Nuomos sutartis ir jos rūšys. Kas yra nekilnojamojo turto nuomos sutartis ir kokią naudą ji duoda būsto savininkui? Nuomos sutarties terminas

Nuomos sutartimi viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojui), o nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą sumokėti nuomos mokestį gavėjui sutartyje nustatytais terminais. tam tikra pinigų suma arba kita forma skirti lėšų jai išlaikyti .

Rentos sutartimi leidžiama nustatyti prievolę mokėti rentą neterminuotai (nuolatinė renta) arba rentos gavėjo visą gyvenimą (renta visam gyvenimui). Anuitetas iki gyvos galvos gali būti nustatomas išlaikomo piliečio išlaikymo iki gyvos galvos sąlygomis.

Nuomos sutartis turi būti patvirtinta notaro, o sutartis, numatanti nekilnojamojo turto perėmimą už nuomos mokestį, privaloma registruoti valstybiškai.

Esminė sutarties, numatančios pinigų sumos ar kito kilnojamojo turto perleidimą už nuomos mokestį, sąlyga yra sąlyga, nustatanti nuomos mokėtojo pareigą pateikti savo prievolių įvykdymo užtikrinimą, apsidrausti naudai. nuomos mokesčio gavėjo atsakomybės už šių įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą riziką.

Nuomos sutartis yra reali, kompensacinė ir vienašališkai privaloma.

Šalys: nuomos pirkėjas ir nuomos mokėtojas. Tokiu būdu gali veikti piliečiai ir juridiniai asmenys. Šiuo atveju nuomos gavėjais gali būti tik piliečiai.

Rentos sutartis turi būti patvirtinta notaro, o sutartis, numatanti nekilnojamojo turto perėmimą sumokant anuitetą, – valstybinė registracija.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 586 straipsniu, nuoma yra apmokestinama už už ją perduotą žemės sklypą, įmonę, pastatą, statinį ar kitą nekilnojamąjį turtą. Nuomos mokėtojui perleidžiant tokį turtą, jo prievolės pagal nuomos sutartį pereina turto įgijėjui. Kai už nuomos mokestį perduodamas žemės sklypas ar kitas nekilnojamasis turtas, nuomos mokesčio gavėjas, siekdamas užtikrinti nuomos mokėtojo prievolę, įgyja šio turto įkeitimo teisę.

Nuomos tipai:

nuolatinis anuitetas (mokamas neribotą laiką),
anuitetas iki gyvos galvos (mokamas už laikotarpį iki nuomininko mirties),
anuitetas dėl išlaikymo su išlaikytiniais sąlygomis.

Įstatyme įvardijama nuolatinė renta (DK 589 str.), renta iki gyvos galvos (Civilinio kodekso 596 str.), išlaikymas visą gyvenimą su išlaikytiniu (DK 601 str.).

Nuolatinės nuomos mokesčio gavėjais gali būti tik piliečiai, taip pat ne pelno asociacijos, jeigu tai neprieštarauja įstatymams ir atitinka jų veiklos tikslus. Rentos gavėjo teisės pagal nuolatinę rentos sutartį gali būti perleistos asmenims perleidžiant reikalavimą ir perduodamos paveldėjimo arba paveldėjimo būdu reorganizuojant juridinį asmenį, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato ko kita. Nuolatinė nuoma mokama pinigais sutartyje nustatyto dydžio. Nuolatinėje nuomos sutartyje gali būti numatyta mokėti nuomos mokestį teikiant daiktus, atliekant darbus ar teikiant paslaugas, kurios vertė atitinka nuomos piniginę sumą. Jeigu nuolatinio rentos sutartyje nenumatyta kitaip, mokamo rentos dydis didėja proporcingai įstatymų nustatytam minimalaus darbo užmokesčio didėjimui. Nuomos sutartimi viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojui), o nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti nuomos gavėjui tam tikrą sumą. pinigų arba skirti lėšų jiems išlaikyti kita forma (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 str.).

Anuitetas iki gyvos galvos gali būti nustatomas už nuomos mokestį turtą perleidžiančio piliečio gyvenimo laikotarpiui arba kito jo nurodyto piliečio gyvenimo laikotarpiui. Leidžiama nustatyti rentą iki gyvos galvos kelių piliečių, kurių teisės gauti rentą dalys laikomos lygiomis, naudai, jeigu anuiteto iki gyvos galvos sutartis nenustato kitaip. Mirus vienam iš rentos gavėjų, jo dalis teisės gauti rentą pereina jį išgyvenusiems anuiteto gavėjams, jeigu anuiteto iki gyvos galvos sutartis nenustato kitaip, o mirus paskutiniam rentos gavėjui, prievolė mokėti rentą pasibaigia. Sutartis, nustatanti anuitetą iki gyvos galvos piliečio, mirusio iki sutarties sudarymo, naudai, yra negaliojanti. Anuitetas iki gyvos galvos sutartyje apibrėžiamas kaip pinigų suma, periodiškai mokama anuiteto gavėjui per jo gyvenimą.

Šios sutarties dalyku gali būti bet koks kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas, galintis dalyvauti civilinėje apyvartoje. Anuitetas iki gyvos galvos nėra paveldimas, neperleidžiamas perleidžiant reikalavimo teisę.

Įstatymas leidžia nustatyti rentą iki gyvos galvos keliems piliečiams, kurių teisės gauti rentą laikomos lygiomis, jeigu ko kita nenustato anuiteto iki gyvos galvos sutartis. Mirus vienam iš rentos gavėjų, jo dalis teisės gauti rentą pereina jį išgyvenusiems anuiteto gavėjams, jeigu anuiteto iki gyvos galvos sutartis nenustato kitaip, o mirus paskutiniam rentos gavėjui, prievolė mokėti rentą pasibaigia.

Anuitetas iki gyvos galvos mokamas grynaisiais per visą gyvenimą. Anuiteto iki gyvos galvos dydis nurodo vieną iš esminių sutarties sąlygų ir atitinkamai turi būti joje numatytas. Ji negali būti mažesnė už minimalų atlyginimą, mokamą kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje.

Vienas iš prievolės mokėti nuolatinį rentą pasibaigimo pagrindų yra jo gavėjo mirtis. Nuomos gavėjo gyvavimo laikotarpiu sutartis gali būti nutraukta šalių susitarimu, įskaitant kompensaciją, sumažinus įsiskolinimą, o kartais ir vienašale nuomos gavėjo iniciatyva.

Įstatymas atskirai reglamentuoja gyvybės išlaikymo sutartį su išlaikytiniu. Pagal jo sąlygas nuomos gavėjas - pilietis savo gyvenamąjį namą, butą, žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą perduoda nuomos mokėtojo nuosavybėn, kuris įsipareigoja teikti išlaikymą visą gyvenimą piliečio priklausomybe ir (ar) jo nurodytas trečiasis asmuo (asmenys).

Teismas, spręsdamas šalių ginčą dėl piliečiui teikiamo ar turėtų būti teikiamo išlaikymo dydžio, turi vadovautis sąžiningumo ir protingumo principais. Sutartyje dėl išlaikymo iki gyvos galvos su išlaikytiniu gali būti numatyta galimybė išlaikymo teikimą išlaikytiniu natūra pakeisti periodinėmis išmokomis pinigais per visą piliečio gyvenimą. Nuomos mokėtojas turi tam tikras teises ir pareigas, visų pirma, jis turi teisę perleisti, įkeisti ar kitaip suvaržyti jam kaip išlaikymo iki gyvos galvos užstatą perduotą nekilnojamąjį turtą, tačiau tik gavęs išankstinį rentos gavėjo sutikimą; įpareigotas imtis reikiamų priemonių, kad išlaikymo su išlaikytiniu laikotarpiu dėl minėto turto naudojimo nesumažėtų šio turto vertė.

Prievolė išlaikyti iki gyvos galvos su išlaikytiniu baigiasi anuiteto gavėjo mirtimi.

Rentos mokėtojui iš esmės pažeidus savo prievoles, rentos gavėjas turi teisę reikalauti grąžinti nekilnojamąjį turtą, perduotą kaip užstatą išlaikymui iki gyvos galvos, arba sumokėti jam išpirkimo kainą. . Šiuo atveju nuomos mokesčio mokėtojas neturi teisės reikalauti atlyginti patirtas išlaidas, susijusias su nuomos gavėjo išlaikymu. Prievolė išlaikyti išlaikytinį gali apimti aprūpinimą būsto, maisto ir drabužių poreikiais, o jei to reikalauja piliečio sveikatos būklė, – ir rūpinimąsi juo. Sutartyje gali būti numatyta, kad ritualinių paslaugų nuomos mokėtojas mokės.

Sutartyje turi būti nurodyta visos išlaikymo su išlaikytiniu suma. Tuo pačiu metu viso turinio kaina per mėnesį negali būti mažesnė nei dvi minimalios algos. Sutartyje gali būti numatyta galimybė išlaikymo teikimą natūra pakeisti periodinėmis išmokomis pinigais per visą piliečio gyvenimą. Mokėtojas privalo užtikrinti tinkamą teikiamo turto būklę.

Prievolė išlaikyti iki gyvos galvos su išlaikytiniu baigiasi anuiteto gavėjo mirtimi. Nuomos mokėtojui iš esmės pažeidus savo įsipareigojimus, nuomos mokesčio gavėjas turi teisę reikalauti grąžinti nekilnojamąjį turtą, perduotą kaip užstatą iki gyvos galvos, arba sumokėti jam išpirkimo kainą. įstatymo nustatytas sąlygas. Šiuo atveju nuomos mokesčio mokėtojas neturi teisės reikalauti atlyginti patirtas išlaidas, susijusias su nuomos gavėjo išlaikymu.

Anuiteto sutartis- tai sutartis, pagal kurią viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda nuosavybės teisę į turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojui).

Tuo pačiu nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti nuomos gavėjui tam tikrą pinigų sumą (nuomos mokesčius) arba išleisti pinigus gavėjo išlaikymui kita forma (pvz. , mokėti komunalinius mokesčius, pirkti maistą, teikti socialinę ir buitinę priežiūrą ir kt.).

Anuiteto sutarčių rūšys

Praktikoje išskiriamos šios nuomos sutarčių rūšys:

Nuolatinė nuomos sutartis

Gyvenimo anuiteto sutartis

Sutartis dėl išlaikymo iki gyvos galvos su išlaikytiniu.

Nuomos sutarties šalys

Rentos sutarties šalys yra rentos gavėjas – nuomos kreditorius ir rentos mokėtojas – nuomos skolininkas.

nuomos skolintojas

Nuomos kreditorius – tai asmuo, perleidžiantis savo turtą kito asmens (nuomos skolininko) nuosavybėn, siekdamas gauti pajamų (nuomos) ilgam laikui. Šiuo atveju nuomos gavėju gali būti pelno nesiekiančios organizacijos (pagal nuolatinę nuomos sutartį), taip pat asmenys (pagal nuolatinę ar iki gyvos galvos rentos sutartį, pagal išlaikymo iki gyvos galvos sutartį su išlaikytiniu). Atminkite, kad komercinės organizacijos negali būti nuomos gavėjos.

nuomos skolininkas

Nuomos skolininkas – asmuo, kuris mainais už gautą nuosavybėn turtą prisiima įsipareigojimą per ilgą laiką mokėti rentos kreditoriui pajamas (nuomos mokestį).

Nuomos mokėtojais gali būti visi fiziniai ir juridiniai asmenys.

Nuomos sutarties dalykas

Nuomos sutarties dalykas yra tik individualiai apibrėžtas turtas, kuris yra nuosavybės teise.

Toks turtas yra kilnojamieji ir nekilnojamieji daiktai, pinigai ir dokumentiniai vertybiniai popieriai.

