Parsisiųsti sutarčių pavyzdžius

Nekilnojamojo turto sutarčių šablonai

Atkreipiame jūsų dėmesį į svetainėje pateiktą faktą Interneto svetainė nekilnojamojo turto sutarčių pavyzdžiai yra tik pavyzdžiai, reikalingi bendram sutarties dalyko supratimui ir susipažinimui su jos standartinėmis formomis, ir jie ne visada gali būti naudojami be pakeitimų kiekvienu konkrečiu atveju. Kai kurių tipų sutartis galima atsisiųsti tekstiniu formatu.

Parduodamas turtas

Piliečių ir juridinių asmenų nuosavybėn įgyto valstybinės žemės sklypo, kuriame yra nekilnojamojo turto objektas (-ai) pirkimo-pardavimo sutartis.
(Pavyzdinė forma. Patvirtinta Rusijos Federacijos nuosavybės ministerijos 2002 m. rugsėjo 2 d. įsakymu Nr. 3070-r)

Kiti nekilnojamojo turto pardavimo dokumentų pavyzdžiai:

Nekilnojamojo turto pardavimo sutartis- civilinės teisės sutartis, pagal kurią pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjo nuosavybėn žemės sklypą, pastatą, statinį, butą ar kitą nekilnojamąjį turtą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 549 straipsnis). Bendrosios pardavimo ir pirkimo taisyklės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 skyriaus 1 straipsnis) taip pat taikomos parduodant nekilnojamąjį turtą, nebent specialiose nekilnojamojo turto pardavimo taisyklėse būtų nustatytos specialios taisyklės (30 skyriaus 7 straipsnis). Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatas).

Vadovaujantis str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 550 straipsnį nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma raštu surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą. Sutarties formos nesilaikymas reiškia jos negaliojimą.

Pažymėtina, kad įsigaliojus 1997 m. liepos 21 d. federaliniam įstatymui „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinio registravimo“ išnyko būtinybė notariškai tvirtinti nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį, kuri, t. tačiau nedraudžia tokio susitarimo šalims suteikti jai notarinę formą.

Nekilnojamojo turto nuosavybės perdavimas pagal sutartį pirkėjui priklauso nuo valstybinės registracijos. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 551 straipsniu, šalių nekilnojamojo turto pardavimo sutarties įvykdymas iki valstybinės nuosavybės teisės įregistravimo nėra pagrindas keisti jų santykius su trečiosiomis šalimis. Tuo atveju, kai viena iš šalių vengia valstybinės nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą įregistravimo, teismas kitos šalies prašymu turi teisę priimti sprendimą dėl nuosavybės perleidimo valstybinės registracijos. Šalis, kuri nepagrįstai vengia valstybinės nuosavybės teisės įregistravimo, privalo atlyginti kitai šaliai nuostolius, atsiradusius dėl vėlavimo įregistruoti.

Atkreipkite dėmesį, kad parduodant nekilnojamąjį turtą valstybinė registracija turi būti ne atitinkama sutartis, o nuosavybės teisės perleidimas. Atsižvelgiant į tai, pagal bendrą taisyklę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis laikoma sudaryta tada, kai ją pasirašo šalys, o nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą pirkėjui atsiranda nuo nekilnojamojo turto perdavimo valstybinės registracijos momento. nuosavybės teisę į šį turtą iš pardavėjo pirkėjui nustatyta tvarka. Tačiau Rusijos Federacijos civilinis kodeksas nustato specifinius nekilnojamojo turto objektų, tokių kaip gyvenamosios patalpos, pardavimo ypatybes: gyvenamojo pastato, buto, gyvenamojo namo dalies ar buto pirkimo-pardavimo sutartis privaloma valstybinėje registracijoje ir yra privaloma. laikoma sudaryta nuo tokios registracijos momento (558 straipsnio 2 punktas). Taigi, parduodant būstą, tiek atitinkama sutartis, tiek nuosavybės teisės perėjimas yra privalomos valstybinės registracijos.

Pastato, statinio ar kito nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartimi pirkėjas kartu su tokio nekilnojamojo daikto perdavimu nuosavybėn perduoda teises į tą žemės sklypo dalį, kurią užima šis nekilnojamasis turtas ir kuri yra būtina. jo naudojimui. Tuo atveju, kai pardavėjas yra žemės sklypo, kuriame yra parduodamas nekilnojamasis turtas, savininkas, pirkėjui nuosavybės teisė arba jam suteikiama nuomos ar kita nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje numatyta teisė. atitinkama žemės sklypo dalis. Jeigu sutartyje nenurodyta teisė į nekilnojamojo turto pirkėjui perduotą atitinkamą žemės sklypą, tai nuosavybės teisė į tą žemės sklypo dalį, kurią užima nekilnojamasis turtas ir yra reikalinga juo naudotis, pereina Pirkėjas. Parduoti nekilnojamąjį turtą, esantį žemės sklype, kuris nepriklauso pardavėjui nuosavybės teise, leidžiama be šio sklypo savininko sutikimo, jeigu tai neprieštarauja įstatyme nustatytoms naudojimosi tokiu sklypu sąlygomis arba sutikimas. Parduodamas tokį nekilnojamąjį turtą, pirkėjas įgyja teisę naudotis atitinkama žemės sklypo dalimi tokiomis pat sąlygomis kaip ir nekilnojamojo turto pardavėjas.

Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 553 str., jei žemės sklypas, kuriame yra pardavėjui priklausantis pastatas, statinys ar kitas nekilnojamasis turtas, parduodamas neperduodant šio turto pirkėjo nuosavybėn, pardavėjas išsaugo teisę naudotis nekilnojamojo turto užimama ir jam naudotis reikalinga žemės sklypo dalimi nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartyje nustatytomis sąlygomis. Kai atitinkamos žemės sklypo dalies naudojimo sąlygos nėra apibrėžtos jos pirkimo–pardavimo sutartyje, pardavėjas išlaiko riboto naudojimo (servituto) teisę į tą žemės sklypo dalį, kurią užima nekilnojamasis turtas ir yra būtinas norint jį naudoti pagal paskirtį.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (554 straipsnis) nustato privalomus nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties dalyko apibrėžimo reikalavimus. Jame turi būti pateikti duomenys, leidžiantys neabejotinai nustatyti pagal sutartį pirkėjui perleidžiamą nekilnojamąjį turtą, t. duomenys, lemiantys nekilnojamojo turto vietą atitinkamame žemės sklype arba kaip kito nekilnojamojo turto dalis. Nesant šių duomenų nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje, laikoma, kad sąlygos dėl perleidžiamo nekilnojamojo turto šalių nesutarė, o atitinkama sutartis nėra laikoma sudaryta.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 555 straipsniu, nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti nurodyta parduodamo turto kaina. Nesant sutartyje sąlygų dėl nekilnojamojo turto kainos, kurią šalys susitarė raštu, jo pardavimo sutartis laikoma nesudaryta. Jeigu įstatymai ar nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis nenustato ko kita, į jame įkurtame žemės sklype esančio pastato, statinio ar kito nekilnojamojo daikto kainą įskaičiuojama su šiuo nekilnojamuoju daiktu perleistos atitinkamos žemės sklypo dalies kaina arba teisę į tai. Tais atvejais, kai nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje nekilnojamojo turto kaina yra nustatyta jo ploto vienetui ar kitam jo dydžio rodikliui, bendra mokėtina tokio nekilnojamojo turto kaina nustatoma pagal faktinį nekilnojamojo turto dydį. perduotas pirkėjui.

Nekilnojamojo turto perdavimas pardavėjo ir jo priėmimas pirkėjo vykdomas pagal šalių pasirašytą perdavimo aktą arba kitą perdavimo dokumentą. Jeigu ko kita nenustato įstatymai ar sutartis, pardavėjo pareiga perduoti nekilnojamąjį turtą pirkėjui laikoma įvykdyta po to, kai turtas perduodamas pirkėjui ir šalys pasirašo atitinkamą perdavimo dokumentą. Vienos iš šalių vengimas pasirašyti nekilnojamojo turto perdavimo dokumentą nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje nustatytomis sąlygomis yra laikomas pardavėjo atsisakymu įvykdyti prievolę perduoti turtą, o pirkėjo – įsipareigojimą. jį priimti. Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sąlygų neatitinkančio nekilnojamojo turto pirkėjo priėmimas, įsk. tuo atveju, kai toks neatitikimas yra numatytas nekilnojamojo turto perleidimo dokumente, nėra pagrindas atleisti pardavėją nuo atsakomybės už netinkamą sutarties vykdymą.

Pirkimas-pardavimas yra labiausiai paplitęs nekilnojamojo turto sandoris, patvirtinamas sutartimi. Tai nėra įprastas žodinis susitarimas, po kurio vyksta raktų įteikimas. Pardavimo sutartis yra pagrindinis nuosavybės teisės dokumentas ir turi būti surašytas raštu, atsižvelgiant į visokius niuansus, kurių gyvenime gali būti šimtai.

Pirkimo-pardavimo sutartis: ar reikalinga registracija?

Pačios sutarties registracija ir nuvykimas į notaro biurą šiandien nėra privalomi, tačiau pats turto perdavimo iš pardavėjo pirkėjui fakto įregistravimas yra itin svarbus – be to pastarasis neturi teisių į notaro biurą. savininkas, net jei bute gyvena visą gyvenimą ir jame praleidžia ne vieną remontą.

Naujasis savininkas tokio buto parduoti ar išnuomoti negalės, nes ankstesnis savininkas formaliai bus savininkas. Taigi pardavimas ir pirkimas iš tikrųjų bus nereikšmingas.

Gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas

Šiandien galite parduoti ir pirkti bet kokį nekilnojamąjį turtą – gyvenamąjį ir negyvenamąjį. Turto pavadinimas su aprašymu, adresu, bendru plotu yra neatskiriama bet kurios sutarties dalis (Rusijos Federacijos būsto kodekso 554 straipsnis).

