يعد رئيس مجلس إدارة شركة باركلي ، ليونيد كازينيتس ، من بين أغنى 500 روسي وفقًا لمجلة فوربس ، لذلك كان من المنطقي افتراض أن الملياردير سيقيم وليمة للعالم بأسره. ومع ذلك ، تبين أن حفل الزفاف كان متواضعا للغاية. قرر الزوجان عدم إقامة مآدب على غرار زواج ابنهما جوتسيريف ، الذي سافر إليه إيغليسياس وجنيفر لوبيز وآلا بوجاتشيفا لحضور الاحتفال ، لكنهم اقتصروا على حفل مفتوح في نادي اليخوت بيروجوفو بالقرب من موسكو.
علاوة على ذلك ، وقع الشباب مقدمًا في مكتب تسجيل Griboedovsky في موسكو ، حتى لا يتعب الضيوف ، وقد أقاموا بالفعل في نهاية هذا الأسبوع احتفالًا احتفاليًا. صحيح أن العروس ما زالت لا تحرم نفسها من متعة ارتداء فستان الزفاف والحجاب الذي كانت فيه جميلة بأعجوبة. وكان أحد المختارين من Kazinets هو رئيس قسم العلاقات العامة في AHML يوليا خاسيا. وفي اليوم التالي ، شكرت الضيوف المجتمعين لمساعدتهم في ترتيب عطلة حقيقية.
"لدينا أفضل الأصدقاء في العالم ، وبفضلهم كنا محاطين بالأمس بمثل هذا الدفء ، والذي سيمنحنا الآن الكثير من القوة للمضي قدمًا وفقط معًا. كان كل شيء رائعًا وصعبًا للغاية ، لكن ليس أقل متعة لذلك. ليونيد كازينيتس ، أنت بطلي ، الذي طار بالمظلة إلى الحفل وبعد ذلك مباشرة دحرجني على كتفه ، بينما كان يوازن على دراجة بخارية "، كتبت الزوجة الآن.
وفقا لوسائل الإعلام ، في المجموع ، كلفت تكلفة حفل الزفاف الأوليغارشية ستة ملايين روبل فقط. من بين هؤلاء ، ذهب 4.5 مليون لدفع ثمن الموقع والترفيه للضيوف. كانت ذروة الأمسية هي الرقصة الأولى للشباب - ظهر ليونيد ويوليا أمام الضيوف على مسارات صغيرة ورقصوا أول رقصة عليهم.
ربما كنت اليوم ، ربما ، في واحدة من أجمل حفلات الزفاف التي رأيتها على الإطلاق: نزهة على البحيرة ، مفاجآت غبية ، أصدقاء ، طقس جيد ، موسيقى رائعة ، لا أحد يطلب أي شيء من أي شخص ، الجميع بخير ، جميل وجميل. وأنا ، عندما نظرت إلى أصدقائي يتزوجون ، فكرت مرة أخرى في ما هو الشيء المثير للاهتمام - الحب. كيف يغير الناس ، موقفهم من أشياء معينة ، تجاه أنفسهم ، كيف يفتح العالم ونحن أنفسنا على العالم. عن مدى غبائنا عندما كنا لا نحب ، كم كنا مغرمين ، سيئين ومهمين ، ليس في مجال الأعمال ، كيف تملقنا بفخرنا وطموحاتنا ، ولا نعرف السر وما الذي ينتظرنا. وكيف أصبحنا أعزل وأقوياء عندما تعلمنا أن نكون أنفسنا. كل هذا عاطفي ، كما أتفهم ، ولكن في حفل زفاف شخص آخر ، لا تبتسم دائمًا كغبي لأصدقائك فحسب ، بل تفكر أيضًا في نفسك وحياتك. وفي هذا الصدد ، يتقلص قلبي كثيرًا الآن. جوليا ، لينيا ، رحلة رائعة! شكرا لك على سعادة حبك ووجودك هناك في هذا اليوم.
للمقارنة ، في حفل زفاف نجل غوتسيريف ، كلف فستان العروس فقط 25 مليون روبل. وقد يكلف اليوم الأول من حفل الزفاف في موسكو الأوليغارشية عدة ملايين من اليورو. تضمنت هذه الميزانية رسوم النجوم وفستان العروس والديكورات الداخلية المزينة بذوق للمطعم الذي أقيم فيه الاحتفال وأطباق للضيوف وكعكة زفاف بارتفاع مترين تقريبًا. كان هناك أكثر من 600 ضيف في ذلك الوقت.
من بين المدعوين لحضور حفل زفاف كازينتس ، بالمناسبة ، لم يكن هناك سوى 120 ضيفًا ، من بينهم لاعب الهوكي ألكسندر أوفيتشكين ، والمتزلجة الشخصية تاتيانا نافكا ، ورئيسة تحرير RT مارجريتا سيمونيان ، ولاعبة الكرة الطائرة إيكاترينا جاموفا.
بالمناسبة ، نشرت زوجة السكرتير الصحفي الرئاسي ديمتري بيسكوف صورة حيث ابتهجوا مع ضيوف آخرين بالاحتفال وكتبوا أنه حتى هنا لا تنسى تصوير "كارمن" (عرض جليدي تلعب فيه دور أساسي)
ليونيد كازينيتس هو عضو في مجلس سياسة الإسكان وزيادة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تحت إشراف رئيس الاتحاد الروسي. بصفته رائد أعمال ومطورًا ، يشارك بشكل مباشر في تنفيذ سياسته بشأن هذه القضية وقاد إعادة بناء أكثر من 300 عقار في العاصمة. وهو مدير شركة باركلي ، الشركة الرائدة في مجال الإسكان والبناء الفاخر في موسكو. بالإضافة إلى الأنشطة التجارية والسياسية. Kazinets مغرم بالعديد من الرياضات القريبة من التطرف: إنه مرشح ماجستير في سباقات تسلق الجبال والإبحار ، وخبير في رياضة القفز بالمظلات. يُدرج Kazinets في قائمة أغنى 500 شخص في روسيا وفقًا لفوردس وربما يكون مشغولًا في تكوين سلالته الخاصة. أصبحت يوليا خاسيا زوجة ليونيد كازينتس.