Taigi nuosavybės teisės, įskaitant negrynuosius pinigus ir kitas reikalavimo teises, nematerialinius vertybinius popierius, taip pat darbą ir paslaugas, informaciją, išimtines teises ir asmeninę nematerialią naudą, negali būti anuiteto sutarties dalyku.

nuomos mokesčiai

Paprastai anuiteto sutartis yra mokama, jeigu šalių susitarimu nenumatyta kitaip.

Nuomos mokėjimo rūšys

Praktiškai galima išskirti šiuos nuomos mokesčius:

Pinigai, arba lygiavertė verte: daiktų aprūpinimas, darbų atlikimas ar paslaugų teikimas – nuolatine nuomos sutartimi.

Sudarant anuiteto sutartį visam gyvenimui, tik pinigai.

Pinigai, arba priklausomybė, tai yra išlaikymas ir priežiūra: aprūpinimas būstu, vaistais, drabužiais, maistu ir kt. – pagal visą gyvenimą trunkančio išlaikymo sutartį su išlaikytiniu.

Nuomos įmokų pateikimo forma

Nuomos mokėjimų teikimo forma nustatyta šalių sutartyje ir gali būti derinama (pvz., viena nuomos mokesčio dalis mokama grynaisiais pinigais, o kita nuomos mokesčio dalis – paslaugų teikimas).

Siekiant apsaugoti nuomos paskolos davėjo interesus, teisės aktais gali būti nustatytas minimalus nuolatinio ir neterminuoto anuiteto dydis, taip pat nustatyta minimali bendro išlaikymo su išlaikytiniu suma.

Įstatymas taip pat numato privalomą nuomos mokesčio didinimą proporcingai pragyvenimo minimumo padidinimui.

Teisės į nuomos mokesčius atsiradimo momentas

Teisė gauti nuomos mokesčius iš rentos kreditoriaus atsiranda tik po to, kai jo turtas yra perduotas nuomos skolininkui nuomos mokesčio mokėjimo tikslu. Nuo to paties momento atsiranda prievolė mokėti nuomos mokesčius rentos kreditoriaus naudai iš nuomos skolininko.

Prievolė mokėti nuomos mokesčius yra tęstinė, nes sutartis yra nuomos gavėjo iki gyvos galvos arba neterminuota ir yra vykdoma nuolat. Todėl galiojantys teisės aktai nustato nemažai taisyklių dėl prievolės mokėti nuomos mokestį įvykdymo užtikrinimo formos ir būdų.

Pažymėtina, kad vėluojant sumokėti nuomos mokesčius, nuomos mokėtojas (nuomos skolininkas) privalo mokėti nuomos gavėjui (rentos kreditoriui) palūkanas. Šiuo atveju palūkanų dydį nustato įstatymas arba sutartis.

Nuomos sutarties terminas

Anuitetas iki gyvos galvos gali būti nustatomas už nuomos mokestį turtą perleidžiančio piliečio gyvenimo laikotarpiui arba kito jo nurodyto piliečio gyvenimo laikotarpiui.

Nuolatinis anuitetas nustatomas neribotam laikui.

Anuiteto sutarties forma

Nuomos sutartis turi būti sudaryta raštu ir patvirtinta notaro.

Jei sutartyje numatytas nekilnojamojo turto perleidimas sumokant nuomos mokestį, tokia anuiteto sutartis turi būti privaloma valstybinė registracija.

Šalims pažeidus nuomos sutarties notariniam tvirtinimui keliamus reikalavimus, nuomos sutartis bus laikoma negaliojančia (negaliojančia). Jei sutartis dėl nekilnojamojo turto perleidimo nuomos būdu yra patvirtinta notaro, bet nepraeina valstybinės registracijos, tokia anuiteto sutartis bus laikoma nesudaryta.

Esminės nuomos sutarties sąlygos

Esminės anuiteto sutarties sąlygos visų pirma priklauso nuo anuiteto sutarties rūšies. Esminė visų rūšių anuiteto sutarčių sąlyga yra, pirma, jos dalykas. Bet koks turtas gali būti perleistas mokant nuolatinį ir iki gyvos galvos anuitetą. Sutarties dėl išlaikymo iki gyvos galvos su priklausiniu objektas yra tik nekilnojamasis turtas. Antra, nuomos skolininko pareiga užtikrinti nuomos kreditoriaus interesus yra viena iš esminių rentos sutarties sąlygų.

Ginti nuomos skolintojo interesus

Būdai apsaugoti nuomos skolintojo interesus skiriasi priklausomai nuo perduodamo turto tipo.

1. Jeigu kilnojamas turtas perleidžiamas už nuomos mokestį, tai kaip tokias lėšas galima panaudoti:

Prievolių mokėti nuomos mokestį įvykdymo užtikrinimo būdai: išlaikymas, laidavimas;

Atsakomybės rizikos draudimas nuomos kredito davėjo naudai už prievolės mokėti nuomą nevykdymą ar netinkamą įvykdymą.

2. Jeigu nekilnojamasis turtas perleidžiamas už nuomos mokestį, tai kaip užtikrinimo priemonė taikomas įkeitimas (hipoteka).

Pažymėtina, kad nuomos skolininkui tinkamai neįvykdžius visų sutarties sąlygų, nuomos kreditoriui suteikiama teisė nutraukti sutartį ir reikalauti atlyginti patirtus nuostolius.

Vis dar turite klausimų apie apskaitą ir mokesčius? Paklauskite jų apskaitos forume.

Anuiteto sutartis: duomenys buhalteriui

Kaip be nuostolių perduoti turtą artimiems giminaičiams
Gyvenimas bute visą gyvenimą. Nuomos sutartyje reikia numatyti visas sąlygas: dydis .... Be to, butas, gautas pagal nuomos sutartį, laikomas bendrąja sutuoktinių nuosavybe, atitinkamai ... skyrybų metu. Ir paskutinis dalykas: nuomos sutartis visada apsunkina butą. Tuo atveju, kai ... sutartis perduodama turto įgijėjui. Nuomos sutartis turi būti patvirtinta notaro ir...
Nekilnojamojo turto sandoriai
Išlaikymas visą gyvenimą su išlaikytiniu. Pagal anuiteto sutartį savininkas perleidžia kitam asmeniui ... arba nemokamai. Privaloma sąlyga sudaryti nuomos sutartį, kurios dalykas yra nekilnojamasis turtas, yra <...> nuomos mokėtojas, jo prievolės pagal nuomos sutartį pereina turto įgijėjui. Kai ... kyla dėl rentos sutarties pažeidimo. Asmuo, įsigyjantis nekilnojamąjį turtą, apsunkintą nuomos...
Nuoma: teisinis reguliavimas, apskaita ir mokesčiai
Įstaigoms, įsigyjant butą pagal nuomos sutartį, neatlygintinai atsispindi ši buhalterinė apskaita ... įsipareigojimai pagal nuomos sutartį Mėnesinių nuomos įmokų sumos kaupimas pagal nuomos sutartį 2 ... gauto nudėvėto turto savikaina. pagal nuomos sutartį nėra numatyta. Atidėjinius naudosime ... mokesčių mokėtojo ilgalaikis turtas neatlygintinai (pagal nuomos sutartį nemokamai) yra įvertintas ... pagal nuomos sutartį neatlygintinai gauto buto savikaina. įstaigos sąskaita, kai...
Valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registracija
Turtas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 582 straipsnis); nuomos sutartis su nekilnojamojo turto perleidimu už atlygį...
Atsakomybė už Rusijos Federacijos teisės aktų dėl reklamos pažeidimą
2014 m. lapkričio mėn. teisės aktų pakeitimų apžvalga
Turtas gautas privatizavimo būdu, pagal nuomos sutartį. Kitu atveju minimalus...
Reklamos išlaidų normavimas
Komercinio nekilnojamojo turto sandoriai 2019 m
G. dėl turto, gauto pagal nuomos, privatizavimo, paveldėjimo, dovanojimo sutartį iš nario...
Kokius nekilnojamojo turto mokesčius reikia sumokėti iki einamųjų metų gruodžio 1 d., o kokius – kitą
Dėl privatizavimo arba pagal anuiteto sutartį su išlaikytiniu. O likusioje dalyje...
Dėl gyventojų pajamų mokesčio nuo pajamų, gautų pagal anuiteto sutartį, apmokestinimo
Nuo turto, perleisto pagal anuiteto sutartį, pardavimo, kadangi jų mokėjimas mokamas neterminuotai... ir kasmėnesinės įmokos, mokamos pagal anuiteto sutartis su išlaikymu visą gyvenimą, kopiją ... siunčia Federacijai (toliau – Civilinis kodeksas) anuiteto sutartimi viena šalis (rentos gavėjas) perleidžia...) jo nurodytą trečiąjį asmenį (asmenis). Anuiteto sutartis yra savarankiškas, turintis savo ypatybes... turtas. Tuo pačiu metu konkretus anuiteto sutarties ženklas daugelyje kitų sutarčių buvo skirtas ...
Perleidus būstą pagal nuomos sutartį, sumokamas gyventojų pajamų mokestis
Asmuo, kaip rentos gavėjas pagal rentos sutartį su išlaikymu iki gyvos galvos ir <...> gaunantis nuomos įmokas pagal rentos sutartį su išlaikymu iki gyvos galvos ir <...> (toliau – Civilinis kodeksas), pagal rentos sutartį, viena šalis. (rentos gavėjas) perveda..., o tai tuo atveju, kai rentos sutartyje numatytas turto perleidimas už atlygį... rentos sutarties esmė. Taigi nuomos sutartyje taikomos pirkimo-pardavimo sutarčių taisyklės <...> turtas už atlygį vykdomas pagal nuomos sutartį, o ne pirkimo-pardavimo sutartį...
Gyventojų pajamų mokesčio prasme turto perdavimas pagal nuomos sutartį nėra prilyginamas pardavimui
Gyventojų pajamų mokesčiu nuo pajamų, gautų pagal anuiteto sutartį su išlaikymu iki gyvos galvos su išlaikytiniu ... . Nagrinėjama situacija, kai pagal anuiteto sutartį jos mokėtojas išmoka gavėjui vienkartinę išmoką <...>. Tarnyba atkreipė dėmesį į tai, kad anuiteto sutarties ypatumas daugelyje kitų sutarčių buvo... mainų (ne lygiaverčio) pobūdžio. Rentos sutarties šalys jos sudarymo metu ne... nuo rentos sutartimis perleisto turto pardavimo. Dėl to Mokesčių kodekso normos dėl ...
Medvedevas nuomos, alimentų ir kompensacijų aukoms dydį susiejo su pragyvenimo lygiu
Pragyvenimo minimumas mokėjimams pagal nuomos sutartis, išlaikymo prievolėms ir...
Bankams buvo pasakyta, kaip kontroliuoti nekilnojamojo turto sandorius
Mažiau nei metai, su teise pirkti; nuomos sutartis; Nekilnojamojo turto, akcijų dovanojimo sutartis...
Koks bus gyventojų pajamų mokestis, jei paveldėta buto dalis bus parduota po trejų metų
Dėl privatizavimo arba pagal nuomos sutartį. Taigi, jei dalis...

Rusijos Federacijos vidaus reikalų ministerija

FEDERALINĖS VALSTYBĖS ŠVIETIMO INSTITUCIJA
AUKŠTESIS PROFESINIS IŠSILAVINIMAS
SARATOVO TEISĖS INSTITUTAS

Teisės kolegija

Civilinės teisės ir proceso katedra

Kursinis darbas

disciplinoje „Civilinė teisė“

tema" Anuiteto sutartis ir jos rūšys»

Užbaigta: _______

________________________

(Visas klausytojo vardas, pavardė, kursas, grupės numeris)

Mokslinis patarėjas:_______

___________________________

(akademinis laipsnis, akademinis vardas, pareigos, vardas ir pavardė)

_____________________________________________

(sprendimas dėl priėmimo ginti, priėmimo data)

Saratovas 2008 m

Įvadas………………………………………………………………. 3-4 puslapiai

I skyrius. Rentos sutarties samprata ir jos reikšmė……………………….5str.

