط صيانته مدى الحياة إلا بسبب العمر أو الصحة.

لا يجوز أن يتزامن متلقي الإيجار مع نقل الشخص للعقار مقابل دفع الإيجار. وبالتالي ، يمكن أن ينشئ مواطنًا معاشًا مدى الحياة لصالح مواطن آخر أو مجموعة من المواطنين.

يتم أيضًا إنشاء خدمات حكومية (بلدية) ، والتي تقدم خدمات اجتماعية للمواطنين المسنين غير المتزوجين أو المتزوجين والمعاقين ، الذين يبرمون عقدًا لبيع مساحة المعيشة مع الحق في الصيانة مدى الحياة مع الخدمة:

· تنظيف الشقة.

· طهي الطعام ؛

· الخدمات الصحية والنظافة.

· الخدمات الطبية.

· خدمات النقل؛

· خدمات الدفن.

يمكن أن يكون دافعو الإيجار (مدينو الإيجار) أي مواطن ، كيانات قانونية ، تجارية وغير تجارية ، مهتمين بالحصول على ممتلكات يعرضها متلقي الإيجار ، وقادرون على الوفاء بالمتطلبات الإلزامية التي يفرضها القانون على محتوى اتفاقية الإيجار وضمان دفعها. ولكن يجب ألا يغيب عن البال أن قدرة الموضوع على الوفاء بالمتطلبات الإلزامية التي يفرضها القانون على محتوى اتفاقية الأقساط السنوية وضمان دفعها هي خاصية للنظام الفعلي ويتم تحديدها خلال فترة إبرام العقد. الاتفاق ويعمل كأساس لمتلقي المعاش ليقرر ما إذا كان من المناسب إبرام اتفاق مع موضوع معين. في الوقت نفسه ، يمكن أيضًا تحديد هذه القدرة من خلال المعايير القانونية (على سبيل المثال ، في الحالات التي يحظر فيها ميثاق الكيان القانوني إمكانية إبرام اتفاقيات الإيجار).

يجوز لمتلقي الإيجار أن ينقل الممتلكات المنفردة مقابل دفع الإيجار إلى ملكية دافع الإيجار مقابل رسوم أو مجانًا. إذا تم نقل الملكية مقابل رسوم ، فإن قواعد البيع والشراء تنطبق على علاقات الطرفين بشأن النقل والدفع.

يكتسب دافع الإيجار حق ملكية العقارات المنقولة من قبل متلقي الإيجار من لحظة تسجيل الدولة لنقل الملكية بموجب اتفاقية الإيجار. من نفس اللحظة ، يتولى مسؤولية دفع ضريبة الأراضي وضريبة الأملاك للأفراد ، بالإضافة إلى تكلفة المرافق. في هذه الحالة ، يتم دفع الإيجار إلى مستلمه ، بغض النظر عما إذا كان قد تم نقل الملكية إلى دافع الإيجار في الملكية مقابل رسوم أو مجانًا. في حالة التأخر في دفع الإيجار ، يجب على دافع الإيجار دفع فائدة لمتلقي الإيجار ، يتم تحديد مبلغها بموجب اتفاقية الإيجار. إذا لم يتم تحديد مبلغ الفائدة بموجب اتفاقية الأقساط السنوية ، فسيتم تحديدها بالطريقة المنصوص عليها في المادة 395 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في الحالات التي يتم فيها نقل الملكية المنفردة مقابل دفع الإيجار من قبل متلقي الإيجار إلى ملكية دافع الإيجار مجانًا ، تنطبق القواعد الخاصة بعقد التبرع على علاقات الأطراف في عقد الإيجار. بموجب اتفاقية الهدية ، ينقل أحد الأطراف (المانح) أو يتعهد بنقل شيء ما في الملكية أو حق ملكية (مطالبة) إلى الطرف الآخر (الموهوب) إلى نفسه أو إلى طرف ثالث ، أو التنازل عنه أو التعهد بالإفراج عنه من التزام الملكية تجاه نفسه أو طرف ثالث.

حتى 1 يناير 2006 ، تم فرض ضرائب على العقارات المنقولة كهدية. اعتبارًا من 1 يناير 2006 ، يخضع الدخل العيني المستلم من الأفراد كهدية ، في حالة هدية من العقارات ، لضريبة الدخل الشخصي بمعدل 13٪ ، إذا لم يكن المتبرع والموهوب من الأقارب المقربين . يُعفى الدخل الذي يتم تلقيه كهدية من الضرائب إذا كان المتبرع والموهوب من أفراد الأسرة و (أو) الأقارب (الأزواج والآباء والأطفال ، بما في ذلك الآباء بالتبني والأطفال بالتبني والجد والجدة والأحفاد ، متكاملين ونصف الدم ( وجود أب أو أم مشترك) أشقاء.

عقد الإيجار - من جانب واحد، بمعنى آخر. يؤدي إلى ظهور حقوق جانب واحد فقط ، والآخر - واجبات فقط. لا يلتزم دافعها إلا بشكل منهجي ، ولفترة طويلة ، بدفع مبلغ معين محدد من المال للطرف الآخر أو تقديم أموال معادلة عينية للحفاظ على متلقي الإيجار في شكل آخر. وفي الوقت نفسه ، فإن دافع الإيجار ملزم ، دون قيد أو شرط ، بضمان الوفاء بالتزامه ، وكذلك الوفاء به على النحو الصحيح.

شكل عقد الإيجار.

تخضع اتفاقية الأقساط للتوثيق ، كما تخضع الاتفاقية التي تنص على نقل ملكية العقارات مقابل دفع الأقساط السنوية لتسجيل الدولة. لذلك ، إذا انتهك الطرفان متطلبات توثيق اتفاقية الأقساط السنوية ، فسيتم اعتبار هذه الاتفاقية معاملة غير صالحة. إذا تم توثيق اتفاقية نقل العقارات المستأجرة ، ولكن لا تخضع لتسجيل الدولة ، فسيتم اعتبارها معاملة غير مقيدة ، لأن المادة 584 من القانون المدني للاتحاد الروسي لا تحتوي على إشارة إلى بطلانها. تم تصميم المتطلبات المتزايدة للمشرع لتنفيذ اتفاقية الأقساط لضمان مصالح متلقي القسط السنوي قدر الإمكان.

أنواع عقود الإيجار:

1. عقد إيجار دائم.

2. عقد معاش مدى الحياة.

3. عقد صيانة الحياة مع معال.

الفصلثانيًا. أنواع منفصلة من عقد الإيجار.

2.1. عقد إيجار دائم.

بموجب هذه الاتفاقية ، يدفع دافع الإيجار مدفوعات نقدية دورية إلى مستلم الإيجار مقابل الممتلكات المحولة إليه. من الممكن دفع راتب سنوي دائم في شكل آخر: توفير الأشياء ، أو أداء العمل أو تقديم الخدمات المقابلة في القيمة للمبلغ النقدي للمعاش السنوي. يتم تحديد مبلغ الدفع في اتفاقية الإيجار.

متلقييمكن للمواطنين فقط ، وكذلك المنظمات غير الربحية ، أن يكونوا إيجارًا دائمًا ، إذا كان هذا لا يتعارض مع أهداف أنشطتهم. نطاق هذا الأخير محدود: الأهلية القانونية للمنظمات غير الربحية خاصة ، مما يعني القدرة على التمتع أيضًا بالحقوق المدنية وتحمل مثل هذه الواجبات التي تتوافق مع أهداف النشاط المنصوص عليها في الوثائق التأسيسية. الأهم من ذلك كله ، تتوافق هذه الأهداف مع أنشطة المؤسسات غير الربحية التي تسعى إلى تحقيق أهداف اجتماعية أو خيرية أو ثقافية أو تعليمية أو غيرها من الأهداف المفيدة اجتماعيًا. وبدرجة أقل ، فإن التعاونيات الاستهلاكية التي تشارك في تلبية الاحتياجات المادية وغيرها من احتياجات أعضائها تلبي أهداف الإيجار الدائم. الجمعيات أو الاتحادات التي توحد المنظمات التجارية التي تم إنشاؤها لتمثيل وحماية مصالح الملكية المشتركة لا تتوافق مع الأهداف المحددة. هذه ، على سبيل المثال ، هي اتحادات وجمعيات مؤسسات الائتمان.

يجوز نقل حقوق مستلم الإيجار عن طريق التنازل عن مطالبة ، وكذلك يمكن توريثها أو عن طريق التوريث في سياق إعادة تنظيم الكيانات القانونية ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الإيجار.

ميزات عقد الإيجار الدائم:

· يمكن أن يكون المستفيدون مواطنين أو منظمات غير ربحية.

· يتم نقل حقوق المتلقي حسب ترتيب الميراث (الخلافة) ، عن طريق التنازل عن المطالبة ؛

· يتم الدفع بالمال ، وكذلك في شكل توفير الأشياء ، وأداء العمل ، والخدمات المقابلة لقيمة الإيجار. المعادل النقدي ليس ثابتًا: في عملية الوفاء بعقد الإيجار الدائم ، فإنه يزيد بما يتناسب مع نمو الحد الأدنى للأجور الذي يحدده القانون. بالطبع ، قد يتفق الطرفان على التنازل عن هذه التغييرات أو مبدأ هذه التغييرات من خلال ترسيخ هذا المبدأ. يجب أن ينعكس هذا القرار في شروط العقد ؛

· تقع مخاطر الخسارة العرضية للممتلكات على عاتق دافع الإيجار. إذا تم نقل الملكية مجانًا ، فإنها تظل ملتزمة بدفع الإيجار. في حالة فقدان الممتلكات المحولة للتعويض ، يحق للدافع المطالبة بإنهاء الالتزام بدفع الإيجار أو تغيير شروط دفعه.

لا توجد قواعد خاصة بشأن مبلغ الإيجار الدائم في القانون المدني ، وبالتالي يجب تحديد حجمه من خلال العقد. وبالتالي ، ينبغي النظر في عقد المعاش الدائم ، الذي لا يوجد فيه ما يشير إلى قيمته غير السجناء، حيث لم يتوصل الطرفان بذلك إلى اتفاق على أحد شروطه الأساسية.

القاعدة الخاصة بمدة دفع الإيجار - بعد كل ربع سنة - سارية ، ما لم تضع الأطراف في الاتفاقية شرطًا مختلفًا بشأن تكرار المدفوعات ، على سبيل المثال ، بعد كل ستة أشهر أو مرة واحدة في السنة.

ايجار دائم غير محدد.يعني استمرار الالتزام بدفع راتب سنوي دائم أن وجوده لا يقتصر على أي فترة زمنية ، بما في ذلك حياة المتلقي أو وجوده. في الوقت نفسه ، ينص القانون على إمكانية دافع الدفع لاستردادها قبل الأوان ، وبالتالي إنهاء العلاقة التعاقدية من جانب واحد. هذا أساس خاص لإنهاء الالتزامات الناشئة عن اتفاقية الإيجار الدائم.

يجوز لدافع الأقساط السنوية إنهاء دفع المعاش الدائم عن طريق استرداده. استرداد القسط السنوي يعني قيام دافع بدفع معاش سنوي دائم لمتلقيه بدلاً من مدفوعات الأقساط السنوية لسعر استرداد المعاش الدائم ، الذي يحدده الطرفان في اتفاقية معاش دائم. ومع ذلك ، قد تنص الاتفاقية على أنه لا يمكن ممارسة هذا الحق خلال حياة متلقي الإيجار أو خلال فترة أخرى ، ولكن ليس أكثر من 30 عامًا. يجب على الدافع إخطار المستلم كتابيًا قبل 3 أشهر من إنهاء الدفع. ينتهي الالتزام بدفع الإيجار من اللحظة التي يتلقى فيها المستلم كامل مبلغ الفدية.

يتم تحديد سعر الشراء من خلال العقد. في حالة عدم وجود مثل هذا الشرط في العقد ، يتم تنفيذ الاسترداد بسعر يساوي المبلغ السنوي للإيجار المستحق الدفع - إذا تم نقل الملكية مقابل رسوم.

1. قام دافع الإيجار بتأخير دفعه لأكثر من سنة واحدة ، ما لم تنص اتفاقية الإيجار الدائم على خلاف ذلك ؛

2. أن يكون دافع الإيجار قد أخل بالتزاماته في ضمان دفع الإيجار.

3. تم إعلان إعسار دافع الإيجار أو نشأت ظروف أخرى تشير بوضوح إلى أن الإيجار لن يُدفع له بالمبلغ والشروط المنصوص عليها في الاتفاقية ؛

4. الأموال غير المنقولة ، التي تم تحويلها مقابل إيجار ، إلى ملكية مشتركة أو مقسمة على عدة أشخاص.

5. في الحالات الأخرى التي ينص عليها العقد.

هناك أيضًا اتفاقية إيجار دائمة قياسية.

2.2 اتفاقية معاش

يتم تعريف القسط السنوي على الحياة في العقد على أنه مبلغ المال الذي يتم دفعه بشكل دوري لمتلقي القسط السنوي خلال حياته.

يتم دفع القسط السنوي على الحياة (على عكس الدائم) نقدًا فقط عن فترة حياة المواطن الذي ينقل الملكية مقابل دفع الإيجار ، أو لفترة حياة مواطن آخر يحدده. يُسمح بإنشاء معاش مدى الحياة لصالح العديد من المواطنين (على سبيل المثال ، الأزواج) ، وفي حالة وفاة أحدهم ، يذهب نصيبه إلى المتلقين الباقين على المعاش السنوي ، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك.

ميزات اتفاقية معاش الحياة:

· تثبت لفترة حياة المواطن الذي نقل الملكية ، أو المواطن الذي يشير إليه هو أو عدة مواطنين لهم نصيب متساوية في حق الحصول على الإيجار ؛

· اتفاقية إنشاء معاش مدى الحياة لصالح مواطن توفي وقت إبرام الاتفاقية باطلة.

