Geriausias variantas perduodant žemę giminaičiams yra surašyti dovanojimą žemės sklypui tarp artimų giminaičių. Tokia sutartis turi nemažai funkcijų, leidžiančių perregistruoti teises be įspūdingų laiko investicijų. Tačiau kartu su dovanojimu reikia laikytis įstatymų taisyklių, kurios turi įtakos tolimesniam turto ir santykių likimui.

Šiandien svarstysime dovanojimo už žemę registravimo procesą. Iš straipsnio sužinosite, kokių dokumentų reikia registracijai, kas moka mokesčius, šalių teises ir pareigas, taip pat galėsite parsisiųsti aukojimo pavyzdį 2020 m.

Norėdami gauti papildomos teisinės informacijos, naudokite svetainės teisės specialistų nemokamas teisines konsultacijas.

Žemės sklypo dovanojimas giminaičiui, taip pat bet koks kitas nekilnojamojo turto sandoris sudaromas raštu ir pasirašomas šalių, dovanotojo ir apdovanotojo. Pagrindinis reikalavimas dokumento formai yra jo prezumpcija. Kitaip tariant, tekste turi būti tokia informacija kaip:

1. Privalomos sąlygos, atskleidžiančios pagrindines nuosavybės teisių perleidimo sąlygas.
2. Neprivalomi elementai, numatyti Rusijos įstatymuose.
3. Kiti daiktai, nurodyti dalyvių pageidavimu.

Privalomos sąlygos yra tos, kurios aiškiai parodo, koks dovanojimo objektas nurodytas dokumente. Žemės paskirstymas detaliai aprašytas sutartyje, būtent:

• jo vardas;
• vieta;
• Kategorija;
• leidimas naudoti;
• Iš kadastro paso Nr.;
• bendro ploto.

Be to, jame nurodyti apribojimai, suvaržymai ir kitos teisės. Jei tekste nėra privalomų punktų, dovanojimo sutartis bus pripažinta negaliojančia ir atsisakyta jį registruoti.

Kalbant apie papildomus taškus, verta atšaukti, koks tai gali būti dovanojimo laikotarpis, įpėdinių teisės ir pan. Tačiau paskutinės, kitos sąlygos, įtraukiamos pagal valią. Jų nebuvimas nesukelia neigiamų pasekmių.

Beje, dovanojimui nebūtina surašyti žemės priėmimo ir perdavimo akto. Bet tai tiesa tik tuo atveju, jei yra raštiškas sutikimas priimti dovaną.

Dokumentai ir registracija

Norėdami užbaigti žemės dovanojimo procesą, 2020 m. turėsite surinkti dokumentus, kuriuos reglamentuoja Rusijos teisės aktai.

Slinkite:

• Kiekvieno dalyvio surašytas pareiškimas, kad vienas perleidžia teises į žemę, o kitas šias teises priima.
• Valstybės rinkliavos už registracijos procedūrą sumokėjimo kvitas. Turi būti pateiktas ir originalas, ir fotokopija.
• Šalių pasai ir kiti dokumentai, patvirtinantys teisę dalyvauti tokiame sandoryje.
• Sutartis 3-4 egzempliorių kiekiu. Savarankiškai registracijai jums reikės trijų vienetų, o kreipiantis į notarų organizaciją - 4.
• Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teises. Turite pateikti ir originalą, ir fotokopiją. Tačiau pagal naujus pakeitimus nuosavybės teisės liudijimas neišduodamas. Todėl duomenų prašoma iš Rosreestr.
• Jei dovaną gauna nepilnametis vaikas, tuomet prieš sandorį būtina gauti globos institucijų sutikimą (2 egz.).
• Kai žemės sklypas yra bendrai įsigytas sutuoktinių turtas, tada dovanojant reikia gauti vyro/žmonos leidimą. Pateikite originalą ir fotokopiją.

Dažnai dovanojama žemei tarp artimiausių giminaičių, tačiau niekas nedraudžia perduoti teisių į ją trečiųjų šalių piliečiams. Žemiau pateikiamos sąlygos, kuriomis 2020 m. dovana, kaip ir ankstesnėse, bus negaliojanti:

• Žemė negali būti dovanojama komercinėms organizacijoms.
• Asmenys iki 14 metų, taip pat nedarbingi negali aukoti.
• Draudžia priimti dovanas iš savo klientų/lankytojų/globotinių tiems, kurie dirba valstybinėse organizacijose.
• Padovanoti žemės sklypą galite tik turint apyvartos leidimą.
• Ant žemės neturėtų būti namo ar kito kapitalinio pastato. Esant kitokiai situacijai, dovanojimo sutartis surašoma kartu su pastatu.
• Norėdami atlikti sandorį, turite asmeniškai atvykti į sutarties vykdymą. Arba suteikti įgaliojimus atstovui, pasirūpinant jo įgaliojimu.

