Išsiuntimas vyksta tik per teismą.

Būsto nuosavybės nutraukimo pagrindai

Jie apima:

Procedūra

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- Susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Prieš paduodant pažeidėją į teismą, jis turi būti įspėtas. Jo nusikaltimai turi būti užfiksuoti dokumentuose.

Įrodymais gali būti policijos būrys, pakartotiniai kaimynų skundai į Baudžiamąjį kodeksą ir kiti pažeidimų įrodymai.

Pirmiausia reikia jį paskambinti pokalbiui su savivaldybės administracija, o apie jo daromus pažeidimus pranešti žodžiu.

Jei toks pokalbis neduoda rezultatų, tuomet būtina jį siųsti. Jame turi būti nurodyta iškeldinimo priežasčių pašalinimas.

Jei šio nurodymo nepaisoma arba pažeidimai nepašalinami, galimas teisminis procesas.

Įsiteisėjus teismo sprendimui dėl iškeldinimo, byloje pradedama vykdyti vykdomoji byla.

Iškeldinti iš buto gali tik savo teritorinio skyriaus antstoliai. Procesas vyksta dalyvaujant dviem nepriklausomiems liudytojams.

Būtini veiksmai, susiję su neteisėtu būsto atėmimu

Visų pirma, reikia apsilankyti šioje FMS ir išsiaiškinti, kokiu pagrindu pilietis buvo išregistruotas ir iškeldintas iš savo buto.

Atsisakymo atveju pareiškėjas gali pateikti ieškinį aukštesniajai Federalinei migracijos tarnybai arba ieškinį teisme.

Ieškinio pagrindas – įstatyminių teisių naudotis butu pažeidimas ir neteisėtas išregistravimas.

Prašymas pateikiamas apylinkės teismui pagal ieškovo, tai yra piliečio, kurio teisės buvo pažeistos, gyvenamosios vietos.

Prie paraiškos jis taip pat prideda visus reikiamus dokumentus:

• legalus;
• nuosavybės pažymėjimas;
• įvairių tyrimų rezultatai;
• įrodymai, kad šis butas yra vienintelė gyvenamoji erdvė;
• kitus dokumentus, kurie padės jam išvengti iškeldinimo.

Dėmesio!

• Dėl dažnų teisės aktų pasikeitimų informacija kartais pasensta greičiau, nei galime ją atnaujinti svetainėje.
• Visi atvejai yra labai individualūs ir priklauso nuo daugelio veiksnių. Pagrindinė informacija negarantuoja jūsų konkrečių problemų sprendimo.

Iškeldinimas iš buto- Procedūra ne tik nemaloni, bet dažnai ir ilga, nes prieš ją beveik visada vyksta teisminis procesas. Priverstinio iškeldinimo pagrindai, savivaldybės ir tarnybinio būsto atlaisvinimo tvarkos skirtumai bei kiti teisės gyventi bute praradimo niuansai išsamiai aprašyti šiame straipsnyje.

Iškeldinimas iš tarnybinių gyvenamųjų patalpų: pagrindas

Pagal Rusijos būsto kodekso 92 straipsnį tarnybinis būstas priskiriamas specializuoto būsto fondo patalpų kategorijai, kurios pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 99–100 straipsnius suteikiamos laikinai naudoti pagal nuomos sutartis.

Priverstinis iškeldinimas iš buto, suteikto kaip tarnybinis būstas, galimas tik nuomos sutarties nutraukimo atveju. Paprastai tai trunka tik tol, kol darbdavys toliau dirba organizacijoje, suteikusioje jam apgyvendinimą. Tačiau yra išimčių:

• nuomininko, tai yra nuomininko, noras (pavyzdžiui, jei jis perka kitą butą);
• šalių susitarimas (vienas iš variantų – darbdaviui įregistruoti nuosavybės teisę į tarnybinį būstą);
• darbdavio mirtis;
• gyvenamųjų patalpų pripažinimas griautinomis;
• gyvenamųjų patalpų paskirties pakeitimas (perkėlimas į negyvenamą patalpą);
• teismo sprendimas dėl nuomotojo ieškinio.

Nuomos sutarties nutraukimas nuomotojo iniciatyva

Atvejai, kai tarnybinio buto savininkas turi teisę pareikšti ieškinį teisme dėl nuomos sutarties nutraukimo ir vėlesnio nuomininkų iškeldinimo iš buto, išvardyti Rusijos Federacijos būsto kodekso 83 straipsnio 4 dalyje:

• sistemingas komunalinių mokesčių ar įmokų už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis nemokėjimas ilgiau kaip 6 mėnesius (jei tai nustatyta sutartyje);
• kaimynų teisių pažeidimas, apsunkintas arba neįmanomas gyventi tame pačiame bute;
• netinkamas suteiktų patalpų naudojimas (pavyzdžiui, pernuomojimas);
• tyčinis patalpų sugadinimas ar jos sunaikinimas – tiek paties nuomininko, tiek kitų asmenų, jeigu jis yra teisiškai atsakingas už savo veiksmus.

Svarbu: paskutinėje pastraipoje mes nekalbame apie mažų vaikų veiksmus, kurie dėl savo amžiaus negali suvokti savo elgesio pasekmių. Norint nutraukti nuomos sutartį, žala turi būti padaryta tyčia.