1.1. Rentos sutarties civilinės teisės ypatumai ir ypatumai………………………………………………………….5-11str.

1.2. Anuiteto sutarties elementai………………………………..12-16 p.

II skyrius. Atskiros anuiteto sutarties rūšys……….…………………….17str.

2.1. Nuolatinės nuomos sutartis……………………………..17-20 p.

2.2. Anuiteto iki gyvos galvos sutartis……………………………21-22 p.

2.3. Sutartis dėl išlaikymo iki gyvos galvos su išlaikytiniu ...... 23-25str.

Išvada………………………………………………………………26-37 puslapiai

Naudotos literatūros sąrašas………………………………….28-29 p.

Taikymas.

Įvadas.

Žodis „nuoma“ šiuolaikinėje kalboje turi dvi reikšmes: pirma, tai tam tikros pajamos iš kapitalo, turto ar žemės, kurios nereikalauja iš gavėjų verslumo, ir, antra, tai tam tikra metinė suma, kurią draudimo bendrovė moka apdraustasis.

Šis terminas iki šiol daugiausia buvo vartojamas kaip ekonominė sąvoka. Priėmus Civilinį kodeksą, šiuo terminu žymimi santykiai įgavo ir teisinį pobūdį. Todėl nuoma turėtų būti atskirta kaip ekonominė kategorija ir kaip teisinė sąvoka. Kaip teisinė sąvoka, ši sąvoka vartojama siauresne prasme ir iš esmės tapatinama su anuiteto sutartimi, taigi, reiškianti tik vieną šio žodžio reikšmę – su verslo veikla nesusijusias pajamas.

Mūsų laikais nuoma tapo būdu „iškeisti butą į saugią senatvę“. Pagyvenę žmonės, kuriems valstybės išduodama pensija galiausiai negalėjo tapti šaltiniu. Nedrįsdami parduoti buto mieste ir kraustytis į užmiestį, kad miesto ir priemiesčio nekilnojamojo turto kainų skirtumas galėtų gyventi kelerius metus, nekilnojamojo turto savininkai.

Be to, nuomos sutarčių šalimis tampa ir jaunos šeimos, kurios negali įsigyti nuosavo būsto, tačiau yra pasirengusios teikti materialinę ir kitokią pagalbą būsto savininkams.

Nuomos sutartis naudinga abiem sandorio šalims, nes būsto savininkas iš nuomos mokėtojo gauna materialinį atlygį ir kitokią pagalbą, o nuomos mokėtojas gauna nekilnojamąjį turtą su įmoka, o kartais ir vėluojant įsikelti.

Nuoma Rusijoje taip pat yra vienas iš gana „patogių“ būdų išspręsti nekilnojamojo turto perdavimo paveldėjimo būdu klausimą. Taip yra dėl to, kad surašant nuomos sutartį „įpėdinis“ turės sumokėti notarui 0,5% buto balansinės vertės, be to, įregistravus turtą kaip paveldėjimą, mokesčiai viršys 3%. .

Civilinės teisės moksle anuiteto sutarties institutas kaip visuma dar nebuvo išsamiai ištirtas. Todėl šiuo metu nuomos santykiams reikalinga visapusiška studija naujame lygmenyje, atsižvelgiant į naujausių teisės aktų, reglamentuojančių anuiteto sutartį, taikymo praktiką. Daugelį sutarties aspektų daugeliu atvejų reikia plėtoti ir patobulinti, remiantis moksliniu pagrindimu.

objektasŠiame darbe tiriami socialiniai santykiai, kurie vystosi dėl anuiteto sutarties sudarymo.

Tema studijos yra atitinkamos galiojančių civilinių įstatymų normos, pirmiausia įtrauktos į Rusijos Federacijos civilinį kodeksą.

TikslasŠio tyrimo tikslas – remiantis galiojančiais teisės aktais, teorinėje literatūroje susiformavusiomis pažiūromis, išanalizuoti nuomos santykių teisinį reglamentavimą bei identifikuoti nuolatinės nuomos sutarties esmę ir specifiką.

Šiuo metu nuomos sutartis nėra plačiai taikoma praktikoje.

Sutarties taikymas sukelia įvairaus pobūdžio sunkumų dėl kai kurių Civilinio kodekso normų turinio neapibrėžtumo. Dėl šios sutartinės struktūros naujumo kyla nemažai mokslinių ir taikomųjų problemų.

Norint pasiekti šį tikslą, toliau užduotys:

1. Išanalizuoti nuomos sampratą ir nuomos santykius.

2. Išstudijuoti nuolatinės nuomos sutarties šalių teises ir pareigas.

3. Apsvarstykite nuolatinės nuomos sutarties turinį.

4. Parodykite šalių atsakomybę pagal nuolatinės nuomos sutartį.

5. Ištirti sutarties nutraukimo ir pripažinimo negaliojančia tvarką.

skyriusaš. Anuiteto sutarties samprata ir jos reikšmė.

1.1 Rentos sutarties civilinės teisės ypatumai ir ypatumai.

Nuoma (vokiečių k. –nuoma, fr.-rente, nuo lat.-reddita- duota) ekonominė kategorija reiškia bet kokias reguliarias pajamas iš kapitalo, nuosavybės ar žemės, kurioms iš jų gavėjų nereikia verslumo.

Nuomos tipai:

1. nuolatinis – mokamas neribotą laiką;

2. visą gyvenimą – mokama už gavėjo gyvenimą;

Nuoma – tai civilinės teisės institucijų grupė, susijusi su turto perleidimu (už atlygį arba neatlygintinai), kuri suteikia nuolatines garantuotas pajamas, kurias asmuo gauna mainais už turto perleidimą, susijusias su rizika ir netikrumu. nuomos mokesčio dydžio dėl nuomos mokėjimų mokėjimo trukmės.

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse yra Ch. 33 „Nuoma ir gyvybės išlaikymas su išlaikytiniais“. Jo pavadinimas leidžia daryti išvadą, kad įstatymų leidėjas kiekvieną iš skyriaus pavadinime nurodytų sutarčių pripažįsta savarankiška. Tuo tarpu šiuo atveju Civiliniam kodeksui taikomas labiausiai paplitęs principas: nepriklausomai nuo jo pavadinimo, atitinkamas Civilinio kodekso skyrius. Kodekso IV bendrosios taisyklės forma yra skirta tam tikrai sutarties rūšiai. Kalbant apie Ch. 33 tokia yra anuiteto sutartis, o tai reiškia, kad sutartis su išlaikytiniu iki gyvos galvos yra tik jos atmaina.

Autorius anuiteto sutartis viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojui), o nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti nuomos mokestį gavėjui tam tikra pinigų suma arba skirti lėšų už gautą turtą. jos priežiūra kita forma.

Nuomos taisyklės yra išsamiai išdėstytos Civilinio kodekso 33 skyriuje; Kitų teisės aktų dėl šio susitarimo nėra. Tuo pačiu, kai turtas perduodamas pagal nuomos sutartį už atlygį, šalių santykiams taikomos pirkimo–pardavimo taisyklės, o jei turtas perduodamas neatlygintinai – dovanojimo sutarties taisyklės, nes priešingu atveju nenustatyta 33 skyriuje dėl nuomos ir neprieštarauja šios sutarties esmei. Be to, nuomos sutarčiai taikomos bendrosios sandorių ir prievolių taisyklės, jeigu šios taisyklės neprieštarauja nuomos santykių paskirčiai ir ypatumams. Visų pirma galima pripažinti anuiteto sutartį negaliojančia dėl apgaulės ar kliedesio, taip pat anuiteto dalyviams taisyklės dėl atsakomybės už nuostolius, padarytus pažeidus rentos sutarties sąlygas, taikymas.

Rentos sutartis yra palyginti nauja vidaus civilinės teisės institucija. Ankstesniuose teisės aktuose jos pirmtakas buvo pirkimo-pardavimo sutartimi trumpai išspręsto gyvenamojo namo, kurio eksploatavimo sąlygos, pirkimo-pardavimo sutartis. Perėjimas į rinką sudarė sąlygas plačiau taikyti nuomos sutartį ir gavo detalų Civilinio kodekso reglamentavimą bei savarankiško sutarties tipo statusą, kurio atmainų yra nemažai.

Nuomos sutartis priklauso sutarčių, numatančių turto perėmimą, grupei ir šiuo pagrindu yra panaši į pirkimo-pardavimo, mainų, dovanojimo sutartis. Tačiau tai yra savarankiška sutarties rūšis. Rentos sutartis nuo dovanojimo skiriasi tuo, kad asmuo, perleidęs turtą kito nuosavybėn, turi teisę reikalauti priešpriešinio pasitenkinimo – nuomos pajamų. Nuomos sutartis nuo pirkimo-pardavimo ir keitimo sutarčių skiriasi nuomos gavėjui teikiamo atlygio už jo perleidžiamą turtą pobūdžiu. Pagal pirkimo-pardavimo sutartį pirkėjas sumoka tam tikrą kainą už prekes (įskaitant ir tas, kurios parduodamos su išsimokėtinai). Taip pat pagal mainų sutartį šalių tarpusavio prekių perėmimas vykdomas už tam tikrą, iš anksto apskaičiuotą kompensaciją. Pagal anuiteto sutartį gavėjui priklausančių anuiteto išmokų dydis yra neterminuotas, nes prievolė mokėti anuitetą galioja arba neterminuotai (nuolatinė renta), arba gavėjo visą gyvenimą (renta iki gyvos galvos). Todėl anuiteto sutartis priklauso aleatorinių (rizikos) sutarčių grupei. Rizikos elementas, kurį prisiima kiekviena iš šalių, yra tikimybė, kad „arba viena, arba kita sandorio šalis iš tikrųjų gaus mažesnę atlygio sumą, nei ji pati suteikė“.

Rentos sutartis yra savarankiška sutartis, tačiau jai galima subsidiariai taikyti pirkimo ir dovanojimo sutarčių taisykles. Tai paaiškinama tuo, kad teoriškai ir praktiškai turto perleidimas už nuomos mokestį gali būti vykdomas dviem būdais. Turtą, kuris yra svetimas už nuomos mokestį, nuomos gavėjas gali už atlygį arba neatlygintinai perduoti nuomos mokėtojo nuosavybėn. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 585 straipsnio 2 dalies nuostatomis, tais atvejais, kai nuomos sutartyje numatytas turto perleidimas už atlygį, santykiams tarp asmenų taikomos pirkimo-pardavimo taisyklės. šalys dėl perdavimo ir apmokėjimo, o jei toks turtas perduodamas neatlygintinai, taikomos dovanojimo sutarties taisyklės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 32 skyrius), nes kitaip šio skyriaus taisyklės nenustato. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 str. ir tai neprieštarauja nuomos sutarties esmei. Sprendžiant dėl anuiteto sutarties realumo ar konsensualumo, reikia atsižvelgti į Rusijos Federacijos civilinio kodekso 585 straipsnio 2 dalies reikalavimus.

Žinoma, nuomos sutartis yra tikras neatlygintinai perleidus (atsavinant) kilnojamąjį turtą už nuomos mokestį į nuomos mokėtojo turtą, kadangi šiais atvejais Č. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 32 straipsnis dėl dovanojimo sutarties.

Nuomos sutartis yra sutarimu kai kilnojamojo turto perdavimas nuomos mokėtojo nuosavybėn atliekamas už atlygį. Šiais atvejais Č. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 straipsnis dėl pirkimo-pardavimo sutarties. Būtent todėl nuomos mokėtojas, nuomos gavėjui atsisakius už nuomos mokestį perduoti nuosavybėn sutartyje nurodytą kilnojamąjį turtą, turi teisę reikalauti iš nuomos gavėjo 2015 m. prievolės perduoti šį turtą įvykdymas, o perduodant netinkamos kokybės turtą už nuomos mokestį, reikalauti taikyti Rusijos Federacijos civilinio kodekso .475 str. numatytus padarinius ir kt.