Turėkite omenyje, kad gyvenamosios patalpos yra skirtos išskirtinai nuolatiniam gyvenimui – tai namai, butai, vasarnamiai, kotedžai ir kt. Jis turi turėti standartinį techninių ir sanitarinių savybių rinkinį, apibrėžtą 2 straipsnio 2 dalyje. Civilinio kodekso 288 str.
Viešbučiai, butai, biurai, parduotuvės nėra gyvenamieji, nepaisant to, kad ten visada daug žmonių.

Atrodė, koks skirtumas - gyvenamasis ar negyvenamasis, bet ne:

negyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto mokestis yra daug didesnis;
komercinei veiklai įsigyjamas negyvenamasis nekilnojamasis turtas.

Namo pirkimas ant žemės

Svarbu, ar parduodamas butas, ar namas ant žemės. Svetainėje esančio nekilnojamojo turto pardavimo taisyklės pateiktos str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 552 straipsnis.

Kartu su namo pardavimu dažniausiai parduodama ir žemė, kurioje jis yra, ir visi ūkiniai pastatai.

Perkant namą sklype svarbu, ar savininkas yra ir sklypo savininkas:

Jei taip, tada teisės į žemę pereina pirkėjui.
Jei sklypas priklauso kitam savininkui, nuosavybės teisių į sklypą neturės ir namo pirkėjas.

Pagal Žemės kodeksą ją seka objektai, kurie yra glaudžiai susiję su svetaine: neįmanoma, pavyzdžiui, nusipirkti sklypo be joje esančio sodybos.

Sutartinė pirkimo kaina

Pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti nurodyta nekilnojamojo turto kaina – arba bendra, arba vieno kvadratinio metro.

Į nekilnojamojo turto kainą taip pat įeina žemės sklypo dalies, kurioje jis yra, kaina (DK 555 str.).

Kitų savininkų teisės

Svarbu žinoti, kad jeigu parduodamas nekilnojamasis turtas (gyvenamasis pastatas, butas, namo dalis), kuriame gyvena asmenys, turintys teises į gyvenamąjį pastatą (ar jo dalį), tai po nuosavybės teisės perdavimo. šio turto naujam savininkui, teisė naudotis šiais asmenimis neprarandama. Visi jie turi būti surašyti sutartyje (Civilinio kodekso 558 str.).

Pavyzdžiui, nusipirkęs daugiabutį, savininkas negali iškeldinti jame gyvenančių žmonių;
Pagal nutylėjimą savininko šeimos nariai turi teisę naudotis patalpomis.

Prekybos-pardavimo sutartis sudaryta trimis egzemplioriais.

Taip pat iš anksto turi būti parengtas ir pasirašytas perdavimo aktas.

Valstybinė nuosavybės teisių registracija

Tokio pirkimo–pardavimo sandorio registravimo poreikis yra įtvirtintas 2008 m. 551, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Nuosavybės teisių registracija vykdoma Rosreestr mieste pagal federalinį įstatymą Nr. 122-FZ „Dėl valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo“.

Kokie dokumentai pateikiami Rosreestr

Rosreestr pateikiami šie dokumentai:

Abiejų šalių deklaracijos, parašytos ranka:
- Prašyme pateikiamas prašymas įregistruoti nuosavybės perleidimą.
- Kiekviena iš šalių gali dalyvauti registruojant per įgaliotą asmenį, jeigu šis asmuo turi notaro patvirtintą įgaliojimą teisei registruotis.
- Nepilnamečių – vaikų iki 14 metų arba neveiksniais pripažintų asmenų – interesams pirkimo–pardavimo sandoryje atstovauja globėjai arba tėvai. Tačiau jiems nereikia leidimo.
Valstybės rinkliavos sumokėjimą patvirtinantis dokumentas.
- Registracija yra mokama procedūra:
- Muito suma:
  - 2000 rub. - fiziniams asmenims;
  - 22 000 – juridiniams asmenims.

Pardavėjo perleidžiamo nekilnojamojo turto nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas:
- savininko teisių, paveldėjimo teisės įrodymai ir kt.
Parduodamų patalpų planas su kadastro institucijų parengtu aprašymu (taip pat mokama procedūra).
Pažymos formos išrašas iš namo knygos apie visus asmenis, turinčius teisę naudotis patalpomis.

Jeigu nuosavybės teisės dokumente buvo nurodytos papildomos sąlygos (pavyzdžiui, dėl savininko pareigos suremontuoti patalpas prieš parduodant), tai registruojant sandorį pagal tai patvirtinančius dokumentus, tikrinamas šios sąlygos įvykdymas.

Visi aukščiau pateikti dokumentai pateikiami dviem egzemplioriais (originalas ir kopija).

Abi šalys ir jų atstovai privalo turėti pasus ir kitus asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus (nepilnamečiams – gimimo liudijimus

Juridiniams asmenims, be išvardytų dokumentų, taip pat reikia dviejų kopijų:

steigimo dokumentai;
įgaliotųjų atstovų dokumentus, jeigu jie dalyvauja registruojantis kaip įgaliotieji atstovai.

