1. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, kurių teikimas ir (ar) įgyvendinimas finansuojamas iš kapitalinio remonto fondo lėšų, sąrašas, sudarytas remiantis 2012 m. Minimalus įnašas kapitaliniam remontui, nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, apima:

1) namo vidaus elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, kanalizacijos inžinerinių sistemų remontas;

2) liftų remontas, keitimas, modernizavimas, liftų šachtų, mašinų ir blokinių patalpų remontas;

3) stogo remontas;

4) daugiabučio namo bendrajai nuosavybei priklausančių rūsių remontas;

5) fasado remontas;

6) daugiabučio namo pamatų remontas.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

2. Rusijos Federaciją sudarončio subjekto norminiame teisės akte išvardytos daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugos ir (ar) darbai, finansuojami iš kapitalinio remonto fondo lėšų, kurių dydis formuojamas remiantis Rusijos Federacijos steigimo subjekto norminiame teisės akte nustatyta minimali įmoka už kapitalinį remontą gali būti papildyta fasado šiltinimo paslaugomis ir (ar) darbais, nevėdinamo stogo perstatymu į vėdinamą stogą, patekimo į stogą organizavimu. stogo įrengimas, komunalinių išteklių ir komunalinių paslaugų suvartojimo apskaitos automatizuotos informacinės ir matavimo sistemos, komunalinėms paslaugoms teikti reikalingų išteklių (bendro namo) suvartojimo apskaitos prietaisų ir valdymo blokų įrengimas bei šių išteklių (šilumos) suvartojimo reguliavimas. energija, karštas ir šaltas vanduo, elektra, dujos) ir kitų rūšių paslaugas ir (ar) darbus.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

3. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai priima sprendimą nustatyti įnašą kapitaliniam remontui, kurio suma viršija minimalų įnašą kapitaliniam remontui, visuotinio susirinkimo sprendimu iš šio pertekliaus susidaro kapitalinio remonto fondo dalis. patalpų savininkų daugiabučiame name, gali būti panaudotos bet kokioms paslaugoms ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbams finansuoti.

4. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, kurie gali būti finansuojami iš Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teikiamos valstybės paramos, sąrašas yra nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte. Rusijos Federacija.

5. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbai gali apimti daugiabučio namo laikančiųjų pastato konstrukcijų ir (ar) daugiabučio namo inžinerinių tinklų keitimo ir (ar) restauravimo darbus, nurodytus pagal 2014 m. miesto planavimo veiklos teisės aktai iki kapitalinės statybos objektų rekonstrukcijos .

Darbų rūšys ir terminai kiekvienam namui nustatomi individualiai, atsižvelgiant į jo būklę ir amžių. Norėdami išsiaiškinti jūsų namuose planuojamų darbų tipus ir terminus, galite:

• svetainėje;
• portale. Paieškos skiltyje įveskite savo namo adresą, dešinėje pasirinkite „Daugiabučiai“, tada pasirinkite „Regionų kapitalo gerinimo programa“;
• oficialioje Maskvos mero svetainėje.

Jei jūsų namo kapitalinis remontas bus atliktas Maskvos miesto daugiabučių namų kapitalinio remonto fondo lėšomis, fondas jums praneš apie planuojamų darbų laiką ir sąrašą. gali patvirtinti arba atmesti siūlomą sąrašą.

2. Kurie namai neįtraukti į kapitalinės renovacijos programą?

3. Kaip susimokėti už kapitalinį remontą?

Nuo 2020 m. sausio 1 d. visi nekilnojamojo turto savininkai už kapitalinį remontą moka vienu minimaliu tarifu – 18,86 rublio už jiems priklausantį kvadratinį metrą.

Kapitalinio remonto įmoka įtraukta į jūsų mėnesinį komunalinių paslaugų sąskaitą arba vienkartinio mokėjimo dokumentą (UDP). Norėdami sumokėti už kapitalinį remontą, sumokėkite visą kvite nurodytą sumą.

18,86 rublio už kvadratinį metrą tarifas yra minimalus, jis gali būti padidintas visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu. Visos surinktos lėšos nukreipiamos į Maskvos daugiabučių namų kapitalinio remonto fondą arba vadinamąjį visos Maskvos savitarpio pagalbos fondą. Sprendimu lėšos gali būti pervestos į specialią sąskaitą namuose banke.

4. Kas yra speciali namų banko sąskaita?

Specialioje namo banko sąskaitoje sukauptas lėšas galima išleisti tik šio namo remontui. Numatomą sąskaitoje esančių lėšų panaudojimą kontroliuoja bankas – sąskaitos turėtojas ir Maskvos būsto inspekcija.

Nuomininkai patys pasirenka rangovą ir kontroliuoja kapitalinio remonto kokybę, pasirašo priėmimo aktą ir nustato, koks bus įnašas į kapitalinį remontą (bet ne mažiau kaip 18,86 rubliai už kvadratinį metrą).

Tačiau namų remontas vis tiek turi būti baigtas per regioninės programos nustatytą laiką. Jei būsto savininkai nespės sukaupti reikiamos sumos, teks didinti įnašą kapitaliniam remontui. Sukaupę reikiamą sumą anksčiau, jie turi teisę kapitalinį remontą atlikti anksčiau nei numatyta.

Parduodant butą neįmanoma atgauti lėšų iš specialios namo sąskaitos banke. Teisės į jas pereis naujajam buto savininkui. Skolintojai taip pat negalės jų atsiimti.

