حماية

المستوطنة المنزلية بأكملها محاطة بسياج على طول المحيط ، وضمانة أمنية إضافية هي المراقبة بالفيديو على مدار الساعة للمنطقة المجاورة بأكملها. يتم العبور فقط من خلال مدخل يخضع لحراسة مستمرة مع نقطة تفتيش ، حيث يعمل حراس شبه عسكريين ، مما يستبعد إمكانية دخول الغرباء إلى القرية. يتم حراسة المنطقة عدة مرات في اليوم من قبل موظفين مؤهلين تأهيلا عاليا من جهاز الأمن الخاص بهم. في الليل ، يتم تقليل وتيرة الدوريات إلى 1.5-2 ساعة.

المناظر الطبيعية

الرصيف الإسفلتي عالي الجودة على جميع الطرق والأرصفة المرصوفة النظيفة يميز بشكل إيجابي "Starodachnoe" عن القرى المحيطة. لتوفير الراحة أثناء التنقل ليلاً ، تم تجهيز المنطقة بأكملها بأضواء أصلية من المصمم تخلق إضاءة ساطعة لمناطق المشاة والسيارات.

تم إنشاء المناظر الطبيعية للموقع مع مراعاة الطبيعة البكر المحيطة بالقرية. تم الحفاظ على جزء من أشجار الغابات ، وتم التأكيد على جمالها وعظمتها بشكل إيجابي من خلال أحواض الزهور والشجيرات التي لا تشوبها شائبة المنتشرة حولها. منطقة ترفيهية بها ملاعب وعدد كبير من المقاعد المريحة تسمح لسكان القرية بالاسترخاء دون مغادرة المنطقة المحمية.

بنية تحتية

على مدى فترة طويلة من وجود القرية ، تطورت البنية التحتية المحلية لدرجة أن السكان اليوم لا يحتاجون إلى مغادرة مكانهم المفضل بحثًا عن الترفيه. اليوم هناك:

• العديد من الملاعب مع مناطق الجذب ؛
• غرفة بلياردو على مدار الساعة ؛
• سوق صغير بتشكيلة مختارة خصيصًا ، مع مراعاة احتياجات الزوار الأكثر تطلبًا ؛
• منطقة مشاة للمشي بها عدد كبير من المقاعد والمقاعد ؛
• غرف لعب للأطفال مع موظفين مؤهلين ومتعاونين.

يوجد بالقرب من فندق خمس نجوم ، بالإضافة إلى شواطئ على نهر Pakhra ، مما يتيح لك جعل عطلتك متنوعة قدر الإمكان. توجد في القرى المجاورة مؤسسات تعليمية للأطفال ، بالإضافة إلى مراكز طبية.

مجال الاتصالات

تم بناء القرية مع مراعاة جميع متطلبات الإنسان الحديث لسكنه. تسمح المحطة الفرعية الخاصة بإمداد الطاقة دون انقطاع لكل منزل ولا تعتمد على مصادر الطاقة الخارجية. يوفر نظام السباكة الحديث ، المصمم وفقًا لأحدث المعايير ، للقرية مياه عالية الجودة: لن يواجه سكان Starodachny أبدًا مشكلة المياه الصدئة وانخفاض حاد في الضغط ، مما يؤدي غالبًا إلى تعقيد الحياة في المدينة.

الصرف الصحي المركزي مجهز بأنظمة معالجة ، ويتم إمداد المنازل بالغاز عبر خط الأنابيب الرئيسي. جميع المنازل مزودة باتصالات هاتفية ووصلة إنترنت عالية الجودة.

وصف

تجمع القرية بنجاح بين البنية التحتية الحديثة والروح الفريدة لضواحي موسكو ، والتي كانت موضع تقدير في منتصف القرن الماضي. هواء الغابة النقي ، والموقع المناسب (24 كم من طريق موسكو الدائري) ، والأمن المضمون وأعلى مستويات الراحة في السكن تجعل من Starodachnoye مكانًا مثاليًا لأولئك الذين يفضلون أجواء الريف الهادئة على ضجيج المساء في المدينة الكبيرة.

منازل ريفية فسيحة ذات مخطط مفتوح مع نوافذ بانورامية ضخمة ، وقطع أراضي حديقة كبيرة مع مناظر طبيعية مدروسة بعناية ، وقربها من نهر الغابة: يوجد كل شيء لإقامة كاملة. جميع الأكواخ مصنوعة بنفس الروح ، ولكن في نفس الوقت ، تم تصميم واجهة كل منزل بأسلوب فردي. معًا ، تشكل جميع العقارات مجموعة معمارية واحدة ، تنسجم تمامًا مع الطبيعة المحيطة.

لتزيين البيوت ، تم استخدام المواد الطبيعية فقط ، والتي تتميز بصفات زخرفية جيدة وفي نفس الوقت آمنة تمامًا للبشر.