Atsiskaitymas grynaisiais perkant ir parduodant

Atminkite: geriau pinigus pervesti po savininko teisių įregistravimo, o ne sudarius sutartį, kaip paprastai daroma.

Pirkėjui tai idealus, o pardavėjui abejotinas variantas: o jeigu pirkėjas dings iškart po registracijos?

Atsiskaitant grynaisiais, visišką apskaičiavimo saugumo garantiją suteikia seifas, kurį pirkėjas privalo išsinuomoti iš anksto.

Kaip vyksta pirkimo ir pardavimo apskaičiavimas, skaitykite.

Nekilnojamojo turto objekto (patalpų) pirkimo-pardavimo sutartis _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Šia sutartimi Pardavėjas įsipareigoja perduoti Pirkėjui nuosavybės teisę, o Pirkėjas įsipareigoja priimti ir sumokėti už gyvenamąsias patalpas - __________________________, esančias: __________________________, kadastro numeris ______________________________ (toliau – nekilnojamojo turto objektas). 1.2. Pagal šią sutartį perduotas nekilnojamojo turto objektas yra _________________________________ aukšte ______________________________ aukšte, susideda iš __________________________ patalpų, kurio bendras plotas _____________________________ kv. m, įskaitant gyvenamąją – _________________________ kv. m. 1.3. Šia sutartimi perleidžiamas nekilnojamojo turto objektas Pardavėjui priklauso nuosavybės teisės pagrindu _________________________________________________________ Nr.___________________________, tai patvirtina ______________________________ išduotas Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas Nr. . 1.4. Pardavėjas informuoja Pirkėją, o Pirkėjas atkreipia dėmesį į tai, kad šios sutarties sudarymo metu asmenys, numatyti 2 str. 558 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, kurie išsaugo teisę naudotis ir gyventi minėtose gyvenamosiose patalpose, nėra. 2. Šalių pareigos 2.1. Pardavėjas įsipareigoja: 2.1.1. Perleisti Pirkėjui nuosavybės teisę į nekilnojamojo turto objektą pagal priėmimo ir perdavimo aktą šios sutarties nustatytais būdais ir terminais. 2.1.2. Atlikti visus būtinus nekilnojamojo turto objekto nuosavybės teisės perleidimo valstybinės registracijos veiksmus. 2.1.3. Atlikti visus reikiamus veiksmus ir padengti visas išlaidas, susijusias su nekilnojamojo turto parengimu pardavimui. 2.1.4. Priimti Pirkėjo atliktą mokėjimą. 2.2. Pirkėjas įsipareigoja: 2.2.1. Sumokėti nekilnojamojo turto objekto kainą šioje sutartyje nustatyta suma ir tvarka. 2.2.2. Priimti nekilnojamojo turto objektą šioje sutartyje numatytomis sąlygomis. 3. Sutarties kaina ir apmokėjimo tvarka 3.1. Nurodytas nekilnojamojo turto objektas yra šalių įvertintas ir parduodamas už __________________________ rublius. Sutarties kaina yra galutinė ir negali keistis ateityje. 3.2. Šios sutarties pasirašymo dieną Pirkėjas sumoka Pardavėjui ______________________________% avansinį mokėjimą nuo nekilnojamojo turto objekto vertės. Galutinis atsiskaitymas atliekamas ne vėliau kaip ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3.3. Atsiskaitymas tarp Šalių vykdomas pinigų sumos pervedimu negrynaisiais pinigais į šioje sutartyje nurodytą Pardavėjo banko sąskaitą. Mokėjimo patvirtinimas bus banko išrašo apie lėšų pervedimą iš Pirkėjo sąskaitos į Pardavėjo sąskaitą pateikimas. 4. Nekilnojamojo turto perdavimas ir nuosavybės teisės perėjimas pirkėjui 4.1. Pardavėjas įsipareigoja perduoti Pirkėjui, o Pirkėjas įsipareigoja priimti iš Pardavėjo pagal šią sutartį parduotą nekilnojamojo turto objektą perdavimo akto, kurį Šalys surašo kartu su šios sutarties pasirašymu, pagrindu. paprasta rašytinė forma. 4.2. Pirkėjas yra patenkintas įsigyto nekilnojamojo turto objekto kokybine būkle, jį išnagrinėjo prieš pasirašydamas šią sutartį, defektų ar trūkumų, apie kuriuos nebuvo pranešta, nenustatė. 4.3. Nuosavybės teisės į nekilnojamojo turto objektą pereina Pirkėjui nuo nuosavybės teisės perėjimo valstybinės registracijos momento. 4.4. Rizika dėl netyčinio pagal šią sutartį perimto nekilnojamojo turto objekto žuvimo ar sugadinimo iki nuosavybės teisės perdavimo Pirkėjui tenka Pardavėjui. 4.5. Nuo nekilnojamojo turto objekto perdavimo Pirkėjui momento iki visiško jo apmokėjimo nekilnojamojo turto objektas pripažįstamas Pardavėjo įkeistu, kad būtų užtikrintas Pirkėjo mokėjimo prievolės įvykdymas. 4.6. Visas išlaidas, susijusias su nuosavybės teisės perėjimo įregistravimu, apmoka Pirkėjas. 5. Sandorio galiojimo garantijos 5.1. Pardavėjas garantuoja, kad iki šios sutarties sudarymo nekilnojamojo turto objektas nebuvo niekam parduotas, nėra įkeitimo objektas, nėra ginčo, areštuotas ir nėra uždraustas. 6. Šalių atsakomybė 6.1. Už įsipareigojimų pagal šią sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą Šalys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus. 6.2. Pažeidus šioje sutartyje nustatytą nekilnojamojo turto objekto perdavimo terminą, Pardavėjas moka Pirkėjui už kiekvieną uždelstą dieną ______________________________% dydžio netesybas nuo akcijos vertės. 6.3. Šalis, kuri nepagrįstai vengia valstybinės nuosavybės teisės įregistravimo, privalo atlyginti kitai Šaliai nuostolius, atsiradusius dėl registracijos vėlavimo. 6.4. Nutraukus šią sutartį arba pripažinus ją negaliojančia, taip pat atsisakius valstybiškai įregistruoti nuosavybės teisės perdavimą, Šalys privalo grąžinti viena kitai viską, ką gavo pagal sandorį. 6.5. Jeigu sutartis buvo nutraukta ar pripažinta negaliojančia, atsisakyta valstybiškai įregistruoti nuosavybės teisę dėl vienos iš Šalių veiksmų ar neveikimo, tai kaltoji šalis privalo atlyginti kitai Šaliai patirtus nuostolius, taip pat visas išlaidas, susijusias su šios sutarties parengimu, vykdymu ir nuosavybės teisės perėjimo įregistravimu, jeigu galiojantys teisės aktai nenustato kitaip. 7. Ginčų sprendimo tvarka 7.1. Ginčai ir nesutarimai, kurie gali kilti vykdant šią sutartį, esant galimybei, bus sprendžiami Šalių derybomis. 7.2. Jei Šalys nesusitaria, ginčai sprendžiami teisme pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus. 8. Baigiamosios nuostatos 8.1. Ši sutartis sudaroma trimis egzemplioriais, iš kurių vienas saugomas teisių registravimo institucijos bylose, o kiti išduodami Pardavėjui ir Pirkėjui. 8.2. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja tol, kol Šalys visiškai įvykdys savo įsipareigojimus pagal šią Sutartį. 8.3. Visi šios sutarties pakeitimai ir papildymai daromi papildomais rašytiniais Šalių susitarimais, kurie yra neatskiriama šios sutarties dalis. 8.4. Visais kitais atžvilgiais, kurie nėra numatyti šioje sutartyje, Šalys vadovaujasi galiojančiais Rusijos Federacijos teisės aktais. 9. Šalių rekvizitai ir parašai Pardavėjas _________________________ __________________________________ M. P.