Be to, vadovaujantis Gyvenamųjų patalpų priskyrimo specializuoto būsto fondui taisyklėmis ir tipinėmis specializuotų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimis, patvirtintomis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011 m. sausio 26 d. dekretu Nr. gyventi tarnybinėse gyvenamosiose patalpose gali būti nutraukta nutraukus darbo sutartį (arba sutartį, jei kalbame apie tarnybos termino pabaigą) su būstą suteikusiu darbdaviu. Ši nuostata turi atsispindėti nuomos sutartyje.

Svarbu: tokiose situacijose teisminė procedūra numatyta tik dėl nuomininko pripažinimo netekusiu teisės naudotis būstu (nesant savanoriško pripažinimo).

Įsiteisėjus teismo sprendimui dėl nuomos sutarties nutraukimo ar darbo sutarties nutraukimo (jei joje yra atitinkama sąlyga), nuomininkas ir visi kartu su juo gyvenantys asmenys įpareigojami per 2010 m. teisėjas. Priešingu atveju jiems bus taikoma priverstinio iškeldinimo iš buto procedūra. Tačiau alternatyvus būstas nesuteikiamas.

Gyventojų imunitetas

Rusijos Federacijos būsto kodekso 83 straipsnio 2 dalis neleidžia priverstinio iškeldinimo iš tarnybinių butų, namų ar kambarių nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų toje pačioje vietovėje:

• senatvės pensininkai;
• 1 ir 2 grupių neįgalieji, gavę neįgalumą eidami tarnybines pareigas, karo tarnybos metu arba dėl profesinės ligos;
• mirusio tarnybinio būsto nuomininko šeimos nariai;
• dingusių ar žuvusių eilėje budinčių Vidaus reikalų departamento, muitinės, Ekstremalių situacijų ministerijos priešgaisrinės saugos tarnybos, bausmių sistemos darbuotojų šeimos nariai, taip pat kariškiai;
• našlaičių – nepriklausomai nuo amžiaus.

Svarbu: šiems asmenims suteikiamas kitas būstas su sąlyga, kad jie yra pripažinti reikalingais būstui ir yra atitinkamai įregistruoti. Be to, šių asmenų iškeldinimas iš buto nesuteikiant jiems alternatyvių patalpų neleidžiamas tik tuo atveju, jei jie turi atitinkamą registraciją gyvenamojoje vietoje.

Iškeldinimas iš savivaldybės buto: pagrindas

Teisė gyventi savivaldybės bute atsiranda pagal socialinę nuomos sutartį, sudarytą tarp nuomininko, tai yra piliečio, ir turto savininko - valstybės ar savivaldybės.

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 60 straipsnio 2 dalimi, socialinės nuomos sutartis sudaroma neterminuotai, tai yra, nuomininkas (atsakingas nuomininkas) ir kiti bute registruoti asmenys gali ja naudotis visą gyvenimą. Tačiau yra keletas šios taisyklės išimčių, numatytų RF būsto kodekso 83 straipsnyje. Taigi įstatyme numatyti vienodi socialinės nuomos sutarties nutraukimo ir tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomos pagrindai.

Atitinkamai priverstinis iškeldinimas iš buto šiuo atveju vykdomas tomis pačiomis sąlygomis identišku būdu.

Nežinote savo teisių?

Savininko iškeldinimas iš buto: pagrindas

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 293 straipsnis leidžia iškeldinti savininką iš gyvenamosios patalpos 3 atvejais:

• būsto naudojimas ne pagal paskirtį (ty ne žmonėms gyventi);
• sistemingas kaimynų interesų pažeidimas (klasikinis pavyzdys – daugybės naminių gyvūnėlių laikymas miesto bute be tinkamos priežiūros);
• gyvenamųjų patalpų naikinimas.

Tokiu atveju iš pradžių būtina įspėti savininką apie būtinybę pašalinti tokius pažeidimus per regioninės valdžios nustatytą laikotarpį. Iškeldinimas galimas tik tuo atveju, jei įsakymas nepaisomas be rimtos priežasties.

Svarbu: sprendimą iškeldinti savininką iš buto ir vėliau parduoti turtą iš varžytynių priima teismas pagal vietos valdžios institucijos ieškinį. Pajamos, gautos pardavus butą, turi būti pervestos savininkui.

Dar viena savininko iškeldinimo iš buto priežastis – išieškojimas iš jo už skolas.

Svarbu: pagal Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 446 straipsnį iškeldinimas iš buto (namo, kambario ir kt.) yra neįmanomas, jei tai yra vienintelis būstas tiek skolininkui, tiek kartu su juo gyvenantiems jo šeimos nariams. Yra tik viena šios taisyklės išimtis – būstas, kuris yra hipotekos objektas.

Iškeldinimo iš tarnybinių ir savivaldybės gyvenamųjų patalpų tvarka

Vykdomajame rašte, teismo pateiktame kartu su teismo sprendimu nutraukti socialinės nuomos sutartį ar biuro (kitų specializuotų) patalpų nuomą, yra nurodyti konkretūs terminai, per kuriuos nuomininkas privalo išsikelti jam suteiktą būstą.

Pagal 2007 m. spalio 2 d. Vykdomųjų bylų įstatymo Nr. 229-FZ 107 straipsnio 1 dalį, nuomininkui neįvykdžius teismo sprendimo per nustatytą terminą, antstolis įpareigojamas nustatyti naują terminą. dėl iškeldinimo iš buto. Esant tokiai situacijai, gyventojai turės sumokėti vykdymo mokestį.