تم التعارف على المتزوجين الجدد في المستقبل ، بلا شك ، في الخدمة: يوليا مسؤولة عن قطاع العلاقات العامة والمعلومات في إدارة التراث الثقافي في موسكو. تخرجت مع مرتبة الشرف من جامعة موسكو الحكومية بدرجة في السياحة وتتحدث الإنجليزية والإسبانية بطلاقة. كم سنة استمر التعارف مع الجميلة الشقراء البالغة من العمر 28 عامًا والملياردير البالغ من العمر 49 عامًا غير معروف ، لكنهم توصلوا إلى قرار ربط مصيرهم في عام 2016. كلف حفل زفافهما ، الذي لم يكن فخمًا جدًا بالنسبة لحجم العاشق بالعاصمة ، 6 ملايين روبل ، لكنه مع ذلك ترك انطباعًا كبيرًا لدى شهود العيان.
الملامح الرئيسية لهذا الاحتفال ، الذي أقيم في يوليو 2016 ، لم تكن فقط مكان عقده: نادي اليخوت النخبة في منطقة موسكو "بيروجوف" ، ولكن أيضًا المنظمة نفسها. لم يكن هناك طاولة مشتركة. تم تقسيم منطقة الاحتفال بأكملها إلى مناطق شرطية حسب الدول: فرنسا والصين والبرازيل وإسبانيا وإيطاليا. في كل منطقة من هذه المناطق ، ساد مطبخ الدولة المختارة. أصبحت الأطباق المصنوعة من اللحوم والأسماك والمأكولات البحرية والخضروات من روائع الطهي على أيدي طهاة محترفين مهرة. تم استكمالها بقضبان بروح الخصائص الوطنية. كانت المفاجأة المنفصلة للضيوف هي رقص زوجين شابين على مسارات صغيرة ، مدهشين بمهارتهم.
حضر هذا العرس 120 ضيفًا ، معظمهم من عائلات رجال الأعمال المحترمين والنخبة البيروقراطية الحكومية والمشاهير من رتبة تاتيانا نافكا وألكسندر أوفيتشكين. كلف الترتيب الموسيقي للحدث 300 ألف روبل ، وتم إنفاق حوالي 4.5 مليون على تنظيم حفل الزفاف نفسه ، وبالكاد تم إنفاق المليون ونصف المليون المتبقية على فستان الزفاف وخواتم الزفاف: لم تتم مناقشة المعلومات حول سعرها. قضى العروسين شهر العسل في كوت دازور.
بين الأوليغارشية الروسية ، هناك ميل لاختيار النساء كرفيقات حياتهن اللواتي يمكن أن يصبحن ليس فقط زخرفة للموقد والأمهات ، ولكن أيضًا رفقاء حقيقيين في السلاح وموثوق به ومتفهم. إن موضة الجميلات ذوات الأرجل الطويلة لا تفكر في زوالها ، مما يفسح المجال للبحث عن مزيج من الذكاء والجاذبية ، مضروبة في الذوق الرفيع. الزوجة الشابة ليونيد كازينتس لا تبدو وكأنها شخصية اجتماعية وتعتزم ، وفقًا للشائعات ، مواصلة حياتها المهنية.
ينتمي ليونيد كازينيتس ، مالك باركلي ، إلى الموجة الأولى من المطورين - أولئك الذين فتحوا مشروعًا تجاريًا في أوائل التسعينيات وعملوا في سوق غير منظم عمليًا. لم تكن هناك مسابقات ، كل شيء تقرره الاتصالات. حتى حقيقة أنه يمكن الحصول على عقود تطوير المناطق المركزية في موسكو باتفاق شفهي مع مسؤولي المحافظة. على سبيل المثال ، عُرض على Kazints عقد استثمار لتطوير Ostozhenka بأكملها: "لقد رفض ، لماذا أحتاج إلى Ostozhenka بأكملها ، فقد اتخذ عدة منازل للعمل." ومع ذلك ، تُعرف باركلي بأنها الشركة التي بنت أغلى المنازل في أغلى حي في موسكو. الآن يقول كازينيتس إنه هو وشركاؤه هم من "قاموا بتلويث أوستوزينكا إلى السماء". اليوم ، لا تقوم الشركة عمليًا ببناء منازل نوادي صغيرة - معظمها مشاريع كبيرة قيد التنفيذ. يقول كازينيتس في مقابلة مع فيدوموستي: لماذا حدث هذا ، وكيف تغير السوق ولماذا من المستحيل إجراء تنبؤات.
"لم يعد بإمكان الناس الشراء بأموالهم"
- في الآونة الأخيرة ، صدر قانون يغير جذريًا متطلبات المطورين وعلاقتهم مع مشتري المنازل. كيف تقيم هذه التغييرات؟
- راضٍ بشكل عام. العديد من التعديلات التي تم إقرارها بدأتها NOZA (الرابطة الوطنية لمطوري الإسكان ، برئاسة Kazinets. - Vedomosti) و RSPP. لولا عملنا المشترك مع وزارة البناء و Dom.rf ، لما تم تمرير أي تعديلات وكنا تلقينا القانون الذي تم اعتماده قبل عام. فقط من المستحيل القيام به!
"ولكن حتى في شكله الحالي ، اتضح أنه قاسي. ما مدى واقعية أن يتمكن المطورون من العمل على آلية الدعم المصرفي التي ستبدأ العمل اعتبارًا من 1 يوليو؟ حسابات الضمان؟
- ليس هناك حتى قضية مرافقة. انظروا ، لدينا الآن شقق في مبان جديدة بيعت بـ 4.7 تريليون روبل. يتطلب إكمال هذه المشاريع ما يقرب من 1.3 تريليون روبل أكثر. تم إصدار قروض مصرفية اليوم لنحو 600-700 مليار روبل ، ورأس مال المطورين - أيضًا 700 مليار روبل. في المجموع ، يقدر البناء بأكمله بـ 6 تريليونات ، منها 1.4 تريليون هي أموال المطورين والبنوك. إذا تم قطعنا عن أموال حاملي الأسهم [المشترين] ، فإننا نحتاج إلى زيادة التمويل المصرفي 10 مرات في 2-3 سنوات.
