1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए सेवाओं और (या) कार्यों की सूची, जिसके प्रावधान और (या) कार्यान्वयन को पूंजी मरम्मत कोष के फंड से वित्तपोषित किया जाता है, जो न्यूनतम योगदान के आधार पर बनता है रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित पूंजी मरम्मत में शामिल हैं:

1) बिजली, गर्मी, गैस, पानी की आपूर्ति, स्वच्छता के इंट्रा-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम की मरम्मत;

2) मरम्मत, प्रतिस्थापन, लिफ्ट का आधुनिकीकरण, लिफ्ट शाफ्ट, मशीन और ब्लॉक रूम की मरम्मत;

3) छत की मरम्मत;

4) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित बेसमेंट की मरम्मत;

5) मुखौटा मरम्मत;

6) एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

2. रूसी संघ के एक विषय का एक नियामक कानूनी अधिनियम सेवाओं को सूचीबद्ध करता है और (या) पूंजी मरम्मत कोष के धन से वित्तपोषित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए काम करता है, जिसकी राशि न्यूनतम के आधार पर बनाई जाती है रूसी संघ के विषय के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित पूंजी मरम्मत के लिए योगदान, सेवाओं द्वारा पूरक किया जा सकता है और (या) मुखौटा इन्सुलेशन पर काम कर सकता है, एक हवादार छत के लिए एक हवादार छत का पुनर्निर्माण, छत से बाहर निकलने की स्थापना, स्वचालित जानकारी स्थापित करना और सांप्रदायिक संसाधनों और उपयोगिताओं की खपत को मापने के लिए माप प्रणाली, सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधन खपत के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिवाइस स्थापित करना, और नियंत्रण इकाइयों और इन संसाधनों की खपत के विनियमन (थर्मल ऊर्जा, गर्म और ठंडे पानी) , बिजली, गैस) और अन्य प्रकार की सेवाएं और (या) कार्य।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

3. यदि एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक पूंजी मरम्मत के लिए पूंजी मरम्मत के लिए योगदान स्थापित करने का निर्णय लेते हैं, तो पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से अधिक, इस अतिरिक्त से गठित पूंजी मरम्मत कोष का हिस्सा, सामान्य बैठक के निर्णय से एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों का उपयोग किसी भी सेवाओं के वित्तपोषण के लिए किया जा सकता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम किया जा सकता है।

4. सेवाओं की सूची और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम जिसे रूसी संघ के एक घटक इकाई द्वारा प्रदान किए गए राज्य समर्थन से वित्तपोषित किया जा सकता है, के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित किया जाता है रूसी संघ।

5. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लोड-बेयरिंग बिल्डिंग संरचनाओं के प्रतिस्थापन और (या) बहाली पर काम शामिल हो सकता है और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के इंजीनियरिंग नेटवर्क, के अनुसार संदर्भित पूंजी निर्माण वस्तुओं के पुनर्निर्माण के लिए शहरी नियोजन गतिविधियों पर कानून।

काम के प्रकार और शर्तें प्रत्येक घर के लिए उसकी स्थिति और उम्र के आधार पर अलग-अलग निर्धारित की जाती हैं। अपने घर में नियोजित कार्य के प्रकार और शर्तों को स्पष्ट करने के लिए, आप यह कर सकते हैं:

• स्थल पर ;
• पोर्टल पर। खोज अनुभाग में, अपने घर का पता दर्ज करें, दाईं ओर, "अपार्टमेंट भवन" चुनें, फिर "क्षेत्रीय पूंजी सुधार कार्यक्रम" चुनें;
• मास्को के मेयर की आधिकारिक वेबसाइट पर।

यदि आपके घर का ओवरहाल मास्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए फंड की कीमत पर किया जाएगा, तो फंड आपको नियोजित कार्य के समय और सूची के बारे में सूचित करेगा। प्रस्तावित सूची को स्वीकृत या अस्वीकार कर सकता है।

2. कौन से घर पूंजी नवीनीकरण कार्यक्रम में शामिल नहीं हैं?

3. ओवरहाल के लिए भुगतान कैसे करें?

1 जनवरी, 2020 से, सभी संपत्ति के मालिक बड़ी मरम्मत के लिए 18.86 रूबल प्रति वर्ग मीटर की एक न्यूनतम दर पर भुगतान करते हैं।

पूंजी मरम्मत भुगतान आपके मासिक उपयोगिता बिल या एकल भुगतान दस्तावेज़ (यूडीपी) में शामिल है। बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए, रसीद पर इंगित पूरी राशि का भुगतान करें।

18.86 रूबल प्रति वर्ग मीटर की दर न्यूनतम है, इसे मालिकों की आम बैठक के निर्णय से बढ़ाया जा सकता है। सभी एकत्रित धन को मास्को अपार्टमेंट इमारतों, या तथाकथित ऑल-मॉस्को म्यूचुअल असिस्टेंस फंड के लिए कैपिटल रिपेयर फंड को निर्देशित किया जाता है। निर्णय से, धन को बैंक में घर पर एक विशेष खाते में स्थानांतरित किया जा सकता है।

4. एक विशेष हाउस बैंक खाता क्या है?

एक विशेष गृह बैंक खाते में जमा धन को केवल इस घर की मरम्मत पर ही खर्च किया जा सकता है। खाते में धन का इच्छित उपयोग बैंक द्वारा नियंत्रित किया जाता है - खाता धारक और मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्शन।

निवासी स्वयं ठेकेदार चुनते हैं और पूंजी की मरम्मत की गुणवत्ता को नियंत्रित करते हैं, स्वीकृति के अधिनियम पर हस्ताक्षर करते हैं और निर्धारित करते हैं कि पूंजी की मरम्मत के लिए योगदान क्या होगा (लेकिन इससे कम नहीं 18.86 रूबल प्रति वर्ग मीटर)।

हालाँकि, घर की मरम्मत अभी भी क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर पूरी की जानी चाहिए। यदि घर के मालिकों के पास आवश्यक राशि जमा करने का समय नहीं है, तो उन्हें बड़ी मरम्मत के लिए योगदान बढ़ाना होगा। यदि वे पहले आवश्यक राशि जमा करते हैं, तो उन्हें समय से पहले बड़ी मरम्मत करने का अधिकार है।

एक अपार्टमेंट बेचते समय, बैंक में एक विशेष घर के खाते से धन वापस प्राप्त करना असंभव है। उनके अधिकार अपार्टमेंट के नए मालिक को दिए जाएंगे। कर्जदाता भी इन्हें वापस नहीं ले पाएंगे।

5. घर पर किसी विशेष बैंक खाते में कैसे स्विच करें?

स्टेप 1।सुनिश्चित करें कि आपका घर चालू है।

चरण दोसुनिश्चित करें कि आपका घर पहले से ही किसी विशेष खाते में स्थानांतरित नहीं किया गया है। ऐसा करने के लिए, जांचें कि क्या यह संबंधित .