Registracijos institucijai (Rosreestr, MFC) pateikiamas dokumentų paketas ir per 10 dienų išlaikomas teisinis egzaminas. Dėl to nuosavybės teisė perleidžiama arba sustabdoma.

Jeigu registracija buvo sustabdyta (daugiausia 1 mėn.), tuomet pareiškėjas turi teisę rinkti papildomus dokumentus, taisyti sutarties tekste esančią informaciją, pašalinti kitas klaidas. Taip pat donoras gali pratęsti sustabdymo laikotarpį 3 mėn. Per šį laikotarpį reikia surinkti ir pateikti dokumentus. Priešingu atveju registravimo institucijos darbuotojas gali atsisakyti perregistruoti teises.

Atsižvelgdami į tai, siūlome atsisiųsti pavyzdį (žr. ankstesnį skyrių), jį užpildyti, o niuansus sužinoti iš portalo teisininko. Nemokama skubi teisinė pagalba leis išvengti klaidų.

Žemės dovanojimo mokestis

Rusijos mokesčių įstatymai numato lengvatinį sąrašą, kurio pagrindu šeimos ryšiais susijusiems asmenims pajamų mokestis (auka) netaikomas. Remiantis Rusijos IC (14 str. 2 dalis), artimiausi giminaičiai yra:

• susituokusi pora;
• dukra ir sūnus;
• tėvai;
• brolis ir sesuo;
• senelis ir močiutė.

Tuo pačiu, pagal įstatymą, įvaikiai, įtėviai, puskraujai vaikai bus ir artimiausi giminaičiai.

Valstybinė rinkliava už nekilnojamojo turto perregistravimą 2020 m. yra 2000 rublių, o už teisių į žemę perleidimą reikia sumokėti 350 rublių, kaip nurodyta Rusijos mokesčių kodekse (Nr. 333.33 str. Nr. 1). ir Nr. 34).

Negavus apmokėjimo už valstybės rinkliavą (pavyzdžiui, pamiršta, nėra lėšų ir pan.), per 10 dienų dokumentacija grąžinama pareiškėjui ir toks susitarimas nebus svarstomas.

Kaip minėta, artimiausi šeimos nariai neturi mokėti 13% gyventojų pajamų mokesčio. Jei dovanojimo sutartis sudaroma tarp antros ir tolimesnės eilės giminaičių, sumokamas pajamų mokestis 13% nuo sklypo kainos.

Pasekmės po dovanojimo operacijos

Užbaigus registraciją, dovanotojas nebeturi teisių į dovaną, o apdovanotas pilietis pripažįstamas jos savininku. Rusijos įstatymuose yra sąlygų, kuriomis remiantis gali būti nutraukta žemės sklypo dovanojimo sutartis tarp giminaičių. Tuo pačiu metu įsigaliojusi dovana gali būti nuginčyta kaip pats dovanotojas, jei po sandorio jo finansinė padėtis smarkiai pablogėjo, ar rimtai pasikeitė sveikata. Bet bet kuriuo atveju tokias pasekmes ieškovas turės įrodyti teisme, teikdamas įrodymus, įtraukdamas liudytojus ir pan.

Be to, Rusijos civiliniame kodekse yra neginčijama sąlyga, kad dovanotojas turi visas priežastis atšaukti dovanojimo sutartį, jei:

• Sandoris buvo pasirašytas spaudžiant donorui, tiek fiziniam, tiek moraliniam.
• Dėl to, kad dovanų gavėjas panaudojo dovaną, svetainė buvo apleista.

Žinoma, praktiškai visi ginčytini klausimai keliauja į teismo posėdį, kuriame įstatymo darbuotojai detaliai išnagrinėja visas bylos aplinkybes.

Šiuolaikinėje realybėje žemės sklypo įregistravimas tarp giminaičių yra įprastas dalykas. Tačiau dažnai žemė yra bendroji nuosavybė. Jei taip yra jūsų situacijoje, tuomet, nusprendę paaukoti savo dalį, turėsite gauti raštišką kitų žemės savininkų leidimą. Kartu bendraturčiai turi pirmumo teisę išsipirkti sklypo dalį. Taigi pirmiausia reikia juos įspėti, palaukti 30 dienų, per kurias savininkai turi išsiųsti raštišką atsisakymą. Jei po nurodyto termino atsakymo negaunama, įstatymai tai vertins kaip automatinį sutikimą. Todėl pranešimas surašomas raštu ir įteikiamas arba asmeniškai, gavus pažymas ir parašą apie susipažinimą, arba Rusijos paštu su registruotu laišku ir turinio aprašymu.