اقرأ الوصف الكامل

من الضروري الدفاع عن قائمة انتظار غير معلن عنها قد تستمر لمدة تصل إلى عامين. يفسر ارتفاع الطلب على هذه الأماكن ، على عكس بعض المستوطنات المنزلية الحديثة ، بجودة الموقع. المشترون اليوم مستعدون لدفع مبالغ زائدة مقابل الغابات الصنوبرية من الفئة الأولى ، بالقرب من موسكو والتقاليد. كل هذا يزيد من قيمة العقارات في مثل هذه الأماكن بنسبة لا تقل عن 10٪.
مؤسسو سوق الضواحي
تشكلت المستوطنات القديمة في ثلاثينيات وخمسينيات القرن الماضي ، عندما خصصت الدولة قطعًا من الأرض لقادة عسكريين وفنانين وعلماء مشهورين لبناء منازلهم الريفية.
توحد سكان الصيف الذين تم سكهم حديثًا في تعاونيات بناء داشا وبدأوا في تطوير مناطق الغابات: لقد قطعوا الأشجار ، ووضعوا الطرق ، ووضعوا الاتصالات ، وبنوا المنازل. هذه هي الطريقة التي تم بها تشكيل مستوطنات الأكواخ القديمة تدريجياً ، والتي عاشت فيها النخبة السوفيتية ، في هذه الأماكن ، لا تزال هالة غريبة محفوظة. غالبًا ما تكون هي التي تجذب المشترين ، مما يشكل طلبًا ثابتًا. بدأ سوق العقارات في الضواحي على وجه التحديد من هذه الأماكن ، حيث لم يكن هناك سوى منازل خاصة يمكن بيعها. حتى الآن ، لا يزال 50 ٪ فقط من مستوطنات الداشا القديمة ، أي تستخدم للعيش في موسم الصيف. يقع معظمهم في منطقة يبلغ طولها 20 كيلومترًا ولديهم جميع الاتصالات ، مما يسمح لك بالعيش هناك على مدار السنة. كان أحد اتجاهات السوق الرئيسية هو شراء الأراضي في هذه المستوطنات من أجل المشاريع التجارية. في موقع منزل ريفي قديم واحد (يمكن أن تصل مساحة قطع الأراضي في مثل هذه الأماكن إلى 0.5 هكتار) ، يقوم المطورون ببناء العديد من المنازل الريفية الحديثة ، والتي لم تعد معروضة في السوق كمنازل سكنية موسمية ، ولكن كمنازل للإقامة الدائمة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك طلب كبير على المنازل في البيوت القديمة للإيجار الموسمي في السوق.
ماذا يقدمون
في الوقت الحالي ، يوجد حوالي 40 مستوطنة منزلية قديمة في منطقة موسكو. توجد العديد من المنازل القديمة في Rublyovka - وهي Staraya Zhukovka و Staraya Barvikha و Uspensky dachas و Nikolina Gora. على طريق ياروسلافل السريع توجد قرى مشهورة فالنتينوفكا ، زاغوريانسكي ، برافدا. في اتجاه غوركي - Saltykovka ، على طريق Yegoryevskoye السريع - Malakhovka. غالبًا ما يسأل المشترون عن إمكانية شراء منزل في Rastorguev على طريق Kashirskoye السريع ، في Aleksandrovka على طول Simferopolsky ، في Vatutinki و Shishkin Forest على طول طريق Kaluga السريع. في اتجاه مينسك ، هناك طلب على Nemchinovka و Ababurovo و Zhavoronki و Lesnoy Gorodok ، إلخ.
Frunzovets و Alabino على الطريق السريع Kyiv ، Snegiri و Opalikha على طريق Volokolamsk السريع ، يمكن أن يتباهى Firsanovka في Leningradka بسكان الصيف البارزين. في اتجاه دميتروفسكي توجد أماكن قديمة مثل شيريميتفسكي ونيكراسوفسكي وترودوفايا. استثناء من جميع الطرق هو طريق Novorizhskoe السريع ، الذي تم بناؤه منذ 10 سنوات فقط ولم يكن لديه الوقت لاكتساب التقاليد.
الآن في مستوطنات الكوخ القديم توجد منازل ريفية من جميع شرائح الأسعار. يتم تمثيل الطبقة الاقتصادية بالمنازل التي بنيت في الثمانينيات والتسعينيات. من القرن الماضي ، والعديد من المباني عمرها أكثر من عقد من الزمان - وهذا هو السبب في أنها "داشا قديمة". غالبًا ما تكون هذه المباني المتداعية بحاجة إلى إعادة بناء أو على الأقل إصلاح. في غضون ذلك ، تعد هذه الفئة الأكثر رواجًا من العقارات نظرًا لتكلفتها المنخفضة - التي تصل إلى 300000 دولار لكل ملكية.
وفقًا لـ Zhanna Shcherbakova ، المدير الإداري لشركة Miel-Nedvizhimost ، تتراوح تكلفة قطعة أرض مجانية لبناء قصر اليوم من 6000 دولار إلى 10000 دولار لكل مائة متر مربع. "تم بناء المنازل الريفية الفاخرة في المنازل الريفية القديمة فقط في أجزاء منعزلة من القرية. ونخب رجال الأعمال. بشكل أساسي ، يتم بناء قطاعات النخبة من البيوت القديمة في الاتجاهات الغربية لمنطقة موسكو. "العقارات في الأماكن القديمة تنتمي إلى درجة رجال الأعمال والاقتصاد" ، كما تقول ششيرباكوفا.
الفرص والمخاطر
وفقًا لمارينا ماركاروفا ، المدير الإداري لشركة الاستشارات Blackwood ، فإن المتخصصين اليوم يصنفون قطع الأراضي في المستوطنات القديمة على أنها فئة VIP. يؤثر الاهتمام المتزايد بالمنازل الواقعة في مثل هذه الأماكن على مستوى أسعارها ، والذي يكون عمومًا أعلى من متوسط ​​قيمة الاتجاه. من حيث التكلفة ، تأتي هذه المقترحات في المرتبة الثانية بعد المؤامرات في المستوطنات الريفية النخبة الحديثة.
كان سبب الزيادة الحادة في الطلب ومستوى أسعار الأراضي في القرى القديمة هو التطور السريع لسوق العقارات في الضواحي والغسيل التدريجي لقطع الأراضي الجيدة في المناطق الرائدة. وتؤكد ماركاروفا: "إذا كانت تكلفة قطعة أرض في بيريديلكينو في عام 2002 تبلغ 8000 دولار لكل مائة متر مربع ، فإن السعر الآن هو بالفعل 25000 دولار".
بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا لها ، هناك طابور غير معلن من الأشخاص الذين يرغبون في شراء قطعة أرض هناك لأهم المستوطنات القديمة (مثل Barvikha و Peredelkino و Malakhovka و Nemchinovka). في الوقت نفسه ، نادرًا ما تظهر العروض في مثل هذه التسويات في السوق. كقاعدة عامة ، هذا الحد الأقصى هو موقعان في كل موسم.
الناس الذين يبيعون هذه البيوت ، في معظم الحالات ، لا يعلنون للبيع من خلال الصحف. البيع المباشر ممكن ، ولكن فقط إذا تم بيع المنزل للأصدقاء أو المعارف. عادة ما يتم بيع هذه الأراضي من خلال الشركات العقارية. كما يلاحظ سيرجي بوشكين ، رئيس قسم العقارات في الضواحي في Novoye Kachestvo ، "تتعامل جميع الشركات التي تتلقى مثل هذا الشيء للبيع مع هذه المنازل (وليس القرى). لا أعرف هيكلًا عقاريًا كبيرًا واحدًا من شأنه رفض بيع منزل قديم ".
يرجع الطلب القوي على مستوطنات الكوخ القديم إلى عدد من الخصائص الفريدة. تقع معظم القرى على مسافة لا تزيد عن 30 كم من طريق موسكو الدائري ، وفي كثير من الأحيان - لا تزيد عن 15 كم ، وتحيط بها الغابات الصنوبرية ، وهي الأكثر قيمة. بالإضافة إلى ذلك ، تم بناء معظم المستوطنات بالقرب من المسطحات المائية. على طول طريق ياروسلافل السريع ، تقع جميع أشهر الأكواخ على ضفاف نهري فوري وكليازما ، ويوجد نهر موسكفا على الطريق السريع Rublevo-Uspenskoye. تُعرف مستوطنات اتجاه Ostashkov بفضل خزانات Pirogovsky و Uchinsky و Pestovsky.
في الحالات التي لا توجد فيها مناطق مائية طبيعية قريبة ، تم إنشاء مسطحات مائية صناعية أو تم توسيع المسطحات المائية الموجودة على حساب الدولة. وخير مثال على ذلك هو طريق Yegoryevskoye السريع ، حيث تم تجهيز Malakhovka و Ilyinskoye و Kratovo بطريقة مماثلة.
إضافة مهمة لهذه الأماكن ، كقاعدة عامة ، هي روابط النقل المريحة. تقع العديد من القرى بالقرب من محطات السكك الحديدية.
على عكس القرى الريفية الحديثة باهظة الثمن ، حيث تتطلب صيانتها مبلغًا كبيرًا من المال سنويًا ، تتميز القرى الريفية القديمة بتكاليف تشغيل منخفضة إلى حد ما. بادئ ذي بدء ، يرجع هذا إلى عدم وجود شركة إدارة في القرية ، ونقص الكاميرات الأمنية ، وما إلى ذلك. إضافة لطيفة هي أن القرى عادة ما تمتلك كل البنية التحتية اللازمة ، بما في ذلك المحلات التجارية.
من بين أوجه القصور ، ينبغي ملاحظة الافتقار إلى الحماية وعدم التجانس الاجتماعي للسكان. نظرًا لأن المشترين الرئيسيين لقطع الأراضي في المجتمعات الريفية القديمة هم أشخاص يرغبون في إنفاق حوالي 500000 دولار ، يمكن أن تكون أوجه القصور هذه عاملاً رئيسيًا في تحديد اختيار المشتري لصالح القرى الريفية الحديثة. من الصعوبات الأخرى التي يواجهها الراغبون في شراء منزل في قرية داشا قديمة التدهور الخطير للهندسة وشبكات الاتصالات.
بشكل منفصل ، من الضروري تسليط الضوء على هذا العيب مثل الصعوبات المحتملة في التنفيذ القانوني للمعاملات. يوجد العديد من القرى منذ الثلاثينيات ، وقد تم توريث قطع الأراضي فيها بشكل متكرر. تبدأ الصعوبات أحيانًا في مرحلة إعداد المستندات لمعاملة البيع والشراء.
الأشخاص الذين يبيعون منازل في الأكواخ القديمة ، في معظم الحالات ، لا يعلنون عن بيع من خلال الصحف. البيع المباشر ممكن فقط إذا تم بيع المنزل للأصدقاء أو المعارف. عادة ما يتم بيع هذه الأراضي من خلال الشركات العقارية.
كقاعدة عامة ، ترتبط هذه المعاملات بشراء الأسهم والحصول على جميع أنواع الاتفاقيات ليس فقط مع الجيران ، ولكن أيضًا مع الملاك "المضاعفين". بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يكون من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على تخصيص الأراضي نفسه (لخصخصة قطعة أرض). هناك أيضًا حالات عندما قام أصحاب المنزل بترميم المنزل بعد حرائق أو تدمير آخر دون التسجيل المقابل للمباني التي تم تشييدها حديثًا في BTI. وفقًا لماركاروفا ، يمكن أن يستغرق تنفيذ مثل هذه المعاملات من 4 إلى 6 أشهر.
جودة السعر
كما يلاحظ سيرجي بوشكين ، كان هناك دائمًا وسيظل هناك طلب على المستوطنات في الأكواخ القديمة. الأرض لبناء المستوطنات ، التي خصصت لوزارة الدفاع وأكاديمية العلوم والكتاب والكتاب والموسيقيين ، منحتها الحكومة السابقة في أجمل الأماكن في منطقة موسكو.
مع اختفاء قطع الأراضي السائلة في ضواحي موسكو ، المناسبة لبناء مساكن عالية الجودة في الضواحي ، سيزداد اهتمام المطورين بالبيوت الصيفية القديمة. السيناريو الأكثر احتمالا لتطوير السوق هو التحول التدريجي للمستوطنات المنزلية القديمة إلى مجمعات منزلية حديثة. يمكن بالفعل ملاحظة هذه العملية في بعض الاتجاهات. ومن الأمثلة على ذلك قرية كوتوزوفو داشا ، التي يتم إعادة بنائها حاليًا في المجمع الريفي "كوتوزوفسكايا سلوبودا". وفقًا للخطة الرئيسية ، ستكون مساحة القرية الريفية 4.3 هكتار. حوالي 60٪ من الأراضي سيشغلها أكواخ من نوع العقارات ومنازل تاون هاوس بمساحات تتراوح من 150 إلى 200 متر مربع. م حوالي 7000 قدم مربع م سيتم تخصيصها للمباني العامة.
بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للمطورين ، ليس من المربح اقتصاديًا بناء قرى منزلية للإيجار بسبب فترة الاسترداد الطويلة للاستثمارات. لذلك ، فإن سوق تأجير العقارات في الضواحي يعتمد بشكل أساسي على العروض الخاصة. في هذا الجزء ، تعد إمكانات مواقع الأكواخ القديمة عالية جدًا.
يرجع الطلب القوي على مستوطنات الكوخ القديم إلى عدد من الخصائص الفريدة. تقع معظم القرى على مسافة لا تزيد عن 30 كم من طريق موسكو الدائري ، وفي كثير من الأحيان - لا تزيد عن 15 كم ، وتحيط بها الغابات الصنوبرية ، وهي الأكثر قيمة.
كما لاحظت إيزابيلا بوستولوفسكايا ، رئيسة قسم العقارات خارج المدينة في Best-Nedvizhimost ، فإن تشكيل مستوطنات جديدة يتم اليوم وفقًا لمفهوم مختلف - هذه مستوطنات منزلية كلاسيكية لا يمكن تسميتها starodachny. لكن ، من ناحية أخرى ، ربما بمرور الوقت سيكتسبون رمزية جديدة ويصبحون الفن الحديث في عصرنا.
فيدور كونيوكوفسكي

ستصبح الأكواخ ذات التقاليد أكواخًا بها اتصالات ("عمل" ، رقم 119 (138) بتاريخ 1 يوليو)
يتزايد الطلب على المنازل في المستوطنات الريفية القديمة في منطقة موسكو ببطء ولكن باطراد في كل موسم. في المقابل ، يقتصر عرض بيع هذه العقارات سنويًا على خمسة إلى سبعة أشياء تستحق فقط في كل قرية. أساس السوق هو تأجير هذه المنازل. علاوة على ذلك ، على الرغم من ضعف الاتصالات والمدخل منخفض الجودة ، فإن الناس على استعداد لدفع ما يصل إلى 15 ألف دولار شهريًا مقابل موقع جيد في اتجاهات غربية مرموقة.
شعبية دائمة
يشير سيرجي بوشكين ، رئيس قسم العقارات في الضواحي في Novoe Kachestvo ، إلى أنه من غير المرجح أن يختفي الطلب على المستوطنات الريفية القديمة في العقود القادمة. "في رأيي ، لا توجد فئة معينة من مشتري المنازل في قرى الأكواخ القديمة. فهذه الأماكن جذابة ، أولاً وقبل كل شيء ، بسبب الأماكن الجميلة والموقع الجيد. ثانيًا ، بسبب القصص المرتبطة بمكان معين ومنزل إن قرى الناس ذات التقاليد كانت دائمًا مثيرة للاهتمام ، حيث يوجد شيء يمكن رؤيته وشيء يجب تذكره "، يؤكد بوشكين.
في الوقت نفسه ، حسب قوله ، على أي حال ، فإن الأشخاص الذين لديهم أموال يشترون منازل في مستوطنات الأكواخ القديمة. بعد كل شيء ، فإن العديد من المستوطنات القديمة هي في الواقع علامات تجارية مشهورة و "مروج لها".
"المشكلة الرئيسية هي أن مثل هذه الأشياء يتم طرحها في السوق نادرًا جدًا. وكل مظهر منها هو نوع من الأحداث. كل هذه القرى قريبة جدًا من موسكو (وبعضها في المدينة نفسها ، مثل القرية سوكول). وعلى الرغم من حقيقة أن بعضها لا يقع على طول الاتجاهات المرموقة وغير المريحة للغاية من حيث النقل (على سبيل المثال ، على طول غوركي أو ياروسلافل) ، إلا أنها تحظى بشعبية كبيرة لدى المشترين "، كما يقول بوشكين.
تتفق إيرينا تاراسوفا ، الرئيس التنفيذي لمجموعة Respect Realty Group ، مع بوشكين: "هناك عدد قليل جدًا من العروض في مثل هذه المستوطنات". "هناك قائمة انتظار سرية للعديد من هذه المواقع ، وبالنسبة لأصحاب العقارات فهي ذات أهمية حقيقية ،" تاراسوفا متأكدة.
من الناحية التاريخية ، تم بناء معظم المستوطنات في الجزء الغربي من منطقة موسكو ، كما تقول مارينا ماركاروفا ، المديرة الإدارية لشركة بلاكوود. ويرجع ذلك في المقام الأول إلى تركز المؤسسات الصناعية الكبرى في الجنوب وزادت الرياح غير المواتية لهذه المنطقة. يقول ماركاروفا: "نظرًا لأن معظم الرياح في موسكو تهب من الشمال والشمال الغربي ، فإن الضباب الدخاني في موسكو بأكمله يتحرك نحو الجزء الجنوبي من المدينة. ومن الطبيعي أن تكون الأجزاء الغربية والشمالية من المنطقة أكثر نشاطًا".
عصر داتشا
لينين ، كما يقول يفغيني شيفتشينكو ، الخبير في قسم العقارات في الضواحي في Paul's Yard ، أحد أوائل المقيمين في الصيف كان في. في وقت لاحق ، اشترى مفوض الشعب ميكويان منزلًا ريفيًا في منطقة كراسنوجورسك على طريق روبليفسكي السريع. في الضواحي الغربية ، حصل ستالين على داتشا ، أو بالأحرى منطقة غابات ضخمة (تُعرف عمومًا باسم "داشا بعيدة").
يوجد في منطقة موسكو اليوم 20-25 قرية من الأكواخ القديمة. من بين أشهرها - قرية الكتاب Peredelkino على الطريق السريع مينسك ، حيث عاش بوريس باسترناك ، بولات أوكودزهافا ، كورني تشوكوفسكي. على طريق كالوغا السريع ، على أراضي منزل داخلي كبير ، توجد قرية فاتوتينكي-سوفيتية قديمة الطراز. تم توزيع المؤامرات فيه فقط بين الكتاب. اليوم ، على سبيل المثال ، يعيش إلدار ريازانوف في هذا المنزل الريفي القديم.
كوخ صيفي آخر هو Nikolina Gora على الطريق السريع Rublevo-Uspenskoye. بدأ هذا المكان بالسكان حتى قبل الحرب وكان قرية نائية بدون جسر. يوجد اليوم مستوطنة RANIS (عمال العلوم والفنون) ، حيث يوجد ميخالكوف وكونشالوفسكي داشا. من عوامل الجذب في قرية RANIS متحف المنزل للفنان Veresaev ، والذي تم الحفاظ عليه من قبل أحفاده بمبادرة منهم.
العلماء - عاش علماء الفيزياء النووية في قرية Zhukovka-Akademicheskaya ، وكان للملحن Prokofiev أيضًا منزل ريفي ، تم طرحه للبيع مؤخرًا. وهي اليوم مستوطنة تخضع لحراسة مشددة.
تقع قرية كوخ قديمة أخرى لا تقل شهرة - Serebryany Bor - داخل المدينة. في وقت من الأوقات ، في قرية داشا القديمة المرموقة هذه الآن ، كان هناك داشا لشاليابين ، ولاحقًا لبيريا. في العهد السوفيتي ، كان أعلى تصنيف لـ NKVD ، KGB ، مجلس الوزراء يعيش فيه.
كان لشكالوف منزل ريفي في سيريبرياني بور - قطعة أرض كبيرة باعها أطفاله جزئيًا. يعيش الآن حفيده هناك. عاش غاري كاسباروف ليس بعيدًا عن منزل تشكالوف الريفي ، ولم يفز بعد بلقب البطل.
بالقرب من محطة مترو سوكول توجد "قرية الفنانين" - وهي قرية صغيرة تُمنح فيها الأكواخ حصريًا للفنانين. تتميز هذه القرية الصغيرة في موسكو بحقيقة عدم وجود ملكية للأراضي فيها ، وجميع الأراضي مؤجرة لمدة 49 عامًا.
أغلى المستوطنات وأكثرها طلبًا هي تلك الموجودة في Barvikha و Zhukovka على طريق Rublevo-Uspenskoye السريع ، و "dachas العامة" في Arkhangelskoye على طريق Ilinskoye السريع ، و Peredelkino على طريق مينسك السريع ، كما يدعي يفغيني شيفتشينكو. اليوم ، بالطبع ، هناك توزيع للمستوطنات ذات الأكواخ القديمة حسب المناطق من حيث الهيبة. ثم على مسافة حوالي 10 كم - قرية الكتاب فنوكوفو. مكان مثير للاهتمام تقليديا نيكولينا جورا. ثم في التصنيف غير المعلن للهيبة يوجد طريق كالوغا السريع ، منطقة فاتوتينوك. يقف Serebryany Bor منفردًا ، ويتمتع باهتمام دائم لا يتغير.
تحول العرض والطلب
قال أندريه مازاروف ، الرئيس التنفيذي لشركة Terra-Real Estate ، في سوق الضواحي في قطاع القرى الريفية القديمة ، يسود الإيجار ، لأن أصحاب هذه المنازل يفضلون تأجيرها بدلاً من بيعها.
"لا تختلف موسمية بيع وتأجير العقارات في البيوت القديمة عن موسمية الطلب في السوق ككل: عادة ما يكون هناك انخفاض في أشهر الشتاء والصيف ، وزيادة في الطلب في أشهر الربيع والخريف: تعمل جميع الوكالات الموجودة في السوق الريفية تقريبًا في أماكن البلدة القديمة "، كما يقول مظهروف.
تلاحظ رئيسة مجموعة Respect Realty Group ، إيرينا تاراسوفا ، أن متوسط ​​تكلفة قطع الأراضي في مناطق داشا القديمة في اتجاه Rublevo-Uspenskoye هو اليوم 30.000-100.000 دولار لكل مائة متر مربع ، وفي Yegoryevsky ، على سبيل المثال ، الرقم كثير أقل - 4000-10000 دولار لكل مائة متر مربع. تتأثر التكلفة بجودة الأرض ، وحجم قطعة الأرض ، والقرب من الخزان ، وسهولة الوصول والعديد من العوامل الأخرى. يمكن أن يكلف استئجار منزل بقطعة أرض ما يصل إلى 15000 دولار شهريًا.
في الوقت نفسه ، لاحظ المشاركون في السوق أن مفهوم "القرية المنزلية القديمة" لم يعد قابلاً للتطبيق على جميع الأشياء التي كانت مدرجة سابقًا في هذه المجموعة. وفقًا لمارينا ماركاروفا ، مع اختفاء الأراضي السائلة في ضواحي موسكو ، المناسبة لبناء مساكن عالية الجودة في الضواحي ، سيزداد اهتمام المطورين بالبيوت الصيفية القديمة. "يبدو أن الخيار الأكثر ترجيحًا لتطوير السوق هو التحول التدريجي للمستوطنات القديمة إلى مجمعات منزلية حديثة. ويمكن ملاحظة هذه العملية بالفعل في بعض المناطق. ومن الأمثلة على ذلك قرية كوتوزوفو الصيفية ، وهي الآن يجري إعادة بنائه في مجمع كوتوزوفسكايا سلوبودا الريفي "، كما يقول ماركاروفا.
تتفق مظهروف معها: "الآن يهيمن على السوق الانتقال التدريجي إلى التطوير المنظم ، ويتم إعطاء الأفضلية للمنازل ذات الهندسة الحديثة في المستوطنات ذات المفهوم المعماري الواحد".

