Norime savarankiškai nustatyti dabartinę rinkos vertę detalių, kurios lieka po ilgalaikio turto nurašymo ir yra tinkamos kitų objektų remontui. Įmonėje sudaryta nuolatinė komisija.Padėkite teisingai surašyti rinkos vertės nustatymo aktą (teksto pavyzdys) su rinkos vertės apskaičiavimo pavyzdžiu.

Akte turi būti:

sudarymo data;

komisijos nariai;

Esmė, pavyzdžiui, „komisija įvertino dalių, kurios liko po OS eksploatavimo nutraukimo, rinkos vertę“;

Detalių aprašymas;

Šaltinių, kurių pagrindu buvo atliktas vertinimas, sąrašas. Pavyzdžiui, remdamasi panašių objektų savikainos duomenimis, pateiktais tokiuose šaltiniuose kaip „Avito“, „Izruk v ruki“, „zdanie.info“, „Commercial Real Estate of Moscow“, komisija nustatė, kad „Detalės“ rinkos vertė yra 3025 rubliai.

Rinkos vertės apskaičiavimo pavyzdys:

Rinkos kainų intervalas, paimtas iš tokių šaltinių kaip „Avito“, „Iš rankų į rankas“, zdanie.info, „Komercinis nekilnojamasis turtas Maskvoje“:
1. 2950
2. 3100
3. 3150
4. 3200

Nustatykite mažiausią intervalo reikšmę:

Šis rodiklis yra lygus minimaliai rinkos kainų intervalo vertei.

Didžiausia intervalo reikšmė:

Šių reikšmių aritmetinis vidurkis yra 3025 ((2950 + 3100) : 2).
Šis rodiklis yra lygus minimaliai rinkos kainų intervalo vertei.

Norėdami nustatyti maksimalią intervalo reikšmę, buhalteris į intervalą įtrauktų kainų rodiklių skaičių padaugino iš 0,75. Rezultatas yra sveikas skaičius 3 (4 × 0,75 = 3). Norėdami apskaičiuoti maksimalią intervalo vertę, buhalteris naudojo du rodiklius:

• kaina su serijos numeriu 1 - 2950 rublių / vnt;
• kaina su serijos numeriu 2 - 3100 rublių / vnt.

  Šių reikšmių aritmetinis vidurkis yra 3175 ((3150 + 3200) : 2).
  Šis rodiklis yra lygus maksimaliai rinkos kainų intervalo vertei.

  Taigi prekių rinkos kainų diapazonas svyruoja nuo 3025 rublių/t iki 3175 rublių/vnt. Mokesčių tikslais turite taikyti 3025 rublių / vnt kainą. (minimali kainų intervalo reikšmė).

  Loginis pagrindas
  

  Kaip nustatyti prekių (darbų, paslaugų) rinkos kainą

  Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą bet koks sandoris laikomas apmokėtu, nebent teisės aktuose ar sutartyje nustatyta kitaip (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 423 straipsnio 3 punktas). Už sandorį mokama kaina, nustatyta šalių susitarimu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 424 straipsnio 1 dalis). Civilinės teisės požiūriu ši kaina pripažįstama rinkos kaina. Jei sutartyje sandorio kaina nenurodyta, ji mokama ta kaina, kuri paprastai mokama už panašias prekes (darbus, paslaugas) panašiomis aplinkybėmis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 424 straipsnio 3 punktas).

  Kokia rinkos kaina

  Mokesčių teisėje rinkos kainos nustatymas priklauso nuo to, ar sandoris pripažįstamas kontroliuojamu, ar ne. Jei sandorį sudaro tarpusavyje nesusiję asmenys, tai apmokestinimo tikslais sutarties kaina pripažįstama rinkos kaina (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 1 punktas, 105.3 straipsnis ir 1 punktas, 105.14 straipsnis). Sandoriuose naudojamų kainų atitikimą rinkos lygiui kontroliuoja mokesčių tarnybos atstovai specialių auditų metu. Atlikdami įprastus patikrinimus, inspektoriai gali atlikti ir tokius patikrinimus, jei apskaičiuojant konkretų mokestį reikia naudoti rinkos kainos rodiklį.

