العقد الأولي ، وفقًا للمادة 429 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يُلزم الأطراف بإبرام العقد الرئيسي ، في غضون فترة معينة ، بشأن نقل الملكية ، وتقديم الخدمات ، وأداء أي عمل على الشروط المنصوص عليها في العقد الأولي.
يتم وضع عقد مبدئي إذا كان صفقة رئيسية. قد يكون هذا شراء شقة يأخذ المشتري من أجلها قرضًا أو يسعى للحصول على المال اللازم في مكان آخر ، أو تجديد أو بناء منزل ، أو اتفاقية بين شركتين بشأن التعاون أو العمل المشترك في مشروع. يتجنب العقد المواقف التي ترفض فيها شركة أو شخص الاتفاقات الشفهية المتفق عليها مسبقًا ، ويتكبد الآخر ، فيما يتعلق بذلك ، خسائر.
(قم بكتابة المستندات بدون أخطاء وبسرعة مرتين بسبب الملء التلقائي للمستندات في برنامج Klass365)
كيفية تبسيط الأعمال الورقية وحفظ السجلات بكل سهولة ويسر
شاهد كيف يعمل Business.Ru
تسجيل الدخول للعرض
كيفية وضع عقد مبدئي
وفقًا للقانون المدني ، تم صياغة هذا العقد بنفس شكل العقد الرئيسي ، مع الإشارة إلى جميع الشروط التي توصل إليها الطرفان. إذا لم يتم إنشاء مثل هذا النموذج بعد ، يتم إبرام العقد كتابيًا مصدقًا عليه بالتوقيعات.
يجب أن يتضمن العقد المبدئي ما يلي:
تفاصيل الأطراف والتوقيعات ؛
- شروط موضوع العقد المبدئي والرئيسي.
يتم وضع مثل هذا الاتفاق بحيث لا يرفض أحد الطرفين في المستقبل التوقيع على الاتفاقية الرئيسية ولا يرفض الصفقة. لذلك ، يجب أن يبدأ تقريبًا بالعبارة التالية: "يتعهد أطراف هذا الاتفاق بالتوقيع على الاتفاقية على الشروط التالية ..." بعد ذلك ، من الضروري سرد أهم شروط الاتفاقية الرئيسية التي يتم الاتفاق بشأنها تم الوصول إليه. بعد التوقيع ، سيكون الطرفان قادرين على رفض الصفقة المستقبلية فقط بناء على طلب متبادل.
نقطة مهمة عند توقيع العقد هي المصطلح. إذا كان يجب إبرام الاتفاقية الرئيسية في تاريخ معين ، يتم كتابتها في المستند. إذا لم يتم تحديد المدة ، يجب إبرام العقد الرئيسي في غضون عام واحد من تاريخ توقيع الاتفاقية الأولية.
إذا رفض أحد الطرفين إبرام اتفاق على أساس اتفاق مبدئي أو قدم شروطًا لا تناسب الطرف الآخر ، فيمكن حل المشكلة من خلال المحاكم.
عند إعداد عقد مبدئي ، يجب أن تكون حذرًا وأن تشير إلى جميع النقاط المهمة للصفقة المستقبلية. قد تخدم أخطاء أو أخطاء مختلفة في الصياغة لاحقًا كسبب لتغيير العقد الرئيسي أو إعلان العقد الأولي باطلاً وباطلاً.
ابدأ مع Business.Ru الآن! استخدم نهجًا حديثًا لإدارة الأعمال وزيادة دخلك.
اتصل مجانًا بـ Business.Ru
كيفية صياغة عقد أولي - نموذج وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي؟
تهدف الاتفاقية الأولية إلى توفير ضمان لإبرام الاتفاقية الرئيسية في المستقبل. في أي شكل يجب صياغة العقد الأولي ، ما هي العناصر التي يجب تضمينها فيها وما هي الشروط التي لا يمكن توفيرها فيه ، ستوضح مقالتنا
الموافقة المبدئية للقانون المدني للاتحاد الروسي. قيمة عملية
غاية عقد مبدئي- تنظيم إبرام العقد الرئيسي (المشار إليه فيما يلي باسم ML) بين الطرفين في المستقبل. اتفاق مبدئييستخدم في الحالات التي يكون فيها الطرفان قد توصلوا بالفعل إلى اتفاق بشأن شروط العقد بشأن موضوعه والأحكام الأخرى التي ، في هذه المرحلة ، في رأي المشاركين ، ينبغي اتخاذ قرار واحد (البند 3 من المادة 429 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي بتاريخ 30.11.1994 رقم 51-FZ) ، ومع ذلك ، هناك قيود في الوقت الحالي على إبرام ML (على سبيل المثال ، ليس لدى المشتري ما يكفي من المال ، وما إلى ذلك).