5. Kaip namuose persijungti į specialią banko sąskaitą?

1 žingsnis.Įsitikinkite, kad jūsų namai įjungti.

2 žingsnisĮsitikinkite, kad jūsų namai dar nebuvo pervesti į specialią paskyrą. Norėdami tai padaryti, patikrinkite, ar jis yra atitinkamame .

3 veiksmas Išleisti Be to, susirinkimas turi patvirtinti:

• mėnesinės įmokos dydis;
• darbų sąrašas ir darbų atlikimo terminai (pagal regioninę programą arba pagal atskirą grafiką, su kuriuo susirinkimo dalyviai turi būti supažindinti atskirai);
• bankas, kuriame bus atidaryta specialioji sąskaita, iš Rusijos banko patvirtinto sąrašo;
• specialios sąskaitos savininkas (kaip gali veikti tik juridinis asmuo);
• asmuo, turintis teisę atidaryti specialią sąskaitą;
• finansavimo šaltiniai sąskaitos priežiūrai ir aptarnavimui (mėnesinės įmokos virš 18,86 rublio už kvadratinį metrą arba kitos daugiabučio namo pajamos).

"> jūsų namo patalpų savininkų visuotinis susirinkimas. Norėdami pereiti prie specialios sąskaitos, turite balsuoti ne mažiau kaip du trečdaliai savininkų. Kaip surengti visuotinį susirinkimą, galite paskaityti mūsų.

4 veiksmas Atidarykite specialią sąskaitą viename iš Rusijos bankų, išvardytų šiame Rusijos centrinio banko sąraše. Sąskaitos savininkas gali būti regioninis operatorius (Maskvos daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas), namų savininkų asociacija (HOA), valdymo įmonė, būsto, būsto statybos ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas.

5 veiksmas Atidarę sąskaitą, per penkias darbo dienas išsiųskite banko pažymą ir visuotinio savininkų susirinkimo protokolo kopiją adresu Moszhilinspeziya: 129090, Maskva, Prospekt Mira, 19, korpusas 1 ir į Kapitalo remonto fondą. Maskvos miestas: 129090, Maskva, Prospekt Mira, namas 9, pastatas 1. Jei sąskaitą tvarko Maskvos miesto Kapitalo remonto fondas, apie tai negalite pranešti Maskvos būsto inspekcijai. Per 10 dienų apie priimtą sprendimą informuokite visus savo namuose esančių patalpų savininkus.

6 veiksmas Suteikite visiems savininkams naujus duomenis, kaip mokėti įmokas už kapitalinį remontą.

Visuotinio savininkų susirinkimo sprendimas įsigalios praėjus trims mėnesiams po to, kai pranešite Maskvos daugiabučių namų kapitalinio remonto fondui. Fondas nepanaudotas lėšas Jūsų būsto kapitaliiniam remontui perves į Jūsų naują sąskaitą per penkias darbo dienas po trijų mėnesių nuo sprendimo priėmimo dienos. Fondas turi teisę nepervesti lėšų, jei yra įsiskolinimas, negrąžinta paskola ar paskola suteiktoms paslaugoms ar atliktam kapitaliniam remontui apmokėti.

6. Kas yra „Visos Maskvos savitarpio pagalbos fondas“?

Taikant šį kaupimo metodą, gyventojų surinktos lėšos kapitaliniam remontui keliauja į regioninį fondą - visos Maskvos savitarpio pagalbos fondą. Lėšos laikomos vienoje sąskaitoje Rusijos centriniame banke, iš kurios pagal patvirtintą grafiką apmokamas visų šį kaupimo būdą pasirinkusių namų kapitalinis remontas.

Jei gyvenate name, kuriam reikalingas kapitalinis remontas, darbus turėsite naujų pastatų gyventojų lėšomis, tačiau tuomet sumokėsite pinigus į fondą, kad jie atliktų kapitalinį remontą, ir atvirkščiai. Pasirinkus šį variantą, savininkams nereikia patiems organizuoti remonto, užtikrinti surinktų lėšų saugumo ir pan. Šiuos klausimus sprendžia Maskvos daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas – Maskvos vyriausybės įsteigtas regioninis operatorius. Visą paramos gavėjų sąrašą galite pamatyti Subsidijų būstui miesto centro svetainėje. Be jų, teisę į socialinę paramą turi:

• Maskviečiai, gyvenantys vieni ir nedirbantys, turintys būstą ir sulaukę 70 metų – už 50% įmokų už kapitalinį remontą kompensaciją, sulaukusiems 80 metų – 100%;
• Maskviečiai, turintys būstą, gyvenantys šeimoje, kurią sudaro tik nedirbantys pensininkai ir sulaukę 70 metų, už 50% įmokų už kapitalinį remontą kompensaciją, sulaukusiems 80 metų - 100%;
• nedirbantys I ir (ar) II grupės neįgalieji.

Daugiabučių namų savininkai (MKD) privalo kas mėnesį mokėti įmokas į kapitalinio remonto fondas. Darbai finansuojami iš gautų lėšų pakeitimui ar remontui pasenusios pastatų dalys.

Remonto darbų vykdymo eiliškumą MKD nustato subjekto valstybės valdžios vykdomoji institucija ir ji atsispindi MKD. regioninę programą. savo namuose piliečiai gali apsilankyti būsto reformos svetainėje.

Ką reiškia kapitalinis remontas

Yra kapitalinis remontas darbų ir (ar) paslaugų kompleksas pakeitimui ar remontui:

• inžinerinės ir techninės komunikacijos;
• laikančiųjų konstrukcijų dalys;
• atskiros nelaikančių sienų sekcijos.

