يميز القانون المدني ثلاثة أنواع من اتفاقية الأقساط:

• 1. الإيجار الدائم.
• 2. معاش الحياة.
• 3. صيانة الحياة مع المعال.

موضوعات اتفاقية معاش دائم هم المستفيدون من القسط السنوي والدافع. يمكن أن يحصل المواطنون ، وكذلك المنظمات غير الربحية ، على إيجار دائم. يشمل الأشخاص الذين يتلقون إيجارًا دائمًا المواطنين من أي عمر ، وبين الكيانات القانونية - فقط المنظمات غير الهادفة للربح ، علاوة على ذلك ، فقط أولئك الذين تتوافق أنشطتهم في دفع مدفوعات الإيجار مع أهداف أنشطتهم ، المذكورة في الوثائق التأسيسية ، ولا تتعارض القانون.

يجوز لمتلقي المعاش الدائم التنازل عن حقه ، على التوالي ، لمواطنين آخرين أو منظمات غير ربحية. في حالة وفاة المواطن ينتقل هذا الحق لورثته. يجوز للمنظمات غير الهادفة للربح الحصول على حقوق المتلقي لمعاش سنوي دائم في سياق الخلافة الشاملة في سياق إعادة تنظيم الكيانات القانونية.

وبالتالي ، قد يتم حظر نقل حقوق المستفيد من الأقساط السنوية في العقد ، مما يجعل من المستحيل تحويل الأقساط السنوية الدائمة. هنا العامل الحاسم هو إرادة الأطراف. لا يتضمن القانون أي قيود على دافعي الإيجار. يمكن أن يكونوا مواطنين وأي كيانات قانونية ، بشرط ألا تمنعهم وثائقهم التأسيسية من الانخراط في مثل هذه الأنشطة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا يغيب عن البال أن أنواعًا معينة من المعاملات التجارية ، مثل المعاملات مع المباني السكنية ، تتطلب ترخيصًا خاصًا. مثل حقوق المستفيدين من معاش دائم ، يمكن نقل التزامات دافعيها إلى أشخاص آخرين ، وهو ما يتبع مباشرة من القانون.

موضوع عقد الإيجار الدائم هو: - الممتلكات المنقولة مقابل دفع الإيجار (يمكن أن تكون ممتلكات منقولة وغير منقولة) ، وثانيًا ، الإيجار نفسه ، الذي يُدفع لمتلقيها. فيما يتعلق بدفعات الإيجار ، فإن نموذج الأولوية هنا هو النقد. للطرفين الحرية في اختيار أشكال أخرى: توفير الأشياء ، أو أداء العمل أو تقديم الخدمات ، أو تقديم أشياء تعادل قيمة المبلغ المتفق عليه من المال. وبالتالي ، فإن مبلغ المال له قيمة أساسية لكل من أشكال الإيجار الأخرى واسترداده.

بالحديث عن السعر ، يجب القول أنه شرط أساسي لاتفاقية الإيجار. سيكون السعر هو مقدار مدفوعات الإيجار ، والتي يمكن فهرستها اعتمادًا على التغييرات في الحد الأدنى للأجور الذي ينص عليه القانون.

أسباب إنهاء عقد الإيجار الدائم:

• 1. السبب الأول هو اتفاق الطرفين على إنهاء العقد. في هذه الحالة ، يقرر الطرفان بأنفسهم على أي أساس يحدث هذا ، على وجه الخصوص ، ما إذا كانت إعادة الممتلكات ومدفوعات الإيجار المدفوعة بالفعل قد تم سدادها ، وما إذا كان أي تعويض قد تم دفعه لمتلقي الإيجار أم لا ، وما إلى ذلك. علاوة على ذلك ، فإن المستفيد من الإيجار قد يرفض في أي وقت تلقي مزيد من مدفوعات الإيجار ، وبالتالي إنهاء الالتزام بالتنازل عن الدين (المادة 415 من القانون المدني). ومع ذلك ، إذا تم تحديد راتب سنوي دائم لصالحه من قبل شخص آخر ، إذا تنازل متلقي المعاش عن حقوقه ، فيمكن للشخص الذي أنشأ القسط السنوي استخدامه.
• 2. السبب التالي لإنهاء اتفاقية الإيجار هو الخسارة أو التلف العرضي للممتلكات المنقولة بموجب دفع هذا النوع من الإيجار. يمكن أن يحدث هذا في الحالات التالية: عندما يتم نقل الملكية بموجب دفع الإيجار مقابل رسوم ، وكذلك عندما يطلب الدافع إنهاء الالتزام بدفع الإيجار أو تغيير شروط دفعه. فيما يتعلق بخطر الفقد العرضي أو التلف العرضي للممتلكات المنقولة لدفع الإيجار مجانًا ، يتحملها دافع الإيجار ، والذي لا يزال ملزمًا بدفع الإيجار.
• 3. علاوة على ذلك ، هناك سبب خاص لإنهاء التزام الإيجار قيد النظر وهو استرداد المعاش السنوي الدائم. جوهر هذا الأساس هو أن دافع الإيجار ، في وقت أو بطريقة أخرى منصوص عليها في الاتفاقية ، يدفع لمتلقي الإيجار المبلغ الذي يُقدَّر به الإيجار الدائم مقدمًا أو الذي يتم تحديده مسبقًا في بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، وهذا يؤدي إلى إعفائه من الالتزامات بدفع إيجار إضافي. لا ينبغي الخلط بين استرداد الإيجار وإنهاء العقد باتفاق الطرفين. قد ينص هذا الاتفاق أيضًا على دفع تعويض إلى متلقي المعاش ، في تحديد المبلغ الذي لا يلتزم به الطرفان بأي شروط يحددها العقد أو القانون. على النقيض من ذلك ، فإن استرداد الأقساط السنوية هو إنهاء الالتزام ، والذي يتم تنفيذه بمبادرة من أحد أطرافه. يمنح القانون الحق في استرداد الإيجار (الحق في المطالبة باسترداد الإيجار) لكل من دافع الإيجار ومتلقيه.

معاش مدى الحياة.

وفقا للفن. 596 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن إنشاء معاش مدى الحياة لفترة حياة المواطن الذي ينقل الملكية مقابل دفع قسط سنوي ، أو لفترة حياة مواطن آخر يحدده. من الممكن تحديد معاش مدى الحياة لصالح العديد من المواطنين ، الذين تعتبر حصصهم في الحق في الحصول على المعاش ، كقاعدة عامة ، متساوية. على سبيل المثال ، نقل الزوجان بموجب اتفاقية إيجار مساحة معيشية تخصهما على أساس حق الملكية المشتركة. في الوقت نفسه ، في حالة وفاة أحد المستفيدين من القسط السنوي ، تنتقل حصته في الحق في الحصول على المعاش إلى المتلقين الباقين على قيد الحياة ، وفي حالة وفاة آخر متلقي للمعاش السنوي ، يتم إنهاء التزام المعاش.

لا يمكن لمتلقي المعاش السنوي أن يكون مواطناً إلا لفترة من حياته تم تأسيسه. علاوة على ذلك ، يمكن دفع المعاش السنوي إلى مواطن واحد ولعدة أشخاص. بموجب اتفاقية الأقساط السنوية لمدى الحياة ، لا يُسمح بنقل حقوق المتلقي للمعاش السنوي سواء بموجب اتفاقية التنازل عن مطالبة أو عن طريق الميراث. أما بالنسبة لدافعي معاش الحياة ، فإن تكوينهم غير مقيد بالقانون. يجب ملاحظة ذلك. أن القانون لا يحتوي على شرط موجود مسبقًا يقضي بأن يكون متلقي الإيجار عاجزًا عن العمل. هناك أيضًا دافعو إيجارات محترفون (عادةً شركات عقارية) يقدمون الصيانة للمواطنين مقابل نقل ملكية شققهم إلى هذه الشركات. يمكن نقل الممتلكات المنقولة وغير المنقولة بدفع قسط سنوي مدى الحياة. على عكس المعاش السنوي الدائم ، والذي يمكن دفعه ليس فقط بالمبلغ الذي يحدده العقد ، ولكن يمكن دفعه في العقد ومن خلال توفير الأشياء أو أداء العمل أو تقديم الخدمات ، يتم تحديد الأقساط السنوية في الحياة العقد فقط كمبلغ من المال ، والذي يجب أن يدفع بشكل دوري لمتلقي المعاش خلال حياته. يجب أن يكون مبلغها ، الذي يحدده العقد ، شهريًا ، لا يقل عن الحد الأدنى للأجور المنصوص عليه في القانون ، وفي الحالات المنصوص عليها في المادة. 318 من القانون المدني ، فإنه يخضع لرفع الحد الأدنى للأجور (المادة 597 من القانون المدني).