Kai dovanotojas yra vienintelis sklypo savininkas, jis gali padovanoti visą žemę arba jos dalį. Norėdami teisingai surašyti dokumentus, turėtumėte gauti informacijos apie galiojančias Rusijos civilinio kodekso nuostatas dėl žemės sandorių, taip pat susipažinti su bendros nuosavybės nuostatomis.

Perleidžiant dalį žemės, dovanojimo forma tokia pati kaip ir dovanojant visą. Vienintelės išimtys yra:

• konkrečios žemės dalies nurodymas;
• koks jo plotas;
• kur yra sritis.

Kai aukojama kelių aukojamų asmenų atžvilgiu, tekste pateikiama visa informacija apie kiekvieną dalyvį. Visos tolesnės registracijos ir registracijos procedūros yra panašios į nurodytas šiame straipsnyje.

Valerijus Isajevas

Valerijus Isajevas baigė Maskvos valstybinį teisės institutą. Per ilgus darbo teisinėje srityje metus yra išnagrinėjęs daug sėkmingų civilinių ir baudžiamųjų bylų įvairių jurisdikcijų teismuose. Didelė patirtis teikiant teisinę pagalbą piliečiams įvairiose srityse.

Tereikia noro dovanoti įprastus dalykus. vakarėliams : dovanotojas - padovanoti, apdovanotasis - priimti. Viskas tampa daug sudėtingesnė, kai nekilnojamasis turtas yra dovana.Yra niuansų, susijusių su turto rūšimi (butas, namas, žemė, garažas ir kt.), apdovanotojo statusu (giminaičiu ar svetimu) ir kitais požymiais.Pats dovanojimo veiksmas teisės požiūriu yra laikomas sandoriu. Pavyzdžiui, sprendžiantįgyvendinti žemės dalies padovanojimas giminaičiui, turėtumėte atsižvelgti į tai, kad procedūros niuansai bus nedelsiant pagrįsti 3 Pagrindiniai klausimai:

• žemės sklypas;
• Dalintis;
• giminaitis.

Žemės dovanojimas šiek tiek skiriasi nuo kitų nekilnojamojo turto rūšių dovanojimo, yra dalies atskyrimo nuo visumos bruožų. Taip pat judėkite procedūras priklauso nuo to, kas yra apdovanotas asmuo donorui.

Kokia yra žemės dalis pagal įstatymą?

Akcijų sąvoką galima rasti Rusijos Federacijos civilinis kodeksas . DK 245 straipsnis reglamentuoja dalies skyrimo iš bendras žemė, priklausanti vienu metu keliems piliečiams.

Prieš pasirašant svarbu pasitikrinti, ar koks nors punktas skamba kaip sąlyga gauti žemės sklypą dovanų.Jei laikysitės visų aukščiau nurodytų punktų, sutartis bus pripažinta teisėta ir sandoris įvykęs.

Kad išvengtumėte klaidų, remkitės sudarydami standartinę sutarties versiją, atidžiai perskaitykite ją ir pakeiskite arba išbraukite iš teksto elementus, kurie neatitinka jūsų situacijos.

Svarbu : jei dovana yra didelis žemės sklypas, surašykite auką su advokato pagalba. Tai gali apsaugoti šalių interesus.

Auka už dolerį 10000000000000000000000000000 namie

Kai tik bus sudaryta šalių sutartis, ir dovanojimo sutartis bus sudaryta pasirašyta ant apdovanotojo pečių Dovaną turite užregistruoti savo vardu.

Turėtumėte susisiekti su institucija Rosreestr , esantis ten, kur yra dovanojimo objektas.

Jei Rosreestr yra vienos iš šalių atstovas arba abiejų šalių atstovai, pateikiamas notaro patvirtintas įgaliojimas. Jeigu apdovanotas iki 18 metų, taip pat pateikiamas jo atstovo pasas.

Jei dovanojimo dalykas yra bendroji jungtinė nuosavybė ar dalis, pateikiami rašytiniai kitų savininkų sutikimai.

Kiek tai kainuosdovanojama žemės daliai? Mokesčiai ir muitai

Prieš sudarydami dovanojimo sandorį, pasiruoškite tam, kad turėsite sumokėti tam tikrą pinigų sumą. Į sandorio kainą įvairiomis aplinkybėmis įeina:

• notaro paslaugos;
• mokestis už notaro paslaugų teikimą;
• valstybė pareiga už žemės sklypo įregistravimą;
• mokestis - 13% nuo dovanos vertės (tolimiems giminaičiams ir piliečiams, nesusijusiems su dovanotoju).

Notaro paslaugų kainos dydis priklauso nuo regiono ir biuro. Kaina svyruoja nuo 1000,00 iki 10000,00 rublių. Taip pat reikia atsižvelgti į tai, kad dažnai teikiamos ir kitos papildomos paslaugos, kurios gali kainuoti dar brangiau.