  Sutarties kaina, taikoma kontroliuojamame sandoryje, pripažįstama rinkos kaina:

  Ši tvarka išplaukia iš Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 105.3 straipsnio 8–12 dalių nuostatų.

  Situacija: ar pardavėjas gali atpažinti rinkos kainas, kurios yra nustatytos ilgalaikėse sutartyse su pirkėjais ir negali būti peržiūrimos. Jis perka prekes už užsienio valiutą, o parduoda už rublius. Dėl valiutos kurso padidėjimo reali prekių kaina pardavimo metu labai pasikeičia

  Taip, gali, jei pardavėjas ir pirkėjas nėra tarpusavyje priklausomi asmenys, o sandoris tarp jų nepatenka į kontroliuojamųjų kategoriją.

  Faktas yra tai, kad mokesčių tarnybos atstovai tikrina kainų taikymo teisingumą sandoriuose tarp susijusių šalių, taip pat kontroliuojamuose sandoriuose, kurie prilyginami sandoriams tarp susijusių šalių. Kituose sandoriuose sutarties kaina pagal nutylėjimą pripažįstama rinkos kaina. Tai tiesiogiai išplaukia iš Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 105.3 straipsnio 1 dalies ir 105.14 straipsnio 1 dalies nuostatų. Todėl, jeigu pardavėjo ir pirkėjo sandoris nepripažįstamas kontroliuojamu, tokiame sandoryje taikoma kaina priimama apmokestinimui be koregavimo.

  Tačiau jeigu sandorio dalyviai yra tarpusavyje priklausomi asmenys, o pats sandoris patenka į kontroliuojamųjų kategoriją, tuomet mokesčių tarnyba patikrins, ar taikomos kainos atitinka rinkos lygį.

  Kontroliuojamuose sandoriuose numatytoji sutarties kaina pripažįstama rinkos kaina tik šiais atvejais:
  - jei jis atitinka valstybės reguliuojamą kainų lygį arba yra suderintas su FAS Russia (atsižvelgiant į nurodytas ypatybes);
  – jei ji atitinka nepriklausomo vertintojo nustatytą kainą (sandoriuose, kuriuose vertinimas yra privalomas);
  - jei tai nustatyta pagal kainodaros sutartį, sudarytą su Rusijos Federaline mokesčių tarnyba;
  - jei jis nustatytas pagal specialias mokestinių kainų nustatymo taisykles, numatytas atskiruose Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 2 dalies skyriuose. Pavyzdžiui, skaičiuojant pelno mokestį, vertybinių popierių rinkos kaina yra kaina, nustatyta pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą (Rusijos finansų ministerijos 2012 m. rugpjūčio 29 d. raštas Nr. 03-03-06/1). /436);
  - jeigu sandoris sudaromas remiantis biržos prekybos rezultatais.

  Likusiuose kontroliuojamuose sandoriuose turi būti pagrįstas sutarties kainos atitikimas rinkos lygiui mokesčių tikslais. Neprotingų kainų naudojimas gali lemti mokestinių įsipareigojimų koregavimą.

  Tai išplaukia iš Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 105.3 straipsnio 8–12 punktų, 105.17 straipsnio nuostatų ir patvirtinama Rusijos finansų ministerijos 2012 m. rugsėjo 6 d. raštu Nr. 03-01-18 / 7-127.

  Pajamų palyginimo principas

  Siekiant nustatyti, ar kontroliuojamame sandoryje taikoma sutarties kaina atitinka rinkos lygį, turėtų būti naudojama informacija apie palyginamus sandorius, kurių šalys nėra susijusios šalys. Ir tada palyginkite duomenis.

  Paprastai galima palyginti kontroliuojamus ir palyginamus sandorius, jei jie sudaromi tomis pačiomis komercinėmis ar finansinėmis sąlygomis (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 105.5 straipsnio 2 punktas). Norint nustatyti tokių sąlygų tapatumą ar artumą, būtina išanalizuoti (palyginti) daugybę charakteristikų, kurių sudėtis pateikta lentelėje. Tuo pačiu metu analizei gali būti naudojama tik viešai prieinama informacija. Mokesčių paslaptį sudarančios informacijos arba informacijos, prie kurios prieigą riboja įstatymas, naudojimas yra nepriimtinas. Ši procedūra taip pat numatyta Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 105.6 straipsnio 3 dalyje.