Nuomos sutartis yra kompensuotinas. Tai pasireiškia mokėtojo poreikiu už gautą nuosavybėn turtą savo nuomos mokėjimų (nuomos, nuomos pajamų) gavėjui suteikti nuomos mokestį. Teisė gauti nuomos mokesčius (nuomos mokestį, nuomos pajamas) iš nuomos mokesčio gavėjo atsiranda tik perdavus turtą už nuomos mokestį. Atitinkamai nuo to paties momento iš nuomos mokėtojo atsiranda prievolė mokėti nuomos mokesčius. Nuomos mokesčiai gali būti mokami grynaisiais pinigais, taip pat kaip priklausomybė, kuri apima aprūpinimą būstu, maistu, drabužiais ir kt. Įstatymu gali būti nustatyta minimali anuiteto iki gyvos galvos suma ir minimali visos išlaikomo išlaikymo suma. Tokiomis įstatymo nuostatomis siekiama apsaugoti nuomos kredito davėjo interesus ir nustatyti objektyvius fiktyvių nuomos sandorių, dengiančių kitus sandorius, atribojimo kriterijus. Nepriklausomai nuo formos, visi nuomos mokesčiai turi turėti lygiavertę piniginę vertę.

Pagrindinės nuomos sutarties sąlygos yra šios:

1. a) arba pateikti savo įsipareigojimų mokėti nuomos mokestį įvykdymo užtikrinimą (turima omenyje bet kokius įstatyme ar susitarime numatytus prievolių įvykdymo užtikrinimo būdus – įkeitimą, skolininko turto palikimą, laidavimą, banko garantiją, užstatą ir kt. .;

b) arba pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 932 straipsnio taisykles nuomos mokesčio gavėjo naudai apdrausti atsakomybę už nuomos mokėtojo įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą. sumokėk. Nuomos mokėtojui neįvykdžius šių įsipareigojimų, taip pat praradus saugumą ar pablogėjus jo sąlygoms dėl aplinkybių, už kurias nuomos gavėjas neatsako, nuomos gavėjas turi teisę nutraukti nuomos sutartį ir reikalauti atlyginti žalą. nuostoliams, atsiradusiems dėl sutarties nutraukimo.

2. Esminė sąlyga, lemianti rentos sutarties rūšį, yra jos terminas. Jis nuomą skirsto į atskiras rūšis.

Su žemės sklypo ar kito nekilnojamojo turto perleidimo už nuomos mokestį atvejais įstatymas sieja kitas svarbias prievolių mokėti nuomos mokesčius įvykdymo užtikrinimo formas ir būdus.

Kai už nuomos mokestį perduodamas žemės sklypas ar kitas nekilnojamasis turtas, nuomos mokesčio gavėjas, siekdamas užtikrinti nuomos mokesčio mokėtojo prievoles, įgyja šio turto įkeitimo teisę. Iš to išplaukia, kad nuomos mokesčiais apkrauto nekilnojamojo turto perleidimas naujam įgijėjui galimas tik nuomos mokėjimų gavėjo, kaip įkaito, sutikimu.

Renta apsunkina jį išmokėjus perleistą žemės sklypą, įmonę, pastatą, statinį ar kitą nekilnojamąjį turtą. Nuomos mokėtojui perleidžiant tokį turtą, jo prievolės pagal nuomos sutartį pereina turto įgijėjui. Iš to išplaukia, kad gavėjo teisė gauti nuomos mokesčius kyla iš nekilnojamojo daikto. Daugumoje teisinių sistemų nuomos kreditoriaus interesų apsaugos įstatymas apsiriboja tik teisės laikytis nekilnojamojo turto nuomos suvaržymo, nuo kurios nuomos mokėtojas gali būti atleistas perleidžiant jo įsigytą nekilnojamąjį turtą. nuomos mokėjimas.

Rusijos įstatymų leidėjas, gindamas nuomos gavėjų interesus, tuo neapsiribojo. Jis suformulavo taisyklę, pagal kurią nuomos suvaržymas saisto ne tik nekilnojamąjį turtą, bet ir visus asmenis, kuriems šis turtas priklauso, apkraunant nuomos mokesčius. Asmuo, perdavęs nuomos mokesčiu apsunkintą nekilnojamąjį turtą kito asmens nuosavybėn, subsidiariai atsako su juo už nuomos mokesčio gavėjo reikalavimus, atsiradusius dėl nuomos sutarties pažeidimo, jeigu to nenustato įstatymas ar sutartis. numato solidariąją atsakomybę už šią prievolę. Reikėtų nepamiršti, kad įstatyme, kalbant apie asmenį, perleidusį nuomos mokesčiu apsunkintą nekilnojamąjį turtą kito asmens nuosavybėn, yra laikomas asmuo, kuris iki šio turto perdavimo privalėjo mokėti su juo susijusį nuomos mokestį.

Įstatyme, kaip specialia nuomos mokesčio gavėjo interesus ginanti priemonė, buvo numatyta nuomos mokesčio mokėtojo atsakomybė už vėlavimą sumokėti nuomos mokestį. Jis nustatomas nuomos mokėtojo prievolės už pavėluotą nuomos mokestį mokėti nuomos gavėjui palūkanas.

Rentos sutartis gali būti nutraukta (anuliuota) tiek bendraisiais (sandorių pripažinimo negaliojančiais) pagrindais, tiek specialiais pagrindais, taikomais tik anuiteto sutarčiai. Pavyzdžiui, bendrasis anuiteto sutarties nutraukimo pagrindas gali būti sandorio negaliojimas. Nuginčijamas sandoris yra sandoris, kuris negalioja Rusijos Federacijos civilinio kodekso nustatytais pagrindais dėl to, kad jį tokiu pripažino teismas. Tokių sandorių pavyzdys yra juridinio asmens veiksnumą viršijantis sandoris, suklaidinimo būdu sudarytas sandoris, apgaulės, smurto, grasinimų įtaka, piktavališkas susitarimas tarp vieno iš atstovo. šalys su kita šalimi arba sudėtingų aplinkybių derinys.

Nuomos sutarties nutraukimas ypatingais pagrindais vykdomas pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 skyrių. Čia reikia pažymėti, kad įstatymai numato skirtingas nuomos rūšis, tai nuolatinė nuoma, anuitetas iki gyvos galvos, išlaikymas iki gyvos galvos su išlaikytiniu. Priklausomai nuo to, kokia konkreti anuiteto sutartis sudaroma, galioja ir įvairūs anuiteto sutarties nutraukimo pagrindai.

1.2 Nuomos sutarties elementai

Iš pirmiau pateikto anuiteto sutarties apibrėžimo matyti, kad anuiteto sutarties šalys yra:

Įstatymu buvo atsisakyta ankstesnio ribojimo – gyvenamojo namo, kurio būklė buvo išlaikyta iki gyvos galvos, pardavėjas galėjo būti neįgalus tik dėl amžiaus ar sveikatos.

Nuomos gavėjas negali sutapti su asmeniu, perduodančiu turtą už nuomos mokestį. Taigi anuitetą iki gyvos galvos gali nustatyti vienas pilietis kito piliečio ar piliečių grupės naudai.

Taip pat kuriamos valstybinės (savivaldybės) tarnybos, kurios teikia socialines paslaugas vienišiems vyresnio amžiaus piliečiams ar susituokusioms poroms ir neįgaliesiems, su šia paslauga sudariusiems gyvenamojo ploto pirkimo-pardavimo sutartį su teise į išlaikymą visą gyvenimą:

· Buto valymas;

· Maisto gaminimas;

· Sanitarinės ir higienos paslaugos;

· Medicinos paslaugos;

· Transporto paslaugos;

· Laidotuvių paslaugos.

Nuomos mokėtojais (nuomos skolininkais) gali būti visi piliečiai, juridiniai asmenys, tiek komerciniai, tiek nekomerciniai, norintys įsigyti nuomos gavėjo siūlomą turtą ir galintys įvykdyti įstatymo keliamus imperatyvius reikalavimus nuomos sutarties turiniui. ir užtikrinti jos apmokėjimą. Tačiau reikia turėti omenyje, kad pats subjekto gebėjimas įvykdyti privalomus įstatymo nustatytus anuiteto sutarties turiniui keliamus reikalavimus ir užtikrinti jos mokėjimą yra faktinio pavedimo turtas ir nustatomas sutarties sudarymo laikotarpiu. sutartis ir yra pagrindas rentos gavėjui nuspręsti, ar tikslinga sudaryti sutartį su konkrečiu subjektu. Kartu šis gebėjimas gali būti nustatomas ir teisiniais kriterijais (pavyzdžiui, tais atvejais, kai juridinio asmens įstatai draudžia sudaryti nuomos sutartis).

Turtą, kuris yra svetimas už nuomos mokestį, nuomos gavėjas gali už atlygį arba neatlygintinai perduoti nuomos mokėtojo nuosavybėn. Jeigu turtas perduodamas už atlygį, tai šalių santykiams dėl perdavimo ir apmokėjimo taikomos pirkimo-pardavimo taisyklės.

Nuosavybės teisę į nuomos gavėjo perleistą nekilnojamąjį turtą nuomos mokėtojas įgyja nuo nuosavybės teisės perėjimo pagal nuomos sutartį valstybinės įregistravimo momento. Nuo tos pačios akimirkos jis prisiima atsakomybę mokėti žemės mokestį, nekilnojamojo turto mokestį asmenims, taip pat komunalines paslaugas. Šiuo atveju nuoma mokama jos gavėjui, neatsižvelgiant į tai, ar turtas nuomos mokėtojui perduodamas nuosavybėn už atlygį ar neatlygintinai. Už pavėluotą nuomos mokestį nuomos mokėtojas nuomos gavėjui moka palūkanas, kurių dydis nustatomas nuomos sutartyje. Jei palūkanų dydis nėra nustatytas anuiteto sutartyje, jis nustatomas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 395 straipsnyje nustatyta tvarka. Tais atvejais, kai už nuomos mokestį svetimą turtą rentos gavėjas perduoda rentos mokėtojo nuosavybėn neatlygintinai, šalių santykiams taikomos dovanojimo sutarties taisyklės. nuomos sutartis. Dovanojimo sutartimi viena šalis (dovanotojas) perduoda arba įsipareigoja perduoti kitai šaliai (dovanotojui) nuosavybės teise priklausantį daiktą ar turtinę teisę (reikalavimą) sau ar trečiajam asmeniui, arba paleidžia ar įsipareigoja jį paleisti. iš turtinės prievolės sau ar trečiajam asmeniui.

Iki 2006-01-01 buvo apmokestintas dovanojamas nekilnojamasis turtas. Nuo 2006 m. sausio 1 d. iš fizinių asmenų gautos natūra pajamos, dovanojant nekilnojamąjį turtą, apmokestinamos 13% gyventojų pajamų mokesčiu, jei dovanotojas ir apdovanotasis nėra artimi giminaičiai. . Dovanojamos pajamos neapmokestinamos, jei dovanotojas ir apdovanotasis yra šeimos nariai ir (ar) artimi giminaičiai (sutuoktiniai, tėvai ir vaikai, įskaitant įtėvius ir įvaikius, senelis, močiutė ir anūkai, pilnakraujai ir puskraujai) turintys bendrą tėvą ar motiną) broliai ir seserys.

nuomos sutartis - vienašalis, t.y. suteikia vienai pusei tik teises, o kitai – tik pareigas. Jos mokėtojas tik turi pareigą sistemingai, ilgą laiką mokėti kitai šaliai tam tikrą, numatytą pinigų sumą arba skirti natūra lygiavertes lėšas nuomos gavėjo išlaikymui kita forma. Tuo pačiu nuomos mokėtojas privalo besąlygiškai užtikrinti savo prievolės įvykdymą, taip pat tinkamą jos įvykdymą.