चरण 3बिताना इसके अलावा, बैठक को मंजूरी देनी चाहिए:

• मासिक किस्त की राशि;
• कार्यों की सूची और काम की शर्तें (क्षेत्रीय कार्यक्रम के अनुसार या एक अलग कार्यक्रम के अनुसार, जिसके साथ बैठक के प्रतिभागियों को अलग से परिचित होना चाहिए);
• बैंक ऑफ रूस द्वारा अनुमोदित सूची से वह बैंक जहां विशेष खाता खोला जाएगा;
• एक विशेष खाते का स्वामी (केवल एक कानूनी इकाई ही ऐसा कार्य कर सकती है);
• एक विशेष खाता खोलने के लिए अधिकृत व्यक्ति;
• खाते के रखरखाव और सर्विसिंग के लिए वित्तपोषण के स्रोत (प्रति वर्ग मीटर 18.86 रूबल से अधिक मासिक योगदान या एक अपार्टमेंट इमारत की अन्य आय)।

"> आपके घर के परिसर के मालिकों की एक आम बैठक। एक विशेष खाते में स्विच करने के लिए, आपको वोट देने के लिए कम से कम दो-तिहाई मालिकों की आवश्यकता है। आम बैठक कैसे आयोजित करें, आप हमारे में पढ़ सकते हैं।

चरण 4रूस के सेंट्रल बैंक की इस सूची में सूचीबद्ध रूसी बैंकों में से एक के साथ एक विशेष खाता खोलें। खाते का मालिक एक क्षेत्रीय ऑपरेटर (मॉस्को में अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए फंड), एक गृहस्वामी संघ (HOA), एक प्रबंधन कंपनी, एक आवास, आवास निर्माण या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी हो सकता है।

चरण 5खाता खोलने के बाद, पांच कार्य दिवसों के भीतर, बैंक से एक प्रमाण पत्र और मालिकों की आम बैठक के मिनटों की एक प्रति Moszhilinspeziya: 129090, मास्को, प्रॉस्पेक्ट मीरा, 19, बिल्डिंग 1 और कैपिटल रिपेयर फंड को भेजें। मॉस्को शहर: 129090, मॉस्को, प्रॉस्पेक्ट मीरा, घर 9, भवन 1. 10 दिनों के भीतर अपने घर के परिसर के सभी मालिकों को निर्णय के बारे में सूचित करें।

चरण 6प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान के लिए सभी मालिकों को नए विवरण प्रदान करें।

मालिकों की आम बैठक का निर्णय आपके द्वारा मास्को अपार्टमेंट इमारतों के लिए पूंजी मरम्मत कोष को सूचित करने के तीन महीने बाद लागू होगा। फ़ंड निर्णय की तारीख से तीन महीने की समाप्ति के बाद पाँच कार्य दिवसों के भीतर आपके घर के ओवरहाल के लिए अप्रयुक्त धनराशि को आपके नए खाते में स्थानांतरित कर देगा। यदि कोई ऋण, बकाया ऋण या प्रदान की गई सेवाओं या प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए ऋण है, तो फंड को धन हस्तांतरित नहीं करने का अधिकार है।

6. "ऑल-मॉस्को "म्यूचुअल असिस्टेंस फंड" क्या है?

संचय की इस पद्धति के साथ, निवासियों द्वारा एकत्र की गई प्रमुख मरम्मत के लिए धन क्षेत्रीय कोष - मॉस्को-वाइड म्यूचुअल असिस्टेंस फंड में जाता है। धन को सेंट्रल बैंक ऑफ रूस के साथ एक ही खाते में रखा जाता है, जिसमें से, स्वीकृत अनुसूची के आधार पर, संचय के इस तरीके को चुनने वाले सभी घरों के ओवरहाल के लिए भुगतान किया जाता है।

यदि आप एक ऐसे घर में रहते हैं जिसे बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है, तो आपने नए भवनों के निवासियों की कीमत पर काम किया होगा, लेकिन फिर आप उन्हें बड़ी मरम्मत करने के लिए फंड को पैसे देंगे, और इसके विपरीत। इस विकल्प को चुनते समय, मालिकों को स्वयं मरम्मत का आयोजन करने, एकत्रित धन की सुरक्षा सुनिश्चित करने आदि की आवश्यकता नहीं होती है। इन मुद्दों को मास्को सरकार द्वारा स्थापित एक क्षेत्रीय ऑपरेटर, मास्को अपार्टमेंट इमारतों के लिए पूंजी मरम्मत कोष द्वारा निपटाया जाता है। आप लाभार्थियों की पूरी सूची सिटी सेंटर फॉर हाउसिंग सब्सिडी की वेबसाइट पर देख सकते हैं। उनके अलावा, निम्नलिखित सामाजिक समर्थन के हकदार हैं:

• अकेले रहने वाले और काम नहीं करने वाले मस्कोवाइट्स, जिनके पास आवास है और 70 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं - ओवरहाल के लिए योगदान के 50% के मुआवजे के लिए, जो 80 - 100% की आयु तक पहुँच चुके हैं;
• मस्कोवाइट्स जिनके पास आवास है, वे केवल गैर-कामकाजी पेंशनभोगियों वाले परिवार में रहते हैं, और जो 70 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं - प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के 50% के मुआवजे के लिए, जो 80 - 100% की आयु तक पहुँच चुके हैं;
• I और (या) II समूहों के गैर-कार्यरत विकलांग लोग।

बहु-अपार्टमेंट भवनों (एमकेडी) में मकान मालिकों को मासिक भुगतान करने की आवश्यकता होती है ओवरहाल फंड. प्राप्त धन से कार्यों को वित्तपोषित किया जाता है प्रतिस्थापन या मरम्मत के लिएइमारतों के अप्रचलित हिस्से।

एमकेडी में मरम्मत कार्य के कार्यान्वयन के लिए प्राथमिकता का क्रम विषय की राज्य शक्ति के कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित किया गया है और इसमें परिलक्षित होता है क्षेत्रीय कार्यक्रम. नागरिक अपने घर में आवास सुधार वेबसाइट पर जा सकते हैं।

ओवरहाल का क्या मतलब है?