Ateina pinigai daugiabučiui iš namų savininkų ir yra saugomi specialiai sukurtuose fonduose (LC RF 169 straipsnis), kurių formavimo būdą pasirenka patys savininkai. Lėšos gali būti formuojamos:

1. Regioninio operatoriaus sąskaita- fondo gautas lėšas valdo regioninės valdžios institucijos. Pinigai, gauti iš MKD butų savininkų, yra saugomi bendrame Rusijos Federacijos subjekto fonde. Kapitalinių darbų eiliškumą nustato regioninė programa.
2. Asmeninėje MKD sąskaitoje– Surinkti pinigai atitenka vieno konkretaus namo remontui. Namų savininkai atidaro banko sąskaitą, kurią gali tvarkyti valdymo įmonė (MC) arba būsto kooperatyvas.

Vyksta pastatuose, kuriuose daugiau nei 3 butai. Namuose, kurie pripažinta avarine arba griautina, remonto darbai fondo lėšomis neatliekami. Tokiuose pastatuose esančių butų savininkai atleidžiami nuo prievolės mokėti mokėjimus.

Kokie darbai įeina į daugiabučio namo kapitalinį remontą

Kapitalinio remonto metu gedimai visiškai pašalinami, pagerėja gyvenimo komforto laipsnis. Įgyvendinta pakeitimas susidėvėjusias ar pasenusias pastato dalis į panašias ar modernias. Kapitalinio remonto metu gali būti atliekamas patalpų perplanavimas.

Priklausomai nuo atliktų darbų apimties, kapitalinis remontas skirstomas į:

1. Sudėtingas- atliekama siekiant atkurti visas pažeistas daugiabučio namo dalis. Paprastai vyksta kas 25 metus.
2. Dalinis- selektyvus remontas, apimantis atskirų namo komponentų, pavyzdžiui, komunalinių paslaugų, pakeitimą. Toks remontas atliekamas, jei sudėtingų darbų įgyvendinimas yra susijęs su papildomais sunkumais ar nepakankamu finansavimu.

Kapitalinis remontas skiriasi nuo dabartinio tuo, kad jis apima pilnas konstrukcijų keitimas. Dabartinis remontas apima nedidelius darbus, kuriais siekiama palaikyti normalią MKD būklę.

Pavyzdžiui, plastikinių langų, įėjimo durų keitimas įėjime, vietinės teritorijos sutvarkymas, laiptų turėklų įrengimas, kosmetinis remontas ir kt.

Turto savininkas apmoka daugiabučio namo išlaikymo išlaidas, iš tikrųjų tai yra mokestis valdymo įmonei už einamojo remonto darbus. Vykdomi darbai būtinybės skubios situacijos sprendžiamos pirmiausia.

Ar įėjimo remontas įeina į kapitalinį remontą

Įėjimo remontas laikomas einamuoju, jei jis atliekamas siekiant išlaikyti palankią jo išvaizdą. Kosmetikos ir restauravimo darbai vykdoma nuomininkų už būsto išlaikymą sumokėtų lėšų sąskaita. Šiuo metu įėjimo remontas apima:

• turėklų dažymas;
• sienų ir lubų balinimas;
• langų stiklinimas;
• užrašų pašalinimas;
• šviestuvų keitimas;
• durų keitimas;
• lifto durų ir šlaitų dažymas.

Įėjimo kapitalinis remontas apima šiuos darbus:

• sienų montavimas, išmontavimas ir perkėlimas;
• Komunalinių paslaugų keitimas;
• įrangos atnaujinimas.

Dabartinis įėjimo remontas greičiau nei kapitalo. Remonto darbų laikas priklauso nuo įėjimo būklės ir bendro jo ploto. Gali prireikti kapitalinio remonto daugiau nei 1 mėn ir reikalauja didesnio finansavimo, dabartinis vykdomas vidutiniškai kartą per 3-5 metus.

Langų ir durų keitimas įėjime yra dabartinis arba kapitalinis remontas

Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 str., langų ir durų keitimas MKD įėjimuose nėra įtrauktas į kapitalinio remonto darbų sąrašą. Privažiuojama gera būklė nurodo einamąjį remontą atlikti CK. Namų savininkai kas mėnesį už priežiūrą, kuri yra įtraukta sąskaitą už komunalines paslaugas. Būtent dėl ​​šių mokėjimų vyksta langų ir durų keitimo darbai.

Jei valdymo įmonė atsisako pakeisti bendrosios nuosavybės elementus arba inicijuoja lėšų rinkimą tokio tipo remonto darbams, MKD namų savininkai turi teisę apskųsti vadovaujančios organizacijos veiksmus. Norėdami tai padaryti, jie gali susisiekti:

1. į Valstybinę būsto inspekciją.
2. Rospotrebnadzor mieste.
3. Į teismą.
4. Į prokuratūrą.

Lifto keitimas pagal MKD kapitalinio remonto programą

Pagal 2007 m. liepos 21 d. federalinį įstatymą Nr. 185 lifto remontas laikomas esminiu, jeigu dėl įrangos yra priimtas dokumentas, kuriuo ji pripažįstama netinkama eksploatuoti. Eksperto nuomonė turėtų būti visų gedimų sąrašas, taip pat išvada apie ne tik pačios įrangos, bet ir lifto šachtos būklę.