Nuomos sutarties forma.

Rentos sutartis turi būti tvirtinama notaro, o sutartis, numatanti nekilnojamojo turto perėmimą sumokant anuitetą, taip pat – valstybinė registracija. Todėl šalims pažeidus anuiteto sutarties notarinio patvirtinimo reikalavimus, tokia sutartis bus laikoma negaliojančiu sandoriu. Jei sutartis dėl nekilnojamojo turto perleidimo pagal nuomą yra patvirtinta notaro, bet nereikalaujama valstybinės registracijos, ji bus laikoma nesudarytu sandoriu, nes Rusijos Federacijos civilinio kodekso 584 straipsnyje nėra nuorodos apie jos negaliojimą. Padidinti įstatymų leidėjo reikalavimai rentos sutarties vykdymui skirti kuo labiau garantuoti rentos gavėjo interesus.

Nuomos sutarties rūšys:

1. nuolatinės nuomos sutartis;

2. anuiteto iki gyvos galvos sutartis;

3. sutartis dėl išlaikymo iki gyvos galvos su išlaikytiniu.

skyriusII. Atskiros nuomos sutarties rūšys.

2.1. Nuolatinės nuomos sutartis.

Pagal šią sutartį nuomos mokėtojas periodiškai atlieka mokėjimus grynaisiais nuomos gavėjui mainais už jam perduotą turtą. Mokėti nuolatinį rentą galima ir kita forma: daiktų aprūpinimu, darbų atlikimu ar paslaugų teikimu, verte atitinkančiu rentos piniginę sumą. Mokesčio dydis nustatytas nuomos sutartyje.

Gavėjas Nuolatinė nuoma gali būti tik piliečiai, taip pat ne pelno organizacijos, jei tai neprieštarauja jų veiklos tikslams. Pastarųjų spektras ribotas: ne pelno organizacijų teisnumas yra ypatingas, reiškiantis galimybę turėti ir civilines teises bei pareigas, atitinkančias steigimo dokumentuose numatytus veiklos tikslus. Labiausiai šie tikslai atitinka ne pelno siekiančių fondų veiklą, siekiančią socialinių, labdaros, kultūros, švietimo ar kitų visuomenei naudingų tikslų. Mažesniu mastu nuolatinės nuomos tikslus atitinka vartotojų kooperatyvai, kurie verčiasi savo narių materialinių ir kitų poreikių tenkinimu. Asociacijos ar sąjungos, vienijančios komercines organizacijas, sukurtas atstovauti ir ginti jų bendrus turtinius interesus, neatitinka įvardytų tikslų. Tokios, pavyzdžiui, yra sąjungos ir kredito įstaigų asociacijos.

Rentos gavėjo teisės gali būti perleistos reikalavimo perleidimo būdu, taip pat paveldimos ar paveldėjimo būdu reorganizuojant juridinius asmenis, jeigu nuomos sutartyje nenumatyta kitaip.

Nuolatinės nuomos sutarties ypatumai:

· Gavėjais gali būti piliečiai, ne pelno organizacijos;

· Gavėjo teisės perduodamos paveldėjimo (paveldėjimo) tvarka, reikalavimo perleidimo būdu;

· Atsiskaitoma pinigais, taip pat daiktų parūpinimu, darbų atlikimu, nuomos vertę atitinkančiomis paslaugomis. Piniginis ekvivalentas nėra pastovus: vykdant nuolatinės nuomos sutartį, jis didėja proporcingai įstatymų nustatytos minimalios algos augimui. Žinoma, šalys gali susitarti atsisakyti šių pakeitimų ar šių pakeitimų principo nustatydamos šį principą. Šis sprendimas turėtų atsispindėti sutarties sąlygose;

· Netyčinio turto praradimo rizika tenka nuomos mokėtojui. Jei turtas buvo perleistas neatlygintinai, jam išlieka prievolė mokėti nuomą. Praradus atlyginti perduotą turtą, mokėtojas turi teisę reikalauti nutraukti prievolę mokėti nuomos mokestį arba pakeisti jos mokėjimo sąlygas.

Specialių taisyklių dėl nuolatinės nuomos mokesčio dydžio Civiliniame kodekse nėra, todėl jo dydis turi būti nustatytas sutartimi. Taigi, svarstytina nuolatinio anuiteto sutartis, kurioje nenurodytas jo dydis nekalinių, nes taip šalys nesusitarė dėl vienos iš esminių jo sąlygų.

Nuomos mokėjimų termino taisyklė – po kiekvieno ketvirčio – galioja, nebent sutarties šalys nustato skirtingą mokėjimų dažnumo sąlygą, pavyzdžiui, kas šešis mėnesius arba kartą per metus.

Nuolatinė nuoma yra neterminuotas. Prievolės mokėti nuolatinį anuitetą neterminavimas reiškia, kad jos egzistavimas neapsiriboja jokiu laikotarpiu, įskaitant gavėjo gyvenimą ar egzistavimą. Kartu įstatymas numato galimybę mokėtojui jį išpirkti anksčiau laiko, taip vienašališkai nutraukiant sutartinius santykius. Tai yra specialus prievolių, kylančių iš nuolatinės nuomos sutarties, nutraukimo pagrindas.

Rentos mokėtojas gali nutraukti nuolatinio rentos mokėjimą jį išpirkdamas. Anuiteto išpirkimas reiškia nuolatinio anuiteto mokėtojo mokėjimą jo gavėjui, o ne nuolatinio anuiteto išpirkimo kainą, kurią šalys nustato nuolatinio anuiteto sutartyje. Tačiau sutartyje gali būti numatyta, kad tokia teise negalima pasinaudoti per nuomos gavėjo gyvenimą ar kitu laikotarpiu, bet ne ilgiau kaip 30 metų. Mokėtojas privalo apie tai raštu įspėti gavėją prieš 3 mėnesius iki mokėjimo nutraukimo. Prievolė mokėti nuomą nutrūksta nuo to momento, kai gavėjas gauna visą išpirkos sumą.

Pirkimo kaina nustatoma sutartyje. Jei tokios sąlygos sutartyje nėra, išpirkimas atliekamas už kainą, lygią metinei mokėtino nuomos mokesčio sumai - jei turtas buvo perleistas už atlygį.

1. nuomos mokėtojas vėlavo sumokėti nuomos mokestį daugiau nei 1 metus, jeigu nuolatinėje nuomos sutartyje nenumatyta kitaip;

2. nuomos mokėtojas pažeidė savo įsipareigojimus užtikrinti nuomos mokesčio mokėjimą;

3. nuomos mokėtojas yra pripažintas nemokiu arba atsirado kitų aplinkybių, kurios aiškiai rodo, kad nuomos mokestis jam nebus mokamas sutartyje nustatyto dydžio ir terminais;

4. nekilnojamasis turtas, perleistas už nuomos mokestį, pateko į bendrą nuosavybę arba buvo padalytas keliems asmenims;

5. kitais sutartyje numatytais atvejais.

Taip pat yra standartinė nuolatinės nuomos sutartis.

2.2 Anuiteto sutartis

Anuitetas iki gyvos galvos sutartyje apibrėžiamas kaip pinigų suma, periodiškai mokama anuiteto gavėjui per jo gyvenimą.

Anuitetas iki gyvos galvos (priešingai nei nuolatinis) mokamas tik pinigais už nuomos mokestį turtą perleidžiančio piliečio gyvenimo laikotarpį arba už jo nurodyto kito piliečio gyvenimo laikotarpį. Leidžiama nustatyti rentą iki gyvos galvos kelių piliečių (pavyzdžiui, sutuoktinių) naudai, o vienam iš jų mirus, jo dalis atitenka dar gyviems rentos gavėjams, jeigu sutartis nenustato kitaip.

Anuiteto iki gyvos galvos sutarties ypatybės:

· Jis nustatomas turtą perleidusio piliečio arba jo nurodyto piliečio ar kelių piliečių, turinčių lygias teises gauti rentą, gyvenimo laikotarpiui;

· Sutartis, nustatanti anuitetą iki gyvos galvos, piliečiui, mirusiam iki sutarties sudarymo, yra negaliojanti;

· Anuiteto dydis apibrėžiamas kaip pinigų suma, periodiškai mokama per gavėjo gyvenimą; ji turi būti ne mažesnė kaip 1 minimali alga ir indeksuojama atsižvelgiant į infliacijos lygį. Jeigu sutartyje nenumatyta kitaip, nuomos mokestis mokamas kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje;

· Netyčinio turto praradimo rizika tenka nuomos mokėtojui. Jo įsipareigojimai išlieka tomis pačiomis sąlygomis net ir praradus turtą;

· Esant esminiam gyvybės rentos sutarties pažeidimui, gavėjas turi teisę reikalauti iš mokėtojo sugrąžinti nuomos mokestį, grąžinti butą, gyvenamąjį namą ar kitą perduotą turtą, jeigu jie nebuvo perimti nemokamai. mokestis.

Skirtingai nuo nuolatinės anuiteto sutarties, anuiteto iki gyvos galvos išpirkimas anuiteto mokėtojo iniciatyva neleidžiamas.

Vienas esminių skirtumų tarp rentos iki gyvos galvos ir nuolatinės rentos išryškėja sprendžiant anuiteto gavėjo jo mokėtojui perduoto turto atsitiktinio praradimo pasekmių klausimą: turint nuolatinį anuitetą, mokėtojas turi teisę reikalauti nutraukti sutartį arba tokios teisės pakeitimas iš anuiteto mokėtojo nesukuriamas.

2.3. Visą gyvenimą trunkančios priežiūros sutartis su išlaikytiniu

Tai yra labiausiai paplitusi ir kartu teisiškai sudėtingiausia nuomos rūšis, nes priklausomas išlaikymas reikalauja, kad įstatyme būtų dispozityvios, pakankamai lanksčios taisyklės, palengvinančios tokių sutarčių sudarymą.

Pagal išlaikymo iki gyvos galvos sutartį su išlaikytiniu, nuomos gavėjas - pilietis perduoda jam priklausantį gyvenamąjį namą, butą, žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą nuomos mokėtojo nuosavybėn, kuris įsipareigoja atlikti visą gyvenimą trunkančią priežiūrą. išlaikomas pilietis ir (ar) jo nurodytas trečiasis asmuo (-iai). Anuiteto mokėtojo prievolė teikti paramą išlaikomam asmeniui gali apimti aprūpinimą būstu, maistu ir drabužiais, o jei to reikalauja piliečio sveikatos būklė, – ir jo priežiūrą. Gyvybės išlaikymo sutartyje su išlaikytiniu gali būti numatyta, kad ritualines paslaugas apmoka nuomos mokėtojas.

Sutarties laikas– gavėjo gyvenimo trukmė – leidžia išplėsti anuiteto iki gyvos galvos sutarties taisykles į išlaikymo iki gyvos galvos santykius su išlaikytiniu, kuris reglamentuoja išlaikymo iki gyvos galvos sutartį su išlaikytiniu.

· Galioja anuiteto taisyklės;

· Išlaikymo pareiga apima: aprūpinimą būstu, maistu, drabužiais, rūpinimusi piliečiu, apmokėjimą už ritualines paslaugas;

· Turi būti nustatyta išlaikymo kaina, kuri negali būti mažesnė nei 2 minimalios algos. Suteikdamas galimybę kilti ginčams dėl turinio kiekio, Civilinis kodeksas nurodo bendruosius jų sprendimo kriterijus: teismas turi vadovautis sąžiningumo ir protingumo principais;

· Išlaikymo teikimas pagal sutartį gali būti pakeistas tam tikrų sumų mokėjimu per visą gavėjo gyvenimą;

· Mokėtojui nuosavybės teise priklausančio turto perleidimui reikalingas nuomos mokesčio gavėjo sutikimas.