Notaro mokestis dovanotojo artimiesiems yra 0,3% dovanos vertės, bet ne mažiau kaip 300,00 rublių. Tolimi giminaičiai ir nepažįstami asmenys moka 0,1%, bet ne mažiau kaip 300,00 rublių ir ne daugiau kaip 1 000 000,00 rublių. Apibendrinant, apsistokime prie pagrindinių sandorio procedūros punktų:

• teisės aktai žemės sklypų dalis ir visas dalis laiko atskiromis sąvokomis;
• sklypo dalis sudaro dalį nustatytos teisės į bendrąją nuosavybę, priklausančią keliems asmenims;
• donorais negali būti nepilnamečiai ar neveiksnūs piliečiai;
• dovanojimo sutartis sudaroma paprasta rašytine forma;
• jei apdovanotasis yra jaunesnis nei 18 metų, jo vardu veikia jo atstovas;
• atidalinant namą ar jo dalį, būtinai atimama ir žemė, kurioje yra turtas;
• artimi giminaičiai nemoka dovanų mokesčio.

Dotacijų sandoriai, susiję su žemės sklypais, turi daug niuansų. Norėdami juos visus apsvarstyti, pasitarkite su teisininku.

Žemės nuosavybė leidžia su ja atlikti bet kokias operacijas. Įskaitant asmeninį sklypą galima pristatyti giminaičiui.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Svarbiausia, kad sandoris būtų atliktas teisingai. Kaip surašyti žemės dovanojimą giminaičiui 2020 m. Perduodant savo žemę kaip dovaną giminaičiui, reikia tinkamai suformuluoti procesą.

Tai leis naujajam savininkui be problemų įregistruoti įgytą nuosavybę.

Dovana žemei tampa pagrindu. Kaip sudaryti sutartį dėl sklypo dovanojimo giminaičiui 2020 m.?

Bendrieji punktai

Žemės sklypo dovanojimas yra tokia pat rimta procedūra, kaip ir jo pardavimas. Sklypą galite dovanoti tik tada, kai turite jo nuosavybės teisę ir jį pastatote.

Jei vėliau kyla problemų ar ginčų su kaimynais dėl sienų, naujasis savininkas situaciją išsprendžia savo lėšomis. Įstatymas neapriboja teisėto savininko teisių.

Jis turi teisę atiduoti savo turtą bet kam – tiek artimiesiems, tiek svetimiems. Skirtumas yra tik sandorio apmokestinime.

Kalbant apie sandorio vykdymą, jūs negalite tiesiog paimti ir atiduoti savo turto. Esant tokiai situacijai, įstatymo požiūriu, niekas nesikeičia.

Dovanotojas ir toliau lieka žemės savininku. Perdavimas priklauso nuo nuosavybės teisės į svetainę, kuri yra parengta.

Atliekant dovanojimo operaciją, tikslinga žinoti:

Kas tai yra

Pagal civilinę teisę žemės sklypo dovanojimas suprantamas kaip neatlygintinas teisės į šį sklypą perleidimas kitam asmeniui arba įsipareigojimas dovanoti ateityje.

Lemiamas momentas yra neatlyginimas. Bet koks abipusių įsipareigojimų paminėjimas lemia sandorio negaliojimą.

Norėdami paaukoti, turite gauti dovanotojo sutikimą, nieko negalima dovanoti prieš valią.

Dovanojimo sandorio šalys yra dovanotojas ir apdovanotasis. Tik žemės savininkas gali būti dovanotojas.

Jei yra bendraturčių, turi būti jų sutikimas dovanoti, nes dovanojant numato dovanotojo nuostolius.

Jei žemę laikysime dovanota, tai vieta turi būti kadastro registre. Tai yra, jos ribos turi būti oficialiai patvirtintos, o tai būtina norint nustatyti sandorio objektą.

Kiekvienas dovanotojo pasirinktas asmuo gali veikti kaip apdovanotasis. Tačiau dažniau turtas dovanojamas artimiesiems, nes tai yra lengviausias būdas perleisti turtą per dovanotojo gyvenimą.

Privalumai ir trūkumai

Neabejotini žemės dovanojimo sandorio pranašumai yra tai, kad žemė iš karto tampa naujojo savininko nuosavybe, vos tik valdiškos institucijos įregistruoja nuosavybės perdavimą.

Papildomų sąlygų tenkinti nereikia. Apdovanotasis neprivalo remti aukotojo, kaip anuiteto atveju, arba mokėti tam tikros sumos, kaip yra.

Dovanota žeme galima disponuoti savo nuožiūra. Tai yra, jūs galite parduoti žemę, dovanoti, atiduoti.