Lifto patikrinimą turėtų atlikti kvalifikuoti darbuotojai, dalyvaujant valdymo įmonės arba HOA atstovams. Šiuo laikotarpiu gali prireikti pakeisti liftą nuo 4 iki 15 eksploatavimo metų. Tuo pačiu metu, atliekant dabartinį remontą, atskiri jo elementai turėtų pasikeisti.

Jei prie įėjimo yra keli liftai, nepriimtina nustoti dirbti iš karto, remontas turi būti atliekamas nuosekliai. Liftas keičiamas per 1-2 mėnesius, priklausomai nuo MKD aukštų skaičiaus.

Daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas

MKD stogo kapitalinis remontas atliekamas val rimta žala stogas ar jo visiškas nykimas. Stogo ir palėpės atnaujinimo darbai apima:

• drenažo rekonstrukcija;
• pažeistos stogo dangos atstatymas;
• gegnių keitimas;
• įžeminimo ir drenažo išdėstymas.

Jei pažeistas daugiau nei 40% stogo ploto jį reikia visiškai pakeisti. Visais kitais atvejais svarstomas remontas dabartinis ir vykdomas JK. Visų tipų remonto darbai atliekami pagal planą šiltuoju metų laiku.

Priimtas sprendimas atlikti kapitalinį stogo remontą savininkai visuotiniame susirinkime. Priėmę sprendimą, nuomininkai turi parengti rašytinį prašymą KT su prašymu dėl atnaujinimo. Pateikus paraišką apžiūrimas stogas ar nėra pažeidimų ir surašomas aktas, kuriame nurodomi visi esami defektai.

Stogo remonto darbai atliekami pervestų lėšų lėšomis į renovacijos fondą. Jei surinktų lėšų nepakanka, valdymo įmonė savininkams gali pasiūlyti:

• savarankiškai prisidėti prie trūkstamos sumos;
• sutaupyti pinigų mokėdami didesnes įmokas už kapitalinį remontą.

Bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir/ar darbų sąrašas

Pagal 1 str. 166 ZhK RF in darbų sąrašas kapitalinis remontas apima:

• stogo remontas;
• Namo vidaus inžinerinių šilumos, elektros, dujų, vandens tiekimo ir kanalizacijos sistemų remontas;
• namo fasado ir pamatų restauravimas;
• liftų ir šachtų keitimas ir modernizavimas;
• rūsio, mašinų ir blokinių patalpų remontas.

Šie darbai atliekami lėšomis kapitalinio remonto fondas, kuris formuojamas iš regionų teisės aktuose nustatytos minimalios įmokos sumos. Vykdomosios institucijos sprendimu darbų sąrašas galima papildyti sekantys remontai:

• fasado šiltinimas;
• išėjimų į stogą išdėstymas;
• apskaitos prietaisų, skirtų komunaliniams ištekliams ir paslaugoms vartoti, įrengimas, įskaitant bendruosius namų skaitiklius;
• nevėdinamo stogo rekonstrukcija.

Namų savininkų sprendimu kasmėnesinė įmoka už MKD kapitalinį remontą galima padidinti(LC RF 166 str. 4 punktas). Lėšos, surinktos per pakėlimą, gali būti išleistos finansuoti bet kokias paslaugas ir remontą bendra nuosavybė.

Pavyzdžiui, apmokėjimas už statybos kontrolės paslaugas, projektinės dokumentacijos rengimą, taip pat už paskolų, išleistų kapitaliniam remontui, grąžinimą.

Kaip sužinoti, kada mano namas yra renovuojamas?

Kiekvienam konkrečiam MKD nustatoma remonto darbų pradžios data. Programą rengia subjekto valstybės valdžios vykdomoji institucija ir kasmet atnaujinama. Galite pamatyti jos testą institucijos interneto svetainėje arba valdymo įmonė.

MKD kapitalinio remonto eilę galite sužinoti Būsto ir komunalinių paslaugų reformos svetainėje, ten patalpinta informacija apie patvirtintas regionines programas. Iki šiol svetainė paskelbė duomenis daugiau nei 700 tūkst.

Apie tai, kokie renginiai vyks ir kokiu laiku, miestiečiai gali sužinoti namo adresu. Norėdami tai padaryti, turite įvesti savo duomenis eilutė „Surask savo namus“ skirtuke „Remontas“. Jei namas yra eilėje kapitalinio remonto, bus rodoma informacija apie planuojamus renginius ir jų įgyvendinimo metus.

Svetainėje taip pat galite sužinoti informaciją apie įmokos už kapitalinį remontą dydį, taip pat savininkų surinktų lėšų sumą ir esamo mokėjimo įsiskolinimo dydį.

Kas mėnesį daugiabučių namų gyventojai už kapitalinio remonto darbus moka regiono operatoriui arba į nuosavo namo fondą.

Kas įtraukta į daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų sąrašą, kam bus išleistos surinktos lėšos?

Ką reiškia kapitalinis remontas?

Kapitalo pobūdžio daugiabučio namo bendrosios nuosavybės remonto darbai paprastai yra susiję su:

• Sienų rekonstrukcija (išskyrus laikančiąsias).
• Atskiros laikančiosios konstrukcijos.
• Inžineriniai tinklai ir komunikacijos.

Tinkamai suplanuoti darbai turėtų palaipsniui suremontuoti tam tikras gendančias bendrojo namo dalis ir užkirsti kelią visiškam pastato konstrukcinių elementų nusidėvėjimui.

