1. قائمة الخدمات و (أو) أعمال إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، والتي يتم تمويل توفيرها و (أو) تنفيذها من أموال صندوق إصلاحات رأس المال ، والتي يتم تشكيلها على أساس الحد الأدنى من المساهمة بالنسبة للإصلاحات الرأسمالية التي ينص عليها القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، تشمل:

1) إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والحرارة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛

2) إصلاح واستبدال وتحديث المصاعد وإصلاح أعمدة المصاعد وغرف الآلات والكتل ؛

3) إصلاح السقف.

4) إصلاح الطوابق السفلية الخاصة بالممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

5) إصلاح الواجهة.

6) إصلاح أساس مبنى سكني.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

2. يسرد القانون القانوني التنظيمي لموضوع الاتحاد الروسي الخدمات و (أو) أعمال الإصلاح الشامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ممول من أموال صندوق إصلاحات رأس المال ، والتي يتم تشكيل مبلغها على أساس الحد الأدنى المساهمة في الإصلاحات الرأسمالية التي ينص عليها القانون التنظيمي لموضوع الاتحاد الروسي ، يمكن استكمالها بالخدمات و (أو) العمل على عزل الواجهة ، وإعادة بناء سقف غير مهوى إلى سقف مهوى ، وتركيب مخارج السقف ، وتركيب المعلومات الآلية و أنظمة قياس لقياس استهلاك الموارد والمرافق العامة ، وتركيب أجهزة قياس جماعية (منزلية) لاستهلاك الموارد اللازمة لتوفير الخدمات العامة ، ووحدات التحكم وتنظيم استهلاك هذه الموارد (الطاقة الحرارية ، والمياه الساخنة والباردة والكهرباء والغاز) وأنواع أخرى من الخدمات و (أو) الأشغال.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

3. إذا اتخذ مالكو المباني السكنية قرارًا بتخصيص مساهمة للإصلاحات الرأسمالية بمبلغ يتجاوز الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية ، يتم تكوين جزء من صندوق إصلاحات رأس المال من هذا الفائض ، بقرار من الاجتماع العام من مالكي المباني في مبنى سكني ، يمكن استخدامها لتمويل أي خدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني.

4. يتم تحديد قائمة الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني يمكن تمويله من دعم الدولة المقدم من قبل كيان مكوِّن للاتحاد الروسي بموجب قانون تنظيمي لكيان مكوِّن لـ الاتحاد الروسي.

5. قد تشمل أعمال الإصلاح الشامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني العمل على استبدال و (أو) ترميم هياكل المباني الحاملة لمبنى سكني و (أو) الشبكات الهندسية لمبنى سكني ، المشار إليها وفقًا لـ التشريعات المتعلقة بأنشطة التخطيط الحضري لإعادة بناء كائنات البناء الرأسمالي.

يتم تحديد أنواع وشروط العمل بشكل فردي لكل منزل حسب حالته وعمره. لتوضيح أنواع وشروط العمل المخطط له في منزلك ، يمكنك:

• في الموقع ؛
• على البوابة. في قسم البحث ، أدخل عنوان منزلك ، على اليمين ، حدد "مباني سكنية" ، ثم حدد "برنامج تحسين رأس المال الإقليمي" ؛
• على الموقع الرسمي لرئيس بلدية موسكو.

إذا كان سيتم إجراء إصلاح شامل لمنزلك على حساب صندوق إصلاح المباني السكنية في مدينة موسكو ، فسيقوم الصندوق بإعلامك بتوقيت وقائمة العمل المخطط له. قد يوافق أو يرفض القائمة المقترحة.

2. ما هي المنازل التي لا يشملها برنامج تجديد العاصمة؟

3. كيف تدفع مقابل الإصلاح؟

اعتبارًا من 1 يناير 2020 ، يدفع جميع مالكي العقارات تكاليف الإصلاحات الرئيسية بمعدل أدنى واحد قدره 18.86 روبل لكل متر مربع يمتلكونه.

يتم تضمين دفعة إصلاح رأس المال في فاتورة المرافق الشهرية أو مستند الدفع الفردي (UDP). لدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية ، ادفع كامل المبلغ الموضح في الإيصال.

معدل 18.86 روبل للمتر المربع هو الحد الأدنى ، ويمكن زيادته بقرار من الاجتماع العام للمالكين. يتم توجيه جميع الأموال التي تم جمعها إلى صندوق إصلاح رأس المال للمباني السكنية في موسكو ، أو ما يسمى صندوق المساعدة المتبادلة لعموم موسكو. بقرار ، يمكن تحويل الأموال إلى حساب خاص في المنزل في البنك.

4. ما هو الحساب البنكي الخاص بالمنزل؟

لا يمكن إنفاق الأموال المتراكمة في حساب بنكي خاص بالمنزل إلا على إصلاح هذا المنزل. يتم التحكم في الاستخدام المقصود للأموال في الحساب من قبل البنك - صاحب الحساب وفحص الإسكان في موسكو.

يختار السكان أنفسهم المقاول ويتحكمون في جودة الإصلاحات الرأسمالية ، ويوقعون على عقد القبول ويحددون المساهمة في الإصلاحات الرأسمالية (ولكن ليس أقل من 18.86 روبل لكل متر مربع).

ومع ذلك ، لا يزال يتعين استكمال إصلاحات المنزل ضمن الإطار الزمني الذي حدده البرنامج الإقليمي. إذا لم يكن لدى أصحاب المنازل الوقت لتجميع المبلغ المطلوب ، فسيتعين عليهم زيادة المساهمة في الإصلاحات الرئيسية. إذا قاموا بتجميع المبلغ المطلوب مسبقًا ، فيحق لهم إجراء إصلاحات كبيرة قبل الموعد المحدد.

عند بيع شقة ، من المستحيل استعادة الأموال من حساب منزل خاص في أحد البنوك. ستنتقل حقوقهم إلى المالك الجديد للشقة. لن يتمكن المقرضون أيضًا من سحبها.