प्रमुख ओवरहाल है कार्यों और (या) सेवाओं का परिसरप्रतिस्थापन या मरम्मत के लिए:

• इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार;
• लोड-असर संरचनाओं के हिस्से;
• गैर-लोड-असर वाली दीवारों के अलग-अलग खंड।

अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए पैसा आ रहा है घर के मालिकों सेऔर विशेष रूप से बनाए गए फंड (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 169) में संग्रहीत किए जाते हैं, जिसके गठन की विधि स्वयं मालिकों द्वारा चुनी जाती है। निधि का गठन किया जा सकता है:

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में- निधि द्वारा प्राप्त धन का प्रबंधन क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा किया जाता है। एमकेडी में अपार्टमेंट के मालिकों से प्राप्त धन रूसी संघ के विषय के सामान्य कोष में संग्रहीत किया जाता है। पूंजी कार्यों का क्रम क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित किया जाता है।
2. एक व्यक्तिगत एमकेडी खाते पर- एकत्रित धन एक विशेष घर की मरम्मत के लिए जाता है। गृहस्वामी एक बैंक खाता खोलते हैं, जिसे एक प्रबंधन कंपनी (एमसी) या एक आवास सहकारी द्वारा प्रबंधित किया जा सकता है।

इमारतों में होता है जहाँ 3 से अधिक अपार्टमेंट. घरों में कि आपातकाल के रूप में मान्यता प्राप्त है या विध्वंस के अधीन है, निधि की कीमत पर मरम्मत कार्य नहीं किया जाता है। ऐसी इमारतों में स्थित अपार्टमेंट के मालिकों को भुगतान करने के दायित्व से छूट दी गई है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में कौन से कार्य शामिल हैं

ओवरहाल के दौरान, खराबी पूरी तरह से समाप्त हो जाती है, जीवन के आराम की डिग्री में सुधार होता है। कार्यान्वित प्रतिस्थापनइमारत के पुराने या पुराने हिस्से समान या आधुनिक के समान। ओवरहाल के दौरान, परिसर का पुनर्विकास किया जा सकता है।

प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा के आधार पर, ओवरहाल को इसमें विभाजित किया गया है:

1. जटिल- एक अपार्टमेंट इमारत के सभी क्षतिग्रस्त हिस्सों को बहाल करने के लिए किया गया। आमतौर पर हर 25 साल में आयोजित किया जाता है।
2. आंशिक- चयनात्मक मरम्मत में घर के अलग-अलग घटकों का प्रतिस्थापन शामिल है, उदाहरण के लिए, उपयोगिताओं। ऐसी मरम्मत की जाती है यदि जटिल कार्य का कार्यान्वयन अतिरिक्त कठिनाइयों या अपर्याप्त धन से जुड़ा हो।

प्रमुख ओवरहाल वर्तमान एक से अलग है जिसमें इसमें शामिल है संरचनाओं का पूर्ण प्रतिस्थापन. वर्तमान मरम्मत में एमकेडी की सामान्य स्थिति को बनाए रखने के उद्देश्य से मामूली काम करना शामिल है।

उदाहरण के लिए, प्लास्टिक की खिड़कियों को बदलना, प्रवेश द्वार में प्रवेश द्वार, स्थानीय क्षेत्र में सुधार, सीढ़ी रेलिंग की स्थापना, कॉस्मेटिक मरम्मत आदि।

संपत्ति का मालिक एक अपार्टमेंट इमारत को बनाए रखने की लागत का भुगतान करता है, वास्तव में, यह प्रबंधन कंपनी के लिए वर्तमान मरम्मत के काम के लिए एक शुल्क है। कार्य प्रगति पर है आवश्यकता सेपहले आपात स्थिति से निपटा जाता है।

क्या प्रवेश द्वार की मरम्मत ओवरहाल में शामिल है?

प्रवेश द्वार की मरम्मत को वर्तमान माना जाता है यदि इसे अनुकूल स्थिति में अपनी उपस्थिति बनाए रखने के लिए किया जाता है। कॉस्मेटिक और बहाली का कामआवास के रखरखाव के लिए किरायेदारों द्वारा भुगतान किए गए धन की कीमत पर किया जाता है। प्रवेश द्वार में वर्तमान मरम्मत में शामिल हैं:

• रेलिंग पेंटिंग;
• दीवारों और छत की सफेदी;
• खिड़की ग्लेज़िंग;
• शिलालेखों को हटाना;
• प्रकाश जुड़नार का प्रतिस्थापन;
• दरवाजा प्रतिस्थापन;
• लिफ्ट के दरवाजों और ढलानों की पेंटिंग।

प्रवेश द्वार के ओवरहाल में निम्नलिखित कार्य शामिल हैं:

• दीवारों की स्थापना, निराकरण और स्थानांतरण;
• उपयोगिताओं का प्रतिस्थापन;
• उपकरण उन्नयन।

प्रवेश द्वार की वर्तमान मरम्मत और तेजपूंजी की तुलना में। मरम्मत कार्य का समय प्रवेश द्वार की स्थिति और उसके कुल क्षेत्रफल पर निर्भर करता है। ओवरहाल में अधिक समय लग सकता है 1 महीने से अधिकऔर अधिक धन की आवश्यकता होती है, वर्तमान औसत पर किया जाता है हर 3-5 साल में एक बार.

प्रवेश द्वार में खिड़कियों और दरवाजों को बदलना एक वर्तमान या प्रमुख बदलाव है

कला के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 166, एमकेडी के प्रवेश द्वारों में खिड़कियों और दरवाजों का प्रतिस्थापन ओवरहाल कार्यों की सूची में शामिल नहीं है। सड़क मार्ग को अच्छी स्थिति में बनाए रखना वर्तमान मरम्मत को संदर्भित करता हैसीसी द्वारा किया जाना है। गृहस्वामी मासिक रखरखाव के लिए जो इसमें शामिल हैं उपयोगिता बिल. इन भुगतानों के कारण ही खिड़कियों और दरवाजों को बदलने का काम किया जाता है।

यदि प्रबंधन कंपनी सामान्य संपत्ति के तत्वों को बदलने से इनकार करती है या इस प्रकार के मरम्मत कार्य के लिए धन उगाहने की पहल करती है, तो एमकेडी के घर के मालिकों का अधिकार है प्रबंध संगठन के कार्यों के खिलाफ अपील. ऐसा करने के लिए, वे संपर्क कर सकते हैं:

1. राज्य आवास निरीक्षणालय के लिए।
2. Rospotrebnadzor में।
3. न्यायलय तक।
4. अभियोजक के कार्यालय के लिए।

एमकेडी ओवरहाल कार्यक्रम के तहत लिफ्ट को बदलना

21 जुलाई, 2007 नंबर 185 के संघीय कानून के अनुसार, एक लिफ्ट की मरम्मत को एक प्रमुख माना जाता है, अगर एक दस्तावेज को उपकरण के लिए अपनाया गया है जो इसे संचालन के लिए अनुपयुक्त घोषित करता है। विशेषज्ञ की रायइसमें सभी दोषों की एक सूची होनी चाहिए, साथ ही न केवल उपकरण की स्थिति के बारे में निष्कर्ष, बल्कि लिफ्ट शाफ्ट भी होना चाहिए।

प्रबंधन कंपनी या एचओए के प्रतिनिधियों की उपस्थिति में योग्य कर्मचारियों द्वारा लिफ्ट का निरीक्षण किया जाना चाहिए। अवधि के दौरान लिफ्ट बदलने की आवश्यकता हो सकती है ऑपरेशन के 4 से 15 साल तक. उसी समय, वर्तमान मरम्मत की प्रक्रिया में, इसके व्यक्तिगत तत्वों को बदलना चाहिए।