إنهاء العقد: السبب الرئيسي لإنهاء الالتزام بدفع الإيجار هو وفاة المستفيد منه. خلال حياة متلقي الإيجار ، يجوز إنهاء العقد باتفاق الطرفين ، بما في ذلك تقديم تعويض ، عن طريق إضافة الدين ، وأحيانًا بمبادرة أحادية من متلقي الإيجار. نظرًا لأن الحالة الأخيرة فقط محددة ، فهذه الحالة هي التي تحتاج إلى تحليل موجز. الأساس الذي يمكن لمتلقي الأقساط السنوية أن يسعى على أساسه إلى الإنهاء المبكر للعقد هو خرق مادي للعقد من قبل دافع الأقساط السنوية. في الفقه في قضايا هذه الفئة ، غالبًا ما يثار التساؤل عما يعتبر انتهاكًا ماديًا. عادة ، تُفهم هذه على أنها عدم تنفيذ منهجي لشروط العقد أو انتهاك من قبل الطرف بموجب العقد لالتزامه ، مما يترتب عليه أي عواقب سلبية بالنسبة للطرف الآخر. إن الانتهاكات التي تسبب مثل هذا الضرر لمتلقي الإيجار والتي حُرم إلى حد كبير مما كان يحق له الاعتماد عليه عند إبرام العقد يجب ، بالطبع ، اعتبارها طويلة الأجل ، أي مقارنة بفترة دفع الإيجار ، أو التأخير المنتظم في سداد مدفوعات الإيجار ؛ عدم توفير الضمان اللازم ، مما يعرض مستفيد الإيجار للخطر ، وانتهاك دافع الإيجار للالتزامات الأخرى التي يوليها طرفا الاتفاقية أهمية كبيرة. في حالة حدوث خرق مادي للعقد ، يحق لمتلقي الإيجار ، وفقًا لتقديره الخاص ، إما أن يطلب من دافع الإيجار استرداده ، أو إنهاء العقد والمطالبة بالتعويض عن الخسائر (البند 1) من المادة 599 من القانون المدني). يتم تنفيذ استرداد الممتلكات وفقًا لنفس الشروط المحددة لاسترداد الإيجار الدائم ، أي بسعر متفق عليه مسبقًا من قبل الأطراف في العقد أو يتم تحديده وفقًا للقانون (المادة 594 من القانون المدني ). ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يتمتع متلقي الإيجار بفائدة واحدة ملموسة.

صيانة مدى الحياة مع تابع.

أهم أنواع الأقساط السنوية هي الحفاظ على الحياة مع أحد المعالين. لذلك ، هناك الكثير من القواسم المشتركة بين هذه العقود ، فيما يتعلق بتطبيق قواعد الأقساط السنوية على الحياة مع من يعول. في الواقع ، هذا هو النوع الوحيد من اتفاقيات الإيجار التي تجد تطبيقًا عمليًا واسعًا.

على عكس أنواع الإيجار الأخرى ، فإن موضوع صيانة الحياة هو العقارات فقط (مبنى سكني ، شقة ، قطعة أرض ، إلخ). يتم نقل العقارات إلى ملكية دافع الإيجار ، الذي يتعهد مقابل إجراء نفقة مدى الحياة مع تبعية المواطن و (أو) الشخص الثالث (الأشخاص) المشار إليهم من قبله (البند 1 من المادة 601 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

لا يمكن أن يكون موضوع هذه الاتفاقية إلا العقارات ، أي المنزل والمباني الملحقة والشقة. قطعة أرض ، إلخ. تشمل التزامات المستأجر الإعالة والتبعية (الرعاية) للمستأجر (قد يتم أيضًا تضمين دفع خدمات الجنازة). قائمة الالتزامات بتوفير النفقة مع المعال ، التي يقترحها القانون (السكن ، الطعام ، الملبس ، إلخ) ، هي نموذجية وتخضع لمواصفات في العقد. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه يجوز للطرفين تحديد أي مكان إقامة للمستأجر ، ولا يشترط أن يكون هذا المكان مسكنًا محوّلًا لدفع الإيجار. أما بالنسبة لشكل مدفوعات الإيجار ، فلا يتم دفعها نقدًا ، ولكن في شكل توفير الاحتياجات المعيشية اليومية لمتلقي الإيجار. القائمة الإرشادية (المسكن ، الطعام ، الملبس ، إلخ). بموجب اتفاقية محددة ، يمكن توسيع القائمة وتحديدها فيما يتعلق بكل حاجة.

في حالة نشوء نزاع بين الطرفين بشأن مقدار النفقة التي يتم توفيرها أو التي يجب تقديمها إلى المواطن ، يمكن إحالتها إلى المحكمة للحصول على إذن. عندما لا تسمح شروط العقد للمحكمة بالتوصل إلى استنتاجات لا لبس فيها ، يجب أن تسترشد بمبادئ حسن النية والمعقولية.

تحتوي المادة 603 من القانون المدني على إشارة خاصة إلى أن اتفاقية النفقة مدى الحياة مع المعال قد تنص على إمكانية الاستعاضة عن توفير النفقة بمعال عيني بدفع مدفوعات دورية بالمال خلال حياة المواطن. نظرًا لأنه يجوز للأطراف ، بموجب اتفاقهم ، في أي وقت إنهاء الالتزام الملزم لهم أو تحويله عن طريق التجديد إلى التزام آخر ، على سبيل المثال ، إلى التزام بدفع أجر سنوي مدى الحياة.

بموجب اتفاقية الإيجار ، يقوم أحد الطرفين (مستلم الإيجار) بنقل الملكية إلى الطرف الآخر (دافع الإيجار) ، ويتعهد دافع الإيجار ، مقابل العقار المستلم ، بدفع الإيجار إلى المستلم ضمن الشروط المنصوص عليها في الاتفاقية في شكل مبلغ معين من المال أو توفير الأموال لصيانته في شكل آخر.

بموجب اتفاقية الأقساط السنوية ، يُسمح بتحديد الالتزام بدفع الإيجار إلى أجل غير مسمى (قسط سنوي دائم) أو مدى الحياة لمتلقي القسط السنوي (القسط السنوي مدى الحياة). يمكن تحديد قسط الحياة على أساس شروط الحفاظ على حياة المواطن المعال.

عقد الإيجار يخضع للتوثيق، ويخضع الاتفاق الذي ينص على نقل ملكية العقارات مقابل دفع الإيجار للتسجيل الحكومي.

الشرط الأساسي لاتفاقية تنص على تحويل مبلغ من المال أو غيره من الممتلكات المنقولة مقابل دفع الإيجار هو شرط يحدد التزام دافع الإيجار بتوفير ضمان للوفاء بالتزاماته ، والتأمين لصالحه. من متلقي الإيجار مخاطرة المسؤولية عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بهذه الالتزامات.

اتفاقية الإيجار حقيقية وتعويضية وملزمة من جانب واحد.

الأطراف: إيجار المشتري ودافع الإيجار. على هذا النحو ، يمكن للمواطنين والكيانات القانونية التصرف. في هذه الحالة ، يمكن للمواطنين فقط الحصول على الإيجار.