5. كيف تتحول إلى حساب بنكي خاص في المنزل؟

الخطوة 1.تأكد من تشغيل منزلك.

الخطوة 2تأكد من أن منزلك لم يتم تحويله بالفعل إلى حساب خاص. للقيام بذلك ، تحقق مما إذا كان في المقابل.

الخطوه 3أنفق بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يوافق الاجتماع على:

• مبلغ القسط الشهري.
• قائمة الأعمال وشروط العمل (وفقًا للبرنامج الإقليمي أو وفقًا لجدول زمني منفصل ، يجب تعريف المشاركين في الاجتماع به بشكل منفصل) ؛
• البنك حيث سيتم فتح الحساب الخاص ، من القائمة المعتمدة من قبل بنك روسيا ؛
• مالك حساب خاص (فقط كيان قانوني يمكنه التصرف على هذا النحو) ؛
• شخص مخول بفتح حساب خاص ؛
• مصادر التمويل لصيانة الحساب وخدمته (مساهمات شهرية تزيد عن 18.86 روبل للمتر المربع أو أي دخل آخر لمبنى سكني).

"> اجتماع عام لأصحاب المباني في منزلك. للتبديل إلى حساب خاص ، تحتاج على الأقل ثلثي المالكين للتصويت. كيفية عقد اجتماع عام ، يمكنك القراءة في حسابنا.

الخطوة 4افتح حسابًا خاصًا مع أحد البنوك الروسية المدرجة في قائمة البنك المركزي الروسي. يمكن أن يكون مالك الحساب مشغلًا إقليميًا (صندوق للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية في موسكو) ، أو جمعية مالكي المنازل (HOA) ، أو شركة إدارة ، أو إسكان ، أو بناء مساكن ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى.

الخطوة الخامسةبعد فتح الحساب ، في غضون خمسة أيام عمل ، أرسل شهادة من البنك ونسخة من محضر الاجتماع العام للمالكين إلى Moszhilinspeziya: 129090 ، موسكو ، بروسبكت ميرا ، 19 ، المبنى 1 وإلى صندوق إصلاح رأس المال التابع لـ مدينة موسكو: 129090 ، موسكو ، بروسبكت ميرا ، منزل 9 ، المبنى 1. إذا كان الحساب مُدارًا من قبل صندوق إصلاح رأس المال لمدينة موسكو ، فلا يمكنك إخطار مفتشية الإسكان في موسكو. في غضون 10 أيام ، أبلغ جميع مالكي المباني في منزلك بالقرار.

الخطوة 6تزويد جميع المالكين بتفاصيل جديدة عن دفع الاشتراكات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية.

سيدخل قرار الاجتماع العام للمالكين حيز التنفيذ بعد ثلاثة أشهر من إخطار صندوق الإصلاح الرأسمالي للمباني السكنية في موسكو. سيقوم الصندوق بتحويل الأموال غير المستخدمة لإصلاح منزلك إلى حسابك الجديد في غضون خمسة أيام عمل بعد نهاية ثلاثة أشهر من تاريخ القرار. يحق للصندوق عدم تحويل الأموال إذا كان هناك دين أو قرض معلق أو قرض لسداد مقابل الخدمات المقدمة أو الإصلاحات الرئيسية التي تم إجراؤها.

6. ما هو "صندوق المساعدة المتبادلة" لعموم موسكو؟

من خلال طريقة التراكم هذه ، تذهب الأموال الخاصة بالإصلاحات الرئيسية التي يجمعها السكان إلى الصندوق الإقليمي - صندوق المساعدة المتبادلة على مستوى موسكو. يتم الاحتفاظ بالأموال في حساب واحد مع البنك المركزي لروسيا ، والذي يتم من خلاله ، بناءً على الجدول الزمني المعتمد ، دفع تكاليف إصلاح جميع المنازل التي اختارت طريقة التراكم هذه.

إذا كنت تعيش في منزل يحتاج إلى إصلاحات كبيرة ، فستكون قد أنجزت العمل على حساب سكان المباني الجديدة ، ولكن بعد ذلك ستدفع الأموال للصندوق لإجراء إصلاحات كبيرة لهم ، والعكس صحيح. عند اختيار هذا الخيار ، لا يحتاج الملاك إلى تنظيم الإصلاحات بأنفسهم ، والتأكد من سلامة الأموال التي تم جمعها ، وما إلى ذلك. يتم التعامل مع هذه القضايا من خلال صندوق الإصلاح الرأسمالي للمباني السكنية في موسكو ، وهو مشغل إقليمي أنشأته حكومة موسكو. يمكنك الاطلاع على القائمة الكاملة للمستفيدين على الموقع الإلكتروني لمركز المدينة لدعم الإسكان. بالإضافة إلى هؤلاء ، يستحق كل من:

• سكان موسكو الذين يعيشون بمفردهم ولا يعملون ، ويملكون مسكنًا وبلغوا سن 70 - للحصول على تعويض بنسبة 50 ٪ من مساهمات الإصلاح الشامل ، والذين بلغوا سن 80 - 100 ٪ ؛
• سكان موسكو الذين يمتلكون مسكنًا ، ويعيشون في أسرة تتكون فقط من المتقاعدين غير العاملين ، والذين بلغوا سن السبعين - للحصول على تعويض بنسبة 50 ٪ من المساهمات للإصلاحات الرئيسية ، والذين بلغوا سن 80 - 100 ٪ ؛
• الأشخاص المعاقين غير العاملين من المجموعات الأولى و (أو) الثانية.

يتعين على مالكي المنازل في المباني متعددة الشقق (MKD) دفع أقساط شهرية إلى صندوق الإصلاح. يتم تمويل الأعمال من الأموال المستلمة للاستبدال أو الإصلاحأجزاء متقادمة من المباني.

يتم تحديد ترتيب الأولوية لتنفيذ أعمال الإصلاح في MKD من قبل الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة للموضوع وينعكس في البرنامج الإقليمي. في منازلهم ، يمكن للمواطنين زيارة موقع إصلاح الإسكان.