- هل هو ممكن؟
- لا أعرف كيف ستحل البنوك هذه المشكلة ، من أين ستأتي 5 تريليون روبل. تمويل مشروع بنكي. سيتراكم مبلغ الدين للمشروع ، وسيقوم المطورون بخدمة الفائدة من أموالهم الخاصة ، ثم سنبيع الشقق ، مع مراعاة هذا العبء المالي.
- هذا أغلى 10 مرات؟
ليونيد كازينيتس
مالك شركة باركلي
ولد عام 1966 في موسكو. تخرج من كلية الملاحة الفضائية التطبيقية في معهد موسكو للجيوديسيا والتصوير الجوي ومهندسي رسم الخرائط. أكمل البرنامج للمديرين وكبار المديرين في كلية إنسياد للأعمال (باريس). دكتوراه في الاقتصاد
عمل في جمعية "Alpindustriya" التعاونية
فتح مشروع صغير "Emtekhstroy"
أسس شركة الاستثمار والبناء "مؤسسة" باركلي ".
- لا. سيكون السعر مثل إعادة البيع. خلاف ذلك ، لن يتم شراء الشقق. السعر ليس مشتقا من التكاليف. سترتفع التكاليف بالتأكيد ، لكننا نحاول معرفة ما إذا كان الطلب سيرتفع. للقيام بذلك ، تحتاج إلى فهم الديناميكيات الحقيقية لدخول السكان. إنها ليست متفائلة بهذا القدر.
أصبح اقتصاد مطوري العقارات أكثر تعقيدًا من الجانبين. المبيعات تنخفض بسبب انخفاض دخول الناس. نما الرهن العقاري - وهو عامل إيجابي ، لكن الحجم الإجمالي للصفقات نما بنسبة 10٪ ، والرهن العقاري - عدة مرات. يشير هذا إلى أن الناس لم يعد بإمكانهم الشراء بأموالهم. بالنظر إلى عقلية مواطنينا - سأشتري بالتأكيد بأموالي الخاصة ، وليس بالائتمان - هذا يعني أنه لا توجد فرصة على الإطلاق للشراء بأموالنا الخاصة.
الآن سيكون ما يلي: عدد المشاريع التي يتم البدء فيها سينخفض كل يوم. إذا لم يبدأ المطور البناء قبل 1 يوليو 2019 ، فسيتبع ذلك اقتصاد مشروع آخر.
- وسيكون ذلك؟ ما هي توقعات السوق؟
لا أريد عمل تنبؤات. لا أعرف.
- هل ستحمي الخطة الجديدة أصحاب المصلحة [المشترين]؟
- قطعاً. بعد كل شيء ، ستكون الأموال تحت السيطرة المستهدفة للبنك.
- هل هناك أي مخاطر من قيام المطورين الكبار الآن بإنشاء بنوك لأنفسهم ومواصلة العمل بالطريقة القديمة؟
- مستحيل. يعمل أفضل 50 بنكًا مع هذه المشاريع. حاول أن تصنع أفضل 50 وعاء. من الأسهل البناء بأموالك الخاصة.
- هل ستفعل ذلك؟
- إذن هل سيظل السعر أعلى من الآن؟
- من الواضح أن المساكن الرخيصة في حفرة الأساس ستغادر السوق. لن يسمح لك نظام الرقابة المصرفية بالبيع في البداية بسعر التكلفة. دعونا نرى كيف سيعمل كل هذا.
"المشاريع الصغيرة يصعب القيام بها"
- ما هو باركلي الآن؟
- تحتجز. هناك شركة إدارة ، JSC Barkley ، التي تمتلك 100٪ من الشركات التابعة والتابعة للتصميم والخدمات. يوجد شركة تدير منازل ، تصميمات أخرى ، يوجد عميل ، يوجد مقاول عام. هناك منظمات تصميم حيث نمتلك جزءًا من الأسهم ، كقاعدة عامة ، هذه مشاريع يتم تمويلها من قبلنا مع الشركاء.
- أي ليس لديك حصة 100٪ في كل مكان؟
- في العديد من شركات مشاريعنا ، تكون الأسهم مملوكة جزئيًا لمجموعات مالية. أو هو استثمار شخصي ، الأصدقاء والعائلة.
ما هي هذه المجموعات المالية؟
- هذه مجموعات مالية قدمت وتعطي جزءًا من الأموال لشراء الأرض ، لكن للأسف ، لا يمكنني تسميتها.
ما هي المشاريع الحالية في مرحلتك النشطة؟
- في كريكشينو "وادي العسل" - ثلاثة أسطر. يوجد أيضًا مجمع تسوق ، بجانبه ما زلنا نخطط لمشروع في موسكو الجديدة. نحن نبني أراضي مصنع Ferein. TPU آخر بمساحة 300000 قدم مربع. م في خيمكي ، تلقينا جميع الوثائق هناك ، ونبحث عن شركاء للبنية التحتية ، لأن الجزء الأكبر هناك هو التجارة ، ولا نتعامل مع مثل هذه الأشياء.
- مشروع محفوف بالمخاطر.
- جيد جدا ، هناك تحول إلى شيريميتيفو. سيكون مولد ذاكرة التخزين المؤقت في الأوقات الجيدة بمثابة بئر نفط ، ثروة كبيرة. إذا كان لدي قروض ، على الأقل 8 في المائة سنويًا ، كنت سأذهب إلى موقع البناء بالفعل. ولكن عندما تبلغ قيمة المال 16٪ ، فهذا غير واقعي.
كل مشاريعك كبيرة. في السابق ، بنى باركلي الكثير من النوادي الصغيرة. هل أصبحت غير مربحة؟
- عمليا لا توجد نوادي صغيرة. كل شيء آخر هو مشاريع كبيرة: 300.000-900.000 قدم مربع. م.
بالتكلفة الحالية لدخول المشروع ، عندما يريد جميع المالكين المال مقابل قطعة الأرض على الفور ، من الصعب القيام بأشياء صغيرة. كل شيء مبالغ فيه. أعتقد أنه سيبدأ الآن جميع مالكي قطع الأراضي في "دمج" قطع الأراضي. لأن المطورين توقفوا عن الشراء. لكي تكون قطع الأراضي محل اهتمام المطورين ، يجب أن تصبح أرخص بخمس إلى عشر مرات.