Svarbu: pasibaigus naujam terminui, antstolis turi teisę pradėti priverstinį iškeldinimą iš buto neįspėjęs gyventojų. Tačiau visi asmenys, registruoti gyvenamojoje patalpoje, turi būti informuoti apie tokią galimybę sprendimo pratęsti teismo sprendimo dėl iškeldinimo vykdymo terminą priėmimo stadijoje.

Iškeldinimo procesiniai ypatumai

Priverstinis iškeldinimas iš buto galimas tik pradėto vykdymo proceso metu. Taigi antstolis, gavęs teismo sprendimą, privalo atlikti šiuos veiksmus:

• išnagrinėja teismo sprendimą ir vykdomąjį raštą, o po to priima nutarimą pradėti vykdomąją bylą;
• raštu pranešti abiem šalims (namo savininkui ir nuomininkams) apie vykdomosios bylos iškėlimą;
• imtis priemonių iškviesti nuomininkus, kad būtų išspręstas savanoriško teismo sprendimo vykdymo, tai yra buto atlaisvinimo, klausimas;
• atsisakius savanoriškai vykdyti, priimti nutarimą išieškoti vykdymo mokestį ir vykti į gyvenamosios patalpos, iš kurios numatoma iškeldinti gyventojus, vietą įteikti pranešimą apie buto atlaisvinimo terminą;
• nuomininkams nesilaikant reikalavimų, pradėti tiesioginį nuomininkų iškeldinimą.

Iškeldinimo iš buto procedūra atliekama dalyvaujant liudytojams – ne mažiau kaip 2 piliečiams, kurie nėra asmeniškai suinteresuoti proceso baigtimi. Remdamasis buto atleidimo rezultatais, antstolis surašo du dokumentus:

• iškeldinimo aktas, kuris pateikiamas pasirašyti visiems dalyviams – liudytojams, iškeldintiesiems, specializuotų organizacijų darbuotojams ir kt.;
• iškeldintų asmenų turto inventorizacija su privalomu žymeniu jo saugojimo vietoje.

Svarbu: paprastai turtas lieka savininkams, tačiau tais atvejais, kai iškeldinimas vykdomas nesuteikiant alternatyvių gyvenamųjų patalpų, daiktus galima laikyti specialiai įrengtose patalpose. Kadangi nekalbame apie skolinius įsipareigojimus, priverstinis turto sulaikymas neleidžiamas.

Atlikus visus įstatymų reikalaujamus veiksmus ir atlaisvinus butą iš nuomininkų, praradusių teisę juo naudotis, priimamas nutarimas nutraukti vykdomąją bylą.

Antstolio veiksmai priverstinio iškeldinimo iš buto rėmuose

Antstolių teises ir pareigas vykdant teismo sprendimą atlaisvinti negyvenamąsias patalpas reglamentuoja Vykdomųjų bylų teisenos įstatymo 107 straipsnis ir Antstolių darbo krūvio normatyvų 2.1 skyriaus 5 dalis, patvirtinta jungtine 2002 m. rugpjūčio 15 d. Rusijos Federacijos darbo ir teisingumo ministerijos nutarimas Nr. 60/1.

Taigi antstolio užduotis yra užtikrinti faktinį buto išlaisvinimą iš piliečių, praradusių teisę jame gyventi. Praktikoje ši tvarka yra priverstinis gyventojų ir jų turto, įskaitant augintinius, išsiuntimas iš gyvenamųjų patalpų. Iškeldintų piliečių turto pakrovimas ir pargabenimas taip pat yra antstolio pareigos.

Svarbu: bandymai užkirsti kelią antstolių teisiniams veiksmams yra nenaudingi: pagal Įstatymo Nr. 229-FZ 107 straipsnio 8 dalį jis turi teisę pritraukti į pagalbą bet kurios specializuotos organizacijos darbuotojus, kurių pagalba yra būtina: ​policija, Nepaprastųjų situacijų ministerija ir kt. Paprastai antstoliai šia teise naudojasi tais atvejais, kai reikia užtikrinti patekimą į butą (kitaip tariant, išlaužti lauko duris) arba užkirsti kelią iškeldintų gyventojų agresijai. .

Ar galima iškeldinti žmogų iš būsto, jei jis yra vienintelis jam ir jo šeimai? Atrodytų, kad Rusijos Federacijos Konstitucija gina savo šalies piliečius, garantuodama kiekvienam stogą virš galvos. Tačiau iškeldinimo teismo sprendimu procedūra nėra toks jau retas reiškinys, o priežastys gali būti labai įvairios. Ir svarbiausia - visiškai teisėtas, nustatytas tokiais rimtais teisės aktų rinkiniais kaip Rusijos Federacijos civilinis ir būsto kodeksas.

Pažiūrėkime atidžiau, kokie gali būti iškeldinimo iš įvairaus tipo būstų pagrindai ir ar įmanoma šios nemalonios procedūros išvengti ar jai nuginčyti.

Straipsnio skyriai:

Iškeldinimas iš tarnybinio būsto

Tarnybinis (ar kitaip specializuotas) būstas priklauso kategorijai, skirtai laikinai naudoti (Rusijos Federacijos būsto kodekso 99–100 straipsniai). Pagrindas yra nuomos sutartis.

Paprastai tokio būsto suteikimas praktikuojamas tik tais atvejais, kai nuomotoją ir nuomininką sieja darbo santykiai. O nuomos sutartis galioja lygiai tol, kol jos egzistuoja: su atleidimu baigiasi ir teisė naudotis tarnybiniu būstu. Tai turi būti nurodyta sutartyje.