ما هو المقصود بالاصلاح

الإصلاح الشامل هو مجمع الأعمال و (أو) الخدماتللاستبدال أو الإصلاح:

• الاتصالات الهندسية والتقنية.
• أجزاء من الهياكل الحاملة.
• أقسام منفصلة من الجدران غير الحاملة.

المال للمبنى السكني قادم من أصحاب المنازلويتم تخزينها في صناديق تم إنشاؤها خصيصًا (المادة 169 من LC RF) ، ويتم اختيار طريقة تكوينها من قبل المالكين أنفسهم. يمكن تكوين الأموال:

1. على حساب المشغل الإقليمي- الأموال التي يتلقاها الصندوق تدار من قبل السلطات الإقليمية. يتم تخزين الأموال المستلمة من أصحاب الشقق في MKD في الصندوق العام لموضوع الاتحاد الروسي. يتم تحديد تسلسل الأعمال الرأسمالية بواسطة البرنامج الإقليمي.
2. على حساب MKD فردي- تذهب الأموال المحصلة لإصلاح منزل معين. يفتح أصحاب المنازل حسابًا مصرفيًا ، والذي يمكن إدارته بواسطة شركة إدارة (MC) أو جمعية تعاونية سكنية.

يحدث في المباني حيث اكثر من 3 شقق. في المنازل التي المعترف بها كحالة طارئة أو عرضة للهدم، لا يتم تنفيذ أعمال الإصلاح على حساب الصندوق. يُعفى أصحاب الشقق الموجودة في هذه المباني من واجب الدفع.

ما هي الأعمال المدرجة في إصلاح مبنى سكني

أثناء الإصلاح ، يتم التخلص من الأعطال تمامًا ، وتتحسن درجة راحة المعيشة. مُنفّذ إستبدالالأجزاء المهترئة أو المتقادمة من المبنى لأجزاء مماثلة أو حديثة. أثناء الإصلاح ، يمكن إعادة تطوير المبنى.

اعتمادًا على حجم العمل المنجز ، ينقسم الإصلاح الشامل إلى:

1. معقد- تم القيام بترميم جميع الأجزاء المتضررة من مبنى سكني. يُعقد عادة كل 25 عامًا.
2. جزئي- الإصلاح الانتقائي ، ويشمل استبدال المكونات الفردية للمنزل ، على سبيل المثال ، المرافق. يتم تنفيذ هذه الإصلاحات إذا كان تنفيذ العمل المعقد مصحوبًا بصعوبات إضافية أو تمويل غير كافٍ.

يختلف الإصلاح الشامل عن الإصلاح الحالي من حيث أنه يتضمن الاستبدال الكامل للهياكل. يتضمن الإصلاح الحالي القيام بأعمال بسيطة تهدف إلى الحفاظ على الحالة الطبيعية لـ MKD.

على سبيل المثال ، استبدال النوافذ البلاستيكية ، وأبواب المدخل في المدخل ، وتحسين المنطقة المحلية ، وتركيب درابزين الدرج ، وإصلاحات التجميل ، وما إلى ذلك.

يدفع مالك العقار تكاليف صيانة مبنى سكني ، في الواقع ، هذه رسوم لشركة الإدارة عن أعمال تنفيذ الإصلاحات الحالية. أعمال جارية الضرورةيتم التعامل مع حالات الطوارئ أولاً.

هو إصلاح المدخل مشمول في الإصلاح

يعتبر إصلاح المدخل جاريًا إذا تم تنفيذه من أجل الحفاظ على مظهره في حالة ملائمة. أعمال التجميل والترميمنفذت على حساب الأموال التي يدفعها المستأجرون لصيانة المساكن. الإصلاحات الحالية في المدخل تشمل:

• لوحة حديدي
• تبييض الجدران والسقوف.
• زجاج النوافذ
• إزالة النقوش
• استبدال تركيبات الإضاءة
• استبدال الباب
• دهان أبواب ومنحدرات المصعد.

يشمل إصلاح المدخل الأعمال التالية:

• تركيب وتفكيك ونقل الجدران ؛
• استبدال المرافق
• ترقية المعدات.

الإصلاح الحالي للمدخل أسرعمن العاصمة. يعتمد توقيت أعمال الترميم على حالة المدخل ومساحته الإجمالية. قد يستغرق الإصلاح وقتا أطول أكثر من شهرويتطلب المزيد من التمويل ، يتم تنفيذ التمويل الحالي في المتوسط مرة كل 3-5 سنوات.

يعد استبدال النوافذ والأبواب في المدخل إصلاحًا جاريًا أو رئيسيًا

وفقا للفن. 166 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، لا يتم تضمين استبدال النوافذ والأبواب في مداخل MKD في قائمة أعمال الإصلاح. صيانة الممر بحالة جيدة يشير إلى الإصلاحات الحاليةليتم تنفيذها من قبل CC. أصحاب المنازل شهريًا للصيانة المضمنة في فاتورة خدمات. بسبب هذه المدفوعات ، يتم تنفيذ العمل لاستبدال النوافذ والأبواب.

إذا رفضت شركة الإدارة استبدال عناصر الملكية المشتركة أو بدأت في جمع الأموال لهذا النوع من أعمال الإصلاح ، فيحق لأصحاب المنازل في MKD الاستئناف ضد إجراءات المنظمة الإدارية. للقيام بذلك ، يمكنهم الاتصال بـ:

1. إلى مفتشية الإسكان الحكومية.
2. في Rospotrebnadzor.
3. إلى المحكمة.
4. إلى مكتب المدعي العام.

استبدال المصعد بموجب برنامج الإصلاح الشامل MKD

وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 2007 رقم 185 ، يعتبر إصلاح المصعد إصلاحًا رئيسيًا ، إذا تم اعتماد وثيقة للمعدات تفيد بأنه غير مناسب للتشغيل. رأي الخبراءيجب أن يحتوي على قائمة بجميع الأخطاء ، بالإضافة إلى استنتاج حول حالة ليس فقط المعدات نفسها ، ولكن أيضًا عمود المصعد.

يجب أن يتم فحص المصعد بواسطة عمال مؤهلين ، بحضور ممثلين عن شركة الإدارة أو HOA. قد تكون هناك حاجة لاستبدال المصعد خلال هذه الفترة من 4 إلى 15 عامًا من التشغيل. في الوقت نفسه ، في عملية الإصلاح الحالية ، يجب أن تتغير عناصرها الفردية.

إذا كان هناك عدة مصاعد عند المدخل ، فمن غير المقبول التوقف عن العمل دفعة واحدة ، ويجب إجراء الإصلاحات بالتتابع. يتم استبدال المصعد في غضون شهر إلى شهرينعلى حسب عدد طوابق MKD.

إصلاح سطح مبنى سكني

يتم إجراء إصلاحات لسقف MKD في ضرر جسيمسقف أو له الخراب الكامل. تشمل أعمال تجديد السقف والعلية ما يلي:

• إعادة بناء الصرف
• ترميم الأسقف التالفة ؛
• استبدال العوارض الخشبية
• ترتيب التأريض والصرف.

في حالة تلفها أكثر من 40٪ من مساحة السطحيجب استبداله بالكامل. في جميع الحالات الأخرى ، يتم النظر في الإصلاح الحالية والتي تنفذها المملكة المتحدة. يتم تنفيذ جميع أنواع أعمال الإصلاح كما هو مخطط لها في الموسم الدافئ.

تم اتخاذ قرار إجراء إصلاحات كبيرة للسقف أصحاب في اجتماع عام. بمجرد اتخاذ القرار ، يجب على المستأجرين أن يرسموا طلب خطي إلى CCمع طلب التجديد. بعد تقديم الطلب ، يتم فحص السقف بحثًا عن التلف ويتم عمل عمل يوضح جميع العيوب الموجودة.

تتم أعمال إصلاح الأسقف على حساب الأموال المحولة لصندوق التجديد. إذا لم تكن الأموال المحصلة كافية ، فقد تقدم شركة الإدارة للمالكين:

• المساهمة بالمبلغ المفقود بشكل مستقل ؛
• توفير المال عن طريق دفع دفعات أعلى للإصلاحات الرأسمالية.

قائمة الخدمات و / أو الأشغال المتعلقة بإصلاح الممتلكات العامة

وفقا للفقرة 1 من الفن. 166 ZhK RF في قائمة الأعماليشمل الإصلاح الشامل:

• إصلاح السقف
• إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للحرارة والكهرباء والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛
• ترميم الواجهة وأساس المنزل ؛
• استبدال وتحديث المصاعد والأعمدة ؛
• إصلاح غرف السرداب والآلات والكتل.

يتم تنفيذ هذه الأعمال على نفقة صندوق الإصلاح، والتي تتكون من الحد الأدنى لمبلغ المساهمة المحدد بموجب التشريع الإقليمي. بقرار من السلطة التنفيذية ، لائحة الأعمال يمكن أن تستكملالإصلاحات التالية:

• عزل الواجهة
• ترتيب المخارج على السطح.
• تركيب أجهزة قياس لاستهلاك الموارد والخدمات المجتمعية ، بما في ذلك عدادات المنزل العامة ؛
• إعادة بناء سقف غير مهوى.

بقرار من أصحاب المنازل ، المساهمة الشهرية لإصلاح MKD يمكن زيادتها(البند 4 ، المادة 166 من LC RF). يمكن إنفاق الأموال التي يتم جمعها من خلال الزيادة لتمويل أي خدمات وإصلاحاتالملكية المشتركة.

على سبيل المثال ، الدفع مقابل خدمات مراقبة البناء ، وتطوير وثائق المشروع ، وكذلك لسداد القروض التي تم إنفاقها على الإصلاح الشامل.

كيف أعرف متى سيتم تجديد منزلي؟

يتم تعيين تاريخ بدء أعمال الإصلاح لكل MKD محدد. تم تطوير البرنامج من قبل الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة للموضوع ويتم تحديثه كل عام. يمكنك أن ترى اختبارها على موقع الهيئةأو شركة إدارة.

يمكنك معرفة قائمة الانتظار لإصلاح MKD على موقع إصلاح الإسكان والمرافق ، حيث يتم نشر معلومات حول البرامج الإقليمية المعتمدة. حتى الآن ، قام الموقع بنشر البيانات أكثر من 700 ألف كائن.

حول الأحداث التي ستقام وفي أي وقت ، يمكن للمواطنين معرفة ذلك على عنوان المنزل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إدخال التفاصيل الخاصة بك في سطر "ابحث عن منزلك"في علامة التبويب "إصلاح". إذا كان المنزل في قائمة الانتظار للإصلاح ، فسيتم عرض معلومات حول الأحداث المخطط لها وسنة تنفيذها.

على الموقع ، يمكنك أيضًا العثور على معلومات حول مبلغ المساهمة للإصلاح ، بالإضافة إلى مبلغ الأموال التي تم جمعها من قبل المالكين ومقدار متأخرات السداد الحالية.

على أساس شهري ، يدفع سكان المباني السكنية للمشغل الإقليمي أو لتمويل مدفوعات منازلهم الخاصة لتنفيذ الإصلاحات الرأسمالية.

ما الذي تتضمنه قائمة أعمال ترميم المباني السكنية ، ما الذي سيتم إنفاق الأموال المحصلة عليه؟

ماذا يعني الإصلاح الشامل؟

عادة ما تتعلق أعمال الإصلاح في الممتلكات العامة لمبنى سكني ذي طبيعة رأسمالية بما يلي:

• إعادة بناء الجدران (باستثناء الحاملة).
• هياكل حاملة منفصلة.
• هندسة الشبكات والاتصالات.

يجب أن يقوم العمل المخطط بشكل صحيح بإصلاح الأجزاء التالفة من ملكية المنزل المشترك تدريجياً ومنع التآكل الكامل للعناصر الهيكلية للمبنى.

يتم إصلاح الأجزاء أو استبدالها بنظائرها أو بأحدث التطورات. نادرًا ما يتم تنفيذ العمل ، وهذا هو السبب في عدم وجود كمية كبيرة من المساهمة ، والتي عادة ما تتراكم لفترة طويلة.

يمكن أن يكون الإصلاح:

• مجمع - عندما يتم تجديد المبنى بالكامل ، مع مراعاة الابتكارات المختلفة التي ظهرت.
• جزئي - عندما يتم تصور العمل الرأسمالي في اتجاه واحد فقط.

يكون العمل الجزئي جيدًا عندما لا يكون مقدار الضرر كبيرًا بما يكفي أو لا توجد أموال للعمل المعقد.

إذا تم الكشف عن قدر كبير من الأضرار أو التهديد بتدمير مبنى متعدد الطوابق ، فمن المستحسن إعادة توطين السكان وإجراء فحص - سواء كان من المستحسن إجراء إصلاحات أخرى ، أو أن المنزل عرضة للهدم.

ما هي الأعمال المدرجة في إصلاح مبنى سكني

يمكنك معرفة المنازل التي تم تضمينها في برنامج إصلاح المباني السكنية على الموقع الإلكتروني لإدارة منطقتك. إذا لم يتم عمل تحسين لفترة طويلة:

• يجب عليك التحقق مما إذا كان المنزل مدرجًا في برنامج تجديد العاصمة ؛
• تحقق من الحساب الذي تتراكم عليه الأموال المحصلة للإصلاح ، فربما تكون الأموال ببساطة غير كافية.

بالنظر إلى ما يتم تضمينه عادةً في إصلاح مبنى سكني ، وما يمكن أن يتوقعه السكان في عام 2017 والسنوات اللاحقة ، يمكننا تسليط الضوء على:

1. ترميم جدران وواجهة المبنى:

• دهان وتكسية الجدران والسرداب وواجهات المبنى.
• استبدال زجاج المنزل ولوجيا بنوافذ زجاجية مزدوجة جديدة أو موفرة للضوء.
• إعادة البناء العام للمظهر الخارجي للمبنى واستبدال البلاط المواجه والحواجز والعزل المائي.
• إنشاء ستائر فوق القبو وغرف المدخل وشرفات الطوابق العليا من المنزل.
• إصلاح نظام الصرف الصحي.

2. العمل مع تأسيس مبنى سكني وطابق سفلي:

• إعادة بناء سلامة المؤسسة.
• ترميم مدخل القبو.
• إحكام إغلاق أكثر شمولاً لتقاطع الأساسات والشبكات الهندسية للمبنى.

3 - إصلاحات السقف والعلية:

• ترميم جميع الجملونات الخشبية وهياكل الأسقف (إن وجدت) ومعالجتها بمركبات خاصة ضد التأثيرات الخارجية.
• مراقبة درجة حرارة ورطوبة المباني والمحافظة عليها.
• ترتيب هوائيات التلفزيون المنزلي المشترك ، وقضبان الصواعق ، إلخ.

4. أعمال الإصلاح على السلالم والمساحات:

• استبدال أو تحديث الخطوات.
• إصلاح درابزين الدرج.
• أعمال الدهان والتجصيص على الإنزال والسلالم.

5. إعادة بناء مجموعة مدخل المبنى والأبواب:

• تحسين أو ترميم أبواب الوصول وأبواب الدهليز والأرضيات ، إن وجدت.
• ترميم أو تجديد درجات مجموعة المدخل.
• تحديث درابزين الدرج عند مدخل المدخل.

6. إصلاح نظام التدفئة في مبنى سكني.

• استبدال الأنابيب والرافعات المعطلة أو التي انتهى عمرها التشغيلي.
• إصلاح أو تركيب منظمات مستوى الحرارة.
• تركيب صمامات الإغلاق.
• التحسين الفني لنظام التدفئة ؛

7. إصلاح وتنظيف نظام التهوية والأعمدة من الحطام المتراكم واستبدال الشبكات.

8. ترميم نظام إمداد الماء الساخن والبارد.

• ترميم الأجزاء البالية من مواسير المياه.
• تحديث الأجهزة والمعدات.
• تركيب واستبدال عدادات المياه للمياه الساخنة والباردة.
• استبدال السباكة (إن وجدت) في المناطق المشتركة.

9. إصلاح نظام الإمداد بالطاقة:

• صيانة وتبديل عدادات الكهرباء الأرضية والمشتركة.
• استبدال تركيبات الإضاءة في الأماكن العامة.
• تركيب المجمعات المضادة للتخريب والأجهزة الموفرة للطاقة.

10. تطهير وإعادة بناء مجاري القمامة (إن وجدت).

11. تركيب مجمعات إطفاء وأنظمة إنذار أرضية تلو الأخرى.

12. إعادة بناء التشغيل المتواصل لنظام إمداد الغاز ، ونقل مواقع أنابيب الغاز ، واستبدال وتركيب معدات جديدة.

13. الإصلاح الجزئي أو الاستبدال الكامل للمصاعد وأعمدة المصاعد ، مما يتيح الوصول إلى المصاعد للأشخاص محدودي الحركة.

من السمات المهمة للإصلاح أنه يهدف إلى تحسين أو استبدال الممتلكات التي تخص جميع المقيمين في مبنى سكني على أساس الملكية المشتركة. لا يمكن إنفاق الأموال المحصلة من الإيصالات على الإصلاحات التجميلية والديكور للشقق الخاصة. الحالة الوحيدة عند حدوث ذلك هي استعادة التشطيبات في الشقة في حالة تلفها أثناء الاستبدال عند استبدال السباكة والأنابيب.

كيف يتم اتخاذ قرار الإصلاح؟

من أجل استنتاج أن بعض العناصر المهمة للمنزل تحتاج إلى إصلاحات كبيرة ، من الضروري تشكيل لجنة لتحليل أداء جميع عناصر وأنظمة المبنى السكني وتحديد العوامل السلبية التي تؤدي إلى تفاقم حالة هذه العناصر.

في الوقت نفسه ، يجب إجراء تقييم لجميع العناصر والهياكل وفقًا لجواز السفر الفني للمنزل ، مع الإشارة إلى النسبة المئوية للبلى والتلف.

يجب أن يتخذ الاجتماع العام للمقيمين قرارًا مكتوبًا بشأن الحاجة إلى إصلاح شامل بناءً على التقييمات والخبرة المستلمة. يقرر الاجتماع كيف سيتم تمويل هذه الإصلاحات وما هي الأعمال المدرجة في إصلاح المبنى السكني لتحسين حالته الحالية.

مثال على التنظيم الذاتي للمستأجرين في الفيديو:

لا تهدف عملية الإصلاح الشامل إلى استعادة أداء الأنظمة الحالية فحسب ، بل تهدف أيضًا إلى تحسينها بمواد ومستجدات عالية التقنية وزيادة عمر المبنى.

إذا أجرى الملاك إصلاحات رئيسية طواعية حتى عام 2013 ، فقد أدخل قانون الإسكان الآن قواعد جديدة: يجب على جميع المناطق اعتماد برامج خاصة ، ويجب على جميع المالكين تقديم مساهمات للإصلاحات الرئيسية لمنازلهم. سوف تنعكس في الفواتير كسطر منفصل.

ما هي الوثائق التي تحدد مسار الإصلاح في منطقة موسكو؟

يتم تحديد مسار الإصلاحات الرأسمالية في منطقة موسكو من خلال وثيقتين رئيسيتين: "بشأن تنظيم الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية الواقعة على أراضي منطقة موسكو" والبرنامج المستهدف "الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في الشقة المباني الواقعة على أراضي منطقة موسكو ، لعام 2014-2038 "، التي وافقت عليها حكومة المنطقة. يشمل البرنامج جميع المباني السكنية الموجودة في المنطقة: يتم قبول الوثيقة لمدة 25 عامًا ، وخلال هذه الفترة تكون فترة الإصلاح مناسبة حتى للمباني الجديدة.

كيف سيتم تحديد ترتيب الإصلاح؟

ستكون وزارة البناء في منطقة موسكو مسؤولة عن تنفيذ البرنامج ، وكذلك تحديد متى يتم إصلاح المنزل. وفقًا للسنة التي تم فيها تشغيل المنزل ، وتاريخ الإصلاح الأخير (إذا تم تنفيذه) ، والحالة الفنية والنسبة المئوية لتحصيل الاشتراكات ، سيتم تخصيص مقدار النقاط للمنازل. ستحدد مكانهم في قائمة الانتظار للإصلاح الشامل. يمكنك أن ترى كيف سيتم تعيين النقاط في المرسوم الصادر عن حكومة منطقة موسكو بتاريخ 27 ديسمبر 2013 رقم 1187/58 "بشأن الموافقة على إجراء استخدام معايير الأولوية للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية الموجودة على أراضي منطقة موسكو "، المنشور على موقع الحكومة على الإنترنت. سيتم إصلاح الأولوية في المنزل ، الأمر الذي تطلب إصلاحات كبيرة في تاريخ خصخصة الشقة الأولى ، لكن ذلك لم يحدث أبدًا.

ما هو مدرج في قائمة الأعمال؟

يحتوي البرنامج على قائمة بأعمال الإصلاح الشامل ، والتي تشمل إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية ، وإصلاح أو استبدال معدات المصاعد ، وإصلاح أعمدة المصاعد ، والأساسات ، والأسطح ، والطوابق السفلية.

كم سوف ندفع؟

يتم تحديد الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرئيسية سنويًا من قبل الحكومة الإقليمية. في عام 2014 ، كانت 7 روبل 30 كوبيل في الشهر لكل 1 متر مربع من المساحة الإجمالية للشقة ، في عام 2015 - 7 روبل و 80 كوبيل.

يُعفى أصحاب المنزل ، المعترف به كحالة طوارئ ، من دفع الاشتراكات. ليس من المجدي اقتصاديًا إصلاح مثل هذه المنازل ؛ سيتم تضمينها في برامج إعادة التوطين البلدية والإقليمية. أولئك الذين يقع منزلهم على قطعة أرض تقرر سحبها لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية لن يدفعوا أيضًا.

سيظهر سطر "الإصلاح" في أوامر الدفع اعتبارًا من 1 مايو 2014. يمكن للمالكين أنفسهم اختيار كيفية تجميع هذه الأموال وإنفاقها.

بالإضافة إلى مساهمات السكان ، يمكن جذب أموال الميزانية إلى صندوق الإصلاح الشامل. ستحدد حكومة منطقة موسكو إجراءات وشروط تقديم الدعم الحكومي.

متى تحتاج إلى اختيار طريقة تكوين صندوق الإصلاح الشامل؟

يمنح قانون المنطقة شهرين بعد النشر الرسمي للبرنامج الإقليمي لتحديد طريقة ملء صندوق الإصلاح ، أي حتى أبريل 2014. إذا لم يتم اتخاذ القرار ، فسيتم تجميع الأموال تلقائيًا على حساب المشغل الإقليمي.

في الوقت نفسه ، أعطى التشريع الإقليمي للمالكين فرصة أخرى: إذا لم يتم تضمين المبنى السكني في خطة الإصلاح قصيرة المدى ولم يتم تنفيذ الإصلاح بعد ، يمكن للمالكين في الاجتماع العام أن يقرروا إيقاف تشكيل صندوق الإصلاح الشامل على حساب المشغل الإقليمي وتشكيل هذا الصندوق في حساب خاص. سيكونون قادرين على التبديل إلى حساب خاص بعد 4 أشهر من تاريخ إرسال محضر الاجتماع إلى المشغل الإقليمي.

يجب على المالكين اختيار طريقة معًا ، في اجتماع عام. سيتم اعتبار قرار اختيار طريقة تشكيل صندوق الإصلاح معتمداً إذا أيد القرار ثلثا أصوات إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني. في حالة عدم اكتمال النصاب ، يمكن تقديم جدول الأعمال نفسه للتصويت الغيابي. إذا لم يجتمع المالكون أنفسهم خلال الشهر الأول ، يحق للإدارة المحلية تنظيم الاجتماع الثاني.

يوفر القانون للمواطنين خيارًا: إنشاء حساب خاص لمنزلك لجمع الأموال من أجل الإصلاحات الرئيسية ، ومن ثم تنفيذ ودفع جميع الأعمال بأنفسهم ، أو تكليف مشغل إقليمي بإدارة الأموال والإصلاحات.

إيجابيات وسلبيات حساب خاص

الطريقة الأولى لتكوين صندوق إصلاح رأس المال هي تحويل المساهمات إلى حساب خاص. يمكنك فتحه في بنك روسي ، يجب ألا يقل حجم رأس ماله عن 20 مليار روبل. يتم نشر قائمة هذه البنوك على الموقع الرسمي للبنك المركزي للاتحاد الروسي.

يمكن لمالك الحساب الخاص أن يكون HOA أو تعاونية إسكان ، بالإضافة إلى شركة إدارة (منذ 1 يناير 2015). يمكن للمالكين الذين تخدم منازلهم من قبل شركات الإدارة إصدار حساب خاص على حساب مشغل إقليمي. في هذه الحالة ، تقتصر وظائف معيد التشغيل ببساطة على فتح حساب ، ووفقًا للقانون ، لا يحق له رفض ذلك للمالكين. لا يمكن للقائم بإعادة التشغيل التصرف في أموال هذا الحساب الخاص - ويتم ذلك من قبل السكان أنفسهم.

يتم تجميع أموال أصحاب منزل معين في حساب خاص - ولا يمكنهم الذهاب إلا لإصلاحه. بناءً على طلب أي مالك ، يجب تقديم معلومات عن مبلغ المدفوعات المقيدة ، وعن رصيد الأموال وجميع العمليات على هذا الحساب الخاص من قبل مالك الحساب الخاص والبنك الذي تم فتح الحساب فيه.

يقترح الملاك أنفسهم ويحددون تاريخ بدء الإصلاحات وقائمة وتكلفة العمل.

نظرًا لأن الأموال الموجودة في الحساب الخاص ليست ملكًا لـ HOA أو جهة إعادة التشغيل ،

إذا أفلس المالك ، أو تكبد غرامات ، أو تحمل تكاليف قانونية ، فإن الأموال الموجودة في الحساب الخاص مصونة. يحق لأصحاب المنزل فقط التصرف فيها.

يتمتع أصحاب المنزل بالسيطرة الكاملة على الأموال الموجودة في الحساب الخاص - وفي نفس الوقت يتحملون المسؤولية الكاملة. سيكون من الضروري العمل مع البنك ، والتأمين على الحساب ، والبحث عن المقاولين ، والتحقق من التقديرات وقبول العمل.

الإيجابيات والسلبيات الخاصة بإعادة التشغيل

الخيار الثاني هو تحويل المساهمات إلى حساب المشغل الإقليمي. في منطقة موسكو ، هذا هو صندوق المنظمة غير الربحية لإصلاح المباني السكنية ، وقد تم إنشاؤه من قبل حكومة منطقة موسكو ، وترأس مجلس أمناء الصندوق وزير مجمع البناء مارينا Ogloblina.

يتم ضمان سلامة أموال معيد إعادة التشغيل من خلال الميزانية. في حالة عدم وفاء المشغل الإقليمي بالالتزامات تجاه المالكين أو تنفيذها بشكل غير لائق ، تتحمل منطقة موسكو مسؤولية فرعية.

يتم احتساب الأموال من قبل المسجل بشكل منفصل لكل مالك. سيتمكن كل مالك في أي وقت من التحقق من المبلغ الذي تم تحصيله ، ومقدار ما تم إنفاقه وأنواع العمل التي تم إنفاقها.

لا يتعين على المالكين التعامل مع المشكلات الحالية بأنفسهم: يختار القائم على إعادة التعاون البنوك عن طريق المنافسة ، ويجمع الأموال ، ويعمل كعميل تقني ، ويمول إصلاحات رأس المال ، ويقترح إصلاحات رأس المال للمالكين للموافقة عليه ، ويجذب ويتحكم في المقاولين ، إلخ.

لا يمكن توجيه الأموال التي يتم جمعها من السكان إلى صيانة معيد التشغيل ، حيث يتم دفع نفقاته من قبل الدولة.

يمكن لمالكي جميع المباني السكنية ، بما في ذلك أولئك الذين لديهم HOAs والتعاونيات السكنية ، اختيار هذه الطريقة.

يحق لـ Regoperator استخدام الأموال التي يجمعها أحد المنازل لإصلاح منزل آخر يحتاج إلى إصلاحات في وقت سابق. صحيح أن إعادة التوزيع هذه ممكنة فقط في إطار بلدية واحدة وعلى أساس العودة فقط. تشرف Goszhilinspektsiya على مراعاة معيد التشغيل للمتطلبات الإلزامية لبرنامج الإصلاح الإقليمي.

كيف يتم تنفيذ الحل؟

من المهم أن نتذكر شيئًا آخر: ينص القانون على أنه في غضون شهرين ، من الضروري ليس فقط اتخاذ قرار بشأن مكان تجميع الأموال للإصلاح ، ولكن أيضًا لتنفيذ هذا القرار.

بالنسبة للحسابات الخاصة "النظيفة" ، من الضروري في الاجتماع العام اتخاذ قرار بشأن طريقة إدارة صندوق الإصلاح الشامل ، وتحديد البنك الذي سيتم فتح الحساب فيه ، وتحديد مبلغ المساهمة الشهرية (لا يمكن أن يكون أقل من الحد الأدنى ) ، حدد قائمة وشروط العمل (ليس أقل ولا يتجاوز برنامج عنوان معين). كل هذه القضايا يجب أن تنعكس في جدول أعمال الاجتماع العام. بعد ذلك ، يجب عليك فتح حساب ، وفي غضون خمسة أيام ، تقديم نسخة من محضر الاجتماع العام ، إلى جانب شهادة بنكية بشأن فتح حساب خاص ، إلى مفتشية الإسكان الحكومية ، التي تحتفظ بسجل للحسابات الخاصة.

لإنشاء حساب خاص على حساب المسجل ، من الضروري إرسال نسخة من محضر الاجتماع العام إلى عنوانه.

من أجل نقل إدارة صندوق الإصلاح الشامل لمنزلك إلى إعادة التشغيل ، يتعين على المالكين إبرام اتفاقية مع إعادة التشغيل ، وسيتم اعتبارها منتهية إذا دفع المالك ، بعد استلام مسودة الاتفاقية ، رسومًا إلى حساب إعادة التشغيل.

إذا لم يتخذ المواطنون قرارًا ، ستنقل الإدارة المنزل إلى إدارة المشغل الإقليمي.

إذا لم يكن المنزل في البرنامج؟

لا تنزعج إذا فجأة لا ترى منزلك في البرنامج. عن دور الطوارئ وتلك التي ستتأثر بالانسحاب لاحتياجات الدولة ، قيل أعلاه. بالإضافة إلى ذلك ، بقرار من الحكومة الإقليمية ، المنازل التي تحتوي على أقل من ثلاث شقق ، والمنازل التي تحتوي على أكثر من 70 ٪ من البلى والتلف المادي ، قد يتم استبعاد التكلفة الإجمالية لجميع أعمال الإصلاح لكل متر مربع من المساحة الإجمالية من البرنامج أكثر من التكلفة التي تحددها حكومة المنطقة.

ستحدد حكومة منطقة موسكو إجراءات وتوقيت ومصادر التمويل لإعادة الإعمار أو الهدم أو الأنشطة الأخرى لمثل هذه المنازل. إذا لم تجد منزلك في البرنامج الإقليمي ، فاتصل بالإدارة المحلية.

لجميع الأسئلة المتعلقة بالإصلاح الشامل ، يمكنك الاتصال بوزارة البناء في منطقة موسكو أو مركز الاتصال عبر الهاتف: 8800550 50 30.

شوتا جورجادزه ، رئيس الغرفة العامة لمنطقة موسكو ، محامي

إن حل مشكلة نقص الإصلاح في منطقة موسكو ينتقل إلى مستوى منهجي وعملي. ما هو مهم للغاية - يعطي القانون للمالكين خيارًا: كيفية توفير المال ، ومتى يتم إجراء الإصلاحات ، وتحديد أنواع العمل بأنفسهم والتحكم في جودتها. ولكن في الوقت نفسه ، وبغض النظر عن الطريقة التي يختارها المواطنون لتشكيل صندوق الإصلاح الشامل ، فإن الحد الأدنى من العمل والموعد النهائي لتنفيذه ستتحكم فيه المنطقة ، مما يعني أن المنزل سيصبح في حالة جيدة وفي حالة جيدة. وقت مناسب. بالنسبة للمنازل الأكثر صعوبة ، سيتم تقديم الدعم المالي الفيدرالي والإقليمي. سيرى الناس أخيرًا منظورًا حقيقيًا ، شروطًا حقيقية.

سفيتلانا بويكوفا ، رئيس مجلس المنزل في العنوان: حي ميتيشنسكي ، مستوطنة بيروغوفسكي ، شارع فابريشنايا ، 11 أ

من الجيد أن برنامج الإصلاح قد تم اعتماده أخيرًا ، هناك حاجة ماسة إليه! أنا مقتنع أن مجلس المنزل يجب أن يتعامل مع جميع قضايا الإصلاح ، وأفضل شكل هو الحساب الخاص. بالطبع ، سيتعين بذل الكثير من الجهد والوقت في اختيار المقاولين ومراقبة تقدم الإصلاحات. لكن المجلس ، وبالتالي جميع سكان المنزل ، سيعرفون بالضبط كم وما تم إنفاقه. لقد خططنا بالفعل لاستبدال الاتصالات الداخلية وكابينة المصاعد: المنزل بالفعل يبلغ من العمر 25 عامًا ، ومرافق المصعد أصبحت في حالة سيئة. في منزلنا 336 شقة مساحتها 19.2 ألف متر مربع. بناءً على المساهمة المقبولة لإصلاح 7 روبل 30 كوبيل لكل متر مربع ، أعتقد أن هذه الأعمال ستستغرق من ثلاث إلى أربع سنوات.

ناتاليا شيبايفا ، رئيس المجلس التنسيقي لكبار السن في منازل خيمكي ، كبير السن في العنوان: خيمكي ، 47 يوبيليني بروسبكت

من الضروري اختيار مشغل إقليمي لتلك المنازل التي تحتاج إلى إصلاح "هنا والآن". لا يمكن للمقيمين أنفسهم التوفير بسرعة لإجراء إصلاحات كبيرة. في الواقع ، في "خروتشوف" وحتى المنازل القديمة ، لا يمكن مقارنة عدد الشقق بالمباني الجديدة الضخمة ، مما يعني أن مبلغ المساهمات للعام سيكون أقل بكثير. كما أن تآكل كل من المنزل نفسه والشبكات الهندسية في المنازل القديمة مرتفع للغاية. أحد الأمثلة: إصلاح سقف "خروتشوف" النموذجي المكون من خمسة طوابق سيكلف حوالي 1.5 مليون روبل. لكن الواجهات والشرفات والواجهة والأساسات لا تزال بحاجة إلى إصلاحات ... ويمكن للمشغل الإقليمي جمع الأموال المقترضة للإصلاحات العاجلة. الآن في خيمكي نخطط لعقد ندوة لرؤساء مجالس المنازل في إطار برنامج الإصلاح. الهدف الرئيسي هو إبلاغهم أنه من الضروري إجراء تقييم شامل لحالة منزلك. ثم اتخاذ قرار مستنير ومستنير.