مظلات ذهبية أخرى
تم إدخال اسم ليونيد كازينتس مرتين في كتاب غينيس للأرقام القياسية للأرقام القياسية العالمية في الألعاب البهلوانية بالمظلات. لمدة 10 سنوات ، تم تمثيل المنتخب الروسي من قبل فريق باركلي للمظلات ، وهو أحد أقوى الفرق في العالم. يقول Kazinets: "لقد لعبنا في ثماني وأربع بطولات في جميع البطولات الوطنية والدولية ، بما في ذلك العديد من الفائزين ببطولة العالم والعديد من أبطال روسيا". قام بتمويل عروض الفريق بالكامل تقريبًا على نفقته الخاصة: "كنت أتساءل عما إذا كان من الممكن دفع الرواتب وأخذ الفريق إلى الكؤوس والبطولات<...>قمنا بقفزة فريدة من نوعها على السبعة آلاف ، في قمة لينين. في البداية أرادوا تقديمنا للجائزة - بطل روسيا ، ثم اتضح أننا بحاجة إلى جمع الأوراق والمشي والتأليف لفترة طويلة ... بشكل عام ، سوف يقدمونها - شكرًا لك ، لقد لن تعطيه - إنه ليس مخيفًا ، لم يتم فعله من أجل الجوائز.
- هل تصبح أرخص؟
- يمكنك إحضار 100 سيارة Rolls-Roys جديدة إلى موسكو. لكن لماذا؟ إذا كنت تريد أن يشتري الناس منك ، فاحضر أفضل من 100 منتج جديد. تويوتا. أي ، الآن أولئك الذين اشتروا جناحًا سيشترون شركة ؛ أولئك الذين اشتروا الأعمال سيشترون الراحة ؛ أولئك الذين اشتروا الراحة سيشترون الاقتصاد - لدينا من 1.7 مليون روبل. في موسكو الجديدة. أصبحت القوة الشرائية أصغر ، لذلك لكي يؤتي المشروع ثماره ، يجب أن تكون تذكرة الدخول معقولة. هناك خياران: إما أن يقوم مالك الأرض بتخفيض السعر ويتمكن من إيجاد شريك أو مشتري ، أو لا يقلل ، ويتكبد خسائر وتذهب الأرض إلى الدولة. حتى تصبح قطع الأراضي أرخص بعشر مرات ، لن يشتريها أحد. في عمر 2-3 ، لم يعد الأمر مثيرًا للاهتمام. كانت لدينا صفقات لشراء قطع أرض: تم تخفيض السعر خلال المفاوضات بمقدار 5 مرات! بشروط: الموقع يكلف 500 مليون روبل ، والبائع يطلب 2.5 مليار روبل.
- واجهت العام الماضي صعوبات في تمويل إقامة باركلي ووادي هاني في موسكو الجديدة. لماذا؟
- لم تكن هناك صعوبات ، هذه ثرثرة عديمة الضمير. في "وادي العسل" هناك أموال من سبيربنك ، حيث التمويل ممتاز. لم يوقف أحد حد الائتمان بالنسبة لنا ، ولم يقدم لنا أحد مطالبة. كان لدينا تأخير في تسليم المرحلة الأولى ، فقد قمنا بتسليم الأشياء ليس في نهاية العام الماضي ، ولكن في بداية هذا العام. ولكن تم الانتهاء من كل شيء ، وتم الانتهاء من تنسيق الحدائق.
"أنا محظوظ مع من أثق بهم"
- أخبرنا كيف أصبحت بانيًا؟
- في عام 1988 ، كانت هناك جمعية بناء تعاونية "Alpindustriya" ، حيث تجمعت مجموعة من المتسلقين وشاركوا في تسلق الجبال الصناعي. كان العمل هو أننا لم نصب السقالات على المباني الشاهقة ، لكننا قمنا بكل العمل مباشرة من الحبال - وقمنا بذلك بسرعة. لقد ربحنا في شهر ما يكسبه عامل البناء في عام واحد. مات شخص ، ونجا شخص ما ، كانت الحياة على هذا النحو. في مكان ما في 1989-1990 افتتح مؤسسة صغيرة "Emtekhstroy" في إطار اللجنة التنفيذية لمجلس مدينة موسكو ، وفي عام 1993 أنشأ بالفعل "Barkley" - كشركة إنشاءات تقوم بإصلاح المباني. تدريجيا ، بدأوا في الانخراط في مشاريع استثمارية ، وليس مجرد عقود. على الرغم من أننا في بعض الأحيان نقوم بعمل مقاول عام لعملاء الطرف الثالث.
- ما هي المشاريع الأولى؟
- في مرحلة ما ، كنا متعاقدين للإسكان والخدمات المجتمعية لحكومة موسكو - قمنا بالتخطيط لإصلاحات وقائية وإصلاحات للمرافق ، ثم بدأنا في استكمال المباني. على سبيل المثال ، تم الانتهاء من قصر Preobrazhensky للإبداع للأطفال والشباب. قمنا أيضًا ببناء العديد من المرافق لوزارة الشؤون الداخلية ، ودائرة الأمن الفيدرالية ، وإدارة شرطة الضرائب الرئيسية [مبنى الإدارة] في موسكو ، والعديد من أهداف مكتب المدعي العام والمحاكم.
- لقد كانت أشياء صحيحة للغاية.
- حسنًا ، نعم ، هم جيدون. (يضحك).
هل ساعدتك في إجراء الاتصالات الصحيحة؟
- دائمًا ما تفعله جيدًا يساعد ؛ في أي مجال للعثور على أشخاص لديك اتصالات بشرية معهم. أنا محظوظ مع الأشخاص الذين أثق بهم والذين أتواصل معهم. طالما أننا لا نخذل بعضنا البعض ، أحاول العمل معهم والتواصل. يوجد هؤلاء الأشخاص في جميع المجالات - لأنه يوجد في كل مكان رياضيون مهتمون بالقفز بالمظلات ، والترياتلون ، والتزلج على جبال الألب ، والاستيقاظ ، والطيران المظلي ، والقتال اليدوي ، وما إلى ذلك.