  Norėdami gauti analizei reikalingą informaciją, galite naudoti:

  Jei tarp šių šaltinių organizacija neranda (randa nepakankamai) reikiamos informacijos, tuomet galite naudoti kitų organizacijų apskaitos ir statistinės atskaitomybės duomenis. Šiuos duomenis galima gauti iš šių šaltinių:

  Šią procedūrą numato Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 105.6 dalys ir straipsnis.

  Palyginamos rinkos kainos metodas

  Palyginamos rinkos kainos metodas gali būti taikomas:

Kiekvienam savininkui, atsiradus bet kokių veiksmų su nekilnojamuoju turtu atvejams: sugadinimo, pirkimo, pardavimo, ilgalaikio turto perskaitymo, nuomos, verslo planų rengimo ir kitais atvejais reikalingas nekilnojamojo turto vertinimo aktas. . Turto vertinimo aktas apskaičiuojamas nustačius tikslią rinkos vertę, buto, kotedžo, kaimo namo kainą prieš nekilnojamojo turto sandorį.

Vertintojas-ekspertas surašo turto vertinimo aktą pagal visus Rusijos Federacijos teisės aktų dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje reikalavimus ir Rusijos Federacijoje parengtus vertinimo standartus. Nekilnojamojo turto vertinimo akte būtinai nurodykite visus naudotus informacijos šaltinius.

Tuo atveju, jei nekilnojamojo turto, nukentėjusio nuo gaisro, įlankos, dėl bet kokių asmenų neteisėtų veiksmų, elementų, reikia surašyti turto vertinimą, vertintojas turėtų atsižvelgti į visus informacijos šaltinius, nurodančius dabartinė turto būklė. Kilus ginčui dėl padarytos žalos atlyginimo, nekilnojamojo turto vertinimo aktas bus įrodomuoju dokumentu teisme.

Turto vertinimo aktas reikalingas banke kreipiantis dėl paskolos nekilnojamajam turtui įsigyti, sudarant ar atnaujinant draudimo sutartį. Tokiais atvejais vertinimo ataskaita yra privalomas dokumentas. Teisingai įvykdžius turto vertinimo aktą, jis nebekelia gluminančių klausimų ar ginčų iš finansų, draudimo ar kitų reguliavimo institucijų.

Be to, tiek nepriklausomo turto vertintojo įvertinto nekilnojamojo turto pardavėjai, tiek pirkėjai neturės jokios neigiamos nuomonės apie šio objekto vertę. Kiekvieno turto vertinimo akto tikslas – nustatyti objektyvią ir tikslią informaciją apie tikrąją vertinamo turto rinkos vertę ir pateikti ją klientui.

Turto vertinimo akte būtinai turi būti nurodyti visi atitinkamai vertinamo turto duomenys ir savybės: adresas ir pašto kodas, paskolos gavėjas ar registruotas savininkas, vietovės, kurioje yra turtas, pavadinimas, jo geografinė padėtis, gyventojai ar savininkai (gyventojai). ).

Turi turėti turto nuosavybės ar nuomos įvertinimą, būsimo sandorio (teisių perleidimo, pirkimo, paskolos, įkeitimo) rūšies apibrėžimą, kreditoriaus adresą, būsimo sandorio tikslą: pardavimas, siūlomas remontas, rekonstrukcija, turi būti nurodyti naudotų duomenų šaltiniai.

Turto vertinimo akte turi būti apibūdinta teritorija, kurioje yra vertinimo objektas: miesto ar kaimo vietovės, priemiesčiai. Būtina nurodyti regiono ribas, pateikti aprašomąjį jo aprašymą. Turto vertinimo akte didelė reikšmė teikiama šių dokumentų atitikčiai esamai objekto vietai.

