تنقسم أعمال الإصلاح ، كقاعدة عامة ، اعتمادًا على وتيرة التنفيذ ، إلى نوعين: الإصلاح الحالي والإصلاح.

قائمة الأعمال المتعلقة بالإصلاح

ترد قوائم بأنواع الأعمال المتعلقة بإصلاحات رأس المال في قوانين الإدارات (اللوائح والقواعد والقواعد .. ، والتعليمات ، والتوصيات ، وما إلى ذلك ..). تختلف قوائم أنواع العمل هذه اعتمادًا على نوع كائن البناء الرأسمالي والغرض منه.

ترد أنواع العمل في ملاحق للوائح المقاطعات ، وترد نصوصها في المرفقلهذا المنشور:

الملحق 8. قائمة الأعمال المتعلقة بالإصلاحات الرئيسية للمباني والمنشآت ( المرسوم الصادر عن Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 29 ديسمبر 1973 N 279 "بشأن الموافقة على اللوائح الخاصة بالصيانة الوقائية المجدولة للمباني والمنشآت الصناعية" (مع "MDS 13-14.2000 ..."))

الملحق N 8. قائمة تقريبية للأعمال المنجزة أثناء إصلاح مخزون الإسكان ( مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170 "بشأن الموافقة على القواعد والمعايير للتشغيل الفني لمخزون الإسكان")

الملحق 9. قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح المباني والهياكل ( قرار من وزارة العدل الروسية مؤرخ في 28 سبتمبر 2001 رقم 276 (بصيغته المعدلة في 24 يناير 2006) "بشأن الموافقة على تعليمات التشغيل الفني للمباني وهياكل مؤسسات نظام السجون")

الجدول 2.3. قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح المباني السكنية التي سيتم تضمينها في نطاق الأعمال الممولة من الأموال المنصوص عليها في القانون الاتحادي N 185-FZ ( )

تعريف مفهوم "الإصلاح" في NPA

إصلاح- الإصلاحات التي تم إجراؤها لاستعادة الخصائص التقنية والاقتصادية للكائن إلى قيم قريبة من قيم التصميم ، مع استبدال أو استعادة أي أجزاء مكونة ( أمر Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 13 ديسمبر 2000 N 285 "بشأن الموافقة على التعليمات القياسية للتشغيل الفني للشبكات الحرارية لأنظمة إمداد الحرارة العامة").

إصلاح- تنفيذ مجموعة من الأعمال الإنشائية والتدابير التنظيمية والفنية للقضاء على التدهور المادي والمعنوي ، الذي لا يتعلق بتغيير في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى والغرض منه الوظيفي ، مع توفير استعادة مورده باستبدال جزئي ، إذا لزم الأمر ، من العناصر الهيكلية وأنظمة المعدات الهندسية ، وكذلك مؤشرات أداء التحسين ( مرسوم حكومة موسكو المؤرخ 30 يوليو 2002 N 586-PP (بصيغته المعدلة في 23 ديسمبر 2015) "بشأن الموافقة على اللوائح الخاصة بالإجراء الموحد لإعداد ما قبل المشروع والتصميم لبناء المرافق والمرافق والطرق مرافق النقل في مدينة موسكو ").

إصلاحات رأس المال لمرافق البناء الرأسمالي(باستثناء المرافق الخطية) - استبدال و (أو) ترميم هياكل المباني لأجسام البناء الرأسمالية أو عناصر هذه الهياكل ، باستثناء هياكل المباني الحاملة ، واستبدال و (أو) ترميم أنظمة الدعم الهندسية والتقنية وشبكات الدعم الهندسي والتقني لأشياء البناء الرأسمالية أو عناصرها ، وكذلك استبدال العناصر الفردية لهياكل البناء الحاملة بعناصر مماثلة أو أخرى تعمل على تحسين أداء هذه الهياكل و (أو) استعادة هذه العناصر ( (بصيغته المعدلة في 18/06/2017)

الإصلاحات الرأسمالية للمباني والمنشآت

لإصلاح المباني والهياكلتشمل الأعمال المتعلقة بترميم أو استبدال الأجزاء الفردية للمباني (الهياكل) أو الهياكل والأجزاء والمعدات الهندسية بأكملها بسبب التآكل المادي والتدمير مع أجزاء أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين أدائها ( مرسوم Gosstroy لروسيا بتاريخ 03/05/2004 N 15/1 (بصيغته المعدلة في 06/16/2014) "بشأن الموافقة على وتنفيذ منهجية تحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي" ( مع "MDS 81-35.2004 ...")).

إصلاح المبنى- مجموعة من التدابير الإنشائية والتنظيمية والتقنية للتخلص من التآكل المادي والوظيفي (المعنوي) الذي لا يتضمن تغييرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى أو الهيكل ، بما في ذلك ، إذا لزم الأمر ، استبدال الفرد أو الكل العناصر الإنشائية (باستثناء العناصر غير القابلة للاستبدال) ومعدات الأنظمة الهندسية مع تحديثها. لا تؤدي الإصلاحات الرأسمالية إلى إطالة العمر التشغيلي للمباني ، حيث يتم تحديدها من خلال العناصر الأكثر ديمومة والتي لا يتم استبدالها أثناء الإصلاحات ( "توصيات منهجية لتشكيل نطاق العمل لإصلاح المباني السكنية ، ممولة من الأموال المنصوص عليها في القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 2007 N 185-FZ" بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان و الخدمات المجتمعية "(تمت الموافقة عليها من قبل مؤسسة الدولة" صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية "15.02.2013)

إصلاحات رأسمالية لمبنى سكني

إصلاحات رأسمالية لمبنى سكني- تنفيذ و (أو) تقديم الأعمال و (أو) الخدمات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي لإزالة الأعطال في العناصر الهيكلية البالية للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (يشار إليها فيما يلي باسم الملكية المشتركة في مبنى سكني) ، بما في ذلك ترميمها أو استبدالها ، من أجل تحسين أداء الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ( المادة 2 من القانون الاتحادي المؤرخ 21 يوليو 2007 N 185-FZ (بصيغته المعدلة في 23 يونيو 2016) "بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية").

إصلاحات رأسمالية للممتلكات المشتركة لمبنى سكني: مجموعة من الأعمال (الخدمات) لاستبدال و (أو) ترميم (إصلاح) المحمل و (أو) القدرة الوظيفية للهياكل والأجزاء وأنظمة الدعم الهندسي والتقني التي فقدت أثناء التشغيل ، والعناصر الفردية للهياكل الداعمة لمبنى سكني لمؤشرات تحسين مماثلة أو أخرى حتى حالتها المعيارية ، عندما يتجاوز حجم هذا العمل الإصلاح الحالي ( )

أنواع الإصلاح

إصلاح شامل وانتقائي

ينقسم الإصلاح الشامل إلى إصلاح شامل ومعقد انتقائي.
أ) إصلاح مع استبدال العناصر الإنشائية والمعدات الهندسية وتحديثها. ويشمل العمل الذي يغطي المبنى بأكمله ككل أو أقسامه الفردية ، والتي يتم فيها تعويض التآكل المادي والوظيفي.
ب) إصلاح مع الاستبدال الكامل أو الجزئي للعناصر الإنشائية الفردية للمباني والهياكل أو المعدات ، بهدف التعويض الكامل عن تآكلها المادي والجزئي الوظيفي.
يعتمد الإسناد إلى نوع الإصلاح الشامل على الحالة الفنية للمباني المخصصة للإصلاح ، فضلاً عن جودة تخطيطها ودرجة التحسين الداخلي ( "توصيات منهجية لتشكيل نطاق العمل لإصلاح المباني السكنية ، ممولة من الأموال المنصوص عليها في القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 2007 N 185-FZ" بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان و الخدمات المجتمعية "(تمت الموافقة عليها من قبل مؤسسة الدولة" صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية "15.02.2013))

إصلاح شامل: استبدال وترميم و (أو) إصلاح الممتلكات المشتركة لمبنى سكني أو أجزائه الفردية ، والتي تتم فيما يتعلق بمعظم الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ( "GOST R 51929-2014. المعيار الوطني للاتحاد الروسي. خدمات الإسكان والخدمات المجتمعية وإدارة المباني السكنية. المصطلحات والتعاريف" (تمت الموافقة عليها ووضعها موضع التنفيذ بموجب أمر Rosstandart بتاريخ 11.06.2014 N 543-st)

إصلاح شامل- يغطي جميع عناصر المبنى ، ويوفر الترميم المتزامن لجميع العناصر الهيكلية البالية ، والمعدات الهندسية وزيادة درجة تحسين المبنى ككل ، ويزيل التدهور المادي والمعنوي. لا يُنصح بإجراء الإصلاح الشامل التالي للمبنى أو الهيكل في الحالات التي يُخطط فيها لهدم أو نقل المباني أو الهياكل فيما يتعلق بالبناء القادم في موقع مبنى أو هيكل آخر يشغلههم ، وإعادة بناء المبنى من المتوقع ، تم التخطيط لتفكيك المبنى بسبب الخراب العام. في هذه الحالات يجب القيام بالعمل على صيانة هياكل المبنى أو الهيكل في حالة تضمن تشغيلها بشكل طبيعي خلال الفترة المناسبة (قبل الهدم أو إعادة الإعمار) ( )

اصلاح انتقائي: استبدال (ترميم) الممتلكات المشتركة لمبنى سكني أو أجزائه الفردية ، والتي يتم تنفيذها فيما يتعلق بجزء أصغر (بعض الأجزاء) من الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ( "GOST R 51929-2014. المعيار الوطني للاتحاد الروسي. خدمات الإسكان والخدمات المجتمعية وإدارة المباني السكنية. المصطلحات والتعاريف" (تمت الموافقة عليها ووضعها موضع التنفيذ بموجب أمر Rosstandart بتاريخ 11.06.2014 N 543-st)

الإصلاح الانتقائي- يغطي العناصر الهيكلية الفردية للمبنى أو معداته الهندسية ، مع القضاء على التآكل المادي للعناصر الفردية والأنظمة التقنية للمبنى. يتم إجراء الإصلاح الانتقائي الشامل في الحالات التي يمكن أن يتسبب الإصلاح الشامل للمبنى فيها في حدوث تداخل خطير في تشغيل المنشأة ، مع حدوث تآكل كبير في الهياكل الفردية التي تهدد سلامة أجزاء أخرى من المبنى ، إذا لم يكن من الممكن اقتصاديًا حملها إجراء إصلاح شامل وفقًا للقيود الواردة في تعريف الإصلاح الشامل ( مرسوم حكومة موسكو المؤرخ 29 سبتمبر 2010 N 849-PP (بصيغته المعدلة في 7 يوليو 2015) "بشأن الموافقة على لوائح إصلاح الممتلكات العقارية المملوكة لمدينة موسكو وتحويلها إلى إدارة الثقة")

إصلاح الطوارئ- إصلاح أو استبدال جميع العناصر الهيكلية والأجهزة وأنظمة المعدات الهندسية التي تعطلت بسبب الحوادث والكوارث الطبيعية والهجمات الإرهابية والتخريب ( مرسوم حكومة موسكو المؤرخ 29 سبتمبر 2010 N 849-PP (بصيغته المعدلة في 7 يوليو 2015) "بشأن الموافقة على لوائح إصلاح الممتلكات العقارية المملوكة لمدينة موسكو وتحويلها إلى إدارة الثقة")

الإصلاحات الرأسمالية للاتصالات الهندسية الخارجية

لإصلاح الاتصالات الهندسية الخارجيةوتشمل مرافق التحسين إصلاح شبكات إمدادات المياه ، والصرف الصحي ، وإمدادات التدفئة والغاز ، وإمدادات الكهرباء ، وتنسيق الحدائق ، وإصلاح الممرات ، والممرات والأرصفة ، إلخ. ( مرسوم Gosstroy لروسيا بتاريخ 03/05/2004 N 15/1 (بصيغته المعدلة في 06/16/2014) "بشأن الموافقة على وتنفيذ منهجية تحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي" ( مع "MDS 81-35.2004 ...")

الإصلاحات الرأسمالية للطرق

إصلاحات رأس المال للطريق السريع- مجموعة من الأعمال لاستبدال و (أو) استعادة العناصر الهيكلية للطريق وهياكل الطرق و (أو) أجزائها ، والتي يتم تنفيذها ضمن القيم المسموح بها والخصائص التقنية للفئة وفئة الطريق والتي يؤثر تنفيذها على التصميم وخصائص الموثوقية الأخرى وسلامة الطريق السريع ولم تتغير حدود حق الطريق للطريق السريع ( فن. 3 من القانون الاتحادي المؤرخ 8 نوفمبر 2007 N 257-FZ (بصيغته المعدلة في 7 فبراير 2017) "بشأن الطرق السريعة وأنشطة الطرق في الاتحاد الروسي وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي")

الإصلاحات الرأسمالية لسطح الطريق- مجموعة من الأعمال التي يتم فيها تنفيذ الترميم والتحسين الكامل لأداء الرصيف والأرصفة والطوابق السفلية وهياكل الطرق ، واستبدال الهياكل والأجزاء المهترئة أو استبدالها بأكثرها متانة ودائمة ، مما يزيد من المعلمات الهندسية الطريق ، مع الأخذ في الاعتبار الزيادة في كثافة حركة المرور والأحمال المحورية للمركبات ضمن الحدود المقابلة للفئة المحددة للطريق الذي يتم إصلاحه ، دون زيادة عرض الطبقة السفلية على طول الطول الرئيسي للطريق ( أمر وزارة الإسكان والمرافق العامة لمنطقة موسكو بتاريخ 29 يونيو 2015 N 125-RV "بشأن الموافقة على قواعد تحسين أراضي منطقة Balashikha الحضرية ، منطقة موسكو")

فترة الإصلاح. وقت مناسب

يتم تحديد شروط الإصلاح الشامل من قبل الأطراف ، أو يتم وضعها بموجب قوانين تنظيمية (NLA). في حالة عدم وجود إشارة إلى توقيت الإصلاح في العقد أو اللائحة ، يتم تنفيذه في غضون فترة زمنية معقولة.

يعتبر مفهوم "الوقت المعقول" مفهومًا تقليديًا للقانون المدني وقد ورد ذكره مرارًا وتكرارًا في قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي (انظر المادة 314 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فيما يتعلق بعلاقات التعهد - الفقرة 4 من المادة 345 ، الفقرة 1 من المادة 358 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

تعتمد الفترة المعقولة لإجراء إصلاح شامل على حالة العقار وخصائصه وخصائص المناخ وخصائص الإصلاح الرئيسي والقدرات التقنية وأسباب أخرى.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تنص الإجراءات القانونية التنظيمية على كل من الشروط المحددة للإصلاح ، ويمكن إصلاح إجراءات تحديدها ، ويمكن تحديد وتيرة أداء أنواع معينة من أعمال الإصلاح.

