A romos lakások bontása összetett eljárás, amely több szakaszból áll. Ezek egyike az alternatív lakhatás biztosítása. Az árnyalatok és a bírósághoz benyújtott fellebbezések nagy száma miatt az eljárás minden egyes érintett állampolgár számára számos kérdést vet fel.

Program akció

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

Az Orosz Föderációban bevett gyakorlat a lakásszerzés árnyalatainak fellebbezése a romos lakások pótlására. De nem minden ügyben lehet fellebbezni a bíróságon.

Egyes esetekben a lakosok összekeverik az áttelepítést a leromlott lakások lebontására irányuló program és az áttelepítési program akciójával életkörülményeik javítása érdekében. Ezek a tevékenységek különböznek egymástól, és különböző jogalkotási aktusok szabályozzák őket.

Lakosok jogai

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe kimondja, hogy az elismert és a törvényben meghatározott okból lebontandó épületben lévő lakás tulajdonosának teljes joga van új lakóhelyhez jutni.

Ugyanakkor más jogokkal ruházzák fel:

• a beköltözés előtt látogassa meg a leendő lakást vagy szobát, amely szükséges ahhoz, hogy vizuális információkat szerezzen az új otthon állapotáról;
• annak a lakásnak a visszaváltási árának meghatározásakor, amelyen belül alternatív lakhatást választanak, figyelembe kell venni, hogy a megadott összegnek megfelelő keretek között kell lennie, és indokoltnak kell lennie, ha nagyon magas;
• szerinti lakhatást válasszon, csak akkor érvényes, ha a polgár az önkormányzati tulajdonra vonatkozó bérleti szerződés alapján élt a területen.

Törvény

Ha 2019-ben el kell ismerni a lakásokat romosnak, és meg kell határozni a lebontási eljárást, akkor az Orosz Föderáció Lakáskódexének jogalkotási aktusaihoz kell fordulniuk.

A házak a vonatkozó szabályzat (7) bekezdése szerint romosnak minősülnek. A 70%-ot meghaladó szerkezet elhasználódása cselekvést von maga után: bontást vagy teljes újjáépítést.

Leromlott állapotú lakások bontása

A romos lakás az Orosz Föderáció 2006. január 28-i rendeletében meghatározottak szerint lakhatásra alkalmatlan lakóteret jelent. A fizikai elhasználódás következményei nem teszik lehetővé az épületek további használatát. Egy ház akkor tekinthető romosnak, ha az elhasználódása meghaladja a 70%-ot.

Ha legalább 80%-kal elhasználódik, a ház .

Körülmények

A ház bontása csak az ingatlan sürgősségi állapotának megerősítése után lehetséges. Ehhez a kerületi igazgatás képviselőinek megfelelő döntést kell hozniuk. Független cégek is felismerhetik a lakhatást nem biztonságosnak, ha a lakók kapcsolatba lépnek velük.

A ház nem biztonságosnak minősítésének okai:

• a szerkezet deformálódott, ami repedések kialakulását eredményezte;
• alapos indok nélkül egy hónapig nincs víz, gáz vagy villany;
• kellemetlen csatornaszag jelenléte a szellőzés javítására tett kísérletek után;
• rendkívüli páratartalom, ami gomba kialakulásához vezet;
• az épület az alagsorban található;
• nincsenek ablakok, vagy a beérkező fény mennyisége nem felel meg a szabványoknak;
• a toxinok jelenléte nagyobb dózissal.

Sorrend

A romos lakások bontásának eljárása az alábbiak szerint:

• Ha egy lakóépületet nem biztonságosnak és lakhatásra alkalmatlannak nyilvánítottak, a ház minden lakóját értesíti az illetékes kormányhivatal. A minimális felmondási idő 1 hónap.
• Ha a lakók nem reagáltak a panasz vagy petíció formájában kapott értesítésekre, akkor intézkedéseket tesznek a ház területének elidegenítésére.
• A lakóépület lebontásáról szóló döntés meghozatalának szakaszában az adminisztrációnak gondoskodnia kell a polgárok számára új lakások megtalálásáról és előkészítéséről. Ugyanakkor az új lakáskörülmények nem lehetnek rosszabbak a korábbiaknál.
• Az épület bontása még azelőtt megkezdhető, hogy minden lakó új lakásába kerülne. Az ilyen állampolgárok számára ideiglenes tartózkodási területeket biztosítanak, például szállodákat vagy fogadókat, amelyeket az állam fizet.
• A projekt befejezése dokumentumokkal.

Ha ezt követően bármilyen probléma vagy kérdés merül fel, minden állampolgár megfelelő kérelemmel fordulhat az adminisztrációhoz. Ha a benyújtott panaszra nem érkezik válasz, vagy nem elégíti ki a személyt, akkor bírósághoz fordulhat.

Listák kialakítása

A bontásra szánt házak listáinak összeállítása körülbelül két évvel az épület szétszerelésének tényleges megkezdése előtt történik.

Ez szükséges a hatályos jogszabályoknak való megfeleléshez:

• időbe telik a lebontott lakások pótlására szolgáló lakóterület kialakítása;
• Az idő lehetővé teszi, hogy az ingatlantulajdonosok maguk határozzák meg, mekkora összeget kérjenek az államtól „eladásként” a lebontott lakásért.