السمة المميزة عقد مبدئيهو أنه لا يستلزم حقوق والتزامات الأطراف المرتبطة بنقل موضوع العقد ، بما في ذلك:
- الموقع اتفاق مبدئي، لا يحصل على حقوق ملكية الطرف الآخر (على سبيل المثال ، قبل إبرام OD لشراء وبيع شقة ، لا يمكن للمشتري أن يطالب بنقل حقوق الملكية المحددة إليه).
- إنشاء التزامات الطرفين اتفاق مبدئيلا يمكن تأمينها عن طريق الإيداع. يمكن تحويل الوديعة إلى الطرف الآخر على حساب المدفوعات المستحقة بموجب العقد (الفقرة 1 من المادة 380 ، الجزء 1 من القانون المدني). لكن الالتزام المذكور لن ينشأ إلا بعد توقيع اتفاقية الزراعة. في حالة وجود نزاعات ، عادة ما تؤهل المحاكم المبلغ المحول (حتى لو اتفاق مبدئييتضمن شرطًا للإيداع) كدفعة مقدمة (على سبيل المثال ، قرار محكمة مدينة نوريلسك في إقليم كراسنويارسك بتاريخ 10 ديسمبر 2015 في القضية رقم 2-3737 / 2015).
الاتفاق المبدئي GC. محتوى الوثيقة
لا يقدم التشريع المدني للاتحاد الروسي نموذجًا ثابتًا للوثيقة ، ومع ذلك ، انتهى اتفاق مبدئيقد يكون له الهيكل التالي:
- أسماء الأطراف وتفاصيل كل منهم (بما في ذلك PSRN و TIN والعنوان القانوني للمؤسسة والاسم الأخير والاسم الأول واسم الأب أو الفرد وتفاصيل جواز السفر والعنوان السكني وما إلى ذلك).
- غرض عقد مبدئي(أي التزام بالدخول في اتفاقية غسل أموال مستقبلية).
- الشروط التي تسمح بتحديد موضوع التطوير التنظيمي. بالنسبة للمعاملات المتعلقة بنقل الملكية ، يجب عليك أيضًا الإشارة إلى علامات موضوع المعاملة ، مما يسمح لك بالتعرف عليها بشكل فريد (على سبيل المثال ، للشقة - عنوانها ، والمنطقة ، ورقم الطابق ، وما إلى ذلك). إذا قمت بذلك في مرحلة التوقيع عقد مبدئيمن المستحيل ، يوصى بتضمين محتواه الشروط الخاصة بأداء طرف الإجراءات ، والتي من خلال أدائها سيكون من الممكن في المستقبل تحديد الخصائص الفردية لموضوع غسل الأموال (على سبيل المثال ، تعريف القوات المسلحة للاتحاد الروسي بتاريخ 16 يونيو 2015 رقم 4-KG15-21).
- اتفاق مبدئيقد تنظم طرقًا لضمان الالتزام بإبرام اتفاقية غسل أموال في المستقبل (على سبيل المثال ، عقوبة ، وما إلى ذلك).
- قد يشمل المحتوى عقد مبدئيقائمة بالإجراءات التي يجب على الأطراف تنفيذها من أجل إبرام اتفاقية غسل الأموال لتصبح قابلة للتحقيق: تسجيل واستلام المستندات اللازمة في الوكالات الحكومية ، والمخزون ، وما إلى ذلك.
- لو اتفاق مبدئيينص على قيام الأطراف بأداء إجراءات تنطوي على تكاليف مالية ، ثم يمكن إدخال شرط على توزيع هذه التكاليف بين المشاركين في نصها.
- مدة إبرام التطوير التنظيمي.
شكل الاتفاقية الأولية ومدة إبرام الاتفاقية الرئيسية
التأليف اتفاق مبدئي، يجب على الأطراف الاعتماد على القواعد التالية (البند 2 من المادة 429 الجزء 1 من القانون المدني):
- استمارة عقد مبدئييجب أن يكون مشابهًا للنموذج المقدم لـ OD (على سبيل المثال ، إذا كان OD خاضعًا للتوثيق - بموجب القانون أو باتفاق الطرفين ، إذن اتفاق مبدئييفترض شكل كاتب العدل) ؛
- إذا لم يتم تعريف شكل التطوير التنظيمي ، إذن اتفاق مبدئيصنع في الكتابة
- اتفاق مبدئيتم وضعه بالمخالفة لمتطلبات القانون لشكله ، ويعتبر باطلاً ، أي أنه لا يترتب عليه عواقب قانونية ، باستثناء ما يترتب على بطلانه.