المرفقات:

؛ التذييل 8 لمرسوم اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 29 ديسمبر 1973 N 279 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراء الصيانة الوقائية المجدولة للمباني والمنشآت الصناعية" (مع "MDS 13-14.2000 ...")

الملحق 8

انتقل
يعمل على إصلاحات المباني والمنشآت الرأسمالية

ألف عن طريق المباني

أولا المؤسسات

1. تغيير الكراسي الخشبية أو استبدالها بأعمدة حجرية أو خرسانية.
2. إعادة الرصف الجزئي (حتى 10٪) ، وكذلك تقوية الأساسات الحجرية والجدران السفلية ، غير المرتبطة بالبنية الفوقية للمبنى أو الأحمال الإضافية من المعدات التي تم تركيبها حديثًا.
3. ترميم العزل الرأسي والأفقي للأساسات.
4. ترميم المنطقة العمياء الموجودة حول المبنى (أكثر من 20٪ من إجمالي المساحة العمياء).
5. إصلاح المصارف الموجودة حول المبنى.
6. تغيير الحجر المنهار و الأعمدة الخرسانية.

II. الجدران والأعمدة

1. سد الشقوق في الجدران الحجرية أو الآجر بأخاديد إزالة ، مع ربط اللحامات بأحجار البناء القديمة.
2. تركيب وإصلاح الهياكل التي تدعم الجدران الحجرية.
3. إعادة وضع أفاريز الآجر المتهالكة وعتبات حواجز الحفر والأجزاء البارزة من الجدران.
4. نقل وإصلاح الأجزاء المتداعية الفردية من الجدران الحجرية بنسبة تصل إلى 20٪ من الحجم الإجمالي للبناء ، ولا تتعلق بالبنية الفوقية للمبنى أو بالأحمال الإضافية من المعدات التي تم تركيبها حديثًا.
5. تقوية الخرسانة المسلحة والأعمدة الحجرية بالمشابك.
6. الإصلاح والاستبدال الجزئي (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي) للأعمدة غير المصاحبة لأحمال إضافية من المعدات المثبتة حديثًا.
7. تغيير الركام في الجدران بالحجر والخرسانة المسلحة والأطر المعدنية (حتى 40٪).
8. تغيير التيجان المتداعية للجدران الخشبية أو الكتل (حتى 20٪ من إجمالي سطح الجدران).
9. السد المستمر للجدران الخشبية أو الكتل.
10. الاستبدال الجزئي للتغليف والردم وسخانات الألواح لجدران الإطار (حتى 50٪ من إجمالي مساحة الجدار).
11. تغيير أو إصلاح الإغماد والعزل للقواعد الخشبية.
12. إصلاح القواعد الحجرية للجدران الخشبية مع إعادة تركيبها بنسبة تصل إلى 50٪ من الحجم الإجمالي.
13. التثبيت مرة أخرى وتغيير المشابك البالية للجدران الخشبية والكتل.

ثالثا. أقسام

1. إصلاح وتغيير واستبدال الأقسام البالية بتصميمات أكثر تقدمًا لجميع أنواع الأقسام.
2. أثناء إصلاح الأقسام ، يُسمح بإعادة التطوير الجزئي مع زيادة المساحة الإجمالية للقواطع بنسبة لا تزيد عن 20٪.

رابعا. الأسقف والأغطية

1. استبدال دعامات الأسقف الخشبية المتداعية أو استبدالها بالخرسانة المسلحة الجاهزة.
2. الاستبدال الكامل أو الجزئي للدعامات المعدنية المتداعية والخرسانة المسلحة ، وكذلك استبدال الجمالونات المعدنية بدعامات من الخرسانة المسلحة سابقة التجهيز.
3. تقوية الجمالونات عند استبدال أنواع الطلاء (استبدال الألواح الخشبية بالخرسانة الجاهزة ، الطلاء البارد - بالدفء ، إلخ) ، أثناء تعليق أجهزة الرفع ، وكذلك أثناء تآكل العقد والعناصر الأخرى من المعدن والخرسانة المسلحة الجاهزة دعامات.
4. التغيير الجزئي أو الكامل للعوارض الخشبية ، mauerlats والعوارض.
5. إصلاح الهياكل الداعمة للمناور.
6. إصلاح أجهزة فتح أغطية المناور.
7. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعناصر المتهدمة للطلاء ، وكذلك استبدالها بأخرى أكثر تقدمية ودائمة.
8. جزئي (أكثر من 10٪ من إجمالي مساحة السقف) أو تغيير كامل أو استبدال جميع أنواع الأسقف.
9. إعادة بناء الأسقف فيما يتعلق باستبدال مواد التسقيف.
10. الاستبدال الجزئي أو الكامل للمزاريب الجدارية والمنحدرات وأغطية المداخن والأجهزة البارزة الأخرى فوق السطح.

V. السقوف والأرضيات البينية

1. إصلاح أو تغيير الأرضيات.
2. استبدال الهياكل الفردية أو الأسقف ككل بهياكل أكثر تقدمًا ودائمة.
3. تقوية جميع أنواع الأرضيات البينية والعلوية.
4. جزئية (أكثر من 10٪ من إجمالي مساحة البناء في المبنى) أو استبدال كامل لجميع أنواع الأرضيات وقواعدها.
5. إعادة بناء الأرضيات أثناء الإصلاحات باستبدالها بمواد أقوى وأكثر متانة. في الوقت نفسه ، يجب أن يتوافق نوع الأرضيات مع متطلبات المعايير والشروط الفنية للبناء الجديد.

السادس. النوافذ والأبواب والبوابات

1. استبدال كامل لبنات النوافذ والأبواب المتداعية وكذلك بوابات المباني الصناعية.

سابعا. السلالم والشرفات

1. التغيير الجزئي أو الكامل للمباني والمنحدرات والشرفات.
2. تغيير وتقوية جميع أنواع السلالم وعناصرها الفردية.

ثامنا. تجصيص داخلي
وأعمال الرسم

1. تجديد جص جميع المباني وإصلاح الجص بنسبة تزيد عن 10٪ من إجمالي السطح المغطى بالجبس.
2. تغيير كسوة الجدران بنسبة تزيد عن 10٪ من المساحة الكلية للأسطح المكسوة.
3. الطلاء المستمر ضد التآكل للهياكل المعدنية.

التاسع. واجهات

1. إصلاح وتجديد البطانة بمساحة تزيد عن 10٪ من السطح المبطن.
2. تجديد الجص كليًا أو جزئيًا (أكثر من 10٪).
3. تجديد كامل للقضبان ، الأفاريز ، الأحزمة ، الساندريكس ، إلخ.
4. تجديد تفاصيل الجص.
5. التلوين المستمر مع التراكيب الثابتة.
6. تنظيف الواجهة باستخدام الرمل.
7. تغيير بلاطات ودرابزين الشرفة.
8. تغيير طلاء الأجزاء البارزة من المبنى.

1. تجديد كامل لجميع أنواع أفران التدفئة والمداخن وأساساتها.
2. إعادة تجهيز أفران حرق الفحم والغاز فيها.
3. تجديد كامل لمواقد المطبخ.

الحادي عشر. تدفئة مركزية

1. تغيير الأقسام والتجمعات الفردية لمراجل التدفئة والغلايات ووحدات الغلايات أو الاستبدال الكامل لوحدات الغلايات (في حالة أن وحدة الغلاية ليست كائن جرد مستقل).
2. إصلاح واستبدال الموسعات والفخاخ البخارية ومعدات الشبكة الأخرى.
3. إصلاح وإعادة وضع أساسات الغلايات.
4. أتمتة غرف الغلايات.
5. التحويل من موقد التدفئة للتدفئة المركزية.
6. تغيير سجلات التدفئة.
7. ربط المباني بشبكات التدفئة (بمسافة من المبنى إلى الشبكة لا تزيد عن 100 م).

ثاني عشر. تنفس

1. التغيير الجزئي أو الكامل لمجاري الهواء.
2. تغيير المراوح.
3. إعادة لف أو تغيير المحركات الكهربائية.
4. تغيير البوابات ، العاكسات ، صمامات الخانق ، الستائر.
5. التغيير الجزئي أو الكامل لمجاري التهوية.
6. تغيير السخانات.
7. تغيير وحدات التدفئة.
8. تغيير المرشحات.
9. تغيير الأعاصير.
10. تغيير تصاميم الغرف الفردية.

الثالث عشر. إمدادات المياه والصرف الصحي

1. تغيير جزئي أو كامل للأنابيب داخل المبنى ، بما في ذلك مداخل إمدادات المياه ومنافذ الصرف الصحي.

الرابع عشر. توريد الماء الساخن

1. تغيير اللفائف والغلايات.
2. تغيير خط الأنابيب والأجزاء وبشكل عام وحدات الضخ والخزانات وعزل خطوط الأنابيب.

الخامس عشر. الإضاءة الكهربائية والاتصالات

1. تغيير أقسام الشبكة المهترئة (أكثر من 10٪).
2. تغيير حراس السلامة.
3. إصلاح أو ترميم قنوات الكابل.
4. أثناء إصلاح الشبكة ، يُسمح باستبدال المصابيح بأنواع أخرى (المصابيح العادية بأخرى الفلورسنت).

ب. التسهيلات

السادس عشر. مرافق إمدادات المياه والصرف الصحي

أ) خطوط الأنابيب وتركيبات الشبكة

1. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعزل المقاوم للتآكل لخط الأنابيب.
2. تغيير أقسام خطوط الأنابيب الفردية (بسبب تآكل الأنابيب) دون تغيير قطر الأنبوب. في الوقت نفسه ، يُسمح باستبدال أنابيب الحديد الزهر بأنابيب فولاذية وأنابيب السيراميك بأنابيب خرسانية أو خرسانية مقواة وبالعكس ، ولكن لا يُسمح باستبدال أنابيب الأسمنت الأسبستي بأنابيب معدنية (إلا في حالات الطوارئ) .

3. تغيير التركيبات البالية ، والصمامات ، وحنفيات الحريق ، وفتحات التهوية ، والصمامات ، والأنابيب العمودية أو إصلاحها مع استبدال الأجزاء البالية.
4. تغيير أنابيب السيفون الفردية.

ب) الآبار

1. إصلاح آبار الخلايا.
2. تغيير البوابات.
3. حشو صواني جديدة بدلاً من الصواني التالفة.
4. استبدال الآبار الخشبية البالية.
5. تجديد الجص.

ج) مآخذ المياه والهياكل الهيدروليكية

1. السدود ، السدود ، مجاري المياه ، القنوات

1. تغيير أو استبدال ربط البنوك أو المنحدرات بنسبة تصل إلى 50٪.
2. ملء المنحدرات المنتفخة لأعمال الحفر.
3. تغيير الملابس.
4. تجديد الطبقة الواقية في الأجزاء المغمورة من الهياكل الخرسانية المسلحة.
5. تغيير المشابك والشبكات.
6. إصلاح واستبدال بوابات الدرع.

2. آبار المياه

1. بناء وتفكيك منصة النفط أو تركيب وتفكيك جهاز حفر المخزون.
2. تنظيف البئر من الانهيارات والتراكم.
3. إزالة وتركيب مرشح جديد.
4. تثبيت البئر بعمود جديد من أنابيب التغليف.
5. استبدال أنابيب المياه والهواء.
6. استعادة معدل تدفق البئر عن طريق نسف أو الشطف بحمض الهيدروكلوريك.
7. تدعيم الفراغ الحلقي وحفر الأسمنت.

د) مرافق العلاج

1. إصلاح واستبدال العزل المائي بالكامل.
2. إصلاح وتجديد الجبس والحديد.
3. ترحيل الجدران والفواصل المبنية من الطوب حتى 20٪ من الحجم الكلي للبناء في المبنى.
4. سد التسريبات في الخرسانة المسلحة والجدران الخرسانية والحجرية وقيعان الهياكل مع تفكيك الخرسانة في أماكن منفصلة والخرسانة مرة أخرى.
5. قصف مستمر لجدران الهياكل.
6. إصلاح الصرف حول الهياكل.
7. استبدال فتحات الخزان.
8. استبدال حواجز شبكية.
9. استبدال فلاتر التحميل والمرشحات الحيوية وفلاتر الهواء.
10. تغيير ألواح الترشيح.
11. استبدال خطوط الأنابيب والتجهيزات.
12. ترحيل نظام الصرف من منصات الطمي.

السابع عشر. إمداد الحرارة

أ) القنوات والكاميرات

1. التغيير الجزئي أو الكامل لطلاءات القنوات والغرف.
2. التغيير الجزئي أو الكامل للعزل المائي للقنوات والغرف.
3. إعادة مد جزئية لجدران القنوات والغرف المبنية من الطوب (حتى 20٪ من إجمالي مساحة الجدران).
4. النقل الجزئي لشبكات الصرف.
5. إصلاح قيعان القنوات والغرف.
6. تجديد الطبقة الواقية في الهياكل الخرسانية المسلحة للقنوات والحجرات.
7. تغيير البوابات.

ب) خطوط الأنابيب والتجهيزات

1. التغيير الجزئي أو الكامل للعزل الحراري لخط الأنابيب.
2. تجديد تسرب المياه من خطوط الأنابيب.
3. تغيير المقاطع الفردية لخط الأنابيب (بسبب تآكل الأنابيب) دون زيادة قطر الأنابيب.
4. تغيير التركيبات والصمامات والمعوضات أو إصلاحها مع استبدال الأجزاء التالفة.
5. استبدال الدعامات المتحركة والثابتة.

الثامن عشر. الوصول وخطوط السكك الحديدية الداخلية

أ) السرير الأرضي

1. توسيع الطبقة السفلية في الأماكن ذات العرض غير الكافي إلى الأحجام العادية.
2. معالجة التربة الأرضية في أماكن الانهيارات الأرضية والانجرافات والانهيارات الأرضية والهاوية.
3. ترميم جميع أجهزة الصرف الصحي.
4. ترميم جميع الهياكل الوقائية والتحصينية للطوابق السفلية (سد ، تبليط ، حوائط استنادية).
5. استعادة الهياكل التنظيمية.
6. تصحيح وملء مخاريط الجسور.
7. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، وكذلك تغيير كامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات جرد مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة التحتية).

ب) البنية الفوقية للمسار

1. تنظيف طبقة الصابورة أو تحديث الصابورة بجلب منشور الصابورة إلى الأبعاد التي تحددها المعايير لهذا النوع من الجنزير.
2. تغيير من ينامون غير صالحة للاستعمال.
3. تغيير القضبان البالية.
4. تغيير السحابات غير صالحة للاستعمال.
5. استقامة المنحنيات.
6. إصلاح الإقبال مع استبدال العناصر الفردية وقضبان النقل.
7. تغيير الاقبال.
8. إصلاح سطح الجسر.
9. تغيير أرضيات المعابر أو استبدال الخشب بالخرسانة المسلحة.