यदि प्रवेश द्वार पर कई लिफ्ट हैं, तो एक ही बार में काम करना बंद करना अस्वीकार्य है, मरम्मत क्रमिक रूप से की जानी चाहिए। लिफ्ट बदली जा रही है 1 से 2 महीने के भीतर, एमकेडी की मंजिलों की संख्या के आधार पर।

एक अपार्टमेंट इमारत की छत का ओवरहाल

एमकेडी की छत का ओवरहाल किया जाता है गंभीर क्षतिछत या उसकी पूर्ण जीर्णता. छत और अटारी नवीकरण कार्य में शामिल हैं:

• जल निकासी पुनर्निर्माण;
• क्षतिग्रस्त छत की बहाली;
• राफ्टर्स का प्रतिस्थापन;
• ग्राउंडिंग और जल निकासी की व्यवस्था।

क्षतिग्रस्त होने पर छत क्षेत्र का 40% से अधिकइसे पूरी तरह से बदलने की जरूरत है। अन्य सभी मामलों में, मरम्मत पर विचार किया जाता है वर्तमान और यूके द्वारा किया गया. सभी प्रकार के मरम्मत कार्य गर्म मौसम में योजना के अनुसार किए जाते हैं।

छत की बड़ी मरम्मत करने का निर्णय लिया गया है एक आम बैठक में मालिक. एक बार निर्णय हो जाने के बाद, किरायेदारों को तैयार होना चाहिए सीसी से लिखित अनुरोधजीर्णोद्धार की मांग के साथ। आवेदन जमा करने के बाद, क्षति के लिए छत का निरीक्षण किया जाता है और एक अधिनियम तैयार किया जाता है, जो सभी मौजूदा दोषों को इंगित करता है।

हस्तांतरित धन की कीमत पर छत की मरम्मत का काम किया जाता है नवीनीकरण कोष को. यदि एकत्रित धन पर्याप्त नहीं है, तो प्रबंधन कंपनी मालिकों की पेशकश कर सकती है:

• स्वतंत्र रूप से लापता राशि का योगदान;
• पूंजी मरम्मत के लिए अधिक भुगतान करके पैसे बचाएं।

सामान्य संपत्ति के ओवरहाल पर सेवाओं और / या कार्यों की सूची

कला के पैरा 1 के अनुसार। 166 ZhK आरएफ in कार्यों की सूचीओवरहाल में शामिल हैं:

• छत की मरम्मत;
• गर्मी, बिजली, गैस, पानी की आपूर्ति और स्वच्छता के इंट्रा-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम की मरम्मत;
• घर के मुखौटे और नींव की बहाली;
• लिफ्ट और शाफ्ट का प्रतिस्थापन और आधुनिकीकरण;
• बेसमेंट, मशीन और ब्लॉक रूम की मरम्मत।

इन कार्यों की कीमत पर किया जाता है ओवरहाल फंड, जो क्षेत्रीय कानून द्वारा स्थापित न्यूनतम योगदान राशि से बनता है। कार्यकारी प्राधिकारी के निर्णय से, कार्यों की सूची पूरक किया जा सकता हैनिम्नलिखित मरम्मत:

• मुखौटा इन्सुलेशन;
• छत से बाहर निकलने की व्यवस्था;
• सामान्य घरेलू मीटर सहित सांप्रदायिक संसाधनों और सेवाओं की खपत के लिए मीटरिंग उपकरणों की स्थापना;
• एक गैर-हवादार छत का पुनर्निर्माण।

मकान मालिकों के निर्णय से, एमकेडी के ओवरहाल के लिए मासिक योगदान बढ़ाया जा सकता है(खंड 4, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 166)। वृद्धि के माध्यम से जुटाई गई धनराशि खर्च की जा सकती है किसी भी सेवा और मरम्मत के वित्तपोषण के लिएसामान्य सम्पति।

उदाहरण के लिए, निर्माण नियंत्रण सेवाओं के लिए भुगतान, परियोजना प्रलेखन का विकास, साथ ही ओवरहाल पर खर्च किए गए ऋणों के पुनर्भुगतान के लिए।

कैसे पता चलेगा कि मेरे घर का नवीनीकरण कब होगा

प्रत्येक विशिष्ट एमकेडी के लिए मरम्मत कार्य के लिए प्रारंभ तिथि निर्धारित है। कार्यक्रम विषय की राज्य शक्ति के कार्यकारी निकाय द्वारा विकसित किया गया है और हर साल अपडेट किया जाता है। आप उसका परीक्षण देख सकते हैं प्राधिकरण की वेबसाइट परया प्रबंधन कंपनी।

आप हाउसिंग एंड यूटिलिटीज रिफॉर्म वेबसाइट पर एमकेडी के ओवरहाल के लिए कतार का पता लगा सकते हैं, जहां स्वीकृत क्षेत्रीय कार्यक्रमों के बारे में जानकारी पोस्ट की जाती है। आज तक, साइट ने डेटा प्रकाशित किया है 700 हजार से अधिक वस्तुएं.

कौन से कार्यक्रम होंगे और किस समय नागरिक घर के पते पर पता कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको अपना विवरण दर्ज करना होगा लाइन "अपना घर खोजें""मरम्मत" टैब में। यदि घर ओवरहाल के लिए कतार में है, तो नियोजित घटनाओं और उनके कार्यान्वयन के वर्ष के बारे में जानकारी प्रदर्शित की जाएगी।

साइट पर आप ओवरहाल के लिए योगदान की राशि, साथ ही मालिकों द्वारा एकत्र की गई धनराशि और वर्तमान भुगतान बकाया की राशि के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

मासिक आधार पर, अपार्टमेंट इमारतों के निवासी पूंजी मरम्मत के कार्यान्वयन के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर या अपने स्वयं के घर के भुगतान के लिए भुगतान करते हैं।

अपार्टमेंट भवनों के ओवरहाल पर कार्यों की सूची में क्या शामिल है, एकत्रित धन किस पर खर्च किया जाएगा?

एक बड़े बदलाव का क्या मतलब है?