Anuiteto iki gyvos galvos sutartis su išlaikytiniu skiriasi nuo rentos iki gyvos galvos sutarties, kurios variantas yra, tuo, kad:

1. taikomas tik tam tikros rūšies turtui (nekilnojamam turtui, ypač gyvenamajam pastatui, butui, žemės sklypui);

2. numato būtinybę sutartyje nustatyti visos išlaikymo su išlaikytiniu sumos kainą;

3. reiškia didesnę apatinę nuomos mokesčio ribą: ne mažiau kaip 2 įstatymų nustatytus minimalius atlyginimus;

4. leidžia teikti išlaikymą tiek pinigais, tiek natūra;

5. nustato rentos mokėtojo teisės į jo gautą turtą apribojimą (nors mokėtojas pripažįstamas ir šia nuomos rūšimi jam perduoto turto savininku, juo disponuoti - perleisti, įkeisti ar kitaip apsunkinti gyvybės palaikymui perduotą nekilnojamąjį turtą, ypač nuomą, galima tik gavus išankstinį nuomos mokesčio gavėjo sutikimą).

Kaip ir anuiteto iki gyvos galvos atveju, netyčinis perleisto turto praradimas ar sugadinimas neatleidžia anuiteto mokėtojo nuo pareigos išlaikyti rentos gavėją sudarytoje sutartyje nustatytomis sąlygomis. Ši taisyklė yra svarbi piliečių, norinčių pasinaudoti nuomos institucija, interesų garantija.

Ši sutartis nutraukiama:

1. anuiteto gavėjo mirtis;

2. gavėjo reikalavimas išpirkti nuomos mokestį arba nutraukti sutartį mokėtojui reikšmingai pažeidus savo įsipareigojimus. Šiuo atveju mokėtojas neturi teisės reikalauti atlyginti patirtas išlaidas.

Išvada.

Anuiteto sutartis yra viena iš naujų civilinių sutarčių, nes galimybė perleisti turtą mainais už tai, kad buvusiam savininkui būtų suteiktas stabilus piniginis ar kitoks turinys, anksčiau buvo apribota prieš priimant naująjį Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Buvo leista parduoti ir pirkti tik gyvenamąjį namą su sąlyga, kad jis bus išlaikytas. Tačiau vykstančios reformos ir ekonominės situacijos pokyčiai šalyje privertė teisiškai įregistruoti faktinius nuomos santykius.

Nuomą ir gyvybės išlaikymą reglamentuoja Ch. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 str. (583-605 str.).
Nuomos sutartimi viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojui), o nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti nuomos mokestį gavėjui tam tikro dydžio nuomos mokestį. pinigų arba skirti lėšų jiems išlaikyti kita forma.1 Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 str.).
Nuomos sutartis yra reali, nes jos sudarymui būtina perduoti turtą nuomos mokėtojui. Ji yra vienašališkai privaloma, nes nuomos gavėjas po turto perdavimo turi tik teises ir jokių pareigų, o mokėtojas – tik pareigas ir jokių teisių.

Nuomos sutartis yra mokama, nes yra numatyta priešpriešinė nuostata dėl išlaikymo, perduodamo mainais į turtą.
Kursinio tyrimo tikslas pasiekiamas įgyvendinant užduotis. Atlikus tyrimą tema „Nuomos sutartis ir jos rūšys“, galima padaryti keletą išvadų:

Renta yra viena iš civilinės teisės normomis reguliuojamų visuomeninių santykių formų (civiliniai teisiniai santykiai). Santykiai, su kuriais siejama nuoma, atsiranda dėl vieno asmens turto perleidimo už atlygį šiam asmeniui (buvusiam savininkui) arba kitam piniginio ar kitokio turinio asmeniui (nuoma).

Nuoma – turtas, suteikiamas naudotis asmeniui, kuris įsipareigojo už įsigytą turtą nuolat mokėti sutartyje sutartą sumą. Galite išsinuomoti tiek pinigus, tiek prekes (nekilnojamą turtą, automobilį ir kt.). Nuomos mokesčiai skaičiuojami nuo investuoto kapitalo sumos, o nuomos palūkanos skaičiuojamos atsižvelgiant į įvairius veiksnius, tokius kaip, pavyzdžiui, investicijos dydis, kapitalo (nekilnojamojo turto) panaudojimo laikas, investicijos rūšis. (nekilnojamojo turto, pinigų ir kt.)

Yra trys pagrindinės anuiteto sutarties rūšys: nuolatinė anuiteto sutartis, anuiteto sutartis iki gyvos galvos ir renta iki gyvos galvos su išlaikytiniu. Be to, kiekviena iš jų turi savo ypatybes, susijusias su sutarties šalimis, dalyku, terminu, kaina ir sutarties nutraukimo sąlygomis.

Šiuo metu nuomos santykiams reikalinga visapusiška studija naujame lygyje, atsižvelgiant į naujausių teisės aktų, reglamentuojančių nuomos sutartis, taikymo praktiką. Daugelį sutarties aspektų daugeliu atvejų reikia plėtoti ir patobulinti, remiantis moksliniu pagrindimu.

Atsižvelgdami į teismų praktiką, galime daryti išvadą, kad daugiausia ginčų kyla dėl sandorio negaliojimo. Dažniausi anuiteto sutarties pripažinimo negaliojančia pagrindai yra šie: sandoris sudarytas veikiant didelės reikšmės kliedesiui; apgaulė; piktybinis vienos šalies atstovo susitarimas su kita šalimi; susidarius sudėtingoms aplinkybėms itin nepalankiomis sąlygomis; taip pat piliečio, nesugebančio suprasti savo veiksmų reikšmės ar jų valdyti, sandorio vykdymas. Tokie sandoriai yra nuginčyti nukentėjusios šalies ieškiniu. Pripažinus sandorį negaliojančiu, galioja kaltos šalies realios žalos atlyginimo principas.

Apibendrinant pažymėtina, kad tiriant teismų praktiką paaiškėjo, kad esant santykinai nedideliam sutarties paplitimui, daug teisminių bylų kyla dėl reikalavimų pripažinti anuiteto sutartį negaliojančia.

Bibliografija.

Reglamentas:

Šiuo metu Rusijos Federacijoje anuiteto sutarties reguliavimo ir teisinės krypties reguliavimas įgyvendinamas bendrais, o atskiros sutarties versijos - specialiomis normomis, įtvirtintomis galiojančiame Civiliniame kodekse. Svarbu pažymėti, kad pagal įvardytą sutartį leidžiama nustatyti prievolę mokėti nuomos mokesčius neterminuotai arba visą gavėjo gyvenimą. Reikėtų nepamiršti, kad išmokos iki gyvos galvos gali būti nustatomos remiantis išlaikomo asmens išlaikymu. Patartina atidžiau pasidomėti nuomos sutartimi (koncepcija, elementais, turiniu, tipais). Taip pat analizuosime situacijas, kurios iškyla dėl šiandien visuomenėje pristatomos temos.

Rentos sutarties esmė ir prasmė

Pirmiausia reikėtų pažymėti, kad, skirtingai nuo kitų pajamų, nuoma turėtų būti suprantama kaip pajamos, gautos iš žemės, turto ar kapitalo. Svarbu pridurti, kad tokiu atveju pajamų gavėjai neprivalo vykdyti verslinės veiklos. Atsižvelgiant į anuiteto sutarties samprata, rūšys ir turinys, patartina iš pradžių pateikti šiandien aktualų apibrėžimą. Taigi anuiteto sutartis yra sutartis, pagal kurią gavėjas (viena šalis) perduoda turto kompleksus mokėtojui (kitai šaliai), o mokėtojas vienaip ar kitaip įsipareigoja mainais už šį turtą periodiškai mokėti gavėjui. fiksuota pinigų suma, vadinama nuoma, arba skirti tam tikras lėšas jos išlaikymui kita forma. Turite žinoti, kad pateiktą apibrėžimą reglamentuoja str. Rusijos Federacijos teritorijoje galiojančio Civilinio kodekso 583 str.

Studijuojant anuiteto sutarties sąvokos ir rūšys būtina aiškiai suprasti šios kategorijos esmę ir prasmę. Reikia turėti omenyje, kad istoriškai anuiteto sutartis yra schema, kuri iki XX amžiaus pradžios leido civilinės teisės priemonėmis išspręsti tam tikras problemas, susijusias su vis dar neegzistuojančia (pirmiausia pensija). ) nuostata. Iki šiol nagrinėjama kategorija išlaiko savo reikšmę kaip alternatyvus ir papildomas lėšų šaltinis, iš pradžių skirtas piliečių išlaikymui. Susipažinus su anuiteto sutarties samprata, rūšys, turinys svarbu iki galo atskleisti kategorijos dalykus, apie kuriuos visa informacija bus pateikta kitame skyriuje.

Rentos sutarties dalykai ir forma

Šiuo metu nuomos įmokų gavėjais laikomi tik piliečiai. Išimtis šiuo atveju yra nuolatinio anuiteto gavėjai. Tai gali būti nekomercinio pobūdžio asociacijos, jei nėra prieštaravimų, susijusių su galiojančiais teisės aktais ir pačios struktūros veiklos tikslais. Turite žinoti, kad šiandien nėra jokių apribojimų, susijusių su tam tikros pinigų sumos, kaip nuomos mokesčio, mokėtojų subjektine sudėtimi.

Atsižvelgiant į tai, svarbu atsiminti, kad išmokos iki gyvos galvos gali būti nustatomos tam tikram skaičiui piliečių. Tokiomis aplinkybėmis jų dalys, susijusios su teise, susijusia su anuiteto gavimu, pagal nutylėjimą laikomos lygiomis. Jei vienas iš gavėjų miršta, jo dalis atitenka jį išgyvenusiems gavėjams. Turite žinoti, kad mokėtojais gali veikti tiek juridiniai, tiek fiziniai asmenys.

Taip pat būtų naudinga panagrinėti apibūdinimą koncepcijos ir anuiteto sutartys. Svarbu nepamiršti, kad bet kokia pateikto tipo sutartis turi būti patvirtinta notarų. Be to, atitinkamose valstybinėse įstaigose turi būti užregistruota sutartis, numatanti nekilnojamojo turto perleidimą sumokant nuomos mokestį.

Kategorijos charakteristika

Prieš svarstant nuomos sutarties rūšys civilinėje teisėje, būtų tikslinga nurodyti svarbiausias su šia kategorija susijusias charakteristikas. Tarp jų svarbu pabrėžti šiuos dalykus:

Sutartis yra reali (konsensualinė, tai yra, kai už tam tikrą mokestį realizuojamas turtinių kompleksų perdavimas).
Sutartis yra vienašališkai privaloma.
Tai laikoma naudinga.
Sutartis yra atsitiktinė (rizika), ty kiekviena iš jos šalių vienaip ar kitaip prisiima riziką, susijusią su mažesnio priešpriešinio pasitenkinimo sumos, palyginti su teikiama, gavimu.