Taip pat vertinimo akte turi būti detalus turto aprašymas. Paprastai šie duomenys dedami į lentelę, kurioje bet kuriuo atveju yra privalomi elementai: bendras objekto aprašymas, vienas objektas ar turi papildomų pastatų, ar yra visas kompleksas, privaloma aukštų skaičiaus nuoroda, specifikacija. esamų ar siūlomų statybos metų.

Turto vertinimo akte aprašomos visos objekto detalės, visų pirma: pamatai, jo išorinis aprašymas, medžiagos, iš kurių paklotas, esama būklė ir pamatų sienos. Nekilnojamojo turto vertinimo akte atsižvelgiama į pagrindinius pastato statybos aspektus: išorines sienas, stogus, langų tipą. Nurodomas terasos, verandos, stogo tipo buvimas. Taikant lyginamąjį vertinimo metodą, turto vertinimo akte pateikiamas ir išsamus analogiško objekto aprašymo vaizdas: jo buvimas ar nebuvimas tam tikroje vietovėje, siūlomų parduoti kainų lygis.

Ši vertinimo ataskaitos forma naudojama vertinant nekilnojamąjį turtą, kuris yra atskirai arba turi papildomų pastatų. Forma, kuri skirta gamykloje surenkamo nekilnojamojo turto, gamyklos pastatų, dirbtuvių, butų, daugiabučių vertinimui, šiek tiek skiriasi. Vertintojas ekspertas gali keisti atliekamų darbų apimtį naudodamas papildomas studijas.

Tada turto vertinimo aktas įgauna kiek išplėstą formą. Turto vertinimo akto sudarymo darbų apimtis yra susijusi su sudėtingumu, su kuriuo turi susidurti ekspertas. Be to, vertinimo ataskaitai būdingi jo reikalavimai. Šiuo atveju reikalaujama atspindėti objekto vertę rinkoje, esamus objekto apribojimus.

Vertintojo pareigos apima:

• atlikti vizualinį viso objekto tyrimą tiek viduje, tiek išorėje;
• teritorijos, kurioje yra objektas, tyrimo atlikimas;
• lyginamų objektų tyrimo atlikimas, bent vizualinis jų apžiūrėjimas iš gatvės;
• visų gautų duomenų tyrimas, analizė, tyrimas;
• visos gautos informacijos palyginimas turto vertinimo akte, analizė ir nuomonės surašymas.

Nekilnojamojo turto vertinimo aktas yra būtinas norint nustatyti objekto vertę rinkoje, su kuriuo jis ketina sudaryti bet kokius sandorius. Klientas veikia kaip vartotojas. Objekto rinkos kaina yra labiausiai tikėtina kaina, už kurią objektą galima parduoti pelningiausiai. Taip pat nustatoma konkreti pardavimo data.

Dokumentų perdavimas iš pardavėjo pirkėjui turi būti organizuojamas laikantis šių sąlygų:

• tiek pardavėjo, tiek pirkėjo pasirengimas užbaigti sandorį;
• visiškas abiejų šalių, veikiančių savo interesų, supratimas;
• pakankamai laiko neskubiai parduoti objektą atviroje rinkoje;
• abipusis operacijos mokėjimo valiutos pasirinkimas;
• griežtas objekto kainos nustatymas, neprisiimant jokių nuolaidų.

Pasitaiko atvejų, kai pirkėjas sutinka su daug didesne nei turto rinkos kaina. Tuomet pardavėjui pasiūloma sumokėti pirmąją įmoką arba sumokėti užstatą arba apmokėti papildomas sandorio išlaidas. Pasitaiko, kad pardavimo kainą lėmė baldų ar kažkokios buitinės technikos buvimas. Tuomet pardavėjas dažniausiai nusileidžia, todėl bankas turi žinoti tikslią nekilnojamojo turto rinkos vertės sumą, o ne tik turėti sutarties sumą.

Nekilnojamojo turto vertinimo aktas atlieka svarbų vaidmenį visuose nekilnojamojo turto sandoriuose. O jei turite klausimų ar reikia kvalifikuotos konsultacijos šiuo klausimu, galite kreiptis į NP „Teismo medicinos ekspertų federaciją“, kur jums padės savo srities profesionalai.