هل تمنح الناس فرصة ثانية؟
- إذا كان هذا خطأ - بالطبع ، نعم. إذا كان هناك نوع من خسة الوعي - ربما لا. من المستحيل هيكلة كل شيء وإعطاء إجابة عالمية ، فالحياة متعددة الأوجه. عليك أن تسأل الناس ماذا ولماذا ولماذا. لا تتسرع في الوقوع في الحب ، ولا تتسرع في الشعور بخيبة الأمل ، وحاول أن تكون متزنًا.
- اتضح؟
- ليس دائما كذلك.
"شركة باركلي"
المالك (بيانات الشركة) -.
ليونيد كازينيتس ..
الإيرادات في عام 2017 (الموحدة ، بيانات الشركة) - 30 مليار روبل.
محفظة مشاريع التنمية - 2.7 مليون متر مربع. م.
تم تأسيسها في عام 1993. خلال هذا الوقت ، قامت ببناء وإعادة بناء أكثر من 300 قطعة بمساحة إجمالية تزيد عن 870.000 متر مربع. م ..
- أنت تعطي انطباعًا عن شخص عاطفي جدًا يمكنه التحرر بسهولة ، أليس كذلك؟
- لا. نادرًا ما أرفع صوتي ، ولا أهين الناس أبدًا ، ولا أقسم ، فهذا لا معنى له. ربما شخص عاطفي حقًا ، لكني أتحكم فيه جيدًا. إذا كنت ستستمر في العلاقة مع شخص ما ، فما الفائدة من الإساءة إليه؟ وإذا كنتم تنويون التعامل معه أكثر ، فما الفائدة من الإساءة إليه؟ لماذا ترك الأرض المحروقة وراءك؟ حتى عندما أقوم بطرد الموظفين ، أدعوهم إلى محادثة شخصية ، فأنا أعطي مزايا ، وأعطي توصيات موضوعية. إذا عمل معك شخص لمدة عام ، أو عامين ، أو ثلاثة ، أو خمسة ، فلا بد من وجود شيء جيد فيه. حسنًا ، لا تكتب أنه مدير تنفيذي فائق ، اكتب أنه مبدع. لا يزال العديد من موظفي باركلي السابقين في مناصب مختلفة ، بما في ذلك المناصب الحكومية ، على اتصال.
"تم إنشاء Ostozhenka بواسطتنا"
- ما هو أول مشروع تطوير قام به باركلي؟
- مركز أعمال في Bolshaya Nikitskaya ، 17. في عام 1997 ، حصلنا على مشروع الديون ، وأكملنا البناء ، واستأجرناه.
من هم أول شركائك؟
- لقد أنشأت هذه الشركة بمفردي أولاً ، ثم مع صديق - ستانيسلاف تيخونوف ، والآن يعمل في إحدى الشركات العقارية. لقد خططنا لبعض الوقت للدخول في معاملات مالية معه ، ولكن لم ينجح كل شيء ، اشتريت منه 50٪ من أسهمه ، ثم قمت ببناء كل شيء بنفسي. في فترة زمنية أخرى في مجال المقاولات العامة ، كان لدي شريك جيد جدًا - نيكولاي جريجوريفيتش نوفيتشكوف. التقيت به بالصدفة: تعطلت سيارتي ، وقفت ، وأدليت بصوتي ، وتوقف موسكفيتش ، وتحدثنا في الطريق ، ووصلنا إلى موقع البناء ، وقال نيكولاي: "حسنًا ، دعنا نذهب ونرى." اتضح أنه كان الرئيس السابق لـ Remstroytrest ، الذي أغلق. بدأوا العمل معه ، وأصبح شخصًا ثريًا إلى حد ما ، لكنه توفي فجأة بسبب مشاكل صحية. بعد وفاته ورثت زوجته جزءًا من حصص المشروع المشترك ، وأنا أحافظ على علاقات جيدة مع عائلته.
- وكيف حصلت على Ostozhenka؟
- أديت العمل التعاقدي في Ostozhenka (في التسعينيات - Vedomosti) ، وتفاعلت مع Vera Khudalieva و Alexander Muzykantsky (كان Muzykantsky محافظًا للمنطقة الإدارية المركزية ، وكانت Khudalieva نائبًا في مجلس موسكو. - فيدوموستي) ، الذي عرض علي عقد الاستثمار في جميع أنحاء Ostozhenka. رفض ، لماذا أحتاج كل Ostozhenka ، أخذ عدة منازل للعمل.
- ومن حصل على العقد للمنطقة كلها؟
"هناك العديد من الشركات هناك. ثم تم إعادة بيع كل هذه الحقوق لإعادة الإعمار مقابل 1000-3000 دولار لكل 1 متر مربع. لقد جنى الناس مئات الملايين من الدولارات من إعادة بيع حقوق التجديد هذه.
- في ذلك الوقت كانت بالفعل منطقة مرموقة؟
- لا ، لم يكن كذلك ، لقد أنشأنا أوستوجينكا. قام ببناء المنازل الأولى ، على سبيل المثال ، في Prechistenskaya Embankment ، وتم بيعها في البداية مقابل 800 دولار لكل متر مربع. م.
كيف نشأ الميل الذهبي؟
- في الأساس ، بدأ بوريا كوزينيتس (غادر لاحقًا إلى إسرائيل) وباركلي.
- دعيت كو وكا.
- نعم. لذلك بنينا معه - الأول والثاني والثالث وحاول الجميع البناء بشكل أفضل. كانت لدينا منافسة. وحاول الجميع جذب أفضل المصممين ، والبناء بشكل أكثر جمالًا ، وأسرع ، وبيع أكثر تكلفة. قام ببناء عشرات المنازل في أوستوجينكا ، وهو نفس العدد الذي قمت به. وقمنا بفك أوستوزينكا في السماء. الآن نقوم بالترويج لـ Zamoskvorechye - نحن نبني أغلى منزل هناك ، معرض باركلي.