Nekilnojamojo turto sandoriai mūsų šalyje yra neatsiejama civilinės teisės dalis.

Tinkamas reikalingų dokumentų įforminimas yra jo teisinio sandorio grynumo ir visų šalių teisių bei pareigų laikymosi garantija ir garantija.

Nagrinėjama nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis, kurios pavyzdys yra patalpintas šiame puslapyje, buvo ne kartą naudojama nekilnojamojo turto sandoriams tvarkyti ir ją galite atsisiųsti nemokamai.

Šios sutarties rengimo specialistai yra pasirengę suteikti nemokamą teisinę pagalbą konsultacijoms, tereikia užpildyti prašymą ir darbuotojas susisieks su Jumis.

Sutarties sudarymo taisyklės

Toks dokumentas surašomas raštu pagal šalių skaičių, o valstybinėms įstaigoms nekilnojamojo turto sandoriams registruoti papildomai padaromas dar vienas egzempliorius. Visų sutarties egzempliorių turinys turi būti identiškas. Tokius dokumentus leidžiama tvirtinti pas notarus, tačiau tai nėra būtina.

Reikia atsiminti, kad tokia sutartis yra preliminaraus pobūdžio, kol ji nėra įregistruota nustatyta tvarka. Atsižvelgiant į tai, būtina atidžiai apsvarstyti lėšų, kaip apmokėjimo už įsigytą turtą, pervedimo tvarką. Tam paprastai naudojamas seifas, į kurį įdedami pinigai, o prieiga prie kurios ribojama tol, kol bus sutvarkyti visi reikalingi dokumentai nuosavybės perdavimui pirkėjui.

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties formoje turi būti nuorodos į šią veiklos sritį reglamentuojančias teisės normas. Rekomenduojama sandorio šalis supažindinti su šiais teisės aktais, kad vėliau nė viena iš sandorio šalių negalėtų pareikšti, kad nežino įstatymų ir klaidino jį priešinga puse.