Ankstesnio savininko sutikimas nereikalingas. Dovanotojui plius dovanojimo sutartis yra tai, kad jis yra tikras dėl turto perdavimo konkrečiam asmeniui.

Palikdamas savo turtą, savininkas negali būti garantuotas žinoti, kad po jo mirties jis nebus nuginčytas.

Tačiau būtent ginčymas yra pagrindinis dovanojimo sandorio trūkumas. Teisingas sandorio vykdymas padės to išvengti.

Jei dovanotojas yra pajėgus ir jam priklauso tik žemė, trečiųjų asmenų pretenzijų į sklypą nėra, tuomet dovanos atšaukti beveik neįmanoma.

Norminė bazė

Dovanojimo sutartis – tai rašytinė sutartis, kurios pagrindu dovanotojas neatlygintinai ir savo noru perduoda nuosavybės teise priklausantį turtą kitam asmeniui.

Dovanojimo sandorį gali sudaryti bet kurie asmenys, giminaičiai ir nepažįstami asmenys, fiziniai ir juridiniai asmenys.

Pagrindiniai reikalavimai dovanotojui yra veiksnumas, pilnametystė ir nuosavybės teisė į dovaną.

Jei perleisto turto vertė viršija tris tūkstančius rublių, privaloma sudaryti rašytinę sutartį.

Paskutinis dovanojimo etapas – nuosavybės teisės perėjimo įregistravimas, kuris, anot, yra privalomas.

Pačios dovanojimo sutarties registruoti nereikia, nuo 2013-03-01. Dovana tampa nuosavybės teisių registravimo pagrindu.

Procedūros ypatybės

Žemės dovanojimo giminaičiui procesas niekuo nesiskiria nuo kito nekilnojamojo turto dovanojimo. Apskritai dovanojimo sandorio schemą galima suskirstyti į kelis etapus:

Kokie dokumentai reikalingi

Norėdami užregistruoti gautą teisę į žemę, tiek dovanotojas, tiek gavėjas kreipiasi į Rosreestr.

Jei tokių yra dėl žemės sklypo, tai taip pat turi būti nurodyta sutartyje.

Priešingu atveju ateityje apdovanotasis gali pareikšti, kad nežinojo apie apribojimus, todėl nori dovanos atsisakyti.

Vaizdo įrašas: žemės dovanojimas

Koks mokestis mokamas

Turto gavimas kaip dovana reiškia gavėjo pajamas. Tai reiškia, kad apdovanotasis turi sumokėti pajamų mokestį.

Gyventojų pajamų mokesčio tarifas yra 13% Rusijos Federacijos rezidentams ir 30% ne Rusijos Federacijos rezidentams.

Tam tikrais atvejais mokesčių suma nerezidentams gali būti sumažinta, kad būtų išvengta dvigubo apmokestinimo.

Gavęs žemę dovanų, apdovanotasis turi pateikti, jame nurodydamas gautos žemės vertę (ne mažiau kaip 70 % kadastro vertės).

Deklaracija pateikiama iki kitų metų, einančių po turto gavimo metų, balandžio 20 d. Iki tų pačių metų birželio penkioliktos dienos reikia sumokėti mokėtiną mokestį.

Deklaracijos nepateikimas ir mokesčių nesumokėjimas gresia baudomis.

Bet jei mes kalbame apie artimus giminaičius, tada nėra prievolės mokėti gyventojų pajamų mokestį ().

Dėl šios priežasties dovanos yra tokios populiarios tarp artimųjų. Deklaracijos teikti nereikia, nes nėra apmokestinamųjų pajamų.

Tačiau norint išvengti mokesčių administratorių pretenzijų, patartina pateikti nulinę deklaraciją ir patvirtinti ryšio laipsnį.

Artimi giminaičiai pagal šeimos teisę () yra:

• sutuoktiniai;
• tėvai;
• vaikai;
• broliai/seserys;
• seneliai.

Aukojimo už akciją niuansai

Žemės sklypas gali būti bendrosios nuosavybės teise, tai yra dviejų ar daugiau asmenų. Teoriškai kiekvienas savininkas turi teisę disponuoti savo dalimi savo nuožiūra.

Savininkas – žemės sklypo savininkas turi visą teisę neatlygintinai jį perduoti kito asmens nuosavybėn.

Tam reikia surašyti specialų dokumentą – žemės sklypo dovanojimo sutartį.

Kaip sudaryti sutartį

Tokia teisinė procedūra tinkamiausia, jei sandorio dalyviai yra artimi giminaičiai, tačiau pagal galiojančius įstatymus žemės sklypo savininkas turi teisę išduoti dovanojimo sutartį ne tik savo šeimos nariui, bet taip pat asmeniui, su kuriuo jis nesusijęs.