- كيف تغيرت نوعية منازل النخبة منذ ذلك الحين؟
- أصبح التصميم والهندسة أفضل - ندعو دائمًا متخصصين رفيعي المستوى. على سبيل المثال ، تم إنجاز باركلي بارك معنا بواسطة [المصمم الفرنسي] فيليب ستارك ، باركلي فيرجين - [تم] مع [المصمم الإنجليزي] كيلي هوبن - حصل المشروع على جائزة في عام 2012 ، سكن باركلي - مع [المهندس المعماري الأمريكي] روبرت ستيرن. لقد قاموا الآن بدعوة مارسيل واندرس ، المصمم رقم 1 في أوروبا ، والذي تم تضمينه ضمن أفضل 20 شخصًا يحددون أسلوب العالم وفقًا لمجلة فوربس. هو فقط يصنع غاليري باركلي.
- ما هي تكلفة مشاركة هؤلاء النجوم في المشروع؟
- مقابل عدة ملايين يورو ، لكن هذه التكاليف تعطي جودة مختلفة. صحيح ، أنت بحاجة للتعامل معهم. هم أيضًا ، مع احترام الذات العالي ، لديهم رأيهم الخاص. من الضروري أن يتحدث مديرينا اللغة الإنجليزية بشكل جيد ، وما إلى ذلك. لدينا مجموعة من المحولات داخل الشركة - أي إذا قام نجوم الهندسة المعمارية والمصممين العالميين بإنشاء مشروع وفقًا لمعاييرهم ، فإننا نقوم بعمل إضافي وفقًا لمعايير الاتحاد الروسي.
- مؤخرًا ، في الطابق الأول من مبنى جديد ، أروني غرفة لغسل أقدام الكلاب. هذا شيء جديد؟
- قد يكون الأمر كذلك ، ولكن سرعان ما يتحول إلى مستودعات وكراسي متحركة ... نعتقد أنه بعد كل شيء ، تحتاج الكلاب إلى غسل أقدامها في المنزل ، لكننا لا نخلع أحذيتنا عند دخول المدخل. (يضحك). يجب أن يكون المشروع بجودة عالية - لدخول القاعة والقول: "واو!" على سبيل المثال ، في باركلي فيرجن ، أزلنا قطعة من الطابق الثاني وحصلنا على صالة بارتفاع 6.5 متر هناك ، وبالنسبة لهذا المشروع ، حصلنا على جوائز العقارات الأوروبية في ترشيح "أفضل منزل".
هل تعيش في منزل بنته بنفسك؟
نعم بالجوار. كان لدي بنتهاوس كبير في فيرجن ، لكن خلال الأزمة كنت بحاجة إلى المال من أجل التطوير ، وقمت ببيعه.
"أقود سيارة عمرها خمس سنوات"
هل تتذكر كيف صنعت أول مليون لك؟
- عمل بعقد.
- على ماذا أنفقت؟
- لتطوير الأعمال.
- ليس الأمر كذلك ، أنه ركض لشراء يخت أو طائرة؟
لم تكن هناك طائرة ولا يخت. لماذا؟ يمكنك الحصول على قسط كبير من الراحة بدونها: اركب طائرة ورقية ، واذهب إلى الجبال. أعتقد أن امتلاك اليخوت للعقار الخاص بك ، يتعارض مع إجازة ممتعة. إذا كنت ترغب في السفر ، يمكنك الذهاب إلى أي مكان. وإذا كنت مرتبطًا ببعض الأشياء باهظة الثمن ، فهذه الحرية ليست موجودة.
هل انت شخص جشع؟
- أتمنى ألا تكون جشعًا. علمني ميخائيل رودياك ذات مرة [مؤسس ومالك شركة البناء Ingeocom] ، شخصًا رائعًا. كنت أنا وميشا نطير من مكان ما ، هبطت طائرة في موسكو ، مكالمة: "تذكر ، لقد درسنا معك ذات مرة؟ مثل هذا الوضع: والدتي في المستشفى ولديها تشخيص خطير. مساعدة في دخول المستشفى. كم تحتاج؟ عدة آلاف من الدولارات. بخير. يعطي الشخص رقم مساعده. وقلت لميشا: "مش ، هذا صديقك الطيب؟" "لا ، لا أحد على الإطلاق. ولكن إذا طلب شخص فعلاً علاج والدته إلى المستشفى ، وكان معي هذا المال ، فكيف لي أن أرفض؟ من المهم أن يذهب المساعد ويتحقق من أن هذا ليس للترفيه ، بل من أجل العلاج حقًا. أتذكر هذا: إذا طُلب منك المساعدة وهذه مسألة حياة وصحة ، كيف يمكنك رفضها إذا كان لديك؟ لفترة طويلة كانت هناك واحدة من هذا القبيل: مع صديق ، قفزنا بالمظلة ؛ ليس لأننا كنا أصدقاء مقربين ، لكننا كنا رفاق ، بدأنا مرة واحدة في الدراسة في نفس القسم. يتصل الساعة الخامسة بعد الظهر ويقول: "الكسل ، اسمع ، نحتاج أن نتحدث". أقول: "اسمع يا فاديتش ، يوجد الآن اجتماع ، دعني أتصل بك بعد ساعة. اتصلت به فقط في المساء. الهاتف لا يجيب ولا يرد. ثم في منتصف الليل اتصل بي رفيق آخر - شنق فاديتش نفسه. بدأوا في اكتشاف ذلك: لقد كان مدينًا بالمال للناس ، وبدأوا في ترهيبه ، وفي ذلك الوقت كان هناك الكثير من المال - 80.000 دولار .. حسنًا ، ضغط عليه قطاع الطرق ، ثم كان من الممكن حل هذه المشكلة. لكن اتضح الأمر على هذا النحو - سأتصل لاحقًا ، ثم لم يكن لدي وقت. ترك زوجة حامل في الشهر السادس ، شنق الرجل نفسه. لذا ، إذا كان بإمكانك مساعدة الناس ، فافعل ذلك هنا والآن.
- استنتاجات؟
- أتذكر ، نعم. افعل ما تستطيع.
- ومتى أدركت أنك رجل ثري؟
- أبداً. لم يكن هناك ما يكفي من المال. والآن أقود سيارة عمرها خمس سنوات. ببساطة لا توجد أموال إضافية لتغيير السيارة الآن. كنت أرغب في شراء منزل خاص في موسكو ، سكن ، اشتريت منزلًا صغيرًا بمساحة 6 فدادين من الأرض في ملكية خاصة بالقرب من شارع Donskaya. ثم باعوا مصنعًا للسيارات في مكان قريب - اشتروا مصنعًا للسيارات ، ثم كانوا يبيعون بالفعل حمامات دون باث القريبة - وقاموا بشرائها ، ونتيجة لذلك ، قاموا ببناء برجين من مجمع باركلي في هذا الموقع.
- لماذا تقول إن عليك توفير المال ، لا يوجد ما يكفي من المال؟ من الناحية النظرية ، يجب أن يكون الشخص الذي بنى أغلى أرض في موسكو ثريًا جدًا على الأقل.
- لأن الجميع قد كسبوا من أعمالنا - مسؤولون ، بنوك ، مديرو لصوص ، لكن بطريقة ما يتبين دائمًا أن كل ما أكسبه يتم استثماره في مشاريع جديدة.
بشكل عام ، لا أعرف شخصًا واحدًا في روسيا يمكن أن يصبح ثريًا من خلال التنمية. لا أحد على الإطلاق. لا يوجد في روسيا تقريبًا أي شخص يكسب الكثير في الأعمال التجارية ، في القطاع الحقيقي. ليست سلعة ، عندما تحصل على النفط مقابل كوبين ، أو مصنع ألمنيوم ، أو غاز ، ليس على الطريق ، ولكن من ذهب من الصفر ، وخلق ، وكسب ، وفعل - ليس كثيرًا. يمكننا القول إنهم زراعيون ، لكنهم أيضًا لم يشتروا هذه الأرض بالقيمة السوقية الحقيقية ، أي أنهم حصلوا على مئات الهكتارات مجانًا تقريبًا ، ساعدت الدولة بقروض رخيصة. ثم نجا شخص ما ، ولم ينج الكثير. بشكل عام ، يبدو لي أن مصير رجل أعمال في روسيا هو سؤال كبير.
- لماذا العمل إذن؟
حسنًا ، لا يمكنني فعل أي شيء آخر. أنا أحب البناء. حسنًا ، أنت هنا تتجول في موسكو - وتفرح العين ، والروح من الجمال الذي يمكن إنشاؤه.
"كنت منضبط"
- تخرجت من كلية الملاحة الفضائية التطبيقية. ماذا ستفعل إذا ذهبت لمهنة؟
- تاريخ مطبق للغاية - النمذجة الفيزيائية والرياضية ، والحسابات ، والمسارات. في الأساس ، إنه ذكاء. شارك في إنشاء برامج القوات الخاصة - المخربين بالمظلات. وهذا يعني أنه يمكننا تدريب شخص منك يمكنه ، في الليل ، من مسافة 10 كيلومترات من الجانب المدني بسرعة عالية ، أن يهبط في مبنى الكابيتول بواشنطن.
- لماذا هذا؟
- كان عليك أن تعيش على شيء ما. كانت الحياة في الاتحاد السوفياتي سيئة للغاية. عملت أمي في معهد فضاء سري ، لكن مع ذلك ، لا يمكنك العيش فيه حقًا. عملت كمتسلق ، في معدات البناء ، وسائق شاحنة ، وسائق تاكسي ، ورسام. في الوقت نفسه ، درس ، وتخرج بمرتبة الشرف من كلية الملاحة الفضائية التطبيقية ، وكتب أطروحته الأولى ، ولم يدافع عنها ، ثم درس في كلية إنسياد للأعمال ، ثم دافع عن أطروحته الثانية.
لماذا لم يكن الأول محميًا؟
"في ذلك الوقت لم يكن الأمر منطقيًا. في عام 1989 ، تم تكليفي بمعهد الدولة لعلوم المحيطات ، وحتى عام 1991 كتبت أطروحتي. حسنًا ، هذا كل شيء - البيريسترويكا بالفعل ، والعلم ليس مطلوبًا ، ولا يتم تمويله ، ولا يتم دفع الأجور. كان هناك أطروحة. ثم ذهب إلى ألمانيا وعمل هناك أيضًا. العلم ، من ناحية أخرى ، يشبه الفتاة الغيورة ، ويتطلب التركيز الكامل إذا كنت تريد تحقيق شيء ما. مشرفي هو بوريس ليفين ، وهو الآن رئيس معهد الجيولوجيا البحرية والجيوفيزياء في فرع الشرق الأقصى التابع لأكاديمية العلوم الروسية ، المشهور عالميًا ، كتبت أطروحة معه ، وأجريت معه تجارب. على خط الوالدين ، انخرط الكثير من الناس في العلوم: ابن عم جدي هو كبير المصممين كوروليف بوريس إيفسيفيتش تشيرتوك. توفي عن عمر يناهز 99 عامًا - قام بجميع المشاريع العسكرية الصاروخية. كان جدي أستاذ الطب.
ماذا عن الأطروحة الثانية؟
- لقد كتبت دكتوراه في التنظيم الذاتي في صناعة البناء. لقد كتبنا قانون SRO مع Viktor Pleskachevsky - منذ 10 سنوات ، عندما كان الموضوع في طور الظهور.
لماذا لم يعمل هذا النظام؟
- إنه ، مثل العديد من المؤسسات الديمقراطية الأخرى ، لا يمكنه أن يتجذر في الوقت الحالي.
- لماذا؟
- مسألة معقدة. لا توجد إجابة مباشرة على ذلك. نظرًا لعدم وجود إجابة مباشرة عن سبب تمتع الطفل المولود في روسيا بمتوسط عمر متوقع مماثل للرأس الأخضر ، وهو أرخبيل (!) على بعد بضع مئات من الكيلومترات من الساحل الشمالي الغربي لأفريقيا ، حيث لا يوجد دواء على الإطلاق. س: هل ندخن كثيرا؟ لا ، الإيطاليون يدخنون أكثر. هل نشرب كثيرا؟ الجواب: الشراب الفرنسي أكثر. هل لدينا دواء سيء؟ الجواب: يكاد لا يوجد دواء في الرأس الأخضر. لماذا يعيش شعبنا أقل؟ مستوى التوتر. أعتقد أنه لم يحدث في أي بلد آخر مثل هذه الإبادة الجماعية ضد المتحمسين مثلنا. نفس ليف نيكولايفيتش جوميلوف ، مؤلف هذه النظرية ، ابن آنا أخماتوفا ، هو رجل مصير صعب. قُتل والده عام 1921 في سان بطرسبرج. هو نفسه تعرض للقمع ، أي أن العالم العالمي لم يخرج من القمع ، لقد تم حظره عمليا. كيف يمكن تنقيح النظرية العلمية للفرد في مثل هذه الحالة؟ لأنه إذا انتهى ، فستكون أشياء كثيرة أكثر وضوحًا. هناك نظرية مفادها أنه ينتقل وراثيًا إلى الأجيال.