ج) الهياكل الاصطناعية (الجسور والأنفاق والأنابيب)

1. الاستبدال الجزئي للعناصر أو الاستبدال الكامل للبنى الفوقية المهترئة.
2. إعادة الرصف الجزئي للدعامات الحجرية والطوبية (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي).
3. إصلاح الدعامات الخرسانية (حتى 15٪ من الحجم الإجمالي).
4. إطلاق النار أو الحشو على سطح الدعامات.
5. الترتيب على دعامات قذائف التسليح الخرسانية المسلحة (السترات).
6. إصلاح أو تغيير كامل للعزل.
7. تغيير عوارض الجسر.
8. تغيير قضبان مكافحة السرقة.
9. تغيير الأرضيات الخشبية.
10. تغيير الأرضيات من بلاطات الخرسانة المسلحة.
11. تغيير القضبان المضادة.
12. تغيير العناصر التالفة في الجسور الخشبية باستثناء الركائز.
13. استبدال العبوات الخشبية بالبنية الفوقية الخرسانية المسلحة.
14. إعادة الرصف الجزئي للحجر والطوب للأقبية وجدران الأنفاق.
15. حقن الملاط الأسمنتي خلف بطانة النفق.
16. إصلاح واستبدال أجهزة الصرف الصحي للأنفاق.
17. نقل رأس الأنبوب.
18. تغيير عناصر الأنابيب الخشبية (حتى 50٪ من حجم الخشب).
19. تغيير عناصر الخرسانة المسلحة أو الأنابيب الخرسانية (حتى 50٪ من الحجم).

التاسع عشر. طرق السيارات

أ) السرير الأرضي

1. معالجة التربة الأرضية في أماكن الانهيارات الأرضية والانهيارات الأرضية والتعرية والعميقة.
2. ترميم جميع أجهزة الصرف الصحي.
3. ترميم جميع الهياكل الوقائية والتحصينية للطوابق السفلية.
4. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، بالإضافة إلى تغيير كامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات مخزون مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة السفلية أو الطريق ككائن مخزون واحد) .

ب) ملابس الطريق

1. محاذاة واستبدال ألواح الخرسانة الأسمنتية الفردية.
2. وضع طبقة تسوية من الخرسانة الإسفلتية على سطح الخرسانة الأسمنتية.
3. تركيب رصف خرساني اسفلتي على الطرق ذات الرصف الاسمنتي الخرساني.
4. تغيير طلاء الأسمنت والخرسانة إلى طلاء جديد.
5. تقوية الرصيف الخرساني الاسفلتي.
6. إعادة بناء طلاءات الحصى والحجر المسحوق.
7. نقل الأرصفة.
8. تحديد ملامح الطرق الترابية.

ج) الجسور والأنابيب

1. إعادة الرصف الجزئي للدعامات الحجرية والطوب (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي).
2. إصلاح الدعامات الخرسانية (حتى 15٪ من الحجم الإجمالي).
3. تغيير العناصر التالفة في الجسور الخشبية باستثناء الركائز.
4. تغيير الأرضيات الخشبية أو الخرسانية المسلحة واستبدال الأرضيات الخشبية بالخرسانة المسلحة.
5. تغيير كامل أو استبدال الهياكل الفوقية.
6. نقل رؤوس الأنابيب.
7. تغيير عناصر الأنابيب الخشبية أو الخرسانة المسلحة أو الأنابيب الخرسانية (حتى 50٪ من الحجم).

د) مواقع السيارات وإنشاء الطرق
والآلات الأخرى ، ومناطق التخزين ، وكذلك المناطق
نقاط استقبال الحبوب

1. إصلاح وترميم هياكل الصرف الصحي (الصواني ، الخنادق ، إلخ).
2. نقل المناطق المرصوفة بالحصى.
3. إعادة بناء الأسطح الحجرية والحصوية في المواقع.
4. إصلاح الوسادات الخرسانية مع وضع طبقة تسوية من الخرسانة.
5. محاذاة واستبدال ألواح الخرسانة الأسمنتية الفردية.
6. تغطية المواقع المبينة بالفقرات 2 - 5 بالخرسانة الإسفلتية.

XX. الشبكات الكهربائية والاتصالات

1. تغيير أو استبدال التركيبات غير القابلة للاستخدام.
2. استبدال الخطافات بالعبارات.
3. تغيير الأسلاك.
4. إصلاح وتغيير نهاية وتوصيل علب الكابلات.
5. إصلاح أو استبدال أجهزة التأريض.
6. تغيير الدعامات (حتى 30٪ لكل 1 كم).
7. تركيب آبار الكابلات.

الحادي والعشرون. هياكل أخرى

1. إصلاح أو تغيير أو استبدال الدعامات الأخرى للحوامل لتمديد خطوط الأنابيب بالهواء.
2. إصلاح أو تغيير المنصات والسلالم ودرابزين الأنابيب العلوية.
3. إصلاح أو استبدال الأعمدة الفردية (حتى 20٪) من أرفف الرافعة.
4. إصلاح أو تغيير عوارض الرافعات الخاصة برفوف الرافعة.
5. إصلاح صالات العرض ورفوف إمداد الوقود للغلايات والمحطات الفرعية لتوليد الغاز مع تغيير (حتى 20٪) من الهياكل دون تغيير الأساسات.
6. تغيير أو استبدال أعمدة السياج الخشبي (الأسوار).
7. إصلاح أو استبدال الأعمدة الخرسانية الفردية والأعمدة الخرسانية المسلحة (حتى 20٪) والأسوار (الأسوار).
8. إصلاح الأقسام الفردية من الملء بين أعمدة السياج (حتى 40٪).
9. إصلاح أقسام منفصلة من الأسوار الحجرية الصلبة (حتى 20٪).
10. إصلاح المقاطع الفردية للأسوار الصلبة (حتى 40٪).
11. إصلاح المداخن مع تغيير أو استبدال البطانة ، مع تركيب الأطواق ، مع ترميم الطبقة الواقية للأنابيب الخرسانية المسلحة.
12. إصلاح واستبدال المداخن المعدنية الفردية.
13. إصلاح أجهزة تفريغ الرماد والخبث مع الاستبدال الكامل للأقسام الفردية لخط الأنابيب (بدون زيادة القطر).
14. إصلاح منصات التحميل مع تغيير كامل للأرضيات الخشبية أو المنطقة العمياء أو الأسفلت. تغيير الدعامات الفردية أو أقسام الجدران الاستنادية (حتى 20٪). في حالة كون منطقة التفريغ جزءًا من منشأة تخزين (منحدر) ، يُسمح بتغيير كامل أو استبدال جميع الهياكل.

قائمة تقريبية للأعمال المنجزة أثناء إصلاح مخزون المساكن؛ التذييل 8 لمرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 N 170 "بشأن الموافقة على القواعد والمعايير للتشغيل الفني لمخزون الإسكان"

قائمة أمثلة
تم إنجاز الأعمال أثناء إجراء الإصلاحات الرئيسية
صندوق الإسكان

1. فحص المباني السكنية (بما في ذلك مسح كامل لمخزون المساكن) وإعداد تقديرات التصميم (بغض النظر عن فترة أعمال الإصلاح).
2. أعمال الإصلاح والتشييد لتغيير أو ترميم أو استبدال عناصر المباني السكنية (باستثناء الاستبدال الكامل للأساسات الحجرية والخرسانية والجدران والإطارات الحاملة).
3 - تحديث المباني السكنية أثناء إصلاحها (إعادة التخطيط ، مع مراعاة تقليص حجم الشقق متعددة الغرف ؛ وتركيب مطابخ ومرافق صحية إضافية ، وتوسيع مساحة المعيشة بسبب المباني المساعدة ، وتحسين تشميس المساكن المباني ، وإزالة المطابخ المظلمة ومداخل الشقق من خلال مطابخ مزودة بجهاز ، مع المباني الضرورية أو المدمجة أو المرفقة للسلالم أو المرافق الصحية أو المطابخ) ؛ استبدال تدفئة الفرن بالتدفئة المركزية بتركيب غرف الغلايات وأنابيب الحرارة ونقاط التسخين ؛ السقف والمصادر المستقلة الأخرى للإمداد الحراري ؛ إعادة تجهيز الأفران لحرق الغاز أو الفحم فيها ؛ المعدات مع إمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي وأنظمة إمداد الغاز مع الاتصال بالشبكات الرئيسية الحالية على مسافة من المدخلات إلى نقطة الاتصال بالتيار الكهربائي حتى 150 مترًا ، وتركيب قنوات الغاز ومضخات المياه وغرف الغلايات ؛ الاستبدال الكامل لأنظمة التدفئة المركزية الحالية وإمدادات المياه الساخنة والباردة (بما في ذلك الاستخدام الإلزامي لأجهزة التدفئة الحديثة وخطوط الأنابيب المصنوعة من البلاستيك والمعدن والبلاستيك وما إلى ذلك ، وحظر تركيب الأنابيب الفولاذية) ؛ تركيب مواقد كهربائية منزلية بدلاً من مواقد الغاز أو مواقد المطبخ ؛ تركيب المصاعد ومزالق القمامة وأنظمة التخلص من النفايات الهوائية في المنازل مع هبوط الطابق العلوي من 15 مترًا وما فوق ؛ نقل شبكة إمداد الطاقة الحالية لزيادة الجهد ؛ إصلاح هوائيات التلفزيون للاستخدام الجماعي والتوصيل بشبكات البث الهاتفي والإذاعي ؛ تركيب أجهزة الاتصال الداخلي ، والأقفال الكهربائية ، وتركيب أتمتة مكافحة الحرائق وإزالة الدخان ؛ أتمتة وإرسال المصاعد وغلايات التدفئة وشبكات التدفئة والمعدات الهندسية ؛ تنسيق حدائق الفناء (رصف ، سفلتة ، تنسيق حدائق ، سياج ، حظائر خشبية ، معدات لملاعب الأطفال والمنزلية). إصلاح الأسقف والواجهات ومفاصل المباني الجاهزة بنسبة تصل إلى 50٪.
4. عزل المباني السكنية (يعمل على تحسين خصائص الحماية من الحرارة للمباني المغلقة ، وتركيب حشوات النوافذ بالزجاج الثلاثي ، وتركيب الدهاليز الخارجية).
5. استبدال الشبكات الهندسية داخل الربع.
6. تركيب أجهزة قياس لاستهلاك الطاقة الحرارية للتدفئة وإمداد الماء الساخن ، واستهلاك الماء البارد والساخن للمبنى ، وكذلك تركيب عدادات الشقة للمياه الساخنة والباردة (عند استبدال الشبكات).
7. إعادة بناء الأسقف المجمعة غير المهواة.
8. إشراف المؤلف على منظمات التصميم لإصلاح المباني السكنية مع الاستبدال الكامل أو الجزئي للأسقف وإعادة التطوير.
9. الإشراف الفني في الحالات التي يتم فيها إنشاء أقسام فرعية للإشراف الفني على الإصلاحات الرئيسية لمخزون المساكن في الحكومات والمنظمات المحلية.
10. إصلاح المباني المبنية في المباني.

قائمة الأعمال الخاصة بالإصلاحات الرئيسية للمباني والمنشآت؛ التذييل 9 لأمر وزارة العدل الروسية المؤرخ 28 سبتمبر 2001 N 276 (بصيغته المعدلة في 24 يناير 2006) "بشأن الموافقة على تعليمات التشغيل الفني للمباني وهياكل مؤسسات نظام السجون")

الملحق 9

قائمة أعمال الإصلاح الرأسمالي للمباني والهياكل

1.1 أسس.
1.1.1. تغيير الكراسي الخشبية أو استبدالها بأعمدة حجرية أو خرسانية.
1.1.2. إعادة الرصف الجزئي (حتى 15٪) ، وكذلك تقوية الأساسات وجدران السرداب تحت الجدران الخارجية والداخلية وأعمدة المباني الحجرية والخشبية غير المتصلة بالبنية الفوقية للمبنى أو بأحمال إضافية من التركيب حديثًا معدات.
1.1.3. تقوية أساسات أساسات الأبنية الحجرية التي لا علاقة لها بالبنية الفوقية للمبنى.
1.1.4. ترميم العزل الرأسي والأفقي للأساسات.
1.1.5. ترميم المنطقة القائمة المستقرة أو إنشاء منطقة عمياء جديدة حول المبنى (أكثر من 20٪ من إجمالي المساحة العمياء) من أجل حماية التربة الموجودة تحت الأساسات من التآكل أو التشبع بالمياه.
1.1.6. إصلاح كسوة الطوب من جدران الأساس من جانب القبو في أماكن منفصلة مع وضع أكثر من 10 طوب في مكان واحد.
1.1.7. الترميم الجزئي أو الكامل أو تركيب مواد عازلة جديدة في الطابق السفلي.
1.1.8. إعادة حفر جزئية أو كاملة على نوافذ الطابق السفلي والطابق السفلي.
1.1.9. استبدال كراسي الأساسات الخشبية المتعفنة في المباني الخشبية بأعمدة جديدة من الخشب أو الطوب أو الخرسانة أو الخرسانة المسلحة.
1.1.10. إصلاح المصارف الموجودة حول المبنى.
1.1.11. استبدال الحجر المنهار والركائز الخرسانية المنهارة.
ملحوظة. على حساب الأموال الخاصة بالإصلاحات الرئيسية ، من الممكن إصلاح تربة الأساسات بشكل مصطنع بالطرق الكيميائية والحرارية وغيرها.