الكلاسيكيات الحية للأدب والفن والعلم والتجول في مسارات جيدة الإعداد ؛ الأكواخ الخشبية المريحة - "ذروة الموضة" في حقبة ماضية وقلاع من الطوب الأحمر ومنازل ريفية أنيقة مصنوعة من الخشب الفنلندي ؛ قطع الأراضي ممتلئة تمامًا بأشجار الغابات الضخمة - هذه صور من حياة مستوطنة قديمة. تحدثت داشا في فالنتينوفكا أو بيريديلكينو في العهد السوفيتي عن نجاح مالكها. ومع ذلك ، اليوم ، في كثير من الأحيان ، أيضا.

كيف حال القرى القديمة ، ولماذا هي أفضل من غيرها ، وهل هي أفضل - في ذروة موسم الصيف ، فهمت مجلة Metrinfo.Ru العقارية على الإنترنت

مثل هذا "السابق" و "الجديد"
أول ما يلفت انتباهك ، يجب على المرء أن يظهر فقط في أي من هذه القرى - التقسيم الطبقي. في السابق ، كانت هناك جميع البيوت الصغيرة هنا - منازل خشبية بها شرفات أرضية كبيرة على قطع أراضي لائقة بأشجار الغابات. الآن يتم تخفيف هذه الرتابة مع الهياكل المعمارية الجديدة "المتميزة". وليس بأي حال من الأحوال "السكان الأصليين من الطراز القديم" - أصحاب العقارات المحلية الجديدة. تم شراء Dachas بنشاط طوال هذه السنوات ، والآن يعيش هنا أشخاص من مستويات اجتماعية مختلفة جدًا. يمكن لمنزل المتقاعد العادي ، الموروث من الآباء رفيعي المستوى ، أن يقف بجانب عقار غني حصل عليه الملاك مؤخرًا.

يشتكي أحيانًا الملاك الجدد لمؤامرات داشا القديمة: من المستحيل حل مشكلات الترتيب. بعض الناس لديهم المال لبناء أو إصلاح الطريق ، بينما البعض الآخر لا. حتى احتمال وجود ملعب رياضي بسيط للأطفال لن يثير بالتأكيد الحماس بين "السابقين" - فهم في كثير من الأحيان فقراء وكبار السن. أطفالهم ، الأجيال الجديدة من ورثة نومنكلاتورا السوفياتي ، لديهم فرص مادية مختلفة الآن.

لذلك ، يعتمد "المقيمون الجدد" أحيانًا على أنفسهم فقط. "عندما فهمت هذا أخيرًا ، أصبح الأمر أسهل بطريقة ما" ، شاركت سيدة أعمال ذكية ، اشترت منزلًا صيفيًا في مثل هذا المكان ، بأفكارها. - لا داعي للدعوة إلى اجتماعات ، أو عرض المساهمة بالمال ، أو الحملة ، وهو أمر شاق إلى حد ما ، وكقاعدة عامة ، دون جدوى. كان هناك نقود - أصلحت الطريق. في النهاية ، أحتاجه وسأستخدمه.

اختيار المشتري: هالة أم مكان؟
لقد مر أكثر من عقد من الزمان ، لكن الروح الفريدة لهذه الأماكن ، عندما تشعر حرفيًا بمسار التاريخ ببشرتك ، نجت بأعجوبة ، "لم تتلاشى". كثير ممن كانوا هناك ، بما في ذلك أصحاب العقارات ، يتحدثون عن هالة خاصة. يشير Paul's Yard ، كقاعدة عامة ، إلى أن أولئك الذين تربطهم روابط عائلية بالسكان يشترون منازل في مستوطنات ذات أكواخ قديمة. وهذه هي في الأساس المثقفون.

ومع ذلك ، هناك خاصية مهمة واحدة تضمن الاهتمام بالداشا القديمة: القرب من المدينة ، جنبًا إلى جنب مع جودة المكان. تقع هذه القرى دائمًا في غابات كثيفة ، بالقرب من الخزانات الطبيعية أو الاصطناعية ، في زوايا مواتية بيئيًا في منطقة موسكو.

المستوطنات ليست مثقلة بالبنية التحتية الحديثة ، ولكن كل ما هو ضروري للحياة عادة ما يكون هناك. تشمل المزايا حقيقة أن تكاليف تشغيل المنازل منخفضة. كما أن روابط النقل ملائمة أيضًا - فالطرق عادة ما تكون جيدة في القرى ، ومحطات السكك الحديدية قريبة جدًا.

لكن في الوقت نفسه ، من الواضح تمامًا أن المنازل القديمة في مثل هذه المستوطنات عادة ما تكون مباني متداعية تتطلب إما الهدم أو إعادة الإعمار. لذا فإن السعر الرئيسي هو الأرض ، كما يقول ألسو خميدولينا ، السمسار في قسم العقارات في الضواحي في Paul's Yard. وتقع هذه الأرض في اتجاهات Rublevo-Uspensky و Novo-Rizhsky و Ilyinsky. وإن لم يكن هناك فقط.

القيمة الرئيسية هي الأرض
وفقًا لـ Blackwood ، توجد أغلى العقارات على طريق Rublevo-Uspenskoye السريع: يمكن أن تصل تكلفة هكتار واحد في المستوطنات القديمة في هذا الاتجاه حاليًا إلى 250 ألف دولار. (7.8 مليون روبل) على الرغم من أن سوق البيوت القديمة ليست متجانسة ، كما تشير ماريا ليتينتسكايا ، المديرة التنفيذية لبلاكوود.

من الصعب تحديد متوسط ​​تكلفة شيء ما ، لأن التسعير لا يتأثر فقط بالعوامل القياسية (المسافة من طريق موسكو الدائري ، واتجاه القرية ، ومنطقة المنازل وقطع الأراضي ، والحالة المادية ملكية المنزل) ، ولكن أيضًا حسب الخصائص الفردية ، مثل ، على سبيل المثال ، تاريخ المنزل والموقع.

القرية مختلفة عن القرية ، يقوم أليكسي أرتيمييف ، رئيس قسم العقارات في الضواحي في Kalinka-Realty ، بتطوير هذا الموضوع. كما في حالة قرى الضواحي العادية ، فإن الشيء الرئيسي الذي يحدد السعر في كل حالة هو الموقع الجغرافي! إذا كان هذا هو Rublyovka المرموق - السعر هو نفسه ، إذا كان هذا هو طريق ريازان السريع - فسيكون السعر مختلفًا تمامًا. اليوم في المستوطنات القديمة مثل Valentinovka و Zagoryansky و Medvezhiye

هناك العديد من البحيرات في اتجاه Shchelkovsky لما يسمى بتطوير الحشو ، حيث يمكن أن تكون تكلفة الأكواخ للتشطيب 25-40 مليون روبل. وفي نيكولينا جورا ، يمكن أن تكلف مائة متر مربع فقط من الأرض اليوم ما يصل إلى 1.5 مليون روبل. وأعلى.

موكب هيت: من Rublyovka إلى طريق Yegoryevskoe السريع
هل من الممكن تكوين تصنيف لأماكن الأكواخ القديمة اعتمادًا على موقعها؟ في شركة أصدبايرونه مثل هذا:

المركز الأول
- بارفيخا ، جوكوفكا ، نيكولينا جورا ، بيتروفو فار(الطرق السريعة Rublyovo-Uspenskoe و Ilinskoe). هذه هي الأماكن الأكثر شهرة وأغلى. على الرغم من حقيقة أن العديد من المستوطنات الريفية الجديدة قد ظهرت هناك الآن ، فإن المبنى الرئيسي هو المنازل الريفية القديمة التي أعيد بناؤها.

المكان الثاني
- فاتوتينكيوالداشا في القرى المجاورة على طريق كالوغا السريع.

المكان الثالث
- فالنتينوفكا ، زاغوريانكا ، بلشيفو- طريق ياروسلافل السريع ، "الأكواخ على المياه الكبيرة".
- لاركس ، بيريديلكينو ، باكوفكا- طريق مينسك السريع.

المركز الرابع
- مالاخوفكا ، كراتوفو- طريق Yegoryevskoe السريع.

مفاجآت الاستحواذ
من المستحيل مقارنة شراء منزل في قرية كوخ حديثة ومنزل ريفي قديم. يتم الحصول عليها بأهداف وغايات مختلفة. يشير الكوخ القديم إلى قدر كبير جدًا من الاستثمار ، والمشتري يدرك ذلك جيدًا. في كثير من الأحيان ، تتجاوز الاستثمارات تكلفة منزل مبني على أرض جديدة ، كما تقول ناديجدا فولوخوفا ، نائبة المدير العام لوكالة العقارات الحصرية Usadba ، موضحة جزئيًا انخفاض حجم المعاملات.

وفقًا لـ Paul's Yard ، تمثل المعاملات مع الداشا القديمة 5 ٪ فقط من إجمالي المبيعات. على ما يبدو ، لا يتم تحديد ذلك من خلال السعر المرتفع فحسب ، ولكن أيضًا من خلال بعض أوجه القصور الموجودة. الأول هو نقص الحماية. ولهذا السبب كانت النخبة التجارية الجديدة في التسعينيات. اختارت بناء منازل جديدة ، حتى في الأماكن الأكثر تواضعًا وبعيدًا عن موسكو ، ولكن في المستقبل ، شريطة حماية الإقليم.

