- هذا هو تنسيق هذين المشروعين كضمان لوثيقة واحدة تحتوي على كل من خطة البناء ومسح الأراضي للإقليم.

لا يمكن القيام بذلك إلا إذا:

• المنطقة التي سيجري العمل فيها ؛
• لمثل هذا المجال ، تمت الموافقة بالفعل على هذه الوثائق من قبل.

في جميع الحالات الأخرى ، سيتم اعتماد الخطة بشكل فردي لكل منها.

ينظم الموافقة على هذه الوثائق من قبل قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي (المادة 45 -)وأوامر منفصلة من الحكومة المحلية.

تتكون العملية نفسها من مرحلتين:

1. مراجعة الوثائق
2. الحصول على نتائج الاختبار.

بادئ ذي بدء ، سيتم فحص الأوراق الرسمية المقدمة للتأكد من امتثالها للقوانين والقوانين الحالية للاتحاد الروسي.

اقرأ عن ماهية مشروع مسح الأراضي ، قطعة أرض ومشروع تخطيط.

ما الأجزاء التي يتكون منها البرنامج؟

سيتألف برنامج تخطيط المنطقة من الجزء الرئيسي والمواد اللازمة لتبريره.

سيكون الجزء الرئيسي من المستند الذي سيتم النظر فيه (ستتم الموافقة عليه)والتي تحتوي على الأقسام التالية:

• ملاحظة تمهيدية
• رسومات تخطيط المنطقة ؛
• أحكام بشأن موقع المباني الرأسمالية ؛
• الخصائص الرئيسية لتطوير المنطقة: الكثافة ، معلمات البناء لهذا الموقع ؛
• تطوير النقل والاستغلال الاجتماعي والدعم الهندسي والفني.

يجب أن تحتوي الرسومات على خطوط تشير إلى الطرق ووسائل الاتصال والممرات.

اقرأ عن كيفية وضع خطة لتخطيط ومسح أراضي كائن خطي.

من يوافق على الوثيقة؟

تنسيق مشروع تخطيط المنطقة في السلطات المحلية.يمكن للجان التالية الموافقة مباشرة على الوثيقة:

1. على الطاقة والدعم الهندسي ؛
2. بشأن قضايا ضمان النظام ؛
3. لحماية المعالم التاريخية والثقافية ؛
4. على الحفاظ على البيئة ؛
5. على ترتيب الطرق
6. إدارة المنطقة التي سيتم تنفيذ البناء فيها.

بعد اعتماد الأوراق الرسمية في هذه الجهات سيتم تقديم المواد للتحقق منها إلى لجنة الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني.

أين يتم تنفيذ الإجراء؟

تتم مراجعة الوثيقة واتخاذ القرار في قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني. قد يستغرق هذا شهرًا واحدًا.

تتم الموافقة على برنامج تخطيط المنطقة بأمر من هذه الهيئة. الوثيقة مكررة. يتم إرسال نسخة واحدة إلى عنوان البريد الإلكتروني ، ويتم تسليمها أيضًا. صدور قرار. يتم تخزين نسخة مكررة من المشروع ، وأمر بالموافقة عليه في الأرشيفهذه السلطة المختصة.

لتقديم مشروع للموافقة ، يجب استيفاء الشروط التالية:

• يتم إرسال جميع المستندات في شكل ورقي وإلكتروني ؛
• يجب خياطة الصفحات ولكل منها رقم تسلسلي ؛
• يجب توقيع المشروع من قبل الشخص المسؤول وختم المنظمة.

مهم!إذا تم نقل المستندات من قبل شخص مخول ، فيجب عليه إظهار المستند المناسب.

أسباب الرفض

يجوز رفض الموافقة على مشروع تخطيط الإقليم في الحالات التالية::

إذا تم إرجاع المشروع ، فيجب عليهم الإبلاغ كتابيًا عن ذلك وبيان سبب هذا القرار.

بشكل عام ، ستستغرق عملية الموافقة على المشروع شهرين.كل شيء سيعتمد على عدد اللجان التي ستتم الموافقة على وثائق البناء معها. بناءً على هذه الورقة الرسمية ، سيتم تطوير مشاريع أخرى.

ST 43 GrK RF.

1. يتم إعداد مشروع مسح الأراضي فيما يتعلق بالإقليم الواقع داخل حدود عنصر أو أكثر من العناصر المتجاورة لهيكل التخطيط ، وحدود المنطقة الإقليمية التي تحددها قواعد استخدام الأراضي والتنمية و (أو) حدود مخطط التخطيط الإقليمي لمنطقة البلدية ، المخطط الرئيسي للمستوطنة ، المنطقة الحضرية للمنطقة الوظيفية.

2. يتم التحضير لمشروع مسح الأراضي من أجل:

1) تحديد موقع حدود قطع الأراضي المشكلة والمتغيرة ؛

2) إنشاء خطوط حمراء وتغييرها وإلغائها للمناطق المبنية ، والتي لم يتم التخطيط داخل حدودها لإنشاء مرافق بناء رأسمالية جديدة ، وكذلك لإنشاء خطوط حمراء وتغييرها وإلغائها فيما يتعلق بالتكوين و (أو ) تغيير قطعة أرض تقع داخل حدود الإقليم ، حيث لا يتم توفير تنفيذ أنشطة التنمية المتكاملة والمستدامة للإقليم ، بشرط أن يستلزم هذا الإنشاء والتغيير والإلغاء تغييرًا فقط في الحدود من أراضي الاستخدام المشترك.

3. يتكون مشروع مسح الأراضي للإقليم من الجزء الرئيسي الذي يخضع للموافقة والمواد اللازمة لتبرير هذا المشروع.

4. يشتمل الجزء الرئيسي من مشروع مسح الأراضي على جزء نصي ورسومات لمسح الإقليم.

5. يتضمن الجزء النصي من مشروع مسح الأراضي ما يلي:

1) قائمة ومعلومات عن مساحة قطع الأراضي التي سيتم تشكيلها ، بما في ذلك الطرق الممكنة لتكوينها ؛

2) قائمة ومعلومات عن مساحة قطع الأراضي التي سيتم تشكيلها ، والتي سيتم تصنيفها على أنها مناطق مشتركة أو ممتلكات مشتركة ، بما في ذلك ما يتعلق بالحجز و (أو) الانسحاب لاحتياجات الولاية أو البلدية المتوقعة ؛

3) نوع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي المشكلة وفقًا لمشروع تخطيط المنطقة في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون.

4) الغرض المقصود من الغابات ، ونوع (أنواع) الاستخدام المسموح به لمنطقة الغابات ، والخصائص الكمية والنوعية لمنطقة الغابات ، ومعلومات حول موقع منطقة الغابات داخل حدود مناطق الغابات الواقية بشكل خاص (إذا تم إعداد يتم تنفيذ مشروع مسح الأراضي من أجل تحديد موقع حدود مناطق الغابات المشكلة و (أو) المعدلة) ؛

5) معلومات حول حدود المنطقة التي تمت الموافقة على مشروع مسح الأراضي بشأنها ، تحتوي على قائمة بإحداثيات النقاط المميزة لهذه الحدود في النظام الإحداثي المستخدم للحفاظ على سجل الدولة الموحد للعقارات. يتم تحديد إحداثيات النقاط المميزة لحدود الإقليم الذي تمت الموافقة على مشروع المسح من أجله وفقًا لمتطلبات دقة تحديد إحداثيات النقاط المميزة للحدود التي تم إنشاؤها وفقًا لهذا الرمز للأراضي. مناطق.

6. على رسومات مسح الأرض معروضة:

1) حدود المخطط (إذا تم إعداد مشروع مسح الأراضي كجزء من مشروع تخطيط الإقليم) والعناصر الحالية لهيكل التخطيط ؛

2) تم تغيير الخطوط الحمراء التي تمت الموافقة عليها كجزء من مشروع تخطيط المنطقة ، أو الخطوط الحمراء المعتمدة ، بواسطة مشروع مسح الأراضي وفقًا للبند 2 من الجزء 2 من هذه المقالة ؛

3) خطوط المسافة البادئة من الخطوط الحمراء من أجل تحديد أماكن التنسيب المسموح بها للمباني والهياكل والهياكل ؛

4) حدود قطع الأراضي المشكلة و (أو) القابلة للتغيير ، والأرقام المشروطة لقطع الأراضي المشكلة ، بما في ذلك ما يتعلق بحجزها و (أو) الانسحاب لتلبية احتياجات الولاية أو البلدية ؛

5) حدود الارتفاق العام.

6.1 عند إعداد مشروع مسح الأراضي لغرض تحديد موقع حدود مناطق الغابات المشكلة و (أو) المتغيرة ، يتم تحديد موقعها وحدودها ومساحتها مع مراعاة حدود ومساحة كتل الغابات و (أو) مخصصات ضرائب الغابات ، أجزاء من مخصصات الضرائب على الغابات.

7. تشتمل المواد اللازمة لتبرير مشروع مسح الأراضي على رسومات توضح ما يلي:

1) حدود قطع الأراضي القائمة ؛

2) حدود المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي ؛

3) موقع مرافق البناء الرأسمالية القائمة ؛

4) حدود المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص ؛

5) حدود أراضي قطع التراث الثقافي ؛

6) حدود مناطق الغابات أو مناطق الغابات في المناطق أو الأحياء الحرجية أو مخصصات الضرائب الحرجية أو أجزاء من مخصصات جرد الغابات.

8. يتم إعداد مشاريع مسح الأراضي مع مراعاة مواد ونتائج المسوح الهندسية في الحالات التي تتطلب مثل هذه المسوحات الهندسية وفقًا لهذا القانون لإعداد الوثائق لتخطيط الإقليم. من أجل إعداد مشروع مسح الأراضي ، يُسمح باستخدام مواد ونتائج المسوح الهندسية التي تم الحصول عليها لإعداد مشروع تخطيطي لمنطقة معينة لمدة لا تزيد عن خمس سنوات من تاريخ تنفيذها.

9. عند إعداد مشروع مسح الأراضي ، يتم تحديد موقع حدود قطع الأراضي المشكلة و (أو) القابلة للتغيير وفقًا لأنظمة التخطيط الحضري وقواعد تخصيص قطع الأراضي لأنواع محددة من الأنشطة ، ومتطلبات أخرى لقطع الأراضي المشكلة و (أو) القابلة للتغيير التي تم إنشاؤها بموجب القوانين والقوانين الفيدرالية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، واللوائح الفنية ، وقواعد الممارسة.

10. إذا تم تنفيذ مشروع مسح الأراضي فيما يتعلق بالإقليم ، ضمن حدودها يتم توفير تشكيل قطع الأرض على أساس التخطيط المعتمد لقطعة الأرض أو قطع الأرض على المخطط المساحي لـ الإقليم ، الذي لم تنته صلاحيته ، يجب أن يتوافق موقع حدود قطع الأراضي في مثل هذا المشروع مع موقع حدود قطع الأراضي ، والتي ينص هذا المخطط على تشكيلها.

11- يأخذ مشروع مسح الأراضي ، الذي أُعد فيما يتعلق بإقليم مستوطنة تاريخية ، في الحسبان عناصر هيكل التخطيط ، التي ينص التشريع المتعلق بحماية ممتلكات التراث الثقافي (الآثار التاريخية و ثقافة) لشعوب الاتحاد الروسي.

12. في حالة التحضير لمشروع مسح للأراضي يقع داخل حدود عنصر أو عناصر من هيكل التخطيط المعتمد من قبل مشروع تخطيط الإقليم ، لا تعقد المناقشات العامة أو جلسات الاستماع العامة في شكل وثيقة منفصلة ، باستثناء حالة إعداد مشروع مسح الأراضي لإنشاء خطوط حمراء وتغييرها وإلغائها فيما يتعلق بتشكيل و (أو) تغيير قطعة أرض تقع داخل حدود المنطقة التي يتم تنفيذ أنشطة التنمية المتكاملة والمستدامة بشأنها من الإقليم غير متوفر ، بشرط أن مثل هذا الإنشاء ، فإن تغيير الخطوط الحمراء يستلزم تغييرًا في حدود المنطقة ذات الاستخدام المشترك.

تعليق على الفن. 43 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي

1. مشاريع مسح الأراضي هي وثيقة مشروع تتم من خلالها عملية تنفيذ إجراءات تخطيط عمراني محددة ، مع احترام مصالح عدد كبير من المطورين والمالكين. يتم إجراء مسح التصميم بطريقة يتم فيها تنفيذ أنشطة التخطيط الحضري بمعايير واضحة ومحددة للنشاط (حجم الأشياء ذات الأحجام المختلفة ، ودرجة تجزئة المنطقة ؛ وكمية الموارد المطلوبة التنمية (إعادة الإعمار) ؛ عدد الملاك (المستأجرين)). في مشاريع مسح الأراضي ، تكتسب عملية التمايز بين جزء كبير من الإقليم إلى قطع أراض منفصلة وصغيرة نسبيًا ، بما يتناسب مع الموارد المتاحة ، أساسًا قانونيًا مطابقًا.

يتم تحديد المعنى الأساسي للتقسيم الأصغر (المنظور) للعناصر الإقليمية مقارنةً بالتوسع (الحالي) من خلال حقيقة أن التقسيم المخطط للأراضي إلى قطع أراضي منفصلة من وجهة نظر التخطيط الحضري يتم في الاتجاه التطوير (الاستخدام) المناسب والعقلاني للإقليم ، وأيضًا من خلال حقيقة أن قطع الأراضي الفردية يتم تحديدها مع مستخدمين محددين.

وفقًا للمادة 43 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن مسح الأراضي يحد من رغبة العديد من مالكي الأراضي في إجراء تغييرات في تكوين قطع الأراضي على حساب مصالح الدولة ومصالح البلدية (وجودها الحالي وتطورها). من أسباب مشاكل دقة إزالة الحدود المشكلة للقسائم ضرورة تقسيم قطع الأراضي القائمة بين أصحابها حسب الحصص المخصصة للمحكمة.

لا يمكن أن يتم اختيار أجزاء من أراضي البلدية ، والتي من المحتمل أن تصبح أهدافًا لمسح الأراضي ، مسبقًا (مقدمًا) بسبب حقيقة أن أوضاع التخطيط الحضري الحالية متنوعة. لذلك ، ليس من الممكن أن يكون لديك مسبقًا العديد من الخيارات المختلفة للمواقع التي تحتوي على معلومات مجمعة فيما يتعلق بحالتها الحالية وخصائص التنمية الحضرية. وبالتالي ، بالنسبة للأقسام التي تختلف في الحجم والطول والتكوين وميزات التخطيط ، في كل حالة على حدة ، من الضروري إجراء تصميمات فردية وتطويرات ما قبل التصميم. هذا يعقد بشكل كبير إجراءات مسح المشروع ، ولا يساهم في مسح الأراضي كظاهرة جماعية. كقاعدة عامة ، يتم تخصيص عدد محدود من هذه الأجزاء من الإقليم لمسح الأراضي ، والتي تختلف في حالات التخطيط الحضري الإشكالية. إلى جانب ذلك ، من الصعب للغاية الحصول على معلومات أولية كاملة ودقيقة حول الفئة التي يمكن تصنيف جزء من المنطقة فيها: يمكن تصنيفها على أنها منطقة سكنية ، أو منطقة داخلية ، أو منطقة صغيرة ، أو كتلة ، أو جسر ، أو منطقة. مؤسسة صناعية. في هذا الصدد ، من الصعب أيضًا الحصول على مخطط منهجي شامل لتطوير مشروع مسح الأراضي الذي ينطبق بشكل متساوٍ على حالات التخطيط الحضري المختلفة.

المسح هو وسيلة فعالة لتطبيع وتبسيط التخطيط الحضري والعمليات الاقتصادية التي قد تحدث بمرور الوقت في المنطقة نتيجة للزيادة المحتملة في عدد المطورين. يمكن لشظايا الأراضي في عملية التنمية أن تكتسب تكوينًا معقدًا بشكل غير معقول وأن تخلق صعوبات في تحقيق أهداف الترتيب العقلاني (التنظيم المكاني) للأراضي ، مما يقلل بشكل كبير من جاذبية الاستثمار في المناطق.

بفضل مسح الأراضي ، تمت تسوية المطالبات الحالية والمحتملة لأصحاب الأراضي المجاورة. البيئة الإشكالية ليست قادرة على العمل كمصدر لجذب واستثمار الموارد الاستثمارية. من أجل الشروع في نشاط استثماري (تخطيط حضري) ، من الضروري وجود ضمانات لحماية تصرفات المستثمرين.

استجابة لمثل هذه المواقف الإشكالية ، يحدد مسح الأراضي الأجزاء الواعدة من الإقليم وفي نفس الوقت يحدد العلاقة بين قطع الأراضي داخل حدود معينة (أشياء للاستخدام) والمالكين ومستخدمي الأراضي والمستأجرين (مواضيع الاستخدام). بدون مشروع مسح الأراضي ، ليس لدى سلطات إدارة الأراضي أسباب قانونية لتشكيل قطع الأراضي على الأرض ، والنتيجة هي تدهور جاذبية أراضي البلديات. يسمح لك المسح بتنظيم المنطقة بكفاءة ، وكونها في الوقت نفسه أداة تنبؤية لإدارة تطوير أجزائها الفردية ، وتحديد الأجزاء التي قد تكون إشكالية من وجهة نظر التنمية (بمرور الوقت ، يتم التعرف على هذه الحاجة ، ولكن بعد ذلك المزيد الموارد والوقت مطلوبان للتغلب عليها).

2. مشروع المسح - وثائق التخطيط الحضري حول تخطيط مناطق البلديات ، وتحديد حدود التصميم لمسح (فصل) الإقليم مع تخصيص حدود قطع الأراضي ، وحدود العمل ومحتوى القيود (الرهون) على استخدام قطعة الأرض وحقوق الارتفاق العامة وفقًا للخطوط الحمراء والخطوط الأخرى في تنظيم التخطيط العمراني. أساس تطوير مشاريع مسح الأراضي هو توثيق التخطيط الإقليمي ، وتقسيم المناطق الحضرية ، واستخدام الأراضي وقواعد التنمية ، والمعايير الإقليمية والمحلية للتصميم الحضري.

يتم تطوير مشاريع مسح الأراضي للأغراض التالية: الاستخدام الفعال لمناطق البناء والتنمية وتحسين مستوى تحسينها ؛ الإصلاح المعقول وتحويل قطع الأراضي إلى ملكية ، وتأجيرها للأفراد والكيانات القانونية ؛ تنظيم استخدام الأراضي وتنميتها في الإقليم ؛ الضرائب الكاملة والمبررة.

يمكن تطوير مشاريع مسح الأراضي لأجزاء من الأراضي تختلف في درجة وخصائص التنمية الحضرية ، مثل المباني والمناطق التي سيتم بناؤها.

يمكن تطوير مشاريع مسح الأراضي بطرق مختلفة: إما على أساس مشاريع التخطيط الإقليمي ، أو كجزء منها. تتوافق المشاريع من هذا النوع مع مختلف أهداف التخطيط الحضري. بالنسبة لمشاريع مسح الأراضي ، من المعتاد استخدام مصطلح "وحدات التخطيط" فيما يتعلق بالإقليم. تُفهم وحدات التخطيط على أنها عناصر إقليمية مستقرة لهيكل التخطيط ، وتتميز بدرجة عالية من الارتباط بالعمليات الحياتية (منطقة صغيرة ، كتلة مدينة ، متنزه ، مجموعة أخرى مدمجة من مناطق المدينة) ، يكون تخصيصها ذا طبيعة موضوعية ولأجل ما هي مشاريع تخطيط الأراضي التي يتم تطويرها والتي تحدد خطوط البناء الحمراء.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن وجود مشاريع مسح الأراضي ضروري عند تطوير وثائق إدارة الأراضي من أجل إجراء تحديد حدود قطع الأراضي على الأرض وإجراء التسجيل المساحي ، وكذلك عند تطوير (تعديل) وثائق التخطيط الحضري لتخطيط الإقليم و كمادة رئيسية لتنظيم التصميم المعماري والإنشائي.

3. العناصر الرئيسية والإلزامية لمشاريع مسح الأراضي هي حدود قطع الأراضي.

عند تطوير مشاريع مسح الأراضي ، يتم مراعاة المتطلبات التالية: يتم إنشاء حدود قطع الأراضي المصممة اعتمادًا على الغرض الوظيفي للمنطقة الإقليمية وضمان شروط تشغيل الكائنات العقارية ، بما في ذلك الممرات والممرات إليها ؛ حدود استخدامات الأراضي الحالية في تطوير مخططات مسح الأراضي غير قابلة للتغيير ، باستثناء حالات سحب الأراضي لاحتياجات الولاية والبلدية وفقًا للقانون أو بموافقة مستخدم الأرض لتغيير الحدود من قطع الأراضي. لا تخضع الأراضي التي تشغلها وسائل النقل والاتصالات والمباني الهندسية ، وكذلك الأراضي العامة لمسح الأراضي. في المناطق الخاضعة للتطوير ، يتم تحديد أحجام قطع الأراضي وفقًا لمعايير التخطيط الحضري ، وقواعد توفير قطع الأراضي وأنظمة التخطيط الحضري التي تحددها قواعد استخدام الأراضي وتطويرها.

عند تطوير مخططات مسح الأراضي ، تشمل حدود قطع الأراضي الأراضي: تحت المباني والهياكل ؛ الممرات وطرق المشاة والممرات المؤدية إلى المباني والهياكل ؛ مناطق مفتوحة للتخزين المؤقت للمركبات ؛ المساحات الخضراء المجاورة وملاعب الترفيه وألعاب الأطفال ؛ مواقع الأعمال الملاعب الرياضية؛ المناطق المحمية. بالنسبة للكائنات العقارية التي تم إنشاؤها والتي تم تشكيلها حديثًا والمملوكة بشكل مشترك من قبل العديد من المنظمات ، يتم تخصيص قطعة أرض واحدة ، يتم تحديد حجمها وحدودها وفقًا للغرض الوظيفي الرئيسي للعنصر.

4. في مشاريع مسح الأراضي ، إلى جانب قطع الأراضي والحقوق المجاورة لأصحاب العقارات ، يتم تخصيص أجزاء من الأراضي المحظورة بحقوق الغير (القيود وحقوق الارتفاق). يعتبر الارتفاق في الحالة العامة حق الانتفاع المحدود بعقار شخص آخر (مجاور). من الضروري التمييز بين حقوق الارتفاق العامة والخاصة. يتم إنشاء حقوق الارتفاق الخاصة لمصلحة شخص واحد أو مجموعة من الأشخاص ، ويتم إنشاء حقوق الارتفاق العامة لصالح دائرة غير محددة من الأشخاص (المادة 23 من قانون العمل في الاتحاد الروسي). عند تطوير مشاريع مسح الأراضي ، يتم تحديد حقوق الارتفاق العامة المنشأة مسبقًا. وفقًا لها ، يلتزم مستخدمو الأراضي بضمان: الاستخدام المجاني ودون عوائق للمرافق العامة (طرق المشاة والسيارات ، ومرافق البنية التحتية الهندسية) ؛ إمكانية وضع العلامات الحدودية والجيوديسية والمداخل لها والوصول دون عائق إلى الموقع من قبل ممثلي الخدمات ذات الصلة لإصلاح مرافق البنية التحتية وأغراض أخرى. يتم إنشاء حقوق الارتفاق العامة مع مراعاة نتائج جلسات الاستماع العامة.

في بعض الحالات ، قد يكون إنشاء حقوق الارتفاق العامة غير متوافق مع الطبيعة الحالية للاستخدام الحضري للإقليم ، أو قد يكون صعبًا. على سبيل المثال ، يمكن للحاجة إلى إنشاء حقوق ارتفاق عامة أن تحد بشكل كبير من إمكانية استخدام قطعة أرض. في مثل هذه الحالات ، يكون الإجراء المنصوص عليه في الفقرة 7 من المادة 23 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ساريًا ، مما يسمح لمالك قطعة الأرض ومستخدم الأرض ومالك الأرض بالمطالبة بسحب الأرض ، بما في ذلك عن طريق الاسترداد. قطعة أرض منه مع تعويض عن الخسائر من قبل سلطات الدولة أو الحكومات المحلية التي أنشأت حق الارتفاق العام أو توفير قطعة أرض معادلة مع تعويض عن الخسائر.

لمالك الأرض المثقلة بحق الارتفاق الخاص الحق ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، في مطالبة الأشخاص الذين ثبتت حقوق الارتفاق لمصلحتهم بالتعويض عن الخسائر التي تكبدها في شكل تعويض نقدي (دفع) عن القيود على استخدام المؤامرة. إذا انتقل الحق في قطعة الأرض المثقلة بالارتفاق إلى شخص آخر ، فيحتفظ بالارتفاق المقرر على الأرض. بناء على طلب صاحب الأرض ، يجوز إنهاء حق الارتفاق إذا تغيرت الأسباب التي أقيمت على أساسها.

5. عند تطوير مشروع مسح الأراضي ، يجب مراعاة المبادئ المتعلقة بالمسائل الإجرائية: الامتثال والاتساق مع الوثائق على جميع المستويات: التخطيط الإقليمي ، وتقسيم المناطق الحضرية ، وكذلك مع حلول التصميم الموضحة في مشاريع التخطيط ؛ التسلسل المنهجي للتطورات.

في هيكل مشاريع مسح الأراضي ، تتميز المواد النصية والرسوماتية ، والتي بدورها تشمل المواد التالية: مخطط الموقع ؛ تقييم الوضع الحالي لتخطيط المدن ؛ الرسم الرئيسي رسم تخطيطي (إذا كان منصوصًا عليه في التنازل) ؛ مخطط حدود التصميم لمسح قطعة الأرض (إذا نصت المهمة). تعد الخطة الظرفية وتقييم الوضع الحضري الحالي من أنواع العمل الضرورية ، والتي على أساسها يتم تطوير الرسم الرئيسي.

يتم تحديد مراحل مشروع المسح من خلال تفاصيل هذا النوع من العمل. يتم تطوير مشاريع مسح الأراضي في ثلاث مراحل رئيسية: الأعمال التحضيرية؛ تقسيم أراضي وحدة التخطيط إلى قطع أراضي من الأراضي والأشياء ؛ تحديد حدود (أحجام) قطعة الأرض للعنصر (مجموعة الأشياء) ، وحدود العمل وصيانة حقوق الارتفاق العامة والخاصة ، والقيود الأخرى. في كل مرحلة لاحقة ، يتم استخدام التطورات التي تمت في المراحل السابقة. اعتمادًا على تفاصيل حالة تخطيط المدن ، والتي من الضروري إجراء مسح للمشروع ، يمكن أن يكون العمل التحضيري من أنواع مختلفة. الأكثر استخدامًا في الممارسة العملية هو جمع وتحليل البيانات الأولية ، وكذلك المسوحات الميدانية.

في عملية جمع وتحليل البيانات الأولية ، يتم استخدام الأنواع التالية من بيانات المعلومات: مواد الجرد ، ومسح الأراضي وتخصيص قطع الأراضي للبناء (وفقًا لمسجل الأراضي) ؛ وثائق التخطيط الحضري الحالية حول التخطيط التنموي وتقسيم المناطق فيما يتعلق بوحدات التخطيط المحددة ، ووثائق المشروع ؛ وضع نظام قانوني يسمح باستخدام قطع الأراضي ؛ مواد لتسجيل الحقوق العقارية لتحديد الاستخدام الفعلي للإقليم (المباني والهياكل) والحقوق الصالحة ؛ تُستخدم البيانات المتعلقة بعمل مرافق الدعم الهندسي والفني للإقليم لإنشاء مناطق أمنية للاتصالات الهندسية ، وكذلك لتحديد حدود قطع الأراضي التي تشغلها الهياكل الهندسية الأرضية.

تكشف بيانات المسح الميداني التغييرات الفعلية في الحالة ، وتبعية الإدارات ، والخصائص الكمية (المعلمات) لأشياء وحدة التخطيط ، والتغيرات في المخزون السكني والمؤشرات الضرورية الأخرى التي لم تنعكس في الوثائق المذكورة سابقًا.

6. بناءً على نتائج المرحلة التحضيرية ، يتم تقسيم أراضي وحدة التخطيط إلى قطع أراضي من مناطق وكائنات موجودة بشكل منفصل. في هذه المرحلة ، تتم صياغة المتطلبات الرئيسية لتحديد حدود تصميم مسح الأراضي: ضمان تنظيم تخطيط عقلاني للمنطقة ، مع مراعاة الوصول من كل قطعة أرض إلى الأراضي العامة ، وكذلك الوصول إلى مرافق البنية التحتية الهندسية والتقنية ؛ الحاجة إلى منع ظهور قطع أراضي غير قياسية وغير مستخدمة (في هذه الحالة ، يجب أن تغطي قطع الأراضي أراضي وحدة التخطيط دون ثغرات وتداخلات) ؛ تحديد حجم قطع الأراضي داخل حدود المناطق المبنية ، مع مراعاة الاستخدام الفعلي للأراضي ومعايير التخطيط الحضري والمعايير التي كانت سارية خلال فترة تطوير هذه المناطق ؛ تحديد المناطق التي لا تتوافق أحجامها مع المعايير المحددة التي وضعها التخطيط الحضري والمعايير الأخرى ، مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن هذه الأراضي مخصصة (محجوزة) لبناء كائنات عقارية ، شريطة أن تكون قطعة الأرض الناتجة متوافقة مع لوائح التخطيط الحضري؛ وضع معيار لتوفير قطع الأراضي في المناطق المطورة حديثًا وفقًا للقوانين التنظيمية الفيدرالية والإقليمية والبلدية الحالية ، وكذلك قواعد استخدام الأراضي وتنميتها ؛ تحديد الأحجام القياسية لقطع الأراضي المنقولة إلى الملكية المشتركة لأصحاب المباني السكنية للمباني السكنية ؛ تحديد حدود قطع الأراضي لأشياء وحدة التخطيط على طول الخطوط الحمراء ، وحدود قطع الأراضي والممرات المجاورة ، والحدود الطبيعية ، وخطوط الأساس ، وحدود فروع الهندسة الرئيسية واتصالات النقل ، ما لم يتم تحديد خلاف ذلك من خلال متطلبات تخطيط المدينة. مع الأخذ في الاعتبار المتطلبات المذكورة أعلاه ، يتم تحديد حدود تصميم مسح الأراضي. بعد حساب مساحات جميع قطع الأراضي للأشياء والأراضي لوحدة التخطيط ، يتم حساب الرصيد الإجمالي لإقليم منطقة صغيرة (ربع) ، يتم حساب عنصر تخطيط إقليمي آخر.

يتم تنفيذ المواد الرسومية والنصية الإضافية لمشروع مسح الأراضي في التكوين الذي تحدده مهمة التصميم لتحديد حدود وأحجام قطعة الأرض للكائن ومجموعة من الكائنات ، وكذلك لتحديد حدود الجمهور و حقوق الارتفاق الخاصة ، والقيود الأخرى (الالتزامات) على استخدام الممتلكات.

7. تعتمد ميزات تطوير مشاريع مسح الأراضي على تفاصيل الكائن الإقليمي المخصص للمسح. من أكثر الأنواع المميزة لمشاريع مسح الأراضي مسح ربع الأرض ويتكون من العمليات التالية. ضمن الربع (المنطقة المختارة) ، يتم تحديد الممرات والممرات الرئيسية ، وينصح بإعطاء حالة عناصر شبكة الطرق. لا يتم تضمين أراضي هذه العناصر في حدود الطرود الفردية. مطلوب حل مسألة قبولها في الميزانية العمومية للبلدية. في الوقت نفسه ، يتم تمييز شبكة روابط النقل والمقاطعة الصغيرة للمشاة ، والتي لا ينبغي أن تختفي مع ظهور حدود الأرض. إذا كانت خطوط هذه الاتصالات تمر عبر مناطق الأقسام المخصصة ، فإنها محمية بموجب حقوق الارتفاق المقابلة.

في المنطقة ، تم تخصيص أشياء لتحسين المقاطعات الصغيرة - ملاعب مثقلة بالارتفاق العام الذي يسمح لسكان المناطق المجاورة باستخدامها. يتم مسح قطع الأراضي للمباني والمجمعات الفردية (رياض الأطفال والمدارس وما إلى ذلك) ككل ، مع الأخذ في الاعتبار الاستخدام الفعلي للأرض وتخصيص الأراضي المتاحة. حدود الأشياء التي لا تحتوي على مكان للاستخدام الفعلي للأرض أو تخصيص الأراضي هي حدود المناطق المجاورة ، والخطوط الحمراء للمجمع ، وأرصفة الممرات المحددة للممرات والممرات ، بالإضافة إلى الخطوط الحدودية أنشئت خلال تطوير تصميم مشروع مسح الأراضي.

عند إنشاء حدود قطع الأراضي على أراضي المقاطعات الصغيرة ، فإنها تنطلق من الاعتبارات التي ، نتيجة لمسح المنطقة ، يجب إنشاء دولة يتم فيها تزويد المباني السكنية بهذه العناصر الإقليمية التي بدونها يكون عملها الطبيعي غير ممكن: (في المنطقة العمياء) ؛ المداخل ، ومداخل المدخل الخارجي للمبنى ، وربطه باتصالات النقل العام ، وكذلك اتصالات النقل التي تضمن السلامة من الحرائق ؛ الحد الأدنى من الأراضي المجاورة اللازمة ، مع توفير مساحة هواء مجانية مضمونة ضرورية للإضاءة والتشمس وتهوية المباني السكنية ؛ منطقة مستخدمة للتخزين المؤقت لمركبات سكان المنزل وضيوفهم ، وكذلك لأغراض اقتصادية أخرى ؛ مناطق ترفيهية ذات مناظر طبيعية لتنفيذ المهام الترفيهية للأطفال والكبار ، بما في ذلك المساحات الخضراء ؛ الاتصالات الهندسية التي تربط الشبكات الهندسية الداخلية للمباني والهياكل الموجودة في الموقع مع شبكات العمود الفقري المقابلة.

كجزء من مشروع مسح الأراضي ، عند تحديد حدود (أحجام) قطع الأراضي ، يتم وضع حدود فردية للأراضي التي تخضع لحقوق الارتفاق العامة والخاصة والقيود الأخرى.

يتم تحديد قائمة المتطلبات التي يجب اتباعها في المرحلة النهائية من تطوير التصميم من خلال الغرض من مسح المشاريع. يعتمد الغرض من المشاريع إلى حد كبير على الهدف الإقليمي الذي يتم تطوير الوثائق من أجله. تنعكس الاختلافات المحتملة في الغرض من التوثيق في تفاصيل الدعم الرسومي والنصي لمشروع المسح. تعتمد الميزات الفنية لتجميع مواد الجزء الرسومي لمشروع المسح على أي من أنواع التطوير التالية تنتمي إليها: خطة الموقف ؛ الخطة الأساسية الرسم الرئيسي رسم الانهيار. عادة ما يتم تنفيذ الجزء النصي من المشروع في شكل مذكرة توضيحية ، والتي تقدم تفسيرات منطقية للمواد الرسومية ، وكذلك التطبيقات التي تنشر المواد المصدر ، ونتائج المراسلات التجارية التي نشأت أثناء تنفيذ مشروع البحث والحسابات المساعدة.

مشروع مسح الأراضي (LMP)- نوع خاص من وثائق التخطيط العمراني ، والتي يتم تطويرها وفقًا لأنواع معينة من الأنشطة التي تتطلب مسحًا داخليًا للأراضي. وهو يختلف عن المسح لغرض التخصيص ولا يتم تعريفه في السجلات المساحية.

بفضل مسح الأراضي ، يتم إنشاء علامة للمنطقة التي يتم التخطيط للبناء أو الأعمال الأخرى عليها ، مع مراعاة إنشاء هيكل على الأرض. بمعنى ، إذا تم تقسيم المنطقة المشتركة إلى أكثر الأجزاء كسورًا ، فهناك حاجة إلى وضع اختبار PMT.

تتضمن أسس وضع المشروع معلومات من تخطيط المدن والمخططات المعمارية ، والتي تحدد إمكانيات نقل مخططات المطور إلى المنطقة. تعمل هذه الوثيقة على تنسيق أعمالهم ، وإنشاء مجموعة متماسكة ومتناسقة من الإجراءات.

المعلومات من PMT متاحة لجميع المواطنين المهتمين. تقوم الأقسام الجيوديسية المتخصصة كجزء من الإدارات المعمارية للبلديات بوضع جميع المعلومات على مواقع الويب للتعرف عليها.

مشروع تخطيط المنطقة (PPT)- ينطبق أيضًا على وثائق التخطيط العمراني. يرتبط ارتباطًا مباشرًا بمشروع مسح الأراضي ، ولكن على عكس ذلك ، فإنه يتميز بخصائص أكثر تفصيلاً ، بناءً على أصغر تفاصيل المعلومات التي تأخذ في الاعتبار التأثير الأمثل للعمل المخطط له في الموقع وتقليل مخاطر الأخطاء أثناء البناء.

بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي PPT على بيانات تتجاوز الموقع حيث يتم التخطيط لأعمال المسح الداخلي ، فهي تغطي السياق المعقد الذي يجب أن يتناسب فيه تطوير الموقع.

يتم إنشاء هذه الوثيقة بالتزامن مع مشروع المسح ، ولكنها تتضمن بعض المعلومات الإضافية والمهمة للغاية ، بناءً على التحليل الذي يمكن إجراء مسح له لاحقًا. وتشمل هذه:

• رسومات الأشياء الخطية ؛
• مرافق البنية التحتية؛
• مشاريع البناء الرأسمالي.

تستخدم المشاريع المعينة في إنشاء الأنشطة الأولية لإعداد الموقع لأعمال البناء. يمكن استخدام المستندات ليس فقط في المناطق الفارغة المخصصة حديثًا ، ولكن أيضًا في المناطق التي تم تطويرها بالفعل.

إذا تم التخطيط لأعمال البناء في موقع فارغ ، فلن يكون لإرادة المطور أي قيود عمليًا. ومع ذلك ، حتى هنا ، من الضروري مراعاة بنية التربة وإمكانية البناء وفقًا لواحد أو آخر من ميزاتها. يعرف كل مالك تقريبًا أن ميزات الأرض يمكن أن تصبح عقبة أمام الحمل الأقصى للمباني الرأسمالية.

بجانب، في بعض الحالات ، يجب أن تجمع المناطق المختارة بانسجام جميع المباني القائمةوأشياء من نفس النمط ، يحددها السياق الحضري. تُنسب هذه الوظيفة إلى وثائق التصميم المهمة هذه ، والتي يتعين عليها توفير جميع الفروق الدقيقة في البناء المستقبلي.

يتم لعب وظيفة لا تقل أهمية عن طريق المشاريع في تخطيط أعمال البناء في المنطقة ذات المباني الرأسمالية التي تم تشييدها بالفعل. هنا ، سيكون دور أعمال التصميم خاصًا - لملاءمة المباني الجديدة بكفاءة في هيكل التخطيط الحضري الحالي.

بالإضافة إلى الأهداف المحددة التي يسعى إليها إنشاء المشاريع ، فإنها تحمل الوظيفة العامة للتنظيم المنهجي للبناء.

يعتبر التكوين المنهجي للبناء ذا أهمية خاصة للمجمعات الحضرية الكبيرة.

العاصمة والاقليمية، وكذلك بعض المناطق الحضرية الإقليمية ، حيث تتميز الأرض المخصصة للبناء بارتفاع شديد في الأسعار ، في السعي وراء الربح ، قد تسمح بارتكاب انتهاكات في تشغيل الأرض تحت المباني.

في مدن مثل موسكو وسانت بطرسبرغ ، يوجد بالفعل الكثير من هذه الانتهاكات. بالنسبة لهذه المدن ، يتم توفير أعلى متطلبات تطوير مشاريع مسح الأراضي وتخطيطها ، بحيث لا يتم من خلالها الالتزام باللوائح المطلوبة فحسب ، بل أيضًا لتصحيح أوجه القصور الموجودة.

متى تحتاج المشاريع؟

بالإضافة إلى البناء ، يتم استخدام مشروع الحدود في جميع حالات تقسيم الموقع إلى أجزاء أصغر دون فصل ودون وضع هذه الأجزاء في التسجيل المساحي. وفقًا لذلك ، قد يكون مطلوبًا:

1. عند تحديد حدود استخدام حصة قطعة أرض في ملكية مشتركة مشتركة ، يتم تقسيم إجمالي الصفيف إلى أجزاء منفصلة.
2. يتم تحديد جزء الموقع المنفّر نتيجة إنشاء الرهن من المنطقة العامة.

لكن في هذه الحالات ، يتم وضع المشاريع بناءً على طلب أصحابها. قد تكون هناك حاجة إليها وتعطي أقصى قدر من الكفاءة لاستغلال الأرض ، لكنها ليست إلزامية.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك ترابط بين الحاجة إلى مشروع لإنشاء آخر. لديهم معلومات مختلفة. المعلومات الأساسية التي يوفرها مشروع التخطيط هي أداة مساعدة لإنشاء PMT. وكذلك العكس. بسبب هذا الترابط الذي لا ينفصم ، يجب تنسيق المشاريع مع بعضها البعض.

محتوى معلومات التصميم له طابع المعيار. يتضمن اختبار PMT النص وجزء رسم الخرائط. في الجزء النصي ، الجدول هو الرابط المركزي ؛ ويتكون من رسالة وصفية وإعلامية مفصلة تميز الاتجاهات الرئيسية للمسح المتوقع على أرض الواقع. وتشمل الأقسام التالية:

1. أحكام أساسية.
2. القرارات الأساسية والخاصة لتجميع النصوص وأجزاء رسم الخرائط.
3. أقسام من الجزء النصي والجزء الخرائطي من فريق إدارة المشروع ، والتي تشغل جزءًا كبيرًا من المشروع وتتكون من فقرات وفقرات فرعية منفصلة.
4. محتوى.

يبدأ المشروع بصفحة عنوان تحتوي على معلومات حول مؤدي العمل وتقدم لمحة موجزة عن هيكله ومحتواه. يتم إرفاق معلومات منفصلة بالمشروع في شكل ملاحق ، ومذكرة توضيحية مرفقة.

يعد رسم الخرائط مرحلة مهمة من مراحل التصميم.

تم استنساخه على الورق. الوسيلة الإلكترونية لإنشائها هي النظام الأساسي ، حيث يتم نسخ سياق الموقع منه في المحتوى الحالي ، مما يعكس الوضع الحالي في وقت الصياغة.

تعكس معلومات التصميم الجديدة السياق الحالي المحتمل أو المثالي ، لذلك يتم تطبيقه على نسخة الخريطة التفاعلية بواسطة رموز طبوغرافية متخصصة.

عند الطلب ، يتم تطبيق معلومات المشروع على قاعدة رسم الخرائط يدويًا ، دائمًا باللون الأزرق ، وفقًا لجميع القواعد المحددة كمتطلبات لإعداد المشروع.

متطلبات التدريب

تم وضع المشروع على أساس المعايير والمتطلبات التي يحددها القانون الاتحادي. يعتمد على أمر وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 03.08.2011 N388.

تتضمن بنود إعداد اختبار PMT عددًا من الأحكام:

1. قواعد التعيين.
2. باستخدام تنسيق ورقة A-4.
3. استخدام القرطاسية المناسبة.
4. استخدام اللغة الروسية فقط.
5. قواعد ترقيم الأوراق واستخدام الأرقام العربية فقط.
6. قواعد خاصة لنقل المعلومات إلى الورقة التالية.
7. عناصر المشروع.
8. المقدار الإجمالي للنص.
9. قواعد لتحضير اختبار PMT.

تشكل المتطلبات المشار إليها الإجراءات القياسية لمعالجة البيانات في PMT لعدد من بيانات المعلومات:

• معلومات عن العميل والمقاول ؛
• وفقًا لمحتوى الملاحظة التفسيرية ؛
• وفقًا للبيانات المساحية (الأولية) للموقع ؛
• وفقًا للبيانات المساحية لأجزاء الموقع المراد تصميمها ؛
• معلومات عن الدخول إلى موقع المتخصصين ؛
• وفقًا للخطة الرسومية ؛
• عن طريق التطبيقات.

يمكنك طلب مشروع مسح الأراضي من الإدارة المحلية ، حيث يجب أن يكون مقر لجنة تخطيط المدن. وهو مخول بتخطيط الأعمال المعمارية ، بما في ذلك إعداد مشروع الحدود.

يتم توفيره من قبل متخصصين مؤهلين بشكل مناسبومرخصة وفقا لمتطلبات قانون الدولة. يتحمل المسؤولية الكاملة عن تنفيذ المشروع. في موسكو ، تتم الموافقة على وثائق المشروع في قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الرئيسي.

لتحضير اختبار PMT ، سيتعين عليك تنسيقه. قم بإعداد حزمة من المستندات:

• مشروع تخطيط المنطقة
• رسم تخطيطي للخطة الرئيسية لقطعة الأرض (مع مخططات الاتصالات) ؛
• جواز السفر المساحي للموقع ؛
• المسح الطبوغرافي للموقع.

بالتفكير في من يمكنه أداء هذا العمل ، اعلم أن مشروعك يجب أن تتم الموافقة عليه من قبل رئيس اللجنة التنفيذية المحلية (الإدارة) ، في موقع الأرض المخصصة للعمل المخطط له. يتم تقديمه مع طلب مقدم من مالك الموقع ، أو قرار من اللجنة من لجنة التخطيط المعماري أو العمراني المسؤولة عن إعداد فريق إدارة المشروع PMT.

تتم الموافقة على المشروع من خلال جلسات استماع على أساس لجنة التأهيلالتحقق المناسب. شرط الموافقة هو الامتثال التقني للخصائص المخطط لها ، وكذلك المخطط الحضري العام (البلدي) المقدم في شكل طوبوغرافي.

ستقرر نتيجة جلسة الاستماع في هذه القضية. يمكن أن يكون إيجابيًا وسلبيًا ، ويرجع ذلك إلى الطبيعة الموضوعية للوضع في منطقة الأرض المخطط لها للتصميم. هنا ، من المهم النظر في عدد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على العمليات الزلزالية والخلفية المتكاملة للمناظر الطبيعية.

إذا كان هناك قرار سلبي ، فسيتم تفصيل أسباب الرفض في فقرات منفصلة ودعمها بآراء الخبراء.

إذا كانت هناك أخطاء أو عيوب في المشروعالتي ظهرت بعد إعدادها والموافقة عليها ، يتم إرفاق وثيقة إضافية منقحة بالمشروع ، حيث يتم إجراء التغييرات اللازمة. المشروع نفسه لم يتم إعادة بنائه.

لتحضير اختبار PMT ، يمكنك الاتصال بمحامٍ وسيط سيهتم بجهودك. في هذه الحالة ، يجب أن تكون المستندات المذكورة مصحوبة بتوكيل رسمي لممثل ، يتم إعداده في مكتب كاتب العدل.

الموعد النهائي 30 يومًا ، وفي ذلك الوقت ستتحقق اللجنة الإدارية من امتثال الموقع للعمل المخطط لها وتحدد موعد جلسة الاستماع. بعد اتخاذ القرار ، يجب الإبلاغ عنه في غضون 3 أيام.

يتم إعداد مشروع مسح الأراضي في المتوسط ​​من 4 إلى 7 أشهر ، اعتمادًا على مدى تعقيد العمل الذي يتم إنجازه. إذا كان كلا المشروعين يعملان في نفس الوقت - سيتم زيادة الشروط بشكل كبير.

يتم الدفع مقابل العمل بعد الإذن بإعداد المشاريع الصادر لك. يتم تحديد تكلفة الأعمال من خلال تعقيدها وحجمها ، وبالتالي - يتم تحديدها في كل حالة على حدة.

عند استخدام خدمات وسيط ، يقدر إعداد مشروع مسح الأراضي في الشركات المرخصة من 30000 روبل ، ويتم حساب العناصر المتبقية اللازمة لإعداد المشروع بالإضافة إلى ذلك. هل تحتاج إلى مسح أرضي - اقرأ.

هذا المشروع هو الأساس لتشكيل مشروع المسح على أساسه ويتم بطريقة مماثلة. سيكون أساس إنتاجه هو تقديمك إلى السلطات المحلية. يجب أن يتم إعداده قبل البدء في إعداد مشروع المسح أو معه.

إذا تقدمت بطلب إلى الإدارة المحليةلإعداد كلا المشروعين ، ستكون خوارزمية الإجراءات هي نفسها بالنسبة لخطة الحدود ومشروع التخطيط ، كإحدى المراحل في تكوين صورة أساسية متماسكة للترسيم اللاحق للمناطق ، مع مراعاة البيانات المحددة في التخطيط.

نظرًا لأن PPT أساسي ، قبل الشروع في إعداده ، من الضروري معرفة ما إذا كان نوع التطوير المخطط مسموحًا به على موقعك وفقًا للخطة الرئيسية. إذا سمح لك ، يمكنك تقديم طلب إلى السلطات لإعداد المشروع.

ضع في اعتبارك أن إنتاج مشروع تخطيط له تأثير قانوني يكاد يكون مساويًا لتصريح البناء الصادر لك. لذلك ، تقترب البلدية من تصنيعها بعناية خاصة.

وفقًا لذلك ، من أجل إنشاء PPT ، يجب عليك سيتعين عليك جمع عدد كبير من المستندات. وتشمل هذه:

• مهمة معمارية وتخطيطية ؛
• شهادة اتصال بشبكة الكهرباء ؛
• شروط مرجعية للتصميم ؛
• استنتاج التخطيط الحضري.
• استعراض سمات سطح الارض؛
• وثائق العنوان للموقع.

بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم طلب مستندات أخرى وفقًا لتفاصيل أهداف التخطيط. يجب أن تكون هذه المستندات مصحوبة بإذن من الإدارة بعد إصدارها.

يجب أن يتم الاتفاق:

• مع إدارة البلدية ؛
• رئيس المهندسين المعماريين ط؛
• خدمات هندسية.

في بعض الحالات ، قد تتطلب موافقة من لجنة شؤون التراث الثقافي وإدارة حماية الموارد الطبيعية. يتم التنسيق من قبل العميل.

تعتمد شروط التنفيذ وتكلفة العمل على مساحة المنطقة التي تم وضع PPT لها. للإسكان متعدد الطوابق PPT لقطع الأراضي:

• ما يصل إلى 5 هكتارات - 400000 روبل في المجموع - لمدة 20 يوم عمل ؛
• 5-20 هكتار - 80000 روبل لكل هكتار - فترة 25 يوم عمل ؛
• 20-50 هكتار - 75000 روبل لكل هكتار - فترة 25 يوم عمل ؛
• أكثر من 50 هكتارًا - 65000 روبل لكل هكتار - مدة 30 يوم عمل.

لقرى العطلات والمباني منخفضة الارتفاع:

• ما يصل إلى 10 هكتارات - إجمالي 350.000 روبل - لمدة 20 يوم عمل ؛
• 10-50 هكتار - 32000 روبل لكل هكتار - فترة 25 يوم عمل ؛
• أكثر من 50 هكتارًا - 30000 روبل لكل هكتار - مدة 30 يوم عمل.

يشار إلى السعر بدون ضريبة القيمة المضافة.

يمكنك تنزيل مشروع مسح عينة.

مشروع خطة عينة.

خاتمة

كما ترون ، فإن عملية إعداد PMP و PPT شاقة للغاية ، ولكن لا يمكن المبالغة في تقدير أهميتها ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالتطورات واسعة النطاق.

كقاعدة عامة ، يدفع المشاركون في الملكية الجماعية مقابل هذا العمل بشكل مشترك ، مما لا يؤثر بشكل كبير على ميزانية المقيمين في الصيف.

وفي تشييد المباني الجديدة - يتم تضمين تكلفة العمل في التكلفة الإجمالية للشقق المقدمة للمقيمين. عند المشاركة في البناء المشترك ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري التحقق من المطور لمعرفة مدى توفر PPT ، والتي بدونها لا يحق له شراء استثمارات للبناء المستقبلي

بادئ ذي بدء ، أود أن أقول إن مسح الأراضي في الإقليم ينظمه قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، أي الفصل 5 ، المواد 41-46. يمكنك قراءة هذه المقالات بالضغط على وصلة.

مشروع حصر الأراضي ، ما المقصود عمومًا بهذا؟ مشروع مسح الأراضي هو خطة ، مخطط لتخطيط منطقة. تم إعداد مشروع مسح الأراضي للأراضي المشكلة التي تم بناؤها بالفعل أو التي سيتم بناؤها. أيضًا ، يمكن إعداد مشروع مسح الأراضي لقطعة أرض متغيرة ، على سبيل المثال ، من خلال دمج عدة قطع أرض في قطعة واحدة ، أو على العكس من ذلك ، عند تخصيص حصة.
مشروع مسح الأراضي ضروري لتحديد حدود المناطق المبنية على الأرض ، وفصلها عن تلك التي لا تزال حرة. إذا تحدثنا على وجه التحديد عن مشروع مسح الأراضي ، فسيتم تنظيمه بموجب المادة 43 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

ما هي المعلومات التي يحتويها مشروع مسح الأراضي؟

بادئ ذي بدء ، أود أن أقول إن مشروع مسح الأراضي يتكون من رسومات. والرسم بدوره يحتوي على المعلومات التالية:

يُظهر الرسم حدود الأرض المبنية بالفعل ؛

المنطقة نفسها محددة بخطوط حمراء ؛

يتم عرض حدود قطع الأراضي المخصصة للتوزيع على الأفراد والكيانات القانونية ؛

يتم رسم الحدود للأشياء ذات الأهمية الاجتماعية (رياض الأطفال والمدارس والمستشفيات ...) ؛

المنطقة المخصصة للأعيان الثقافية محددة ؛

تم تحديد مناطق الاستخدام الخاص للأراضي ؛

تم تخصيص مكان لبناء المرافق الرأسمالية.

تطوير واعتماد مشروع مسح الأراضي

يبدأ تطوير مشروع مسح الأراضي بالحصول على إذن بذلك من السلطات المحلية. يجب أن يتم نشر هذا الإذن على الموقع الإلكتروني للإدارة الحكومية والصحف المحلية ، دون إخفاق ؛

ستكون الخطوة التالية هي تطوير الوثائق لتخطيط هذه المنطقة. يمكن لكل مقيم مهتم بتقديم نسخته الخاصة من تطور الأحداث ؛

يجب أن يتم تنسيق المشروع المخطط مع السلطات التنفيذية والمحلية ؛

تخضع المسودة المتفق عليها مع السلطات لجلسات استماع عامة ؛

والمرحلة النهائية ستكون الموافقة على المشروع من قبل رئيس الحي ، التسوية ، المدينة.

شروط التطوير والموافقة على مشروع مسح الأراضي

تنسيق وتطوير المشروع ليس بالأمر السريع ، ويستغرق حوالي ستة أشهر إلى عام ، كل هذا يتوقف على اللوائح الخاصة بمدينة أو منطقة بلدة معينة. يستغرق تطوير المشروع نفسه حوالي شهر. ثم في غضون شهر يجب نشره للسكان المحليين. يستغرق التنسيق مع الإدارة المحلية حوالي شهر إضافي. يمكن أن تستمر جلسات الاستماع العامة من شهر إلى ثلاثة أشهر. والمرحلة النهائية ، الموافقة على المشروع من قبل رئيس المستوطنة ، هي أيضا حوالي شهر إلى شهرين.

بدء تطوير مشروع تخطيط لأي عقار ، أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى فهم جوهر هذه الوثيقة والغرض منها. يعد إعداد مشروع مسح الأراضي جزءًا لا يتجزأ من مجموعة المستندات التي تم تشكيلها لتخطيط قطعة أرض حيث توجد بالفعل هياكل أو يتم التخطيط لها للتو. قد تكون هذه الخطة مطلوبة لتوضيح حدود الإقليم دون مراعاة تطورها.

ما هو اعداد مشاريع التخطيط ومسوحات الاراضي

مشروع مسح الأراضي(يُشار إليه فيما يلي باسم PMT) - نوع خاص من التوثيق في التخطيط الحضري ، والذي يتم تشكيله للأنشطة التي تتطلب مسحًا داخليًا للأراضي. لا يتم تسجيل هذه العملية في السجل العقاري وتختلف عن مسح الأراضي في غرضها - تخصيص الأراضي.

يتيح لك مسح الأراضي تحديد المنطقة المخصصة للبناء ، أو القيام بأعمال أخرى عن طريق إنشاء هيكل في منطقة معينة. بمعنى آخر ، عندما تحتاج منطقة مشتركة إلى تقسيمها إلى أجزاء أصغر ، فإنها تلجأ إلى تجميع اختبار PMT.

أساس تكوين المشروع مأخوذ من بيانات التخطيط العمراني والعمراني والتي تحدد ما إذا كان من الممكن نقل فكرة المطور إلى منطقة معينة. وهي خطة تنسيقية تضمن الاتساق والتنفيذ المنسق لكلتا الوثيقتين.

المعلومات الواردة في PMT متاحة للجمهور لجميع الأطراف المعنية. لأغراض إعلامية ، يتم نشره على مواقع متخصصة من قبل متخصصين من أقسام الجيوديسيا العاملة تحت إدارات الهندسة المعمارية البلدية.

بدوره ، مشروع تخطيط الأراضي(يشار إليها فيما يلي باور بوينت) ينتمي إلى فئة وثائق التخطيط الحضري. ترتبط ارتباطًا وثيقًا بخطة المسح ، والتي تختلف عنها في خصائص أكثر تفصيلاً بناءً على أصغر التفاصيل الدقيقة لحساب النتيجة المثلى من العمل المستقبلي وتقليل احتمال حدوث أخطاء أثناء عملية البناء.

بالإضافة إلى ذلك ، يتضمن PPT بيانات تتجاوز المنطقة التي تم التخطيط للمسح الداخلي فيها. يمتد إلى سياق معقد ، والذي يجب أن يشمل تطوير الموقع. يتم تطوير هذه الوثيقة وإعداد مشروع لمسح الأراضي في وقت واحد. ومع ذلك ، يحتوي الأول على عدد من المعلومات الإضافية والمهمة للغاية ، والتي تمت دراستها بشكل أكبر بهدف تحديد قطعة معينة من الأرض.

تشمل هذه المواد رسومات تصور:

1. كائنات خطية
2. مرافق البناء الرأسمالي ؛
3. مخططات البنية التحتية.

لماذا من الضروري إعداد مشاريع للتخطيط ومسح الأراضي للمناطق

تقدم المشاريع المذكورة أعلاه خدمة كبيرة في تنظيم الإعداد الأولي لقطعة أرض للبناء. يمكن وضعها في الخدمة على الأراضي الخالية والمخصصة حديثًا ، و على المناطق المبنية بهيكل مطور بالفعل.

عندما يبدأ البناء على أرض غير مستغلة ، تكون رغبات المطور عمليا بلا حدود. ولكن مع ذلك ، من الضروري مراعاة تكوين التربة وجعل آفاق التنمية تتماشى مع صفاتها. لا يخفى على أحد أن أصالة الأراضي يمكن أن تصبح عقبة في طريق ملئها الأقصى بالهياكل الرأسمالية.

بالإضافة إلى ذلك ، يحدث أحيانًا ألا تنتهك المساحات المستلمة للبناء مزيج متناغمالأشياء والمباني التي تم تشييدها بالفعل بالأسلوب الذي تم تحديده مسبقًا بواسطة المخطط الحضري. يتم تنفيذ هذه الوظيفة من خلال وثائق المشروع المدروسة ، والتي تأخذ في الاعتبار جميع التفاصيل الدقيقة للبناء القادم.

يتم تقديم مساهمة مهمة بنفس القدر من خلال إعداد مشاريع للتخطيط ومسح الأراضي في التخطيط لتنمية المناطق ذات المرافق الرأسمالية الجاهزة. في مثل هذه الحالات ، ستسعى أعمال التصميم إلى تحقيق هدف مختلف - اكتب بشكل صحيحمنازل جديدة في تكوين تخطيط المدن النهائي.

بالإضافة إلى المهام الواضحة المخصصة لمثل هذه المشاريع ، فإنها تؤدي أيضًا وظيفة واحدة - تنظيم نظام البناء، وهو أمر ذو أهمية كبيرة في حالة مجمعات التنمية الحضرية واسعة النطاق.

في بعض الأحيان في كتل البناء في العاصمة والإقليمية والإقليمية ، حيث تكون قطع الأراضي المخصصة للبناء باهظة الثمن ، من أجل تحقيق الربح ، لا يتم التقيد عمداً بقواعد استغلال المناطق الواقعة تحت الهياكل المقامة. لوحظت العديد من حالات مثل هذه الجرائم في موسكو وسان بطرسبرغ. لذلك ، يتم هنا فرض المتطلبات الأكثر صرامة على إعداد مشاريع التخطيط ومسح الأراضي للأقاليم من أجل الامتثال للوائح اللازمة وتصحيح أوجه القصور المحددة.

جنبا إلى جنب مع المباني ، يتم استخدام PMT لأي تقسيم المؤامرةالأرض إلى أجزاء صغيرة في حالة عدم التخصيص والتسجيل في السجل العقاري.

وبالتالي ، قد تصبح خطة المسح ضرورية في الحالات التالية:

1. تحديد حدود استغلال حصة من مساحة الأرض في الملكية المشتركة ، عندما يتم قياس المجموعة الإجمالية إلى أجزاء منفصلة ؛
2. العزلة عن الأرض المشتركة لمنطقة معينة منفردة في عملية تثبيت الرهن.

في ظل هذه الظروف ، يتم وضع المشاريع وفقًا لإرادة الملاك وجعل استخدام الأرض أكثر إنتاجية. في نفس الوقت ، فهي ليست إلزامية.

لو قطعة واحدة كبيرة ليتم تقسيمهاإلى عدة أجزاء أصغر ، أو للقيام بأنشطة غير مدرجة في سجلات الجرد ، هناك حاجة إلى مشروع الحدود.

كل التغييراتوالتعديلات التي تم إجراؤها أثناء المسح تنعكس في السجلات. هذه المواد مفصلة المدرجة في الخطةمن أجل العمل معهم فقط عند إعداد مشروع لمسح الإقليم.

المسحينتمي إلى الشروط الإلزامية و نفذت في هذه العملية:

• قطع قطع الأرض
• إعادة تخصيص المناطق (في أغلب الأحيان ، تقسيم مساحة كبيرة إلى عدة مناطق صغيرة ، أو العكس - الجمع بين أجزاء صغيرة) ؛
• تحديد الحدود (في النزاعات مع الجيران ، والتقاضي ، وما إلى ذلك) ؛
• تسجيل ملكية الأرض؛
• إجراء صفقة ؛
• الهياكل على مساحة الأرض للمباني الرأسمالية.

بناءً على نتائج المسح ، يتم تشكيل خطة ، يتم أخذها لاحقًا في الاعتبار في السجلات المساحية.

مخطط الحدود ضروري لكل مالك تم ترسيم حدود أرضه ، ولكن مشروع الحدود هو وثيقة مساعدة.ومع ذلك ، يحتوي الأخير على بيانات تسجيل الأراضي الرئيسية بناءً على معلومات من خطة المسح.

علاوة على ذلك ، هناك قدر مسبق - إنشاء مشروع واحد لتطوير مشروع آخر ، على الرغم من اختلاف محتوى المعلومات لديهم. تعمل المعلومات الأساسية التي يقترحها مشروع التخطيط كأساس أساسي لإنشاء PMT والعكس صحيح.

تتطلب العلاقة الوثيقة بين هذه الوثائق موافقة متبادلة مسبقة. في أي حال ، فإن إعداد مشاريع التخطيط ومسح الأراضي في الإقليم سيوفر مساعدة حقيقية في حل النزاعات على الأراضيمن حيث ترسيم الحدود الإقليمية.

مشروع الحدود هو وثيقة تؤكد رسميًا ملكية الأرض لأصحاب الأسهم. ويرجع ذلك إلى التسجيل المساحي الإلزامي لقطعة أرض مشتركة تحت رقم واحد لجميع الملاك ، والذي يحدد الحق المشترك والمتعدد لملكيتهم للأرض المشتركة.

بما أن الأسهم الفردية (قطع الأراضي) غير مدرجة في السجل العقاري ، فإنهم في الممارسة العملية يشهدون على الممتلكات العائدة للأفراد فقط وفقًا لمشروع مسح الأراضي.

إعداد مشروع مسح أرضي بدون مشروع تخطيط أرضي

توضح المادة 41 (الصفحة 5) من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي (رقم 373-FZ) أن إعداد مشروع مسح الأراضي بدون مشروع تخطيط المنطقة ينطبق فقط على الموقع الذي لا يُتوقع فيه اتخاذ أي تدابير لاستقراره والتنمية المتكاملة ، وكذلك بناء الأجسام الخطية لغرض:

1. تعديل حدود قطع الأراضي المنشأة والمعدلة ؛
2. مؤشرات أو تغييرات أو إلغاء الخطوط الحمراء فيما يتعلق بالمناطق المبنية حيث لا يتم التخطيط لبناء مرافق العاصمة الجديدة ؛
3. الإشارة إلى الخطوط الحمراء أو تغييرها أو إلغائها بسبب إنشاء أو إعادة تشكيل قطعة من الأرض ، إذا كانت هذه الإجراءات تؤثر فقط على تعديل حدود المنطقة المشتركة.

هيكل مشروع المساحة الأرضية

محتوى وثائق المشروع (على وجه الخصوص ، PMT) له شكل معيار ويتكون من نص وجزء رسم الخرائط. الأول يستند إلى جدول ، وهو وصفي وإعلامي بطبيعته ويحدد الاتجاهات الرئيسية لمسح الأراضي المصمم في المنطقة.

يحتوي على عدة أقسام منها:

1. الجزء الرئيسي.
2. الاستنتاجات الرئيسية (الخاصة) حول تشكيل النص وجزء رسم الخرائط.
3. أقسام من كلا الجزأين من TMP (النص ورسم الخرائط) ، موجودة في معظم أنحاء المشروع وتتضمن العديد من الفقرات مع الفقرات الفرعية.
4. محتوى.

توجد في بداية الوثيقة صفحة عنوان تشير إلى القائم بتنفيذ العمل ولمحة عامة موجزة عن هيكل مشروع مسح الأراضي ومحتواه. علاوة على ذلك ، يتم توفير مرفقات مع معلومات منفصلة ومذكرة توضيحية عن المشروع. تحتوي على بعض التفاصيل الدقيقة المفيدة للغاية ، ولكنها ليست أساس التصميم.

يتكون الجزء النصي من PMT من عدة أقسام. وتشمل هذه:

• معلومات موجزة عن المنطقة التي تم تطوير الوثيقة من أجلها.
• الأحكام الأساسية مع الشروط التنظيمية لأداء العمل.
• جدول يوضح إجراءات المسح. فيما يلي جميع البيانات الخاصة بنتائج أعمال المسح.
• مذكرة توضيحية وملاحق تشرح تعقيدات إدارة الأراضي أو إجراء المسح نفسه ، والتي لا تنعكس في جدول المعلومات.

بالإضافة إلى ذلك ، تشير الملاحق إلى الإجراءات القانونية التي تشكل أساس المشروع.

مرحلة التصميم الجادة هي بناء الخريطة. يتضمن الجزء الرسومي أو الخرائطي للمشروع خريطة مفصلة للمنطقة مع رسم حدود الحدود المنشأة حديثًا. تم وضع هذا المخطط في شكل ورقي. عند إنشاء خريطة ، يتم استخدام وسيط إلكتروني كنظام أساسي ، حيث يتم نقل تنسيق قطعة الأرض مع المحتوى الفعلي ، وإعادة تكوين هيكلها الحالي في وقت إعداد مشروع مسح الأراضي.

تعكس المعلومات المحدثة أثناء عملية التطوير السياق الحالي أو المخطط له ، والذي يتم نقله إلى نموذج الخريطة التفاعلي باستخدام علامات طبوغرافية خاصة.

يجب أن يُظهر الجزء الرسومي من وثيقة المشروع الحدود:

• موقع التطوير نفسه ، المشار إليه في PPT (الخطوط الحمراء) ؛
• مسموح بالخروج إلى ما وراء الخطوط الحمراء (الحدود التي يُمنع بعدها إزالة المباني والمنشآت) ؛
• قطع الأرض المبنية
• الأشياء والهياكل المقامة ؛
• المواقع التي يتم فيها التخطيط لبناء أغراض ذات نطاق محلي وبلدي واتحادي ؛
• الأراضي التي لها ترتيب استخدام خاص ؛
• مناطق خاصة مصنفة على أنها تراث ثقافي.

إذا لزم الأمر ، يتم عرض معلومات المشروع على أساس رسم الخرائط يدويًا باللون الأزرق فقط. في الوقت نفسه ، يجب مراعاة جميع المتطلبات والقواعد لتطوير المشروع.

ما الذي تبحث عنه عند صياغة مشروع مسح الأراضي

مشروع مسح الأراضي ومتطلبات إعداده في المجال القانوني للمعايير المعتمدة في القانون الاتحادي. لكن الوثيقة الرئيسية هي أمر وزارة التنمية الاقتصادية الروسية رقم 388 بتاريخ 08/03/2011 "بشأن الموافقة على متطلبات مشروع مسح الأراضي".

يتضمن تكوين هذه الأحكام لتطوير PMT:

1. قواعد التصميم المناسب لجزء رسم الخرائط ، بما في ذلك التنسيق (A4) ، والمقياس ، ولون الحبر (أرجواني أو أزرق). يحظر استخدام قلم رصاص.
2. استخدام الأبجدية الروسية فقط والتعابير الحرفية المقابلة لكتابة الكلمات والصور.
3. ترتيب ترقيم الأوراق باستخدام الأرقام العربية.
4. قواعد نقل البيانات إلى الورقة التالية.
5. قائمة العناصر المطلوبة لإعداد اختبار PMT.
6. المقدار الإجمالي للنص.
7. قواعد لإعداد مشروع مسح الإقليم.

تحدد المتطلبات المذكورة أعلاه الإجراء القياسي لإدخال المعلومات في PMT لعدد من المواد الإعلامية التي تحدد:

• المقاول والعميل للمشروع ؛
• جوهر الملاحظة التفسيرية.
• الخصائص المساحية (الأولية) للموقع ؛
• معلومات مساحية حول الأجزاء المتوقعة من الموقع ؛
• بيانات عن قبول المتخصصين في الموقع ؛
• خطة بيانية
• محتوى التطبيق.

إعداد مشروع مسح الأراضي: المراحل الرئيسية

يمكن أن يتم إعداد مشروع مسح الأراضي في حالتين مختلفتين ، نوع النشاط الذي يتضمن عددًا من الميزات والاختلافات في الأساليب المتبعة عند التقديم. يهدف الإطار التنظيمي للوثيقة إلى قوانين ولوائح البناء رقم 30-02-97. دعونا نرى من يمكنه تنفيذ PMT. دعونا نفكر في عدة خيارات.

الخيار 1.الاتصال بالادارة

يكون هذا مناسبًا في حالة قيام LSG لمنطقة معينة بتوفير الخدمة المحددة. تحقيقا لهذه الغاية ، تحتاج إلى اللجوء إلى خدمات قسم التخطيط العمراني والهندسة المعمارية في الإدارة المحلية. بالنسبة لسكان العاصمة وسانت بطرسبرغ ، فإن هذه الهيئة هي لجنة التخطيط العمراني والعمارة. هناك يجب أن تحصل على الشروط المرجعية للتصميم وأن تضع طلبًا لإعداد مشروع المسح. المرسل إليه للاستئناف هو رئيس الإدارة أو مسؤول مخول آخر ، على سبيل المثال ، رئيس قسم إدارة الأراضي.

المرحلة 1.مجموعة من الوثائق

في عملية التقديم ، يتم تقديم الطلب باسم شخص مخول ، مع استكماله بمجموعة من المستندات ، والتي تشمل:

• شهادة الملكية (شكل آخر من أشكال القانون) ؛
• رسم تخطيطي للتخطيط العام لمرفق التخزين ، مع استكماله بمخطط اتصالات ؛
• جواز سفر مساحي
• مقتطف من السجل العقاري عن وجود أشياء عقارية رأسمالية ؛
• مخطط طوبوغرافي يشير إلى الاتصالات الموضوعة.

المرحلة الثانية.إعداد المشروع

بوجود الوثائق اللازمة في متناول اليد ، يمكنك البدء في إعداد مشروع لمسح المنطقة. بادئ ذي بدء ، يتم النظر في الأوراق التي يرسلها مقدم الطلب والمستندات المملوكة للإدارة. يتم الاهتمام بالنقاط التالية:

• دراسة بنية التربة في موقع البناء ؛
• ملامح الطراز المعماري.
• الصداقة البيئية للعمل المنجز ؛
• الدعم الفني للأحداث المخطط لها ؛
• دراسة نتائج التطوير الجديد.

بناءً على نتائج النظر في هذه القضايا ، يتم اتخاذ قرار بشأن إمكانية تنفيذ الأعمال المعلنة على قطعة الأرض. بقرار إيجابي من السلطة المحلية ، يتم تشكيل مهمة فنية ، يتم بموجبها تنفيذ الأعمال المساحية المعتمدة.

المرحلة 3.تطوير مشروع لتخطيط ومسح الإقليم

يتضمن إعداد المشاريع للتخطيط ومسح الأراضي للأراضي شرطًا لا غنى عنه - تنفيذ الجزء الطبوغرافي. تتكون هذه العملية من نقل قاعدة الخرائط المتوفرة في الخريطة المساحية لذاكرة قاعدة معلومات Rosreestr ، حيث يشار إلى الحدود الحالية التي تفصل الموقع. على أساس أساسي ، وفقًا لخطة المسح ، لوحظ ترسيم داخلي جديد. يتم عرض المرافق الخطية وغيرها من المرافق المخطط لها التي سيتم بناؤها على هذه الأرض أثناء تطوير PPT.

المرحلة الرابعة.موافقة PMT

في نهاية كتابة النص مع الطلبات ورسم الرسم ، يأتي دور المشروع لموافقة السلطة الإقليمية. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى مقتطف من المخطط الرئيسي لتطوير المنطقة ، والتي تتضمن قطعة الأرض الموضوعة.

يتم التنسيق في شكل جلسات استماع عامة ، حيث يتم اتخاذ القرار المناسب. ما سيكون - إيجابيًا أو سلبيًا - يعتمد على الحالة الموضوعية للإقليم المخصص للتصميم. يأخذ في الاعتبار جميع العوامل الطبيعية والتي من صنع الإنسان التي تسبب الظواهر الزلزالية وتؤثر على سلامة المناظر الطبيعية.

إذا كانت النتيجة غير مواتية للمطور ، فإن أسباب الرفض مفصلة نقطة تلو الأخرى ويتم تأكيدها من خلال استنتاجات الخبراء. يتم إدخال جميع أوجه القصور والأخطاء للمصممين المكتشفة بعد الموافقة على الخطة ، إلى جانب التعديلات ، في بروتوكول منفصل وإرفاقها ببقية الوثائق ، لكن المشروع نفسه لا يتغير.

وتحقيقا لهذه الغاية ، فإن الهيئة البلدية التي قامت بالتنسيق تعيد النظر في هذه المسألة. للقيام بذلك ، يجب على مؤسس المشروع أن يقدم في شكل أدلة استنتاجات المتخصصين أو الحسابات اللازمة ، ثم تقديم طلب مراجعة مشروع مسح الأراضي.

بعد موافقة الإدارة على العمل القادم ، يتم وضع وثيقة أخرى مع إدخال البيانات المحدثة هناك. بالنسبة للقضايا المتعلقة بالملكية المشتركة للأرض والعمل الداخلي ، يتم تحديد مشكلة تحسين الوثيقة في اجتماع جماعي لأصحاب الأسهم. ثم يتم تنسيق المشروع في شبكة الكهرباء و GVK وخدمة الغاز (إذا تم تغويز الموقع)

يتم تخصيص 30 يومًا لهذا الغرض ، تحدد اللجنة الإدارية خلالها ما إذا كان الموقع مناسبًا للأنشطة المخطط لها ، وتحدد يوم جلسة الاستماع. يتم إبلاغ المصمم بالمعلومات المتعلقة بالقرار المعتمد في غضون فترة لا تزيد عن ثلاثة أيام. في الأساس ، يستغرق إعداد مشروع مسح الأراضي من 4 إلى 7 أشهر ، مع مراعاة تعقيد العمل المخطط له. إذا تم إعداد كلا المشروعين في نفس الوقت ، فسيتم تمديد المواعيد النهائية وفقًا لذلك.

يتم تنفيذ أي عمل متعلق بمثل هذه المشاريع على أساس مدفوع الأجر. يتم تحديد تكلفتها من خلال درجة التعقيد وحجم الأنشطة.

الخيار 2.الاتصال بالشركات التجارية

تستخدم هذه الطريقة عندما ترفض الإدارة الموافقة على المشروع. يصبح هذا ممكنًا بحكم الأوامر الإقليمية والتشريعات القانونية المحلية. في مثل هذه الحالات ، من الأفضل اللجوء إلى خدمات الشركات المعمارية المحلية التي لديها ترخيص للنشاط ذي الصلة.

في الوقت نفسه ، يتم إعداد مشروع مسح الأراضي وجمع الوثائق بنفس الطريقة تمامًا ، ومع ذلك ، يصبح من الممكن طلب مهمة فنية وموافقتها الرسمية من المقاول. في هذه الحالة ، قد لا تكون هناك حاجة إلى رسم تخطيطي لخطة التنمية العامة ، حيث يحق للشركة الحصول عليها بمفردها. يقوم موظفوها بعمل نسخة من الخريطة المساحية ، حيث يتم تطبيق تفاصيل التصميم وفقًا للاختصاصات.

عملية الموافقة مماثلة - من خلال المناقشات العامة. يتم تحديد مسؤولية إعداد وتقديم المشروع للاستماع بموجب العقد. يسمح وجود هذه الوثائق في بداية بناء الهياكل الرأسمالية باستبدال الأوراق الأخرى اللازمة للموافقة على إنشاء المشروع.

في ظل هذه الظروف ، قد يتم تخفيض الشروط إلى شهر تقويمي ، والذي يتم تحديده من خلال شروط العقد ونطاق العمل. علاوة على ذلك ، يتم حساب كل نوع من أنواع العمل على حدة. في المناطق الصغيرة ، يبدأ سعر المسح من 30000 روبل ويشمل فقط تطوير المستند. لبناء مبنى متعدد الطوابق ، يمكن أن يكلف إعداد مشروع مسح الأراضي ما يصل إلى 400000 روبل أو أكثر.

لا يترتب على بيان فريق إدارة المشروع PMT أن الأشخاص الذين يعيشون على هذا الموقع يصبحون مالكي الأراضي المجاورة. لكي يصبحوا مالكين حقيقيين لأراضيهم ، يجب عليهم التصويت لها في اجتماع عام ، وطلب خطة حدودية من إحدى الشركات المتخصصة وتسجيل الموقع في السجل العقاري. بعد اعتماد هذه الإجراءات ، لا يمكن أن يكون هناك شك في أن الأرض ستبقى مع أصحابها.

في بلد حضاري شرعي ، يكون لكل متر من الأرض مالك ووضعه الخاص الذي يحدد ما هو مسموح به ومحظور على هذه الأرض. لذلك ، فإن تخطيط المنطقة هو الطريقة الوحيدة لوضع قواعد عادلة لاستخدام الأراضي في ظروف روسيا ، حيث كانت الأرض في الآونة الأخيرة بلا مالك وتم توزيعها مقابل رشاوى على المسؤولين في السلطة وشركائهم.

إعداد مشروع مسح أرضي للأشياء الخطية

مفهوم "كائنات خطية"لم يتم شرح القوانين تقريبًا ، فهي تسرد فقط أنواع LO. هذا الوضع يعقد الأنشطة المساحية للأشياء. بالإضافة إلى الأعمال المساحية ، يجب عليهم الامتثال لقوانين التخطيط المدني والأراضي والمدن.

مجموعة متنوعة من الهياكل (حسب النوع والغرض) ، مؤهلة كـ كائنات الخط ،هي المباني الرأسمالية ، ومن السمات المميزة لها زيادة الطول. إنها مسطحة وضخمة ، وتستخدم في مهام الإنتاج أو التخزين أو النقل.

بالإضافة إلى ذلك ، ترتبط LOs بالأرض بطريقة خاصة - يمكن أن تكون كائنات أرضية وفوق وتحت الأرض. بمعنى آخر ، تشمل هذه الأشياء السكك الحديدية والطرق السريعة وأي خطوط أنابيب وخطوط اتصالات وخطوط كهرباء وأنظمة الصرف الصحي والعواصف.

لا يتطلب كل كائن خطي تسجيل قطعة أرض للتطوير ، ولكن بالنسبة للغالبية العظمى من الهياكل الأرضية (الطرق ، وأنابيب الصلب والحرارة ، وأنابيب الغاز وخطوط الطاقة) ، يكون التسجيل إلزاميًا. لبناء المرافق فوق وتحت الأرض (الاتصالات الهندسية والفنية) ، لا يلزم تسجيل الأرض.

إقليم مع حدود ، التسجيل المساحيوحقوق الملكية المخططة لبناء LO ، لها سمات مميزة تنفرد بها. يتم تحديد حجم قطع الأراضي من خلال الغرض منها وقوانين البناء.

الصعوبة الرئيسية للعمل مع الأجسام الخطية أثناء التحضير مشروع تخطيط الأراضيومسح الأرض ، هو تسجيل قطعة أرض تقع تحتها. المنطقة كبيرة جدًا وتمتد عبر أراضي ملاك مختلفين - ملاك أو مستأجرين أو مستخدمين دائمين.

عندما يتم التخطيط لتشغيل الطرق وخطوط الأنابيب وشبكات الطاقة ، فإن الملكية الكاملة للأرض مطلوبة. لكل LO في المدن من المستحيل تكوين قطعة أرض منفصلة بسبب عددها الضخم وتركيزها الكثيف (تقريبًا واحد فوق الآخر). في مثل هذه الحالات ، سيكون من الضروري تخصيص حصصهم لإضفاء الطابع الرسمي على عقد الإيجار مع جميع المالكين.

في الواقع ، كل شيء أسهل في المدينة. يتم استبعاد ZUs من ملكية البلدية لبناء مرافق خطية من خلال التوقيع على قانون الاختيار. وفقًا للوثيقة المعتمدة ، يتم تشكيل مخطط الموقع للخطة المساحية.

عندما يكون لميزة الخط مالك أو مستأجر ، يتم إنشاء الطرد بشكل مختلف. يشترط الحصول على موافقة مالك هذه المنطقة وعقد إيجار أولي مبرم معه ، والذي يحدد موقع وحجم وغرض الموقع. هذه التدابير إلزامية لمزيد من تأجير الأراضي. ويلي ذلك التحضير مشروع مسح الأراضي, تسجيلها في السجل العقاري وتوقيع اتفاقية الإيجار من قبل الطرفين.

يوفر التشغيل غير المحدود للموقع رفض صاحب حقوق الطبع والنشر ، مما يؤكد ذلك كود الأرض (فن. 45 ، 53) ، وبعد ذلك يتم وضعها عن طريق القياس مع الانسحاب من ممتلكات الدولة.

مع أصحاب الموقع والمستأجرين ، يتم تسوية قضايا دفع التكاليف ، مما يزيد من تكاليف المطور. إذا كان LO موجودًا على أراضي زراعية تنتمي إلى الحصة المشتركة ، فسيتعين عليك أولاً إنشاء تقسيم لقطعة الأرض مع تسجيل حقوق الملكية ، ثم تقسيمها إلى أجزاء ووضع عقد إيجار (رقم 101- FZ).

هناك طريقتان للتسجيل الرسمي لقطعة أرض لمنشأة خطية قائمة: تسجيل الأرض تحت دعائم الهياكل الأرضية أو تسجيل قطاع لمنشأة بأكملها. من أجل توفير المال ، يختار مستخدمو الأرض الخيار الأول ، وهو أبسط بكثير. ومع ذلك ، فهو يمثل مشكلة كبيرة ، لأن المرافق الموجودة فوق الأرض وتحت الأرض تتطلب صيانة ، كما تحدث صراعات مع ملاك الأراضي. (استغلال محدود لموقع شخص آخر) ، ولكن فقط في مرحلة الاستخدام وليس التطوير.

تقع عمليات تصميم ومسح قانون الأراضي في المجال القانوني للمواد 89-91 من قانون الأراضي (طبعة 2001).

المادة 89يحدد الإجراء الخاص بتخصيص واستخدام الذاكرة لاحتياجات المرافق الخطية المرتبطة بهياكل الطاقة.

مادة 90يحدد الأراضي المستخدمة لأنظمة النقل ويسرد LOs. يتم تنظيم حقوق ملكية قطع الأراضي بموجب أحكام قانون الأراضي والقوانين على المستوى الاتحادي (الإقليمي) ، مع مراعاة نوع النقل.

مادة 91يصف أنواع الكائنات الخطية للتلفزيون والاتصالات وعلوم الكمبيوتر ، بالإضافة إلى إجراءات تخصيص المواقع لها.

لتشغيل LO باعتباره رأس مال واحد ، يجب وضعه التسجيل المساحي. عند إعداده ، يجب إرفاق جواز سفر مساحي مع تصريح لتشغيل المنشأة بوثائق قطعة الأرض.

يتم تطوير الخطة الفنية والتسجيل الرسمي للكائن في إعداد مشاريع التخطيط ومسوحات الأراضي من قبل مهندس مساحي. يحدد قانون التخطيط العمراني لعام 2004 "الخطوط الحمراء" التي تحدد قطع الأراضي (الفعلية والمخططة) ، حيث توجد مكاتب الاتصال. وفقًا لذلك ، يجب أن تحتوي الخطة الفنية على معالمها ، علاوة على ذلك ، فهي تتطلب الآن إشارة واضحة لهذه الحدود. معدة بشكل صحيح بعد المسح ، تسمح لك الخطة الفنية ، مع بقية الوثائق ، بتسجيل كائن خطي رسميًا في السجل العقاري.

تشكل مجمل البيانات المحدثة حول تطور المناطق ، مدعومة بخصائص الذاكرة مع الهياكل ، في شكل جزء نصي ورسومات ، نظام معلومات لدعم أنشطة التخطيط الحضري (مختصر ISOGD).وتتمثل مهمتها الرئيسية في توفير معلومات تشغيلية حول مستوى تطوير المناطق داخل حدودها ، وهو أمر ضروري لعمل المطورين والسلطات البلدية.

بيانات ISOGDالمتراكمة والمقدمة وفقًا للفن. 57 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. ثبت أن هذه الأنظمة هي مصدر معلومات لدائرة محدودة من الناس وتحتوي على معلومات تشير إلى:

1. وثائق تخطيط الأراضي ؛
2. قواعد استغلال الأرض وتنميتها ؛
3. خريطة تقسيم المناطق ذات الحدود المحددة ؛
4. الأفعال المتعلقة بحجز الذاكرة أو عزلها عن الدولة (البلدية) التي يوافق عليها المسؤولون ؛
5. بيانات رسم الخرائط عن جميع كائنات المنطقة ؛
6. الهياكل الحضرية الأساسية.

يتم جمع مجموعة المعلومات بالكامل في قائمة عامة من البيانات حول المناطق المحددة بحدود الموقع. تحتوي قاعدة البيانات أيضًا على معلومات حول الذكريات التي تم إنشاؤها. يتم جمع كل المعلومات حول الأراضي المخططة لممارسة نوع من النشاط في مخطط التخطيط العمراني ، والذي ، وفقًا لـ كود التخطيط العمرانييشير إلى مصادر المعلومات للأشخاص المهتمين بتنميتها.

بموجب القانون ، يتم الاحتفاظ بقاعدة بيانات ISOGD في المناطق الحضرية والمناطق البلدية. تتدفق جميع المعلومات هناك من الهيئات الحكومية التابعة للاتحاد والمجالس القروية في موعد لا يتجاوز سبعة أيام بعد إعداد الوثائق لنقلها إلى النظام في شكل نسخ ورقية وفي شكل إلكتروني. بعد ذلك ، تتم معالجة البيانات لمدة 14 يومًا ، وبعد ذلك تدخل قاعدة البيانات. يتم توفير استلام مجاني للمعلومات المختلفة (باستثناء البيانات ذات الوصول المحدود) للسلطات والمنظمات المساحية والمطورين.

اعداد مشروع مسح الاراضي اعتباراً من 01/01/2017

بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية رقم 921 بتاريخ 12/8/2015 "بناءً على الموافقة على شكل وتكوين معلومات خطة الحدود ، ومتطلبات إعدادها" ، تمت الموافقة على الشروط الجديدة لهذه العملية.

دخلت التغييرات حيز التنفيذ في 01/01/2017.

حسب متطلبات النظام الجديد تتكون خطة الحدود من جزء نصي يتضمن أقسامًا:

1. "معلومات عامة عن أعمال المساحية ؛
2. البيانات الأولية؛
3. معلومات حول القياسات والحسابات التي تم إجراؤها ؛
4. معلومات عن قطع الأراضي المشكلة ؛
5. معلومات حول قطع الأراضي التي تم تغييرها ؛
6. معلومات عن توفير الوصول (الممر أو الممر من الأراضي العامة ، وقطع الأراضي ذات الاستخدام العام ، والأراضي العامة) إلى قطع الأراضي التي تم تشكيلها أو تغييرها ؛
7. معلومات حول قطع الأراضي المحددة ؛
8. معلومات عن أجزاء من قطعة الأرض ؛
9. اختتام مهندس المساحة ؛
10. فعل تنسيق موقع حدود الأرض.

يتضمن الجزء الرسومي من مخطط الحدود الأقسام التالية:

1. مخطط الانشاءات الجيوديسية.
2. تخطيط قطع الأرض
3. رسم قطع الأراضي وأجزائها ؛
4. الخطوط العريضة للنقاط العقدية لحدود قطع الأراضي.

من بين الابتكارات ، يمكن أيضًا ملاحظة النقاط التالية:

1. قسم جديد بمعلومات عن أجزاء الذاكرة - "معلومات عن أجزاء الأرض".
2. لا توجد طرق ممكنة لإنشاء ذاكرة (لا توجد سوى الطرق المشار إليها في الفقرة 9 من قانون الأرض).
3. تم تضمين قسم "معلومات عن قطع الأراضي المعدلة" في خطة مسح الأراضي لتشكيل الموقع ليس فقط من خلال تخصيص حصة كمقابل ، ولكن أيضًا قسم حيث تظل قطعة الأرض الأصلية ضمن الحدود المنقحة ، ولكن أيضًا " تحول آخر وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، ونتيجة لذلك يتم الحفاظ على قطعة الأرض الأصلية في حدود متغيرة.
4. تم توسيع عدد الدوافع لإدخال قسم "اختتام المفتش المساحي" في خطة مسح الأراضي إذا تم العثور في عملية العمليات المساحية على تناقض بين الحدود الفعلية لمنتزهات الغابات (مؤسسات الغابات) وبيانات USRN ، الذي يخالف القانون المدني لقطعة الأرض.
5. يتم إنشاء التوقيع الإلزامي للشكل الإلكتروني لخطة الحدود فقط من قبل UKEP للمهندس المساحي الذي أعدها.
6. تمت زيادة حزمة الوثائق الخاصة بإعداد مشروع مسح الأراضي (على وجه الخصوص ، MP). وقد تضمنت PPT ، وأوراق التخطيط الإقليمي ، ومخططات قطع الأراضي على المخطط المساحي للمنطقة ، وقرارات الموافقة على هذا المخطط ، ووثائق التصميم لقطع الأراضي الحرجية.

تم إجراء تغييرات على قسم "معلومات عامة حول الأعمال المساحية":

1. في حالة حدائق الغابات (شركات الغابات) ، يتطلب الشرط 2 "الغرض من العمل المساحي" إدخال رقم إدخال التسجيل من سجل حالة الغابات.
2. يتم الآن استكمال تطبيقات MP بموافقة كل فرد على استخدام بياناته الشخصية.
3. كانت هناك معلومات إلزامية حول SRO ، تفاصيل عقد إنتاج الأعمال المساحية.

المحولة والمقطع "البيانات الأولية":

1. بادئ ذي بدء ، يشار إلى المستندات التي تحتوي على معلومات USRN (أساس المساحة).
2. لا يتم إضافة بيانات حول OKS الموجودة على الموقع فحسب ، بل تتم أيضًا إضافة بيانات الكائنات الأخرى المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأرض.

هناك عناصر جديدة في القسم "اختتام المهندس المساحي":

1. في عملية إنشاء قطعة أرض على أساس القانون الاتحادي ، بغض النظر عن وقت تسجيل الدولة لحقوق الملكية في سجل الدولة الموحد للحقوق العقارية ، يتم إصلاح الإشارة الإلزامية إلى القانون التشريعي الذي يمنح هذا الحق.
2. إذا ظهر الحق في قطعة أرض بسبب موقع كائن عقاري (بما في ذلك MKD) عليه ولا توجد معلومات في USRN حول ON أو الغرض منه ، فإن سمات المستند الذي يؤكد العنوان الحقيقي والمهمة يجب إدخال الكائن.

لقد تغير القسم أيضا. "معلومات حول الذاكرة المشكلة":

1. أولاً ، يتم توفير المعلومات حول الحد الخارجي لقطعة الأرض ، ثم بيانات عن حدودها الداخلية (إن وجدت).
2. الآن يتم الإشارة إلى العنوان في شكل منظم ، كما هو مطلوب من قبل FIAS. ووفقًا لقانون MHI / OGV ، لا يمكن إدخال المعلومات حول مكان الإقامة في خطة مسح الأراضي إلا إذا كان سجل الدولة ذي الصلة لا يحتوي على عنوان قطعة الأرض المخصصة لها مسبقًا ، أي قبل بدء المرسوم رقم 1221 "بشأن الموافقة على قواعد تخصيص وتغيير وإلغاء العناوين". بالنسبة لمرافق التخزين الواقعة في مناطق "الحدائق" ، يمكن الإشارة إلى اسمها ورقمها في MP وفقًا لمشروع مسح الأراضي.
3. يمكن أن تتضمن خطة الحدود بيانات عن الطرق الرئيسية والإضافية والمسموح بها بشروط لاستغلال قطعة أرض (باستثناء الظروف التي يكون فيها RI مشابهًا لـ RI لمنشأة التخزين الأصلية). وأضيف أيضًا أنه تم تمييزها وفقًا لتقسيم المنطقة (بما في ذلك نظام التخطيط الحضري) ، وقرار الموافقة التمهيدية على تخصيص مرافق التخزين ، وقرار الموافقة على تخطيط الموقع في KPT . علاوة على ذلك ، إذا كان جهاز التخزين مخصصًا للاستخدام العام أو يقع في منطقة الاستخدام المشترك ، فيجب عمل ملاحظة إضافية: "جهاز التخزين للاستخدام العام" ، "يقع جهاز التخزين في منطقة الاستخدام الجماعي".
4. إلى خصائص قطعة الأرض ، تمت إضافة إشارة إلى دوافع بدء حقوق الملكية ، إذا ظهرت بشكل قانوني ، بغض النظر عن وقت التسجيل الرسمي للأرض (رابط إلى المادة المستخدمة في القانون الاتحادي).

كانت هناك ابتكارات في قسم "معلومات حول توفير الوصول (الممر أو المرور من الأراضي العامة ، والتخزين العام ، والأماكن العامة) إلى التخزين المُشكل أو المعدل".

يتم تضمين مثل هذه المعلومات حول قطع الأراضي التي تملكها الدولة على أساس قانون محدد من OGA / MLA (على سبيل المثال ، تخطيط قطع الأراضي في KPT ، ومشاريع حدودها ، وإخطارات حول إمكانية التوقيع ، في مع رسوم بيانية لحدودها في KPT ووثائق تأسيسها). يتم تضمين جميع الوثائق المتاحة (في شكل نسخ) في الملحق.

قسم آخر - "معلومات عن أجزاء الذاكرة"- يجمع البيانات المفصولة بالترتيب في أقسام منفصلة:

1. "معلومات عن الذاكرة المتكونة وأجزائها" ؛
2. "معلومات عن الذاكرة المعدلة وأجزائها" ؛
3. "معلومات عن الذاكرة المكررة وأجزائها".

يجب ألا تتعدى حدود قطعة الأرض:

• حدود البلدية أو التسوية ، باستثناء حلقات اكتشاف الأخطاء في نظام USRN في موقع حدودها بسبب عدم الدقة في المستندات التي تم إدخال البيانات منها في قاعدة البيانات ؛
• حدود العمل الجيولوجي على دراسة باطن الأرض ، وحدود المناطق الإقليمية ، وحدائق الغابات والغابات ، بالإضافة إلى حقائق اكتشاف الأخطاء في نظام USRN في موقع حدود الإقليم ، وكذلك إنشاء ذكرى البحث عن الرواسب المعدنية ؛
• المرافق الخطية والخزانات والهياكل الهيدروليكية وغيرها من المسطحات المائية المصطنعة.

تم توسيع قائمة الوثائق التي يمكن استخدامها للجزء الرسومي في إعداد مشروع مسح الأراضي ؛ أضيف إليها:

• بيانات عن مواقع مواقع التراث الثقافي ؛
• مواد تصميم قطع الغابات ؛
• أوراق التخطيط الإقليمي.

الفصل "تخطيط التخزين"يحتوي أيضًا على معلومات حول المناطق التي توجد بها المعالم التاريخية والعمارة. هنا يمكنك رسم خطوط حمراء بشكل تخطيطي وفقًا لمشروع تخطيط المنطقة المعتمد (PPT).

عدد إجراءات الموافقة الصادرة في عملية العمل المساحي لتصحيح موقع الحدود عدة قطع أرض متجاورة، يجب أن تكون متسقة مع عدد قطع الأراضي المحددة.

التقاضي المتعلق بمسح الأراضي

النزاع 1.خطأ مساحي في تعيين الحدود

السبب الجذري لجميع النزاعات المتعلقة بحدود ZU هو سوء الفهم المساحي في شكل عدم تطابق بين حدودها: رسمي (تم إنشاؤه بواسطة السجل العقاري للدولة) وعقاري (يتم تطبيقه على المنطقة). مثل هذا الخطأ يسبب بعض الصعوبات في تشغيل قطعة من الأرض. يمكن إجراء مثل هذا الإشراف من قبل السلطات أو مهندس المساحة ، الذي عرض مخطط قطعة الأرض بشكل غير صحيح ، أو من قبل السلطة القضائية التي اتخذت القرار.

إذا تم العثور على تناقضات في المعلومات المدرجة في السجل العقاري والمعلمات الفعلية للذاكرة ، فقد يطلب مالكو مباني MKD تصحيح الأخطاء دون التقاضي.

مثل هذا الإجراء خارج المحكمة قابل للتطبيق إذا لم يكن هناك نزاع بين المتقدمين ، وأصحاب الأراضي المجاورة و Rosreestr ، أو عند حل هذه الخلافات أمام المحكمة. يتم إدخال المعلومات حول حدوث نزاع على الأرض حول حقيقة موقع حدود LZ في USRN (سجل الدولة للعقارات) ويتم تخزينها هناك حتى يتم حلها (المادة 43 من القانون الاتحادي رقم 218 من 07/13/2015).

إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق حول حدود الموقع ، فيجوز لمالكي مباني MKD أو ممثلهم الكامل التقدم إلى المحكمة ببيان مطالبة لتحديد الحدود الحقيقية للمنطقة المتنازع عليها. سيتصرف مالك قطعة أرض مجاورة كمدعى عليه في هذا الإجراء ، وسيصبح Rosreestr طرفًا ثالثًا.

من أجل توضيح التحديد الفعلي لقطعة الأرض المتنازع عليها ، فإن المحكمة ملزمة بمطالبة النائب عن الموقع ، وإذا لزم الأمر ، بمواد أخرى حول إدارة الأرض. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للقضاة بدء خبرة في إدارة الأراضي على أساس الفن. 79 من قانون الإجراءات المدنية. في الوقت نفسه ، سيتم تكليف الخبير بتوضيح تناسب الحدود الرسمية والفعلية للمنطقة المتنازع عليها ، وتوضيح حجم وطبيعة الخطأ في الحدود المشكلة بالفعل ، وغيرها من القضايا المهمة.

عندما يدخل قرار المحكمة حيز التنفيذ ، يجب تقديم طلب إلى Rosreestr لتسجيل قطعة أرض في السجل العقاري أو لتسجيلها في السجل المساحي بهدف توضيح حدود هذه المنطقة بقرار من المحكمة.

النزاع 2.عيب فني

وتشمل هذه الأخطاء خطأ مطبعي أو خطأ إملائي أو خطأ حسابي أو نحوي. أخطاء التسجيل هي مجموعة منفصلة من العيوب الفنية. يمكن السماح بها أثناء تسجيل ملكية الذاكرة وهي موجودة في مشروع مسح الأراضي ومسح الأراضي والخطط الفنية وعمل المسح وخريطة منطقة معينة.

هناك طريقتان لإصلاح الخلل الفني:

• إجراء ما قبل المحاكمة (يتم منح 3 أيام لتصحيح خطأ فني ، ويتم تخصيص 5 أيام لسوء تقدير السجل بعد اكتشافه أو استلام طلب التصحيح) ؛
• يكون قرار المحكمة مطلوبًا في الحالات التي قد يؤدي فيها تصحيح عيب السجل (الفني) إلى الإضرار (انتهاك) الحقوق القانونية للمالكين أو الأطراف الثالثة التي تعتمد على معلومات USRN ذات الصلة.

النزاع 3.تكوين منشأة تخزين دون مراعاة مصلحة أصحاب المكان

يتم تحديد موقع حدود ومساحة قطعة الأرض داخل المناطق العمرانية وكذلك مساحتها وفقًا لأنظمة التخطيط العمراني وقواعد تخصيص قطع الأراضي (المادة 43 من قانون التخطيط العمراني ، فقرة 4). يجب أن يكون هذا مصحوبًا بمراعاة مصالح أصحاب الأرض التي تقع فيها MKD. تشمل مساحة الأرض التي يُبنى عليها مبنى سكني متعدد الطوابق بالضرورة الجزء المشغول مباشرة من قبل MKD جنبًا إلى جنب مع الأراضي المجاورة اللازمة لتشغيلها.

إن الحاجة إلى تأكيد الظروف التي أدت إلى تشكيل قطعة أرض في حدود وحجم مشكوك فيهما تقع على عاتق السلطة المحلية. أساس تصحيح البيانات في المنطقة المتنازع عليها في السجل المساحي للعقار هو قرار محكمة يحدد حدودها القانونية.

الآن في كثير من الأحيان يتم استخدام ممارسة مسح الأراضي "على طول حافة الأساس" (أي على طول "الجسر") لمبنى متعدد الطوابق أو على طول حدود "بقعة المبنى". على عكس أحكام قانون الإسكان (المادة 36) ورأي المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي بشأن الحاجة إلى إنشاء قطعة أرض ، مع الأخذ في الاعتبار عناصر التحسين والمناظر الطبيعية للإقليم المجاور ، تستند الممارسة القضائية على وجهة نظر معاكسة.

رأي الخبراء

حول حماية المنطقة القريبة من MKD

سوزانا كيراكوسيان

مرشح في العلوم القانونية ، وسيط ، وشريك في مكتب المحاماة "Estoc-Consulting"

إذا لم يوافق مالكو المباني السكنية متعددة الطوابق ، بصفتهم مالكين مشاركين لقطعة الأرض تحت هذا الهيكل ، على إجراءات استخدامها ، فليس لديهم أي حقوق خاصة لامتلاك وتشغيل هذه المنطقة ، والتي يمكن أن يكون لديهم على أساس الإيجار والإيجار والقرض وما إلى ذلك.

حتى في حالة عدم إنشاء قطعة أرض بموجب MKD ، يمكن لمالكي مبانيها السعي إلى القضاء على أي انتهاك لحقوقهم في تشغيل LZ (القانون التمهيدي لقانون الإسكان ، المادة 16 وتفسير المحاكم العليا ) ، على الرغم من أن هذه الانتهاكات لا تتعلق بفقدان الحيازة ، بما في ذلك أصحاب الأراضي (القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 305).

في ممارسة الدعاوى القضائية ، هناك العديد من الأمثلة على دعم مالكي MKD لحقوقهم في استغلال قطعة الأرض الواقعة تحت المبنى. في أغلب الأحيان ، يطالب المواطنون بإزالة العوائق التي تحول دون المرور والمرور ، وهدم الأشياء التي تم بناؤها بشكل غير قانوني في المنطقة المحلية ، وتفكيك الهياكل المغلقة. يتم فرض متطلبات مماثلة ليس فقط على المخالفين في شخص مالكي المباني ، ولكن أيضًا على سلطات البلدية و HOA و UO كأطراف ثالثة.

سيتعين على مالكي المباني الشاهقة إثبات أن تصرفات هؤلاء الأشخاص غير قانونية وتتدخل مع مالكي الموقع في ممارسة حقوق الاستخدام. على سبيل المثال ، يوجد خندق محفور أمام MKD لإصلاح خطوط إمداد المياه والحرارة يخلق بعض العوائق. ومع ذلك ، إذا كانت هناك أسباب قانونية لهذه الإجراءات ، فلا يمكن استئنافها.