Dalys yra taisomos arba pakeičiamos analogais arba naujausiais pokyčiais. Darbai atliekami gana retai, o tai lemia ne tokia didelė įnašo suma, kuri dažniausiai kaupiasi ilgam.

Remontas gali būti:

• Kompleksas – kai renovuojamas visas pastatas, atsižvelgiant į įvairias atsiradusias naujoves.
• Dalinis – kai kapitaliniai darbai numatyti tik vienoje iš krypčių.

Dalinis darbas yra gerai, kai žalos suma nėra pakankamai didelė arba nėra lėšų sudėtingiems darbams atlikti.

Nustačius didelių sugadinimų ar sunaikinimo grėsmę daugiaaukštis namas, rekomenduojama gyventojus apgyvendinti ir atlikti ekspertizę – ar tikslingas tolesnis remontas, ar namas griaunamas.

Kokie darbai įeina į daugiabučio namo kapitalinį remontą

Kurie namai įtraukti į daugiabučių namų kapitalinio remonto programą, galite sužinoti savo vietovės administracijos svetainėje. Jei ilgą laiką nebuvo atlikta tobulinimo darbų:

• reikėtų pasitikrinti, ar namas įtrauktas į kapitalinio renovacijos programą;
• patikrinkite sąskaitą, kurioje kaupiasi už kapitalinį remontą surinktos lėšos, galbūt lėšų tiesiog neužtenka.

Atsižvelgiant į tai, kas dažniausiai įtraukiama į daugiabučio namo kapitalinį remontą, ko gyventojai gali tikėtis 2017 m. ir vėlesniais metais, galime išskirti:

1. Pastato sienų ir fasado remontas:

• Pastato sienų, rūsio ir fasadų dažymas ir dengimas šiltinimu.
• Namo stiklų ir lodžijų keitimas naujais arba šviesą taupančiais stiklo paketais.
• Bendra pastato išorės išvaizdos rekonstrukcija, apdailos plytelių, užtvarų ir hidroizoliacijos keitimas.
• Baldakimų virš rūsio, įėjimo kambarių ir viršutinių namo aukštų balkonų sukūrimas.
• Drenažo sistemos remontas.

2. Darbas su daugiabučio namo pamatais ir rūsiu:

• Pamatų vientisumo rekonstrukcija.
• Įėjimo į rūsį restauravimas.
• Kruopštesnis pastato pamatų ir inžinerinių tinklų sandūros sandarinimas.

3. Stogo ir palėpės remontas:

• Visų medinių santvarų ir stogo konstrukcijų (jeigu yra) restauravimas, jų apdorojimas specialiais mišiniais nuo išorės poveikio.
• Patalpų temperatūros ir drėgmės stebėjimas ir palaikymas.
• Bendrų namų TV antenų, žaibolaidžių ir kt.

4. Laiptinių ir tarpatramių remonto darbai:

• Veiksmų pakeitimas arba atnaujinimas.
• Laiptų turėklų remontas.
• Laiptinių ir laiptinių dažymo ir tinkavimo darbai.

5. Įėjimo į pastatą grupės ir durų rekonstrukcija:

• Įėjimo durų, durų į vestibiulį ir aukštų, jei tokių yra, tobulinimas ar restauravimas.
• Įėjimo grupės laiptelių restauravimas ar atnaujinimas.
• Laiptų turėklų prie įėjimo į įėjimą atnaujinimas.

6. Daugiabučio namo šildymo sistemos remontas;

• Vamzdžių ir stovų, kurie neveikia arba kurių eksploatavimo laikas baigiasi, keitimas.
• Šilumos lygio reguliatorių remontas arba montavimas.
• Uždarymo vožtuvų montavimas.
• Šildymo sistemos techninis tobulinimas;

7. Vėdinimo sistemos ir šachtų remontas ir valymas nuo susikaupusių šiukšlių, grotelių keitimas.

8. Karšto ir šalto vandens tiekimo sistemos atstatymas;

• Susidėvėjusių vandentiekio vamzdžių dalių restauravimas.
• Techninės įrangos ir įrangos atnaujinimas.
• Karšto ir šalto vandens skaitiklių montavimas ir keitimas.
• Santechnikos (jei yra) keitimas bendro naudojimo patalpose.

9. Maitinimo sistemos remontas:

• Grindų ir bendro namo elektros skaitiklių priežiūra ir keitimas.
• Šviestuvų keitimas bendro naudojimo patalpose.
• Antivandalinių kompleksų ir energiją taupančių įrenginių montavimas.

10. Šiukšlių latakų (jeigu yra) dezinfekcija ir rekonstrukcija.

11. Grindų gaisro gesinimo kompleksų ir signalizacijos sistemų įrengimas.

12. Dujų tiekimo sistemos nepertraukiamo darbo rekonstrukcija, dujotiekio vietų perkėlimas, naujos įrangos keitimas ir montavimas.

13. Dalinis liftų ir liftų šachtų remontas arba visiškas keitimas, suteikiant galimybę naudotis liftais riboto judumo asmenims.

Svarbi kapitalinio remonto ypatybė yra ta, kad juo siekiama pagerinti ar pakeisti turtą, kuris bendrosios nuosavybės teise priklauso visiems daugiabučio namo gyventojams. Iš kvitų surinktų pinigų negalima išleisti privačių butų kosmetiniam remontui ir apdailai. Vienintelis atvejis, kai taip atsitinka, yra buto apdailos atstatymas, jei ji sugadinta keičiant santechniką ir vamzdžius.

Kaip priimamas sprendimas dėl remonto?

Norint padaryti išvadą, kad kai kuriems svarbiems namo elementams reikalingas kapitalinis remontas, būtina sušaukti komisiją, kuri išanalizuotų visų daugiabučio namo elementų ir sistemų veikimą bei nustatytų neigiamus veiksnius, bloginančius šių elementų būklę.

Tuo pačiu metu pagal namo techninį pasą turėtų būti atliktas visų elementų ir konstrukcijų įvertinimas, nurodomas jų nusidėvėjimo procentas.

Visuotinis gyventojų susirinkimas, remdamasis gautais vertinimais ir ekspertizėmis, turi priimti raštu sprendimą dėl kapitalinio remonto būtinumo. Posėdyje sprendžiama, kaip toks remontas bus finansuojamas ir kokie darbai įeina į kapitalinį daugiabučio remontą, siekiant pagerinti dabartinę jo būklę.

Nuomininkų savarankiško organizavimo pavyzdys vaizdo įraše:

Kapitaliniu remontu siekiama ne tik atkurti esamų sistemų veikimą, bet ir patobulinti jas naudojant aukštųjų technologijų medžiagas ir naujus gaminius bei prailginti pastato tarnavimo laiką.

Jei iki 2013 metų savininkai kapitalinį remontą atlikdavo savo noru, tai dabar Būsto kodeksas įvedė naujas taisykles: visi regionai turi priimti specialias programas, o visi savininkai įnešti įnašus už kapitalinį savo būsto remontą. Jie atsispindės sąskaitose kaip atskira eilutė.

Kokie dokumentai nustato kapitalinio remonto eigą Maskvos srityje?

Kapitalinio remonto eigą Maskvos srityje lemia du pagrindiniai dokumentai: „Dėl daugiabučių namų, esančių Maskvos regione, bendro turto kapitalinio remonto organizavimo“ ir tikslinė programa „Bendrojo turto kapitalinis remontas daugiabučiuose namuose, esančiuose Maskvoje. Regionas, 2014-2038 m.“, patvirtino rajono Vyriausybė. Į programą įtraukti visi regione esantys daugiabučiai: dokumentas priimamas 25 metams, šiuo laikotarpiu kapitalinio remonto laikotarpis tinka net naujiems pastatams.

Kaip bus nustatyta kapitalinio remonto tvarka?

Maskvos srities statybos ministerija bus atsakinga už programos įgyvendinimą, taip pat nustatys, kada kurį namą remontuoti. Atsižvelgiant į namo eksploatavimo metus, paskutinio kapitalinio remonto datą (jei jis buvo atliktas), techninę būklę ir įmokų surinkimo procentą, namams bus skiriamas balų dydis. Ji nustatys jų vietą kapitalinio remonto eilėje. Kaip bus skirstomi taškai, galite pamatyti Maskvos srities Vyriausybės 2013 m. gruodžio 27 d. potvarkyje Nr. 1187/58 „Dėl bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto pirmumo kriterijų naudojimo daugiabučiuose namuose tvarkos patvirtinimo. Maskvos srities teritorijoje“, paskelbta vyriausybės svetainėje. Prioritetas bus remontuojamas namuose, dėl kurio prireikė kapitalinio remonto pirmojo buto privatizavimo dieną, tačiau tai nelaukė.

Kas įtraukta į darbų sąrašą?

Programoje pateikiamas kapitalinio remonto darbų sąrašas, į kurį įeina vidaus inžinerinių sistemų remontas, liftų įrangos remontas ar keitimas, lifto šachtų, pamatų, stogų, rūsių remontas.

Kiek mokėsime?

Minimalų įmokos dydį už kapitalinį remontą kasmet nustato regiono valdžia. 2014 metais tai buvo 7 rubliai 30 kapeikų per mėnesį už 1 kvadratinį metrą viso buto ploto, 2015 metais - 7 rubliai 80 kapeikų.

Avariniu pripažintame name patalpų savininkai atleidžiami nuo įmokų mokėjimo. Remontuoti tokius namus ekonomiškai neapsimoka, jie bus įtraukti į savivaldybių ir regionų perkėlimo programas. Nemokės ir tie, kurių namas stovi sklype, kurį nuspręsta atsiimti valstybės ar savivaldybės poreikiams.

Mokėjimo nurodymuose eilutė „kapitalinis remontas“ atsiras nuo 2014 m. gegužės 1 d. Savininkai patys gali pasirinkti, kaip šios lėšos bus kaupiamos ir išleidžiamos.

Be gyventojų įnašų į kapitalinio remonto fondą galima pritraukti ir biudžetinių lėšų. Valstybės paramos teikimo tvarką ir sąlygas nustatys Maskvos srities Vyriausybė.

Kada reikia pasirinkti kapitalinio remonto fondo formavimo būdą?

Regioninis įstatymas suteikia du mėnesius po oficialaus regioninės programos paskelbimo kapitalinio remonto fondo užpildymo būdui nustatyti, tai yra iki 2014 m. balandžio mėn. Jei sprendimas nebus priimtas, lėšos bus automatiškai kaupiamos regiono operatoriaus sąskaitoje.

Kartu regioniniai teisės aktai savininkams suteikė dar vieną galimybę: jei daugiabutis namas nėra įtrauktas į trumpalaikio kapitalinio remonto planą ir remontas dar nebuvo atliktas, savininkai visuotiniame susirinkime gali nuspręsti sustabdyti sudaryti kapitalinio remonto fondą regioninio operatoriaus sąskaitoje ir suformuoti tokį fondą specialioje sąskaitoje. Į specialią sąskaitą jie galės pereiti po 4 mėnesių nuo posėdžio protokolo išsiuntimo regioniniam operatoriui dienos.