पूंजी प्रकृति के एक अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति पर मरम्मत कार्य आमतौर पर संबंधित होता है:

• दीवारों का पुनर्निर्माण (लोड-बेयरिंग को छोड़कर)।
• अलग लोड-असर संरचनाएं।
• इंजीनियरिंग नेटवर्क और संचार।

उचित रूप से नियोजित कार्य को धीरे-धीरे सामान्य गृह संपत्ति के विफल भागों की मरम्मत करनी चाहिए और भवन के संरचनात्मक तत्वों के पूर्ण टूट-फूट को रोकना चाहिए।

पुर्जों की या तो मरम्मत की जाती है या उन्हें एनालॉग्स या नवीनतम विकास के साथ बदल दिया जाता है। काम बहुत कम ही किया जाता है, और यही कारण है कि योगदान की इतनी बड़ी राशि नहीं है, जो आमतौर पर लंबे समय तक जमा होती है।

मरम्मत हो सकती है:

• कॉम्प्लेक्स - जब पूरी इमारत का नवीनीकरण किया जा रहा है, तो विभिन्न नवाचारों को ध्यान में रखते हुए जो सामने आए हैं।
• आंशिक - जब केवल एक दिशा में पूंजीगत कार्य की परिकल्पना की जाती है।

आंशिक कार्य तब अच्छा होता है जब क्षति की मात्रा पर्याप्त बड़ी न हो या जटिल कार्य के लिए धन न हो।

यदि बड़ी मात्रा में क्षति या बहुमंजिला इमारत के विनाश का खतरा पाया जाता है, तो निवासियों को फिर से बसाने और एक परीक्षा आयोजित करने की सिफारिश की जाती है - क्या आगे की मरम्मत की सलाह दी जाती है, या घर विध्वंस के अधीन है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में कौन से कार्य शामिल हैं

आप अपने इलाके के प्रशासन की वेबसाइट पर पता लगा सकते हैं कि अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के कार्यक्रम में कौन से घर शामिल हैं। यदि लंबे समय से कोई सुधार कार्य नहीं किया गया है:

• आपको जांचना चाहिए कि क्या घर पूंजी नवीनीकरण कार्यक्रम में शामिल है;
• उस खाते की जाँच करें जिस पर ओवरहाल के लिए एकत्रित धन जमा हो रहा है, शायद धनराशि पर्याप्त नहीं है।

यह देखते हुए कि आमतौर पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल है, 2017 और बाद के वर्षों में निवासी क्या उम्मीद कर सकते हैं, हम हाइलाइट कर सकते हैं:

1. भवन की दीवारों और अग्रभाग की मरम्मत:

• दीवारों, तहखाने और इमारत के अग्रभाग के इन्सुलेशन के साथ पेंटिंग और कोटिंग।
• घर के शीशे और लॉगगिआ को नई या प्रकाश-बचत करने वाली डबल-ग्लाज़्ड खिड़कियों से बदलना।
• भवन के बाहरी स्वरूप का सामान्य पुनर्निर्माण, सामना करने वाली टाइलों का प्रतिस्थापन, बैरियर और वॉटरप्रूफिंग।
• घर के ऊपरी मंजिलों के बेसमेंट, प्रवेश कक्षों और बालकनियों के ऊपर छत्रों का निर्माण।
• ड्रेनेज सिस्टम की मरम्मत।

2. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और बेसमेंट की नींव के साथ काम करें:

• नींव की अखंडता का पुनर्निर्माण।
• तहखाने के प्रवेश द्वार की बहाली।
• इमारत की नींव और इंजीनियरिंग नेटवर्क के जंक्शन की अधिक गहन सीलिंग।

3. छत और अटारी की मरम्मत:

• सभी लकड़ी के ट्रस और छत संरचनाओं (यदि कोई हो) की बहाली, बाहरी प्रभावों के खिलाफ विशेष यौगिकों के साथ उनका उपचार।
• परिसर के तापमान और आर्द्रता की निगरानी और रखरखाव।
• कॉमन हाउस टीवी एंटेना, लाइटनिंग रॉड आदि की व्यवस्था।

4. सीढ़ियों और स्पैन पर मरम्मत कार्य:

• चरणों को बदलना या अद्यतन करना।
• सीढ़ी की रेलिंग की मरम्मत।
• लैंडिंग और सीढ़ियों पर पेंटिंग और पलस्तर का काम।

5. भवन और दरवाजों के प्रवेश समूह का पुनर्निर्माण:

• प्रवेश द्वार, वेस्टिबुल के दरवाजे और फर्श, यदि कोई हो, में सुधार या बहाली।
• प्रवेश समूह के चरणों की बहाली या नवीनीकरण।
• प्रवेश द्वार के प्रवेश द्वार पर सीढ़ी रेलिंग का अद्यतन।

6. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के हीटिंग सिस्टम की मरम्मत;

• पाइप और रिसर्स का प्रतिस्थापन जो क्रम से बाहर हैं या एक समाप्ति सेवा जीवन के साथ हैं।
• गर्मी स्तर नियामकों की मरम्मत या स्थापना।
• शटऑफ वाल्व की स्थापना।
• हीटिंग सिस्टम का तकनीकी सुधार;

7. वेंटिलेशन सिस्टम की मरम्मत और सफाई और संचित मलबे से शाफ्ट, झंझरी के प्रतिस्थापन।

8. गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली की बहाली;

• पानी के पाइपों के खराब हो चुके वर्गों की बहाली।
• हार्डवेयर और उपकरणों का अद्यतन।
• गर्म और ठंडे पानी के लिए पानी के मीटर की स्थापना और प्रतिस्थापन।
• सामान्य क्षेत्रों में प्लंबिंग (यदि कोई हो) को बदलना।

9. बिजली आपूर्ति प्रणाली की मरम्मत:

• फर्श और कॉमन हाउस बिजली मीटरों का रखरखाव और प्रतिस्थापन।
• सामान्य क्षेत्रों में प्रकाश जुड़नार का प्रतिस्थापन।
• विरोधी बर्बर परिसरों और ऊर्जा-बचत उपकरणों की स्थापना।

10. कूड़ेदानों की कीटाणुशोधन और पुनर्निर्माण (यदि कोई हो)।

11. फ्लोर-बाय-फ्लोर फायर फाइटिंग कॉम्प्लेक्स और अलार्म सिस्टम की स्थापना।

12. गैस आपूर्ति प्रणाली के निर्बाध संचालन का पुनर्निर्माण, गैस पाइप स्थानों का स्थानांतरण, प्रतिस्थापन और नए उपकरणों की स्थापना।

13. लिफ्ट और लिफ्ट शाफ्ट की आंशिक मरम्मत या पूर्ण प्रतिस्थापन, सीमित गतिशीलता वाले लोगों के लिए लिफ्ट तक पहुंच प्रदान करना।

ओवरहाल की एक महत्वपूर्ण विशेषता यह है कि इसका उद्देश्य सामान्य स्वामित्व के आधार पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी निवासियों की संपत्ति में सुधार या प्रतिस्थापन करना है। रसीदों से एकत्र किए गए धन को कॉस्मेटिक मरम्मत और निजी अपार्टमेंट की सजावट पर खर्च नहीं किया जा सकता है। ऐसा होने पर एकमात्र मामला अपार्टमेंट में खत्म की बहाली है अगर यह नलसाजी और पाइपों को बदलने के दौरान प्रतिस्थापन के दौरान क्षतिग्रस्त हो जाता है।

मरम्मत का निर्णय कैसे किया जाता है?