Bet kurio turto vertės vertinimas baigiamas vertinimo ataskaitos parengimu. Turto vertinimo ataskaita yra vienoda tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, o jos turinys priklauso nuo vertinti teikiamo turto rūšies ir paskirties. Vertės nustatymo procedūra atliekama vadovaujantis Vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje įstatymu ir kitais vertintojo veiklą reglamentuojančiais dokumentais.

Juridiniams asmenims tokio turto vertinimo aktai yra ilgalaikio gamybinio turto vertinimo ataskaitos:

• įvertinama pastatų ir statinių, komunikacijų, bet kokiu būdu susijusių su žeme ir kurių judėjimas susijęs su didele žala, vertė;
• įvertinamas žemės sklypas, jo vieta, numatomos pajamos, atsižvelgiant į veiksnius, susijusius su žemės paskirtimi;
• apskaičiuota automobilių, krovinių kėlimo mechanizmų kaina. Čia atsižvelgiama į duomenis apie techninę būklę, nusidėvėjimo laikotarpius, pradinę savikainą. Taip pat atliekama mašinų ir mechanizmų priskyrimo tam tikrai transporto rūšiai klasifikacija: kelių, geležinkelių, oro ir kt.;
• numatoma įrangos kaina: technologinės ir gamybos linijos, mašinos, įrenginiai ir kt.;
• įvertinama žaliavų ir gatavos produkcijos atsargų savikaina.

Tokia procedūra padeda pamatyti veiklos rezultatus, nustatyti įmonės turto ir įsipareigojimų vertę, priimti galimus sprendimus dėl investicijų ar kitus pagrįstus sprendimus, nustatyti augimo galimybę ir perspektyvas.

Turto vertinimo ataskaitoje turi būti:

• vertinimo pažymėjimas;
• šias procedūras apibūdinančios datos (vertinimo pradžios ir pabaigos data, ataskaitos galiojimo laikas);
• informacija apie vertinimo objektą;
• renginio tikslas;
• rinkos, kuriai priklauso objektas, apžvalga;
• norminius teisės aktus, pagal kuriuos buvo įvertintas turtas;
• taikomi metodai, metodika ir vertinimo procedūros;
• išvados apie turto vertę;
• reikalingos aplikacijos (dokumentų kopijos, nuotraukos, brėžiniai, lentelės);
• bet kokia papildoma informacija;
• vertintojo parašas ir vertinimą atliekančios įmonės antspaudas.

Įmonės turto vertinimo aktas yra įrodomosios vertės dokumentas. Šią ataskaitą gali tekti pateikti vyriausybinėms institucijoms ar asmeniui, siekiant įrodyti bet kurio objekto rinkos vertę. Sąnaudų apskaičiavimo procedūros tikslai gali būti labai skirtingi. Daugiau apie juos galite sužinoti puslapiuose kilnojamojo turto vertinimas ir nekilnojamojo turto vertinimas. Ilgalaikio turto ar turto vertinimo akto turinio ir vykdymo reikalavimus nustato vertinimo standartai.

Jeigu kalbame apie valstybės ar savivaldybių turto vertinimą, tai įstatymą turi patvirtinti valstybės institucijos ar vietos valdžios vadovas.

Tinkamai įforminti patikrinimo aktai, ekspertų išvados, kilnojamojo ir nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitos dažniausiai nesukelia papildomų klausimų ir ginčų iš draudimo, finansų, reguliavimo organizacijų. Kilus ginčams dėl padarytos žalos atlyginimo, turto vertinimo aktas yra įrodymas teisme.

Vertinimo aktas – tai dokumentas, kuris yra turto vertės tyrimo metu surašytas vertinimo aktas. Šis dokumentas sudarytas pagal 12 str. Įstatymas „Dėl vertinimo“.

Paprastai valdžios institucijoms turi būti pateiktas turto vertinimo aktas, siekiant įrodyti, kad apmokestinamasis turtas, taip pat turtas, įneštas į įstatinį kapitalą, buvo įvertintas nepriklausomo specialisto.

Vertintojas privalo surašyti turto vertinimo aktą tą dieną, kai bus atlikta kaštų tyrimo procedūra.

Pagal norminius ir teisės aktus nustatomi akto galiojimo terminai, taip pat tam tikro turto vertinimo ataskaita, įskaitant vertinimo datą ir susitarimą dėl datos su užsakovu.

Turto vertinimo procedūra

Vertinimo procedūra sudaroma neatsižvelgiant į nuomonę apie vertę, taip pat remiantis gana išsamia konkretaus objekto analize.

Specialistai tai atlieka pagal galiojančius teisės aktus tiriamo objekto pagrindimo ir vertės nustatymo procesu. Kartais reikalingas vertinimas, pavyzdžiui, kai reikia atlikti įmonės likvidavimą.

Yra ir kitų priežasčių atlikti vertinimo procedūrą, pavyzdžiui, dėl ekonominių tikslų, dėl tinkamo turto naudojimo ir dėl pirkimo-pardavimo.

Su vertinimo akto vykdymu susijusios subtilybės

Turto, kaip ir ilgalaikio turto, vertinimo aktas yra dokumentas, kuriame pateikiami pagrindiniai turto vertės nustatymo rezultatai.

Šis dokumentas patvirtina, kad praktiškai visos su savikainos tyrimu susijusios procedūros atliekamos pagal darbų atlikimo sutartį. Vertintojai pasirašo aktą, po kurio jis užantspauduojamas, taip pat vertinamo subjekto vadovo parašais.

Nacionaliniai standartai nustato reikalavimus akto dizainui ir turiniui bei turto ar ilgalaikio turto vertinimo ataskaitai.

Be to, vertinimo akte ir ataskaitos turinyje yra skyriai, kuriuose išsamiai atskleidžiamas reguliavimo ir teisinės bazės naudojimas atliekant vertinimą ir visų procedūrų turinys.

Tuo atveju, kai vertinimo procedūroje sudarant aktą iš dalies arba visiškai panaudojami ankstesnio vertinimo rezultatai, tada ataskaita turėtų būti pridedama prie turto vertinimo akto.

Atitinkamai vertinimo aktą tvirtina mūsų valstybės ar vietos valdžios institucijos vadovas.

Turto vertinimas

Turto vertinimas – tai procedūra, kurios tikslas – nurodyti materialinių ir gamybinių atsargų rinkos vertę.

Šią procedūrą sudaro vertybinių popierių, nekilnojamojo turto verčių, nematerialiojo turto ir transporto priemonių tyrimo veikla.

Ir taip pat kitas:

Įrangos įvertinimas.Šiuo atveju tiriama viso kilnojamojo turto kaina - staklės, instrumentai, pramoniniai įrenginiai, technologiniai įrenginiai, techniniai kompleksai, taip pat gamybos linijos ar namų apyvokos daiktai ir kt.

Turto vertinimas. Vertintojai tiria konstrukcijų ir pastatų vertę, įskaitant viską, kas susiję su žeme.

Transporto priemonių vertinimas. Specialistai tiria automobilių, konteinerių, sunkvežimių ir kitos įrangos kainą.

Pažymime, kad transporto priemonės skirstomos į oro, kelių, geležinkelių, upių, jūrų ir vamzdynus.

Be to, jis pagrįstas šiais veiksniais: tarnavimo laikas, pagaminimo metai, techninė būklė, pradinė kaina.

Žemės vertinimas. Jis dažnai atliekamas siekiant ištirti sklypo kadastrinę ir rinkos vertę, žemės nuomos teises.

Vertinime dalyvaujantys žmonės detaliai apsvarsto vietą, kainų lygį rinkoje, vietovės potencialą, konkurenciją, numatomas pajamas. Taip pat atsižvelgiama į specifinius veiksnius, kurie yra susiję su žemės paskirtimi (pavyzdžiui, derlinga dirva ir pan.).

Remiantis procedūros rezultatais, surašomas turto vertinimo aktas ir ataskaita. Juose pakankamai išsamiai aprašomi rezultatai ir procedūros esmė.

Žemiau yra standartinė forma ir turto vertinimo akto pavyzdys, kurio versiją galima atsisiųsti nemokamai.