Yra išimčių, susijusių su gyvenamosios patalpos pripažinimu nesaugia, jos nugriovimu ar perdavimu, asmeniniu nuomininko noru, susijusiu su nuosavo buto įsigijimu ir kt. Pirmaisiais trimis atvejais suteikiamas alternatyvus būstas.

Kokios priežastys gali paskatinti nuomotoją pareikšti ieškinį dėl nuomos sutarties nutraukimo ir vėliau nuomininkų iškeldinimo?

Visi jie yra išvardyti RF būsto kodekso 83 straipsnyje:

• kaimynų teisių ir interesų pažeidimas (asocialus elgesys, chuliganizmas, naktiniai triukšmai ir kt.);
• būsto naudojimas ne pagal paskirtį (pavyzdžiui, subnuomojimas arba naudojimas prekybos ir gamybos tikslams);
• be pateisinamos priežasties nemokėjimas už būsto ir komunalines paslaugas ilgiau nei 6 mėnesius;
• tyčinis būsto sugadinimas, dėl kurio jis buvo sunaikintas (neteisėtas pertvarkymas, sanitarinių ir kitų standartų pažeidimas ir kt.);

Po teismo, patenkinus ieškinį, nuomininkas ir jo šeima įpareigojami per nustatytą terminą išsikelti iš buto arba jiems bus taikoma priverstinio iškeldinimo procedūra, nesuteikiant alternatyvaus būsto.

Nesvarbu, kad tai buvo vienintelis. Galite tikėtis tik delsimo rasti kitą prieglobstį.

Jie apima:

• senatvės pensininkai;
• I ir II grupės neįgalieji, kurių negalios priežastis buvo tarnybinių pareigų atlikimas;
• mirusio darbdavio šeimos nariai ar teisėsaugos pareigūnai, žuvę eidami tarnybines pareigas;
• našlaičių.

Visi jie privalo būti aprūpinti kitu būstu, tačiau tik tuo atveju, jei yra registruoti šiuo adresu ir yra pripažinti reikalingiausiu būstu.

Iškeldinimas iš valstybinio būsto

Savivaldybės būsto savininkė yra valstybė, kuriai atstovauja vietos valdžios institucijos. Tarp savininko ir nuomininko sudaroma socialinės nuomos sutartis, kuri suteikia teisę gyventi ir registruotis bute, bet neleidžia juo disponuoti.

Skirtingai nei su oficialiu būstu, socialinės nuomos sutartis sudaroma ne tam tikram laikotarpiui, o visam gyvenimui (Rusijos Federacijos būsto kodekso 60 straipsnis).

Yra keletas objektyvių priežasčių, dėl kurių iškeldinimas gali įvykti be savininko sutikimo:

• avarinė būsto būklė,
• viso namo griovimas,
• patalpų perdavimas valstybės ar bažnyčios reikmėms ir kt.

Tačiau turi būti numatytas alternatyvus tokios pat ar geresnės kokybės būstas. Taip pat teikiama iškeldinant už būsto ir komunalinių paslaugų nemokėjimą, tačiau gali būti prastesnės kokybės nei ankstesnė.

Savininko iniciatyva iškeldinimas iš savivaldybės būsto, nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų, įvyksta dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso 83 straipsnyje nurodytų ir aukščiau išvardytų priežasčių.

Prie jų galima pridėti ir tėvų teisių atėmimą, kai butas paliekamas vaikams, o tėvai iškeldinami „į niekur“. Visais šiais atvejais taip pat neatsižvelgiama į tai, ar šis būstas yra vienintelis.

Tik dviejų kategorijų asmenys negali būti iškeldinti nesuteikus kito tinkamo būsto:

Iškeldinimo tvarka savivaldybės ir tarnybinio būsto atveju yra identiška: Jeigu nuomininkas teismo sprendimu per nustatytą terminą atsisako palikti patalpas, antstoliai ir policija jį priverstinai iškeldina.

Pažymėtina, kad administracija, teikianti ieškinį, yra kraštutinė, paskutinė priemonė. Prieš tai konfliktinę situaciją bandoma išspręsti iš anksto: atliekami patikrinimai, įspėjimai, nesumokėjus komunalinių paslaugų, suteikiama galimybė mokėti dalimis ir kt.

Jei gyventojai nenori taisyti pažeidimų ar keisti savo asocialaus elgesio, valdžia priversta kreiptis į teismą.

Šiose bylose teismo procesas vyksta išsamiai ir skrupulingai, išnagrinėjus visą bylos medžiagą, įskaitant liudytojų parodymus ir patvirtinamuosius dokumentus. Teismų praktika rodo, kad nuosprendis dėl iškeldinimo iš vieno namo priimamas ne itin dažnai, tačiau panašių precedentų pasitaiko.

Išvarymas iš nuosavų namų

Savininko iškeldinti iš vienintelio jo namo neįmanoma. Tai aiškiai reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 446 straipsnis. Už pažeidimus, numatytus Rusijos Federacijos civilinio kodekso 293 straipsnyje (būsto sunaikinimas ar panaudojimas kitiems tikslams, kaimynų teisių pažeidimas), taip pat ilgalaikis vėlavimas sumokėti už būstą ir komunalines paslaugas bei kitas skolas. fiziniams ar juridiniams asmenims, jai gali būti taikomos kitos išieškojimo priemonės.

Tai daugiausia administracinės baudos ir teismo įsakymai.