1.2 الجدران والأعمدة.
1.2.1. ترحيل قواعد الطوب (أكثر من 10 طوب في مكان واحد).
1.2.2. سد الشقوق في الجدران الحجرية أو الحجرية مع إزالة الأخدود ، مع تلبيس اللحامات بالبناء القديم.
1.2.3. ترتيب وإصلاح هياكل تدعيم الجدران الحجرية.
1.2.4. نقل أفاريز الطوب المتهالكة والأعتاب والحواجز والحفر والأجزاء البارزة من الجدران.
1.2.5. إعادة التركيب والتثبيت الكامل أو الجزئي للأقسام المتهدمة الفردية من الجدران المبنية من الطوب (حتى 25٪ من إجمالي مساحتها في المبنى) التي لا ترتبط بالبنية الفوقية للمبنى أو بأحمال إضافية من المعدات المثبتة حديثًا ، وكذلك تغيير التيجان الفردية في المباني الخشبية ، وكذلك لا يتجاوز سطح الجدار المشترك 25٪.
1.2.6. تقوية الحوائط ذات التوتر والعلاقات المعدنية.
1.2.7. تغيير الحشوات في الجدران بالحجر والخرسانة المسلحة والأطر المعدنية (حتى 40٪).
1.2.8. سد الشقوق في الجدران المبنية من الطوب بالحفر وتنظيف المباني القديمة وتركيب آخر جديد مع ربط اللحامات بالبناء القديم.
1.2.9. استعادة طبقة العزل المائي للمستوى الأفقي بأكمله على طول حافة الأساس.
1.2.10. تثبيت أو تقوية الجدران الحجرية التي تنحرف عن الوضع الرأسي ولها تشوهات.
1.2.11. ترحيل الأفاريز المتداعية والحواجز والجدران النارية والحفر والأجزاء البارزة من الجدران.
1.2.12. نقل عتبات النوافذ والأبواب الفردية والبالية.
1.2.13. عزل الجدران الخشبية المتداعية بألواح مخططة فوق الأسقف أو بأغلفة إضافية بألواح وردمها بالخبث الناعم.
1.2.14. التفكيك الجزئي للجدران الداخلية القائمة ووضع جدران جديدة (تصل إلى 25٪ من الحجم الإجمالي) المرتبط بإعادة تطوير المباني.
1.2.15. استبدال أنواع مختلفة من الركام في الجدران بالحجر والخرسانة المسلحة والأطر المعدنية (حتى 50٪ من إجمالي مساحة الجدار).
1.2.16. تغيير التيجان المتداعية من جذوع الأشجار أو جدران الكتلة (حتى 20٪).
1.2.17. السد المستمر للجدران الخشبية أو الكتل.
1.2.18. الاستبدال الجزئي للتغليف والردم وعزل الألواح لجدران الإطار (حتى 50٪ من إجمالي مساحة الجدار).
1.2.19. تغيير أو إصلاح الإغماد والعزل للقواعد الخشبية.
1.2.20. إصلاح القواعد الحجرية للجدران الخشبية مع إعادة تركيبها بنسبة تصل إلى 50٪ من الحجم الإجمالي.
1.2.21. التثبيت مرة أخرى وتغيير المشابك البالية للجدران الخشبية والكتل.
1.2.22. تقوية الخرسانة المسلحة والأعمدة الحجرية بالمشابك.
1.2.23. إصلاح واستبدال جزئي (حتى 20٪) للأعمدة غير المصاحبة لأحمال إضافية من المعدات المثبتة حديثًا.

1.3 أقسام.
1.3.1. إصلاح وتغيير واستبدال الأقسام البالية بتصميمات أكثر تقدمًا.
1.3.2. إعادة التطوير الجزئي مع زيادة المساحة الإجمالية للقواطع (حتى 20٪).
1.3.3. إصلاح الحواجز باستبدال الأشرطة والألواح غير الصالحة للاستخدام في مساحة تزيد عن 2 م 2 في مكان واحد.
1.3.4. تقوية عزل الصوت في الحواجز عن طريق تنجيدها بطبقة إضافية من الكرتون أو الكرتون أو غيرها من المواد ، متبوعة بوضع طبقة من الجص أو بورق الجدران أو الطلاء.
1.3.5. تجديد ردم الأقسام المكونة من طبقتين ، متبوعًا بالصعود وجميع أعمال التشطيب.

1.4 الأسقف والأسطح.
1.4.1. استبدال ألواح القوالب في أماكن منحدرات الأخاديد والأفاريز.
1.4.2. استبدال هياكل الأسقف المتهدمة بسقف مصنوع من عناصر خرسانية مسلحة مسبقة الصنع مغطاة بباد الأسقف ومواد التسقيف ومواد التسقيف الأخرى.
1.4.3. الاستبدال الكامل أو الجزئي للدعامات المعدنية المتداعية والخرسانة المسلحة.
1.4.4. تقوية الجمالونات عند استبدال أنواع الطلاء (الألواح الخشبية بخرسانة مسبقة الصب ، والطلاء البارد بطبقة دافئة ، وما إلى ذلك) ، وكذلك مع تآكل العقد وعناصر أخرى من دعامات المعدن والخرسانة مسبقة الصب.
1.4.5. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعوارض الخشبية والماورلات والعوارض تحت السقف.
1.4.6. إصلاح أو استبدال الدرابزين المعدني التالف على الأسطح.
1.4.7. إصلاح أو استبدال مواسير الحريق الخارجية البالية.
1.4.8. تركيب فتحات جديدة على السطح ونوافذ ناتئة وجسور انتقالية لها.
1.4.9. نقل المدخنة وأنابيب التهوية على السطح.
1.4.10. الاستبدال المستمر لمزاريب الجدران المتهدمة والمنحدرات والأغطية حول المداخن والأجهزة البارزة الأخرى فوق السطح.
1.4.11. إعادة بناء الفوانيس الخفيفة ذات الإضاءة المنخفضة للمباني وتحويلها إلى فوانيس كبيرة.
1.4.12. إصلاح ودهان الهياكل الداعمة للمناور.
1.4.13. إصلاح أجهزة الفتح والغلق الميكانيكية واليدوية لأربطة السقف.
1.4.14. الاستبدال الجزئي أو الكامل لعناصر الطلاء المتداعية ، وكذلك استبدالها بعناصر أكثر تقدمًا ودائمة.
1.4.15. جزئي (أكثر من 10٪) أو تغيير كامل أو استبدال السقف (جميع الأنواع).
1.4.16. إعادة بناء الأسقف باستبدال مواد التسقيف.
1.4.17. إصلاح الطلاءات حول المداخن وأنابيب التهوية والجدران النارية والحواجز والأجزاء البارزة الأخرى على السطح.
1.4.18. تقوية الحواجز ، حواجز شبكية من الصلب للسياج ، إصلاح رؤوس أعمدة التهوية ، مجاري الغاز ، مواسير الصرف الصحي والأجزاء البارزة الأخرى على السطح.
1.4.19. ترميم وإصلاح السلالم للتنظيف الآمن للمداخن على الأسطح ذات الطلاء الناعم أو المنحدرات شديدة الانحدار.
1.4.20. صيانة مداخل الحريق الخارجية للصعود إلى السطح.

1.5 السقوف والأرضيات البينية.
1.5.1. إصلاح أو استبدال الأرضيات الداخلية والعلية.
1.5.2. استبدال عوارض الأرضيات الفردية ، وبناء أطراف الحزم بالأطراف الاصطناعية مع جميع الأعمال اللاحقة. استبدال الاختيار بين الحزم.
1.5.3. استبدال الهياكل أو الأسقف الفردية ككل بهياكل أكثر تقدمًا ودائمة.
1.5.4. تقوية جميع عناصر الأرضيات البينية والعلية.
1.5.5. مدافع الأرضيات الخرسانية المسلحة في حالة إتلافها.
1.5.6. التغيير الجزئي (أكثر من 10٪) أو المستمر للأرضيات (بكافة أنواعها) وقواعدها.
1.5.7. إعادة بناء الأرضيات أثناء الإصلاح باستبدالها بأخرى أقوى وأكثر متانة ، بينما يجب أن يتوافق نوع الأرضيات مع متطلبات القواعد والمواصفات الخاصة بالبناء الجديد.
1.5.8. ترميم القاعدة الخرسانية تحت الارضيات مع تركيب ارضيات جديدة.
1.5.9. إعادة وضع الأرضيات الخشبية النظيفة مع تسوية الفارق وإضافة مواد جديدة.
1.5.10. إعادة فرش أرضيات الباركيه مع تصحيح أو استبدال الخراطة.
1.5.11 إعادة وضع الأرضيات على جذوع الأشجار في الطوابق الأرضية مع تصحيح أو استبدال القاعدة وترميم أعمدة الطوب.
1.5.12. إصلاح أو استبدال جدران القناة تحت الأرض.

1.6 النوافذ والأبواب والبوابات.
1.6.1. استبدال كامل لبنات النوافذ والأبواب المتداعية وكذلك البوابات.

1.7 السلالم والشرفات.
1.7.1. التغيير الجزئي أو الكامل للمنحدرات والمنحدرات والشرفات.
1.7.2. تغيير أو تقوية جميع أنواع السلالم وعناصرها الفردية.
1.7.3. استبدال أو إصلاح الدرابزين والدرابزين للسلالم بنسبة تزيد عن 5٪ من العدد الإجمالي لها.
1.7.4. تركيب شرفات جديدة.
1.7.5. تغيير الوترية المعدنية أو لحام الأجزاء التالفة من الأوتار.

1.8 أعمال التجصيص الداخلي والكسوة والدهان.
1.8.1. تجديد جص جميع المباني وإصلاح الجص بنسبة تزيد عن 10٪ من إجمالي السطح المغطى بالجبس.
1.8.2. تنجيد الحوائط والأسقف بالجص الجاف.
1.8.3. ترميم أو استبدال كسوة أسطح الجدران بنسبة تزيد عن 10٪ من المساحة الكلية لأسطح الكسوة.
1.8.4. تجديد تفاصيل الجص بالداخل.
1.8.5. طلاء أغلفة النوافذ والأبواب والسقوف والجدران والأرضيات بعد ترميم هذه الهياكل.
1.8.6. الطلاء الزيتي للمشعات وأنابيب التدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والتغويز بعد إصلاح شامل للنظام أو تركيبه الجديد ، إذا تم تكبد التكاليف على حساب الإصلاحات الرأسمالية.
1.8.7. طلاء مستمر مضاد للتآكل للهياكل المعدنية.

1.9 واجهات.
1.9.1. إصلاح وتجديد الكسوة بمساحة تزيد عن 10٪ من السطح المكسو لواجهات المباني مع استبدال البلاط الفردي بأخرى جديدة أو تجصيص هذه الأماكن بالدهان اللاحق لتتناسب مع لون الألواح المواجهة.
1.9.2. تجديد الجص كليًا أو جزئيًا (أكثر من 10٪).
1.9.3. ترميم أو تغيير القضبان والأفاريز والأحزمة والأجزاء البارزة الأخرى لواجهات المباني.
1.9.4. الاستبدال المستمر لأنابيب الصرف الجديدة وتركيبها ، وكذلك جميع الطلاءات المعدنية الخارجية والأسمنتية على الأجزاء البارزة من واجهات المباني.
1.9.5. ترميم الزخارف والزخارف الجصية والقولبة.
1.9.6. دهان مستمر لواجهات المباني بتركيبات ثابتة.
1.9.7. تغيير أو تركيب حواجز شبكية وأسوار جديدة على أسطح وشرفات المباني.
1.9.8. تنظيف الواجهات والقواعد باستخدام الرمل.
1.9.9. تغيير أو تقوية جميع الهياكل الحاملة والمحاطة للشرفات والنوافذ الكبيرة.
1.9.10. تغيير أغطية الأجزاء البارزة من المبنى.
1.9.11 ترميم القديم أو تركيب بوابات جديدة.
1.9.12. الرسم الزيتي لواجهات المباني الخشبية.

1.10. الأفران والمواقد.
1.10.1. إصلاح وتعديل وتركيب المواقد الجديدة والمداخن والمراجل المصبوبة والمداخن الخاصة بهم.
1.10.2. التجديد الكامل أو تركيب مواقد التدفئة الجديدة والمداخن وقنوات التهوية والمداخن وأساساتها.
1.10.3. إعادة تجهيز مواقد التدفئة من الخشب إلى تسخين الغاز أو التدفئة بالوقود الصلب.

1.11. تدفئة مركزية.
1.11.1. جهاز التدفئة المركزية بدلاً من الموقد مع تكييف الغرفة الموجودة لغرفة المرجل وتركيب غرفة المرجل. في بعض الحالات ، إذا كان من المستحيل تكييف المباني الحالية لمنزل المرجل ، فيُسمح بتوسيع المبنى الحالي للمبنى بمساحة بناء لا تزيد عن 65 مترًا مربعًا أو لبناء مبنى جديد لمنزل المرجل.
1.11.2. تغيير الأقسام والتجمعات الفردية لمراجل التدفئة والغلايات ووحدات الغلايات أو الاستبدال الكامل لوحدات الغلايات (إذا لم تكن كائنات جرد مستقلة).
1.11.3. استبدال خط أنابيب التدفئة المركزية الحالي.
1.11.4. إصلاح واستبدال الموسعات والفخاخ البخارية ومعدات الشبكة الأخرى.
1.11.5. جهاز الأفران البعيدة وأجهزة الغلايات تحت الفرن العالي.
1.11.6. تغيير وتركيب أقسام إضافية لأجهزة التدفئة والأقسام الفردية لخط الأنابيب.
1.11.7. إصلاح أو إعادة مد أو إعادة تركيب أساسات الغلايات وغيرها من المعدات.
1.11.8. أتمتة غرفة المرجل.
1.11.9. استبدال عزل الأنابيب التي أصبحت غير صالحة للاستعمال.
1.11.10. تجديد تبطين المرجل والمداخن.
1.11.11. وضع الرقع على غلاية فولاذية ، غلاية ، باخرة ، خزان.
1.11.12. تصنيع وتركيب غلاف جديد.
1.11.13. ترميم أو تركيب تبطين وتبطين جديد لمراجل التدفئة المركزية.
1.11.14. استبدال المداخن المعدنية البالية من غرف الغلايات.
1.11.15. تغيير سجلات التدفئة.
1.11.16. ربط المباني بشبكات التدفئة (بمسافة من المبنى للشبكة لا تزيد عن 100 م).

1.12. تنفس.
1.12.1. ترآيب نظام تهوية جديد أو ترميمه أو إعادة بنائه.
1.12.2. الاستبدال الجزئي أو الكامل لمجاري الهواء.
1.12.3. تغيير المراوح.
1.12.4. إعادة لف أو تغيير المواتير الكهربائية.
1.12.5. تغيير البوابات ، العاكسات ، صمامات الخانق ، الستائر.
1.12.6. الاستبدال الجزئي أو الكامل لمجاري التهوية.
1.12.7. تغيير السخانات.
1.12.8. تغيير وحدات التدفئة.
1.12.9. تغيير المرشحات.
1.12.10. تغيير الأعاصير.
1.12.11. تغيير التصميمات الفردية لغرف التهوية.

1.13. السباكة والصرف الصحي.
1.13.1. ترميم أو تركيب شبكة إمداد المياه والصرف الصحي الداخلية الجديدة للمبنى وخطوط الأنابيب ، بما في ذلك منافذ إمدادات المياه والصرف الصحي وربطها بشبكات إمدادات المياه والصرف الصحي. يجب ألا يتجاوز طول الخط من أقرب مدخل مياه أو منفذ صرف صحي إلى شبكة الشارع 100 متر.
1.13.2. تركيب مآخذ مياه جديدة بالداخل.
1.13.3. تركيب فتحات إضافية على خطوط الأفنية الموجودة أو شبكات الشوارع عند نقاط التوصيل.
1.13.4. مد خطوط تحت الارض لمواسير المياه والصرف الصحي.
1.13.5. استبدال صهاريج المراحيض المصنوعة من الحديد الزهر بصنابير متدفقة مع تغيير الأنابيب وتقصير أنبوب التدفق.
1.13.6. استبدال الصنابير والصمامات والادوات الصحية.
1.13.7. جهاز برج المياه.
1.13.8. تركيب مرافق صحية جديدة.

1.14 توريد الماء الساخن.
1.14.1. تغيير وتركيب مصدر ماء ساخن جديد.
1.14.2. تغيير المقاطع الفردية لخط أنابيب الماء الساخن.
1.14.3. استبدال الخزانات البالية وسخانات المياه وسخانات المياه.
1.14.4. إصلاح الخزانات والملفات والمراجل المرتبطة بالتفكيك الكامل واستبدال المكونات والأجزاء الفردية.
1.14.5. تغيير خط الأنابيب والأجزاء وبشكل عام وحدات الضخ والخزانات وعزل خطوط الأنابيب.
1.14.6. تغيير وتركيب الحمامات والاستحمام والتجهيزات الخاصة بهم (شبكات دوش مع خطوط انابيب وصنابير وخراطيم مرنة).

1.15. الإضاءة الكهربائية والاتصالات وأسلاك الطاقة.
1.15.1. تركيب انارة كهربائية جديدة في المباني السكنية والعامة وربطها بشبكة الكهرباء.
1.15.2. استبدال أسلاك الإضاءة البالية بتغيير تركيبات التثبيت (المفاتيح ، ومفاتيح السكين ، والمقابس ، والخراطيش ، والمآخذ) ، وفي حالة إجراء إصلاح شامل للمبنى - تركيب أسلاك جديدة.
1.15.3. تركيب جديد واستبدال جماعي للتوزيع وخزائن ودروع.
1.15.4. إعادة بناء الأسلاك الكهربائية مع تركيب تركيبات إضافية فيما يتعلق بإعادة تطوير المبنى.
1.15.5. أتمتة الإضاءة الكهربائية في سلالم المباني.
1.15.6. استبدال أجهزة القياس وأجهزة الحماية للتركيبات الكهربائية.
1.15.7. إصلاح أو ترميم قنوات الكابل.
1.15.8. استبدال المصابيح لأنواع أخرى (التقليدية للفلوريسنت ، إلخ).

1.16. إمدادات الغاز.
1.16.1. تركيب معدات غاز إضافية في الشقق مع توصيلها بشبكة الغاز.
1.16.2. تغويز الشقق الفردية.
1.16.3. تغيير المقاطع الفردية لخط أنابيب الغاز.
1.16.4. استبدال المعدات التي أصبحت غير صالحة للاستعمال (مواقد الغاز وسخانات المياه) بمعدات جديدة.

1.17 مصاعد و مصاعد.
1.17.1. إعادة تركيب المصاعد بكافة أنواع أعمال البناء والتركيب.
1.17.2. الاستبدال الكامل أو الجزئي للمعدات الكهربائية وأوناش مصعد البضائع.
1.17.3. تقوية ، التغيير الكامل أو الجزئي للهياكل المعدنية وشبكات التسييج في المنجم.
1.17.4. التغيير الكامل أو الجزئي للأسلاك الكهربائية في المناجم.
1.17.5. تفكيك وتركيب معدات المصاعد فيما يتعلق بالعمل للحد من الضوضاء في المباني ذات التواجد الدائم للناس.
1.17.6. أتمتة المصاعد.

2. الهياكل

2.1. مرافق إمدادات المياه والصرف الصحي. خطوط الأنابيب والتجهيزات الشبكية.
2.1.1. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعزل المقاوم للتآكل لخط الأنابيب.
2.1.2. تغيير المقاطع الفردية لخط الأنابيب دون تغيير قطر الأنابيب. في الوقت نفسه ، يُسمح باستبدال أنابيب الحديد الزهر بأنابيب فولاذية وأنابيب السيراميك بأنابيب خرسانية أو خرسانية مقواة وبالعكس ، ولكن لا يُسمح باستبدال أنابيب الأسمنت الأسبستي بأنابيب معدنية (إلا في حالات الطوارئ) .
يجب ألا يتجاوز طول أقسام الشبكة التي يُسمح فيها بالتغيير المستمر للأنابيب 200 متر لكل كيلومتر واحد من الشبكة.
2.1.3. تغيير التركيبات البالية ، والصمامات ، وحنفيات الحريق ، وفتحات التهوية ، والصمامات ، والأنابيب العمودية أو إصلاحها باستبدال الأجزاء البالية.
2.1.4. تغيير أنابيب السيفون الفردية.

2.2. شبكات إمدادات المياه والصرف الصحي. آبار.
2.2.1. إصلاح آبار البناء.
2.2.2. تغيير البوابات.
2.2.3. حشو الصواني مرة أخرى لاستبدال التالف منها.
2.2.4. استبدال الآبار الخشبية البالية.
2.2.5. ترميم الجص.

2.3 شبكات إمدادات المياه والصرف الصحي. مرافق معالجة.
2.3.1. إصلاح أو استبدال العزل المائي (كليًا).
2.3.2. إصلاح وتجديد الجص والكي.
2.3.3. ترحيل الجدران والفواصل المبنية من الطوب (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي للبناء في المبنى).
2.3.4. سد التسربات في الخرسانة المسلحة والجدران الخرسانية والحجرية وقيعان الهياكل مع تفكيك الخرسانة في أماكن منفصلة والخرسانة مرة أخرى.
2.3.5. الخرسانة المرشوشة المستمرة لجدران الهياكل.
2.3.6. إصلاح الصرف حول الهياكل.
2.3.7. استبدال فتحات الخزانات.
2.3.8. استبدال صريف.
2.3.9. استبدال تحميل المرشحات والمرشحات الحيوية والمرشحات الهوائية.
2.3.10. استبدال خطوط الأنابيب والتجهيزات.
2.3.11. تغيير ألواح الترشيح.
2.3.12. ترحيل نظام تصريف منصات الطمي.

2.4 إمداد الحرارة. القنوات والكاميرات.
2.4.1. التغيير الجزئي أو الكامل لطلاءات القنوات والغرف.
2.4.2. التغيير الجزئي أو الكامل للعزل المائي للقنوات والغرف.
2.4.3. إعادة مد جزئية لجدران القنوات والغرف المبنية من الطوب (حتى 20٪ من إجمالي مساحة الجدران).
2.4.4. النقل الجزئي لأنظمة الصرف.
2.4.5. إصلاح قيعان القنوات والغرف.
2.4.6. تجديد الطبقة الواقية في الهياكل الخرسانية المسلحة للقنوات والغرف.
2.4.7. تغيير البوابات.

2.5 إمداد الحرارة. خطوط الأنابيب والتجهيزات.
2.5.1. التغيير الجزئي أو الكامل للعزل الحراري لخط الأنابيب.
2.5.2. تجديد العزل المائي لخطوط الأنابيب.
2.5.3. تغيير المقاطع الفردية لخط الأنابيب دون زيادة قطر الأنابيب.
2.5.4. تغيير التركيبات والصمامات والمعوضات أو إصلاحها باستبدال الأجزاء التالفة.
2.5.5. استبدال الدعامات المتحركة والثابتة.

2.6. طرق السيارات. بساط للفرش على الأرض.
2.6.1. معالجة التربة الأرضية في أماكن الانهيارات الأرضية والانهيارات الأرضية والتعرية والهاوية.
2.6.2. ترميم أجهزة الصرف الصحي.
2.6.3. ترميم الهياكل الوقائية والمحصنة للطبقة السفلية.
2.6.4. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، بالإضافة إلى تغيير كامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات مخزون مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة السفلية أو الطريق ككائن مخزون واحد).

2.7. طرق السيارات. ملابس الطريق.
2.7.1. محاذاة واستبدال ألواح الخرسانة الأسمنتية الفردية.
2.7.2. وضع طبقة تسوية من الخرسانة الإسفلتية على سطح أسمنتي خرساني.
2.7.3. تركيب رصف خرساني إسفلتي على الطرق ذات الرصف الأسمنتي الخرساني.
2.7.4. تغيير الرصيف الأسمنتي الخرساني إلى رصيف جديد.
2.7.5. تقوية الرصف الخرساني الاسفلتي.
2.7.6. إعادة بناء الأحجار المكسرة وأغطية الحصى.
2.7.7. نقل الجسر.
2.7.8. تحديد ملامح الطرق الترابية.

2.8. المستودعات والمواقع الأخرى.
2.8.1. إصلاح وترميم هياكل الصرف الصحي (الصواني ، الخنادق ، إلخ).
2.8.2. نقل المناطق المرصوفة بالحصى.
2.8.3. إعادة بناء الحجر المسحوق وأغطية الحصى للمواقع.
2.8.4. إصلاح المنصات الخرسانية مع وضع طبقة تسوية من الخرسانة.
2.8.5. تسوية واستبدال منصات الخرسانة الأسمنتية الفردية.
2.8.6. تغطية المواقع بالخرسانة الإسفلتية.

2.9 الشبكات الكهربائية والاتصالات.
2.9.1. تغيير أو استبدال التجهيزات.
2.9.2. استبدال الخطافات بالعبارات.
2.9.3. تغيير الأسلاك.
2.9.4. إصلاح وتغيير نهاية وتوصيل صناديق الكابلات.
2.9.5. إصلاح أو استبدال أجهزة التأريض.
2.9.6. تغيير الدعامات (حتى 30٪ لكل 1 كم).
2.9.7. تركيب آبار الكابلات.

2.10. المباني الأخرى.
2.10.1. إصلاح أو تغيير أو استبدال الدعامات الأخرى للرفوف لتمديد خطوط الأنابيب بالهواء.
2.10.2. إصلاح واستبدال المنصات والسلالم والدرابزين لخطوط الأنابيب العلوية.
2.10.3. إصلاح أو تغيير الأعمدة الفردية (حتى 20٪) من حوامل الرافعة.
2.10.4. إصلاح أو استبدال عوارض الرافعات الخاصة برفوف الرافعات.
2.10.5. إصلاح صالات العرض ورفوف إمداد الوقود للغلايات والمحطات الفرعية لتوليد الغاز مع تغيير (حتى 20٪) من الهياكل دون تغيير الأساسات.
2.10.6. تغيير أو استبدال أعمدة السياج الخشبي بالكامل.
2.10.7. إصلاح أو تغيير الأسوار الخرسانية الفردية والأعمدة الخرسانية المسلحة (حتى 20٪).
2.10.8. إصلاح الأقسام الفردية لعناصر المبارزة (حتى 40٪ ملء بين الأعمدة).
2.10.9. إصلاح أقسام منفصلة من الأسوار الحجرية الصلبة (حتى 20٪).
2.10.10. إصلاح المقاطع الفردية للأسوار الصلبة المصنوعة من الطوب اللبن (حتى 40٪).
2.10.11. إصلاح المداخن مع تغيير أو استبدال البطانة ، مع تركيب الأطواق ، مع ترميم الطبقة الواقية للأنابيب الخرسانية المسلحة.
2.10.12. إصلاح واستبدال المداخن المعدنية الفردية.
2.16.13. إصلاح أجهزة تفريغ الرماد والخبث مع الاستبدال الكامل للأقسام الفردية من خطوط الأنابيب (دون زيادة القطر).
2.12.14. إصلاح منصات التحميل بتغيير كامل للأرضيات الخشبية أو المنطقة العمياء أو الأسفلت. تغيير الدعامات الفردية أو أقسام الجدران الاستنادية (حتى 20٪). إذا كانت منطقة التفريغ جزءًا من منشأة تخزين (منحدر) ، يُسمح بتغيير كامل أو استبدال جميع الهياكل.

قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح المباني السكنية التي سيتم تضمينها في نطاق الأعمال الممولة من الأموال المنصوص عليها في القانون الاتحادي N 185-FZ ؛ الجدول 2.3 ( "توصيات منهجية لتشكيل نطاق العمل لإصلاح المباني السكنية ، ممولة من الأموال المنصوص عليها في القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 2007 N 185-FZ" بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان و الخدمات المجتمعية "(تمت الموافقة عليها من قبل مؤسسة الدولة" صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية "15.02.2013)

تم تشكيل هذه القائمة على أساس القوائم المحدثة لأعمال الإصلاح التي أوصت بها الوثائق التنظيمية المذكورة أعلاه في إطار أنواع إصلاح المباني السكنية المحددة في المادة 15 من القانون الاتحادي N 185-FZ. في الوقت نفسه ، يُفترض أن أحكام هذه الإرشادات تنطبق على المباني السكنية التي تخضع لإصلاحات كبيرة دون إيقاف تشغيلها. نتيجة للإصلاح الشامل ، يجب تنفيذ جميع الأعمال اللازمة لجعل الملكية المشتركة لمبنى سكني في حالة سليمة تقنيًا عن طريق استعادة أو استبدال جميع أجزاء الهياكل والأنظمة الهندسية التي لها عمر خدمة أقصر بين العادي (وفقًا لـ عمر الخدمة القياسي) إصلاحات من الهياكل الحاملة.

2.3.2. ويرد في القسم 3 الربط المتسق والمنهجي للعمليات التكنولوجية بقائمة الأعمال الواردة في الجدول 2.3 من هذه التوصيات.

الجدول 2.3

	اسم أنواع العمل وفقًا للجزء 3 من المادة 15 من القانون الاتحادي N 185-FZ	الأنواع الفرعية وقائمة الأعمال
	إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والتدفئة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي	1. إصلاح أو استبدال الأنظمة الهندسية:
		1.1 تزويد الماء البارد بما في ذلك:
		1.1.1. إصلاح أو استبدال وحدات عدادات المياه ؛
		1.1.2. إصلاح أو استبدال الطرق السريعة الموزعة والناهضات ؛
		1.1.3. استبدال صمامات الإغلاق ، بما في ذلك تلك الموجودة على فرع من الناهضين إلى الشقة ؛
		1.1.4. إصلاح أو استبدال معدات وحدات الضخ التعزيزية في مجمع
		1.1.5. إصلاح أو استبدال المعدات وخطوط الأنابيب ومعدات الإمداد بمياه الحريق
		1.2 إصلاح أو استبدال نظام الماء الساخن بما في ذلك:
		1.2.1. إصلاح أو استبدال TRZh والمبادلات الحرارية والمراجل ووحدات الضخ وغيرها من المعدات (كجزء من الممتلكات المشتركة) في المجمع لإعداد وتزويد شبكة التوزيع بالماء الساخن ؛
		1.2.2. إصلاح أو استبدال الطرق السريعة الموزعة والناهضات ؛
		1.2.3. استبدال صمامات الإغلاق ، بما في ذلك تلك الموجودة على فرع من الناهضين إلى الشقة.
		1.3 إصلاح أو استبدال نظام الصرف الصحي والصرف الصحي بما في ذلك:
		1.3.1. إصلاح أو استبدال المنافذ وخطوط الأنابيب الجاهزة والرافعات والأغطية ؛
		1.3.2. استبدال الصمامات إن وجدت ؛
		1.4 إصلاح أو استبدال نظام التدفئة ، بما في ذلك ؛
		1.4.1. إصلاح أو استبدال الطرق السريعة الموزعة والناهضات ؛
		1.4.2. استبدال صمامات الإغلاق والتحكم ، بما في ذلك تلك الموجودة على الفروع من الرافعات إلى أجهزة التدفئة في المباني السكنية ؛
		1.4.3. إعادة تجميع أو استبدال أجهزة التدفئة في المناطق المشتركة واستبدال أجهزة التدفئة في المباني السكنية التي لا تحتوي على أجهزة فصل ؛
		1.4.4. التثبيت أو الإصلاح أو الاستبدال في مجمع معدات ITP (نقاط التسخين الفردية) وفي وجود وحدات ضخ معززة
		1.5 إصلاح أو استبدال نظام إمداد الغاز ، بما في ذلك:
		1.5.1. إصلاح أو استبدال الطرق السريعة والنهوض الموزعة داخل المنزل ؛
		1.5.2. استبدال صمامات الإغلاق والتحكم ، بما في ذلك تلك الموجودة على فرع من الرافعات إلى أجهزة الغاز المنزلية في المباني السكنية ؛
		1.6 إصلاح أو استبدال نظام الإمداد بالطاقة ، بما في ذلك:
		1.6.1. إصلاح أو استبدال لوحة المفاتيح الرئيسية (لوحة المفاتيح الرئيسية) ولوحات التوزيع والتجميع ؛
		1.6.2. إصلاح أو استبدال الطرق السريعة الموزعة داخل المنزل ونوافير الإضاءة الجماعية والشقق ؛
		1.6.3. استبدال الفروع من دروع الأرضية أو صناديق عدادات الشقق وتركيب تجهيزات الإضاءة للإضاءة العامة ؛
		1.6.4. استبدال الشبكات الكهربائية لتشغيل المعدات الكهربائية للمصاعد والمعدات الكهربائية لضمان تشغيل الأنظمة الهندسية ؛
		2- تحديث النظم الهندسية ومنها:
		2.1. الاستخدام الإلزامي لأجهزة التسخين الحديثة وخطوط الأنابيب المصنوعة من البلاستيك والمعدن والبلاستيك وما إلى ذلك ، وحظر تركيب الأنابيب الفولاذية
		2.2. نقل شبكة إمدادات الطاقة الحالية لزيادة الجهد ؛
		2.3 استبدال تركيبات الإضاءة لاحتياجات الإضاءة العامة بأخرى موفرة للطاقة ؛
		2.4 إعادة تجهيز نقاط التسخين ووحدات قياس المياه ؛
		3. استبدال تدفئة الموقد بالتدفئة المركزية مع الجهاز منازل الغلايات ، الأنابيب الحرارية و النقاط الحرارية السقف والمصادر المستقلة الأخرى للإمداد الحراري
		4. أنظمة المعدات البرد و إمدادات الماء الساخن ، الصرف الصحي، إمدادات الغاز مع الانضمام إلى شبكات العمود الفقري الحالية بمسافة من الإدخال إلى نقطة الاتصال بالتيار الكهربائي حتى 150 مترًا ، جهاز مجاري الغاز ، مضخة مياه غرف الغلايات.
	إصلاح أو استبدال معدات المصعد المعترف بأنها غير مناسبة للتشغيل ، إذا لزم الأمر ، لإصلاح أعمدة المصعد	إصلاح واستبدال معدات المصاعد مع تحديثها ومنها:
		1. إصلاح أو استبدال معدات المصاعد المعترف بأنها غير مناسبة للتشغيل ؛
		2 - إصلاح المناجم واستبدال الألغام الجانبية إذا لزم الأمر.
		3. إصلاح غرف الآلات.
		4. إصلاح واستبدال عناصر الأتمتة وجدولة معدات المصاعد.
		5. معدات الأجهزة اللازمة للاتصال بأتمتة الأنظمة الحالية وإرسال معدات المصاعد
	إصلاح السقف	1. إصلاح هياكل السقف:
		1.1 من الهياكل الخشبية:
		1.1.1. الإصلاح: باستبدال جزئي أرجل الجمالون ، ماورلاتوف الخراطة الصلبة وتفريغها من القضبان
		1.1.2. مطهر ومقاوم للحريق للهياكل الخشبية.
		1.1.3. عزل أرضية العلية
		1.1.4. إصلاح (استبدال نوافذ ناتئة)
		1.2 من العوارض الخشبية الخرسانية المسلحة وأسطح الأسقف:
		1.2.1. استكشاف أخطاء العوارض الخشبية وأسطح الأسقف الخرسانية المسلحة وإصلاحها ؛
		1.2.2. عزل أرضية العلية
		1.2.3. إصلاح ذراع التسقيف
		2. استبدال أغطية الأسقف
		2.1. الاستبدال الكامل للطلاء المعدني للأسطح مع التقاطعات ؛
		2.2. الاستبدال الكامل لغطاء السقف من المواد البيتومينية المدلفنة (مواد التسقيف) للأسقف من مواد البناء بجهاز مجاور
		2.3 استبدال كامل لأغطية السقف من مواد القطع (لائحة ، قرميد ، إلخ) بجهاز ملحق
		3. إصلاح أو استبدال نظام الصرف (المجاري ، والمزاريب ، والأخاديد ، والصواني) باستبدال مواسير الصرف والمنتجات (الخارجية والداخلية) ؛
		4. إصلاح أو استبدال عناصر التسقيف
		4.1 إصلاح فتحة السقف
		4.2 إصلاح فتحات التهوية وإصلاح أو استبدال نوافذ ناتئة وغيرها من الأجهزة لتهوية مساحة العلية ؛
		4.3 تغيير أغطية رؤوس كتل تهوية الدخان وفتحات التهوية ؛
		4.4 تغيير فتحات الحواجز والجدران النارية والهياكل الفوقية
		4.5 إصلاح (جص ودهان) وعزل وحدات تهوية الدخان وأعمدة المصاعد
		4.6 ترميم أو استبدال السياج على سطح العلية ؛
		5 - إعادة بناء الأسطح المجمعة غير المهواة إلى أسطح مهواة مع عزل أرضية السقف (العلية)
	إصلاح الطوابق السفلية الخاصة بالممتلكات المشتركة في المباني السكنية	1. إصلاح أقسام من حوائط وأرضيات السرداب
		2. عزل الجدران وسقوف الطوابق السفلية
		3. عزل جدران وأرضية القبو للماء
		4. إصلاح المباني الفنية مع تركيب أبواب معدنية.
		5. إصلاح مجاري الهواء ونوافذ السرداب والحفر والأبواب الخارجية
		6. سد ممرات مدخلات ومخرجات الشبكات الهندسية بالجدران الخارجية (يتم تنفيذها أثناء إصلاح الشبكات).
		7. إصلاح المنطقة العمياء
		8. إصلاح أو استبدال نظام الصرف الصحي
	تدفئة وإصلاح الواجهات	1. إصلاح الواجهات التي لا تحتاج إلى عزل
		1.1 إصلاح الجص (طبقة النسيج) ، بما في ذلك الترتيب المعماري ؛
		1.2 إصلاح البلاط المواجه
		1.3 الرسم على الجص أو على طبقة محكم ؛
		1.4 إصلاح وترميم إحكام إغلاق الوصلات الأفقية والرأسية لألواح الجدران في المباني الكبيرة والكبيرة ؛
		1.5 إصلاح وترميم من جانب الواجهة لإغلاق مفاصل فتحات النوافذ والأبواب في المناطق المشتركة ؛
		1.6 الطلاء من جانب واجهة إطارات النوافذ ؛
		1.7 إصلاح الجدران المحيطة.
		1.8 إصلاح واستبدال النوافذ وأبواب الشرفات (كجزء من الممتلكات المشتركة) ؛
		1.9 إصلاح أو استبدال الأبواب الخارجية.
		2. العمل على إصلاح الواجهات التي تتطلب العزل
		2.1. إصلاح وعزل الجدران المغلقة مع تشطيب السطح اللاحق
		2.2. إصلاح النوافذ وأبواب الشرفات (كجزء من الممتلكات المشتركة) أو استبدالها بنوافذ وأبواب ذات تصميم موفر للطاقة (كتل النوافذ بزجاج ثلاثي ، وما إلى ذلك) بعزلها اللاحق (الختم)
		2.3 إصلاح أبواب المدخل الخارجية بعزلها اللاحق أو استبدالها بأبواب معدنية بتصميم موفر للطاقة
		3. العمل المشترك لكلا مجموعتي المباني
		3.1. إصلاح الشرفات مع استبدال الكونسول إذا لزم الأمر ، والعزل المائي والختم بالطلاء اللاحق
		3.2 تقوية هياكل المظلات فوق المداخل والأرضيات الأخيرة مع تشطيب سطحي لاحق
		3.3 تقوية هياكل كتل الكورنيش مع تشطيب السطح اللاحق
		3.4. تغيير عتبات النوافذ
		3.5 تغيير أنابيب الصرف
		3.6 إصلاح القبو والعزل
	تركيب أجهزة قياس جماعية (البيت المشترك) لاستهلاك الموارد ووحدات التحكم (الطاقة الحرارية ، الماء الساخن والبارد ، الطاقة الكهربائية ، الغاز)	تركيب عدادات الاستهلاك الجماعي (البيت المشترك): الطاقة الحرارية لاحتياجات التدفئة وإمدادات المياه الساخنة ؛ استهلاك الماء البارد ، طاقة كهربائية، عقد إدارة الموارد ، مع معدات للأتمتة وأجهزة الإرسال لتوفير المحاسبة والتحكم عن بعد ؛
	ترميم أساسات المباني السكنية.	1. إصلاح أو استبدال الأساسات.
		1.1 إحكام وربط المفاصل والدرزات والشقوق في عناصر الأساس. جهاز طبقة واقية.
		1.2 القضاء على العيوب والتشوهات المحلية من خلال تقوية الأساس.

ملحوظات:

1. أثناء إصلاح الهياكل والأنظمة الهندسية كجزء من الملكية المشتركة لمبنى سكني ، كما هو محدد في القانون الاتحادي 185-FZ ، يتم استبدال 50٪ على الأقل من كل هيكل ونظام هندسي.

2. تشمل أنظمة التدفئة الداخلية كجزء من الممتلكات المشتركة: الناهضون ، وعناصر التسخين في المناطق العامة ، وفي المباني السكنية - الفروع من الناهضين إلى أول جهاز فصل (في حالة عدم وجوده - إلى نقطة الواجهة مع المدفأة والتدفئة عنصر) ، تنظيم وإيقاف الصمامات ؛ عدادات الطاقة الحرارية الجماعية (المنزل المشترك) ، وكذلك المعدات الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.

3. في حالة أنه أثناء أداء العمل على إصلاح الهياكل والأنظمة الهندسية كجزء من الملكية المشتركة لشركة MD ، بسبب الميزات التكنولوجية والتصميمية للهياكل والأنظمة الهندسية التي تم إصلاحها (استبدالها) ، فمن الضروري تفكيك أو تدمير أجزاء من الممتلكات التي ليست جزءًا من الممتلكات المشتركة لشركة MD ، ويتم العمل على ترميمها على حساب الإصلاحات الرأسمالية ، والتي يجب توفيرها في وثائق التصميم والتقدير.

4. في حالة تصميم نظام تدفئة به مد خفي من خطوط الأنابيب ، وهو غير قابل للإصلاح (الملحق 2) ، في مبنى سكني ، يُسمح بإعادة تركيب نظام تدفئة مع تمديد مفتوح للأنابيب وأجهزة التدفئة ، وعناصر التدفئة ، بما في ذلك في المباني السكنية.

نحن نؤجر مستودع. تم وضع خطوط للسكك الحديدية للوصول إلى هذا المستودع ، وعندما وصل موظف (سائق) إلى بوابة المستودع ، تسبب في إتلاف البوابة وعارضة الهيكل ، وكانت السيارة كبيرة ولا تتناسب مع الممر. على من يقع اللوم في هذا الوضع؟ من يجب أن يكون مسؤولاً لأن الملاك يطلبون منا سداد تكلفة إصلاح البوابة والشعاع؟

إجابه

"إذا انتهك المستأجر شروط الاتفاقية المبرمة ، يجوز للمالك تطبيق عقوبات مختلفة ضده. يعتمد عدد وحجم العقوبات بشكل مباشر على نوع شروط الإيجار المحددة في العقد ، وعلى مدى دقة امتثال المستأجر لها. لتجنب العقوبات ، يحتاج المستأجر إلى مراقبة الامتثال للشروط التعاقدية وإيلاء اهتمام خاص للظروف التالية.

شرط الاستخدام المقصود للعقار المؤجر

يلتزم المستأجر باستخدام العقار المؤجر وفقًا لشروط اتفاقية الإيجار والغرض من العقار المؤجر (). لذلك ، إذا كان العقد يحدد الغرض من العقار المؤجر ، فيجب على المستأجر استخدامه فقط للغرض المقصود منه. على سبيل المثال ، لا يمكن استخدام غرفة تم نقلها إلى مكتب كمستودع والعكس صحيح.

قد ينص العقد على مسؤولية المستأجر عن إساءة استخدام المبنى في شكل عقوبة (غرامة ، عقوبات). في هذه الحالة ، في حالة انتهاك قواعد استخدام المبنى ، يجوز للمالك استرداد عقوبة من المستأجر. ومع ذلك ، حتى في حالة عدم وجود شروط في العقد بشأن مسؤولية المستأجر عن إساءة استخدام المبنى ، يحق للمالك المطالبة بالتعويض عن الخسائر بالكامل. بالطبع ، بشرط أن يكون هذا سوء الاستخدام قد تسبب له بالفعل في خسائر.

بالإضافة إلى ذلك ، تعترف المحاكم باستخدام المستأجر للمباني بما لا يتوافق مع الغرض منه باعتباره انتهاكًا ماديًا لشروط العقد ، وهو ما يكفي لتلبية طلب المؤجر بإنهاء عقد الإيجار من جانب واحد ().

مثال من الممارسة: استوفت المحكمة المطالبة بإنهاء عقد الإيجار واسترداد الغرامة ، حيث تم إثبات حقيقة إساءة استخدام المستأجر للمباني المحولة إليه

الالتزام بالمحافظة على العقار المؤجر

في ختام عقد الإيجار بين الطرفين يتم توزيعها. في العقد ، يمكن توزيع هذه المسؤوليات بأي شكل من الأشكال. بشكل افتراضي ، يلتزم المؤجر بإصلاح العقار المؤجر (). يلتزم المستأجر ، كقاعدة عامة ، بالحفاظ على العقار في حالة جيدة وإجراء الإصلاحات الحالية وتحمل تكاليف صيانة العقار ().

قد ينص العقد على عقوبة في حالة عدم وفاء المستأجر بالتزامه بإجراء الإصلاحات الحالية للعنصر المؤجر. يحق للمالك أيضًا استرداد الخسائر التي تكبدها فيما يتعلق بالفشل في إجراء الإصلاحات من المستأجر. كقاعدة عامة ، يمكن استرداد الأضرار في الجزء غير المشمول بالعقوبة ().

في حد ذاته ، لا يعتبر فشل المستأجر في إجراء الإصلاحات الحالية انتهاكًا ماديًا للعقد وأساسًا لإنهائه المبكر ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك صراحةً (). ومع ذلك ، إذا أدى الإخفاق في تنفيذ الإصلاحات الحالية إلى تفاقم حالة العقار المؤجر بشكل كبير ، ففي هذه الحالة يحق للمؤجر أن يطلب الإنهاء المبكر للعقد () في إجراء قضائي. *

لتجنب العقوبات ، يجب على المستأجر الاهتمام بالإصلاحات الحالية مقدمًا.

مثال من الممارسة: استوفت المحكمة المطالبة بإنهاء عقد الإيجار ، لأن المستأجر لم يف بالالتزام بتنفيذ الإصلاح الحالي للمباني

تنطبق قواعد مماثلة أيضًا إذا فشل المستأجر في الوفاء بالتزامه بتحمل تكاليف الحفاظ على العقار (على وجه الخصوص ، إذا لم يدفع المستأجر فواتير الخدمات مقابل استخدام المباني المؤجرة).

"قواعد إعادة الممتلكات المؤجرة

في نهاية مدة عقد الإيجار ، يكون المستأجر ملزمًا بإعادة الممتلكات المنقولة بموجب العقد إلى المؤجر. يجب أن تكون في نفس الحالة التي تم تسليمها للمستأجر ، مع مراعاة البلى العادي ().

وبالتالي ، قد يخضع المستأجر لعقوبات في الحالات التالية.

1. في حالة عدم إرجاع (إرجاع) الممتلكات إلى المؤجر

في هذه الحالة ، سيكون المستأجر ملزمًا بدفع الإيجار عن وقت التأخير والتعويض عن الخسائر الأخرى التي تكبدها المستأجر بسبب التأخير في إعادة المبنى. قد ينص العقد أيضًا على غرامة التأخر في إعادة الممتلكات المؤجرة.

انتباه!في حالة التأخير في إعادة الممتلكات ، تطبق شروط خاصة لتحصيل الغرامات والتعويضات.

2. عند إعادة الممتلكات إلى المؤجر في حالة غير لائقة ، أي في حالة مختلفة عما كانت عليه وقت النقل ، باستثناء البلى العادي (الطبيعي)

يعني البلى الطبيعي أن خصائص ومظهر الممتلكات قد تتغير بمرور الوقت ، بغض النظر عما إذا كان سيتم استخدام هذه الخاصية من قبل المؤجر أو المستأجر أو أي شخص آخر. نظرًا لأن هذا التغيير يحدث بمرور الوقت ، بغض النظر عن إرادة أطراف الاتفاقية ، فإن المستأجر ملزم بإعادة العقار إلى المؤجر ، مع مراعاة نفس التغييرات التي قد تحدث إذا تم استخدام المبنى من قبل المؤجر نفسه أو تم تأجيرها لأي شخص آخر.

في الوقت نفسه ، في العقد ، يمكن تغيير هذه القاعدة العامة باتفاق الطرفين (). على سبيل المثال ، قد ينص العقد على إعادة المباني غير السكنية إلى المالك بعد إصلاحات تجميلية ، والتي يجب على المستأجر إجراؤها في نهاية عقد الإيجار.

تفترض إعادة الممتلكات في حالة مناسبة أيضًا عدم انتهاك الخصائص الهيكلية الرئيسية للممتلكات المنقولة. وبالتالي ، فإن المبنى غير السكني الذي تم فيه إعادة تطوير المبنى يخضع للترميم إلى شكله الأصلي ، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. يجب على المستأجر إعادة العقارات من نفس المساحة وعدد الطوابق التي تم نقلها بموجب العقد للحيازة المؤقتة والاستخدام.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن التغييرات الأخرى على الممتلكات غير مقبولة أيضًا ، والتي لا تغير خصائصها الهيكلية الرئيسية (المساحة ، عدد الطوابق ، إلخ) ، ولكنها تؤثر على مظهر العقار وإمكانية استخدامه المقصود ، وبالتالي فهي أيضًا هام. على سبيل المثال ، يجب إخلاء قطعة أرض أقيمت عليها هياكل مؤقتة ، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك ، في نهاية فترة الإيجار ، من هذه المباني. * "

نظام مساعدة احترافي للمحامين ، حيث ستجد إجابة لأي سؤال ، حتى أكثر الأسئلة تعقيدًا.

1. يلتزم المؤجر بإجراء إصلاحات كبيرة للعقار المؤجر على نفقته الخاصة ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، أو الإجراءات القانونية الأخرى أو اتفاقية الإيجار.

يجب إجراء الإصلاحات الرأسمالية خلال الفترة الزمنية المحددة في العقد ، وإذا لم يتم تحديدها في العقد أو بسبب الحاجة الملحة ، في غضون فترة زمنية معقولة.

إن انتهاك المالك للالتزام بإجراء إصلاحات كبيرة يمنح المستأجر الحق ، حسب اختياره:

إجراء الإصلاحات الرئيسية المنصوص عليها في العقد أو الناتجة عن الحاجة الملحة ، واسترداد تكلفة الإصلاحات من المؤجر أو مقاصتها مقابل الإيجار ؛

المطالبة بتخفيض مقابل في الإيجار ؛

المطالبة بإنهاء العقد والتعويض عن الأضرار.

2. يلتزم المستأجر بالحفاظ على العقار في حالة جيدة ، وإجراء الإصلاحات الحالية على نفقته الخاصة وتحمل تكاليف صيانة العقار ، ما لم ينص القانون أو اتفاقية الإيجار على خلاف ذلك.

تعليق على الفن. 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي

1. تنص المادة المعلقة على إمكانية توزيع عبء الحفاظ على الممتلكات المؤجرة بين المستأجر والمؤجر. صيانة العقار تعني صيانة الشيء المؤجر بحالة جيدة ، أي. للخدمة والحالة وكذلك التكاليف ذات الصلة والصيانة والإصلاح.

تتضمن صيانة الممتلكات في حالة جيدة إجراءات تهدف إلى الامتثال للوائح الفنية لعنصر مؤجر معين. وبالتالي ، فإن التشغيل الآمن للسيارة يتطلب فحصًا فنيًا منتظمًا ، وتزويدها بالوقود ومواد التشحيم اللازمة. تحدد الوثائق التنظيمية والتقنية ذات الصلة وضع التشغيل الآمن الخاص بها لكل كائن مؤجر.

2. قسم المشرع مسؤوليات الإصلاحات بين المستأجر والمالك. وفقًا للفقرة 1 من المقال المعلق ، يكون المؤجر مسؤولاً عن إصلاح العقار. تُفهم الإصلاحات الرئيسية على أنها تنفيذ أعمال لتحديث (استبدال) واستعادة العناصر الهيكلية الرئيسية للعنصر المؤجر بسبب تآكلها وتمزقها. في مركبة أو أي جسم آخر معقد هيكليًا ، قد يكون هذا استبدال عدد كبير و (أو) أهم عناصر الآلية وأكثرها تكلفة.

تتطلب الإصلاحات الرئيسية نفقات كبيرة ويتم إجراؤها عادة على حساب الاستهلاك المتضمن في الإيجار. قد يكون توزيع نفقات إنتاج الإصلاحات الرأسمالية مختلفًا: باتفاق الطرفين ، قد يتم تحميل هذه النفقات على حساب المستأجر أو توزيعها بين المستأجر والمالك. في الممارسة العملية ، يتم حل هذه المشكلة مع مراعاة نوع العقار المحدد ، ومدة الإيجار ، ومبلغ الإيجار. حرر المشرع المؤجر من الالتزام بإجراء إصلاحات كبيرة عند تأجير المركبات بدون طاقم (المادة 644 من القانون المدني) والمؤسسة كمجمع عقاري (المادة 661 من القانون المدني).

يتم تحديد شروط الإصلاح من خلال اللوائح ذات الصلة ، وفي حالة عدم وجودها - بالاتفاق بين الأطراف. في أي حال ، يجب أن يكون مصطلح الإصلاح معقولًا ، ويتوافق مع الشروط المطلوبة عادةً لإصلاح مماثل لنوع مماثل من الممتلكات في نفس الظروف (المماثلة).

يحمي المشرع مصالح المستأجر في حالة فشل المالك في الوفاء بالتزامه بإجراء الإصلاحات الرئيسية. يعتمد اختيار طريقة الحماية على تقدير المستأجر.

أولاً ، يحق للمستأجر إجراء إصلاحات كبيرة بشكل مستقل واسترداد تكلفة هذا الإصلاح من المؤجر أو مقاصة هذه الأموال مقابل الإيجار. ينشأ الحق المحدد في ظل شرطين: أ) يجب أن تكون الإصلاحات الرئيسية ناتجة عن الضرورة (أو التي ينص عليها القانون أو العقد) ؛ ب) يجب أن تكون تكلفة إجراء الإصلاحات معقولة.

ثانيًا ، قد يطلب المستأجر تخفيضًا مقابلًا في الإيجار.

ثالثًا ، يحق للمستأجر طلب إنهاء العقد. في الوقت نفسه ، يلتزم المؤجر ، بناءً على طلب المستأجر ، بالتعويض عن الخسائر (الأضرار الفعلية والأرباح المفقودة) الناتجة عن انتهاك الالتزامات.

3. بما أن المستأجر ملزم بإعادة العقار المؤجر في الحالة التي استلمها فيه ، مع مراعاة البلى العادي (الفقرة 1 من المادة 622 من القانون المدني) ، وبالتالي ، فإن الالتزام بتنفيذ الإصلاحات الحالية و دفع ثمن صيانة العقار للمستأجر. تتطلب صيانة الممتلكات تكاليف معينة ، ويعتمد حجمها وطبيعتها على نوع العقار. وبالتالي ، تتطلب السيارة فحصًا فنيًا دوريًا ، وتجديد الوقود وزيوت التشحيم ، ودفع الضرائب ، والتأمين الإجباري ، والأمن ، والغسيل.

يُفهم الإصلاح الحالي على أنه تنفيذ عمل يهدف إلى منع التآكل المبكر للممتلكات. كقاعدة عامة ، هذه أعمال لا تتطلب نفقات كبيرة. على سبيل المثال ، يشمل الإصلاح الحالي للمباني التبييض ، والطلاء ، والإصلاح ، واستبدال الأجزاء الصغيرة من المعدات الصحية ، وما إلى ذلك.

يتم تقسيم الأعمال حسب أنواع الإصلاح في الوثائق الفنية للعنصر المؤجر ذي الصلة. إذا لم يكن هناك أي شيء ، فيجب الإشارة إلى قائمة الأعمال للتمييز بين الإصلاحات الحالية والكبيرة في اتفاقية الإيجار. في غيابه ، وفي القضايا المتنازع عليها ، يتم الفصل في هذه المسألة من قبل المحكمة.

إصلاح الممتلكات المؤجرة من قبل المؤجر ، الذي يجب أن يقوم بتنفيذها وكيف ، عن طريق تغيير العقد ، لمنع التشغيل غير المبرر

الأصول الثابتة المؤجرة عرضة للتلف المادي والمعنوي وتحتاج إلى إصلاح واستعادة. كقاعدة عامة ، تنص اتفاقية الإيجار على شروط تفرض التزامات على المشاركين فيها لإجراء إصلاحات معينة على المباني المؤجرة. في هذه المقالة ، سننظر في الإجراء الخاص بعكس تكاليف الإصلاح في محاسبة المؤجر.

يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) التزامات الأطراف في اتفاقية الإيجار لصيانة الممتلكات المؤجرة. تنص المادة 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن المؤجر ملزم بإجراء إصلاحات كبيرة للعقار المؤجر على نفقته الخاصة ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، أو الإجراءات القانونية الأخرى أو اتفاقية الإيجار.

يلتزم المستأجر بالحفاظ على العقار في حالة جيدة وإجراء الإصلاحات الحالية وتحمل تكاليف صيانته ، ما لم ينص القانون أو اتفاقية الإيجار على خلاف ذلك (الفقرة 2 من المادة 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

الممتلكات المؤجرة تبلى أثناء التشغيل ، يصبح من الضروري إصلاحها.

هناك ثلاثة أنواع من الإصلاحات:

- اعمال صيانة؛

- إصلاح متوسط

- اصلاح.

ينص خطاب وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 14 يناير 2004 رقم 16-00-14 / 10 على أنه من أجل تحديد أنواع معينة من الإصلاحات (جارية ، متوسطة ، رأسمالية ، إلخ) ، تم تطوير المستندات ذات الصلة من قبل الخدمات الفنية للمنظمات في إطار نظام الصيانة الوقائية المجدولة.

كقاعدة عامة ، تشمل الإصلاحات الحالية أعمالًا لحمايتها بشكل منهجي من التآكل المبكر ، على سبيل المثال ، مرة واحدة كل ثلاثة أشهر ، وهذا يسمح لك بالحفاظ على الممتلكات في حالة صالحة للعمل.

يتم تمييز متوسط ​​الإصلاح على أنه الإصلاح الحالي ، لكن تكرار تنفيذه أقل من عام واحد.

الإصلاح - إعادة إنتاج الأصول الثابتة من خلال إصلاح رئيسي شامل ، يتم فيه استبدال الأجزاء البالية والتركيبات وأجزاء الآلات والمباني والهياكل بالكامل. يعتمد الإصلاح الشامل على مدى كثافة استخدام الأصول الثابتة. لا يتم إجراء الإصلاحات الرئيسية ، كقاعدة عامة ، أكثر من مرة واحدة كل بضع سنوات ، وفي الوقت المناسب أطول.

وفقًا لتوضيحات وزارة المالية في الاتحاد الروسي ، الواردة في الرسالة رقم 03-03-04 / 1/794 بتاريخ 23 نوفمبر 2006 ، ينبغي الاسترشاد فيما يلي بقضايا تصنيف بعض الأعمال على أنها إصلاحات رئيسية أو إعادة الإعمار:

- المرسوم الصادر عن اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية Gosstroy المؤرخ 29 ديسمبر 1973 رقم 279 "بشأن الموافقة على اللوائح الخاصة بإجراء الصيانة الوقائية للمباني والمنشآت الصناعية MDS 13-14.2000" ؛

- رموز البناء الإدارية VSN 58-88 (R) "اللوائح المتعلقة بتنظيم وتنفيذ إعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية" ، التي تمت الموافقة عليها بأمر من لجنة الدولة للهندسة المعمارية في الاتحاد الروسي تحت Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 23 نوفمبر 1988 رقم 312.

وتجدر الإشارة إلى أنه عند تعريف المصطلحين "إعادة الإعمار" و "الإصلاح" ، من الضروري الاسترشاد بهذه الوثائق وخطاب وزارة المالية في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 29 مايو 1984 رقم 80 "بشأن تعريف المفاهيم للبناء الجديد والتوسع وإعادة الإعمار وإعادة المعدات التقنية للمؤسسات العاملة ". وبالتالي ، وفقًا للرسالة المذكورة: إعادة بناء المبنى عبارة عن مجموعة من الأعمال الإنشائية والتدابير التنظيمية والفنية المتعلقة بتغيير المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية (عدد ومساحة الشقق وحجم المبنى والمساحة الإجمالية بناء أو قدرة أو إنتاجية أو غرضها) من أجل تحسين الظروف المعيشية وجودة الخدمة وزيادة حجم الخدمات وإصلاحات رأس المال للمبنى - إصلاح المبنى لاستعادة موارده مع الاستبدال ، إذا لزم الأمر ، من العناصر الهيكلية وأنظمة المعدات الهندسية ، وكذلك لتحسين الأداء التشغيلي.

عند إصلاح المعدات ، يوصي المؤلف بتطبيق اللائحة الخاصة بضمان سلامة معدات الإنتاج POT RO-14000-002-98 ، التي وافقت عليها وزارة الاقتصاد في الاتحاد الروسي في 20 يناير 1998 ومعيار الدولة GOST R 50938-96 "الخدمات المنزلية. إصلاح وصيانة الآلات والأجهزة الكهربائية المنزلية "، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم معيار الدولة للاتحاد الروسي الصادر في 22 أغسطس 1996.

وفقًا لمرسوم دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة الفولغا بتاريخ 17 يناير 2007 في القضية رقم A65-39309 / 2005-SG2-24 ، في حالة الخلاف حول مسألة تصنيف أعمال الإصلاح في إطار عقد الإيجار القانوني العلاقات ، يمكن إجراء الفحص المناسب.

إذا كان المؤجر ملزمًا بإجراء إصلاحات كبيرة للعقار المؤجر على نفقته الخاصة ، فيجب تحديد فترة الإصلاحات الرئيسية بموجب اتفاقية الإيجار ، ولكن إذا كانت الإصلاحات الرئيسية ناتجة عن حاجة ملحة ، فيجب تنفيذها من قبل المؤجر في غضون فترة زمنية معقولة.

إن انتهاك المالك للالتزام بإجراء إصلاحات كبيرة يمنح المستأجر الحق ، حسب اختياره (الفقرة 1 من المادة 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي):

- لإجراء الإصلاحات الرئيسية المنصوص عليها في العقد أو الناجمة عن الحاجة الملحة ، واسترداد تكلفة الإصلاحات من المؤجر أو مقاصتها مقابل الإيجار ؛

- المطالبة بتخفيض مقابل في الإيجار ؛

- طلب إنهاء العقد والتعويض عن الأضرار.

لاحظ أن اتفاقية الإيجار قد تحدد التزامًا بإجراء إصلاحات رئيسية للمستأجر. إذا قام المستأجر ، خلافًا للقانون ، إذا لم يتم تأكيد هذا الشرط من خلال اتفاقية الإيجار ، بإجراء إصلاحات كبيرة ، فعندئذٍ ، كما هو الحال في معاملة مجانية ، يكون للمؤجر ربحًا خاضعًا للضريبة بمقدار تكاليف المستأجر للإصلاحات الرئيسية.

وبالتالي ، إذا كانت اتفاقية الإيجار تنص على أن الالتزام بإجراء إصلاحات رئيسية للعقار المؤجر يتم إسنادها إلى المؤجر ، فإن التكاليف التي يتكبدها المؤجر للإصلاحات الرئيسية للعقار المؤجر لا يمكن أن يأخذها المستأجر في الاعتبار كمصروفات تم قبولها عند حساب قاعدة ضريبة الدخل الضريبية. في هذه الحالة ، يجوز للمؤجر تقديم تعويض عن التكاليف المتكبدة للإصلاحات الرئيسية من خلال مدفوعات الإيجار. تم ذكر وجهة نظر مماثلة في خطاب وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 27 يوليو 2006 رقم 03-03-04 / 2/183.

في الوقت نفسه ، يجب أن تكون النفقات التي يتكبدها المؤجر فيما يتعلق بالإصلاح مبررة ومبررة وموثقة وتهدف إلى توليد الدخل (الفقرة 1 من المادة 252 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (يشار إليه فيما يلي بقانون الضرائب الخاص الاتحاد الروسي)) ، بما في ذلك التقدير المقابل.

في حالة أن نقل الملكية للإيجار هو النشاط الرئيسي للمؤسسة ، يتم تضمين تكاليف المؤجر أثناء الإصلاحات في التكاليف المرتبطة بالإنتاج والبيع ، على أساس الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 253 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

إذا لم يكن نقل الملكية للإيجار ذا طبيعة دائمة ، فسيتم تضمين التكاليف المرتبطة بالإصلاح وفقًا للفقرة الفرعية 1 من الفقرة 1 من المادة 265 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي إلى النفقات غير التشغيلية.

فيما يتعلق بالالتزامات المرتبطة بإصلاح المركبات المؤجرة ، نلاحظ ما يلي.

يمكن استئجار السيارة مع طاقم (مع خدمات إدارية) وبدون.

وفقًا للمادة 634 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يلتزم المؤجر ، خلال كامل فترة استئجار السيارة بطاقم ، بالحفاظ على الحالة المناسبة للمركبة المستأجرة ، بما في ذلك تنفيذ الإصلاحات الحالية والرئيسية و توفير الملحقات الضرورية.

تنص المادة 644 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن المستأجر ملزم بالحفاظ على الحالة المناسبة للمركبة المستأجرة ، بما في ذلك تنفيذ الإصلاحات الحالية والجسيمة ، طوال مدة عقد الإيجار للمركبة بدون طاقم.

بمعنى آخر ، إذا تم استئجار السيارة مع طاقم ، فإن الالتزام بتنفيذ أعمال الإصلاح يتم إسنادها إلى المؤجر ، إذا لم يكن هناك طاقم ، إلى المستأجر. أي ، لا يسمح للقانون المدني للاتحاد الروسي بإعادة توزيع الالتزامات المتعلقة بصيانة السيارة بين الأطراف.

إذا قام المستأجر ، على عكس القانون ، عند استئجار سيارة مع طاقم ، بإجراء إصلاحات ، فعندئذٍ ، كما هو الحال في معاملة مجانية ، يكون للمؤجر ربحًا خاضعًا للضريبة في مبلغ نفقات المستأجر للإصلاحات ، وتكون نفقات المستأجر كذلك لا تقلل من الربح الخاضع للضريبة.

إذا قام المؤجر ، خلافًا للقانون ، عند استئجار سيارة بدون طاقم ، بإجراء إصلاحات ، فعندئذٍ ، بالنسبة للعملية المجانية ، لا يقلل مبلغ المصروفات التي يتحملها المؤجر من الربح الخاضع للضريبة في مبلغ نفقات المستأجر عن الإصلاحات ، ويتلقى المستأجر ربحًا خاضعًا للضريبة بمقدار نفقات المؤجر للإصلاحات.

تنعكس تكلفة قطع الغيار والأجزاء (التجميعات) المستلمة أثناء الإصلاحات كإيرادات غير تشغيلية وفي نفس الوقت يتم تسجيلها كمصروفات مادية في مبلغ ضريبة الدخل المدفوعة على الدخل غير التشغيلي المحدد . لأغراض ضريبة الدخل ، لا يمكن اعتبار الأجزاء المجددة والتجمعات المستخدمة في الإصلاحات نفايات قابلة للإرجاع (خطاب وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 10 سبتمبر 2007 رقم 03-03-06 / 1/656).

لتأكيد الحاجة إلى إصلاح وتسجيل العيوب في الممتلكات المؤجرة التي حددتها نتائج المراقبة ، يوصي المؤلف بإعداد تقرير عيوب المعدات (نموذج رقم OS-16) ، مما سيحسن الجدوى الاقتصادية لتكاليف الإصلاح.

لتسجيل ومحاسبة قبول وتسليم الأصول الثابتة من الإصلاح وإعادة الإعمار والتحديث ، يتم تطبيق قانون قبول وتسليم الأصول الثابتة التي تم إصلاحها وإعادة بنائها وتحديثها (نموذج رقم OS-3). يتم التوقيع عليها من قبل أعضاء لجنة القبول أو شخص مخول بقبول الأصول الثابتة ، بالإضافة إلى ممثل منظمة خارجية أو وحدة هيكلية قامت بالإصلاحات وإعادة الإعمار والتحديث. يتم اعتماد القانون من قبل رئيس المنظمة أو من يفوضه ويقدم لقسم المحاسبة. إذا تم تنفيذ الإصلاح وإعادة الإعمار والتحديث من قبل منظمة تابعة لجهة خارجية ، فسيتم وضع القانون في نسختين. تبقى النسخة الأولى مع المؤجر ، وتنقل النسخة الثانية إلى المؤسسة التي قامت بالإصلاح وإعادة البناء والتحديث. يتم إدخال بيانات الإصلاح وإعادة الإعمار والتحديث في بطاقة جرد الأصول الثابتة (نموذج رقم OS-6).

من كتاب استخدام ممتلكات الآخرين المؤلف Panchenko T M

المادة 612 - مسؤولية المؤجر عن النواقص في العقار المؤجر 1. يكون المؤجر مسؤولاً عن أوجه القصور في العقار المؤجر الذي يمنع استخدامه كليًا أو جزئيًا ، حتى لو لم يفعل ذلك وقت إبرام عقد الإيجار. تعرف عن هؤلاء

من كتاب العمليات العقارية. كيفية الشراء والبيع والإيجار مؤلف باتشورين ديمتري

المادة 629

من كتاب كيفية استخدام "المبسطة" مؤلف Kurbangaleeva Oksana Alekseevna

ديمتري باتشورين المعاملات العقارية كيفية الشراء والبيع والتأجير

من كتاب التأجير مؤلف

الدخل من إيجار الممتلكات وفقا للفقرة 4 من الفن. 250 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يشير الدخل من تأجير الممتلكات إلى الدخل غير التشغيلي للمؤسسة ، بشرط ألا يكون إيجار الممتلكات هو النشاط الرئيسي للمؤسسة. وينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن

من كتاب الإيجار مؤلف سيمينخين فيتالي فيكتوروفيتش

9. مصروفات إيجار الممتلكات المنظمات التي تعترف بالدخل المخفّض بمقدار المصروفات ككائن للضرائب قد تخفض القاعدة الضريبية لضريبة واحدة من خلال مبلغ الإيجار (الإيجار) مدفوعات الإيجار (المقبولة للتأجير) الممتلكات (الفرعية.

من كتاب HOA. التنظيم والإدارة الفعالة مؤلف جاسول فينيامين أبراموفيتش

من كتاب "كل شيء عن الأعمال في ألمانيا" مؤلف فون لوكسبيرغ ناتالي

مخصصات إصلاح الممتلكات المؤجرة لدى المؤجر ينفق معظم المؤجرين مبالغ كبيرة على إصلاح الممتلكات والآلات والمعدات المؤجرة. لحساب هذه النفقات بالتساوي ، يسمح القانون للمنظمات بإنشاء احتياطيات تحت

من كتاب المؤلف

التأمين على الممتلكات المؤجرة من الناحية العملية ، في كثير من الأحيان عند إبرام عقود الإيجار ، فإن المؤجرين ، الذين يرغبون في حماية مصالحهم العقارية في الحفاظ على الممتلكات ، يؤمنون بشكل مستقل على الممتلكات المؤجرة. في المادة أدناه

من كتاب المؤلف

التحديث والتحسينات الأخرى من قبل المؤجر للعقار المؤجر ، بما في ذلك التعويض عن نفقات المستأجر من الناحية العملية ، ليس كل كيان اقتصادي لديه الفرصة للحصول على عقار في الملكية. لذلك ، في

من كتاب المؤلف

تأجير ممتلكات الدولة من قبل المؤسسات في الاتحاد الروسي ، كما تعلم ، يتم الاعتراف بأشكال الملكية الخاصة والحكومية والبلدية وغيرها من أشكال الملكية. وفقا للقانون المدني ، ممتلكات الدولة في روسيا

من كتاب المؤلف

إصلاح الممتلكات المؤجرة من قبل المستأجر ، الذي يجب أن يقوم به وكيف ، من خلال تغيير العقد ، لمنع العملية من أن تكون مجانية ، اليوم ، تستأجر العديد من المنظمات المكاتب أو مباني الإنتاج أو المستودعات. عادة ما يكون العقار الذي يستلمه المستأجر

من كتاب المؤلف

أحكام إصلاح الممتلكات المؤجرة من المستأجر عند إبرام اتفاقيات الإيجار ، ينص أطراف العقد والمؤجر والمستأجر ، كقاعدة عامة ، على التزامات الطرفين بتنفيذ الإصلاحات الحالية والجسيمة للممتلكات. في نفس الوقت لهذا الغرض

من كتاب المؤلف

التأمين على الممتلكات المؤجرة ، الصعوبات مع المؤجر المستفيد غالبًا ما تستخدم المنظمات الممتلكات المؤجرة في أنشطتها - المباني والمباني والمركبات ومعدات المكاتب وما إلى ذلك. في بعض الحالات ، متى

من كتاب المؤلف

تأمين الممتلكات المؤجرة ، الصعوبات مع البنك المستفيد كقاعدة عامة ، من أجل الوفاء بالتزاماتهم بموجب اتفاقية التأجير ، تدخل الكيانات المؤجرة في اتفاقيات ملزمة وذات صلة. واحدة من هذه الاتفاقيات ذات الصلة هي

من كتاب المؤلف

من كتاب المؤلف

13.4.6. الدخل من إيجار الممتلكات (Pacht) يشمل هذا النوع من الدخل الدخل المستلم من تأجير أي ممتلكات منقولة وغير منقولة ، على سبيل المثال: الأرض ؛ المباني وأجزائها (على سبيل المثال ، الشقق) ؛ السفن البحرية والنهرية. الآلات و