Jeigu nekilnojamojo turto dovanojimą vertintume finansiniu požiūriu, tai dovanojimo registracija kainuos eilės tvarka pigiau nei sklypo perregistravimas kitam savininkui. Tačiau yra įstatyminis reguliavimas, kurio turi laikytis abi sandorio šalys.

Sutarčiai vykdyti reikalingi dokumentai

Kaip ir bet kuris nekilnojamojo turto sandoris, dovanojimo sutarties registravimas prasideda nuo dokumentų surinkimo. Žemės sklypo savininkas privalo pateikti dokumentą, patvirtinantį jo nuosavybės teisę į žemę. Jeigu žemės sklypas yra įkeistas (pavyzdžiui, savininkas anksčiau buvo išdavęs banko paskolą su žemės užstatu) arba areštuotas, sandoris negali būti užbaigtas dėl esamų apribojimų.

Taip pat žemės savininkas privalo pateikti žemės sklypo kadastro planą, žemės mokesčio sumokėjimo pažymą, dokumentą apie numatomą dovanojamo nekilnojamojo turto vertę, taip pat išrašą apie buvimą (nebuvimą). ) gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų ar objektų, statomų sklype.

Šis dokumentų sąrašas yra privalomas vykdant bet kokią sklypo dovanojimo sutartį, tačiau kai kuriais atvejais gali prireikti papildomų pažymų ar išrašų, kurių gali paprašyti dovanojimą surašantis notaras. Pavyzdžiui, žemė gali priklausyti ne vienam asmeniui, o keliems. Esant tokiai situacijai, norint sudaryti dovanojimo sutartį, reikės kitų turto savininkų notaro patvirtinto sutikimo.

Nepamirškite sumokėti mokesčių

Kitas svarbus klausimas – mokesčio už dovanotą žemę mokėjimas. Čia taip pat yra keletas niuansų: jei sandorio dalyviai yra glaudžiai susiję (vaikai ir tėvai, sutuoktiniai), tada dovanų gautas turtas neapmokestinamas. Tolimiems giminaičiams ir nesusijusiems asmenims įmokos dydis bus 13% nuo nustatytos žemės vertės.

Mūsų įmonės svetainėje galite nemokamai atsisiųsti standartinės sutarties pavyzdį, kad iš anksto susipažintumėte su visais šios teisinės procedūros niuansais. Konsultacijos metu mūsų darbuotojas yra pasirengęs jums paaiškinti visus nesuprantamus ar prieštaringus dalykus, kurie leis visapusiškai įsisavinti su sandoriu susijusią informaciją.

Žemės dovanojimo sutartis

___________________________________________________________
(Sutarties sudarymo vieta ir data žodžiais)

Gr. _______________, toliau – donoras, viena vertus, ir gr. _______________, toliau – ___ „Padovanotas“, kita vertus, sudarė šią žemės dovanojimo sutartį, toliau – Sutartis, taip:

Dabartiniai Rusijos Federacijos teisės aktai numato galimybę oficialiai padovanoti žemės sklypą su jame esančiais pastatais arba be jų. Norint užbaigti sandorį, jis turi priklausyti potencialiam donorui.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Dovanų sutartys yra dažna procedūra, turinti juridinę galią. Tačiau tam būtina, kad jo vykdymo metu būtų laikomasi visų taisyklių, nurodytų 2005 m. Tačiau dovanotojas savo nuožiūra gali padovanoti žemės sklypą tiek giminaičiui, tiek trečiajam asmeniui.

Tam nėra jokių apribojimų. Paprastai dovanotas asmuo nuosavybės teisę įgyja sudarius sutartį ir įvykdžius visas teisės normas. Tačiau pasitaiko situacijų, kai pačiame dokumente nurodyta, iš kurio turtas pereina iš dovanotojo dovanotojui.

Dovanojimo sutartyje draudžiama nurodyti, kad žemės sklypas dovanotam asmeniui gali būti perleistas tik po dovanotojo mirties. Tokiu atveju įformintas dokumentas neturės juridinės galios, o eilėje dėl palikimo stovintys artimieji gali pateikti teises sandorio subjektui.

Siekiant kuo labiau sumažinti konfliktines situacijas tarp artimųjų, sandorio nuginčijimo tikimybę, užkirsti kelią sutarties registravimo formų pažeidimams, o taip pat joje numatyti visus reikiamus punktus, pagalbos reikėtų kreiptis į notarą.

Pagrindiniai bruožai

Dovanojimo sutartis gali būti sudaroma bet kokiems giminaičiams, nepriklausomai nuo giminystės laipsnio, taip pat ir nepažįstamiems asmenims. Bet šiuo atveju jis bus surašomas įvairiai: perduodant turtą per dovanojimą pašaliniam asmeniui, jis turi būti patvirtintas notaro, prieš tai surinkęs reikiamą.

Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, jei dovanotam asmeniui perduodamas pastatas, jam pereina ir jis, ant kurio yra pastatai. Jeigu dovanotojas yra vienas iš sutuoktinių, o sandorio dalykas yra santuokos metu įgytas turtas, jis privalo gauti oficialų žmonos ar vyro leidimą jį užbaigti. Priešingu atveju sutartis gali būti užginčyta ir nutraukta.

Jei dovanojimo sutartis sudaroma ne visam sklypui, o tik jo daliai, tuomet reikia pasiimti visų, kurie jį bendrosios dalinės nuosavybės pagrindu valdo, sutikimą. Taip bus išvengta ir galimų ginčų bei ginčų procedūrų su asmenimis, nesutinkančiais su dovanojimo sutartimi.

Svarbiausias požymis, sudarant žemės sklypo dovanojimo sutartį tarp giminaičių, yra pajamų nebuvimas. Jei norite ar reikia apsisaugoti, norėdami įsitikinti dokumento teisine galia, jį galima patvirtinti notaro. Ginčų atveju Jūsų teises apgins notaro patvirtinta forma.

Gana dažnai artimieji mano, kad apdovanotasis gali pereiti į nuosavybę tik po donoro mirties. Tačiau tai yra kliedesys: po mirties nuosavybė pereina paveldėjimo teise, testamentu.

Sudarant dovanojimo sutartį, žemės sklypas tampa dovanotojo nuosavybe, kai tik baigiamas dovanojamo objekto nuosavybės teisių valstybinis registravimas.

Reikalingi dokumentai

Norėdami sudaryti sandorį ir užregistruoti jį pas notarą, turėsite surinkti reikiamą dokumentų paketą. Žinoma, tai pareikalaus daugiau laiko ir pastangų nei vien rašytinė sutartis.

Notaro patvirtintas dokumentas išgelbės Jus nuo daugybės problemų ateityje, garantuos Jūsų teises, patvirtins, kad sutartis sudaryta blaiviai, esant veiksnumo būsenai, be spaudimo ir prievartos, šalių savanorišku sutikimu. Pametus ar pavogus dokumentą notaras gali gauti jo dublikatą. Sutartis sudaroma pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso reikalavimus.

Dovanai žemės sklypui įregistruoti reikalingi dokumentai:

• abiejų sandorio šalių pasų originalas, taip pat visų užbaigtų šalių fotokopijos;
• dovanotojo pažymėjimas dėl nuosavybės teisės;
• sklypo kadastro plano originalas ir žemės komiteto patvirtinta kopija, kurioje būtinai turi būti nurodyta jo numatoma vertė, plotas ir ribos;
• notaro patvirtintas kitų žemės sklypo savininkų sutikimas tuo atveju, kai jų yra keli (dėl jų trūkumo sutartis negali būti sudaryta);
• kai kuriais atvejais dokumentai, patvirtinantys sandorio šalių santykius: santuokos, sutuoktinio gimimo, mirties liudijimas ir kt.
• pažyma apie ginčo dėl šio žemės sklypo nebuvimą;
• esant statiniams, pateikiama pažyma, patvirtinanti sklype esančio namo nuosavybės teisės faktą, patvirtinanti, kad nėra įsiskolinimo ar namo hipotekos, nekilnojamojo turto deklaracija;
• globos institucijų pritarimas tuo atveju, jei sandoris pažeidžia nepilnamečių vaikų teises.

Jeigu žemės sklype yra statinių, sutarties punktu būtina nurodyti, ar jie perduodami apdovanotajam. Sudarant dovanojimo sutartį Rosreestr, donoras turi dalyvauti, tačiau jei dėl tam tikrų priežasčių jis negali to padaryti, būtina išduoti notaro įgaliojimą asmeniui, kuris atstovaus jo interesams.

Sutartis

Kaip jau minėta, sutartis gali būti sudaryta raštu savarankiškai arba pas notarą. Jei nuspręsite viską daryti be specialisto pagalbos, pavyzdinę sutartį dėl žemės sklypo dalies dovanojimo giminaičiui galite parsisiųsti iš interneto.

Pildydami patys, atidžiai apsvarstykite visas funkcijas, nurodydami visus reikiamus duomenis. Priešingu atveju šis dokumentas bus tiesiog negaliojantis, o tai reiškia, kad jį bus galima lengvai atšaukti.

Pasirašydami sutartį nurodykite:

• sandorio šalių paso duomenys;
• išsami informacija apie dovanojimo dalyką: adresas, plotas, ribos, informacija apie pastatus, kadastro numeris;
• žemės sklypo ar jo dalies paskirtis;
• duomenys apie nuosavybės teisę į žemę ir joje esančius pastatus;
• dovanotojo nuosavybės teisę į žemės sklypą patvirtinančio dokumento rekvizitai;
• sandorio neatlyginimo (neapmokėjimo) patvirtinimas;
• abiejų šalių parašai.