عيب آخر: درجة عالية من التدهور ليس فقط المنازل ، ولكن الأهم من ذلك ، الاتصالات. الاستثناء الوحيد ، أن فولوخوفا ("مانور") تقدم توضيحًا ، هو فقط الطرق السريعة Rublevo-Uspenskoe و Kaluga ، حيث يتم وضع اتصالات جديدة. على الرغم من وجود قوتهم تترك الكثير مما هو مرغوب فيه. حالة نظام تزويد المياه ، قوة الكهرباء بالكيلوواط المخصصة للموقع ، الضغط في أنبوب الغاز الرئيسي - كل هذا يتطلب دراسة متأنية قبل شراء موقع في منزل ريفي قديم.

بالنسبة للبنية التحتية العامة ، من وجهة النظر هذه ، كل شيء على ما يرام هناك. توجد ملاعب ومناطق ترفيهية في قرى داشا القديمة. من الجيد حقًا أن أكون هناك. في بعض الأماكن ، حتى من الحقبة السوفيتية ، تم الحفاظ على الأشياء القديمة مثل المراكز الثقافية ، على سبيل المثال ، في تعاونية Mozzhinka.

تلاحظ شركة Kalinka-Realty أن هناك أمثلة على الإدارة الجيدة للمستوطنات. على سبيل المثال ، RANIS ، Vatutinki ، DSK "الكاتب السوفيتي" ، DSK "الأكاديمي" ، Peredelkino ، وبالطبع ، في جميع المنازل الريفية.

على الرغم من أن هذا ليس نموذجيًا بشكل عام. يلاحظ فلاديمير ياخونتوف ، الشريك الإداري لشركة MIEL-Country Real Estate ، الافتقار إلى إدارة الجودة إلى جانب الافتقار إلى الأمان ويعتبر هذا عاملاً سلبياً بالغ الأهمية.

تقييمات الخبراء للمخاطر القانونية المرتبطة بشراء هذه العقارات غير متجانسة. يلاحظ البعض نسبة معينة من العقارات غير المسجلة - عندما يكون المنزل والأرض موجودين على ورق تم إصداره للمالك الأول للمنزل في بعض 30-40s البعيدة. لكن أصحاب العقارات يقولون إن هذا نادر. ومع ذلك ، فإن تكلفة هذا المنتج مفهومة جيدًا من قبل الجميع ، لذلك أصدروا ممتلكاتهم في وقت واحد وفقًا لجميع القواعد. في "أسدبا" ، قدروا مشاكل التسجيل القانوني لهذه المنازل بأنها شديدة الأهمية. تم تخصيص الأرض منذ وقت طويل جدًا ، وغالبًا ما كانت المستندات الخاصة بها إما مفقودة ، أو كان هناك الكثير من الميراث والتبرعات ، مما جعل عملية تسجيل هذه الأرض في جميع الاتجاهات شاقة للغاية ومكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً ، كما يقول ن. فولوخوفا.

الحد الأقصى للخصم - 5٪
يلاحظ Alsu Khamidullina (Paul's Yard) أنه خلال فترة الأزمة ، في قطاع المستوطنات الريفية القديمة ، على عكس القطاعات الأخرى من العقارات في الضواحي ، لم تكن هناك تغييرات خطيرة في الأسعار. نظرًا لأن أصحاب البيوت حددوا سعرًا قدره 100000 دولار لكل مائة متر مربع ، لذلك قاموا بتعيينه. إنهم يعلمون أن العرض في هذا الجزء محدود. الحد الأقصى للخصم الذي يمكن تقديمه أثناء المفاوضات هو 5٪.

في كثير من الأحيان ، يتم بيع الأكواخ القديمة في "مبيعات مغلقة" ، حتى دون الذهاب إلى السوق - بين منازلهم. كان هذا نموذجيًا بشكل خاص لسوق ما قبل الأزمة ، - تضيف ماريا ليتينتسكايا (بلاكوود) إلى زميلها.

ماذا سيحدث للبيوت القديمة؟
هل سيتم الحفاظ على الأكواخ القديمة كنوع خاص من عقارات الضواحي بالقرب من موسكو؟ على الرغم من أن القرب من الأماكن القديمة هو "شريحة" إعلانية للمطورين الذين يبنون في الحي ، كقاعدة عامة ، مستوطنات أكواخ النخبة (على سبيل المثال ، "Stolnoye" بالقرب من باكوفكا).

يقدم خبراء آخرون توقعات متشائمة إلى حد ما حول هذه النتيجة. على سبيل المثال ، تعتقد Alsu Khamidullina (Paul's Yard) أنه ، على ما يبدو ، لا يوجد مستقبل لقرى العطلات. تباع الأشياء بأسعار مجنونة ، يتغير التكوين الاجتماعي للسكان بشكل خطير. كان الوضع نفسه مع الطريق السريع Rublevo-Uspenskoye: إذا كان المهندسون والكتاب والعلماء يعيشون في Rublyovka ، فقد أصبحوا الآن نخبة رجال الأعمال. يمكن الافتراض أن هذا الجزء من العقارات في الضواحي سوف يصبح ببساطة عفا عليه الزمن.

ومع ذلك ، في المستقبل القريب ، فإن الطلب على المستوطنات في الأكواخ القديمة سيستمر بالتأكيد ، كما تعتقد ماريا ليتينتسكايا (بلاكوود).

فارق بسيط متفائل لهذا الموضوع فلاديمير ياخونتوف ("ميل"). وفقًا لملاحظاته ، برزت قرى الأكواخ اليوم في الصدارة من حيث الشعبية بين المشترين بسبب المخاطر الكبيرة التي ينطوي عليها الاستحواذ (يتم تأجير الأرض هناك قبل اكتمال البناء).

ويفضل المستهلك شراء العقارات التي توجد لها بالفعل حقوق ملكية - إما قطع أراضي بدون عقد أو عقد في مستوطنات منزلية ، أو نفس المنازل في مستوطنات قديمة الطراز. وإلى جانب ذلك ، يلاحظ Gennady Teryaev ، مدير قسم تطوير الأعمال في مجموعة RODEX ، أن هناك اهتمامًا متزايدًا بالمنتج النهائي ، في المنازل التي يمكنك الدخول إليها والعيش فيها على الفور. هذا ينطبق أيضا على البيوت القديمة.

ملخصمجلة العقارات على الإنترنت Metrinfo.Ru
بدلاً من التلخيص ، دعنا نراجع مرة أخرى إيجابيات وسلبيات المنازل الريفية القديمة ، ونكتشف بأنفسنا ما إذا كانت عملية الشراء هذه ستنجح ، وما إذا كان يجب أن تنزعج إذا لم تتمكن من تحمل تكاليفها.

الايجابيات:
+ القرب من موسكو. سهولة الوصول إلى وسائل النقل (بالقرب من محطات السكك الحديدية) ؛
+ طبيعة جميلة ، وأشجار الغابات مباشرة على قطع الأراضي ؛
+ أرض ثمينة.
+ "هالة" المكان ، تاريخها مرتبط بسكان الصيف المشهورين ؛
+ كقاعدة عامة ، حقوق الملكية الرسمية ؛
+ انخفاض تكاليف المرافق والتشغيل.

سلبيات:
- باهظة الثمن ، لا ينقص أصحاب الأسعار بسبب العرض المحدود ؛
- منازل متداعية ، اتصالات متداعية أو منخفضة الطاقة ، نتيجة لذلك - استثمارات جادة ؛
- تكوين اجتماعي متنوع.
- نقص الحماية؛
- كقاعدة عامة ، لا توجد شركة إدارة.

أمثلة لمقترحات للمنازل وقطع الأراضي في مستوطنات الأكواخ القديمة

قرية	الطريق السريع	المسافة من مكاد (كم)	حبكة (نسج)	منزل	سعر	ملحوظة
زاغوريانسكي	ياروسلافل	16	7,3	جزء من منزل لوحة للهدم ، 68 مترا مربعا م.	9 مليون روبل	يوجد في الموقع أشجار الفاكهة والغابات ، منتزه البتولا ، غابة - 300 م ، نهر كليازما - 500 م.
مالاخوفكا	نوفوريازانسكوي	15	10	نصف نصيب البيت المبني عام 50	9 مليون روبل	مكان قديم. الغابة والبحيرة - على مسافة قريبة. محطة سكة حديد 5 دقائق سيرا على الأقدام
مالاخوفكا	Bykovskoe	15	10,8	لا توجد مباني سكنية	10.6 مليون روبل	في منزل ريفي قديم ، قطعة أرض بها أشجار حرجية ، مسيجة بسياج خشبي
باكوفكا	طريق مينسك السريع	6	17,7	منزل بني في العام 50 ، 60 متر مربع. م.	10.6 مليون روبل	تعيين IZHS. في قرية عطلة قديمة. بالقرب من منطقة الترفيه "Peredelkino" ، منتزه غابة "Bakovsky".
مالاخوفكا	إيجوريفسكوي	15	16	لا توجد مباني سكنية	10.9 مليون روبل	قطعة أرض في منزل ريفي قديم بها أشجار الصنوبر والتنوب. أراضي المستوطنات.
كراتوفو	إيجوريفسكوي	28	28.2 فدان	لا توجد مبانٍ صالحة للسكن	11.5 مليون روبل	في مكان ريفي قديم ، تم إتقان قطعة أرض بها أشجار حرجية (أشجار الصنوبر ، التنوب) ، مسيجة بسياج خشبي. هناك منزل قديم على الحساب ، مالك. حفر حفرة تحت المنزل.
كراتوفو	إيجوريفسكوي	28	16	3 دور منزل بلوك للتشطيب ، 273 متر مربع. م.	16,9 مليون روبل	المكان القديم الشهير. منظر بانورامي نادر.
زاغوريانسكي	ياروسلافل	16	16,2	2 مستوى لبنة كوخ ، 215.6 قدم مربع م.	25.5 مليون	مؤامرة مع أشجار الغابات والمناظر الطبيعية والمسارات. منزل على الطراز البافاري في منزل ريفي قديم. نهر - 2 كم ، غابة.
باكوفكا ، DSK "زراعي"	مينسك	4	8	منزل خشبي من 4 طوابق ، 343 متر مربع.	38.4 مليون روبل	مكان قديم. قبل 50 عامًا ، كانت هناك مستوطنات داشا لموظفي صحيفة برافدا والداشا للجنرالات هنا. وزيرة الثقافة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية إيكاترينا فورتسيفا ، والصحفي الجاسوس فيتالي لويس ، وقائد الفرقة ألجيس زورايتيس ، وأناستاس ميكويان عاشوا هناك.