يخضع اتفاق الأقساط للتوثيق ، ويخضع الاتفاق الذي ينص على نقل ملكية الممتلكات غير المنقولة مقابل دفع قسط سنوي لتسجيل الدولة.

حسب الفن. 586 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، أعباء الإيجار قطعة أرض أو مؤسسة أو مبنى أو هيكل أو عقارات أخرى تم تحويلها لسدادها. في حالة نقل ملكية هذه الممتلكات من قبل دافع الإيجار ، يتم تحويل التزاماته بموجب اتفاقية الإيجار إلى مالك العقار. عندما يتم نقل قطعة أرض أو غيرها من الممتلكات غير المنقولة لدفع الإيجار ، فإن متلقي الإيجار ، من أجل تأمين التزام دافع الإيجار ، يكتسب حق الرهن على هذا العقار.

أنواع الإيجار:

• راتب سنوي دائم (يُدفع لأجل غير مسمى) ،
• معاش الحياة (يُدفع عن الفترة حتى وفاة المستأجر) ،
• المعاش من حيث دعم الحياة مع المعالين.

يسمي القانون المعاش الدائم (المادة 589 من القانون المدني) ، والمعاش السنوي مدى الحياة (596 القانون المدني) ، والنفقة مدى الحياة مع المعال (المادة 601 من القانون المدني).

يمكن فقط للمواطنين ، وكذلك الجمعيات غير الهادفة للربح ، الحصول على إيجار دائم ، إذا كان هذا لا يتعارض مع القانون ويتوافق مع أهداف أنشطتهم. يجوز نقل حقوق متلقي الأقساط السنوية بموجب اتفاقية دفع سنوي دائم إلى الأشخاص عن طريق التنازل عن مطالبة ونقلها عن طريق الميراث أو عن طريق الخلافة عند إعادة تنظيم كيان قانوني ، ما لم ينص القانون أو الاتفاقية على خلاف ذلك. يتم دفع الإيجار الدائم نقدًا بالمبلغ المحدد في العقد. قد تنص اتفاقية الإيجار الدائم على دفع الإيجار من خلال توفير الأشياء أو أداء العمل أو تقديم الخدمات المقابلة في القيمة للمبلغ النقدي للإيجار. ما لم ينص اتفاق المعاش الدائم على خلاف ذلك ، فإن مبلغ المعاش المدفوع يزيد بما يتناسب مع الزيادة في الحد الأدنى للأجور التي ينص عليها القانون. بموجب اتفاقية الإيجار ، يقوم أحد الطرفين (مستلم الإيجار) بنقل الملكية إلى الطرف الآخر (دافع الإيجار) ، ويتعهد دافع الإيجار ، مقابل العقار المستلم ، بدفع مستلم الإيجار بشكل دوري في شكل مبلغ معين من المال أو توفير الأموال لصيانتها في شكل آخر (المادة 583 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يجوز تحديد قسط الحياة عن فترة حياة المواطن الذي ينقل الملكية مقابل دفع الإيجار ، أو لفترة حياة مواطن آخر يحدده. يُسمح بإنشاء معاش مدى الحياة لصالح العديد من المواطنين ، الذين تُعتبر حصصهم في الحق في الحصول على المعاش متساوية ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الأقساط السنوية. في حالة وفاة أحد المستفيدين من المعاش ، فإن نصيبه في الحق في الحصول على القسط السنوي ينتقل إلى مستلمي المعاش الذين بقوا على قيد الحياة ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الأقساط السنوية ، وفي حالة وفاة آخر مستفيد من المعاش ، يتم إنهاء الالتزام بدفع القسط السنوي. اتفاقية إنشاء معاش مدى الحياة لصالح مواطن توفي بحلول وقت إبرام الاتفاقية باطلة. يتم تعريف القسط السنوي على الحياة في العقد على أنه مبلغ المال الذي يتم دفعه بشكل دوري لمتلقي القسط السنوي خلال حياته.

قد يكون موضوع هذه الاتفاقية أي ممتلكات منقولة وغير منقولة قادرة على المشاركة في التداول المدني. لا يتم توريث القسط السنوي ، ولا يتم نقله بالتنازل عن الحق في المطالبة.

يسمح القانون بإنشاء معاش مدى الحياة لصالح العديد من المواطنين ، الذين تُعتبر حصصهم في الحق في الحصول على الأقساط متساوية ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الأقساط السنوية. في حالة وفاة أحد المستفيدين من المعاش ، فإن نصيبه في الحق في الحصول على القسط السنوي ينتقل إلى مستلمي المعاش الذين بقوا على قيد الحياة ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الأقساط السنوية ، وفي حالة وفاة آخر مستفيد من المعاش ، يتم إنهاء الالتزام بدفع القسط السنوي.

يتم دفع القسط السنوي مدى الحياة نقدًا طوال الحياة. يشير حجم المعاش السنوي إلى أحد الشروط الأساسية للعقد ، وبالتالي ، يجب أن يُنص عليه بالضرورة. لا يمكن أن يكون أقل من الحد الأدنى للأجور المدفوع في نهاية كل شهر تقويمي.

أحد أسباب إنهاء الالتزام بدفع راتب سنوي دائم هو وفاة المتلقي. خلال حياة متلقي الإيجار ، يجوز إنهاء العقد باتفاق الطرفين ، بما في ذلك تقديم تعويض ، عن طريق تخفيض الدين ، وأحيانًا بمبادرة أحادية من متلقي الإيجار.

ينظم القانون بشكل منفصل اتفاقية الحفاظ على الحياة مع المعال. وفقًا لشروطه ، فإن متلقي الإيجار - يقوم المواطن بتحويل منزله السكني أو شقته أو قطعة أرضه أو أي عقار آخر إلى ملكية دافع الإيجار ، الذي يتعهد بتوفير صيانة الحياة مع اعتماد المواطن و (أو) الشخص الثالث (الأشخاص) الذي أشار إليه.

عند حل نزاع بين الطرفين حول مقدار النفقة التي يتم توفيرها أو ينبغي توفيرها للمواطن ، يجب أن تسترشد المحكمة بمبادئ حسن النية والمعقولية. قد ينص الاتفاق بشأن إعالة الحياة مع المُعال على إمكانية استبدال توفير النفقة بمُعالٍ عينيًا بدفع مدفوعات دورية بالمال خلال حياة المواطن. لدافع الإيجار حقوق والتزامات معينة ، وعلى وجه الخصوص ، له الحق في نقل ملكية الممتلكات غير المنقولة إليه أو رهنها أو رهنها بأي طريقة أخرى كضمان للحفاظ على الحياة ، ولكن فقط بموافقة مسبقة من متلقي الإيجار ؛ تلتزم باتخاذ التدابير اللازمة لضمان أنه خلال فترة توفير دعم الحياة مع أحد المعالين ، لا يؤدي استخدام الممتلكات المذكورة إلى انخفاض في قيمة هذه الممتلكات.

التزام النفقة على الحياة مع المعال ينتهي بوفاة متلقي القسط السنوي.

في حالة حدوث خرق مادي من قبل دافع الأقساط السنوية لالتزاماته ، يكون لمتلقي القسط السنوي الحق في المطالبة بإعادة الممتلكات غير المنقولة كضمان للحفاظ على الحياة ، أو دفع سعر الاسترداد له . في هذه الحالة ، لا يحق لدافع الإيجار المطالبة بتعويض عن النفقات المتكبدة فيما يتعلق بإعالة متلقي الإيجار. قد يشمل الالتزام بإعالة المعال توفير احتياجات المسكن والمأكل والملبس ، وإذا كانت الحالة الصحية للمواطن تتطلب ذلك ، فيجب أيضًا الاعتناء به. قد ينص العقد على دفع الإيجار من قبل دافع الإيجار للخدمات الطقسية.

يجب أن يحدد العقد تكلفة المبلغ الكامل للصيانة مع التابع. في الوقت نفسه ، لا يمكن أن تقل تكلفة المحتوى الإجمالي شهريًا عن حد أدنى للأجور. قد تنص الاتفاقية على إمكانية الاستعاضة عن توفير النفقة العينية بدفع مدفوعات دورية بالمال خلال حياة المواطن. يجب على الدافع ضمان الحالة المناسبة للممتلكات المقدمة.

التزام النفقة على الحياة مع المعال ينتهي بوفاة متلقي القسط السنوي. في حالة حدوث انتهاك مادي من قبل دافع إيجار التزاماته ، يحق لمتلقي الإيجار المطالبة بإعادة الممتلكات غير المنقولة كضمان للحفاظ على الحياة ، أو دفع ثمن الاسترداد له في الشروط التي ينص عليها القانون. في هذه الحالة ، لا يحق لدافع الإيجار المطالبة بتعويض عن النفقات المتكبدة فيما يتعلق بإعالة متلقي الإيجار.

يعتبر الإيجار أحد أهم الابتكارات في التشريعات الروسية الحديثة. من وجهة نظر اقتصادية ، يعتبر الإيجار نوعًا من الدخل العادي الذي لا يتطلب من المتلقي القيام بأنشطة عمالية أو ريادية أو غيرها من الأنشطة ، ولكنه يعتمد بشكل مباشر على الممتلكات المنقولة إلى ملكية دافعها.

أشهر أنواع الإيجارات في الدول الأجنبية وروسيا ما قبل الثورة تشمل إيجار الأرض الذي يدفعه مستخدم قطعة الأرض لمالك الأرض ، وإيجار الدولة - وهو شكل من أشكال قرض الدولة دون التزام الدولة بإعادة رأس المال المستثمر بواسطة تاريخ معين. في روسيا القيصرية ، جلبت ريع الدولة حوالي 4 في المائة سنويًا.

"الإيجار" له ثلاثة معانٍ على الأقل باللغة الروسية. أولا: الريع هو عائد ما يحول. وفقًا لذلك ، فهذا يعني أن استلام الإيجار يسبقه نقل ملكية معينة إلى دافعها: في العصور الوسطى ، كانت هذه الأرض وبعض العقارات الأخرى ؛ لاحقًا - أنواع مختلفة من المنقولات ، بما في ذلك النقود (بفضل الإيجار ، في مثل هذه الحالات ، كان من الممكن تجاوز ما أدانته الأخلاق و (أو) الحق في الحصول على الفائدة). ثانياً ، الريع من حيث المبدأ مستمر ؛ في هذا الصدد ، كقاعدة عامة ، لا يقتصر الأمر على أي موعد نهائي أو ، على أي حال ، لا يحدث أبدًا لمرة واحدة. أخيرًا ، ثالثًا ، لا يرتبط الإيجار بنشاط ريادة الأعمال ، وبالتالي فهو لا يمثل ربحًا. لا يعتبر الإيجار عمومًا دخلاً يتم الحصول عليه من أي نشاط آخر ، بما في ذلك تلك التي لا تندرج تحت علامات ريادة الأعمال. إن علامات الريع هذه تشكل فقط أساس نظامها القانوني الخاص.

لم يتم دراسة مؤسسة الإيجار إلا قليلاً في القانون المدني الروسي ، وفي ظل الظروف الحالية ، تعد موضوعًا وثيق الصلة بالبحث القانوني المتعمق. يكفي أن نقول أنه لا يوجد في الكتاب المدرسي للقانون المدني الروسي جي.إف. Shershenevich 1907 ، لا القاموس القانوني لعام 1953 ، ولا القاموس الموسوعي القانوني لعام 1984 أو الموسوعة القانونية لعام 1995 بهما أقسام عن الإيجار.

في القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، تم تخصيص مادتين فقط (المادتان 253 و 254) لقضية قريبة من الإيجار - بيع وشراء مبنى سكني بشرط صيانة الحياة. ومع ذلك ، فإن هذه المعايير تنص على قيود أكثر من تمكين القواعد على علاقات الإيجار. كان القيد على هذا الموضوع هو أنه لا يمكن إقامة علاقات الإيجار (شبه الإيجارية) إلا فيما يتعلق بمبنى سكني أو جزء منه. كان التكوين الموضوعي للمستفيدين المحتملين من النفقة مقصورًا فقط على الأشخاص غير القادرين على العمل بسبب العمر أو الحالة الصحية ، وبناءً على مزايا العلاقات القانونية ، كان القيد الرئيسي هو أنه في مقابل الملكية المنفردة ، لا يمكن لهؤلاء الأشخاص الحصول إلا على الصيانة (توفير) العينية - السكن ، الطعام ، الرعاية ، إلخ. ص ، ولكن ليس المال. في الوقت الحالي ، تم رفع جميع هذه القيود بالنسبة للمواطنين ، ولا تنطبق بعض المحظورات إلا على الكيانات الاعتبارية وأنواعها الفردية (البند 1 ، المادة 589 ، المادة 596 من القانون المدني).

في إطار القواعد العامة بشأن الأقساط المبينة ، يميز القانون المدني للاتحاد الروسي ثلاثة أنواع من العقود: المعاش الدائم ، والمعاش السنوي على الحياة ، والحفاظ على الحياة مع المُعال.

ايجار دائم. بموجب هذه الاتفاقية ، يدفع دافع الإيجار مدفوعات نقدية دورية إلى مستلم الإيجار مقابل الممتلكات المحولة إليه. من الممكن دفع راتب سنوي دائم في شكل آخر: توفير الأشياء ، أو أداء العمل أو تقديم الخدمات المقابلة في القيمة للمبلغ النقدي للمعاش السنوي. يتم تحديد مبلغ الدفع في اتفاقية الإيجار.

يمكن أن يحصل المواطنون ، وكذلك المنظمات غير الربحية ، على إيجار دائم ، إذا كان هذا لا يتعارض مع أهداف أنشطتهم. يمكن نقل حقوق مستلم الإيجار عن طريق التنازل عن مطالبة (الفصل 24 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، بالإضافة إلى توريثها أو عن طريق الخلافة في إعادة تنظيم الكيانات القانونية ، ما لم ينص اتفاق الإيجار على خلاف ذلك.

يتم تحديد شروط دفع الأقساط السنوية الدائمة ، وكذلك مبلغها ، في العقد ، وإذا لم يتم تحديدها ، يتم سداد الدفعات في نهاية كل ربع سنة تقويمي. يزيد مبلغ الإيجار المدفوع بما يتناسب مع نمو الحد الأدنى للأجور المنصوص عليه في القانون الاتحادي الصادر في 19 يونيو 2000 رقم 82-"حول الحد الأدنى للأجور". وفقًا لذلك ، تنطبق هذه القواعد على الحالات التي تم فيها تحديد الأقساط في شكل غير نقدي.

للحصول على راتب سنوي دائم ، تعتبر عواقب حدوث مخاطر الخسارة العرضية أو التلف الذي يلحق بالممتلكات المنقولة بموجب دفع قسط سنوي أمرًا مهمًا. يعتمد توزيع هذه المخاطر بين الأطراف على ما إذا كان العقار قد تم نقله مجانًا أو مقابل رسوم. في الحالة الأولى ، يتحمل دافع الإيجار المخاطرة ؛ في الحالة الثانية ، يحق لدافع الإيجار أن يطالب بإنهاء الالتزام أو تغيير شروط دفع الإيجار. يجب حل المشكلة مع مراعاة القيمة الحقيقية للممتلكات المنقولة وحجم الإيجار المحدد.

يمنح القانون أطراف اتفاقية الأقساط الدائمة الحق في استرداد الأقساط السنوية ، وتختلف شروط الاسترداد بالنسبة إلى دافع الأقساط السنوية ومتلقيها.

حق الدافع في استرداد الإيجار غير مشروط: وهذا يعني أن الشرط التعاقدي بشأن رفض الدافع للحق في الاسترداد باطل. ومع ذلك ، قد تنص الاتفاقية على أنه لا يمكن استرداد الإيجار خلال فترة حياة المتلقي أو خلال فترة أخرى لا تتجاوز 30 عامًا. يجب أن يعلن الدافع عن استرداد الإيجار كتابيًا في موعد لا يتجاوز 3 أشهر قبل إنهاء دفع الإيجار (المادة 592 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يقتصر حق متلقي الإيجار في استرداده على الحالات المشار إليها في المادة 593 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يعتبر هذا مخالفة من قبل دافع التزاماته بدفع الإيجار ، وكذلك نقل ملكية العقار المحول بدفع الإيجار إلى ملكية مشتركة أو تقسيمها بين عدة أشخاص. يمكن توسيع نطاق الحالات المسموح بها لاسترداد الإيجار بموجب الاتفاقية المبرمة. يتم الاسترداد نفسه بسعر يحدده العقد.

في حالات أخرى ، عندما يتم نقل الملكية مقابل رسوم ، يتم الاسترداد بسعر يتوافق مع المبلغ السنوي للإيجار المستحق الدفع ، وعندما يتم نقل الملكية مجانًا ، فإن سعر الاسترداد ، إلى جانب المبلغ السنوي لمدفوعات الإيجار ، يشمل سعر الممتلكات المنقولة ، المحدد بالسعر المعتاد لسلع مماثلة.

في الفصل 33 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا توجد قواعد بشأن إنهاء الإيجار الدائم ، باستثناء حالات الاسترداد. في هذه المسألة ، يجب أن يسترشد المرء بالقواعد العامة المتعلقة بإنهاء الالتزامات (الفصل 26 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، مع مراعاة خصوصيات العلاقات الإيجارية.

معاش مدى الحياة. يتم دفع هذا القسط السنوي (على عكس المبلغ الدائم) نقدًا فقط عن فترة حياة المواطن الذي ينقل الملكية ، أو لفترة حياة مواطن آخر يحدده. يُسمح بإنشاء معاش مدى الحياة لصالح العديد من المواطنين (على سبيل المثال ، الأزواج) ، وفي حالة وفاة أحدهم ، يذهب نصيبه إلى المتلقين الباقين على المعاش السنوي ، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك.

يتم تحديد حجم الأقساط السنوية من خلال العقد ويجب أن يكون كل شهر على الأقل الحد الأدنى للأجور ويجب أن يكون مفهرسًا بمعدل التضخم. يتم دفع الإيجار في نهاية كل شهر تقويمي ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الإيجار.

شروط المعاش الأخرى المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي مواتية للمواطنين الذين يعملون كمتلقين لهذا القسط السنوي. لا يُعفي الخسارة أو التلف العرضي للممتلكات المنقولة لدفع الإيجار دافعًا من التزامه بدفع الإيجار وفقًا للشروط المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار المبرمة.

يُمنح الحق في استرداد الإيجار فقط لمتلقيه في حالة حدوث خرق مادي للعقد من قبل دافع الإيجار ، ويتم هذا الاسترداد وفقًا لنفس شروط استرداد الإيجار الدائم. في هذه الحالة ، يجوز لمتلقي القسط السنوي بدلاً من ذلك أن يطلب أيضًا إنهاء العقد والتعويض عن الأضرار.

يجب تحديد المواقف العملية الأخرى التي قد تنشأ في إطار عقود الأقساط السنوية على أساس القواعد العامة للالتزامات. على وجه الخصوص ، في حالة وفاة أو إفلاس دافع الإيجار أو تصفية الكيان القانوني ، فإن قواعد الفن. 418 و 419 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ويجوز لمتلقي الإيجار أن يطلب إعادة الممتلكات المحولة إليه مقابل دفع الإيجار.

صيانة مدى الحياة مع تابع. هذا هو أكثر أنواع الإيجار شيوعًا ، وفي الوقت نفسه ، أكثر أنواع الإيجار تعقيدًا من الناحية القانونية ، نظرًا لأن الصيانة التابعة تتطلب وجود قواعد تصرفية ومرنة بدرجة كافية في القانون تسهل إبرام مثل هذه العقود.

يحتوي القانون المدني للاتحاد الروسي على الفصل 33 "الإيجار والحفاظ على الحياة مع المُعال". يبدو أن اسمها يسمح لنا باستنتاج أن المشرع يعترف بكل من المعاهدات المشار إليها في عنوان الفصل على أنها مستقلة. وفي الوقت نفسه ، في هذه الحالة ، يتم تنفيذ المبدأ الأكثر شيوعًا للقانون المدني للاتحاد الروسي: بغض النظر عن اسمه ، يتم تخصيص الفصل المقابل من القسم الرابع من القانون المدني للاتحاد الروسي في شكل قاعدة عامة لنوع تعاقدي معين. فيما يتعلق بالفصل 33 ، هذا هو اتفاق الأقساط السنوية ، مما يعني أن اتفاقية الحفاظ على الحياة مع المعال هي فقط تنوعها.

يمكن أن يكون التأكيد هو وجود معاهدة واحدة مشتركة بين المعاهدات التي تم إبرازها فيها ، بالإضافة إلى الفقرات الثلاث الخاصة في الفصل قيد النظر. وعلى الرغم من أن هذه الفقرة تسمى "أحكام عامة بشأن الإيجار والحفاظ على الحياة مع المُعالين" ، فإن كل مادة من موادها تتضمن إشارة إلى أنها تنظم اتفاقية الأقساط السنوية. بالإضافة إلى ذلك ، في أي من مواد هذه الفقرة ، لم يتم ذكر عقد صيانة الحياة مع المعال تحديدًا.

الاستنتاج المتعلق بالاعتراف بصيانة الحياة مع المعال كنوع من الإيجار لا يتعارض مع حقيقة أنه ، إلى جانب تعريفه العام (البند 1 من المادة 583 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، الفقرة المتعلقة بصيانة الحياة مع تتضمن التبعية (الفقرة 4) أيضًا تعريفًا لهذا العقد الأخير (البند 1 ، المادة 601 من القانون المدني للاتحاد الروسي). مثل هذا البناء للفصل ، حيث تتعايش تعاريف النوع التعاقدي وخاصة أنواعه ، يستخدم على نطاق واسع في القانون المدني للاتحاد الروسي. يمكن أن يكون الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي مثالاً على ذلك. يتضمن تعريفات لكل من الشراء والبيع نفسه كنوع تعاقدي (الفقرة 1 من المادة 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، والأصناف المعترف بها عمومًا لهذه الاتفاقية ، بما في ذلك تلك التي تشير باسمها إلى الانتماء للشراء والبيع لا يظهر على الإطلاق. يشير هذا إلى تعريفات عقود توريد السلع (المادة 506) ، وعقد الدولة لتوريد السلع لاحتياجات الدولة (المادة 526) ، والتعاقد (البند 1 من المادة 535) ، وإمدادات الطاقة (البند 1). من المادة 539).

جنبًا إلى جنب مع عقد صيانة الحياة مع المُعال ، يُخص الفصل 33 من القانون المدني للاتحاد الروسي عقود المعاش الدائم ومدى الحياة. فيما يتعلق بالعلاقة بين هذين العقدين ، من ناحية ، وعقد الحفاظ على الحياة مع المعالين ، من ناحية أخرى ، يتم التعبير عن وجهات نظر معاكسة مباشرة في الأدبيات. يعترف عدد من المؤلفين بجميع العقود الثلاثة كأنواع مستقلة من عقد الأقساط السنوية. في الوقت نفسه ، يعتبر الآخرون الإعالة المدفوعة مع المعالين فقط كنوع فرعي من المعاش السنوي. ويبدو أن وجهة النظر الأخيرة هي الأصح. يتبع هذا الاستنتاج ، أولاً وقبل كل شيء ، الفقرة 2 من المادة 583 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي تسمح بتحديد الالتزام الذي يشكل العقد المقابل بدفع الإيجار إما لأجل غير مسمى (إيجار دائم) أو مدى الحياة. متلقي الإيجار (إيجار الحياة). في الوقت نفسه ، يُنص صراحةً على أنه يمكن إنشاء معاش مدى الحياة وفقًا لشروط إعالة مدى الحياة لمواطن معال.

ينعكس التقسيم الثنائي للإيجارات أيضًا في الفقرة 2 من المادة 601 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ينص على أنه ، ما لم تنص القواعد المدرجة فيه على خلاف ذلك ، يتم تطبيق القواعد المتعلقة بمعاش الحياة على عقد الحفاظ على الحياة مع أحد المعالين ، والذي تشير إليه الفقرة التي تحمل الاسم نفسه في الفصل 33 من القانون المدني للاتحاد الروسي ويخصص.

أساس اتفاقية الإيجار بشأن الحفاظ على الحياة مع أحد المعالين ، وفقًا للإشارة المباشرة للمادة 601 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، هو نقل ملكية العقارات إلى دافع الإيجار.

يتمثل الالتزام الرئيسي لدافع هذا القسط السنوي في تزويد المستفيد بإعالة ، والتي ، وفقًا للفقرة 1 من المادة 602 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تشمل توفير احتياجات السكن والطعام والملبس ، وإذا كانت الحالة الصحية للمواطن تقتضي ذلك ، فاحرص على الاعتناء به أيضًا. بالإضافة إلى ذلك ، قد ينص العقد على دفع دافع الإيجار للطقوس والخدمات الأخرى (على سبيل المثال ، رعاية الحيوانات الأليفة).

يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار تكلفة المبلغ الإجمالي للصيانة مع المعال ، والتي لا يمكن أن تقل عن الحد الأدنى للأجور في الشهر (الفقرة 2 من المادة 602 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يستخدم دافع الإيجار ، كقاعدة عامة ، الممتلكات التي حصل عليها من أجل أغراضه الشخصية (الإقامة) أو الاقتصادية (العمل ، التخزين ، إلخ) ، مع اتخاذ تدابير لضمان عدم انخفاض قيمة الممتلكات التي حصل عليها. ومع ذلك ، يحق له نقل ملكية العقارات المنقولة بموجب الإيجار أو رهنها أو رهنها بأي شكل آخر ، إلا بموافقة مسبقة من متلقي الإيجار (المادة 604 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

كما هو الحال مع الأقساط السنوية على الحياة ، فإن الخسارة أو التلف العرضي للممتلكات المنقولة لا يعفي دافع الأقساط السنوية من الالتزام بالحفاظ على متلقي المعاش وفقًا للشروط المنصوص عليها في الاتفاقية المبرمة. هذه القاعدة هي ضمانة مهمة لمصالح المواطنين الذين يرغبون في استخدام مؤسسة الريع.

التزام النفقة على الحياة مع المعال ينتهي بوفاة متلقي القسط السنوي. في حالة حدوث انتهاك مادي من قبل دافع الإيجار لالتزاماته ، يحق لمتلقي الإيجار المطالبة بإعادة الممتلكات المحولة بموجب الإيجار أو دفع سعر الاسترداد على الشروط المحددة لأنواع أخرى من تأجير. في هذه الحالة ، لا يحق لدافع الإيجار المطالبة بتعويض عن المصاريف التي تكبدها فيما يتعلق بإعالة متلقي الإيجار. في حالة وجود نزاع بشأن الأهمية المادية للانتهاك المرتكب ، يجب حل المشكلة من قبل المحكمة على أساس الفقرة 2 من المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

اتفاق معاش- هذه اتفاقية يقوم بموجبها أحد الطرفين (متلقي الإيجار) بنقل ملكية العقار إلى الطرف الآخر (دافع الإيجار).

في الوقت نفسه ، يتعهد دافع الإيجار ، مقابل العقار المستلم ، بأن يدفع دوريًا لمتلقي الإيجار مبلغًا معينًا من المال (مدفوعات الإيجار) أو ينفق المال على إعالة المستلم في شكل آخر (على سبيل المثال ، ودفع فواتير المرافق ، وشراء الطعام ، وتوفير الرعاية الاجتماعية والمنزلية ، وما إلى ذلك).

أنواع اتفاقيات الأقساط

في الممارسة العملية ، يتم تمييز الأنواع التالية من عقود الإيجار:

عقد إيجار دائم

اتفاقية معاش الحياة

عقد صيانة الحياة مع معال.

أطراف اتفاقية الإيجار

الأطراف في اتفاقية الأقساط هم المستفيدون من المعاش - الدائن الإيجاري ودافع المعاش - المدين الإيجار.

مقرض الإيجار

دائن الإيجار هو الشخص الذي يحول ممتلكاته إلى ملكية شخص آخر (مدين إيجار) من أجل الحصول على دخل (إيجار) على مدى فترة طويلة من الزمن. في هذه الحالة ، يمكن أن يكون متلقي الإيجار منظمات غير ربحية (بموجب اتفاقية إيجار دائم) ، وكذلك أفراد (بموجب اتفاقية معاش دائم أو مدى الحياة ، بموجب اتفاقية صيانة مدى الحياة مع أحد المعالين). لاحظ أن المنظمات التجارية لا يمكنها العمل كمتلقي الإيجار.

إيجار المدين

مدين الإيجار هو الشخص الذي يفترض التزامًا مقابل الممتلكات المستلمة في الملكية لدفع الدخل (الإيجار) لدائن الإيجار على مدى فترة طويلة من الزمن.

يمكن أن يكون دافعو الإيجارات أي أفراد وكيانات قانونية.

موضوع عقد الإيجار

موضوع اتفاقية الإيجار هو فقط الممتلكات المحددة بشكل فردي ، والتي هي على حق الملكية.

وهذه الأموال هي الأشياء المنقولة وغير المنقولة والنقد والأوراق المالية المستندية.

وبالتالي ، لا يمكن أن تكون حقوق الملكية ، بما في ذلك النقود غير النقدية وحقوق المطالبة الأخرى ، والأوراق المالية لتسجيل الدخول ، بالإضافة إلى العمل والخدمات والمعلومات والحقوق الحصرية والمزايا الشخصية غير الملموسة ، موضوع اتفاق سنوي.

مدفوعات الإيجار

كقاعدة عامة ، يتم دفع اتفاقية الأقساط السنوية ، ما لم ينص على خلاف ذلك باتفاق الطرفين.

أنواع مدفوعات الإيجار

من الناحية العملية ، يمكن تمييز مدفوعات الإيجار التالية:

نقدًا أو ما يعادله من حيث القيمة: توفير الأشياء أو أداء العمل أو تقديم الخدمات - في عقد إيجار دائم.

نقدا فقط في اتفاقية معاش لمدى الحياة.

النقد ، أو التبعية ، أي الإعالة والرعاية: توفير المسكن والأدوية والملابس والغذاء وما إلى ذلك - في اتفاقية إعالة مدى الحياة مع أحد المعالين.

شكل توفير مدفوعات الإيجار

يتم تحديد شكل توفير مدفوعات الإيجار في اتفاقية الأطراف ويمكن دمجها (على سبيل المثال ، يتم دفع جزء واحد من الإيجار نقدًا ، ويتكون الجزء الآخر من الإيجار من توفير الخدمات).

لحماية مصالح مقرض الإيجار ، يجوز أن يحدد التشريع حدًا أدنى لمبلغ المعاش الدائم والدائم ، وكذلك تحديد الحد الأدنى لقيمة المبلغ الإجمالي للإعالة مع المُعال.

كما ينص القانون على زيادة إلزامية في مبلغ الإيجار بما يتناسب مع الزيادة في الحد الأدنى للكفاف.

لحظة وقوع الحق في دفع الإيجار

لا ينشأ الحق في الحصول على مدفوعات الإيجار من دائن الإيجار إلا بعد نقل ممتلكاته إلى المدين بالإيجار بغرض دفع الإيجار. من نفس اللحظة ، ينشأ التزام بدفع مدفوعات الإيجار لصالح دائن الإيجار من مدين الإيجار.

يعد الالتزام بدفع الإيجارات التزامًا مستمرًا ، حيث أن العقد يمتد على مدى حياة متلقي الإيجار أو إلى أجل غير مسمى ، ويخضع للأداء على أساس مستمر. لذلك ، يحدد التشريع الحالي عددًا من القواعد المتعلقة بشكل وطرق ضمان الوفاء بالتزام دفع الإيجار.

لاحظ أنه في حالة التأخير في سداد مدفوعات الإيجار ، فإن دافع الإيجار (مدين الإيجار) ملزم بدفع فائدة لمتلقي الإيجار (دائن الإيجار). في هذه الحالة ، يتم تحديد مقدار الفائدة بموجب القانون أو العقد.

مدة عقد الإيجار

يجوز تحديد قسط الحياة عن فترة حياة المواطن الذي ينقل الملكية مقابل دفع الإيجار ، أو لفترة حياة مواطن آخر يحدده.

يتم إنشاء راتب سنوي دائم لفترة غير محددة.

شكل اتفاقية معاش

يجب إبرام عقد الإيجار كتابة وتوثيقه.

إذا كانت الاتفاقية تنص على نقل ملكية الممتلكات غير المنقولة مقابل دفع الإيجار ، فإن اتفاقية الأقساط هذه تخضع للتسجيل الحكومي الإلزامي.

إذا انتهك الطرفان متطلبات توثيق اتفاقية الإيجار ، فسيتم اعتبار اتفاقية الإيجار غير صالحة (باطلة). إذا تم توثيق اتفاق بشأن نقل العقارات المستأجرة ، ولكن لم يجتاز تسجيل الدولة ، فسيتم اعتبار اتفاقية الأقساط هذه غير منتهية.

الشروط الأساسية لعقد الإيجار

تعتمد الشروط الأساسية لاتفاقية الأقساط ، أولاً وقبل كل شيء ، على نوع اتفاقية الأقساط السنوية. الشرط الأساسي المشترك لجميع أنواع اتفاقية الأقساط هو ، أولاً ، موضوعها. يمكن نقل أي ممتلكات بموجب دفع قسط سنوي دائم ومدى الحياة. فقط الممتلكات غير المنقولة هي موضوع اتفاقية صيانة الحياة مع أحد المعالين. ثانيًا ، يعد التزام المدين الإيجاري بضمان مصالح دائن الإيجار أحد الشروط الأساسية لاتفاقية الأقساط السنوية.

حماية مصالح المقرض الإيجاري

تختلف طرق حماية مصالح مقرض الإيجار حسب نوع الملكية المنقولة.

1. إذا تم تحويل الممتلكات المنقولة مقابل دفع الإيجار ، فيمكن استخدام الأموال التالية كأموال:

طرق لضمان الوفاء بالتزامات دفع الإيجار: الاحتفاظ ، والكفالة ؛

تأمين مخاطر المسؤولية عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزام دفع الإيجار لصالح دائن الإيجار.

2. إذا تم تحويل العقار مقابل دفع الإيجار ، فيستخدم الرهن كإجراء أمني.

وتجدر الإشارة إلى أن فشل المدين الإيجاري في الوفاء بشكل صحيح بجميع شروط العقد يمنح دائن الإيجار الحق في إنهاء العقد والمطالبة بالتعويض عن الخسائر التي تكبدها.

لا يزال لديك أسئلة حول المحاسبة والضرائب؟ اسألهم في منتدى المحاسبة.

اتفاقية معاش: تفاصيل للمحاسب

• كيفية نقل الملكية للأقارب المقربين دون خسارة

  المعيشة في شقة مدى الحياة. في عقد الإيجار ، تحتاج إلى تحديد جميع الشروط: الحجم .... بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر الشقة المستلمة بموجب اتفاقية إيجار ملكية مشتركة للزوجين ، على التوالي ... القسم أثناء الطلاق. وآخر شيء: عقد الإيجار يثقل كاهل الشقة دائمًا. في حالة ... يتم نقل العقد إلى المستحوذ على العقار. يجب أن تكون اتفاقية الإيجار مصدقة من كاتب عدل و ...

• المعاملات العقارية

  صيانة مدى الحياة مع تابع. بموجب اتفاقية الأقساط السنوية ، ينتقل المالك إلى شخص آخر مقابل ... أو مجانًا. الشرط الإلزامي لإبرام عقد إيجار ، يكون موضوعه عقارًا ، هو ... دافع الإيجار ، ويتم تحويل التزاماته بموجب اتفاقية الإيجار إلى مالك العقار. عندما ... تنشأ فيما يتعلق بانتهاك اتفاقية الأقساط السنوية. شخص يمتلك عقاراً مرهوناً بالإيجار ...

• الإيجار: التنظيم القانوني والمحاسبة والضرائب

  تنعكس المؤسسات في حيازة شقة بموجب اتفاقية إيجار مجانًا من خلال المحاسبة التالية ... بموجب اتفاقية الإيجار لم يتم توفيرها. سنستخدم الأحكام ... من قبل دافع الضرائب للأصل الثابت مجانًا (بموجب اتفاقية الإيجار مجانًا) تقدر بـ ... تكلفة الشقة المستلمة بموجب اتفاقية الإيجار مجانًا. الحساب من قبل المؤسسة عندما ...

• دولة تسجيل الحقوق على العقارات والمعاملات معها

  الملكية (المادة 582 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛ اتفاقية ايجار مع نقل عقار للدفع ...

• المسؤولية عن انتهاك تشريعات الاتحاد الروسي بشأن الإعلان
• مراجعة التغييرات التشريعية لشهر نوفمبر 2014

  تم استلام العقار من خلال الخصخصة بموجب اتفاقية إيجار. وإلا فإن الحد الأدنى ...

• تقنين تكاليف الإعلان
• معاملات العقارات التجارية في عام 2019

  ز- على الممتلكات المستلمة بموجب عقد إيجار ، أو خصخصة ، أو ميراث ، أو اتفاق تبرع من أحد الأعضاء ...

• ما هي الضرائب العقارية التي يجب دفعها قبل 1 ديسمبر من العام الحالي وأيها في اليوم التالي

  نتيجة للخصخصة أو بموجب اتفاق سنوي مع أحد المعالين. وفي الباقي ...

• على ضريبة الدخل الشخصي على الدخل المستلم بموجب اتفاقية معاش سنوي

  من بيع الممتلكات المنقولة بموجب اتفاقية دفع سنوي ، حيث يتم سدادها إلى أجل غير مسمى ... والدفعات الشهرية المدفوعة بموجب اتفاقيات الأقساط السنوية مع صيانة مدى الحياة ، ترسل نسخة ... إلى الاتحاد (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني) بموجب اتفاقية معاش سنوي ، يقوم أحد الأطراف (مستلم الإيجار) بتحويل ...) الشخص الثالث (الأشخاص) الذي أشار إليه. اتفاق الأقساط هو اتفاق مستقل ، له خصائصه ... الممتلكات. في الوقت نفسه ، تهدف علامة محددة على اتفاق سنوي في عدد من الاتفاقيات الأخرى ...

• يستلزم نقل السكن بموجب اتفاقية إيجار دفع ضريبة الدخل الشخصي

  من قبل شخص كمستأجر بموجب اتفاقية دفع سنوي مع صيانة مدى الحياة و ... تلقي مدفوعات الإيجار بموجب اتفاقية أقساط سنوية مع صيانة مدى الحياة و ... (يشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني) ، بموجب اتفاقية معاش سنوي ، طرف واحد (متلقي القسط السنوي) التحويلات ... ، والتي في الحالة ، عندما ينص اتفاق الأقساط على نقل الملكية مقابل رسوم ... جوهر اتفاقية الأقساط السنوية. وبالتالي ، تنطبق قواعد عقود البيع في اتفاقية الإيجار ... يتم تنفيذ الملكية مقابل أجر بموجب اتفاقية الإيجار ، وليس اتفاقية الشراء ...