Jeigu savininkas turi kitą būstą, tuomet, remdamasis vietos valdžios institucijų ieškiniu, teismas gali nuspręsti ginčo butą iškeldinti ir parduoti viešame aukcione.

Dalis pajamų skiriama skolai padengti arba sunaikinimo pasekmėms pašalinti, likusi dalis grąžinama savininkui.

Išimtis šiuo atveju yra ta, kad jis yra įkeistas bankui ir yra jo nuosavybė.

Esant įsiskolinimams už būsto paskolą, bankas turi teisę areštuoti įkeistą butą ir pateikti teismui ieškinį dėl iškeldinimo.

Jokių atsakomybę lengvinančių aplinkybių, įskaitant tai, kad būstas yra vienintelis ar nepilnamečių vaikų buvimas, šiuo atveju nėra. Maksimalus dalykas, kuriuo galite tikėtis, yra atidėti iškeldinimą.

Iškeldinimo procedūra

Iškeldinimo procedūra, kaip minėta, vykdoma remiantis teismo sprendimu. Jei darbdavys šio sprendimo nevykdo, pradedama priverstinio vykdymo procedūra. Apie tai informuojamas ir nuomininkas, ir savininkas. Be to, teismo sprendimo neįvykdę gyventojai privalės sumokėti vykdymo mokestį.

Antstolis nustato naują iškeldinimo terminą ir raštu apie tai praneša nuomininkams, kartu ragindamas savanoriškai, nenaudojant netesybų ir prievartos, vykdyti teismo sprendimą.

Pasibaigus naujam terminui, antstolis turi teisę vykdyti iškeldinimą be išankstinio įspėjimo.

Antstolio užduotis vykdymo procese yra išvalyti patalpas nuo žmonių, turto ir augintinių.

Jo teises ir pareigas reglamentuoja „Vykdymo proceso įstatymas“. Jeigu bandoma kištis į antstolio veiksmus, jis, pasikviesdamas į pagalbą policiją, gali išlaužti duris ir imtis priemonių iškeldytų gyventojų agresijai slopinti.

Iškeldinimo procedūra atliekama dalyvaujant ne mažiau kaip 2 liudytojams. Remiantis buto atlaisvinimo rezultatais, surašomi du dokumentai:

Turtas ir toliau priklauso jo savininkams, tačiau iškeldinant be būsto, jis gali likti valstybės globoje 2 mėnesius. Tokiu atveju į inventorių įdedamas ženklas, nurodantis jo saugojimo vietą. Prievartinis turto sulaikymas galimas tik neįvykdžius skolinių įsipareigojimų.

Kaip išvengti iškeldinimo?

Jau supratome, kad užkirsti kelią teismo sprendimo įvykdymui yra ne tik neįmanoma, bet ir kupina papildomų pasekmių. Iškeldinimo galite išvengti vykdydami visus savo įsipareigojimus dėl būsto priežiūros, nakvynės namų taisyklių, laiku mokėdami skolas ir komunalines paslaugas. Apskųsti teismo sprendimą galima, tačiau dažniausiai tai bergždžia.

Gyvenamųjų patalpų nuomininkas ar savininkas turi plačias veiksmų laisves ištaisyti pažeidimus įspėjimo stadijoje, taip pat ir bylos nagrinėjimo teisme metu.

Norėdami tai padaryti, turėtumėte susisiekti su kvalifikuotu, patyrusiu teisininku.

Jis padės surinkti klientui palankius įrodymus ir atstovaus jo interesams teisme. Tai labai sunku padaryti savarankiškai, neturint pakankamai žinių apie teisės aktus ir teismų praktiką.

Komunalinių mokesčių nemokėjimo problema šiandien yra labai aktuali mūsų realybėms. Todėl daugelį domina klausimas, kokios galimos pasekmės, jei susikaups didelė skola. Visų pirma, ar galima iškeldinti butą už skolas?

Pagal dabartinius Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus, savininko iškeldinimas teoriškai leidžiamas tik tuo atveju, jei jis gyvena pagal nuomos sutarties sąlygas ir nemoka už komunalines paslaugas teikiančių įmonių paslaugas (net ir iš dalies). mažiausiai 6 mėnesius.

Praktikoje sprendimas iškeldinti nuomininką priimamas išskirtiniais atvejais, nes įstatymų leidybos lygmeniu taip pat yra numatytas poreikis aprūpinti asmenį kitu būstu. Paprastai jo plotas yra reguliuojamas įsikūrimo nakvynės namuose taisyklėmis ir yra mažesnis nei 10 kvadratinių metrų. Problemų iškyla ir dėl to, nes būsto ploto rezervai savivaldybės paslaugoms yra griežtai ribojami.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, susisiekite su konsultanto forma dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonu (24/7):

Būdai išieškoti skolas be iškeldinimo

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 446 straipsniu, nuo šiandien asmens, kuriam priklauso tik vienas butas, iškeldinti negalima. Tuo pat metu išimtiniais atvejais valdžios institucijos gali imtis tokio sprendimo. Visų pirma, jei pažeidėjas piktybiškai nesilaiko apmokėjimo už komunalines paslaugas taisyklių ir tam nėra įtikinamų priežasčių.