· يُعرّف حجم القسط السنوي على أنه مبلغ المال الذي يتم دفعه بشكل دوري خلال حياة المستلم. يجب أن يكون الحد الأدنى للأجور واحدًا على الأقل ويخضع لمؤشر مع مراعاة مستوى التضخم. ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك ، يتم دفع الإيجار في نهاية كل شهر تقويمي ؛

· تقع مخاطر الخسارة العرضية للممتلكات على عاتق دافع الإيجار. تظل التزاماته بنفس الشروط حتى مع فقدان الممتلكات ؛

· في حالة حدوث خرق مادي لعقد المعاش السنوي على الحياة ، يحق للمتلقي أن يطلب من الدافع استرداد الإيجار أو إعادة الشقة أو المبنى السكني أو أي ممتلكات أخرى منقولة ، إذا لم يكن منفذاً وخالياً من تكلفة.

على عكس اتفاقية الأقساط السنوية الدائمة ، لا يُسمح باسترداد القسط السنوي مدى الحياة بمبادرة من دافع الأقساط.

يتجلى أحد الفروق الجوهرية بين المعاش السنوي مدى الحياة والمعاش الدائم عند حل مشكلة عواقب الخسارة العرضية للممتلكات التي ينقلها متلقي القسط السنوي إلى دافعه: مع دفع القسط السنوي الدائم ، يكون للدافع الحق في المطالبة بإنهاء العقد أو عدم إنشاء تغيير في هذا الحق من دافع الأقساط السنوية.

2.3 عقد صيانة مدى الحياة مع معال

هذا هو أكثر أنواع الإيجار شيوعًا ، وفي الوقت نفسه ، أكثر أنواع الإيجار تعقيدًا من الناحية القانونية ، نظرًا لأن الصيانة التابعة تتطلب وجود قواعد تصرفية ومرنة بدرجة كافية في القانون تسهل إبرام مثل هذه العقود.

بموجب اتفاقية صيانة الحياة مع معال ، متلقي الإيجار - يقوم المواطن بتحويل المنزل السكني أو الشقة أو قطعة الأرض أو أي عقار آخر يخصه إلى ملكية دافع الإيجار ، الذي يتعهد بتنفيذ صيانة حياة المواطن المعال و (أو) الشخص (الأشخاص) الثالث الذي أشار إليه. قد يشمل التزام دافع الأقساط السنوية بتقديم الدعم للمُعالين توفير السكن والطعام والملبس ، وإذا كانت الحالة الصحية للمواطن تتطلب ذلك ، فيجب أيضًا الاعتناء به. قد تنص اتفاقية صيانة الحياة مع أحد المعالين على الدفع من قبل دافع الإيجار لخدمات الجنازة.

وقت العقد- عمر المتلقي - يسمح لك بتمديد قواعد اتفاقية الأقساط السنوية على الحياة لتشمل علاقة الحفاظ على الحياة مع من يعول ، والتي تنظم اتفاقية الحفاظ على الحياة مع أحد المعالين.

· تطبق قواعد الأقساط.

- يشمل واجب النفقة: توفير المسكن ، والمأكل ، والملبس ، ورعاية المواطن ، ودفع تكاليف الخدمات الطقسية.

· يجب تحديد تكلفة حجم الصيانة ، والتي لا يمكن أن تقل عن الحد الأدنى للأجور. للسماح بإمكانية الخلافات حول مقدار المحتوى ، يشير القانون المدني إلى المعايير العامة لحلها: يجب أن تسترشد المحكمة بمبادئ حسن النية والمعقولية ؛

· يمكن استبدال توفير النفقة تعاقديًا بالدفع خلال حياة المتلقي لمبالغ معينة ؛

· من أجل نقل ملكية العقار المملوك من قبل دافع الحق في الملكية ، يشترط الحصول على موافقة متلقي الإيجار.

يختلف عقد المعاش السنوي مع أحد المعالين عن عقد المعاش السنوي مدى الحياة ، والذي يعتبر أحد أشكاله ، حيث:

1. ينطبق فقط على نوع معين من الممتلكات (العقارات ، ولا سيما مبنى سكني ، شقة ، قطعة أرض) ؛

2. ينص على الحاجة إلى تحديد في العقد تكلفة المبلغ الكامل للصيانة مع المعال ؛

3. يعني ضمناً حداً أدنى أعلى للإيجار: ما لا يقل عن 2 من الحد الأدنى للأجور المنصوص عليهما في القانون ؛

4. يسمح بتوفير النفقة نقدًا وعينيًا ؛

5. يضع قيودًا على حق دافع الإيجار في الممتلكات التي حصل عليها (على الرغم من أن دافع الإيجار معترف به أيضًا كمالك للممتلكات المنقولة إليه في هذا النوع من الإيجار ، للتصرف فيه - للتنفير أو الرهن أو وبخلاف ذلك ، يُثقل كاهل العقارات المنقولة لضمان دعم الحياة ، ولا سيما الإيجار ، إلا بموافقة مسبقة من متلقي الإيجار).

كما هو الحال مع الأقساط السنوية على الحياة ، فإن الخسارة أو التلف العرضي للممتلكات المنقولة لا يعفي دافع الأقساط السنوية من الالتزام بالحفاظ على متلقي المعاش وفقًا للشروط المنصوص عليها في الاتفاقية المبرمة. هذه القاعدة هي ضمانة مهمة لمصالح المواطنين الذين يرغبون في استخدام مؤسسة الريع.

تم إنهاء هذه الاتفاقية:

1. وفاة المستفيد من الأقساط ؛

2. مطالبة المستفيد باسترداد الإيجار أو إنهاء العقد في حالة مخالفة دافع الالتزامات الجسيمة. في هذه الحالة ، لا يحق للدافع المطالبة بتعويض عن التكاليف المتكبدة.

استنتاج.

اتفاقية الأقساط هي واحدة من الاتفاقيات المدنية الجديدة ، حيث كانت إمكانية تنفير الممتلكات مقابل تزويد المالك السابق بمحتوى نقدي ثابت أو محتوى آخر محدودة قبل اعتماد القانون المدني الجديد للاتحاد الروسي. يُسمح فقط ببيع وشراء مبنى سكني بشرط صيانة الحياة. ومع ذلك ، فإن الإصلاحات والتغييرات الجارية في الوضع الاقتصادي في البلاد استلزم التسجيل القانوني لعلاقات الإيجار الفعلية.

يتم تنظيم الإيجار وصيانة الحياة من قبل الفصل. 33 من القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 583-605).
بموجب اتفاقية الإيجار ، يقوم أحد الطرفين (مستلم الإيجار) بنقل الملكية إلى الطرف الآخر (دافع الإيجار) ، ويتعهد دافع الإيجار ، مقابل العقار المستلم ، بدفع الإيجار بشكل دوري إلى المستلم في شكل مبلغ معين من المال أو توفير الأموال لصيانتها في شكل آخر. 1 المادة 583 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
اتفاقية الإيجار حقيقية ، لأنه من الضروري لإبرامها نقل الملكية إلى دافع الإيجار. إنه ملزم من جانب واحد ، لأنه بعد نقل الملكية ، يكون لمتلقي الإيجار حقوق فقط وليس لديه التزامات ، والدافع لديه التزامات فقط وليس لديه حقوق.

يتم دفع عقد الإيجار ، نظرًا لوجود شرط مقابل في شكل صيانة يتم تحويلها مقابل ملكية.
يتم تحقيق الغرض من بحث المقرر من خلال تنفيذ المهام. نتيجة للدراسة حول موضوع "عقد الإيجار وأنواعه" يمكن استخلاص عدد من الاستنتاجات:

الريع هو أحد أشكال العلاقات الاجتماعية التي تنظمها قواعد القانون المدني (العلاقات القانونية المدنية). تنشأ العلاقات التي يتعلق بها الإيجار فيما يتعلق بنقل ملكية شخص ما مقابل الدفع لهذا الشخص (المالك السابق) أو لشخص آخر بمحتوى نقدي أو غيره (إيجار).

الإيجار هو ممتلكات تُمنح للاستخدام لشخص تعهد بدفع المبلغ المتفق عليه في العقد على أساس منتظم للممتلكات المكتسبة. يمكنك تأجير الأموال والبضائع (عقارات ، سيارات ، إلخ). يتم احتساب مدفوعات الإيجار من مبلغ رأس المال المستثمر ، ويتم احتساب الفائدة على الإيجار مع مراعاة عوامل مختلفة ، مثل ، على سبيل المثال ، حجم الاستثمار ، ووقت استخدام رأس المال (العقارات) ، ونوع الاستثمار (عقارات ، أموال ، إلخ.)

هناك ثلاثة أنواع رئيسية لاتفاقية الأقساط السنوية: اتفاقية الأقساط السنوية الدائمة ، واتفاقية الأقساط السنوية مدى الحياة ، واتفاقية الأقساط السنوية مدى الحياة مع أحد المعالين. علاوة على ذلك ، لكل منهم خصائصه الخاصة فيما يتعلق بالأطراف والموضوع والمدة والسعر وشروط إنهاء العقد.

في الوقت الحالي ، تتطلب علاقات الإيجار دراسة شاملة على مستوى جديد ، مع مراعاة ممارسة تطبيق أحدث التشريعات المتعلقة باتفاقيات الإيجار. العديد من جوانب العقد في عدد من الحالات تحتاج إلى تطوير وتحسين ، في التبرير العلمي.

بالنظر إلى الممارسة القضائية ، يمكننا أن نستنتج أن معظم النزاعات تنشأ حول بطلان الصفقة. الأسباب الأكثر شيوعًا للاعتراف بأن اتفاقية الأقساط غير صالحة هي: تمت المعاملة تحت تأثير وهم ذي أهمية كبيرة ؛ خداع اتفاق خبيث بين ممثل طرف مع طرف آخر ؛ في حالة مجموعة من الظروف الصعبة في ظروف غير مواتية للغاية ؛ وكذلك تنفيذ صفقة من قبل مواطن غير قادر على فهم معنى أفعاله أو إدارتها. هذه المعاملات لاغية بناء على دعوى الطرف المتضرر. عندما يتم إعلان عدم صلاحية الصفقة ، فإن مبدأ التعويض عن الضرر الحقيقي من قبل الطرف المذنب ينطبق.

بإيجاز ، تجدر الإشارة إلى أن دراسة الممارسة القضائية كشفت ، مع انتشار ضئيل نسبيًا للعقد ، أن عددًا كبيرًا من القضايا المعروضة على المحاكم تنشأ عن مطالبات بالاعتراف بأن عقد الأقساط السنوي باطل.

فهرس.

أنظمة:

في الوقت الحاضر ، في الاتحاد الروسي ، يتم تنفيذ تنظيم التوجيه التنظيمي والقانوني فيما يتعلق باتفاقية الأقساط السنوية من خلال الإصدارات العامة والفردية للاتفاقية - من خلال معايير خاصة منصوص عليها في القانون المدني الحالي. من المهم ملاحظة أنه وفقًا للاتفاقية المحددة ، يُسمح بتحديد التزام بدفع مدفوعات الإيجار بطريقة غير محددة أو مدى حياة المستلم. يجب ألا يغيب عن الأذهان أنه يمكن تحديد مزايا الحياة على أساس الحفاظ على الفرد الذي لديه تبعية. يُنصح بإلقاء نظرة فاحصة على اتفاقية الإيجار (المفهوم ، العناصر ، المحتوى ، الأنواع). سنقوم أيضًا بتحليل المواقف التي تنشأ فيما يتعلق بالموضوع المطروح في المجتمع اليوم.

جوهر ومعنى اتفاق الأقساط

بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه ، على عكس الإيصالات الأخرى ، ينبغي فهم الإيجار على أنه دخل يتم الحصول عليه من الأرض أو الممتلكات أو رأس المال. من المهم أن نضيف أنه في هذه الحالة ، لا يُطلب من متلقي الدخل القيام بأنشطة ريادة الأعمال. مع مراعاة مفهوم وأنواع ومحتوى اتفاقية الأقساط، سيكون من المستحسن تقديم التعريف المناسب اليوم في البداية. وبالتالي ، فإن اتفاقية الأقساط هي اتفاقية يقوم بموجبها المستلم (طرف واحد) بتحويل مجمعات العقارات إلى الدافع (الطرف الآخر) ، ويتعهد الدافع ، بطريقة أو بأخرى ، في مقابل هذه الخاصية بالدفع بشكل دوري للمتلقي مبلغ ثابت من المال يسمى الإيجار ، أو توفير بعض الأموال لصيانته في شكل آخر. عليك أن تعرف أن التعريف المقدم ينظمه الفن. 583 من القانون المدني الساري على أراضي الاتحاد الروسي.

عند الدراسة مفاهيم وأنواع اتفاقية الأقساطمن الضروري أن نفهم بوضوح جوهر ومعنى هذه الفئة. يجب ألا يغيب عن الأذهان أنه ، تاريخيًا ، اتفاق الأقساط هو مخطط ، حتى بداية القرن العشرين ، جعل من الممكن حل بعض المشاكل من خلال أدوات القانون المدني التي تتعلق بما لا يزال غير موجود (في المقام الأول المعاش التقاعدي) ) تقديم. حتى الآن ، تحتفظ الفئة قيد النظر بأهميتها كمصدر بديل وإضافي للأموال ، مبدئيًا لإعالة المواطنين. عند التعارف مع مفهوم وأنواع ومحتوى اتفاقية الأقساطمن المهم الكشف عن مواضيع الفئة بالكامل ، والتي يتم تقديم المعلومات الخاصة بها بالكامل في الفصل التالي.

مواضيع وشكل اتفاق الأقساط

حاليًا ، يُعتبر المواطنون فقط هم من يتلقون مدفوعات الإيجار. الاستثناء في هذه الحالة هو المستلمون لمعاش دائم. يمكن أن تكون جمعيات من نوع غير تجاري ، بشرط عدم وجود تناقضات فيما يتعلق بالتشريعات الحالية وأهداف نشاط الهيكل نفسه. يجب أن تعلم أنه لا توجد قيود اليوم فيما يتعلق بالتكوين الموضوعي لدافعي مبلغ معين من المال كدفعة إيجار.

بالنظر إلى ذلك ، من المهم أن نتذكر أنه يمكن تحديد مدفوعات الحياة لصالح عدد معين من المواطنين. في مثل هذه الظروف ، تعتبر حصصهم فيما يتعلق بالحق المتعلق باستلام المعاش متساوية بشكل افتراضي. إذا مات أحد المتلقين ، يذهب نصيبه إلى المتلقين الذين نجوا منه. عليك أن تعرف أن كلاً من الكيانات القانونية والأفراد يمكنهم العمل كجهات دافعة.

سيكون من المفيد أيضًا التعامل مع التوصيف المفهوم والعقود السنوية. من المهم أن تضع في اعتبارك أن أي عقد من النوع المعروض يخضع لشهادة من الموثقين. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تسجيل الاتفاقية التي تنص على نقل ملكية العقارات مقابل دفع مبلغ الإيجار لدى الوكالات الحكومية ذات الصلة.

خاصية الفئة

قبل النظر أنواع عقود الإيجار في القانون المدني، سيكون من المناسب الإشارة إلى أهم الخصائص المتعلقة بهذه الفئة. من بينها ، من المهم إبراز النقاط التالية:

• العقد حقيقي (بالتراضي ، أي عندما يتم نقل المجمعات العقارية مقابل رسوم معينة).
• الاتفاق ملزم من جانب واحد.
• تعتبر مجزية.
• العقد قابل للتغيير (مخاطرة) ، أي أن كل طرف من أطرافه ، بطريقة أو بأخرى ، يتحمل المخاطر المرتبطة بتلقي قدر أقل من الرضا المضاد مقارنة بتلك المقدمة.

ضمان دفع الإيجار

مع الأخذ في الاعتبار ، من المهم ملاحظة أنه وفقًا لهذه الوثيقة ، يقوم المستلم بنقل المجمعات العقارية إلى ملكية بنفس الطريقة كما في حالة البيع ؛ يتم دفع مبالغ معينة من المدفوعات بشكل دوري. في بعض الأحيان يتم السداد على مدى فترة زمنية غير محددة (تسمى هذه الحالة بالقسط السنوي الدائم) ، وهو بلا شك مفيد للدافع. يجب إضافة أن المستلم يحتفظ بحقوق محددة لضمان دفع مبلغ الإيجار (موضوع العقد) ، على الرغم من أن حق الملكية ينتقل بطريقة أو بأخرى إلى دافع. قيد المراجعة المفاهيم والعناصر وأنواع العقدالمعاش مهم لمعرفة أن توفير الدفع على النحو التالي:

• فيما يتعلق بالعقار ، الذي هو موضوع الاتفاقية ، يكتسب المتلقي حق الرهن للمجمعات العقارية ذات الصلة كضمان للالتزام.
• فيما يتعلق بالممتلكات المنقولة (عندما يكون من المناسب تضمين النقد) ، وهو موضوع الاتفاقية ، فإن الشرط الهام لهذه الاتفاقية هو عامل ينشئ التزامًا من جانب الدافع لتوفير ضمان لأداء الأداء الحالي التزامات أو توفير تأمين لصالح المستفيد من مخاطر المسؤولية عن الأداء غير السليم أو عدم أداء الالتزامات الحالية على الإطلاق. في حالة عدم وفاء دافع الالتزامات المعروضة ، وكذلك في حالة فقدان الضمان أو تدهور شروطه المتعلقة بالظروف التي لا يكون المتلقي مسؤولاً عنها ، يُمنح الأخير الحق المطلق في إنهاء العقد والمطالبة بالتعويض عن الخسائر التي نجمت عن هذا الإنهاء. يجب إضافة أن المعلومات الواردة في الفقرة ينظمها الفن. 587 من القانون المدني الساري على أراضي الاتحاد الروسي.

شروط الإيجار

موجود اليوم أنواع وميزات اتفاقية الأقساط السنويةيعني وجود الشروط الأساسية لهذه الاتفاقية. من بينها ، قد يكون من المناسب ملاحظة شكل دفع الإيجار وحجمه وموضوعه. عندما يكون موضوع العقد ممتلكات منقولة ، فإن الشرط المهم هو منهجية ضمان الوفاء بالالتزامات الحالية المتعلقة بدفع دفعة الإيجار. من المهم أن تعرف أن أي خاصية ذات قيمة محددة بشكل فردي يمكن أن تكون موضوع اتفاقية. ومع ذلك ، وفقًا لاتفاقية صيانة الحياة المبرمة مع أحد المعالين ، لا يمكننا التحدث إلا عن العقارات. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه ليس فقط النقد ، ولكن أيضًا الخدمات والأعمال والحقوق في نتائج الأنشطة الفكرية وما إلى ذلك ، يمكن أن تكون بمثابة دفعة إيجار.

أنواع عقود الإيجار وخصائصها القانونية

بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أن هناك اليوم ثلاثة أنواع من الفئة قيد النظر. لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، سيكون من المستحسن دراسة ميزات وخصائص اتفاقية دائمة. في عملية التعرف عقد الإيجار وأنواعهمن المهم أن نفهم أن عقد المعاش الدائم يتحدد بالاتجاه الدائم. من الضروري معرفة أن إنهاء الاتفاقية المقدمة ممكن من خلال شراء مجمعات عقارية أو بنود أخرى من العقد وفقًا لمبادرة المستفيد أو الدافع. من المثير للاهتمام أن رفض الدافع سداد مدفوعات أخرى من خلال شراء العقار لا يعتبر صحيحًا إلا إذا تم الإعلان عنه كتابةً في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر تقويمية قبل إنهاء مدفوعات الإيجار أو لفترة زمنية أطول ، وهي المنصوص عليها في عقد الإيجار الدائم. في الوقت نفسه ، لا يمكن إنهاء الالتزامات المرتبطة بدفع مدفوعات الإيجار تحت أي ظرف من الظروف حتى يتلقى المستلم كامل مبلغ الاسترداد ، ما لم ينص المستند الحالي على إجراء آخر للاسترداد.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الاتفاقية قد تنص على استبعاد ممارسة الحق في استرداد القسط السنوي الدائم خلال حياة المتلقي أو لفترة أخرى لا تتجاوز 30 عامًا من لحظة إبرام الاتفاقية. يتم تنظيم المعلومات المقدمة بالكامل في الفن. 592 من القانون المدني الساري على أراضي الاتحاد الروسي.

طلب فدية

عند النظر في المفهوم خصائص وأنواع عقد الإيجاراتضح أنه بموجب اتفاقية دائمة ، يُمنح متلقي القسط السنوي حقًا مطلقًا في طلب فدية من الدافع في الحالات التالية:

• قام دافع الإيجار بتأخير دفعه لمدة تزيد عن اثني عشر شهرًا ، ما لم يتم النص على ظروف أخرى بموجب اتفاقية النوع الدائم.
• خالف الدافع التزاماته المتعلقة بضمان دفع الإيجار.
• أعلن الدافع معسرا. نشأت ظروف أخرى تشير بوضوح إلى أن الدافع لن يدفع الإيجار في الوقت المحدد أو بالمبلغ الذي تحدده الاتفاقية الحالية.
• أصبحت العقارات المحولة مقابل دفع الإيجار ملكية مشتركة أو تم تقسيمها على عدد معين من الأشخاص.
• أهمية الحالات الأخرى المنصوص عليها في العقد وفقًا للفن. 593 من القانون المدني الساري على أراضي الاتحاد الروسي.

خصائص العقد الدائم

اتفاق المعاش ونوعه، الذي يميز الإجراء الدائم ، يعني وجود خصائص معينة ، من بينها أنه من المستحسن ملاحظة النقاط التالية:

• تكوين خاص في الخطة الذاتية. بمعنى آخر ، يعتبر الأشخاص الطبيعيون (المواطنون) فقط ، وكذلك المنظمات غير الهادفة للربح ، متلقين للإيجار الدائم.
• إمكانية نقل الحقوق الملازمة لمتلقي المعاش نتيجة إعادة التنظيم أو الميراث. قد يكون هذا محظورًا بموجب اتفاقية أو تشريع ساري المفعول على أراضي الاتحاد الروسي.
• وجود شرط أساسي (مع الموضوع) ، وهو مبلغ أقساط الإيجار. من المهم أن نضيف أنه يمكن دفعها ليس فقط في شكل مبلغ معين من المال ، ولكن أيضًا في أشكال أخرى. يميل مبلغ المدفوعات إلى الزيادة بما يتناسب مع الزيادة في الحد الأدنى لمبلغ الأجر الحالي. يتم تنظيم المعلومات المقدمة بالكامل بواسطة Art. 590 من القانون المدني الحالي.
• وجود مواعيد نهائية محددة. من الضروري معرفة أن مدفوعات المعاش السنوي الدائم تتم في نهاية كل ربع سنة ، ما لم يتم النص على ظروف أخرى بموجب اتفاقية النوع الدائم. المعلومات المقدمة تنظمها Art. 591 عاملاً في الإقليم

راتب الحياة

في هذه المقالة ، سيكون من المفيد مراعاة الخصائص نوع اتفاق الأقساط. وبالتالي ، فإن ميزات الاتفاقية المقدمة حاليًا هي كما يلي:

• التركيز العاجل لعقد المعاش السنوي ، والذي يقتصر على فترة الحياة المميزة لمتلقيها.
• امكانية دفع الايجار نقدا فقط. يجب إضافة أن مبلغ هذا المبلغ لا يمكن أن يكون أقل من حد أدنى واحد للأجور. المعلومات المقدمة تنظمها Art. 597 من القانون المدني الساري على أراضي الاتحاد الروسي.
• من خلال المراجعة عقود الإيجار وأنواعها ،التي تتميز بقيمة مدى الحياة ، من المهم ملاحظة وجود مصطلحات معينة. لذلك ، في هذه الحالة ، يتم دفع الإيجار في نهاية كل شهر وفقًا للتقويم ، ما لم ينص العقد على ظروف أخرى. يتم تنظيم المعلومات الواردة أعلاه بالكامل بواسطة Art. 598 من القانون المدني الحالي.
• خطر التدمير العرضي للمجمعات العقارية. عليك أن تعرف أن دافع الإيجار هو الذي يتحمل هذا الخطر. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الخسارة العرضية للممتلكات لا تعفيها تحت أي ظرف من الظروف من الالتزامات القائمة.

عقد صيانة الحياة

كما اتضح، أنواع عقود الإيجارهي العناصر التالية:

• ايجار دائم.
• معاش مدى الحياة.

في الفصل الأخير ، سيكون من المستحسن النظر بشكل كامل في الميزات والخصائص الحالية لاتفاقية صيانة الحياة ، والتي تم إبرامها مع تابع. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه وفقًا للنسخة المقدمة من العقد ، فإن متلقي الإيجار هو فرد يقوم بتحويل شقته السكنية أو منزله أو أرضه أو أي عقار آخر إلى ملكية دافع مبلغ معين. من المهم أن نضيف أن الأخير ، بطريقة أو بأخرى ، يتعهد بتنفيذ دعم الحياة للمُعال (مواطن أو طرف ثالث محدد في العقد المعني). المعلومات المقدمة تنظمها الفقرة 1 من الفن. 601 من القانون المدني الساري على أراضي روسيا. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن اتفاقية صيانة الحياة تعتبر نوعًا من اتفاقية الأقساط السنوية.

عليك أن تعرف أن موضوع الاتفاقية المعنية يمكن أن يكون حصريًا في مجال العقارات. تتم المدفوعات ذات الطبيعة الإيجارية ، كقاعدة عامة ، في شكل توفير الاحتياجات الحالية للمتلقي من الرعاية ، والغذاء ، والمسكن ، والملبس ، وما إلى ذلك. من المهم أن تضع في اعتبارك أن الحد الأدنى لمبلغ الإيجار في هذه الحالة هو مبلغ يعادل حد أدنى للأجور. بالمناسبة ، تشير الظروف المعروضة إلى أن الدافع له الحق المطلق في نقل الملكية فقط بموافقة مسبقة من المستلم. ينتهي الالتزام بالنفقة على الحياة فور وفاة متلقي القسط السنوي. في حالة حدوث انتهاك كبير من قبل دافع التزاماته الخاصة ، يحق للمتلقي المطالبة بإعادة العقارات المحولة كضمان للحفاظ على الحياة أو دفع سعر الاسترداد له. يجب التأكيد على أن الدافع لا يحق له المطالبة بتعويض عن النفقات التي تكبدها بسبب إعالة المستفيد.

اتفاقية الأقساط هي واحدة من الاتفاقيات المدنية الجديدة ، حيث كانت إمكانية تنفير الممتلكات مقابل تزويد المالك السابق بمحتوى نقدي ثابت أو محتوى آخر محدودة قبل اعتماد القانون المدني الجديد للاتحاد الروسي. يُسمح فقط ببيع وشراء مبنى سكني بشرط صيانة الحياة. ومع ذلك ، فإن الإصلاحات والتغييرات الجارية في الوضع الاقتصادي في البلاد استلزم التسجيل القانوني لعلاقات الإيجار الفعلية.

يتم تنظيم الإيجار وصيانة الحياة من قبل الفصل. 33 من القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 583-605).

بموجب اتفاقية الإيجار ، يقوم أحد الطرفين (مستلم الإيجار) بنقل الملكية إلى الطرف الآخر (دافع الإيجار) ، ويتعهد دافع الإيجار ، مقابل العقار المستلم ، بدفع الإيجار بشكل دوري إلى المستلم في شكل مبلغ معين من المال أو توفير الأموال لصيانتها في شكل آخر. 1 المادة 583 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

اتفاقية الإيجار حقيقية ، لأنه من الضروري لإبرامها نقل الملكية إلى دافع الإيجار. إنه ملزم من جانب واحد ، لأنه بعد نقل الملكية ، يكون لمتلقي الإيجار حقوق فقط وليس لديه التزامات ، والدافع لديه التزامات فقط وليس لديه حقوق.

يتم دفع عقد الإيجار ، نظرًا لوجود شرط مقابل في شكل صيانة يتم تحويلها مقابل ملكية.

هناك نوعان من اتفاقيات الأقساط السنوية - اتفاق سنوي دائم ، وصلاحيته غير محدودة ، واتفاقية الأقساط السنوية على الحياة ، وأهمها هو الحفاظ على الحياة مع أحد المعالين. في الحالة الأخيرة ، كما يتضح من

الاسم ، فإن مدة العقد تقتصر على عمر المستفيد من القسط السنوي.

تختلف أطراف عقد الأقساط اعتمادًا على ما إذا كان راتبًا سنويًا دائمًا أو دائمًا. لذلك ، في الإيجار الدائم ، بالإضافة إلى المواطنين ، يمكن أن يكون المستلمون أيضًا كيانات قانونية. نحن نتحدث عن المنظمات غير الهادفة للربح وفقط عن تلك الحالات التي لا تتعارض فيها مع القانون وأهداف أنشطة هذه المنظمات.

قد يتغير تكوين مستلمي الإيجار الدائم ، لأن هذه الاتفاقية لا تقتصر على أي فترة. وفقا للفقرة 2 من الفن. 589 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن نقل الحق في الحصول على الإيجار عن طريق التنازل عن مطالبة ، موروثة ، وإذا كان متلقي الإيجار منظمة غير ربحية ، فيمكن نقله عن طريق الخلافة إلى كيانات قانونية أخرى .

أما بالنسبة لاتفاقية معاش الحياة ، فمن الواضح بالفعل من اسمها أنه يمكن للمواطنين فقط أن يكونوا المتلقين. علاوة على ذلك ، يمكن دفع معاش الحياة لمواطن واحد أو عدة مواطن. إذا لم يتم تحديد الأسهم في الاتفاقية ، فإنها تعتبر متساوية.

في حالة وفاة أحد المستفيدين من المعاش ، فإن نصيبه في الحق في استلامه ينتقل إلى مستلمي المعاش الذين بقوا على قيد الحياة ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك ، وفي حالة الوفاة المستفيد الأخير ، يتم إنهاء الالتزام بدفع الأقساط السنوية.

بموجب اتفاقية الأقساط السنوية لمدى الحياة ، لا يُسمح بنقل حقوق المتلقي للمعاش السنوي سواء بموجب اتفاقية التنازل عن مطالبة أو عن طريق الميراث.

أما بالنسبة لدافعي الإيجار ، فإن تكوينهم غير مقيد بالقانون. وتجدر الإشارة إلى أن القانون لا يحتوي على الشرط الموجود مسبقًا بأن يكون متلقي الإيجار عاجزًا عن العمل.

هناك أيضًا دافعو إيجارات محترفون (عادةً شركات عقارية) يقدمون الصيانة للمواطنين مقابل نقل ملكية شققهم إلى هذه الشركات.

اتفاقية الإيجار هي الاتفاقية الوحيدة التي يتم من أجلها إنشاء نموذج موثق إلزامي ، وعندما يكون موضوع الاتفاقية هو العقارات ، ثم التسجيل. ومع ذلك ، إذا كان وفقا للفقرة 2 من الفن. 165 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، قام أحد الطرفين بتنفيذ معاملة أبرمت بشكل كامل أو جزئي في انتهاك لشرط التوثيق ، ويجوز للمحكمة ، بناءً على طلب الطرف الذي نفذ المعاملة ، الاعتراف بها على أنها صالحة ، ومن ثم ليست هناك حاجة للتوثيق.

إذا كنا نتحدث عن انتهاك لشرط التسجيل ، فيمكن للمحكمة أن تعترف بالعقد على أنه صالح فقط إذا كان التوثيق قد تم بالفعل في وقت سابق.

اتفاقية الأقساط هي إحدى الاتفاقيات التي تنص على نقل الملكية ، وعلى هذا الأساس تشبه عقود البيع والتبرع. ومع ذلك ، فإنه يختلف عن التبرع في أنه في اتفاقية الأقساط يتم دفع الاغتراب. أما الفروق بين عقود البيع والتبادل من جهة ، والإيجار من جهة أخرى ، ففي الحالة الأولى ، يتم نقل ملكية البضائع مقابل تعويض معين معروف مسبقًا. بموجب اتفاقية الأقساط السنوية ، فإن المبلغ الإجمالي للتعويض المستحق لمتلقي المعاش غير معروف ، نظرًا لأن الالتزام بدفع المعاش ساري المفعول إما إلى أجل غير مسمى (القسط السنوي الدائم) أو مدى الحياة للمتلقي (القسط السنوي مدى الحياة) ، وهو ليس كذلك معروف مسبقًا. لذلك ، إما أن دافع الإيجار ، أو متلقيه ، سيحصل على أقل مما يعطيه.

قد يحصل متلقي الإيجار ، بالإضافة إلى الإيجار نفسه ، على تعويض عن قيمة الشيء المحول. في هذه الحالة ، تنطبق القواعد التي تحكم عقد البيع على العلاقات بين الطرفين فيما يتعلق بنقل ودفع الممتلكات.

ومع ذلك ، فإن مثل هذه الحالات نادرة جدًا. في كثير من الأحيان ، يقوم متلقي الإيجار بنقل الملكية إلى دافع الإيجار مجانًا ، وتقتصر التزامات الملكية الخاصة بدافع الإيجار على مدفوعات الإيجار فقط. ثم تنطبق القواعد الخاصة باتفاقية التبرع على علاقات الأطراف فيما يتعلق بإجراءات نقل الملكية.

يتمثل الواجب الرئيسي لمتلقي الإيجار في تحويل ممتلكاته إلى ملكية دافعها. بعد الوفاء بهذا الالتزام ، يحق له أن يطالب بدفع مدفوعات الإيجار أو توفير الأموال اللازمة لإعاقته في شكل آخر. في مثل هذه الظروف ، تكون بعض الضمانات لاستقرار العلاقات الإيجارية ضرورية في حالة عدم نزاهة الدافع.

تشمل الضمانات ، أولاً وقبل كل شيء ، المطلب المذكور أعلاه للامتثال للشكل التوثيقي لإبرام اتفاقية ، وفي حالة نقل العقارات - تسجيل الدولة.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن استقرار العلاقات بشأن نقل ملكية الممتلكات غير المنقولة مكفول من خلال وجود القواعد التي تنص على أن الإيجار يرهن هذه الممتلكات. ولأن دافع الإيجار ، كونه مالك العقار المحول إليه بموجب العقد ، له الحق في التصرف فيه. . ومع ذلك ، على النحو التالي من الفن. 586 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، نقل أعباء الإيجار العقارية بموجبها

دفع. وهذا يعني أنه في حالة نقل ملكية هذه الممتلكات من قبل دافع الإيجار ، يتم تحويل التزاماته بموجب اتفاقية الإيجار إلى المشتري. علاوة على ذلك ، فإن الشخص الذي نقل ملكية غير منقولة مرهونة بالإيجار إلى ملكية شخص آخر يتحمل مسؤولية فرعية (أي إضافية) معه بناءً على طلب متلقي الإيجار ، ما لم ينص القانون أو الاتفاق على مسؤولية مشتركة ومتعددة.

العقارات المحولة مقابل دفع الإيجار مرهونة أيضًا بحق الرهن على هذه الممتلكات. يكتسب متلقي الإيجار هذا الحق بحكم حقيقة نقل الملكية إلى دافع الإيجار. في هذه الحالة ، لا يضمن التعهد حق متلقي الإيجار فقط ، في حالة تقصير الطرف المقابل ، في تلبية مطالباته من قيمة العقار المرهون إلى الدائنين الآخرين في المقام الأول ، ولكنه يُلزم أيضًا دافع الإيجار ، الذي يمتلك العقار ، على اتخاذ الإجراءات اللازمة للحفاظ عليه.

إذا كانت تدابير ضمان الوفاء بالالتزام بالإيجار والتي نشأت فيما يتعلق بنقل ملكية العقارات منصوص عليها مباشرة في القانون ، فعندئذ تكون الضمانات الخاصة بتنفيذ عقد الإيجار ، والتي تنص على نقل الممتلكات المنقولة ، يجب تحديده في العقد نفسه. تتضمن هذه الأموال غرامة ، تعهد ، وديعة ، ضمان ، ضمان مصرفي ، حجب ، وكذلك تأمين لصالح المستفيد من الإيجار من مخاطر المسؤولية عن عدم الأداء أو الأداء غير السليم من قبل دافع إيجار التزاماته. يعتبر الشرط المتعلق بطبيعة ونطاق الضمان للوفاء بهذا الالتزام ضروريًا ، وإذا لم يشترطه الطرفان ، فيعتبر العقد غير مبرم.

إذا كان سيتم دفع الإيجار نقدًا ، ففي حالة الإخلال بالعقد ، فإن القواعد العامة المنصوص عليها في الفن. 395 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن عواقب الأداء غير السليم للالتزامات النقدية. وهي تتكون من حقيقة أنه في حالة التأخير في الوفاء بالالتزامات النقدية ، يتم دفع الفائدة على مبلغ الأموال المتأخرة. يتم تحديد مقدار الفائدة من خلال التيار في مكان إقامة الدائن ، وإذا كان الدائن كيانًا قانونيًا ، في موقعه ، فإن معدل الخصم للفائدة المصرفية في تاريخ الوفاء بالالتزام النقدي أو الجزء المقابل (معدل إعادة التمويل).

يمكن دفع الإيجار الدائم بالمال ومن خلال توفير الأشياء أو أداء العمل أو تقديم الخدمات المقابلة في القيمة مع المبلغ النقدي للإيجار. حيث،

ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ، يزيد مبلغ الإيجار الدائم بما يتناسب مع الزيادة في الحد الأدنى للأجور التي ينص عليها القانون.

ينص القانون على حق الدافع في رفض دفع الإيجار الدائم بشرائه (المادة 592 من القانون المدني للاتحاد الروسي). هذا الحق غير مشروط ويمكن ممارسته بغض النظر عن أي ظروف. لا يمكن استبعاده باتفاق خاص. ومع ذلك ، فإن رفض دفع المزيد من الأقساط يعتبر صالحًا بشرط أن يتم الإعلان عنه من قبل دافع الأقساط كتابةً في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر قبل إنهاء الدفع أو لفترة أطول. قد تفرض الاتفاقية قيودًا معينة على الاسترداد من حيث شروطها. يُسمح باتفاق يحظر الاسترداد خلال حياة متلقي الإيجار أو لفترة أخرى لا تتجاوز ثلاثين عامًا من تاريخ إبرام العقد (البند 3 من المادة 592 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

من استرداد الأقساط السنوية الدائمة عند التطبيق الأحادي الجانب لدافعها ، يجب على المرء أن يميز بين الاسترداد القسري للمعاش السنوي بناءً على طلب المستفيد في حالة حدوث انتهاكات معينة للعقد من قبل الدافع (تأخير طويل في دفع الأقساط السنوية ، انتهاك التزامات لضمان دفعها) أو حدوث ظروف تلقي بظلال من الشك على حقيقة دفع مزيد من الأقساط (المادة 593 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وتشمل هذه الظروف ، على وجه الخصوص ، نقل ملكية العقارات التي تم تحويلها بموجب دفع الإيجار إلى ملكية "عدة أشخاص ، لأن مثل هذا التقسيم للحقوق في هذه الممتلكات يعني تدهورًا كبيرًا في ضمان دفع الإيجار.

يتم تحديد سعر استرداد الإيجار الدائم في العقد. في الوقت نفسه ، لا تلتزم الأطراف بأي معايير يحددها القانون لحساب سعر الاسترداد. يمكن ، وفقًا لتقدير الأطراف ، تحديد مبلغ ثابت أو اعتماده على قيمة الممتلكات المنقولة أو مبلغ الإيجار المنصوص عليه في العقد أو المدفوع بالفعل ، إلخ. يكون سعر الاسترداد في مثل هذه الحالات مساويًا للمبلغ السنوي المقابل للإيجار المستحق الدفع (إذا دفع الدافع ، إلى جانب الالتزام بدفع الإيجار ، تكلفة العقار المنفور للإيجار) ، أو هذا المبلغ السنوي بالإضافة إلى السعر من الممتلكات المنقولة للإيجار دفع الإيجار مجانا.

يتم دفع القسط السنوي في الحياة نقدا. يتم تحديد حجمها باتفاق الطرفين ، ولكن يجب ألا يقل عن الحد الأدنى للأجور الذي ينص عليه القانون.

مع زيادة الحد الأدنى للأجور ، فإنه يزيد وفقا للفن. 318 من القانون المدني للاتحاد الروسي ومقدار الإيجار.

في حالة حدوث مخالفة جوهرية لعقد الأقساط السنوية من قبل دافعها ، يحق لمتلقي القسط السنوي أن يطلب منه استرداد الأقساط بالسعر الذي يحدده العقد ، أو إنهاء العقد والتعويض عن خسائر.

إذا تم الاستغناء عن شقة أو منزل سكني أو أي عقار آخر مجانًا لدفع المعاش السنوي مدى الحياة ، يحق لمتلقي الإيجار ، في حالة حدوث مخالفة جوهرية للعقد من قبل دافعه ، أن يطالب بإعادة هذا المبلغ. الممتلكات ، معادلة قيمتها مقابل سعر استرداد الإيجار.

قد تكون هناك حالات تتلف فيها الممتلكات المنقولة بموجب المعاش السنوي للحياة أو تموت لأسباب عرضية (نحن نتحدث عن الحالات التي لا يوجد فيها خطأ من أي من الطرفين ، على سبيل المثال ، نتيجة لإجراءات طرف ثالث أو قوة قاهرة). السؤال الذي يطرح نفسه هل يجب أن يستمر دافع الإيجار في سداد أقساطه؟ على النحو التالي من الفن. 600 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، أو الخسارة العرضية أو التلف العرضي للممتلكات المنقولة بموجب دفع قسط سنوي مدى الحياة لا يعفي الدافع من واجب دفع الأقساط وفقًا للشروط المنصوص عليها في الاتفاقية.