لا ينتقل فقط ، ولكن هناك أيضًا تجربة بسيطة جدًا ولكنها صعبة. تؤخذ الفئران وتوضع في قفص ويتم إعطاء بعض الرائحة المحددة للغاية ، على سبيل المثال ، كرز الطيور. وفي نفس الوقت يصابون بالصدمة ، ليس مميتًا ، لا شيء ، لكن الكفوف غير سارة. يقفزون ويثيرون ضجة - من الواضح أنهم بدأوا في تغيير سلوكهم. ثم تلد هذه الفئران ذرية. وهذا النسل لم يتم تنشيطه أبدًا. وهذا النسل لم يشم رائحة كرز الطيور أبدًا. ولكن إذا قاموا بتشغيل رائحة كرز الطيور ، فإن 50 ٪ من هذه الفئران ستبدأ بالتوتر. افترض أن والديهم علموهم. تؤخذ الفئران الصغيرة على الفور بعيدًا عن والديها. ومع ذلك ، برائحة كرز الطيور ، تبدأ 50٪ من الفئران بالتوتر. ثم خذ نسل هذه الفئران. لذلك ، سيبدأ 25 ٪ من نسلهم في الشعور بالتوتر من رائحة كرز الطيور. لم تتواصل هذه الفئران مع أولئك الذين أصيبوا بالصدمة. أبداً. لكن هذا الشيء ينتهي بالذاكرة الجينية. وبهذا المعنى ، فإن نظرية داروين لا تعمل بشكل كامل. تقول نظرية داروين أن التغيرات الجينية تحدث: الانتقاء الطبيعي - يعيش الأفراد الأكثر تكيفًا ، نتيجة للتنوع والمحافظة ، تتغير الأنواع بأكملها. وهذا يعني أن نظرية داروين ليس لديها أي نسخة من أن الحقائق التي تحدث للفرد خلال الحياة سيتم دمجها في الذاكرة الجينية.
- كم جيل سيُمحى من الذاكرة الجينية برأيك؟
- الرابع والخامس والسادس. ولكن لكي تتطور المؤسسات الديمقراطية ، يجب أن يبدأ العمل في هذا اليوم.
رجل أعمال روسي ، مطور ، شخصية عامة وسياسية ، رياضي ، رئيس مجلس الإدارة ومالك شركة باركلي.
ولد ليونيد كازينيتس في 30 نوفمبر 1966 في موسكو. في عام 1989 تخرج بمرتبة الشرف من كلية الملاحة الفضائية التطبيقية في معهد موسكو لمهندسي الجيوديسيا والتصوير الجوي ورسم الخرائط. وفي الفترة 2008-2009 أكمل برنامجًا للمدراء وكبار المديرين في كلية إنسياد للأعمال الشهيرة عالميًا (باريس).
يعمل في صناعة البناء منذ عام 1989. في عام 1993 ، أسس كازينيتس شركة باركلي للاستثمار والبناء. شاركت المؤسسة في إعادة بناء حوالي 300 كائن عقاري في موسكو: مراكز تجارية ، مجمعات سكنية للأعمال ، قسط وفاخر فئة. من بين أشهر مشاريع باركلي قصر في خيلكوف لين ، ومنزل في نيكيتسكي جيتس ، ونادي باركلي فيرجن هاوس ، ومجمع مونوماخ السكني. أصبحت مشاريع Barkley Corporation مرارًا وتكرارًا من الفائزين والفائزين بالجوائز الروسية والدولية.
ليونيد كازينيتس هو عضو في المجلس التابع لرئيس الاتحاد الروسي المعني بسياسة الإسكان وزيادة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، ومجلس الخبراء التابع لحكومة الاتحاد الروسي (الحكومة المفتوحة) ، والنائب الأول لرئيس المجلس العام لوزارة البناء. من روسيا ، مستشار عمدة موسكو على أساس تطوعي ، وعضو مكتب مجلس إدارة RSPP ورئيس لجنة RSPP بشأن سياسة الإسكان ، والغرض الرئيسي منها هو المشاركة في تطوير سياسة الإسكان الحكومية و حماية حقوق المطورين. بالإضافة إلى ذلك ، فإن Kazinets هي رئيس مجموعة عمل وكالة المبادرات الإستراتيجية لتبسيط إجراءات الحصول على رخصة البناء ، ورئيس الرابطة الوطنية لجمعية مطوري الإسكان.
حصل ليونيد كازينيتس مرارًا وتكرارًا على جوائز فخرية ودبلومات من سلطات الدولة في روسيا وحكومة موسكو. في عام 2015 ، حصل على اللقب الفخري لباني الاتحاد الروسي الفخري.
المرشح للحصول على درجة الماجستير في الرياضة في تسلق الجبال والإبحار على اليخوت ، والماجستير الدولي للرياضات في القفز بالمظلات ، وبطل روسيا المتعدد والحائز على جائزة في بطولات العالم والأوروبية في القفز بالمظلات ، مغرم بفنون الدفاع عن النفس "كودو".
مرشح العلوم الاقتصادية.
يجيد اللغة الإنجليزية والألمانية.
التواريخ الرئيسية
30 نوفمبر 1966 - ولد في موسكو.
1989 - تخرج مع مرتبة الشرف من كلية الملاحة الفضائية التطبيقية في معهد موسكو للجيوديسيا والتصوير الجوي ورسم الخرائط.
1993 - تأسيس شركة الاستثمار والبناء "باركلي".
2008-2009 - درس في إطار البرنامج للمديرين وكبار المديرين في كلية إنسياد للأعمال المشهورة عالميًا (باريس).