Aukščiau nurodyti dalykai yra privalomi rašytinės dovanojimo sutarties vykdymui. Be to, pažymėtina ir tai, kad dovanotojas sandorio sudarymo metu buvo veiksnus, buvo sveiko proto, žinojo apie savo veiksmus, veikė savo noru. Tai išgelbės jus nuo vėlesnių problemų, susijusių su galimu aukos užginčymu.

Sudarant sutartį su notaru jis pasakys, kaip teisingai sudaryti sutartį, kokias papildomas sąlygas joje įrašyti ir prižiūrės, kaip laikomasi visų būtinų pildymo taisyklių, taip pat padės surašyti aiškią ir nedviprasmišką formuluotę. Prie dovanojimo taip pat turėtų būti pridėtas žemės sklypo planas ir dokumentas su išvada dėl jame esančių statinių vertinimo.

Kaip išduoti

Sutartis turės teisinę galią tik tada, kai ji bus tinkamai įvykdyta. Dovanojimas yra nemokamas sandoris, tačiau pasitaiko atvejų, kai, norint perimti nuosavybę, turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos, kurios iš anksto įrašytos sutartyje.

Dažniausia klaida yra registracijos Rosreestr nebuvimas pasirašius sutartį. Tai ypač dažnai atsitinka, kai jis yra savarankiškas. Tačiau jis neturi teisinės galios.

Aukodami būtinai atsižvelkite į šiuos dalykus:

• visa informacija apie sklypą turi būti labai aiškiai ir išsamiai aprašyta: vieta, bendras plotas, kadastro numeris;
• jeigu perduodama tik dalis viso žemės ploto, nurodyti, kuris atiteks dovanotam;
• duomenys apie sandorio dalyvius, giminystę patvirtinantys dokumentai;
• jei sutartis sudaroma vienam iš sutuoktinių, sandoris taip pat neapmokestinamas, nes pagal Rusijos Federacijos įstatymus jie laikomi artimais giminaičiais, o tai reiškia, kad jie yra atleisti nuo pajamų mokesčio mokėjimo (vis dėlto jie privalo pateikti pajamų mokesčio deklaraciją);
• sandorio sudarymo metu sutuoktiniai turi būti oficialiai susituokę (skyrybų proceso metu jie nebebus laikomi šeima, vadinasi, nebebus artimi giminaičiai ir tokiu atveju turėsite sumokėti 13% mokestis nuo įvykdyto sandorio sumos);
• visą žemės sklypą vyrui ar žmonai galima padovanoti tik tuo atveju, jei jis visiškai priklauso dovanotojo žinioje, tačiau jei žemė buvo įgyta jau santuokos metu, tuomet galima padovanoti tik jos dalį, nes abu sutuoktiniai šiuo atveju laikomi savininkais;
• laikomi artimiausi giminaičiai: mama, tėtis, seneliai - tai kylanti linija, žemyn - vaikai, anūkai;
• neatsižvelgiant į tai, kaip buvo surašytas dovanojimo aktas, patvirtintas notaro ar ne, jis turi būti įregistruotas Rosreestr, kaip ir pati žemė, ir tai būtina norint teisiškai patvirtinti žemės perdavimą dovanotojo nuosavybei;
• dovanojimo sutartį gali atšaukti, nutraukti ar ginčyti dovanotojas ir dovanotojas, tačiau tam reikės motyvų, pagrįstų dokumentais;
• iki to momento, kai sklypas oficialiai pereis dovanoto asmens nuosavybėn, tai yra iki registracijos Rosreestr, jis gali atsisakyti dovanos, Rusijos Federacijos valstybiniame registre turi būti įregistruota rašytinė atsisakymo forma. ;
• su notaro patvirtinta dovanojimo sutartimi, atsisakymas taip pat patvirtinamas notaro;
• dovanojimą gali atšaukti pats dovanotojas, jei nuo sandorio sudarymo momento smarkiai pablogėja jo finansinė padėtis, padaroma žala arba atliekami neteisėti veiksmai tiek su dovana, tiek su dovanotoju.

Atsižvelgiant į visas subtilybes ir taisykles, vykdant dovanojimo sutartį neturėtų kilti problemų, o norėdami apsisaugoti, sandorį atlikite dalyvaujant specialistui.

Dažnai užduodami klausimai

Sudarant sandorį, o dažnai ir aptariant jo tikimybę, šalims kyla abejonių, kaip geriausia tai padaryti, ar apsimoka surašyti dovanojimo sutartį ar pirkimo-pardavimo sutartį? Juk norisi išvengti prieštaringų klausimų, permokėjimų, klaidų ir apsisaugoti.