اتفاق مبدئيلا يتطلب تسجيل الدولة.
لا تنطبق مدة إبرام OD على الشروط الأساسية عقد مبدئي. إذا لم يتم النص على الشرط المحدد في الاتفاقية الأولية ، فمن المفترض أن يتم إبرام OD في غضون سنة واحدة من تاريخ التوقيع الأولي (الفقرة 2 ، البند 4 ، المادة 429 ، الجزء 1 من القانون المدني) .
لذا، اتفاق مبدئييعمل على تنظيم الاستنتاج في التطوير التنظيمي المستقبلي. اتفاق مبدئييحتوي على شروط تتعلق بموضوع غسل الأموال وشروط أخرى يعتبرها الطرفان أنه من الضروري الاتفاق عليها. اتفاق مبدئييجب أن يكون مكتوبًا.
أنا مواطن من الاتحاد الروسي: سيرجيف سيرجي سيرجيفيتش، 01.01.1991 سنة الميلاد ، مكان الميلاد: مدينة كالينينغراد ، منطقة كالينينغراد ، روسياغير متزوج ويحمل جواز سفر 20 20 202020 صادر بتاريخ 09/09/2009 دائرة الهجرة الفيدرالية الروسية لمدينة كالينينغراد، رمز التقسيم الفرعي 312-001 ، المقيمين في: منطقة كالينينغراد ، مدينة كالينينغراد ، شارع. كالينينجرادسكايا ، منزل 100 ، شقة. 100، المشار إليه فيما يلي باسم "البائع" ، و
أنا مواطن من الاتحاد الروسي: الكسندروفا الكسندرا الكسندروفنا، 01.01.1991 سنة الميلاد ، مكان الميلاد: مدينة كالينينغراد ، منطقة كالينينغراد ، روسياغير متزوج ولديه جواز سفر 30 303030 30 صادر بتاريخ 12/12/2009 دائرة الهجرة الفيدرالية الروسية لمدينة كالينينغراد، رمز التقسيم الفرعي 312-001 ، المقيمين في: منطقة كالينينغراد ، مدينة كالينينغراد ، شارع. كالينينغرادسكايا ، منزل 200 ، شقة. 200، المشار إليه فيما يلي باسم "المشتري" ، قد دخلوا في هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. يتعهد "البائع" بالبيع ، ويتعهد "المشتري" بشراء شقة يملكها "البائع" بمساحة إجمالية تبلغ 62.52 (اثنان وستون فاصلة وخمسون)قدم مربع م.تقع في: منطقة كالينينغراد ، مدينة كالينينغراد ، شارع. كالينينغرادسكايا ، منزل 101 (مائة وواحد) ، شقة. 10 (عشرة).
2. تنتمي الشقة المحددة إلى "البائع" على أساس: عقد البيع بتاريخ 23 أكتوبر 2000 المبرم في مدينة كالينينغراد، حول التسجيل رقم 39-39 / 053 / 34-345 الذي تم تسجيله في USRR للعقارات والمعاملات بتاريخ 05.11.2000 ، والذي على أساسه بتاريخ 05.11.2000 ، مؤسسة العدل في منطقة كالينينغرادإصدار شهادة تسجيل الدولة للحقوق برقم 39-AA برقم 234234.
3. يتم بيع الشقة المحددة من قبل "البائع" إلى "المشتري" مقابل مليون روبل . سعر بيع الشقة المحددة تعاقدي وصحيح ، وأي مستندات أخرى تشير إلى قيمة بيع مختلفة لهذه الشقة غير صالحة.
4. يتم إجراء التسوية بين "البائع" و "المشتري" بالترتيب التالي: جزء من تكلفة الشقة بمبلغ 100000 روبل (مائة ألف)، إلى "البائع" كدفعة مقدمة ، عند توقيع هذه الاتفاقية ، والجزء المتبقي من تكلفة الشقة ، بمبلغ 900000 روبل (تسعمائة ألف)سيتم نقلها إلى "البائع" من قبل "المشتري" ، عند توقيع العقد الرئيسي لبيع الشقة.
5. يضمن "البائع" أنه في وقت إبرام هذه الاتفاقية ، لم يتم التبرع بالشقة المحددة لأي شخص ، ولم يتم بيعها ، ولم يتم التعهد بها ، وليست محل نزاع قيد الاعتقال / الحظر / وخالية من أي حقوق من الأطراف الثالثة. يتحمل "البائع" مسؤولية إخفاء المعلومات حول حقيقة أن هذه الشقة محظورة أو مرهونة.
6. حتى إبرام عقد البيع الرئيسي ، يُحظر على "البائع" التنفير أو التأجير أو الرهن أو نقل الحقوق إلى الشقة المذكورة أعلاه إلى أطراف ثالثة.
7. نقل الشقة وفقا للفن. 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وفقًا لسند النقل ، في يوم توقيع العقد الرئيسي لبيع شقة ، مع التسليم الإجباري للمفاتيح إلى الباب الأمامي بواسطة "البائع" "إلى" المشتري ".
8. يتعهد "البائع" بنقل الشقة المذكورة أعلاه بنفس حالة الجودة التي كانت عليها وقت توقيع هذه الاتفاقية ، وهي مناسبة للسكن ، وليست مثقلة بفواتير الخدمات. في حالة الكشف عن ديون المدفوعات المذكورة أعلاه ، تقع مسؤولية دفعها على عاتق "البائع".
9. سيكتسب "المشتري" حق الملكية / الحيازة ، الاستخدام ، التصرف / ، للشقة المحددة وفقًا للعقد المبرم ، في موعد لا يتجاوز 04.12.2017 ، بين الطرفين ، عقد البيع الرئيسي.
10. تحتوي هذه الاتفاقية على النطاق الكامل للاتفاقيات بين الأطراف فيما يتعلق بموضوع هذه الاتفاقية. محتوى ومعنى هذه الاتفاقية واضحين للأطراف. يتم تحديد مسؤولية وحقوق الأطراف غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
11. تعتبر جميع التغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية سارية المفعول إذا تم إجراؤها كتابةً وموقعة من قبل ممثلي كل من الطرفين.
12. يتحمل "المشتري" جميع نفقات شراء وبيع هذه الشقة ، بما في ذلك تكلفة معالجة حزمة المستندات اللازمة.
13. يتم صياغة هذه الاتفاقية وتوقيعها في نسختين أصليتين من القوة القانونية المتساوية ، واحدة منها تبقى مع "البائع" ، والثانية مع "المشتري" وتدخل حيز التنفيذ من لحظة توقيع الطرفين عليها.
14- يؤكد الطرفان أنهما يكتسبان ويمارسان حقوقهما المدنية بمحض إرادتهما ومن مصلحتهما الخاصة ، ولهما الحرية في تحديد أي شروط من العقد لا تتعارض مع التشريع ، ولا تقتصر على الأهلية والأهلية القانونية ، ليسوا تحت الوصاية والوصاية ، لأسباب صحية يمكنهم بشكل مستقل ممارسة وحماية حقوقهم والوفاء بالتزاماتهم ، لا يعانون من أمراض (بما في ذلك اضطراب عقلي) تمنعهم من فهم جوهر العقد الموقع وظروفه الخاتمة ، وليسوا في حالة مختلفة عندما لا يكونون قادرين على فهم معنى أفعالهم وإدارتها ، وهو ما ليس لديهم التزامات تجبرهم على عقد صفقة بشروط غير مواتية للغاية لأنفسهم.
توقيعات الأطراف:
"بائع"
المال في المجموع 100000 روبل (مائة ألف) تم استلام "SELLER" بالكامل.
غالبًا ما يكون حيازة العقارات مصحوبًا بإبرام اتفاق مبدئي بين الطرفين وتحويل وديعة ، كضمان ، إذا لم يكن لدى المشتري أموال كافية لدفع التكلفة الكاملة للممتلكات المشتراة. يحدد وينظم الشروط الرئيسية لإبرام العقد الأولي.
ميزات صياغة العقد
ينص التشريع على شروط معينة لإبرام مثل هذه الأنواع من العقود ، والتي قد يؤدي عدم الامتثال لها إلى الاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة ، وهي:
- يتم تحديد شكل العقد من خلال الشكل الرئيسي المنصوص عليه في القانون لعقود بيع العقارات. تم إنشاء نموذج كتابي إلزامي لمثل هذه الأنواع من العقود. يترتب على عدم الامتثال لشكل العقد عواقب ، أي الاعتراف به على أنه لاغ وباطل.
- يجب أن يعطي موضوع العقد فكرة واضحة عن نفسه ، وبالتالي ، فإن العقد لا يشير فقط إلى العنوان القانوني للممتلكات المكتسبة ، ولكن أيضًا الطابق الذي يقع فيه ، وسنة البناء ، والمساحة ، وخصائص أخرى.