A nem biztonságos és leromlott állapotú házak lebontására vonatkozó aktuális akcióterv a városháza honlapján kerüljön fel. A terv megtalálásának leggyakoribb módja a Lakás > Házhasználati tervek.

A terv tartalma az otthon állapotától függ. Annak ellenére, hogy a lakásbontásra a terv elkészítését követően megállapított minimális időtartamot (2 év) határozzák meg, ez az időtartam megsérthető, ha az alábbi okok fennállnak:

• a kopás mértéke meghaladta a 80%-ot;
• a ház rendkívüli állapotba került, ami a lakók esetleges károsodását és életveszélyt jelent.

Ki a felelős?

Az épület bontására a helyi hatóságok beleegyezése után kerül sor. Az épület bontása az egész épület tulajdonosának felelőssége, nem pedig az egyes lakásé. A ház lebontása az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 32. cikkének 10. részével összhangban történik.

Milyen ingatlant osztanak ki cserébe?

A lebontott ház helyére ház beszerzésének folyamatát részletesen leírja. A jogalkotási aktusnak megfelelően a polgárok alternatív lakhatást kapnak ugyanazon a területen, ahol a lebontott ingatlan volt. A helyiségeknek legalább egyenértékűnek kell lenniük a régiekkel.

A legtöbb polgár a költözést részesíti előnyben, bár az állam megengedi, hogy a területet eladják az önkormányzatnak. De a második lehetőség sokkal veszteséges, mivel a polgár pénzeszközöket kap, de határozottan kisebb összegben, mint az új lakások költsége.

A szerződés aláírása az utolsó szakasz, amely azt jelzi, hogy az állampolgár az új ingatlan teljes tulajdonosává válik.

Lehetséges a kártérítés?

Minden tulajdonosnak joga van eladni egy romos házban lévő területét, amiért pénzt kap az államtól. De az állami szervek nem kényszeríthetnek rá egy bizonyos döntés meghozatalára, a tulajdonosnak joga van eldönteni, hogy pénzt vagy új lakást akar-e kapni.

A kártérítés banki átutalással történik. Ha az állampolgárnak nincs alternatív lakóhelye, akkor a kapott pénzt csak új lakótér vásárlására köteles költeni. Ellenkező esetben, ha a kerületi adminisztráció engedélyt ad, bármilyen más célra is kiadható.

Határidők

Az épület bontási tervet körülbelül 2 évvel a projekt megkezdése előtt készítik el. Ezt az ütemezést más kérdések megoldásának szükségessége miatt választották, amelyek közül a fő a hasonló lakások biztosítása a tulajdonosok számára.

Az állampolgároknak az önkormányzat erre vonatkozó értesítésének kézhezvételétől számított három hónapon belül jogukban áll panasszal élni a lakásbontás ellen. Az önkormányzat egy éven keresztül gyűjti az információkat a lebontandó házról, emellett alternatív lakhelyeket is keres.

Arbitrázs gyakorlat

A bontás és az életkörülmények javulása miatti lakhatási programok közötti eltérés miatt a polgár az előzőhöz hasonló komfortérzetű és változatos paraméterű lakást kap. Míg a lakáskörülmények javítására irányuló program az előzőnél jobb lakás kiadását jelenti.

A konfliktushelyzet bíróság általi mérlegelése a fellebbezés benyújtásának indokától függ. Leggyakrabban az áthelyezés során figyelmet fordítanak bizonyos feltételek be nem tartására:

• egy személy a 2. emeletről az utolsóra került, ami miatt a tetője most szivárog (ebben az esetben kártérítés vagy áthelyezés lehetséges);
• alapvető szolgáltatások nincsenek bekötve (gáz, víz, csatorna, villany);
• az új lakás rosszabb, mint a régi lakás (kompenzáció vagy kiegészítő fizetés, de csak a lakás állapotának független lakásbizottság általi vizsgálata után).

A romos lakások lebontása összetett folyamat, amely minden érintett állampolgár számára stresszt okoz. Ha valaki megérti, hogy az áthelyezés során megsértették a jogait, azonnal bírósághoz kell fordulnia az igazságszolgáltatás helyreállítása érdekében.

A moszkvai romos lakások felújításának új programját ma csak a lusták tárgyalják. Sőt, ez a téma még azokat a moszkvaiakat is foglalkoztatja, akiket nem fenyeget az áttelepítés. Nem sokkal ezelőtt új erőre kapott a „mészárlásra” ítélt házak körüli izgalom. Mint kiderült, Moszkvában az ötemeletes épületek mellett kilencemeletes épületek lebontását is tervezik. Korántsem félreérthető az emberek hozzáállása a fővárosi lakásállomány felújítási programjához. Sokan kiváló lehetőségnek tartják életkörülményeik javítására, és vannak, akik sok buktatót látnak benne.

Korábbi lakásfelújítási program

A lakossági felújítás kérdésének megoldása még 1995-ben kezdődött. A programot eredetileg 2010-ig tervezték, de a régi házak bontási munkáinak időszakos felfüggesztése miatt a befejezési dátumokat többször is elhalasztották. A korábbi felújítási program részeként nem tervezték Moszkvában a kilencemeletes épületek lebontását, hiszen akkoriban szinte mindegyik kielégítő állapotban volt.