ناتاليا كرول

دليل على ذلك - القطارات المزدحمة في عطلات نهاية الأسبوع ، والناس الذين يحملون باقات من الزهور الزاهية في مترو الأنفاق ، والمربى ، والتي تم طهيها لفصل الشتاء في كل منزل. من المحتمل أن هذا هو السبب في أن المسلسلات التليفزيونية المكسيكية ، التي كانت موجودة فيها المزرعة وغيرها من سمات الحياة الريفية ، تمتعت بمثل هذا النجاح مع مواطنينا.

ولكن كانت هناك أيضًا فئة من الأشخاص الذين حصلوا ، في العهد السوفيتي ، على قطع أرض ضخمة في أجمل الأماكن في منطقة موسكو لمزايا خاصة. وهكذا ، تم إنشاء مستوطنات من الكتاب والأكاديميين والفنانين والمسؤولين رفيعي المستوى. في الوقت الحاضر ، هذه الأكواخ القديمة هي في الغالب عروض من فئة كبار الشخصيات في سوق العقارات. إذا أخذنا في الاعتبار سوق الأراضي في منطقة موسكو ككل ، فإن قطع الأراضي والمنازل الموجودة في المنازل الصيفية القديمة تهم غالبية المشترين. أي موقع أو منزل قديم يقع هناك هدية عظيمة لصاحب عقارات.

الأماكن القديمة - ما هذا؟

تقدم Elena Zemtsova ، المديرة التنفيذية لشركة Delta Estate ، التعريف التالي: "عادةً ما تسمى القرى التي تم إنشاؤها في 1940-1960 بأماكن داشا القديمة. للإقامة الموسمية أو الدائمة. كان سكان هذه الأماكن يُعتبرون تقليديًا النخبة السوفيتية وممثلي البيروقراطية. بالنسبة لمعظم الناس ، بدا المنزل الريفي في تلك الأيام حلما بعيد المنال. كان البناء الفردي لمنزل ريفي هو الامتياز الحصري للنومنكلاتورا والشخصيات البارزة التي تفضلها الدولة. تم بناء هذه المستوطنات بالقرب من العاصمة ، في أماكن جميلة بالقرب من موسكو ، في مناطق الغابات ، بجانب النهر أو البركة. وضعت بالضرورة الاتصالات اللازمة والطرق المريحة.

اليوم ، لا يوجد أكثر من 50 قرية منزلية قديمة في ضواحي موسكو ، وهي أقل بقليل من 5٪ من إجمالي سوق العقارات في الضواحي ".

في الوقت نفسه ، وفقًا لإيلينا زمتسوفا ، بدأ مفهوم "القرية الريفية القديمة" يفقد تدريجياً معناه الأصلي. الطلب على المنازل في البيوت القديمة مرتفع للغاية.

وفقًا لسفيتلانا كونداشكوفا ، رئيس العقارات في الضواحي في MIAN - وكالة عقارية ، فإن الأماكن القديمة لها العديد من المزايا. "هذا ، بالطبع ، جو معيشي خاص ، البنية التحتية التي تطورت على مر السنين (اليوم عفا عليها الزمن إلى حد ما). كقاعدة عامة ، تتميز الأكواخ القديمة بطابع فريد ومناطق الغابات - كما تقول. - الجيران المشهورون ، وخطوط النقل الملائمة ، بما في ذلك الطرق العامة القائمة (القطارات الكهربائية والحافلات وسيارات الأجرة الثابتة) ليست ذات أهمية كبيرة. عامل آخر هو صيانة المنزل غير المكلفة إلى حد ما ومجموعة الاتصالات الكاملة الموجودة بالفعل. كل هذا يلعب دورًا كبيرًا عند شراء داشا ، ويتم اتخاذ القرار لصالح هذه القرى فقط. بالطبع ، هناك محاولات في السوق لوضع بعض المشاريع على أنها قديمة الطراز. علاوة على ذلك ، يعمل المستثمرون بنشاط على تطوير تخصيصات الأراضي المجاورة للمستوطنات القديمة. ومع ذلك ، من غير المجدي رسم أي تشابهات. يكاد يكون من المستحيل خلق مثل هذه الهالة التي تشكلت على مدى عقود ".

وفقًا لماريا ليتينتسكايا ، رئيس قسم العقارات الريفية في بلاكوود ، تعد المستوطنات الريفية القديمة من الناحية التاريخية أكثر العروض الريفية شهرة ، حيث تم بناؤها في الحقبة السوفيتية للنخبة السياسية والثقافية والعلمية في المجتمع. "لهذا السبب كان لابد من وضع الأكواخ في غابة أنيقة مع بركة خاصة بهم ، وهذا بالضبط ما يريده المشترون العصريون. تقول ماريا ليتينتسكايا إن هناك بحثًا عن قطع الأراضي في مثل هذه القرى. - يمكن للناس الانتظار لأشهر حتى تظهر قطعة أرض على الأقل في السوق ، لكن في كثير من الأحيان لا يمكنهم شرائها ، نظرًا لوجود العديد من المتقدمين ، ومن دفع أكثر يتضح أنه المالك المحظوظ للأرض. إن الوضع مع عدم التوازن الهائل بين العرض والطلب سيؤدي حتمًا إلى زيادة أسعار هذه الأشياء ".

أين هي المرموقة لشراء "داشا قديمة"؟

يقول إيفان فوروبيوف ، محلل عقارات الضواحي في شركة INCOM-Nedvizhimost ، لـ G2P ، إن "الأماكن القديمة" ، "مُنشأة تقليديًا ، بشكل عفوي أو منظم ، مناطق ترفيه لسكان موسكو في منطقة قريبة من موسكو. يعتبر طريق Rublevo-Uspenskoye السريع هو الأغنى في نفوسهم - ممثلون عن المثقفين المبدعين من الطبقة العليا والعديد من المسؤولين الحكوميين من أعلى رتبة يمتلكون ولا يزالون يمتلكون منازل مرموقة هنا. أسماء مثل Romashkovo و Barvikha و Zhukovka و Ilyinskoye و Gorki-2 و Usovo وبالطبع نيكولينا جورا معروفة جيدًا لمعظم الروس ".

تعتبر Zhanna Shcherbakova ، مديرة قسم العقارات في الضواحي في MIEL-Nedvizhimost ، أن Malakhovka و Ilyinsky و Kratovo و Saltykovka وقرية Vorovsky هي أشهر أماكن starodachny في الاتجاه الشرقي. "في الجنوب - Rastorguevo و Aleksandrovka" ، تلاحظ. - القرى الشمالية المعروفة تشمل فالنتينوفكا ، زاجوريانكا ، مامونتوفكا ، تشيركيزوفو وغيرها. كقاعدة عامة ، يوجد في هذه المستوطنات منازل ريفية قديمة متداعية ومنازل ريفية فاخرة جديدة.

ربما تكون أهم نقطة في الطلب على المساكن في القرى ذات الأكواخ القديمة هي مكانتها. وفقًا لـ Zhanna Shcherbakova ، تختلف أسعار قطع الأراضي في مناطق داشا القديمة اعتمادًا على الاتجاه والبنية التحتية للقرية والخصائص الفردية للموقع. "في المتوسط ​​، يتفاوت السعر في حدود 10-20 إلى 35-80 ألف دولار لكل مائة متر مربع. وقالت إن نمو الأسعار قد يصل في المستقبل إلى 15-35٪ سنويا.

الطلب لا يخلق العرض

على الرغم من ارتفاع الأسعار ، فإن الطلب على العقارات في القرى الريفية القديمة في ازدياد.

وفقًا لـ Zhanna Shcherbakova ، فإن مالكي "قطع الأراضي الريفية" هذه ليسوا في عجلة من أمرهم بأي حال من الأحوال للتخلي عن ممتلكاتهم ، والصعوبات المادية فقط هي التي تدفعهم إلى اتخاذ قرار البيع. وتقول: "ينتظر معظم الناس أعلى سعر ممكن ، حيث غالبًا ما يكون هذا هو العقار الوحيد الذي يمكن للأحفاد من خلاله حل مشكلاتهم المالية". توافق Elena Zemtsova على أن الأسباب الرئيسية للبيع هي تكلفة صيانة وإصلاح المنزل ، والرغبة في حل مشاكل الإسكان لأقرب الأقارب أو شراء منزل ريفي حديث للإقامة الدائمة.

وفقًا لإيلينا زمتسوفا ، لا يزال الطلب على المنازل في الأكواخ القديمة لا يمكن وصفه بالاندفاع. بدلا من ذلك ، هذا هو الاتجاه العام لزيادة الاهتمام بالعقارات في الضواحي. بدلاً من البيوت القديمة ، تنمو القصور المجاورة للمباني الخشبية للقرن الماضي ، مما يؤدي في النهاية إلى فقدان النكهة الأصلية التي تميز القرى القديمة الطراز. يرتبط التحديث والبناء والتسجيل القانوني للأراضي "القديمة" بعدد من المشكلات المستبعدة (أو المبسطة) في المستوطنات المنزلية الحديثة "، كما تقول إيلينا زمتسوفا.

تسلط Zhanna Shcherbakova الضوء على مشكلة أخرى. "من الصعب للغاية اختيار غرض يناسب العميل ، ومدة إجراءات تسجيل موقع للملكية ، من 4 إلى 10 أشهر أو أكثر ، تتجاوز كل الحدود المعقولة" ، كما تعتقد.

يمكن أن تستمر قائمة المضاعفات. يقول إيفان فوروبيوف: "تم بناء المنازل منذ وقت طويل وهي لا تفي تمامًا بمعايير البناء الحديثة". "البنية التحتية لمثل هذه الأماكن أيضًا لا تناسب دائمًا مشتري العقارات الحاليين ، ولا يعد القرب من موسكو دائمًا ميزة لا جدال فيها عند شراء منزل ريفي." يعتبر الخبراء أيضًا أن بعض الخراب الذي يسود القرى هو نقطة مهمة. من الصعب العثور على تعريف دقيق لهذا الموقف ، ولكن لا يخفى على أحد أن بنيتهم ​​التحتية بعيدة كل البعد عن المثالية. جمع القمامة ليس منظمًا ، كما أن الحالة السيئة للطرق تخلق مشاكل لأصحاب السيارات.

ومع ذلك ، وفقًا للعديد من الخبراء ، فإن أوجه القصور هذه لن تؤثر على الطلب بأي شكل من الأشكال. وفقًا لماريا ليتينتسكايا ، نظرًا لنقص العرض ، أصبحت جميع المنازل الريفية القديمة تقريبًا شائعة. يقيم إيفان فوروبيوف أيضًا الموقف بطريقة مماثلة ، حيث أخبر G2P أنه في المستقبل القريب لن يكون هناك انخفاض في الطلب على العقارات في الأماكن التقليدية القديمة ، لا في قطاع النخبة ، ولا في قطاعي الأعمال والدرجة الاقتصادية. .

أكواخ جديدة في الأماكن "القديمة"

ليس بعيدًا هو الوقت الذي لن يكون فيه هناك المزيد من المنازل النادرة في سوق العقارات. ترى Zhanna Shcherbakova مخرجًا في عرض المباني الجديدة الموجودة في أماكن معروفة ومستوطنات جديدة قريبة من الأكواخ القديمة. "من الواضح أنه من المستحيل أن نوفر لكل فرد قطعة أرض ومنزل" مع التاريخ ". تم العثور على إجابة مناسبة في السوق - بناء مستوطنات جديدة في منازل صيفية قديمة. الاختلاف الوحيد المهم بين الأماكن القديمة والداشا الجديدة هو عدم وجود تنمية مركزية (كل مالك يبني بشكل فردي ، ولا يهتم بالمظهر الجمالي للقرية ورأي الجيران) والاتصالات والطرق التي عفا عليها الزمن ، ولكنها غير مكلفة. تتمتع هذه الفئة من عقارات الضواحي بإمكانية نمو سوق واحدة ، لم يتم استغلالها بالكامل بعد. النقطة المهمة هي أن أماكن داشا القديمة تحتفظ بقصصها الفريدة الخاصة بها ، والتي ترتبط ارتباطًا مباشرًا بتاريخ روسيا. المنازل هنا لا تنتمي بعد إلى فئة المعالم التاريخية ، ولكن في بعضها تم بالفعل إنشاء منازل ومتاحف لمشاهير "، كما تقول زانا ششيرباكوفا.

وفي الوقت نفسه ، تستمر الفجوة بين العرض والطلب في الاتساع. أي قطعة أرض تظهر في سوق العقارات في الضواحي تجد مشتريها بسرعة ، لأن الطلب مرتفع. تعد قطع الأراضي القديمة موضع اهتمام المستثمرين وأولئك الذين يرغبون في بناء منزل ريفي "، تلخص زانا شيرباكوفا.

يجري تنفيذ عمليات البناء بوتيرة تجعل المنطقة التي يبلغ طولها 50 كيلومترًا حول موسكو تتحول قريبًا إلى ضاحية متحضرة تمامًا ، وستتوقف المستوطنات القديمة تدريجياً عن العزلة.

يوجد اليوم في منطقة موسكو العديد من القرى الجديدة المجهزة بأحدث التقنيات ، مع أحدث المنازل والأمن والأسوار العالية حول المحيط ، لكن عقارات الضواحي في القرى القديمة لا تنخفض سعرها على الإطلاق. أولئك الذين يرغبون في شراء قطعة أرض كهذه للبناء أو حتى منزل "الجنرالات" القديم لن يصبحوا أصغر. اكتشف AiF.ru ما الذي يجذب المشترين في الأماكن القديمة وكم يكلف حلم أي مواطن سوفيتي اليوم.

قبل بدء البناء الجماعي لمستوطنات الداشا في الستينيات ، كان المنزل خارج المدينة حلمًا بعيد المنال بالنسبة لمعظم الشعب السوفيتي. ظهر أول سكن في الضواحي من "الدرجة الممتازة" (مثل هذا المصطلح ، بالطبع ، لم يكن موجودًا في ذلك الوقت) في العشرينات ، عندما غرقت العقارات النبيلة القديمة في غياهب النسيان ، واحتاجت النخبة الجديدة إلى مساكن للترفيه. قامت قرى "النخبة" السوفيتية بالعديد من الوظائف في وقت واحد. أولاً ، كان من المفترض أن تُظهر مثل هذه الأكواخ بوضوح للمواطنين السوفييت والعالم بأسره أن كل شخص في أرض السوفييت يحصل على ما يستحقه. ثانياً ، بمساعدة أفضل السيارات والشقق والداشا ، كافأت السلطات أكثر من يستحقها. ثالثًا ، من خلال جمع الأشخاص المناسبين في مكان واحد ، كان من الأنسب مراقبتهم.

داشا بيريا وياغودا ومولوتوف

ظهرت الداتشا الأولى في الجهاز الإداري للجنة المركزية وكانت موجودة في بيريزكي وكراتوف ومامونتوفكا وسخودنيا وبيكوفو أوديلنايا وأوسوفو وأوسبنسكي وسيريبرياني بور وكونتسيفو. كانت هذه القرى تمتلك كل شيء من أجل حياة مريحة: المتاجر والمغاسل والمرافق الطبية وغير ذلك الكثير. في الأساس ، تم تمويل البنية التحتية من ميزانية الدولة: كانت الأسعار هنا أقل بنسبة 70-90 ٪ ، وتم إنفاق حوالي 5 ملايين روبل سنويًا على منازل أعضاء اللجنة المركزية.

بناء بالقرب من داشا جوزيف ستالين في كونتسيفو في موسكو. الصورة: ريا نوفوستي / الخدمة الصحفية لدائرة الأمن الفيدرالية لروسيا

كما تعلم ، في العهد السوفياتي ، لم تكن الملكية الخاصة موجودة ، وبالتالي لم تكن المنازل مملوكة رسميًا لأشخاص محددين ، ولكن لمنظمات. لذلك ، غالبًا ما يمكن للداشا تغيير أصحابها: اليوم يعيش المواطن في منزل جيد محاط بجيران ودودين ، وغدًا يمكن طرده وإرساله إلى أماكن أقل راحة. إذن بيت المكبوت التوتمرت فوق مولوتوف, رودزوتاكا — جدانوف, فلاس تشوبار — بيريا. بعد إعدام الأخير ، شغل منزله الريفينيكيتا خروتشوف.

في وقت لاحق ، بدأ العلماء والعسكريون والطيارون والشخصيات الثقافية في استقبال المنازل خارج المدينة. ظهرت العديد من الأكواخ الجديدة في منطقة موسكو ، وأشهرها Peredelkino وقرية الفنانين ("Sokol").

متحف منزل الشاعر بولات أوكودزهافا في بيريدلكينو. الصورة: ريا نوفوستي / إيليا بيتاليف

مكة الكاتب بالقرب من موسكو

تم إنشاء Peredelkino بمبادرة مكسيم جوركيفي عام 1934. في غضون بضع سنوات ، تم بناء 50 منزلاً ، والتي كان يشغلها الكتاب الرئيسيون في عصرهم. عاش هنا على مر السنين ليونيد ليونوف, اسحق بابل, بوريس باسترناك, ايليا ايلفو يفجيني بيتروف, نيكولاي زابولوتسكي, الكسندر فاديف,كونستانتين سيمونوف, أندريه فوزنيسينسكي, بولات أوكودزهافا,بيلا احمدوليناوالعديد من كلاسيكيات الأدب السوفيتي. من هذه القائمة السريعة ، يمكن للمرء أن يفهم الأهمية الكبيرة لـ Peredelkino للأدب الروسي في القرن العشرين.

منظر لمتحف منزل بوريس باسترناك في قرية بيريديلكينو. الصورة: ريا نوفوستي / سيرجي سوبوتين

عاش وعمل العديد من الكتاب هنا لسنوات عديدة ، وأقيمت علاقات جيدة بين الجيران ، والتي كان لها تأثير متبادل على عملهم. صحيح ، كان عليهم أن يعيشوا جنبًا إلى جنب مع أعداء ألداء. فمثلا،كورني تشوكوفسكيقبل وفاته ، قام بتجميع قائمة بالجيران في Peredelkino ، الذين منعهم بشدة من السماح لهم بحضور جنازته (معظمهم من الكتاب السوفيت "nomenklatura"). يوجد اليوم في Peredelkino 4 متاحف أدبية ، ويعمل بيت الإبداع للكتاب ، ويستمر أحفاد الكلاسيكيات السوفيتية في العيش.

متحف منزل الكاتب كورني تشوكوفسكي في بيريديلكينو. الصورة: ريا نوفوستي / إيليا بيتاليف

كوخ 500 متر من المترو

القرية القديمة الوحيدة داخل طريق موسكو الدائري التي لم تتغير هي سوكول ، أو قرية الفنانين. يعود الفضل في تأسيسها إلى مرسوم ف.لينين ، الذي سمح بإنشاء تعاونيات لبناء المساكن. أصبح الفنانون والمهندسون الزراعيون والمثقفون الفنيون والعمال مساهمين. لم يكن الانضمام إلى التعاونية أمرًا سهلاً على الإطلاق: فقد كانت تكلفة المنزل الريفي حوالي 600 وحدة من نوع chervonets ، والتي كانت بعيدة كل البعد عن متناول الجميع. كان أحد مبتكري مشروع القرية أليكسي ششوسيف، الذي سعى إلى تطبيق مفهوم "جاردن سيتي" - تسوية تجمع بين أفضل ما في المدينة والريف. بحلول نهاية العشرينيات من القرن الماضي ، تم انتقاد فكرة بناء منازل فردية ، ولكن بحلول ذلك الوقت كانت القرية قد تم بناؤها بالفعل. في عام 1938 ، تم افتتاح محطة المترو التي تحمل الاسم نفسه على بعد 500 متر منها.

أحد منازل تعاونية الإسكان في سوكول ، صممه المهندس المعماري نيكولاي ماركوفنيكوف. الصورة: ريا نوفوستي / أناتولي ليكوف

على مدى السنوات التالية ، تعرضت سوكول للخطر أكثر من مرة: في ثلاثينيات القرن الماضي ، تمت مصادرة جزء من الأرض من السكان ، وبُنيت عليها منازل ضباط NKVD. في عام 1935 ، مباشرة فوق القرية ، اصطدمت أكبر طائرة في ذلك الوقت ، ANT-20 ، بمقاتلة مرافقة. مات جميع الركاب ، وبالصدفة السعيدة على الأرض ، لم يصب أحد بأذى. خلال الحرب ، كانت هناك بطارية مضادة للطائرات في القرية ، وبالتالي تم قصفها. ودمر أحد المنازل جراء إصابة مباشرة بقذيفة شديدة الانفجار. منذ بداية الخمسينيات من القرن الماضي ، كانت هناك محاولات لهدم القرية ، لكن السكان تمكنوا من الدفاع عنها ، وفي عام 1979 تم الاعتراف بسوكول كنصب تذكاري للتخطيط الحضري للسنوات الأولى للسلطة السوفيتية.

في أوقات مختلفة ، كان سكان القرية رولان بيكوف, الفنان الكسندر جيراسيموف, النحات فيليش كرانديفسكي,الكاتب بافل سانييف, متسلق إيلينا كازاكوفا, الكيميائي إيفان تيشينكووالعديد من ممثلي النخبة السوفيتية.

روح العصر والحساب البارد

لا تجذب روح الحقبة السوفيتية فقط سكانًا جددًا إلى أماكن داشا القديمة اليوم. الحقيقة هي أن هذه المستوطنات ظهرت في مناطق النخبة ، في أماكن مثالية للترفيه ، وغالبًا في منطقة الغابات أو على ضفاف النهر ، وحتى في ذلك الوقت كانت قريبة جدًا من موسكو. بالنظر إلى توسع العاصمة خلال نصف القرن الماضي ، فإنهم اليوم أقرب. بالإضافة إلى ذلك ، تتمتع مستوطنات الداشا ببنية تحتية راسخة ، وغالبًا ما تنمو الأشجار الطويلة التي يزرعها الملاك الأوائل للداشا على قطع الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك ، تعد قطع الأراضي الكبيرة المجاورة للداشا ميزة للداشا القديمة. إذا كانت الأراضي المجاورة في المستوطنات الحديثة لطبقة رجال الأعمال صغيرة نوعًا ما ، فقد يكون لدى "البيوت الصغيرة القديمة" حديقة قديمة كبيرة قريبة: "على عكس المواطنين العاديين الذين كان من المفترض أن يكونوا 6 أو 8 أفدنة ، حصلت النخبة السوفيتية على قطع أراضي كبيرة . تباينت مساحة تخصيص الأرض اعتمادًا على حالة المالك: حصل أعضاء اتحاد الكتاب على قطع تتراوح مساحتها بين 25 و 40 فدانًا ، ويمكن أن تصل قطع الأراضي المجاورة للجنرالات السوفييت إلى 2-3 هكتارات.

القضية الصعبة هي تصنيف المستوطنات. من ناحية ، فهي تقع في مناطق النخبة ، ولكن من ناحية أخرى ، في كثير من النواحي ، لا "ترقى" إلى مساكن النخبة في الضواحي. لذلك ، بمجرد تدمير الأكواخ الفاخرة تدريجيًا ، لن يقدّر الجميع ورق الحائط الباهت والسندرات المتربة ، والخطوات الصخرية ورائحة المنزل القديم ، والتي لا يزال يتعين عليك دفع مئات الآلاف من الدولارات مقابلها.

غالبًا ما يتم شراء البيوت أو قطع الأراضي للبناء في مثل هذه القرى من قبل أولئك الذين عاشت أسرتهم هناك ذات مرة (استأجروا منزلًا لفصل الصيف). بالنسبة لمثل هؤلاء الأشخاص ، فإن إقامة داشا في القرية حيث أمضوا طفولتهم وشبابهم هي فكرة ثابتة. ولكن بجانبهم ، هناك من يحبون هذا النوع من المساكن أكثر. بادئ ذي بدء ، فإن النخبة السياسية والإبداعية لديها ضعف بالنسبة له: المخرجون والسياسيون وكتاب السيناريو والممثلون.

داشا العامة اليوم

أول ما يلفت انتباهك عندما تمشي على طول المسارات المريحة في القرى القديمة هو عدم تجانسها. هنا ، تجاور منازل ريفية متعددة الطوابق ومنازل خشبية قديمة بعضها البعض. يتم استبدال الأسوار الخشبية بأسوار فولاذية بارتفاع 5 أمتار. أصبح سكان الصيف أيضًا غير متجانسين. يُذكّر اللقب الرنان لأصحابها الحاليين أحيانًا بأول مالك للمنازل وقطع الأراضي ، لكن هذا يحدث أقل فأقل. "السكان الأصليون" القدامى لمثل هذه المستوطنات هم أناس لا يملكون في كثير من الأحيان الكثير من الوسائل ، وبالتالي فإن الشوارع التي توجد بها منازل جديدة هي أفضل بكثير من تلك التي لا توجد فيها منازل جديدة. غالبًا ما تكون الاتصالات في المستوطنات القديمة بالية. على سبيل المثال ، يمكن أن يمر أنبوب الغاز الرئيسي عبر الموقع ، والذي يُمنع منعًا باتًا الاتصال به ، لأنه تم وضعه قبل 50 عامًا وهو مصمم لتسخين أقفاص الدجاج ، وليس لتدفئة 40 منزلًا جديدًا بمساحة أكثر من 200 متر مربع. م.

تواجه محاولات السكان لبناء اتصالات جديدة بعض الصعوبات: فقد لا يكون لدى السكان الذين ورثوا البيوت الصغيرة الأموال الكافية للمشاركة في مثل هذا المشروع على قدم المساواة. أثر التقسيم الطبقي الاجتماعي أيضًا على الجو الشهير للبيوت الصيفية القديمة. اليوم ، بدون مكالمة ، لا يمكنك الذهاب إلى جارك بدون مكالمة. كبار السن ليسوا سعداء بظهور مستأجرين جدد ، والمستأجرين الجدد لا يتواصلون دائمًا مع جيرانهم. بالإضافة إلى ذلك ، يفضل الملاك الأقل ثراء تأجير منازلهم لقضاء عطلات الصيف والشتاء ، وهذا ليس أفضل تأثير على أولئك الذين يعيشون هنا بشكل دائم.

حتى لو كان لديك مال ورغبة قوية في شراء منزل في قرية قديمة ، فلن يكون الأمر سهلاً. هناك عدد قليل جدًا من هذه العروض في السوق ، لأن كبار السن مترددين للغاية في التخلي عن ممتلكاتهم. إذا استمر هذا الأمر ، فسيتم إنشاء قائمة انتظار خلف هذا الموقع بسرعة ، وتنتقل إلى الشخص الذي دفع أكثر. مثل هذه الصفقة محفوفة أيضًا بالحوادث القانونية: المشكلة الأكثر شيوعًا هي فقدان المستندات التي تؤكد حق الوريث في قطعة الأرض ، لأنه غالبًا ما يتعين عليك الذهاب إلى أرشيف البلدية. تمتد استعادة الوثائق لعدة أشهر ، وليس حقيقة أن القضية ستحل لصالح الوريث.

وفقًا لرئيس مكتب "Prospect Vernadsky" التابع لقسم عقارات الضواحي "INCOM-Nedvizhimost" سيرجي تسيفين ، فإن أسعار الأراضي في القرى القديمة تبدأ من 20 ألف دولار لكل مائة متر مربع ، والتكلفة الإجمالية للعنصر. يتم تحديده بشكل فردي. في قرية سوكول تبدأ تكلفة المنزل من 15 مليون دولار. في قرية Peredelkino ، أرخص قطعة أرض من 6 إلى 8 فدان تكلف مثل شقة من غرفتين داخل طريق موسكو الدائري ، وسيبدأ سعر الكوخ من 850 ألف دولار. معروض بقرية الكتاب وقطعة أرض مساحتها 1400 فدان مقابل 29.4 مليون دولار أي 1.1 مليار روبل.