Nuomos mokėjimo užtikrinimas

Atsižvelgiant į tai, svarbu pažymėti, kad pagal šį dokumentą gavėjas perduoda turto kompleksus nuosavybėn taip pat, kaip ir pardavimo atveju; tam tikros įmokų sumos mokamos periodiškai. Kartais mokėjimas atliekamas neribotą laiką (ši situacija vadinama nuolatiniu anuitetu), o tai neabejotinai naudinga mokėtojui. Reikia pridurti, kad gavėjas išsaugo specifines teises užtikrinti nuomos mokesčio sumokėjimą (sutarties dalykas), nors nuosavybės teisė vienaip ar kitaip pereina mokėtojui. Peržiūrimas sutarties sąvokos, elementai, rūšys Anuitetą svarbu žinoti, kad mokėjimas yra toks:

Nekilnojamojo turto, kuris yra sutarties dalykas, atžvilgiu gavėjas įgyja įkeitimo teisę į atitinkamus turtinius kompleksus kaip prievolės užtikrinimą.
Kalbant apie kilnojamąjį turtą (jei tikslinga įtraukti grynuosius pinigus), kuris yra sutarties dalykas, reikšminga šios sutarties sąlyga yra veiksnys, nustatantis mokėtojo pareigą pateikti einamųjų pinigų įvykdymo užtikrinimą. įsipareigojimus arba apdrausti atsakomybės rizikos gavėjo naudai už netinkamą esamų prievolių vykdymą ar jų nevykdymą. Mokėtojui neįvykdžius pateiktų įsipareigojimų, taip pat praradus saugumą ar pablogėjus jo sąlygoms, susijusioms su aplinkybėmis, už kurias gavėjas neatsako, gavėjas turi absoliučią teisę nutraukti sutartį. sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl šio nutraukimo. Reikia pridurti, kad pastraipoje pateiktą informaciją reglamentuoja 2006 m. Rusijos Federacijos teritorijoje galiojančio Civilinio kodekso 587 str.

Nuomos sąlygos

Egzistuoja šiandien anuiteto sutarties rūšys ir ypatumai reiškia, kad egzistuoja esminės šios sutarties sąlygos. Tarp jų derėtų pažymėti nuomos mokėjimo formą, dydį ir temą. Kai sutarties dalykas yra kilnojamasis turtas, reikšminga sąlyga yra einamųjų įsipareigojimų, susijusių su nuomos mokesčio mokėjimu, įvykdymo užtikrinimo metodika. Svarbu žinoti, kad absoliučiai bet koks individualiai apibrėžtos vertės turtas gali būti sutarties dalyku. Tačiau pagal gyvybės išlaikymo sutartį, sudarytą su išlaikytiniu, galime kalbėti tik apie nekilnojamąjį turtą. Reikėtų nepamiršti, kad kaip nuomos įmoka gali veikti ne tik grynieji pinigai, bet ir paslaugos, darbai, teisės į intelektinės veiklos rezultatus ir pan.

Nuomos sutarčių rūšys ir jų teisinės savybės

Pirmiausia reikia pažymėti, kad šiandien yra trys nagrinėjamos kategorijos veislės. Taigi, visų pirma, būtų patartina ištirti ilgalaikio susitarimo ypatybes ir ypatybes. Susipažinimo procese nuomos sutartis ir jos rūšys svarbu suprasti, kad nuolatinio anuiteto sutartį lemia amžinoji kryptis. Būtina žinoti, kad pateiktos sutarties nutraukimas galimas perkant turto kompleksus ar kitus sutarties elementus gavėjo ar mokėtojo iniciatyva. Įdomu tai, kad mokėtojo atsisakymas mokėti tolimesnius mokėjimus perkant turtą laikomas galiojančiu tik tuo atveju, jeigu apie tai raštu pranešama ne vėliau kaip prieš tris kalendorinius mėnesius iki nuomos mokėjimų nutraukimo arba ilgesniam laikotarpiui, kuris numatytas 2007 m. nuolatinė nuomos sutartis. Tuo pačiu metu prievolės, susijusios su nuomos įmokų mokėjimu, jokiomis aplinkybėmis negali būti nutrauktos tol, kol gavėjas negaus visos išpirkimo sumos, nebent esamame dokumente būtų numatyta kita išpirkimo tvarka.

Atkreiptinas dėmesys, kad sutartyje gali būti numatytas atsisakymas naudotis teise išpirkti nuolatinį anuitetą gavėjo gyvavimo laikotarpiu arba kitam ne ilgesniam kaip 30 metų laikotarpiui nuo sutarties sudarymo momento. Pateikta informacija yra visiškai reglamentuota str. Rusijos Federacijos teritorijoje galiojančio Civilinio kodekso 592 str.

išpirkos reikalavimas

Svarstant koncepciją nuomos sutarties ypatybės ir rūšys paaiškėjo, kad pagal nuolatinę sutartį anuiteto gavėjui suteikiama absoliuti teisė reikalauti iš mokėtojo išpirkos šiais atvejais:

Nuomos mokėtojas uždelsė mokėti nuomos mokestį ilgiau nei dvylika mėnesių, nebent nuolatinėje tipo sutartyje yra numatytos kitos aplinkybės.
Mokėtojas pažeidė savo įsipareigojimus, susijusius su nuomos mokesčio mokėjimo užtikrinimu.
Mokėtojas buvo pripažintas nemokiu. Susiklostė ir kitos aplinkybės, kurios aiškiai rodo, kad mokėtojas nemokės nuomos mokesčio laiku arba galiojančios sutarties nustatyto dydžio.
Už nuomos mokestį perleistas nekilnojamasis turtas atiteko bendrosios nuosavybės teise arba buvo padalintas tam tikram skaičiui asmenų.
Kitų sutartyje numatytų atvejų aktualumas pagal 2005 m. Rusijos Federacijos teritorijoje galiojančio Civilinio kodekso 593 str.

Neterminuotos sutarties ypatumai

Anuiteto sutartis ir jos rūšis, kuris apibūdina nuolatinį veiksmą, reiškia tam tikrų savybių buvimą, tarp kurių patartina atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

Ypatinga kompozicija subjektyviame plane. Kitaip tariant, nuolatinės nuomos gavėjais laikomi tik fiziniai asmenys (piliečiai), taip pat pelno nesiekiančios organizacijos.
Galimybė perleisti anuiteto gavėjui būdingas teises dėl reorganizavimo ar paveldėjimo. Tai gali būti uždrausta Rusijos Federacijos teritorijoje galiojančiu susitarimu ar teisės aktais.
Esminės sąlygos (kartu su dalyku), kuri yra nuomos įmokų suma, buvimas. Svarbu pridurti, kad juos galima sumokėti ne tik tam tikra pinigų suma, bet ir kitomis formomis. Išmokų dydis turi tendenciją didėti proporcingai minimalaus einamojo darbo užmokesčio dydžiui. Pateikta informacija yra visiškai reglamentuota 2008 m. galiojančio Civilinio kodekso 590 str.
Turint konkrečius terminus. Būtina žinoti, kad nuolatinis anuitetas mokamas kiekvieno ketvirčio pabaigoje, nebent nuolatinėje rūšies sutartyje yra numatytos kitos aplinkybės. Pateiktą informaciją reglamentuoja 2006 m. 591 veikiantis teritorijoje

Gyvenimo anuitetas

Šiame straipsnyje bus naudinga apsvarstyti ypatybes anuiteto sutarties rūšis. Taigi šiuo metu pateiktos sutarties ypatumai yra tokie:

Skubus gyvenimo anuiteto sutarties akcentas, kuris apsiriboja jos gavėjui būdingu gyvenimo laikotarpiu.
Galimybė mokėti nuomos mokestį tik grynaisiais. Reikia pridurti, kad šios sumos dydis negali būti mažesnis už vieną minimalų atlyginimą. Pateiktą informaciją reglamentuoja 2006 m. Rusijos Federacijos teritorijoje galiojančio Civilinio kodekso 597 str.
Peržiūrint nuomos sutartys ir jų rūšys, kuriai būdinga viso gyvenimo vertė, svarbu atkreipti dėmesį į tam tikrų terminų buvimą. Taigi tokiu atveju nuoma mokama kiekvieno mėnesio pabaigoje pagal kalendorių, nebent sutartyje numatytos kitos aplinkybės. Aukščiau pateiktą informaciją visapusiškai reglamentuoja str. galiojančio Civilinio kodekso 598 str.
Netyčinio turto kompleksų sunaikinimo rizika. Turite žinoti, kad šią riziką prisiima nuomos mokėtojas. Be to, atsitiktinis turto praradimas jokiu būdu neatleidžia jo nuo esamų įsipareigojimų.

Gyvenimo išlaikymo sutartis

Kaip paaiškėjo, nuomos sutarties rūšys yra šie elementai:

Nuolatinė nuoma.
Anuitetas visam gyvenimui.

Paskutiniame skyriuje patartina visapusiškai išnagrinėti esamas gyvybės išlaikymo sutarties, kuri sudaroma su išlaikytiniu, ypatybes ir ypatybes. Atkreiptinas dėmesys, kad pagal pateiktą sutarties redakciją nuomos mokesčio gavėjas yra fizinis asmuo, kuris savo gyvenamąjį butą, namą, žemę ar kitą nekilnojamąjį turtą perduoda tam tikros sumos mokėtojo nuosavybėn. Svarbu pridurti, kad pastarasis vienaip ar kitaip įsipareigoja įgyvendinti išlaikytinio (piliečio ar atitinkamoje sutartyje nurodyto trečiojo asmens) gyvybę. Pateiktą informaciją reglamentuoja 1 str. Rusijos teritorijoje galiojančio Civilinio kodekso 601 str. Reikėtų nepamiršti, kad išlaikymo iki gyvos galvos sutartis yra laikoma anuiteto iki gyvos galvos sutarties rūšimi.

Turite žinoti, kad aptariamos sutarties dalykas gali būti tik nekilnojamasis turtas. Nuomos pobūdžio mokėjimai, kaip taisyklė, yra mokami patenkinant esamus gavėjo poreikius slaugos, maisto, būsto, drabužių ir pan. Svarbu nepamiršti, kad minimali nuomos įmokų suma šiuo atveju yra dviejų minimalių atlyginimų suma. Beje, pateiktos aplinkybės leidžia manyti, kad mokėtojui absoliuti teisė perleisti turtą suteikiama tik gavus išankstinį gavėjo sutikimą. Prievolė išlaikyti iki gyvos galvos pasibaigia iš karto po rentos gavėjo mirties. Mokėtojui reikšmingai pažeidus savo įsipareigojimus, gavėjas turi teisę reikalauti grąžinti nekilnojamąjį turtą, perduotą kaip užstatą iki gyvos galvos, arba sumokėti jam išpirkimo kainą. Pabrėžtina, kad mokėtojas neturi teisės reikalauti atlyginti išlaidas, patirtas dėl gavėjo išlaikymo.

Nuomą ir gyvybės išlaikymą reglamentuoja Ch. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 str. (583-605 str.).

Nuomos sutartimi viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojui), o nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti nuomos mokestį gavėjui tam tikro dydžio nuomos mokestį. pinigų arba skirti lėšų jiems išlaikyti kita forma.1 Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 str.).

Nuomos sutartis yra reali, nes jos sudarymui būtina perduoti turtą nuomos mokėtojui. Ji yra vienašališkai privaloma, nes nuomos gavėjas po turto perdavimo turi tik teises ir jokių pareigų, o mokėtojas – tik pareigas ir jokių teisių.

Nuomos sutartis yra mokama, nes yra numatyta priešpriešinė nuostata dėl išlaikymo, perduodamo mainais į turtą.

Yra dvi rentos sutartys - nuolatinė rentos sutartis, kurios galiojimas neribojamas, ir rentos iki gyvos galvos sutartis, kurių svarbiausia atmaina yra išlaikymas iki gyvos galvos su išlaikytiniu. Pastaruoju atveju, kaip matyti iš

pavadinimas, sutarties terminas ribojamas iki rentos gavėjo gyvavimo.

Anuiteto sutarties šalys skiriasi priklausomai nuo to, ar tai nuolatinis, ar nuolatinis anuitetas. Taigi nuolatinės nuomos atveju, be piliečių, gavėjai gali būti ir juridiniai asmenys. Kalbame apie ne pelno organizacijas ir tik apie tuos atvejus, kai tai neprieštarauja įstatymams ir šių organizacijų veiklos tikslams.

Nuolatinės nuomos gavėjų sudėtis gali keistis, kadangi ši sutartis neapsiriboja jokiu laikotarpiu. Pagal 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 589 straipsniu, teisė gauti nuomą gali būti perleista perleidžiant reikalavimą, paveldima, o jei nuomos gavėja yra ne pelno organizacija, tai gali būti perleista paveldėjimo būdu kitiems juridiniams asmenims. .

Kalbant apie anuiteto iki gyvos galvos sutartį, tai jau iš jos pavadinimo aišku, kad gavėja gali būti tik piliečiai. Be to, anuitetas iki gyvos galvos gali būti mokamas vienam piliečiui arba keliems. Jeigu sutartyje akcijos neapibrėžtos, jos laikomos lygiomis.

Mirus vienam iš rentos gavėjų, jo dalis teisės jį gauti pereina jį išgyvenusiems anuiteto gavėjams, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato ko kita, o mirties atveju. paskutinio gavėjo, prievolė mokėti anuitetą pasibaigia.

Rentos iki gyvos galvos sutartimi negalima perleisti rentos gavėjo teisių nei pagal reikalavimo perleidimo sutartį, nei paveldėjimo būdu.

Kalbant apie nuomos mokėtojų, jų sudėtis nėra ribojama įstatymu. Pažymėtina, kad įstatyme nėra iš anksto galiojusio reikalavimo, kad rentos gavėjas būtų nedarbingas.

Taip pat yra profesionalių nuomos mokėtojų (dažniausiai nekilnojamojo turto firmų), kurie išlaiko piliečius mainais už jų butų nuosavybės perdavimą šioms firmoms.

Nuomos sutartis yra vienintelė sutartis, kuriai yra nustatyta privaloma notarinė forma, o kai sutarties dalykas yra nekilnojamasis turtas, tada registracija. Tačiau jeigu pagal 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 165 straipsniu, viena iš šalių visiškai ar iš dalies įvykdė sandorį, sudarytą pažeidžiant notaro patvirtinimo reikalavimą, teismas sandorį sudariusios šalies prašymu gali pripažinti jį galiojančiu, ir tada notaro tvirtinti nereikia.

Jeigu kalbame apie įregistravimo reikalavimo pažeidimą, tai teismas gali pripažinti sutartį galiojančia tik tuo atveju, jeigu notarinis patvirtinimas jau atliktas anksčiau.

Rentos sutartis yra viena iš sutarčių, numatančių turto perėmimą, ir šiuo pagrindu panaši į pirkimo-pardavimo, dovanojimo sutartis. Tačiau nuo dovanojimo ji skiriasi tuo, kad anuiteto sutartyje sumokamas svetimas atleidimas. Kalbant apie pirkimo-pardavimo sutarčių skirtumus, taip pat mainus, iš vienos pusės, ir nuomos, iš kitos pusės, pirmuoju atveju prekių perleidimas vykdomas už tam tikrą iš anksto žinomą kompensaciją. Pagal anuiteto sutartį bendra rentos gavėjui priklausančios kompensacijos suma nežinoma, nes prievolė mokėti anuitetą galioja arba neterminuotai (nuolatinis anuitetas), arba visą jo gavėjo gyvenimą (gyvenimo anuitetas), o tai nėra žinoma iš anksto. Todėl arba nuomos mokėtojas, arba jos gavėjas gaus mažiau nei duoda.

Nuomos mokesčio gavėjas, be paties nuomos mokesčio, gali gauti ir kompensaciją už perduoto daikto vertę. Šiuo atveju šalių santykiams dėl turto perdavimo ir apmokėjimo taikomos pirkimo-pardavimo sutartį reglamentuojančios taisyklės.

Tačiau tokie atvejai gana reti. Dažniau nuomos gavėjas turtą nuomos mokėtojui perduoda neatlygintinai, o nuomos mokėtojo turtinės prievolės apsiriboja tik nuomos mokesčiais. Tada šalių santykiams dėl turto perleidimo tvarkos taikomos dovanojimo sutarties taisyklės.

Pagrindinė nuomos mokesčio gavėjo pareiga – perduoti savo turtą mokėtojo nuosavybėn. Įvykdęs šią pareigą, jis turi teisę reikalauti sumokėti nuomos mokesčius arba skirti lėšų jo išlaikymui kita forma. Esant tokioms aplinkybėms, mokėtojo nesąžiningumo atveju būtinos tam tikros nuomos santykių stabilumo garantijos.

Garantijos apima, visų pirma, minėtą reikalavimą laikytis notarinės sutarties sudarymo formos, o nekilnojamojo turto perleidimo atveju – valstybinę registraciją.

Be to, nekilnojamojo turto perleidimo santykių stabilumą užtikrina taisyklės, nustatančios, kad nuomos mokestis apsunkina šį turtą.Nuomos mokėtojas, būdamas jam pagal sutartį perduoto turto savininkas, turi teisę jį perleisti. . Tačiau, kaip matyti iš str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 586 str., nekilnojamojo turto, perduoto pagal jį, nuoma

mokėjimas. Tai reiškia, kad nuomos mokėtojui perleidžiant tokį turtą, jo prievolės pagal nuomos sutartį pereina įgijėjui. Be to, asmuo, perdavęs nuomos mokesčiu apsunkintą nekilnojamąjį turtą kito asmens nuosavybėn, nuomos gavėjo reikalavimu jam prisiima subsidiarią (ty papildomą) atsakomybę, jeigu įstatymai ar sutartis nenumato solidariosios atsakomybės.

Už nuomos mokestį perleistas nekilnojamasis turtas taip pat yra apsunkintas šio turto įkeitimo teise. Nuomos gavėjas tokią teisę įgyja dėl paties turto perleidimo nuomos mokėtojui fakto. Šiuo atveju įkeitimu ne tik užtikrinama nuomos mokesčio gavėjo teisė, sandorio šaliai nevykdant įsipareigojimų, tenkinti savo reikalavimus iš įkeisto turto vertės pirmiausia kitiems kreditoriams, bet ir įpareigoja nuomos mokėtoją, valdo turtą, imtis reikiamų priemonių jam išsaugoti.

Jeigu įstatyme tiesiogiai nustatytos priemonės, užtikrinančios prievolės nuomoti, atsiradusios dėl nekilnojamojo turto atėmimo, įvykdymą, tai nuomos sutarties įvykdymo garantijos, numatančios kilnojamojo turto perleidimą, 2015 m. turi būti nustatyta pačioje sutartyje. Tokios lėšos apima netesybas, įkeitimą, užstatą, laidavimą, banko garantiją, išskaitymą, taip pat nuomos gavėjo atsakomybės už mokėtojo neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą rizikos draudimą. savo įsipareigojimų nuomos mokestį. Sąlyga dėl tokios prievolės įvykdymo užtikrinimo pobūdžio ir apimties yra laikoma esmine, o jeigu šalys to nesudaro, tai sutartis laikoma nesudaryta.

Jeigu nuomos mokestis turi būti mokamas grynaisiais pinigais, tai pažeidus sutartį, galioja bendrosios taisyklės, numatytos 2009 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 395 straipsnis dėl netinkamo piniginių prievolių vykdymo pasekmių. Jos susideda iš to, kad uždelsus įvykdyti piniginius įsipareigojimus, už pradelstų lėšų sumą mokamos palūkanos. Palūkanų dydis nustatomas pagal einamąją kredito davėjo gyvenamojoje vietoje, o jeigu kreditorius yra juridinis asmuo – jo buvimo vietoje – banko palūkanų diskonto normą piniginės prievolės ar jos atitinkamos dalies įvykdymo dieną. (refinansavimo norma).

Nuolatinė nuoma gali būti mokama tiek pinigais, tiek suteikiant daiktus, atliekant darbus ar teikiant paslaugas, atitinkančias piniginę nuomos sumą. kur,

jeigu ko kita nenustato sutartis, nuolatinio nuomos mokesčio dydis didėja proporcingai įstatymų nustatytam minimalaus darbo užmokesčio didėjimui.

Įstatymas numato mokėtojo teisę atsisakyti tolesnio nuolatinio nuomos mokesčio mokėjimo jį išperkant (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 592 straipsnis). Ši teisė yra besąlyginė ir ja galima pasinaudoti neatsižvelgiant į bet kokias aplinkybes. Tai negali būti atmesta specialiu susitarimu. Tačiau atsisakymas toliau mokėti anuitetą galioja, jeigu apie tai anuiteto mokėtojas pareiškia raštu ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki mokėjimo nutraukimo arba ilgesniam laikotarpiui. Sutarties sąlygose gali būti nustatyti tam tikri išpirkimo apribojimai. Leidžiamas susitarimas, draudžiantis išpirkti nuomos gavėjo gyvavimo laikotarpį arba kitam ne ilgesniam kaip trisdešimties metų laikotarpiui nuo sutarties sudarymo dienos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 592 straipsnio 3 punktas).

Nuo nuolatinio anuiteto išpirkimo vienašališku jo mokėtojo prašymu reikėtų skirti priverstinį anuiteto išpirkimą jo gavėjo prašymu, kai mokėtojas pažeidžia tam tikrus sutarties pažeidimus (ilgas anuiteto mokėjimo delsimas, įsipareigojimai užtikrinti jo mokėjimą) arba aplinkybių, kurios kelia abejonių dėl tolesnio rentos mokėjimo realumo, atsiradimas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 593 str.). Tokiomis aplinkybėmis visų pirma priskiriamas mokant nuomą perleisto nekilnojamojo turto perdavimas „kelių asmenų nuosavybėn, nes toks teisių į šį turtą padalijimas reiškia reikšmingą nuomos mokėjimo saugumo pablogėjimą.

Nuolatinės nuomos išpirkimo kaina nustatoma sutartyje. Tuo pačiu metu šalių nesaisto jokie įstatyme nustatyti išpirkimo kainos apskaičiavimo kriterijai. Ji šalių nuožiūra gali būti nustatoma fiksuota suma arba priklausoma nuo perleidžiamo turto vertės, sutartyje numatyto ar faktiškai sumokėto nuomos mokesčio dydžio ir pan. Išpirkimo kaina tokiais atvejais yra lygi arba atitinkamai metinei mokėtino nuomos mokesčio sumai (jei kartu su prievole mokėti nuomą mokėtojas sumokėjo ir už nuomą perleidžiamo turto kainą), arba šiai metinei sumai, pridėjus kainą. nuomai perleisto turto mokėjimas neatlygintinai.

Anuitetas iki gyvos galvos mokamas pinigais. Jos dydis nustatomas šalių susitarimu, tačiau neturėtų būti mažesnis už įstatymo nustatytą minimalų darbo užmokestį.

Padidinus minimalią algą, ji didėja pagal 2006 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 318 str. ir nuomos dydžio.

Jei jos mokėtojas iš esmės pažeidžia rentos iki gyvos galvos sutartį, rentos gavėjas turi teisę reikalauti iš jo išpirkti anuitetą sutartyje nustatyta kaina arba nutraukti sutartį ir atlyginti nuostoliai.

Jeigu butas, gyvenamasis namas ar kitas turtas yra perleidžiamas neatlygintinai mokant anuitetą iki gyvos galvos, nuomos gavėjas turi teisę, jo mokėtojui iš esmės pažeidus sutartį, reikalauti grąžinti šį turtą. turtą, įskaitant jo vertę į nuomos mokesčio išpirkimo kainą.

Gali būti situacijų, kai turtas, perduotas mokant anuitetą iki gyvos galvos, sugenda arba miršta dėl atsitiktinių priežasčių (kalbame apie atvejus, kai nėra nė vienos šalies kaltės, pavyzdžiui, dėl trečiųjų asmenų veiksmų ar prievartos). majeure). Kyla klausimas, ar nuomos mokėtojas ir toliau turi mokėti savo įmokas? Kaip išplaukia iš str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 600 straipsniu, netyčinis turto, perduoto mokant anuitetą iki gyvos galvos, praradimas ar sugadinimas neatleidžia mokėtojo nuo pareigos mokėti anuitetą sutartyje numatytomis sąlygomis.