Csak 2011-ben nőtt észrevehetően a régi ötemeletes épületek bontásának üteme, 2015-re pedig a fővárosi hatóságok arról számoltak be, hogy a tervezett munkálatok 90%-ban elkészültek. A hruscsov épületek mellett egyébként Moszkvában a romos kilencemeletes épületek bontását is elvégezték. 2016 végére a program első szakaszában felszámolni kívánt 1722 házból már csak 128 maradt bontásra, 2018 elejére a megmaradt romos és leromlott állapotú lakásokat teljes egészében elbontják. Így Moszkvában 2017-ben a kilencemeletes épületek lebontása az előző felújítási program utolsó szakaszára utal.

Új program a fővárosi lakásállomány felújítására

Az elmúlt években természetesen rengeteg munka történt, de még most is sok olyan régi lakóépület van Moszkvában, amelyek élettartama már lejárt vagy a végéhez közeledik. Ez mindenekelőtt az elviselhetetlen sorozatú házakra vonatkozik, amelyek 100, sőt 150 éve épültek. Az ilyen épületek nem felelnek meg a polgárok kényelmes életkörülményeinek modern követelményeinek, ráadásul sok közülük rossz állapotban van. Ugyanezen okból ugyanakkor 2015-től 2020-ig Moszkvában kilencemeletes épületek lebontását tervezik. A listán olyan leromlott állapotú házak szerepelnek, amelyek javítása gazdasági szempontból nem praktikus.

Az új terv előírja, hogy a fővárosban minden régi lakóépületet lebontanak, és helyükre új, modern és kényelmes lakásokat építenek. Az előzetes becslések szerint a felújítási program összességében körülbelül 8000 házat érint, amelyek összterülete meghaladja a 25 millió négyzetmétert. méter, és több mint 1,6 millió ember él bennük.

Melyik kilencemeletes épületet bontják le Moszkvában

A régi panel- és tömbházak lebontására kidolgozott terv szerint nem csak ötemeletes, hanem kilencemeletes épületek felszámolására is van lehetőség. Az új felújítási program azonban figyelembe veszi az elmúlt évek hibáit, amikor nagyszámú 9, sőt 12 emeletes toronyházat is leselejteztek, bár azok még normál lakóépületben voltak.

A moszkvai kilencemeletes épületek bontási ütemtervét a következő évtizedre tervezték, amely során legfeljebb kétszázezer négyzetmétert számolnak fel. méter ilyen típusú házak. A fővárosi hatóságok felhívják a figyelmet, hogy a 9 emeletes lakóépületek lebontása csak két esetben lehetséges: egyrészt, ha egy területen találhatók Hruscsov-kori épületekkel vagy más, a felújítási program alá tartozó épületekkel. . Másodszor, Moszkvában a kilencemeletes épületek lebontása elvégezhető, ha azok leromlott vagy leromlott állapotúak, és lakóik jobb életkörülményeket követelnek. A második lehetőség inkább kivételnek tekinthető.

A felújítási terv megvalósításának feltételei

A felújítási program az 1957 és 1968 között épült házak, valamint az ipari lakásépítés első időszakára visszanyúló, a Hruscsov-kori épületekhez hasonló tervezési jellemzőkkel rendelkező társasházak felszámolását foglalja magában. Emellett Moszkvában kilencemeletes épületek részleges lebontását tervezik.

A felújítási programban való részvételről a lakástulajdonosoknak szavazással kell dönteniük. Lakóházat csak akkor lehet lebontani, ha a lakosság legalább 2/3-a (67%) megszavazza ezt a döntést. A programból való kilépéshez az összes szavazat 1/3-ának (33%) plusz egy szavazatnak ellene kell lennie.

A kilencemeletes épületek bontása a 2015-2020-as évekre is hasonló elv szerint történik, korábban kialakult, de az új program szerint az ilyen házak lakóinak végleges döntése után hagyják jóvá. .

törvény a felújításról

Egy régi lakás minden tulajdonosának, állapotától függetlenül, természetes kérdése van a lehetséges kockázatokról és garanciákról, amikor új lakást kap. Sok polgár fél attól, hogy más területre költözik, attól tart, hogy az új lakás négyzetmétere kisebb lesz, mint az előző, vagy a költsége alacsonyabb lesz, mint a régié.

A lakásfelújítási törvényt 2017 májusában fogadták el. A programban szereplő ötemeletes épületek mellett található moszkvai kilencemeletes épületek bontása általános szabályok szerint történik. A programban résztvevők garanciáit törvény rögzíti.

A törvény által biztosított alapvető garanciák

A törvény azt is kimondja, hogy az új és a régi lakásnak azonos értékűnek kell lennie. Ez azt jelenti, hogy a biztosított lakásban a szobák száma megegyezik az előzővel. Az új lakás összterülete megnő, a nappalik területe hasonló vagy nagyobb lesz, mint az előző.

Ezenkívül feltételezik, hogy az új lakások piaci értéke átlagosan 35%-kal magasabb lesz, mint a régi lakásoké. A lakóhelyiségeket is javítani kell, de a jelenlegi szabványok nem határozzák meg, hogy ez pontosan mi lesz.

Földrajzi hivatkozás

Sok moszkvai megszokta és szereti azokat a területeket, ahol él. Ráadásul a helyi infrastruktúra is nagy szerepet játszik: óvodák, iskolák, egészségügyi intézmények, üzletek, közlekedési csomópontok stb. A másik területre költözés sok kellemetlenséggel jár, ha oktatási vagy egészségügyi intézményt, munkahelyi útvonalat stb. váltanak.

Annak érdekében, hogy az áthelyezés a lehető legkényelmesebb és fájdalommentesebb legyen, a jogszabályi normák előírják az új lakások kiadását ugyanazon a területen, ahol a régi ház volt. És ha vannak megfelelő lehetőségek, akkor még a negyed is változatlan marad.

Alternatív lehetőségek

Jogszabályi szinten nem csak egyenértékű lakhatást, hanem pénzbeli kompenzációt is lehet kapni a régi lakásért. A legérdekesebb pont az, hogy a kifizetése még a ház bontása előtt megtörténik. Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja ingatlanát, akkor kötelező felmérést végeznek az aktuális átlagos piaci érték meghatározásához.

Ez a lehetőség azoknak a családoknak megfelelő, akik lakást szeretnének cserélni, másik területre költözni, vagy olcsóbb vagy drágább lakást szeretnének vásárolni.

A különleges kedvezmények az állampolgárok bizonyos kategóriáira is vonatkoznak. Például azok, akik sorba álltak életkörülményeik javítására, nagyobb lakásokat kapnak. Ezzel párhuzamosan az összes felvétel és a szobák száma is növekedhet.

Egyes esetekben több apartmant is terveznek biztosítani ugyanazon család tagjai számára. Külön ellátási rendszert dolgoztak ki az alacsony jövedelmű polgárok, valamint a nyugdíjasok és az egyedülállók számára.

Napjainkban Oroszországban a lakhatás az egyik fő kérdés. Évről évre egyre több házban válik veszélyessé az élet. A lakásreform fő feladata a leromlott és leromlott állapotú lakások lebontása és az emberek betelepítése.

Az Orosz Föderáció jogszabályai célja a polgárok biztonságos életének biztosítása. A fő jogi aktus az Orosz Föderáció Lakáskódexe, amely alapján programokat, rendeleteket és határozatokat dolgoztak ki a probléma kiküszöbölésére.

A veszélyes lakásokból történő letelepítést a lakások alkalmatlanná nyilvánításáról szóló, 2006. január 28-i 47. számú kormányrendelet és a július 185-FZ „A Lakás- és Kommunális Reformtámogató Alapról” szóló törvény szabályozza. 2007. 21

A lakásbontás problémája

A tervgazdaság nem tudta teljesen feltölteni a piacot a szükséges élettérrel. Ez hozzájárult a romos lakások jelentős százalékának megjelenéséhez.

Az Art. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 25. cikke és az Art. 1. része. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 3. cikke értelmében mindenkinek joga van otthona sérthetetlenségéhez. A lakhatásból való kilakoltatás kényszerintézkedés. A törvényben meghatározott kivételes esetekben alkalmazzák, és a társadalom érdekeit szolgálja.

A lakásjogban a kilakoltatás azt jelenti, hogy bírósági határozat vagy törvény alapján kényszerszünetet kell adni azoknak a személyeknek, akiknek nincs joguk a lakott területen élni, vagy olyan házakban élnek, amelyek összedőlhetnek. Utóbbi esetben a kilakoltatottaknak más lakóhelyet biztosítanak.

A gyakorlat azt mutatja, hogy sok hiányosság van a jogszabályokban. Ezek nagymértékben megnehezítik a romos lakások lebontásának és a polgárok áttelepítésének folyamatát. Ezzel kapcsolatban a következő fő hátrányok azonosíthatók:

• A jogszabály nem határozza meg egyértelműen a „romlott” lakás fogalmát. Vannak olyan módszertani ajánlások, amelyeket hivatalosan nem tettek közzé, amelyek szerint a téglaház 70%-tól elhasználódott, fából vagy tetőtérben 65%-tól romosnak minősül. Az épületnek nem kell megfelelnie az üzemeltetési szabványok követelményeinek. Nincs konkrét képlet ezeknek a számoknak a kiszámítására. A vizsgálat során hozzávetőlegesen megbecsülik a kopás mértékét.
• Az Art normáiból. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 32., 86., 89. cikkéből következik, hogy az áttelepítés nem vezet az életkörülmények javulásához. Lakhatás új épületben és „másodlagos” épületben is biztosítható.
• A szükséglakások lebontására, valamint az alternatíva beszerzésére konkrét határidőket nem állapítanak meg.
• Az áthelyezés nem jár előnyökkel. Az új lakások kiadása érkezési sorrendben történik.

Az áttelepített állampolgárok a következő esetekben perelhetnek jogaik védelme érdekében:

• A kiadott lakás az előzőhöz képest kisebb alapterületű, vagy nem felel meg a jogszabályi előírásoknak.
• A lakás vételára alacsonyabb, mint a piaci ár.

Ilyen ügyekben a bíróság szinte mindig a kényszermigránsok oldalára áll, akiknek jogait megsértették. A bírói gyakorlat azt az álláspontot képviseli: meg kell akadályozni az emberek életkörülményeinek romlását azzal, hogy lakást biztosítanak számukra a leromlott állapotúak helyére.

A bontás okai

Egy leromlott vagy nem biztonságos házat az alábbi esetekben kell lebontani:

• A romos lakásokból történő betelepítés kormányprogramjába került.
• Egy különleges bizottság lakhatásra alkalmatlannak minősítette.
• A tulajdonos kérésére nem biztonságosnak és bontásnak vetették alá.

Egy ház bontásakor először mechanikai erővel törik meg a szerkezeteit. Ezután a szerkezet többi része fokozatosan összeomlik. Néha az alapvető szerkezeti elemeket egy új épület építésének alapjául hagyják.

A régi laktanya típusú házak és a hruscsov-kori ötemeletes épületek bontás alatt állnak.

Az állam előírja, hogy a házak akkor is lakhatónak minősülnek, ha nem elég romosak, még akkor is, ha csak kétszintesek, és nincs bennük központi fűtés, csatorna vagy egyéb modern felszereltség.

Az Orosz Föderáció régiói jogosultak önállóan speciális programokat kidolgozni a leromlott épületek lebontására, megtervezni és finanszírozni ezeket a tevékenységeket, valamint meghatározni végrehajtásuk ütemezését.

Előre kész lakásokat vásárolnak, vagy új épületeket építenek a polgárok letelepítésére.

Az ilyen programokat általában két évig fogadják el. Nem minden további lakhatásra alkalmatlan házat kell lebontani. Főszabály szerint a 2012 eleje előtt romosnak minősített épületek kiemelt bontási kötelezettség alá esnek.

Moszkvában jelenleg az 1959-1966-ban épült ötemeletes hruscsov épületek lebontására folyik a program. 2012-2016-ra tervezték, és két szakaszból áll:

1. Leromlott és szükséglakások közvetlen bontása;
2. Meglévő lakásfejlesztések szerkezetének javítása.

A moszkvai hatóságok 2017-ig meghosszabbították a programrendezvények eredeti időpontját. Jelenleg a tervezett területek közül csak néhányat sikerült újratelepíteni. A bontásra és a lakók átköltöztetésére kötelezett házak címéről részletes információ található a moszkvai várostervezési politikai komplexum hivatalos honlapján.

A fővárosi hatóságok azt tervezik, hogy nem korlátozzák magukat az ötemeletes épületek lebontására, és megfelelő változtatásokat hajtanak végre a programon.

A projekt fő célja nem csak a régi házak újakra cseréje, hanem az is, hogy kényelmesebb és kényelmesebb lakásokat biztosítson az embereknek.

A törvény szerint az állampolgárok letelepedésére szolgáló új lakások beszerzése pályázatok vagy versenyek útján történik. Az áttelepítéshez lakások vásárolhatók az épülő házakban. Például az Omszk régióban egy ilyen háznak legalább 70%-ban késznek kell lennie.

Egy ház nem biztonságosnak minősítése

A kormányzati struktúrák tárcaközi bizottságokat neveznek ki. Felmérik a ház állapotát. Ide tartoznak a lakásfelügyelet és más hatóságok alkalmazottai. Döntésük alapjául szolgál az épület bontásáról szóló aktus kibocsátásához.

A szükséges következtetés levonásához a következő dokumentumokat kell benyújtani a bizottsághoz:

• a tulajdonos kérvénye vagy az illetékes hatóság által a lakást lakhatásra alkalmatlannak nyilvánító aktus;
• lakásterv és műszaki bizonyítvány;
• lakhatási jogcím okmányok;
• igazolások a lakóhelyiségek tulajdonos vagy meghatalmazottja általi három évre szóló ellenőrzéséről, feltüntetve az elvégzett javítási munkákat;
• egészségügyi és tűzoltóság következtetései;
• következtetés a ház műszaki állapotáról;
• a ház ellenőrzésére szakosodott szervezet aktusa;
• az állampolgárok panaszai és levelei állandó lakóhelyük rossz körülményeivel kapcsolatban;
• egyéb dokumentumok, amelyeket a bizottság kérhet.

Az iratokat a tulajdonos, a lakásfelügyelet, vagy a házat megvizsgáló és a végső következtetést kibocsátó más szerv nyújthatja be a bizottsághoz.

A dokumentumokat 30 napon belül felülvizsgálják. Ebben az esetben a bizottság úgy dönt, hogy lebontja a házat, vagy további vizsgálatot rendel el.

A ház lebontására vonatkozó következtetést nem adják ki

A hatóságok határozatlan ideig nem végezhetnek további vizsgálatot az épületben. Ilyen határidőket törvény nem ír elő, a lakosoknak rendkívüli körülmények között kell élniük. Ez a helyzet egy évnél tovább folytatódhat.

A megoldás az lesz, ha az állampolgárok felveszik a kapcsolatot az ügyészséggel vagy a lakásfelügyeleti hatóságokkal. E szervezetek alkalmazottainak jogában áll megbüntetni a közömbös tisztviselőket a késedelem miatt, és pert indítani a rászorulók jogainak védelme érdekében.

Lakóterület kiosztása és letelepedés

Amikor egy ház lebontásáról döntenek, az első helyen a lakók áthelyezésének problémája áll. Az áthelyezés feltételeit a bontási végzés tartalmazza. A polgárokat előre értesítik a kilakoltatásról, és három lehetőség közül választhatnak:

• A lakás vételárával megegyező összeget kapjon;
• Egyéb lakások tulajdonjogon;
• Egyéb lakások szociális bérleti szerződés alapján.

A választás önkéntes, de utólag az állampolgár nem változtathatja meg döntését, még akkor sem, ha nem elégedett az új lakással, vagy a visszaváltási ár alacsonyabb a vártnál. Egy személynek bírósági határozattal kell kilakoltatnia.

Költözéskor sok kérdés merül fel. A válaszokat az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 89. cikke, amely szerint a biztosított háznak meg kell felelnie a következő követelményeknek:

• Legyen egyenlő a területen. A kommunális lakások lakói számára ugyanazzal a felvétellel biztosítják a lakhatást; A bérlők esetében a szabványos felvétel 18 négyzetméter. m személyenként.
• Lakott terület határain belül található. A polgárok preferenciáit nem veszik figyelembe.
• Villany, víz, csatorna, fűtés, vízvezeték és kályha szükséges.
• Meg kell felelni a higiéniai és egészségügyi-járványügyi előírásoknak.

Az átköltözés költségeit a hatóságok egy alkalommal térítik meg.

A tulajdonosok helyzete

A privatizált lakás tulajdonosai kiköltözéskor két alternatíva közül választhatnak:

1) Kapjon a lakás árának megfelelő összeget - a visszaváltási árat. Magába foglalja:

Ez a lehetőség olyan megállapodás megkötését írja elő, amely tartalmazza a megállapodás minden részletét. A dokumentum azt tükrözheti, hogy az állampolgár a megváltási összeg helyett más lakást kap.

A tulajdonosnak először kapcsolatba kell lépnie egy független céggel, amely felméri az ingatlant és meghatározza annak hozzávetőleges költségét.

Ha a tulajdonos nem ért egyet a neki járó visszaváltási összeg összegével, és nem hajlandó kiüríteni a lakást, a hatóságoknak jogában áll bírósághoz fordulni. Ő határozza meg, hogy mekkora összeget kell visszafizetni.

2) Szerezzen egyenértékű lakást. Területében megegyezik az előző lakáséval, ugyanazon a településen található, és jól felszereltnek kell lennie.

Tudnia kell, hogy nem a lakóterület lesz hasonló, hanem a lakótér teljes területe. A költözés időpontjával, a felvételekkel, a feltételekkel és a tartózkodási hellyel kapcsolatos minden nézeteltérés a bíróságon történik.

A munkáltatók helyzete

Azok a polgárok, akik szociális bérleti szerződés alapján lakásban élnek, a tervek szerint azonos feltételek mellett kapnak egyenértékű lakást. Ha a lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyek várólistán vannak a lakhatási körülmények javítására, a hiányzó mérőórák figyelembevételével új lakhatást biztosítanak számukra.

Kiköltözés előtt megpróbálhatja privatizálni a lakást, hogy kihasználja a tulajdonos jogait. A törvény ezt megengedi, de a gyakorlatban a bontott házaknál nehéz ezt a jogot gyakorolni.

Mindenképpen bírósághoz kell fordulnia, ha:

• az új lakások nem felelnek meg a törvény által megállapított szabványoknak;
• az új lakás területe kisebb, mint az előző;
• külön lakásból közösségi lakásba költöztek;
• A ház rossz állapotban van, és bármelyik nap össze fog dőlni.

Az állampolgárok kilakoltatásával kapcsolatos jogviszonyok az otthon sérthetetlenségének és akadálytalan megfosztásának lehetetlenségén alapulnak. Kivételt képeznek a törvényben meghatározott esetek, például a letelepedés önkéntes megtagadása.

A hatóságok számára romos és szükséglakások bontása az áttelepítés megszervezése pedig kényszerintézkedés, nem pedig kötelezettség az állampolgárok életkörülményeinek javítására. Ebben a helyzetben ismernie kell jogait és kötelezettségeit, kivételes esetekben pedig bátran forduljon bírósághoz. Meg fogja védeni a tulajdonost, ha megsértik az Orosz Föderáció alkotmánya által garantált lakhatási jogot.

Honlapunkon minden érdeklõdõ kérdést feltehet ügyvédnek vagy ügyvédnek, függetlenül a megkeresés témájától vagy összetettségérõl. Az ingyenes jogi tanácsadást nyújtó professzionális jogászok és a jogi kérdésekre választ kereső emberek összefogásával országszerte több ezer ember számára váltunk nélkülözhetetlen segítőjévé. Az online jogi konzultáció kényelmes módja annak, hogy minden jogi kérdésben megkapja a szükséges információkat, és gyakorlati tanácsokat kapjon azok megoldásához.

Az Orosz Föderáció Alkotmánya 48. cikke I. részének rendelkezései értelmében minden állampolgár számára garantált a minősített jogi segítségnyújtás. Minden jogi konzultáció az ingyenes jogi segítségnyújtásról szóló, 2011. november 21-i 324. sz. szövetségi törvény keretein belül zajlik.

--> Ugyanebben a témában

2006.01.28-tól. Ennek betartása kötelező.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

A polgárok jogainak az eljárás során történő megsértése ellen bíróságon lehet fellebbezni.

Nem megfelelő körülmények az élethez

A lakhatásra alkalmatlan lakásra utaló jeleket a 2006. január 28-i 47. számú kormányrendelet állapítja meg.

E törvény értelmében megkülönböztető jellemzőit a következők ismerik el:

• a ház súlyos szerkezeti sérülésekkel és deformációkkal rendelkezik;
• a lakóhelyiségekben nincs néhány mérnöki rendszer, például nincs áram- vagy vízellátás;
• a szellőzés nem működik megfelelően, nevezetesen összekeveri a konyhából és a szaniterek levegőjét a nappaliból;
• a házban a levegő hőmérséklete hosszú ideig nem haladja meg a 18 fokot;
• a páratartalomra vonatkozó előírások be nem tartása, ha azok meghaladják a 60%-os minimális küszöböt;
• a besugárzás hiánya, vagyis a napfény megfelelő szintje, amely egy vagy több helyiségben behatol az ablakokba (a szabványok teljes számától függenek);
• a lakóhelyiség elhelyezkedése a pincében vagy a 0. emeleten;
• ablaknyílások hiánya;
• meghaladja a mérgező anyagok normál tartalmát.

Ezek az indokok nem teszik lehetővé, hogy egy lakóhelyiséget biztonságosnak ismerjenek el lakói élete és egészsége szempontjából.

Lakáskód

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza a lakóépület lebontásának eljárását. Ez a kodifikált törvény rögzíti a benne élő lakosok lakhatáshoz való jogát.

Különböző eljárások állnak rendelkezésre azon polgárok számára, akik tulajdonjoggal és szociális bérleti díjjal rendelkeznek házzal.

Így jóváhagyja a tulajdonosokra, illetve a szociális bérleti szerződéssel rendelkezőkre vonatkozó eljárást:

1. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 32. cikkének (10) bekezdése előírja, hogy ha egy házat bontás alá vontak, a tulajdonosokat ésszerű időn belül értesíteni kell ezen intézkedések végrehajtásának szükségességéről. Ha az illetékes hatóságok előírásait figyelmen kívül hagyják, a telket a lakóhelyiségekkel együtt lefoglalják. Ebben az esetben a tulajdonosok a telek állami és önkormányzati szükségletekre történő elidegenítésekor érvényes szabályok szerint kapnak kártérítést.
2. A 86. cikk kimondja, hogy a szociális bérleti szerződés alapján a bérlőknek kényelmes házakat kell biztosítaniuk.

Milyen tárgyakat tartalmaznak?

Az objektumokat a Kormány által jóváhagyott eljárás szerint alkalmatlannak ismerik el.

Ez a szabály a saját tulajdonú és a szociális bérleti szerződés alapján lakók tulajdonában lévő házakra egyaránt vonatkozik. Ezekben az esetekben a jogkövetkezmények magukra az állampolgárokra nézve eltérőek lesznek.

Azokat az objektumokat, amelyekről megállapították, hogy olyan káros környezeti tényezőket tartalmaznak, amelyek veszélyeztetik a bennük lévő személyek életét és egészségét, bontás tárgyát képezik.

Ki fogja bevallani?

A lakások lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításáról a speciálisan létrehozott tárcaközi bizottságok dönthetnek:

1. Munkájukba maguk a lakók is bevonhatók, akik a helyiséget vagyoni jogként birtokolják, vagy szociális bérleti szerződés alapján használják.
2. Szakemberek – mérnökök – állapítják meg a megadott szabványoknak való megfelelést vagy nem megfelelőséget.
3. A tervezők képesek objektív értékelést adni az épületről és helyesen dokumentálni a kopás mértékét.
4. Ezenkívül szűk szakemberek is bevonhatók - a tűzoltóság és a járványügyi szolgálatok képviselői.

Szükséglakások bontása

A szükséglakások lebontására az arra feljogosított bizottság megfelelő döntése után kerül sor.

A lakosok értesítésének rendjét és a jogkövetkezményeket a hatályos lakásjogszabályok szabályozzák.

Program

A leromlott és leromlott állapotú lakások lebontása a gyakorlatban sok vitát és problémát okoz. Ezek egy részének megoldására speciális, helyi szinten elfogadott programok szolgálnak.

Oroszország számos régiójában leromlott és szükséghelyzetben lévő lakóhelyiségekből veszik őket.

Legfőbb jelentőségük az eljárás egyszerűsítése, valamint az ország lakhatási helyzetének normalizálásának folyamatának felgyorsítása.

A programok keretében listákat dolgoznak ki azokról a házakról, amelyek bontás alatt állnak, mert lakhatatlannak minősülnek. Ezenkívül eljárást biztosítanak a lakók kényelmes lakóterének biztosítására.

A programnak vannak érvényességi időszakai, valamint az egyes szakaszok végrehajtási időszakai. Ezek betartása a felelős személyek előjoga.

Tulajdonosi jogok

A lakásbérlő szociális bérleti szerződés szerinti jogai a gyakorlatban nem vetnek fel kérdéseket vagy vitákat. Az egyetlen ok, amiért ezek felmerülhetnek, az új otthon területe és felszereltsége.

A tulajdonosok gyakran nehézségekbe ütköznek jogaik gyakorlása során. Ezek megszegése bevett gyakorlat az áttelepítési eljárás során.

A tisztviselők, akik megpróbálják a lehető leggyorsabban végrehajtani a programot, gyakran visszaélnek hatalmukkal.

A tulajdonosok jogait a lakóépület lebontása során az Orosz Föderáció Lakáskódexének 32. cikke hagyja jóvá:

1. Először is váltságdíjat, azaz kártérítést kérhetnek. Átutalható készpénzben vagy természetben. A választás joga a tulajdonosnál marad. A váltságdíj összegét a felek megállapodása alapján, független értékelés alapján határozzák meg.
2. Másodszor, a tulajdonost ésszerű időn belül értesíteni kell a közelgő bontásról.
3. Harmadszor, fellebbezhet a visszaváltási árról szóló határozat ellen, ha azzal nem ért egyet.

Határidők

A lakóhelyiségek lebontásának és az állampolgárok betelepítésének időzítése az önkormányzatok hatáskörébe tartozik. A megfelelő határozat ellen a lakosok fellebbezéssel élhetnek.

Keresetet nyújthatnak be az igazságügyi hatóságokhoz, ha a határidők meghatározásakor megsértették az ésszerűség feltételét.

Ez a koncepció értékelő jellegű, de objektív bizonyítékokkal megtámadható.

Ütemezés (sor)

A bontás alatt álló, nem biztonságos házak külön ütemezésben szerepelnek. Ennek alapján kerül meghatározásra a vonatkozó eljárás rendje.

Egy bizonyos időtartamra elfogadott program keretében hagyják jóvá. Ez az ütemezés gyakran tájékoztató jellegű.

Hogyan történik a lakók letelepítése?

A tulajdonosok letelepítése az egyik legfontosabb probléma. Az új lakóhelyiségek biztosítása a szabad hely hiánya miatt bonyolult.

A lebontásra ítélt, leromlott épületekben élő lakosok egyenlőtlen kártérítési problémákkal szembesülnek. Ez számos vitához és peres ügyhöz ad okot.

Értesítés

A lakóhelyiségek tulajdonosait az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 32. cikkének 4. részével összhangban ésszerű időn belül értesíteni kell a ház lebontására vonatkozó döntésről.

E követelmény be nem tartása a jogsértés ténye ellen bírósági fellebbezés alapja.

Az értesítést írásban kell benyújtani. A tulajdonos köteles megjelölni az átvételét.

Megoldás

A ház bontás alatt állónak való elismerése vizsgálattal kezdődik. Megvalósítása során az anyagok és szerkezetek minőségét ellenőrzik.

A vizsgálat során különféle ellenőrzéseket végeznek. Segítségükkel megállapítható a jelenlegi szabványoknak való megfelelés vagy azok megsértése.

Magatartásának eredményei alapján a tárcaközi bizottság határozatot hoz. Ítéletet hozhat, amelyben a házat nem biztonságosnak vagy lakhatásra alkalmasnak ismeri el. A lakosoknak jogukban áll fellebbezni a határozat ellen.

A lakóhelyiség lebontása tárgyában hozott ítéletet követően értesíteni kell őket.

Szintén 5 napon belül a döntést a lakásfelügyeleti feladatokért felelős állami hatóság tudomására hozzák.

Ezt követően megindul az állampolgárok letelepítésének vagy kártalanításának folyamata.

GYIK

Az állampolgárok letelepítése olyan kérdés, amely mindenféle kérdést felvet. Például milyen lakóhelyiségre jogosultak a lakosok, és kaphatnak-e lakást új épületben.

Nem privatizált lakás

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 86. cikke kimondja, hogy azoknak a személyeknek, akik szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiséggel rendelkeznek, joguk van egyenértékű házat igényelni.

Ez azt jelenti, hogy lakhatónak kell lennie, és azonos összterülettel kell rendelkeznie.

Új lakásra van szükség?

A lakhatási jogszabályok csak két kritériumot határoznak meg, amelyeknek a betelepítési folyamat során biztosított lakásnak meg kell felelnie:

1. Teljes területen egyenlő;
2. Életre alkalmas.

Ezt tárgyalják a. Az új lakás iránti igény indokolatlan.

Videó a szükségépületek átköltöztetéséről és lebontásáról

Figyelem!

• A gyakori jogszabályváltozások miatt az információk időnként gyorsabban elavulnak, mint ahogy azt a weboldalon frissíteni tudjuk.
• Minden eset nagyon egyedi és sok tényezőtől függ. Az alapvető információk nem garantálják a megoldást az Ön konkrét problémáira.