• لأغراض ضريبة الدخل الشخصي ، لا يعني نقل الملكية بموجب اتفاقية إيجار بيع

  فرض ضرائب على الدخل الشخصي على الدخل المستلم بموجب اتفاق سنوي مع الحفاظ على الحياة مع أحد المعالين .... يتم النظر في الموقف عندما يدفع دافعه مبلغًا مقطوعًا إلى المستلم ، بموجب اتفاقية معاش سنوي. وأشار المكتب إلى أن سمة محددة لاتفاق الأقساط في عدد من الاتفاقات الأخرى تهدف ... إلى التبادل (وليس ما يعادله). أطراف اتفاقية الأقساط في وقت إبرامها لا ... من بيع الممتلكات المنقولة بموجب اتفاقيات الأقساط السنوية. نتيجة لذلك ، فإن قواعد قانون الضرائب على ...

• ربط ميدفيديف مبلغ الإيجار والنفقة والتعويض للضحايا بمستوى الكفاف

  الحد الأدنى للمعيشة للمدفوعات بموجب اتفاقيات الإيجار والتزامات الصيانة و ...

• تم إخبار البنوك بكيفية التحكم في المعاملات العقارية

  أقل من عام ، مع الحق في الشراء ؛ عقد الإيجار؛ عقد التبرع بالعقار والأسهم ...

• ماذا ستكون ضريبة الدخل الشخصي إذا تم بيع الحصة الموروثة من الشقة بعد ثلاث سنوات

  نتيجة للخصخصة أو بموجب عقد إيجار. وهكذا ، إذا كانت حصة في ...

سرير على قانون العقود Rezepova Victoria Evgenievna

39 اتفاقية الإيجار

عقد الإيجار

اتفاق معاش- اتفاق ينقل بموجبه أحد الطرفين (متلقي الإيجار) ممتلكات إلى ملكية الطرف الآخر (دافع الإيجار) ، ويتعهد دافع الإيجار ، مقابل العقار المستلم ، بدفع مستلم الإيجار بشكل دوري في شكل مبلغ معين من المال أو توفير الأموال لصيانته في شكل آخر (البند 1 ، المادة 583 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

اتفاقية الإيجار هي:

1) حقيقي - يعتبر العقد منتهيًا من اللحظة التي ينقل فيها متلقي الإيجار العقار إلى دافع الإيجار ؛

2) تعويض - أساس الوفاء بالالتزام بتوفير الكائن المؤجر للاستخدام هو الدفع في الوقت المناسب مقابل استخدام الممتلكات ؛

3) ملزم من جانب واحد - متلقي الإيجار له حقوق ، ويتحمل دافع الإيجار الالتزامات.

العلاقة بين الطرفين طويلة الأمد.

أطراف الاتفاقيةالإيجار هو دافع الإيجار ومتلقي الإيجار. متلقو الإيجار هم ، كقاعدة عامة ، مواطنون ، بغض النظر عن أعمارهم ، والقدرة على العمل ، والحالة الصحية ، والإيجار الدائم هم أيضًا منظمات غير ربحية ، إذا كان هذا لا يتعارض مع القانون ويتوافق مع أهداف أنشطتهم . يمكن أن يكون دافعو الإيجارات مواطنين وكيانات قانونية.

موضوع العقديمكن أن يكون الإيجار أي ممتلكات ثابتة أو منقولة ، بما في ذلك الأموال غير المحدودة وغير المسحوبة من التداول المدني.

شكل عقد- كاتب عدل. الاتفاق الذي ينص على نقل ملكية العقارات مقابل دفع الإيجار ، بالإضافة إلى ذلك ، يخضع لتسجيل الدولة.

إذا تم تحويل مبلغ من المال أو غيره من الممتلكات المنقولة مقابل دفع الإيجار ، فحينئذٍ شرط أساسي لعقد الإيجارهو شرط يحدد التزام دافع الإيجار بتوفير ضمان للوفاء بالتزاماته بإحدى الطرق المنصوص عليها في المادة 329 من القانون المدني للاتحاد الروسي (تعهد أو ضمان أو ضمان مصرفي) أو يؤمن لصالح متلقي الإيجار مخاطر المسؤولية عن عدم الأداء أو الأداء غير السليم لهذه الالتزامات.

يجوز لمتلقيها نقل الملكية المنفردة مقابل دفع الإيجار إلى ملكية دافع الإيجار مقابل رسوم أو مجانًا (البند 1 ، المادة 585 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في الحالة الأولى ، يتم إبعاد العقار بشرط ليس فقط توفير مدفوعات الإيجار الدورية ، ولكن أيضًا نقل مبلغ معين من المال. في هذه الحالة ، تنطبق قواعد البيع والشراء على العلاقات بين الأطراف فيما يتعلق بنقل ودفع الممتلكات ، وفي حالة نقل هذه الممتلكات مجانًا ، يتم تطبيق القواعد الخاصة باتفاقية التبرع.

هذا النص هو قطعة تمهيدية.من كتاب العنف والنظام الاجتماعي مؤلف شمال دوغلاس

"منطق العمل الجماعي" الجديد ونظرية البحث عن الريع تقدم نظرية نظام الوصول المفتوح نهجًا جديدًا لـ "منطق الفعل الجماعي" يختلف تمامًا عن نظرية أولسون (Olson ، 1965 ، 1982 ؛ Olson ، 1995 ، 1998) وبحث البحث • إيجار المدرسة

من كتاب المال والائتمان المصرفي والدورات الاقتصادية مؤلف هويرتا دي سوتو جيسوس

من كتاب ورقة الغش في قانون العقود مؤلف Rezepova Victoria Evgenievna

من كتاب الاتفاقية التجارية. من الفكرة إلى الوفاء بالالتزامات مؤلف Tolkachev أندريه نيكولايفيتش

من كتاب المؤلف

8 العقد العام ، والمناقصة ، والاتفاق الأولي العقد العام هو عقد أبرمته منظمة تجارية ويحدد التزاماتها لبيع السلع أو أداء العمل أو تقديم الخدمات التي تقدمها مثل هذه المنظمة حسب طبيعة أنشطتها.

من كتاب المؤلف

23 اتفاقية الشراء عقد البيع هو عقد يتعهد بموجبه أحد الطرفين (البائع) بنقل ملكية العقار إلى الطرف الآخر (المشتري) ، والذي يتعهد بدفع مبلغ معين من المال مقابل ذلك. هذه الاتفاقية

من كتاب المؤلف

27 اتفاقية التعاقد اتفاقية التعاقد هي عقد يتعهد بموجبه منتج المنتجات الزراعية (البائع) بنقل المنتجات المصنعة إلى المشتري (المقاول) ، ويتعهد الأخير بقبوله ودفع ثمنه. الاتفاق

من كتاب المؤلف

28 عقد إمداد الطاقة اتفاقية إمداد الطاقة هي اتفاقية يتعهد بموجبها طرف واحد (مؤسسة إمداد الطاقة) بتزويد الطاقة (أو شركات نقل الطاقة) من خلال الشبكة المتصلة للطرف الآخر (المشترك) ، الذي يتعهد بدفع ثمنها أيضًا. كما

من كتاب المؤلف

31 اتفاقية التبادل اتفاقية التبادل هي اتفاقية يتعهد بموجبها الطرفان بشكل متبادل بنقل البضائع إلى بعضهما البعض في الملكية. اتفاقية التبادل هي: 1) بالتراضي ؛ 2) تعويض - أساس الوفاء بالالتزام بنقل البضائع هو الإيصال

من كتاب المؤلف

32 اتفاقية التبرع اتفاقية التبرع هي اتفاقية يقوم بموجبها أحد الأطراف (المتبرع) بنقل مجانًا أو يتعهد بنقل شيء ما في الملكية أو حق ملكية (مطالبة) إلى الطرف الآخر (الموهوب له) إلى نفسه أو إلى طرف ثالث ، أو يطلق أو

من كتاب المؤلف

34 اتفاقية الإيجار اتفاقية الإيجار هي اتفاقية يتعهد بموجبها المؤجر ، الذي يؤجر ممتلكات كأعمال دائمة ، بتزويد المستأجر بممتلكات منقولة مقابل رسوم للحيازة المؤقتة و