Mūsų svetainėje yra įvairių standartinių nekilnojamojo turto pardavimo sutarčių, kurias galima atsisiųsti visiškai nemokamai naudojantis svetainės funkcija, esančia dokumento pabaigoje. Daugybėje straipsnių šia tema, patalpintų skiltyje „Klausimai ir atsakymai“, aptariamos įvairios nekilnojamojo turto sandorių apdorojimo ypatybės ir galimybės. Esant poreikiui esame pasiruošę paruošti reikiamą pardavimo sutartį asmeniniam užsakymui.

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis

Naro-Fominsko miestas-15, Maskvos sritis

Vasario penkioliktoji, du tūkstančiai keturioliktoji

Mes, Rusijos Federacijos pilietė Kliss Marina Zimovna, gimusi 1978 m. lapkričio 03 d., gimimo vieta: Naro-Fominsko miestas, Maskvos sritis, leidimas gyventi RF Nr. 346 606 9829238, išduotas Vidaus reikalų departamento 2013 m. spalio 14 d. Garačajevsko miestas, Penzos sritis, poskyrio kodas 5102-0662, registruotas gyvenamojoje vietoje adresu: Maskva, Šarikopodšnikovskaja g. 3, 312, 286 butas, toliau – Pardavėjas,

ir Rusijos Federacijos pilietė Frisina Ada Jeremejevna, gimusi 1971 m. gegužės 31 d., gimimo vieta: Pervouralsk-3, Žitomiro sritis, moters lytis, Rusijos Federacijos piliečio pasas 346 506 73679163, išduotas Vidaus reikalų departamento Miestas Pervouralsk-3, Žitomyro sritis 2007 m. vasario 29 d., poskyrio kodas 5502 -0962, gyvenantis ir registruotas gyvenamojoje vietoje adresu: Maskvos sritis, Krasny-17 k., Priozernaya gatvė, 82/989, toliau – Kita vertus, „Pirkėjas“, būdamas sveiko proto, atmintyje ir veikdamas savo noru, sudarė šią buto pirkimo–pardavimo sutartį, toliau – Sutartis, taip:

1.1. Frisina A.E. perka ir Kliss M.Z. butą, esantį adresu: Maskvos sritis, Krasny-17 kaimas, Priozernaya gatvė, namas 20 (dvidešimt), butas 38 (trisdešimt aštuoni), toliau – „Butas“. Pagal 2014-01-28 Patalpų kadastro pasą, kadastro numeris 50:20:0090217:3749, inventorinis numeris (anksčiau suteiktas sąskaitos numeris) 744:054-8630/38, 50-50-98/003. -322, teisės apribojimai (suvaržymai) neregistruojami. Šį butą sudaro dvi svetainės. Bendras Buto patalpų plotas 50,2 kv.m. Butas yra 10 aukštų skydinio gyvenamojo namo dešimtame aukšte. Buto vietos adreso pakeitimas yra susijęs su uždaros karinės stovyklos Nr.32/1 (Krasny-17) pavertimu uždaru administraciniu-teritoriniu dariniu - Maskvos srities Krasny-17 kaimu ir yra patvirtintas Rusijos Federacijos prezidento 2011 m. sausio 19 d. nutarimu Nr. 74 „Dėl uždaros karinės stovyklos Nr. 17/1 pavertimo uždaru administraciniu-teritoriniu dariniu – Krasnyų kaimu, Maskvos sritis“, nutarimu. Maskvos srities miesto rajono Krasny-17 viršininko 2012-04-15 Nr.734 Buto kadastrinis pasas.

1.2. Kliss M.Z. jam priklauso butas remiantis Maskvos srities Naro-Fominsko miesto teismo 2011 m. vasario 26 d. sprendimu, kuris įsigaliojo 2011 m. kovo 10 d., ir Maskvos srities Naro-Fominsko miesto teismo 2011 m. gruodžio 31 d., įsigaliojusi 2012 m. sausio 12 d. Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 str., Pardavėjo nuosavybės teisė į nurodytą butą yra įregistruota vieningame valstybės registre, įregistruotame 2010 m. balandžio 5 d., registracijos Nr. 2012 m. balandžio mėn. Maskvos srities federalinės registracijos tarnybos biure. .

1.3. Šalys susitarė, kad aptariamas turtas parduodamas už 4 550 000 (keturi milijonai penki šimtai penkiasdešimt tūkstančių) rublių kainą. Toks šalių susitarimas dėl kainos yra esminė šios Sutarties sąlyga.

1.4. Atsiskaitymai tarp Frisina A.E. ir Kliss M.Z. gaminamas tokia tvarka:

1.5. 450 000 (keturių šimtų penkiasdešimt tūkstančių) rublių pinigų sumą Pirkėjas sumokėjo Pardavėjui iš anksto ir patvirtina pinigų gavimo kvitu.

1.6. Šalių susitarimu bendra sandorio suma, nurodyta 1.3. šios Sutarties punkto, atėmus sumą, sumokėtą pagal 1.5. Avanso sutartis patalpinta Pardavėjo ir Pirkėjo bendrai nuomojamame individualiame banko seife Nr.327 banke ZAO Praktik, vieta: Rusija, Maskva, g. 18th Magistralnaya, 7, pastatas 1.