यह निष्कर्ष निकालने के लिए कि घर के कुछ महत्वपूर्ण तत्वों को बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है, एक आयोग को बुलाना आवश्यक है जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी तत्वों और प्रणालियों के प्रदर्शन का विश्लेषण करता है और इन तत्वों की स्थिति को खराब करने वाले नकारात्मक कारकों की पहचान करता है।

उसी समय, सभी तत्वों और संरचनाओं का मूल्यांकन घर के तकनीकी पासपोर्ट के अनुसार किया जाना चाहिए, उनके पहनने और आंसू का प्रतिशत इंगित किया गया है।

निवासियों की आम बैठक में प्राप्त मूल्यांकन और विशेषज्ञता के आधार पर एक बड़े बदलाव की आवश्यकता पर एक लिखित निर्णय लेना चाहिए। बैठक तय करती है कि इस तरह की मरम्मत को कैसे वित्तपोषित किया जाएगा और इसकी वर्तमान स्थिति में सुधार के लिए अपार्टमेंट भवन के ओवरहाल में कौन से कार्य शामिल हैं।

वीडियो में किरायेदारों के स्व-संगठन का एक उदाहरण:

ओवरहाल का उद्देश्य न केवल मौजूदा प्रणालियों के प्रदर्शन को बहाल करना है, बल्कि उन्हें उच्च तकनीक सामग्री और नवीनता के साथ सुधारना और भवन के जीवन को बढ़ाना है।

यदि 2013 तक मालिकों ने स्वेच्छा से बड़ी मरम्मत की, तो अब हाउसिंग कोड ने नए नियम पेश किए हैं: सभी क्षेत्रों को विशेष कार्यक्रमों को अपनाना चाहिए, और सभी मालिकों को अपने घरों की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान देना चाहिए। वे बिलों में एक अलग लाइन के रूप में दिखाई देंगे।

मॉस्को क्षेत्र में ओवरहाल के पाठ्यक्रम को कौन से दस्तावेज निर्धारित करते हैं?

मॉस्को क्षेत्र में पूंजी की मरम्मत का कोर्स दो मुख्य दस्तावेजों द्वारा निर्धारित किया जाता है: "मॉस्को क्षेत्र के क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के संगठन पर" और लक्षित कार्यक्रम "अपार्टमेंट में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत" 2014 -2038 वर्षों के लिए मास्को क्षेत्र के क्षेत्र में स्थित भवन", क्षेत्र की सरकार द्वारा अनुमोदित। कार्यक्रम में क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट भवन शामिल हैं: दस्तावेज़ 25 वर्षों के लिए स्वीकार किया जाता है, इस अवधि के दौरान ओवरहाल अवधि नई इमारतों के लिए भी उपयुक्त है।

ओवरहाल का क्रम कैसे निर्धारित किया जाएगा?

मॉस्को क्षेत्र का निर्माण मंत्रालय कार्यक्रम के कार्यान्वयन के साथ-साथ यह निर्धारित करने के लिए जिम्मेदार होगा कि किस घर की मरम्मत कब करनी है। जिस वर्ष घर को संचालन में रखा गया था, उसके अनुसार अंतिम ओवरहाल की तारीख (यदि इसे किया गया था), तकनीकी स्थिति और योगदान के संग्रह का प्रतिशत, घरों को अंकों की राशि सौंपी जाएगी। वह ओवरहाल के लिए कतार में उनके स्थान का निर्धारण करेंगी। आप देख सकते हैं कि 27 दिसंबर, 2013 संख्या 1187/58 के मॉस्को क्षेत्र की सरकार के डिक्री में अंक कैसे आवंटित किए जाएंगे "अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए प्राथमिकता मानदंड का उपयोग करने की प्रक्रिया के अनुमोदन पर स्थित मॉस्को क्षेत्र के क्षेत्र में", सरकारी वेबसाइट पर पोस्ट किया गया। प्राथमिकता घर पर मरम्मत की जाएगी, जिसे पहले अपार्टमेंट के निजीकरण की तारीख पर बड़ी मरम्मत की आवश्यकता थी, लेकिन ऐसा कभी नहीं हुआ।

कार्यों की सूची में क्या शामिल है?

कार्यक्रम में ओवरहाल कार्यों की एक सूची है, जिसमें इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम की मरम्मत, लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, लिफ्ट शाफ्ट, नींव, छत और बेसमेंट की मरम्मत शामिल है।

हम कितना भुगतान करेंगे?

प्रमुख मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान सालाना क्षेत्रीय सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है। 2014 में, यह अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल के 1 वर्ग मीटर प्रति माह 7 रूबल 30 कोप्पेक था, 2015 में - 7 रूबल 80 कोप्पेक।

घर में परिसर के मालिकों, जिसे आपात स्थिति के रूप में मान्यता प्राप्त है, को योगदान देने से छूट दी गई है। ऐसे घरों की मरम्मत करना आर्थिक रूप से संभव नहीं है, उन्हें नगरपालिका और क्षेत्रीय पुनर्वास कार्यक्रमों में शामिल किया जाएगा। जिनका घर एक भूखंड पर स्थित है जिसे राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए वापस लेने का निर्णय लिया गया है, वे भी भुगतान नहीं करेंगे।

लाइन "ओवरहाल" 1 मई 2014 से भुगतान आदेशों में दिखाई देगी। मालिक खुद चुन सकते हैं कि ये फंड कैसे जमा और खर्च किए जाएंगे।

निवासियों से योगदान के अलावा, बजटीय निधि को ओवरहाल फंड में आकर्षित किया जा सकता है। राज्य सहायता प्रदान करने की प्रक्रिया और शर्तें मास्को क्षेत्र की सरकार द्वारा स्थापित की जाएंगी।

आपको ओवरहाल फंड बनाने की विधि कब चुनने की आवश्यकता है?

क्षेत्रीय कानून ओवरहाल फंड भरने की विधि निर्धारित करने के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम के आधिकारिक प्रकाशन के दो महीने बाद, यानी अप्रैल 2014 तक देता है। यदि निर्णय नहीं लिया जाता है, तो क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में धनराशि स्वतः जमा हो जाएगी।

उसी समय, क्षेत्रीय कानून ने मालिकों को एक और अवसर दिया: यदि अपार्टमेंट की इमारत को अल्पकालिक ओवरहाल योजना में शामिल नहीं किया गया है और मरम्मत अभी तक नहीं की गई है, तो आम बैठक में मालिक इसे रोकने का फैसला कर सकते हैं। क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में ओवरहाल फंड का गठन और एक विशेष खाते पर ऐसा फंड बनाना। वे क्षेत्रीय संचालक को बैठक के मिनट्स भेजने की तारीख से 4 महीने के बाद एक विशेष खाते में स्विच कर सकेंगे।

मालिकों को एक आम बैठक में एक साथ एक विधि का चयन करना चाहिए। ओवरहाल फंड बनाने की विधि चुनने के निर्णय को अपनाया गया माना जाएगा यदि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के दो-तिहाई वोट निर्णय का समर्थन करते हैं। यदि कोरम पूरा नहीं होता है, तो अनुपस्थित मतदान के लिए वही एजेंडा प्रस्तुत किया जा सकता है। यदि मालिक स्वयं पहले महीने के दौरान नहीं मिलते हैं, तो स्थानीय प्रशासन को दूसरी बैठक आयोजित करने का अधिकार है।

कानून नागरिकों को एक विकल्प प्रदान करता है: प्रमुख मरम्मत के लिए धन जुटाने के लिए अपने घर के लिए एक विशेष खाता बनाएं, और बाद में अपने दम पर सभी कार्यों को पूरा करें और भुगतान करें, या एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को धन और मरम्मत का प्रबंधन सौंपें।

एक विशेष खाते के पेशेवरों और विपक्ष

पूंजी मरम्मत कोष बनाने का पहला तरीका योगदान को एक विशेष खाते में स्थानांतरित करना है। आप इसे एक रूसी बैंक में खोल सकते हैं, जिसकी पूंजी कम से कम 20 बिलियन रूबल होनी चाहिए। ऐसे बैंकों की सूची रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की आधिकारिक वेबसाइट पर प्रकाशित की गई है।

एक विशेष खाते का मालिक एक एचओए या एक आवास सहकारी, साथ ही एक प्रबंधन कंपनी (1 जनवरी, 2015 से) हो सकता है। जिन मालिकों के घर प्रबंधन कंपनियों द्वारा सेवित हैं, वे क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक विशेष खाता जारी कर सकते हैं। इस मामले में, रेगोपरेटर के कार्यों को केवल एक खाता खोलने के लिए कम कर दिया जाता है, और कानून के अनुसार, उसे मालिकों को इसे मना करने का अधिकार नहीं है। पुनर्विक्रेता ऐसे विशेष खाते के धन का निपटान नहीं कर सकता - यह निवासियों द्वारा स्वयं किया जाता है।

किसी विशेष घर के मालिकों का धन एक विशेष खाते में जमा होता है - और वे केवल इसकी मरम्मत के लिए जा सकते हैं। किसी भी मालिक के अनुरोध पर, क्रेडिट किए गए भुगतानों की राशि, धन की शेष राशि और इस विशेष खाते के सभी कार्यों के बारे में जानकारी विशेष खाते के मालिक और उस बैंक द्वारा प्रदान की जानी चाहिए जिसमें खाता खोला गया है।

मालिक खुद मरम्मत शुरू करने की तारीख, काम की सूची और लागत का प्रस्ताव और निर्धारण करते हैं।

चूंकि विशेष खाते में धनराशि एचओए या रेगोपरेटर की संपत्ति नहीं है,

यदि मालिक दिवालिया हो जाता है, जुर्माना लगाता है, या कानूनी लागत वहन करता है, तो विशेष खाते में धनराशि का उल्लंघन किया जा सकता है। इन्हें निपटाने का अधिकार केवल घर के मालिकों को होता है।

घर के मालिकों का विशेष खाते में धन पर पूरा नियंत्रण होता है - साथ ही, वे पूरी तरह से जिम्मेदार होते हैं। बैंक के साथ काम करना, खाते का बीमा करना, ठेकेदारों की तलाश करना, अनुमानों की जांच करना और काम स्वीकार करना आवश्यक होगा।

रेगोपरेटर के प्लसस और माइनस

दूसरा विकल्प क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में योगदान का हस्तांतरण है। मॉस्को क्षेत्र में, यह अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए गैर-लाभकारी संगठन फंड है, इसे मॉस्को क्षेत्र की सरकार द्वारा बनाया गया था, फंड के न्यासी बोर्ड का नेतृत्व निर्माण परिसर के मंत्री मरीना ओग्लोबलिना ने किया था।

रेगोपरेटर के फंड की सुरक्षा की गारंटी बजट द्वारा दी जाती है। मालिकों के लिए दायित्वों के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के लिए, मास्को क्षेत्र सहायक दायित्व वहन करता है।

प्रत्येक मालिक के लिए अलग से रेगुरेटर द्वारा फंड का हिसाब लगाया जाता है। प्रत्येक मालिक किसी भी समय यह देख सकेगा कि कितना संग्रह किया गया है, कितना और किस प्रकार के काम पर खर्च किया गया है।

मालिकों को स्वयं वर्तमान मुद्दों से निपटने की ज़रूरत नहीं है: रेगुरेटर प्रतिस्पर्धा द्वारा बैंकों का चयन करता है, धन जमा करता है, एक तकनीकी ग्राहक के रूप में कार्य करता है, पूंजी की मरम्मत का वित्तपोषण करता है, अनुमोदन के लिए मालिकों को पूंजी की मरम्मत का प्रस्ताव देता है, ठेकेदारों को आकर्षित करता है और नियंत्रित करता है, आदि।

जनसंख्या से एकत्र किए गए धन को पुनर्विक्रेता के रखरखाव के लिए निर्देशित नहीं किया जा सकता है, उसके खर्च का भुगतान राज्य द्वारा किया जाता है।

सभी अपार्टमेंट इमारतों के मालिक, जिनमें एचओए और हाउसिंग कोऑपरेटिव शामिल हैं, इस तरीके को चुन सकते हैं।

पुनर्विक्रेता को एक घर द्वारा एकत्रित धन का उपयोग दूसरे घर की मरम्मत के लिए करने का अधिकार है, जिसे पहले मरम्मत की आवश्यकता होती है। सच है, ऐसा पुनर्वितरण केवल एक नगरपालिका के ढांचे के भीतर और केवल वापसी के आधार पर संभव है। Goszhilinspektsiya क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम की अनिवार्य आवश्यकताओं के पुनर्विक्रेता द्वारा पालन का पर्यवेक्षण करता है।

समाधान कैसे लागू करें?

एक और बात याद रखना महत्वपूर्ण है: कानून बताता है कि दो महीने में न केवल यह निर्णय लेना आवश्यक है कि ओवरहाल के लिए धन कहाँ जमा करना है, बल्कि इस निर्णय को लागू करना भी है।

"साफ" विशेष खातों के लिए, सामान्य बैठक में ओवरहाल फंड के प्रबंधन की विधि पर निर्णय लेना आवश्यक है, उस बैंक का चयन करें जहां खाता खोला जाएगा, मासिक योगदान की राशि निर्धारित करें (यह न्यूनतम से कम नहीं हो सकता है) ), सूची और काम की शर्तें निर्धारित करें (कुछ पता कार्यक्रम से कम और बाद में नहीं)। इन सभी मुद्दों को आम बैठक के एजेंडे में शामिल किया जाना चाहिए। फिर आपको एक खाता खोलना चाहिए और, पांच दिनों के भीतर, सामान्य बैठक के मिनटों की एक प्रति, एक विशेष खाता खोलने पर बैंक प्रमाण पत्र के साथ, राज्य आवास निरीक्षणालय को जमा करना चाहिए, जो विशेष खातों का एक रजिस्टर रखता है।

रजिस्ट्रार के खाते में एक विशेष खाता बनाने के लिए, सामान्य बैठक के कार्यवृत्त की एक प्रति उसके पते पर भेजना आवश्यक है।

आपके घर के ओवरहाल फंड के प्रबंधन को पुनर्संचालक को हस्तांतरित करने के लिए, मालिकों को पुनर्संचालक के साथ एक समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता होती है, और यह निष्कर्ष निकाला जाएगा यदि मालिक, मसौदा अनुबंध प्राप्त करने के बाद, शुल्क का भुगतान करता है संचालक का खाता।

यदि नागरिक निर्णय नहीं लेते हैं, तो प्रशासन घर को क्षेत्रीय संचालक के प्रबंधन में स्थानांतरित कर देगा।

अगर घर कार्यक्रम में नहीं है?

कार्यक्रम में अचानक आपका घर न दिखे तो घबराएं नहीं। आपातकालीन घरों के बारे में और जो राज्य की जरूरतों के लिए वापसी से प्रभावित होंगे, यह ऊपर कहा गया था। इसके अलावा, क्षेत्रीय सरकार के निर्णय से, तीन से कम अपार्टमेंट वाले घर, 70% से अधिक शारीरिक टूट-फूट वाले घर, कुल क्षेत्रफल के प्रति वर्ग मीटर सभी ओवरहाल कार्यों की कुल लागत को कार्यक्रम से बाहर रखा जा सकता है। क्षेत्र की सरकार द्वारा निर्धारित लागत।

ऐसे घरों के पुनर्निर्माण, विध्वंस या अन्य गतिविधियों के लिए धन की प्रक्रिया, समय और स्रोत मॉस्को क्षेत्र की सरकार द्वारा निर्धारित किए जाएंगे। यदि आपको क्षेत्रीय कार्यक्रम में अपना घर नहीं मिलता है, तो स्थानीय प्रशासन से संपर्क करें।

ओवरहाल से संबंधित सभी प्रश्नों के लिए, आप मास्को क्षेत्र के निर्माण मंत्रालय या संपर्क केंद्र से फोन पर संपर्क कर सकते हैं: 8 800 550 50 30।

शोटा गोर्गडज़े, मॉस्को क्षेत्र के सार्वजनिक चैंबर के अध्यक्ष, वकील

मॉस्को क्षेत्र में मरम्मत की कमी की समस्या को हल करना एक व्यवस्थित, व्यावहारिक विमान में आगे बढ़ रहा है। क्या बहुत महत्वपूर्ण है - कानून मालिकों को एक विकल्प देता है: पैसे कैसे बचाएं, मरम्मत कब करें, खुद काम के प्रकार निर्धारित करें और उनकी गुणवत्ता को नियंत्रित करें। लेकिन साथ ही, कोई फर्क नहीं पड़ता कि नागरिक ओवरहाल फंड बनाने के लिए किस तरह से चुनते हैं, काम की न्यूनतम राशि और इसके कार्यान्वयन की समय सीमा क्षेत्र द्वारा नियंत्रित की जाएगी, जिसका अर्थ है कि घर को उचित स्थिति में लाया जाएगा। समय पर ढ़ंग से। सबसे कठिन घरों के लिए, संघीय और क्षेत्रीय वित्तीय सहायता प्रदान की जाएगी। लोग अंततः एक वास्तविक परिप्रेक्ष्य, वास्तविक शर्तों को देखेंगे।

स्वेतलाना बोइकोवा, पते पर घर की परिषद के अध्यक्ष: मायटिसंस्की जिला, पिरोगोव्स्की बस्ती, फैब्रिकनाया सेंट, 11 ए

यह अच्छा है कि ओवरहाल कार्यक्रम को आखिरकार अपनाया गया है, इसकी बहुत जरूरत है! मुझे विश्वास है कि सदन की परिषद को ओवरहाल के सभी मुद्दों से निपटना चाहिए, और सबसे अच्छा रूप एक विशेष खाता है। बेशक, ठेकेदारों को चुनने और मरम्मत की प्रगति की निगरानी के लिए बहुत प्रयास और समय खर्च करना होगा। लेकिन परिषद, और इसलिए घर के सभी निवासियों को पता चल जाएगा कि वास्तव में कितना और क्या खर्च किया गया था। हमने पहले से ही आंतरिक संचार और लिफ्ट केबिनों के प्रतिस्थापन की योजना बनाई है: घर पहले से ही 25 साल पुराना है, और लिफ्ट सुविधाएं खराब हो गई हैं। हमारे घर में 336 अपार्टमेंट हैं, क्षेत्रफल 19.2 हजार वर्ग मीटर है। 7 रूबल 30 कोप्पेक प्रति वर्ग मीटर के ओवरहाल के लिए स्वीकृत योगदान के आधार पर, मुझे लगता है कि इन कार्यों में तीन से चार साल लगेंगे।

नताल्या शिबाएवा, खिमकी सदनों में वरिष्ठों की समन्वय परिषद के अध्यक्ष, पते पर वरिष्ठ: खिमकी, 47 यूबिलिनी प्रॉस्पेक्ट

उन घरों के लिए एक क्षेत्रीय ऑपरेटर चुनना आवश्यक है जिन्हें "यहाँ और अभी" मरम्मत की आवश्यकता है। निवासी स्वयं बड़ी मरम्मत के लिए जल्दी से बचत नहीं कर सकते। दरअसल, "ख्रुश्चेव" और यहां तक ​​​​कि पुराने घरों में, अपार्टमेंट की संख्या की तुलना विशाल नई इमारतों से नहीं की जा सकती है, जिसका अर्थ है कि वर्ष के लिए योगदान की राशि बहुत कम होगी। और पुराने घरों में ही घर और इंजीनियरिंग नेटवर्क दोनों का पहनावा बहुत अधिक है। एक उदाहरण: एक विशिष्ट पांच मंजिला "ख्रुश्चेव" की छत की मरम्मत में लगभग 1.5 मिलियन रूबल का खर्च आएगा। लेकिन राइजर और बालकनियों, अग्रभाग और नींव को अभी भी मरम्मत की आवश्यकता है ... और क्षेत्रीय ऑपरेटर तत्काल मरम्मत के लिए उधार ली गई धनराशि जुटा सकता है। अब खिमकी में हम ओवरहाल कार्यक्रम के तहत सदनों की परिषदों के अध्यक्षों के लिए एक सेमिनार आयोजित करने की योजना बना रहे हैं। मुख्य लक्ष्य उन्हें यह बताना है कि आपके घर की स्थिति का व्यापक रूप से आकलन करना अनिवार्य है। और फिर एक सूचित और सूचित निर्णय लें।