- الشروط التي يتم بموجبها إبرام العقد وشروط الاتفاقية المستقبلية ، والتي على أساسها سيتم نقل الشقة إلى ملكية المشتري - التكلفة الكاملة للعقار الذي تم شراؤه.
- مدة العقد ، والتي تعني الفترة التي يجب أن يبرم فيها الطرفان العقد الرئيسي لبيع الشقة. إذا لم يتم تحديد المدة من قبل الأطراف ، فوفقًا للشروط ، لا تزيد المدة عن عام واحد. في حالة فشل المشتري في الوفاء بالتزاماته ، يكون للبائع كل الحق في التقدم إلى المحكمة بمطالبة بإجبار إبرام عقد بيع شقة -.
إيداع
3.2 إذا لم يتم إبرام الاتفاقية الأساسية بسبب خطأ من المشتري ، فلن يتم إرجاع الوديعة من قبل البائع. يُفهم خطأ المشتري على أنه فشل المشتري أو ممثله بتوكيل رسمي موثق أو توكيل رسمي معتمد من قبل أشخاص وفقًا للتاريخ المحدد في المكان المحدد في البند 1.3.5. من هذا العقد الأولي.
3.3 إذا لم يتم إبرام الاتفاقية الرئيسية بسبب خطأ البائع ، فسيتعين عليه إعادة الوديعة المدفوعة إلى المشتري بحجم مضاعف ، في غضون 3 (ثلاثة) أيام مصرفية من تاريخ انتهاء الفترة المحددة في. يتم تحديد خطأ البائع بنفس الطريقة التي يتم بها تحديد خطأ المشتري ، كما هو محدد في 3.2. من هذا العقد الأولي.
3.4. يؤدي قيام البائع بإرجاع الوديعة أو عدم إعادة الإيداع من قبل البائع إلى المشتري على الأسس المنصوص عليها ، إلى إنهاء التزامات الطرفين بإبرام الاتفاقية الرئيسية.
3.5 يخضع مبلغ الإيداع الذي يدفعه المشتري وفقًا لمبلغ الإيداع لإرجاعه من قبل البائع إلى المشتري إذا كشف المشتري ، قبل مدة إبرام الاتفاقية الرئيسية ، عن الظروف التي نتج عنها المعاملة بين يمكن الخلاف بين البائع والمشتري وتخضع الشقة المبيعة للانسحاب من المشتري. يلتزم البائع بإعادة مبلغ الإيداع إلى المشتري في غضون 3 (ثلاثة) أيام مصرفية من لحظة تقديم المشتري طلبًا إلى البائع لإعادة مبلغ الإيداع.
4. أحكام ختامية
4.1 يدخل هذا الاتفاق المبدئي حيز التنفيذ من لحظة توقيعه من قبل الطرفين ويسري حتى يفي الطرفان بالتزاماتهما بالكامل.
4.2 يجوز إنهاء هذه الاتفاقية الأولية في الحالات المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
4.3 تكاليف إبرام الاتفاقية الأساسية تتحملها:
4.3.1. واجب الدولة لتسجيل نقل الملكية بموجب عقد بيع الشقة - المشتري.
4.3.2. دفع إيجار خلية بنكية - المشتري.
4.3.3. الدفع مقابل التحقق / إعادة حساب الأموال - البائع.
4.4 جميع النزاعات والخلافات بين الأطراف بموجب هذه الاتفاقية الأولية لا تعني إجراء مطالبة وتخضع للنظر في المحكمة في موقع الشقة.
4.5 تمت صياغة هذه الاتفاقية الأولية باللغة الروسية من نسختين لهما قوة قانونية متساوية ، نسخة واحدة لكل من الطرفين.
توقيعات الأطراف:
بائع
_____________________________________________________________________________
الاسم الكامل. إمضاء
مشتر
____________________________________________________________________________
الاسم الكامل. إمضاء
إيصال
مدينة ________________، ____________________________________
أنا ، _________________________ ، _________________ سنة الميلاد ، جواز السفر ______________ ، الصادر بتاريخ "___" __________ g ._____________________ ، رمز التقسيم الفرعي _____________ ، العنوان: __________________________________ ، المستلم ___ بتاريخ _______________________ _________________ سنة الميلاد ، جواز السفر ______________ ، الصادر "___" __________ g ._____________________ ، رمز التقسيم الفرعي _____________ ، العنوان: __________________________________ ، الإيداع في العقد الأولي لبيع شقة بتاريخ "___" ___________. بمبلغ ____________ (__________________) روبل.
لقد قمت بتحويل المال
توقيع الاسم الكامل
لقد تلقيت المال
ليس لدي أي مطالبات.