1.7. Galutinis 4 100 000 (keturių milijonų šimto tūkstančių) rublių lėšų pagal Sutartį mokėjimas atliekamas valstybiškai įregistravus šį dokumentą ir perdavus nuosavybės teisę į Butą Pirkėjui, remiantis registracijos įrašu Sutartyje. , dėl nuosavybės perdavimo, kurį atliko Federalinės valstybinės registracijos tarnybos, kadastro ir kartografijos Maskvos regione.

1.8. Visas ir galutinis apmokėjimas už Butą sumokamas Pardavėjo kvitais, patvirtinančiais 1.3 punkte nurodyto dydžio lėšų gavimą. susitarimas.

ir tt...

Visas nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties pavyzdys pridedamame faile.

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo ypatybės

Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties dalyko specifika lemia specialų požiūrį į jos rengimą:

Tikslaus perleisto nekilnojamojo daikto nurodymo poreikis. Sutariama dėl esminės sąlygos nesudaryti sandorio (žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 554 str.).
Privalomas kainos (2-oji esminė sąlyga) ir mokėjimo tvarkos aprašas. Neišsamus mokėjimas už kreditu parduotą objektą pagal nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 5 str. 488 reikalauja teisinės hipotekos pagrindo.
Žemės sklypo po nekilnojamuoju daiktu likimo paaiškinimas (Rusijos Federacijos žemės kodekso 35 straipsnis).

SVARBU! Gana lengva tiksliai apibūdinti objektą. Tam naudojami techniniai nekilnojamojo turto registro duomenys: kadastro numeris, adresas, plotas, aukštų skaičius, paskirtis.

Dažnai kartu su sutartimi reikia sudaryti jos priedus:

perduodamų objektų sąrašas (jei vienu adresu parduodamas visas pastatų kompleksas);
dvišalis priėmimo ir perdavimo aktas su techninės būklės aprašymu (prie akto galima pridėti planus ir nuotraukas, patvirtintas, kaip ir aktas, abiejų šalių parašais).

Paprastai nekilnojamojo turto pardavimo sutartis sudaroma raštu. Tačiau kai kuriais atvejais specialiam objektui ar subjektui reikalinga notarinė sandorio forma (2015 m. liepos 13 d. Nekilnojamojo turto valstybinės registracijos įstatymo 42 str. 1 d., 54 str. 2 d. Nr. 218- FZ).

Nekilnojamojo turto pardavimo sutarties sudarymo momentas pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą

Kadangi nekilnojamojo turto pardavimo sutartims valstybinės registracijos nereikia, jos galioja nuo jų sudarymo momento. Pastarasis apibrėžiamas taip:

dėl sutarties konsensualinio pobūdžio jos sudarymui neturi įtakos sutarties dalyko perdavimo faktas;
pagal bendrą taisyklę (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1 punktas, 433 straipsnis), kai sutartis yra vienas dokumentas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1 punktas, 550 straipsnis), pirkimo-pardavimo sutartis nekilnojamasis turtas gali būti laikomas sudarytu nuo jo pasirašymo momento, jei tekste susitarta dėl visų esminių sąlygų (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo informacinio rašto 1997 m. lapkričio 13 d. Nr. 21 3 punktas). ).

Sutartys, pagal kurias parduodamas gyvenamasis turtas, anksčiau turėjo būti registruotos Rosreestr institucijose. Ši taisyklė buvo panaikinta 2013 m.

Nekilnojamojo turto pardavimo su įmoka ir išankstiniu apmokėjimu sutarties pavyzdys: kur atsisiųsti sutarties šabloną 2018 - 2019 m.

Įprasta praktika mažo nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartyse tarp asmenų yra preliminarus atsiskaitymas.

Tokiu atveju sutartyje turi būti nurodyta, kad apskaičiavimas atliekamas pagal vieną iš šių variantų:

sutarties pasirašymo metu;
prieš perduodant dokumentus valstybinei teisių perdavimo registracijai;
iki perdavimo arba nekilnojamojo turto perdavimo pagal priėmimo ir perdavimo aktą metu.

SVARBU! Patvirtindamos atliktą atsiskaitymą, registruodamos nuosavybės teisės perdavimą, šalys pateikia Rosreestr kvitą arba banko išrašą (piliečiams), mokėjimo nurodymą sumokėti sutarties kainą su nuoroda į sutartį (organizacijoms).

Tokia atsiskaitymo tvarka pirkėjui sukuria riziką, kad pardavėjas, gavęs apmokėjimą, uždels nuosavybės teisės perėjimo įregistravimą. Kita vertus, pilnas atsiskaitymas leidžia gauti turtą, kurio neapsunkina pardavėjo įkeitimas.

Mokėjimas dalimis yra ypatingas mokėjimo kreditu atvejis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 489 straipsnio 1 punktas), kai mokėjimas atliekamas dalimis. Sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį su tokia apmokėjimo tvarka, reikia atminti, kad be dalyko ir kainos, esminės bus šios sąlygos:

apie vienos įmokos sumą;
mokėjimų tvarka ir laikas.

Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas yra gerai išplėtota teisės tema. Sutarties šabloną galite rasti mūsų straipsnyje arba Rosreestr svetainėje, puslapyje Dokumentų formos.

Gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas

Iš karto pažymime, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti numatyta papildoma esminė sąlyga - asmenų, turinčių teisę naudotis parduodamu būstu, sąrašas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 straipsnio 1 punktas).

Ši teisė atsiranda:

iš piliečių, atsisakiusių privatizuoti (Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2015 m. kovo 24 d. dekretas Nr. 5-P);
teismo sprendimu arba susitarimu su savininku iš buvusių savininko šeimos narių (Rusijos Federacijos būsto kodekso 31 straipsnis);
testamentiniu atsisakymu (LC RF 33 straipsnis) ir kai kuriais kitais atvejais.

Dažnai vienas iš buto savininkų yra vaikas. Parduodant jo teisę į butą reikia:

Išankstinis globos institucijos sutikimas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 straipsnio 2 punktas).
Notarinė sutarties forma (apie tai buvo minėta aukščiau).
Ypatingas pasirašymo būdas. Nepilnamečiui iki 14 metų pasirašo jo atstovas pagal įstatymą, vaikas nuo 14 iki 18 metų pasirašo pats, tačiau sutartyje turi būti atskira skiltis apie sutikimą teisėto atstovo sandoriui (žr. 26 straipsnio 1 dalį). Rusijos Federacijos civilinio kodekso 28 straipsnio 1 dalis). Išsami informacija straipsnyje Savininkas nepilnametis vaikas – kaip parduoti butą?

Taip pat sandorį apsunkina pilnamečio piliečio nuosavybės teisė į butą, globojama ar globojama.

Kadangi eksploatuojamas būstas dažnai parduodamas, tikslinga būtų numatyti savininko, jo šeimos narių, nuomininkų iškeldinimo iš buto ir daiktų išvežimo terminą.

Komercinio nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis

Komercinio nekilnojamojo turto sutarčių atveju tokie klausimai kaip:

Jokių objektų suvaržymų.
Nekilnojamojo turto perleidimo teisėtumas įmonių teisės požiūriu. Pavyzdžiui, sutikimą parduoti turtą, kurio vertė viršija 25% akcinės bendrovės turto vertės paskutinę ataskaitinę datą, duoda visuotinis akcininkų susirinkimas arba valdyba (žr. str. 1995 m. gruodžio 26 d. Akcinių bendrovių įstatymo Nr. 208-FZ 78 str.
Aktyviai naudojamo objekto techninė būklė.

Nepakankamai išsprendus objekto būklės klausimą, gali kilti sunkus teisminis ginčas dėl pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimo dėl esminio kokybės būklės pažeidimo. Pirkėjo praktika šiuose ginčuose nuvilia. Pardavėjo įsipareigojimas proporcingai sumažinti nekokybiško objekto kainą jau gali būti laikomas sėkmingu (Volgos-Vjatkos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2014 m. liepos 2 d. nutarimas byloje Nr. A39-3919 / 2012 m.) .

Kokia nekilnojamojo turto pardavimo pagal įgaliojimą specifika

Kurį laiką vyravo nuomonė, kad nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarčiai pasirašyti pakanka paprastos rašytinės formos įgaliojimo. Tačiau 2015 m. birželio 23 d. nutarimo Nr. 25 128 punkte Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinis posėdis vienareikšmiškai nustatė, kad įgaliojimas sudaryti sandorį su daiktais, į kuriuos įregistruotos teisės, turi būti notaro. forma.

„Rosreestr“ taip pat reikalauja notaro patvirtinto įgaliojimo pateikdama dokumentus registruoti (2015 m. liepos 13 d. įstatymo „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ 4 straipsnis, 15 straipsnis, Nr. 218-FZ).

Dažnai vienas įgaliojimas išduodamas keliems tarpusavyje susijusiems nekilnojamojo turto pardavimo įgaliojimams:

pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas;
gyvenvietės;
dokumentų pateikimas Rosreestr ir jų gavimas.

Atitinkamai, įgaliojimą sudaryti nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sandorį kitam asmeniui galima perduoti tik notarine tvarka.

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse yra sąrašas asmenų, įgaliotų vietoj notaro patvirtinti įgaliojimą. Tai, pavyzdžiui:

karinio dalinio vadui teritorijoje, kurioje nėra notarų biurų - jo pavaldinių (tiek kariškių, tiek civilių) ir jų šeimų narių įgaliojimai;
bausmių vykdymo įstaigos vadovas - šioje įstaigoje laisvės atėmimo bausmę atliekančių asmenų įgaliojimai ir kt. (plačiau žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185.1 str.).

Taigi nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties ypatumai, be kita ko, priklauso ir nuo objekto savybių. Dėl konkrečių esminių sąlygų būtina susitarti, nesant sutarties negaliojimo. Itin daug papildomų taisyklių, susijusių su ypatingiems subjektams priklausančio (neturinčio veiksnumo ar netekusio veiksnumo) gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartims.