Preliminarioji sutartis pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 straipsnį įpareigoja šalis per tam tikrą laikotarpį sudaryti pagrindinę sutartį dėl turto perdavimo, paslaugų teikimo, bet kokių darbų atlikimo. preliminariojoje sutartyje numatytomis sąlygomis.
Preliminari sutartis sudaroma, jei tai yra didelis sandoris. Tai gali būti buto pirkimas, kuriam pirkėjas ima paskolą ar reikiamų pinigų ieško kitur, namo renovacija ar statyba, dviejų įmonių susitarimas dėl bendradarbiavimo ar bendras darbas prie projekto. Sutartimi išvengiama situacijų, kai viena įmonė ar asmuo atsisako anksčiau sutartų žodinių susitarimų, o kitas dėl to patiria nuostolių.

(Dokumentus išrašykite be klaidų ir 2 kartus greičiau dėl automatinio dokumentų pildymo Klass365 programoje)

Kaip lengvai ir lengvai supaprastinti dokumentų tvarkymą ir įrašų tvarkymą

Pažiūrėkite, kaip veikia Business.Ru
Prisijunkite prie demo

Kaip sudaryti preliminarią sutartį

Pagal Civilinį kodeksą ši sutartis sudaroma tokia pačia forma kaip ir pagrindinė, nurodant visas sąlygas, dėl kurių šalys susitarė. Jeigu tokia forma dar nenustatyta, sutartis sudaroma raštu, patvirtinama parašais.

Preliminarioje sutartyje turi būti:

Šalių duomenys ir parašai;
- preliminariosios ir pagrindinės sutarties dalyko sąlygos.

Tokia sutartis sudaroma tam, kad ateityje viena iš šalių neatsisakytų pasirašyti pagrindinės sutarties ir neatsisakytų sandorio. Todėl jis turėtų prasidėti maždaug tokia fraze: „Šios sutarties šalys įsipareigoja pasirašyti sutartį tokiomis sąlygomis...“ Po to būtina išvardinti svarbiausias pagrindinės sutarties, dėl kurios sudaroma sutartis, sąlygas. buvo pasiektas. Po pasirašymo šalys galės atsisakyti būsimo sandorio tik abipusiu prašymu.

Svarbus momentas pasirašant sutartį yra terminas. Jei pagrindinė sutartis turi būti sudaryta tam tikrą dieną, tai rašoma dokumente. Jei terminas nenurodytas, pagrindinė sutartis turi būti sudaryta per vienerius metus nuo preliminariosios sutarties pasirašymo dienos.

Jeigu viena iš šalių atsisako sudaryti sutartį preliminariosios sutarties pagrindu arba pateikia kitai šaliai netinkančias sąlygas, klausimas gali būti sprendžiamas teismine tvarka.

Sudarydami preliminarią sutartį turite būti atidūs ir nurodyti visus svarbius būsimos sandorio momentus. Įvairūs formuluotės netikslumai ar klaidos vėliau gali tapti priežastimi pakeisti pagrindinę sutartį arba preliminariąją sutartį pripažinti negaliojančia.

Pradėkite naudotis Business.Ru dabar! Pasinaudokite šiuolaikišku požiūriu į verslo valdymą ir padidinkite savo pajamas.

Prisijunkite prie Business.Ru nemokamai

Kaip sudaryti preliminarią sutartį - formą pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą?

Preliminariąja sutartimi siekiama garantuoti pagrindinės sutarties sudarymą ateityje. Kokia forma turėtų būti sudaryta preliminari sutartis, kokie elementai turėtų būti įtraukti į ją ir kokių sąlygų joje negalima numatyti, mūsų straipsnis pasakys

Preliminarus Rusijos Federacijos civilinio kodekso susitarimas. Praktinė vertė

tikslas preliminarią sutartį- pagrindinės sutarties (toliau – ML) sudarymo tarp šalių organizavimas ateityje. Preliminarus susitarimas naudojamas tais atvejais, kai šalys jau susitarė dėl sutarties sąlygų dėl jos dalyko ir kitų nuostatų, dėl kurių, dalyvių nuomone, šiame etape turėtų būti priimtas vienas sprendimas (CPK 429 str. 3 d.). Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1994-11-30 Nr. 51-FZ 1 dalis, tačiau šiuo metu galioja ML sudarymo apribojimai (pavyzdžiui, pirkėjas neturi pakankamai pinigų ir pan.).

skiriamasis ženklas preliminarią sutartį yra tai, kad jis neapima šalių teisių ir pareigų, susijusių su sutarties objekto perdavimu, įskaitant:

Signataras preliminarią sutartį, negauna teisių į kitos šalies turtą (pvz., iki buto pirkimo-pardavimo OD išvados pirkėjas negali reikalauti perleisti jam teises į nurodytą turtą).
Nustatytos šalių pareigos preliminarią sutartį, negali būti užtikrintas sumokėjus užstatą. Užstatas gali būti pervestas kitai šaliai pagal sutartyje sumokėtus mokėjimus (Civilinio kodekso 380 str. 1 d. 1 d.). Bet įvardyta prievolė atsiras tik pasirašius OA. Ginčų atveju teismai paprastai kvalifikuoja pervestą sumą (net jei preliminarią sutartį apima sąlygą dėl užstato) kaip išankstinį mokėjimą (pvz., Krasnojarsko krašto Norilsko miesto teismo 2015 m. gruodžio 10 d. sprendimas byloje Nr. 2-3737 / 2015).

Preliminarioji sutartis GC. Dokumento turinys

Rusijos Federacijos civiliniai įstatymai nenustato nustatyto dokumento pavyzdžio, tačiau daroma išvada preliminarią sutartį gali turėti tokią struktūrą:

Šalių vardai, pavardės, atitinkami jų duomenys (įskaitant PSRN, TIN ir organizacijos teisinį adresą, pavardę, vardą, asmens patronimą, jo paso duomenis, gyvenamosios vietos adresą ir kt.).
Prekė preliminarią sutartį(t. y. įsipareigojimas sudaryti būsimą ML).
Sąlygos, leidžiančios nustatyti OD dalyką. Atliekant sandorius, susijusius su turto perdavimu, taip pat turėtumėte nurodyti sandorio objekto požymius, leidžiančius jį vienareikšmiškai identifikuoti (pavyzdžiui, butui – jo adresą, plotą, aukšto numerį ir pan.). Jei tai padarysite pasirašydami preliminarią sutartį neįmanoma, rekomenduojama į jo turinį įtraukti sąlygas, kad šalis atliktų veiksmus, kuriuos atlikus ateityje bus galima nustatyti individualias ML subjekto savybes (pvz. Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų 2015 m. birželio 16 d. Nr. 4-KG15-21).
Preliminarus susitarimas gali reglamentuoti būdus, kaip užtikrinti prievolę sudaryti ML ateityje (pvz., nuobaudą ir pan.).
Gali apimti turinį preliminarią sutartį veiksmų, kuriuos šalys turi atlikti, kad ML išvada taptų realizuota, sąrašas: reikiamų dokumentų registravimas ir gavimas valstybinėse įstaigose, inventorizacija ir kt.
Jeigu preliminarią sutartį numato, kad šalys turi atlikti veiksmus, susijusius su finansinėmis išlaidomis, tuomet į jo tekstą gali būti įtraukta sąlyga dėl tokių išlaidų paskirstymo dalyviams.
OD išvados terminas.

Preliminariosios sutarties forma ir pagrindinės sutarties sudarymo terminas

Komponavimas preliminarią sutartį, šalys turi remtis šiomis taisyklėmis (Civilinio kodekso 429 straipsnio 1 dalies 2 punktas):

forma preliminarią sutartį turėtų būti panaši į OD numatytą formą (pavyzdžiui, jei OD yra notariškai patvirtintas – pagal įstatymą arba šalių susitarimu, tada preliminarią sutartįįgyja notarinę formą);
jei OD forma neapibrėžta, tada preliminarią sutartį padaryta raštu;
preliminarią sutartį, surašytas pažeidžiant įstatymo reikalavimus jo formai, yra pripažintas negaliojančiu, tai yra nesukelia teisinių pasekmių, išskyrus tas, kurias sukelia jo negaliojimas.

Preliminarus susitarimas nereikalauja valstybinės registracijos.

OD išvados terminas netaikomas esminėms sąlygoms preliminarią sutartį. Jeigu įvardyta sąlyga preliminariojoje sutartyje nenumatyta, tai laikoma, kad OD turi būti sudaryta per 1 metus nuo preliminariosios sutarties pasirašymo dienos (CK 4.29 str. 1 d. 2 d. 4 p.) .

Taigi, preliminarią sutartį padeda organizuoti išvadą būsimame ML. Preliminarus susitarimas yra sąlygos dėl ML ir kitos sąlygos, dėl kurių, šalių nuomone, būtina susitarti. Preliminarus susitarimas turi būti raštu.

Aš esu Rusijos Federacijos pilietis: Sergejus Sergejus Sergejevičius, 1991 01 01 gimimo metai, gimimo vieta: Kaliningrado miestas, Kaliningrado sritis, Rusija, nevedęs, turintis pasą 20 20 202020 , išduotas 2009-09-09 Rusijos Federalinės migracijos tarnybos departamentas Kaliningrado miestui, poskyrio kodas 312-001 , buveinė: Kaliningrado sritis, Kaliningrado miestas, g. Kaliningradskaya, namas 100, apt. 100, toliau – PARDAVĖJAS, ir

Aš esu Rusijos Federacijos pilietis: Aleksandrova Aleksandra Aleksandrovna, 1991 01 01 gimimo metai, gimimo vieta: Kaliningrado miestas, Kaliningrado sritis, Rusija, nevedęs, turintis pasą 30 30 303030, išduotą 2009-12-12 Rusijos Federalinė migracijos tarnyba Kaliningrado miestui, poskyrio kodas 312-001 , buveinė: Kaliningrado sritis, Kaliningrado miestas, g. Kaliningradskaya, namas 200, apt. 200, toliau – PIRKĖJAS, šią sutartį sudarė taip:

1. "PARDAVĖJAS" įsipareigoja parduoti, o "PIRKĖJAS" įsipareigoja pirkti nuosavybėn "PARDAVĖJUI" nuosavybės teise priklausantį butą, kurio bendras plotas 62,52 (šešiasdešimt du taškai penkiasdešimt du) kv. m.įsikūręs adresu: Kaliningrado sritis, Kaliningrado miestas, g. Kaliningradskaya, namas 101 (šimtas vienas), apt. 10 (dešimt).

2. Nurodytas butas priklauso "PARDAVĖJUI" pagrindu: 2000 m. spalio 23 d. pirkimo-pardavimo sutartis sudaryta Kaliningrado mieste, apie kurią 2000-11-05 USRR buvo atlikta registracija Nr.39-39 / 053 / 34-345 dėl nekilnojamojo turto ir sandorių, kurios pagrindu 2000-11-05 d. Kaliningrado srities teisingumo institucija išdavė valstybinės teisių registracijos liudijimą Nr.39-AA Nr.234234.

3. Nurodytą butą "PARDAVĖJAS" parduoda "PIRKĖJUI" už 1 000 000 (vienas milijonas) rublių . Nurodyto buto pardavimo kaina yra sutartinė ir teisinga, bet kokie kiti dokumentai, kuriuose nurodyta kitokia šio buto pardavimo vertė, negalioja.

4. Atsiskaitymas tarp „PARDAVĖJO“ ir „PIRKĖJO“ bus vykdomas tokia tvarka: buto kainos dalis 2000 m. 100 000 (šimtas tūkstančių) rublių, yra pervedamas „PARDAVĖJUI“ kaip avansas, pasirašius šią sutartį, o likusią buto kainos dalį, suma 900 000 (devyni šimtai tūkstančių) rublių bus perduotas "PARDAVĖJUI" "PIRKĖJAS", pasirašius pagrindinę buto pirkimo-pardavimo sutartį.

5. "PARDAVĖJAS" garantuoja, kad šios sutarties sudarymo metu nurodytas butas nebuvo niekam padovanotas, neparduotas, neįkeistas, nėra ginčo arešto / uždraudimo / ir yra laisvas nuo jokių teisių. trečiųjų šalių. „PARDAVĖJAS“ atsako už informacijos apie tai, kad šis butas yra uždraustas ar įkeistas, slėpimą.

6. Iki pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo „PARDAVĖJUI“ draudžiama perleisti, išnuomoti, įkeisti ar kitaip perleisti teises į minėtą butą tretiesiems asmenims.

7. Buto perdavimas, vadovaujantis 2009 m. 556 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, bus atliktas pagal perdavimo aktą, pagrindinės buto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo dieną, privalomai pristatant raktus nuo lauko durų „PARDAVĖJAS“. “ „PIRKĖJUI“.

8. "PARDAVĖJAS" įsipareigoja perleisti minėtą butą tokios pat kokybiškos būklės, kokios yra šios sutarties pasirašymo metu, tinkamą gyventi, neapkrautą komunaliniais mokesčiais. Nustačius įsiskolinimų už aukščiau nurodytus mokėjimus, atsakomybė už jų apmokėjimą tenka „PARDAVĖJUI“.

9. "PIRKĖJAS" įgyja nuosavybės /valdymo, naudojimo, disponavimo/ teisę į nurodytą butą pagal ne vėliau kaip iki 2017-12-04 tarp šalių sudarytą pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį.

10. Šioje sutartyje yra visa šalių susitarimų dėl šios sutarties dalyko apimtis. Šios sutarties turinys ir prasmė šalims yra aiškūs. Šalių atsakomybė ir teisės, nenumatytos šioje sutartyje, nustatomos pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.

11. Visi šios sutarties pakeitimai ir papildymai laikomi galiojančiais, jeigu jie padaryti raštu, pasirašyti kiekvienos iš šalių atstovų.

12. Visas šio buto pirkimo-pardavimo išlaidas, įskaitant ir reikalingo dokumentų paketo sutvarkymo išlaidas, apmoka „PIRKĖJAS“.

13. Ši sutartis yra surašyta ir pasirašyta dviem vienodą juridinę galią turinčiais originaliais egzemplioriais, iš kurių vienas lieka „PARDAVĖJUI“, antrasis „PIRKĖJUI“ ir įsigalioja nuo jos pasirašymo momento šalių.

14. Šalys patvirtina, kad civilines teises įgyja ir įgyvendina savo noru ir savo interesais, gali laisvai nustatyti bet kokias Sutarties sąlygas, kurios neprieštarauja Teisės aktams, nėra apribotos veiksnumu ir veiksnumu, yra neglobojami ir neglobojami, dėl sveikatos gali savarankiškai įgyvendinti ir ginti savo teises bei vykdyti pareigas, neserga ligomis (įskaitant psichikos sutrikimą), kurios trukdo suprasti pasirašomos sutarties esmę ir jos sudarymo aplinkybes. išvadą, ir nėra kitokios būklės, kai nesugeba suprasti savo veiksmų prasmės ir jų valdyti, o tai neturi jokių įsipareigojimų, verčiančių sudaryti sandorį sau itin nepalankiomis sąlygomis.

ŠALIŲ PARAŠAI:

"PARDAVĖJAS"

pinigų iš viso 100 000 (šimtas tūkstančių) rublių "PARDAVĖJAS" gavo visą.

Neretai įsigyjant nekilnojamąjį turtą, kartu sudarant šalių preliminariąją sutartį ir kaip garantiją pervedamas užstatas, jeigu pirkėjas neturi pakankamai lėšų apmokėti visą įsigyto turto kainą. nustato ir reglamentuoja pagrindines preliminariosios sutarties sudarymo sąlygas.

Sutarties sudarymo ypatybės

Teisės aktai numato tam tikras tokio pobūdžio sutarčių sudarymo sąlygas, kurių nesilaikant sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu, būtent:

Sutarties formą nustato pagrindinė įstatymo nustatyta nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarčių forma. tokioms sutarčių rūšims yra nustatyta privaloma rašytinė forma. Sutarties formos nesilaikymas sukelia pasekmes, būtent jos pripažinimą negaliojančia.
Sutarties objektas turėtų aiškiai įsivaizduoti apie save, todėl sutartyje nurodomas ne tik įsigyjamo turto juridinis adresas, bet ir aukštas, kuriame jis yra, statybos metai, plotas ir kitos charakteristikos.
Sąlygos, kuriomis sudaroma sutartis ir būsimos sutarties, kurios pagrindu butas bus perduotas pirkėjo nuosavybėn, sąlygos – visa perkamo turto kaina.
Sutarties terminas, kuris reiškia laikotarpį, per kurį šalys turi sudaryti pagrindinę buto pirkimo-pardavimo sutartį. Jeigu termino šalys nenustato, tai pagal terminus terminas yra ne ilgesnis kaip 1 metai. Tuo atveju, kai pirkėjas nevykdo savo įsipareigojimų, pardavėjas turi visas teises kreiptis į teismą su reikalavimu priverstinai sudaryti buto pirkimo-pardavimo sutartį -.

Užstatas

3.2. Jei Pagrindinė sutartis nesudaroma dėl Pirkėjo kaltės, Pardavėjas užstato negrąžina. Pirkėjo kaltė suprantama kaip Pirkėjo ar jo atstovo, turinčio notaro patvirtintą įgaliojimą arba asmenų patvirtintą įgaliojimą, neveikimas, nurodytą dieną, 1.3.5 punkte nurodytoje vietoje. šios preliminariosios sutarties.

3.3. Jei Pagrindinė sutartis nesudaroma dėl Pardavėjo kaltės, jis per 3 (tris) banko dienas nuo nurodyto termino pasibaigimo dienos turės grąžinti Pirkėjui dvigubo dydžio sumokėtą užstatą. Pardavėjo kaltė nustatoma taip pat, kaip ir Pirkėjo kaltė, nurodyta 3.2. šios preliminariosios sutarties.

3.4. Pardavėjo grąžinimas Pirkėjui užstato arba Pardavėjo negrąžinimas Pirkėjui užstato nustatytais pagrindais nutraukia šalių įsipareigojimus sudaryti pagrindinę sutartį.

3.5. Pirkėjo sumokėtą užstato sumą pagal užstato dydį Pardavėjas grąžina Pirkėjui, jeigu iki pagrindinės sutarties sudarymo termino Pirkėjas atskleidžia aplinkybes, dėl kurių sandoris tarp Pardavėjas ir Pirkėjas gali būti ginčytis ir parduotas Butas gali būti atšauktas iš Pirkėjo. Pardavėjas įsipareigoja grąžinti Pirkėjui užstato sumą per 3 (tris) banko darbo dienas nuo to momento, kai Pirkėjas pateikia Pardavėjui prašymą grąžinti užstato sumą.

4. Baigiamosios nuostatos

4.1. Ši preliminari sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo Šalių momento ir galioja tol, kol šalys visiškai įvykdys savo įsipareigojimus.

4.2. Ši preliminari sutartis gali būti nutraukta galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų numatytais atvejais.

4.3. Pagrindinės sutarties sudarymo išlaidas apmoka:

4.3.1. Valstybinė rinkliava už nuosavybės teisės perėjimo pagal Buto pirkimo-pardavimo sutartį įregistravimą – Pirkėjas.

4.3.2. Apmokėjimas už banko kameros nuomą – Pirkėjas.

4.3.3. Lėšų patikrinimo/perskaičiavimo apmokėjimas – Pardavėjas.

4.4. Visi Šalių ginčai ir nesutarimai pagal šią preliminariąją sutartį nereiškia ieškinio pareiškimo ir yra nagrinėjami teisme pagal Buto buvimo vietą.

4.5. Ši preliminari sutartis sudaroma dviem egzemplioriais rusų kalba, turinčiais tą pačią juridinę galią, po vieną kiekvienai šaliai.

Šalių parašai:

PARDAVĖJAS

_____________________________________________________________________________

PILNAS VARDAS. parašas

PIRKĖJAS

____________________________________________________________________________

PILNAS VARDAS. parašas

Kvitas

Miestas ________________, ________________________________________

Aš, __________________________, _____________________ gimimo metai, pasas ___________________, išduotas "_______" __________ g._____________________, padalinio kodas _________________, adresas: _____________________________________________, gavau ___ data _________________________________________ g._____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____ , padalijimo kodas _____________, adresas: ______________________________________, preliminariosios buto "___" pardavimo sutarties užstatas ___________. ____________ (______________________) rublių suma.

Pinigus pervedžiau

Visas vardas Parašas

Aš gavau pinigų

Neturiu pretenzijų.