Metodą savininkai turi pasirinkti kartu, visuotiniame susirinkime. Sprendimas dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo pasirinkimo laikomas priimtu, jeigu už jį užsako du trečdaliai visų daugiabučio namo patalpų savininkų balsų. Jei kvorumo nėra, ta pati darbotvarkė gali būti pateikta balsavimui už akių. Jeigu per pirmąjį mėnesį patys savininkai nesusirinko, vietos administracija turi teisę organizuoti antrą susirinkimą.

Įstatymas suteikia piliečiams pasirinkimą: susikurti specialią sąskaitą savo namui, kad gautumėte lėšų kapitaliniam remontui, o vėliau visus darbus atlikti ir apmokėti patiems, arba patikėti pinigų ir remonto tvarkymą regioniniam operatoriui.

Specialios sąskaitos privalumai ir trūkumai

Pirmas būdas suformuoti kapitalinio remonto fondą – įmokas pervesti į specialią sąskaitą. Galite atidaryti jį Rusijos banke, kurio kapitalo dydis turi būti ne mažesnis kaip 20 milijardų rublių. Tokių bankų sąrašas skelbiamas oficialioje Rusijos Federacijos centrinio banko svetainėje.

Specialios sąskaitos savininkas gali būti HOA arba būsto kooperatyvas, taip pat valdymo įmonė (nuo 2015 m. sausio 1 d.). Savininkai, kurių namus aptarnauja valdymo įmonės, gali išduoti specialią sąskaitą regioninio operatoriaus sąskaitoje. Tokiu atveju regooperatoriaus funkcijos susiaurina tiesiog iki sąskaitos atidarymo, o pagal įstatymą jis neturi teisės to atsisakyti savininkams. Tokios specialios sąskaitos lėšomis valdovas disponuoti negali – tai daro patys gyventojai.

Konkretaus namo savininkų lėšos kaupiamos specialioje sąskaitoje – ir jie gali eiti tik jį remontuoti. Bet kurio savininko prašymu informaciją apie įskaitytų mokėjimų dydį, lėšų likutį ir visas operacijas šioje specialioje sąskaitoje turi pateikti specialiosios sąskaitos savininkas ir bankas, kuriame sąskaita atidaryta.

Savininkai patys siūlo ir nustato remonto pradžios datą, darbų sąrašą ir kainą.

Kadangi specialioje sąskaitoje esančios lėšos nėra HOA ar valdytojo nuosavybė,

savininkui bankrutuojant, skiriant baudas ar bylinėjimosi išlaidas, specialioje sąskaitoje esančios lėšos yra neliečiamos. Jomis disponuoti turi teisę tik namo savininkai.

Namo savininkai visiškai kontroliuoja specialioje sąskaitoje esančias lėšas – kartu yra visiškai atsakingi. Teks dirbti su banku, apdrausti sąskaitą, ieškoti rangovų, tikrinti sąmatas ir priimti darbus.

Reguliatoriaus pliusai ir minusai

Antrasis variantas – įmokų pervedimas į regioninio operatoriaus sąskaitą. Maskvos regione tai yra ne pelno siekianti organizacija Daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas, ją sukūrė Maskvos srities vyriausybė, fondo patikėtinių tarybai vadovavo statybos komplekso ministrė Marina Ogloblina.

Reguliatoriaus lėšų saugumą garantuoja biudžetas. Už regioninio operatoriaus įsipareigojimų savininkams nevykdymą ar netinkamą vykdymą Maskvos sritis prisiima papildomą atsakomybę.

Lėšas regooperatorius apskaito atskirai kiekvienam savininkui. Kiekvienas savininkas bet kada galės patikrinti, kiek surinkta, kiek ir kokiems darbams buvo išleista.

Savininkams patiems nereikia spręsti einamųjų reikalų: regooperatorius konkurso būdu renkasi bankus, kaupia lėšas, atlieka techninio užsakovo funkcijas, finansuoja kapitalinio remonto išlaidas, siūlo savininkams tvirtinti kapitalinio remonto pasiūlymus, pritraukia ir kontroliuoja rangovus ir kt.

Iš gyventojų surinktos lėšos negali būti nukreipiamos į reoperatoriaus išlaikymą, jo išlaidas apmoka valstybė.

Šį būdą gali pasirinkti visų daugiabučių namų savininkai, įskaitant turinčius HOA ir būsto kooperatyvus.

Vieno namo surinktas lėšas Reguliatorius turi teisę panaudoti kito namo remontui, kuriam remontas reikalingas anksčiau. Tiesa, toks perskirstymas galimas tik vienos savivaldybės rėmuose ir tik grąžos principu. Gošilinspektsiya prižiūri, ar valdytojas laikosi privalomų regioninės kapitalinio remonto programos reikalavimų.

Kaip įgyvendinti sprendimą?

Svarbu atsiminti dar vieną dalyką: įstatymas numato, kad per du mėnesius reikia ne tik apsispręsti, kur kaupti pinigus kapitaliajam remontui, bet ir šį sprendimą įgyvendinti.

„Švarioms“ specialioms sąskaitoms visuotiniame susirinkime būtina nuspręsti dėl kapitalinio remonto fondo valdymo būdo, pasirinkti banką, kuriame bus atidaryta sąskaita, nustatyti mėnesinės įmokos dydį (ji negali būti mažesnė už minimalią). ), nustatyti darbų sąrašą ir terminus (ne mažiau ir ne vėliau kaip tam tikra adresų programa). Visi šie klausimai turi atsispindėti visuotinio susirinkimo darbotvarkėje. Tuomet reikėtų atsidaryti sąskaitą ir per penkias dienas Valstybinei būsto inspekcijai, tvarkančiai specialiųjų sąskaitų registrą, pateikti visuotinio susirinkimo protokolo kopiją kartu su banko pažyma apie specialios sąskaitos atidarymą.

Norint susikurti specialią paskyrą valdytojo paskyroje, būtina jo adresu atsiųsti visuotinio susirinkimo protokolo kopiją.

Norėdami perduoti savo namo kapitalinio remonto fondo tvarkymą renovatoriui, savininkai privalo sudaryti su reoperatoriumi sutartį ir ji bus laikoma sudaryta, jei savininkas, gavęs sutarties projektą, sumokės mokestį reoperatoriaus sąskaita.

Jei miestiečiai nepriims sprendimo, administracija perduos namą valdyti regiono operatoriui.

Jei namo nėra programoje?

Neišsigąskite, jei staiga programoje nematote savo namo. Apie avarinius namus ir tuos, kuriuos paveiks pasitraukimas valstybės reikmėms, buvo pasakyta aukščiau. Be to, regiono Vyriausybės sprendimu iš programos gali būti neįtraukti namai, kuriuose yra mažiau nei trys butai, namai, kurių fizinis nusidėvėjimas didesnis nei 70 %, bendra visų kapitalinio remonto darbų kaina, tenkanti vienam bendro ploto kvadratiniam metrui, gali būti neįtraukiama į programą. nustato rajono Vyriausybė.

Tokių namų rekonstrukcijos, griovimo ar kitos veiklos tvarką, laiką ir finansavimo šaltinius nustatys Maskvos srities Vyriausybė. Jei nerandate savo namų regioninėje programoje, kreipkitės į vietos administraciją.

Visais su kapitaliniu remontu susijusiais klausimais galite kreiptis į Maskvos srities statybos ministeriją arba kontaktų centrą telefonu: 8 800 550 50 30.

Šota Gorgadze, Maskvos srities visuomeninių rūmų pirmininkas, teisininkas

Nepakankamo remonto problemos sprendimas Maskvos regione pereina į sisteminę, praktinę plotmę. Kas labai svarbu – įstatymai suteikia savininkams pasirinkimą: kaip sutaupyti, kada atlikti remontą, patiems nustatyti darbų rūšis ir kontroliuoti jų kokybę. Tačiau tuo pat metu, nesvarbu, kokį būdą miestiečiai pasirinks formuoti kapitalinio remonto fondą, minimalų darbų kiekį ir jų atlikimo terminą kontroliuos regionas, o tai reiškia, kad namas bus tinkamai sutvarkytas. laiku. Sunkiausiems namams bus suteikta federalinė ir regioninė finansinė parama. Žmonės pagaliau pamatys tikrą perspektyvą, realias sąlygas.

Svetlana Boikova, namo, esančio adresu Mytishnsky rajonas, Pirogovskio gyvenvietė, Fabrichnaya g., 11a, tarybos pirmininkė

Gerai, kad pagaliau priimta kapitalinio remonto programa, jos labai reikia! Esu įsitikinęs, kad visus kapitalinio remonto klausimus turėtų spręsti namo taryba, o geriausia forma – speciali sąskaita. Žinoma, daug pastangų ir laiko teks skirti renkantis rangovus ir stebint remonto eigą. Tačiau taryba, taigi ir visi namo gyventojai, tiksliai žinos, kiek ir kam buvo išleista. Jau suplanavome namo komunikacijų ir lifto kabinų keitimą: namui jau 25 metai, o lifto įranga sunyko. Mūsų name yra 336 butai, plotas 19,2 tūkst. Remdamasis priimtu įnašu už kapitalinį remontą 7 rubliai 30 kapeikų už kvadratinį metrą, manau, kad šie darbai užtruks trejus ketverius metus.

Natalija Šibajeva, Khimki namų senjorų koordinacinės tarybos pirmininkė, vyresnioji adresu: Khimki, Yubileiny prospektas 47

Būtina pasirinkti regioninį operatorių tiems namams, kuriems reikia remonto "čia ir dabar". Patys gyventojai negali greitai sutaupyti kapitaliniam remontui. Iš tiesų „Chruščioviškuose“ ir net senesniuose namuose butų skaičius negali būti lyginamas su didžiuliais naujais pastatais, o tai reiškia, kad įmokų suma per metus bus daug mažesnė. O tiek paties namo, tiek inžinerinių tinklų senuose namuose susidėvėjimas yra labai didelis. Vienas pavyzdys: tipiško penkiaaukščio „Chruščiovo“ stogo remontas kainuos apie 1,5 mln. Bet remontuoti reikia ir stovams bei balkonams, fasadui ir pamatams... O regiono operatorius gali pritraukti skolintas lėšas skubiam remontui. Dabar Chimkuose planuojame surengti seminarą namų tarybų pirmininkams tik pagal kapitalinio remonto programą. Pagrindinis tikslas – perteikti jiems, kad būtina kompleksiškai įvertinti savo namų būklę. Ir tada priimkite pagrįstą ir pagrįstą sprendimą.