Jei susikaupėte didelę skolą, kuri nebuvo apmokėta mažiausiai tris mėnesius, komunalinės paslaugos gali:

• Apie būtinybę atsiskaityti raštu informuoti nuomininką, nurodant skolos grąžinimo terminą;
• Išjungti arba apriboti šviesos, šalto vandens ar dujų naudojimą patalpoje, už kurią nėra mokama;
• Jei nuomininkas nesutinka su taikiu problemos sprendimu, paduokite ieškinį, reikalaudami priverstinio skolos sumos išieškojimo.

Iškeldinimo pagrindai

Savininkas gali prarasti būstą ne tik pavėlavęs atsiskaityti už komunalines paslaugas. Tai taip pat gali būti įgyvendinta dėl šių priežasčių:

• Aiškus gyvenamosios vietos taisyklių pažeidimas;
• Patalpų pertvarkymas neteisėtais pagrindais ir nesuderinus su valstybinėmis įstaigomis;
• Amoralus elgesys;
• Namo būklės pablogėjimas iki avarinių sąlygų ir sprendimas dėl jo nugriovimo reikalingumo.

Į visas šias nuostatas atsižvelgiama tik tada, kai jas patvirtina darbuotojai.

Teismo sprendimu iš komunalinio buto galite būti iškeldinti šiais atvejais:

• apgyvendinimas nemokant šešių mėnesių ar ilgiau;
• Nuomininko padarytas kaimynų interesų ir teisių pažeidimas bute;
• Patalpų naudojimas įstatymų nenumatytiems tikslams.

Tokiu atveju iškeldinimas neįvyksta be įspėjimo. Nuomininkas turi aptarti su savininkais skolos grąžinimo ar atsiradusių pažeidimų pašalinimo terminus ir būdus. Neatsakius į nuomininko pastabas, nuomininkas gali būti priverstas teismo tvarka iškeldinti nuomininką.

Iškeldintas dėl per ilgą laiką susikaupusios skolos už komunalines paslaugas, nuomininkui bet kuriuo atveju suteikiamas alternatyvus gyvenamasis plotas. Jei jis buvo iškeldintas dėl vienos iš kitų aukščiau nurodytų priežasčių, kito būsto valstybė neteikia.

Pagrįstos nemokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas priežastys

Jeigu susikaupė net labai didelė skola už butą, nuomininkas negali būti iškeldintas dėl daugelio pripažintų priežasčių. Tarp jų:

Kur jie iškeldinami už nemokėjimą?

Jei teismas priima sprendimą dėl iškeldinimo dėl skolų už komunalines paslaugas, nuomininkas iš valstybės gauna naujas patalpas. Teisės aktai tokiam būstui nustato šiuos reikalavimus:

• Izoliuotas;
• Ne mažiau kaip 6 kvadratiniai metrai vienam iškeldinamam asmeniui;
• Atitikti galiojančius sanitarinius, higienos ir būsto standartus;
• Vieta toje pačioje vietovėje, kurioje anksčiau gyveno darbdavys.

Apibendrinant tai, kas išdėstyta pirmiau, galime suprasti, ar kas nors gali būti iškeldintas iš buto už skolas. Taip, jie gali, bet tik tuo atveju, jei tenkinami šie reikalavimai:

• Yra teismo sprendimas iškeldinti nuomininką;
• Nuomininkas iš valstybės gavo socialinį būstą po 6 kvadratinius metrus vienam šeimos nariui;

Iškeldinimas iš savivaldybės ir privatizuotų butų

Įstatymas atmeta galimybę iškeldinti savininką iš buto, kurį jis privatizavo dėl skolų nemokėjimo. Iškeldinti savininką galite tik tuo atveju, jei tam yra dokumentais įrodytas valstybės ar savivaldybės institucijų poreikis. Turi sekti išankstinis įspėjimas, nuomininkas už butą gauna pilną kompensaciją iš valstybės.

Jei būsto savininkas sukaupia didelę skolą, valdžios institucijos gali įpareigoti jį sumokėti tik baudą, kurią sudaro komunalinių paslaugų ir netesybų suma. Tačiau iškeldinimas negali būti vienas iš spaudimo priemonių nuomininkui. Kraštutiniu atveju valdytojas gali nurodyti grąžinti skolą, parduodant savininko turtą iš varžytynių.

Bet juos galima net iškeldinti iš savivaldybės buto. Tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas, o asmuo iškeldinamas teismo sprendimu. Paprastai ieškinys iškeliamas, jei nuoma nebuvo mokama ilgiau nei šešis mėnesius. Bet jei per šį laikotarpį nuomininkas bent kartą sumokėjo mokesčius už komunalines paslaugas, iš jo negalima atimti užimto ​​ploto.

Tas pats galioja ir gyvenantiems bute pagal nuomos sutartį. Jei jie nesumoka per šešis mėnesius, jie yra iškeldinami, bet ir per teismą. Verta atsižvelgti į teismo procesų trukmę, per kurią nuomininkai turi teisę ir toliau likti bute.

Skolų iškeldinimo tvarka

Iškeldinimas yra ilgas procesas ir reikalauja laikytis daugelio formalumų. Visų pirma, buto savininkas ar savivaldybės statinys surašo pretenzijas, atsižvelgdamas į Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso nuostatas. Šiame pareiškime turi būti:

• Institucijos, kurioje pateiktas ieškinys, pavadinimas;
• Visa informacija apie ieškovą ir atsakovą, įskaitant gyvenamosios vietos adresą;
• Ieškovo reikalavimai ir dokumentinis jų tenkinimo pagrindas.

Prašymo dėl iškeldinimo pavyzdį galite rasti mūsų svetainėje. Prie teisingai užpildytos pretenzijos taip pat turi būti pridėti šie reikalingi dokumentai:

Tik jei šie reikalavimai bus įvykdyti, teismas priims bylą. Sėkmingų ieškinių dėl iškeldinimo tikimybė nėra itin didelė, o tokie sprendimai buvo priimti tik tuo atveju, jei atsakovas akivaizdžiai neturėjo jokių atsakomybę lengvinančių aplinkybių nemokėjimą už komunalines paslaugas.

Nemokėjimo bylų sprendimas teismų praktikoje

Praktikoje, jei byla dėl komunalinių mokesčių nemokėjimo patenka į teismą, pirmiausia teisėjas ištiria priežastis, kodėl atsakovas negalėjo sumokėti laiku. Jei bijote būti iškeldintas, svarbiausia yra reguliariai, net ir nedidelėmis sumomis, mokėti nuomą ir neleisti skolai kauptis ilgiau nei šešis mėnesius.

Kur kas dažniau teismas priima sprendimą pratęsti skolos mokėjimo terminą tam tikram laikotarpiui – dažniausiai nuo šešių mėnesių iki metų. Jei nuomininkas šiuo metu nerado galimybės grąžinti skolos, gali kilti klausimas dėl iškeldinimo. Bet vėlgi, jeigu atsakovas pirminio ieškinio pateikimo metu turėjo pagrįstų aplinkybių, tokių kaip darbo trūkumas arba sunki finansinė padėtis dėl objektyvių priežasčių, tuomet valdžios institucijos bus įgaliotos jas pašalinti, kad asmuo turėtų galimybę sumokėti skolas ir išlaikyti būstą.

Hipotekos ir paskolos skolos

Iškeldinimas taip pat galimas, jei atsiliekate nuo paskolos ar hipotekos įmokų. Vadovaujantis Hipotekos įstatymo reikalavimais, bankas privalo raštu įspėti paskolos gavėją likus 30 dienų iki turto arešto. Pasibaigus terminui, butas automatiškai pateikiamas aukcione. Nuomininkas dar turi galimybę jį grąžinti, tačiau sumokėjęs visas skolas ir banko išlaidas.

Žmonės gali būti iškeldinti už būsto paskolą tik tuo atveju, jei nuomininkas turi ne tik šį butą. Jei ji viena, tai įstatymai draudžia iškeldinti, o jei bankas kreipsis į teismą, pastarasis įpareigos nuomininką per metus sumokėti skolą. Ir tik praėjus terminui ir nesumokėjus visos skolos, bankas gali atimti butą.

Tas pats pasakytina ir apie įprastą banko paskolą – už ją iškeldinti negalima, jei skolinto asmens butas yra vienintelė gyvenamoji vieta.

Ar svarbi skolos suma?

Daugelis žmonių mano, kad tikimybė išsikraustyti dėl nemokančių komunalinių mokesčių tiesiogiai priklauso nuo skolos dydžio. Tiesą sakant, tai netiesa. Pagrindinis veiksnys šiuo atveju yra laikotarpis, per kurį nebuvo atsiskaityta už komunalines paslaugas. Todėl, jei susimąstėte, kokios skolos gali sukelti iškeldinimą iš buto, vienintelis teisingas atsakymas – sistemingai kaupti ir piktybiškai negrąžinti.

Net jei jūsų skolos suma viršijo 100 tūkstančių rublių, bet per pastaruosius šešis mėnesius kas mėnesį sumokėjote bent po porą tūkstančių sąskaitų, teismas neturės teisės jūsų iškeldinti.

Taip pat atminkite, kad dėl skolų neatsidursite gatvėje. Net ir kraštutiniais atvejais, teisėjui priėmus sprendimą jus iškeldinti iš komunalinio ar savivaldybės buto, valstybė jums ir kartu gyvenančiai šeimai tikrai suteiks socialinį būstą po 6 kvadratinius metrus vienam asmeniui. Anksčiau susikaupusių skolų niekas nenurašys, tačiau jas galima grąžinti ne vienu mokėjimu, o keliais, atsižvelgiant į savo mėnesio pajamas.

Iš buto bet kuris jame gyvenantis asmuo.

Kartu Konstitucija teigia, kad niekas negali būti iškeldintas be svarbių priežasčių.

Teisių į privatizuotą būstą atėmimas gali būti vykdomas taip: prieš savininką, taip pat kiti joje gyvenantys asmenys be registracijos.

Taigi asmenį iškeldinti galima ir , ir , tačiau tik teismo tvarka ir remiantis įstatyme numatytais motyvais.

Iškeldinimo iniciatorius gali būti tiek buto savininkas, tiek įgaliotos institucijos. Pavyzdžiui, teismo sprendimu buto savininkas gali netekti stogo virš galvos dėl skolos už paskolą.

Jeigu ieškovas yra savininkas, tai jam reikia parengti visas pažymas ir iškeldinimo būtinybę patvirtinantys dokumentai nuomininkas.

Ieškinio rašymas

Kad pareiškimas būtų priimtas teisme, jis turi būti surašyti pagal teisminio proceso reikalavimus:

• pretenzija turi būti surašyta atspausdinta;
• ieškinyje turi būti pateikta teisinga informacija apie bylą, duomenų ir informacijos iškraipymas gali lemti atsisakymą nagrinėti;
• prie prašymo pridedamų dokumentų kopijos turi būti patvirtintos notaro.

Dokumentacija

Atsižvelgiant į aplinkybes, dokumentų sąrašas gali skirtis.

Pasvarstykime pagrindinis reikalingų dokumentų sąrašas:

1. Pasas.
2. Išrašas iš namų registro.
3. Buto nuosavybės dokumentas.
4. Patalpų kadastrinis pasas.
5. Būsto ir komunalinių paslaugų kvitai.
6. Santuokos ir skyrybų liudijimas.
7. Raštiški nuomininkų skundai su parašais (jei kalbame apie iškeldinimą už naudojimosi patalpomis taisyklių pažeidimą).
8. Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.
9. Ekspertizės aktas dėl butui ir namui padarytos žalos.

Valstybės rinkliavos mokėjimas

Valstybės rinkliavos sumokėjimas yra ieškovo pareiga. Jos dydis priklauso nuo to, kas yra ieškovas – fizinis ar juridinis asmuo.

Pagal bendrą taisyklę, nagrinėjant turtinio pobūdžio reikalavimus, fiziniams asmenims valstybės rinkliava yra 300 rublių, juridiniams asmenims – 6000 rublių.

Dokumentų ir pretenzijų pateikimas

Svarstomi iškeldinimo iš privatizuoto būsto atvejai bendrosios kompetencijos teisme pagal atsakovo gyvenamąją vietą. Dokumentai ir prašymas turi būti išsiųsti teismo posėdžio sekretoriui asmeniškai arba paštu.

Bylos nagrinėjimas trunka du mėnesius, po to teismas priima sprendimą. Atsakovas gali jį apskųsti per 10 dienų.

Jei taip neatsitiks, tada teisėjas pasirašo vykdomąjį raštą ir perduoda antstolių tarnybai tolesniam nutarimo vykdymui.

Atsisakymas nagrinėti bylą gali įvykti pateikus neišsamų dokumentų sąrašą, neteisingai užpildžius pretenziją, nepatvirtinus popierių notaro, nesumokėjus valstybės rinkliavos, pateikiant melagingus duomenis.

Procedūros ypatybės

Iškeldinimo procedūra gali būti sudėtinga, jei kaltinamieji yra tokių kategorijų piliečiai kaip triukšmadariai, alkoholikai, nepilnamečiai ir bute neįsiregistravę asmenys. Panagrinėkime iškeldinimo niuansus tokiomis aplinkybėmis.

Kaip iškeldinti alkoholiką iš buto? Alkoholiko iškeldinimo iš privatizuoto buto procesas ateina su tam tikrais sunkumais. Teismas nieko negali padaryti, jeigu namo gyventojai ir ieškovas nėra užfiksavę padarytos žalos.

Todėl norint sėkmingai išspręsti problemą, pareiškėjui reikės pateikti svarių įrodymų, pavyzdžiui, šie:

• vietos policijos pareigūno aktas;
• dokumentais pagrįsti kaimynų skundai;
• SES ataskaita apie gyvenamojo ploto būklę;
• prevencinių pokalbių su gyventoju įrašų.

Kaip iškeldinti triukšmingą brolį iš privatizuoto buto?

Norėdami atimti iš triukšmautojo teisę gyventi bute, taip pat turite surinkti dokumentinius įrodymus. Tai gali būti kaimynų parodymai, vietos policijos pareigūno parodymai arba padarytos žalos tyrimas.

Asmens, neteisėtai užimančio gyvenamąjį plotą, iškeldinimas, reikalaujama įrodymų, kuriais remiantis asmuo neturi teisės į turtą.

Teismui pirmiausia turi būti pateikti namo registro išrašai, kvitai už būstą ir komunalines paslaugas, nuosavybės teisės liudijimas ir dokumentai, patvirtinantys asmens nelegalų gyvenimą.

Ar galima juos iškeldinti iš privatizuoto buto? kūdikis? Iškeldinimo sąlygos priklauso nuo to, kada tiksliai jis buvo įregistruotas.

Jei vaikas buvo įregistruotas po privatizavimo, jo iškeldinimas galimas tik remiantis jo tėvų išregistravimu. Jei jis buvo įregistruotas prieš įregistruojant būsto nuosavybę, reikės globos institucijų sprendimo.

Kam negalima atimti būsto?

Atimti teisę gyventi bute ir Jūs negalite būti išleistas iš savo gyvenamosios patalpos:

• vaikas, jei tik vienas savininkas inicijuoja iškeldinimą, o kitas jam prieštarauja;
• sutuoktinis, sudaręs su juo vedybų sutartį dėl turto padalijimo, kurioje jis įrašytas kaip tas pats savininkas;
• nepilnamečiai, gyvenantys vaikų globos namuose;
• šeimos nariai, neturintys kito gyvenamojo ploto ir pinigų butui išsinuomoti;
• piliečiai, gyvenantys pagal nuomos sutartį;
• piliečiai, paleisti iš kalėjimo;
• piliečiai klaidingai laikomi mirusiais arba dingusiais be žinios;
• įpėdiniai, gavę gyvenamąjį plotą pagal testamentą.

Jei yra galimybė savarankiškai išspręsti iškeldinimo problemą savanoriškai, tada geriau ja pasinaudoti, nes teismo procesas gali užsitęsti.

Ir tai nėra faktas, kad teismo sprendimas patenkins ieškovo reikalavimus. Sėkmingai išspręsti klausimą teisme Geriau pasitelkti advokato pagalbą.

Ar įmanoma iškeldinti registruotą asmenį iš privatizuoto buto, galite sužinoti vaizdo įraše: